南房総市

南房総市の最新の地価動向

南房総市の最新基準地価は平均1万4251円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均4万7112円/坪で、全国順位は1131位です。前年からの変動率は-0.75％で、変動率の全国順位は818位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は6万1618円/m²（1991年）、最小価格は1万4251円/m²（2022年）で、両者の違いは4.32倍です。

宅地の平均価格は1万3551円/m²、坪単位では4万4798円/坪、変動率は-0.74％です（2022年）。商業地の平均価格は2万2650円/m²、坪単価では7万4876円/坪、変動率は-0.88％です（2022年）。

南房総市の最も高額地点は「南房総市千倉町南朝夷字千倉1216番1」（2万3000円/m²）で、最低価格地点は「南房総市平久里下字大塚2034番1」（3760円/m²）です。

鉄道沿線における南房総市の比較

南房総市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、南房総市はJR内房線沿線の平均地価8万4608円/m²を下回っています。
南房総市内の基準点の地価は、JR内房線へ距離が短いほど高い傾向にあります。

南房総市における土地取引

千葉県南房総市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している南房総市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での南房総市の順位をつけています。
実際に千葉県南房総市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南房総市が掌握し、南房総市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

南房総市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

南房総市の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万4824円/m2	8万2063円/坪
1984年［昭和59年］	2万1924円/m2	7万2476円/坪	+1.44％
1985年［昭和60年］	2万3622円/m2	7万8091円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	2万3622円/m2	7万8091円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万3931円/m2	7万9113円/坪	+0.90％
1988年［昭和63年］	2万4995円/m2	8万2629円/坪	+2.90％
1989年［平成元年］	4万2259円/m2	13万9699円/坪	+69.20％
1990年［平成2年］	5万8200円/m2	19万2396円/坪	+45.67％
1991年［平成3年］	6万1618円/m2	20万3696円/坪	+8.47％
1992年［平成4年］	5万8422円/m2	19万3132円/坪	-7.75％
1993年［平成5年］	5万1027円/m2	16万8686円/坪	-4.83％
1994年［平成6年］	4万8955円/m2	16万1836円/坪	-3.94％
1995年［平成7年］	4万6972円/m2	15万5280円/坪	-3.11％
1996年［平成8年］	4万4705円/m2	14万7786円/坪	-4.14％
1997年［平成9年］	4万2327円/m2	13万9926円/坪	-4.40％
1998年［平成10年］	3万8697円/m2	12万7924円/坪	-6.79％
1999年［平成11年］	3万4817円/m2	11万5099円/坪	-8.68％
2000年［平成12年］	3万0394円/m2	10万0476円/坪	-11.54％
2001年［平成13年］	2万6561円/m2	8万7807円/坪	-11.83％
2002年［平成14年］	2万3047円/m2	7万6188円/坪	-12.46％
2003年［平成15年］	2万0277円/m2	6万7034円/坪	-11.35％
2004年［平成16年］	1万7985円/m2	5万9455円/坪	-10.83％
2005年［平成17年］	1万7128円/m2	5万6622円/坪	-6.51％
2006年［平成18年］	1万6688円/m2	5万5168円/坪	-2.62％
2007年［平成19年］	1万6621円/m2	5万4947円/坪	-0.52％
2008年［平成20年］	1万6491円/m2	5万4517円/坪	-0.81％
2009年［平成21年］	1万6093円/m2	5万3201円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	1万5718円/m2	5万1961円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	1万5365円/m2	5万0793円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	1万5104円/m2	4万9930円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	1万4968円/m2	4万9480円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	1万4873円/m2	4万9169円/坪	-0.64％
2015年［平成27年］	1万4785円/m2	4万8878円/坪	-0.61％
2016年［平成28年］	1万4992円/m2	4万9563円/坪	-0.66％
2017年［平成29年］	1万4873円/m2	4万9167円/坪	-0.61％
2018年［平成30年］	1万4786円/m2	4万8882円/坪	-0.62％
2019年［令和元年］	1万4681円/m2	4万8534円/坪	-0.72％
2020年［令和2年］	1万4497円/m2	4万7926円/坪	-1.25％
2021年［令和3年］	1万4360円/m2	4万7471円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	1万4251円/m2	4万7112円/坪	-0.75％

南房総市の町名

南房総市の町名は、明石、荒川、安馬谷、池之内、石神、石堂、石堂原、市部、犬掛、井野、岩糸、海老敷、大井、大学口、小戸、上滝田、上堀、加茂、川上、川田、川谷、久枝、沓見、久保、検儀谷、合戸、小浦、下滝田、下堀、珠師ケ谷、白子、白浜町乙浜、白浜町白浜、白浜町滝口、白浜町根本、千代、高崎、竹内、千倉町宇田、千倉町大川、千倉町大貫、千倉町川合、千倉町川口、千倉町川戸、千倉町北朝夷、千倉町久保、千倉町忽戸、千倉町白子、千倉町白間津、千倉町瀬戸、千倉町千田、千倉町平磯、千倉町平舘、千倉町牧田、千倉町南朝夷、富浦町青木、富浦町居倉、富浦町大津、富浦町多田良、富浦町手取、富浦町豊岡、富浦町南無谷、富浦町丹生、富浦町原岡、富浦町深名、富浦町福澤、富浦町宮本、中、西原、二部、平塚、府中、古川、平久里下、平久里中、前田、増間、丸本郷、丸山平塚、御子神、三坂、御庄、峰、宮下、宮谷、本織、山下、山田、山名、谷向、吉沢、和田町石堂、和田町小川、和田町海発、和田町上三原、和田町黒岩、和田町五十蔵、和田町小向、和田町柴、和田町下三原、和田町白渚、和田町磑森、和田町中三原、和田町仁我浦、和田町沼、和田町花園、和田町布野、和田町松田、和田町真浦、和田町和田です。