川崎市高津区

2021年［令和3年］基準地価

平均

36万5500

円/m²

変動率

+1.14

％

上昇

坪単価

120万8264

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

0 位／1736市町村

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川崎市高津区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	溝の口	54万3923円/m²	179万8092円/坪	+0.95％
2位	二子新地	45万2333円/m²	149万5316円/坪	+0.13％
3位	高津駅	41万1900円/m²	136万1652円/坪	+1.14％
4位	武蔵新城	35万5750円/m²	117万6033円/坪	+0.84％
5位	津田山	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+0.35％
6位	梶が谷	26万9875円/m²	89万2148円/坪	+0.20％
7位	久地	26万8428円/m²	88万7367円/坪	+0.16％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

川崎市高津区内の地区で最も高価格なのは溝の口（54万3923円/m²）、最も低価格なのは久地（26万8428円/m²）となります。

川崎市高津区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	溝口1-8-6	溝の口駅より200m	169万0000 円/m²	558万6776 円/坪	+1.81 ％
神奈川県川崎市高津区溝口1-8-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況医院　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗、銀行等が混在する駅に近い商業地域
2位	溝口2-14-3	溝の口駅より300m	74万8000 円/m²	247万2727 円/坪	+0.27 ％
神奈川県川崎市高津区溝口2-14-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 123m²（37坪）　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	二子4丁目628番17	高津駅より80m	65万5000 円/m²	216万5289 円/坪	+1.71 ％
神奈川県川崎市高津区二子4丁目628番17 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 157m²（47坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
4位	諏訪1-3-2	二子新地駅より0m	55万0000 円/m²	181万8181 円/坪	+1.85 ％
神奈川県川崎市高津区諏訪1-3-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 58m²（17坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
5位	下作延2丁目252番2	溝の口駅より400m	54万1000 円/m²	178万8429 円/坪	+2.08 ％
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目252番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 187m²（56坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
6位	溝口3丁目1212番7	高津駅より350m	52万3000 円/m²	172万8925 円/坪	+1.95 ％
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目1212番7 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
7位	久本3-5-4	溝の口駅より700m	50万5000 円/m²	166万9421 円/坪	+1.00 ％
神奈川県川崎市高津区久本3-5-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,999m²（604坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員9.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか事務所ビルが見られる住宅地域
8位	下作延1-4-11	溝の口駅より400m	44万1000 円/m²	145万7851 円/坪	+0.92 ％
神奈川県川崎市高津区下作延1-4-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
9位	諏訪1丁目391番4	二子新地駅より200m	43万7000 円/m²	144万4628 円/坪	+1.16 ％
神奈川県川崎市高津区諏訪1丁目391番4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
10位	溝口3丁目596番5	溝の口駅より650m	43万5000 円/m²	143万8016 円/坪	+1.16 ％
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目596番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
11位	二子5丁目498番4	高津駅より400m	41万5000 円/m²	137万1900 円/坪	+1.47 ％
神奈川県川崎市高津区二子5丁目498番4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
12位	二子3丁目390番50	高津駅より450m	41万1000 円/m²	135万8677 円/坪	+1.73 ％
神奈川県川崎市高津区二子3丁目390番50 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
13位	下作延2丁目340番4外	溝の口駅より300m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+1.78 ％
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目340番4外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
14位	千年新町8番3	武蔵新城駅より450m	38万0000 円/m²	125万6198 円/坪	+1.33 ％
神奈川県川崎市高津区千年新町8番3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の他に共同住宅も見られる住宅地域
15位	溝口5丁目1119番12	高津駅より600m	37万2000 円/m²	122万9752 円/坪	+1.36 ％
神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1119番12 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
16位	諏訪2-3-1	二子新地駅より600m	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	-2.63 ％
神奈川県川崎市高津区諏訪2-3-1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
17位	久地1-2-26	溝の口駅より800m	36万7000 円/m²	121万3223 円/坪	+0.82 ％
神奈川県川崎市高津区久地1-2-26 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
18位	末長4丁目1394番3	武蔵新城駅より550m	36万4000 円/m²	120万3305 円/坪	+2.25 ％
神奈川県川崎市高津区末長4丁目1394番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
19位	久本2-5-34	溝の口駅より850m	34万6000 円/m²	114万3801 円/坪	+0.58 ％
神奈川県川崎市高津区久本2-5-34 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
20位	末長1-13-7	梶が谷駅より300m	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	+0.62 ％
神奈川県川崎市高津区末長1-13-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
21位	子母口字舟河原561番1	武蔵中原駅より1,700m	31万5000 円/m²	104万1322 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市高津区子母口字舟河原561番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 391m²（118坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・北東・幅員16.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
22位	久地1-15-40	高津駅より1,000m	30万1000 円/m²	99万5041 円/坪	+0.33 ％
神奈川県川崎市高津区久地1-15-40 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
23位	坂戸2-7-18	溝の口駅より1,600m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市高津区坂戸2-7-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
24位	北見方1丁目77番8	高津駅より1,200m	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+0.68 ％
神奈川県川崎市高津区北見方1丁目77番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
25位	子母口字新田町456番1	武蔵新城駅より1,500m	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+1.03 ％
神奈川県川崎市高津区子母口字新田町456番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
26位	下作延4-28-64	津田山駅より850m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+0.69 ％
神奈川県川崎市高津区下作延4-28-64 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 87m²（26坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
27位	梶ケ谷3丁目8番25	梶が谷駅より800m	29万1000 円/m²	96万1983 円/坪	+0.34 ％
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目8番25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
28位	明津字仲町216番10	元住吉駅より1,700m	28万6000 円/m²	94万5454 円/坪	+0.70 ％
神奈川県川崎市高津区明津字仲町216番10 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
29位	下作延3-13-18	梶が谷駅より700m	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+0.35 ％
神奈川県川崎市高津区下作延3-13-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 88m²（26坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
30位	末長1-31-7	梶が谷駅より850m	28万4000 円/m²	93万8842 円/坪	+0.35 ％
神奈川県川崎市高津区末長1-31-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
31位	千年字岩川723番1外	武蔵新城駅より1,200m	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+0.36 ％
神奈川県川崎市高津区千年字岩川723番1外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、小工場等が混在する地域
32位	下作延6-8-21	津田山駅より300m	27万7000 円/m²	91万5702 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市高津区下作延6-8-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
33位	下作延6-29-31	久地駅より500m	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+0.36 ％
神奈川県川崎市高津区下作延6-29-31 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 163m²（49坪）　形状不整形　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
34位	梶ケ谷4丁目4番12	梶が谷駅より1,000m	26万9000 円/m²	88万9256 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目4番12 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
35位	末長2-33-11	梶が谷駅より800m	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+0.38 ％
神奈川県川崎市高津区末長2-33-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか空地が残る住宅地域
36位	北見方3丁目500番5	武蔵新城駅より1,600m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+0.83 ％
神奈川県川崎市高津区北見方3丁目500番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
37位	新作3-26-22	武蔵新城駅より1,400m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市高津区新作3-26-22 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
38位	上作延字原間谷270番8	溝の口駅より1,900m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市高津区上作延字原間谷270番8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
39位	宇奈根字山野731番5外	久地駅より1,700m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野731番5外 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　地積 1,111m²（336坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域
40位	梶ケ谷6丁目12番11	梶が谷駅より1,500m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
40位	東野川1丁目3777番3	武蔵新城駅より2,500m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市高津区東野川1丁目3777番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
40位	上作延字南原970番12	梶が谷駅より1,700m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	-0.45 ％
神奈川県川崎市高津区上作延字南原970番12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
40位	久末字表耕地2100番3	武蔵新城駅より2,600m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	-0.89 ％
神奈川県川崎市高津区久末字表耕地2100番3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 77m²（23坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
40位	蟹ケ谷字清水313番50	武蔵中原駅より2,200m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	-0.45 ％
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
45位	子母口字富士見台54番55	武蔵新城駅より1,700m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪
神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
46位	久末字梅ヶ久保580番8	武蔵新城駅より3,300m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	-1.52 ％
神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
47位	久末字イノ木1689番1	武蔵中原駅より2,600m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	-0.52 ％
神奈川県川崎市高津区久末字イノ木1689番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

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川崎市高津区の最新の地価動向

川崎市高津区の最新公示地価は平均36万9727円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均122万2238円/坪です。前年からの変動率は+0.24％です。

川崎市高津区の最新基準地価は平均36万5500円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均120万8264円/坪です。前年からの変動率は+1.14％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は91万7076円/m²（1988年）、最安値は24万1400円/m²（1985年）で、両者の差異は3.80倍です。基準地価の最高値は73万4600円/m²（1988年）、最低値は23万4000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.14倍です。

宅地の平均価格は30万9285円/m²、坪単位では102万2432円/坪、変動率は-0.14％です（2021年）。商業地の平均価格は69万5250円/m²、坪単価では229万8347円/坪、変動率は+1.35％です（2021年）。

高津区の最高価格地点は「川崎市高津区溝口1-8-6」（169万0000円/m²）で、最も低額地点は「川崎市高津区久末字イノ木1689番1」（19万2000円/m²）です。

鉄道沿線における川崎市高津区の比較

川崎市高津区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、川崎市高津区は東急田園都市線沿線の平均地価88万7180円/m²を下回っています。川崎市高津区は東急大井町線沿線の平均地価79万6390円/m²を下回っています。川崎市高津区はJR南武線沿線の平均地価40万4612円/m²を下回っています。
川崎市高津区内の基準点の地価は、東急田園都市線、東急大井町線、JR南武線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。

川崎市高津区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

川崎市高津区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

川崎市高津区における土地取引

神奈川県川崎市高津区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、神奈川県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している川崎市高津区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での川崎市高津区のランキング、および神奈川県内での川崎市高津区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更がある場合があり、変更後の地点の過去の数値を遡りで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、ご留意ください。
実際に神奈川県川崎市高津区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である川崎市が把握し、川崎市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

川崎市高津区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に川崎市高津区で実行された不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した価格となります。高津区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で39万0793円/m²、坪単価では129万1878円/坪、前年比変動率+7.97％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+6.13％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、川崎市高津区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、高津区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

川崎市高津区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

川崎市高津区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万8142円/m²	82万0306円/坪
1984年［昭和59年］	24万7555円/m²	81万8365円/坪	+1.91％
1985年［昭和60年］	24万1666円/m²	79万8898円/坪	+1.60％
1986年［昭和61年］	25万2000円/m²	83万3057円/坪	+4.46％
1987年［昭和62年］	51万4375円/m²	170万0413円/坪	+30.55％
1988年［昭和63年］	86万6388円/m²	286万4095円/坪	+82.64％
1989年［平成元年］	78万0500円/m²	258万0165円/坪	-8.70％
1990年［平成2年］	80万2350円/m²	265万2396円/坪	+2.01％
1991年［平成3年］	81万9450円/m²	270万8925円/坪	+1.46％
1992年［平成4年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪	-7.44％
1993年［平成5年］	68万1347円/m²	225万2389円/坪	-14.00％
1994年［平成6年］	59万5520円/m²	196万8661円/坪	-6.33％
1995年［平成7年］	55万9560円/m²	184万9785円/坪	-3.22％
1996年［平成8年］	50万4080円/m²	166万6380円/坪	-5.28％
1997年［平成9年］	45万0142円/m²	148万8075円/坪	-4.37％
1998年［平成10年］	42万7107円/m²	141万1924円/坪	-3.28％
1999年［平成11年］	39万6266円/m²	130万9972円/坪	-6.04％
2000年［平成12年］	36万6903円/m²	121万2903円/坪	-5.67％
2001年［平成13年］	34万3354円/m²	113万5057円/坪	-5.40％
2002年［平成14年］	31万8451円/m²	105万2732円/坪	-6.39％
2003年［平成15年］	29万9225円/m²	98万9176円/坪	-5.44％
2004年［平成16年］	28万6580円/m²	94万7374円/坪	-3.82％
2005年［平成17年］	27万8250円/m²	91万9834円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	28万1264円/m²	92万9800円/坪	+1.09％
2007年［平成19年］	30万1176円/m²	99万5624円/坪	+6.41％
2008年［平成20年］	33万0176円/m²	109万1492円/坪	+8.46％
2009年［平成21年］	30万6457円/m²	101万3081円/坪	-7.44％
2010年［平成22年］	29万9457円/m²	98万9940円/坪	-2.18％
2011年［平成23年］	29万8257円/m²	98万5974円/坪	-0.54％
2012年［平成24年］	30万1297円/m²	99万6024円/坪	+0.46％
2013年［平成25年］	30万4600円/m²	100万6942円/坪	+1.82％
2014年［平成26年］	31万7380円/m²	104万9193円/坪	+2.43％
2015年［平成27年］	32万3159円/m²	106万8294円/坪	+2.12％
2016年［平成28年］	32万7191円/m²	108万1624円/坪	+2.02％
2017年［平成29年］	33万4500円/m²	110万5785円/坪	+2.14％
2018年［平成30年］	34万5120円/m²	114万0892円/坪	+2.56％
2019年［令和元年］	35万8120円/m²	118万3867円/坪	+2.96％
2020年［令和2年］	36万8280円/m²	121万7454円/坪	+2.04％
2021年［令和3年］	36万8235円/m²	121万7306円/坪	+0.55％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万3800円/m²	83万9008円/坪
1984年［昭和59年］	25万0285円/m²	82万7390円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	24万1400円/m²	79万8016円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	25万0545円/m²	82万8249円/坪	+3.96％
1987年［昭和62年］	46万4076円/m²	153万4138円/坪	+19.46％
1988年［昭和63年］	91万7076円/m²	303万1659円/坪	+98.27％
1989年［平成元年］	82万9857円/m²	274万3329円/坪	-10.01％
1990年［平成2年］	84万7928円/m²	280万3069円/坪	+0.96％
1991年［平成3年］	87万5000円/m²	289万2561円/坪	+2.58％
1992年［平成4年］	84万1928円/m²	278万3234円/坪	-5.37％
1993年［平成5年］	73万7941円/m²	243万9474円/坪	-14.40％
1994年［平成6年］	62万7052円/m²	207万2901円/坪	-7.27％
1995年［平成7年］	58万7473円/m²	194万2061円/坪	-3.15％
1996年［平成8年］	52万1421円/m²	172万3705円/坪	-5.62％
1997年［平成9年］	46万4190円/m²	153万4513円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	43万8619円/m²	144万9980円/坪	-3.21％
1999年［平成11年］	40万7545円/m²	134万7257円/坪	-5.98％
2000年［平成12年］	37万9045円/m²	125万3042円/坪	-5.61％
2001年［平成13年］	35万4000円/m²	117万0247円/坪	-5.40％
2002年［平成14年］	32万7409円/m²	108万2344円/坪	-6.44％
2003年［平成15年］	30万6500円/m²	101万3223円/坪	-5.63％
2004年［平成16年］	29万1681円/m²	96万4237円/坪	-4.33％
2005年［平成17年］	28万0652円/m²	92万7775円/坪	-2.28％
2006年［平成18年］	28万1500円/m²	93万0578円/坪	+0.34％
2007年［平成19年］	30万0916円/m²	99万4765円/坪	+6.05％
2008年［平成20年］	33万7333円/m²	111万5151円/坪	+10.46％
2009年［平成21年］	31万2791円/m²	103万4022円/坪	-7.07％
2010年［平成22年］	30万3750円/m²	100万4132円/坪	-2.73％
2011年［平成23年］	30万2625円/m²	100万0413円/坪	-0.52％
2012年［平成24年］	30万4038円/m²	100万5085円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	31万0076円/m²	102万5047円/坪	+1.24％
2014年［平成26年］	31万7629円/m²	105万0015円/坪	+2.23％
2015年［平成27年］	32万1482円/m²	106万2752円/坪	+1.83％
2016年［平成28年］	32万3218円/m²	106万8491円/坪	+1.76％
2017年［平成29年］	33万1312円/m²	109万5247円/坪	+1.94％
2018年［平成30年］	34万1484円/m²	112万8875円/坪	+2.25％
2019年［平成31年］	35万4363円/m²	117万1450円/坪	+2.77％
2020年［令和2年］	36万7848円/m²	121万6028円/坪	+2.69％
2021年［令和3年］	36万9727円/m²	122万2238円/坪	+0.24％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万4000円/m²	77万3553円/坪
1984年［昭和59年］	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+1.72％
1985年［昭和60年］	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+2.10％
1986年［昭和61年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	+6.99％
1987年［昭和62年］	73万2333円/m²	242万0936円/坪	+91.55％
1988年［昭和63年］	73万4600円/m²	242万8429円/坪	+14.92％
1989年［平成元年］	66万5333円/m²	219万9449円/坪	-5.31％
1990年［平成2年］	69万6000円/m²	230万0826円/坪	+4.44％
1991年［平成3年］	68万9833円/m²	228万0440円/坪	-1.13％
1992年［平成4年］	60万2166円/m²	199万0633円/坪	-12.26％
1993年［平成5年］	52万1000円/m²	172万2314円/坪	-13.06％
1994年［平成6年］	49万5666円/m²	163万8567円/坪	-3.66％
1995年［平成7年］	47万1166円/m²	155万7575円/坪	-3.46％
1996年［平成8年］	44万9166円/m²	148万4848円/坪	-4.20％
1997年［平成9年］	40万8000円/m²	134万8760円/坪	-3.93％
1998年［平成10年］	39万2571円/m²	129万7756円/坪	-3.47％
1999年［平成11年］	36万5250円/m²	120万7438円/坪	-6.21％
2000年［平成12年］	33万7222円/m²	111万4784円/坪	-5.85％
2001年［平成13年］	31万7333円/m²	104万9035円/坪	-5.39％
2002年［平成14年］	29万6555円/m²	98万0348円/坪	-6.27％
2003年［平成15年］	28万1444円/m²	93万0394円/坪	-4.97％
2004年［平成16年］	27万4111円/m²	90万6152円/坪	-2.58％
2005年［平成17年］	27万2111円/m²	89万9540円/坪	-0.76％
2006年［平成18年］	28万0700円/m²	92万7933円/坪	+3.00％
2007年［平成19年］	30万1800円/m²	99万7685円/坪	+7.28％
2008年［平成20年］	31万3000円/m²	103万4710円/坪	+3.64％
2009年［平成21年］	29万2636円/m²	96万7392円/坪	-8.34％
2010年［平成22年］	29万0090円/m²	95万8978円/坪	-0.97％
2011年［平成23年］	28万8727円/m²	95万4470円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	29万4818円/m²	97万4605円/坪	+1.93％
2013年［平成25年］	29万4428円/m²	97万3317円/坪	+3.19％
2014年［平成26年］	31万6933円/m²	104万7713円/坪	+2.80％
2015年［平成27年］	32万6400円/m²	107万9008円/坪	+2.63％
2016年［平成28年］	33万5666円/m²	110万9641円/坪	+2.52％
2017年［平成29年］	34万0875円/m²	112万6859円/坪	+2.55％
2018年［平成30年］	35万2176円/m²	116万4219円/坪	+3.16％
2019年［令和元年］	36万5411円/m²	120万7972円/坪	+3.35％
2020年［令和2年］	36万9117円/m²	122万0223円/坪	+0.78％
2021年［令和3年］	36万5500円/m²	120万8264円/坪	+1.14％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

川崎市高津区の町名

高津区の町名は、明津、宇奈根、梶ケ谷、蟹ケ谷、上作延、北見方、久地、坂戸、子母口、下作延、下野毛、新作、末長、諏訪、瀬田、千年、千年新町、野川、久末、久本、二子、溝口、向ケ丘です。

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