八千代市

2026年［令和8年］公示地価

平均

13万4700

円/m²

変動率

+5.05

％

上昇

坪単価

44万5289

円/坪

公示地価ランキング

155 位／1376市町村

変動率ランキング

112 位／1375市町村

八千代市の不動産の売却価格査定

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八千代市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

八千代市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	八千代緑が丘駅	16万6712円/m²	55万1115円/坪	+4.89％
2位	村上駅	13万5975円/m²	44万9504円/坪	+6.11％
3位	八千代台駅	12万7842円/m²	42万2621円/坪	+3.85％
4位	勝田台駅／東葉勝田台駅	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+4.63％
5位	八千代中央駅	10万8340円/m²	35万8148円/坪	+5.57％
6位	志津駅	8万5235円/m²	28万1770円/坪	+3.55％
7位	京成大和田駅	8万3450円/m²	27万5867円/坪	+2.37％
8位	千葉ニュータウン中央駅	7万0485円/m²	23万3010円/坪	+5.04％
9位	小室駅	4万7625円/m²	15万7438円/坪	+5.21％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八千代市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは八千代緑が丘駅（16万6712円/m²）、最も低価格なのは小室駅（4万7625円/m²）となっています。

八千代市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
八千代台南	30万7000円/m²	101万4876円/坪	+5.21％
緑が丘	30万1500円/m²	99万6694円/坪	+5.08％
勝田台北	21万5000円/m²	71万0743円/坪	+6.97％
緑が丘西	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+2.45％
村上南	16万4000円/m²	54万2148円/坪	+6.49％
ゆりのき台	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+6.20％
八千代台西	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+3.23％
萱田町	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+5.26％
大和田新田	11万7116円/m²	38万7162円/坪	+5.07％
八千代台東	11万4650円/m²	37万9008円/坪	+4.27％
大和田	11万1866円/m²	36万9807円/坪	+4.62％
八千代台北	10万5900円/m²	35万0082円/坪	+3.88％
高津東	9万4900円/m²	31万3719円/坪	+2.93％
勝田台南	9万0000円/m²	29万7520円/坪	+6.01％
高津	8万8900円/m²	29万3884円/坪	+3.25％
上高野	8万0250円/m²	26万5289円/坪	+8.53％
島田台	3万5000円/m²	11万5702円/坪	+0.00％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八千代市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	八千代台南1-3-1	八千代台駅より110m	46万8000 円/m²	154万7107 円/坪	+7.59 ％
千葉県八千代市八千代台南1-3-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 512m²（154坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	緑が丘1丁目2番22外	八千代緑が丘駅より180m	38万8000 円/m²	128万2644 円/坪	+7.78 ％
千葉県八千代市緑が丘1丁目2番22外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
3位	八千代台北1丁目10番3	八千代台駅より130m	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	+6.25 ％
千葉県八千代市八千代台北1丁目10番3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗、併用マンション等が多い駅前商業地域
4位	勝田台1丁目37番4	勝田台駅より300m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+6.96 ％
千葉県八千代市勝田台1丁目37番4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 179m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
5位	ゆりのき台3丁目3番3	八千代中央駅より250m	22万8000 円/m²	75万3719 円/坪	+6.54 ％
千葉県八千代市ゆりのき台3丁目3番3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 373m²（112坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所併用マンションが多い駅前商業地域
6位	勝田台北1-8-21	勝田台駅より220m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+6.97 ％
千葉県八千代市勝田台北1-8-21 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅、駐車場等が混在する商業地域
6位	緑が丘2丁目29番12	八千代緑が丘駅より450m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+2.38 ％
千葉県八千代市緑が丘2丁目29番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした中規模戸建住宅からなる住宅地域
8位	勝田台北1-14-3	勝田台駅より400m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+2.35 ％
千葉県八千代市勝田台北1-14-3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
9位	ゆりのき台6丁目6番8	八千代中央駅より650m	16万8000 円/m²	55万5371 円/坪	+5.66 ％
千葉県八千代市ゆりのき台6丁目6番8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況アパートも介在する区画整然とした住宅地域
10位	緑が丘西3丁目4番3	八千代緑が丘駅より940m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+2.45 ％
千葉県八千代市緑が丘西3丁目4番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
11位	村上南4丁目5番3	村上駅より460m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+6.49 ％
千葉県八千代市村上南4丁目5番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理による新興住宅地域
12位	大和田新田字坊山514番25	八千代中央駅より470m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+2.55 ％
千葉県八千代市大和田新田字坊山514番25 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
13位	勝田台7丁目21番6	勝田台駅より600m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+4.61 ％
千葉県八千代市勝田台7丁目21番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
14位	大和田新田字八幡薮997番1外	八千代緑が丘駅より900m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+6.99 ％
千葉県八千代市大和田新田字八幡薮997番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 979m²（296坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員9.3m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、住宅等が混在する路線商業地域
15位	勝田台1丁目45番1	勝田台駅より500m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+2.78 ％
千葉県八千代市勝田台1丁目45番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
15位	大和田字小板橋道1009番6	京成大和田駅より150m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+4.96 ％
千葉県八千代市大和田字小板橋道1009番6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の共同住宅や店舗が見られる駅前商業地域
17位	八千代台南2-16-7	八千代台駅より880m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+2.82 ％
千葉県八千代市八千代台南2-16-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
18位	村上字黒沢池上2019番35	勝田台駅より900m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+5.88 ％
千葉県八千代市村上字黒沢池上2019番35 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
19位	八千代台北8-8-16	八千代台駅より750m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+5.97 ％
千葉県八千代市八千代台北8-8-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
20位	村上字黒沢台1826番63	村上駅より370m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+6.02 ％
千葉県八千代市村上字黒沢台1826番63 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
21位	八千代台北7丁目14番7	八千代台駅より700m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+2.96 ％
千葉県八千代市八千代台北7丁目14番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
22位	八千代台東4-11-3	八千代台駅より700m	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+2.99 ％
千葉県八千代市八千代台東4-11-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
23位	ゆりのき台8丁目23番5	八千代中央駅より1,300m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+6.20 ％
千葉県八千代市ゆりのき台8丁目23番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
24位	大和田新田字八幡藪1054番120	八千代緑が丘駅より1,200m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+3.82 ％
千葉県八千代市大和田新田字八幡藪1054番120 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
25位	大和田新田字新木戸前59番87	八千代緑が丘駅より1,000m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+3.20 ％
千葉県八千代市大和田新田字新木戸前59番87 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
26位	八千代台西5丁目5番4	八千代台駅より750m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+3.23 ％
千葉県八千代市八千代台西5丁目5番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
27位	萱田町字出戸659番65	八千代中央駅より700m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+5.26 ％
千葉県八千代市萱田町字出戸659番65 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅にアパートも見られる住宅地域
28位	大和田新田字太郎右衛門野446番226	八千代緑が丘駅より1,200m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+2.61 ％
千葉県八千代市大和田新田字太郎右衛門野446番226 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅にアパートの混在する住宅地域
28位	大和田新田字向山469番146	八千代中央駅より1,200m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+3.51 ％
千葉県八千代市大和田新田字向山469番146 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
30位	緑が丘西7丁目10番13	八千代緑が丘駅より1,900m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+3.54 ％
千葉県八千代市緑が丘西7丁目10番13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域
31位	八千代台北13-17-8	八千代台駅より1,400m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪
千葉県八千代市八千代台北13-17-8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
32位	勝田台4丁目25番11	勝田台駅より1,200m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+2.86 ％
千葉県八千代市勝田台4丁目25番11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
33位	八千代台西10-18-13	八千代台駅より1,500m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+2.97 ％
千葉県八千代市八千代台西10-18-13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
34位	八千代台北15-4-5	八千代台駅より1,500m	9万5800 円/m²	31万6694 円/坪	+1.81 ％
千葉県八千代市八千代台北15-4-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも混在する住宅地域
35位	大和田字小板橋道309番76	京成大和田駅より240m	9万5700 円/m²	31万6363 円/坪	+6.33 ％
千葉県八千代市大和田字小板橋道309番76 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパートが見られる住宅地域
36位	村上字黒沢台1975番80	勝田台駅より1,100m	9万4900 円/m²	31万3719 円/坪	+6.03 ％
千葉県八千代市村上字黒沢台1975番80 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
36位	高津東4丁目10番23	八千代台駅より1,800m	9万4900 円/m²	31万3719 円/坪	+2.93 ％
千葉県八千代市高津東4丁目10番23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 160m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
38位	八千代台北10-19-17	八千代台駅より1,400m	9万3500 円/m²	30万9090 円/坪	+2.86 ％
千葉県八千代市八千代台北10-19-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
39位	八千代台北17-8-9	八千代台駅より1,800m	9万2300 円/m²	30万5123 円/坪	+4.89 ％
千葉県八千代市八千代台北17-8-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
40位	大和田字表口920番33	京成大和田駅より600m	9万1900 円/m²	30万3801 円/坪	+2.57 ％
千葉県八千代市大和田字表口920番33 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
41位	大和田新田字壱本松前138番39	八千代中央駅より1,900m	9万1700 円/m²	30万3140 円/坪	+2.92 ％
千葉県八千代市大和田新田字壱本松前138番39 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
42位	八千代台東5-15-10	京成大和田駅より750m	9万1300 円/m²	30万1818 円/坪	+5.55 ％
千葉県八千代市八千代台東5-15-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
43位	勝田台南3-17-5	勝田台駅より1,300m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+6.01 ％
千葉県八千代市勝田台南3-17-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域
44位	高津字三助後390番89	八千代緑が丘駅より1,800m	8万8900 円/m²	29万3884 円/坪	+3.25 ％
千葉県八千代市高津字三助後390番89 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
45位	上高野字中野1807番6	勝田台駅より2,100m	8万4500 円/m²	27万9338 円/坪	+12.22 ％
千葉県八千代市上高野字中野1807番6 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 4,842m²（1,464坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員15.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫等が混在する内陸型工業地域
46位	村上字向地3551番16	京成大和田駅より900m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+0.36 ％
千葉県八千代市村上字向地3551番16 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の多い区画整然とした住宅地域
47位	勝田台6丁目25番6	勝田台駅より1,600m	8万3600 円/m²	27万6363 円/坪	+2.96 ％
千葉県八千代市勝田台6丁目25番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
48位	大和田字出戸755番6	京成大和田駅より1,400m	7万9500 円/m²	26万2809 円/坪	+1.27 ％
千葉県八千代市大和田字出戸755番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とした住宅地域
49位	上高野字上谷津台1115番31	勝田台駅より1,500m	7万6000 円/m²	25万1239 円/坪	+4.83 ％
千葉県八千代市上高野字上谷津台1115番31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 90m²（27坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
50位	高津字宮ノ前299番76	八千代台駅より1,600m	7万5600 円/m²	24万9917 円/坪	+2.86 ％
千葉県八千代市高津字宮ノ前299番76 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とした地域
51位	大和田新田字ヲサル山598番1外	八千代中央駅より1,700m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+9.97 ％
千葉県八千代市大和田新田字ヲサル山598番1外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 9,887m²（2,990坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
52位	上高野字大野1344番20	勝田台駅より2,100m	6万4800 円/m²	21万4214 円/坪	+3.18 ％
千葉県八千代市上高野字大野1344番20 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
53位	吉橋字内野1085番13外	八千代緑が丘駅より1,400m	5万6800 円/m²	18万7768 円/坪	+9.23 ％
千葉県八千代市吉橋字内野1085番13外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 987m²（298坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場の中に中小工場が見られる工業地域
54位	米本字原内2162番105	勝田台駅より5,200m	4万0300 円/m²	13万3223 円/坪	+7.18 ％
千葉県八千代市米本字原内2162番105 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
55位	島田台字鶴作台1296番143	八千代緑が丘駅より3,800m	3万5000 円/m²	11万5702 円/坪	+0.00 ％
千葉県八千代市島田台字鶴作台1296番143 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
56位	神野字宮下745番1	勝田台駅より6,600m	1万4200 円/m²	4万6942 円/坪	-0.70 ％
千葉県八千代市神野字宮下745番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,597m²（483坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地、山林の中に農家のある既成住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

八千代市の最も高価格な地点は「八千代市八千代台南1-3-1」（46万8000円/m²）で、最も低価格な地点は「八千代市神野字宮下745番1」（1万4200円/m²）です。

八千代市の最新の地価の動向

八千代市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

千葉県八千代市（やちよし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は13万4700円/m²、坪単価では平均 44万5289円/坪です。公示地価の全国順位は155位です。公示地価の前年からの変動率は+5.05％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は112位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における八千代市の平均は11万3966円/m²、坪単価では平均 37万6749円/坪で、前年からの変動率は+4.14％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における八千代市の平均は26万9666円/m²、坪単価では平均 89万1460円/坪で、前年からの変動率は+6.88％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における八千代市の平均は7万2100円/m²、坪単価では平均 23万8347円/坪で、前年からの変動率は+10.47％の上昇です。

八千代市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の八千代市の平均の過去最高値は47万9214円/m²（1991年）、過去最低値は10万9585円/m²（2013年）で、二者の落差は4.37倍です。

八千代市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

千葉県八千代市（やちよし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は13万4100円/m²、坪単価では平均 44万3305円/坪です。基準地価の全国順位は147位です。基準地価の前年からの変動率は+2.95％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は222位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における八千代市の平均は12万0464円/m²、坪単価では平均 39万8230円/坪で、前年からの変動率は+2.52％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における八千代市の平均は25万0000円/m²、坪単価では平均 82万6446円/坪で、前年からの変動率は+6.40％の上昇です。

八千代市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の八千代市の平均の過去最高値は43万5523円/m²（1990年）、過去最低値は12万0047円/m²（2012年）で、二者の落差は3.63倍です。

八千代市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

八千代市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は12万9930円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では42万9522円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.99％の上昇です。

八千代市が圏内の鉄道沿線地価

八千代市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、京成本線の公示地価平均が46万0738円/m²です。
八千代市内の地点の地価は、京成本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

八千代市の不動産査定リビンマッチ

八千代市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

八千代市で家を建てるには？

八千代市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

八千代市の土地を探す

八千代市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	八千代市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	八千代市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：八千代市の住宅地の公示地価平均 11万3966円/m²（2026年［令和8年］）

八千代市の土地を購入する

八千代市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

八千代市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

八千代市における土地取引

千葉県八千代市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している八千代市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での八千代市のランキングを導きだしています。
実際に千葉県八千代市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である八千代市が管理し、八千代市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

八千代市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

八千代市で実際に実行された不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格となります。八千代市における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平米単位で13万7163円/m²、坪単価では45万3432円/坪、前年比-3.18％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+5.57％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、八千代市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、八千代市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

八千代市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

八千代市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万6943円/m²	45万2706円/坪
1984年［昭和59年］	13万9048円/m²	45万9665円/坪	+1.16％
1985年［昭和60年］	14万0602円/m²	46万4800円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	14万4276円/m²	47万6947円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	17万6869円/m²	58万4692円/坪	+13.62％
1988年［昭和63年］	28万9000円/m²	95万5371円/坪	+55.92％
1989年［平成元年］	34万0552円/m²	112万5791円/坪	+17.16％
1990年［平成2年］	42万1530円/m²	139万3489円/坪	+29.26％
1991年［平成3年］	45万8040円/m²	151万4184円/坪	+10.60％
1992年［平成4年］	37万2806円/m²	123万2416円/坪	-18.02％
1993年［平成5年］	31万2225円/m²	103万2151円/坪	-14.11％
1994年［平成6年］	28万2271円/m²	93万3128円/坪	-6.80％
1995年［平成7年］	25万9966円/m²	85万9392円/坪	-4.37％
1996年［平成8年］	22万9477円/m²	75万8601円/坪	-10.05％
1997年［平成9年］	21万4598円/m²	70万9417円/坪	-5.10％
1998年［平成10年］	20万4801円/m²	67万7029円/坪	-4.54％
1999年［平成11年］	18万8246円/m²	62万2302円/坪	-9.30％
2000年［平成12年］	17万0662円/m²	56万4172円/坪	-8.42％
2001年［平成13年］	15万5352円/m²	51万3560円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	14万2137円/m²	46万9876円/坪	-8.20％
2003年［平成15年］	13万0408円/m²	43万1103円/坪	-8.31％
2004年［平成16年］	12万2918円/m²	40万6343円/坪	-6.53％
2005年［平成17年］	11万9740円/m²	39万5835円/坪	-4.22％
2006年［平成18年］	11万7649円/m²	38万8923円/坪	-2.03％
2007年［平成19年］	11万9128円/m²	39万3814円/坪	+0.50％
2008年［平成20年］	12万1955円/m²	40万3158円/坪	+1.15％
2009年［平成21年］	11万9504円/m²	39万5056円/坪	-2.92％
2010年［平成22年］	11万6334円/m²	38万4576円/坪	-2.76％
2011年［平成23年］	11万4632円/m²	37万8951円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	11万2929円/m²	37万3320円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	11万3222円/m²	37万4290円/坪	-0.81％
2014年［平成26年］	11万7211円/m²	38万7476円/坪	-0.20％
2015年［平成27年］	11万7398円/m²	38万8092円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	11万4950円/m²	37万9999円/坪	+0.06％
2017年［平成29年］	11万5581円/m²	38万2087円/坪	-0.17％
2018年［平成30年］	11万6193円/m²	38万4109円/坪	+0.13％
2019年［令和元年］	11万8918円/m²	39万3119円/坪	+1.10％
2020年［令和2年］	12万0003円/m²	39万6705円/坪	+0.59％
2021年［令和3年］	12万0316円/m²	39万7741円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	12万1330円/m²	40万1092円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	12万3033円/m²	40万6723円/坪	+1.19％
2024年［令和6年］	12万5622円/m²	41万5280円/坪	+2.03％
2025年［令和7年］	12万9930円/m²	42万9522円/坪	+2.99％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4676円/m²	44万5212円/坪
1984年［昭和59年］	13万6786円/m²	45万2185円/坪	+1.07％
1985年［昭和60年］	13万7079円/m²	45万3154円/坪	+0.21％
1986年［昭和61年］	13万9689円/m²	46万1783円/坪	+1.01％
1987年［昭和62年］	14万7321円/m²	48万7012円/坪	+1.87％
1988年［昭和63年］	26万9785円/m²	89万1853円/坪	+64.69％
1989年［平成元年］	33万3017円/m²	110万0885円/坪	+16.95％
1990年［平成2年］	41万1035円/m²	135万8795円/坪	+27.09％
1991年［平成3年］	47万9214円/m²	158万4179円/坪	+18.91％
1992年［平成4年］	40万3625円/m²	133万4297円/坪	-16.08％
1993年［平成5年］	33万1973円/m²	109万7433円/坪	-15.70％
1994年［平成6年］	29万4717円/m²	97万4272円/坪	-6.86％
1995年［平成7年］	26万7960円/m²	88万5818円/坪	-4.26％
1996年［平成8年］	23万4980円/m²	77万6793円/坪	-10.34％
1997年［平成9年］	21万7560円/m²	71万9206円/坪	-5.82％
1998年［平成10年］	20万5340円/m²	67万8809円/坪	-4.45％
1999年［平成11年］	18万4266円/m²	60万9143円/坪	-9.50％
2000年［平成12年］	16万6914円/m²	55万1781円/坪	-8.45％
2001年［平成13年］	15万1406円/m²	50万0515円/坪	-8.36％
2002年［平成14年］	13万9030円/m²	45万9603円/坪	-8.03％
2003年［平成15年］	12万6756円/m²	41万9028円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	11万9408円/m²	39万4737円/坪	-6.84％
2005年［平成17年］	11万6579円/m²	38万5385円/坪	-4.57％
2006年［平成18年］	11万3937円/m²	37万6652円/坪	-2.49％
2007年［平成19年］	11万5138円/m²	38万0622円/坪	+0.29％
2008年［平成20年］	11万8795円/m²	39万2712円/坪	+1.55％
2009年［平成21年］	11万6533円/m²	38万5234円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	11万3186円/m²	37万4170円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	11万1580円/m²	36万8862円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	10万9709円/m²	36万2676円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	10万9585円/m²	36万2266円/坪	-0.97％
2014年［平成26年］	11万4939円/m²	37万9964円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	11万5000円/m²	38万0165円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	11万1569円/m²	36万8823円/坪	+0.17％
2017年［平成29年］	11万2490円/m²	37万1867円/坪	-0.08％
2018年［平成30年］	11万3125円/m²	37万3966円/坪	+0.24％
2019年［平成31年］	11万7247円/m²	38万7595円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	11万8675円/m²	39万2314円/坪	+0.84％
2021年［令和3年］	11万8975円/m²	39万3305円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	11万9810円/m²	39万6066円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	12万1357円/m²	40万1181円/坪	+1.19％
2024年［令和6年］	12万3656円/m²	40万8781円/坪	+1.93％
2025年［令和7年］	12万7950円/m²	42万2975円/坪	+3.01％
2026年［令和8年］	13万4700円/m²	44万5289円/坪	+5.05％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万0722円/m²	46万5197円/坪
1984年［昭和59年］	14万2694円/m²	47万1717円/坪	+1.31％
1985年［昭和60年］	14万6277円/m²	48万3562円/坪	+1.00％
1986年［昭和61年］	15万1666円/m²	50万1377円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	22万2833円/m²	73万6639円/坪	+30.59％
1988年［昭和63年］	31万8888円/m²	105万4178円/坪	+41.48％
1989年［平成元年］	35万1100円/m²	116万0661円/坪	+17.47％
1990年［平成2年］	43万5523円/m²	143万9748円/坪	+32.18％
1991年［平成3年］	42万9809円/m²	142万0857円/坪	-0.48％
1992年［平成4年］	33万1714円/m²	109万6576円/坪	-20.51％
1993年［平成5年］	28万0958円/m²	92万8787円/坪	-11.99％
1994年［平成6年］	25万8416円/m²	85万4269円/坪	-6.70％
1995年［平成7年］	24万3312円/m²	80万4338円/坪	-4.57％
1996年［平成8年］	21万8012円/m²	72万0702円/坪	-9.45％
1997年［平成9年］	20万8429円/m²	68万9022円/坪	-3.61％
1998年［平成10年］	20万3724円/m²	67万3467円/坪	-4.73％
1999年［平成11年］	19万7723円/m²	65万3632円/坪	-8.84％
2000年［平成12年］	18万0526円/m²	59万6781円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	16万5736円/m²	54万7890円/坪	-8.22％
2002年［平成14年］	15万0315円/m²	49万6911円/坪	-8.65％
2003年［平成15年］	14万0021円/m²	46万2879円/坪	-6.68％
2004年［平成16年］	13万2157円/m²	43万6885円/坪	-5.75％
2005年［平成17年］	12万7726円/m²	42万2235円/坪	-3.28％
2006年［平成18年］	12万7026円/m²	41万9921円/坪	-0.87％
2007年［平成19年］	12万9000円/m²	42万6446円/坪	+1.04％
2008年［平成20年］	12万9605円/m²	42万8447円/坪	+0.19％
2009年［平成21年］	12万6542円/m²	41万8321円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	12万3789円/m²	40万9221円/坪	-2.33％
2011年［平成23年］	12万1378円/m²	40万1252円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	12万0047円/m²	39万6850円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	12万1263円/m²	40万0869円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	12万1157円/m²	40万0521円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	12万1563円/m²	40万1861円/坪	-0.06％
2016年［平成28年］	12万1889円/m²	40万2940円/坪	-0.14％
2017年［平成29年］	12万2089円/m²	40万3601円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	12万2652円/m²	40万5463円/坪	-0.13％
2019年［令和元年］	12万2436円/m²	40万4749円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	12万2800円/m²	40万5950円/坪	+0.07％
2021年［令和3年］	12万3142円/m²	40万7081円/坪	+0.08％
2022年［令和4年］	12万4531円/m²	41万1674円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	12万6563円/m²	41万8390円/坪	+1.18％
2024年［令和6年］	12万9657円/m²	42万8621円/坪	+2.23％
2025年［令和7年］	13万4100円/m²	44万3305円/坪	+2.95％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年4月29日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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