江戸川橋駅

江戸川橋駅の最新の地価動向

江戸川橋駅（えどがわばしえき）の直近の地価は、公示地価の平均が130万4285円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は431万1688円/坪、前年比+14.10％の上昇です。基準地価の平均が176万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は581万8181円/坪、前年比+15.56％の上昇です。地価総平均は127万5444円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は421万6345円/坪、前年比+9.40％の上昇です。

江戸川橋駅の最高地価地点は「新宿区山吹町332番10外」（193万0000円/m²）で、最低地価地点は「文京区水道2-12-12」（104万0000円/m²）です。

江戸川橋駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は329万0000円/m²（1988年）、最安値は51万7000円/m²（1983年）で、双方の差異は6.36倍です。基準地価の最高値は492万0000円/m²（1990年）、最低値は85万5000円/m²（2005年）で、両者の差異は5.75倍です。
江戸川橋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

江戸川橋駅の地価平均を求めるにあたり、江戸川橋駅周辺、東京都文京区小日向2、新宿区山吹町の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

江戸川橋駅の所属路線の沿線地価

江戸川橋駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ有楽町線の公示地価平均が323万5682円/m²です。標準地・基準地の価格は江戸川橋駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

江戸川橋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪
1984年［昭和59年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+8.97％
1986年［昭和61年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+8.92％
1987年［昭和62年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+104.72％
1988年［昭和63年］	329万0000円/m2	1087万6033円/坪	+13.85％
1989年［平成元年］	307万0000円/m2	1014万8760円/坪	-5.27％
1990年［平成2年］	368万6666円/m2	1218万7327円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	361万0000円/m2	1193万3884円/坪	-1.61％
1992年［平成4年］	312万6666円/m2	1033万6088円/坪	-13.13％
1993年［平成5年］	245万6666円/m2	812万1212円/坪	-19.42％
1994年［平成6年］	186万2666円/m2	615万7575円/坪	-23.15％
1995年［平成7年］	147万1333円/m2	486万3911円/坪	-19.30％
1996年［平成8年］	116万8333円/m2	386万2258円/坪	-19.10％
1997年［平成9年］	100万7666円/m2	333万1129円/坪	-12.58％
1998年［平成10年］	92万5333円/m2	305万8953円/坪	-7.49％
1999年［平成11年］	85万4333円/m2	282万4242円/坪	-7.05％
2000年［平成12年］	80万6666円/m2	266万6666円/坪	-5.14％
2001年［平成13年］	77万9666円/m2	257万7410円/坪	-2.98％
2002年［平成14年］	70万6400円/m2	233万5206円/坪	-3.41％
2003年［平成15年］	69万4200円/m2	229万4876円/坪	-1.72％
2004年［平成16年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	-1.17％
2005年［平成17年］	70万9333円/m2	234万4903円/坪	-0.36％
2006年［平成18年］	72万8666円/m2	240万8815円/坪	+2.52％
2007年［平成19年］	84万1333円/m2	278万1267円/坪	+15.48％
2008年［平成20年］	97万2666円/m2	321万5427円/坪	+16.53％
2009年［平成21年］	86万8333円/m2	287万0523円/坪	-10.53％
2010年［平成22年］	79万8833円/m2	264万0771円/坪	-8.10％
2011年［平成23年］	77万8500円/m2	257万3553円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	76万9833円/m2	254万4903円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	80万1375円/m2	264万9173円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+2.84％
2015年［平成27年］	85万3750円/m2	282万2314円/坪	+3.36％
2016年［平成28年］	88万8000円/m2	293万5537円/坪	+4.03％
2017年［平成29年］	92万9125円/m2	307万1487円/坪	+4.62％
2018年［平成30年］	98万0625円/m2	324万1735円/坪	+5.50％
2019年［令和元年］	106万2250円/m2	351万1570円/坪	+8.16％
2020年［令和2年］	111万8625円/m2	369万7933円/坪	+5.53％
2021年［令和3年］	110万8750円/m2	366万5289円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	110万7222円/m2	366万0238円/坪	+2.38％
2023年［令和5年］	115万9111円/m2	383万1772円/坪	+4.60％
2024年［令和6年］	127万5444円/m2	421万6345円/坪	+9.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪
1984年［昭和59年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+8.97％
1986年［昭和61年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+8.92％
1987年［昭和62年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+104.72％
1988年［昭和63年］	329万0000円/m2	1087万6033円/坪	+13.85％
1989年［平成元年］	307万0000円/m2	1014万8760円/坪	-5.27％
1990年［平成2年］	307万0000円/m2	1014万8760円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	299万5000円/m2	990万0826円/坪	-1.60％
1992年［平成4年］	265万5000円/m2	877万6859円/坪	-11.75％
1993年［平成5年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-18.08％
1994年［平成6年］	154万4000円/m2	510万4132円/坪	-24.15％
1995年［平成7年］	124万2000円/m2	410万5785円/坪	-17.56％
1996年［平成8年］	100万2500円/m2	331万4049円/坪	-17.51％
1997年［平成9年］	89万6500円/m2	296万3636円/坪	-9.87％
1998年［平成10年］	85万3000円/m2	281万9834円/坪	-4.73％
1999年［平成11年］	78万4000円/m2	259万1735円/坪	-7.07％
2000年［平成12年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-4.94％
2001年［平成13年］	71万7000円/m2	237万0247円/坪	-2.61％
2002年［平成14年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-3.29％
2003年［平成15年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	-1.67％
2004年［平成16年］	68万3400円/m2	225万9173円/坪	-1.47％
2005年［平成17年］	68万0200円/m2	224万8595円/坪	-0.43％
2006年［平成18年］	69万0400円/m2	228万2314円/坪	+1.50％
2007年［平成19年］	78万1600円/m2	258万3801円/坪	+13.79％
2008年［平成20年］	93万5200円/m2	309万1570円/坪	+19.48％
2009年［平成21年］	84万2000円/m2	278万3471円/坪	-9.88％
2010年［平成22年］	76万8600円/m2	254万0826円/坪	-8.72％
2011年［平成23年］	75万1200円/m2	248万3305円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	74万1800円/m2	245万2231円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	73万4333円/m2	242万7548円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	75万3833円/m2	249万2011円/坪	+2.59％
2015年［平成27年］	77万7833円/m2	257万1349円/坪	+3.09％
2016年［平成28年］	80万9000円/m2	267万4380円/坪	+4.01％
2017年［平成29年］	84万3833円/m2	278万9531円/坪	+4.37％
2018年［平成30年］	88万9166円/m2	293万9393円/坪	+5.36％
2019年［平成31年］	96万4666円/m2	318万8980円/坪	+8.23％
2020年［令和2年］	102万9833円/m2	340万4407円/坪	+6.63％
2021年［令和3年］	101万6666円/m2	336万0881円/坪	-1.26％
2022年［令和4年］	101万5000円/m2	335万5371円/坪	+2.10％
2023年［令和5年］	105万6000円/m2	349万0909円/坪	+4.11％
2024年［令和6年］	113万7000円/m2	375万8677円/坪	+7.64％
2025年［令和7年］	130万4285円/m2	431万1688円/坪	+14.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	492万0000円/m2	1626万4462円/坪
1991年［平成3年］	484万0000円/m2	1599万9999円/坪	-1.63％
1992年［平成4年］	407万0000円/m2	1345万4545円/坪	-15.91％
1993年［平成5年］	317万0000円/m2	1047万9338円/坪	-22.11％
1994年［平成6年］	250万0000円/m2	826万4462円/坪	-21.14％
1995年［平成7年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-22.80％
1996年［平成8年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	-22.28％
1997年［平成9年］	123万0000円/m2	406万6115円/坪	-18.00％
1998年［平成10年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-13.01％
1999年［平成11年］	99万5000円/m2	328万9256円/坪	-7.01％
2000年［平成12年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-5.53％
2001年［平成13年］	90万5000円/m2	299万1735円/坪	-3.72％
2002年［平成14年］	87万2000円/m2	288万2644円/坪	-3.65％
2003年［平成15年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	-1.95％
2004年［平成16年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	85万5000円/m2	282万6446円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	92万0000円/m2	304万1322円/坪	+7.60％
2007年［平成19年］	114万0000円/m2	376万8595円/坪	+23.91％
2008年［平成20年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+1.75％
2009年［平成21年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-13.79％
2010年［平成22年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-5.00％
2011年［平成23年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-3.68％
2012年［平成24年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	100万2500円/m2	331万4049円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	103万8500円/m2	343万3057円/坪	+3.59％
2015年［平成27年］	108万1500円/m2	357万5206円/坪	+4.20％
2016年［平成28年］	112万5000円/m2	371万9008円/坪	+4.08％
2017年［平成29年］	118万5000円/m2	391万7355円/坪	+5.37％
2018年［平成30年］	125万5000円/m2	414万8760円/坪	+5.94％
2019年［令和元年］	135万5000円/m2	447万9338円/坪	+7.95％
2020年［令和2年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	+2.23％
2021年［令和3年］	138万5000円/m2	457万8512円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+3.24％
2023年［令和5年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+6.33％
2024年［令和6年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	+15.56％

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