東大和市

2025年［令和7年］公示地価

平均

17万9269

円/m²

変動率

+2.21

％

上昇

坪単価

59万2625

円/坪

公示地価ランキング

104 位／1375市町村

変動率ランキング

260 位／1374市町村

東大和市の不動産の売却価格査定

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東大和市の地価マップ

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東大和市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	東大和市駅	21万6733円/m²	71万6473円/坪	+2.70％
2位	桜街道駅	17万0600円/m²	56万3966円/坪	+2.53％
3位	武蔵大和駅	15万6666円/m²	51万7906円/坪	+2.07％
4位	上北台駅	14万8500円/m²	49万0909円/坪	+2.02％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東大和市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは東大和市駅（21万6733円/m²）、最も低価格なのは上北台駅（14万8500円/m²）となっています。

東大和市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
南街	24万8500円/m²	82万1487円/坪	+2.48％
向原	20万3500円/m²	67万2727円/坪	+2.26％
仲原	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+2.05％
中央	17万7000円/m²	58万5123円/坪	+2.31％
立野	17万3000円/m²	57万1900円/坪	+2.38％
新堀	17万3000円/m²	57万1900円/坪	+2.37％
清水	17万0333円/m²	56万3085円/坪	+2.00％
狭山	15万6500円/m²	51万7355円/坪	+1.67％
高木	14万8500円/m²	49万0909円/坪	+2.06％
芋窪	14万6333円/m²	48万3746円/坪	+2.06％
蔵敷	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+2.16％
奈良橋	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+1.91％
湖畔	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+2.33％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東大和市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	南街5丁目95番6	東大和市駅より270m	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+2.35 ％
東京都東大和市南街5丁目95番6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・東・幅員20.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
2位	南街5丁目73番2	東大和市駅より330m	24万1000 円/m²	79万6694 円/坪	+2.55 ％
東京都東大和市南街5丁目73番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
3位	南街3丁目41番7	東大和市駅より1,100m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+2.73 ％
東京都東大和市南街3丁目41番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 211m²（63坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	南街1丁目37番2	東大和市駅より850m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+2.30 ％
東京都東大和市南街1丁目37番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
5位	上北台3丁目459番3	桜街道駅より130m	21万9000 円/m²	72万3966 円/坪	+2.34 ％
東京都東大和市上北台3丁目459番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する都道沿いの住宅地域
6位	南街6丁目64番7	東大和市駅より600m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+2.35 ％
東京都東大和市南街6丁目64番7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
7位	向原5丁目1129番11	東大和市駅より800m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+2.43 ％
東京都東大和市向原5丁目1129番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
8位	南街2丁目1番6	東大和市駅より1,100m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪
東京都東大和市南街2丁目1番6 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 231m²（69坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、病院等が混在する路線沿いの近隣商業地域
9位	上北台1丁目886番4	上北台駅より550m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+2.04 ％
東京都東大和市上北台1丁目886番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした中規模一般住宅が建ち並ぶ地域
10位	向原2丁目778番13	東大和市駅より1,200m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+2.08 ％
東京都東大和市向原2丁目778番13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
10位	仲原4丁目11番11	東大和市駅より1,300m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+2.08 ％
東京都東大和市仲原4丁目11番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、店舗、マンション等が混在する住宅地域
12位	上北台3丁目445番11	桜街道駅より500m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+2.66 ％
東京都東大和市上北台3丁目445番11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 117m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場等が混在する住宅地域
13位	立野1丁目1020番25	上北台駅より700m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+2.20 ％
東京都東大和市立野1丁目1020番25 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い市役所近くの住宅地域
14位	中央4丁目965番187	上北台駅より1,200m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+2.27 ％
東京都東大和市中央4丁目965番187 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い整然とした分譲住宅地域
14位	桜が丘4丁目318番31	桜街道駅より440m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+2.27 ％
東京都東大和市桜が丘4丁目318番31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
16位	仲原1丁目7番32	東大和市駅より1,700m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+2.29 ％
東京都東大和市仲原1丁目7番32 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
17位	中央1丁目537番15	東大和市駅より1,500m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+2.31 ％
東京都東大和市中央1丁目537番15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
18位	清水3丁目784番12	武蔵大和駅より400m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+2.33 ％
東京都東大和市清水3丁目784番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
19位	新堀2丁目1481番8外	東大和市駅より1,500m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+2.37 ％
東京都東大和市新堀2丁目1481番8外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
20位	清水6丁目1257番12	武蔵大和駅より1,200m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+1.78 ％
東京都東大和市清水6丁目1257番12 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 263m²（79坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗、事務所が多い路線商業地域
21位	仲原3丁目4番17	東大和市駅より1,900m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+1.79 ％
東京都東大和市仲原3丁目4番17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
22位	狭山3丁目1311番4	武蔵大和駅より500m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+1.19 ％
東京都東大和市狭山3丁目1311番4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 285m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況都道沿いに店舗併用住宅が見られる近隣商業地域
23位	芋窪6丁目1070番6	上北台駅より600m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+2.48 ％
東京都東大和市芋窪6丁目1070番6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか周囲には畑等も見られる住宅地域
24位	清水4丁目968番34	武蔵大和駅より900m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+1.88 ％
東京都東大和市清水4丁目968番34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
25位	立野3丁目580番1外	桜街道駅より900m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+2.56 ％
東京都東大和市立野3丁目580番1外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,655m²（500坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
26位	清水6丁目1184番3	武蔵大和駅より1,300m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+2.03 ％
東京都東大和市清水6丁目1184番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
27位	高木3丁目268番9	武蔵大和駅より1,300m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+2.05 ％
東京都東大和市高木3丁目268番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
28位	高木3丁目347番24	東大和市駅より2,000m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+2.07 ％
東京都東大和市高木3丁目347番24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
29位	芋窪4丁目1482番5	上北台駅より1,100m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+2.10 ％
東京都東大和市芋窪4丁目1482番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
30位	狭山5丁目1614番19	武蔵大和駅より1,200m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+2.14 ％
東京都東大和市狭山5丁目1614番19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
31位	蔵敷2丁目361番5	上北台駅より1,200m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+2.16 ％
東京都東大和市蔵敷2丁目361番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等も見られる住宅地域
32位	芋窪2丁目2053番2外	上北台駅より1,400m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+2.19 ％
東京都東大和市芋窪2丁目2053番2外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路都道・南・幅員8.9m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、一般住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
33位	奈良橋4丁目669番13	上北台駅より1,300m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+2.21 ％
東京都東大和市奈良橋4丁目669番13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
34位	芋窪3丁目1682番4	上北台駅より1,100m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+1.52 ％
東京都東大和市芋窪3丁目1682番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
35位	湖畔3丁目972番13	武蔵大和駅より1,200m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+2.33 ％
東京都東大和市湖畔3丁目972番13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
36位	奈良橋1丁目362番9	上北台駅より1,700m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+1.60 ％
東京都東大和市奈良橋1丁目362番9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅のほかに駐車場等も見られる住宅地域
37位	湖畔2丁目1044番82	武蔵大和駅より1,800m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+1.20 ％
東京都東大和市湖畔2丁目1044番82 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東大和市の最も高価格の地点は「東大和市南街5丁目95番6」（30万5000円/m²）で、最も低価格の地点は「東大和市湖畔2丁目1044番82」（8万4000円/m²）です。

東大和市の最新の地価の動向

東大和市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

東京都東大和市（ひがしやまとし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は17万9269円/m²、坪単価では平均 59万2625円/坪です。公示地価の全国順位は104位です。公示地価の前年からの変動率は+2.21％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は260位です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の東大和市の平均は17万6545円/m²、坪単価では平均 58万3621円/坪で、前年からの変動率は+2.21％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の東大和市の平均は20万5666円/m²、坪単価では平均 67万9889円/坪で、前年からの変動率は+2.11％の上昇です。

工業地の公示地価（2025年［令和7年］）の東大和市の平均は16万0000円/m²、坪単価では平均 52万8925円/坪で、前年からの変動率は+2.56％の上昇です。

東大和市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の東大和市の平均の過去最高値は42万6444円/m²（1988年）、過去最低値は16万1185円/m²（2013年）で、二者の落差は2.65倍です。

東大和市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

東京都東大和市（ひがしやまとし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は17万3333円/m²、坪単価では平均 57万3002円/坪です。基準地価の全国順位は102位です。基準地価の前年からの変動率は+2.01％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は284位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における東大和市の平均は17万0200円/m²、坪単価では平均 56万2644円/坪で、前年からの変動率は+2.10％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における東大和市の平均は18万9000円/m²、坪単価では平均 62万4793円/坪で、前年からの変動率は+1.19％の上昇です。

東大和市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の東大和市の平均の過去最高値は38万5100円/m²（1987年）、過去最低値は16万4083円/m²（2012年）で、二者の落差は2.35倍です。

東大和市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

東大和市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は17万4710円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では57万7555円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.99％の上昇です。

東大和市の不動産査定リビンマッチ

東大和市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

東大和市で家を建てるには？

東大和市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

東大和市の土地を探す

東大和市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	東大和市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	東大和市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：東大和市の住宅地の公示地価平均 17万6545円/m²（2025年［令和7年］）

東大和市の土地を購入する

東大和市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

東大和市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

東大和市における土地取引

東京都東大和市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している東大和市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での東大和市のランキングを出しています。
実際に東京都東大和市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東大和市が管理し、東大和市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

東大和市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

東大和市で実際に実行された不動産取引の価格（国交省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。東大和市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で20万0000円/m²、坪単価では66万1157円/坪、前年変動率-11.26％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+14.48％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、東大和市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局（立川出張所）登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東大和市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東大和市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万8400円/m²	62万2809円/坪
1984年［昭和59年］	19万2080円/m²	63万4975円/坪	+2.20％
1985年［昭和60年］	19万4160円/m²	64万1851円/坪	+1.52％
1986年［昭和61年］	20万2160円/m²	66万8297円/坪	+3.84％
1987年［昭和62年］	30万0880円/m²	99万4644円/坪	+45.12％
1988年［昭和63年］	40万8321円/m²	134万9822円/坪	+45.67％
1989年［平成元年］	39万0827円/m²	129万1992円/坪	-4.61％
1990年［平成2年］	39万2896円/m²	129万8831円/坪	+0.60％
1991年［平成3年］	39万1931円/m²	129万5639円/坪	-0.13％
1992年［平成4年］	36万6310円/m²	121万0943円/坪	-6.41％
1993年［平成5年］	31万4051円/m²	103万8186円/坪	-14.01％
1994年［平成6年］	29万4844円/m²	97万4692円/坪	-3.78％
1995年［平成7年］	28万8479円/m²	95万3650円/坪	-1.01％
1996年［平成8年］	27万8270円/m²	91万9903円/坪	-2.89％
1997年［平成9年］	27万2416円/m²	90万0550円/坪	-1.34％
1998年［平成10年］	26万2333円/m²	86万7217円/坪	-3.50％
1999年［平成11年］	23万2148円/m²	76万7434円/坪	-11.88％
2000年［平成12年］	21万3319円/m²	70万5187円/坪	-8.07％
2001年［平成13年］	20万1212円/m²	66万5166円/坪	-5.88％
2002年［平成14年］	19万0361円/m²	62万9294円/坪	-5.42％
2003年［平成15年］	18万1744円/m²	60万0808円/坪	-4.58％
2004年［平成16年］	17万4404円/m²	57万6543円/坪	-4.14％
2005年［平成17年］	17万0108円/m²	56万2342円/坪	-2.79％
2006年［平成18年］	17万0326円/m²	56万3061円/坪	+0.07％
2007年［平成19年］	18万0046円/m²	59万5195円/坪	+5.60％
2008年［平成20年］	18万7952円/m²	62万1330円/坪	+4.46％
2009年［平成21年］	17万7951円/m²	58万8268円/坪	-5.71％
2010年［平成22年］	16万9365円/m²	55万9887円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	16万5435円/m²	54万6895円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	16万2743円/m²	53万7995円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	16万2179円/m²	53万6130円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	16万7363円/m²	55万3268円/坪	+1.03％
2015年［平成27年］	16万8181円/m²	55万5972円/坪	+0.47％
2016年［平成28年］	16万7837円/m²	55万4835円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	16万8868円/m²	55万8242円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	17万0105円/m²	56万2331円/坪	+0.68％
2019年［令和元年］	17万1052円/m²	56万5463円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	17万1000円/m²	56万5289円/坪	-0.12％
2021年［令和3年］	16万9210円/m²	55万9373円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	16万9289円/m²	55万9634円/坪	+0.02％
2023年［令和5年］	17万1315円/m²	56万6333円/坪	+1.16％
2024年［令和6年］	17万4710円/m²	57万7555円/坪	+1.99％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万6466円/m²	61万6418円/坪
1984年［昭和59年］	19万0800円/m²	63万0743円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	19万3400円/m²	63万9338円/坪	+1.30％
1986年［昭和61年］	19万8133円/m²	65万4986円/坪	+2.18％
1987年［昭和62年］	24万4733円/m²	80万9035円/坪	+19.85％
1988年［昭和63年］	42万6444円/m²	140万9733円/坪	+77.90％
1989年［平成元年］	39万8944円/m²	131万8824円/坪	-6.88％
1990年［平成2年］	39万8444円/m²	131万7171円/坪	-0.30％
1991年［平成3年］	39万9944円/m²	132万2130円/坪	+0.58％
1992年［平成4年］	37万3555円/m²	123万4894円/坪	-6.50％
1993年［平成5年］	32万5880円/m²	107万7289円/坪	-13.94％
1994年［平成6年］	29万9193円/m²	98万9069円/坪	-4.78％
1995年［平成7年］	29万1911円/m²	96万4997円/坪	-0.79％
1996年［平成8年］	28万1147円/m²	92万9411円/坪	-2.88％
1997年［平成9年］	27万4735円/m²	90万8215円/坪	-1.32％
1998年［平成10年］	26万5470円/m²	87万7588円/坪	-3.13％
1999年［平成11年］	23万4411円/m²	77万4914円/坪	-11.44％
2000年［平成12年］	21万4558円/m²	70万9285円/坪	-8.44％
2001年［平成13年］	20万1500円/m²	66万6115円/坪	-6.24％
2002年［平成14年］	19万0323円/m²	62万9168円/坪	-5.57％
2003年［平成15年］	18万1500円/m²	59万9999円/坪	-4.66％
2004年［平成16年］	17万3911円/m²	57万4914円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	16万9424円/m²	56万0080円/坪	-2.98％
2006年［平成18年］	16万8272円/m²	55万6273円/坪	-0.73％
2007年［平成19年］	17万6548円/m²	58万3631円/坪	+4.91％
2008年［平成20年］	18万7800円/m²	62万0826円/坪	+6.42％
2009年［平成21年］	17万8689円/m²	59万0709円/坪	-5.37％
2010年［平成22年］	16万9241円/m²	55万9475円/坪	-5.28％
2011年［平成23年］	16万5148円/m²	54万5944円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	16万2148円/m²	53万6026円/坪	-1.83％
2013年［平成25年］	16万1185円/m²	53万2843円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	16万9095円/m²	55万8992円/坪	+0.65％
2016年［平成28年］	16万7800円/m²	55万4710円/坪	+0.56％
2017年［平成29年］	16万8884円/m²	55万8296円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	17万0307円/m²	56万3000円/坪	+0.82％
2019年［平成31年］	17万1423円/m²	56万6687円/坪	+0.63％
2020年［令和2年］	17万2076円/m²	56万8849円/坪	+0.33％
2021年［令和3年］	17万0115円/m²	56万2364円/坪	-1.17％
2022年［令和4年］	17万0153円/m²	56万2492円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	17万1884円/m²	56万8213円/坪	+0.99％
2024年［令和6年］	17万5346円/m²	57万9656円/坪	+1.98％
2025年［令和7年］	17万9269円/m²	59万2625円/坪	+2.21％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万1300円/m²	63万2396円/坪
1984年［昭和59年］	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	19万5300円/m²	64万5619円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	20万8200円/m²	68万8264円/坪	+6.33％
1987年［昭和62年］	38万5100円/m²	127万3057円/坪	+83.03％
1988年［昭和63年］	37万5700円/m²	124万1983円/坪	-2.68％
1989年［平成元年］	37万7545円/m²	124万8084円/坪	-0.52％
1990年［平成2年］	38万3818円/m²	126万8820円/坪	+1.99％
1991年［平成3年］	37万8818円/m²	125万2291円/坪	-1.30％
1992年［平成4年］	35万4454円/m²	117万1750円/坪	-6.26％
1993年［平成5年］	29万2928円/m²	96万8358円/坪	-14.13％
1994年［平成6年］	28万5214円/m²	94万2857円/坪	-2.00％
1995年［平成7年］	28万0142円/m²	92万6092円/坪	-1.49％
1996年［平成8年］	27万1285円/m²	89万6812円/坪	-2.90％
1997年［平成9年］	26万6785円/m²	88万1936円/坪	-1.40％
1998年［平成10年］	25万4714円/m²	84万2030円/坪	-4.39％
1999年［平成11年］	22万6230円/m²	74万7870円/坪	-13.08％
2000年［平成12年］	21万0076円/m²	69万4469円/坪	-7.14％
2001年［平成13年］	20万0461円/m²	66万2682円/坪	-4.91％
2002年［平成14年］	19万0461円/m²	62万9624円/坪	-5.03％
2003年［平成15年］	18万2384円/m²	60万2924円/坪	-4.35％
2004年［平成16年］	17万5692円/m²	58万0801円/坪	-3.78％
2005年［平成17年］	17万1846円/m²	56万8086円/坪	-2.32％
2006年［平成18年］	17万5538円/m²	58万0292円/坪	+2.09％
2007年［平成19年］	18万9083円/m²	62万5068円/坪	+7.39％
2008年［平成20年］	18万8333円/m²	62万2589円/坪	-0.45％
2009年［平成21年］	17万6166円/m²	58万2369円/坪	-6.52％
2010年［平成22年］	16万9666円/m²	56万0881円/坪	-3.77％
2011年［平成23年］	16万6083円/m²	54万9035円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	16万4083円/m²	54万2424円/坪	-1.24％
2013年［平成25年］	16万4416円/m²	54万3526円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	16万6250円/m²	54万9586円/坪	+1.05％
2015年［平成27年］	16万6583円/m²	55万0688円/坪	+0.16％
2016年［平成28年］	16万7916円/m²	55万5096円/坪	+0.78％
2017年［平成29年］	16万8833円/m²	55万8126円/坪	+0.51％
2018年［平成30年］	16万9666円/m²	56万0881円/坪	+0.36％
2019年［令和元年］	17万0250円/m²	56万2809円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	16万8666円/m²	55万7575円/坪	-1.07％
2021年［令和3年］	16万7250円/m²	55万2892円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	16万7416円/m²	55万3443円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	17万0083円/m²	56万2258円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	17万3333円/m²	57万3002円/坪	+2.01％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東大和市の町名

東大和市の町名は、芋窪、上北台、清原、湖畔、桜が丘、狭山、清水、新堀、蔵敷、高木、立野、多摩湖、中央、仲原、奈良橋、南街、向原です。

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最終更新日：2025年6月22日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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