いすみ市

いすみ市の最新の地価動向

千葉県いすみ市（いすみし）の最新公示地価は平均1万7600円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万8181円/坪で、全国順位は1105位です。前年からの変動率は-0.77％で、変動率の全国順位は822位です。

いすみ市の最新基準地価は平均1万3214円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均4万3683円/坪で、全国順位は1183位です。前年からの変動率は-1.06％で、変動率の全国順位は989位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万1000円/m²（1994年）、最安価格は1万7600円/m²（2023年）で、両者の違いは6.31倍です。基準地価の最高値は8万3575円/m²（1991年）、最安価格は1万3214円/m²（2022年）で、双方の違いは6.32倍です。

宅地の平均地価は1万3276円/m²、坪単価では4万3889円/坪、変動率は-1.03％です（2022年）。商業地の平均地価は2万4050円/m²、坪単位では7万9504円/坪、変動率は-1.43％です（2022年）。

いすみ市の最高地価地点は「いすみ市大原字東仲町8699番」（2万8000円/m²）で、最低地価地点は「いすみ市長志字寺堀1470番」（120円/m²）です。

鉄道沿線におけるいすみ市の比較

いすみ市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、いすみ市は外房線沿線の平均地価12万0298円/m²を下回っています。
いすみ市内の地点（標準地・基準地）の価格は、外房線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

いすみ市における土地取引

千葉県いすみ市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載しているいすみ市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村でのいすみ市の順位を付けています。
実際に千葉県いすみ市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるいすみ市が管理し、いすみ市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

いすみ市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

いすみ市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6586円/m2	8万7889円/坪
1984年［昭和59年］	2万7060円/m2	8万9454円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	2万9091円/m2	9万6170円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	3万1808円/m2	10万5151円/坪	+0.96％
1987年［昭和62年］	3万3245円/m2	10万9902円/坪	+1.12％
1988年［昭和63年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	+1.72％
1989年［平成元年］	4万9709円/m2	16万4327円/坪	+38.02％
1990年［平成2年］	7万2750円/m2	24万0495円/坪	+44.06％
1991年［平成3年］	8万3575円/m2	27万6280円/坪	+9.87％
1992年［平成4年］	7万6625円/m2	25万3305円/坪	-7.70％
1993年［平成5年］	5万7511円/m2	19万0119円/坪	-7.92％
1994年［平成6年］	5万9595円/m2	19万7008円/坪	-4.78％
1995年［平成7年］	5万5740円/m2	18万4264円/坪	-4.53％
1996年［平成8年］	5万1995円/m2	17万1884円/坪	-5.05％
1997年［平成9年］	4万8195円/m2	15万9322円/坪	-5.89％
1998年［平成10年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-8.39％
1999年［平成11年］	3万7654円/m2	12万4477円/坪	-11.60％
2000年［平成12年］	3万2668円/m2	10万7993円/坪	-12.40％
2001年［平成13年］	2万8554円/m2	9万4395円/坪	-11.50％
2002年［平成14年］	2万4940円/m2	8万2449円/坪	-11.97％
2003年［平成15年］	2万2040円/m2	7万2862円/坪	-11.17％
2004年［平成16年］	1万9740円/m2	6万5259円/坪	-9.89％
2005年［平成17年］	1万8766円/m2	6万2038円/坪	-6.73％
2006年［平成18年］	1万7815円/m2	5万8892円/坪	-3.66％
2007年［平成19年］	1万7957円/m2	5万9364円/坪	-1.87％
2008年［平成20年］	1万7743円/m2	5万8655円/坪	-1.24％
2009年［平成21年］	1万7294円/m2	5万7172円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	1万6884円/m2	5万5815円/坪	-2.24％
2011年［平成23年］	1万6615円/m2	5万4928円/坪	-1.56％
2012年［平成24年］	1万6410円/m2	5万4249円/坪	-1.32％
2013年［平成25年］	1万6257円/m2	5万3745円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	1万6092円/m2	5万3197円/坪	-1.07％
2015年［平成27年］	1万5881円/m2	5万2501円/坪	-1.27％
2016年［平成28年］	1万5400円/m2	5万0909円/坪	-1.08％
2017年［平成29年］	1万5276円/m2	5万0500円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	1万5131円/m2	5万0021円/坪	-0.92％
2019年［令和元年］	1万4965円/m2	4万9473円/坪	-1.06％
2020年［令和2年］	1万4755円/m2	4万8777円/坪	-1.33％
2021年［令和3年］	1万4571円/m2	4万8168円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	1万4410円/m2	4万7638円/坪	-0.98％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪
1995年［平成7年］	10万1850円/m2	33万6694円/坪	-7.82％
1996年［平成8年］	9万4900円/m2	31万3719円/坪	-6.70％
1997年［平成9年］	8万6850円/m2	28万7107円/坪	-8.45％
1998年［平成10年］	6万0880円/m2	20万1256円/坪	-8.51％
1999年［平成11年］	5万3440円/m2	17万6661円/坪	-12.02％
2000年［平成12年］	4万5960円/m2	15万1933円/坪	-13.87％
2001年［平成13年］	3万9460円/m2	13万0446円/坪	-13.62％
2002年［平成14年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	-13.70％
2003年［平成15年］	2万9520円/m2	9万7586円/坪	-12.62％
2004年［平成16年］	2万6220円/m2	8万6677円/坪	-10.80％
2005年［平成17年］	2万3620円/m2	7万8082円/坪	-9.87％
2006年［平成18年］	2万2240円/m2	7万3520円/坪	-5.65％
2007年［平成19年］	2万1760円/m2	7万1933円/坪	-2.04％
2008年［平成20年］	2万1580円/m2	7万1338円/坪	-0.71％
2009年［平成21年］	2万1120円/m2	6万9818円/坪	-2.09％
2010年［平成22年］	2万0560円/m2	6万7966円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	2万0180円/m2	6万6710円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	2万0020円/m2	6万6181円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	1万9800円/m2	6万5454円/坪	-0.56％
2015年［平成27年］	1万9680円/m2	6万5057円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	1万8420円/m2	6万0892円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	1万8420円/m2	6万0892円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	1万8320円/m2	6万0561円/坪	-0.48％
2019年［平成31年］	1万8220円/m2	6万0231円/坪	-0.48％
2020年［令和2年］	1万8100円/m2	5万9834円/坪	-0.68％
2021年［令和3年］	1万7920円/m2	5万9239円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	1万7760円/m2	5万8710円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪	-0.77％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6586円/m2	8万7889円/坪
1984年［昭和59年］	2万7060円/m2	8万9454円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	2万9091円/m2	9万6170円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	3万1808円/m2	10万5151円/坪	+0.96％
1987年［昭和62年］	3万3245円/m2	10万9902円/坪	+1.12％
1988年［昭和63年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	+1.72％
1989年［平成元年］	4万9709円/m2	16万4327円/坪	+38.02％
1990年［平成2年］	7万2750円/m2	24万0495円/坪	+44.06％
1991年［平成3年］	8万3575円/m2	27万6280円/坪	+9.87％
1992年［平成4年］	7万6625円/m2	25万3305円/坪	-7.70％
1993年［平成5年］	5万7511円/m2	19万0119円/坪	-7.92％
1994年［平成6年］	5万3883円/m2	17万8126円/坪	-4.78％
1995年［平成7年］	5万0616円/m2	16万7327円/坪	-4.17％
1996年［平成8年］	4万7227円/m2	15万6124円/坪	-4.87％
1997年［平成9年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-5.60％
1998年［平成10年］	3万8672円/m2	12万7842円/坪	-8.37％
1999年［平成11年］	3万3011円/m2	10万9129円/坪	-11.48％
2000年［平成12年］	2万8758円/m2	9万5070円/坪	-11.97％
2001年［平成13年］	2万5347円/m2	8万3791円/坪	-10.87％
2002年［平成14年］	2万2305円/m2	7万3738円/坪	-11.46％
2003年［平成15年］	1万9841円/m2	6万5590円/坪	-10.74％
2004年［平成16年］	1万7835円/m2	5万8959円/坪	-9.63％
2005年［平成17年］	1万7250円/m2	5万7024円/坪	-5.74％
2006年［平成18年］	1万6340円/m2	5万4016円/坪	-3.00％
2007年［平成19年］	1万6600円/m2	5万4876円/坪	-1.82％
2008年［平成20年］	1万6372円/m2	5万4125円/坪	-1.43％
2009年［平成21年］	1万5928円/m2	5万2656円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	1万5571円/m2	5万1475円/坪	-2.10％
2011年［平成23年］	1万5342円/m2	5万0720円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	1万5121円/m2	4万9988円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	1万4957円/m2	4万9445円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	1万4767円/m2	4万8819円/坪	-1.26％
2015年［平成27年］	1万4525円/m2	4万8016円/坪	-1.54％
2016年［平成28年］	1万4321円/m2	4万7343円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	1万4153円/m2	4万6788円/坪	-1.10％
2018年［平成30年］	1万3992円/m2	4万6257円/坪	-1.08％
2019年［令和元年］	1万3803円/m2	4万5631円/坪	-1.26％
2020年［令和2年］	1万3560円/m2	4万4828円/坪	-1.56％
2021年［令和3年］	1万3375円/m2	4万4214円/坪	-1.23％
2022年［令和4年］	1万3214円/m2	4万3683円/坪	-1.06％

いすみ市の町名

いすみ市の町名は、今関、岩船、小池、大野、大原、大原台、大和田、荻原、小沢、小高、柿和田、神置、上布施、苅谷、国府台、小又井、作田、札森、佐室、沢部、島、下原、下布施、釈迦谷、正立寺、須賀谷、高谷、長志、行川、新田、新田野、新田若山深堀入会地、能実、日在、引田、深堀、深谷、細尾、増田、松丸、万木、岬町井沢、岬町和泉、岬町市野々、岬町岩熊、岬町榎沢、岬町江場土、岬町押日、岬町鴨根、岬町嘉谷、岬町桑田、岬町椎木、岬町長者、岬町中滝、岬町中原、岬町東小高、岬町東中滝、岬町三門、岬町谷上、八乙女、弥正、山田、楽町、若山です。

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