千葉市美浜区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

千葉市美浜区の不動産の売却価格査定

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千葉市美浜区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	ひび野	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+2.94％
2位	幕張新都心	30万7333円/m²	101万5977円/坪	+5.14％
3位	みどり台駅	27万2500円/m²	90万0826円/坪	+3.01％
4位	海浜幕張駅	27万1500円/m²	89万7520円/坪	+4.05％
5位	高洲	25万2500円/m²	83万4710円/坪	+3.04％
6位	西千葉駅	24万6166円/m²	81万3774円/坪	+2.72％
7位	幕張（広域地名）	22万6600円/m²	74万9090円/坪	+2.73％
8位	京成稲毛駅	21万9000円/m²	72万3966円/坪	+3.01％
9位	西登戸駅	21万0500円/m²	69万5867円/坪	+3.92％
10位	稲毛海岸駅	20万1200円/m²	66万5123円/坪	+2.42％
11位	幕張本郷駅	18万9833円/m²	62万7548円/坪	+1.92％
12位	幕張豊砂駅	18万9666円/m²	62万6997円/坪	+4.86％
13位	真砂	18万9400円/m²	62万6115円/坪	+1.79％
14位	検見川浜駅	18万6333円/m²	61万5977円/坪	+1.89％
15位	検見川駅	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+1.76％
16位	磯辺	17万1000円/m²	56万5289円/坪	+2.40％
17位	千葉みなと駅	8万3375円/m²	27万5619円/坪	+6.02％
18位	新港	7万0120円/m²	23万1801円/坪	+6.05％

千葉市美浜区のエリア地価ランキング

順位

エリア

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

ひび野

52万5000円/m²

173万5537円/坪

+2.94％

2位

幕張新都心

30万7333円/m²

101万5977円/坪

+5.14％

3位

みどり台駅

27万2500円/m²

90万0826円/坪

+3.01％

4位

海浜幕張駅

27万1500円/m²

89万7520円/坪

+4.05％

5位

高洲

25万2500円/m²

83万4710円/坪

+3.04％

6位

西千葉駅

24万6166円/m²

81万3774円/坪

+2.72％

7位

幕張（広域地名）

22万6600円/m²

74万9090円/坪

+2.73％

8位

京成稲毛駅

21万9000円/m²

72万3966円/坪

+3.01％

9位

西登戸駅

21万0500円/m²

69万5867円/坪

+3.92％

10位

稲毛海岸駅

20万1200円/m²

66万5123円/坪

+2.42％

11位

幕張本郷駅

18万9833円/m²

62万7548円/坪

+1.92％

12位

幕張豊砂駅

18万9666円/m²

62万6997円/坪

+4.86％

13位

真砂

18万9400円/m²

62万6115円/坪

+1.79％

14位

検見川浜駅

18万6333円/m²

61万5977円/坪

+1.89％

15位

検見川駅

18万6000円/m²

61万4876円/坪

+1.76％

16位

磯辺

17万1000円/m²

56万5289円/坪

+2.40％

17位

千葉みなと駅

8万3375円/m²

27万5619円/坪

+6.02％

18位

新港

7万0120円/m²

23万1801円/坪

+6.05％

千葉市美浜区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	ひび野2丁目4番	海浜幕張駅より0m	52万5000 円/m²	173万5537 円/坪	+2.94 ％
千葉県千葉市美浜区ひび野2丁目4番 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 7,774m²（2,351坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等を中心とする駅前商業地域
2位	高洲3-14-3	稲毛海岸駅より170m	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+3.13 ％
千葉県千葉市美浜区高洲3-14-3 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 429m²（129坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル、ホテルが建ち並ぶ駅前商業地域
3位	豊砂1番4	海浜幕張駅より1,800m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪
千葉県千葉市美浜区豊砂1番4 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・その他　利用状況表示駐車場　地積 16,504m²（4,992坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員50.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大型小売店舗等が建ち並ぶ新駅建設中の商業地域
4位	ひび野1丁目4番3	海浜幕張駅より400m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+0.79 ％
千葉県千葉市美浜区ひび野1丁目4番3 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 2,314m²（699坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員16.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル、ホテル等を中心とする商業地域
5位	稲毛海岸3-1-40	京成稲毛駅より850m	23万4000 円/m²	77万3553 円/坪	+3.54 ％
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸3-1-40 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,201m²（363坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、営業所等が多い路線商業地域
6位	幸町2-21-11	西千葉駅より1,500m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+0.88 ％
千葉県千葉市美浜区幸町2-21-11 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・その他　利用状況表示駐車場　地積 2,479m²（749坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況自動車関連店舗や高層マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
7位	真砂5丁目9番14	検見川浜駅より1,500m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+0.95 ％
千葉県千葉市美浜区真砂5丁目9番14 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況空地　地積 327m²（98坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所、共同住宅の建ち並ぶ近隣商業地域
8位	真砂2-24-12	検見川浜駅より1,100m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+0.96 ％
千葉県千葉市美浜区真砂2-24-12 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・その他　利用状況表示寄宿舎　地積 417m²（126坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況営業所、店舗、高層共同住宅が建ち並ぶ商業地域
9位	幕張西3-1-8	幕張本郷駅より1,200m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+2.14 ％
千葉県千葉市美浜区幕張西3-1-8 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,538m²（465坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員34.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況沿道サービス産業の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
10位	高浜5-4-14	稲毛海岸駅より700m	18万1000 円/m²	59万8347 円/坪	+2.26 ％
千葉県千葉市美浜区高浜5-4-14 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
11位	磯辺7-19-2	検見川浜駅より800m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+2.29 ％
千葉県千葉市美浜区磯辺7-19-2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
12位	真砂4-14-2	検見川浜駅より750m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+2.30 ％
千葉県千葉市美浜区真砂4-14-2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
13位	高洲1-10-3	稲毛海岸駅より850m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+2.94 ％
千葉県千葉市美浜区高洲1-10-3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
14位	真砂1-9-16	稲毛海岸駅より900m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+2.37 ％
千葉県千葉市美浜区真砂1-9-16 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
15位	真砂2-18-5	検見川浜駅より1,000m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+2.38 ％
千葉県千葉市美浜区真砂2-18-5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
15位	幕張西1-7-4	幕張本郷駅より1,400m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+2.38 ％
千葉県千葉市美浜区幕張西1-7-4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
17位	磯辺4-5-5	検見川浜駅より1,100m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+2.40 ％
千葉県千葉市美浜区磯辺4-5-5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
18位	稲毛海岸4丁目1番496	稲毛海岸駅より900m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+2.41 ％
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸4丁目1番496 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　地積 165m²（49坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員9.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
19位	高洲1-4-14	稲毛海岸駅より1,200m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+2.45 ％
千葉県千葉市美浜区高洲1-4-14 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
20位	幸町1-19-2	千葉みなと駅より1,200m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+2.48 ％
千葉県千葉市美浜区幸町1-19-2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
21位	幕張西5丁目5番3	幕張本郷駅より1,700m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+2.55 ％
千葉県千葉市美浜区幕張西5丁目5番3 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
22位	磯辺3-38-4	検見川浜駅より1,200m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+2.56 ％
千葉県千葉市美浜区磯辺3-38-4 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
23位	高浜1-13-6	稲毛海岸駅より1,000m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+1.38 ％
千葉県千葉市美浜区高浜1-13-6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 6,334m²（1,916坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員22.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	浜田2丁目13番	海浜幕張駅より1,600m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+7.34 ％
千葉県千葉市美浜区浜田2丁目13番 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況空地　地積 999m²（302坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事業所、住宅、工場等が混在する地域
25位	新港63番2	千葉みなと駅より1,600m	9万1100 円/m²	30万1157 円/坪	+4.95 ％
千葉県千葉市美浜区新港63番2 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所　地積 3,008m²（909坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、営業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
26位	新港212番4	稲毛海岸駅より2,400m	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+5.26 ％
千葉県千葉市美浜区新港212番4 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 1,652m²（499坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況工場、営業所等の混在する工業地域
27位	新港112番	稲毛海岸駅より2,100m	8万0600 円/m²	26万6446 円/坪	+5.36 ％
千葉県千葉市美浜区新港112番 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 1,333m²（403坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
28位	新港225番22	稲毛海岸駅より3,400m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+6.78 ％
千葉県千葉市美浜区新港225番22 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 1,652m²（499坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
29位	新港22番外	千葉みなと駅より900m	5万9000 円/m²	19万5041 円/坪	+4.42 ％
千葉県千葉市美浜区新港22番外 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 35,203m²（10,648坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員13.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ千葉港に近い工業地域
30位	新港51番	千葉みなと駅より1,700m	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	+8.41 ％
千葉県千葉市美浜区新港51番 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 68,994m²（20,870坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況港湾部の大規模工場等が建ち並ぶ工業地域
30位	新港197番8外	稲毛海岸駅より3,300m	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	+4.32 ％
千葉県千葉市美浜区新港197番8外 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 5,007m²（1,514坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南西・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ臨海工業地域

千葉市美浜区の地点ランキング

順位

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地価

坪単価

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詳細

1位

ひび野2丁目4番

海浜幕張駅より0m

52万5000 円/m²

173万5537 円/坪

+2.94 ％

2位

高洲3-14-3

稲毛海岸駅より170m

33万0000 円/m²

109万0909 円/坪

+3.13 ％

3位

豊砂1番4

海浜幕張駅より1,800m

28万0000 円/m²

92万5619 円/坪

4位

ひび野1丁目4番3

海浜幕張駅より400m

25万5000 円/m²

84万2975 円/坪

+0.79 ％

5位

稲毛海岸3-1-40

京成稲毛駅より850m

23万4000 円/m²

77万3553 円/坪

+3.54 ％

6位

幸町2-21-11

西千葉駅より1,500m

23万0000 円/m²

76万0330 円/坪

+0.88 ％

7位

真砂5丁目9番14

検見川浜駅より1,500m

21万3000 円/m²

70万4132 円/坪

+0.95 ％

8位

真砂2-24-12

検見川浜駅より1,100m

21万1000 円/m²

69万7520 円/坪

+0.96 ％

9位

幕張西3-1-8

幕張本郷駅より1,200m

19万1000 円/m²

63万1404 円/坪

+2.14 ％

10位

高浜5-4-14

稲毛海岸駅より700m

18万1000 円/m²

59万8347 円/坪

+2.26 ％

11位

磯辺7-19-2

検見川浜駅より800m

17万9000 円/m²

59万1735 円/坪

+2.29 ％

12位

真砂4-14-2

検見川浜駅より750m

17万8000 円/m²

58万8429 円/坪

+2.30 ％

13位

高洲1-10-3

稲毛海岸駅より850m

17万5000 円/m²

57万8512 円/坪

+2.94 ％

14位

真砂1-9-16

稲毛海岸駅より900m

17万3000 円/m²

57万1900 円/坪

+2.37 ％

15位

真砂2-18-5

検見川浜駅より1,000m

17万2000 円/m²

56万8595 円/坪

+2.38 ％

15位

幕張西1-7-4

幕張本郷駅より1,400m

17万2000 円/m²

56万8595 円/坪

+2.38 ％

17位

磯辺4-5-5

検見川浜駅より1,100m

17万1000 円/m²

56万5289 円/坪

+2.40 ％

18位

稲毛海岸4丁目1番496

稲毛海岸駅より900m

17万0000 円/m²

56万1983 円/坪

+2.41 ％

19位

高洲1-4-14

稲毛海岸駅より1,200m

16万7000 円/m²

55万2066 円/坪

+2.45 ％

20位

幸町1-19-2

千葉みなと駅より1,200m

16万5000 円/m²

54万5454 円/坪

+2.48 ％

21位

幕張西5丁目5番3

幕張本郷駅より1,700m

16万1000 円/m²

53万2231 円/坪

+2.55 ％

22位

磯辺3-38-4

検見川浜駅より1,200m

16万0000 円/m²

52万8925 円/坪

+2.56 ％

23位

高浜1-13-6

稲毛海岸駅より1,000m

14万7000 円/m²

48万5950 円/坪

+1.38 ％

24位

浜田2丁目13番

海浜幕張駅より1,600m

11万7000 円/m²

38万6776 円/坪

+7.34 ％

25位

新港63番2

千葉みなと駅より1,600m

9万1100 円/m²

30万1157 円/坪

+4.95 ％

26位

新港212番4

稲毛海岸駅より2,400m

9万0000 円/m²

29万7520 円/坪

+5.26 ％

27位

新港112番

稲毛海岸駅より2,100m

8万0600 円/m²

26万6446 円/坪

+5.36 ％

28位

新港225番22

稲毛海岸駅より3,400m

6万3000 円/m²

20万8264 円/坪

+6.78 ％

29位

新港22番外

千葉みなと駅より900m

5万9000 円/m²

19万5041 円/坪

+4.42 ％

30位

新港51番

千葉みなと駅より1,700m

5万8000 円/m²

19万1735 円/坪

+8.41 ％

30位

新港197番8外

稲毛海岸駅より3,300m

5万8000 円/m²

19万1735 円/坪

+4.32 ％

千葉市美浜区の最新の地価動向

千葉市美浜区の最新公示地価は平均18万0695円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均59万7339円/坪です。前年からの変動率は+3.50％です。

千葉市美浜区の最新基準地価は平均16万6210円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均54万9454円/坪です。前年からの変動率は+2.53％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万2285円/m²（1991年）、最低値は12万3250円/m²（1983年）で、双方の落差は4.64倍です。基準地価の最高値は77万6000円/m²（1990年）、最安価格は13万4200円/m²（1984年）で、両者の落差は5.78倍です。

宅地の平均地価は16万6857円/m²、坪単価では55万1593円/坪、変動率は+2.10％です（2022年）。商業地の平均地価は26万9000円/m²、坪単価では88万9256円/坪、変動率は+0.65％です（2022年）。

美浜区の最高価格地点は「千葉市美浜区ひび野2丁目4番」（52万5000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市美浜区新港197番8外」（5万8000円/m²）です。

鉄道沿線における千葉市美浜区の比較

千葉市美浜区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、千葉市美浜区はJR京葉線沿線の平均地価159万4491円/m²を下回っています。
千葉市美浜区内の地点（標準地・基準地）の価格は、JR京葉線の駅に近いほど高い傾向にあります。

千葉市美浜区の不動産査定リビンマッチ

千葉市美浜区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

千葉市美浜区における土地取引

千葉県千葉市美浜区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している千葉市美浜区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での千葉市美浜区のランキングを付けています。
実際に千葉県千葉市美浜区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である千葉市が管理し、千葉市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

千葉市美浜区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に千葉市美浜区で実行された不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。美浜区における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期～第4四半期において、平米単価で23万3888円/m²、坪単価では77万3186円/坪、前年比+7.71％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+38.20％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、千葉市美浜区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、美浜区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

千葉市美浜区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7461円/m²	42万1360円/坪
1984年［昭和59年］	12万8823円/m²	42万5861円/坪	+1.08％
1985年［昭和60年］	13万2653円/m²	43万8525円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	14万1230円/m²	46万6878円/坪	+4.65％
1987年［昭和62年］	20万5230円/m²	67万8448円/坪	+39.72％
1988年［昭和63年］	42万2000円/m²	139万5041円/坪	+98.03％
1989年［平成元年］	51万0750円/m²	168万8429円/坪	+15.92％
1990年［平成2年］	60万6916円/m²	200万6336円/坪	+16.96％
1991年［平成3年］	64万9333円/m²	214万6556円/坪	+9.98％
1992年［平成4年］	49万8666円/m²	164万8484円/坪	-22.68％
1993年［平成5年］	52万9952円/m²	175万1908円/坪	-16.32％
1994年［平成6年］	43万0153円/m²	142万1996円/坪	-14.16％
1995年［平成7年］	36万3137円/m²	120万0455円/坪	-10.28％
1996年［平成8年］	30万3827円/m²	100万4388円/坪	-14.75％
1997年［平成9年］	27万8933円/m²	92万2093円/坪	-8.48％
1998年［平成10年］	25万5033円/m²	84万3085円/坪	-7.80％
1999年［平成11年］	22万9161円/m²	75万7557円/坪	-9.70％
2000年［平成12年］	20万7387円/m²	68万5577円/坪	-9.30％
2001年［平成13年］	19万0677円/m²	63万0338円/坪	-8.33％
2002年［平成14年］	18万3941円/m²	60万8070円/坪	-7.53％
2003年［平成15年］	17万2911円/m²	57万1609円/坪	-7.10％
2004年［平成16年］	16万6441円/m²	55万0218円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	16万3329円/m²	53万9931円/坪	-3.25％
2006年［平成18年］	16万4264円/m²	54万3023円/坪	-0.40％
2007年［平成19年］	16万9161円/m²	55万9210円/坪	+3.73％
2008年［平成20年］	18万0225円/m²	59万5787円/坪	+6.08％
2009年［平成21年］	17万2250円/m²	56万9421円/坪	-3.95％
2010年［平成22年］	16万7416円/m²	55万3443円/坪	-2.44％
2011年［平成23年］	16万2793円/m²	53万8159円/坪	-1.52％
2012年［平成24年］	15万6217円/m²	51万6420円/坪	-3.54％
2013年［平成25年］	15万3272円/m²	50万6685円/坪	-1.57％
2014年［平成26年］	15万6607円/m²	51万7710円/坪	-0.70％
2015年［平成27年］	15万5662円/m²	51万4588円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	15万5734円/m²	51万4824円/坪	+0.26％
2017年［平成29年］	15万6772円/m²	51万8255円/坪	+0.83％
2018年［平成30年］	15万9172円/m²	52万6189円/坪	+1.42％
2019年［令和元年］	16万2393円/m²	53万6836円/坪	+1.71％
2020年［令和2年］	16万5496円/m²	54万7096円/坪	+1.55％
2021年［令和3年］	16万6270円/m²	54万9652円/坪	+0.46％
2022年［令和4年］	16万9236円/m²	55万9460円/坪	+2.45％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3250円/m²	40万7438円/坪
1984年［昭和59年］	12万5462円/m²	41万4752円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	12万8062円/m²	42万3347円/坪	+0.52％
1986年［昭和61年］	13万1875円/m²	43万5950円/坪	+3.09％
1987年［昭和62年］	15万9125円/m²	52万6033円/坪	+18.77％
1988年［昭和63年］	38万1285円/m²	126万0448円/坪	+124.42％
1989年［平成元年］	44万9285円/m²	148万5242円/坪	+14.25％
1990年［平成2年］	48万6142円/m²	160万7083円/坪	+9.83％
1991年［平成3年］	57万2285円/m²	189万1853円/坪	+17.68％
1992年［平成4年］	43万6285円/m²	144万2266円/坪	-23.27％
1993年［平成5年］	56万8642円/m²	187万9811円/坪	-15.34％
1994年［平成6年］	44万5210円/m²	147万1770円/坪	-15.04％
1995年［平成7年］	37万2045円/m²	122万9902円/坪	-9.57％
1996年［平成8年］	30万8500円/m²	101万9834円/坪	-15.38％
1997年［平成9年］	27万9863円/m²	92万5169円/坪	-8.88％
1998年［平成10年］	25万8909円/m²	85万5897円/坪	-6.84％
1999年［平成11年］	23万3173円/m²	77万0822円/坪	-9.38％
2000年［平成12年］	20万9956円/m²	69万4071円/坪	-9.72％
2001年［平成13年］	19万3608円/m²	64万0028円/坪	-8.27％
2002年［平成14年］	18万8153円/m²	62万1996円/坪	-7.65％
2003年［平成15年］	17万6346円/m²	58万2962円/坪	-7.40％
2004年［平成16年］	16万9384円/m²	55万9949円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	16万5988円/m²	54万8722円/坪	-3.53％
2006年［平成18年］	16万6492円/m²	55万0387円/坪	-0.68％
2007年［平成19年］	17万0916円/m²	56万5013円/坪	+2.98％
2008年［平成20年］	18万3645円/m²	60万7093円/坪	+6.84％
2009年［平成21年］	17万6086円/m²	58万2105円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	17万0782円/m²	56万4570円/坪	-2.59％
2011年［平成23年］	16万6500円/m²	55万0413円/坪	-1.01％
2012年［平成24年］	15万8581円/m²	52万4237円/坪	-4.23％
2013年［平成25年］	15万5336円/m²	51万3508円/坪	-1.71％
2014年［平成26年］	15万7826円/m²	52万1739円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	15万6647円/m²	51万7842円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	15万6690円/m²	51万7983円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	15万7675円/m²	52万1239円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	16万0025円/m²	52万9008円/坪	+1.34％
2019年［平成31年］	16万3430円/m²	54万0264円/坪	+1.74％
2020年［令和2年］	16万7470円/m²	55万3619円/坪	+1.99％
2021年［令和3年］	16万8035円/m²	55万5487円/坪	+0.56％
2022年［令和4年］	17万0750円/m²	56万4462円/坪	+2.41％
2023年［令和5年］	18万0695円/m²	59万7339円/坪	+3.50％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4200円/m²	44万3636円/坪
1984年［昭和59年］	13万4200円/m²	44万3636円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+4.23％
1986年［昭和61年］	15万6200円/m²	51万6363円/坪	+7.77％
1987年［昭和62年］	27万9000円/m²	92万2314円/坪	+69.05％
1988年［昭和63年］	47万9000円/m²	158万3471円/坪	+66.36％
1989年［平成元年］	59万6800円/m²	197万2892円/坪	+18.43％
1990年［平成2年］	77万6000円/m²	256万5289円/坪	+26.95％
1991年［平成3年］	75万7200円/m²	250万3140円/坪	-0.79％
1992年［平成4年］	58万6000円/m²	193万7190円/坪	-21.85％
1993年［平成5年］	45万2571円/m²	149万6103円/坪	-17.68％
1994年［平成6年］	38万9285円/m²	128万6894円/坪	-12.40％
1995年［平成7年］	33万5142円/m²	110万7910円/坪	-12.21％
1996年［平成8年］	28万9142円/m²	95万5844円/坪	-12.77％
1997年［平成9年］	27万6375円/m²	91万3636円/坪	-7.22％
1998年［平成10年］	24万4375円/m²	80万7851円/坪	-10.43％
1999年［平成11年］	21万7625円/m²	71万9421円/坪	-10.53％
2000年［平成12年］	20万0000円/m²	66万1157円/坪	-8.12％
2001年［平成13年］	18万2250円/m²	60万2479円/坪	-8.50％
2002年［平成14年］	17万0250円/m²	56万2809円/坪	-7.17％
2003年［平成15年］	16万1750円/m²	53万4710円/坪	-6.14％
2004年［平成16年］	15万6875円/m²	51万8595円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	15万4687円/m²	51万1363円/坪	-2.32％
2006年［平成18年］	15万7025円/m²	51万9090円/坪	+0.64％
2007年［平成19年］	16万3142円/m²	53万9315円/坪	+6.30％
2008年［平成20年］	16万8500円/m²	55万7024円/坪	+3.47％
2009年［平成21年］	15万9642円/m²	52万7744円/坪	-4.69％
2010年［平成22年］	15万6357円/m²	51万6883円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	15万1142円/m²	49万9645円/坪	-3.07％
2012年［平成24年］	14万8785円/m²	49万1853円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	14万6785円/m²	48万5242円/坪	-1.13％
2014年［平成26年］	15万3712円/m²	50万8140円/坪	-0.04％
2015年［平成27年］	15万3325円/m²	50万6859円/坪	+0.10％
2016年［平成28年］	15万3611円/m²	50万7805円/坪	+0.59％
2017年［平成29年］	15万4766円/m²	51万1625円/坪	+0.95％
2018年［平成30年］	15万7277円/m²	51万9926円/坪	+1.57％
2019年［令和元年］	16万0088円/m²	52万9219円/坪	+1.65％
2020年［令和2年］	16万1111円/m²	53万2598円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	16万2740円/m²	53万7983円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	16万6210円/m²	54万9454円/坪	+2.53％

千葉市美浜区の町名

美浜区の町名は、磯辺、稲毛海岸、打瀬、幸町、新港、高洲、高浜、豊砂、中瀬、浜田、ひび野、幕張西、真砂、美浜、若葉です。

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