千葉市緑区

千葉市緑区の最新の地価動向

千葉市緑区の最新公示地価は平均8万9377円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均29万5461円/坪です。前年からの変動率は+5.35％です。

千葉市緑区の最新基準地価は平均7万9156円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均26万1673円/坪です。前年からの変動率は+4.55％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万0181円/m²（1991年）、最安価格は5万8328円/m²（1983年）で、両者の違いは3.43倍です。基準地価の最高値は29万2777円/m²（1991年）、最低価格は6万7871円/m²（2013年）で、双方の違いは4.31倍です。

宅地の平均地価は7万3462円/m²、坪単価では24万2852円/坪、変動率は+6.06％です（2024年）。商業地の平均地価は16万7500円/m²、坪単位では55万3719円/坪、変動率は+5.55％です（2024年）。

緑区の最も地価の高額な地点は「千葉市緑区おゆみ野3丁目23番7外」（26万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「千葉市緑区平山町1035番22」（1890円/m²）です。

千葉市緑区が圏内の鉄道沿線地価

千葉市緑区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、外房線の公示地価平均が16万5099円/m²です。
千葉市緑区内の標準地・基準地の価格は、外房線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

千葉市緑区における土地取引

千葉県千葉市緑区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している千葉市緑区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での千葉市緑区の順位を出しています。
実際に千葉県千葉市緑区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である千葉市が管理し、千葉市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

千葉市緑区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

千葉市緑区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3166円/m2	27万4931円/坪
1984年［昭和59年］	8万7793円/m2	29万0225円/坪	+1.12％
1985年［昭和60年］	9万0800円/m2	30万0165円/坪	+0.87％
1986年［昭和61年］	9万0993円/m2	30万0804円/坪	+0.39％
1987年［昭和62年］	9万9820円/m2	32万9983円/坪	+4.82％
1988年［昭和63年］	13万9287円/m2	46万0454円/坪	+32.71％
1989年［平成元年］	16万1490円/m2	53万3851円/坪	+25.44％
1990年［平成2年］	21万1955円/m2	70万0677円/坪	+35.68％
1991年［平成3年］	24万1850円/m2	79万9504円/坪	+20.50％
1992年［平成4年］	20万9925円/m2	69万3966円/坪	-12.92％
1993年［平成5年］	18万7774円/m2	62万0741円/坪	-13.61％
1994年［平成6年］	17万2393円/m2	56万9897円/坪	-6.85％
1995年［平成7年］	16万0419円/m2	53万0312円/坪	-4.96％
1996年［平成8年］	14万5250円/m2	48万0165円/坪	-8.87％
1997年［平成9年］	13万5750円/m2	44万8760円/坪	-6.25％
1998年［平成10年］	12万6055円/m2	41万6712円/坪	-6.90％
1999年［平成11年］	11万4078円/m2	37万7118円/坪	-9.77％
2000年［平成12年］	10万3618円/m2	34万2541円/坪	-9.24％
2001年［平成13年］	9万3640円/m2	30万9555円/坪	-9.89％
2002年［平成14年］	8万9602円/m2	29万6207円/坪	-9.38％
2003年［平成15年］	8万0681円/m2	26万6714円/坪	-13.37％
2004年［平成16年］	7万1372円/m2	23万5943円/坪	-12.73％
2005年［平成17年］	6万8545円/m2	22万6597円/坪	-7.42％
2006年［平成18年］	6万8580円/m2	22万6710円/坪	-0.86％
2007年［平成19年］	7万1084円/m2	23万4991円/坪	+3.46％
2008年［平成20年］	7万4340円/m2	24万5754円/坪	+3.13％
2009年［平成21年］	7万1596円/m2	23万6683円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	6万9112円/m2	22万8472円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	6万7996円/m2	22万4782円/坪	-2.30％
2012年［平成24年］	6万6896円/m2	22万1146円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	6万6290円/m2	21万9141円/坪	-1.03％
2014年［平成26年］	6万7255円/m2	22万2332円/坪	-0.17％
2015年［平成27年］	6万7277円/m2	22万2405円/坪	-0.12％
2016年［平成28年］	6万8513円/m2	22万6490円/坪	-0.13％
2017年［平成29年］	6万6412円/m2	21万9546円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	6万6687円/m2	22万0453円/坪	+0.10％
2019年［令和元年］	6万8554円/m2	22万6627円/坪	+0.33％
2020年［令和2年］	6万9037円/m2	22万8223円/坪	+0.34％
2021年［令和3年］	6万9721円/m2	23万0485円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	7万1840円/m2	23万7489円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	7万4381円/m2	24万5889円/坪	+2.81％
2024年［令和6年］	8万1417円/m2	26万9148円/坪	+4.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8328円/m2	19万2821円/坪
1984年［昭和59年］	6万6157円/m2	21万8701円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	6万6528円/m2	21万9929円/坪	+0.52％
1986年［昭和61年］	6万6628円/m2	22万0259円/坪	+0.20％
1987年［昭和62年］	6万6785円/m2	22万0779円/坪	+0.47％
1988年［昭和63年］	8万5450円/m2	28万2479円/坪	+19.65％
1989年［平成元年］	11万4390円/m2	37万8151円/坪	+27.29％
1990年［平成2年］	15万3736円/m2	50万8219円/坪	+31.86％
1991年［平成3年］	20万0181円/m2	66万1758円/坪	+33.05％
1992年［平成4年］	17万9045円/m2	59万1885円/坪	-10.15％
1993年［平成5年］	17万8352円/m2	58万9596円/坪	-15.53％
1994年［平成6年］	16万3473円/m2	54万0408円/坪	-7.93％
1995年［平成7年］	15万7004円/m2	51万9023円/坪	-2.51％
1996年［平成8年］	14万1636円/m2	46万8219円/坪	-9.22％
1997年［平成9年］	13万2636円/m2	43万8467円/坪	-6.19％
1998年［平成10年］	12万4863円/m2	41万2772円/坪	-5.58％
1999年［平成11年］	11万3039円/m2	37万3683円/坪	-9.91％
2000年［平成12年］	10万2821円/m2	33万9906円/坪	-9.18％
2001年［平成13年］	9万2978円/m2	30万7366円/坪	-10.14％
2002年［平成14年］	9万0686円/m2	29万9791円/坪	-8.65％
2003年［平成15年］	8万1652円/m2	26万9924円/坪	-13.87％
2004年［平成16年］	7万1404円/m2	23万6047円/坪	-13.99％
2005年［平成17年］	6万8395円/m2	22万6099円/坪	-8.17％
2006年［平成18年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-2.45％
2007年［平成19年］	6万8773円/m2	22万7351円/坪	+2.38％
2008年［平成20年］	7万3694円/m2	24万3617円/坪	+5.10％
2009年［平成21年］	7万1505円/m2	23万6382円/坪	-2.92％
2010年［平成22年］	6万8576円/m2	22万6699円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	6万7088円/m2	22万1779円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	6万5982円/m2	21万8123円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	6万4988円/m2	21万4837円/坪	-1.67％
2014年［平成26年］	6万6423円/m2	21万9580円/坪	-0.51％
2015年［平成27年］	6万6346円/m2	21万9326円/坪	-0.36％
2016年［平成28年］	6万8787円/m2	22万7396円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	6万4988円/m2	21万4837円/坪	-0.12％
2018年［平成30年］	6万5317円/m2	21万5926円/坪	+0.16％
2019年［平成31年］	6万7988円/m2	22万4754円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	6万9305円/m2	22万9110円/坪	+0.88％
2021年［令和3年］	7万0135円/m2	23万1852円/坪	+0.55％
2022年［令和4年］	7万1352円/m2	23万5877円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	7万3670円/m2	24万3537円/坪	+2.43％
2024年［令和6年］	8万3427円/m2	27万5792円/坪	+4.93％
2025年［令和7年］	8万9377円/m2	29万5461円/坪	+5.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万4900円/m2	34万6776円/坪
1984年［昭和59年］	10万6725円/m2	35万2809円/坪	+0.37％
1985年［昭和60年］	11万2037円/m2	37万0371円/坪	+1.21％
1986年［昭和61年］	11万2312円/m2	37万1280円/坪	+0.58％
1987年［昭和62年］	12万8725円/m2	42万5537円/坪	+8.63％
1988年［昭和63年］	19万3125円/m2	63万8429円/坪	+44.14％
1989年［平成元年］	21万9055円/m2	72万4150円/坪	+23.59％
1990年［平成2年］	28万3111円/m2	93万5904円/坪	+39.94％
1991年［平成3年］	29万2777円/m2	96万7860円/坪	+5.15％
1992年［平成4年］	24万7666円/m2	81万8732円/坪	-16.00％
1993年［平成5年］	19万9214円/m2	65万8559円/坪	-11.27％
1994年［平成6年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-5.44％
1995年［平成7年］	16万5785円/m2	54万8051円/坪	-8.27％
1996年［平成8年］	15万0928円/m2	49万8937円/坪	-8.28％
1997年［平成9年］	14万0642円/m2	46万4935円/坪	-6.34％
1998年［平成10年］	12万7928円/m2	42万2904円/坪	-8.96％
1999年［平成11年］	11万5785円/m2	38万2762円/坪	-9.53％
2000年［平成12年］	10万4928円/m2	34万6871円/坪	-9.32％
2001年［平成13年］	9万4728円/m2	31万3152円/坪	-9.46％
2002年［平成14年］	8万7821円/m2	29万0318円/坪	-10.57％
2003年［平成15年］	7万9085円/m2	26万1440円/坪	-12.57％
2004年［平成16年］	7万1321円/m2	23万5773円/坪	-10.49％
2005年［平成17年］	6万8771円/m2	22万7343円/坪	-6.27％
2006年［平成18年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	+1.52％
2007年［平成19年］	7万4221円/m2	24万5360円/坪	+4.85％
2008年［平成20年］	7万5171円/m2	24万8500円/坪	+0.74％
2009年［平成21年］	7万1714円/m2	23万7072円/坪	-4.28％
2010年［平成22年］	6万9764円/m2	23万0625円/坪	-2.42％
2011年［平成23年］	6万9100円/m2	22万8429円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	6万8007円/m2	22万4816円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	6万7871円/m2	22万4368円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	6万8028円/m2	22万4887円/坪	+0.15％
2015年［平成27年］	6万8142円/m2	22万5265円/坪	+0.10％
2016年［平成28年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	-0.02％
2017年［平成29年］	6万8142円/m2	22万5265円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	6万8350円/m2	22万5950円/坪	+0.02％
2019年［令和元年］	6万9242円/m2	22万8902円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	6万8733円/m2	22万7217円/坪	-0.37％
2021年［令和3年］	6万9253円/m2	22万8936円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	7万2393円/m2	23万9316円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	7万5137円/m2	24万8388円/坪	+3.24％
2024年［令和6年］	7万9156円/m2	26万1673円/坪	+4.55％

千葉市緑区の町名

緑区の町名は、あすみが丘、あすみが丘東、板倉町、大金沢町、大木戸町、大椎町、大高町、大野台、落井町、越智町、小山町、おゆみ野、おゆみ野有吉、おゆみ野中央、おゆみ野南、鎌取町、上大和田町、刈田子町、小金沢町、椎名崎町、下大和田町、大膳野町、高田町、高津戸町、土気町、富岡町、中西町、東山科町、平川町、平山町、古市場町、辺田町、誉田町、茂呂町、小食土町です。

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