千葉市緑区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市緑区内の地区で最も高価格なのは鎌取（11万8625円/m²）、最も低価格なのは誉田（5万4975円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

千葉市緑区の最新公示地価は平均7万0135円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均23万1852円/坪です。前年からの変動率は+0.55％です。

千葉市緑区の最新基準地価は平均6万8733円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均22万7217円/坪です。前年からの変動率は-0.37％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万5600円/m²（1991年）、最安価格は6万7625円/m²（2017年）で、両者の違いは3.93倍です。基準地価の最高値は20万1500円/m²（1991年）、最低価格は6万0938円/m²（2013年）で、双方の違いは3.31倍です。

宅地の平均地価は6万6485円/m²、坪単価では21万9787円/坪、変動率は+1.30％です（2020年）。商業地の平均地価は20万1000円/m²、坪単位では66万4462円/坪、変動率は+5.80％です（2020年）。

緑区の最も地価の高額な地点は「千葉市緑区おゆみ野3丁目23番7外」（20万6000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「千葉市緑区平山町1035番22」（1900円/m²）です。

千葉市緑区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、千葉市緑区はJR外房線沿線の平均地価11万3708円/m²を下回っています。
千葉市緑区内の基準点の地価は、JR外房線の線路へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

千葉市緑区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

千葉県千葉市緑区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している千葉市緑区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での千葉市緑区のランキング、および千葉県内での千葉市緑区の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に千葉県千葉市緑区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である千葉市が管理し、千葉市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

緑区の町名は、あすみが丘、あすみが丘東、板倉町、大金沢町、大木戸町、大椎町、大高町、大野台、落井町、越智町、小山町、おゆみ野、おゆみ野有吉、おゆみ野中央、おゆみ野南、鎌取町、上大和田町、刈田子町、小金沢町、椎名崎町、下大和田町、大膳野町、高田町、高津戸町、土気町、富岡町、中西町、東山科町、平川町、平山町、古市場町、辺田町、誉田町、茂呂町、小食土町です。