松戸市

2026年［令和8年］公示地価

平均

24万0322

円/m²

変動率

+8.94

％

上昇

坪単価

79万4456

円/坪

公示地価ランキング

76 位／1376市町村

変動率ランキング

30 位／1375市町村

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松戸市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

松戸市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	松戸駅	39万6500円/m²	131万0743円/坪	+7.96％
2位	南流山駅	29万4000円/m²	97万1900円/坪	+11.57％
3位	八柱駅／新八柱駅	28万5600円/m²	94万4132円/坪	+8.43％
4位	東松戸駅	26万5000円/m²	87万6033円/坪	+7.88％
5位	新松戸駅／幸谷駅	25万6545円/m²	84万8084円/坪	+8.83％
6位	上本郷駅	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+8.12％
7位	北国分駅	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+5.80％
8位	小金城趾駅	18万7000円/m²	61万8181円/坪	+9.61％
9位	松飛台駅	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+11.34％
10位	馬橋駅	17万8090円/m²	58万8730円/坪	+8.17％
11位	矢切駅	16万9833円/m²	56万1432円/坪	+7.05％
12位	北松戸駅	16万9714円/m²	56万1038円/坪	+8.00％
13位	くぬぎ山駅	16万8500円/m²	55万7024円/坪	+11.58％
14位	みのり台駅	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+8.10％
15位	北小金駅	15万3200円/m²	50万6446円/坪	+8.12％
16位	常盤平駅	14万9937円/m²	49万5661円/坪	+7.81％
17位	秋山駅	14万2360円/m²	47万0611円/坪	+8.29％
18位	元山駅	13万6000円/m²	44万9586円/坪	+10.27％
19位	松戸新田駅	13万1420円/m²	43万4446円/坪	+8.01％
20位	五香駅	11万9400円/m²	39万4710円/坪	+6.86％
21位	六実駅	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+9.58％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松戸市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは松戸駅（39万6500円/m²）、最も低価格なのは六実駅（10万8000円/m²）となっています。

松戸市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
本町	120万8500円/m²	399万5041円/坪	+11.74％
松戸（町名）	56万7800円/m²	187万7024円/坪	+10.39％
日暮	38万1333円/m²	126万0606円/坪	+8.55％
新松戸（町名）	37万8600円/m²	125万1570円/坪	+9.24％
岩瀬	28万8000円/m²	95万2066円/坪	+12.03％
仲井町	24万2000円/m²	79万9999円/坪	+9.01％
樋野口	23万9000円/m²	79万0082円/坪	+11.68％
吉井町	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+8.65％
横須賀	22万1500円/m²	73万2231円/坪	+9.62％
竹ケ花	21万7000円/m²	71万7355円/坪
下矢切	19万9500円/m²	65万9504円/坪	+8.43％
二ツ木	19万8000円/m²	65万4545円/坪	+8.20％
稔台	19万6000円/m²	64万7933円/坪	+8.89％
上本郷（町名）	18万9500円/m²	62万6446円/坪	+8.91％
南花島	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+7.35％
小金きよしケ丘	18万4000円/m²	60万8264円/坪	+8.27％
松飛台（町名）	18万3500円/m²	60万6611円/坪	+12.61％
大谷口	18万3000円/m²	60万4958円/坪	+8.28％
新松戸南	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+9.64％
二十世紀が丘	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+9.09％
胡録台	17万9000円/m²	59万1735円/坪	+9.15％
三矢小台	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+8.64％
新作	16万9000円/m²	55万8677円/坪	+9.74％
西馬橋	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+4.67％
牧の原	15万7000円/m²	51万9008円/坪	+9.79％
小金清志町	15万1000円/m²	49万9173円/坪	+7.86％
五香南	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+10.29％
中和倉	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+8.52％
五香西	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+10.24％
千駄堀	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+6.87％
五香（町名）	13万7666円/m²	45万5096円/坪	+10.46％
大金平	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+8.00％
松戸新田（町名）	12万9033円/m²	42万6556円/坪	+8.07％
八ケ崎	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+9.15％
串崎南町	12万7000円/m²	41万9834円/坪	+7.63％
小金原	12万6500円/m²	41万8181円/坪	+8.59％
中金杉	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+10.91％
上矢切	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+8.49％
六高台	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+9.80％
古ケ崎	10万9000円/m²	36万0330円/坪	+5.83％
根木内	10万6000円/m²	35万0413円/坪	+8.16％
和名ケ谷	10万2000円/m²	33万7190円/坪	+8.51％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松戸市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	本町1番11	松戸駅より0m	180万0000 円/m²	595万0413 円/坪	+12.50 ％
千葉県松戸市本町1番11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	松戸字中通1225番1外	松戸駅より0m	127万0000 円/m²	419万8347 円/坪	+12.39 ％
千葉県松戸市松戸字中通1225番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 237m²（71坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
3位	本町2番4	松戸駅より100m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+11.61 ％
千葉県松戸市本町2番4 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
4位	新松戸2丁目108番	新松戸駅より0m	100万0000 円/m²	330万5785 円/坪	+11.11 ％
千葉県松戸市新松戸2丁目108番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 160m²（48坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員999.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、金融機関等が建ち並ぶ駅前商業地域
5位	松戸字亀井1168番4	松戸駅より60m	77万4000 円/m²	255万8677 円/坪	+12.50 ％
千葉県松戸市松戸字亀井1168番4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 81m²（24坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	新松戸1丁目367番3	新松戸駅より200m	64万6000 円/m²	213万5537 円/坪	+10.43 ％
千葉県松戸市新松戸1丁目367番3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、駐車場が混在する駅に近い商業地域
7位	本町12番17	松戸駅より280m	61万7000 円/m²	203万9669 円/坪	+10.97 ％
千葉県松戸市本町12番17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	日暮1丁目7番1	新八柱駅より0m	58万4000 円/m²	193万0578 円/坪	+8.96 ％
千葉県松戸市日暮1丁目7番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 378m²（114坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
9位	新松戸3丁目18番2	新松戸駅より530m	48万5000 円/m²	160万3305 円/坪	+8.99 ％
千葉県松戸市新松戸3丁目18番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
10位	東松戸3丁目6番6外	東松戸駅より0m	44万2000 円/m²	146万1157 円/坪	+10.50 ％
千葉県松戸市東松戸3丁目6番6外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 452m²（136坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員17.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域
11位	上本郷字三斗蒔900番3	北松戸駅より90m	42万5000 円/m²	140万4958 円/坪	+6.25 ％
千葉県松戸市上本郷字三斗蒔900番3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前通りの商業地域
12位	西馬橋蔵元町12番	馬橋駅より300m	42万0000 円/m²	138万8429 円/坪	+9.09 ％
千葉県松戸市西馬橋蔵元町12番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 278m²（84坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅等が多い駅前通の商業地域
13位	日暮1丁目15番17	新八柱駅より300m	36万7000 円/m²	121万3223 円/坪	+8.26 ％
千葉県松戸市日暮1丁目15番17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 368m²（111坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
14位	小金字天王脇44番8	北小金駅より220m	34万5000 円/m²	114万0495 円/坪	+8.49 ％
千葉県松戸市小金字天王脇44番8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示診療所　地積 280m²（84坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
15位	岩瀬字住吉町23番3外	松戸駅より550m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+12.21 ％
千葉県松戸市岩瀬字住吉町23番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
16位	常盤平5丁目11番13	五香駅より0m	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+5.90 ％
千葉県松戸市常盤平5丁目11番13 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員999.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ私鉄駅前の商業地域
17位	松戸字神田1098番3外	松戸駅より650m	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	+10.00 ％
千葉県松戸市松戸字神田1098番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅を主に共同住宅等が混在する住宅地域
18位	松戸字3丁目1791番1外	松戸駅より550m	30万1000 円/m²	99万5041 円/坪	+9.06 ％
千葉県松戸市松戸字3丁目1791番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 252m²（76坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員11.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗兼住宅が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
19位	新松戸3丁目173番3	新松戸駅より650m	29万6000 円/m²	97万8512 円/坪	+8.42 ％
千葉県松戸市新松戸3丁目173番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅が多い区画整然とした住宅地域
20位	秋山1丁目10番4外	秋山駅より150m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+8.21 ％
千葉県松戸市秋山1丁目10番4外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、低層店舗兼共同住宅等が多い商業地域
21位	上本郷字船付543番1	北松戸駅より750m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪	+14.91 ％
千葉県松戸市上本郷字船付543番1 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 33,221m²（10,049坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・北西・幅員12.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況倉庫等の物流施設と工場が混在する工業地域
22位	新松戸6丁目24番外	新松戸駅より1,100m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+8.70 ％
千葉県松戸市新松戸6丁目24番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
23位	稔台5丁目12番1	みのり台駅より1,300m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+14.81 ％
千葉県松戸市稔台5丁目12番1 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 29,172m²（8,824坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況工場、物流施設等が混在する熟成した工業団地
24位	仲井町3丁目21番	上本郷駅より150m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+9.01 ％
千葉県松戸市仲井町3丁目21番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
25位	横須賀2丁目1番10外	南流山駅より800m	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+10.09 ％
千葉県松戸市横須賀2丁目1番10外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
26位	樋野口字大道通912番2	松戸駅より960m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+11.68 ％
千葉県松戸市樋野口字大道通912番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
27位	松飛台字中原336番17	松飛台駅より1,000m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+15.05 ％
千葉県松戸市松飛台字中原336番17 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 26,072m²（7,886坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南・幅員14.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況倉庫等の物流施設と工場が混在する工業地域
28位	岩瀬字中ノ町630番23	松戸駅より1,300m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+11.85 ％
千葉県松戸市岩瀬字中ノ町630番23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
29位	東松戸1丁目20番11	東松戸駅より750m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+6.82 ％
千葉県松戸市東松戸1丁目20番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
30位	松戸新田字一本槻579番8	みのり台駅より1m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+5.99 ％
千葉県松戸市松戸新田字一本槻579番8 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況私鉄駅前の小売店舗の連たんする商業地域
30位	東松戸4丁目3番13	東松戸駅より430m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪
千葉県松戸市東松戸4丁目3番13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域
32位	吉井町11番5	松戸駅より1,000m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+8.65 ％
千葉県松戸市吉井町11番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況住宅、マンションの多い住宅地域
33位	馬橋字上ノ台3375番外	馬橋駅より840m	21万9000 円/m²	72万3966 円/坪	+8.42 ％
千葉県松戸市馬橋字上ノ台3375番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
34位	秋山2丁目20番26	秋山駅より480m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+9.00 ％
千葉県松戸市秋山2丁目20番26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
35位	竹ケ花字西町308番42	松戸駅より1,300m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪
千葉県松戸市竹ケ花字西町308番42 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域
36位	上本郷字1丁目3328番1	北松戸駅より700m	21万6000 円/m²	71万4049 円/坪	+9.09 ％
千葉県松戸市上本郷字1丁目3328番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
36位	新松戸7丁目259番1	南流山駅より1,100m	21万6000 円/m²	71万4049 円/坪	+9.64 ％
千葉県松戸市新松戸7丁目259番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
38位	北松戸2丁目15番3	北松戸駅より410m	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+8.59 ％
千葉県松戸市北松戸2丁目15番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　形状不整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
39位	南花島2丁目25番4	北松戸駅より1,100m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+9.28 ％
千葉県松戸市南花島2丁目25番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多くアパート等も見られる住宅地域
40位	常盤平1丁目16番8	常盤平駅より250m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+8.21 ％
千葉県松戸市常盤平1丁目16番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
41位	常盤平3丁目22番5	常盤平駅より400m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+9.47 ％
千葉県松戸市常盤平3丁目22番5 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況マンション、店舗併用住宅も見られる利便性の良い中規模一般住宅地域
42位	東松戸2丁目8番9	東松戸駅より550m	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+6.15 ％
千葉県松戸市東松戸2丁目8番9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域
43位	下矢切字栄町69番4	矢切駅より200m	20万6000 円/m²	68万0991 円/坪	+8.42 ％
千葉県松戸市下矢切字栄町69番4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 304m²（91坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
44位	小金きよしケ丘1丁目12番15	北小金駅より460m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+7.98 ％
千葉県松戸市小金きよしケ丘1丁目12番15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
44位	横須賀1丁目21番3外	南流山駅より1,300m	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪	+9.14 ％
千葉県松戸市横須賀1丁目21番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整理済みの住宅地域
46位	南花島3丁目48番13	上本郷駅より330m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+12.22 ％
千葉県松戸市南花島3丁目48番13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中、小規模一般住宅のほか老人ホームも見られる住宅地域
47位	日暮6丁目157番	新八柱駅より800m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+10.50 ％
千葉県松戸市日暮6丁目157番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
48位	常盤平3丁目29番11	常盤平駅より500m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+8.20 ％
千葉県松戸市常盤平3丁目29番11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
48位	二ツ木字上ノ台1642番	新松戸駅より1,200m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+8.20 ％
千葉県松戸市二ツ木字上ノ台1642番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
50位	稔台7丁目12番3	みのり台駅より300m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+8.89 ％
千葉県松戸市稔台7丁目12番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
51位	日暮4丁目12番2	新八柱駅より700m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+8.43 ％
千葉県松戸市日暮4丁目12番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域
51位	常盤平6丁目7番14	五香駅より850m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+8.43 ％
千葉県松戸市常盤平6丁目7番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
51位	下矢切字南台183番4	矢切駅より360m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+8.43 ％
千葉県松戸市下矢切字南台183番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
51位	上本郷字3丁目4146番2	松戸新田駅より850m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+9.04 ％
千葉県松戸市上本郷字3丁目4146番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
55位	常盤平2丁目17番6	常盤平駅より700m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+9.83 ％
千葉県松戸市常盤平2丁目17番6 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
56位	常盤平双葉町8番9	常盤平駅より900m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+8.67 ％
千葉県松戸市常盤平双葉町8番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
57位	仲井町1丁目64番2外	松戸新田駅より310m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪
千葉県松戸市仲井町1丁目64番2外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等も混在する住宅地域
58位	馬橋字中道北割1766番12	馬橋駅より250m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+8.14 ％
千葉県松戸市馬橋字中道北割1766番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
58位	上本郷字前田2800番	上本郷駅より780m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+8.77 ％
千葉県松戸市上本郷字前田2800番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
60位	西馬橋広手町30番2	馬橋駅より850m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+6.32 ％
千葉県松戸市西馬橋広手町30番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
61位	大谷口字外番場356番22	新松戸駅より800m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+8.28 ％
千葉県松戸市大谷口字外番場356番22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
62位	新松戸南3丁目172番3	新松戸駅より2,100m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+9.64 ％
千葉県松戸市新松戸南3丁目172番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
63位	二十世紀が丘丸山町24番	北国分駅より1,000m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+9.09 ％
千葉県松戸市二十世紀が丘丸山町24番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
64位	胡録台字大畑18番3	上本郷駅より450m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+9.15 ％
千葉県松戸市胡録台字大畑18番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域
65位	下矢切字栄町96番4	矢切駅より300m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+7.27 ％
千葉県松戸市下矢切字栄町96番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 286m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
66位	三矢小台3丁目16番12	矢切駅より1,200m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+8.64 ％
千葉県松戸市三矢小台3丁目16番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
67位	松戸字米山2265番35	松戸駅より1,500m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+8.02 ％
千葉県松戸市松戸字米山2265番35 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、共同住宅等も混在する住宅地域
68位	常盤平6丁目11番12	五香駅より650m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+8.81 ％
千葉県松戸市常盤平6丁目11番12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅に寮、アパートが混在する区画が整った住宅地域
69位	新作字3丁目1156番	北松戸駅より830m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+9.74 ％
千葉県松戸市新作字3丁目1156番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか周辺に空地も見られる区画整理済の住宅地域
69位	幸谷336番3	新松戸駅より620m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+8.33 ％
千葉県松戸市幸谷336番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
71位	松戸新田字庚申前435番56	みのり台駅より300m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+8.55 ％
千葉県松戸市松戸新田字庚申前435番56 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
71位	小金きよしケ丘3丁目16番1外	北小金駅より820m	16万5000 円/m²	54万5454 円/坪	+8.55 ％
千葉県松戸市小金きよしケ丘3丁目16番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅のほか共同住宅が介在する低層住宅地域
73位	三矢小台5丁目23番7	松戸駅より1,700m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+7.48 ％
千葉県松戸市三矢小台5丁目23番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
74位	牧の原2丁目107番1	新八柱駅より1,500m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+9.79 ％
千葉県松戸市牧の原2丁目107番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
74位	西馬橋1丁目30番7	馬橋駅より860m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+4.67 ％
千葉県松戸市西馬橋1丁目30番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
76位	南花島3丁目40番5	松戸駅より1,200m	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+5.41 ％
千葉県松戸市南花島3丁目40番5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 429m²（129坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
77位	松戸新田字東中町490番83	松戸新田駅より380m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+7.80 ％
千葉県松戸市松戸新田字東中町490番83 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートも混在する低地の住宅地域
77位	中和倉字荒井堤西153番5外	馬橋駅より1,100m	15万2000 円/m²	50万2479 円/坪	+8.57 ％
千葉県松戸市中和倉字荒井堤西153番5外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅にアパートが見られる既成住宅地域
79位	小金清志町2丁目72番3外	新松戸駅より850m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+7.86 ％
千葉県松戸市小金清志町2丁目72番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 121m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
79位	西馬橋4丁目241番3	馬橋駅より1,600m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+7.86 ％
千葉県松戸市西馬橋4丁目241番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 116m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅、アパート等が混在する区画整理済の住宅地域
81位	五香南3丁目14番12	元山駅より280m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+10.29 ％
千葉県松戸市五香南3丁目14番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、アパートが見られる既成住宅地域
82位	五香1丁目20番21	五香駅より420m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪
千葉県松戸市五香1丁目20番21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
83位	小山字町田121番2	松戸駅より1,500m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+6.47 ％
千葉県松戸市小山字町田121番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
84位	松戸新田字ヅウハタ18番19	松戸駅より1,600m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+3.57 ％
千葉県松戸市松戸新田字ヅウハタ18番19 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
85位	八ケ崎7丁目11番24	馬橋駅より1,100m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+8.27 ％
千葉県松戸市八ケ崎7丁目11番24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
86位	五香西2丁目30番23	五香駅より670m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+10.24 ％
千葉県松戸市五香西2丁目30番23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
86位	東平賀字源内105番26	北小金駅より830m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+8.53 ％
千葉県松戸市東平賀字源内105番26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
86位	千駄堀字前新田1778番外	松戸新田駅より1,500m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+6.87 ％
千葉県松戸市千駄堀字前新田1778番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等がみられる住宅地域
89位	五香6丁目9番3	五香駅より550m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+10.57 ％
千葉県松戸市五香6丁目9番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域
90位	大金平2丁目110番2	北小金駅より850m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+8.00 ％
千葉県松戸市大金平2丁目110番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅やアパート等の混在する住宅地域
90位	栄町7丁目544番3	馬橋駅より1,000m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+6.30 ％
千葉県松戸市栄町7丁目544番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
92位	千駄堀字清水台830番12	八柱駅より740m	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+7.20 ％
千葉県松戸市千駄堀字清水台830番12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 101m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも混在する住宅地域
93位	八ケ崎2丁目1番7	新松戸駅より1,500m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+10.00 ％
千葉県松戸市八ケ崎2丁目1番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に営業所等が混在する住宅地域
94位	小金原4丁目23番6	北小金駅より1,800m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+8.33 ％
千葉県松戸市小金原4丁目23番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
94位	松飛台字御立場30番8	元山駅より700m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+10.17 ％
千葉県松戸市松飛台字御立場30番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅にアパートも混在する住宅地域
96位	秋山字道崎389番30	秋山駅より900m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+9.32 ％
千葉県松戸市秋山字道崎389番30 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
96位	八ケ崎3丁目25番2	馬橋駅より2,100m	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+10.26 ％
千葉県松戸市八ケ崎3丁目25番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
98位	中和倉字一反割583番4	北松戸駅より1,700m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+8.47 ％
千葉県松戸市中和倉字一反割583番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心に共同住宅が介在する住宅地域
98位	五香4丁目11番6	元山駅より850m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+10.34 ％
千葉県松戸市五香4丁目11番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が建ち周辺に空地が多い住宅地域
98位	小金きよしケ丘4丁目3番11	北小金駅より1,100m	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+2.40 ％
千葉県松戸市小金きよしケ丘4丁目3番11 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 556m²（168坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
101位	串崎南町50番	松飛台駅より450m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+7.63 ％
千葉県松戸市串崎南町50番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に空地も見られる区画整理済の住宅地域
101位	河原塚字宮ノ台351番32	新八柱駅より1,200m	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+6.72 ％
千葉県松戸市河原塚字宮ノ台351番32 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
103位	八ケ崎6丁目27番14	馬橋駅より1,300m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+8.70 ％
千葉県松戸市八ケ崎6丁目27番14 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも混在する既存の住宅地域
104位	八ケ崎2丁目10番7	馬橋駅より2,100m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+8.85 ％
千葉県松戸市八ケ崎2丁目10番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
104位	小金原7丁目24番11	常盤平駅より1,600m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+8.85 ％
千葉県松戸市小金原7丁目24番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
106位	中金杉4丁目121番	北小金駅より1,500m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+10.91 ％
千葉県松戸市中金杉4丁目121番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅に畑も見られる区画整理済の住宅地域
107位	小金原5丁目21番8	北小金駅より2,100m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+8.04 ％
千葉県松戸市小金原5丁目21番8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 250m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
107位	栄町4丁目243番10外	北松戸駅より1,100m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+7.08 ％
千葉県松戸市栄町4丁目243番10外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が密集する住宅地域
109位	五香8丁目7番2	五香駅より1,100m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+9.26 ％
千葉県松戸市五香8丁目7番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小一般住宅のほかアパートが混在し、スーパーも近い既存住宅地域
109位	河原塚字南山165番66	東松戸駅より1,300m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+6.31 ％
千葉県松戸市河原塚字南山165番66 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
111位	上矢切字菰田1133番20	松戸駅より2,100m	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+8.49 ％
千葉県松戸市上矢切字菰田1133番20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる地域
112位	六高台4丁目101番外	六実駅より1,000m	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+9.80 ％
千葉県松戸市六高台4丁目101番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅やマンションが見られる閑静な住宅地域
113位	古ケ崎2丁目3148番2外	北松戸駅より1,500m	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+5.83 ％
千葉県松戸市古ケ崎2丁目3148番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
114位	高塚新田字北谷台641番52	秋山駅より1,800m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+9.09 ％
千葉県松戸市高塚新田字北谷台641番52 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅に畑が見られる住宅地域
115位	八ケ崎緑町300番	馬橋駅より1,600m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+8.08 ％
千葉県松戸市八ケ崎緑町300番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
116位	根木内字辻353番11	北小金駅より1,500m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+8.16 ％
千葉県松戸市根木内字辻353番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
117位	六高台2丁目27番25	六実駅より1,200m	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+8.25 ％
千葉県松戸市六高台2丁目27番25 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に共同住宅も見られる区画整理済の住宅地域
118位	六実3丁目22番12	六実駅より400m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+9.36 ％
千葉県松戸市六実3丁目22番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
119位	古ケ崎3丁目3354番3	北松戸駅より1,500m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+6.96 ％
千葉県松戸市古ケ崎3丁目3354番3 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
119位	幸田4丁目121番	北小金駅より1,700m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+6.19 ％
千葉県松戸市幸田4丁目121番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち進みつつある区画整理済の閑静な住宅地域
121位	和名ケ谷字山宮地849番9	松戸駅より2,500m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+8.51 ％
千葉県松戸市和名ケ谷字山宮地849番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域
122位	六実2丁目60番8	六実駅より900m	9万6000 円/m²	31万7355 円/坪	+9.09 ％
千葉県松戸市六実2丁目60番8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並び周辺に畑がある住宅地域
123位	松戸新田字新堀307番2	松戸新田駅より600m	7万0100 円/m²	23万1735 円/坪	+7.85 ％
千葉県松戸市松戸新田字新堀307番2 2026年［令和8年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示畑　地積 3,137m²（948坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況既成住宅地に隣接する熟成度の高い地域
124位	下矢切字北坂507番	矢切駅より1,000m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	+0.83 ％
千葉県松戸市下矢切字北坂507番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況周辺に農地の目立つ、一般住宅、農家住宅等の混在する地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

松戸市の最も高価格な地点は「松戸市本町1番11」（180万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「松戸市下矢切字北坂507番」（6万1000円/m²）です。

松戸市の最新の地価の動向

松戸市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

千葉県松戸市（まつどし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は24万0322円/m²、坪単価では平均 79万4456円/坪です。公示地価の全国順位は76位です。公示地価の前年からの変動率は+8.94％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は30位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における松戸市の平均は17万0260円/m²、坪単価では平均 56万2845円/坪で、前年からの変動率は+8.72％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における松戸市の平均は55万3312円/m²、坪単価では平均 182万9132円/坪で、前年からの変動率は+9.57％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における松戸市の平均は23万7000円/m²、坪単価では平均 78万3471円/坪で、前年からの変動率は+15.05％の上昇です。

松戸市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の松戸市の平均の過去最高値は66万7233円/m²（1991年）、過去最低値は16万2615円/m²（2013年）で、この二者の落差は4.10倍です。

松戸市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

千葉県松戸市（まつどし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は23万3162円/m²、坪単価では平均 77万0786円/坪です。基準地価の全国順位は83位です。基準地価の前年からの変動率は+8.29％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は49位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の松戸市の平均は16万5969円/m²、坪単価では平均 54万8660円/坪で、前年からの変動率は+8.14％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の松戸市の平均は50万4875円/m²、坪単価では平均 166万9008円/坪で、前年からの変動率は+7.21％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）の松戸市の平均は25万5000円/m²、坪単価では平均 84万2975円/坪で、前年からの変動率は+14.86％の上昇です。

松戸市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の松戸市の平均の過去最高値は76万0108円/m²（1990年）、過去最低値は16万9568円/m²（2013年）で、この二者の落差は4.48倍です。

松戸市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

松戸市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は22万3677円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では73万9430円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.97％の上昇です。

松戸市が圏内の鉄道沿線地価

松戸市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、常磐線の公示地価平均が21万1210円/m²、武蔵野線の公示地価平均が25万3477円/m²、東武野田線の公示地価平均が27万2779円/m²、成田スカイアクセス線の公示地価平均が15万4786円/m²、京成松戸線の公示地価平均が22万1965円/m²、北総鉄道北総線の公示地価平均が16万0429円/m²です。
松戸市内の地点（標準地・基準地）の地価は、常磐線、武蔵野線、東武野田線、成田スカイアクセス線、京成松戸線、北総線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

松戸市の不動産査定リビンマッチ

松戸市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

松戸市で家を建てるには？

松戸市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

松戸市の土地を探す

松戸市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	松戸市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	松戸市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：松戸市の住宅地の公示地価平均 17万0260円/m²（2026年［令和8年］）

松戸市の土地を購入する

松戸市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

松戸市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

松戸市における土地取引

千葉県松戸市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している松戸市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での松戸市のランキングをつけています。
実際に千葉県松戸市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である松戸市が掌握し、松戸市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

松戸市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

松戸市で実際に行われた不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。松戸市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単位で12万5105円/m²、坪単価では41万3571円/坪、前年比-28.92％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-44.07％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、松戸市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、松戸市登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

松戸市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

松戸市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9650円/m²	65万9999円/坪
1984年［昭和59年］	20万3363円/m²	67万2276円/坪	+1.64％
1985年［昭和60年］	20万5556円/m²	67万9524円/坪	+1.02％
1986年［昭和61年］	21万5979円/m²	71万3981円/坪	+1.94％
1987年［昭和62年］	35万8463円/m²	118万5004円/坪	+22.46％
1988年［昭和63年］	57万8020円/m²	191万0809円/坪	+72.33％
1989年［平成元年］	58万9771円/m²	194万9657円/坪	+2.61％
1990年［平成2年］	66万1509円/m²	218万6808円/坪	+16.80％
1991年［平成3年］	70万0367円/m²	231万5265円/坪	+6.45％
1992年［平成4年］	57万4801円/m²	190万0171円/坪	-17.51％
1993年［平成5年］	44万5108円/m²	147万1433円/坪	-16.25％
1994年［平成6年］	39万5734円/m²	130万8212円/坪	-8.29％
1995年［平成7年］	37万3638円/m²	123万5169円/坪	-4.75％
1996年［平成8年］	33万1412円/m²	109万5579円/坪	-8.11％
1997年［平成9年］	31万0101円/m²	102万5130円/坪	-4.43％
1998年［平成10年］	29万0286円/m²	95万9625円/坪	-4.52％
1999年［平成11年］	26万5217円/m²	87万6750円/坪	-7.97％
2000年［平成12年］	23万5213円/m²	77万7564円/坪	-10.47％
2001年［平成13年］	21万2580円/m²	70万2743円/坪	-8.67％
2002年［平成14年］	20万1819円/m²	66万7172円/坪	-8.40％
2003年［平成15年］	18万9853円/m²	62万7614円/坪	-6.19％
2004年［平成16年］	18万2224円/m²	60万2394円/坪	-4.56％
2005年［平成17年］	17万9256円/m²	59万2583円/坪	-2.84％
2006年［平成18年］	18万1003円/m²	59万8358円/坪	+0.19％
2007年［平成19年］	18万4274円/m²	60万9171円/坪	+1.79％
2008年［平成20年］	18万9387円/m²	62万6073円/坪	+1.46％
2009年［平成21年］	18万1697円/m²	60万0654円/坪	-4.38％
2010年［平成22年］	17万4674円/m²	57万7434円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	17万1728円/m²	56万7698円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	16万6837円/m²	55万1530円/坪	-2.91％
2013年［平成25年］	16万4663円/m²	54万4342円/坪	-1.55％
2014年［平成26年］	17万3959円/m²	57万5073円/坪	+0.40％
2015年［平成27年］	17万5256円/m²	57万9359円/坪	+0.39％
2016年［平成28年］	17万2455円/m²	57万0101円/坪	+0.51％
2017年［平成29年］	17万2705円/m²	57万0927円/坪	+0.71％
2018年［平成30年］	17万4438円/m²	57万6655円/坪	+0.84％
2019年［令和元年］	17万9708円/m²	59万4077円/坪	+1.69％
2020年［令和2年］	18万3857円/m²	60万7794円/坪	+1.39％
2021年［令和3年］	18万5441円/m²	61万3030円/坪	+0.53％
2022年［令和4年］	18万8550円/m²	62万3308円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	19万4906円/m²	64万4320円/坪	+2.57％
2024年［令和6年］	20万5011円/m²	67万7723円/坪	+4.11％
2025年［令和7年］	22万3677円/m²	73万9430円/坪	+7.97％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万4491円/m²	64万2946円/坪
1984年［昭和59年］	19万7938円/m²	65万4342円/坪	+1.94％
1985年［昭和60年］	20万0429円/m²	66万2577円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	20万4535円/m²	67万6149円/坪	+1.36％
1987年［昭和62年］	27万2824円/m²	90万1899円/坪	+5.42％
1988年［昭和63年］	52万8933円/m²	174万8539円/坪	+95.73％
1989年［平成元年］	53万3500円/m²	176万3636円/坪	+1.67％
1990年［平成2年］	58万5916円/m²	193万6914円/坪	+12.85％
1991年［平成3年］	66万7233円/m²	220万5730円/坪	+13.79％
1992年［平成4年］	56万4383円/m²	186万5730円/坪	-15.92％
1993年［平成5年］	43万5607円/m²	144万0025円/坪	-16.94％
1994年［平成6年］	38万1763円/m²	126万2027円/坪	-9.59％
1995年［平成7年］	36万6571円/m²	121万1806円/坪	-4.81％
1996年［平成8年］	32万3295円/m²	106万8744円/坪	-8.57％
1997年［平成9年］	30万1122円/m²	99万5446円/坪	-4.89％
1998年［平成10年］	28万4396円/m²	94万0152円/坪	-3.89％
1999年［平成11年］	25万8462円/m²	85万4420円/坪	-7.57％
2000年［平成12年］	23万1122円/m²	76万4041円/坪	-9.92％
2001年［平成13年］	20万8924円/m²	69万0659円/坪	-8.84％
2002年［平成14年］	20万1263円/m²	66万5332円/坪	-8.79％
2003年［平成15年］	18万8631円/m²	62万3575円/坪	-6.33％
2004年［平成16年］	17万9921円/m²	59万4780円/坪	-4.91％
2005年［平成17年］	17万5812円/m²	58万1198円/坪	-3.25％
2006年［平成18年］	17万6882円/m²	58万4736円/坪	-0.16％
2007年［平成19年］	17万9349円/m²	59万2889円/坪	+1.79％
2008年［平成20年］	18万6278円/m²	61万5797円/坪	+2.17％
2009年［平成21年］	17万9618円/m²	59万3781円/坪	-4.01％
2010年［平成22年］	17万2912円/m²	57万1611円/坪	-4.77％
2011年［平成23年］	17万0802円/m²	56万4635円/坪	-2.94％
2012年［平成24年］	16万5504円/m²	54万7121円/坪	-3.19％
2013年［平成25年］	16万2615円/m²	53万7571円/坪	-1.95％
2014年［平成26年］	17万5278円/m²	57万9434円/坪	+0.34％
2015年［平成27年］	17万6271円/m²	58万2714円/坪	+0.27％
2016年［平成28年］	17万1355円/m²	56万6465円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	17万0956円/m²	56万5144円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	17万3141円/m²	57万2368円/坪	+0.83％
2019年［平成31年］	17万8283円/m²	58万9365円/坪	+1.62％
2020年［令和2年］	18万3037円/m²	60万5081円/坪	+1.59％
2021年［令和3年］	18万3938円/m²	60万8060円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	18万6477円/m²	61万6454円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	19万1925円/m²	63万4465円/坪	+2.34％
2024年［令和6年］	20万0771円/m²	66万3708円/坪	+3.68％
2025年［令和7年］	21万8989円/m²	72万3932円/坪	+7.82％
2026年［令和8年］	24万0322円/m²	79万4456円/坪	+8.94％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万6488円/m²	68万2606円/坪
1984年［昭和59年］	21万0726円/m²	69万6615円/坪	+1.22％
1985年［昭和60年］	21万2682円/m²	70万3084円/坪	+0.92％
1986年［昭和61年］	23万2287円/m²	76万7892円/坪	+2.83％
1987年［昭和62年］	48万0500円/m²	158万8429円/坪	+47.54％
1988年［昭和63年］	65万1650円/m²	215万4214円/坪	+41.91％
1989年［平成元年］	66万4800円/m²	219万7685円/坪	+4.16％
1990年［平成2年］	76万0108円/m²	251万2756円/坪	+21.96％
1991年［平成3年］	74万3586円/m²	245万8138円/坪	-2.49％
1992年［平成4年］	58万8391円/m²	194万5095円/坪	-19.59％
1993年［平成5年］	46万0120円/m²	152万1057円/坪	-15.36％
1994年［平成6年］	42万1720円/m²	139万4115円/坪	-6.31％
1995年［平成7年］	38万8480円/m²	128万4231円/坪	-4.62％
1996年［平成8年］	34万8460円/m²	115万1933円/坪	-7.12％
1997年［平成9年］	32万8764円/m²	108万6825円/坪	-3.47％
1998年［平成10年］	30万2529円/m²	100万0097円/坪	-5.83％
1999年［平成11年］	28万0782円/m²	92万8206円/坪	-8.91％
2000年［平成12年］	24万5068円/m²	81万0142円/坪	-11.85％
2001年［平成13年］	22万1386円/m²	73万1855円/坪	-8.27％
2002年［平成14年］	20万3261円/m²	67万1938円/坪	-7.43％
2003年［平成15年］	19万3093円/m²	63万8324円/坪	-5.83％
2004年［平成16年］	18万8476円/m²	62万3061円/坪	-3.59％
2005年［平成17年］	18万8900円/m²	62万4462円/坪	-1.65％
2006年［平成18年］	19万2437円/m²	63万6157円/坪	+1.15％
2007年［平成19年］	19万8013円/m²	65万4588円/坪	+1.82％
2008年［平成20年］	19万7894円/m²	65万4197円/坪	-0.44％
2009年［平成21年］	18万7223円/m²	61万8921円/坪	-5.37％
2010年［平成22年］	17万9171円/m²	59万2300円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	17万3947円/m²	57万5032円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	17万0031円/m²	56万2087円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	16万9568円/m²	56万0556円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	17万1321円/m²	56万6350円/坪	+0.53％
2015年［平成27年］	17万3226円/m²	57万2648円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	17万4944円/m²	57万8329円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	17万6802円/m²	58万4471円/坪	+0.65％
2018年［平成30年］	17万7397円/m²	58万6437円/坪	+0.87％
2019年［令和元年］	18万2961円/m²	60万4831円/坪	+1.86％
2020年［令和2年］	18万5730円/m²	61万3986円/坪	+0.96％
2021年［令和3年］	18万8787円/m²	62万4090円/坪	+0.81％
2022年［令和4年］	19万3051円/m²	63万8185円/坪	+1.84％
2023年［令和5年］	20万1223円/m²	66万5202円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	21万3995円/m²	70万7422円/坪	+5.01％
2025年［令和7年］	23万3162円/m²	77万0786円/坪	+8.29％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松戸市の住宅地の地価　過去の推移

松戸市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	15万3145円/m²	50万6267円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	15万6229円/m²	51万6460円/坪	+2.01％
1985年［昭和60年］	住宅地	15万7854円/m²	52万1831円/坪	+1.05％
1986年［昭和61年］	住宅地	15万9687円/m²	52万7892円/坪	+1.12％
1987年［昭和62年］	住宅地	16万8187円/m²	55万5991円/坪	+4.71％
1988年［昭和63年］	住宅地	34万4000円/m²	113万7190円/坪	+94.24％
1989年［平成元年］	住宅地	34万8901円/m²	115万3394円/坪	+1.70％
1990年［平成2年］	住宅地	39万6470円/m²	131万0646円/坪	+13.77％
1991年［平成3年］	住宅地	45万6686円/m²	150万9706円/坪	+13.96％
1992年［平成4年］	住宅地	38万2176円/m²	126万3393円/坪	-16.30％
1993年［平成5年］	住宅地	31万8000円/m²	105万1239円/坪	-16.53％
1994年［平成6年］	住宅地	28万4683円/m²	94万1102円/坪	-9.04％
1995年［平成7年］	住宅地	27万1602円/m²	89万7858円/坪	-4.30％
1996年［平成8年］	住宅地	25万1579円/m²	83万1667円/坪	-7.18％
1997年［平成9年］	住宅地	24万1943円/m²	79万9812円/坪	-3.73％
1998年［平成10年］	住宅地	23万4045円/m²	77万3703円/坪	-3.19％
1999年［平成11年］	住宅地	21万8090円/m²	72万0961円/坪	-6.75％
2000年［平成12年］	住宅地	19万7909円/m²	65万4244円/坪	-9.28％
2001年［平成13年］	住宅地	18万2295円/m²	60万2629円/坪	-7.98％
2002年［平成14年］	住宅地	16万7703円/m²	55万4391円/坪	-8.19％
2003年［平成15年］	住宅地	15万7670円/m²	52万1224円/坪	-6.11％
2004年［平成16年］	住宅地	15万0153円/m²	49万6376円/坪	-4.88％
2005年［平成17年］	住宅地	14万6168円/m²	48万3201円/坪	-3.29％
2006年［平成18年］	住宅地	14万6420円/m²	48万4034円/坪	-0.22％
2007年［平成19年］	住宅地	14万8702円/m²	49万1578円/坪	+1.46％
2008年［平成20年］	住宅地	15万1457円/m²	50万0687円/坪	+1.70％
2009年［平成21年］	住宅地	14万5800円/m²	48万1983円/坪	-3.78％
2010年［平成22年］	住宅地	13万9759円/m²	46万2015円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	住宅地	13万6819円/m²	45万2295円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	住宅地	13万2755円/m²	43万8861円/坪	-3.12％
2013年［平成25年］	住宅地	12万8880円/m²	42万6049円/坪	-1.95％
2014年［平成26年］	住宅地	13万2720円/m²	43万8743円/坪	+0.22％
2015年［平成27年］	住宅地	13万2943円/m²	43万9482円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	住宅地	13万2008円/m²	43万6391円/坪	+0.32％
2017年［平成29年］	住宅地	13万2811円/m²	43万9045円/坪	+0.40％
2018年［平成30年］	住宅地	13万3564円/m²	44万1536円/坪	+0.41％
2019年［平成31年］	住宅地	13万5030円/m²	44万6383円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	住宅地	13万6363円/m²	45万0788円/坪	+0.77％
2021年［令和3年］	住宅地	13万6887円/m²	45万2520円/坪	+0.29％
2022年［令和4年］	住宅地	13万7936円/m²	45万5988円/坪	+0.61％
2023年［令和5年］	住宅地	14万0822円/m²	46万5529円/坪	+1.99％
2024年［令和6年］	住宅地	14万5132円/m²	47万9776円/坪	+3.03％
2025年［令和7年］	住宅地	15万6233円/m²	51万6473円/坪	+7.66％
2026年［令和8年］	住宅地	17万0260円/m²	56万2845円/坪	+8.72％

松戸市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	15万2593円/m²	50万4442円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	15万4375円/m²	51万0330円/坪	+1.31％
1985年［昭和60年］	住宅地	15万5645円/m²	51万4529円/坪	+0.63％
1986年［昭和61年］	住宅地	15万8612円/m²	52万4340円/坪	+1.91％
1987年［昭和62年］	住宅地	22万7677円/m²	75万2652円/坪	+42.96％
1988年［昭和63年］	住宅地	32万6548円/m²	107万9498円/坪	+43.23％
1989年［平成元年］	住宅地	35万3742円/m²	116万9397円/坪	+4.58％
1990年［平成2年］	住宅地	44万9142円/m²	148万4769円/坪	+23.72％
1991年［平成3年］	住宅地	43万5971円/m²	144万1227円/坪	-3.01％
1992年［平成4年］	住宅地	35万1800円/m²	116万2975円/坪	-19.43％
1993年［平成5年］	住宅地	29万8078円/m²	98万5384円/坪	-14.74％
1994年［平成6年］	住宅地	27万9473円/m²	92万3879円/坪	-5.73％
1995年［平成7年］	住宅地	26万8578円/m²	88万7864円/坪	-3.46％
1996年［平成8年］	住宅地	25万1526円/m²	83万1491円/坪	-6.12％
1997年［平成9年］	住宅地	24万5157円/m²	81万0439円/坪	-2.43％
1998年［平成10年］	住宅地	23万3131円/m²	77万0682円/坪	-4.53％
1999年［平成11年］	住宅地	21万8457円/m²	72万2172円/坪	-7.70％
2000年［平成12年］	住宅地	19万5294円/m²	64万5600円/坪	-10.84％
2001年［平成13年］	住宅地	18万1705円/m²	60万0680円/坪	-7.08％
2002年［平成14年］	住宅地	16万9647円/m²	56万0816円/坪	-6.76％
2003年［平成15年］	住宅地	16万0454円/m²	53万0428円/坪	-5.72％
2004年［平成16年］	住宅地	15万5030円/m²	51万2496円/坪	-3.56％
2005年［平成17年］	住宅地	15万3875円/m²	50万8677円/坪	-1.51％
2006年［平成18年］	住宅地	15万5718円/m²	51万4772円/坪	+0.95％
2007年［平成19年］	住宅地	15万6866円/m²	51万8567円/坪	+1.64％
2008年［平成20年］	住宅地	15万5900円/m²	51万5371円/坪	-0.68％
2009年［平成21年］	住宅地	14万8366円/m²	49万0468円/坪	-5.01％
2010年［平成22年］	住宅地	14万2666円/m²	47万1625円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	住宅地	13万9000円/m²	45万9504円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	住宅地	13万6240円/m²	45万0380円/坪	-2.12％
2013年［平成25年］	住宅地	13万3116円/m²	44万0053円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	住宅地	13万3683円/m²	44万1930円/坪	+0.31％
2015年［平成27年］	住宅地	13万4470円/m²	44万4532円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	住宅地	13万5093円/m²	44万6590円/坪	+0.35％
2017年［平成29年］	住宅地	13万5693円/m²	44万8573円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	住宅地	13万6564円/m²	45万1452円/坪	+0.55％
2019年［令和元年］	住宅地	13万7822円/m²	45万5611円/坪	+0.80％
2020年［令和2年］	住宅地	13万8435円/m²	45万7637円/坪	+0.38％
2021年［令和3年］	住宅地	13万9080円/m²	45万9770円/坪	+0.39％
2022年［令和4年］	住宅地	14万2159円/m²	46万9948円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	住宅地	14万5418円/m²	48万0723円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	住宅地	15万1212円/m²	49万9876円/坪	+3.98％
2025年［令和7年］	住宅地	16万5969円/m²	54万8660円/坪	+8.14％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松戸市の商業地の地価　過去の推移

松戸市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	57万1500円/m²	188万9256円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	57万8666円/m²	191万2947円/坪	+1.41％
1985年［昭和60年］	商業地	58万9166円/m²	194万7658円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	商業地	61万3166円/m²	202万6997円/坪	+3.57％
1987年［昭和62年］	商業地	118万8833円/m²	393万0027円/坪	+13.68％
1988年［昭和63年］	商業地	224万0000円/m²	740万4958円/坪	+101.51％
1989年［平成元年］	商業地	224万1666円/m²	741万0468円/坪	+0.15％
1990年［平成2年］	商業地	235万0000円/m²	776万8595円/坪	+6.39％
1991年［平成3年］	商業地	262万5000円/m²	867万7685円/坪	+9.21％
1992年［平成4年］	商業地	225万5000円/m²	745万4545円/坪	-13.31％
1993年［平成5年］	商業地	150万3125円/m²	496万9008円/坪	-20.85％
1994年［平成6年］	商業地	120万5600円/m²	398万5454円/坪	-14.99％
1995年［平成7年］	商業地	112万0333円/m²	370万3581円/坪	-8.85％
1996年［平成8年］	商業地	89万6083円/m²	296万2258円/坪	-19.12％
1997年［平成9年］	商業地	74万0000円/m²	244万6280円/坪	-13.49％
1998年［平成10年］	商業地	65万9153円/m²	217万9020円/坪	-9.24％
1999年［平成11年］	商業地	56万1076円/m²	185万4799円/坪	-13.80％
2000年［平成12年］	商業地	48万1538円/m²	159万1862円/坪	-14.27％
2001年［平成13年］	商業地	41万2230円/m²	136万2746円/坪	-14.30％
2002年［平成14年］	商業地	40万3647円/m²	133万4370円/坪	-12.41％
2003年［平成15年］	商業地	37万6294円/m²	124万3947円/坪	-6.95％
2004年［平成16年］	商業地	36万0882円/m²	119万2999円/坪	-4.54％
2005年［平成17年］	商業地	35万3176円/m²	116万7525円/坪	-2.51％
2006年［平成18年］	商業地	35万7823円/m²	118万2887円/坪	+0.78％
2007年［平成19年］	商業地	36万5750円/m²	120万9090円/坪	+4.14％
2008年［平成20年］	商業地	38万9250円/m²	128万6776円/坪	+5.13％
2009年［平成21年］	商業地	37万0562円/m²	122万4999円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	商業地	36万6066円/m²	121万0137円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	商業地	35万5933円/m²	117万6639円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	商業地	34万4266円/m²	113万8071円/坪	-3.29％
2013年［平成25年］	商業地	33万8333円/m²	111万8457円/坪	-1.98％
2014年［平成26年］	商業地	33万4875円/m²	110万7024円/坪	+0.82％
2015年［平成27年］	商業地	33万8750円/m²	111万9834円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	商業地	34万3500円/m²	113万5537円/坪	+1.06％
2017年［平成29年］	商業地	35万2187円/m²	116万4256円/坪	+2.18％
2018年［平成30年］	商業地	36万0500円/m²	119万1735円/坪	+2.23％
2019年［平成31年］	商業地	38万2062円/m²	126万3016円/坪	+5.19％
2020年［令和2年］	商業地	40万1812円/m²	132万8305円/坪	+4.54％
2021年［令和3年］	商業地	40万3687円/m²	133万4504円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	商業地	41万2250円/m²	136万2809円/坪	+1.90％
2023年［令和5年］	商業地	42万8750円/m²	141万7355円/坪	+3.44％
2024年［令和6年］	商業地	45万7687円/m²	151万3016円/坪	+6.26％
2025年［令和7年］	商業地	50万0062円/m²	165万3099円/坪	+8.29％
2026年［令和8年］	商業地	55万3312円/m²	182万9132円/坪	+9.57％

松戸市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	66万8400円/m²	220万9586円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	67万5000円/m²	223万1404円/坪	+1.01％
1985年［昭和60年］	商業地	67万3000円/m²	222万4793円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	商業地	79万6800円/m²	263万4049円/坪	+8.50％
1987年［昭和62年］	商業地	232万0000円/m²	766万9421円/坪	+101.23％
1988年［昭和63年］	商業地	302万0000円/m²	998万3471円/坪	+29.25％
1989年［平成元年］	商業地	275万5000円/m²	910万7438円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	商業地	295万1666円/m²	975万7575円/坪	+8.19％
1991年［平成3年］	商業地	290万1666円/m²	959万2286円/坪	-1.70％
1992年［平成4年］	商業地	224万8333円/m²	743万2506円/坪	-22.02％
1993年［平成5年］	商業地	174万0000円/m²	575万2066円/坪	-21.02％
1994年［平成6年］	商業地	154万9166円/m²	512万1212円/坪	-11.22％
1995年［平成7年］	商業地	135万1666円/m²	446万8319円/坪	-11.84％
1996年［平成8年］	商業地	113万8500円/m²	376万3636円/坪	-15.40％
1997年［平成9年］	商業地	92万2571円/m²	304万9822円/坪	-9.52％
1998年［平成10年］	商業地	80万5142円/m²	266万1629円/坪	-12.34％
1999年［平成11年］	商業地	66万7142円/m²	220万5430円/坪	-15.21％
2000年［平成12年］	商業地	53万4000円/m²	176万5289円/坪	-17.43％
2001年［平成13年］	商業地	45万5428円/m²	150万5548円/坪	-14.40％
2002年［平成14年］	商業地	41万1142円/m²	135万9149円/坪	-10.52％
2003年［平成15年］	商業地	39万0571円/m²	129万1145円/坪	-5.51％
2004年［平成16年］	商業地	37万1571円/m²	122万8335円/坪	-3.09％
2005年［平成17年］	商業地	36万5000円/m²	120万6611円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	商業地	37万7000円/m²	124万6280円/坪	+2.53％
2007年［平成19年］	商業地	39万1857円/m²	129万5395円/坪	+2.83％
2008年［平成20年］	商業地	39万5428円/m²	130万7201円/坪	+0.61％
2009年［平成21年］	商業地	37万0428円/m²	122万4557円/坪	-6.82％
2010年［平成22年］	商業地	35万1714円/m²	116万2691円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	商業地	33万9571円/m²	112万2550円/坪	-3.84％
2012年［平成24年］	商業地	33万0428円/m²	109万2325円/坪	-2.61％
2013年［平成25年］	商業地	33万1000円/m²	109万4214円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	商業地	33万8000円/m²	111万7355円/坪	+1.51％
2015年［平成27年］	商業地	34万4857円/m²	114万0023円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	商業地	35万1428円/m²	116万1747円/坪	+1.62％
2017年［平成29年］	商業地	35万8857円/m²	118万6304円/坪	+2.05％
2018年［平成30年］	商業地	36万7428円/m²	121万4639円/坪	+2.29％
2019年［令和元年］	商業地	39万1000円/m²	129万2561円/坪	+5.18％
2020年［令和2年］	商業地	40万1714円/m²	132万7981円/坪	+2.06％
2021年［令和3年］	商業地	38万5500円/m²	127万4380円/坪	+1.10％
2022年［令和4年］	商業地	39万9000円/m²	131万9008円/坪	+2.80％
2023年［令和5年］	商業地	42万4875円/m²	140万4545円/坪	+5.45％
2024年［令和6年］	商業地	46万3125円/m²	153万0991円/坪	+7.56％
2025年［令和7年］	商業地	50万4875円/m²	166万9008円/坪	+7.21％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松戸市の工業地の地価　過去の推移

松戸市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地
2014年［平成26年］	工業地
2015年［平成27年］	工業地
2016年［平成28年］	工業地
2017年［平成29年］	工業地	9万2000円/m²	30万4132円/坪
2018年［平成30年］	工業地	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+8.70％
2019年［平成31年］	工業地	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+8.00％
2020年［令和2年］	工業地	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+11.11％
2021年［令和3年］	工業地	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+10.83％
2022年［令和4年］	工業地	14万7000円/m²	48万5950円/坪	+10.53％
2023年［令和5年］	工業地	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+10.20％
2024年［令和6年］	工業地	17万9000円/m²	59万1735円/坪	+10.49％
2025年［令和7年］	工業地	20万6000円/m²	68万0991円/坪	+15.08％
2026年［令和8年］	工業地	23万7000円/m²	78万3471円/坪	+15.05％

松戸市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	10万7000円/m²	35万3719円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	10万7000円/m²	35万3719円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	工業地	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+0.93％
1986年［昭和61年］	工業地	11万7000円/m²	38万6776円/坪	+8.33％
1987年［昭和62年］	工業地	18万2000円/m²	60万1652円/坪	+55.56％
1988年［昭和63年］	工業地	30万3000円/m²	100万1652円/坪	+66.48％
1989年［平成元年］	工業地	36万0000円/m²	119万0082円/坪
1990年［平成2年］	工業地	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+22.22％
1991年［平成3年］	工業地	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	工業地	36万0000円/m²	119万0082円/坪	-18.18％
1993年［平成5年］	工業地	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-19.44％
1994年［平成6年］	工業地	26万0000円/m²	85万9504円/坪	-10.34％
1995年［平成7年］	工業地	22万5000円/m²	74万3801円/坪	-13.46％
1996年［平成8年］	工業地	19万8000円/m²	65万4545円/坪	-12.00％
1997年［平成9年］	工業地	17万8000円/m²	58万8429円/坪	-10.10％
1998年［平成10年］	工業地	16万1000円/m²	53万2231円/坪	-9.55％
1999年［平成11年］	工業地	14万2000円/m²	46万9421円/坪	-11.80％
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地
2014年［平成26年］	工業地
2015年［平成27年］	工業地
2016年［平成28年］	工業地
2017年［平成29年］	工業地
2018年［平成30年］	工業地	11万3000円/m²	37万3553円/坪
2019年［令和元年］	工業地	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+11.50％
2020年［令和2年］	工業地	14万0000円/m²	46万2809円/坪	+11.11％
2021年［令和3年］	工業地	15万6000円/m²	51万5702円/坪	+11.43％
2022年［令和4年］	工業地	17万4000円/m²	57万5206円/坪	+11.54％
2023年［令和5年］	工業地	19万9500円/m²	65万9504円/坪	+11.49％
2024年［令和6年］	工業地	22万2000円/m²	73万3884円/坪	+11.28％
2025年［令和7年］	工業地	25万5000円/m²	84万2975円/坪	+14.86％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

松戸市の町名

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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