小笠原村

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東京都小笠原村（おがさわらむら）［小笠原諸島］の最新公示地価は平均5万2200円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均17万2561円/坪で、全国順位は392位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は403位です。

小笠原村の最新基準地価は平均2万1387円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均7万0702円/坪で、全国順位は863位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は222位です。

1990年（平成2年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万2200円/m²（2020年）、最安価格は2万3600円/m²（2007年）で、両者の違いは2.21倍です。基準地価の最高値は2万2300円/m²（2016年）、最安価格は1万2125円/m²（1999年）で、双方の違いは1.84倍です。

宅地の平均地価は2万6128円/m²、坪単価では8万6375円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は6万8500円/m²、坪単位では22万6446円/坪です（2020年）。

小笠原村の最も高価格地点は「小笠原村父島字東町20番8」（7万5000円/m²）で、最も低価格地点は「小笠原村母島字庚申塚60番1」（950円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

小笠原村は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

東京都小笠原村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している小笠原村の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での小笠原村のランキング、および東京都内での小笠原村の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に東京都小笠原村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である小笠原村が把握し、小笠原村が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、小笠原村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東京法務局登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小笠原村の町名は、父島、母島です。