平均
1万4873
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-0.57
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
4万9167
円/坪
地価ランキング
1201 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
609 位 ／1732市町村
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 千倉町 | 1万7160円/m2 | 5万6727円/坪 | -0.52％ |  |
| 2位 | 富浦町 | 1万6966円/m2 | 5万6088円/坪 | -0.59％ | |
| 3位 | 和田町 | 1万3212円/m2 | 4万3677円/坪 | -0.66％ | |
2017年［平成29年］総平均
2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
南房総市の最新地価調査価格（基準地価）平均1万4873円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均4万9167円/坪で、前年からの変動率は-0.57％です。
南房総市の地価総平均は、平方メートル単位で平均1万4873円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均4万9167円/坪です。全国順位は1201位／1733市町村です。前年からの変動率は-0.57％で、全国順位は609位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、基準地価の最高値は5万4669円/m2（1991年）、最小価格は1万4873円/m2（2017年）で、両者の違いは3.68倍です。
宅地の平均価格は1万4133円/m2、坪単位では4万6721円/坪、変動率は-0.58％です（2017年）。商業地の平均価格は2万3750円/m2、坪単価では7万8512円/坪、変動率は-0.42％です（2017年）。
南房総市の最も高額地点は「南房総市千倉町南朝夷字千倉1216番1」（2万4500円/m2）で、最低価格地点は「南房総市平久里下字大塚2034番1」（3880円/m2）です。
南房総市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、南房総市はJR内房線沿線の平均地価7万2790円/m2を下回っています。
南房総市内の基準点の地価は、JR内房線へ距離が短いほど高い傾向にあります。
千葉県南房総市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、千葉県庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している南房総市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の定点別データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での南房総市のランキング、および千葉県内での南房総市のランキングをつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去の溯りのデータを算出しなおすため、毎年、公示地価、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、ご留意ください。
実際に千葉県南房総市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南房総市が掌握し、南房総市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万8800円/m2 | 6万2148円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万2691円/m2 | 7万5013円/坪 | +20.70％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万2691円/m2 | 7万5013円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 2万2691円/m2 | 7万5013円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万3150円/m2 | 7万6528円/坪 | +2.02％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万4466円/m2 | 8万0881円/坪 | +5.69％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万0275円/m2 | 13万3140円/坪 | +64.61％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万4050円/m2 | 17万8677円/坪 | +34.20％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万4669円/m2 | 18万0724円/坪 | +1.15％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万1871円/m2 | 17万1475円/坪 | -5.12％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万8795円/m2 | 16万1306円/坪 | -5.93％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万6800円/m2 | 15万4710円/坪 | -4.09％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万5021円/m2 | 14万8832円/坪 | -3.80％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万2978円/m2 | 14万2076円/坪 | -4.54％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万0800円/m2 | 13万4876円/坪 | -5.07％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万8250円/m2 | 12万6446円/坪 | -6.25％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万6088円/m2 | 11万9299円/坪 | -5.65％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万1464円/m2 | 10万4013円/坪 | -12.81％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万7452円/m2 | 9万0750円/坪 | -12.75％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万3780円/m2 | 7万8611円/坪 | -13.38％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万0916円/m2 | 6万9143円/坪 | -12.04％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万8504円/m2 | 6万1170円/坪 | -11.53％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万7274円/m2 | 5万7104円/坪 | -6.65％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万6830円/m2 | 5万5636円/坪 | -2.57％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万6770円/m2 | 5万5438円/坪 | -0.36％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万6650円/m2 | 5万5041円/坪 | -0.72％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万6244円/m2 | 5万3699円/坪 | -2.44％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万5860円/m2 | 5万2429円/坪 | -2.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万5502円/m2 | 5万1246円/坪 | -2.26％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万5230円/m2 | 5万0349円/坪 | -1.75％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万5243円/m2 | 5万0392円/坪 | +0.09％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万5148円/m2 | 5万0077円/坪 | -0.63％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5060円/m2 | 4万9786円/坪 | -0.58％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万4957円/m2 | 4万9446円/坪 | -0.68％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万4873円/m2 | 4万9167円/坪 | -0.57％ | |
南房総市の町名は、明石、荒川、安馬谷、池之内、石神、石堂、石堂原、市部、犬掛、井野、岩糸、海老敷、大井、大学口、小戸、上滝田、上堀、加茂、川上、川田、川谷、久枝、沓見、久保、検儀谷、合戸、小浦、下滝田、下堀、珠師ケ谷、白子、白浜町乙浜、白浜町白浜、白浜町滝口、白浜町根本、千代、高崎、竹内、千倉町宇田、千倉町大川、千倉町大貫、千倉町川合、千倉町川口、千倉町川戸、千倉町北朝夷、千倉町久保、千倉町忽戸、千倉町白子、千倉町白間津、千倉町瀬戸、千倉町千田、千倉町平磯、千倉町平舘、千倉町牧田、千倉町南朝夷、富浦町青木、富浦町居倉、富浦町大津、富浦町多田良、富浦町手取、富浦町豊岡、富浦町南無谷、富浦町丹生、富浦町原岡、富浦町深名、富浦町福澤、富浦町宮本、中、西原、二部、平塚、府中、古川、平久里下、平久里中、前田、増間、丸本郷、丸山平塚、御子神、三坂、御庄、峰、宮下、宮谷、本織、山下、山田、山名、谷向、吉沢、和田町石堂、和田町小川、和田町海発、和田町上三原、和田町黒岩、和田町五十蔵、和田町小向、和田町柴、和田町下三原、和田町白渚、和田町磑森、和田町中三原、和田町仁我浦、和田町沼、和田町花園、和田町布野、和田町松田、和田町真浦、和田町和田です。
