福生市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福生市の最も高価格な地点は「福生市東町3番5」（43万3000円/m²）で、最も低価格な地点は「福生市大字熊川字南43番4」（13万5000円/m²）です。

福生市の最新の地価の動向

福生市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東京都福生市（ふっさし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は21万1125円/m²、坪単価では平均 69万7933円/坪です。公示地価の全国順位は87位です。公示地価の前年からの変動率は+1.59％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は297位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における福生市の平均は17万1090円/m²、坪単価では平均 56万5589円/坪で、前年からの変動率は+1.25％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における福生市の平均は29万9200円/m²、坪単価では平均 98万9090円/坪で、前年からの変動率は+2.33％の上昇です。

福生市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の福生市の平均の過去最高値は51万2500円/m²（1991年）、過去最低値は18万7941円/m²（2013年）で、二者の差は2.73倍です。

福生市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

東京都福生市（ふっさし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は18万9375円/m²、坪単価では平均 62万6033円/坪です。基準地価の全国順位は93位です。基準地価の前年からの変動率は+1.58％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は321位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における福生市の平均は16万8800円/m²、坪単価では平均 55万8016円/坪で、前年からの変動率は+1.18％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における福生市の平均は22万3666円/m²、坪単価では平均 73万9393円/坪で、前年からの変動率は+2.24％の上昇です。

福生市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の福生市の平均の過去最高値は44万4250円/m²（1988年）、過去最低値は17万5500円/m²（2012年）で、二者の差は2.53倍です。

福生市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

福生市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は20万1541円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では66万6253円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.69％の上昇です。

福生市が圏内の鉄道沿線地価

福生市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、青梅線の公示地価平均が28万3989円/m²、八高線の公示地価平均が12万3706円/m²です。
福生市内の地価は、青梅線、八高線の駅に近いほど高い傾向にあります。

福生市で家を建てるには？

福生市で家を建てるプロセス

福生市の土地を探す

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福生市の土地を購入する

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福生市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

福生市における土地取引

東京都福生市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している福生市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での福生市のランキングを導き出しています。
実際に東京都福生市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である福生市が掌握し、福生市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

福生市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

福生市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万3736円/m2	60万7394円/坪
1984年［昭和59年］	18万8526円/m2	62万3227円/坪	+2.14％
1985年［昭和60年］	19万1736円/m2	63万3840円/坪	+1.62％
1986年［昭和61年］	19万6166円/m2	64万8484円/坪	+2.04％
1987年［昭和62年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	+32.73％
1988年［昭和63年］	47万8777円/m2	158万2736円/坪	+72.60％
1989年［平成元年］	47万0105円/m2	155万4066円/坪	-0.69％
1990年［平成2年］	47万2789円/m2	156万2940円/坪	+0.82％
1991年［平成3年］	47万6842円/m2	157万6337円/坪	+0.06％
1992年［平成4年］	45万1526円/m2	149万2648円/坪	-5.73％
1993年［平成5年］	40万3086円/m2	133万2518円/坪	-10.34％
1994年［平成6年］	36万5720円/m2	120万8991円/坪	-5.69％
1995年［平成7年］	33万4230円/m2	110万4895円/坪	-3.42％
1996年［平成8年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-5.55％
1997年［平成9年］	29万7884円/m2	98万4742円/坪	-2.64％
1998年［平成10年］	28万2307円/m2	93万3248円/坪	-4.59％
1999年［平成11年］	25万7208円/m2	85万0275円/坪	-9.77％
2000年［平成12年］	24万9958円/m2	82万6308円/坪	-7.20％
2001年［平成13年］	23万7291円/m2	78万4435円/坪	-5.15％
2002年［平成14年］	24万4703円/m2	80万8937円/坪	-3.22％
2003年［平成15年］	23万3629円/m2	77万2329円/坪	-5.10％
2004年［平成16年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	-8.53％
2005年［平成17年］	19万6888円/m2	65万0872円/坪	-5.77％
2006年［平成18年］	19万5592円/m2	64万6587円/坪	-0.40％
2007年［平成19年］	20万4423円/m2	67万5778円/坪	+4.04％
2008年［平成20年］	21万7653円/m2	71万9516円/坪	+6.27％
2009年［平成21年］	20万6880円/m2	68万3900円/坪	-5.48％
2010年［平成22年］	19万3160円/m2	63万8545円/坪	-6.29％
2011年［平成23年］	18万8440円/m2	62万2942円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	18万5200円/m2	61万2231円/坪	-1.64％
2013年［平成25年］	18万4080円/m2	60万8528円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+1.16％
2015年［平成27年］	19万2304円/m2	63万5716円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	19万3041円/m2	63万8154円/坪	+1.42％
2017年［平成29年］	19万4833円/m2	64万4077円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.70％
2019年［令和元年］	19万8583円/m2	65万6473円/坪	+0.67％
2020年［令和2年］	19万8458円/m2	65万6060円/坪	-0.16％
2021年［令和3年］	19万5625円/m2	64万6694円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	19万5208円/m2	64万5316円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	19万8125円/m2	65万4958円/坪	+1.56％
2024年［令和6年］	20万1541円/m2	66万6253円/坪	+1.69％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万9636円/m2	62万6897円/坪
1984年［昭和59年］	19万5636円/m2	64万6731円/坪	+2.40％
1985年［昭和60年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+1.46％
1987年［昭和62年］	24万8300円/m2	82万0826円/坪	+13.79％
1988年［昭和63年］	50万6400円/m2	167万4049円/坪	+92.73％
1989年［平成元年］	50万3100円/m2	166万3140円/坪	-0.96％
1990年［平成2年］	50万3100円/m2	166万3140円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	51万2500円/m2	169万4214円/坪	+0.57％
1992年［平成4年］	49万2300円/m2	162万7438円/坪	-4.03％
1993年［平成5年］	42万8307円/m2	141万5893円/坪	-11.12％
1994年［平成6年］	37万9266円/m2	125万3774円/坪	-5.90％
1995年［平成7年］	34万3500円/m2	113万5537円/坪	-1.71％
1996年［平成8年］	31万4875円/m2	104万0909円/坪	-5.34％
1997年［平成9年］	30万3062円/m2	100万1859円/坪	-2.67％
1998年［平成10年］	28万9562円/m2	95万7231円/坪	-3.50％
1999年［平成11年］	26万2125円/m2	86万6528円/坪	-8.55％
2000年［平成12年］	24万2812円/m2	80万2685円/坪	-7.19％
2001年［平成13年］	23万1125円/m2	76万4049円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	24万4210円/m2	80万7307円/坪	-3.76％
2003年［平成15年］	23万5263円/m2	77万7729円/坪	-4.07％
2004年［平成16年］	21万6578円/m2	71万5963円/坪	-7.90％
2005年［平成17年］	20万0368円/m2	66万2374円/坪	-6.87％
2006年［平成18年］	19万7789円/m2	65万3849円/坪	-1.06％
2007年［平成19年］	20万4777円/m2	67万6951円/坪	+2.61％
2008年［平成20年］	22万2055円/m2	73万4067円/坪	+8.37％
2009年［平成21年］	21万3588円/m2	70万6076円/坪	-4.88％
2010年［平成22年］	19万8882円/m2	65万7462円/坪	-6.49％
2011年［平成23年］	19万3352円/m2	63万9183円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	18万9764円/m2	62万7321円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	18万7941円/m2	62万1293円/坪	-0.85％
2014年［平成26年］	19万4600円/m2	64万3305円/坪	+0.96％
2015年［平成27年］	19万8066円/m2	65万4765円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	19万7875円/m2	65万4132円/坪	+1.61％
2017年［平成29年］	19万9937円/m2	66万0950円/坪	+1.02％
2018年［平成30年］	20万2687円/m2	67万0041円/坪	+0.79％
2019年［平成31年］	20万4375円/m2	67万5619円/坪	+0.76％
2020年［令和2年］	20万5812円/m2	68万0371円/坪	+0.66％
2021年［令和3年］	20万1937円/m2	66万7561円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	20万1250円/m2	66万5289円/坪	+0.27％
2023年［令和5年］	20万4062円/m2	67万4586円/坪	+1.46％
2024年［令和6年］	20万7625円/m2	68万6363円/坪	+1.75％
2025年［令和7年］	21万1125円/m2	69万7933円/坪	+1.59％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5625円/m2	58万0578円/坪
1984年［昭和59年］	17万8750円/m2	59万0909円/坪	+1.81％
1985年［昭和60年］	18万1750円/m2	60万0826円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+2.54％
1987年［昭和62年］	31万6250円/m2	104万5454円/坪	+59.79％
1988年［昭和63年］	44万4250円/m2	146万8595円/坪	+47.44％
1989年［平成元年］	43万3444円/m2	143万2874円/坪	-0.35％
1990年［平成2年］	43万9111円/m2	145万1606円/坪	+1.74％
1991年［平成3年］	43万7222円/m2	144万5362円/坪	-0.50％
1992年［平成4年］	40万6222円/m2	134万2883円/坪	-7.61％
1993年［平成5年］	37万0300円/m2	122万4132円/坪	-9.46％
1994年［平成6年］	34万5400円/m2	114万1818円/坪	-5.42％
1995年［平成7年］	31万9400円/m2	105万5867円/坪	-5.82％
1996年［平成8年］	29万8300円/m2	98万6115円/坪	-5.90％
1997年［平成9年］	28万9600円/m2	95万7355円/坪	-2.59％
1998年［平成10年］	27万0700円/m2	89万4876円/坪	-6.33％
1999年［平成11年］	24万7375円/m2	81万7768円/坪	-12.56％
2000年［平成12年］	26万4250円/m2	87万3553円/坪	-7.21％
2001年［平成13年］	24万9625円/m2	82万5206円/坪	-5.84％
2002年［平成14年］	24万5875円/m2	81万2809円/坪	-2.14％
2003年［平成15年］	22万9750円/m2	75万9504円/坪	-7.41％
2004年［平成16年］	20万6750円/m2	68万3471円/坪	-10.04％
2005年［平成17年］	18万8625円/m2	62万3553円/坪	-2.96％
2006年［平成18年］	19万0375円/m2	62万9338円/坪	+1.19％
2007年［平成19年］	20万3625円/m2	67万3140円/坪	+7.26％
2008年［平成20年］	20万7750円/m2	68万6776円/坪	+1.55％
2009年［平成21年］	19万2625円/m2	63万6776円/坪	-6.75％
2010年［平成22年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-1.60％
2012年［平成24年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	17万5875円/m2	58万1404円/坪	+0.23％
2014年［平成26年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+1.53％
2015年［平成27年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+1.72％
2016年［平成28年］	18万3375円/m2	60万6198円/坪	+1.05％
2017年［平成29年］	18万4625円/m2	61万0330円/坪	+0.60％
2018年［平成30年］	18万5625円/m2	61万3636円/坪	+0.53％
2019年［令和元年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+0.46％
2020年［令和2年］	18万3750円/m2	60万7438円/坪	-1.80％
2021年［令和3年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	18万3125円/m2	60万5371円/坪	+1.29％
2023年［令和5年］	18万6250円/m2	61万5702円/坪	+1.75％
2024年［令和6年］	18万9375円/m2	62万6033円/坪	+1.58％

福生市の町名

福生市の町名は、牛浜、加美平、北田園、熊川、熊川二宮、志茂、東町、福生、福生二宮、本町、南田園、武蔵野台、横田基地内です。

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