鴨川市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

千葉県鴨川市（かもがわし）の最新公示地価は平均2万7916円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均9万2286円/坪で、全国順位は792位です。前年からの変動率は+0.04％で、変動率の全国順位は165位です。

鴨川市の最新基準地価は平均2万2586円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均7万4665円/坪で、全国順位は817位です。前年からの変動率は-0.30％で、変動率の全国順位は349位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万9000円/m²（1991年）、最低値は2万5933円/m²（2014年）で、両者の落差は4.20倍です。基準地価の最高値は15万6960円/m²（1991年）、最安価格は2万2586円/m²（2020年）で、双方の落差は6.95倍です。

宅地の平均価格は2万3475円/m²、坪単価では7万7603円/坪、変動率は+0.18％です（2020年）。商業地の平均価格は3万6750円/m²、坪単位では12万1487円/坪、変動率は+0.41％です（2020年）。

鴨川市の最高価格地点は「鴨川市横渚字沼里1102番4」（4万2400円/m²）で、最低額地点は「鴨川市西町字中台峯1481番3」（168円/m²）です。

鴨川市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、鴨川市はJR内房線沿線の平均地価7万9897円/m²を下回っています。鴨川市はJR外房線沿線の平均地価11万3708円/m²を下回っています。
鴨川市内の基準点は、JR内房線、JR外房線の線路に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

鴨川市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

千葉県鴨川市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している鴨川市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での鴨川市のランキング、および千葉県内での鴨川市の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含み置きください。
実際に千葉県鴨川市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である鴨川市が把握し、鴨川市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鴨川市の町名は、天津、天面、粟斗、池田、和泉、磯村、内浦、打墨、江見青木、江見内遠野、江見外堀、江見太夫崎、江見東真門、江見西真門、江見吉浦、大川面、大幡、大山平塚、押切、太田学、貝渚、釜沼、上、上小原、川代、北小町、京田、清澄、金束、古畑、小湊、佐野、下小原、主基西、代、大里、竹平、田原西、寺門、仲、仲町、北風原、奈良林、成川、西、西江見、西町、西山、滑谷、畑、花房、浜荻、坂東、東、東江見、東町、東元浜荻飛地、平塚、広場、二子、太尾、太海、太海浜、太海西、細野、前原、松尾寺、南小町、宮、宮山、八色、横尾、横渚、吉尾西、吉尾平塚、四方木、来秀です。