昭島市

2021年［令和3年］基準地価

平均

20万4142

円/m²

変動率

-0.55

％

下落

坪単価

67万4852

円/坪

基準地価ランキング

77 位／1736市町村

変動率ランキング

592 位／1736市町村

昭島市の地価マップ

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昭島市のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	西立川	25万5555円/m²	84万4811円/坪	-0.44％
2位	中神	20万3500円/m²	67万2727円/坪	-0.14％
3位	東中神	19万6625円/m²	64万9999円/坪	-0.48％
4位	拝島	16万9769円/m²	56万1220円/坪	-1.69％
5位	武蔵砂川	16万0750円/m²	53万1404円/坪	-0.62％
6位	西武立川	14万0000円/m²	46万2809円/坪	-0.55％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

昭島市内のエリアで最も高価格なのは西立川（25万5555円/m²）、最も低価格なのは西武立川（14万0000円/m²）となっています。

昭島市の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	昭和町五丁目228番8	昭島駅より0m	43万2000 円/m²	142万8099 円/坪	+0.47 ％
東京都昭島市昭和町五丁目228番8 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・駅前広場　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
2位	東町3-1-9	西立川駅より300m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	-1.09 ％
東京都昭島市東町3-1-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北西・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、一般住宅が混在する路線商業地域
3位	東町1-12-20	西立川駅より450m	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+0.00 ％
東京都昭島市東町1-12-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が見られる駅に近い住宅地域
4位	松原町四丁目3838番2内	拝島駅より100m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	-2.30 ％
東京都昭島市松原町四丁目3838番2内 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 150m²（45坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の日用品小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
5位	朝日町三丁目1037番6外	中神駅より300m	25万4000 円/m²	83万9669 円/坪	-0.78 ％
東京都昭島市朝日町三丁目1037番6外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 206m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
6位	昭和町四丁目250番42	昭島駅より480m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+0.82 ％
東京都昭島市昭和町四丁目250番42 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 108m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域
7位	築地町字仲平249番33	中神駅より560m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+0.83 ％
東京都昭島市築地町字仲平249番33 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
7位	玉川町1-11-5	東中神駅より300m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	-1.22 ％
東京都昭島市玉川町1-11-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 464m²（140坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・南西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
9位	玉川町1-17-9	東中神駅より300m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+0.00 ％
東京都昭島市玉川町1-17-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に店舗併用住宅も見られる住宅地域
10位	昭和町1-5-17	昭島駅より650m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+0.00 ％
東京都昭島市昭和町1-5-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
11位	東町3-9-14	西立川駅より750m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	-0.94 ％
東京都昭島市東町3-9-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況幹線道路背後の中小規模一般住宅主体の住宅地域
12位	松原町一丁目3556番130	昭島駅より650m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.96 ％
東京都昭島市松原町一丁目3556番130 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
13位	玉川町五丁目917番5	東中神駅より900m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+0.00 ％
東京都昭島市玉川町五丁目917番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
14位	玉川町3-3-15	東中神駅より640m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+0.00 ％
東京都昭島市玉川町3-3-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
15位	松原町5-10-5	拝島駅より600m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	-1.02 ％
東京都昭島市松原町5-10-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
16位	美堀町5-12-7	拝島駅より600m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	-1.06 ％
東京都昭島市美堀町5-12-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
17位	上川原町1-20-5	昭島駅より1,000m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	-0.54 ％
東京都昭島市上川原町1-20-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
17位	中神町1-10-8	中神駅より900m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	-0.54 ％
東京都昭島市中神町1-10-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
19位	郷地町2-17-6	東中神駅より1,300m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	-0.57 ％
東京都昭島市郷地町2-17-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
20位	田中町1-20-9	昭島駅より1,100m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	-1.14 ％
東京都昭島市田中町1-20-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並び周辺に農地もある住宅地域
21位	緑町5-11-10	拝島駅より1,000m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	-0.58 ％
東京都昭島市緑町5-11-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
22位	宮沢町二丁目230番32	昭島駅より1,400m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+0.00 ％
東京都昭島市宮沢町二丁目230番32 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
23位	緑町四丁目2604番7	拝島駅より1,200m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	-0.60 ％
東京都昭島市緑町四丁目2604番7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並び周辺に農地もある住宅地域
24位	福島町2-34-10	東中神駅より1,300m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	-1.21 ％
東京都昭島市福島町2-34-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
25位	中神町二丁目428番5	中神駅より1,300m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	-0.61 ％
東京都昭島市中神町二丁目428番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く共同住宅も存する住宅地域
26位	緑町3-2-16	昭島駅より1,200m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	-1.23 ％
東京都昭島市緑町3-2-16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 123m²（37坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
27位	美堀町4-8-6	拝島駅より950m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	-0.63 ％
東京都昭島市美堀町4-8-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか中小工場も見られる住宅地域
28位	武蔵野2-12-10	西武立川駅より700m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	-1.30 ％
東京都昭島市武蔵野2-12-10 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 1,484m²（448坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
29位	武蔵野三丁目35番	中神駅より1,300m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+0.00 ％
東京都昭島市武蔵野三丁目35番 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　地積 575m²（173坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域
30位	美堀町2-14-19	西武立川駅より1,200m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	-1.37 ％
東京都昭島市美堀町2-14-19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
31位	拝島町2-7-15	拝島駅より1,400m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	-2.14 ％
東京都昭島市拝島町2-7-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等も見られる既成住宅地域
32位	大神町三丁目557番11	昭島駅より1,700m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	-1.52 ％
東京都昭島市大神町三丁目557番11 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路私道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
33位	拝島町5-3-30	拝島駅より2,000m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	-3.88 ％
東京都昭島市拝島町5-3-30 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
34位	福島町三丁目1455番37	東中神駅より1,700m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	-1.64 ％
東京都昭島市福島町三丁目1455番37 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等が混在する住宅地域
35位	拝島町四丁目868番5	昭島駅より1,900m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	-3.28 ％
東京都昭島市拝島町四丁目868番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 96m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

昭島市の最新の地価動向

東京都昭島市（あきしまし）の最新公示地価は平均20万0739円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均66万3600円/坪で、全国順位は79位です。前年からの変動率は-0.94％で、変動率の全国順位は659位です。

昭島市の最新基準地価は平均20万4142円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均67万4852円/坪で、全国順位は77位です。前年からの変動率は-0.55％で、変動率の全国順位は592位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万8400円/m²（1988年）、最安価格は15万8333円/m²（1983年）で、双方の違いは3.59倍です。基準地価の最高値は80万5500円/m²（1990年）、最安値は18万7500円/m²（2013年）で、両者の違いは4.30倍です。

宅地の平均価格は18万2379円/m²、坪単価では60万2906円/坪、変動率は-0.58％です（2021年）。商業地の平均価格は31万4166円/m²、坪単価では103万8567円/坪、変動率は-0.89％です（2021年）。

昭島市の最高地価地点は「昭島市昭和町五丁目228番8」（43万2000円/m²）で、最低地価地点は「昭島市拝島町四丁目868番5」（11万8000円/m²）です。

鉄道沿線における昭島市の比較

昭島市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、昭島市はJR青梅線沿線の平均地価26万4459円/m²を下回っています。昭島市はJR八高線沿線の平均地価11万0596円/m²を上回っています。
昭島市内の基準点の地価は、JR青梅線、JR八高線の鉄道網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

昭島市における土地取引

東京都昭島市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している昭島市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイントデータに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での昭島市の順位、および東京都内での昭島市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去の溯りの数値を集計しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含みおきください。
実際に東京都昭島市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である昭島市が掌握し、昭島市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

昭島市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

昭島市で現実に行われた不動産取引価格（国交省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似する土地代となります。昭島市における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で20万1707円/m²、坪単価では66万6801円/坪、前年比+13.45％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-0.16％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、昭島市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東京法務局（立川出張所）登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

昭島市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

昭島市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万3600円/m²	70万6115円/坪
1984年［昭和59年］	22万1000円/m²	73万0578円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	22万6800円/m²	74万9752円/坪	+2.12％
1986年［昭和61年］	23万9800円/m²	79万2727円/坪	+3.98％
1987年［昭和62年］	45万9500円/m²	151万9008円/坪	+35.06％
1988年［昭和63年］	60万7428円/m²	200万8028円/坪	+59.93％
1989年［平成元年］	65万5777円/m²	216万7860円/坪	-4.29％
1990年［平成2年］	66万3111円/m²	219万2102円/坪	+1.03％
1991年［平成3年］	66万0777円/m²	218万4389円/坪	-0.23％
1992年［平成4年］	62万5555円/m²	206万7952円/坪	-6.00％
1993年［平成5年］	48万7300円/m²	161万0909円/坪	-15.69％
1994年［平成6年］	39万3500円/m²	130万0826円/坪	-9.84％
1995年［平成7年］	36万5785円/m²	120万9208円/坪	-2.51％
1996年［平成8年］	33万6533円/m²	111万2506円/坪	-3.54％
1997年［平成9年］	32万8466円/m²	108万5840円/坪	-1.48％
1998年［平成10年］	31万5352円/m²	104万2489円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	29万2222円/m²	96万6023円/坪	-5.72％
2000年［平成12年］	27万2611円/m²	90万1193円/坪	-6.43％
2001年［平成13年］	25万7833円/m²	85万2341円/坪	-5.24％
2002年［平成14年］	24万1105円/m²	79万7042円/坪	-7.45％
2003年［平成15年］	22万0789円/m²	72万9882円/坪	-8.26％
2004年［平成16年］	20万1900円/m²	66万7438円/坪	-7.34％
2005年［平成17年］	18万8476円/m²	62万3061円/坪	-5.62％
2006年［平成18年］	18万6772円/m²	61万7430円/坪	-0.87％
2007年［平成19年］	19万9818円/m²	66万0555円/坪	+6.74％
2008年［平成20年］	21万4590円/m²	70万9391円/坪	+7.73％
2009年［平成21年］	20万0909円/m²	66万4162円/坪	-6.25％
2010年［平成22年］	18万9227円/m²	62万5544円/坪	-5.85％
2011年［平成23年］	18万5818円/m²	61万4274円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	18万4038円/m²	60万8391円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	18万1607円/m²	60万0354円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	18万5275円/m²	61万2482円/坪	+2.22％
2015年［平成27年］	18万9433円/m²	62万6225円/坪	+1.13％
2016年［平成28年］	19万2794円/m²	63万7335円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	19万5029円/m²	64万4725円/坪	+0.97％
2018年［平成30年］	19万7914円/m²	65万4262円/坪	+1.22％
2019年［令和元年］	20万0914円/m²	66万4179円/坪	+1.36％
2020年［令和2年］	20万3378円/m²	67万2325円/坪	-0.13％
2021年［令和3年］	20万2027円/m²	66万7857円/坪	-0.79％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万8333円/m²	52万3415円/坪
1984年［昭和59年］	16万3333円/m²	53万9944円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	16万6333円/m²	54万9862円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	17万0333円/m²	56万3085円/坪	+2.38％
1987年［昭和62年］	36万0750円/m²	119万2561円/坪	+6.19％
1988年［昭和63年］	56万8400円/m²	187万9008円/坪	+85.49％
1989年［平成元年］	54万7800円/m²	181万0909円/坪	-6.00％
1990年［平成2年］	54万9200円/m²	181万5537円/坪	+0.45％
1991年［平成3年］	55万4000円/m²	183万1404円/坪	+0.58％
1992年［平成4年］	53万5200円/m²	176万9256円/坪	-4.38％
1993年［平成5年］	42万4500円/m²	140万3305円/坪	-14.35％
1994年［平成6年］	34万9875円/m²	115万6611円/坪	-8.49％
1995年［平成7年］	32万7600円/m²	108万2975円/坪	-2.49％
1996年［平成8年］	30万6363円/m²	101万2772円/坪	-2.52％
1997年［平成9年］	30万1909円/m²	99万8046円/坪	-0.87％
1998年［平成10年］	29万9454円/m²	98万9932円/坪	-0.78％
1999年［平成11年］	28万1363円/m²	93万0127円/坪	-5.63％
2000年［平成12年］	26万3181円/m²	87万0022円/坪	-6.30％
2001年［平成13年］	24万9545円/m²	82万4943円/坪	-4.93％
2002年［平成14年］	23万8333円/m²	78万7878円/坪	-6.40％
2003年［平成15年］	21万9583円/m²	72万5895円/坪	-7.65％
2004年［平成16年］	19万8923円/m²	65万7596円/坪	-7.50％
2005年［平成17年］	18万3071円/m²	60万5194円/坪	-6.51％
2006年［平成18年］	17万9133円/m²	59万2176円/坪	-2.13％
2007年［平成19年］	18万9933円/m²	62万7878円/坪	+5.89％
2008年［平成20年］	20万8133円/m²	68万8044円/坪	+9.71％
2009年［平成21年］	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	-6.51％
2011年［平成23年］	18万1666円/m²	60万0550円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	17万8444円/m²	58万9898円/坪	-0.59％
2013年［平成25年］	17万8333円/m²	58万9531円/坪	+0.03％
2014年［平成26年］	18万2368円/m²	60万2870円/坪	+2.51％
2015年［平成27年］	18万4789円/m²	61万0874円/坪	+1.32％
2016年［平成28年］	19万0681円/m²	63万0353円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	19万2818円/m²	63万7415円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	19万5681円/m²	64万6882円/坪	+1.38％
2019年［平成31年］	19万8727円/m²	65万6949円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	20万2478円/m²	66万9349円/坪	+0.72％
2021年［令和3年］	20万0739円/m²	66万3600円/坪	-0.94％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万6500円/m²	98万0165円/坪
1984年［昭和59年］	30万7500円/m²	101万6528円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	31万7500円/m²	104万9586円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	34万4000円/m²	113万7190円/坪	+6.38％
1987年［昭和62年］	65万7000円/m²	217万1900円/坪	+78.37％
1988年［昭和63年］	70万5000円/m²	233万0578円/坪	+8.80％
1989年［平成元年］	79万0750円/m²	261万4049円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	80万5500円/m²	266万2809円/坪	+1.76％
1991年［平成3年］	79万4250円/m²	262万5619円/坪	-1.25％
1992年［平成4年］	73万8500円/m²	244万1322円/坪	-8.02％
1993年［平成5年］	58万1500円/m²	192万2314円/坪	-17.36％
1994年［平成6年］	48万0750円/m²	158万9256円/坪	-11.86％
1995年［平成7年］	46万1250円/m²	152万4793円/坪	-2.57％
1996年［平成8年］	41万9500円/m²	138万6776円/坪	-6.11％
1997年［平成9年］	40万1500円/m²	132万7272円/坪	-3.16％
1998年［平成10年］	34万4500円/m²	113万8842円/坪	-3.42％
1999年［平成11年］	30万9285円/m²	102万2432円/坪	-5.87％
2000年［平成12年］	28万7428円/m²	95万0177円/坪	-6.63％
2001年［平成13年］	27万0857円/m²	89万5395円/坪	-5.71％
2002年［平成14年］	24万5857円/m²	81万2750円/坪	-9.09％
2003年［平成15年］	22万2857円/m²	73万6717円/坪	-9.30％
2004年［平成16年］	20万7428円/m²	68万5714円/坪	-7.08％
2005年［平成17年］	19万9285円/m²	65万8795円/坪	-3.97％
2006年［平成18年］	20万3142円/m²	67万1546円/坪	+1.67％
2007年［平成19年］	22万1000円/m²	73万0578円/坪	+8.55％
2008年［平成20年］	22万8428円/m²	75万5135円/坪	+3.50％
2009年［平成21年］	20万7142円/m²	68万4769円/坪	-9.13％
2010年［平成22年］	19万8285円/m²	65万5489円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	19万4714円/m²	64万3683円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	19万6625円/m²	64万9999円/坪	-0.44％
2013年［平成25年］	18万7500円/m²	61万9834円/坪	+1.31％
2014年［平成26年］	19万0800円/m²	63万0743円/坪	+1.69％
2015年［平成27年］	19万7454円/m²	65万2742円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	19万6666円/m²	65万0137円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	19万9083円/m²	65万8126円/坪	+0.95％
2018年［平成30年］	20万1692円/m²	66万6751円/坪	+0.92％
2019年［令和元年］	20万4615円/m²	67万6414円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	20万4857円/m²	67万7213円/坪	-1.55％
2021年［令和3年］	20万4142円/m²	67万4852円/坪	-0.55％