八千代市

2022年［令和4年］公示地価

平均

11万9810

円/m²

変動率

+0.63

％

上昇

坪単価

39万6066

円/坪

公示地価ランキング

149 位／1374市町村

変動率ランキング

228 位／1374市町村

八千代市の地価マップ

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八千代市のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	八千代緑が丘	14万6612円/m²	48万4669円/坪	+0.98％
2位	ゆりのき台	12万7000円/m²	41万9834円/坪	-0.78％
3位	村上	11万9825円/m²	39万6115円/坪	+1.09％
4位	勝田台	11万7940円/m²	38万9884円/坪	+0.64％
5位	八千代台	11万7325円/m²	38万7851円/坪	+0.17％
6位	八千代中央	9万6520円/m²	31万9074円/坪	+1.10％
7位	京成大和田	9万1014円/m²	30万0873円/坪	-0.32％
8位	高津	8万7550円/m²	28万9421円/坪	-1.10％
9位	上高野	6万4650円/m²	21万3719円/坪	+3.72％

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八千代市内のエリアで最も高価格なのは八千代緑が丘（14万6612円/m²）、最も低価格なのは上高野（6万4650円/m²）となっています。

八千代市の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	八千代台南1-3-1	八千代台駅より110m	39万2000 円/m²	129万5867 円/坪	+1.55 ％
千葉県八千代市八千代台南1-3-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 512m²（154坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	緑が丘1丁目2番22外	八千代緑が丘駅より180m	31万6000 円/m²	104万4628 円/坪	+2.27 ％
千葉県八千代市緑が丘1丁目2番22外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
3位	八千代台北1丁目10番3	八千代台駅より130m	21万9000 円/m²	72万3966 円/坪	+1.86 ％
千葉県八千代市八千代台北1丁目10番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗、併用マンション等が多い駅前商業地域
4位	ゆりのき台3丁目3番3	八千代中央駅より250m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市ゆりのき台3丁目3番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 373m²（112坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所併用マンションが多い駅前商業地域
5位	勝田台1丁目37番4	勝田台駅より300m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+0.97 ％
千葉県八千代市勝田台1丁目37番4 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 179m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
6位	緑が丘2丁目29番12	八千代緑が丘駅より450m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+1.00 ％
千葉県八千代市緑が丘2丁目29番12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした中規模戸建住宅からなる住宅地域
7位	勝田台北1-8-21	勝田台駅より220m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+1.11 ％
千葉県八千代市勝田台北1-8-21 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅、駐車場等が混在する商業地域
8位	勝田台北1-14-3	勝田台駅より400m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+1.27 ％
千葉県八千代市勝田台北1-14-3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
9位	ゆりのき台6丁目6番8	八千代中央駅より650m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市ゆりのき台6丁目6番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況アパートも介在する区画整然とした住宅地域
10位	緑が丘西3丁目4番3	八千代緑が丘駅より940m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+2.01 ％
千葉県八千代市緑が丘西3丁目4番3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
11位	大和田新田字坊山514番25	八千代中央駅より470m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市大和田新田字坊山514番25 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
12位	村上南4丁目5番3	村上駅より460m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+0.68 ％
千葉県八千代市村上南4丁目5番3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理による新興住宅地域
13位	勝田台7丁目21番6	勝田台駅より600m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+1.41 ％
千葉県八千代市勝田台7丁目21番6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
14位	大和田字小板橋道1009番6	京成大和田駅より150m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市大和田字小板橋道1009番6 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の共同住宅や店舗が見られる駅前商業地域
15位	勝田台1丁目45番1	勝田台駅より500m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+1.52 ％
千葉県八千代市勝田台1丁目45番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
15位	八千代台南2-16-7	八千代台駅より880m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市八千代台南2-16-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
17位	大和田新田字八幡薮997番1外	八千代緑が丘駅より900m	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.76 ％
千葉県八千代市大和田新田字八幡薮997番1外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 979m²（296坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員9.3m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、住宅等が混在する路線商業地域
18位	八千代台北8-8-16	八千代台駅より750m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市八千代台北8-8-16 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
18位	八千代台北7丁目14番7	八千代台駅より700m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市八千代台北7丁目14番7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
20位	八千代台東4-11-3	八千代台駅より700m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市八千代台東4-11-3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
20位	ゆりのき台8丁目23番5	八千代中央駅より1,300m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	-0.78 ％
千葉県八千代市ゆりのき台8丁目23番5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
22位	八千代台南3-15-31	八千代台駅より760m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市八千代台南3-15-31 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも混在する住宅地域
23位	村上字黒沢池上2019番35	勝田台駅より900m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.81 ％
千葉県八千代市村上字黒沢池上2019番35 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
23位	村上字黒沢台1826番63	村上駅より370m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+1.64 ％
千葉県八千代市村上字黒沢台1826番63 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
25位	大和田新田字八幡藪1054番120	八千代緑が丘駅より1,200m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市大和田新田字八幡藪1054番120 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
26位	八千代台西5丁目5番4	八千代台駅より750m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市八千代台西5丁目5番4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
26位	大和田新田字新木戸前59番87	八千代緑が丘駅より1,000m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市大和田新田字新木戸前59番87 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
28位	大和田新田字太郎右衛門野446番226	八千代緑が丘駅より1,200m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市大和田新田字太郎右衛門野446番226 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅にアパートの混在する住宅地域
29位	萱田町字出戸659番65	八千代中央駅より700m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市萱田町字出戸659番65 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅にアパートも見られる住宅地域
30位	大和田新田字向山469番146	八千代中央駅より1,200m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.93 ％
千葉県八千代市大和田新田字向山469番146 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
31位	八千代台北13-10-15	八千代台駅より1,300m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市八千代台北13-10-15 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
32位	緑が丘西7丁目10番13	八千代緑が丘駅より1,900m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市緑が丘西7丁目10番13 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
33位	勝田台4丁目25番11	勝田台駅より1,200m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市勝田台4丁目25番11 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
34位	八千代台西10-18-13	八千代台駅より1,500m	9万6400 円/m²	31万8677 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市八千代台西10-18-13 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
35位	八千代台北15-4-5	八千代台駅より1,500m	9万2300 円/m²	30万5123 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市八千代台北15-4-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも混在する住宅地域
36位	高津東4丁目10番23	八千代台駅より1,800m	9万1200 円/m²	30万1487 円/坪	-0.44 ％
千葉県八千代市高津東4丁目10番23 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
37位	大和田字小板橋道309番76	京成大和田駅より240m	8万8400 円/m²	29万2231 円/坪	-0.90 ％
千葉県八千代市大和田字小板橋道309番76 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
38位	八千代台北10-19-17	八千代台駅より1,400m	8万8100 円/m²	29万1239 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市八千代台北10-19-17 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
39位	大和田字表口920番33	京成大和田駅より600m	8万6300 円/m²	28万5289 円/坪	-0.12 ％
千葉県八千代市大和田字表口920番33 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
40位	八千代台東5-15-10	京成大和田駅より750m	8万5500 円/m²	28万2644 円/坪	-0.58 ％
千葉県八千代市八千代台東5-15-10 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
40位	大和田新田字壱本松前138番39	八千代中央駅より1,900m	8万5500 円/m²	28万2644 円/坪	-1.72 ％
千葉県八千代市大和田新田字壱本松前138番39 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
42位	八千代台北17-8-9	八千代台駅より1,800m	8万4300 円/m²	27万8677 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市八千代台北17-8-9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
43位	高津字三助後390番89	八千代緑が丘駅より1,800m	8万3900 円/m²	27万7355 円/坪	-1.76 ％
千葉県八千代市高津字三助後390番89 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
44位	村上字黒沢台1975番80	勝田台駅より1,100m	8万3300 円/m²	27万5371 円/坪	+1.22 ％
千葉県八千代市村上字黒沢台1975番80 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中に空地が見られる住宅地域
45位	村上字向地3551番16	京成大和田駅より900m	8万3200 円/m²	27万5041 円/坪	-0.83 ％
千葉県八千代市村上字向地3551番16 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
46位	勝田台南3-17-5	勝田台駅より1,300m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市勝田台南3-17-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
47位	勝田台6丁目25番6	勝田台駅より1,600m	7万9200 円/m²	26万1818 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市勝田台6丁目25番6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
48位	大和田字出戸755番6	京成大和田駅より1,400m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市大和田字出戸755番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とした住宅地域
49位	上高野字上谷津台1115番31	勝田台駅より1,500m	7万0100 円/m²	23万1735 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市上高野字上谷津台1115番31 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
50位	高津字宮ノ前304番15	八千代台駅より2,000m	6万6600 円/m²	22万0165 円/坪	-1.33 ％
千葉県八千代市高津字宮ノ前304番15 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多くアパートも見られる住宅地域
51位	上高野字大野1344番20	勝田台駅より2,100m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	-1.45 ％
千葉県八千代市上高野字大野1344番20 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
52位	上高野字中野1807番6	勝田台駅より2,100m	5万9200 円/m²	19万5702 円/坪	+7.44 ％
千葉県八千代市上高野字中野1807番6 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 4,842m²（1,464坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員15.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が混在する内陸型工業地域
53位	大和田新田字ヲサル山598番1外	八千代中央駅より1,700m	5万3100 円/m²	17万5537 円/坪	+7.06 ％
千葉県八千代市大和田新田字ヲサル山598番1外 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 9,887m²（2,990坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
54位	吉橋字内野1085番13外	八千代緑が丘駅より1,400m	4万4000 円/m²	14万5454 円/坪	+3.53 ％
千葉県八千代市吉橋字内野1085番13外 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 987m²（298坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場の中に中小工場が見られる工業地域
55位	米本字原内2162番105	勝田台駅より5,200m	3万8400 円/m²	12万6942 円/坪	-2.04 ％
千葉県八千代市米本字原内2162番105 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
56位	島田台字鶴作台1296番143	八千代緑が丘駅より3,800m	3万5000 円/m²	11万5702 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市島田台字鶴作台1296番143 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
57位	神野字宮下745番1	勝田台駅より6,600m	1万4600 円/m²	4万8264 円/坪	-0.68 ％
千葉県八千代市神野字宮下745番1 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,597m²（483坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地、山林の中に農家のある既成住宅地域

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

八千代市の最新の地価動向

千葉県八千代市（やちよし）の最新公示地価は平均11万9810円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均39万6066円/坪で、全国順位は149位です。前年からの変動率は+0.63％で、変動率の全国順位は228位です。

八千代市の最新基準地価は平均12万3142円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均40万7081円/坪で、全国順位は146位です。前年からの変動率は+0.08％で、変動率の全国順位は280位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は46万4137円/m²（1991年）、最低価格は10万7077円/m²（2013年）で、双方の差は4.33倍です。基準地価の最高値は43万5523円/m²（1990年）、最安値は12万0047円/m²（2012年）で、両者の差は3.63倍です。

宅地の平均地価は10万7635円/m²、坪単価では35万5819円/坪、変動率は+0.01％です（2021年）。商業地の平均地価は22万3125円/m²、坪単価では73万7603円/坪、変動率は+0.68％です（2021年）。

八千代市の最も地価の高額な地点は「八千代市八千代台南1-3-1」（39万2000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「八千代市神野字宮下745番1」（1万4600円/m²）です。

鉄道沿線における八千代市の比較

八千代市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、八千代市は京成本線沿線の平均地価38万6129円/m²を下回っています。
八千代市内の基準点は、京成本線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

八千代市における土地取引

千葉県八千代市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している八千代市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での八千代市のランキングを導きだしています。
実際に千葉県八千代市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である八千代市が管理し、八千代市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

八千代市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

八千代市で実際に実行された不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格となります。八千代市における土地取引価格は、2021年（令和3年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で10万3282円/m²、坪単価では34万1428円/坪、前年比+5.19％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-14.16％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、八千代市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、八千代市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

八千代市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

八千代市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4536円/m²	44万4749円/坪
1984年［昭和59年］	13万6547円/m²	45万1398円/坪	+1.14％
1985年［昭和60年］	13万8070円/m²	45万6432円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	14万1672円/m²	46万8340円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	17万3525円/m²	57万3638円/坪	+13.36％
1988年［昭和63年］	28万3325円/m²	93万6613円/坪	+54.99％
1989年［平成元年］	33万4153円/m²	110万4638円/坪	+17.25％
1990年［平成2年］	41万3800円/m²	136万7933円/坪	+29.26％
1991年［平成3年］	44万9720円/m²	148万6677円/坪	+10.78％
1992年［平成4年］	36万6090円/m²	121万0214円/坪	-17.89％
1993年［平成5年］	30万7825円/m²	101万7604円/坪	-13.94％
1994年［平成6年］	27万8760円/m²	92万1522円/坪	-6.78％
1995年［平成7年］	25万6940円/m²	84万9388円/坪	-4.30％
1996年［平成8年］	22万6844円/m²	74万9897円/坪	-9.95％
1997年［平成9年］	21万2157円/m²	70万1346円/坪	-5.05％
1998年［平成10年］	20万2513円/m²	66万9464円/坪	-4.50％
1999年［平成11年］	18万5784円/m²	61万4164円/坪	-9.30％
2000年［平成12年］	16万8361円/m²	55万6566円/坪	-8.48％
2001年［平成13年］	15万3238円/m²	50万6573円/坪	-8.54％
2002年［平成14年］	14万0182円/m²	46万3414円/坪	-8.49％
2003年［平成15年］	12万8602円/m²	42万5133円/坪	-8.54％
2004年［平成16年］	12万1207円/m²	40万0684円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	11万8016円/m²	39万0138円/坪	-4.42％
2006年［平成18年］	11万5951円/m²	38万3310円/坪	-2.20％
2007年［平成19年］	11万7382円/m²	38万8039円/坪	+0.43％
2008年［平成20年］	12万0139円/m²	39万7155円/坪	+1.14％
2009年［平成21年］	11万7696円/m²	38万9080円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	11万4573円/m²	37万8756円/坪	-2.80％
2011年［平成23年］	11万2813円/m²	37万2937円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	11万1137円/m²	36万7395円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	11万1424円/m²	36万8346円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	11万7211円/m²	38万7476円/坪	-0.20％
2015年［平成27年］	11万7398円/m²	38万8092円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	11万4950円/m²	37万9999円/坪	+0.06％
2017年［平成29年］	11万5581円/m²	38万2087円/坪	-0.17％
2018年［平成30年］	11万6193円/m²	38万4109円/坪	+0.13％
2019年［令和元年］	11万8918円/m²	39万3119円/坪	+1.10％
2020年［令和2年］	12万0003円/m²	39万6705円/坪	+0.59％
2021年［令和3年］	12万0316円/m²	39万7741円/坪	+0.17％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万0945円/m²	43万2876円/坪
1984年［昭和59年］	13万2860円/m²	43万9206円/坪	+1.03％
1985年［昭和60年］	13万3146円/m²	44万0154円/坪	+0.22％
1986年［昭和61年］	13万5676円/m²	44万8517円/坪	+1.01％
1987年［昭和62年］	14万2920円/m²	47万2465円/坪	+1.87％
1988年［昭和63年］	26万1251円/m²	86万3642円/坪	+62.91％
1989年［平成元年］	32万2465円/m²	106万6001円/坪	+17.10％
1990年［平成2年］	39万8068円/m²	131万5930円/坪	+27.18％
1991年［平成3年］	46万4137円/m²	153万4340円/坪	+18.94％
1992年［平成4年］	39万0982円/m²	129万2504円/坪	-15.93％
1993年［平成5年］	32万4358円/m²	107万2261円/坪	-15.34％
1994年［平成6年］	28万9148円/m²	95万5864円/坪	-6.83％
1995年［平成7年］	26万3352円/m²	87万0588円/坪	-4.17％
1996年［平成8年］	23万1000円/m²	76万3636円/坪	-10.19％
1997年［平成9年］	21万3911円/m²	70万7146円/坪	-5.73％
1998年［平成10年］	20万1919円/m²	66万7502円/坪	-4.40％
1999年［平成11年］	18万0868円/m²	59万7912円/坪	-9.50％
2000年［平成12年］	16万3829円/m²	54万1584円/坪	-8.54％
2001年［平成13年］	14万8582円/m²	49万1181円/坪	-8.65％
2002年［平成14年］	13万6407円/m²	45万0935円/坪	-8.43％
2003年［平成15年］	12万4349円/m²	41万1071円/坪	-9.25％
2004年［平成16年］	11万7127円/m²	38万7198円/坪	-7.17％
2005年［平成17年］	11万4252円/m²	37万7692円/坪	-4.84％
2006年［平成18年］	11万1657円/m²	36万9114円/坪	-2.72％
2007年［平成19年］	11万2783円/m²	37万2837円/坪	+0.19％
2008年［平成20年］	11万6312円/m²	38万4505円/坪	+1.52％
2009年［平成21年］	11万4043円/m²	37万7003円/坪	-3.09％
2010年［平成22年］	11万0767円/m²	36万6173円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	10万9029円/m²	36万0426円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	10万7200円/m²	35万4380円/坪	-2.04％
2013年［平成25年］	10万7077円/m²	35万3975円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	11万4939円/m²	37万9964円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	11万5000円/m²	38万0165円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	11万1569円/m²	36万8823円/坪	+0.17％
2017年［平成29年］	11万2490円/m²	37万1867円/坪	-0.08％
2018年［平成30年］	11万3125円/m²	37万3966円/坪	+0.24％
2019年［平成31年］	11万7247円/m²	38万7595円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	11万8675円/m²	39万2314円/坪	+0.84％
2021年［令和3年］	11万8975円/m²	39万3305円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	11万9810円/m²	39万6066円/坪	+0.63％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0722円/m²	46万5197円/坪
1984年［昭和59年］	14万2694円/m²	47万1717円/坪	+1.31％
1985年［昭和60年］	14万6277円/m²	48万3562円/坪	+1.00％
1986年［昭和61年］	15万1666円/m²	50万1377円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	22万2833円/m²	73万6639円/坪	+30.59％
1988年［昭和63年］	31万8888円/m²	105万4178円/坪	+41.48％
1989年［平成元年］	35万1100円/m²	116万0661円/坪	+17.47％
1990年［平成2年］	43万5523円/m²	143万9748円/坪	+32.18％
1991年［平成3年］	42万9809円/m²	142万0857円/坪	-0.48％
1992年［平成4年］	33万1714円/m²	109万6576円/坪	-20.51％
1993年［平成5年］	28万0958円/m²	92万8787円/坪	-11.99％
1994年［平成6年］	25万8416円/m²	85万4269円/坪	-6.70％
1995年［平成7年］	24万3312円/m²	80万4338円/坪	-4.57％
1996年［平成8年］	21万8012円/m²	72万0702円/坪	-9.45％
1997年［平成9年］	20万8429円/m²	68万9022円/坪	-3.61％
1998年［平成10年］	20万3724円/m²	67万3467円/坪	-4.73％
1999年［平成11年］	19万7723円/m²	65万3632円/坪	-8.84％
2000年［平成12年］	18万0526円/m²	59万6781円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	16万5736円/m²	54万7890円/坪	-8.22％
2002年［平成14年］	15万0315円/m²	49万6911円/坪	-8.65％
2003年［平成15年］	14万0021円/m²	46万2879円/坪	-6.68％
2004年［平成16年］	13万2157円/m²	43万6885円/坪	-5.75％
2005年［平成17年］	12万7726円/m²	42万2235円/坪	-3.28％
2006年［平成18年］	12万7026円/m²	41万9921円/坪	-0.87％
2007年［平成19年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+1.04％
2008年［平成20年］	12万9605円/m²	42万8447円/坪	+0.19％
2009年［平成21年］	12万6542円/m²	41万8321円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	12万3789円/m²	40万9221円/坪	-2.33％
2011年［平成23年］	12万1378円/m²	40万1252円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	12万0047円/m²	39万6850円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	12万1263円/m²	40万0869円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	12万1157円/m²	40万0521円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	12万1563円/m²	40万1861円/坪	-0.06％
2016年［平成28年］	12万1889円/m²	40万2940円/坪	-0.14％
2017年［平成29年］	12万2089円/m²	40万3601円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	12万2652円/m²	40万5463円/坪	-0.13％
2019年［令和元年］	12万2436円/m²	40万4749円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	12万2800円/m²	40万5950円/坪	+0.07％
2021年［令和3年］	12万3142円/m²	40万7081円/坪	+0.08％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八千代市の町名

八千代市の町名は、神久保、大和田、大和田新田、尾崎、勝田、勝田台、勝田台北、勝田台南、神野、上高野、萱田、萱田町、桑納、小池、佐山、島田、島田台、下市場、下高野、桑橋、大学町、高津、高津団地、高津東、平戸、保品、堀の内、真木野、緑が丘、麦丸、村上、村上南、八千代台東、八千代台西、八千代台南、八千代台北、ゆりのき台、吉橋、米本、米本団地です。

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