流山市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

流山市内の地区で最も高価格なのは流山おおたかの森（30万8500円/m²）、最も低価格なのは運河（7万0460円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

千葉県流山市（ながれやまし）の最新公示地価は平均15万5625円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均51万4465円/坪で、全国順位は106位です。前年からの変動率は+0.72％で、変動率の全国順位は211位です。

流山市の最新基準地価は平均18万4525円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均60万9999円/坪で、全国順位は86位です。前年からの変動率は+0.71％で、変動率の全国順位は156位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は45万1181円/m²（1991年）、最安値は12万3096円/m²（2013年）で、両者の差異は3.67倍です。基準地価の最高値は41万3823円/m²（1990年）、最低値は12万7000円/m²（2013年）で、双方の差異は3.26倍です。

宅地の平均地価は13万3558円/m²、坪単価では44万1515円/坪、変動率は+0.50％です（2021年）。商業地の平均地価は35万4125円/m²、坪単位では117万0661円/坪、変動率は+1.29％です（2021年）。

流山市の最も地価の高い地点は「流山市おおたかの森西1丁目3番1」（70万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「流山市駒木台225番7」（4万8000円/m²）です。

流山市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、流山市はつくばエクスプレス沿線の平均地価100万0921円/m²を下回っています。流山市はJR武蔵野線沿線の平均地価23万4173円/m²を下回っています。流山市は東武野田線（東武アーバンパークライン）沿線の平均地価18万7537円/m²を下回っています。
流山市内の基準点の地価は、つくばエクスプレス、JR武蔵野線、東武野田線へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

流山市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

千葉県流山市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している流山市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での流山市の順位を導き出しています。
実際に千葉県流山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である流山市が管理し、流山市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

流山市の町名は、青田、市野谷、後平井、江戸川台東、江戸川台西、大畔、思井、加、上貝塚、上新宿、上新宿新田、木、北、桐ケ谷、こうのす台、駒木、駒木台、小屋、芝崎、下花輪、十太夫、谷、中、中野久木、長崎、流山、名都借、西初石、西平井、西深井、西松ケ丘、野々下、東初石、東深井、平方、平方原新田、平方村新田、鰭ケ崎、深井新田、富士見台、古間木、平和台、前ケ崎、前平井、松ケ丘、美田、南、南流山、美原、宮園、三輪野山、向小金、若葉台です。