新島村

新島村の最新の地価動向

東京都新島村（にいじまむら）の最新公示地価は平均7066円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万3360円/坪で、全国順位は1339位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は470位です。

新島村の最新基準地価は平均7166円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万3691円/坪で、全国順位は1522位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は546位です。

1993年（平成5年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は7833円/m²（2012年）、最安値は6400円/m²（1994年）で、両者の差異は1.22倍です。基準地価の最高値は8000円/m²（2004年）、最低価格は7166円/m²（2023年）で、双方の差異は1.12倍です。

宅地の平均地価は6200円/m²、坪単価では2万0495円/坪、変動率は+0.00％です（2023年）。商業地の平均地価は8950円/m²、坪単位では2万9586円/坪、変動率は+0.00％です（2023年）。

新島村の最高額地点は「新島村本村5-5-17」（9300円/m²）で、最低価格地点は「新島村式根島5番外」（5100円/m²）です。

新島村における土地取引

東京都新島村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している新島村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での新島村の順位を出しています。
実際に東京都新島村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新島村が掌握し、新島村が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、新島村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

新島村の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	7350円/m2	2万4297円/坪
1994年［平成6年］	7033円/m2	2万3250円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7400円/m2	2万4462円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7400円/m2	2万4462円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7400円/m2	2万4462円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7400円/m2	2万4462円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7383円/m2	2万4407円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7783円/m2	2万5730円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7500円/m2	2万4793円/坪	-1.30％
2002年［平成14年］	7600円/m2	2万5123円/坪	+1.43％
2003年［平成15年］	7600円/m2	2万5123円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	7783円/m2	2万5730円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	7783円/m2	2万5730円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	7783円/m2	2万5730円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	7783円/m2	2万5730円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	7783円/m2	2万5730円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	7783円/m2	2万5730円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	7783円/m2	2万5730円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	7783円/m2	2万5730円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	7783円/m2	2万5730円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	7683円/m2	2万5399円/坪	-1.35％
2014年［平成26年］	7583円/m2	2万5068円/坪	-1.37％
2015年［平成27年］	7483円/m2	2万4738円/坪	-1.39％
2016年［平成28年］	7483円/m2	2万4738円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7483円/m2	2万4738円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	7483円/m2	2万4738円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	7450円/m2	2万4628円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	7400円/m2	2万4462円/坪	-0.50％
2021年［令和3年］	7191円/m2	2万3774円/坪	-2.59％
2022年［令和4年］	7116円/m2	2万3526円/坪	-0.95％
2023年［令和5年］	7116円/m2	2万3526円/坪	+0.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	6400円/m2	2万1157円/坪
1995年［平成7年］	7466円/m2	2万4683円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7466円/m2	2万4683円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7466円/m2	2万4683円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7466円/m2	2万4683円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7466円/m2	2万4683円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7566円/m2	2万5013円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7466円/m2	2万4683円/坪	-1.40％
2002年［平成14年］	7566円/m2	2万5013円/坪	+1.42％
2003年［平成15年］	7566円/m2	2万5013円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	7566円/m2	2万5013円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	7833円/m2	2万5895円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	7833円/m2	2万5895円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	7833円/m2	2万5895円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	7833円/m2	2万5895円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	7833円/m2	2万5895円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	7833円/m2	2万5895円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	7833円/m2	2万5895円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	7833円/m2	2万5895円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	7733円/m2	2万5564円/坪	-1.32％
2014年［平成26年］	7633円/m2	2万5234円/坪	-1.34％
2015年［平成27年］	7533円/m2	2万4903円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	7533円/m2	2万4903円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7533円/m2	2万4903円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	7533円/m2	2万4903円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	7466円/m2	2万4683円/坪	-1.13％
2020年［令和2年］	7466円/m2	2万4683円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	7183円/m2	2万3746円/坪	-3.68％
2022年［令和4年］	7066円/m2	2万3360円/坪	-1.55％
2023年［令和5年］	7066円/m2	2万3360円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	7350円/m2	2万4297円/坪
1994年［平成6年］	7350円/m2	2万4297円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7350円/m2	2万4297円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7350円/m2	2万4297円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7350円/m2	2万4297円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7350円/m2	2万4297円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7300円/m2	2万4132円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	8000円/m2	2万6446円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	7533円/m2	2万4903円/坪	-1.15％
2002年［平成14年］	7633円/m2	2万5234円/坪	+1.44％
2003年［平成15年］	7633円/m2	2万5234円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	8000円/m2	2万6446円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	7733円/m2	2万5564円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	7733円/m2	2万5564円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	7733円/m2	2万5564円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	7733円/m2	2万5564円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	7733円/m2	2万5564円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	7733円/m2	2万5564円/坪	+0.00％
2011年［平成23年］	7733円/m2	2万5564円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	7733円/m2	2万5564円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	7633円/m2	2万5234円/坪	-1.38％
2014年［平成26年］	7533円/m2	2万4903円/坪	-1.41％
2015年［平成27年］	7433円/m2	2万4572円/坪	-1.43％
2016年［平成28年］	7433円/m2	2万4572円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7433円/m2	2万4572円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	7433円/m2	2万4572円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	7433円/m2	2万4572円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	7333円/m2	2万4242円/坪	-1.00％
2021年［令和3年］	7200円/m2	2万3801円/坪	-1.49％
2022年［令和4年］	7166円/m2	2万3691円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	7166円/m2	2万3691円/坪	+0.00％

新島村の町名

新島村の町名は、式根島、本村、若郷です。

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