青梅市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

青梅市内のエリアで最も高価格なのは河辺（17万2444円/m²）、最も低価格なのは御嶽（3万0200円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東京都青梅市（おうめし）の最新公示地価は平均10万6279円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均35万1336円/坪で、全国順位は176位です。前年からの変動率は-0.98％で、変動率の全国順位は845位です。

青梅市の最新基準地価は平均10万4263円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均34万4673円/坪で、全国順位は176位です。前年からの変動率は-0.48％で、変動率の全国順位は618位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は41万7333円/m²（1988年）、最安値は10万6279円/m²（2020年）で、両者の差異は3.93倍です。基準地価の最高値は25万2166円/m²（1992年）、最小価格は10万1900円/m²（1983年）で、両者の差異は2.47倍です。

宅地の平均価格は8万9425円/m²、坪単位では29万5619円/坪、変動率は+6.43％です（2019年）。商業地の平均価格は17万4250円/m²、坪単価では57万6033円/坪、変動率は+5.85％です（2019年）。

青梅市の最も高額地点は「青梅市河辺町10丁目8番2外」（31万3000円/m²）で、最も低価格地点は「青梅市二俣尾五丁目1724番」（181円/m²）です。

青梅市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、青梅市はJR青梅線沿線の平均地価26万4705円/m²を下回っています。
青梅市内の基準点の地価は、JR青梅線の線路へ近いほど高い傾向にあります。

東京都青梅市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している青梅市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での青梅市のランキング、および東京都内での青梅市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去のさかのぼりのデータを算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、ご留意ください。
実際に東京都青梅市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である青梅市が掌握し、青梅市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

青梅市の町名は、天ヶ瀬町、今井、今寺、裏宿町、大柳町、小曾木、勝沼、河辺町、上町、木野下、黒沢、駒木町、沢井、塩船、新町、末広町、住江町、大門、滝ノ上町、千ケ瀬町、富岡、友田町、仲町、長淵、成木、西分町、根ケ布、野上町、梅郷、畑中、東青梅、日向和田、吹上、藤橋、二俣尾、本町、御岳、御岳山、御岳本町、森下町、師岡町、谷野、柚木町、和田町です。