川崎市宮前区

2022年［令和4年］公示地価

平均

27万6857

円/m²

変動率

+0.32

％

上昇

坪単価

91万5230

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1374市町村

変動率ランキング

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川崎市宮前区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	鷺沼	40万4888円/m²	133万8475円/坪	+0.80％
2位	土橋	37万9000円/m²	125万2892円/坪	+0.57％
3位	宮前平	30万3857円/m²	100万4486円/坪	+0.44％
4位	有馬	30万1000円/m²	99万5041円/坪	+0.66％
5位	宮崎台	29万9833円/m²	99万1184円/坪	+0.73％
6位	北山田	28万2142円/m²	93万2703円/坪	+0.80％
7位	犬蔵	26万4750円/m²	87万5206円/坪	+1.20％
8位	馬絹	24万5000円/m²	80万9917円/坪	+0.41％
9位	東有馬	20万3250円/m²	67万1900円/坪	-0.38％
10位	神木	20万1000円/m²	66万4462円/坪	-0.33％
11位	野川	19万3833円/m²	64万0771円/坪	+0.00％
12位	菅生	17万9500円/m²	59万3388円/坪	-0.83％

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

川崎市宮前区内のエリアで最も高価格なのは鷺沼（40万4888円/m²）、最も低価格なのは菅生（17万9500円/m²）となっています。

川崎市宮前区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	小台1丁目18番7外	鷺沼駅より0m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+2.02 ％
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目18番7外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 400m²（121坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	宮前平1丁目10番13外	宮前平駅より1m	67万3000 円/m²	222万4793 円/坪	+1.05 ％
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目10番13外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 270m²（81坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	宮崎2丁目10番9外	宮崎台駅より120m	62万8000 円/m²	207万6033 円/坪	+1.95 ％
神奈川県川崎市宮前区宮崎2丁目10番9外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,054m²（318坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル、マンション等が混在する駅前の商業地域
4位	土橋4丁目3番6	鷺沼駅より800m	42万0000 円/m²	138万8429 円/坪	+2.19 ％
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3番6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,923m²（581坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
5位	土橋2丁目11番13	宮前平駅より500m	41万7000 円/m²	137万8512 円/坪	+1.21 ％
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目11番13 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 353m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が混在する路線商業地域
6位	馬絹6-1-28	宮崎台駅より600m	41万2000 円/m²	136万1983 円/坪	+2.23 ％
神奈川県川崎市宮前区馬絹6-1-28 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示営業所　地積 770m²（232坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
7位	土橋3丁目20番9	鷺沼駅より550m	39万5000 円/m²	130万5785 円/坪	+0.25 ％
神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目20番9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	宮崎1丁目12番34外	宮崎台駅より600m	39万2000 円/m²	129万5867 円/坪	+1.03 ％
神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、中層マンション等が混在する住宅地域
9位	小台2丁目23番10外	宮前平駅より550m	39万1000 円/m²	129万2561 円/坪	+1.03 ％
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目23番10外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 915m²（276坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
10位	宮前平3丁目10番3	宮前平駅より450m	39万0000 円/m²	128万9256 円/坪
神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目10番3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
11位	土橋1丁目24番3	宮前平駅より650m	37万1000 円/m²	122万6446 円/坪	+0.54 ％
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目24番3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
12位	鷺沼2丁目2番13	鷺沼駅より800m	36万3000 円/m²	119万9999 円/坪	+0.83 ％
神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目2番13 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
13位	有馬1-15-15	鷺沼駅より800m	33万7000 円/m²	111万4049 円/坪	+0.60 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬1-15-15 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
14位	有馬4-4-6	鷺沼駅より1,000m	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+0.92 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬4-4-6 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,142m²（345坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、自動車販売店等が見られる路線商業地域
15位	宮崎字三ッ又271番2	宮崎台駅より600m	32万7000 円/m²	108万0991 円/坪	+1.24 ％
神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又271番2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
16位	犬蔵2-8-34	たまプラーザ駅より800m	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	+1.88 ％
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-8-34 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
17位	宮崎5丁目12番29	宮崎台駅より800m	32万4000 円/m²	107万1074 円/坪	+0.93 ％
神奈川県川崎市宮前区宮崎5丁目12番29 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
18位	有馬4-9-25	鷺沼駅より850m	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+0.34 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬4-9-25 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
19位	土橋7丁目6番4	宮前平駅より850m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	-1.35 ％
神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目6番4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
20位	有馬8-18-7	鷺沼駅より900m	29万1000 円/m²	96万1983 円/坪	+1.04 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬8-18-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
21位	犬蔵1-23-10	宮前平駅より2,200m	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+1.06 ％
神奈川県川崎市宮前区犬蔵1-23-10 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 796m²（240坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
22位	土橋7丁目18番8	宮前平駅より1,200m	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	-0.36 ％
神奈川県川崎市宮前区土橋7丁目18番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
23位	有馬3-28-19	鷺沼駅より1,600m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬3-28-19 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
23位	有馬9-7-11	鷺沼駅より1,100m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬9-7-11 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
25位	宮崎字三ッ又77番19外	宮崎台駅より1,200m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪	+1.16 ％
神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
26位	野川本町1-5-33	梶が谷駅より2,100m	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区野川本町1-5-33 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 285m²（86坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
27位	有馬3-9-9-2	宮前平駅より1,100m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+0.40 ％
神奈川県川崎市宮前区有馬3-9-9-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
27位	神木2丁目3番17	宮崎台駅より1,400m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	-0.40 ％
神奈川県川崎市宮前区神木2丁目3番17 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	馬絹1-38-22	宮崎台駅より1,000m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+0.41 ％
神奈川県川崎市宮前区馬絹1-38-22 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
30位	平1-1-7	宮前平駅より2,200m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+0.86 ％
神奈川県川崎市宮前区平1-1-7 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 525m²（158坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
31位	犬蔵2-20-2	たまプラーザ駅より1,500m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2-20-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、空地等が混在する住宅地域
32位	犬蔵1-4-22	宮前平駅より1,800m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+1.84 ％
神奈川県川崎市宮前区犬蔵1-4-22 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
33位	東有馬4-24-9	北山田駅より1,200m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区東有馬4-24-9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
34位	東有馬5-39-7	北山田駅より1,000m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区東有馬5-39-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
35位	東有馬3-3-4	鷺沼駅より1,800m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	-0.99 ％
神奈川県川崎市宮前区東有馬3-3-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
36位	野川台1-12-8	鷺沼駅より2,700m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区野川台1-12-8 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに畑地が見られる住宅地域
37位	西野川1-40-38	梶が谷駅より2,100m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区西野川1-40-38 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
38位	東有馬2-4-5	鷺沼駅より2,100m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	-0.51 ％
神奈川県川崎市宮前区東有馬2-4-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
39位	馬絹4-10-17	宮崎台駅より1,500m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	-0.53 ％
神奈川県川崎市宮前区馬絹4-10-17 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
40位	神木本町5-14-15	宮前平駅より1,900m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区神木本町5-14-15 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
41位	菅生5-7-12	宮前平駅より2,800m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	-1.09 ％
神奈川県川崎市宮前区菅生5-7-12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
42位	平4-17-45	宮前平駅より2,400m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区平4-17-45 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が見られる住宅地域
43位	菅生6-17-6	宮前平駅より2,200m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区菅生6-17-6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
44位	菅生3-39-4	生田駅より2,800m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	-0.56 ％
神奈川県川崎市宮前区菅生3-39-4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
45位	西野川2-11-5	梶が谷駅より2,600m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区西野川2-11-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
46位	野川本町2-21-30	梶が谷駅より2,900m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+0.58 ％
神奈川県川崎市宮前区野川本町2-21-30 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
47位	初山2-18-14-3	宮前平駅より2,200m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	-1.15 ％
神奈川県川崎市宮前区初山2-18-14-3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
48位	水沢3-1-32	宮前平駅より3,600m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	-1.16 ％
神奈川県川崎市宮前区水沢3-1-32 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、マンション等が混在する住宅地域
49位	神木本町1-11-5	宿河原駅より1,800m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	-0.60 ％
神奈川県川崎市宮前区神木本町1-11-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
50位	南野川2-19-7	鷺沼駅より4,000m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	-0.60 ％
神奈川県川崎市宮前区南野川2-19-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中に、空地も残る住宅地域
51位	白幡台1丁目7番7	宮前平駅より2,200m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	-0.62 ％
神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
51位	平3-23-15	向ヶ丘遊園駅より2,000m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.00 ％
神奈川県川崎市宮前区平3-23-15 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い高台の既成住宅地域
53位	南野川3-2-19	梶が谷駅より3,300m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	-0.62 ％
神奈川県川崎市宮前区南野川3-2-19 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
54位	五所塚2丁目8番3	宿河原駅より1,800m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	-0.65 ％
神奈川県川崎市宮前区五所塚2丁目8番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

川崎市宮前区の最新の地価動向

川崎市宮前区の最新公示地価は平均27万6857円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均91万5230円/坪です。前年からの変動率は+0.32％です。

川崎市宮前区の最新基準地価は平均30万1625円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均99万7107円/坪です。前年からの変動率は+0.42％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は72万2923円/m²（1988年）、最安価格は20万1625円/m²（1983年）で、双方の違いは3.59倍です。基準地価の最高値は82万3000円/m²（1988年）、最低価格は25万6933円/m²（2005年）で、両者の違いは3.20倍です。

宅地の平均価格は24万5063円/m²、坪単価では81万0128円/坪、変動率は+0.11％です（2021年）。商業地の平均価格は44万8200円/m²、坪単価では148万1652円/坪、変動率は+1.49％です（2021年）。

宮前区の最高額地点は「川崎市宮前区小台1丁目18番7外」（101万0000円/m²）で、最低額地点は「川崎市宮前区五所塚2丁目8番3」（15万4000円/m²）です。

鉄道沿線における川崎市宮前区の比較

川崎市宮前区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、川崎市宮前区は東急田園都市線沿線の平均地価89万0932円/m²を下回っています。
川崎市宮前区内の基準点の地価は、東急田園都市線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

川崎市宮前区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

川崎市宮前区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

川崎市宮前区における土地取引

神奈川県川崎市宮前区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、神奈川県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している川崎市宮前区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での川崎市宮前区の順位、および神奈川県内での川崎市宮前区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の数値をさかのぼりで集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含みおきください。
実際に神奈川県川崎市宮前区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である川崎市が把握し、川崎市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

川崎市宮前区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

川崎市宮前区で現実に実行された不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。宮前区における土地取引価格は、2021年（令和3年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で25万0833円/m²、坪単価では82万9201円/坪、前年比+2.48％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-10.64％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、川崎市宮前区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、宮前区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

川崎市宮前区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

川崎市宮前区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万1900円/m²	76万6611円/坪
1984年［昭和59年］	27万7750円/m²	91万8181円/坪	+2.14％
1985年［昭和60年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	29万7916円/m²	98万4848円/坪	+4.16％
1987年［昭和62年］	47万4166円/m²	156万7493円/坪	+45.13％
1988年［昭和63年］	74万1687円/m²	245万1859円/坪	+77.94％
1989年［平成元年］	68万7187円/m²	227万1694円/坪	-9.77％
1990年［平成2年］	67万5588円/m²	223万3349円/坪	+0.77％
1991年［平成3年］	68万5888円/m²	226万7401円/坪	+0.55％
1992年［平成4年］	64万1421円/m²	212万0400円/坪	-6.24％
1993年［平成5年］	51万1227円/m²	169万0007円/坪	-16.68％
1994年［平成6年］	46万1391円/m²	152万5260円/坪	-7.66％
1995年［平成7年］	45万8400円/m²	151万5371円/坪	-2.63％
1996年［平成8年］	41万5769円/m²	137万4443円/坪	-5.35％
1997年［平成9年］	38万5500円/m²	127万4380円/坪	-3.81％
1998年［平成10年］	36万6257円/m²	121万0767円/坪	-3.45％
1999年［平成11年］	34万1972円/m²	113万0486円/坪	-5.95％
2000年［平成12年］	32万1444円/m²	106万2626円/坪	-5.71％
2001年［平成13年］	30万5184円/m²	100万8873円/坪	-5.23％
2002年［平成14年］	28万6950円/m²	94万8595円/坪	-5.88％
2003年［平成15年］	26万9463円/m²	89万0788円/坪	-5.69％
2004年［平成16年］	25万6097円/m²	84万6603円/坪	-5.13％
2005年［平成17年］	24万8045円/m²	81万9984円/坪	-2.79％
2006年［平成18年］	25万1704円/m²	83万2081円/坪	+0.94％
2007年［平成19年］	27万0272円/m²	89万3463円/坪	+6.64％
2008年［平成20年］	29万0181円/m²	95万9278円/坪	+6.89％
2009年［平成21年］	26万9000円/m²	88万9256円/坪	-6.94％
2010年［平成22年］	25万7347円/m²	85万0736円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	25万6851円/m²	84万9094円/坪	-0.87％
2012年［平成24年］	25万6187円/m²	84万6900円/坪	-0.12％
2013年［平成25年］	25万8645円/m²	85万5027円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	26万3354円/m²	87万0592円/坪	+1.59％
2015年［平成27年］	26万7520円/m²	88万4366円/坪	+1.31％
2016年［平成28年］	26万2035円/m²	86万6233円/坪	+1.02％
2017年［平成29年］	26万5660円/m²	87万8217円/坪	+1.04％
2018年［平成30年］	26万9491円/m²	89万0880円/坪	+1.54％
2019年［令和元年］	27万5350円/m²	91万0250円/坪	+1.56％
2020年［令和2年］	27万9473円/m²	92万3879円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	28万0701円/m²	92万7939円/坪	+0.09％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万1625円/m²	66万6528円/坪
1984年［昭和59年］	26万6888円/m²	88万2277円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	27万3444円/m²	90万3948円/坪	+2.12％
1986年［昭和61年］	28万6555円/m²	94万7291円/坪	+4.49％
1987年［昭和62年］	39万4000円/m²	130万2479円/坪	+27.73％
1988年［昭和63年］	72万2923円/m²	238万9828円/坪	+100.36％
1989年［平成元年］	66万0384円/m²	218万3089円/坪	-10.83％
1990年［平成2年］	66万0307円/m²	218万2835円/坪	+0.10％
1991年［平成3年］	67万5857円/m²	223万4238円/坪	+1.07％
1992年［平成4年］	64万0357円/m²	211万6883円/坪	-5.73％
1993年［平成5年］	50万3705円/m²	166万5143円/坪	-17.26％
1994年［平成6年］	45万0666円/m²	148万9807円/坪	-8.40％
1995年［平成7年］	42万7263円/m²	141万2440円/坪	-2.55％
1996年［平成8年］	39万7578円/m²	131万4310円/坪	-4.62％
1997年［平成9年］	37万0416円/m²	122万4517円/坪	-3.60％
1998年［平成10年］	35万3800円/m²	116万9586円/坪	-2.92％
1999年［平成11年］	33万2280円/m²	109万8446円/坪	-5.71％
2000年［平成12年］	31万2640円/m²	103万3520円/坪	-5.56％
2001年［平成13年］	29万7769円/m²	98万4361円/坪	-4.99％
2002年［平成14年］	28万1071円/m²	92万9161円/坪	-5.67％
2003年［平成15年］	26万5607円/m²	87万8040円/坪	-5.66％
2004年［平成16年］	25万2142円/m²	83万3530円/坪	-5.23％
2005年［平成17年］	24万3448円/m²	80万4787円/坪	-2.97％
2006年［平成18年］	24万3448円/m²	80万4787円/坪	-0.36％
2007年［平成19年］	25万9551円/m²	85万8022円/坪	+5.93％
2008年［平成20年］	28万3620円/m²	93万7589円/坪	+8.62％
2009年［平成21年］	26万5551円/m²	87万7856円/坪	-6.11％
2010年［平成22年］	25万1096円/m²	83万0071円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	25万1156円/m²	83万0268円/坪	-1.01％
2012年［平成24年］	25万0272円/m²	82万7347円/坪	-0.17％
2013年［平成25年］	25万1636円/m²	83万1855円/坪	+0.49％
2014年［平成26年］	25万6090円/m²	84万6581円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	25万9969円/m²	85万9403円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	25万2609円/m²	83万5073円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	25万5804円/m²	84万5635円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	26万0731円/m²	86万1923円/坪	+1.49％
2019年［平成31年］	26万6073円/m²	87万9580円/坪	+1.55％
2020年［令和2年］	27万1804円/m²	89万8528円/坪	+1.57％
2021年［令和3年］	27万2536円/m²	90万0947円/坪	-0.04％
2022年［令和4年］	27万6857円/m²	91万5230円/坪	+0.32％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万3000円/m²	116万6942円/坪
1984年［昭和59年］	31万0333円/m²	102万5895円/坪	+2.60％
1985年［昭和60年］	31万9666円/m²	105万6749円/坪	+2.49％
1986年［昭和61年］	33万2000円/m²	109万7520円/坪	+3.16％
1987年［昭和62年］	71万4666円/m²	236万2534円/坪	+97.30％
1988年［昭和63年］	82万3000円/m²	272万0661円/坪	+10.69％
1989年［平成元年］	80万3333円/m²	265万5647円/坪	-5.17％
1990年［平成2年］	72万5250円/m²	239万7520円/坪	+3.66％
1991年［平成3年］	72万1000円/m²	238万3471円/坪	-1.14％
1992年［平成4年］	64万4400円/m²	213万0247円/坪	-8.01％
1993年［平成5年］	53万6800円/m²	177万4545円/坪	-15.06％
1994年［平成6年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-5.12％
1995年［平成7年］	55万7000円/m²	184万1322円/坪	-2.93％
1996年［平成8年］	46万5142円/m²	153万7662円/坪	-7.68％
1997年［平成9年］	42万1700円/m²	139万4049円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	39万7400円/m²	131万3719円/坪	-4.70％
1999年［平成11年］	36万4000円/m²	120万3305円/坪	-6.53％
2000年［平成12年］	34万1454円/m²	112万8775円/坪	-6.05％
2001年［平成13年］	32万1250円/m²	106万1983円/坪	-5.75％
2002年［平成14年］	30万0666円/m²	99万3939円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	27万7769円/m²	91万8245円/坪	-5.76％
2004年［平成16年］	26万4615円/m²	87万4761円/坪	-4.89％
2005年［平成17年］	25万6933円/m²	84万9366円/坪	-2.41％
2006年［平成18年］	26万7666円/m²	88万4848円/坪	+3.44％
2007年［平成19年］	29万1000円/m²	96万1983円/坪	+8.02％
2008年［平成20年］	30万2866円/m²	100万1212円/坪	+3.56％
2009年［平成21年］	27万5666円/m²	91万1294円/坪	-8.54％
2010年［平成22年］	27万0266円/m²	89万3443円/坪	-1.91％
2011年［平成23年］	26万9000円/m²	88万9256円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	26万9200円/m²	88万9917円/坪	-0.02％
2013年［平成25年］	27万4066円/m²	90万6005円/坪	+1.51％
2014年［平成26年］	27万9333円/m²	92万3415円/坪	+1.65％
2015年［平成27年］	28万4133円/m²	93万9283円/坪	+1.31％
2016年［平成28年］	28万7800円/m²	95万1404円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	29万2600円/m²	96万7272円/坪	+1.17％
2018年［平成30年］	29万1937円/m²	96万5082円/坪	+1.67％
2019年［令和元年］	29万9125円/m²	98万8842円/坪	+1.58％
2020年［令和2年］	29万9125円/m²	98万8842円/坪	-0.45％
2021年［令和3年］	30万1625円/m²	99万7107円/坪	+0.42％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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