袖ケ浦市

袖ケ浦市の最新の地価動向

千葉県袖ケ浦市（そでがうらし）の最新公示地価は平均4万3833円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均14万4903円/坪で、全国順位は471位です。前年からの変動率は+2.10％で、変動率の全国順位は181位です。

袖ケ浦市の最新基準地価は平均4万9581円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均16万3906円/坪で、全国順位は384位です。前年からの変動率は+2.52％で、変動率の全国順位は112位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万0869円/m²（1991年）、最低価格は3万5900円/m²（2006年）で、両者の差は5.04倍です。基準地価の最高値は15万8583円/m²（1991年）、最小価格は3万7750円/m²（2004年）で、双方の差は4.20倍です。

宅地の平均価格は4万8635円/m²、坪単価では16万0776円/坪、変動率は+2.23％です（2022年）。商業地の平均価格は8万3900円/m²、坪単位では27万7355円/坪、変動率は+1.82％です（2022年）。

袖ケ浦市の最高額地点は「袖ケ浦市奈良輪2丁目1番4」（8万7700円/m²）で、最も低額地点は「袖ケ浦市横田字下大坪280番7」（1万1800円/m²）です。

鉄道沿線における袖ケ浦市の比較

袖ケ浦市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、袖ケ浦市はJR内房線沿線の平均地価8万4608円/m²を下回っています。
袖ケ浦市内の地点（標準地・基準地）の地価は、JR内房線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

袖ケ浦市における土地取引

千葉県袖ケ浦市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している袖ケ浦市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での袖ケ浦市のランキングをつけています。
実際に千葉県袖ケ浦市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である袖ケ浦市が管理し、袖ケ浦市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

袖ケ浦市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

袖ケ浦市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3535円/m2	14万3917円/坪
1984年［昭和59年］	4万4875円/m2	14万8347円/坪	+2.01％
1985年［昭和60年］	4万6405円/m2	15万3404円/坪	+0.97％
1986年［昭和61年］	4万6291円/m2	15万3029円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	5万0012円/m2	16万5330円/坪	+4.75％
1988年［昭和63年］	7万7491円/m2	25万6170円/坪	+27.26％
1989年［平成元年］	9万7948円/m2	32万3795円/坪	+26.77％
1990年［平成2年］	13万1740円/m2	43万5504円/坪	+34.14％
1991年［平成3年］	17万0172円/m2	56万2552円/坪	+29.91％
1992年［平成4年］	15万1692円/m2	50万1461円/坪	-10.37％
1993年［平成5年］	12万9568円/m2	42万8326円/坪	-9.78％
1994年［平成6年］	12万3520円/m2	40万8330円/坪	-2.52％
1995年［平成7年］	12万0723円/m2	39万9086円/坪	-1.63％
1996年［平成8年］	11万1355円/m2	36万8116円/坪	-6.24％
1997年［平成9年］	10万3394円/m2	34万1800円/坪	-5.36％
1998年［平成10年］	9万4802円/m2	31万3397円/坪	-5.77％
1999年［平成11年］	8万2083円/m2	27万1349円/坪	-11.90％
2000年［平成12年］	6万8722円/m2	22万7180円/坪	-14.54％
2001年［平成13年］	5万9080円/m2	19万5307円/坪	-13.39％
2002年［平成14年］	5万1363円/m2	16万9797円/坪	-12.70％
2003年［平成15年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-12.37％
2004年［平成16年］	3万9566円/m2	13万0798円/坪	-12.58％
2005年［平成17年］	3万7311円/m2	12万3344円/坪	-8.56％
2006年［平成18年］	3万6582円/m2	12万0933円/坪	-2.61％
2007年［平成19年］	3万7882円/m2	12万5230円/坪	+2.56％
2008年［平成20年］	3万9812円/m2	13万1612円/坪	+2.94％
2009年［平成21年］	3万8813円/m2	12万8308円/坪	-2.95％
2010年［平成22年］	3万7410円/m2	12万3669円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	3万6835円/m2	12万1770円/坪	-1.26％
2012年［平成24年］	3万6685円/m2	12万1275円/坪	-0.78％
2013年［平成25年］	3万6835円/m2	12万1770円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	3万6996円/m2	12万2302円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	3万7257円/m2	12万3164円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	3万7625円/m2	12万4380円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	3万8089円/m2	12万5915円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	4万0341円/m2	13万3359円/坪	+1.26％
2019年［令和元年］	4万1362円/m2	13万6734円/坪	+2.17％
2020年［令和2年］	4万2444円/m2	14万0313円/坪	+2.26％
2021年［令和3年］	4万4086円/m2	14万5739円/坪	+1.67％
2022年［令和4年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	+2.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4507円/m2	14万7132円/坪
1984年［昭和59年］	4万5523円/m2	15万0489円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	4万7176円/m2	15万5956円/坪	+1.28％
1986年［昭和61年］	4万7892円/m2	15万8321円/坪	+0.31％
1987年［昭和62年］	5万0876円/m2	16万8188円/坪	+1.24％
1988年［昭和63年］	6万6153円/m2	21万8690円/坪	+20.41％
1989年［平成元年］	8万8592円/m2	29万2867円/坪	+31.31％
1990年［平成2年］	12万2115円/m2	40万3687円/坪	+33.81％
1991年［平成3年］	18万0869円/m2	59万7914円/坪	+47.65％
1992年［平成4年］	16万0100円/m2	52万9256円/坪	-11.02％
1993年［平成5年］	13万1052円/m2	43万3231円/坪	-12.30％
1994年［平成6年］	12万3977円/m2	40万9842円/坪	-3.24％
1995年［平成7年］	12万2020円/m2	40万3371円/坪	-1.05％
1996年［平成8年］	11万2860円/m2	37万3090円/坪	-6.06％
1997年［平成9年］	10万4160円/m2	34万4330円/坪	-6.01％
1998年［平成10年］	9万5679円/m2	31万6294円/坪	-5.38％
1999年［平成11年］	8万3583円/m2	27万6308円/坪	-11.53％
2000年［平成12年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	-14.24％
2001年［平成13年］	6万0658円/m2	20万0523円/坪	-13.27％
2002年［平成14年］	5万2708円/m2	17万4242円/坪	-12.84％
2003年［平成15年］	4万6458円/m2	15万3581円/坪	-11.79％
2004年［平成16年］	4万0475円/m2	13万3801円/坪	-13.49％
2005年［平成17年］	3万7029円/m2	12万2410円/坪	-9.26％
2006年［平成18年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-3.60％
2007年［平成19年］	3万6945円/m2	12万2134円/坪	+2.14％
2008年［平成20年］	3万9161円/m2	12万9460円/坪	+3.49％
2009年［平成21年］	3万8555円/m2	12万7454円/坪	-2.06％
2010年［平成22年］	3万6955円/m2	12万2165円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	3万6161円/m2	11万9540円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	3万5927円/m2	11万8769円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	-0.39％
2014年［平成26年］	3万6266円/m2	11万9889円/坪	+0.22％
2015年［平成27年］	3万6461円/m2	12万0532円/坪	+0.37％
2016年［平成28年］	3万6822円/m2	12万1726円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	3万7172円/m2	12万2883円/坪	+0.70％
2018年［平成30年］	3万7638円/m2	12万4426円/坪	+0.88％
2019年［平成31年］	3万8377円/m2	12万6868円/坪	+1.49％
2020年［令和2年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	+2.11％
2021年［令和3年］	4万1444円/m2	13万7006円/坪	+1.34％
2022年［令和4年］	4万2361円/m2	14万0036円/坪	+1.76％
2023年［令和5年］	4万3833円/m2	14万4903円/坪	+2.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1728円/m2	13万7945円/坪
1984年［昭和59年］	4万3671円/m2	14万4368円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	4万4971円/m2	14万8665円/坪	+0.36％
1986年［昭和61年］	4万4210円/m2	14万6148円/坪	+1.29％
1987年［昭和62年］	4万8990円/m2	16万1953円/坪	+8.97％
1988年［昭和63年］	9万0890円/m2	30万0465円/坪	+36.39％
1989年［平成元年］	10万8083円/m2	35万7300円/坪	+21.40％
1990年［平成2年］	14万2166円/m2	46万9972円/坪	+34.49％
1991年［平成3年］	15万8583円/m2	52万4242円/坪	+10.68％
1992年［平成4年］	14万2583円/m2	47万1349円/坪	-9.71％
1993年［平成5年］	12万7400円/m2	42万1157円/坪	-6.15％
1994年［平成6年］	12万2746円/m2	40万5772円/坪	-1.44％
1995年［平成7年］	11万8230円/m2	39万0845円/坪	-2.62％
1996年［平成8年］	10万8461円/m2	35万8550円/坪	-6.57％
1997年［平成9年］	10万1923円/m2	33万6935円/坪	-4.09％
1998年［平成10年］	9万3184円/m2	30万8048円/坪	-6.48％
1999年［平成11年］	7万9083円/m2	26万1432円/坪	-12.63％
2000年［平成12年］	6万5666円/m2	21万7079円/坪	-15.13％
2001年［平成13年］	5万5925円/m2	18万4876円/坪	-13.67％
2002年［平成14年］	4万8675円/m2	16万0909円/坪	-12.41％
2003年［平成15年］	4万2083円/m2	13万9118円/坪	-13.54％
2004年［平成16年］	3万7750円/m2	12万4793円/坪	-10.48％
2005年［平成17年］	3万7990円/m2	12万5586円/坪	-6.87％
2006年［平成18年］	3万8220円/m2	12万6347円/坪	-0.24％
2007年［平成19年］	4万0130円/m2	13万2661円/坪	+3.57％
2008年［平成20年］	4万1180円/m2	13万6132円/坪	+1.85％
2009年［平成21年］	3万9330円/m2	13万0016円/坪	-4.73％
2010年［平成22年］	3万8320円/m2	12万6677円/坪	-2.73％
2011年［平成23年］	3万8050円/m2	12万5785円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	3万8050円/m2	12万5785円/坪	-0.39％
2013年［平成25年］	3万8160円/m2	12万6148円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	3万8310円/m2	12万6644円/坪	+0.13％
2015年［平成27年］	3万8690円/m2	12万7900円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	3万9070円/m2	12万9157円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	3万9740円/m2	13万1371円/坪	+1.32％
2018年［平成30年］	4万4763円/m2	14万7978円/坪	+2.03％
2019年［令和元年］	4万6245円/m2	15万2877円/坪	+3.27％
2020年［令和2年］	4万7427円/m2	15万6784円/坪	+2.51％
2021年［令和3年］	4万8409円/m2	16万0030円/坪	+2.17％
2022年［令和4年］	4万9581円/m2	16万3906円/坪	+2.52％

袖ケ浦市の町名

袖ケ浦市の町名は、阿部、飯富、今井、岩井、打越、永地、大竹、大鳥居、大曽根、勝、上泉、上宮田、川原井、神納、北袖、久保田、蔵波、蔵波台、坂戸市場、三箇、椎の森、下泉、下新田、下根岸、下宮田、代宿、高谷、滝の口、玉野、百目木、堂谷、中袖、長浦、長浦駅前、永吉、奈良輪、野里、のぞみ野、野田、林、福王台、三黒、三ツ作、南袖、谷中、横田、吉野田です。

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