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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 八千代緑が丘 | 14万2827円/m2 | 47万2156円/坪 | +0.81% | ![]() |
2位 | 八千代中央 | 12万5162円/m2 | 41万3760円/坪 | +0.47% | ![]() |
3位 | 勝田台 | 11万9592円/m2 | 39万5346円/坪 | +1.04% | ![]() |
4位 | 八千代台 | 11万8552円/m2 | 39万1907円/坪 | +0.64% | ![]() |
5位 | 村上 | 11万1440円/m2 | 36万8396円/坪 | +0.68% | ![]() |
6位 | 京成大和田 | 8万9322円/m2 | 29万5280円/坪 | -0.55% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
八千代市内の地区で最も高価格なのは八千代緑が丘(14万2827円/m2)、最も低価格なのは京成大和田(8万9322円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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千葉県八千代市(やちよし)の最新公示地価は平均11万8675円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均39万2314円/坪で、全国順位は150位です。前年からの変動率は+0.84%で、変動率の全国順位は225位です。
八千代市の最新基準地価は平均12万2800円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均40万5950円/坪で、全国順位は146位です。前年からの変動率は+0.07%で、変動率の全国順位は208位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万1538円/m2(1991年)、最低価格は11万2947円/m2(2016年)で、双方の差は4.97倍です。基準地価の最高値は35万2285円/m2(1990年)、最安値は12万0200円/m2(2018年)で、両者の差は2.93倍です。
宅地の平均地価は10万7622円/m2、坪単価では35万5778円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は22万1625円/m2、坪単価では73万2644円/坪です(2020年)。
八千代市の最も地価の高額な地点は「八千代市八千代台南1-3-1」(38万3000円/m2)で、最も地価の低額な地点は「八千代市神野字宮下745番1」(1万4800円/m2)です。
八千代市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、八千代市は京成本線沿線の平均地価39万1649円/m2を下回っています。
八千代市内の基準点は、京成本線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
八千代市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
千葉県八千代市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している八千代市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での八千代市の順位、および千葉県内での八千代市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の数値をさかのぼりで集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に千葉県八千代市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である八千代市が管理し、八千代市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 11万9400円/m2 | 39万4710円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 12万0900円/m2 | 39万9669円/坪 | +1.26% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 12万0843円/m2 | 39万9483円/坪 | +0.11% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 12万2970円/m2 | 40万6514円/坪 | +0.63% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 13万5029円/m2 | 44万6378円/坪 | +8.94% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 20万0888円/m2 | 66万4095円/坪 | +51.60% | ![]() |
1989年[平成元年] | 36万4894円/m2 | 120万6263円/坪 | +17.92% | ![]() |
1990年[平成2年] | 43万7300円/m2 | 144万5619円/坪 | +29.09% | ![]() |
1991年[平成3年] | 48万7250円/m2 | 161万0743円/坪 | +12.76% | ![]() |
1992年[平成4年] | 39万6357円/m2 | 131万0271円/坪 | -17.28% | ![]() |
1993年[平成5年] | 35万3346円/m2 | 116万8086円/坪 | -13.97% | ![]() |
1994年[平成6年] | 31万3928円/m2 | 103万7780円/坪 | -6.69% | ![]() |
1995年[平成7年] | 29万0071円/m2 | 95万8913円/坪 | -3.89% | ![]() |
1996年[平成8年] | 25万3250円/m2 | 83万7190円/坪 | -9.47% | ![]() |
1997年[平成9年] | 23万4607円/m2 | 77万5560円/坪 | -4.81% | ![]() |
1998年[平成10年] | 22万3600円/m2 | 73万9173円/坪 | -4.35% | ![]() |
1999年[平成11年] | 20万0426円/m2 | 66万2567円/坪 | -9.23% | ![]() |
2000年[平成12年] | 18万1616円/m2 | 60万0385円/坪 | -8.20% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万4410円/m2 | 54万3504円/坪 | -8.32% | ![]() |
2002年[平成14年] | 15万0616円/m2 | 49万7906円/坪 | -8.05% | ![]() |
2003年[平成15年] | 13万8090円/m2 | 45万6496円/坪 | -7.72% | ![]() |
2004年[平成16年] | 13万1887円/m2 | 43万5992円/坪 | -6.14% | ![]() |
2005年[平成17年] | 12万8717円/m2 | 42万5512円/坪 | -4.14% | ![]() |
2006年[平成18年] | 12万6611円/m2 | 41万8551円/坪 | -1.94% | ![]() |
2007年[平成19年] | 12万8197円/m2 | 42万3791円/坪 | +0.58% | ![]() |
2008年[平成20年] | 13万0029円/m2 | 42万9849円/坪 | +1.03% | ![]() |
2009年[平成21年] | 12万6800円/m2 | 41万9173円/坪 | -2.91% | ![]() |
2010年[平成22年] | 12万3862円/m2 | 40万9461円/坪 | -2.55% | ![]() |
2011年[平成23年] | 12万1632円/m2 | 40万2090円/坪 | -2.08% | ![]() |
2012年[平成24年] | 11万9112円/m2 | 39万3761円/坪 | -1.72% | ![]() |
2013年[平成25年] | 11万8662円/m2 | 39万2273円/坪 | -0.86% | ![]() |
2014年[平成26年] | 11万9856円/m2 | 39万6220円/坪 | -0.16% | ![]() |
2015年[平成27年] | 12万0050円/m2 | 39万6859円/坪 | -0.14% | ![]() |
2016年[平成28年] | 11万6802円/m2 | 38万6122円/坪 | +0.01% | ![]() |
2017年[平成29年] | 11万7451円/m2 | 38万8270円/坪 | -0.18% | ![]() |
2018年[平成30年] | 11万6403円/m2 | 38万4805円/坪 | +0.06% | ![]() |
2019年[令和元年] | 11万8918円/m2 | 39万3119円/坪 | +1.10% | ![]() |
2020年[令和2年] | 12万0003円/m2 | 39万6705円/坪 | +0.59% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 11万5250円/m2 | 38万0991円/坪 | +1.11% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 11万5681円/m2 | 38万2419円/坪 | +0.17% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 11万6590円/m2 | 38万5424円/坪 | +0.76% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 11万8045円/m2 | 39万0232円/坪 | +1.22% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 18万5363円/m2 | 61万2772円/坪 | +55.89% | ![]() |
1989年[平成元年] | 42万5666円/m2 | 140万7162円/坪 | +18.86% | ![]() |
1990年[平成2年] | 48万3076円/m2 | 159万6948円/坪 | +25.73% | ![]() |
1991年[平成3年] | 56万1538円/m2 | 185万6325円/坪 | +20.09% | ![]() |
1992年[平成4年] | 45万4321円/m2 | 150万1889円/坪 | -16.16% | ![]() |
1993年[平成5年] | 39万7722円/m2 | 131万4784円/坪 | -15.02% | ![]() |
1994年[平成6年] | 34万9000円/m2 | 115万3719円/坪 | -6.94% | ![]() |
1995年[平成7年] | 31万7789円/m2 | 105万0543円/坪 | -4.14% | ![]() |
1996年[平成8年] | 27万2842円/m2 | 90万1957円/坪 | -9.98% | ![]() |
1997年[平成9年] | 24万8263円/m2 | 82万0704円/坪 | -5.71% | ![]() |
1998年[平成10年] | 23万1842円/m2 | 76万6420円/坪 | -4.36% | ![]() |
1999年[平成11年] | 20万6094円/m2 | 68万1304円/坪 | -9.48% | ![]() |
2000年[平成12年] | 18万5500円/m2 | 61万3223円/坪 | -8.37% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万6910円/m2 | 55万1770円/坪 | -8.38% | ![]() |
2002年[平成14年] | 15万2342円/m2 | 50万3610円/坪 | -8.15% | ![]() |
2003年[平成15年] | 13万7490円/m2 | 45万4512円/坪 | -8.87% | ![]() |
2004年[平成16年] | 13万1740円/m2 | 43万5507円/坪 | -6.77% | ![]() |
2005年[平成17年] | 12万5436円/m2 | 41万4665円/坪 | -4.70% | ![]() |
2006年[平成18年] | 12万2468円/m2 | 40万4853円/坪 | -2.66% | ![]() |
2007年[平成19年] | 12万3668円/m2 | 40万8820円/坪 | +0.22% | ![]() |
2008年[平成20年] | 12万6045円/m2 | 41万6679円/坪 | +1.41% | ![]() |
2009年[平成21年] | 12万2891円/m2 | 40万6252円/坪 | -3.16% | ![]() |
2010年[平成22年] | 11万9879円/m2 | 39万6294円/坪 | -2.81% | ![]() |
2011年[平成23年] | 11万7829円/m2 | 38万9517円/坪 | -1.98% | ![]() |
2012年[平成24年] | 11万5652円/m2 | 38万2320円/坪 | -2.05% | ![]() |
2013年[平成25年] | 11万5314円/m2 | 38万1205円/坪 | -1.14% | ![]() |
2014年[平成26年] | 11万7350円/m2 | 38万7933円/坪 | -0.10% | ![]() |
2015年[平成27年] | 11万7410円/m2 | 38万8134円/坪 | -0.25% | ![]() |
2016年[平成28年] | 11万2947円/m2 | 37万3378円/坪 | +0.06% | ![]() |
2017年[平成29年] | 11万3988円/m2 | 37万6822円/坪 | -0.17% | ![]() |
2018年[平成30年] | 11万4611円/m2 | 37万8879円/坪 | +0.15% | ![]() |
2019年[平成31年] | 11万7247円/m2 | 38万7595円/坪 | +1.23% | ![]() |
2020年[令和2年] | 11万8675円/m2 | 39万2314円/坪 | +0.84% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 13万0200円/m2 | 43万0413円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 13万2200円/m2 | 43万7024円/坪 | +1.57% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 13万2200円/m2 | 43万7024円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 13万4666円/m2 | 44万5179円/坪 | +0.35% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 16万6166円/m2 | 54万9311円/坪 | +23.11% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 22万5285円/m2 | 74万4746円/坪 | +43.72% | ![]() |
1989年[平成元年] | 26万0714円/m2 | 86万1865円/坪 | +16.44% | ![]() |
1990年[平成2年] | 35万2285円/m2 | 116万4580円/坪 | +34.83% | ![]() |
1991年[平成3年] | 34万9285円/m2 | 115万4663円/坪 | -0.86% | ![]() |
1992年[平成4年] | 28万0428円/m2 | 92万7036円/坪 | -19.35% | ![]() |
1993年[平成5年] | 25万3500円/m2 | 83万8016円/坪 | -11.86% | ![]() |
1994年[平成6年] | 23万9888円/m2 | 79万3021円/坪 | -6.11% | ![]() |
1995年[平成7年] | 23万1555円/m2 | 76万5472円/坪 | -3.35% | ![]() |
1996年[平成8年] | 21万1888円/m2 | 70万0459円/坪 | -8.40% | ![]() |
1997年[平成9年] | 20万5777円/m2 | 68万0257円/坪 | -2.90% | ![]() |
1998年[平成10年] | 20万9363円/m2 | 69万2111円/坪 | -4.31% | ![]() |
1999年[平成11年] | 19万0636円/m2 | 63万0202円/坪 | -8.80% | ![]() |
2000年[平成12年] | 17万4909円/m2 | 57万8211円/坪 | -7.91% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万0090円/m2 | 52万9226円/坪 | -8.20% | ![]() |
2002年[平成14年] | 14万7636円/m2 | 48万8054円/坪 | -7.89% | ![]() |
2003年[平成15年] | 13万9181円/m2 | 46万0105円/坪 | -5.74% | ![]() |
2004年[平成16年] | 13万2181円/m2 | 43万6964円/坪 | -4.98% | ![]() |
2005年[平成17年] | 13万4733円/m2 | 44万5399円/坪 | -3.01% | ![]() |
2006年[平成18年] | 13万4208円/m2 | 44万3663円/坪 | -0.62% | ![]() |
2007年[平成19年] | 13万6500円/m2 | 45万1239円/坪 | +1.23% | ![]() |
2008年[平成20年] | 13万7333円/m2 | 45万3994円/坪 | +0.32% | ![]() |
2009年[平成21年] | 13万4291円/m2 | 44万3939円/坪 | -2.44% | ![]() |
2010年[平成22年] | 13万1215円/m2 | 43万3769円/坪 | -2.05% | ![]() |
2011年[平成23年] | 12万8653円/m2 | 42万5301円/坪 | -2.27% | ![]() |
2012年[平成24年] | 12万5292円/m2 | 41万4191円/坪 | -1.11% | ![]() |
2013年[平成25年] | 12万4312円/m2 | 41万0950円/坪 | -0.35% | ![]() |
2014年[平成26年] | 12万4243円/m2 | 41万0723円/坪 | -0.27% | ![]() |
2015年[平成27年] | 12万4668円/m2 | 41万2128円/坪 | +0.06% | ![]() |
2016年[平成28年] | 12万4993円/m2 | 41万3202円/坪 | -0.06% | ![]() |
2017年[平成29年] | 12万5243円/m2 | 41万4028円/坪 | -0.19% | ![]() |
2018年[平成30年] | 12万0200円/m2 | 39万7355円/坪 | -0.14% | ![]() |
2019年[令和元年] | 12万2436円/m2 | 40万4749円/坪 | +0.84% | ![]() |
2020年[令和2年] | 12万2800円/m2 | 40万5950円/坪 | +0.07% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
八千代市の町名は、神久保、大和田、大和田新田、尾崎、勝田、勝田台、勝田台北、勝田台南、神野、上高野、萱田、萱田町、桑納、小池、佐山、島田、島田台、下市場、下高野、桑橋、大学町、高津、高津団地、高津東、平戸、保品、堀の内、真木野、緑が丘、麦丸、村上、村上南、八千代台東、八千代台西、八千代台南、八千代台北、ゆりのき台、吉橋、米本、米本団地です。
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