鴨川市

鴨川市の最新の地価動向

千葉県鴨川市（かもがわし）の最新公示地価は平均2万8016円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均9万2617円/坪で、全国順位は786位です。前年からの変動率は+0.20％で、変動率の全国順位は421位です。

鴨川市の最新基準地価は平均2万2527円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万4470円/坪で、全国順位は799位です。前年からの変動率は-0.05％で、変動率の全国順位は612位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万6333円/m²（1991年）、最低値は2万5828円/m²（2010年）で、両者の落差は6.44倍です。基準地価の最高値は11万3133円/m²（1991年）、最安価格は2万2509円/m²（2022年）で、双方の落差は5.03倍です。

宅地の平均価格は2万0508円/m²、坪単価では6万7796円/坪、変動率は+0.12％です（2023年）。商業地の平均価格は3万3960円/m²、坪単位では11万2264円/坪、変動率は+0.18％です（2023年）。

鴨川市の最高価格地点は「鴨川市横渚字沼里1102番4」（4万2500円/m²）で、最低額地点は「鴨川市西町字中台峯1481番3」（165円/m²）です。

鴨川市が圏内の鉄道沿線地価

鴨川市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、内房線の基準地価平均が8万3937円/m²、外房線の基準地価平均が10万8745円/m²です。
鴨川市内の地点（標準地・基準地）の価格は、内房線、外房線の駅に近いほど高い傾向にあります。

鴨川市における土地取引

千葉県鴨川市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している鴨川市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での鴨川市のランキングを付けています。
実際に千葉県鴨川市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である鴨川市が把握し、鴨川市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

鴨川市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

鴨川市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1092円/m2	13万5842円/坪
1984年［昭和59年］	3万9307円/m2	12万9942円/坪	+1.43％
1985年［昭和60年］	4万0833円/m2	13万4986円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	4万0466円/m2	13万3774円/坪	+0.38％
1987年［昭和62年］	4万3875円/m2	14万5041円/坪	+1.43％
1988年［昭和63年］	4万7116円/m2	15万5757円/坪	+6.08％
1989年［平成元年］	7万9675円/m2	26万3388円/坪	+56.61％
1990年［平成2年］	11万3041円/m2	37万3691円/坪	+50.06％
1991年［平成3年］	12万6433円/m2	41万7961円/坪	+12.90％
1992年［平成4年］	11万3408円/m2	37万4903円/坪	-10.94％
1993年［平成5年］	9万4664円/m2	31万2941円/坪	-8.30％
1994年［平成6年］	8万5842円/m2	28万3775円/坪	-4.55％
1995年［平成7年］	8万0371円/m2	26万5690円/坪	-6.20％
1996年［平成8年］	7万2823円/m2	24万0739円/坪	-7.59％
1997年［平成9年］	6万7066円/m2	22万1707円/坪	-6.64％
1998年［平成10年］	6万1338円/m2	20万2770円/坪	-7.04％
1999年［平成11年］	5万5465円/m2	18万3355円/坪	-10.16％
2000年［平成12年］	4万7870円/m2	15万8247円/坪	-12.89％
2001年［平成13年］	4万1190円/m2	13万6165円/坪	-13.40％
2002年［平成14年］	3万5720円/m2	11万8082円/坪	-12.91％
2003年［平成15年］	3万0995円/m2	10万2462円/坪	-13.00％
2004年［平成16年］	2万7225円/m2	8万9999円/坪	-11.93％
2005年［平成17年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-7.35％
2006年［平成18年］	2万4913円/m2	8万2357円/坪	-2.70％
2007年［平成19年］	2万5186円/m2	8万3259円/坪	+0.40％
2008年［平成20年］	2万5286円/m2	8万3590円/坪	+0.40％
2009年［平成21年］	2万4744円/m2	8万1799円/坪	-2.14％
2010年［平成22年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-1.81％
2011年［平成23年］	2万4276円/m2	8万0252円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	2万4076円/m2	7万9591円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	2万3955円/m2	7万9192円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	-0.30％
2015年［平成27年］	2万4002円/m2	7万9348円/坪	+0.11％
2016年［平成28年］	2万4105円/m2	7万9688円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	2万4191円/m2	7万9970円/坪	+0.17％
2018年［平成30年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	+0.26％
2019年［令和元年］	2万4394円/m2	8万0641円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	2万4461円/m2	8万0865円/坪	+0.11％
2021年［令和3年］	2万4447円/m2	8万0816円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	2万4429円/m2	8万0758円/坪	-0.17％
2023年［令和5年］	2万4464円/m2	8万0875円/坪	+0.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6166円/m2	21万8732円/坪
1984年［昭和59年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	+1.34％
1985年［昭和60年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	6万8833円/m2	22万7548円/坪	+2.62％
1988年［昭和63年］	7万4566円/m2	24万6501円/坪	+6.93％
1989年［平成元年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+19.73％
1990年［平成2年］	13万6333円/m2	45万0688円/坪	+55.67％
1991年［平成3年］	16万6333円/m2	54万9862円/坪	+24.09％
1992年［平成4年］	15万2666円/m2	50万4683円/坪	-8.34％
1993年［平成5年］	13万5966円/m2	44万9476円/坪	-8.76％
1994年［平成6年］	9万7400円/m2	32万1983円/坪	-7.61％
1995年［平成7年］	9万0685円/m2	29万9787円/坪	-6.61％
1996年［平成8年］	8万2114円/m2	27万1452円/坪	-7.25％
1997年［平成9年］	7万6371円/m2	25万2467円/坪	-6.06％
1998年［平成10年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	-6.01％
1999年［平成11年］	6万3142円/m2	20万8736円/坪	-10.09％
2000年［平成12年］	5万4071円/m2	17万8748円/坪	-13.44％
2001年［平成13年］	4万6228円/m2	15万2821円/坪	-13.88％
2002年［平成14年］	3万9871円/m2	13万1806円/坪	-13.38％
2003年［平成15年］	3万4614円/m2	11万4427円/坪	-12.97％
2004年［平成16年］	3万0428円/m2	10万0590円/坪	-11.71％
2005年［平成17年］	2万7528円/m2	9万1003円/坪	-9.26％
2006年［平成18年］	2万6542円/m2	8万7744円/坪	-3.47％
2007年［平成19年］	2万6457円/m2	8万7461円/坪	-0.23％
2008年［平成20年］	2万6714円/m2	8万8311円/坪	+1.04％
2009年［平成21年］	2万6300円/m2	8万6942円/坪	-1.54％
2010年［平成22年］	2万5828円/m2	8万5383円/坪	-1.85％
2011年［平成23年］	2万6666円/m2	8万8154円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	2万6516円/m2	8万7658円/坪	-0.55％
2013年［平成25年］	2万6416円/m2	8万7327円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	2万6383円/m2	8万7217円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	+1.29％
2016年［平成28年］	2万6950円/m2	8万9090円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	+0.83％
2018年［平成30年］	2万7416円/m2	9万0633円/坪	+0.70％
2019年［平成31年］	2万7633円/m2	9万1349円/坪	+0.73％
2020年［令和2年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	+0.87％
2021年［令和3年］	2万7916円/m2	9万2286円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	2万7950円/m2	9万2396円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	2万8016円/m2	9万2617円/坪	+0.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3570円/m2	11万0975円/坪
1984年［昭和59年］	3万1030円/m2	10万2578円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	3万2144円/m2	10万6262円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	3万1655円/m2	10万4646円/坪	+0.52％
1987年［昭和62年］	3万5555円/m2	11万7539円/坪	+0.98％
1988年［昭和63年］	3万7966円/m2	12万5509円/坪	+5.80％
1989年［平成元年］	7万5900円/m2	25万0909円/坪	+70.45％
1990年［平成2年］	10万5277円/m2	34万8025円/坪	+48.18％
1991年［平成3年］	11万3133円/m2	37万3994円/坪	+9.16％
1992年［平成4年］	10万0322円/m2	33万1643円/坪	-11.81％
1993年［平成5年］	8万5814円/m2	28万3683円/坪	-8.14％
1994年［平成6年］	8万1714円/m2	27万0129円/坪	-3.89％
1995年［平成7年］	7万5214円/m2	24万8642円/坪	-6.06％
1996年［平成8年］	6万8178円/m2	22万5383円/坪	-7.73％
1997年［平成9年］	6万2414円/m2	20万6328円/坪	-6.93％
1998年［平成10年］	5万6557円/m2	18万6965円/坪	-7.55％
1999年［平成11年］	5万1330円/m2	16万9688円/坪	-10.20％
2000年［平成12年］	4万4530円/m2	14万7209円/坪	-12.60％
2001年［平成13年］	3万8476円/m2	12万7196円/坪	-13.15％
2002年［平成14年］	3万3484円/m2	11万0692円/坪	-12.66％
2003年［平成15年］	2万9046円/m2	9万6020円/坪	-13.02％
2004年［平成16年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-12.03％
2005年［平成17年］	2万4475円/m2	8万0909円/坪	-6.23％
2006年［平成18年］	2万3962円/m2	7万9214円/坪	-2.25％
2007年［平成19年］	2万4377円/m2	8万0586円/坪	+0.79％
2008年［平成20年］	2万4377円/m2	8万0586円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	2万3754円/m2	7万8527円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	2万3327円/m2	7万7114円/坪	-1.78％
2011年［平成23年］	2万2972円/m2	7万5942円/坪	-1.57％
2012年［平成24年］	2万2745円/m2	7万5191円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	2万2613円/m2	7万4755円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	2万2545円/m2	7万4530円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	2万2531円/m2	7万4485円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	2万2554円/m2	7万4560円/坪	-0.06％
2017年［平成29年］	2万2550円/m2	7万4545円/坪	-0.19％
2018年［平成30年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-0.01％
2019年［令和元年］	2万2627円/m2	7万4800円/坪	-0.03％
2020年［令和2年］	2万2586円/m2	7万4665円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	2万2554円/m2	7万4560円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	2万2509円/m2	7万4410円/坪	-0.32％
2023年［令和5年］	2万2527円/m2	7万4470円/坪	-0.05％

鴨川市の町名

鴨川市の町名は、天津、天面、粟斗、池田、和泉、磯村、内浦、打墨、江見青木、江見内遠野、江見外堀、江見太夫崎、江見東真門、江見西真門、江見吉浦、大川面、大幡、大山平塚、押切、太田学、貝渚、釜沼、上、上小原、川代、北小町、京田、清澄、金束、古畑、小湊、佐野、下小原、主基西、代、大里、竹平、田原西、寺門、仲、仲町、北風原、奈良林、成川、西、西江見、西町、西山、滑谷、畑、花房、浜荻、坂東、東、東江見、東町、東元浜荻飛地、平塚、広場、二子、太尾、太海、太海浜、太海西、細野、前原、松尾寺、南小町、宮、宮山、八色、横尾、横渚、吉尾西、吉尾平塚、四方木、来秀です。

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