習志野市

2025年［令和7年］公示地価

平均

24万0433

円/m²

変動率

+6.63

％

上昇

坪単価

79万4820

円/坪

公示地価ランキング

70 位／1375市町村

変動率ランキング

66 位／1374市町村

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習志野市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

習志野市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新津田沼駅	61万1000円/m²	201万9834円/坪	+9.57％
2位	津田沼駅	60万9555円/m²	201万5059円/坪	+9.96％
3位	幕張豊砂駅	40万0000円/m²	132万2314円/坪	+12.36％
4位	谷津駅	21万7666円/m²	71万9559円/坪	+8.43％
5位	幕張本郷駅	20万9500円/m²	69万2561円/坪	+5.98％
6位	前原駅	20万0500円/m²	66万2809円/坪	+6.62％
7位	京成津田沼駅	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+6.46％
8位	新習志野駅	19万0500円/m²	62万9752円/坪	+19.81％
9位	京成大久保駅	15万9625円/m²	52万7685円/坪	+2.86％
10位	実籾駅	12万5075円/m²	41万3471円/坪	+3.54％
11位	八千代台駅	12万4337円/m²	41万1033円/坪	+2.87％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

習志野市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは新津田沼駅（61万1000円/m²）、最も低価格なのは八千代台駅（12万4337円/m²）となっています。

習志野市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
幕張新都心	51万6000円/m²	170万5785円/坪	+12.11％
奏の杜	50万4000円/m²	166万6115円/坪	+8.62％
芝園	21万7000円/m²	71万7355円/坪	+10.15％
茜浜	19万0500円/m²	62万9752円/坪	+19.81％
花咲	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+5.68％
大久保	18万4666円/m²	61万0468円/坪	+3.09％
本大久保	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+2.89％
鷺沼	17万7500円/m²	58万6776円/坪	+6.61％
秋津	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+4.19％
藤崎	17万2333円/m²	56万9696円/坪	+3.23％
香澄	17万2000円/m²	56万8595円/坪	+4.24％
鷺沼台	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+5.03％
袖ケ浦	16万1000円/m²	53万2231円/坪	+6.62％
屋敷	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+3.23％
新栄	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+0.90％
東習志野	10万8200円/m²	35万7685円/坪	+4.15％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

習志野市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	津田沼1-2-23	津田沼駅より100m	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	+17.24 ％
千葉県習志野市津田沼1-2-23 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 182m²（55坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	奏の杜3-6-1	津田沼駅より750m	50万4000 円/m²	166万6115 円/坪	+8.62 ％
千葉県習志野市奏の杜3-6-1 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 2,402m²（726坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
3位	津田沼1-7-15	津田沼駅より700m	39万0000 円/m²	128万9256 円/坪	+9.55 ％
千葉県習志野市津田沼1-7-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅と一部アパートも散見される住宅地域
4位	津田沼1-16-16	津田沼駅より550m	37万1000 円/m²	122万6446 円/坪	+9.12 ％
千葉県習志野市津田沼1-16-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い利便性の良い住宅地域
5位	津田沼4-9-16	京成津田沼駅より140m	34万5000 円/m²	114万0495 円/坪	+8.83 ％
千葉県習志野市津田沼4-9-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 321m²（97坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層店舗事務所付共同住宅と低層店舗が混在する駅前商業地域
6位	谷津1-7-5	津田沼駅より750m	34万1000 円/m²	112万7272 円/坪	+8.25 ％
千葉県習志野市谷津1-7-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
7位	谷津5-21-4	谷津駅より600m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+9.64 ％
千葉県習志野市谷津5-21-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	津田沼7-8-12	京成津田沼駅より700m	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	+6.67 ％
千葉県習志野市津田沼7-8-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 292m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、社宅等が建ち並ぶ住宅地域
9位	大久保3-11-19	京成大久保駅より550m	22万5000 円/m²	74万3801 円/坪	+5.63 ％
千葉県習志野市大久保3-11-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 319m²（96坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員7.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
10位	芝園1-4-5	幕張豊砂駅より650m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+10.15 ％
千葉県習志野市芝園1-4-5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示遊技場　地積 11,581m²（3,503坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員28.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、レジャー施設等が建ち並ぶ臨海部の路線商業地域
11位	茜浜2-3-1	新習志野駅より400m	21万6000 円/m²	71万4049 円/坪	+17.39 ％
千葉県習志野市茜浜2-3-1 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 7,480m²（2,262坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員12.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
12位	津田沼5-4-14	京成津田沼駅より450m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+5.42 ％
千葉県習志野市津田沼5-4-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示併用住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、併用住宅やアパート等も見られる既成住宅地域
13位	実籾5-5-18	実籾駅より400m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+5.50 ％
千葉県習志野市実籾5-5-18 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
14位	谷津3-23-13	谷津駅より700m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+9.47 ％
千葉県習志野市谷津3-23-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
15位	藤崎2-2-20	津田沼駅より1,000m	20万6000 円/m²	68万0991 円/坪	+5.10 ％
千葉県習志野市藤崎2-2-20 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
16位	津田沼3-17-8	京成津田沼駅より800m	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+4.62 ％
千葉県習志野市津田沼3-17-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅にマンションの混在する閑静な住宅地域
17位	花咲1-17-11	幕張本郷駅より950m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+5.68 ％
千葉県習志野市花咲1-17-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員3.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
18位	谷津2-14-16	津田沼駅より1,100m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+3.98 ％
千葉県習志野市谷津2-14-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員3.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
18位	津田沼6-2-32	京成津田沼駅より1,000m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+5.78 ％
千葉県習志野市津田沼6-2-32 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 749m²（226坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
20位	本大久保3-2-8	京成大久保駅より750m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+2.89 ％
千葉県習志野市本大久保3-2-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
20位	鷺沼2-13-29	京成津田沼駅より850m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+5.95 ％
千葉県習志野市鷺沼2-13-29 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等がみられる住宅地域
22位	鷺沼3-4-24	京成津田沼駅より1,200m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+7.27 ％
千葉県習志野市鷺沼3-4-24 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
23位	大久保1-2-7	京成大久保駅より490m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+2.33 ％
千葉県習志野市大久保1-2-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
24位	秋津4-3-10	新習志野駅より950m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+4.19 ％
千葉県習志野市秋津4-3-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
25位	谷津2-18-6	谷津駅より850m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+6.17 ％
千葉県習志野市谷津2-18-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパートに畑地も見られる住宅地域
25位	香澄5-7-12	新習志野駅より1,300m	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+4.24 ％
千葉県習志野市香澄5-7-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
27位	鷺沼台4-2-7	幕張本郷駅より1,200m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+5.03 ％
千葉県習志野市鷺沼台4-2-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い住宅地域
28位	茜浜3-7-2	新習志野駅より2,900m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+22.22 ％
千葉県習志野市茜浜3-7-2 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 61,725m²（18,671坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模物流施設、営業所等が建ち並ぶ工業地域
29位	袖ケ浦4-10-8	京成津田沼駅より1,800m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+6.62 ％
千葉県習志野市袖ケ浦4-10-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
30位	藤崎6-13-11	京成大久保駅より1,200m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+2.61 ％
千葉県習志野市藤崎6-13-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
31位	藤崎3-33-4	津田沼駅より1,900m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+1.99 ％
千葉県習志野市藤崎3-33-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
32位	大久保4-13-36	京成大久保駅より1,200m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+1.32 ％
千葉県習志野市大久保4-13-36 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
33位	実籾5-13-3	実籾駅より240m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+4.23 ％
千葉県習志野市実籾5-13-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅の中にアパートの混在する住宅地域
34位	本大久保4-7-23	京成大久保駅より900m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+1.44 ％
千葉県習志野市本大久保4-7-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
35位	東習志野3-3-11	実籾駅より750m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+4.62 ％
千葉県習志野市東習志野3-3-11 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
36位	屋敷5-2-7	京成大久保駅より1,200m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+3.23 ％
千葉県習志野市屋敷5-2-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
37位	藤崎7-7-35	京成大久保駅より1,000m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+1.60 ％
千葉県習志野市藤崎7-7-35 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
38位	東習志野1-7-18	実籾駅より1,100m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+3.39 ％
千葉県習志野市東習志野1-7-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
39位	新栄1-5-18	京成大久保駅より1,700m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+0.90 ％
千葉県習志野市新栄1-5-18 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
40位	東習志野4-14-17	実籾駅より1,200m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+1.85 ％
千葉県習志野市東習志野4-14-17 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
41位	東習志野8-3-15	八千代台駅より1,300m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+2.91 ％
千葉県習志野市東習志野8-3-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
42位	東習志野5-28-2	実籾駅より1,600m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+1.98 ％
千葉県習志野市東習志野5-28-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
43位	東習志野7-5-2	八千代台駅より1,700m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+7.87 ％
千葉県習志野市東習志野7-5-2 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 36,876m²（11,154坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南・幅員24.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大中規模の金属、機械等の工場が多い工業地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

習志野市の最も高額な地点は「習志野市津田沼1-2-23」（170万0000円/m²）で、最も低額な地点は「習志野市東習志野7-5-2」（7万4000円/m²）です。

習志野市の最新の地価の動向

習志野市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

千葉県習志野市（ならしのし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は24万0433円/m²、坪単価では平均 79万4820円/坪です。公示地価の全国順位は70位です。公示地価の前年からの変動率は+6.63％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は66位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の習志野市の平均は19万3000円/m²、坪単価では平均 63万8016円/坪で、前年からの変動率は+5.10％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の習志野市の平均は57万9750円/m²、坪単価では平均 191万6528円/坪で、前年からの変動率は+8.54％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価の習志野市の平均は15万1666円/m²、坪単価では平均 50万1377円/坪で、前年からの変動率は+15.83％の上昇です。

習志野市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の習志野市の平均の過去最高値は49万8066円/m²（1993年）、過去最低値は14万9257円/m²（1983年）で、この両者の差は3.34倍です。

習志野市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

千葉県習志野市（ならしのし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は20万0866円/m²、坪単価では平均 66万4022円/坪です。基準地価の全国順位は89位です。基準地価の前年からの変動率は+6.20％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は77位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における習志野市の平均は19万1750円/m²、坪単価では平均 63万3884円/坪で、前年からの変動率は+3.91％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における習志野市の平均は28万1000円/m²、坪単価では平均 92万8925円/坪で、前年からの変動率は+9.49％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における習志野市の平均は15万0000円/m²、坪単価では平均 49万5867円/坪で、前年からの変動率は+27.12％の上昇です。

習志野市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の習志野市の平均の過去最高値は52万8214円/m²（1991年）、過去最低値は15万5250円/m²（1983年）で、この両者の差は3.40倍です。

習志野市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

習志野市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は21万4013円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では70万7482円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.14％の上昇です。

習志野市が圏内の鉄道沿線地価

習志野市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、京葉線の公示地価平均が193万6266円/m²、京成本線の公示地価平均が48万8083円/m²、新京成電鉄新京成線の公示地価平均が23万5503円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m²です。
習志野市内の地点の地価は、総武本線、中央・総武緩行線、京葉線、京成本線、新京成線、横須賀・総武快速線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

習志野市の不動産査定リビンマッチ

習志野市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

習志野市で家を建てるには？

習志野市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

習志野市の土地を探す

習志野市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	習志野市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	習志野市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：習志野市の住宅地の公示地価平均 19万3000円/m²（2025年［令和7年］）

習志野市の土地を購入する

習志野市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

習志野市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

習志野市における土地取引

千葉県習志野市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している習志野市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での習志野市の順位を導きだしています。
実際に千葉県習志野市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である習志野市が掌握し、習志野市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

習志野市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に習志野市で行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。習志野市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で36万2000円/m²、坪単価では119万6694円/坪、前年比変動率+72.18％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+69.15％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、習志野市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、習志野市登記所の印紙代は一定ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

習志野市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

習志野市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万1577円/m²	50万1082円/坪
1984年［昭和59年］	15万4596円/m²	51万1063円/坪	+1.46％
1985年［昭和60年］	16万5516円/m²	54万7160円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	17万3580円/m²	57万3820円/坪	+0.87％
1987年［昭和62年］	23万4883円/m²	77万6473円/坪	+28.49％
1988年［昭和63年］	37万5812円/m²	124万2355円/坪	+65.53％
1989年［平成元年］	39万3727円/m²	130万1577円/坪	+5.56％
1990年［平成2年］	44万7057円/m²	147万7874円/坪	+18.00％
1991年［平成3年］	47万5685円/m²	157万2514円/坪	+7.81％
1992年［平成4年］	40万5714円/m²	134万1204円/坪	-16.35％
1993年［平成5年］	45万4446円/m²	150万2303円/坪	-14.73％
1994年［平成6年］	39万3365円/m²	130万0381円/坪	-7.48％
1995年［平成7年］	34万4181円/m²	113万7791円/坪	-5.23％
1996年［平成8年］	30万1854円/m²	99万7866円/坪	-7.83％
1997年［平成9年］	27万7859円/m²	91万8544円/坪	-4.96％
1998年［平成10年］	26万0701円/m²	86万1823円/坪	-4.48％
1999年［平成11年］	23万9169円/m²	79万0643円/坪	-8.36％
2000年［平成12年］	21万6759円/m²	71万6560円/坪	-8.26％
2001年［平成13年］	19万9265円/m²	65万8728円/坪	-7.48％
2002年［平成14年］	18万4688円/m²	61万0541円/坪	-7.39％
2003年［平成15年］	17万1741円/m²	56万7740円/坪	-6.79％
2004年［平成16年］	16万3169円/m²	53万9402円/坪	-5.91％
2005年［平成17年］	15万6898円/m²	51万8671円/坪	-4.10％
2006年［平成18年］	15万6253円/m²	51万6541円/坪	-1.04％
2007年［平成19年］	16万4718円/m²	54万4523円/坪	+2.64％
2008年［平成20年］	17万4436円/m²	57万6648円/坪	+4.75％
2009年［平成21年］	16万5250円/m²	54万6280円/坪	-5.18％
2010年［平成22年］	15万9136円/m²	52万6070円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	16万1075円/m²	53万2481円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	15万9092円/m²	52万5926円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	15万9587円/m²	52万7562円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	16万8165円/m²	55万5919円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	17万0657円/m²	56万4158円/坪	+1.34％
2016年［平成28年］	17万1337円/m²	56万6404円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	17万1530円/m²	56万7044円/坪	+1.23％
2018年［平成30年］	17万5369円/m²	57万9732円/坪	+1.91％
2019年［令和元年］	18万0138円/m²	59万5497円/坪	+2.08％
2020年［令和2年］	18万6345円/m²	61万6017円/坪	+2.04％
2021年［令和3年］	19万2744円/m²	63万7170円/坪	+0.73％
2022年［令和4年］	19万6411円/m²	64万9294円/坪	+1.65％
2023年［令和5年］	20万2102円/m²	66万8106円/坪	+2.88％
2024年［令和6年］	21万4013円/m²	70万7482円/坪	+5.14％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万9257円/m²	49万3414円/坪
1984年［昭和59年］	15万2815円/m²	50万5176円/坪	+1.53％
1985年［昭和60年］	15万8000円/m²	52万2314円/坪	+0.40％
1986年［昭和61年］	16万4368円/m²	54万3366円/坪	+0.27％
1987年［昭和62年］	17万6394円/m²	58万3123円/坪	+3.94％
1988年［昭和63年］	32万7000円/m²	108万0991円/坪	+82.14％
1989年［平成元年］	33万9095円/m²	112万0975円/坪	+5.55％
1990年［平成2年］	39万3190円/m²	129万9803円/坪	+16.46％
1991年［平成3年］	44万0666円/m²	145万6749円/坪	+13.66％
1992年［平成4年］	37万7095円/m²	124万6595円/坪	-15.70％
1993年［平成5年］	49万8066円/m²	164万6501円/坪	-16.73％
1994年［平成6年］	41万8171円/m²	138万2384円/坪	-8.44％
1995年［平成7年］	36万0631円/m²	119万2170円/坪	-4.30％
1996年［平成8年］	31万3973円/m²	103万7929円/坪	-7.44％
1997年［平成9年］	28万5025円/m²	94万2233円/坪	-5.22％
1998年［平成10年］	27万0769円/m²	89万5104円/坪	-3.31％
1999年［平成11年］	24万4794円/m²	80万9239円/坪	-7.98％
2000年［平成12年］	22万1141円/m²	73万1044円/坪	-8.43％
2001年［平成13年］	20万2487円/m²	66万9379円/坪	-7.69％
2002年［平成14年］	18万7237円/m²	61万8966円/坪	-7.63％
2003年［平成15年］	17万3407円/m²	57万3247円/坪	-7.09％
2004年［平成16年］	16万2145円/m²	53万6016円/坪	-6.37％
2005年［平成17年］	15万5217円/m²	51万3115円/坪	-4.53％
2006年［平成18年］	15万3905円/m²	50万8776円/坪	-1.55％
2007年［平成19年］	16万1870円/m²	53万5108円/坪	+1.77％
2008年［平成20年］	17万3214円/m²	57万2609円/坪	+5.58％
2009年［平成21年］	16万4279円/m²	54万3072円/坪	-4.95％
2010年［平成22年］	15万7000円/m²	51万9008円/坪	-4.64％
2011年［平成23年］	16万0968円/m²	53万2128円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	15万8544円/m²	52万4115円/坪	-1.58％
2013年［平成25年］	15万8900円/m²	52万5289円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	16万8092円/m²	55万5676円/坪	+1.37％
2015年［平成27年］	17万0880円/m²	56万4892円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	17万0870円/m²	56万4860円/坪	+1.32％
2017年［平成29年］	17万0760円/m²	56万4498円/坪	+1.18％
2018年［平成30年］	17万4625円/m²	57万7272円/坪	+1.91％
2019年［平成31年］	18万0100円/m²	59万5371円/坪	+2.21％
2020年［令和2年］	18万8553円/m²	62万3317円/坪	+2.62％
2021年［令和3年］	19万7586円/m²	65万3177円/坪	+0.90％
2022年［令和4年］	20万0920円/m²	66万4200円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	20万9189円/m²	69万1536円/坪	+2.79％
2024年［令和6年］	22万0586円/m²	72万9212円/坪	+4.60％
2025年［令和7年］	24万0433円/m²	79万4820円/坪	+6.63％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5250円/m²	51万3223円/坪
1984年［昭和59年］	15万7416円/m²	52万0385円/坪	+1.34％
1985年［昭和60年］	17万7416円/m²	58万6501円/坪	+0.71％
1986年［昭和61年］	18万8166円/m²	62万2038円/坪	+1.84％
1987年［昭和62年］	33万5909円/m²	111万0443円/坪	+66.42％
1988年［昭和63年］	46万9000円/m²	155万0413円/坪	+33.95％
1989年［平成元年］	48万9333円/m²	161万7630円/坪	+5.57％
1990年［平成2年］	52万7857円/m²	174万4982円/坪	+20.81％
1991年［平成3年］	52万8214円/m²	174万6162円/坪	-1.92％
1992年［平成4年］	44万8642円/m²	148万3116円/坪	-17.24％
1993年［平成5年］	37万7470円/m²	124万7836円/坪	-11.72％
1994年［平成6年］	34万2294円/m²	113万1550円/坪	-5.79％
1995年［平成7年］	30万7411円/m²	101万6237円/坪	-7.13％
1996年［平成8年］	27万4764円/m²	90万8313円/坪	-8.81％
1997年［平成9年］	26万2333円/m²	86万7217円/坪	-4.35％
1998年［平成10年］	23万8888円/m²	78万9715円/坪	-7.16％
1999年［平成11年］	22万3500円/m²	73万8842円/坪	-9.44％
2000年［平成12年］	20万3615円/m²	67万3108円/坪	-7.77％
2001年［平成13年］	18万9600円/m²	62万6776円/坪	-6.87％
2002年［平成14年］	17万6846円/m²	58万4615円/坪	-6.71％
2003年［平成15年］	16万6615円/m²	55万0794円/坪	-5.87％
2004年［平成16年］	16万6583円/m²	55万0688円/坪	-4.26％
2005年［平成17年］	16万2500円/m²	53万7190円/坪	-2.68％
2006年［平成18年］	16万4083円/m²	54万2424円/坪	+0.65％
2007年［平成19年］	17万3500円/m²	57万3553円/坪	+5.31％
2008年［平成20年］	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+2.18％
2009年［平成21年］	16万8000円/m²	55万5371円/坪	-5.85％
2010年［平成22年］	16万4833円/m²	54万4903円/坪	-2.10％
2011年［平成23年］	16万1333円/m²	53万3333円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	16万0416円/m²	53万0303円/坪	-0.70％
2013年［平成25年］	16万1250円/m²	53万3057円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	16万8307円/m²	55万6389円/坪	+1.22％
2015年［平成27年］	17万0230円/m²	56万2746円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	17万2307円/m²	56万9612円/坪	+1.10％
2017年［平成29年］	17万3071円/m²	57万2136円/坪	+1.35％
2018年［平成30年］	17万6857円/m²	58万4651円/坪	+1.91％
2019年［令和元年］	18万0214円/m²	59万5749円/坪	+1.80％
2020年［令和2年］	18万1928円/m²	60万1416円/坪	+0.87％
2021年［令和3年］	18万2714円/m²	60万4014円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	18万7071円/m²	61万8417円/坪	+2.10％
2023年［令和5年］	18万8400円/m²	62万2809円/坪	+3.06％
2024年［令和6年］	20万0866円/m²	66万4022円/坪	+6.20％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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習志野市の町名は、茜浜、秋津、泉町、大久保、香澄、鷺沼、鷺沼台、芝園、新栄、袖ケ浦、津田沼、花咲、東習志野、藤崎、実籾、実籾本郷、本大久保、屋敷、谷津、谷津町です。

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最終更新日：2025年7月5日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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