千葉市美浜区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市美浜区内の地区で最も高価格なのはひび野（38万2500円/m²）、最も低価格なのは新港（6万8585円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

千葉市美浜区の最新公示地価は平均17万0750円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均56万4462円/坪です。前年からの変動率は+2.41％です。

千葉市美浜区の最新基準地価は平均16万6210円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均54万9454円/坪です。前年からの変動率は+2.53％です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は57万2285円/m²（1991年）、最低値は12万3250円/m²（1983年）で、双方の落差は4.64倍です。基準地価の最高値は77万6000円/m²（1990年）、最安価格は13万4200円/m²（1984年）で、両者の落差は5.78倍です。

宅地の平均地価は16万6857円/m²、坪単価では55万1593円/坪、変動率は+2.10％です（2022年）。商業地の平均地価は26万9000円/m²、坪単価では88万9256円/坪、変動率は+0.65％です（2022年）。

美浜区の最高価格地点は「千葉市美浜区ひび野2丁目4番」（51万0000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市美浜区新港51番」（5万3500円/m²）です。

千葉市美浜区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、千葉市美浜区はJR京葉線沿線の平均地価159万4491円/m²を下回っています。
千葉市美浜区内の基準点は、JR京葉線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

千葉県千葉市美浜区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している千葉市美浜区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での千葉市美浜区のランキングを付けています。
実際に千葉県千葉市美浜区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である千葉市が管理し、千葉市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、千葉市美浜区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、美浜区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

美浜区の町名は、磯辺、稲毛海岸、打瀬、幸町、新港、高洲、高浜、豊砂、中瀬、浜田、ひび野、幕張西、真砂、美浜、若葉です。