流山市

2023年［令和5年］公示地価

平均

16万0848

円/m²

変動率

+2.19

％

上昇

坪単価

53万1730

円/坪

公示地価ランキング

106 位／1374市町村

変動率ランキング

172 位／1374市町村

流山市の不動産の売却価格査定

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流山市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

流山市のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	おおたかの森西	41万7333円/m²	137万9614円/坪	+9.27％
2位	流山おおたかの森駅	33万2750円/m²	109万9999円/坪	+5.73％
3位	おおたかの森南	22万8500円/m²	75万5371円/坪	+5.00％
4位	南流山駅	19万8500円/m²	65万6198円/坪	+2.23％
5位	南柏駅	16万0125円/m²	52万9338円/坪	+2.48％
6位	向小金	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+2.08％
7位	流山セントラルパーク駅	13万8500円/m²	45万7851円/坪	+3.06％
8位	平和台駅	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+2.22％
8位	鰭ヶ崎駅	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+3.43％
10位	宮園	13万4000円/m²	44万2975円/坪	+4.69％
11位	流山駅	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+0.93％
12位	松ケ丘	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+1.24％
13位	東初石	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+2.56％
14位	西初石	11万5833円/m²	38万2920円/坪	+1.44％
15位	野々下	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+1.82％
16位	豊四季駅	10万4700円/m²	34万6115円/坪	+2.51％
17位	江戸川台駅	10万4214円/m²	34万4510円/坪	+2.75％
18位	初石駅	10万2366円/m²	33万8402円/坪	+1.86％
19位	東深井	8万3000円/m²	27万4380円/坪	+0.89％
20位	運河駅	7万1260円/m²	23万5570円/坪	+1.15％

2023年［令和5年］公示地価

2022年［令和4年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

流山市内のエリアで最も高価格なのはおおたかの森西（41万7333円/m²）、最も低価格なのは運河駅（7万1260円/m²）です。

流山市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	おおたかの森西1丁目3番1	流山おおたかの森駅より0m	80万5000 円/m²	266万1157 円/坪	+15.00 ％
千葉県流山市おおたかの森西1丁目3番1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院　利用状況表示診療所　地積 480m²（145坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・駅前広場　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが増えつつある駅前の商業地域
2位	おおたかの森東1丁目5番1	流山おおたかの森駅より170m	76万8000 円/m²	253万8842 円/坪	+10.03 ％
千葉県流山市おおたかの森東1丁目5番1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員31.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビル、低層店舗等が多い駅前の商業地域
3位	南流山4丁目1番10	南流山駅より200m	37万5000 円/m²	123万9669 円/坪	+3.02 ％
千葉県流山市南流山4丁目1番10 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員20.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	南流山2丁目2番3外	南流山駅より130m	35万6000 円/m²	117万6859 円/坪	+3.79 ％
千葉県流山市南流山2丁目2番3外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域
5位	前平井字堀米120番外	流山セントラルパーク駅より0m	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+2.01 ％
千葉県流山市前平井字堀米120番外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 499m²（150坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・駅前広場　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅のほか未利用地も見られる駅前の商業地域
6位	おおたかの森南1丁目27番3	流山おおたかの森駅より720m	27万8000 円/m²	91万9008 円/坪	+8.17 ％
千葉県流山市おおたかの森南1丁目27番3 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
7位	おおたかの森南1丁目9番16	流山おおたかの森駅より450m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+8.33 ％
千葉県流山市おおたかの森南1丁目9番16 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
8位	おおたかの森北2丁目44番6	流山おおたかの森駅より750m	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪
千葉県流山市おおたかの森北2丁目44番6 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
9位	おおたかの森西1丁目28番4外	流山おおたかの森駅より550m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+8.33 ％
千葉県流山市おおたかの森西1丁目28番4外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理された住宅地域
10位	南流山2丁目16番5	南流山駅より450m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+1.80 ％
千葉県流山市南流山2丁目16番5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
11位	南流山4丁目5番5	南流山駅より400m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+1.40 ％
千葉県流山市南流山4丁目5番5 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域
12位	南流山6丁目27番9外	南流山駅より750m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+1.53 ％
千葉県流山市南流山6丁目27番9外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
13位	おおたかの森西4丁目177番38外	流山おおたかの森駅より570m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+4.47 ％
千葉県流山市おおたかの森西4丁目177番38外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
14位	おおたかの森南1丁目187番37	流山おおたかの森駅より730m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+1.66 ％
千葉県流山市おおたかの森南1丁目187番37 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
15位	南流山8丁目8番7	南流山駅より1,000m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+1.23 ％
千葉県流山市南流山8丁目8番7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
16位	西初石3丁目98番17	初石駅より80m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市西初石3丁目98番17 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗やスーパーの混在する駅前商業地域
17位	駒木1086番35	流山おおたかの森駅より980m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+4.70 ％
千葉県流山市駒木1086番35 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
18位	江戸川台東2丁目10番	江戸川台駅より150m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市江戸川台東2丁目10番 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員12.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
19位	向小金1丁目449番22外	南柏駅より350m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+2.08 ％
千葉県流山市向小金1丁目449番22外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートも混在する既成住宅地域
20位	平和台5丁目36番18	流山セントラルパーク駅より1,000m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+1.42 ％
千葉県流山市平和台5丁目36番18 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
21位	平和台2丁目5番16	流山セントラルパーク駅より1,100m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+1.43 ％
千葉県流山市平和台2丁目5番16 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
21位	鰭ケ崎字宮後1338番2外	南流山駅より920m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+2.16 ％
千葉県流山市鰭ケ崎字宮後1338番2外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
23位	西平井字谷新田476番4	平和台駅より200m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+2.17 ％
千葉県流山市西平井字谷新田476番4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
24位	松ケ丘2丁目330番20	南柏駅より750m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+0.72 ％
千葉県流山市松ケ丘2丁目330番20 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 271m²（81坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
24位	宮園1丁目14番2	南流山駅より1,200m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+4.48 ％
千葉県流山市宮園1丁目14番2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
26位	松ケ丘4丁目505番31	南柏駅より900m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+0.74 ％
千葉県流山市松ケ丘4丁目505番31 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
27位	西平井字羽中1152番2外	南流山駅より1,100m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+2.27 ％
千葉県流山市西平井字羽中1152番2外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
27位	西初石4丁目369番29	初石駅より800m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+2.27 ％
千葉県流山市西初石4丁目369番29 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	宮園3丁目3番25	流山セントラルパーク駅より1,100m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+4.69 ％
千葉県流山市宮園3丁目3番25 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
30位	流山2丁目297番2外	流山駅より150m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市流山2丁目297番2外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 299m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
31位	東初石2丁目160番2	初石駅より650m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+2.56 ％
千葉県流山市東初石2丁目160番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
32位	東初石3丁目103番82	初石駅より520m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+2.59 ％
千葉県流山市東初石3丁目103番82 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに、共同住宅等も見られる住宅地域
33位	松ケ丘5丁目711番29	南柏駅より1,200m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+1.75 ％
千葉県流山市松ケ丘5丁目711番29 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が多く見られる駅徒歩圏の住宅地域
34位	加4丁目1番11外	流山駅より800m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.88 ％
千葉県流山市加4丁目1番11外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
35位	向小金3丁目141番75	南柏駅より1,100m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+0.89 ％
千葉県流山市向小金3丁目141番75 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
36位	野々下5丁目983番39	豊四季駅より880m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+1.82 ％
千葉県流山市野々下5丁目983番39 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
36位	野々下3丁目772番40	豊四季駅より700m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+2.75 ％
千葉県流山市野々下3丁目772番40 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
38位	若葉台58番310	初石駅より900m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市若葉台58番310 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	東初石1丁目110番2	初石駅より1,100m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+2.88 ％
千葉県流山市東初石1丁目110番2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整理された住宅地域
40位	美田69番283	流山おおたかの森駅より1,600m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+2.91 ％
千葉県流山市美田69番283 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
41位	三輪野山1丁目963番14	流山おおたかの森駅より2,400m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+0.96 ％
千葉県流山市三輪野山1丁目963番14 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパート、空地等が混在する区画整理済の住宅地域
42位	江戸川台東1丁目206番	江戸川台駅より450m	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+3.06 ％
千葉県流山市江戸川台東1丁目206番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 270m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
43位	東深井字長沢1113番80	江戸川台駅より700m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+1.01 ％
千葉県流山市東深井字長沢1113番80 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等にアパートも見られる住宅地域
43位	江戸川台西2丁目96番	江戸川台駅より400m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+3.09 ％
千葉県流山市江戸川台西2丁目96番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 280m²（84坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
45位	東深井字東原870番39	運河駅より950m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市東深井字東原870番39 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
46位	西深井字八ノ割640番4	運河駅より450m	7万2900 円/m²	24万0991 円/坪	+0.55 ％
千葉県流山市西深井字八ノ割640番4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
47位	東深井字大橋663番80	運河駅より1,100m	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	+0.76 ％
千葉県流山市東深井字大橋663番80 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
48位	上貝塚字稲荷内57番2	初石駅より1,400m	5万1900 円/m²	17万1570 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市上貝塚字稲荷内57番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が見られる畑の多い住宅地域
49位	西初石2丁目924番1	初石駅より840m	4万9500 円/m²	16万3636 円/坪	+2.06 ％
千葉県流山市西初石2丁目924番1 2023年［令和5年］公示地価用途宅地見込地　利用現況山林　地積 2,690m²（813坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に隣接する熟成度の高い地域
50位	駒木台225番7	柏の葉キャンパス駅より2,400m	4万8000 円/m²	15万8677 円/坪	+0.00 ％
千葉県流山市駒木台225番7 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況畑の中に農家住宅等が散在する農家集落地域

2023年［令和5年］公示地価

2022年［令和4年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

流山市の最新の地価動向

千葉県流山市（ながれやまし）の最新公示地価は平均16万0848円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均53万1730円/坪で、全国順位は106位です。前年からの変動率は+2.19％で、変動率の全国順位は172位です。

流山市の最新基準地価は平均19万7976円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均65万4466円/坪で、全国順位は83位です。前年からの変動率は+3.24％で、変動率の全国順位は72位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は45万1181円/m²（1991年）、最安値は12万3096円/m²（2013年）で、両者の差異は3.67倍です。基準地価の最高値は41万3823円/m²（1990年）、最低値は12万7000円/m²（2013年）で、双方の差異は3.26倍です。

宅地の平均地価は13万8590円/m²、坪単価では45万8151円/坪、変動率は+3.77％です（2022年）。商業地の平均地価は37万1750円/m²、坪単位では122万8925円/坪、変動率は+4.98％です（2022年）。

流山市の最も地価の高い地点は「流山市おおたかの森西1丁目3番1」（80万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「流山市駒木台225番7」（4万8000円/m²）です。

鉄道沿線における流山市の比較

流山市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、流山市はつくばエクスプレス沿線の平均地価98万3762円/m²を下回っています。流山市は武蔵野線沿線の平均地価23万8223円/m²を下回っています。流山市は東武野田線（東武アーバンパークライン）沿線の平均地価19万1063円/m²を下回っています。
流山市内の地価は、つくばエクスプレス、武蔵野線、東武野田線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

流山市の不動産査定リビンマッチ

流山市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

流山市における土地取引

千葉県流山市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している流山市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での流山市の順位を導き出しています。
実際に千葉県流山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である流山市が管理し、流山市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

流山市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に流山市で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数値となります。流山市における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期～第4四半期において、平方メートル単価で20万3936円/m²、坪単価では67万4169円/坪、前年変動率+39.40％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+18.07％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、流山市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、流山市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

流山市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

流山市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万8136円/m²	52万2765円/坪
1984年［昭和59年］	15万7915円/m²	52万2033円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	15万5790円/m²	51万5008円/坪	+0.84％
1986年［昭和61年］	15万7736円/m²	52万1444円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	17万9381円/m²	59万2996円/坪	+11.89％
1988年［昭和63年］	31万3054円/m²	103万4889円/坪	+64.82％
1989年［平成元年］	32万0307円/m²	105万8868円/坪	+5.49％
1990年［平成2年］	39万4923円/m²	130万5530円/坪	+23.19％
1991年［平成3年］	43万1205円/m²	142万5471円/坪	+9.46％
1992年［平成4年］	35万6000円/m²	117万6859円/坪	-17.69％
1993年［平成5年］	28万9612円/m²	95万7395円/坪	-15.33％
1994年［平成6年］	27万1592円/m²	89万7826円/坪	-6.24％
1995年［平成7年］	25万8929円/m²	85万5966円/坪	-3.68％
1996年［平成8年］	23万6842円/m²	78万2949円/坪	-6.87％
1997年［平成9年］	22万3898円/m²	74万0159円/坪	-4.71％
1998年［平成10年］	21万2736円/m²	70万3262円/坪	-4.40％
1999年［平成11年］	19万9181円/m²	65万8452円/坪	-7.19％
2000年［平成12年］	17万5712円/m²	58万0869円/坪	-10.76％
2001年［平成13年］	15万7687円/m²	52万1279円/坪	-9.97％
2002年［平成14年］	14万6129円/m²	48万3073円/坪	-7.30％
2003年［平成15年］	13万8075円/m²	45万6449円/坪	-5.60％
2004年［平成16年］	13万2616円/m²	43万8402円/坪	-4.15％
2005年［平成17年］	13万1786円/m²	43万5657円/坪	-2.23％
2006年［平成18年］	13万2888円/m²	43万9300円/坪	+0.53％
2007年［平成19年］	13万6464円/m²	45万1123円/坪	+2.22％
2008年［平成20年］	14万0964円/m²	46万5996円/坪	+2.71％
2009年［平成21年］	13万6506円/m²	45万1259円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	13万1420円/m²	43万4446円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	12万9302円/m²	42万7444円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	12万6164円/m²	41万7072円/坪	-2.52％
2013年［平成25年］	12万4397円/m²	41万1232円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	12万7334円/m²	42万0939円/坪	-0.13％
2015年［平成27年］	12万6940円/m²	41万9639円/坪	-0.42％
2016年［平成28年］	12万7646円/m²	42万1972円/坪	-0.13％
2017年［平成29年］	12万9134円/m²	42万6891円/坪	+0.06％
2018年［平成30年］	13万7824円/m²	45万5618円/坪	+0.25％
2019年［令和元年］	15万7058円/m²	51万9199円/坪	+0.85％
2020年［令和2年］	16万4801円/m²	54万4799円/坪	+0.74％
2021年［令和3年］	16万6056円/m²	54万8948円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	17万2728円/m²	57万1004円/坪	+1.73％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万1358円/m²	46万7300円/坪
1984年［昭和59年］	14万6233円/m²	48万3415円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	14万7900円/m²	48万8925円/坪	+1.04％
1986年［昭和61年］	15万2782円/m²	50万5066円/坪	+0.75％
1987年［昭和62年］	15万8978円/m²	52万5547円/坪	+3.09％
1988年［昭和63年］	31万7863円/m²	105万0788円/坪	+80.44％
1989年［平成元年］	32万2727円/m²	106万6867円/坪	+3.99％
1990年［平成2年］	38万0318円/m²	125万7250円/坪	+18.88％
1991年［平成3年］	45万1181円/m²	149万1510円/坪	+19.35％
1992年［平成4年］	37万5772円/m²	124万2223円/坪	-16.76％
1993年［平成5年］	30万0413円/m²	99万3103円/坪	-17.24％
1994年［平成6年］	28万0470円/m²	92万7175円/坪	-7.03％
1995年［平成7年］	26万7243円/m²	88万3448円/坪	-3.63％
1996年［平成8年］	24万4135円/m²	80万7058円/坪	-6.96％
1997年［平成9年］	23万0135円/m²	76万0777円/坪	-4.89％
1998年［平成10年］	21万9891円/m²	72万6915円/坪	-3.82％
1999年［平成11年］	20万3540円/m²	67万2861円/坪	-6.85％
2000年［平成12年］	18万1175円/m²	59万8927円/坪	-10.37％
2001年［平成13年］	16万0810円/m²	53万1605円/坪	-10.99％
2002年［平成14年］	14万8621円/m²	49万1311円/坪	-7.54％
2003年［平成15年］	14万0291円/m²	46万3774円/坪	-5.66％
2004年［平成16年］	13万4324円/m²	44万4047円/坪	-4.40％
2005年［平成17年］	13万1544円/m²	43万4857円/坪	-2.60％
2006年［平成18年］	13万1575円/m²	43万4958円/坪	-0.09％
2007年［平成19年］	13万4622円/m²	44万5034円/坪	+1.79％
2008年［平成20年］	13万9638円/m²	46万1614円/坪	+3.18％
2009年［平成21年］	13万5950円/m²	44万9421円/坪	-2.70％
2010年［平成22年］	13万0470円/m²	43万1307円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	12万8843円/m²	42万5929円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	12万5246円/m²	41万4039円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	12万3096円/m²	40万6931円/坪	-1.82％
2014年［平成26年］	12万6100円/m²	41万6859円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	12万5107円/m²	41万3578円/坪	-0.86％
2016年［平成28年］	12万6030円/m²	41万6628円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	12万3583円/m²	40万8541円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	13万6351円/m²	45万0749円/坪	-0.04％
2019年［平成31年］	14万5496円/m²	48万0981円/坪	+0.68％
2020年［令和2年］	15万3609円/m²	50万7800円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	15万4141円/m²	50万9560円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	15万5625円/m²	51万4465円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	16万0848円/m²	53万1730円/坪	+2.19％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万1823円/m²	60万1069円/坪
1984年［昭和59年］	17万5437円/m²	57万9958円/坪	+1.49％
1985年［昭和60年］	16万7625円/m²	55万4132円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	16万5333円/m²	54万6556円/坪	+1.46％
1987年［昭和62年］	21万0666円/m²	69万6418円/坪	+26.35％
1988年［昭和63年］	30万6000円/m²	101万1570円/坪	+41.41％
1989年［平成元年］	31万7176円/m²	104万8517円/坪	+8.03％
1990年［平成2年］	41万3823円/m²	136万8011円/坪	+29.48％
1991年［平成3年］	40万5352円/m²	134万0009円/坪	-2.18％
1992年［平成4年］	33万0411円/m²	109万2270円/坪	-18.89％
1993年［平成5年］	27万3950円/m²	90万5619円/坪	-12.97％
1994年［平成6年］	25万6500円/m²	84万7933円/坪	-5.09％
1995年［平成7年］	24万3550円/m²	80万5123円/坪	-3.77％
1996年［平成8年］	22万3350円/m²	73万8347円/坪	-6.70％
1997年［平成9年］	21万2360円/m²	70万2016円/坪	-4.40％
1998年［平成10年］	19万9500円/m²	65万9504円/坪	-5.55％
1999年［平成11年］	19万0222円/m²	62万8833円/坪	-7.94％
2000年［平成12年］	16万3823円/m²	54万1565円/坪	-11.62％
2001年［平成13年］	15万0888円/m²	49万8804円/坪	-7.63％
2002年［平成14年］	14万0705円/m²	46万5143円/坪	-6.74％
2003年［平成15年］	13万3252円/m²	44万0505円/坪	-5.46％
2004年［平成16年］	12万8900円/m²	42万6115円/坪	-3.63％
2005年［平成17年］	13万2331円/m²	43万7458円/坪	-1.39％
2006年［平成18年］	13万5843円/m²	44万9070円/坪	+1.93％
2007年［平成19年］	14万0493円/m²	46万4442円/坪	+3.21％
2008年［平成20年］	14万3781円/m²	47万5309円/坪	+1.70％
2009年［平成21年］	13万7687円/m²	45万5165円/坪	-4.17％
2010年［平成22年］	13万3437円/m²	44万1115円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	13万0218円/m²	43万0475円/坪	-2.62％
2012年［平成24年］	12万8000円/m²	42万3140円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	12万7000円/m²	41万9834円/坪	-0.88％
2014年［平成26年］	12万9294円/m²	42万7418円/坪	+0.43％
2015年［平成27年］	12万9852円/m²	42万9265円/坪	+0.32％
2016年［平成28年］	13万0500円/m²	43万1404円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	13万8694円/m²	45万8494円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	14万0361円/m²	46万4003円/坪	+0.72％
2019年［令和元年］	17万5921円/m²	58万1557円/坪	+1.15％
2020年［令和2年］	18万2150円/m²	60万2148円/坪	+0.58％
2021年［令和3年］	18万4525円/m²	60万9999円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	19万7976円/m²	65万4466円/坪	+3.24％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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