平均
3万1633
円/m2
（2017年［平成29年］）
変動率
-0.08
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
10万4572
円/坪
地価ランキング
647 位 ／1733市町村
変動率ランキング
359 位 ／1732市町村
2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
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千葉県館山市（たてやまし）の最新地価公示価格は平均3万3916円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均11万2121円/坪で、前年からの変動率は+0.00％です。館山市の最新地価調査価格（基準地価）平均3万0111円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均9万9540円/坪で、前年からの変動率は-0.13％です。
館山市の土地評価額総平均は、平方メートル単位で平均3万1633円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均10万4572円/坪です。全国順位は647位／1733市町村です。前年からの変動率は-0.08％で、全国順位は359位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万0000円/m2（1991年）、最低値は3万1000円/m2（2006年）で、両者の落差は4.84倍です。基準地価の最高値は19万2250円/m2（1991年）、最低価格は3万0055円/m2（2014年）で、両者の落差は6.40倍です。
宅地の平均地価は2万7263円/m2、坪単位では9万0127円/坪、変動率は-2.04％です（2017年）。商業地の平均地価は4万3650円/m2、坪単価では14万4297円/坪、変動率は+0.00％です（2017年）。
館山市の最高額地点は「館山市北条字浜通1866番5外」（5万2600円/m2）で、最低価格地点は「館山市藤原字片フタ1169番」（246円/m2）です。
館山市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、館山市はJR内房線沿線の平均地価7万2790円/m2を下回っています。
館山市内の基準点は、JR内房線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。
千葉県館山市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、千葉県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している館山市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点別データに基づいて、当ウェブサイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での館山市のランキング、および千葉県内での館山市のランキングを出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして算出しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、ご留意ください。
実際に千葉県館山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である館山市が掌握し、館山市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万3125円/m2 | 20万8677円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万9560円/m2 | 19万6892円/坪 | +1.25％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 5万9580円/m2 | 19万6958円/坪 | +0.03％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万1780円/m2 | 20万4231円/坪 | +2.24％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万4280円/m2 | 21万2495円/坪 | +2.99％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万2060円/m2 | 23万8214円/坪 | +10.47％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万0600円/m2 | 36万5619円/坪 | +48.92％ | |
| 1990年［平成2年］ | 16万2000円/m2 | 53万5537円/坪 | +47.17％ | |
| 1991年［平成3年］ | 18万3800円/m2 | 60万7603円/坪 | +14.91％ | |
| 1992年［平成4年］ | 15万3166円/m2 | 50万6336円/坪 | -9.93％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 12万4687円/m2 | 41万2190円/坪 | -5.18％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万5937円/m2 | 38万3264円/坪 | -6.44％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万9125円/m2 | 36万0743円/坪 | -4.69％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万9587円/m2 | 32万9214円/坪 | -7.06％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万1025円/m2 | 30万0909円/坪 | -7.52％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万8266円/m2 | 25万8732円/坪 | -8.80％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万9455円/m2 | 22万9605円/坪 | -10.33％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万9355円/m2 | 19万6216円/坪 | -13.79％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万0788円/m2 | 16万7897円/坪 | -13.78％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万3533円/m2 | 14万3911円/坪 | -13.67％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万7733円/m2 | 12万4738円/坪 | -12.98％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万3020円/m2 | 10万9157円/坪 | -10.35％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万1090円/m2 | 10万2776円/坪 | -5.67％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万0900円/m2 | 10万2148円/坪 | -0.69％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万1263円/m2 | 10万3350円/坪 | +1.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万2525円/m2 | 10万7520円/坪 | +1.02％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万1775円/m2 | 10万5041円/坪 | -2.29％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1861円/m2 | 10万5327円/坪 | -1.96％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万1207円/m2 | 10万3165円/坪 | -2.06％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万2435円/m2 | 10万7225円/坪 | -1.16％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万2321円/m2 | 10万6847円/坪 | -0.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万2278円/m2 | 10万6706円/坪 | -0.17％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万2342円/m2 | 10万6918円/坪 | +0.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万2350円/m2 | 10万6942円/坪 | -0.02％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万1633円/m2 | 10万4572円/坪 | -0.08％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万7000円/m2 | 18万8429円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万7500円/m2 | 19万0082円/坪 | +0.88％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万7600円/m2 | 19万0413円/坪 | +0.17％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万7600円/m2 | 19万0413円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 5万7600円/m2 | 19万0413円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万0400円/m2 | 19万9669円/坪 | +4.86％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万0000円/m2 | 23万1404円/坪 | +15.89％ | |
| 1990年［平成2年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +61.43％ | |
| 1991年［平成3年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | +32.74％ | |
| 1992年［平成4年］ | 13万8000円/m2 | 45万6198円/坪 | -8.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | -5.80％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | -10.77％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万0000円/m2 | 36万3636円/坪 | -5.17％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万4000円/m2 | 34万3801円/坪 | -5.45％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万7200円/m2 | 32万1322円/坪 | -6.54％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万1000円/m2 | 30万0826円/坪 | -6.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万3800円/m2 | 27万7024円/坪 | -7.91％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万3500円/m2 | 24万2975円/坪 | -12.29％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万3900円/m2 | 21万1239円/坪 | -13.06％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万4800円/m2 | 18万1157円/坪 | -14.24％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7800円/m2 | 15万8016円/坪 | -12.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万4400円/m2 | 11万3719円/坪 | -9.41％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万1650円/m2 | 10万4628円/坪 | -8.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万1000円/m2 | 10万2479円/坪 | -2.16％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万1066円/m2 | 10万2699円/坪 | +0.90％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万1900円/m2 | 10万5454円/坪 | +2.54％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万1433円/m2 | 10万3911円/坪 | -1.40％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万3250円/m2 | 10万9917円/坪 | -1.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万2650円/m2 | 10万7933円/坪 | -1.84％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万6480円/m2 | 12万0595円/坪 | -0.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万6360円/m2 | 12万0198円/坪 | -0.35％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万6280円/m2 | 11万9933円/坪 | -0.25％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万6280円/m2 | 11万9933円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万6340円/m2 | 12万0132円/坪 | +0.17％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万3916円/m2 | 11万2121円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万3916円/m2 | 11万2121円/坪 | +0.00％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万5166円/m2 | 21万5427円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万0075円/m2 | 19万8595円/坪 | +1.37％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万0075円/m2 | 19万8595円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万2825円/m2 | 20万7685円/坪 | +2.81％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万5950円/m2 | 21万8016円/坪 | +3.74％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万4975円/m2 | 24万7851円/坪 | +11.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 12万0750円/m2 | 39万9173円/坪 | +57.18％ | |
| 1990年［平成2年］ | 17万4250円/m2 | 57万6033円/坪 | +43.60％ | |
| 1991年［平成3年］ | 19万2250円/m2 | 63万5537円/坪 | +10.46％ | |
| 1992年［平成4年］ | 15万6200円/m2 | 51万6363円/坪 | -10.42％ | |
| 1993年［平成5年］ | 12万3928円/m2 | 40万9681円/坪 | -5.06％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万5928円/m2 | 38万3234円/坪 | -5.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万9000円/m2 | 36万0330円/坪 | -4.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万8957円/m2 | 32万7131円/坪 | -7.29％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万0142円/m2 | 29万7992円/坪 | -7.66％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万6675円/m2 | 25万3471円/坪 | -9.15％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万7662円/m2 | 22万3677円/坪 | -10.63％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万7587円/m2 | 19万0371円/坪 | -13.98％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万9150円/m2 | 16万2479円/坪 | -13.87％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万2125円/m2 | 13万9256円/坪 | -13.60％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万6475円/m2 | 12万0578円/坪 | -13.01％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万2675円/m2 | 10万8016円/坪 | -10.47％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万0950円/m2 | 10万2314円/坪 | -5.08％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万0875円/m2 | 10万2066円/坪 | -0.33％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万1337円/m2 | 10万3595円/坪 | +1.37％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万2733円/m2 | 10万8209円/坪 | +0.44％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万1888円/m2 | 10万5417円/坪 | -2.58％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1244円/m2 | 10万3287円/坪 | -1.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万0566円/m2 | 10万1046円/坪 | -2.17％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万0188円/m2 | 9万9797円/坪 | -1.34％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万0077円/m2 | 9万9430円/坪 | -0.41％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万0055円/m2 | 9万9357円/坪 | -0.12％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万0155円/m2 | 9万9687円/坪 | +0.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万0133円/m2 | 9万9614円/坪 | -0.13％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万0111円/m2 | 9万9540円/坪 | -0.13％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
館山市の町名は、相浜、安布里、安東、飯沼、出野尾、伊戸、稲、犬石、上野原、江田、大網、大井、大賀、大戸、岡田、加賀名、笠名、神余、上真倉、亀ケ原、川名、見物、香、国分、腰越、小沼、小原、古茂口、坂井、坂足、作名、佐野、塩見、下真倉、新宿、洲崎、洲宮、薗、大神宮、高井、竹原、館山、中里、長須賀、那古、南条、西川名、西長田、沼、波左間、畑、浜田、早物、坂田、東長田、広瀬、富士見、藤原、二子、船形、宝貝、北条、北条正木、正木、水岡、水玉、湊、宮城、布沼、布良、茂名、山本、山荻、八幡、竜岡です。
