館山市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

千葉県館山市（たてやまし）の最新公示地価は平均3万3916円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均11万2121円/坪で、全国順位は673位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は403位です。

館山市の最新基準地価は平均2万9977円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均9万9100円/坪で、全国順位は624位です。前年からの変動率は-0.44％で、変動率の全国順位は422位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万0000円/m²（1991年）、最低値は3万0333円/m²（2011年）で、両者の落差は4.95倍です。基準地価の最高値は19万2250円/m²（1991年）、最低価格は2万9977円/m²（2020年）で、両者の落差は6.41倍です。

宅地の平均地価は2万7190円/m²、坪単位では8万9887円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は4万3550円/m²、坪単価では14万3966円/坪です（2020年）。

館山市の最高額地点は「館山市北条字浜通1866番5外」（5万2600円/m²）で、最低価格地点は「館山市藤原字片フタ1169番」（243円/m²）です。

館山市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、館山市はJR内房線沿線の平均地価7万9815円/m²を下回っています。
館山市内の基準点は、JR内房線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

館山市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

千葉県館山市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している館山市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での館山市のランキング、および千葉県内での館山市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、ご留意ください。
実際に千葉県館山市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である館山市が掌握し、館山市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

館山市の町名は、相浜、安布里、安東、飯沼、出野尾、伊戸、稲、犬石、上野原、江田、大網、大井、大賀、大戸、岡田、加賀名、笠名、神余、上真倉、亀ケ原、川名、見物、香、国分、腰越、小沼、小原、古茂口、坂井、坂足、作名、佐野、塩見、下真倉、新宿、洲崎、洲宮、薗、大神宮、高井、竹原、館山、中里、長須賀、那古、南条、西川名、西長田、沼、波左間、畑、浜田、早物、坂田、東長田、広瀬、富士見、藤原、二子、船形、宝貝、北条、北条正木、正木、水岡、水玉、湊、宮城、布沼、布良、茂名、山本、山荻、八幡、竜岡です。