木更津市

2026年［令和8年］公示地価

平均

4万5530

円/m²

変動率

+3.58

％

上昇

坪単価

15万0513

円/坪

公示地価ランキング

470 位／1376市町村

変動率ランキング

171 位／1375市町村

木更津市の不動産の売却価格査定

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木更津市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

木更津市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	木更津駅	6万1438円/m²	20万3103円/坪	+4.23％
2位	上総清川駅	6万1225円/m²	20万2396円/坪	+4.01％
3位	祇園駅	5万7750円/m²	19万0909円/坪	+4.22％
4位	君津駅	5万3991円/m²	17万8484円/坪	+2.98％
5位	巌根駅	3万1528円/m²	10万4226円/坪	+2.24％
6位	下郡駅	1万4400円/m²	4万7603円/坪	-0.69％
7位	馬来田駅	1万2450円/m²	4万1157円/坪	-0.69％
8位	東清川駅	1万1100円/m²	3万6694円/坪	+0.00％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

木更津市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは木更津駅（6万1438円/m²）、最も低価格なのは東清川駅（1万1100円/m²）です。

木更津市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
東中央	11万1833円/m²	36万9696円/坪	+4.70％
ほたる野	7万9600円/m²	26万3140円/坪	+4.05％
金田東	7万9000円/m²	26万1157円/坪	+6.76％
文京	7万0100円/m²	23万1735円/坪	+4.16％
太田	6万4600円/m²	21万3553円/坪	+4.56％
請西	6万0975円/m²	20万1570円/坪	+4.44％
清見台	5万7166円/m²	18万8980円/坪	+4.24％
千束台	5万0500円/m²	16万6942円/坪	+5.65％
羽鳥野	4万8400円/m²	15万9999円/坪	+6.14％
朝日	4万7700円/m²	15万7685円/坪	+2.59％
真舟	4万7600円/m²	15万7355円/坪	+4.16％
中央	4万4650円/m²	14万7603円/坪	+3.86％
貝渕	4万3800円/m²	14万4793円/坪	+3.30％
港南台	4万2800円/m²	14万1487円/坪	+4.65％
畑沢南	4万0600円/m²	13万4214円/坪	+4.64％
岩根	3万6600円/m²	12万0991円/坪	+2.47％
潮見	3万3400円/m²	11万0413円/坪	+8.21％
江川	3万1700円/m²	10万4793円/坪	+1.93％
潮浜	2万9300円/m²	9万6859円/坪	+5.02％
桜井	2万6000円/m²	8万5950円/坪	+1.62％
八幡台	2万5600円/m²	8万4628円/坪	+2.81％
大久保	2万4000円/m²	7万9338円/坪	+2.13％
高柳	2万0700円/m²	6万8429円/坪	+2.48％
矢那	1万0900円/m²	3万6033円/坪	+0.00％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

木更津市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	東中央1-3-8	木更津駅より270m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+4.86 ％
千葉県木更津市東中央1-3-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近い中層店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東中央2-3-20	木更津駅より530m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+4.76 ％
千葉県木更津市東中央2-3-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 352m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員24.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗事務所、駐車場が混在する商業地域
3位	金田東6丁目27番6	巌根駅より2,500m	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	+7.10 ％
千葉県木更津市金田東6丁目27番6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 460m²（139坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層店舗等が増えつつあるアウトレット商業施設に近い路線商業地域
4位	大和1-4-8	木更津駅より380m	9万1300 円/m²	30万1818 円/坪	+3.63 ％
千葉県木更津市大和1-4-8 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 385m²（116坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗の多い駅に近い路線商業地域
5位	ほたる野4丁目17番7	木更津駅より4,200m	7万9600 円/m²	26万3140 円/坪	+4.05 ％
千葉県木更津市ほたる野4丁目17番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整然とした新興住宅地域
6位	金田東4丁目19番5	袖ケ浦駅より2,100m	7万9000 円/m²	26万1157 円/坪	+6.76 ％
千葉県木更津市金田東4丁目19番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、空地が混在する新興住宅地域
7位	請西南3丁目33番5	木更津駅より4,500m	7万7300 円/m²	25万5537 円/坪	+4.18 ％
千葉県木更津市請西南3丁目33番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整然とした新興住宅地域
8位	東中央3-3-13	木更津駅より1,000m	7万4500 円/m²	24万6280 円/坪	+4.49 ％
千葉県木更津市東中央3-3-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 457m²（138坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員13.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
9位	文京2-2-16	木更津駅より800m	7万0100 円/m²	23万1735 円/坪	+4.16 ％
千葉県木更津市文京2-2-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
10位	東太田2-14-22	木更津駅より2,500m	6万9800 円/m²	23万0743 円/坪	+5.12 ％
千葉県木更津市東太田2-14-22 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況事務所、飲食店等が混在する路線商業地域
11位	太田3-6-2	木更津駅より1,300m	6万9600 円/m²	23万0082 円/坪	+4.19 ％
千葉県木更津市太田3-6-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
12位	中央1-4-3	木更津駅より280m	6万8900 円/m²	22万7768 円/坪	+3.45 ％
千葉県木更津市中央1-4-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員24.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅前に連続する低層店舗の多い商業地域
13位	文京6-5-10	木更津駅より880m	6万8300 円/m²	22万5785 円/坪	+4.27 ％
千葉県木更津市文京6-5-10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅やアパートの建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
14位	清見台南3-10-3	木更津駅より3,000m	6万7000 円/m²	22万1487 円/坪	+5.02 ％
千葉県木更津市清見台南3-10-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
15位	幸町2-6-7	木更津駅より1,400m	6万1200 円/m²	20万2314 円/坪	+3.90 ％
千葉県木更津市幸町2-6-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
16位	請西1-5-16	木更津駅より1,700m	6万1100 円/m²	20万1983 円/坪	+4.27 ％
千葉県木更津市請西1-5-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 496m²（150坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路国道・南東・幅員25.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況事務所、飲食店等が混在する路線商業地域
17位	太田1-14-5	木更津駅より1,700m	5万9600 円/m²	19万7024 円/坪	+4.93 ％
千葉県木更津市太田1-14-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
18位	清見台東3-8-4	木更津駅より3,800m	5万6000 円/m²	18万5123 円/坪	+4.28 ％
千葉県木更津市清見台東3-8-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
19位	請西東2丁目11番14	木更津駅より2,800m	5万3100 円/m²	17万5537 円/坪	+5.15 ％
千葉県木更津市請西東2丁目11番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
20位	請西2-21-3	木更津駅より2,000m	5万2400 円/m²	17万3223 円/坪	+4.17 ％
千葉県木更津市請西2-21-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか空地も多い住宅地域
21位	請西3-3-4	木更津駅より2,400m	5万2000 円/m²	17万1900 円/坪	+3.59 ％
千葉県木更津市請西3-3-4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
22位	千束台2丁目4番7	木更津駅より2,900m	5万0500 円/m²	16万6942 円/坪	+5.65 ％
千葉県木更津市千束台2丁目4番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況周辺に空地が多く残るなか一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
23位	富士見1-11-17	木更津駅より240m	4万9500 円/m²	16万3636 円/坪	+4.21 ％
千葉県木更津市富士見1-11-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 76m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗のほか住宅も見られる商業地域
24位	朝日1-3-3	木更津駅より520m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+2.30 ％
千葉県木更津市朝日1-3-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートの中に空地等が見られる住宅地域
25位	清見台2-5-21	木更津駅より2,700m	4万8500 円/m²	16万0330 円/坪	+3.41 ％
千葉県木更津市清見台2-5-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
26位	羽鳥野2丁目25番4	木更津駅より5,800m	4万8400 円/m²	15万9999 円/坪	+6.14 ％
千葉県木更津市羽鳥野2丁目25番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
27位	中央3-15-7	木更津駅より1,000m	4万8200 円/m²	15万9338 円/坪	+3.66 ％
千葉県木更津市中央3-15-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員14.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、マンションが建ち並ぶ海沿いの商業地域
28位	真舟4-11-6	木更津駅より3,300m	4万7600 円/m²	15万7355 円/坪	+4.16 ％
千葉県木更津市真舟4-11-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	桜町2-9-7	木更津駅より1,600m	4万7200 円/m²	15万6033 円/坪	+3.06 ％
千葉県木更津市桜町2-9-7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況区画整理済の空地もある国道背後の一般住宅地域
30位	朝日2-2-23	木更津駅より720m	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪	+2.88 ％
千葉県木更津市朝日2-2-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗のほか一般住宅も見られる商業地域
31位	新田1-5-20	木更津駅より800m	4万4200 円/m²	14万6115 円/坪	+4.00 ％
千葉県木更津市新田1-5-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 555m²（167坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ既成の近隣商業地域
32位	貝渕3-12-46	木更津駅より1,700m	4万3800 円/m²	14万4793 円/坪	+3.30 ％
千葉県木更津市貝渕3-12-46 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
33位	岩根3-10-28	巌根駅より220m	4万2900 円/m²	14万1818 円/坪	+2.88 ％
千葉県木更津市岩根3-10-28 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路県道・南東・幅員17.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
34位	港南台5丁目5番18	君津駅より3,100m	4万2800 円/m²	14万1487 円/坪	+4.65 ％
千葉県木更津市港南台5丁目5番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
35位	清川2-8-8	上総清川駅より500m	4万2300 円/m²	13万9834 円/坪	+2.67 ％
千葉県木更津市清川2-8-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした中規模一般住宅地域
36位	港南台2丁目10番13外	君津駅より3,300m	4万1800 円/m²	13万8181 円/坪	+4.50 ％
千葉県木更津市港南台2丁目10番13外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 279m²（84坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
37位	祇園3-1-3	木更津駅より3,500m	4万1100 円/m²	13万5867 円/坪	+2.24 ％
千葉県木更津市祇園3-1-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
37位	中央2-5-13	木更津駅より700m	4万1100 円/m²	13万5867 円/坪	+4.05 ％
千葉県木更津市中央2-5-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な店舗が多い既成の商業地域
39位	桜井新町5丁目7番3	木更津駅より2,300m	4万0600 円/m²	13万4214 円/坪	+2.78 ％
千葉県木更津市桜井新町5丁目7番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する住宅地域
39位	畑沢南5-4-23	君津駅より1,400m	4万0600 円/m²	13万4214 円/坪	+4.64 ％
千葉県木更津市畑沢南5-4-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
41位	中島字中ノ組2193番	巌根駅より3,400m	3万8800 円/m²	12万8264 円/坪	+6.01 ％
千葉県木更津市中島字中ノ組2193番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農漁家住宅の混在する住宅地域
42位	畑沢南3-2-22	君津駅より2,200m	3万8700 円/m²	12万7933 円/坪	+4.03 ％
千葉県木更津市畑沢南3-2-22 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域
43位	潮見2丁目10番2外	木更津駅より2,000m	3万8500 円/m²	12万7272 円/坪	+8.15 ％
千葉県木更津市潮見2丁目10番2外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所、営業所兼倉庫　地積 4,922m²（1,488坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況公的機関事務所、営業所、倉庫等が混在する地域
44位	畑沢2-8-5	君津駅より2,500m	3万8100 円/m²	12万5950 円/坪	+4.38 ％
千葉県木更津市畑沢2-8-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然と一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
45位	岩根4-5-2	巌根駅より460m	3万6000 円/m²	11万9008 円/坪	+2.56 ％
千葉県木更津市岩根4-5-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
46位	中里1-4-5	木更津駅より1,500m	3万5700 円/m²	11万8016 円/坪	+3.78 ％
千葉県木更津市中里1-4-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
47位	高砂3-2-18	巌根駅より400m	3万5500 円/m²	11万7355 円/坪	+2.31 ％
千葉県木更津市高砂3-2-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅と貸家が多い駅に近い住宅地域
48位	請西字南本郷699番2	木更津駅より2,300m	3万2800 円/m²	10万8429 円/坪	+3.14 ％
千葉県木更津市請西字南本郷699番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に農家住宅も見られる既存の住宅地域
49位	潮見5丁目1番38外	木更津駅より2,500m	3万2700 円/m²	10万8099 円/坪	+8.28 ％
千葉県木更津市潮見5丁目1番38外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 1,629m²（492坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の営業所、倉庫等の混在する地域
50位	本郷1-4-24	巌根駅より900m	3万2000 円/m²	10万5785 円/坪	+2.56 ％
千葉県木更津市本郷1-4-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、貸家等が混在する住宅地域
51位	江川字新川田1557番39	巌根駅より2,600m	3万1700 円/m²	10万4793 円/坪	+1.93 ％
千葉県木更津市江川字新川田1557番39 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
52位	岩根1-2-2	巌根駅より1,100m	3万0900 円/m²	10万2148 円/坪	+1.98 ％
千葉県木更津市岩根1-2-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、貸家等が混在する住宅地域
53位	桜井字南町704番65	木更津駅より3,100m	2万9300 円/m²	9万6859 円/坪	+2.09 ％
千葉県木更津市桜井字南町704番65 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く空地等が見られる住宅地域
53位	潮浜2丁目1番7	木更津駅より2,200m	2万9300 円/m²	9万6859 円/坪	+5.02 ％
千葉県木更津市潮浜2丁目1番7 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,747m²（528坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、倉庫、営業所等が混在する工業地域
53位	桜井字北町407番27	木更津駅より2,500m	2万9300 円/m²	9万6859 円/坪	+2.09 ％
千葉県木更津市桜井字北町407番27 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 281m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
56位	潮見7丁目7番	木更津駅より3,500m	2万9000 円/m²	9万5867 円/坪	+8.21 ％
千葉県木更津市潮見7丁目7番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 3,406m²（1,030坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況工場、営業所、事務所等が建ち並ぶ工業地域
57位	高柳1-4-21	巌根駅より1,600m	2万8200 円/m²	9万3223 円/坪	+1.44 ％
千葉県木更津市高柳1-4-21 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
57位	江川字仲野町386番1	巌根駅より1,600m	2万8200 円/m²	9万3223 円/坪	+2.17 ％
千葉県木更津市江川字仲野町386番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
59位	八幡台2-3-5	木更津駅より5,500m	2万5600 円/m²	8万4628 円/坪	+2.81 ％
千葉県木更津市八幡台2-3-5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
60位	大久保2-20-12	木更津駅より5,300m	2万4000 円/m²	7万9338 円/坪	+2.13 ％
千葉県木更津市大久保2-20-12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
61位	牛込字宮塚1011番	袖ケ浦駅より2,500m	2万3300 円/m²	7万7024 円/坪	+5.43 ％
千葉県木更津市牛込字宮塚1011番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 780m²（235坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況大型商業施設に比較的近い半農半漁の在来集落地域
62位	若葉町12番2	巌根駅より2,500m	2万2700 円/m²	7万5041 円/坪	+0.89 ％
千葉県木更津市若葉町12番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
63位	高柳字西ノ谷2077番2	巌根駅より1,500m	2万0700 円/m²	6万8429 円/坪	+2.48 ％
千葉県木更津市高柳字西ノ谷2077番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員5.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況住宅や貸家の他分譲地も介在する農地の多い地域
64位	真里字篠崎113番16	馬来田駅より50m	2万0600 円/m²	6万8099 円/坪	-0.48 ％
千葉県木更津市真里字篠崎113番16 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、飲食店等が見られる路線商業地域
65位	小浜字浜ノ谷313番	木更津駅より4,000m	2万0300 円/m²	6万7107 円/坪	+1.50 ％
千葉県木更津市小浜字浜ノ谷313番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 403m²（121坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
66位	茅野字西本村624番7	馬来田駅より700m	1万4400 円/m²	4万7603 円/坪	-0.69 ％
千葉県木更津市茅野字西本村624番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
67位	畔戸字山中後605番	巌根駅より3,700m	1万3800 円/m²	4万5619 円/坪	+0.73 ％
千葉県木更津市畔戸字山中後605番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 340m²（102坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模農家住宅が多く見られる住宅地域
68位	下郡字上湯名下1015番1外	下郡駅より300m	1万2700 円/m²	4万1983 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市下郡字上湯名下1015番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,297m²（694坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員19.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況店舗が点在する田の多い国道沿いの地域
69位	有吉字宿1781番	木更津駅より7,400m	1万1100 円/m²	3万6694 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市有吉字宿1781番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 571m²（172坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員5.5m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多く見られる古くからの住宅地域
70位	矢那字上中郷3584番1	木更津駅より5,900m	1万0900 円/m²	3万6033 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市矢那字上中郷3584番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 703m²（212坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、農地が混在する住宅地域
71位	真里谷字内屋敷838番	馬来田駅より1,300m	1万0500 円/m²	3万4710 円/坪
千葉県木更津市真里谷字内屋敷838番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 647m²（195坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
72位	草敷字御所塚476番	木更津駅より9,700m	1万0000 円/m²	3万3057 円/坪	-0.99 ％
千葉県木更津市草敷字御所塚476番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 935m²（282坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員3.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が見られる住宅地域
73位	桜井字山王谷718番1外	木更津駅より3,100m	8100 円/m²	2万6776 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市桜井字山王谷718番1外 2026年［令和8年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 2,465m²（745坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路道路・北東・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に隣接する畑の多い地域
74位	真里谷字高野松4748番2	馬来田駅より5,900m	5210 円/m²	1万7223 円/坪	-0.76 ％
千葉県木更津市真里谷字高野松4748番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 707m²（213坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員2.2m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅等が点在する農家集落地域
75位	笹子犬成笹子両村新田字信濃山244番1	東清川駅より2,800m	594 円/m²	1963 円/坪	-0.34 ％
千葉県木更津市笹子犬成笹子両村新田字信濃山244番1 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 11,007m²（3,329坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路林道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況周辺は農地もある雑木林の多い林地地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

木更津市の最高額地点は「木更津市東中央1-3-8」（15万1000円/m²）で、最低額地点は「木更津市笹子犬成笹子両村新田字信濃山244番1」（594円/m²）です。

木更津市の最新の地価の動向

木更津市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

千葉県木更津市（きさらづし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は4万5530円/m²、坪単価では平均 15万0513円/坪です。公示地価の全国順位は470位です。公示地価の前年からの変動率は+3.58％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は171位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）における木更津市の平均は4万1213円/m²、坪単価では平均 13万6242円/坪で、前年からの変動率は+3.15％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）における木更津市の平均は6万7154円/m²、坪単価では平均 22万1998円/坪で、前年からの変動率は+4.11％の上昇です。

工業地の公示地価（2026年［令和8年］）における木更津市の平均は3万3400円/m²、坪単価では平均 11万0413円/坪で、前年からの変動率は+8.21％の上昇です。

木更津市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の木更津市の平均の過去最高値は33万4756円/m²（1991年）、過去最低値は3万0121円/m²（2011年）で、この両者の差は11.11倍です。

木更津市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

千葉県木更津市（きさらづし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は4万3112円/m²、坪単価では平均 14万2520円/坪です。基準地価の全国順位は451位です。基準地価の前年からの変動率は+3.19％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は209位です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価の木更津市の平均は3万6322円/m²、坪単価では平均 12万0073円/坪で、前年からの変動率は+2.97％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価の木更津市の平均は7万0320円/m²、坪単価では平均 23万2462円/坪で、前年からの変動率は+3.63％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価の木更津市の平均は2万9300円/m²、坪単価では平均 9万6859円/坪で、前年からの変動率は+5.02％の上昇です。

木更津市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の木更津市の平均の過去最高値は37万9560円/m²（1990年）、過去最低値は3万0004円/m²（2011年）で、この両者の差は12.65倍です。

木更津市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

木更津市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は4万3777円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では14万4718円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.28％の上昇です。

木更津市が圏内の鉄道沿線地価

木更津市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、内房線の公示地価平均が11万2713円/m²です。
木更津市内の地点（標準地・基準地）の価格は、内房線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

木更津市の不動産査定リビンマッチ

木更津市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

木更津市で家を建てるには？

木更津市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

木更津市の土地を探す

木更津市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	木更津市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	木更津市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：木更津市の住宅地の公示地価平均 4万1213円/m²（2026年［令和8年］）

木更津市の土地を購入する

木更津市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

木更津市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

木更津市における土地取引

千葉県木更津市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している木更津市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での木更津市の順位を付けています。
実際に千葉県木更津市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である木更津市が掌握し、木更津市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

木更津市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に木更津市で行われた不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。木更津市における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平方メートル単価で6万2201円/m²、坪単価では20万5625円/坪、前年変動率+20.44％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+42.09％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、木更津市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、木更津市登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

木更津市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

木更津市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万1600円/m²	23万6694円/坪
1984年［昭和59年］	7万3149円/m²	24万1815円/坪	+1.73％
1985年［昭和60年］	7万4468円/m²	24万6176円/坪	+0.77％
1986年［昭和61年］	7万8662円/m²	26万0039円/坪	+2.55％
1987年［昭和62年］	9万1094円/m²	30万1139円/坪	+5.11％
1988年［昭和63年］	15万9182円/m²	52万6223円/坪	+48.42％
1989年［平成元年］	22万8598円/m²	75万5697円/坪	+46.67％
1990年［平成2年］	31万3764円/m²	103万7238円/坪	+43.35％
1991年［平成3年］	35万0185円/m²	115万7637円/坪	+15.34％
1992年［平成4年］	28万5555円/m²	94万3985円/坪	-15.75％
1993年［平成5年］	22万9273円/m²	75万7927円/坪	-14.07％
1994年［平成6年］	19万6856円/m²	65万0765円/坪	-10.13％
1995年［平成7年］	16万7680円/m²	55万4316円/坪	-8.44％
1996年［平成8年］	14万3706円/m²	47万5062円/坪	-10.16％
1997年［平成9年］	12万3526円/m²	40万8351円/坪	-10.78％
1998年［平成10年］	10万5214円/m²	34万7817円/坪	-10.92％
1999年［平成11年］	8万7195円/m²	28万8250円/坪	-13.18％
2000年［平成12年］	7万1748円/m²	23万7186円/坪	-16.49％
2001年［平成13年］	5万8547円/m²	19万3546円/坪	-16.42％
2002年［平成14年］	4万7995円/m²	15万8663円/坪	-16.68％
2003年［平成15年］	4万0037円/m²	13万2354円/坪	-15.70％
2004年［平成16年］	3万4379円/m²	11万3652円/坪	-14.18％
2005年［平成17年］	3万1437円/m²	10万3926円/坪	-9.19％
2006年［平成18年］	3万0371円/m²	10万0401円/坪	-3.58％
2007年［平成19年］	3万0658円/m²	10万1349円/坪	-0.05％
2008年［平成20年］	3万1556円/m²	10万4317円/坪	+1.76％
2009年［平成21年］	3万1022円/m²	10万2552円/坪	-2.40％
2010年［平成22年］	3万0262円/m²	10万0041円/坪	-2.60％
2011年［平成23年］	3万0089円/m²	9万9469円/坪	-0.84％
2012年［平成24年］	3万0171円/m²	9万9741円/坪	+0.14％
2013年［平成25年］	3万0761円/m²	10万1692円/坪	+0.35％
2014年［平成26年］	3万2016円/m²	10万5841円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	3万3038円/m²	10万9217円/坪	+2.95％
2016年［平成28年］	3万4082円/m²	11万2669円/坪	+2.73％
2017年［平成29年］	3万4800円/m²	11万5043円/坪	+2.59％
2018年［平成30年］	3万5664円/m²	11万7898円/坪	+2.48％
2019年［令和元年］	3万6660円/m²	12万1191円/坪	+2.29％
2020年［令和2年］	3万7576円/m²	12万4221円/坪	+1.96％
2021年［令和3年］	3万8129円/m²	12万6047円/坪	+1.15％
2022年［令和4年］	3万8933円/m²	12万8705円/坪	+1.71％
2023年［令和5年］	4万0284円/m²	13万3172円/坪	+2.60％
2024年［令和6年］	4万1744円/m²	13万7999円/坪	+3.00％
2025年［令和7年］	4万3777円/m²	14万4718円/坪	+3.28％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3116円/m²	20万8648円/坪
1984年［昭和59年］	6万4989円/m²	21万4840円/坪	+1.69％
1985年［昭和60年］	6万5329円/m²	21万5966円/坪	+0.37％
1986年［昭和61年］	6万7743円/m²	22万3944円/坪	+1.42％
1987年［昭和62年］	7万8540円/m²	25万9638円/坪	+3.04％
1988年［昭和63年］	12万9967円/m²	42万9644円/坪	+43.46％
1989年［平成元年］	18万7018円/m²	61万8244円/坪	+48.51％
1990年［平成2年］	26万9308円/m²	89万0274円/坪	+48.23％
1991年［平成3年］	33万4756円/m²	110万6633円/坪	+25.35％
1992年［平成4年］	26万5407円/m²	87万7381円/坪	-17.60％
1993年［平成5年］	22万4187円/m²	74万1115円/坪	-15.83％
1994年［平成6年］	19万0189円/m²	62万8724円/坪	-11.28％
1995年［平成7年］	16万1958円/m²	53万5400円/坪	-7.77％
1996年［平成8年］	14万0079円/m²	46万3072円/坪	-9.91％
1997年［平成9年］	12万0809円/m²	39万9369円/坪	-10.65％
1998年［平成10年］	10万4672円/m²	34万6025円/坪	-10.26％
1999年［平成11年］	8万6264円/m²	28万5170円/坪	-12.56％
2000年［平成12年］	7万2346円/m²	23万9161円/坪	-16.34％
2001年［平成13年］	5万9031円/m²	19万5144円/坪	-16.63％
2002年［平成14年］	4万8582円/m²	16万0601円/坪	-16.52％
2003年［平成15年］	4万0621円/m²	13万4286円/坪	-15.81％
2004年［平成16年］	3万4689円/m²	11万4676円/坪	-14.35％
2005年［平成17年］	3万1553円/m²	10万4310円/坪	-9.84％
2006年［平成18年］	3万0356円/m²	10万0353円/坪	-4.18％
2007年［平成19年］	3万0403円/m²	10万0506円/坪	-0.27％
2008年［平成20年］	3万1559円/m²	10万4327円/坪	+2.27％
2009年［平成21年］	3万1171円/m²	10万3046円/坪	-2.19％
2010年［平成22年］	3万0320円/m²	10万0232円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	3万0121円/m²	9万9576円/坪	-0.94％
2012年［平成24年］	3万0170円/m²	9万9735円/坪	-0.03％
2013年［平成25年］	3万0872円/m²	10万2058円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	3万2401円/m²	10万7110円/坪	+1.88％
2015年［平成27年］	3万3448円/m²	11万0575円/坪	+2.85％
2016年［平成28年］	3万4242円/m²	11万3197円/坪	+2.80％
2017年［平成29年］	3万4887円/m²	11万5332円/坪	+2.68％
2018年［平成30年］	3万5956円/m²	11万8864円/坪	+2.61％
2019年［平成31年］	3万7017円/m²	12万2372円/坪	+2.42％
2020年［令和2年］	3万8053円/m²	12万5797円/坪	+2.22％
2021年［令和3年］	3万8610円/m²	12万7639円/坪	+1.14％
2022年［令和4年］	3万9292円/m²	12万9892円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	4万0424円/m²	13万3633円/坪	+2.38％
2024年［令和6年］	4万1844円/m²	13万8328円/坪	+2.95％
2025年［令和7年］	4万4078円/m²	14万5713円/坪	+3.32％
2026年［令和8年］	4万5530円/m²	15万0513円/坪	+3.58％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5247円/m²	28万1811円/坪
1984年［昭和59年］	8万8245円/m²	29万1719円/坪	+1.80％
1985年［昭和60年］	9万1375円/m²	30万2066円/坪	+1.50％
1986年［昭和61年］	9万7900円/m²	32万3636円/坪	+4.64％
1987年［昭和62年］	11万3214円/m²	37万4262円/坪	+8.63％
1988年［昭和63年］	21万0657円/m²	69万6387円/坪	+57.10％
1989年［平成元年］	29万2700円/m²	96万7603円/坪	+43.41％
1990年［平成2年］	37万9560円/m²	125万4743円/坪	+35.70％
1991年［平成3年］	37万3020円/m²	123万3123円/坪	+0.53％
1992年［平成4年］	31万6180円/m²	104万5223円/坪	-12.92％
1993年［平成5年］	23万7410円/m²	78万4826円/坪	-11.47％
1994年［平成6年］	20万9080円/m²	69万1173円/坪	-8.33％
1995年［平成7年］	17万9696円/m²	59万4038円/坪	-9.73％
1996年［平成8年］	15万1323円/m²	50万0242円/坪	-10.66％
1997年［平成9年］	12万9135円/m²	42万6894円/坪	-11.03％
1998年［平成10年］	10万6265円/m²	35万1291円/坪	-12.22％
1999年［平成11年］	8万9209円/m²	29万4908円/坪	-14.41％
2000年［平成12年］	7万0368円/m²	23万2624円/坪	-16.82％
2001年［平成13年］	5万7431円/m²	18万9854円/坪	-15.94％
2002年［平成14年］	4万6641円/m²	15万4186円/坪	-17.05％
2003年［平成15年］	3万8639円/m²	12万7733円/坪	-15.44％
2004年［平成16年］	3万3611円/m²	11万1111円/坪	-13.75％
2005年［平成17年］	3万1136円/m²	10万2928円/坪	-7.43％
2006年［平成18年］	3万0413円/m²	10万0538円/坪	-1.96％
2007年［平成19年］	3万1423円/m²	10万3880円/坪	+0.58％
2008年［平成20年］	3万1547円/m²	10万4289円/坪	+0.26％
2009年［平成21年］	3万0595円/m²	10万1141円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	3万0100円/m²	9万9504円/坪	-1.64％
2011年［平成23年］	3万0004円/m²	9万9189円/坪	-0.60％
2012年［平成24年］	3万0176円/m²	9万9755円/坪	+0.57％
2013年［平成25年］	3万0471円/m²	10万0731円/坪	+1.08％
2014年［平成26年］	3万1157円/m²	10万2998円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	3万2119円/m²	10万6178円/坪	+3.17％
2016年［平成28年］	3万3704円/m²	11万1419円/坪	+2.58％
2017年［平成29年］	3万4586円/m²	11万4335円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	3万4978円/m²	11万5630円/坪	+2.16％
2019年［令和元年］	3万5821円/m²	11万8418円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	3万6504円/m²	12万0674円/坪	+1.33％
2021年［令和3年］	3万7045円/m²	12万2465円/坪	+1.19％
2022年［令和4年］	3万8125円/m²	12万6033円/坪	+2.24％
2023年［令和5年］	3万9970円/m²	13万2134円/坪	+3.12％
2024年［令和6年］	4万1520円/m²	13万7258円/坪	+3.12％
2025年［令和7年］	4万3112円/m²	14万2520円/坪	+3.19％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

木更津市の町名

木更津市の町名は、朝日、吾妻、有吉、井尻、伊豆島、岩根、犬成、牛込、牛袋、牛袋野、瓜倉、江川、大稲、大久保、太田、大寺、貝渕、かずさ鎌足、上烏田、上根岸、上望陀、茅野、茅野七曲、祇園、木更津、北浜町、清川、清見台、清見台東、清見台南、草敷、久津間、畔戸、下内橋、港南台、小浜、幸町、坂戸市場、桜井、桜井新町、桜町、笹子、佐野、潮浜、潮見、下烏田、下郡、下宮田、下望陀、請西、請西東、請西南、新宿、新田、新港、菅生、曽根、高砂、高柳、田川、中央、築地、椿、十日市場、戸国、中尾、中烏田、中里、中島、中島地先海ほたる、中野、中の島、永井作、長須賀、西岩根、根岸、畑沢、畑沢南、八幡台、羽鳥野、東太田、東中央、日の出町、富士見、文京、ほたる野、本郷、真舟、真里、真里谷、万石、木材港、矢那、大和、山本七曲、若葉町です。

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最終更新日：2026年4月29日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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