狛江市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
38万6285
円/m2
変動率
+6.13
％
上昇
坪単価
127万6977
円/坪
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| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 狛江駅 | 42万8666円/m2 | 141万7079円/坪 | +6.86％ |  |
| 2位 | 喜多見駅 | 41万7777円/m2 | 138万1083円/坪 | +5.38％ | |
| 3位 | 国領駅 | 40万5500円/m2 | 134万0495円/坪 | +5.44％ | |
| 4位 | 柴崎駅 | 36万1125円/m2 | 119万3801円/坪 | +6.33％ | |
| 5位 | 和泉多摩川駅 | 28万4000円/m2 | 93万8842円/坪 | +3.70％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
狛江市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは狛江駅（42万8666円/m2）、最も低価格なのは和泉多摩川駅（28万4000円/m2）となっています。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 東和泉 | 61万8000円/m2 | 204万2975円/坪 | +7.11％ | |
| 岩戸北 | 42万7500円/m2 | 141万3223円/坪 | +6.95％ | |
| 中和泉 | 40万6333円/m2 | 134万3250円/坪 | +7.00％ | |
| 岩戸南 | 35万7500円/m2 | 118万1818円/坪 | +5.90％ | |
| 東野川 | 35万5500円/m2 | 117万5206円/坪 | +5.44％ | |
| 西野川 | 32万7000円/m2 | 108万0991円/坪 | +4.81％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
狛江市の最も高額な地点は「狛江市東和泉1-20-3」（61万8000円/m2）で、最も低額な地点は「狛江市駒井町1-24-12」（27万6000円/m2）です。
東京都狛江市（こまえし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は38万6285円/m2、坪単価では平均 127万6977円/坪です。公示地価の全国順位は41位です。公示地価の前年からの変動率は+6.13％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は77位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価の狛江市の平均は35万6583円/m2、坪単価では平均 117万8787円/坪で、前年からの変動率は+5.92％の上昇です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価の狛江市の平均は56万4500円/m2、坪単価では平均 186万6115円/坪で、前年からの変動率は+7.35％の上昇です。
狛江市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の狛江市の平均の過去最高値は96万3833円/m2（1988年）、過去最低値は29万3600円/m2（1983年）で、両者の差は3.28倍です。
東京都狛江市（こまえし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は38万1833円/m2、坪単価では平均 126万2258円/坪です。基準地価の全国順位は41位です。基準地価の前年からの変動率は+5.29％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は116位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における狛江市の平均は36万8800円/m2、坪単価では平均 121万9173円/坪で、前年からの変動率は+5.36％の上昇です。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における狛江市の平均は44万7000円/m2、坪単価では平均 147万7685円/坪で、前年からの変動率は+4.93％の上昇です。
狛江市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の狛江市の平均の過去最高値は85万6125円/m2（1990年）、過去最低値は28万8285円/m2（1983年）で、両者の差は2.97倍です。
狛江市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は36万8950円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では121万9669円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.69％の上昇です。
狛江市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、小田急小田原線の公示地価平均が81万9345円/m2です。
狛江市内の地点の地価は、小田急小田原線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
狛江市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
狛江市で家を建てるプロセス
狛江市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 狛江市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 狛江市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：狛江市の住宅地の公示地価平均 35万6583円/m2（2025年［令和7年］） |
狛江市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
東京都狛江市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している狛江市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での狛江市の順位を導きだしています。
実際に東京都狛江市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である狛江市が管理し、狛江市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 29万1411円/m2 | 96万3344円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 29万8941円/m2 | 98万8235円/坪 | +2.52％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 30万9705円/m2 | 102万3821円/坪 | +2.66％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 35万1823円/m2 | 116万3052円/坪 | +12.62％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 66万7000円/m2 | 220万4958円/坪 | +85.57％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 91万8947円/m2 | 303万7842円/坪 | +48.71％ | |
| 1989年［平成元年］ | 86万8650円/m2 | 287万1570円/坪 | -5.84％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 87万4150円/m2 | 288万9752円/坪 | -0.06％ | |
| 1991年［平成3年］ | 86万6050円/m2 | 286万2975円/坪 | -1.30％ | |
| 1992年［平成4年］ | 77万2650円/m2 | 255万4214円/坪 | -11.79％ | |
| 1993年［平成5年］ | 62万0360円/m2 | 205万0776円/坪 | -19.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 51万4750円/m2 | 170万1652円/坪 | -13.87％ | |
| 1995年［平成7年］ | 47万8933円/m2 | 158万3250円/坪 | -4.66％ | |
| 1996年［平成8年］ | 44万6466円/m2 | 147万5922円/坪 | -5.73％ | |
| 1997年［平成9年］ | 43万2533円/m2 | 142万9862円/坪 | -2.63％ | |
| 1998年［平成10年］ | 41万6133円/m2 | 137万5647円/坪 | -3.37％ | |
| 1999年［平成11年］ | 39万5750円/m2 | 130万8264円/坪 | -5.18％ | |
| 2000年［平成12年］ | 37万3071円/m2 | 123万3293円/坪 | -5.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 35万6214円/m2 | 117万7567円/坪 | -4.32％ | |
| 2002年［平成14年］ | 34万0142円/m2 | 112万4439円/坪 | -4.32％ | |
| 2003年［平成15年］ | 32万2857円/m2 | 106万7296円/坪 | -4.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 31万0357円/m2 | 102万5974円/坪 | -3.74％ | |
| 2005年［平成17年］ | 30万6964円/m2 | 101万4757円/坪 | -1.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 30万9148円/m2 | 102万1977円/坪 | +0.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 33万1538円/m2 | 109万5994円/坪 | +7.17％ | |
| 2008年［平成20年］ | 36万0291円/m2 | 119万1046円/坪 | +7.21％ | |
| 2009年［平成21年］ | 33万3809円/m2 | 110万3502円/坪 | -8.24％ | |
| 2010年［平成22年］ | 31万9095円/m2 | 105万4860円/坪 | -4.30％ | |
| 2011年［平成23年］ | 31万6400円/m2 | 104万5950円/坪 | -0.89％ | |
| 2012年［平成24年］ | 31万3950円/m2 | 103万7851円/坪 | -0.77％ | |
| 2013年［平成25年］ | 31万2800円/m2 | 103万4049円/坪 | -0.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 31万6222円/m2 | 104万5362円/坪 | +0.32％ | |
| 2015年［平成27年］ | 31万7888円/m2 | 105万0872円/坪 | +0.69％ | |
| 2016年［平成28年］ | 31万8350円/m2 | 105万2396円/坪 | +0.54％ | |
| 2017年［平成29年］ | 32万0650円/m2 | 105万9999円/坪 | +0.74％ | |
| 2018年［平成30年］ | 32万3300円/m2 | 106万8760円/坪 | +0.86％ | |
| 2019年［令和元年］ | 32万9350円/m2 | 108万8760円/坪 | +1.82％ | |
| 2020年［令和2年］ | 33万4550円/m2 | 110万5950円/坪 | +1.58％ | |
| 2021年［令和3年］ | 33万5050円/m2 | 110万7603円/坪 | +0.17％ | |
| 2022年［令和4年］ | 34万0150円/m2 | 112万4462円/坪 | +1.36％ | |
| 2023年［令和5年］ | 35万1950円/m2 | 116万3471円/坪 | +3.40％ | |
| 2024年［令和6年］ | 36万8950円/m2 | 121万9669円/坪 | +4.69％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 29万3600円/m2 | 97万0578円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 30万1200円/m2 | 99万5702円/坪 | +2.50％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 31万3700円/m2 | 103万7024円/坪 | +2.61％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 33万7300円/m2 | 111万5041円/坪 | +6.67％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 54万1500円/m2 | 179万0082円/坪 | +59.21％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 96万3833円/m2 | 318万6225円/坪 | +83.24％ | |
| 1989年［平成元年］ | 89万6000円/m2 | 296万1983円/坪 | -8.11％ | |
| 1990年［平成2年］ | 88万6166円/m2 | 292万9476円/坪 | -2.17％ | |
| 1991年［平成3年］ | 88万9333円/m2 | 293万9944円/坪 | +0.03％ | |
| 1992年［平成4年］ | 80万3333円/m2 | 265万5647円/坪 | -10.96％ | |
| 1993年［平成5年］ | 63万9176円/m2 | 211万2980円/坪 | -19.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 51万7200円/m2 | 170万9752円/坪 | -15.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 47万6909円/m2 | 157万6558円/坪 | -4.97％ | |
| 1996年［平成8年］ | 44万3590円/m2 | 146万6416円/坪 | -5.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 42万9045円/m2 | 141万8332円/坪 | -2.68％ | |
| 1998年［平成10年］ | 41万4409円/m2 | 136万9947円/坪 | -3.01％ | |
| 1999年［平成11年］ | 39万2181円/m2 | 129万6468円/坪 | -5.01％ | |
| 2000年［平成12年］ | 36万9409円/m2 | 122万1187円/坪 | -5.52％ | |
| 2001年［平成13年］ | 35万3727円/m2 | 116万9346円/坪 | -4.05％ | |
| 2002年［平成14年］ | 33万6909円/m2 | 111万3749円/坪 | -4.58％ | |
| 2003年［平成15年］ | 32万0409円/m2 | 105万9203円/坪 | -4.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 30万7363円/m2 | 101万6078円/坪 | -3.94％ | |
| 2005年［平成17年］ | 30万3772円/m2 | 100万4207円/坪 | -1.15％ | |
| 2006年［平成18年］ | 30万4809円/m2 | 100万7634円/坪 | -0.17％ | |
| 2007年［平成19年］ | 32万5000円/m2 | 107万4380円/坪 | +6.57％ | |
| 2008年［平成20年］ | 35万8833円/m2 | 118万6225円/坪 | +8.57％ | |
| 2009年［平成21年］ | 33万7800円/m2 | 111万6694円/坪 | -7.05％ | |
| 2010年［平成22年］ | 32万0000円/m2 | 105万7851円/坪 | -5.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 31万7714円/m2 | 105万0295円/坪 | -0.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 31万5142円/m2 | 104万1794円/坪 | -0.81％ | |
| 2013年［平成25年］ | 31万3642円/m2 | 103万6835円/坪 | -0.46％ | |
| 2014年［平成26年］ | 31万8250円/m2 | 105万2066円/坪 | +0.12％ | |
| 2015年［平成27年］ | 31万9833円/m2 | 105万7300円/坪 | +0.74％ | |
| 2016年［平成28年］ | 31万6785円/m2 | 104万7225円/坪 | +0.47％ | |
| 2017年［平成29年］ | 31万9000円/m2 | 105万4545円/坪 | +0.72％ | |
| 2018年［平成30年］ | 32万1285円/m2 | 106万2101円/坪 | +0.75％ | |
| 2019年［平成31年］ | 32万6142円/m2 | 107万8158円/坪 | +1.44％ | |
| 2020年［令和2年］ | 33万3214円/m2 | 110万1534円/坪 | +2.07％ | |
| 2021年［令和3年］ | 33万2000円/m2 | 109万7520円/坪 | -0.34％ | |
| 2022年［令和4年］ | 33万6142円/m2 | 111万1216円/坪 | +1.00％ | |
| 2023年［令和5年］ | 34万7428円/m2 | 114万8524円/坪 | +3.24％ | |
| 2024年［令和6年］ | 36万3428円/m2 | 120万1416円/坪 | +4.43％ | |
| 2025年［令和7年］ | 38万6285円/m2 | 127万6977円/坪 | +6.13％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 28万8285円/m2 | 95万3010円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 29万5714円/m2 | 97万7567円/坪 | +2.54％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 30万4000円/m2 | 100万4958円/坪 | +2.73％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 37万2571円/m2 | 123万1641円/坪 | +21.12％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 84万6285円/m2 | 279万7638円/坪 | +123.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 84万2000円/m2 | 278万3471円/坪 | -0.61％ | |
| 1989年［平成元年］ | 82万7625円/m2 | 273万5950円/坪 | -1.93％ | |
| 1990年［平成2年］ | 85万6125円/m2 | 283万0165円/坪 | +3.12％ | |
| 1991年［平成3年］ | 83万1125円/m2 | 274万7520円/坪 | -3.28％ | |
| 1992年［平成4年］ | 72万6625円/m2 | 240万2066円/坪 | -13.04％ | |
| 1993年［平成5年］ | 58万0375円/m2 | 191万8595円/坪 | -19.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 50万8625円/m2 | 168万1404円/坪 | -10.68％ | |
| 1995年［平成7年］ | 48万4500円/m2 | 160万1652円/坪 | -3.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 45万4375円/m2 | 150万2066円/坪 | -5.29％ | |
| 1997年［平成9年］ | 44万2125円/m2 | 146万1570円/坪 | -2.49％ | |
| 1998年［平成10年］ | 42万0875円/m2 | 139万1322円/坪 | -4.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 40万8833円/m2 | 135万1515円/坪 | -5.80％ | |
| 2000年［平成12年］ | 38万6500円/m2 | 127万7685円/坪 | -5.25％ | |
| 2001年［平成13年］ | 36万5333円/m2 | 120万7713円/坪 | -5.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 35万2000円/m2 | 116万3636円/坪 | -3.35％ | |
| 2003年［平成15年］ | 33万1833円/m2 | 109万6969円/坪 | -5.33％ | |
| 2004年［平成16年］ | 32万1333円/m2 | 106万2258円/坪 | -3.00％ | |
| 2005年［平成17年］ | 31万8666円/m2 | 105万3443円/坪 | -0.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 32万4333円/m2 | 107万2176円/坪 | +1.91％ | |
| 2007年［平成19年］ | 35万3333円/m2 | 116万8044円/坪 | +9.16％ | |
| 2008年［平成20年］ | 36万4666円/m2 | 120万5509円/坪 | +3.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 32万3833円/m2 | 107万0523円/坪 | -11.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 31万6833円/m2 | 104万7382円/坪 | -1.97％ | |
| 2011年［平成23年］ | 31万3333円/m2 | 103万5812円/坪 | -1.11％ | |
| 2012年［平成24年］ | 31万1166円/m2 | 102万8650円/坪 | -0.69％ | |
| 2013年［平成25年］ | 31万0833円/m2 | 102万7548円/坪 | -0.10％ | |
| 2014年［平成26年］ | 31万2166円/m2 | 103万1955円/坪 | +0.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 31万4000円/m2 | 103万8016円/坪 | +0.60％ | |
| 2016年［平成28年］ | 32万2000円/m2 | 106万4462円/坪 | +0.72％ | |
| 2017年［平成29年］ | 32万4500円/m2 | 107万2727円/坪 | +0.80％ | |
| 2018年［平成30年］ | 32万8000円/m2 | 108万4297円/坪 | +1.11％ | |
| 2019年［令和元年］ | 33万6833円/m2 | 111万3498円/坪 | +2.71％ | |
| 2020年［令和2年］ | 33万7666円/m2 | 111万6253円/坪 | +0.20％ | |
| 2021年［令和3年］ | 34万2166円/m2 | 113万1129円/坪 | +1.36％ | |
| 2022年［令和4年］ | 34万9500円/m2 | 115万5371円/坪 | +2.13％ | |
| 2023年［令和5年］ | 36万2500円/m2 | 119万8347円/坪 | +3.74％ | |
| 2024年［令和6年］ | 38万1833円/m2 | 126万2258円/坪 | +5.29％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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