東大和市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東大和市内の地区で最も高価格なのは東大和市駅（20万3300円/m²）、最も低価格なのは上北台（15万0437円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東京都東大和市（ひがしやまとし）の最新公示地価は平均17万2076円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均56万8849円/坪で、全国順位は89位です。前年からの変動率は+0.33％で、変動率の全国順位は322位です。

東大和市の最新基準地価は平均16万8666円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均55万7575円/坪で、全国順位は94位です。前年からの変動率は-1.07％で、変動率の全国順位は772位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万8333円/m²（1988年）、最低価格は16万1285円/m²（1983年）で、両者の差は2.28倍です。基準地価の最高値は43万5666円/m²（1987年）、最低価格は16万6250円/m²（2014年）で、双方の差は2.62倍です。

宅地の平均価格は16万8062円/m²、坪単価では55万5578円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は19万4000円/m²、坪単位では64万1322円/坪です（2020年）。

東大和市の最も高価格地点は「東大和市南街5丁目95番6」（29万2000円/m²）で、最低価格地点は「東大和市湖畔二丁目1044番82」（9万4000円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

東大和市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

東京都東大和市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、東京都庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している東大和市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での東大和市のランキング、および東京都内での東大和市の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含み置きください。
実際に東京都東大和市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である東大和市が管理し、東大和市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東大和市の町名は、芋窪、上北台、清原、湖畔、桜が丘、狭山、清水、新堀、蔵敷、高木、立野、多摩湖、中央、仲原、奈良橋、南街、向原です。