青梅市

2022年［令和4年］基準地価

平均

10万2890

円/m²

変動率

+0.76

％

上昇

坪単価

34万0135

円/坪

基準地価ランキング

180 位／1736市町村

変動率ランキング

289 位／1736市町村

青梅市の地価マップ

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青梅市のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	河辺	16万7384円/m²	55万3337円/坪	+0.11％
2位	小作	14万8428円/m²	49万0672円/坪	+1.04％
3位	青梅駅	10万3566円/m²	34万2369円/坪	+0.15％
4位	東青梅	9万3944円/m²	31万0560円/坪	-0.08％
5位	金子	6万7128円/m²	22万1912円/坪	+0.54％
6位	宮ノ平	6万6325円/m²	21万9256円/坪	-0.33％
7位	日向和田	6万0066円/m²	19万8567円/坪	-0.22％
8位	二俣尾	4万4800円/m²	14万8099円/坪	+0.00％
9位	軍畑	4万1500円/m²	13万7190円/坪	+0.00％
10位	御嶽	2万9100円/m²	9万6198円/坪	+0.00％

2022年［令和4年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

青梅市内のエリアで最も高価格なのは河辺（16万7384円/m²）、最も低価格なのは御嶽（2万9100円/m²）となります。

青梅市の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	河辺町10丁目8番2外	河辺駅より130m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	-0.66 ％
東京都青梅市河辺町10丁目8番2外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 345m²（104坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル、銀行が見られる駅前の商業地域
2位	河辺町五丁目8番1	河辺駅より140m	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市河辺町五丁目8番1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 157m²（47坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員16.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	野上町四丁目4番5	河辺駅より580m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+0.55 ％
東京都青梅市野上町四丁目4番5 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 536m²（162坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗ビル、事務所等が混在する路線商業地域
4位	東青梅1丁目4番3	東青梅駅より80m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	-0.56 ％
東京都青梅市東青梅1丁目4番3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 169m²（51坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗等が多い駅前商業地域
5位	東青梅4丁目17番4	河辺駅より400m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市東青梅4丁目17番4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
5位	河辺町5丁目17番10	河辺駅より300m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市河辺町5丁目17番10 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路都道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
7位	新町三丁目47番15	小作駅より800m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+1.18 ％
東京都青梅市新町三丁目47番15 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
8位	河辺町6丁目27番41	小作駅より800m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市河辺町6丁目27番41 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
9位	新町二丁目13番7	小作駅より1,100m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.63 ％
東京都青梅市新町二丁目13番7 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 206m²（62坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗のほかに共同住宅等が見られる商業地域
9位	新町5丁目4番2外	小作駅より1,600m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市新町5丁目4番2外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,503m²（454坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員20.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗の多い都道沿いの路線商業地域
11位	東青梅5丁目7番25	河辺駅より600m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市東青梅5丁目7番25 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
12位	師岡町三丁目4番13	河辺駅より800m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.65 ％
東京都青梅市師岡町三丁目4番13 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に畑も残る区画整理済の住宅地域
13位	野上町3丁目20番33	河辺駅より1,000m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市野上町3丁目20番33 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に畑も残る区画整理済の住宅地域
14位	新町二丁目23番2	小作駅より1,500m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+0.71 ％
東京都青梅市新町二丁目23番2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
15位	新町5丁目37番24	小作駅より1,900m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市新町5丁目37番24 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
16位	仲町295番外	青梅駅より280m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+0.73 ％
東京都青梅市仲町295番外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 556m²（168坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員11.2m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ古くからの商業地域
17位	新町7丁目54番12	小作駅より1,900m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市新町7丁目54番12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
18位	大門3丁目20番10	河辺駅より1,700m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市大門3丁目20番10 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
19位	西分町2丁目49番1外	青梅駅より550m	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市西分町2丁目49番1外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南・幅員12.5m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が多い近隣商業地域
20位	河辺町一丁目824番10	河辺駅より1,300m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+0.83 ％
東京都青梅市河辺町一丁目824番10 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
21位	西分町三丁目84番15	青梅駅より620m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市西分町三丁目84番15 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅も存する住宅地域
21位	勝沼1丁目200番12	東青梅駅より500m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪
東京都青梅市勝沼1丁目200番12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 120m²（36坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並び傾斜地に近接する住宅地域
23位	今寺三丁目379番5	河辺駅より2,100m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪
東京都青梅市今寺三丁目379番5 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中、畑も見られる都道沿いの住宅地域
24位	千ヶ瀬町4丁目372番8	東青梅駅より790m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市千ヶ瀬町4丁目372番8 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
25位	師岡町2丁目343番1	河辺駅より1,200m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市師岡町2丁目343番1 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
26位	今井三丁目4番22	小作駅より2,900m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+5.43 ％
東京都青梅市今井三丁目4番22 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 1,769m²（535坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域
27位	吹上267番15	東青梅駅より1,200m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+0.52 ％
東京都青梅市吹上267番15 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
28位	大門1丁目599番16	東青梅駅より1,600m	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市大門1丁目599番16 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
29位	裏宿町676番3	青梅駅より950m	9万2300 円/m²	30万5123 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市裏宿町676番3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか小規模工場が混在する住宅地域
30位	今井三丁目30番55	小作駅より3,000m	9万1000 円/m²	30万0826 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市今井三丁目30番55 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
31位	大柳町1414番3	青梅駅より1,100m	9万0100 円/m²	29万7851 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市大柳町1414番3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
32位	末広町一丁目4番3	小作駅より1,300m	8万3800 円/m²	27万7024 円/坪	+5.41 ％
東京都青梅市末広町一丁目4番3 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　地積 3,305m²（999坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場等が建ち並ぶ工業地域
33位	藤橋2丁目541番6外	小作駅より2,700m	7万5700 円/m²	25万0247 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市藤橋2丁目541番6外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
34位	長淵4丁目256番6外	東青梅駅より1,600m	7万4600 円/m²	24万6611 円/坪	-0.27 ％
東京都青梅市長淵4丁目256番6外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
35位	長淵三丁目292番12	東青梅駅より1,500m	7万1000 円/m²	23万4710 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市長淵三丁目292番12 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に、一部畑等が見られる住宅地域
36位	長淵5丁目549番6	東青梅駅より1,900m	6万5600 円/m²	21万6859 円/坪	-0.30 ％
東京都青梅市長淵5丁目549番6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅のほかに事業所が見られる住宅地域
37位	今井2丁目845番2	河辺駅より3,800m	6万5300 円/m²	21万5867 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市今井2丁目845番2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 111m²（33坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
38位	藤橋一丁目403番6	河辺駅より3,500m	6万4700 円/m²	21万3884 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市藤橋一丁目403番6 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
39位	友田町5丁目455番3	小作駅より2,400m	6万3700 円/m²	21万0578 円/坪	-0.16 ％
東京都青梅市友田町5丁目455番3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅が混在する住宅地域
40位	梅郷5丁目991番4	日向和田駅より680m	6万1400 円/m²	20万2975 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市梅郷5丁目991番4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
41位	日向和田1丁目216番3	宮ノ平駅より430m	6万0500 円/m²	19万9999 円/坪	-0.66 ％
東京都青梅市日向和田1丁目216番3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員4.3m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く周辺に山林が見られる住宅地域
42位	梅郷四丁目608番7	日向和田駅より900m	5万9800 円/m²	19万7685 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市梅郷四丁目608番7 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に畑が見られる住宅地域
43位	和田町2丁目162番4外	宮ノ平駅より1,200m	5万9000 円/m²	19万5041 円/坪	-0.67 ％
東京都青梅市和田町2丁目162番4外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い多摩川渓谷近くの住宅地域
43位	駒木町2丁目29番10	青梅駅より1,800m	5万9000 円/m²	19万5041 円/坪
東京都青梅市駒木町2丁目29番10 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況吉野街道背後の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
45位	畑中三丁目483番2	青梅駅より2,300m	5万3500 円/m²	17万6859 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市畑中三丁目483番2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に畑等も見られる住宅地域
46位	今井二丁目1230番3	小作駅より3,700m	4万8300 円/m²	15万9669 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市今井二丁目1230番3 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 220m²（66坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.5m　側道側道・南西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、小工場が見られる農地の多い住宅地域
47位	柚木町2丁目416番2	二俣尾駅より970m	4万4800 円/m²	14万8099 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市柚木町2丁目416番2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
47位	根ヶ布2丁目237番214	東青梅駅より2,000m	4万4800 円/m²	14万8099 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市根ヶ布2丁目237番214 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
49位	黒沢一丁目108番3外	東青梅駅より3,400m	4万2600 円/m²	14万0826 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市黒沢一丁目108番3外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況畑が散在し、在来住宅と新興住宅がある住宅地域
50位	沢井1丁目434番9外	軍畑駅より600m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市沢井1丁目434番9外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路私道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が混在する住宅地域
51位	小曾木3丁目2024番1外	東青梅駅より4,500m	3万2500 円/m²	10万7438 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市小曾木3丁目2024番1外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 366m²（110坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路都道・東・幅員9.5m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が見られる都道沿いの地域
52位	成木3丁目370番7外	東青梅駅より6,500m	2万9200 円/m²	9万6528 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市成木3丁目370番7外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 307m²（92坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道　前面道路都道・北西・幅員7.8m　側道側道・西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、作業所、畑等が見られる住宅地域
53位	御岳二丁目538番2外	御嶽駅より1,800m	2万9100 円/m²	9万6198 円/坪	+0.00 ％
東京都青梅市御岳二丁目538番2外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 207m²（62坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況民家等が散在する山間の既存住宅地域
54位	成木八丁目181番2	東青梅駅より4,600m	2万6800 円/m²	8万8595 円/坪	-0.74 ％
東京都青梅市成木八丁目181番2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家、一般住宅が見られる都道沿いの住宅地域
55位	友田町1丁目1208番外	小作駅より2,700m	1670 円/m²	5520 円/坪	-0.60 ％
東京都青梅市友田町1丁目1208番外 2022年［令和4年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 3,360m²（1,016坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・南・幅員2.7m　側道側道・西　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近接する雑木林の多い地域
56位	成木八丁目731番1	軍畑駅より3,900m	188 円/m²	621 円/坪	-3.09 ％
東京都青梅市成木八丁目731番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,373m²（415坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約35度の南向き傾斜の地域で、杉、檜の人工造林地域
57位	二俣尾五丁目1724番	軍畑駅より2,300m	148 円/m²	489 円/坪	-2.63 ％
東京都青梅市二俣尾五丁目1724番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 5,950m²（1,799坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高450m、約35度の南西向き傾斜の地域で杉、檜の人工造林地域

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

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青梅市の最新の地価動向

東京都青梅市（おうめし）の最新公示地価は平均10万3828円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均34万3234円/坪で、全国順位は179位です。前年からの変動率は-0.12％で、変動率の全国順位は437位です。

青梅市の最新基準地価は平均10万2890円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均34万0135円/坪で、全国順位は180位です。前年からの変動率は+0.76％で、変動率の全国順位は289位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は28万1007円/m²（1992年）、最安値は10万2947円/m²（2012年）で、両者の差異は2.73倍です。基準地価の最高値は29万6500円/m²（1990年）、最小価格は10万0981円/m²（2016年）で、両者の差異は2.94倍です。

宅地の平均価格は9万0665円/m²、坪単位では29万9722円/坪、変動率は+0.46％です（2022年）。商業地の平均価格は18万0222円/m²、坪単価では59万5775円/坪、変動率は+0.00％です（2022年）。

青梅市の最も高額地点は「青梅市河辺町10丁目8番2外」（30万2000円/m²）で、最も低価格地点は「青梅市二俣尾五丁目1724番」（148円/m²）です。

鉄道沿線における青梅市の比較

青梅市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、青梅市はJR青梅線沿線の平均地価26万6727円/m²を下回っています。
青梅市内の基準点の地価は、JR青梅線の線路へ近いほど高い傾向にあります。

青梅市における土地取引

東京都青梅市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している青梅市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での青梅市の順位をつけています。
実際に東京都青梅市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である青梅市が掌握し、青梅市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

青梅市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に青梅市で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い数値となります。青梅市における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平方メートル単価で8万6338円/m²、坪単価では28万5417円/坪、前年比変動率-6.09％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-16.55％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、青梅市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局西多摩支局登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

青梅市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

青梅市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8126円/m²	39万0499円/坪
1984年［昭和59年］	12万1548円/m²	40万1811円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	12万5416円/m²	41万4598円/坪	+1.79％
1986年［昭和61年］	12万8030円/m²	42万3239円/坪	+2.20％
1987年［昭和62年］	16万1918円/m²	53万5267円/坪	+18.73％
1988年［昭和63年］	27万9695円/m²	92万4614円/坪	+73.92％
1989年［平成元年］	28万2402円/m²	93万3560円/坪	-0.60％
1990年［平成2年］	28万6612円/m²	94万7477円/坪	+0.59％
1991年［平成3年］	28万2296円/m²	93万3210円/坪	+0.38％
1992年［平成4年］	27万7709円/m²	91万8048円/坪	-3.58％
1993年［平成5年］	25万1095円/m²	83万0066円/坪	-6.76％
1994年［平成6年］	23万7547円/m²	78万5281円/坪	-5.04％
1995年［平成7年］	22万9073円/m²	75万7266円/坪	-2.87％
1996年［平成8年］	21万5636円/m²	71万2848円/坪	-4.22％
1997年［平成9年］	20万7669円/m²	68万6509円/坪	-3.01％
1998年［平成10年］	19万8563円/m²	65万6407円/坪	-4.13％
1999年［平成11年］	17万6632円/m²	58万3908円/坪	-11.90％
2000年［平成12年］	16万0979円/m²	53万2163円/坪	-8.71％
2001年［平成13年］	14万7777円/m²	48万8522円/坪	-8.15％
2002年［平成14年］	13万3251円/m²	44万0500円/坪	-9.69％
2003年［平成15年］	12万3667円/m²	40万8818円/坪	-8.40％
2004年［平成16年］	11万4260円/m²	37万7719円/坪	-8.57％
2005年［平成17年］	10万8788円/m²	35万9631円/坪	-6.44％
2006年［平成18年］	10万9132円/m²	36万0767円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	11万4045円/m²	37万7008円/坪	+2.17％
2008年［平成20年］	12万1463円/m²	40万1533円/坪	+4.17％
2009年［平成21年］	11万5336円/m²	38万1278円/坪	-5.08％
2010年［平成22年］	10万8273円/m²	35万7928円/坪	-5.99％
2011年［平成23年］	10万4917円/m²	34万6835円/坪	-2.38％
2012年［平成24年］	10万3101円/m²	34万0829円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	10万4109円/m²	34万4163円/坪	-1.06％
2014年［平成26年］	10万9051円/m²	36万0501円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	10万8353円/m²	35万8194円/坪	+0.02％
2016年［平成28年］	10万7400円/m²	35万5041円/坪	-0.44％
2017年［平成29年］	10万4830円/m²	34万6547円/坪	-0.40％
2018年［平成30年］	10万4489円/m²	34万5419円/坪	-0.61％
2019年［令和元年］	10万5891円/m²	35万0053円/坪	-0.70％
2020年［令和2年］	10万4366円/m²	34万5011円/坪	-1.75％
2021年［令和3年］	10万2719円/m²	33万9567円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	10万3460円/m²	34万2017円/坪	+0.23％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万3610円/m²	37万5570円/坪
1984年［昭和59年］	11万6443円/m²	38万4936円/坪	+1.81％
1985年［昭和60年］	11万8446円/m²	39万1559円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	12万0213円/m²	39万7399円/坪	+1.93％
1987年［昭和62年］	14万2296円/m²	47万0401円/坪	+10.53％
1988年［昭和63年］	28万0882円/m²	92万8538円/坪	+89.47％
1989年［平成元年］	27万7468円/m²	91万7252円/坪	-0.31％
1990年［平成2年］	27万9451円/m²	92万3807円/坪	+0.49％
1991年［平成3年］	27万9755円/m²	92万4810円/坪	+0.52％
1992年［平成4年］	28万1007円/m²	92万8949円/坪	-2.55％
1993年［平成5年］	25万0305円/m²	82万7457円/坪	-7.48％
1994年［平成6年］	23万7402円/m²	78万4801円/坪	-5.60％
1995年［平成7年］	23万1388円/m²	76万4920円/坪	-2.84％
1996年［平成8年］	21万6655円/m²	71万6217円/坪	-4.38％
1997年［平成9年］	20万8290円/m²	68万8564円/坪	-3.14％
1998年［平成10年］	20万0779円/m²	66万3732円/坪	-3.34％
1999年［平成11年］	17万7627円/m²	58万7199円/坪	-11.15％
2000年［平成12年］	16万1920円/m²	53万5275円/坪	-9.26％
2001年［平成13年］	14万8611円/m²	49万1278円/坪	-8.14％
2002年［平成14年］	13万4995円/m²	44万6265円/坪	-9.64％
2003年［平成15年］	12万5881円/m²	41万6136円/坪	-7.92％
2004年［平成16年］	11万6493円/m²	38万5100円/坪	-8.34％
2005年［平成17年］	10万9913円/m²	36万3349円/坪	-7.76％
2006年［平成18年］	10万8170円/m²	35万7587円/坪	-3.05％
2007年［平成19年］	11万2072円/m²	37万0487円/坪	+0.71％
2008年［平成20年］	12万2743円/m²	40万5763円/坪	+5.87％
2009年［平成21年］	11万7268円/m²	38万7664円/坪	-4.82％
2010年［平成22年］	10万9826円/m²	36万3062円/坪	-6.14％
2011年［平成23年］	10万4794円/m²	34万6429円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	10万2947円/m²	34万0322円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	10万4786円/m²	34万6402円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	11万2765円/m²	37万2778円/坪	+0.06％
2015年［平成27年］	11万3303円/m²	37万4555円/坪	-0.07％
2016年［平成28年］	11万1678円/m²	36万9186円/坪	-0.48％
2017年［平成29年］	10万4855円/m²	34万6629円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	10万4437円/m²	34万5246円/坪	-0.79％
2019年［平成31年］	10万6944円/m²	35万3534円/坪	-0.84％
2020年［令和2年］	10万6279円/m²	35万1336円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	10万3661円/m²	34万2681円/坪	-2.58％
2022年［令和4年］	10万3828円/m²	34万3234円/坪	-0.12％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万4900円/m²	41万2892円/坪
1984年［昭和59年］	12万9205円/m²	42万7123円/坪	+1.66％
1985年［昭和60年］	13万5870円/m²	44万9157円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	13万9755円/m²	46万1999円/坪	+2.62％
1987年［昭和62年］	19万0370円/m²	62万9322円/坪	+31.25％
1988年［昭和63年］	27万7975円/m²	91万8925円/坪	+50.18％
1989年［平成元年］	28万9214円/m²	95万6080円/坪	-1.03％
1990年［平成2年］	29万6500円/m²	98万0165円/坪	+0.75％
1991年［平成3年］	28万5500円/m²	94万3801円/坪	+0.18％
1992年［平成4年］	27万3695円/m²	90万4779円/坪	-4.98％
1993年［平成5年］	25万2053円/m²	83万3234円/坪	-5.88％
1994年［平成6年］	23万7750円/m²	78万5950円/坪	-4.36％
1995年［平成7年］	22万5517円/m²	74万5513円/坪	-2.91％
1996年［平成8年］	21万4071円/m²	70万7674円/坪	-3.98％
1997年［平成9年］	20万6714円/m²	68万3353円/坪	-2.82％
1998年［平成10年］	19万5160円/m²	64万5159円/坪	-5.33％
1999年［平成11年］	17万4920円/m²	57万8247円/坪	-13.27％
2000年［平成12年］	15万9360円/m²	52万6809円/坪	-7.66％
2001年［平成13年］	14万6344円/m²	48万3781円/坪	-8.15％
2002年［平成14年］	13万0252円/m²	43万0585円/坪	-9.79％
2003年［平成15年］	11万9860円/m²	39万6231円/坪	-9.33％
2004年［平成16年］	11万0420円/m²	36万5024円/坪	-8.95％
2005年［平成17年］	10万6820円/m²	35万3126円/坪	-4.13％
2006年［平成18年］	11万0968円/m²	36万6836円/坪	-0.22％
2007年［平成19年］	11万7631円/m²	38万8865円/坪	+4.82％
2008年［平成20年］	11万9195円/m²	39万4034円/坪	+1.14％
2009年［平成21年］	11万2000円/m²	37万0247円/坪	-5.51％
2010年［平成22年］	10万5590円/m²	34万9060円/坪	-5.73％
2011年［平成23年］	10万5113円/m²	34万7483円/坪	-1.77％
2012年［平成24年］	10万3345円/m²	34万1637円/坪	-1.84％
2013年［平成25年］	10万3031円/m²	34万0601円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	10万3650円/m²	34万2644円/坪	+0.38％
2015年［平成27年］	10万1154円/m²	33万4395円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	10万0981円/m²	33万3824円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	10万4790円/m²	34万6416円/坪	+0.17％
2018年［平成30年］	10万4572円/m²	34万5694円/坪	-0.32％
2019年［令和元年］	10万4263円/m²	34万4673円/坪	-0.48％
2020年［令和2年］	10万1409円/m²	33万5236円/坪	-2.95％
2021年［令和3年］	10万1263円/m²	33万4755円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	10万2890円/m²	34万0135円/坪	+0.76％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

青梅市の町名

青梅市の町名は、天ヶ瀬町、今井、今寺、裏宿町、大柳町、小曾木、勝沼、河辺町、上町、木野下、黒沢、駒木町、沢井、塩船、新町、末広町、住江町、大門、滝ノ上町、千ケ瀬町、富岡、友田町、仲町、長淵、成木、西分町、根ケ布、野上町、梅郷、畑中、東青梅、日向和田、吹上、藤橋、二俣尾、本町、御岳、御岳山、御岳本町、森下町、師岡町、谷野、柚木町、和田町です。

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