稲城市

2023年［令和5年］基準地価

平均

25万7882

円/m²

変動率

+3.24

％

上昇

坪単価

85万2503

円/坪

基準地価ランキング

57 位／1736市町村

変動率ランキング

149 位／1736市町村

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稲城市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

稲城市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新百合ヶ丘駅	36万8380円/m²	121万7788円/坪	+2.48％
2位	稲城長沼駅	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+3.02％
3位	矢野口駅	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+2.66％
4位	京王よみうりランド駅	26万2800円/m²	86万8760円/坪	+2.64％
5位	南多摩駅	26万1200円/m²	86万3471円/坪	+2.08％
6位	稲城駅	23万6384円/m²	78万1436円/坪	+2.54％
7位	若葉台駅	21万0333円/m²	69万5316円/坪	+2.77％
8位	五月台駅	19万0166円/m²	62万8650円/坪	+2.58％
9位	栗平駅	16万5625円/m²	54万7520円/坪	+1.26％
10位	はるひ野駅	15万9766円/m²	52万8154円/坪	+1.29％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

稲城市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは新百合ヶ丘駅（36万8380円/m²）、最も低価格なのははるひ野駅（15万9766円/m²）となります。

稲城市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
東長沼	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+2.71％
大丸	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+2.19％
矢野口	27万0600円/m²	89万4545円/坪	+2.65％
押立	24万5500円/m²	81万1570円/坪	+2.84％
百村	23万2500円/m²	76万8595円/坪	+3.25％
向陽台	22万3500円/m²	73万8842円/坪	+3.00％
平尾	19万5500円/m²	64万6280円/坪	+3.43％
長峰	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+2.66％
坂浜	17万0333円/m²	56万3085円/坪	+2.04％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

稲城市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大字東長沼字四号1040番4	稲城長沼駅より200m	35万2000 円/m²	116万3636 円/坪	+3.53 ％
東京都稲城市大字東長沼字四号1040番4 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗付共同住宅が多く見られる商業地域
2位	大字東長沼字七号2107番9	稲城駅より730m	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+2.54 ％
東京都稲城市大字東長沼字七号2107番9 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、飲食店等が混在する都道沿いの商業地域
3位	大字東長沼字七号2120番2	稲城駅より320m	30万9000 円/m²	102万1487 円/坪	+3.00 ％
東京都稲城市大字東長沼字七号2120番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
4位	大字矢野口字中島3750番45外	矢野口駅より300m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+3.09 ％
東京都稲城市大字矢野口字中島3750番45外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅やアパート等が見られる住宅地域
5位	大字大丸字一号112番3外	稲城長沼駅より300m	29万9000 円/m²	98万8429 円/坪	+2.75 ％
東京都稲城市大字大丸字一号112番3外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、店舗等が存する利便性の良い混在住宅地域
6位	大字大丸字八号1030番1	南多摩駅より150m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	+3.55 ％
東京都稲城市大字大丸字八号1030番1 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 121m²（36坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗兼住宅、共同住宅が多い近隣商業地域
7位	大字東長沼字八号2418番1	稲城駅より560m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+1.40 ％
東京都稲城市大字東長沼字八号2418番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・北東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
8位	大字東長沼字四号1283番4	稲城長沼駅より370m	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+3.21 ％
東京都稲城市大字東長沼字四号1283番4 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
9位	大字矢野口字宿691番6外	矢野口駅より200m	28万8000 円/m²	95万2066 円/坪	+2.13 ％
東京都稲城市大字矢野口字宿691番6外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員0075m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
10位	大字東長沼字七号2132番2	稲城駅より560m	28万1000 円/m²	92万8925 円/坪	+1.44 ％
東京都稲城市大字東長沼字七号2132番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほかに農地も残る住宅地域
10位	大字百村字十七号1620番18	稲城駅より280m	28万1000 円/m²	92万8925 円/坪	+2.55 ％
東京都稲城市大字百村字十七号1620番18 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
10位	大字矢野口字塚戸567番4外	矢野口駅より380m	28万1000 円/m²	92万8925 円/坪	+2.93 ％
東京都稲城市大字矢野口字塚戸567番4外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0040m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
13位	大字矢野口字松葉1915番54	京王よみうりランド駅より550m	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	+2.95 ％
東京都稲城市大字矢野口字松葉1915番54 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
13位	大字東長沼字一号321番5	稲城長沼駅より580m	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	+3.33 ％
東京都稲城市大字東長沼字一号321番5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0160m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
15位	大字矢野口字松葉1749番4外	京王よみうりランド駅より430m	27万7000 円/m²	91万5702 円/坪	+2.59 ％
東京都稲城市大字矢野口字松葉1749番4外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0050m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、事業所が混在する住宅地域
16位	大字東長沼字五号1719番7	稲城長沼駅より1,000m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+3.38 ％
東京都稲城市大字東長沼字五号1719番7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
17位	大字矢野口字宿772番4外	矢野口駅より500m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+1.90 ％
東京都稲城市大字矢野口字宿772番4外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
18位	大字東長沼字六号1986番9	稲城長沼駅より700m	26万3000 円/m²	86万9421 円/坪	+0.38 ％
東京都稲城市大字東長沼字六号1986番9 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
19位	大字矢野口字根方2653番1	京王よみうりランド駅より630m	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+3.16 ％
東京都稲城市大字矢野口字根方2653番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
20位	大字矢野口字根方2983番8	京王よみうりランド駅より850m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+2.77 ％
東京都稲城市大字矢野口字根方2983番8 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか畑も見られる住宅地域
21位	大字矢野口字中島37番9	矢野口駅より870m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+3.24 ％
東京都稲城市大字矢野口字中島37番9 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
22位	大字大丸字七号791番2	南多摩駅より680m	25万2000 円/m²	83万3057 円/坪	+1.20 ％
東京都稲城市大字大丸字七号791番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0072m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
23位	大字押立字中関763番1	矢野口駅より1,000m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+1.63 ％
東京都稲城市大字押立字中関763番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 112m²（33坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0053m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
24位	大字押立字稲荷島1716番3	矢野口駅より950m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+3.33 ％
東京都稲城市大字押立字稲荷島1716番3 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅やアパート等の建ち並ぶ住宅地域
25位	大字大丸字四号440番2	南多摩駅より500m	24万7000 円/m²	81万6528 円/坪	+1.65 ％
東京都稲城市大字大丸字四号440番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 117m²（35坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0060m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほかに農地も残る住宅地域
26位	大字押立字上関396番29	稲城長沼駅より1,000m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+3.36 ％
東京都稲城市大字押立字上関396番29 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
27位	大字東長沼字一号46番7	稲城長沼駅より500m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+4.70 ％
東京都稲城市大字東長沼字一号46番7 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが見られる住宅地域
28位	大字押立字稲荷島1744番123	矢野口駅より620m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+3.03 ％
東京都稲城市大字押立字稲荷島1744番123 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0043m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ多摩川に近い住宅地域
29位	大字矢野口字松葉2099番8外	京王よみうりランド駅より700m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+1.72 ％
東京都稲城市大字矢野口字松葉2099番8外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
30位	向陽台2丁目4番50	稲城駅より1,200m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+4.04 ％
東京都稲城市向陽台2丁目4番50 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
31位	向陽台3丁目7番2	稲城駅より1,400m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+2.22 ％
東京都稲城市向陽台3丁目7番2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 840m²（254坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0200m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模スーパー、銀行等が見られる近隣商業地域
32位	平尾4丁目67番9	栗平駅より950m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+1.81 ％
東京都稲城市平尾4丁目67番9 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が整然と建ち並ぶ戸建住宅地域
33位	向陽台1丁目6番6	稲城駅より850m	22万3000 円/m²	73万7190 円/坪	+2.76 ％
東京都稲城市向陽台1丁目6番6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
34位	若葉台1丁目46番8	若葉台駅より900m	21万9000 円/m²	72万3966 円/坪	+2.82 ％
東京都稲城市若葉台1丁目46番8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
34位	大字東長沼字一号24番18	稲城長沼駅より650m	21万9000 円/m²	72万3966 円/坪	+3.79 ％
東京都稲城市大字東長沼字一号24番18 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・幅員0043m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域
34位	若葉台4丁目16番3	若葉台駅より1,300m	21万9000 円/m²	72万3966 円/坪	+2.82 ％
東京都稲城市若葉台4丁目16番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0100m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
37位	大字坂浜字二号110番3	稲城駅より1,200m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+3.40 ％
東京都稲城市大字坂浜字二号110番3 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等が混在する住宅地域
38位	向陽台3丁目21番3	稲城駅より1,800m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+2.96 ％
東京都稲城市向陽台3丁目21番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	平尾1丁目17番5	新百合ヶ丘駅より1,800m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+3.17 ％
東京都稲城市平尾1丁目17番5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
40位	長峰2丁目25番10外	若葉台駅より1,500m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+2.66 ％
東京都稲城市長峰2丁目25番10外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
41位	平尾2丁目78番3	新百合ヶ丘駅より2,300m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+3.31 ％
東京都稲城市平尾2丁目78番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 244m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
42位	大字百村字三号251番7	稲城駅より900m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+3.95 ％
東京都稲城市大字百村字三号251番7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅の中に農地等も残る住宅地域
43位	平尾2丁目62番11	新百合ヶ丘駅より1,600m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+5.42 ％
東京都稲城市平尾2丁目62番11 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
44位	大字坂浜字四十二号3173番5	稲城駅より1,400m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+1.33 ％
東京都稲城市大字坂浜字四十二号3173番5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 154m²（46坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
45位	大字坂浜字八号539番7	稲城駅より1,800m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+1.39 ％
東京都稲城市大字坂浜字八号539番7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路私道・東・幅員0050m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

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稲城市の最新の地価動向

東京都稲城市（いなぎし）の最新公示地価は平均24万5666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均81万2121円/坪で、全国順位は59位です。前年からの変動率は+2.43％で、変動率の全国順位は150位です。

稲城市の最新基準地価は平均25万7882円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均85万2503円/坪で、全国順位は57位です。前年からの変動率は+3.24％で、変動率の全国順位は149位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万6363円/m²（1988年）、最安価格は17万4676円/m²（1983年）で、両者の違いは2.56倍です。基準地価の最高値は43万2416円/m²（1988年）、最低価格は19万2416円/m²（1983年）で、両者の違いは2.25倍です。

宅地の平均価格は24万3512円/m²、坪単位では80万4999円/坪、変動率は+2.71％です（2023年）。商業地の平均価格は29万5000円/m²、坪単価では97万5206円/坪、変動率は+2.67％です（2023年）。

稲城市の最も高額地点は「稲城市大字東長沼字四号1040番4」（35万2000円/m²）で、最低額地点は「稲城市大字坂浜字八号539番7」（14万6000円/m²）です。

稲城市が圏内の鉄道沿線地価

稲城市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、南武線の基準地価平均が55万0712円/m²、京王相模原線の基準地価平均が23万6191円/m²です。
稲城市内の標準地・基準地の価格は、南武線、京王相模原線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

稲城市の不動産査定リビンマッチ

稲城市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

稲城市における土地取引

東京都稲城市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している稲城市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での稲城市の順位を出しています。
実際に東京都稲城市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である稲城市が掌握し、稲城市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

稲城市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

稲城市で現実に行われた不動産取引の実価格（国交省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。稲城市における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平方メートル単位で21万2000円/m²、坪単価では70万0826円/坪、前年比変動率+6.67％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-15.23％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、稲城市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東京法務局（多摩出張所）登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

稲城市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

稲城市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万1127円/m²	59万8767円/坪
1984年［昭和59年］	18万9545円/m²	62万6596円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	19万3909円/m²	64万1021円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	20万8953円/m²	69万0754円/坪	+6.10％
1987年［昭和62年］	30万1531円/m²	99万6797円/坪	+39.58％
1988年［昭和63年］	44万1441円/m²	145万9309円/坪	+57.71％
1989年［平成元年］	42万7028円/m²	141万1664円/坪	-3.51％
1990年［平成2年］	42万7000円/m²	141万1570円/坪	-0.02％
1991年［平成3年］	42万3885円/m²	140万1275円/坪	-0.81％
1992年［平成4年］	39万9228円/m²	131万9763円/坪	-6.49％
1993年［平成5年］	36万3978円/m²	120万3235円/坪	-11.11％
1994年［平成6年］	33万7117円/m²	111万4438円/坪	-7.91％
1995年［平成7年］	33万0222円/m²	109万1643円/坪	-2.21％
1996年［平成8年］	31万9814円/m²	105万7239円/坪	-2.96％
1997年［平成9年］	30万9518円/m²	102万3201円/坪	-2.42％
1998年［平成10年］	30万6803円/m²	101万4226円/坪	-2.49％
1999年［平成11年］	29万0660円/m²	96万0861円/坪	-5.17％
2000年［平成12年］	27万8107円/m²	91万9362円/坪	-4.43％
2001年［平成13年］	26万3321円/m²	87万0484円/坪	-5.25％
2002年［平成14年］	24万4305円/m²	80万7620円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	22万6254円/m²	74万7947円/坪	-7.26％
2004年［平成16年］	21万2440円/m²	70万2283円/坪	-6.00％
2005年［平成17年］	20万5607円/m²	67万9693円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	20万2750円/m²	67万0247円/坪	-1.41％
2007年［平成19年］	20万7607円/m²	68万6306円/坪	+2.78％
2008年［平成20年］	21万4163円/m²	70万7977円/坪	+3.03％
2009年［平成21年］	20万7562円/m²	68万6157円/坪	-2.96％
2010年［平成22年］	20万2127円/m²	66万8190円/坪	-2.61％
2011年［平成23年］	20万0466円/m²	66万2699円/坪	-0.75％
2012年［平成24年］	19万9733円/m²	66万0275円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	20万1133円/m²	66万4903円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	20万5238円/m²	67万8473円/坪	+1.26％
2015年［平成27年］	20万8857円/m²	69万0436円/坪	+1.62％
2016年［平成28年］	21万1911円/m²	70万0532円/坪	+1.72％
2017年［平成29年］	21万6177円/m²	71万4637円/坪	+1.98％
2018年［平成30年］	22万1200円/m²	73万1239円/坪	+2.00％
2019年［令和元年］	22万9111円/m²	75万7392円/坪	+3.35％
2020年［令和2年］	23万5288円/m²	77万7814円/坪	+2.24％
2021年［令和3年］	23万8391円/m²	78万8070円/坪	+0.85％
2022年［令和4年］	24万3510円/m²	80万4993円/坪	+2.27％
2023年［令和5年］	25万0085円/m²	82万6727円/坪	+2.72％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万4676円/m²	57万7441円/坪
1984年［昭和59年］	18万2666円/m²	60万3856円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	18万6666円/m²	61万7079円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	19万8125円/m²	65万4958円/坪	+3.76％
1987年［昭和62年］	23万4450円/m²	77万5041円/坪	+16.39％
1988年［昭和63年］	44万6363円/m²	147万5582円/坪	+89.35％
1989年［平成元年］	42万5227円/m²	140万5709円/坪	-4.88％
1990年［平成2年］	42万5045円/m²	140万5108円/坪	-0.07％
1991年［平成3年］	42万5045円/m²	140万5108円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	39万8272円/m²	131万6604円/坪	-6.45％
1993年［平成5年］	36万8833円/m²	121万9283円/坪	-11.08％
1994年［平成6年］	33万6441円/m²	111万2202円/坪	-9.01％
1995年［平成7年］	32万9216円/m²	108万8318円/坪	-2.58％
1996年［平成8年］	31万8486円/m²	105万2847円/坪	-3.08％
1997年［平成9年］	30万8162円/m²	101万8717円/坪	-2.40％
1998年［平成10年］	30万6405円/m²	101万2910円/坪	-2.08％
1999年［平成11年］	29万1648円/m²	96万4127円/坪	-4.75％
2000年［平成12年］	27万8567円/m²	92万0884円/坪	-4.44％
2001年［平成13年］	26万5837円/m²	87万8802円/坪	-4.53％
2002年［平成14年］	24万6075円/m²	81万3471円/坪	-6.83％
2003年［平成15年］	22万8650円/m²	75万5867円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	21万3050円/m²	70万4297円/坪	-6.78％
2005年［平成17年］	20万5184円/m²	67万8294円/坪	-3.49％
2006年［平成18年］	20万0842円/m²	66万3940円/坪	-2.14％
2007年［平成19年］	20万2800円/m²	67万0413円/坪	+2.20％
2008年［平成20年］	21万2181円/m²	70万1427円/坪	+4.48％
2009年［平成21年］	20万6031円/m²	68万1095円/坪	-2.79％
2010年［平成22年］	19万8838円/m²	65万7318円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	19万7000円/m²	65万1239円/坪	-0.70％
2012年［平成24年］	19万6551円/m²	64万9757円/坪	-0.45％
2013年［平成25年］	19万6517円/m²	64万9643円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	20万0923円/m²	66万4208円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	20万4269円/m²	67万5270円/坪	+1.64％
2016年［平成28年］	20万7482円/m²	68万5893円/坪	+1.74％
2017年［平成29年］	21万1724円/m²	69万9914円/坪	+1.98％
2018年［平成30年］	21万5965円/m²	71万3935円/坪	+1.94％
2019年［平成31年］	22万2862円/m²	73万6734円/坪	+3.11％
2020年［令和2年］	23万1379円/m²	76万4890円/坪	+3.08％
2021年［令和3年］	23万4533円/m²	77万5316円/坪	+0.58％
2022年［令和4年］	23万9900円/m²	79万3057円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	24万5666円/m²	81万2121円/坪	+2.43％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万2416円/m²	63万6088円/坪
1984年［昭和59年］	20万1583円/m²	66万6391円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	20万6583円/m²	68万2920円/坪	+2.47％
1986年［昭和61年］	22万7000円/m²	75万0413円/坪	+9.23％
1987年［昭和62年］	41万3333円/m²	136万6391円/坪	+79.64％
1988年［昭和63年］	43万2416円/m²	142万9476円/坪	+4.97％
1989年［平成元年］	43万0076円/m²	142万1741円/坪	-1.00％
1990年［平成2年］	43万0307円/m²	142万2504円/坪	+0.07％
1991年［平成3年］	42万1923円/m²	139万4787円/坪	-2.19％
1992年［平成4年］	40万0846円/m²	132万5111円/坪	-6.56％
1993年［平成5年］	35万5411円/m²	117万4914円/坪	-11.17％
1994年［平成6年］	33万8470円/m²	111万8911円/坪	-5.72％
1995年［平成7年］	33万2411円/m²	109万8881円/坪	-1.43％
1996年［平成8年］	32万2705円/m²	106万6796円/坪	-2.70％
1997年［平成9年］	31万2470円/m²	103万2960円/坪	-2.47％
1998年［平成10年］	30万7578円/m²	101万6789円/坪	-3.38％
1999年［平成11年］	28万8736円/m²	95万4501円/坪	-6.00％
2000年［平成12年］	27万7210円/m²	91万6398円/坪	-4.41％
2001年［平成13年］	25万8421円/m²	85万4284円/坪	-6.65％
2002年［平成14年］	24万0578円/m²	79万5302円/坪	-7.07％
2003年［平成15年］	22万1210円/m²	73万1274円/坪	-7.70％
2004年［平成16年］	21万1157円/m²	69万8042円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	20万6500円/m²	68万2644円/坪	-3.41％
2006年［平成18年］	20万6777円/m²	68万3562円/坪	+0.13％
2007年［平成19年］	21万8125円/m²	72万1074円/坪	+3.97％
2008年［平成20年］	21万8250円/m²	72万1487円/坪	+0.02％
2009年［平成21年］	21万0625円/m²	69万6280円/坪	-3.31％
2010年［平成22年］	20万8500円/m²	68万9256円/坪	-0.98％
2011年［平成23年］	20万6750円/m²	68万3471円/坪	-0.83％
2012年［平成24年］	20万5500円/m²	67万9338円/坪	+0.02％
2013年［平成25年］	20万9500円/m²	69万2561円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	21万2250円/m²	70万1652円/坪	+1.29％
2015年［平成27年］	21万6312円/m²	71万5082円/坪	+1.60％
2016年［平成28年］	21万9937円/m²	72万7066円/坪	+1.69％
2017年［平成29年］	22万4250円/m²	74万1322円/坪	+1.97％
2018年［平成30年］	23万0687円/m²	76万2603円/坪	+2.13％
2019年［令和元年］	24万0437円/m²	79万4834円/坪	+3.78％
2020年［令和2年］	24万2375円/m²	80万1239円/坪	+0.78％
2021年［令和3年］	24万5625円/m²	81万1983円/坪	+1.35％
2022年［令和4年］	24万9882円/m²	82万6057円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	25万7882円/m²	85万2503円/坪	+3.24％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2023年12月2日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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