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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 幕張新都心 | 25万7250円/m2 | 85万0413円/坪 | +3.92% | ![]() |
2位 | 海浜幕張 | 25万4250円/m2 | 84万0495円/坪 | +3.33% | ![]() |
3位 | みどり台 | 24万8700円/m2 | 82万2148円/坪 | +3.00% | ![]() |
4位 | 西千葉 | 23万8416円/m2 | 78万8154円/坪 | +2.55% | ![]() |
5位 | 西登戸 | 22万2400円/m2 | 73万5206円/坪 | +2.59% | ![]() |
6位 | 幕張(広域地名) | 21万3647円/m2 | 70万6271円/坪 | +1.86% | ![]() |
7位 | 幕張本郷 | 20万3500円/m2 | 67万2727円/坪 | +1.50% | ![]() |
8位 | 京成稲毛 | 20万2142円/m2 | 66万8240円/坪 | +2.20% | ![]() |
9位 | 稲毛海岸 | 18万5285円/m2 | 61万2514円/坪 | +1.12% | ![]() |
10位 | 検見川 | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | +1.33% | ![]() |
11位 | 検見川浜 | 17万6857円/m2 | 58万4651円/坪 | +1.04% | ![]() |
12位 | 千葉みなと | 7万3150円/m2 | 24万1818円/坪 | +1.93% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
千葉市美浜区内の地区で最も高価格なのは幕張新都心(25万7250円/m2)、最も低価格なのは千葉みなと(7万3150円/m2)となっています。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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千葉市美浜区の最新公示地価は平均16万7470円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均55万3619円/坪です。前年からの変動率は+1.99%です。
千葉市美浜区の最新基準地価は平均16万1111円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均53万2598円/坪です。前年からの変動率は+0.57%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は65万4700円/m2(1993年)、最低値は13万6666円/m2(1983年)で、双方の落差は4.79倍です。基準地価の最高値は50万4333円/m2(1991年)、最安価格は12万4000円/m2(1984年)で、両者の落差は4.07倍です。
宅地の平均地価は16万2538円/m2、坪単価では53万7317円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は26万6500円/m2、坪単価では88万0991円/坪です(2020年)。
美浜区の最高価格地点は「千葉市美浜区ひび野2丁目4番」(50万5000円/m2)で、最低価格地点は「千葉市美浜区新港51番」(5万0000円/m2)です。
千葉市美浜区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、千葉市美浜区はJR京葉線沿線の平均地価167万7811円/m2を下回っています。
千葉市美浜区内の基準点は、JR京葉線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。
千葉市美浜区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
千葉県千葉市美浜区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している千葉市美浜区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での千葉市美浜区の順位、および千葉県内での千葉市美浜区のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去データとして集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含みおきください。
実際に千葉県千葉市美浜区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である千葉市が管理し、千葉市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段(相続税評価額)は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 13万1600円/m2 | 43万5041円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 13万3200円/m2 | 44万0330円/坪 | +1.17% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 13万5400円/m2 | 44万7603円/坪 | +1.66% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | +5.73% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 19万5166円/m2 | 64万5179円/坪 | +39.09% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 41万6500円/m2 | 137万6859円/坪 | +117.38% | ![]() |
1989年[平成元年] | 45万3000円/m2 | 149万7520円/坪 | +16.11% | ![]() |
1990年[平成2年] | 50万8428円/m2 | 168万0755円/坪 | +13.26% | ![]() |
1991年[平成3年] | 56万3142円/m2 | 186万1629円/坪 | +10.87% | ![]() |
1992年[平成4年] | 42万8714円/m2 | 141万7237円/坪 | -23.54% | ![]() |
1993年[平成5年] | 56万3714円/m2 | 186万3518円/坪 | -16.35% | ![]() |
1994年[平成6年] | 47万3125円/m2 | 156万4049円/坪 | -14.03% | ![]() |
1995年[平成7年] | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | -11.55% | ![]() |
1996年[平成8年] | 32万4117円/m2 | 107万1463円/坪 | -15.81% | ![]() |
1997年[平成9年] | 29万4722円/m2 | 97万4288円/坪 | -8.94% | ![]() |
1998年[平成10年] | 26万9388円/m2 | 89万0541円/坪 | -8.03% | ![]() |
1999年[平成11年] | 24万1166円/m2 | 79万7245円/坪 | -10.17% | ![]() |
2000年[平成12年] | 21万7444円/m2 | 71万8824円/坪 | -9.42% | ![]() |
2001年[平成13年] | 19万9333円/m2 | 65万8953円/坪 | -8.50% | ![]() |
2002年[平成14年] | 19万3761円/m2 | 64万0535円/坪 | -7.90% | ![]() |
2003年[平成15年] | 18万1047円/m2 | 59万8504円/坪 | -7.46% | ![]() |
2004年[平成16年] | 17万3380円/m2 | 57万3160円/坪 | -5.38% | ![]() |
2005年[平成17年] | 16万9190円/m2 | 55万9307円/坪 | -3.48% | ![]() |
2006年[平成18年] | 17万1372円/m2 | 56万6521円/坪 | -0.47% | ![]() |
2007年[平成19年] | 17万9431円/m2 | 59万3163円/坪 | +4.12% | ![]() |
2008年[平成20年] | 19万1886円/m2 | 63万4335円/坪 | +6.26% | ![]() |
2009年[平成21年] | 18万3590円/m2 | 60万6912円/坪 | -4.07% | ![]() |
2010年[平成22年] | 17万8272円/m2 | 58万9331円/坪 | -2.53% | ![]() |
2011年[平成23年] | 17万4760円/m2 | 57万7721円/坪 | -1.49% | ![]() |
2012年[平成24年] | 16万8034円/m2 | 55万5486円/坪 | -3.49% | ![]() |
2013年[平成25年] | 16万5043円/m2 | 54万5598円/坪 | -1.53% | ![]() |
2014年[平成26年] | 16万5448円/m2 | 54万6935円/坪 | -0.82% | ![]() |
2015年[平成27年] | 16万4376円/m2 | 54万3391円/坪 | -0.39% | ![]() |
2016年[平成28年] | 15万9492円/m2 | 52万7249円/坪 | +0.19% | ![]() |
2017年[平成29年] | 16万0532円/m2 | 53万0684円/坪 | +0.79% | ![]() |
2018年[平成30年] | 15万9172円/m2 | 52万6189円/坪 | +1.42% | ![]() |
2019年[令和元年] | 16万2393円/m2 | 53万6836円/坪 | +1.71% | ![]() |
2020年[令和2年] | 16万5496円/m2 | 54万7096円/坪 | +1.55% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 13万6666円/m2 | 45万1790円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 13万9333円/m2 | 46万0606円/坪 | +1.96% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 14万0333円/m2 | 46万3911円/坪 | +0.72% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | +3.33% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 17万7750円/m2 | 58万7603円/坪 | +22.10% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 42万4250円/m2 | 140万2479円/坪 | +138.57% | ![]() |
1989年[平成元年] | 48万5250円/m2 | 160万4132円/坪 | +14.51% | ![]() |
1990年[平成2年] | 51万4750円/m2 | 170万1652円/坪 | +6.07% | ![]() |
1991年[平成3年] | 60万7250円/m2 | 200万7438円/坪 | +18.03% | ![]() |
1992年[平成4年] | 44万5250円/m2 | 147万1900円/坪 | -26.68% | ![]() |
1993年[平成5年] | 65万4700円/m2 | 216万4297円/坪 | -13.45% | ![]() |
1994年[平成6年] | 53万2750円/m2 | 176万1157円/坪 | -14.49% | ![]() |
1995年[平成7年] | 43万6307円/m2 | 144万2339円/坪 | -11.45% | ![]() |
1996年[平成8年] | 35万3230円/m2 | 116万7705円/坪 | -16.72% | ![]() |
1997年[平成9年] | 31万7538円/m2 | 104万9713円/坪 | -9.04% | ![]() |
1998年[平成10年] | 29万0923円/m2 | 96万1729円/坪 | -7.41% | ![]() |
1999年[平成11年] | 26万0461円/m2 | 86万1029円/坪 | -10.08% | ![]() |
2000年[平成12年] | 23万3076円/m2 | 77万0502円/坪 | -10.01% | ![]() |
2001年[平成13年] | 21万3615円/m2 | 70万6166円/坪 | -8.50% | ![]() |
2002年[平成14年] | 20万7500円/m2 | 68万5950円/坪 | -7.68% | ![]() |
2003年[平成15年] | 19万3625円/m2 | 64万0082円/坪 | -7.39% | ![]() |
2004年[平成16年] | 18万5500円/m2 | 61万3223円/坪 | -5.08% | ![]() |
2005年[平成17年] | 18万1031円/m2 | 59万8450円/坪 | -3.44% | ![]() |
2006年[平成18年] | 18万1187円/m2 | 59万8966円/坪 | -0.61% | ![]() |
2007年[平成19年] | 18万8468円/m2 | 62万3037円/坪 | +3.28% | ![]() |
2008年[平成20年] | 20万3625円/m2 | 67万3140円/坪 | +7.27% | ![]() |
2009年[平成21年] | 19万5343円/m2 | 64万5764円/坪 | -3.89% | ![]() |
2010年[平成22年] | 18万9156円/m2 | 62万5309円/坪 | -2.78% | ![]() |
2011年[平成23年] | 18万5264円/m2 | 61万2445円/坪 | -1.05% | ![]() |
2012年[平成24年] | 17万6782円/m2 | 58万4404円/坪 | -4.34% | ![]() |
2013年[平成25年] | 17万3264円/m2 | 57万2775円/坪 | -1.77% | ![]() |
2014年[平成26年] | 17万0970円/m2 | 56万5192円/坪 | -1.09% | ![]() |
2015年[平成27年] | 16万9576円/m2 | 56万0583円/坪 | -0.61% | ![]() |
2016年[平成28年] | 16万2278円/m2 | 53万6459円/坪 | +0.00% | ![]() |
2017年[平成29年] | 16万3263円/m2 | 53万9712円/坪 | +0.72% | ![]() |
2018年[平成30年] | 16万0025円/m2 | 52万9008円/坪 | +1.34% | ![]() |
2019年[平成31年] | 16万3430円/m2 | 54万0264円/坪 | +1.74% | ![]() |
2020年[令和2年] | 16万7470円/m2 | 55万3619円/坪 | +1.99% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 12万4000円/m2 | 40万9917円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 12万4000円/m2 | 40万9917円/坪 | +0.00% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 12万8000円/m2 | 42万3140円/坪 | +3.07% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 14万0000円/m2 | 46万2809円/坪 | +9.34% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +64.59% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 40万1000円/m2 | 132万5619円/坪 | +75.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 41万0000円/m2 | 135万5371円/坪 | +19.32% | ![]() |
1990年[平成2年] | 50万0000円/m2 | 165万2892円/坪 | +22.85% | ![]() |
1991年[平成3年] | 50万4333円/m2 | 166万7217円/坪 | +1.32% | ![]() |
1992年[平成4年] | 40万6666円/m2 | 134万4352円/坪 | -19.37% | ![]() |
1993年[平成5年] | 33万6250円/m2 | 111万1570円/坪 | -20.21% | ![]() |
1994年[平成6年] | 29万4250円/m2 | 97万2727円/坪 | -12.87% | ![]() |
1995年[平成7年] | 26万0750円/m2 | 86万1983円/坪 | -11.85% | ![]() |
1996年[平成8年] | 22万9500円/m2 | 75万8677円/坪 | -12.85% | ![]() |
1997年[平成9年] | 23万5400円/m2 | 77万8181円/坪 | -8.62% | ![]() |
1998年[平成10年] | 21万3400円/m2 | 70万5454円/坪 | -9.64% | ![]() |
1999年[平成11年] | 19万1000円/m2 | 63万1404円/坪 | -10.41% | ![]() |
2000年[平成12年] | 17万6800円/m2 | 58万4462円/坪 | -7.88% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万2200円/m2 | 53万6198円/坪 | -8.52% | ![]() |
2002年[平成14年] | 14万9800円/m2 | 49万5206円/坪 | -8.45% | ![]() |
2003年[平成15年] | 14万0800円/m2 | 46万5454円/坪 | -7.66% | ![]() |
2004年[平成16年] | 13万4600円/m2 | 44万4958円/坪 | -6.32% | ![]() |
2005年[平成17年] | 13万1300円/m2 | 43万4049円/坪 | -3.63% | ![]() |
2006年[平成18年] | 14万5200円/m2 | 47万9999円/坪 | -0.05% | ![]() |
2007年[平成19年] | 15万5333円/m2 | 51万3498円/坪 | +6.34% | ![]() |
2008年[平成20年] | 16万0583円/m2 | 53万0853円/坪 | +3.57% | ![]() |
2009年[平成21年] | 15万2250円/m2 | 50万3305円/坪 | -4.55% | ![]() |
2010年[平成22年] | 14万9250円/m2 | 49万3388円/坪 | -1.87% | ![]() |
2011年[平成23年] | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | -2.67% | ![]() |
2012年[平成24年] | 14万3250円/m2 | 47万3553円/坪 | -1.08% | ![]() |
2013年[平成25年] | 14万1750円/m2 | 46万8595円/坪 | -0.86% | ![]() |
2014年[平成26年] | 15万3712円/m2 | 50万8140円/坪 | -0.04% | ![]() |
2015年[平成27年] | 15万3325円/m2 | 50万6859円/坪 | +0.10% | ![]() |
2016年[平成28年] | 15万3611円/m2 | 50万7805円/坪 | +0.59% | ![]() |
2017年[平成29年] | 15万4766円/m2 | 51万1625円/坪 | +0.95% | ![]() |
2018年[平成30年] | 15万7277円/m2 | 51万9926円/坪 | +1.57% | ![]() |
2019年[令和元年] | 16万0088円/m2 | 52万9219円/坪 | +1.65% | ![]() |
2020年[令和2年] | 16万1111円/m2 | 53万2598円/坪 | +0.57% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
美浜区の町名は、磯辺、稲毛海岸、打瀬、幸町、新港、高洲、高浜、豊砂、中瀬、浜田、ひび野、幕張西、真砂、美浜、若葉です。
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