東久留米市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東久留米市内の地区で最も高価格なのはひばりヶ丘（28万8652円/m²）、最も低価格なのは小平駅（23万0142円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東京都東久留米市（ひがしくるめし）の最新公示地価は平均22万5296円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均74万4781円/坪で、全国順位は62位です。前年からの変動率は+0.82％で、変動率の全国順位は231位です。

東久留米市の最新基準地価は平均22万0000円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均72万7272円/坪で、全国順位は68位です。前年からの変動率は-0.55％で、変動率の全国順位は493位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は54万4714円/m²（1988年）、最低値は20万7428円/m²（1983年）で、両者の落差は2.63倍です。基準地価の最高値は48万6000円/m²（1988年）、最小価格は20万3545円/m²（2011年）で、両者の落差は2.39倍です。

宅地の平均地価は20万7757円/m²、坪単位では68万6801円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は31万5166円/m²、坪単価では104万1873円/坪です（2020年）。

東久留米市の最も高価格地点は「東久留米市本町1-4-1」（50万9000円/m²）で、最も低価格地点は「東久留米市下里6-5-32」（15万4000円/m²）です。

東久留米市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、東久留米市は西武池袋線沿線の平均地価41万0601円/m²を下回っています。
東久留米市内の基準点は、西武池袋線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

東久留米市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

東京都東久留米市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している東久留米市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での東久留米市のランキング、および東京都内での東久留米市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の遡りのデータを過去の数値として算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に東京都東久留米市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東久留米市が把握し、東久留米市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東久留米市の町名は、上の原、学園町、金山町、小山、幸町、下里、新川町、神宝町、浅間町、大門町、滝山、中央町、野火止、八幡町、氷川台、東本町、ひばりが丘団地、本町、前沢、南沢、南町、柳窪、弥生です。