東村山市

2025年［令和7年］公示地価

平均

23万6451

円/m²

変動率

+2.98

％

上昇

坪単価

78万1658

円/坪

公示地価ランキング

74 位／1375市町村

変動率ランキング

210 位／1374市町村

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東村山市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

東村山市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	所沢駅	31万0937円/m²	102万7892円/坪	+3.62％
2位	八坂駅	26万0000円/m²	85万9504円/坪	+3.00％
3位	久米川駅	24万9636円/m²	82万5244円/坪	+3.10％
4位	萩山駅	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+3.36％
5位	小平駅	23万0166円/m²	76万0881円/坪	+2.64％
6位	東村山駅	22万5900円/m²	74万6776円/坪	+3.15％
7位	小川駅	22万3500円/m²	73万8842円/坪	+2.92％
8位	秋津駅／新秋津駅	18万4111円/m²	60万8631円/坪	+2.70％
9位	多摩湖駅	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+2.34％
10位	西武園駅	15万9750円/m²	52万8099円/坪	+1.35％
11位	武蔵大和駅	15万6666円/m²	51万7906円/坪	+2.07％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東村山市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは所沢駅（31万0937円/m²）、最も低価格なのは武蔵大和駅（15万6666円/m²）となります。

東村山市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
本町	32万2500円/m²	106万6115円/坪	+3.22％
栄町	31万8285円/m²	105万2184円/坪	+3.16％
野口町	28万0333円/m²	92万6721円/坪	+3.03％
萩山町	24万6000円/m²	81万3223円/坪	+3.36％
秋津町	24万3750円/m²	80万5785円/坪	+3.16％
諏訪町	21万8000円/m²	72万0661円/坪	+2.83％
久米川町	20万0750円/m²	66万3636円/坪	+3.19％
美住町	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+3.14％
富士見町	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+3.33％
恩多町	18万1750円/m²	60万0826円/坪	+3.27％
青葉町	16万8500円/m²	55万7024円/坪	+2.74％
多摩湖町	16万3000円/m²	53万8842円/坪	+0.52％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東村山市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	栄町2丁目22番24	久米川駅より180m	47万3000 円/m²	156万3636 円/坪	+3.28 ％
東京都東村山市栄町2丁目22番24 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 64m²（19坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、低層店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	本町2丁目3番69	東村山駅より0m	42万3000 円/m²	139万8347 円/坪	+3.17 ％
東京都東村山市本町2丁目3番69 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 566m²（171坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員999.9m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
3位	栄町1丁目6番8	久米川駅より140m	36万5000 円/m²	120万6611 円/坪	+3.40 ％
東京都東村山市栄町1丁目6番8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	秋津町5丁目13番7	新秋津駅より0m	34万6000 円/m²	114万3801 円/坪	+3.28 ％
東京都東村山市秋津町5丁目13番7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ新秋津駅に近い商業地域
5位	秋津町5丁目8番45	秋津駅より90m	34万4000 円/m²	113万7190 円/坪	+2.99 ％
東京都東村山市秋津町5丁目8番45 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、銀行等が建ち並ぶ秋津駅に近い商業地域
6位	野口町1丁目17番5	東村山駅より80m	34万3000 円/m²	113万3884 円/坪	+3.00 ％
東京都東村山市野口町1丁目17番5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員14.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低中層の店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
7位	野口町1丁目15番4	東村山駅より280m	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	+3.26 ％
東京都東村山市野口町1丁目15番4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 165m²（49坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員7.7m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
8位	栄町3丁目10番18外	八坂駅より120m	31万1000 円/m²	102万8099 円/坪	+3.32 ％
東京都東村山市栄町3丁目10番18外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が混在する既成商業地域
8位	栄町2丁目32番8	久米川駅より270m	31万1000 円/m²	102万8099 円/坪	+3.32 ％
東京都東村山市栄町2丁目32番8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
10位	栄町3丁目4番15	久米川駅より400m	28万3000 円/m²	93万5537 円/坪	+2.91 ％
東京都東村山市栄町3丁目4番15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く駅前商業地に近い住宅地域
11位	萩山町1丁目24番2	小平駅より430m	26万4000 円/m²	87万2727 円/坪	+2.72 ％
東京都東村山市萩山町1丁目24番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
12位	栄町3丁目2番2	久米川駅より450m	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	+3.23 ％
東京都東村山市栄町3丁目2番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 2,637m²（797坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、住宅、倉庫等が混在する地域
13位	萩山町4丁目7番40	萩山駅より550m	25万3000 円/m²	83万6363 円/坪	+3.69 ％
東京都東村山市萩山町4丁目7番40 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
14位	久米川町3丁目2番15外	東村山駅より860m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+3.36 ％
東京都東村山市久米川町3丁目2番15外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,307m²（395坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗のほか農地等が混在する路線商業地域
15位	萩山町1丁目38番18	萩山駅より450m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+3.02 ％
東京都東村山市萩山町1丁目38番18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既存の住宅地域
16位	秋津町5丁目17番27	新秋津駅より270m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+3.10 ％
東京都東村山市秋津町5丁目17番27 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が混在する住宅地域
17位	栄町3丁目22番15	八坂駅より300m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+2.69 ％
東京都東村山市栄町3丁目22番15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
18位	本町3丁目20番84外	東村山駅より820m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+3.26 ％
東京都東村山市本町3丁目20番84外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
19位	諏訪町1丁目7番25	東村山駅より700m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+2.83 ％
東京都東村山市諏訪町1丁目7番25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する地域
20位	恩多町3丁目40番22	久米川駅より920m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+2.97 ％
東京都東村山市恩多町3丁目40番22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
21位	秋津町4丁目40番39外	新秋津駅より500m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+3.02 ％
東京都東村山市秋津町4丁目40番39外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
22位	恩多町4丁目3番16	東村山駅より1,200m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+3.11 ％
東京都東村山市恩多町4丁目3番16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
23位	久米川町3丁目10番34	東村山駅より1,200m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+3.66 ％
東京都東村山市久米川町3丁目10番34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
24位	美住町2丁目17番9	東村山駅より1,100m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+3.14 ％
東京都東村山市美住町2丁目17番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 206m²（62坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
25位	秋津町2丁目25番2	新秋津駅より1,300m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+3.24 ％
東京都東村山市秋津町2丁目25番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・工場　利用状況表示工場兼住宅　地積 369m²（111坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗の中に工場等が混在する路線商業地域
26位	野口町2丁目25番47	東村山駅より1,200m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+2.72 ％
東京都東村山市野口町2丁目25番47 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
27位	富士見町3丁目8番47	八坂駅より1,300m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+2.75 ％
東京都東村山市富士見町3丁目8番47 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
28位	富士見町2丁目17番22	小川駅より1,500m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+3.33 ％
東京都東村山市富士見町2丁目17番22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	恩多町3丁目26番6外	久米川駅より1,200m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+3.35 ％
東京都東村山市恩多町3丁目26番6外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
30位	野口町3丁目35番10	西武園駅より900m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+2.84 ％
東京都東村山市野口町3丁目35番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
30位	恩多町5丁目3番41	久米川駅より1,400m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+3.43 ％
東京都東村山市恩多町5丁目3番41 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
32位	久米川町1丁目40番32	新秋津駅より1,500m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+2.86 ％
東京都東村山市久米川町1丁目40番32 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
33位	久米川町5丁目21番61	東村山駅より1,700m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+2.87 ％
東京都東村山市久米川町5丁目21番61 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
33位	久米川町2丁目9番17	東村山駅より1,500m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+3.47 ％
東京都東村山市久米川町2丁目9番17 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
35位	諏訪町1丁目36番3	東村山駅より1,500m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+2.89 ％
東京都東村山市諏訪町1丁目36番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
36位	多摩湖町3丁目4番10	多摩湖駅より300m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+2.34 ％
東京都東村山市多摩湖町3丁目4番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
36位	富士見町4丁目8番36	武蔵大和駅より1,000m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+2.94 ％
東京都東村山市富士見町4丁目8番36 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
38位	青葉町3丁目24番33	新秋津駅より1,300m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+2.99 ％
東京都東村山市青葉町3丁目24番33 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
39位	秋津町3丁目33番21	新秋津駅より1,400m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+3.64 ％
東京都東村山市秋津町3丁目33番21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
39位	青葉町2丁目29番9	久米川駅より2,600m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+3.01 ％
東京都東村山市青葉町2丁目29番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
41位	青葉町3丁目12番40	新秋津駅より1,500m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+2.47 ％
東京都東村山市青葉町3丁目12番40 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
42位	恩多町1丁目18番4	久米川駅より2,400m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+3.18 ％
東京都東村山市恩多町1丁目18番4 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況住宅・事務所・工場　利用状況表示工場、事務所兼住宅等　地積 570m²（172坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、事業所、倉庫等の多い工業地域
43位	多摩湖町4丁目23番4	西武園駅より170m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	-1.31 ％
東京都東村山市多摩湖町4丁目23番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東村山市の最も高額の地点は「東村山市栄町2丁目22番24」（47万3000円/m²）で、最も低額の地点は「東村山市多摩湖町4丁目23番4」（15万1000円/m²）です。

東村山市の最新の地価の動向

東村山市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東京都東村山市（ひがしむらやまし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は23万6451円/m²、坪単価では平均 78万1658円/坪です。公示地価の全国順位は74位です。公示地価の前年からの変動率は+2.98％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は210位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の東村山市の平均は20万3095円/m²、坪単価では平均 67万1389円/坪で、前年からの変動率は+2.84％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の東村山市の平均は32万2555円/m²、坪単価では平均 106万6299円/坪で、前年からの変動率は+3.27％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の東村山市の平均は16万2000円/m²、坪単価では平均 53万5537円/坪で、前年からの変動率は+3.18％の上昇です。

東村山市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の東村山市の平均の過去最高値は63万7750円/m²（1988年）、過去最低値は19万5277円/m²（2013年）で、この両者の差は3.27倍です。

東村山市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

東京都東村山市（ひがしむらやまし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は23万5400円/m²、坪単価では平均 77万8181円/坪です。基準地価の全国順位は73位です。基準地価の前年からの変動率は+3.11％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は212位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における東村山市の平均は20万0416円/m²、坪単価では平均 66万2534円/坪で、前年からの変動率は+3.11％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における東村山市の平均は37万5333円/m²、坪単価では平均 124万0771円/坪で、前年からの変動率は+3.11％の上昇です。

東村山市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の東村山市の平均の過去最高値は61万1866円/m²（1988年）、過去最低値は20万7666円/m²（2012年）で、この両者の差は2.95倍です。

東村山市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

東村山市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は23万0340円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では76万1455円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.83％の上昇です。

東村山市が圏内の鉄道沿線地価

東村山市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の公示地価平均が24万0048円/m²、西武新宿線の公示地価平均が47万0724円/m²、西武池袋線の公示地価平均が57万3785円/m²です。
東村山市内の標準地・基準地の価格は、武蔵野線、西武新宿線、西武池袋線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

東村山市の不動産査定リビンマッチ

東村山市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

東村山市で家を建てるには？

東村山市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

東村山市の土地を探す

東村山市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	東村山市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	東村山市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：東村山市の住宅地の公示地価平均 20万3095円/m²（2025年［令和7年］）

東村山市の土地を購入する

東村山市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

東村山市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

東村山市における土地取引

東京都東村山市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している東村山市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での東村山市の順位を出しています。
実際に東京都東村山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東村山市が把握し、東村山市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

東村山市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に東村山市で行われた不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。東村山市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で24万2500円/m²、坪単価では80万1652円/坪、前年比+6.85％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+5.28％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、東村山市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（田無出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東村山市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東村山市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万9692円/m²	75万9313円/坪
1984年［昭和59年］	23万5487円/m²	77万8470円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	24万1128円/m²	79万7118円/坪	+2.21％
1986年［昭和61年］	25万1789円/m²	83万2361円/坪	+3.24％
1987年［昭和62年］	43万6421円/m²	144万2714円/坪	+67.12％
1988年［昭和63年］	62万7794円/m²	207万5354円/坪	+54.28％
1989年［平成元年］	59万5350円/m²	196万8099円/坪	-7.21％
1990年［平成2年］	58万2225円/m²	192万4710円/坪	-1.00％
1991年［平成3年］	57万6800円/m²	190万6776円/坪	-0.93％
1992年［平成4年］	52万8425円/m²	174万6859円/坪	-8.74％
1993年［平成5年］	43万3117円/m²	143万1793円/坪	-18.49％
1994年［平成6年］	39万0859円/m²	129万2098円/坪	-7.25％
1995年［平成7年］	37万3180円/m²	123万3653円/坪	-1.81％
1996年［平成8年］	34万5836円/m²	114万3259円/坪	-5.42％
1997年［平成9年］	32万8819円/m²	108万7007円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	31万4403円/m²	103万9349円/坪	-3.59％
1999年［平成11年］	27万9850円/m²	92万5123円/坪	-10.22％
2000年［平成12年］	24万7866円/m²	81万9393円/坪	-12.19％
2001年［平成13年］	23万7133円/m²	78万3911円/坪	-3.91％
2002年［平成14年］	22万6566円/m²	74万8980円/坪	-4.30％
2003年［平成15年］	21万5116円/m²	71万1129円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	20万5866円/m²	68万0550円/坪	-4.21％
2005年［平成17年］	20万1155円/m²	66万4975円/坪	-2.69％
2006年［平成18年］	20万0137円/m²	66万1612円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	21万2785円/m²	70万3423円/坪	+5.28％
2008年［平成20年］	22万6018円/m²	74万7167円/坪	+5.84％
2009年［平成21年］	21万2074円/m²	70万1071円/坪	-6.14％
2010年［平成22年］	20万3584円/m²	67万3007円/坪	-4.46％
2011年［平成23年］	20万0509円/m²	66万2842円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	19万9058円/m²	65万8045円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	19万9352円/m²	65万9017円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	21万0947円/m²	69万7346円/坪	+1.46％
2015年［平成27年］	21万2263円/m²	70万1696円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	20万8000円/m²	68万7603円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	21万5531円/m²	71万2502円/坪	+1.01％
2018年［平成30年］	21万7638円/m²	71万9465円/坪	+0.95％
2019年［令和元年］	21万9340円/m²	72万5092円/坪	+0.71％
2020年［令和2年］	22万0106円/m²	72万7624円/坪	+0.26％
2021年［令和3年］	21万8319円/m²	72万1716円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	21万9340円/m²	72万5092円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	22万3872円/m²	74万0073円/坪	+1.47％
2024年［令和6年］	23万0340円/m²	76万1455円/坪	+2.83％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万9875円/m²	75万9917円/坪
1984年［昭和59年］	23万6083円/m²	78万0440円/坪	+2.54％
1985年［昭和60年］	24万2000円/m²	79万9999円/坪	+2.28％
1986年［昭和61年］	25万2217円/m²	83万3776円/坪	+2.58％
1987年［昭和62年］	35万7869円/m²	118万3039円/坪	+35.07％
1988年［昭和63年］	63万7750円/m²	210万8264円/坪	+86.50％
1989年［平成元年］	59万2958円/m²	196万0192円/坪	-8.89％
1990年［平成2年］	57万2041円/m²	189万1046円/坪	-2.00％
1991年［平成3年］	56万9416円/m²	188万2369円/坪	-0.14％
1992年［平成4年］	53万1125円/m²	175万5785円/坪	-6.83％
1993年［平成5年］	44万0242円/m²	145万5346円/坪	-18.89％
1994年［平成6年］	39万0769円/m²	129万1799円/坪	-8.40％
1995年［平成7年］	37万0976円/m²	122万6369円/坪	-1.37％
1996年［平成8年］	34万3395円/m²	113万5191円/坪	-5.27％
1997年［平成9年］	32万6395円/m²	107万8992円/坪	-3.59％
1998年［平成10年］	31万2883円/m²	103万4326円/坪	-3.31％
1999年［平成11年］	28万2953円/m²	93万5383円/坪	-8.77％
2000年［平成12年］	24万4883円/m²	80万9532円/坪	-13.58％
2001年［平成13年］	23万4186円/m²	77万4168円/坪	-4.15％
2002年［平成14年］	22万4697円/m²	74万2802円/坪	-3.89％
2003年［平成15年］	21万2581円/m²	70万2748円/坪	-5.15％
2004年［平成16年］	20万3162円/m²	67万1612円/坪	-4.30％
2005年［平成17年］	19万7666円/m²	65万3443円/坪	-2.86％
2006年［平成18年］	19万5690円/m²	64万6910円/坪	-1.36％
2007年［平成19年］	20万4853円/m²	67万7202円/坪	+4.04％
2008年［平成20年］	22万0600円/m²	72万9256円/坪	+7.12％
2009年［平成21年］	20万9487円/m²	69万2519円/坪	-5.08％
2010年［平成22年］	20万0421円/m²	66万2548円/坪	-4.89％
2011年［平成23年］	19万7194円/m²	65万1882円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	19万5472円/m²	64万6189円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	19万5277円/m²	64万5546円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	21万0260円/m²	69万5077円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	21万1304円/m²	69万8526円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	20万3965円/m²	67万4266円/坪	+0.68％
2017年［平成29年］	21万3656円/m²	70万6301円/坪	+1.10％
2018年［平成30年］	21万5906円/m²	71万3739円/坪	+1.03％
2019年［平成31年］	21万7718円/m²	71万9731円/坪	+0.78％
2020年［令和2年］	21万9500円/m²	72万5619円/坪	+0.69％
2021年［令和3年］	21万7000円/m²	71万7355円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	21万7656円/m²	71万9524円/坪	+0.33％
2023年［令和5年］	22万1781円/m²	73万3161円/坪	+0.99％
2024年［令和6年］	22万7968円/m²	75万3615円/坪	+2.69％
2025年［令和7年］	23万6451円/m²	78万1658円/坪	+2.98％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万9400円/m²	75万8347円/坪
1984年［昭和59年］	23万4533円/m²	77万5316円/坪	+2.33％
1985年［昭和60年］	23万9733円/m²	79万2506円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	25万1133円/m²	83万0192円/坪	+4.21％
1987年［昭和62年］	55万6866円/m²	184万0881円/坪	+121.36％
1988年［昭和63年］	61万1866円/m²	202万2699円/坪	+3.66％
1989年［平成元年］	59万8937円/m²	197万9958円/坪	-4.65％
1990年［平成2年］	59万7500円/m²	197万5206円/坪	+0.40％
1991年［平成3年］	58万7875円/m²	194万3388円/坪	-2.06％
1992年［平成4年］	52万4375円/m²	173万3471円/坪	-11.60％
1993年［平成5年］	42万0055円/m²	138万8613円/坪	-17.85％
1994年［平成6年］	39万1055円/m²	129万2745円/坪	-5.02％
1995年［平成7年］	37万8444円/m²	125万1055円/坪	-2.79％
1996年［平成8年］	35万1666円/m²	116万2534円/坪	-5.80％
1997年［平成9年］	33万4611円/m²	110万6152円/坪	-3.77％
1998年［平成10年］	31万7842円/m²	105万0717円/坪	-4.28％
1999年［平成11年］	27万2000円/m²	89万9173円/坪	-13.90％
2000年［平成12年］	25万5411円/m²	84万4336円/坪	-8.47％
2001年［平成13年］	24万4588円/m²	80万8556円/坪	-3.27％
2002年［平成14年］	23万1294円/m²	76万4608円/坪	-5.34％
2003年［平成15年］	22万1529円/m²	73万2328円/坪	-4.03％
2004年［平成16年］	21万2705円/m²	70万3159円/坪	-3.98％
2005年［平成17年］	21万0312円/m²	69万5247円/坪	-2.24％
2006年［平成18年］	21万1812円/m²	70万0206円/坪	+0.57％
2007年［平成19年］	23万4466円/m²	77万5096円/坪	+8.92％
2008年［平成20年］	24万0466円/m²	79万4931円/坪	+2.41％
2009年［平成21年］	21万8800円/m²	72万3305円/坪	-8.81％
2010年［平成22年］	21万1600円/m²	69万9504円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	20万8466円/m²	68万9146円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	20万7666円/m²	68万6501円/坪	-0.25％
2013年［平成25年］	20万9133円/m²	69万1349円/坪	+0.74％
2014年［平成26年］	21万2000円/m²	70万0826円/坪	+1.39％
2015年［平成27年］	21万3733円/m²	70万6556円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	21万5800円/m²	71万3388円/坪	+0.91％
2017年［平成29年］	21万9533円/m²	72万5730円/坪	+0.84％
2018年［平成30年］	22万1333円/m²	73万1680円/坪	+0.78％
2019年［令和元年］	22万2800円/m²	73万6528円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	22万1400円/m²	73万1900円/坪	-0.62％
2021年［令和3年］	22万1133円/m²	73万1019円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	22万2933円/m²	73万6969円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	22万8333円/m²	75万4820円/坪	+2.44％
2024年［令和6年］	23万5400円/m²	77万8181円/坪	+3.11％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月24日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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