奥多摩町の不動産の売却価格査定
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2024年［令和6年］ 基準地価
平均
2万8700
円/m2
変動率
+0.00
％
横這
坪単価
9万4876
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
奥多摩町の最も高価格の地点は「西多摩郡奥多摩町氷川字南氷川1417番1」（3万4200円/m2）で、最も低価格の地点は「西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外」（73円/m2）です。
東京都西多摩郡奥多摩町（にしたまぐんおくたままち）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万8700円/m2、坪単価では平均 9万4876円/坪です。基準地価の全国順位は642位です。基準地価の前年からの変動率は+0.00％の横這いです。基準地価の変動率の全国順位は626位です。
住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の奥多摩町の平均は2万5500円/m2、坪単価では平均 8万4297円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の奥多摩町の平均は3万1900円/m2、坪単価では平均 10万5454円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
奥多摩町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の奥多摩町の平均の過去最高値は8万1480円/m2（1991年）、過去最低値は2万8675円/m2（2021年）で、この二者の落差は2.84倍です。
東京都西多摩郡奥多摩町（にしたまぐんおくたままち）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。
奥多摩町の公示地価は2006年［平成18年］から8年分のデータがあり、公示地価の奥多摩町の平均の過去最高値は4万0000円/m2（2006年）、過去最低値は2万9800円/m2（2013年）で、この二者の落差は1.34倍です。
奥多摩町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は2万8700円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では9万4876円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.00％の横這いです。
西多摩郡奥多摩町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、青梅線の公示地価平均が28万3989円/m2です。
奥多摩町内の地点（標準地・基準地）の地価は、青梅線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
奥多摩町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
奥多摩町で家を建てるプロセス
奥多摩町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 奥多摩町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 奥多摩町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：奥多摩町の住宅地の基準地価平均 2万5500円/m2（2024年［令和6年］） |
奥多摩町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
東京都西多摩郡奥多摩町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している西多摩郡奥多摩町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での西多摩郡奥多摩町のランキングをつけています。
実際に東京都西多摩郡奥多摩町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西多摩郡奥多摩町が把握し、奥多摩町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、奥多摩町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局西多摩支局登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万5300円/m2 | 14万9752円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万7580円/m2 | 15万7289円/坪 | +2.02％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 4万8700円/m2 | 16万0991円/坪 | +2.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万9840円/m2 | 16万4760円/坪 | +2.30％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万7500円/m2 | 19万0082円/坪 | +13.02％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万0480円/m2 | 26万6049円/坪 | +43.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万1080円/m2 | 26万8033円/坪 | +0.57％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万1480円/m2 | 26万9355円/坪 | +0.35％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万1480円/m2 | 26万9355円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 7万9700円/m2 | 26万3471円/坪 | -2.17％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 7万7000円/m2 | 25万4545円/坪 | -3.29％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万5260円/m2 | 24万8793円/坪 | -2.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万4200円/m2 | 24万5289円/坪 | -1.08％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万2940円/m2 | 24万1123円/坪 | -1.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万2140円/m2 | 23万8479円/坪 | -0.83％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万1120円/m2 | 23万5107円/坪 | -1.37％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万6740円/m2 | 22万0628円/坪 | -5.79％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万2680円/m2 | 20万7206円/坪 | -5.73％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万8960円/m2 | 19万4909円/坪 | -5.60％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万5660円/m2 | 18万3999円/坪 | -5.37％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万1020円/m2 | 16万8661円/坪 | -8.20％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万6360円/m2 | 15万3256円/坪 | -9.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万1200円/m2 | 13万6198円/坪 | -4.03％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万1840円/m2 | 13万8314円/坪 | -1.36％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万1260円/m2 | 13万6396円/坪 | -1.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万0780円/m2 | 13万4809円/坪 | -1.17％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万9260円/m2 | 12万9785円/坪 | -3.74％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6400円/m2 | 12万0330円/坪 | -7.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万4120円/m2 | 11万2793円/坪 | -6.18％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万2080円/m2 | 10万6049円/坪 | -5.92％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万0820円/m2 | 10万1884円/坪 | -3.93％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万0025円/m2 | 9万9256円/坪 | -3.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万9300円/m2 | 9万6859円/坪 | -2.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万8725円/m2 | 9万4958円/坪 | -2.07％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万0150円/m2 | 9万9669円/坪 | -1.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万9875円/m2 | 9万8760円/坪 | -0.92％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万9600円/m2 | 9万7851円/坪 | -0.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万8900円/m2 | 9万5537円/坪 | -2.38％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万8675円/m2 | 9万4793円/坪 | -0.78％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万8700円/m2 | 9万4876円/坪 | +0.09％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万8700円/m2 | 9万4876円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万8700円/m2 | 9万4876円/坪 | +0.00％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2006年［平成18年］ | 4万0000円/m2 | 13万2231円/坪 | ||
| 2007年［平成19年］ | 3万9300円/m2 | 12万9917円/坪 | -1.75％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万8800円/m2 | 12万8264円/坪 | -1.27％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万7000円/m2 | 12万2314円/坪 | -4.64％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万5200円/m2 | 11万6363円/坪 | -4.86％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万3000円/m2 | 10万9090円/坪 | -6.25％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万1200円/m2 | 10万3140円/坪 | -5.45％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万9800円/m2 | 9万8512円/坪 | -4.49％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万5300円/m2 | 14万9752円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万7580円/m2 | 15万7289円/坪 | +2.02％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万8700円/m2 | 16万0991円/坪 | +2.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万9840円/m2 | 16万4760円/坪 | +2.30％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万7500円/m2 | 19万0082円/坪 | +13.02％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万0480円/m2 | 26万6049円/坪 | +43.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万1080円/m2 | 26万8033円/坪 | +0.57％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万1480円/m2 | 26万9355円/坪 | +0.35％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万1480円/m2 | 26万9355円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万9700円/m2 | 26万3471円/坪 | -2.17％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万7000円/m2 | 25万4545円/坪 | -3.29％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万5260円/m2 | 24万8793円/坪 | -2.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万4200円/m2 | 24万5289円/坪 | -1.08％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万2940円/m2 | 24万1123円/坪 | -1.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万2140円/m2 | 23万8479円/坪 | -0.83％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万1120円/m2 | 23万5107円/坪 | -1.37％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万6740円/m2 | 22万0628円/坪 | -5.79％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万2680円/m2 | 20万7206円/坪 | -5.73％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万8960円/m2 | 19万4909円/坪 | -5.60％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万5660円/m2 | 18万3999円/坪 | -5.37％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万1020円/m2 | 16万8661円/坪 | -8.20％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万6360円/m2 | 15万3256円/坪 | -9.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万1200円/m2 | 13万6198円/坪 | -4.03％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万2300円/m2 | 13万9834円/坪 | -1.36％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万1750円/m2 | 13万8016円/坪 | -1.30％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万1275円/m2 | 13万6446円/坪 | -1.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万9825円/m2 | 13万1652円/坪 | -3.51％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6700円/m2 | 12万1322円/坪 | -7.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万4400円/m2 | 11万3719円/坪 | -6.16％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万2300円/m2 | 10万6776円/坪 | -6.03％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万1075円/m2 | 10万2727円/坪 | -3.79％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万0025円/m2 | 9万9256円/坪 | -3.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万9300円/m2 | 9万6859円/坪 | -2.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万8725円/m2 | 9万4958円/坪 | -2.07％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万0150円/m2 | 9万9669円/坪 | -1.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万9875円/m2 | 9万8760円/坪 | -0.92％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万9600円/m2 | 9万7851円/坪 | -0.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万8900円/m2 | 9万5537円/坪 | -2.38％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万8675円/m2 | 9万4793円/坪 | -0.78％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万8700円/m2 | 9万4876円/坪 | +0.09％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万8700円/m2 | 9万4876円/坪 | +0.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万8700円/m2 | 9万4876円/坪 | +0.00％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
奥多摩町の町名は、海沢、梅沢、大丹波、川井、川野、河内、小丹波、境、白丸、棚沢、丹三郎、留浦、日原、原、氷川です。
奥多摩町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
