千葉市美浜区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市美浜区内の地区で最も高価格なのは幕張新都心（25万9250円/m²）、最も低価格なのは千葉みなと（7万4710円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

千葉市美浜区の最新公示地価は平均16万8035円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均55万5487円/坪です。前年からの変動率は+0.56％です。

千葉市美浜区の最新基準地価は平均16万2740円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均53万7983円/坪です。前年からの変動率は+0.25％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は65万4700円/m²（1993年）、最低値は13万6666円/m²（1983年）で、双方の落差は4.79倍です。基準地価の最高値は50万4333円/m²（1991年）、最安価格は12万4000円/m²（1984年）で、両者の落差は4.07倍です。

宅地の平均地価は16万3428円/m²、坪単価では54万0259円/坪、変動率は+0.55％です（2021年）。商業地の平均地価は26万7250円/m²、坪単価では88万3471円/坪、変動率は+0.28％です（2021年）。

美浜区の最高価格地点は「千葉市美浜区ひび野2丁目4番」（50万8000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市美浜区新港51番」（5万1000円/m²）です。

千葉市美浜区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、千葉市美浜区はJR京葉線沿線の平均地価162万0079円/m²を下回っています。
千葉市美浜区内の基準点は、JR京葉線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

千葉市美浜区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

千葉県千葉市美浜区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している千葉市美浜区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での千葉市美浜区の順位、および千葉県内での千葉市美浜区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去データとして集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に千葉県千葉市美浜区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である千葉市が管理し、千葉市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

美浜区の町名は、磯辺、稲毛海岸、打瀬、幸町、新港、高洲、高浜、豊砂、中瀬、浜田、ひび野、幕張西、真砂、美浜、若葉です。