東久留米市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜東京都

東久留米市の不動産の売却価格査定

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東久留米市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	ひばりヶ丘駅	31万3894円/m²	103万7668円/坪	+3.32％
2位	花小金井駅	26万2470円/m²	86万7671円/坪	+2.98％
3位	久米川駅	24万9636円/m²	82万5244円/坪	+3.10％
4位	東久留米駅	24万7533円/m²	81万8291円/坪	+2.60％
5位	小平駅	23万0166円/m²	76万0881円/坪	+2.64％
6位	清瀬駅	22万5947円/m²	74万6933円/坪	+2.60％
7位	秋津駅／新秋津駅	18万4111円/m²	60万8631円/坪	+2.70％

東久留米市の駅地価ランキング

順位

駅

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

ひばりヶ丘駅

31万3894円/m²

103万7668円/坪

+3.32％

2位

花小金井駅

26万2470円/m²

86万7671円/坪

+2.98％

3位

久米川駅

24万9636円/m²

82万5244円/坪

+3.10％

4位

東久留米駅

24万7533円/m²

81万8291円/坪

+2.60％

5位

小平駅

23万0166円/m²

76万0881円/坪

+2.64％

6位

清瀬駅

22万5947円/m²

74万6933円/坪

+2.60％

7位

秋津駅／新秋津駅

18万4111円/m²

60万8631円/坪

+2.70％

東久留米市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
学園町	36万7000円/m²	121万3223円/坪	+2.80％
本町	34万2500円/m²	113万2231円/坪	+3.15％
浅間町	33万6000円/m²	111万0743円/坪	+2.75％
幸町	23万6000円/m²	78万0165円/坪	+2.61％
小山	23万0500円/m²	76万1983円/坪	+2.44％
南沢	22万4000円/m²	74万0495円/坪	+2.60％
中央町	21万9000円/m²	72万3966円/坪	+2.66％
滝山	21万1000円/m²	69万7520円/坪	+2.43％
前沢	19万4500円/m²	64万2975円/坪	+2.65％
野火止	18万7000円/m²	61万8181円/坪	+2.19％
柳窪	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+2.22％
下里	17万0500円/m²	56万3636円/坪	+2.09％

東久留米市のエリア地価

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

学園町

36万7000円/m²

121万3223円/坪

+2.80％

本町

34万2500円/m²

113万2231円/坪

+3.15％

浅間町

33万6000円/m²

111万0743円/坪

+2.75％

幸町

23万6000円/m²

78万0165円/坪

+2.61％

小山

23万0500円/m²

76万1983円/坪

+2.44％

南沢

22万4000円/m²

74万0495円/坪

+2.60％

中央町

21万9000円/m²

72万3966円/坪

+2.66％

滝山

21万1000円/m²

69万7520円/坪

+2.43％

前沢

19万4500円/m²

64万2975円/坪

+2.65％

野火止

18万7000円/m²

61万8181円/坪

+2.19％

柳窪

18万4000円/m²

60万8264円/坪

+2.22％

下里

17万0500円/m²

56万3636円/坪

+2.09％

東久留米市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	本町1-4-1	東久留米駅より0m	53万6000 円/m²	177万1900 円/坪	+2.68 ％
東京都東久留米市本町1-4-1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,422m²（430坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員999.9m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	東本町5-1	東久留米駅より160m	40万1000 円/m²	132万5619 円/坪	+3.35 ％
東京都東久留米市東本町5-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
3位	本町3-8-11	東久留米駅より450m	37万6000 円/m²	124万2975 円/坪	+3.30 ％
東京都東久留米市本町3-8-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 980m²（296坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南東・幅員16.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
4位	学園町2-15-19	ひばりヶ丘駅より800m	36万7000 円/m²	121万3223 円/坪	+2.80 ％
東京都東久留米市学園町2-15-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
5位	浅間町3-26-11	ひばりヶ丘駅より450m	33万6000 円/m²	111万0743 円/坪	+2.75 ％
東京都東久留米市浅間町3-26-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
6位	本町1-13-16	東久留米駅より300m	30万9000 円/m²	102万1487 円/坪	+3.00 ％
東京都東久留米市本町1-13-16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も散見される住宅地域
7位	新川町1-12-3	東久留米駅より400m	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+2.48 ％
東京都東久留米市新川町1-12-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
8位	幸町3-4-4	東久留米駅より1,200m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+2.47 ％
東京都東久留米市幸町3-4-4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員9.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
9位	中央町1-12-7	東久留米駅より1,000m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+2.54 ％
東京都東久留米市中央町1-12-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
10位	氷川台2-24-11	東久留米駅より1,000m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+2.13 ％
東京都東久留米市氷川台2-24-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
11位	幸町1-5-15	東久留米駅より950m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+2.61 ％
東京都東久留米市幸町1-5-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
12位	小山3-10-24	清瀬駅より800m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+2.62 ％
東京都東久留米市小山3-10-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い分譲住宅地域
13位	小山1-7-8	東久留米駅より730m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+2.68 ％
東京都東久留米市小山1-7-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
14位	南沢5-3-9	ひばりヶ丘駅より1,800m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+2.70 ％
東京都東久留米市南沢5-3-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.8m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
15位	小山5-1-37	清瀬駅より1,300m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+2.26 ％
東京都東久留米市小山5-1-37 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
15位	南沢2-7-4	ひばりヶ丘駅より1,300m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+2.26 ％
東京都東久留米市南沢2-7-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
17位	南沢5丁目1789番8	ひばりヶ丘駅より1,900m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+2.83 ％
東京都東久留米市南沢5丁目1789番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 216m²（65坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
18位	中央町5-13-28	東久留米駅より2,200m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+2.90 ％
東京都東久留米市中央町5-13-28 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 661m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が見られる都道沿いの商業地域
19位	中央町2-11-22	東久留米駅より1,500m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+2.91 ％
東京都東久留米市中央町2-11-22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
20位	滝山5-15-5	小平駅より1,900m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+2.43 ％
東京都東久留米市滝山5-15-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
21位	八幡町1-3-22	清瀬駅より2,100m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+3.45 ％
東京都東久留米市八幡町1-3-22 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 1,068m²（323坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫のほか住宅等が混在する地域
21位	神宝町1-11-21	東久留米駅より1,200m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+2.44 ％
東京都東久留米市神宝町1-11-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
23位	前沢5-29-21	花小金井駅より2,000m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+2.50 ％
東京都東久留米市前沢5-29-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	中央町4-5-6	ひばりヶ丘駅より2,300m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+2.54 ％
東京都東久留米市中央町4-5-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
25位	八幡町2-11-59	東久留米駅より2,200m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+2.58 ％
東京都東久留米市八幡町2-11-59 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
26位	南沢3-13-10	東久留米駅より1,400m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+2.06 ％
東京都東久留米市南沢3-13-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅や農家住宅が見られる住宅地域
27位	金山町2-18-7	東久留米駅より1,500m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+2.67 ％
東京都東久留米市金山町2-18-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
28位	前沢1-4-42	花小金井駅より2,700m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+2.72 ％
東京都東久留米市前沢1-4-42 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか周辺には農地も残る住宅地域
29位	野火止3-20-14	清瀬駅より1,800m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+2.19 ％
東京都東久留米市野火止3-20-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
30位	柳窪2-11-23	小平駅より1,500m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+2.22 ％
東京都東久留米市柳窪2-11-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
30位	前沢3-1-17	花小金井駅より2,400m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+2.79 ％
東京都東久留米市前沢3-1-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか小工場が混在する地域
32位	南町4-6-3	東久留米駅より2,400m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+2.23 ％
東京都東久留米市南町4-6-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の多い農地に隣接する住宅地域
33位	柳窪2-15-23	小平駅より1,600m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+2.25 ％
東京都東久留米市柳窪2-15-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
33位	中央町3-23-16	東久留米駅より2,100m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+2.82 ％
東京都東久留米市中央町3-23-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
35位	下里3-7-18	小平駅より2,200m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+2.26 ％
東京都東久留米市下里3-7-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い住宅団地に近い住宅地域
36位	下里2-11-3	清瀬駅より2,400m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+2.38 ％
東京都東久留米市下里2-11-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか周辺には農地も残る住宅地域
37位	下里6-5-32	清瀬駅より2,800m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+1.91 ％
東京都東久留米市下里6-5-32 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

東久留米市の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

本町1-4-1

東久留米駅より0m

53万6000 円/m²

177万1900 円/坪

+2.68 ％

2位

東本町5-1

東久留米駅より160m

40万1000 円/m²

132万5619 円/坪

+3.35 ％

3位

本町3-8-11

東久留米駅より450m

37万6000 円/m²

124万2975 円/坪

+3.30 ％

4位

学園町2-15-19

ひばりヶ丘駅より800m

36万7000 円/m²

121万3223 円/坪

+2.80 ％

5位

浅間町3-26-11

ひばりヶ丘駅より450m

33万6000 円/m²

111万0743 円/坪

+2.75 ％

6位

本町1-13-16

東久留米駅より300m

30万9000 円/m²

102万1487 円/坪

+3.00 ％

7位

新川町1-12-3

東久留米駅より400m

28万9000 円/m²

95万5371 円/坪

+2.48 ％

8位

幸町3-4-4

東久留米駅より1,200m

24万9000 円/m²

82万3140 円/坪

+2.47 ％

9位

中央町1-12-7

東久留米駅より1,000m

24万2000 円/m²

79万9999 円/坪

+2.54 ％

10位

氷川台2-24-11

東久留米駅より1,000m

24万0000 円/m²

79万3388 円/坪

+2.13 ％

11位

幸町1-5-15

東久留米駅より950m

23万6000 円/m²

78万0165 円/坪

+2.61 ％

12位

小山3-10-24

清瀬駅より800m

23万5000 円/m²

77万6859 円/坪

+2.62 ％

13位

小山1-7-8

東久留米駅より730m

23万0000 円/m²

76万0330 円/坪

+2.68 ％

14位

南沢5-3-9

ひばりヶ丘駅より1,800m

22万8000 円/m²

75万3719 円/坪

+2.70 ％

15位

小山5-1-37

清瀬駅より1,300m

22万6000 円/m²

74万7107 円/坪

+2.26 ％

15位

南沢2-7-4

ひばりヶ丘駅より1,300m

22万6000 円/m²

74万7107 円/坪

+2.26 ％

17位

南沢5丁目1789番8

ひばりヶ丘駅より1,900m

21万8000 円/m²

72万0661 円/坪

+2.83 ％

18位

中央町5-13-28

東久留米駅より2,200m

21万3000 円/m²

70万4132 円/坪

+2.90 ％

19位

中央町2-11-22

東久留米駅より1,500m

21万2000 円/m²

70万0826 円/坪

+2.91 ％

20位

滝山5-15-5

小平駅より1,900m

21万1000 円/m²

69万7520 円/坪

+2.43 ％

21位

八幡町1-3-22

清瀬駅より2,100m

21万0000 円/m²

69万4214 円/坪

+3.45 ％

21位

神宝町1-11-21

東久留米駅より1,200m

21万0000 円/m²

69万4214 円/坪

+2.44 ％

23位

前沢5-29-21

花小金井駅より2,000m

20万5000 円/m²

67万7685 円/坪

+2.50 ％

24位

中央町4-5-6

ひばりヶ丘駅より2,300m

20万2000 円/m²

66万7768 円/坪

+2.54 ％

25位

八幡町2-11-59

東久留米駅より2,200m

19万9000 円/m²

65万7851 円/坪

+2.58 ％

26位

南沢3-13-10

東久留米駅より1,400m

19万8000 円/m²

65万4545 円/坪

+2.06 ％

27位

金山町2-18-7

東久留米駅より1,500m

19万2000 円/m²

63万4710 円/坪

+2.67 ％

28位

前沢1-4-42

花小金井駅より2,700m

18万9000 円/m²

62万4793 円/坪

+2.72 ％

29位

野火止3-20-14

清瀬駅より1,800m

18万7000 円/m²

61万8181 円/坪

+2.19 ％

30位

柳窪2-11-23

小平駅より1,500m

18万4000 円/m²

60万8264 円/坪

+2.22 ％

30位

前沢3-1-17

花小金井駅より2,400m

18万4000 円/m²

60万8264 円/坪

+2.79 ％

32位

南町4-6-3

東久留米駅より2,400m

18万3000 円/m²

60万4958 円/坪

+2.23 ％

33位

柳窪2-15-23

小平駅より1,600m

18万2000 円/m²

60万1652 円/坪

+2.25 ％

33位

中央町3-23-16

東久留米駅より2,100m

18万2000 円/m²

60万1652 円/坪

+2.82 ％

35位

下里3-7-18

小平駅より2,200m

18万1000 円/m²

59万8347 円/坪

+2.26 ％

36位

下里2-11-3

清瀬駅より2,400m

17万2000 円/m²

56万8595 円/坪

+2.38 ％

37位

下里6-5-32

清瀬駅より2,800m

16万0000 円/m²

52万8925 円/坪

+1.91 ％

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東久留米市の最高価格地点は「東久留米市本町1-4-1」（53万6000円/m²）で、最低価格地点は「東久留米市下里6-5-32」（16万0000円/m²）です。

東久留米市の最新の地価の動向

東久留米市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東京都東久留米市（ひがしくるめし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は24万1192円/m²、坪単価では平均 79万7329円/坪です。公示地価の全国順位は69位です。公示地価の前年からの変動率は+2.61％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は234位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における東久留米市の平均は23万0619円/m²、坪単価では平均 76万2377円/坪で、前年からの変動率は+2.48％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における東久留米市の平均は30万4500円/m²、坪単価では平均 100万6611円/坪で、前年からの変動率は+3.06％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における東久留米市の平均は21万0000円/m²、坪単価では平均 69万4214円/坪で、前年からの変動率は+3.45％の上昇です。

東久留米市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の東久留米市の平均の過去最高値は66万9526円/m²（1988年）、過去最低値は20万7485円/m²（2006年）で、この二者の差は3.23倍です。

東久留米市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

東京都東久留米市（ひがしくるめし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は23万2153円/m²、坪単価では平均 76万7450円/坪です。基準地価の全国順位は75位です。基準地価の前年からの変動率は+2.53％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は252位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の東久留米市の平均は20万3000円/m²、坪単価では平均 67万1074円/坪で、前年からの変動率は+2.52％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の東久留米市の平均は39万2500円/m²、坪単価では平均 129万7520円/坪で、前年からの変動率は+2.58％の上昇です。

東久留米市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の東久留米市の平均の過去最高値は51万5285円/m²（1987年）、過去最低値は20万2076円/m²（2012年）で、この二者の差は2.55倍です。

東久留米市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

東久留米市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は23万3125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では77万0661円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.44％の上昇です。

東久留米市が圏内の鉄道沿線地価

東久留米市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、西武池袋線の公示地価平均が57万3785円/m²です。
東久留米市内の地点（標準地・基準地）の地価は、西武池袋線の駅に近いほど高い傾向にあります。

東久留米市の不動産査定リビンマッチ

東久留米市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

東久留米市で家を建てるには？

東久留米市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

東久留米市の土地を探す

東久留米市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	東久留米市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	東久留米市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：東久留米市の住宅地の公示地価平均 23万0619円/m²（2025年［令和7年］）

東久留米市の土地を購入する

東久留米市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

東久留米市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

東久留米市における土地取引

東京都東久留米市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している東久留米市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での東久留米市のランキングをつけています。
実際に東京都東久留米市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東久留米市が把握し、東久留米市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

東久留米市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に東久留米市で行われた不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。東久留米市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で26万5714円/m²、坪単価では87万8394円/坪、前年比変動率+2.78％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+13.98％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、東久留米市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、東京法務局（田無出張所）登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東久留米市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万7878円/m²	75万3318円/坪
1984年［昭和59年］	23万3060円/m²	77万0448円/坪	+2.20％
1985年［昭和60年］	23万8393円/m²	78万8079円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	24万9937円/m²	82万6239円/坪	+3.52％
1987年［昭和62年］	43万9437円/m²	145万2685円/坪	+71.44％
1988年［昭和63年］	60万3878円/m²	199万6293円/坪	+43.59％
1989年［平成元年］	55万8000円/m²	184万4628円/坪	-8.72％
1990年［平成2年］	55万7176円/m²	184万1905円/坪	+0.12％
1991年［平成3年］	55万3705円/m²	183万0432円/坪	-0.73％
1992年［平成4年］	50万4852円/m²	166万8935円/坪	-9.57％
1993年［平成5年］	40万8348円/m²	134万9913円/坪	-16.87％
1994年［平成6年］	37万4212円/m²	123万7067円/坪	-5.81％
1995年［平成7年］	37万1529円/m²	122万8196円/坪	-1.06％
1996年［平成8年］	34万8725円/m²	115万2811円/坪	-4.87％
1997年［平成9年］	33万3352円/m²	110万1993円/坪	-3.39％
1998年［平成10年］	31万9254円/m²	105万5388円/坪	-3.65％
1999年［平成11年］	28万5960円/m²	94万5322円/坪	-10.06％
2000年［平成12年］	25万3600円/m²	83万8347円/坪	-11.10％
2001年［平成13年］	24万1880円/m²	79万9603円/坪	-4.44％
2002年［平成14年］	23万3058円/m²	77万0442円/坪	-4.61％
2003年［平成15年］	22万1823円/m²	73万3300円/坪	-4.80％
2004年［平成16年］	21万2784円/m²	70万3419円/坪	-4.11％
2005年［平成17年］	20万7530円/m²	68万6051円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	20万6571円/m²	68万2880円/坪	-0.58％
2007年［平成19年］	21万9108円/m²	72万4326円/坪	+5.43％
2008年［平成20年］	23万5222円/m²	77万7594円/坪	+6.41％
2009年［平成21年］	22万0909円/m²	73万0277円/坪	-6.44％
2010年［平成22年］	21万1511円/m²	69万9211円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	20万9073円/m²	69万1150円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	20万6634円/m²	68万3088円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	20万8317円/m²	68万8651円/坪	+0.15％
2014年［平成26年］	21万5228円/m²	71万1499円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	21万7657円/m²	71万9527円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	21万6358円/m²	71万5236円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	21万7925円/m²	72万0413円/坪	+0.94％
2018年［平成30年］	22万0300円/m²	72万8264円/坪	+1.07％
2019年［令和元年］	22万2650円/m²	73万6033円/坪	+1.01％
2020年［令和2年］	22万3575円/m²	73万9090円/坪	+0.38％
2021年［令和3年］	22万1825円/m²	73万3305円/坪	-0.80％
2022年［令和4年］	22万3550円/m²	73万9008円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	22万7500円/m²	75万2066円/坪	+1.75％
2024年［令和6年］	23万3125円/m²	77万0661円/坪	+2.44％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万1157円/m²	76万4158円/坪
1984年［昭和59年］	23万7052円/m²	78万3645円/坪	+2.51％
1985年［昭和60年］	24万3263円/m²	80万4175円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	25万5333円/m²	84万4077円/坪	+2.89％
1987年［昭和62年］	38万0444円/m²	125万7667円/坪	+38.36％
1988年［昭和63年］	66万9526円/m²	221万3310円/坪	+79.41％
1989年［平成元年］	60万4368円/m²	199万7912円/坪	-11.26％
1990年［平成2年］	59万5105円/m²	196万7290円/坪	-1.53％
1991年［平成3年］	59万5473円/m²	196万8508円/坪	+0.16％
1992年［平成4年］	55万2315円/m²	182万5837円/坪	-8.23％
1993年［平成5年］	43万1592円/m²	142万6752円/坪	-18.30％
1994年［平成6年］	38万4774円/m²	127万1980円/坪	-7.33％
1995年［平成7年］	37万0171円/m²	122万3707円/坪	-0.68％
1996年［平成8年］	34万8428円/m²	115万1829円/坪	-4.83％
1997年［平成9年］	33万2514円/m²	109万9220円/坪	-3.62％
1998年［平成10年］	32万0600円/m²	105万9834円/坪	-3.05％
1999年［平成11年］	29万0828円/m²	96万1416円/坪	-8.58％
2000年［平成12年］	25万2828円/m²	83万5796円/坪	-12.87％
2001年［平成13年］	24万1485円/m²	79万8299円/坪	-4.44％
2002年［平成14年］	23万4638円/m²	77万5665円/坪	-4.27％
2003年［平成15年］	22万3833円/m²	73万9944円/坪	-4.61％
2004年［平成16年］	21万5027円/m²	71万0835円/坪	-3.96％
2005年［平成17年］	20万9114円/m²	69万1286円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	20万7485円/m²	68万5903円/坪	-0.86％
2007年［平成19年］	21万6878円/m²	71万6954円/坪	+4.44％
2008年［平成20年］	23万5312円/m²	77万7892円/坪	+7.85％
2009年［平成21年］	22万3354円/m²	73万8363円/坪	-5.62％
2010年［平成22年］	21万2900円/m²	70万3801円/坪	-4.67％
2011年［平成23年］	21万0500円/m²	69万5867円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	20万8750円/m²	69万0082円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	20万8428円/m²	68万9020円/坪	-0.18％
2014年［平成26年］	21万8227円/m²	72万1412円/坪	+1.68％
2015年［平成27年］	22万0727円/m²	72万9676円/坪	+0.92％
2016年［平成28年］	21万7461円/m²	71万8881円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	21万8592円/m²	72万2620円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	22万1000円/m²	73万0578円/坪	+1.08％
2019年［平成31年］	22万3370円/m²	73万8414円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	22万5296円/m²	74万4781円/坪	+0.82％
2021年［令和3年］	22万3000円/m²	73万7190円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	22万4518円/m²	74万2209円/坪	+0.57％
2023年［令和5年］	22万8037円/m²	75万3841円/坪	+1.57％
2024年［令和6年］	23万3592円/m²	77万2206円/坪	+2.39％
2025年［令和7年］	24万1192円/m²	79万7329円/坪	+2.61％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万3428円/m²	73万8606円/坪
1984年［昭和59年］	22万7642円/m²	75万2538円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	23万1785円/m²	76万6233円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+4.30％
1987年［昭和62年］	51万5285円/m²	170万3423円/坪	+109.25％
1988年［昭和63年］	51万4785円/m²	170万1770円/坪	+0.10％
1989年［平成元年］	49万9266円/m²	165万0468円/坪	-5.26％
1990年［平成2年］	50万9133円/m²	168万3085円/坪	+2.20％
1991年［平成3年］	50万0800円/m²	165万5537円/坪	-1.81％
1992年［平成4年］	44万4733円/m²	147万0192円/坪	-11.18％
1993年［平成5年］	36万9125円/m²	122万0247円/坪	-15.14％
1994年［平成6年］	35万3750円/m²	116万9421円/坪	-3.08％
1995年［平成7年］	37万4500円/m²	123万8016円/坪	-1.84％
1996年［平成8年］	34万9375円/m²	115万4958円/坪	-4.98％
1997年［平成9年］	33万5187円/m²	110万8057円/坪	-2.89％
1998年［平成10年］	31万6312円/m²	104万5661円/坪	-4.97％
1999年［平成11年］	27万4600円/m²	90万7768円/坪	-13.41％
2000年［平成12年］	25万5400円/m²	84万4297円/坪	-6.97％
2001年［平成13年］	24万2800円/m²	80万2644円/坪	-4.42％
2002年［平成14年］	22万9266円/m²	75万7906円/坪	-5.38％
2003年［平成15年］	21万7000円/m²	71万7355円/坪	-5.25％
2004年［平成16年］	20万7400円/m²	68万5619円/坪	-4.46％
2005年［平成17年］	20万3571円/m²	67万2963円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	20万4285円/m²	67万5324円/坪	+0.11％
2007年［平成19年］	22万4769円/m²	74万3038円/坪	+7.93％
2008年［平成20年］	23万5000円/m²	77万6859円/坪	+2.70％
2009年［平成21年］	21万5076円/m²	71万0998円/坪	-8.38％
2010年［平成22年］	20万8307円/m²	68万8620円/坪	-3.07％
2011年［平成23年］	20万6000円/m²	68万0991円/坪	-1.31％
2012年［平成24年］	20万2076円/m²	66万8022円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	20万8076円/m²	68万7857円/坪	+0.93％
2014年［平成26年］	21万0153円/m²	69万4723円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	21万2461円/m²	70万2352円/坪	+1.07％
2016年［平成28年］	21万4153円/m²	70万7946円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	21万6538円/m²	71万5829円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	21万8846円/m²	72万3458円/坪	+1.05％
2019年［令和元年］	22万1153円/m²	73万1087円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	22万0000円/m²	72万7272円/坪	-0.55％
2021年［令和3年］	21万9384円/m²	72万5238円/坪	-0.29％
2022年［令和4年］	22万1538円/m²	73万2358円/坪	+1.10％
2023年［令和5年］	22万6384円/m²	74万8378円/坪	+2.12％
2024年［令和6年］	23万2153円/m²	76万7450円/坪	+2.53％

東久留米市の町名

東久留米市の町名は、上の原、学園町、金山町、小山、幸町、下里、新川町、神宝町、浅間町、大門町、滝山、中央町、野火止、八幡町、氷川台、東本町、ひばりが丘団地、本町、前沢、南沢、南町、柳窪、弥生です。

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