浦安市

2025年［令和7年］公示地価

平均

47万9600

円/m²

変動率

+8.43

％

上昇

坪単価

158万5454

円/坪

公示地価ランキング

30 位／1375市町村

変動率ランキング

35 位／1374市町村

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浦安市の地価マップ

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浦安市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	浦安駅	57万5545円/m²	190万2629円/坪	+8.95％
2位	新浦安駅	41万8090円/m²	138万2118円/坪	+8.01％
3位	舞浜駅	34万7600円/m²	114万9090円/坪	+7.08％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

浦安市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは浦安駅（57万5545円/m²）、最も低価格なのは舞浜駅（34万7600円/m²）となっています。

浦安市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
美浜	80万1000円/m²	264万7933円/坪	+9.90％
北栄	79万2666円/m²	262万0385円/坪	+9.72％
当代島	55万9333円/m²	184万9035円/坪	+9.03％
猫実	50万5666円/m²	167万1625円/坪	+8.30％
堀江	37万9000円/m²	125万2892円/坪	+8.63％
日の出	37万1500円/m²	122万8099円/坪	+10.77％
今川	36万6000円/m²	120万9917円/坪	+7.65％
海楽	36万6000円/m²	120万9917円/坪	+7.65％
富士見	35万8000円/m²	118万3471円/坪	+4.99％
弁天	34万1000円/m²	112万7272円/坪	+5.25％
富岡	32万5000円/m²	107万4380円/坪	+8.33％
東野	32万2500円/m²	106万6115円/坪	+6.46％
高洲	31万8000円/m²	105万1239円/坪	+6.71％
港	28万2000円/m²	93万2231円/坪	+14.17％
鉄鋼通り	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+12.74％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

浦安市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	北栄1-16-17	浦安駅より0m	142万0000 円/m²	469万4214 円/坪	+10.94 ％
千葉県浦安市北栄1-16-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院　利用状況表示店舗、診療所兼事務所　地積 221m²（66坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	美浜1-8-1	新浦安駅より210m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪	+11.32 ％
千葉県浦安市美浜1-8-1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 3,814m²（1,153坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	北栄1-15-26	浦安駅より150m	110万0000 円/m²	363万6363 円/坪	+14.58 ％
千葉県浦安市北栄1-15-26 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示事務所、店舗兼共同住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大型小売店舗を中心に中小店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
4位	当代島1-3-29	浦安駅より160m	84万8000 円/m²	280万3305 円/坪	+9.99 ％
千葉県浦安市当代島1-3-29 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビルが多い県道沿いの商業地域
5位	猫実4-6-39	浦安駅より360m	68万4000 円/m²	226万1157 円/坪	+6.54 ％
千葉県浦安市猫実4-6-39 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 472m²（142坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員26.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
6位	北栄3-36-9	浦安駅より750m	48万0000 円/m²	158万6776 円/坪	+9.09 ％
千葉県浦安市北栄3-36-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
7位	北栄3-8-8	浦安駅より750m	47万8000 円/m²	158万0165 円/坪	+9.13 ％
千葉県浦安市北栄3-8-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅のほかにマンション等が混在する住宅地域
8位	舞浜3-27-9	舞浜駅より780m	46万3000 円/m²	153万0578 円/坪	+6.44 ％
千葉県浦安市舞浜3-27-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
9位	美浜3-23-13	新浦安駅より800m	46万2000 円/m²	152万7272 円/坪	+9.48 ％
千葉県浦安市美浜3-23-13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅が連続する区画整然とした住宅地域
10位	当代島1-12-19	浦安駅より310m	42万9000 円/m²	141万8181 円/坪	+7.25 ％
千葉県浦安市当代島1-12-19 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅を主とし共同住宅も見られる住宅地域
11位	猫実2-27-20	浦安駅より1,100m	42万4000 円/m²	140万1652 円/坪	+9.00 ％
千葉県浦安市猫実2-27-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に、アパート等が混在する住宅地域
12位	美浜4-19-13	新浦安駅より900m	42万2000 円/m²	139万5041 円/坪	+8.48 ％
千葉県浦安市美浜4-19-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
13位	猫実5-7-22	浦安駅より550m	40万9000 円/m²	135万2066 円/坪	+9.36 ％
千葉県浦安市猫実5-7-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 246m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建、共同住宅と店舗の混在する既成住宅地域
14位	当代島3-8-46	浦安駅より840m	40万1000 円/m²	132万5619 円/坪	+9.86 ％
千葉県浦安市当代島3-8-46 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況アパート、マンションの多い住宅地域
15位	日の出2-7-20	新浦安駅より1,400m	39万8000 円/m²	131万5702 円/坪	+10.25 ％
千葉県浦安市日の出2-7-20 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
16位	猫実3-19-14	浦安駅より700m	39万6000 円/m²	130万9090 円/坪	+11.86 ％
千葉県浦安市猫実3-19-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模戸建住宅と共同住宅の混在する既存の住宅地域
17位	堀江4-31-6	浦安駅より1,000m	39万1000 円/m²	129万2561 円/坪	+7.71 ％
千葉県浦安市堀江4-31-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 94m²（28坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
18位	堀江1-14-21	浦安駅より1,400m	36万7000 円/m²	121万3223 円/坪	+9.55 ％
千葉県浦安市堀江1-14-21 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模な一般住宅が多い混在住宅地域
19位	海楽1-18-8	新浦安駅より1,200m	36万6000 円/m²	120万9917 円/坪	+7.65 ％
千葉県浦安市海楽1-18-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
19位	今川1-11-5	新浦安駅より1,200m	36万6000 円/m²	120万9917 円/坪	+7.65 ％
千葉県浦安市今川1-11-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
21位	富士見4-2-7	舞浜駅より2,000m	35万8000 円/m²	118万3471 円/坪	+4.99 ％
千葉県浦安市富士見4-2-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
22位	今川2-8-30	新浦安駅より1,300m	35万7000 円/m²	118万0165 円/坪	+10.87 ％
千葉県浦安市今川2-8-30 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
23位	入船4-39-4	新浦安駅より1,200m	35万4000 円/m²	117万0247 円/坪	+5.67 ％
千葉県浦安市入船4-39-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
24位	日の出6-21-21	新浦安駅より2,500m	34万5000 円/m²	114万0495 円/坪	+11.29 ％
千葉県浦安市日の出6-21-21 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
25位	弁天2-21-5	新浦安駅より1,900m	34万1000 円/m²	112万7272 円/坪	+5.25 ％
千葉県浦安市弁天2-21-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
26位	東野3-7-23	舞浜駅より1,600m	33万7000 円/m²	111万4049 円/坪	+5.97 ％
千葉県浦安市東野3-7-23 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般戸建住宅にアパートが混在する住宅地域
27位	当代島2-20-4	浦安駅より800m	33万6000 円/m²	111万0743 円/坪	+8.39 ％
千葉県浦安市当代島2-20-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
27位	富士見3-11-16	舞浜駅より1,800m	33万6000 円/m²	111万0743 円/坪	+7.35 ％
千葉県浦安市富士見3-11-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか作業所、共同住宅が混在する住宅地域
29位	海楽2-31-13	新浦安駅より1,500m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+6.35 ％
千葉県浦安市海楽2-31-13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
30位	富岡1-14-9	新浦安駅より1,300m	33万3000 円/m²	110万0826 円/坪	+5.71 ％
千葉県浦安市富岡1-14-9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
31位	東野3-21-2	舞浜駅より1,200m	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+6.45 ％
千葉県浦安市東野3-21-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
32位	富岡4-14-4	新浦安駅より1,700m	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	+8.33 ％
千葉県浦安市富岡4-14-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ比較的古い分譲住宅地域
33位	高洲3-19-2	新浦安駅より2,200m	31万8000 円/m²	105万1239 円/坪	+6.71 ％
千葉県浦安市高洲3-19-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ街路が整然とした住宅地域
34位	東野2-7-5	新浦安駅より1,900m	30万8000 円/m²	101万8181 円/坪	+6.94 ％
千葉県浦安市東野2-7-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
35位	港42番	新浦安駅より2,800m	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+14.17 ％
千葉県浦安市港42番 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 5,908m²（1,787坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模鉄鋼関連の倉庫、工場等が多い工業地域
36位	鉄鋼通り3-2-2	舞浜駅より1,400m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+10.00 ％
千葉県浦安市鉄鋼通り3-2-2 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 2,702m²（817坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況鉄鋼関連の倉庫、加工所の建ち並ぶ工業地域
37位	鉄鋼通り2-3-11	舞浜駅より1,900m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+12.74 ％
千葉県浦安市鉄鋼通り2-3-11 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 2,707m²（818坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況鉄鋼関係の施設が建ち並ぶ流通業務地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

浦安市の最も高価格な地点は「浦安市北栄1-16-17」（142万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「浦安市鉄鋼通り2-3-11」（23万9000円/m²）です。

浦安市の最新の地価の動向

浦安市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

千葉県浦安市（うらやすし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は47万9600円/m²、坪単価では平均 158万5454円/坪です。公示地価の全国順位は30位です。公示地価の前年からの変動率は+8.43％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は35位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における浦安市の平均は38万6157円/m²、坪単価では平均 127万6555円/坪で、前年からの変動率は+7.63％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における浦安市の平均は103万3000円/m²、坪単価では平均 341万4876円/坪で、前年からの変動率は+9.70％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における浦安市の平均は26万0500円/m²、坪単価では平均 86万1157円/坪で、前年からの変動率は+13.46％の上昇です。

浦安市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の浦安市の平均の過去最高値は87万6941円/m²（1991年）、過去最低値は17万5120円/m²（1983年）で、二者の差は5.01倍です。

浦安市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

千葉県浦安市（うらやすし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は47万0000円/m²、坪単価では平均 155万3719円/坪です。基準地価の全国順位は36位です。基準地価の前年からの変動率は+10.00％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は26位です。

住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における浦安市の平均は37万9000円/m²、坪単価では平均 125万2892円/坪で、前年からの変動率は+8.92％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における浦安市の平均は113万0000円/m²、坪単価では平均 373万5537円/坪で、前年からの変動率は+16.48％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における浦安市の平均は24万2000円/m²、坪単価では平均 79万9999円/坪で、前年からの変動率は+10.00％の上昇です。

浦安市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の浦安市の平均の過去最高値は112万3416円/m²（1990年）、過去最低値は19万2166円/m²（1983年）で、二者の差は5.85倍です。

浦安市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

浦安市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は44万9292円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では148万5265円/坪です。前年からの変動率の平均は+10.52％の上昇です。

浦安市が圏内の鉄道沿線地価

浦安市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、京葉線の公示地価平均が193万6266円/m²、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²です。
浦安市内の標準地・基準地の価格は、京葉線、東西線の駅に近いほど高い傾向にあります。

浦安市の不動産査定リビンマッチ

浦安市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

浦安市で家を建てるには？

浦安市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

浦安市の土地を探す

浦安市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	浦安市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	浦安市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：浦安市の住宅地の公示地価平均 38万6157円/m²（2025年［令和7年］）

浦安市の土地を購入する

浦安市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

浦安市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

浦安市における土地取引

千葉県浦安市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している浦安市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での浦安市のランキングを出しています。
実際に千葉県浦安市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である浦安市が掌握し、浦安市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

浦安市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に浦安市で実行された不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い土地代となります。浦安市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で37万0000円/m²、坪単価では122万3140円/坪、前年比-20.80％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-17.65％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、浦安市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、浦安市登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

浦安市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

浦安市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万2696円/m²	60万3954円/坪
1984年［昭和59年］	18万9544円/m²	62万6593円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+2.66％
1986年［昭和61年］	23万0038円/m²	76万0457円/坪	+8.52％
1987年［昭和62年］	47万1961円/m²	156万0203円/坪	+98.23％
1988年［昭和63年］	83万1285円/m²	274万8051円/坪	+95.14％
1989年［平成元年］	84万5241円/m²	279万4186円/坪	+0.99％
1990年［平成2年］	94万8344円/m²	313万5024円/坪	+11.89％
1991年［平成3年］	96万3413円/m²	318万4838円/坪	+2.18％
1992年［平成4年］	73万5103円/m²	243万0094円/坪	-21.87％
1993年［平成5年］	56万1631円/m²	185万6633円/坪	-21.99％
1994年［平成6年］	49万2195円/m²	162万7091円/坪	-9.72％
1995年［平成7年］	44万2409円/m²	146万2509円/坪	-8.62％
1996年［平成8年］	38万9681円/m²	128万8204円/坪	-11.39％
1997年［平成9年］	38万0772円/m²	125万8752円/坪	-1.80％
1998年［平成10年］	35万9340円/m²	118万7903円/坪	-5.16％
1999年［平成11年］	31万5857円/m²	104万4155円/坪	-12.27％
2000年［平成12年］	29万6642円/m²	98万0637円/坪	-6.19％
2001年［平成13年］	28万8190円/m²	95万2695円/坪	-2.83％
2002年［平成14年］	29万2113円/m²	96万5664円/坪	-4.92％
2003年［平成15年］	28万4615円/m²	94万0879円/坪	-3.17％
2004年［平成16年］	28万1225円/m²	92万9669円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	28万6965円/m²	94万8647円/坪	+1.44％
2006年［平成18年］	30万6954円/m²	101万4725円/坪	+7.14％
2007年［平成19年］	34万8953円/m²	115万3565円/坪	+12.98％
2008年［平成20年］	37万3904円/m²	123万6048円/坪	+6.98％
2009年［平成21年］	34万8219円/m²	115万1138円/坪	-7.52％
2010年［平成22年］	32万1250円/m²	106万1983円/坪	-7.29％
2011年［平成23年］	32万3258円/m²	106万8621円/坪	-0.58％
2012年［平成24年］	29万6815円/m²	98万1209円/坪	-5.73％
2013年［平成25年］	28万9236円/m²	95万6154円/坪	-2.48％
2014年［平成26年］	29万2777円/m²	96万7860円/坪	+0.52％
2015年［平成27年］	30万3135円/m²	100万2099円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	30万3205円/m²	100万2331円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	30万8589円/m²	102万0131円/坪	+1.82％
2018年［平成30年］	31万7025円/m²	104万8016円/坪	+2.72％
2019年［令和元年］	33万7575円/m²	111万5950円/坪	+4.71％
2020年［令和2年］	35万4048円/m²	117万0409円/坪	+4.18％
2021年［令和3年］	35万5560円/m²	117万5408円/坪	+0.90％
2022年［令和4年］	36万9365円/m²	122万1044円/坪	+4.30％
2023年［令和5年］	40万2731円/m²	133万1344円/坪	+9.19％
2024年［令和6年］	44万9292円/m²	148万5265円/坪	+10.52％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万5120円/m²	57万8909円/坪
1984年［昭和59年］	18万1600円/m²	60万0330円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	18万6733円/m²	61万7300円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	19万6266円/m²	64万8815円/坪	+3.08％
1987年［昭和62年］	31万5133円/m²	104万1763円/坪	+60.51％
1988年［昭和63年］	75万5705円/m²	249万8201円/坪	+139.01％
1989年［平成元年］	76万6058円/m²	253万2425円/坪	+0.38％
1990年［平成2年］	82万4764円/m²	272万6494円/坪	+8.24％
1991年［平成3年］	87万6941円/m²	289万8979円/坪	+6.30％
1992年［平成4年］	70万0058円/m²	231万4244円/坪	-20.24％
1993年［平成5年］	55万0083円/m²	181万8457円/坪	-22.17％
1994年［平成6年］	47万8407円/m²	158万1512円/坪	-10.94％
1995年［平成7年］	43万9300円/m²	145万2231円/坪	-6.84％
1996年［平成8年］	38万2833円/m²	126万5564円/坪	-12.69％
1997年［平成9年］	37万4933円/m²	123万9449円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	35万6666円/m²	117万9063円/坪	-4.70％
1999年［平成11年］	31万2700円/m²	103万3719円/坪	-12.29％
2000年［平成12年］	29万2333円/m²	96万6391円/坪	-6.71％
2001年［平成13年］	28万3633円/m²	93万7630円/坪	-3.08％
2002年［平成14年］	29万4906円/m²	97万4896円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	28万4687円/m²	94万1115円/坪	-3.48％
2004年［平成16年］	27万9712円/m²	92万4669円/坪	-1.83％
2005年［平成17年］	28万3843円/m²	93万8326円/坪	+0.58％
2006年［平成18年］	30万2140円/m²	99万8811円/坪	+6.63％
2007年［平成19年］	34万3193円/m²	113万4524円/坪	+12.89％
2008年［平成20年］	37万7733円/m²	124万8705円/坪	+9.84％
2009年［平成21年］	35万8034円/m²	118万3585円/坪	-6.40％
2010年［平成22年］	32万3178円/m²	106万8358円/坪	-9.60％
2011年［平成23年］	32万5115円/m²	107万4761円/坪	+0.63％
2012年［平成24年］	30万2500円/m²	99万9999円/坪	-6.95％
2013年［平成25年］	29万4653円/m²	97万4062円/坪	-2.49％
2014年［平成26年］	29万9166円/m²	98万8980円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	30万0708円/m²	99万4077円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	29万9307円/m²	98万9446円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	30万3653円/m²	100万3814円/坪	+1.48％
2018年［平成30年］	31万0846円/m²	102万7590円/坪	+2.28％
2019年［平成31年］	32万9153円/m²	108万8111円/坪	+4.23％
2020年［令和2年］	35万1730円/m²	116万2746円/坪	+5.19％
2021年［令和3年］	35万1961円/m²	116万3509円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	36万2038円/m²	119万6821円/坪	+3.19％
2023年［令和5年］	39万1538円/m²	129万4342円/坪	+8.91％
2024年［令和6年］	43万7346円/m²	144万5772円/坪	+10.83％
2025年［令和7年］	47万9600円/m²	158万5454円/坪	+8.43％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万2166円/m²	63万5261円/坪
1984年［昭和59年］	19万9475円/m²	65万9421円/坪	+3.07％
1985年［昭和60年］	20万5333円/m²	67万8787円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	27万6090円/m²	91万2697円/坪	+15.60％
1987年［昭和62年］	68万5818円/m²	226万7167円/坪	+146.24％
1988年［昭和63年］	94万8090円/m²	313万4184円/坪	+35.30％
1989年［平成元年］	95万7416円/m²	316万5013円/坪	+1.93％
1990年［平成2年］	112万3416円/m²	371万3774円/坪	+17.07％
1991年［平成3年］	108万5916円/m²	358万9807円/坪	-3.66％
1992年［平成4年］	78万4750円/m²	259万4214円/坪	-24.17％
1993年［平成5年］	58万1428円/m²	192万2077円/坪	-21.75％
1994年［平成6年］	51万8785円/m²	171万4994円/坪	-7.63％
1995年［平成7年］	44万9071円/m²	148万4533円/坪	-12.04％
1996年［平成8年］	40万4357円/m²	133万6717円/坪	-8.61％
1997年［平成9年］	39万3285円/m²	130万0118円/坪	-1.40％
1998年［平成10年］	36万5071円/m²	120万6847円/坪	-6.17％
1999年［平成11年］	32万3750円/m²	107万0247円/坪	-12.23％
2000年［平成12年］	30万7416円/m²	101万6253円/坪	-4.97％
2001年［平成13年］	29万9583円/m²	99万0358円/坪	-2.21％
2002年［平成14年］	28万4666円/m²	94万1046円/坪	-5.34％
2003年［平成15年］	28万4425円/m²	94万0247円/坪	-2.30％
2004年［平成16年］	28万5258円/m²	94万3002円/坪	-0.01％
2005年［平成17年］	29万5291円/m²	97万6170円/坪	+3.59％
2006年［平成18年］	31万9791円/m²	105万7162円/坪	+8.48％
2007年［平成19年］	36万3833円/m²	120万2754円/坪	+13.24％
2008年［平成20年］	36万4333円/m²	120万4407円/坪	-0.82％
2009年［平成21年］	32万4500円/m²	107万2727円/坪	-10.23％
2010年［平成22年］	31万6750円/m²	104万7107円/坪	-2.08％
2011年［平成23年］	31万3600円/m²	103万6694円/坪	-6.66％
2012年［平成24年］	28万4500円/m²	94万0495円/坪	+0.65％
2013年［平成25年］	27万7500円/m²	91万7355円/坪	-2.46％
2014年［平成26年］	28万0000円/m²	92万5619円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	30万7615円/m²	101万6910円/坪	+0.96％
2016年［平成28年］	31万1000円/m²	102万8099円/坪	+0.98％
2017年［平成29年］	31万8461円/m²	105万2765円/坪	+2.51％
2018年［平成30年］	32万8500円/m²	108万5950円/坪	+3.61％
2019年［令和元年］	35万3214円/m²	116万7650円/坪	+5.60％
2020年［令和2年］	35万8066円/m²	118万3691円/坪	+2.31％
2021年［令和3年］	36万1800円/m²	119万6033円/坪	+1.78％
2022年［令和4年］	38万2066円/m²	126万3030円/坪	+6.15％
2023年［令和5年］	42万2133円/m²	139万5482円/坪	+9.69％
2024年［令和6年］	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+10.00％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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浦安市の町名は、明海、今川、入船、海楽、北栄、高洲、千鳥、鉄鋼通り、当代島、富岡、猫実、東野、日の出、富士見、弁天、堀江、舞浜、港、美浜です。

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最終更新日：2025年6月30日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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