千葉市花見川区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市花見川区内の地区で最も高価格なのは幕張（広域地名）（21万2555円/m²）、最も低価格なのは京成大和田（9万1257円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

千葉市花見川区の最新公示地価は平均13万4375円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均44万4217円/坪です。前年からの変動率は+0.17％です。

千葉市花見川区の最新基準地価は平均14万7706円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均48万8285円/坪です。前年からの変動率は-0.03％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は48万6000円/m²（1991年）、最低値は12万8551円/m²（2016年）で、両者の落差は3.78倍です。基準地価の最高値は76万3642円/m²（1990年）、最小価格は13万3660円/m²（2012年）で、双方の落差は5.71倍です。

宅地の平均価格は12万7544円/m²、坪単価では42万1634円/坪、変動率は+2.97％です（2020年）。商業地の平均価格は23万3500円/m²、坪単位では77万1900円/坪、変動率は+2.79％です（2020年）。

花見川区の最も高額地点は「千葉市花見川区幕張本郷1-3-6」（34万3000円/m²）で、最も低額地点は「千葉市花見川区柏井町1180番4」（3万1300円/m²）です。

千葉市花見川区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、千葉市花見川区はJR総武本線沿線の平均地価120万4739円/m²を下回っています。
千葉市花見川区内の基準点は、JR総武本線に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

千葉市花見川区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

千葉県千葉市花見川区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している千葉市花見川区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での千葉市花見川区のランキング、および千葉県内での千葉市花見川区の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去のデータを計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、お含み置きください。
実際に千葉県千葉市花見川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である千葉市が掌握し、千葉市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

花見川区の町名は、朝日ケ丘、朝日ケ丘町、天戸町、内山町、宇那谷町、柏井、柏井町、検見川町、こてはし台、犢橋町、作新台、さつきが丘、三角町、武石町、大日町、千種町、長作台、長作町、浪花町、西小中台、畑町、花島町、花園、花園町、花見川、幕張町、幕張本郷、瑞穂、南花園、宮野木台、横戸台、横戸町です。