流山市

2021年［令和3年］公示地価

平均

15万4141

円/m²

変動率

+0.08

％

上昇

坪単価

50万9560

円/坪

公示地価ランキング

105 位／1374市町村

変動率ランキング

157 位／1374市町村

流山市の地価マップ

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流山市のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	流山おおたかの森	30万3000円/m²	100万1652円/坪	+1.20％
2位	南流山	19万1250円/m²	63万2231円/坪	+0.46％
3位	南柏	15万5250円/m²	51万3223円/坪	+0.31％
4位	平和台	13万4666円/m²	44万5179円/坪	+0.26％
5位	流山セントラルパーク	13万4000円/m²	44万2975円/坪	+0.82％
6位	鰭ヶ崎	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+1.23％
7位	流山駅	13万0750円/m²	43万2231円/坪	+0.00％
8位	江戸川台	10万1928円/m²	33万6953円/坪	-1.14％
9位	豊四季	10万1580円/m²	33万5801円/坪	+0.32％
10位	初石	10万0150円/m²	33万1074円/坪	-0.24％
11位	運河	7万1060円/m²	23万4909円/坪	-1.72％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

流山市内の地区で最も高価格なのは流山おおたかの森（30万3000円/m²）、最も低価格なのは運河（7万1060円/m²）です。

流山市の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	おおたかの森東1丁目5番1	流山おおたかの森駅より170m	68万5000 円/m²	226万4462 円/坪	+1.03 ％
千葉県流山市おおたかの森東1丁目5番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員31.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビル、低層店舗等が多い駅前の商業地域
2位	おおたかの森西1丁目3番1	流山おおたかの森駅より0m	68万0000 円/m²	224万7933 円/坪	+4.62 ％
千葉県流山市おおたかの森西1丁目3番1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 480m²（145坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・駅前広場　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、店舗兼共同住宅のほか駐車場も見られる駅前の商業地域
3位	南流山4丁目1番10	南流山駅より200m	35万7000 円/m²	118万0165 円/坪	+1.71 ％
千葉県流山市南流山4丁目1番10 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員20.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が増えつつある区画整然とした駅前商業地域
4位	南流山2丁目2番3外	南流山駅より130m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+0.90 ％
千葉県流山市南流山2丁目2番3外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域
5位	前平井字堀米120番外	流山セントラルパーク駅より0m	29万6000 円/m²	97万8512 円/坪	+1.37 ％
千葉県流山市前平井字堀米120番外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 499m²（150坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・駅前広場　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅のほか未利用地も見られる駅前の商業地域
6位	おおたかの森南1丁目27番3	流山おおたかの森駅より720m	25万2000 円/m²	83万3057 円/坪
千葉県流山市おおたかの森南1丁目27番3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
7位	おおたかの森南1丁目9番16	流山おおたかの森駅より450m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+2.07 ％
千葉県流山市おおたかの森南1丁目9番16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
8位	おおたかの森西1丁目28番4外	流山おおたかの森駅より550m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+2.17 ％
千葉県流山市おおたかの森西1丁目28番4外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理された住宅地域
9位	南流山2丁目16番5	南流山駅より450m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+0.92 ％
千葉県流山市南流山2丁目16番5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
10位	南流山4丁目5番5	南流山駅より400m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+0.47 ％
千葉県流山市南流山4丁目5番5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域
11位	南流山6丁目27番9外	南流山駅より750m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+0.52 ％
千葉県流山市南流山6丁目27番9外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
12位	おおたかの森南1丁目187番37	流山おおたかの森駅より730m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+1.71 ％
千葉県流山市おおたかの森南1丁目187番37 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
13位	おおたかの森西4丁目177番38外	流山おおたかの森駅より570m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+1.15 ％
千葉県流山市おおたかの森西4丁目177番38外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
14位	西初石3丁目98番17	初石駅より80m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市西初石3丁目98番17 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗やスーパーの混在する駅前商業地域
15位	南流山8丁目8番7	南流山駅より1,000m	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市南流山8丁目8番7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
16位	江戸川台東2丁目10番	江戸川台駅より150m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	-2.53 ％
千葉県流山市江戸川台東2丁目10番 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上4階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
17位	駒木1086番35	流山おおたかの森駅より980m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+1.38 ％
千葉県流山市駒木1086番35 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
18位	向小金1丁目449番22外	南柏駅より350m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+0.70 ％
千葉県流山市向小金1丁目449番22外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートも混在する既成住宅地域
19位	松ケ丘2丁目330番20	南柏駅より750m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市松ケ丘2丁目330番20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 271m²（81坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
19位	平和台5丁目36番18	流山セントラルパーク駅より1,000m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市平和台5丁目36番18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
21位	平和台2丁目5番16	流山セントラルパーク駅より1,100m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市平和台2丁目5番16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
22位	西平井字谷新田476番4	平和台駅より200m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市西平井字谷新田476番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
22位	鰭ケ崎字宮後1338番2外	南流山駅より920m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市鰭ケ崎字宮後1338番2外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅に畑が残る既成住宅地域
24位	松ケ丘4丁目505番31	南柏駅より900m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市松ケ丘4丁目505番31 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
25位	流山2丁目297番2外	流山駅より150m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市流山2丁目297番2外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 299m²（90坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
26位	宮園1丁目14番2	南流山駅より1,200m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+0.76 ％
千葉県流山市宮園1丁目14番2 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
27位	西初石4丁目369番29	初石駅より800m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市西初石4丁目369番29 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
28位	西平井字羽中1152番2外	南流山駅より1,100m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+0.78 ％
千葉県流山市西平井字羽中1152番2外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
29位	宮園3丁目3番25	流山セントラルパーク駅より1,100m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+2.46 ％
千葉県流山市宮園3丁目3番25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
30位	東初石3丁目103番82	初石駅より520m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市東初石3丁目103番82 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに、共同住宅等も見られる住宅地域
30位	東初石2丁目160番2	初石駅より650m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市東初石2丁目160番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
32位	松ケ丘5丁目711番29	南柏駅より1,200m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市松ケ丘5丁目711番29 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が多く見られる駅徒歩圏の住宅地域
33位	加4丁目1番11外	流山駅より800m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市加4丁目1番11外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
34位	向小金3丁目141番75	南柏駅より1,100m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市向小金3丁目141番75 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
34位	野々下5丁目1070番8	豊四季駅より800m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市野々下5丁目1070番8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模な住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
36位	野々下3丁目772番40	豊四季駅より700m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市野々下3丁目772番40 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
36位	若葉台58番310	初石駅より900m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市若葉台58番310 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
38位	東初石1丁目110番2	初石駅より1,100m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市東初石1丁目110番2 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整理された住宅地域
38位	三輪野山1丁目963番14	流山おおたかの森駅より2,400m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市三輪野山1丁目963番14 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパート、空地等が混在する区画整理済の住宅地域
40位	美田69番283	流山おおたかの森駅より1,600m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市美田69番283 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
41位	東深井字長沢1113番80	江戸川台駅より700m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	-0.50 ％
千葉県流山市東深井字長沢1113番80 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
42位	江戸川台東1丁目206番	江戸川台駅より450m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	-2.00 ％
千葉県流山市江戸川台東1丁目206番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
43位	江戸川台西2丁目96番	江戸川台駅より400m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	-2.02 ％
千葉県流山市江戸川台西2丁目96番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
44位	東深井字東原870番39	運河駅より950m	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪	-0.62 ％
千葉県流山市東深井字東原870番39 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
45位	西深井字八ノ割640番4	運河駅より450m	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	-0.68 ％
千葉県流山市西深井字八ノ割640番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
46位	東深井字大橋663番80	運河駅より1,100m	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	-0.75 ％
千葉県流山市東深井字大橋663番80 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
47位	上貝塚字稲荷内57番2	初石駅より1,400m	5万1900 円/m²	17万1570 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市上貝塚字稲荷内57番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が見られる畑の多い住宅地域
48位	西初石2丁目924番1	初石駅より840m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市西初石2丁目924番1 2021年［令和3年］公示地価用途宅地見込地　利用現況山林　地積 2,690m²（813坪）　形状台形　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に隣接する熟成度の高い地域
48位	駒木台225番7	柏の葉キャンパス駅より2,400m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市駒木台225番7 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況畑の中に農家住宅等が散在する農家集落地域

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

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流山市の最新の地価動向

千葉県流山市（ながれやまし）の最新公示地価は平均15万4141円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均50万9560円/坪で、全国順位は105位です。前年からの変動率は+0.08％で、変動率の全国順位は157位です。

流山市の最新基準地価は平均18万2150円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均60万2148円/坪で、全国順位は85位です。前年からの変動率は+0.58％で、変動率の全国順位は145位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万0833円/m²（1991年）、最安値は12万4325円/m²（2017年）で、両者の差異は4.11倍です。基準地価の最高値は65万6500円/m²（1988年）、最低値は12万8785円/m²（2013年）で、双方の差異は5.10倍です。

宅地の平均地価は12万9996円/m²、坪単価では42万9738円/坪、変動率は+5.00％です（2020年）。商業地の平均地価は29万2800円/m²、坪単位では96万7933円/坪、変動率は+4.87％です（2020年）。

流山市の最も地価の高い地点は「流山市おおたかの森東1丁目5番1」（68万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「流山市駒木台225番7」（4万8000円/m²）です。

鉄道沿線における流山市の比較

流山市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、流山市はつくばエクスプレス沿線の平均地価104万1882円/m²を下回っています。流山市はJR武蔵野線沿線の平均地価23万2919円/m²を下回っています。流山市は東武野田線（東武アーバンパークライン）沿線の平均地価18万6720円/m²を下回っています。
流山市内の基準点の地価は、つくばエクスプレス、JR武蔵野線、東武野田線へ近いほど高い傾向にあります。

流山市の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

流山市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

流山市における土地取引

千葉県流山市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している流山市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での流山市のランキング、および千葉県内での流山市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去の数値を溯りで計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に千葉県流山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である流山市が管理し、流山市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

流山市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に流山市で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数値となります。流山市における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で12万7252円/m²、坪単価では42万0670円/坪、前年変動率-20.20％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-22.78％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、流山市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、流山市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

流山市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

流山市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万2000円/m²	66万7768円/坪
1984年［昭和59年］	20万0727円/m²	66万3561円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	20万3818円/m²	67万3779円/坪	+1.37％
1986年［昭和61年］	20万7363円/m²	68万5499円/坪	+1.42％
1987年［昭和62年］	24万5090円/m²	81万0217円/坪	+13.42％
1988年［昭和63年］	45万1333円/m²	149万2011円/坪	+91.65％
1989年［平成元年］	42万8466円/m²	141万6418円/坪	+2.54％
1990年［平成2年］	46万7894円/m²	154万6759円/坪	+21.66％
1991年［平成3年］	49万9000円/m²	164万9586円/坪	+9.37％
1992年［平成4年］	41万2400円/m²	136万3305円/坪	-18.79％
1993年［平成5年］	32万8074円/m²	108万4542円/坪	-16.36％
1994年［平成6年］	30万0214円/m²	99万2443円/坪	-6.52％
1995年［平成7年］	28万4166円/m²	93万9393円/坪	-3.80％
1996年［平成8年］	25万8233円/m²	85万3663円/坪	-6.85％
1997年［平成9年］	24万2866円/m²	80万2865円/坪	-4.75％
1998年［平成10年］	22万4212円/m²	74万1197円/坪	-4.52％
1999年［平成11年］	20万6794円/m²	68万3616円/坪	-7.04％
2000年［平成12年］	18万2911円/m²	60万4666円/坪	-11.00％
2001年［平成13年］	16万4897円/m²	54万5114円/坪	-9.49％
2002年［平成14年］	15万0622円/m²	49万7926円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	14万2757円/m²	47万1924円/坪	-5.35％
2004年［平成16年］	13万6916円/m²	45万2617円/坪	-4.03％
2005年［平成17年］	13万4730円/m²	44万5390円/坪	-1.90％
2006年［平成18年］	13万6480円/m²	45万1175円/坪	+0.90％
2007年［平成19年］	14万0018円/m²	46万2872円/坪	+2.47％
2008年［平成20年］	14万4410円/m²	47万7391円/坪	+2.69％
2009年［平成21年］	13万9845円/m²	46万2300円/坪	-3.18％
2010年［平成22年］	13万4851円/m²	44万5789円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	13万1802円/m²	43万5711円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	12万8875円/m²	42万6035円/坪	-2.32％
2013年［平成25年］	12万7443円/m²	42万1299円/坪	-1.21％
2014年［平成26年］	12万8334円/m²	42万4245円/坪	+0.02％
2015年［平成27年］	12万7753円/m²	42万2326円/坪	-0.31％
2016年［平成28年］	12万8730円/m²	42万5554円/坪	-0.12％
2017年［平成29年］	13万0368円/m²	43万0971円/坪	+0.13％
2018年［平成30年］	13万9689円/m²	46万1782円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	15万8324円/m²	52万3386円/坪	+0.88％
2020年［令和2年］	16万4801円/m²	54万4799円/坪	+0.74％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万8750円/m²	62万3966円/坪
1984年［昭和59年］	18万7888円/m²	62万1120円/坪	+2.33％
1985年［昭和60年］	19万0888円/m²	63万1037円/坪	+1.42％
1986年［昭和61年］	19万3222円/m²	63万8751円/坪	+1.07％
1987年［昭和62年］	20万3444円/m²	67万2543円/坪	+4.65％
1988年［昭和63年］	41万0300円/m²	135万6363円/坪	+100.97％
1989年［平成元年］	41万1900円/m²	136万1652円/坪	+0.87％
1990年［平成2年］	45万0454円/m²	148万9105円/坪	+17.35％
1991年［平成3年］	51万0833円/m²	168万8705円/坪	+18.25％
1992年［平成4年］	42万5166円/m²	140万5509円/坪	-17.49％
1993年［平成5年］	33万4058円/m²	110万4326円/坪	-18.04％
1994年［平成6年］	30万3166円/m²	100万2203円/坪	-7.21％
1995年［平成7年］	28万8100円/m²	95万2396円/坪	-3.56％
1996年［平成8年］	26万0750円/m²	86万1983円/坪	-7.26％
1997年［平成9年］	24万3450円/m²	80万4793円/坪	-5.32％
1998年［平成10年］	23万0523円/m²	76万2062円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	21万3904円/m²	70万7123円/坪	-6.59％
2000年［平成12年］	19万0238円/m²	62万8886円/坪	-10.61％
2001年［平成13年］	16万9285円/m²	55万9622円/坪	-10.71％
2002年［平成14年］	15万3090円/m²	50万6085円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	14万5318円/m²	48万0390円/坪	-5.19％
2004年［平成16年］	13万8652円/m²	45万8354円/坪	-4.25％
2005年［平成17年］	13万5739円/m²	44万8724円/坪	-2.24％
2006年［平成18年］	13万6208円/m²	45万0276円/坪	+0.20％
2007年［平成19年］	13万9078円/m²	45万9762円/坪	+1.91％
2008年［平成20年］	14万3986円/m²	47万5989円/坪	+3.25％
2009年［平成21年］	14万0360円/m²	46万4002円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	13万4934円/m²	44万6065円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	13万1921円/m²	43万6104円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	12万8452円/m²	42万4635円/坪	-2.70％
2013年［平成25年］	12万6626円/m²	41万8598円/坪	-1.51％
2014年［平成26年］	12万6291円/m²	41万7491円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	12万5473円/m²	41万4789円/坪	-0.73％
2016年［平成28年］	12万6959円/m²	41万9700円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	12万4325円/m²	41万0991円/坪	+0.04％
2018年［平成30年］	13万8282円/m²	45万7133円/坪	+0.04％
2019年［平成31年］	14万7180円/m²	48万6545円/坪	+0.73％
2020年［令和2年］	15万3609円/m²	50万7800円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	15万4141円/m²	50万9560円/坪	+0.08％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万5000円/m²	84万2975円/坪
1984年［昭和59年］	25万8500円/m²	85万4545円/坪	+1.56％
1985年［昭和60年］	26万2000円/m²	86万6115円/坪	+1.15％
1986年［昭和61年］	27万1000円/m²	89万5867円/坪	+3.00％
1987年［昭和62年］	43万2500円/m²	142万9752円/坪	+52.89％
1988年［昭和63年］	65万6500円/m²	217万0247円/坪	+49.72％
1989年［平成元年］	46万1600円/m²	152万5950円/坪	+10.91％
1990年［平成2年］	49万1875円/m²	162万6033円/坪	+30.27％
1991年［平成3年］	48万1250円/m²	159万0909円/坪	-2.85％
1992年［平成4年］	39万3250円/m²	129万9999円/坪	-20.75％
1993年［平成5年］	31万7900円/m²	105万0909円/坪	-13.85％
1994年［平成6年］	29万4900円/m²	97万4876円/坪	-5.34％
1995年［平成7年］	27万6300円/m²	91万3388円/坪	-4.24％
1996年［平成8年］	25万3200円/m²	83万7024円/坪	-6.04％
1997年［平成9年］	24万1700円/m²	79万9008円/坪	-3.62％
1998年［平成10年］	21万3166円/m²	70万4683円/坪	-5.57％
1999年［平成11年］	19万5307円/m²	64万5645円/坪	-7.84％
2000年［平成12年］	17万1076円/m²	56万5543円/坪	-11.65％
2001年［平成13年］	15万7807円/m²	52万1678円/坪	-7.51％
2002年［平成14年］	14万6446円/m²	48万4119円/坪	-7.16％
2003年［平成15年］	13万8423円/m²	45万7596円/坪	-5.62％
2004年［平成16年］	13万3846円/m²	44万2466円/坪	-3.66％
2005年［平成17年］	13万2946円/m²	43万9491円/坪	-1.30％
2006年［平成18年］	13万6961円/m²	45万2765円/坪	+2.15％
2007年［平成19年］	14万1564円/m²	46万7981円/坪	+3.47％
2008年［平成20年］	14万5107円/m²	47万9693円/坪	+1.78％
2009年［平成21年］	13万9000円/m²	45万9504円/坪	-4.13％
2010年［平成22年］	13万4714円/m²	44万5336円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	13万1607円/m²	43万5064円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	12万9571円/m²	42万8335円/坪	-1.68％
2013年［平成25年］	12万8785円/m²	42万5737円/坪	-0.71％
2014年［平成26年］	13万1466円/m²	43万4600円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	13万1031円/m²	43万3161円/坪	+0.34％
2016年［平成28年］	13万1718円/m²	43万5433円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	14万0323円/m²	46万3879円/坪	+0.29％
2018年［平成30年］	14万2088円/m²	46万9713円/坪	+0.76％
2019年［令和元年］	17万5921円/m²	58万1557円/坪	+1.15％
2020年［令和2年］	18万2150円/m²	60万2148円/坪	+0.58％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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