※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
新島村の最新の地価動向
東京都新島村（にいじまむら）の最新公示地価は平均7066円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万3360円/坪で、全国順位は1339位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は470位です。
新島村の最新基準地価は平均7166円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均2万3691円/坪で、全国順位は1522位です。前年からの変動率は-0.35％で、変動率の全国順位は631位です。
1993年（平成5年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は7833円/m2（2012年）、最安値は6400円/m2（1994年）で、両者の差異は1.22倍です。基準地価の最高値は8000円/m2（2004年）、最低価格は7166円/m2（2022年）で、双方の差異は1.12倍です。
宅地の平均地価は6200円/m2、坪単価では2万0495円/坪、変動率は-0.40％です（2022年）。商業地の平均地価は8950円/m2、坪単位では2万9586円/坪、変動率は-1.92％です（2022年）。
新島村の最高額地点は「新島村本村5-5-17」（9300円/m2）で、最低価格地点は「新島村式根島5番外」（5100円/m2）です。
新島村における土地取引
東京都新島村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している新島村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での新島村の順位を出しています。
実際に東京都新島村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新島村が掌握し、新島村が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、新島村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
