千葉市花見川区

2021年［令和3年］基準地価

平均

14万7831

円/m²

変動率

-0.19

％

下落

坪単価

48万8698

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

0 位／1736市町村

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千葉市花見川区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	幕張（広域地名）	21万4588円/m²	70万9382円/坪	+0.45％
2位	幕張本郷	20万4600円/m²	67万6363円/坪	+0.59％
3位	検見川	18万1857円/m²	60万1180円/坪	+0.47％
4位	幕張駅	17万8600円/m²	59万0413円/坪	+0.24％
5位	新検見川	17万5888円/m²	58万1450円/坪	+0.59％
6位	八千代台	11万8765円/m²	39万2612円/坪	-0.03％
7位	実籾	11万3245円/m²	37万4365円/坪	+0.15％
8位	京成大和田	8万8944円/m²	29万4031円/坪	-0.50％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市花見川区内の地区で最も高価格なのは幕張（広域地名）（21万4588円/m²）、最も低価格なのは京成大和田（8万8944円/m²）です。

千葉市花見川区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	幕張本郷1丁目3番6	幕張本郷駅より1m	34万3000 円/m²	113万3884 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目3番6 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
2位	花園1-14-6	新検見川駅より220m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪	+0.77 ％
千葉県千葉市花見川区花園1-14-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等が建ち並ぶ近隣商業地域
3位	幕張本郷3丁目6番14	幕張本郷駅より750m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+0.79 ％
千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目6番14 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	花園3-2-15	新検見川駅より500m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+0.83 ％
千葉県千葉市花見川区花園3-2-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
4位	花園2丁目4番22	新検見川駅より430m	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+0.41 ％
千葉県千葉市花見川区花園2丁目4番22 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅にアパート等が混在する住宅地域
6位	花園5-16-17	新検見川駅より600m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+0.84 ％
千葉県千葉市花見川区花園5-16-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
7位	幕張本郷7-35-11	幕張本郷駅より1,000m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+0.88 ％
千葉県千葉市花見川区幕張本郷7-35-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
8位	幕張町5丁目150番14	幕張駅より200m	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目150番14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 125m²（37坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
9位	南花園2-10-35	新検見川駅より400m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+1.52 ％
千葉県千葉市花見川区南花園2-10-35 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
10位	幕張町6丁目81番13外	幕張駅より400m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+0.52 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目81番13外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況駅徒歩圏内の空地も多い区画整然とした住宅地域
11位	朝日ケ丘4-31-4	新検見川駅より900m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘4-31-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
12位	検見川町3丁目312番2	新検見川駅より500m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+0.54 ％
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目312番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
13位	幕張町1丁目7686番1	幕張駅より1,300m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7686番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,657m²（501坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の中層営業所等の建ち並ぶ国道14号沿いの路線商業地域
14位	検見川町3丁目325番13	新検見川駅より650m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+1.20 ％
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目325番13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する住宅地域
15位	南花園1-12-2	新検見川駅より700m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+1.22 ％
千葉県千葉市花見川区南花園1-12-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
16位	瑞穂1丁目18番4	新検見川駅より2,200m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+0.61 ％
千葉県千葉市花見川区瑞穂1丁目18番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
16位	花園町2473番11	新検見川駅より1,000m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+1.23 ％
千葉県千葉市花見川区花園町2473番11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 143m²（43坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
16位	朝日ケ丘5-23-4	新検見川駅より1,300m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘5-23-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
19位	幕張町5丁目252番20	幕張駅より430m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目252番20 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅及びアパートが混在し、駐車場も見られる住宅地域
20位	幕張町1丁目7675番52	海浜幕張駅より1,700m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+0.64 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目7675番52 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
21位	朝日ケ丘3-21-6	新検見川駅より1,200m	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+0.68 ％
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘3-21-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
22位	幕張町3丁目1136番3	幕張駅より850m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+0.69 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町3丁目1136番3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
23位	浪花町910番43	新検見川駅より1,100m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+0.70 ％
千葉県千葉市花見川区浪花町910番43 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
24位	幕張町1丁目1265番1	幕張本郷駅より1,200m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+1.43 ％
千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目1265番1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 169m²（51坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中、小規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
25位	検見川町2丁目471番2外	検見川駅より520m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区検見川町2丁目471番2外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
26位	畑町662番53	新検見川駅より1,500m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区畑町662番53 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
27位	朝日ケ丘4丁目3168番30	新検見川駅より1,300m	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘4丁目3168番30 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
28位	畑町1435番46	新検見川駅より1,900m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区畑町1435番46 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
29位	朝日ケ丘1丁目2592番11	新検見川駅より1,900m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区朝日ケ丘1丁目2592番11 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主体とした既成住宅地域
30位	柏井1丁目1660番24	八千代台駅より1,400m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区柏井1丁目1660番24 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　地積 191m²（57坪）　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
31位	作新台1丁目1532番183	八千代台駅より1,700m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区作新台1丁目1532番183 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
32位	さつきが丘2丁目5番9	新検見川駅より2,800m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目5番9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
32位	横戸町5番29	京成大和田駅より330m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区横戸町5番29 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 92m²（27坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
34位	さつきが丘1丁目15番13	新検見川駅より3,200m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区さつきが丘1丁目15番13 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした中規模の一般住宅地域
34位	作新台6-19-21	八千代台駅より1,600m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区作新台6-19-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
34位	宮野木台3-17-11	新検見川駅より2,700m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区宮野木台3-17-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
37位	長作町418番10	実籾駅より750m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区長作町418番10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
38位	さつきが丘2丁目27番12	新検見川駅より3,800m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目27番12 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	長作台1-23-26	実籾駅より1,600m	8万6800 円/m²	28万6942 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区長作台1-23-26 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
40位	長作町29番57	実籾駅より1,400m	8万5500 円/m²	28万2644 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区長作町29番57 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
41位	柏井4-37-4	京成大和田駅より750m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区柏井4-37-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
42位	横戸台46番14	勝田台駅より2,800m	6万1100 円/m²	20万1983 円/坪	-0.81 ％
千葉県千葉市花見川区横戸台46番14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
43位	こてはし台4丁目16番5	勝田台駅より4,200m	6万0500 円/m²	19万9999 円/坪	-1.63 ％
千葉県千葉市花見川区こてはし台4丁目16番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
44位	こてはし台5-27-2	勝田台駅より3,700m	6万0000 円/m²	19万8347 円/坪	-1.15 ％
千葉県千葉市花見川区こてはし台5-27-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
45位	千種町361番21	勝田台駅より5,500m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	-1.82 ％
千葉県千葉市花見川区千種町361番21 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事務所兼住宅が見られる住宅地域
46位	千種町204番19	新検見川駅より6,000m	5万1300 円/m²	16万9586 円/坪	-1.91 ％
千葉県千葉市花見川区千種町204番19 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
47位	千種町291番7外	新検見川駅より6,000m	4万7500 円/m²	15万7024 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市花見川区千種町291番7外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 4,232m²（1,280坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
48位	横戸町1255番83	勝田台駅より2,500m	4万5200 円/m²	14万9421 円/坪	-1.31 ％
千葉県千葉市花見川区横戸町1255番83 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
49位	大日町1420番43	勝田台駅より4,700m	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	-1.23 ％
千葉県千葉市花見川区大日町1420番43 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況畑に囲まれた一般住宅を中心とする住宅地域
50位	柏井町1180番4	八千代台駅より1,700m	3万1300 円/m²	10万3471 円/坪	-1.26 ％
千葉県千葉市花見川区柏井町1180番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 483m²（146坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員8.1m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

千葉市花見川区の最新の地価動向

千葉市花見川区の最新公示地価は平均13万4375円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均44万4217円/坪です。前年からの変動率は+0.17％です。

千葉市花見川区の最新基準地価は平均14万7831円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均48万8698円/坪です。前年からの変動率は-0.19％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は48万6000円/m²（1991年）、最低値は12万8551円/m²（2016年）で、両者の落差は3.78倍です。基準地価の最高値は76万3642円/m²（1990年）、最小価格は13万3660円/m²（2012年）で、双方の落差は5.71倍です。

宅地の平均価格は13万2876円/m²、坪単価では43万9261円/坪、変動率は+0.36％です（2021年）。商業地の平均価格は24万9250円/m²、坪単位では82万3966円/坪、変動率は+0.20％です（2021年）。

花見川区の最も高額地点は「千葉市花見川区幕張本郷1丁目3番6」（34万3000円/m²）で、最も低額地点は「千葉市花見川区柏井町1180番4」（3万1300円/m²）です。

鉄道沿線における千葉市花見川区の比較

千葉市花見川区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、千葉市花見川区はJR総武本線沿線の平均地価116万2334円/m²を下回っています。
千葉市花見川区内の基準点は、JR総武本線に近いほど地価が高い傾向にあります。

千葉市花見川区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

千葉市花見川区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

千葉市花見川区における土地取引

千葉県千葉市花見川区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している千葉市花見川区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での千葉市花見川区のランキング、および千葉県内での千葉市花見川区の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去のデータを計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含み置きください。
実際に千葉県千葉市花見川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である千葉市が掌握し、千葉市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

千葉市花見川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に千葉市花見川区で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近い価格となります。花見川区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で12万4315円/m²、坪単価では41万0959円/坪、前年変動率-0.43％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-10.20％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、千葉市花見川区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、花見川区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

千葉市花見川区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

千葉市花見川区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万4875円/m²	47万8925円/坪
1984年［昭和59年］	14万3352円/m²	47万3894円/坪	+1.12％
1985年［昭和60年］	13万9944円/m²	46万2626円/坪	+0.36％
1986年［昭和61年］	14万2636円/m²	47万1525円/坪	+2.03％
1987年［昭和62年］	26万0695円/m²	86万1803円/坪	+28.90％
1988年［昭和63年］	43万4600円/m²	143万6694円/坪	+75.47％
1989年［平成元年］	46万7931円/m²	154万6879円/坪	+13.22％
1990年［平成2年］	58万2137円/m²	192万4422円/坪	+24.74％
1991年［平成3年］	60万9655円/m²	201万5388円/坪	+9.06％
1992年［平成4年］	47万8366円/m²	158万1377円/坪	-19.24％
1993年［平成5年］	37万5575円/m²	124万1572円/坪	-17.81％
1994年［平成6年］	31万9972円/m²	105万7759円/坪	-11.61％
1995年［平成7年］	29万3138円/m²	96万9054円/坪	-5.15％
1996年［平成8年］	26万3324円/m²	87万0493円/坪	-9.32％
1997年［平成9年］	24万7513円/m²	81万8226円/坪	-5.16％
1998年［平成10年］	22万8351円/m²	75万4880円/坪	-6.81％
1999年［平成11年］	20万5594円/m²	67万9651円/坪	-9.50％
2000年［平成12年］	18万3342円/m²	60万6089円/坪	-9.11％
2001年［平成13年］	16万8230円/m²	55万6134円/坪	-7.82％
2002年［平成14年］	15万3745円/m²	50万8247円/坪	-8.74％
2003年［平成15年］	14万3700円/m²	47万5041円/坪	-6.86％
2004年［平成16年］	13万6711円/m²	45万1940円/坪	-4.77％
2005年［平成17年］	13万2350円/m²	43万7520円/坪	-4.06％
2006年［平成18年］	13万1811円/m²	43万5741円/坪	-0.96％
2007年［平成19年］	13万8627円/m²	45万8274円/坪	+2.74％
2008年［平成20年］	14万4406円/m²	47万7378円/坪	+3.21％
2009年［平成21年］	13万8409円/m²	45万7550円/坪	-4.51％
2010年［平成22年］	13万5500円/m²	44万7933円/坪	-2.42％
2011年［平成23年］	13万3659円/m²	44万1848円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	13万2725円/m²	43万8760円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	13万2781円/m²	43万8948円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	13万3990円/m²	44万2945円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	13万5143円/m²	44万6754円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	13万1616円/m²	43万5094円/坪	+0.53％
2017年［平成29年］	13万2576円/m²	43万8267円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	13万4030円/m²	44万3074円/坪	+0.64％
2019年［令和元年］	13万5996円/m²	44万9573円/坪	+0.87％
2020年［令和2年］	13万7979円/m²	45万6129円/坪	+0.64％
2021年［令和3年］	13万8437円/m²	45万7645円/坪	+0.06％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万3700円/m²	47万5041円/坪
1984年［昭和59年］	14万1090円/m²	46万6416円/坪	+1.52％
1985年［昭和60年］	14万1545円/m²	46万7918円/坪	+0.28％
1986年［昭和61年］	14万5833円/m²	48万2093円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	16万6750円/m²	55万1239円/坪	+12.54％
1988年［昭和63年］	32万7142円/m²	108万1463円/坪	+95.15％
1989年［平成元年］	35万8866円/m²	118万6336円/坪	+12.12％
1990年［平成2年］	41万2733円/m²	136万4407円/坪	+17.62％
1991年［平成3年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+19.34％
1992年［平成4年］	39万0062円/m²	128万9462円/坪	-17.71％
1993年［平成5年］	31万4055円/m²	103万8200円/坪	-17.91％
1994年［平成6年］	27万8571円/m²	92万0897円/坪	-13.32％
1995年［平成7年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪	-4.26％
1996年［平成8年］	24万8772円/m²	82万2389円/坪	-8.73％
1997年［平成9年］	23万6136円/m²	78万0616円/坪	-4.75％
1998年［平成10年］	22万2318円/m²	73万4936円/坪	-5.41％
1999年［平成11年］	20万0636円/m²	66万3260円/坪	-9.65％
2000年［平成12年］	17万6826円/m²	58万4549円/坪	-9.47％
2001年［平成13年］	16万4833円/m²	54万4903円/坪	-6.63％
2002年［平成14年］	15万1992円/m²	50万2452円/坪	-8.06％
2003年［平成15年］	14万1860円/m²	46万8958円/坪	-7.03％
2004年［平成16年］	13万4681円/m²	44万5228円/坪	-4.48％
2005年［平成17年］	13万0470円/m²	43万1307円/坪	-3.78％
2006年［平成18年］	12万9318円/m²	42万7499円/坪	-1.35％
2007年［平成19年］	13万6071円/m²	44万9822円/坪	+2.07％
2008年［平成20年］	14万3089円/m²	47万3022円/坪	+4.08％
2009年［平成21年］	13万8448円/m²	45万7680円/坪	-3.90％
2010年［平成22年］	13万5396円/m²	44万7591円/坪	-2.48％
2011年［平成23年］	13万3362円/m²	44万0866円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	13万2241円/m²	43万7161円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	13万1844円/m²	43万5850円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	13万2934円/m²	43万9452円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	13万3879円/m²	44万2576円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	12万8551円/m²	42万4963円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	12万9322円/m²	42万7513円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	13万0662円/m²	43万1943円/坪	+0.65％
2019年［平成31年］	13万2654円/m²	43万8526円/坪	+0.99％
2020年［令和2年］	13万3772円/m²	44万2224円/坪	+0.93％
2021年［令和3年］	13万4375円/m²	44万4217円/坪	+0.17％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万6833円/m²	48万5399円/坪
1984年［昭和59年］	14万7500円/m²	48万7603円/坪	+0.47％
1985年［昭和60年］	13万7428円/m²	45万4309円/坪	+0.49％
1986年［昭和61年］	13万8800円/m²	45万8842円/坪	+3.49％
1987年［昭和62年］	36万3181円/m²	120万0601円/坪	+48.52％
1988年［昭和63年］	57万1363円/m²	188万8805円/坪	+53.99％
1989年［平成元年］	58万4785円/m²	193万3175円/坪	+14.61％
1990年［平成2年］	76万3642円/m²	252万4439円/坪	+32.37％
1991年［平成3年］	74万2142円/m²	245万3364円/坪	-1.96％
1992年［平成4年］	57万9285円/m²	191万4994円/坪	-20.88％
1993年［平成5年］	44万9400円/m²	148万5619円/坪	-17.70％
1994年［平成6年］	37万7933円/m²	124万9366円/坪	-9.56％
1995年［平成7年］	33万2533円/m²	109万9283円/坪	-6.38％
1996年［平成8年］	28万4666円/m²	94万1046円/坪	-10.15％
1997年［平成9年］	26万4200円/m²	87万3388円/坪	-5.76％
1998年［平成10年］	23万7200円/m²	78万4132円/坪	-8.87％
1999年［平成11年］	21万2866円/m²	70万3691円/坪	-9.27％
2000年［平成12年］	19万3333円/m²	63万9118円/坪	-8.60％
2001年［平成13年］	17万3666円/m²	57万4104円/坪	-9.65％
2002年［平成14年］	15万6666円/m²	51万7906円/坪	-9.83％
2003年［平成15年］	14万6766円/m²	48万5179円/坪	-6.58％
2004年［平成16年］	14万0366円/m²	46万4022円/坪	-5.26％
2005年［平成17年］	13万5733円/m²	44万8705円/坪	-4.57％
2006年［平成18年］	13万6300円/m²	45万0578円/坪	-0.24％
2007年［平成19年］	14万3400円/m²	47万4049円/坪	+3.94％
2008年［平成20年］	14万6866円/m²	48万5509円/坪	+1.59％
2009年［平成21年］	13万8333円/m²	45万7300円/坪	-5.66％
2010年［平成22年］	13万5700円/m²	44万8595円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	13万4233円/m²	44万3746円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	13万3660円/m²	44万1851円/坪	-0.60％
2013年［平成25年］	13万4593円/m²	44万4936円/坪	+0.46％
2014年［平成26年］	13万6033円/m²	44万9696円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	13万7586円/m²	45万4831円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	13万8766円/m²	45万8732円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	14万0166円/m²	46万3360円/坪	+0.66％
2018年［平成30年］	14万1886円/m²	46万9046円/坪	+0.59％
2019年［令和元年］	14万3793円/m²	47万5349円/坪	+0.59％
2020年［令和2年］	14万7706円/m²	48万8285円/坪	-0.03％
2021年［令和3年］	14万7831円/m²	48万8698円/坪	-0.19％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市花見川区の町名

花見川区の町名は、朝日ケ丘、朝日ケ丘町、天戸町、内山町、宇那谷町、柏井、柏井町、検見川町、こてはし台、犢橋町、作新台、さつきが丘、三角町、武石町、大日町、千種町、長作台、長作町、浪花町、西小中台、畑町、花島町、花園、花園町、花見川、幕張町、幕張本郷、瑞穂、南花園、宮野木台、横戸台、横戸町です。

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