福生市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福生市内のエリアで最も高価格なのは福生駅（20万2511円/m²）、最も低価格なのは東福生（14万0666円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東京都福生市（ふっさし）の最新公示地価は平均20万1250円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均66万5289円/坪で、全国順位は79位です。前年からの変動率は+0.27％で、変動率の全国順位は304位です。

福生市の最新基準地価は平均18万3000円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均60万4958円/坪で、全国順位は87位です。前年からの変動率は-0.31％で、変動率の全国順位は464位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万8500円/m²（1993年）、最低値は14万0000円/m²（1983年）で、双方の落差は2.56倍です。基準地価の最高値は46万3666円/m²（1990年）、最低値は16万6333円/m²（2004年）で、両者の落差は2.79倍です。

宅地の平均地価は16万2437円/m²、坪単価では53万6983円/坪、変動率は-0.95％です（2021年）。商業地の平均地価は25万2000円/m²、坪単価では83万3057円/坪、変動率は-2.01％です（2021年）。

福生市の最高額地点は「福生市東町3番5」（41万5000円/m²）で、最も低価格地点は「福生市大字熊川字南43番4」（12万9000円/m²）です。

福生市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、福生市はJR青梅線沿線の平均地価26万5955円/m²を下回っています。福生市はJR八高線沿線の平均地価11万0555円/m²を上回っています。
福生市内の基準点は、JR青梅線、JR八高線に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

福生市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

東京都福生市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している福生市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での福生市の順位、および東京都内での福生市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の数値を集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含みおきください。
実際に東京都福生市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である福生市が掌握し、福生市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福生市の町名は、牛浜、加美平、北田園、熊川、熊川二宮、志茂、東町、福生、福生二宮、本町、南田園、武蔵野台、横田基地内です。