鋸南町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

鋸南町の最高額地点は「安房郡鋸南町竜島字蟹田955番1」（2万2000円/m²）で、最低額地点は「安房郡鋸南町小保田字小向1396番」（4900円/m²）です。

鋸南町の最新の地価の動向

鋸南町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

千葉県安房郡鋸南町（あわぐんきょなんまち）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は1万5020円/m²、坪単価では平均 4万9652円/坪です。基準地価の全国順位は1085位です。基準地価の前年からの変動率は-0.28％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は803位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における鋸南町の平均は1万3275円/m²、坪単価では平均 4万3884円/坪で、前年からの変動率は-0.35％の下落です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における鋸南町の平均は2万2000円/m²、坪単価では平均 7万2727円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

鋸南町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の鋸南町の平均の過去最高値は10万0250円/m²（1991年）、過去最低値は1万4980円/m²（2020年）で、この両者の差は6.69倍です。

鋸南町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

千葉県安房郡鋸南町（あわぐんきょなんまち）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。

鋸南町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

鋸南町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万5020円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では4万9652円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.28％の下落です。

鋸南町が圏内の鉄道沿線地価

安房郡鋸南町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、内房線の公示地価平均が11万2713円/m²です。
鋸南町内の地点の地価は、内房線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

鋸南町で家を建てるには？

鋸南町で家を建てるプロセス

鋸南町の土地を探す

鋸南町の土地を探すプロセス

鋸南町の土地を購入する

鋸南町の土地を購入するプロセス

鋸南町の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

鋸南町における土地取引

千葉県安房郡鋸南町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している安房郡鋸南町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での安房郡鋸南町の順位を導きだしています。
実際に千葉県安房郡鋸南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である安房郡鋸南町が管理し、鋸南町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、鋸南町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、鋸南町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

鋸南町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪
1984年［昭和59年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	+1.54％
1985年［昭和60年］	4万1575円/m2	13万7438円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	4万1575円/m2	13万7438円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万2725円/m2	14万1239円/坪	+1.95％
1988年［昭和63年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	+3.60％
1989年［平成元年］	7万3100円/m2	24万1652円/坪	+62.50％
1990年［平成2年］	9万8700円/m2	32万6280円/坪	+38.92％
1991年［平成3年］	10万0250円/m2	33万1404円/坪	+2.87％
1992年［平成4年］	9万5750円/m2	31万6528円/坪	-4.08％
1993年［平成5年］	7万2360円/m2	23万9206円/坪	-9.00％
1994年［平成6年］	6万8220円/m2	22万5520円/坪	-3.73％
1995年［平成7年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	-4.60％
1996年［平成8年］	5万9880円/m2	19万7950円/坪	-4.61％
1997年［平成9年］	5万5460円/m2	18万3338円/坪	-5.40％
1998年［平成10年］	5万0180円/m2	16万5884円/坪	-8.07％
1999年［平成11年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-11.19％
2000年［平成12年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	-14.21％
2001年［平成13年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-13.77％
2002年［平成14年］	2万3740円/m2	7万8479円/坪	-13.64％
2003年［平成15年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪	-12.84％
2004年［平成16年］	1万8560円/m2	6万1355円/坪	-8.68％
2005年［平成17年］	1万7320円/m2	5万7256円/坪	-6.84％
2006年［平成18年］	1万7120円/m2	5万6595円/坪	-1.73％
2007年［平成19年］	1万7080円/m2	5万6462円/坪	-0.65％
2008年［平成20年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-0.41％
2009年［平成21年］	1万6700円/m2	5万5206円/坪	-2.13％
2010年［平成22年］	1万6360円/m2	5万4082円/坪	-1.93％
2011年［平成23年］	1万6040円/m2	5万3024円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	1万5800円/m2	5万2231円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	1万5662円/m2	5万1775円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	1万5544円/m2	5万1385円/坪	-0.76％
2015年［平成27年］	1万5464円/m2	5万1120円/坪	-0.63％
2016年［平成28年］	1万5362円/m2	5万0783円/坪	-1.02％
2017年［平成29年］	1万5280円/m2	5万0512円/坪	-0.68％
2018年［平成30年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	-0.65％
2019年［令和元年］	1万5120円/m2	4万9983円/坪	-0.65％
2020年［令和2年］	1万4980円/m2	4万9520円/坪	-0.94％
2021年［令和3年］	1万5222円/m2	5万0320円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	1万5150円/m2	5万0082円/坪	-0.47％
2023年［令和5年］	1万5098円/m2	4万9910円/坪	-0.40％
2024年［令和6年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	-0.33％
2025年［令和7年］	1万5020円/m2	4万9652円/坪	-0.28％

鋸南町の住宅地の地価　過去の推移

鋸南町の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	3万1375円/m2	10万3719円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	3万1925円/m2	10万5537円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	住宅地	2万9333円/m2	9万6969円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	住宅地	2万9333円/m2	9万6969円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	住宅地	2万9900円/m2	9万8842円/坪	+1.36％
1988年［昭和63年］	住宅地	3万1066円/m2	10万2699円/坪	+2.83％
1989年［平成元年］	住宅地	4万9466円/m2	16万3526円/坪	+60.03％
1990年［平成2年］	住宅地	6万8933円/m2	22万7878円/坪	+41.71％
1991年［平成3年］	住宅地	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+3.82％
1992年［平成4年］	住宅地	6万9666円/m2	23万0303円/坪	-2.96％
1993年［平成5年］	住宅地	5万1450円/m2	17万0082円/坪	-8.56％
1994年［平成6年］	住宅地	4万9025円/m2	16万2066円/坪	-2.62％
1995年［平成7年］	住宅地	4万6875円/m2	15万4958円/坪	-3.50％
1996年［平成8年］	住宅地	4万4850円/m2	14万8264円/坪	-3.49％
1997年［平成9年］	住宅地	4万2325円/m2	13万9917円/坪	-4.25％
1998年［平成10年］	住宅地	3万8475円/m2	12万7190円/坪	-7.54％
1999年［平成11年］	住宅地	3万3750円/m2	11万1570円/坪	-11.19％
2000年［平成12年］	住宅地	2万8125円/m2	9万2975円/坪	-13.54％
2001年［平成13年］	住宅地	2万3875円/m2	7万8925円/坪	-13.05％
2002年［平成14年］	住宅地	2万0425円/m2	6万7520円/坪	-12.61％
2003年［平成15年］	住宅地	1万7750円/m2	5万8677円/坪	-11.99％
2004年［平成16年］	住宅地	1万6325円/m2	5万3966円/坪	-8.02％
2005年［平成17年］	住宅地	1万5250円/m2	5万0413円/坪	-6.83％
2006年［平成18年］	住宅地	1万5100円/m2	4万9917円/坪	-1.78％
2007年［平成19年］	住宅地	1万5050円/m2	4万9752円/坪	-0.81％
2008年［平成20年］	住宅地	1万5075円/m2	4万9834円/坪	-0.51％
2009年［平成21年］	住宅地	1万4750円/m2	4万8760円/坪	-1.97％
2010年［平成22年］	住宅地	1万4450円/m2	4万7768円/坪	-1.90％
2011年［平成23年］	住宅地	1万4150円/m2	4万6776円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	住宅地	1万3925円/m2	4万6033円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	住宅地	1万3802円/m2	4万5628円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	住宅地	1万3680円/m2	4万5223円/坪	-0.85％
2015年［平成27年］	住宅地	1万3605円/m2	4万4975円/坪	-0.68％
2016年［平成28年］	住宅地	1万3502円/m2	4万4636円/坪	-1.17％
2017年［平成29年］	住宅地	1万3425円/m2	4万4380円/坪	-0.74％
2018年［平成30年］	住宅地	1万3350円/m2	4万4132円/坪	-0.70％
2019年［令和元年］	住宅地	1万3275円/m2	4万3884円/坪	-0.71％
2020年［令和2年］	住宅地	1万3150円/m2	4万3471円/坪	-0.95％
2021年［令和3年］	住宅地	1万3502円/m2	4万4636円/坪	-0.96％
2022年［令和4年］	住宅地	1万3437円/m2	4万4421円/坪	-0.48％
2023年［令和5年］	住宅地	1万3372円/m2	4万4206円/坪	-0.50％
2024年［令和6年］	住宅地	1万3312円/m2	4万4008円/坪	-0.41％
2025年［令和7年］	住宅地	1万3275円/m2	4万3884円/坪	-0.35％

鋸南町の商業地の地価　過去の推移

鋸南町の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	7万7500円/m2	25万6198円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+1.03％
1985年［昭和60年］	商業地	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	商業地	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	商業地	8万1200円/m2	26万8429円/坪	+3.70％
1988年［昭和63年］	商業地	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+5.91％
1989年［平成元年］	商業地	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+67.44％
1990年［平成2年］	商業地	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+30.56％
1991年［平成3年］	商業地	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	商業地	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-7.45％
1993年［平成5年］	商業地	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-10.34％
1994年［平成6年］	商業地	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-7.05％
1995年［平成7年］	商業地	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-8.97％
1996年［平成8年］	商業地	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-9.09％
1997年［平成9年］	商業地	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-10.00％
1998年［平成10年］	商業地	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-10.19％
1999年［平成11年］	商業地	6万5000円/m2	21万4876円/坪
2000年［平成12年］	商業地	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-16.92％
2001年［平成13年］	商業地	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-16.67％
2002年［平成14年］	商業地	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-17.78％
2003年［平成15年］	商業地	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-16.22％
2004年［平成16年］	商業地	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-11.29％
2005年［平成17年］	商業地	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-6.91％
2006年［平成18年］	商業地	2万5200円/m2	8万3305円/坪	-1.56％
2007年［平成19年］	商業地	2万5200円/m2	8万3305円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	商業地	2万5200円/m2	8万3305円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	商業地	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	商業地	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-2.04％
2011年［平成23年］	商業地	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-1.67％
2012年［平成24年］	商業地	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	商業地	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	商業地	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-0.43％
2015年［平成27年］	商業地	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-0.43％
2016年［平成28年］	商業地	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-0.44％
2017年［平成29年］	商業地	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-0.44％
2018年［平成30年］	商業地	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-0.44％
2019年［令和元年］	商業地	2万2500円/m2	7万4380円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	商業地	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-0.89％
2021年［令和3年］	商業地	2万2100円/m2	7万3057円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	商業地	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	商業地	2万2000円/m2	7万2727円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	商業地	2万2000円/m2	7万2727円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	商業地	2万2000円/m2	7万2727円/坪	+0.00％

鋸南町の町名

鋸南町の町名は、市井原、岩井袋、江月、大帷子、大崩、奥山、勝山、上佐久間、小保田、下佐久間、大六、中佐久間、保田、元名、横根、吉浜、竜島です。

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