福生市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福生市内の地区で最も高価格なのは牛浜（17万5500円/m²）、最も低価格なのは東福生（14万1666円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東京都福生市（ふっさし）の最新地価公示価格は平均20万4375円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均67万5619円/坪で、前年からの変動率は+0.76％です。福生市の最新基準地価平均18万5625円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均61万3636円/坪で、前年からの変動率は+0.44％です。
福生市の土地代総平均は、平方メートル単位で平均19万7000円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均65万1239円/坪です。全国順位は75位／1736市町村です。前年からの変動率は+0.68％で、全国順位は208位／1736市町村です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万8500円/m²（1993年）、最低値は14万0000円/m²（1983年）で、双方の落差は2.56倍です。基準地価の最高値は44万9250円/m²（1990年）、最低値は16万7714円/m²（2004年）で、両者の落差は2.68倍です。

宅地の平均地価は16万2750円/m²、坪単価では53万8016円/坪、変動率は+0.92％です（2018年）。商業地の平均地価は26万5500円/m²、坪単価では87万7685円/坪、変動率は+0.95％です（2018年）。

福生市の最高額地点は「福生市東町3番5」（42万6000円/m²）で、最も低価格地点は「福生市大字熊川字南43番4」（13万2000円/m²）です。

福生市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、福生市はJR青梅線沿線の平均地価26万0972円/m²を下回っています。福生市はJR八高線沿線の平均地価10万8569円/m²を上回っています。
福生市内の基準点は、JR青梅線、JR八高線に近いほど地価が高い傾向にあります。

東京都福生市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、東京都庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している福生市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準地点データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での福生市の順位、および東京都内での福生市のランキングを導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の数値を集計しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含みおきください。
実際に東京都福生市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である福生市が掌握し、福生市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福生市の町名は、牛浜、加美平、北田園、熊川、熊川二宮、志茂、東町、福生、福生二宮、本町、南田園、武蔵野台、横田基地内です。