木更津市

2021年［令和3年］公示地価

平均

3万7919

円/m²

変動率

+1.11

％

上昇

坪単価

12万5355

円/坪

公示地価ランキング

569 位／市町村

変動率ランキング

60 位／市町村

木更津市の地価マップ

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木更津市のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	木更津駅	5万1557円/m²	17万0439円/坪	+1.19％
2位	祇園	4万8500円/m²	16万0330円/坪	+2.55％
3位	君津駅	4万8340円/m²	15万9801円/坪	+2.37％
4位	上総清川／東清川	4万0920円/m²	13万5275円/坪	+1.81％
5位	巌根	2万9542円/m²	9万7662円/坪	-0.43％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

木更津市内の地区で最も高価格なのは木更津駅（5万1557円/m²）、最も低価格なのは巌根（2万9542円/m²）です。

木更津市の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	東中央1-3-8	木更津駅より270m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市東中央1-3-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 136m²（41坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員14.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近い中層店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	東中央2-3-20	木更津駅より530m	9万3800 円/m²	31万0082 円/坪	+1.96 ％
千葉県木更津市東中央2-3-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 352m²（106坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南西・幅員24.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗事務所、駐車場が混在する商業地域
3位	大和1-4-8	木更津駅より380m	8万3200 円/m²	27万5041 円/坪	+0.24 ％
千葉県木更津市大和1-4-8 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 385m²（116坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員14.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗の多い駅に近い路線商業地域
4位	ほたる野4丁目17番7	木更津駅より4,200m	6万5200 円/m²	21万5537 円/坪	+2.52 ％
千葉県木更津市ほたる野4丁目17番7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整然とした新興住宅地域
5位	請西南3丁目33番5	木更津駅より4,500m	6万3200 円/m²	20万8925 円/坪	+2.60 ％
千葉県木更津市請西南3丁目33番5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整然とした新興住宅地域
6位	中央1-4-3	木更津駅より280m	6万2100 円/m²	20万5289 円/坪	+0.65 ％
千葉県木更津市中央1-4-3 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 160m²（48坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員24.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅前に連続する低層店舗の多い商業地域
7位	東中央3-3-13	木更津駅より1,000m	6万1500 円/m²	20万3305 円/坪	+2.16 ％
千葉県木更津市東中央3-3-13 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 457m²（138坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員13.0m　側道側道・北　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
8位	文京2-2-16	木更津駅より800m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	+2.06 ％
千葉県木更津市文京2-2-16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 235m²（71坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.8m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
9位	文京6-5-10	木更津駅より880m	5万8400 円/m²	19万3057 円/坪	+3.18 ％
千葉県木更津市文京6-5-10 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅やアパートの建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
10位	太田3-6-2	木更津駅より1,300m	5万8200 円/m²	19万2396 円/坪	+2.46 ％
千葉県木更津市太田3-6-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
11位	金田東6丁目27番6	巌根駅より2,500m	5万6100 円/m²	18万5454 円/坪	+3.13 ％
千葉県木更津市金田東6丁目27番6 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 460m²（139坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員25.0m　側道背面道　用途区分準住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層店舗等が増えつつあるアウトレット商業施設に近い路線商業地域
12位	東太田2-14-22	木更津駅より2,500m	5万5900 円/m²	18万4793 円/坪	+3.71 ％
千葉県木更津市東太田2-14-22 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員18.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況事務所、飲食店等が混在する路線商業地域
13位	清見台南3-10-3	木更津駅より3,000m	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	+3.42 ％
千葉県木更津市清見台南3-10-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
14位	幸町2-6-7	木更津駅より1,400m	5万3200 円/m²	17万5867 円/坪	+1.33 ％
千葉県木更津市幸町2-6-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
15位	請西1-5-16	木更津駅より1,700m	5万1700 円/m²	17万0909 円/坪	+1.97 ％
千葉県木更津市請西1-5-16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 496m²（150坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路国道・南東・幅員25.5m　用途区分準住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況事務所、飲食店等が混在する路線商業地域
16位	太田1-14-5	木更津駅より1,700m	4万9200 円/m²	16万2644 円/坪	+2.50 ％
千葉県木更津市太田1-14-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
17位	金田東4丁目19番5	袖ケ浦駅より2,100m	4万7300 円/m²	15万6363 円/坪	+5.58 ％
千葉県木更津市金田東4丁目19番5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、空地が混在する新興住宅地域
18位	清見台東3-8-4	木更津駅より3,800m	4万6700 円/m²	15万4380 円/坪	+1.97 ％
千葉県木更津市清見台東3-8-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
19位	朝日1-3-3	木更津駅より520m	4万6300 円/m²	15万3057 円/坪	+0.87 ％
千葉県木更津市朝日1-3-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートの中に空地等が見られる住宅地域
20位	請西3-3-4	木更津駅より2,400m	4万4700 円/m²	14万7768 円/坪	+3.47 ％
千葉県木更津市請西3-3-4 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
21位	富士見1-11-17	木更津駅より240m	4万4600 円/m²	14万7438 円/坪	+0.45 ％
千葉県木更津市富士見1-11-17 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 76m²（22坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員9.5m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗のほか住宅も見られる商業地域
22位	中央3-15-7	木更津駅より1,000m	4万3800 円/m²	14万4793 円/坪	+0.69 ％
千葉県木更津市中央3-15-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 272m²（82坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員14.0m　側道背面道　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況店舗、マンションが建ち並ぶ海沿いの商業地域
23位	請西2-21-3	木更津駅より2,000m	4万3100 円/m²	14万2479 円/坪	+2.86 ％
千葉県木更津市請西2-21-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートのほか空地も多い住宅地域
24位	請西東2丁目11番14	木更津駅より2,800m	4万2700 円/m²	14万1157 円/坪	+2.89 ％
千葉県木更津市請西東2丁目11番14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
25位	清見台2-5-21	木更津駅より2,700m	4万2500 円/m²	14万0495 円/坪	+1.67 ％
千葉県木更津市清見台2-5-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
26位	桜町2-9-7	木更津駅より1,600m	4万2300 円/m²	13万9834 円/坪	+1.44 ％
千葉県木更津市桜町2-9-7 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況区画整理済の空地もある国道背後の一般住宅地域
27位	朝日2-2-23	木更津駅より720m	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	+0.48 ％
千葉県木更津市朝日2-2-23 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 274m²（82坪）　建物構造軽量鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小規模店舗のほか一般住宅も見られる商業地域
28位	真舟4-11-6	木更津駅より3,300m	3万9900 円/m²	13万1900 円/坪	+2.57 ％
千葉県木更津市真舟4-11-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	新田1-5-20	木更津駅より800m	3万9600 円/m²	13万0909 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市新田1-5-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 555m²（167坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ既成の近隣商業地域
30位	岩根3-10-28	巌根駅より220m	3万9300 円/m²	12万9917 円/坪	+0.51 ％
千葉県木更津市岩根3-10-28 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路県道・南東・幅員17.0m　側道背面道　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
31位	貝渕3-12-46	木更津駅より1,700m	3万8800 円/m²	12万8264 円/坪	+0.78 ％
千葉県木更津市貝渕3-12-46 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
32位	千束台2丁目4番7	木更津駅より2,900m	3万8400 円/m²	12万6942 円/坪
千葉県木更津市千束台2丁目4番7 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況周辺に空地が多く残るなか一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域。
33位	清川2-8-8	上総清川駅より500m	3万7600 円/m²	12万4297 円/坪	+1.62 ％
千葉県木更津市清川2-8-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況区画整然とした中規模一般住宅地域
34位	祇園3-1-3	木更津駅より3,500m	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	+1.90 ％
千葉県木更津市祇園3-1-3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
35位	羽鳥野2丁目25番4	木更津駅より5,800m	3万6700 円/m²	12万1322 円/坪	+4.86 ％
千葉県木更津市羽鳥野2丁目25番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
36位	中央2-5-13	木更津駅より700m	3万6600 円/m²	12万0991 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市中央2-5-13 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 82m²（24坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な店舗が多い既成の商業地域
37位	港南台5丁目5番18	君津駅より3,100m	3万5300 円/m²	11万6694 円/坪	+2.02 ％
千葉県木更津市港南台5丁目5番18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
38位	港南台2丁目10番13外	君津駅より3,300m	3万5100 円/m²	11万6033 円/坪	+2.93 ％
千葉県木更津市港南台2丁目10番13外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 279m²（84坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
39位	桜井新町5丁目7番3	木更津駅より2,300m	3万5000 円/m²	11万5702 円/坪	+1.45 ％
千葉県木更津市桜井新町5丁目7番3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する住宅地域
40位	岩根4-5-2	巌根駅より460m	3万3600 円/m²	11万1074 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市岩根4-5-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
41位	畑沢南5-4-23	君津駅より1,400m	3万3400 円/m²	11万0413 円/坪	+2.45 ％
千葉県木更津市畑沢南5-4-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
42位	畑沢南3-2-22	君津駅より2,200m	3万3100 円/m²	10万9421 円/坪	+3.12 ％
千葉県木更津市畑沢南3-2-22 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域
43位	中里1-4-5	木更津駅より1,500m	3万2500 円/m²	10万7438 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市中里1-4-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
44位	高砂3-2-18	巌根駅より400m	3万2100 円/m²	10万6115 円/坪	-0.31 ％
千葉県木更津市高砂3-2-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南東・幅員4.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小規模住宅と貸家が多い駅に近い住宅地域
45位	畑沢2-8-5	君津駅より2,500m	3万1600 円/m²	10万4462 円/坪	+1.94 ％
千葉県木更津市畑沢2-8-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況区画整然と一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
46位	潮見2丁目10番2外	木更津駅より2,000m	3万0700 円/m²	10万1487 円/坪	+1.32 ％
千葉県木更津市潮見2丁目10番2外 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・その他　利用状況表示営業所　地積 4,922m²（1,488坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況公的機関事務所、営業所、倉庫等が混在する地域
47位	中島字中ノ組2193番	巌根駅より3,400m	3万0400 円/m²	10万0495 円/坪	+1.33 ％
千葉県木更津市中島字中ノ組2193番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農漁家住宅の混在する住宅地域
48位	本郷1-4-24	巌根駅より900m	3万0100 円/m²	9万9504 円/坪	-0.66 ％
千葉県木更津市本郷1-4-24 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、貸家等が混在する住宅地域
49位	江川字新川田1557番39	巌根駅より2,600m	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市江川字新川田1557番39 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
50位	岩根1-2-2	巌根駅より1,100m	2万9600 円/m²	9万7851 円/坪	-0.34 ％
千葉県木更津市岩根1-2-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南東・幅員5.1m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、貸家等が混在する住宅地域
51位	高柳1-4-21	巌根駅より1,600m	2万7800 円/m²	9万1900 円/坪	-0.36 ％
千葉県木更津市高柳1-4-21 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
52位	桜井字北町407番27	木更津駅より2,500m	2万7700 円/m²	9万1570 円/坪	+0.36 ％
千葉県木更津市桜井字北町407番27 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 281m²（85坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
53位	桜井字南町704番65	木更津駅より3,100m	2万7600 円/m²	9万1239 円/坪	+0.36 ％
千葉県木更津市桜井字南町704番65 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く空地等が見られる住宅地域
54位	江川字仲野町386番1	巌根駅より1,600m	2万7200 円/m²	8万9917 円/坪	-0.37 ％
千葉県木更津市江川字仲野町386番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
55位	潮見5丁目1番38外	木更津駅より2,500m	2万6100 円/m²	8万6280 円/坪	+1.16 ％
千葉県木更津市潮見5丁目1番38外 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 1,629m²（492坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員16.0m　側道背面道　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の営業所、倉庫等の混在する地域
56位	潮浜1丁目17番114	木更津駅より2,000m	2万5000 円/m²	8万2644 円/坪	+0.81 ％
千葉県木更津市潮浜1丁目17番114 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 2,311m²（699坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員14.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の倉庫、営業所等の混在する工業地域
57位	潮浜2丁目1番7	木更津駅より2,200m	2万4700 円/m²	8万1652 円/坪	+0.82 ％
千葉県木更津市潮浜2丁目1番7 2020年［令和2年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 1,747m²（528坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員14.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、倉庫、営業所等が混在する工業地域
58位	潮見7丁目7番	木更津駅より3,500m	2万3100 円/m²	7万6363 円/坪	+1.32 ％
千葉県木更津市潮見7丁目7番 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 3,406m²（1,030坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況工場、営業所、事務所等が建ち並ぶ工業地域
59位	若葉町12番2	巌根駅より2,500m	2万3000 円/m²	7万6033 円/坪	-1.71 ％
千葉県木更津市若葉町12番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
60位	八幡台2-3-5	木更津駅より5,500m	2万2500 円/m²	7万4380 円/坪	+2.27 ％
千葉県木更津市八幡台2-3-5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
61位	大久保2-20-12	木更津駅より5,300m	2万2400 円/m²	7万4049 円/坪	+0.90 ％
千葉県木更津市大久保2-20-12 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
62位	請西字望地谷874番2	木更津駅より2,100m	2万2300 円/m²	7万3719 円/坪	+0.45 ％
千葉県木更津市請西字望地谷874番2 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員3.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅に農家住宅も見られる谷津田を宅地化した住宅地域
63位	真里字篠崎113番16	馬来田駅より50m	2万0700 円/m²	6万8429 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市真里字篠崎113番16 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 186m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・西・幅員7.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況低層店舗、飲食店等が見られる路線商業地域
64位	牛込字宮塚1011番	袖ケ浦駅より2,500m	1万9800 円/m²	6万5454 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市牛込字宮塚1011番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 780m²（235坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況大型商業施設に比較的近い半農半漁の在来集落地域
65位	小浜字浜ノ谷313番	木更津駅より4,000m	1万9600 円/m²	6万4793 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市小浜字浜ノ谷313番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 403m²（121坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
66位	高柳字西ノ谷2077番2	巌根駅より1,500m	1万9100 円/m²	6万3140 円/坪	-0.52 ％
千葉県木更津市高柳字西ノ谷2077番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員5.6m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況住宅や貸家の他分譲地も介在する農地の多い地域
67位	茅野字西本村624番7	馬来田駅より700m	1万4600 円/m²	4万8264 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市茅野字西本村624番7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 147m²（44坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路私道・北西・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
68位	畔戸字山中後605番	巌根駅より3,700m	1万3300 円/m²	4万3966 円/坪	+0.76 ％
千葉県木更津市畔戸字山中後605番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 340m²（102坪）　形状台形　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模農家住宅が多く見られる住宅地域
69位	下郡字上湯名下1015番1外	下郡駅より300m	1万2700 円/m²	4万1983 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市下郡字上湯名下1015番1外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況店舗　地積 2,297m²（694坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員19.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況店舗が点在する田の多い国道沿いの地域
70位	矢那字上中郷3584番1	木更津駅より5,900m	1万1300 円/m²	3万7355 円/坪	-1.74 ％
千葉県木更津市矢那字上中郷3584番1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 703m²（212坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、農地が混在する住宅地域
70位	有吉字宿1781番	木更津駅より7,400m	1万1300 円/m²	3万7355 円/坪	-0.88 ％
千葉県木更津市有吉字宿1781番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 571m²（172坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員5.5m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多く見られる古くからの住宅地域
72位	真里谷字内屋敷838番	馬来田駅より1,300m	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	+0.00 ％
千葉県木更津市真里谷字内屋敷838番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 647m²（195坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市道・北西・幅員4.8m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
73位	草敷字御所塚476番	木更津駅より9,700m	1万0500 円/m²	3万4710 円/坪	-0.94 ％
千葉県木更津市草敷字御所塚476番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 935m²（282坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員3.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が見られる住宅地域
74位	桜井字山王谷718番1外	木更津駅より3,100m	8100 円/m²	2万6776 円/坪	-0.61 ％
千葉県木更津市桜井字山王谷718番1外 2021年［令和3年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 2,465m²（745坪）　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路道路・北東・幅員3.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に隣接する畑の多い地域
75位	茅野七曲字前田134番2外	下郡駅より3,700m	4990 円/m²	1万6495 円/坪	-1.19 ％
千葉県木更津市茅野七曲字前田134番2外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 871m²（263坪）　形状台形　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北東・幅員4.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる丘陵地間の住宅地域
76位	笹子犬成笹子両村新田字信濃山244番1	東清川駅より2,800m	604 円/m²	1996 円/坪	-0.49 ％
千葉県木更津市笹子犬成笹子両村新田字信濃山244番1 2021年［令和3年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 11,007m²（3,329坪）　形状不整形　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路林道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況周辺は農地もある雑木林の多い林地地域

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

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木更津市の最新の地価動向

千葉県木更津市（きさらづし）の最新公示地価は平均3万7919円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均12万5355円/坪で、全国順位は569位です。前年からの変動率は+1.11％で、変動率の全国順位は60位です。

木更津市の最新基準地価は平均3万6504円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均12万0674円/坪で、全国順位は503位です。前年からの変動率は+1.33％で、変動率の全国順位は96位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は47万4352円/m²（1991年）、最安値は3万2140円/m²（2013年）で、両者の差異は14.76倍です。基準地価の最高値は54万3250円/m²（1990年）、最安価格は3万0390円/m²（2013年）で、双方の差異は17.88倍です。

宅地の平均地価は3万4519円/m²、坪単価では11万4114円/坪、変動率は+2.90％です（2020年）。商業地の平均地価は5万7390円/m²、坪単位では18万9722円/坪、変動率は+2.32％です（2020年）。

木更津市の最高額地点は「木更津市東中央1-3-8」（13万0000円/m²）で、最低額地点は「木更津市笹子犬成笹子両村新田字信濃山244番1」（604円/m²）です。

鉄道沿線における木更津市の比較

木更津市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、木更津市はJR内房線沿線の平均地価7万9897円/m²を下回っています。
木更津市内の基準点の地価は、JR内房線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

木更津市の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

木更津市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

木更津市における土地取引

千葉県木更津市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している木更津市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市町村での木更津市のランキング、および千葉県内での木更津市の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の溯りの数値を過去データとして計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、お含み置きください。
実際に千葉県木更津市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である木更津市が掌握し、木更津市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

木更津市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に木更津市で行われた不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。木更津市における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で3万8243円/m²、坪単価では12万6423円/坪、前年変動率-0.02％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+3.06％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、木更津市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、木更津市登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

木更津市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

木更津市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万6157円/m²	28万4819円/坪
1984年［昭和59年］	8万5680円/m²	28万3239円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	8万6822円/m²	28万7017円/坪	+1.07％
1986年［昭和61年］	9万1204円/m²	30万1501円/坪	+2.91％
1987年［昭和62年］	13万2928円/m²	43万9431円/坪	+6.25％
1988年［昭和63年］	23万5596円/m²	77万8830円/坪	+51.85％
1989年［平成元年］	34万1140円/m²	112万7737円/坪	+48.89％
1990年［平成2年］	44万9137円/m²	148万4753円/坪	+43.43％
1991年［平成3年］	49万7586円/m²	164万4913円/坪	+14.59％
1992年［平成4年］	39万9400円/m²	132万0330円/坪	-16.37％
1993年［平成5年］	29万9661円/m²	99万0617円/坪	-14.43％
1994年［平成6年］	25万1018円/m²	82万9812円/坪	-10.41％
1995年［平成7年］	21万1785円/m²	70万0116円/坪	-9.32％
1996年［平成8年］	17万6164円/m²	58万2361円/坪	-10.95％
1997年［平成9年］	14万6934円/m²	48万5732円/坪	-11.77％
1998年［平成10年］	12万2017円/m²	40万3364円/坪	-11.76％
1999年［平成11年］	9万8310円/m²	32万4993円/坪	-13.64％
2000年［平成12年］	8万1868円/m²	27万0638円/坪	-16.95％
2001年［平成13年］	6万6235円/m²	21万8959円/坪	-16.91％
2002年［平成14年］	5万3609円/m²	17万7222円/坪	-17.37％
2003年［平成15年］	4万4400円/m²	14万6776円/坪	-16.09％
2004年［平成16年］	3万7228円/m²	12万3068円/坪	-14.08％
2005年［平成17年］	3万3701円/m²	11万1411円/坪	-8.85％
2006年［平成18年］	3万2639円/m²	10万7898円/坪	-3.06％
2007年［平成19年］	3万3021円/m²	10万9160円/坪	+0.16％
2008年［平成20年］	3万3761円/m²	11万1607円/坪	+1.85％
2009年［平成21年］	3万2938円/m²	10万8887円/坪	-2.42％
2010年［平成22年］	3万2274円/m²	10万6691円/坪	-2.53％
2011年［平成23年］	3万2046円/m²	10万5939円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	3万2159円/m²	10万6312円/坪	+0.28％
2013年［平成25年］	3万1601円/m²	10万4467円/坪	+0.45％
2014年［平成26年］	3万2293円/m²	10万6754円/坪	+2.08％
2015年［平成27年］	3万3330円/m²	11万0182円/坪	+3.00％
2016年［平成28年］	3万4054円/m²	11万2577円/坪	+2.72％
2017年［平成29年］	3万4320円/m²	11万3456円/坪	+2.58％
2018年［平成30年］	3万5214円/m²	11万6412円/坪	+2.43％
2019年［令和元年］	3万6198円/m²	11万9663円/坪	+2.26％
2020年［令和2年］	3万7108円/m²	12万2674円/坪	+1.93％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3572円/m²	17万7099円/坪
1984年［昭和59年］	5万3566円/m²	17万7079円/坪	+1.85％
1985年［昭和60年］	5万6471円/m²	18万6682円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	5万6971円/m²	18万8335円/坪	+0.88％
1987年［昭和62年］	11万2143円/m²	37万0723円/坪	+3.05％
1988年［昭和63年］	19万1570円/m²	63万3291円/坪	+48.15％
1989年［平成元年］	27万0164円/m²	89万3106円/坪	+49.06％
1990年［平成2年］	38万2705円/m²	126万5143円/坪	+46.98％
1991年［平成3年］	47万4352円/m²	156万8108円/坪	+24.58％
1992年［平成4年］	38万0941円/m²	125万9309円/坪	-18.35％
1993年［平成5年］	29万5944円/m²	97万8328円/坪	-16.09％
1994年［平成6年］	24万1363円/m²	79万7896円/坪	-11.58％
1995年［平成7年］	20万3300円/m²	67万2066円/坪	-8.36％
1996年［平成8年］	16万9303円/m²	55万9682円/坪	-10.63％
1997年［平成9年］	14万1146円/m²	46万6599円/坪	-11.88％
1998年［平成10年］	12万0307円/m²	39万7709円/坪	-10.99％
1999年［平成11年］	9万6522円/m²	31万9082円/坪	-12.85％
2000年［平成12年］	8万2754円/m²	27万3568円/坪	-16.70％
2001年［平成13年］	6万7202円/m²	22万2158円/坪	-17.10％
2002年［平成14年］	5万4788円/m²	18万1118円/坪	-17.03％
2003年［平成15年］	4万5688円/m²	15万1035円/坪	-15.93％
2004年［平成16年］	3万8002円/m²	12万5629円/坪	-14.15％
2005年［平成17年］	3万4327円/m²	11万3480円/坪	-9.59％
2006年［平成18年］	3万2992円/m²	10万9064円/坪	-3.66％
2007年［平成19年］	3万3402円/m²	11万0421円/坪	-0.02％
2008年［平成20年］	3万4430円/m²	11万3820円/坪	+2.56％
2009年［平成21年］	3万3676円/m²	11万1328円/坪	-2.17％
2010年［平成22年］	3万2932円/m²	10万8867円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	3万2645円/m²	10万7917円/坪	-0.86％
2012年［平成24年］	3万2726円/m²	10万8185円/坪	+0.11％
2013年［平成25年］	3万2140円/m²	10万6247円/坪	+0.16％
2014年［平成26年］	3万2823円/m²	10万8506円/坪	+1.95％
2015年［平成27年］	3万3895円/m²	11万2051円/坪	+2.92％
2016年［平成28年］	3万4205円/m²	11万3077円/坪	+2.79％
2017年［平成29年］	3万4212円/m²	11万3098円/坪	+2.68％
2018年［平成30年］	3万5313円/m²	11万6740円/坪	+2.55％
2019年［平成31年］	3万6355円/m²	12万0183円/坪	+2.37％
2020年［令和2年］	3万7372円/m²	12万3546円/坪	+2.18％
2021年［令和3年］	3万7919円/m²	12万5355円/坪	+1.11％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万0962円/m²	43万2933円/坪
1984年［昭和59年］	13万3850円/m²	44万2479円/坪	+2.26％
1985年［昭和60年］	13万9937円/m²	46万2603円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	14万4455円/m²	47万7539円/坪	+6.45％
1987年［昭和62年］	16万9877円/m²	56万1579円/坪	+11.22％
1988年［昭和63年］	31万8755円/m²	105万3737円/坪	+58.43％
1989年［平成元年］	46万1800円/m²	152万6611円/坪	+48.58％
1990年［平成2年］	54万3250円/m²	179万5867円/坪	+37.40％
1991年［平成3年］	53万0500円/m²	175万3719円/坪	+0.44％
1992年［平成4年］	42万3538円/m²	140万0127円/坪	-13.56％
1993年［平成5年］	30万3843円/m²	100万4442円/坪	-12.26％
1994年［平成6年］	26万4293円/m²	87万3698円/坪	-9.10％
1995年［平成7年］	22万5043円/m²	74万3946円/坪	-10.65％
1996年［平成8年］	18万7312円/m²	61万9214円/坪	-11.46％
1997年［平成9年］	15万7062円/m²	51万9214円/坪	-11.58％
1998年［平成10年］	12万4835円/m²	41万2678円/坪	-13.09％
1999年［平成11年］	10万1570円/m²	33万5770円/坪	-14.94％
2000年［平成12年］	8万0147円/m²	26万4948円/坪	-17.41％
2001年［平成13年］	6万4300円/m²	21万2561円/坪	-16.55％
2002年［平成14年］	5万1252円/m²	16万9431円/坪	-18.05％
2003年［平成15年］	4万1823円/m²	13万8259円/坪	-16.41％
2004年［平成16年］	3万5588円/m²	11万7647円/坪	-13.93％
2005年［平成17年］	3万2450円/m²	10万7272円/坪	-7.30％
2006年［平成18年］	3万1894円/m²	10万5436円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	3万2194円/m²	10万6427円/坪	+0.54％
2008年［平成20年］	3万2311円/m²	10万6813円/坪	+0.31％
2009年［平成21年］	3万1338円/m²	10万3599円/坪	-2.97％
2010年［平成22年］	3万0811円/m²	10万1854円/坪	-1.70％
2011年［平成23年］	3万0716円/m²	10万1542円/坪	-0.55％
2012年［平成24年］	3万0900円/m²	10万2148円/坪	+0.68％
2013年［平成25年］	3万0390円/m²	10万0462円/坪	+1.10％
2014年［平成26年］	3万1157円/m²	10万2998円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	3万2119円/m²	10万6178円/坪	+3.17％
2016年［平成28年］	3万3704円/m²	11万1419円/坪	+2.58％
2017年［平成29年］	3万4586円/m²	11万4335円/坪	+2.36％
2018年［平成30年］	3万4978円/m²	11万5630円/坪	+2.16％
2019年［令和元年］	3万5821円/m²	11万8418円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	3万6504円/m²	12万0674円/坪	+1.33％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

木更津市の町名

木更津市の町名は、朝日、吾妻、有吉、井尻、伊豆島、岩根、犬成、牛込、牛袋、牛袋野、瓜倉、江川、大稲、大久保、太田、大寺、貝渕、かずさ鎌足、上烏田、上根岸、上望陀、茅野、茅野七曲、祇園、木更津、北浜町、清川、清見台、清見台東、清見台南、草敷、久津間、畔戸、下内橋、港南台、小浜、幸町、坂戸市場、桜井、桜井新町、桜町、笹子、佐野、潮浜、潮見、下烏田、下郡、下宮田、下望陀、請西、請西東、請西南、新宿、新田、新港、菅生、曽根、高砂、高柳、田川、中央、築地、椿、十日市場、戸国、中尾、中烏田、中里、中島、中島地先海ほたる、中野、中の島、永井作、長須賀、西岩根、根岸、畑沢、畑沢南、八幡台、羽鳥野、東太田、東中央、日の出町、富士見、文京、ほたる野、本郷、真舟、真里、真里谷、万石、木材港、矢那、大和、山本七曲、若葉町です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および千葉県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に算出したものです。

木更津市

木更津市の地価マップ

木更津市のエリア地価ランキング

木更津市の地価ランキング

木更津市の最新の地価動向

鉄道沿線における木更津市の比較

木更津市の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

木更津市における土地取引

木更津市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

木更津市の地価推移グラフ

木更津市の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

木更津市の町名

木更津市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）