川崎市宮前区

2020年［令和2年］基準地価

平均

29万9125

円/m²

変動率

-0.45

％

下落

坪単価

98万8842

円/坪

基準地価ランキング

0 位／市町村

変動率ランキング

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川崎市宮前区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	鷺沼	35万8384円/m²	118万4742円/坪	+1.34％
2位	宮前平	35万0700円/m²	115万9338円/坪	+1.73％
3位	宮崎台	33万0300円/m²	109万1900円/坪	+1.53％
4位	北山田	27万8875円/m²	92万1900円/坪	+1.21％
5位	菅生	18万1750円/m²	60万0826円/坪	-0.14％

2020年［令和2年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

川崎市宮前区内の地区で最も高価格なのは鷺沼（35万8384円/m²）、最も低価格なのは菅生（18万1750円/m²）となります。

川崎市宮前区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	小台1丁目18番7外	鷺沼駅より0m	96万1000 円/m²	317万6859 円/坪	+6.42 ％
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目18番7外 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 400m²（121坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員16.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	宮前平1丁目10番13外	宮前平駅より1m	66万6000 円/m²	220万1652 円/坪	+1.68 ％
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目10番13外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 270m²（81坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　側道側道・北西　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	宮崎2丁目10番9外	宮崎台駅より120m	61万6000 円/m²	203万6363 円/坪	+0.98 ％
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目10番9外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,054m²（318坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員16.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル、マンション等が混在する駅前の商業地域
4位	宮前平2丁目15番28	宮前平駅より200m	44万9000 円/m²	148万4297 円/坪	+5.90 ％
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目15番28 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
5位	土橋4丁目3番6	鷺沼駅より800m	41万1000 円/m²	135万8677 円/坪	+1.73 ％
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3番6 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,923m²（581坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員18.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
6位	土橋2丁目11番13	宮前平駅より500m	40万8000 円/m²	134万8760 円/坪	+3.82 ％
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目11番13 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
7位	馬絹6-1-28	宮崎台駅より600m	40万3000 円/m²	133万2231 円/坪	+2.03 ％
神奈川県川崎市宮前区馬絹6-1-28 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示営業所　地積 770m²（232坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員18.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
8位	土橋3丁目20番9	鷺沼駅より550m	39万4000 円/m²	130万2479 円/坪	+0.51 ％
神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目20番9 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	小台2丁目23番10外	宮前平駅より550m	38万7000 円/m²	127万9338 円/坪	+1.04 ％
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目23番10外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 915m²（276坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
10位	宮崎1丁目12番34外	宮崎台駅より600m	38万3000 円/m²	126万6115 円/坪	+4.36 ％
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域
11位	土橋1丁目24番3	宮前平駅より650m	36万6000 円/m²	120万9917 円/坪	+3.10 ％
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目24番3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
12位	鷺沼2丁目2番13	鷺沼駅より800m	35万1000 円/m²	116万0330 円/坪	-1.13 ％
神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目2番13 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
13位	有馬1-15-15	鷺沼駅より800m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+3.40 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬1-15-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
14位	有馬4-4-6	鷺沼駅より1,000m	32万4000 円/m²	107万1074 円/坪	+3.18 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬4-4-6 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,142m²（345坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　用途区分準住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、自動車販売店等が見られる路線商業地域
15位	宮崎字三ッ又271番2	宮崎台駅より600m	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+4.19 ％
神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又271番2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
16位	宮崎5丁目12番29	宮崎台駅より800m	31万6000 円/m²	104万4628 円/坪	-1.25 ％
神奈川県川崎市宮前区宮崎5丁目12番29 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄骨造地上2階地下1階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
17位	犬蔵2-8-34	たまプラーザ駅より800m	31万5000 円/m²	104万1322 円/坪	+5.00 ％
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-8-34 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
18位	土橋7丁目6番4	宮前平駅より850m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+0.33 ％
神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目6番4 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
19位	有馬4-9-25	鷺沼駅より850m	29万7000 円/m²	98万1818 円/坪	+1.37 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬4-9-25 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
20位	有馬8-18-7	鷺沼駅より900m	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+2.15 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬8-18-7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
21位	犬蔵1-23-10	宮前平駅より2,200m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+4.87 ％
神奈川県川崎市宮前区犬蔵1-23-10 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 796m²（240坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　側道側道・北西　用途区分準住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
21位	土橋7丁目18番8	宮前平駅より1,200m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	-0.36 ％
神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目18番8 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
23位	有馬3-28-19	鷺沼駅より1,600m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	-1.11 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬3-28-19 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員16.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
23位	有馬9-7-11	鷺沼駅より1,100m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	-1.11 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬9-7-11 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
25位	野川本町1-5-33	梶が谷駅より2,100m	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+4.90 ％
神奈川県川崎市宮前区野川本町1-5-33 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 285m²（86坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　側道側道・南　用途区分準住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
26位	宮崎字三ッ又77番19外	宮崎台駅より1,200m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+2.00 ％
神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.9m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
27位	神木2丁目3番17	宮崎台駅より1,400m	25万1000 円/m²	82万9752 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区神木2丁目3番17 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
28位	有馬3-9-9-2	宮前平駅より1,100m	24万7000 円/m²	81万6528 円/坪	+0.82 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬3-9-9-2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
29位	馬絹1-38-22	宮崎台駅より1,000m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+2.11 ％
神奈川県川崎市宮前区馬絹1-38-22 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
30位	平1-1-7	宮前平駅より2,200m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+0.87 ％
神奈川県川崎市宮前区平1-1-7 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 525m²（158坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員12.0m　用途区分準住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
31位	犬蔵2-20-2	たまプラーザ駅より1,500m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+2.23 ％
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-20-2 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.9m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、空地等が混在する住宅地域
32位	犬蔵1-4-22	宮前平駅より1,800m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+0.46 ％
神奈川県川崎市宮前区犬蔵1-4-22 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
33位	東有馬4-24-9	北山田駅より1,200m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+0.48 ％
神奈川県川崎市宮前区東有馬4-24-9 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
34位	東有馬5-39-7	北山田駅より1,000m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+0.97 ％
神奈川県川崎市宮前区東有馬5-39-7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
35位	東有馬3-3-4	鷺沼駅より1,800m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	-1.47 ％
神奈川県川崎市宮前区東有馬3-3-4 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
36位	野川字西耕地3013番11	鷺沼駅より2,700m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区野川字西耕地3013番11 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに畑地が見られる住宅地域
37位	東有馬2-4-5	鷺沼駅より2,100m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区東有馬2-4-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.3m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
37位	西野川1-40-38	梶が谷駅より2,100m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+0.51 ％
神奈川県川崎市宮前区西野川1-40-38 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
39位	馬絹4-10-17	宮崎台駅より1,500m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	-1.04 ％
神奈川県川崎市宮前区馬絹4-10-17 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
40位	神木本町5-14-15	宮前平駅より1,900m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+0.54 ％
神奈川県川崎市宮前区神木本町5-14-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
41位	菅生5-7-12	宮前平駅より2,800m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	-0.54 ％
神奈川県川崎市宮前区菅生5-7-12 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
42位	平4-17-45	宮前平駅より2,400m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区平4-17-45 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
43位	菅生3-39-4	生田駅より2,800m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区菅生3-39-4 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
43位	菅生6-17-6	宮前平駅より2,200m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区菅生6-17-6 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.7m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
45位	初山2-18-14-3	宮前平駅より2,200m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区初山2-18-14-3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
46位	西野川2-11-5	梶が谷駅より2,600m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	-0.56 ％
神奈川県川崎市宮前区西野川2-11-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
47位	水沢3-1-32	宮前平駅より3,600m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区水沢3-1-32 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション等が混在する住宅地域
48位	野川本町2-21-30	梶が谷駅より2,900m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区野川本町2-21-30 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員5.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
49位	神木本町1-11-5	宿河原駅より1,800m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区神木本町1-11-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
50位	野川字南耕地2639番20	鷺沼駅より4,000m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区野川字南耕地2639番20 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中に、空地も残る住宅地域
51位	白幡台1丁目7番7	宮前平駅より2,200m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	-1.82 ％
神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
51位	平3-23-15	向ヶ丘遊園駅より2,000m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	-0.61 ％
神奈川県川崎市宮前区平3-23-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い高台の既成住宅地域
53位	野川字南耕地2297番15	梶が谷駅より3,300m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	-1.23 ％
神奈川県川崎市宮前区野川字南耕地2297番15 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる県営住宅団地に隣接する住宅地域
54位	五所塚2丁目8番3	宿河原駅より1,800m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	-1.90 ％
神奈川県川崎市宮前区五所塚2丁目8番3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

2020年［令和2年］基準地価

2020年［令和2年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

川崎市宮前区の最新の地価動向

川崎市宮前区の最新公示地価は平均27万6023円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均91万2475円/坪です。前年からの変動率は+1.68％です。

川崎市宮前区の最新基準地価は平均29万9125円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均98万8842円/坪です。前年からの変動率は-0.45％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は73万8428円/m²（1988年）、最安価格は20万6222円/m²（1983年）で、双方の違いは3.58倍です。基準地価の最高値は82万3000円/m²（1988年）、最低価格は25万6933円/m²（2005年）で、両者の違いは3.20倍です。

宅地の平均価格は24万9229円/m²、坪単価では82万3898円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は44万1600円/m²、坪単価では145万9834円/坪です（2020年）。

宮前区の最高額地点は「川崎市宮前区小台1丁目18番7外」（96万1000円/m²）で、最低額地点は「川崎市宮前区五所塚2丁目8番3」（15万5000円/m²）です。

鉄道沿線における川崎市宮前区の比較

川崎市宮前区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、川崎市宮前区は東急田園都市線沿線の平均地価89万8289円/m²を下回っています。
川崎市宮前区内の基準点の地価は、東急田園都市線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

川崎市宮前区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

川崎市宮前区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

川崎市宮前区における土地取引

神奈川県川崎市宮前区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、神奈川県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している川崎市宮前区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での川崎市宮前区の順位、および神奈川県内での川崎市宮前区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の数値をさかのぼりで集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含みおきください。
実際に神奈川県川崎市宮前区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である川崎市が把握し、川崎市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

川崎市宮前区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

川崎市宮前区で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。宮前区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単位で20万5888円/m²、坪単価では68万0624円/坪、前年比-9.84％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-27.09％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、川崎市宮前区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、宮前区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

川崎市宮前区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

川崎市宮前区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	23万2909円/m²	76万9947円/坪
1984年［昭和59年］	27万5461円/m²	91万0616円/坪	+2.14％
1985年［昭和60年］	28万2538円/m²	93万4011円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	29万6923円/m²	98万1563円/坪	+4.81％
1987年［昭和62年］	47万4923円/m²	156万9993円/坪	+47.03％
1988年［昭和63年］	75万3352円/m²	249万0422円/坪	+79.19％
1989年［平成元年］	69万6176円/m²	230万1409円/坪	-9.82％
1990年［平成2年］	68万4722円/m²	226万3544円/坪	+0.72％
1991年［平成3年］	69万4263円/m²	229万5084円/坪	+0.55％
1992年［平成4年］	64万8850円/m²	214万4958円/坪	-6.25％
1993年［平成5年］	51万3347円/m²	169万7017円/坪	-17.30％
1994年［平成6年］	46万2875円/m²	153万0165円/坪	-7.81％
1995年［平成7年］	45万9038円/m²	151万7482円/坪	-2.71％
1996年［平成8年］	41万6851円/m²	137万8022円/坪	-5.39％
1997年［平成9年］	38万6628円/m²	127万8110円/坪	-3.84％
1998年［平成10年］	36万7527円/m²	121万4967円/坪	-3.43％
1999年［平成11年］	34万3216円/m²	113万4599円/坪	-5.94％
2000年［平成12年］	32万2810円/m²	106万7143円/坪	-5.67％
2001年［平成13年］	30万6538円/m²	101万3350円/坪	-5.19％
2002年［平成14年］	28万8219円/m²	95万2791円/坪	-5.86％
2003年［平成15年］	27万0690円/m²	89万4844円/坪	-5.68％
2004年［平成16年］	25万7333円/m²	85万0688円/坪	-5.10％
2005年［平成17年］	24万9266円/m²	82万4022円/坪	-2.76％
2006年［平成18年］	25万2977円/m²	83万6290円/坪	+0.96％
2007年［平成19年］	27万1777円/m²	89万8438円/坪	+6.70％
2008年［平成20年］	29万2066円/m²	96万5509円/坪	+6.98％
2009年［平成21年］	27万0844円/m²	89万5353円/坪	-6.92％
2010年［平成22年］	25万9170円/m²	85万6761円/坪	-3.18％
2011年［平成23年］	25万8625円/m²	85万4958円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	25万7938円/m²	85万2690円/坪	-0.12％
2013年［平成25年］	26万0489円/m²	86万1123円/坪	+0.84％
2014年［平成26年］	26万5244円/m²	87万6842円/坪	+1.59％
2015年［平成27年］	26万9469円/m²	89万0807円/坪	+1.33％
2016年［平成28年］	26万3947円/m²	87万2553円/坪	+1.04％
2017年［平成29年］	26万7701円/m²	88万4964円/坪	+1.08％
2018年［平成30年］	27万1758円/m²	89万8375円/坪	+1.60％
2019年［令和元年］	27万7913円/m²	91万8723円/坪	+1.63％
2020年［令和2年］	28万2396円/m²	93万3542円/坪	+1.09％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	20万6222円/m²	68万1726円/坪
1984年［昭和59年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	27万1400円/m²	89万7190円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	28万6400円/m²	94万6776円/坪	+5.31％
1987年［昭和62年］	40万3000円/m²	133万2231円/坪	+31.94％
1988年［昭和63年］	73万8428円/m²	244万1086円/坪	+99.74％
1989年［平成元年］	67万3214円/m²	222万5501円/坪	-10.82％
1990年［平成2年］	67万3142円/m²	222万5265円/坪	+0.09％
1991年［平成3年］	68万7133円/m²	227万1515円/坪	+1.03％
1992年［平成4年］	65万0333円/m²	214万9862円/坪	-5.78％
1993年［平成5年］	50万6833円/m²	167万5482円/坪	-18.05％
1994年［平成6年］	45万3105円/m²	149万7868円/坪	-8.56％
1995年［平成7年］	42万9650円/m²	142万0330円/坪	-2.65％
1996年［平成8年］	39万9950円/m²	132万2148円/坪	-4.70％
1997年［平成9年］	37万2600円/m²	123万1735円/坪	-3.65％
1998年［平成10年］	35万6038円/m²	117万6986円/坪	-2.93％
1999年［平成11年］	33万4423円/m²	110万5530円/坪	-5.72％
2000年［平成12年］	31万4923円/m²	104万1068円/坪	-5.50％
2001年［平成13年］	30万0000円/m²	99万1735円/坪	-4.95％
2002年［平成14年］	28万3068円/m²	93万5765円/坪	-5.66％
2003年［平成15年］	26万7517円/m²	88万4354円/坪	-5.64％
2004年［平成16年］	25万4068円/m²	83万9897円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	24万5433円/m²	81万1349円/坪	-2.92％
2006年［平成18年］	24万5633円/m²	81万2011円/坪	-0.28％
2007年［平成19年］	26万2166円/m²	86万6666円/坪	+6.05％
2008年［平成20年］	28万6666円/m²	94万7658円/坪	+8.69％
2009年［平成21年］	26万8433円/m²	88万7382円/坪	-6.12％
2010年［平成22年］	25万3968円/m²	83万9566円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	25万3909円/m²	83万9368円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	25万2970円/m²	83万6266円/坪	-0.17％
2013年［平成25年］	25万4500円/m²	84万1322円/坪	+0.54％
2014年［平成26年］	25万9029円/m²	85万6295円/坪	+1.57％
2015年［平成27年］	26万3000円/m²	86万9421円/坪	+1.34％
2016年［平成28年］	25万5428円/m²	84万4391円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	25万8809円/m²	85万5568円/坪	+1.04％
2018年［平成30年］	26万4071円/m²	87万2963円/坪	+1.57％
2019年［平成31年］	26万9833円/m²	89万2011円/坪	+1.65％
2020年［令和2年］	27万6023円/m²	91万2475円/坪	+1.68％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	35万3000円/m²	116万6942円/坪
1984年［昭和59年］	31万0333円/m²	102万5895円/坪	+2.60％
1985年［昭和60年］	31万9666円/m²	105万6749円/坪	+2.49％
1986年［昭和61年］	33万2000円/m²	109万7520円/坪	+3.16％
1987年［昭和62年］	71万4666円/m²	236万2534円/坪	+97.30％
1988年［昭和63年］	82万3000円/m²	272万0661円/坪	+10.69％
1989年［平成元年］	80万3333円/m²	265万5647円/坪	-5.17％
1990年［平成2年］	72万5250円/m²	239万7520円/坪	+3.66％
1991年［平成3年］	72万1000円/m²	238万3471円/坪	-1.14％
1992年［平成4年］	64万4400円/m²	213万0247円/坪	-8.01％
1993年［平成5年］	53万6800円/m²	177万4545円/坪	-15.06％
1994年［平成6年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-5.12％
1995年［平成7年］	55万7000円/m²	184万1322円/坪	-2.93％
1996年［平成8年］	46万5142円/m²	153万7662円/坪	-7.68％
1997年［平成9年］	42万1700円/m²	139万4049円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	39万7400円/m²	131万3719円/坪	-4.70％
1999年［平成11年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	-6.53％
2000年［平成12年］	34万1454円/m²	112万8775円/坪	-6.05％
2001年［平成13年］	32万1250円/m²	106万1983円/坪	-5.75％
2002年［平成14年］	30万0666円/m²	99万3939円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	27万7769円/m²	91万8245円/坪	-5.76％
2004年［平成16年］	26万4615円/m²	87万4761円/坪	-4.89％
2005年［平成17年］	25万6933円/m²	84万9366円/坪	-2.41％
2006年［平成18年］	26万7666円/m²	88万4848円/坪	+3.44％
2007年［平成19年］	29万1000円/m²	96万1983円/坪	+8.02％
2008年［平成20年］	30万2866円/m²	100万1212円/坪	+3.56％
2009年［平成21年］	27万5666円/m²	91万1294円/坪	-8.54％
2010年［平成22年］	27万0266円/m²	89万3443円/坪	-1.91％
2011年［平成23年］	26万9000円/m²	88万9256円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	26万9200円/m²	88万9917円/坪	-0.02％
2013年［平成25年］	27万4066円/m²	90万6005円/坪	+1.51％
2014年［平成26年］	27万9333円/m²	92万3415円/坪	+1.65％
2015年［平成27年］	28万4133円/m²	93万9283円/坪	+1.31％
2016年［平成28年］	28万7800円/m²	95万1404円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	29万2600円/m²	96万7272円/坪	+1.17％
2018年［平成30年］	29万1937円/m²	96万5082円/坪	+1.67％
2019年［令和元年］	29万9125円/m²	98万8842円/坪	+1.58％
2020年［令和2年］	29万9125円/m²	98万8842円/坪	-0.45％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

川崎市宮前区の町名

宮前区の町名は、有馬、犬蔵、梶ケ谷、けやき平、五所塚、小台、鷺沼、潮見台、神木、神木本町、白幡台、菅生、菅生ケ丘、平、土橋、南平台、野川、初山、東有馬、馬絹、水沢、宮崎、宮前平です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および神奈川県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に計算したものです。