千葉市若葉区

2025年［令和7年］公示地価

平均

10万0917

円/m²

変動率

+5.32

％

上昇

坪単価

33万3612

円/坪

公示地価ランキング

0 位／1375市町村

変動率ランキング

0 位／1374市町村

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千葉市若葉区の地価マップ

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千葉市若葉区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	東千葉駅	15万1300円/m²	50万0165円/坪	+7.33％
2位	都賀駅	13万6025円/m²	44万9669円/坪	+6.92％
3位	動物公園駅	11万0500円/m²	36万5289円/坪	+5.65％
4位	みつわ台駅	9万6966円/m²	32万0550円/坪	+5.81％
5位	桜木駅	9万5420円/m²	31万5438円/坪	+6.24％
6位	小倉台駅	7万6700円/m²	25万3553円/坪	+5.17％
7位	四街道駅	7万5685円/m²	25万0200円/坪	+2.78％
8位	千城台北駅	7万0000円/m²	23万1404円/坪	+3.02％
9位	千城台駅	6万3233円/m²	20万9035円/坪	+2.16％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市若葉区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは東千葉駅（15万1300円/m²）、最も低価格なのは千城台駅（6万3233円/m²）です。

千葉市若葉区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
都賀（町名）	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+7.53％
西都賀	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+7.45％
都賀の台	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+4.59％
高品町	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+4.49％
小倉台（町名）	9万9500円/m²	32万8925円/坪	+6.42％
桜木北	9万7500円/m²	32万2314円/坪	+5.94％
桜木（町名）	9万4033円/m²	31万0853円/坪	+6.44％
貝塚	8万1000円/m²	26万7768円/坪	+2.53％
東寺山町	8万1000円/m²	26万7768円/坪	+2.40％
若松町	7万9150円/m²	26万1652円/坪	+5.31％
殿台町	7万1900円/m²	23万7685円/坪	+2.42％
加曽利町	5万8900円/m²	19万4710円/坪	+4.70％
御成台	5万6600円/m²	18万7107円/坪	+0.89％
若松台	5万4800円/m²	18万1157円/坪	+4.78％
大宮台	4万1300円/m²	13万6528円/坪	+2.74％
北大宮台	3万9300円/m²	12万9917円/坪	+2.61％
大宮町	2万9300円/m²	9万6859円/坪	+1.03％
中田町	2万4800円/m²	8万1983円/坪	+0.00％
下田町	2万1600円/m²	7万1404円/坪	+0.93％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市若葉区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	都賀3-4-2	都賀駅より0m	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	+7.06 ％
千葉県千葉市若葉区都賀3-4-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 154m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商店街
2位	西都賀3-3-13	都賀駅より170m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+6.59 ％
千葉県千葉市若葉区西都賀3-3-13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビルの建ち並ぶ駅に近い商業地域
3位	都賀4-2-5	都賀駅より350m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+5.62 ％
千葉県千葉市若葉区都賀4-2-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 383m²（115坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が多い路線商業地域
4位	都賀3-28-2	都賀駅より380m	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+9.15 ％
千葉県千葉市若葉区都賀3-28-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
5位	都賀1-5-13	都賀駅より750m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+8.27 ％
千葉県千葉市若葉区都賀1-5-13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
6位	都賀2-23-14	都賀駅より600m	14万1000 円/m²	46万6115 円/坪	+6.82 ％
千葉県千葉市若葉区都賀2-23-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
7位	西都賀3-21-7	都賀駅より300m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+7.75 ％
千葉県千葉市若葉区西都賀3-21-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
8位	西都賀2-9-12	都賀駅より550m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+7.14 ％
千葉県千葉市若葉区西都賀2-9-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅及びアパート等が混在する区画整然とした住宅地域
8位	西都賀5-6-14	都賀駅より750m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+7.14 ％
千葉県千葉市若葉区西都賀5-6-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
10位	桜木6-7-7	都賀駅より1,000m	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+7.96 ％
千葉県千葉市若葉区桜木6-7-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした閑静な住宅地域
11位	都賀の台4-17-7	都賀駅より1,000m	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+6.19 ％
千葉県千葉市若葉区都賀の台4-17-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
12位	みつわ台4-5-17	みつわ台駅より530m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+8.33 ％
千葉県千葉市若葉区みつわ台4-5-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
13位	都賀の台2-15-2	都賀駅より1,400m	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+4.59 ％
千葉県千葉市若葉区都賀の台2-15-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
14位	都賀5-16-12	都賀駅より900m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+5.77 ％
千葉県千葉市若葉区都賀5-16-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
15位	桜木北2-18-14	都賀駅より950m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+4.85 ％
千葉県千葉市若葉区桜木北2-18-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
15位	桜木北3-22-34	都賀駅より1,000m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+6.93 ％
千葉県千葉市若葉区桜木北3-22-34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか駐車場等が見られる住宅地域
17位	みつわ台5-1-120	みつわ台駅より1,000m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+5.91 ％
千葉県千葉市若葉区みつわ台5-1-120 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
18位	みつわ台1-16-5	みつわ台駅より900m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+6.69 ％
千葉県千葉市若葉区みつわ台1-16-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
19位	高品町1595番2	東千葉駅より1,500m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+4.49 ％
千葉県千葉市若葉区高品町1595番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
20位	小倉台3-13-9	小倉台駅より200m	9万9500 円/m²	32万8925 円/坪	+6.42 ％
千葉県千葉市若葉区小倉台3-13-9 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
21位	千城台南1-10-14	千城台駅より280m	9万3000 円/m²	30万7438 円/坪	+1.09 ％
千葉県千葉市若葉区千城台南1-10-14 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
22位	桜木北1-30-4	桜木駅より400m	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+4.95 ％
千葉県千葉市若葉区桜木北1-30-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
23位	桜木7-3-42	桜木駅より600m	8万6000 円/m²	28万4297 円/坪	+4.88 ％
千葉県千葉市若葉区桜木7-3-42 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
24位	千城台北2-10-7	千城台北駅より450m	8万4000 円/m²	27万7685 円/坪	+4.22 ％
千葉県千葉市若葉区千城台北2-10-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
25位	小倉台7-11-2	千城台北駅より450m	8万2500 円/m²	27万2727 円/坪	+3.13 ％
千葉県千葉市若葉区小倉台7-11-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
26位	若松町480番3	都賀駅より1,200m	8万1500 円/m²	26万9421 円/坪	+5.98 ％
千葉県千葉市若葉区若松町480番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
27位	千城台西1-20-9	千城台北駅より600m	8万1200 円/m²	26万8429 円/坪	+3.57 ％
千葉県千葉市若葉区千城台西1-20-9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
28位	貝塚1-25-7	都賀駅より1,400m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+2.53 ％
千葉県千葉市若葉区貝塚1-25-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
28位	桜木1-23-18	千葉駅より4,400m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+5.19 ％
千葉県千葉市若葉区桜木1-23-18 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
28位	東寺山町936番37	東千葉駅より1,600m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+2.40 ％
千葉県千葉市若葉区東寺山町936番37 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
31位	桜木3-18-12	千葉駅より5,100m	7万9100 円/m²	26万1487 円/坪	+6.17 ％
千葉県千葉市若葉区桜木3-18-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
32位	千城台東2-30-8	千城台駅より800m	7万7100 円/m²	25万4876 円/坪	+3.77 ％
千葉県千葉市若葉区千城台東2-30-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
33位	若松町2376番7	小倉台駅より900m	7万6800 円/m²	25万3884 円/坪	+4.63 ％
千葉県千葉市若葉区若松町2376番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
34位	殿台町229番10	みつわ台駅より800m	7万1900 円/m²	23万7685 円/坪	+2.42 ％
千葉県千葉市若葉区殿台町229番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
35位	加曽利町987番13	千葉駅より4,500m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+4.92 ％
千葉県千葉市若葉区加曽利町987番13 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
36位	若松町531番179	都賀駅より1,500m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	+3.48 ％
千葉県千葉市若葉区若松町531番179 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ市街化区域隣接の既存住宅地域
37位	御成台3丁目11番8	都賀駅より5,800m	5万6600 円/m²	18万7107 円/坪	+0.89 ％
千葉県千葉市若葉区御成台3丁目11番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
38位	若松台2-15-6	都賀駅より2,700m	5万4800 円/m²	18万1157 円/坪	+4.78 ％
千葉県千葉市若葉区若松台2-15-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	若松台3-38-14	都賀駅より4,000m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+2.27 ％
千葉県千葉市若葉区若松台3-38-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域
40位	加曽利町1800番126	千葉駅より5,600m	5万3800 円/m²	17万7851 円/坪	+4.47 ％
千葉県千葉市若葉区加曽利町1800番126 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
41位	大宮台4-14-7	千葉駅より7,800m	4万1300 円/m²	13万6528 円/坪	+2.74 ％
千葉県千葉市若葉区大宮台4-14-7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした閑静な一般住宅地域
42位	北大宮台46-4	千葉駅より6,900m	3万9300 円/m²	12万9917 円/坪	+2.61 ％
千葉県千葉市若葉区北大宮台46-4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
43位	大宮町1303番7	千葉駅より5,300m	3万1000 円/m²	10万2479 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市若葉区大宮町1303番7 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした既存の住宅地域
44位	大宮町2124番2	千葉駅より8,000m	2万9300 円/m²	9万6859 円/坪	+1.03 ％
千葉県千葉市若葉区大宮町2124番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・東・幅員3.6m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況幹線道路に近い空き地も混じる一般住宅地域
45位	中田町2357番66	千葉駅より11,000m	2万4800 円/m²	8万1983 円/坪	+0.00 ％
千葉県千葉市若葉区中田町2357番66 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域
46位	下田町1097番3外	都賀駅より6,000m	2万1600 円/m²	7万1404 円/坪	+0.93 ％
千葉県千葉市若葉区下田町1097番3外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅及び一般住宅が点在する地域

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

千葉市若葉区の最高価格地点は「千葉市若葉区都賀3-4-2」（27万3000円/m²）で、最低価格地点は「千葉市若葉区下田町1097番3外」（2万1600円/m²）です。

千葉市若葉区の最新の地価の動向

千葉市若葉区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

千葉市若葉区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は10万0917円/m²、坪単価では平均 33万3612円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.32％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における千葉市若葉区の平均は9万0950円/m²、坪単価では平均 30万0661円/坪で、前年からの変動率は+5.24％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における千葉市若葉区の平均は23万0500円/m²、坪単価では平均 76万1983円/坪で、前年からの変動率は+6.34％の上昇です。

千葉市若葉区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の千葉市若葉区の平均の過去最高値は48万1173円/m²（1991年）、過去最低値は8万5127円/m²（2013年）で、この二者の落差は5.65倍です。

千葉市若葉区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

千葉市若葉区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は9万0523円/m²、坪単価では平均 29万9252円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.08％の上昇です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における千葉市若葉区の平均は8万4947円/m²、坪単価では平均 28万0817円/坪で、前年からの変動率は+4.10％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における千葉市若葉区の平均は14万3500円/m²、坪単価では平均 47万4380円/坪で、前年からの変動率は+3.84％の上昇です。

千葉市若葉区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の千葉市若葉区の平均の過去最高値は35万8280円/m²（1991年）、過去最低値は8万0695円/m²（2017年）で、この二者の落差は4.44倍です。

千葉市若葉区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

千葉市若葉区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は9万3222円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では30万8173円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.62％の上昇です。

千葉市若葉区が圏内の鉄道沿線地価

千葉市若葉区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、JR成田線の公示地価平均が13万0012円/m²です。
千葉市若葉区内の地点の地価は、総武本線、JR成田線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

千葉市若葉区の不動産査定リビンマッチ

千葉市若葉区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

千葉市若葉区における土地取引

千葉県千葉市若葉区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している千葉市若葉区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での千葉市若葉区のランキングを導きだしています。
実際に千葉県千葉市若葉区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である千葉市が管理し、千葉市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

千葉市若葉区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

千葉市若葉区で実際に行われた不動産取引の実価格（国交省発表）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数値となります。若葉区における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で10万7500円/m²、坪単価では35万5371円/坪、前年比変動率+11.62％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+15.32％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、千葉市若葉区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、若葉区登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

千葉市若葉区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

千葉市若葉区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万0852円/m²	36万6453円/坪
1984年［昭和59年］	11万4802円/m²	37万9510円/坪	+0.88％
1985年［昭和60年］	11万5422円/m²	38万1561円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	11万6214円/m²	38万4181円/坪	+0.16％
1987年［昭和62年］	14万3978円/m²	47万5961円/坪	+14.13％
1988年［昭和63年］	23万4791円/m²	77万6170円/坪	+52.49％
1989年［平成元年］	29万7332円/m²	98万2917円/坪	+23.36％
1990年［平成2年］	37万9218円/m²	125万3615円/坪	+28.29％
1991年［平成3年］	41万7166円/m²	137万9063円/坪	+10.36％
1992年［平成4年］	33万7877円/m²	111万6950円/坪	-19.47％
1993年［平成5年］	26万7120円/m²	88万3043円/坪	-16.76％
1994年［平成6年］	24万1968円/m²	79万9896円/坪	-8.52％
1995年［平成7年］	22万0735円/m²	72万9703円/坪	-5.19％
1996年［平成8年］	19万6102円/m²	64万8274円/坪	-8.77％
1997年［平成9年］	17万9808円/m²	59万4409円/坪	-6.72％
1998年［平成10年］	16万5341円/m²	54万6582円/坪	-6.52％
1999年［平成11年］	15万0074円/m²	49万6114円/坪	-9.29％
2000年［平成12年］	13万7443円/m²	45万4357円/坪	-9.43％
2001年［平成13年］	12万6358円/m²	41万7713円/坪	-8.04％
2002年［平成14年］	11万4368円/m²	37万8076円/坪	-9.21％
2003年［平成15年］	10万1384円/m²	33万5155円/坪	-11.80％
2004年［平成16年］	9万2800円/m²	30万6776円/坪	-8.75％
2005年［平成17年］	8万9158円/m²	29万4739円/坪	-4.67％
2006年［平成18年］	8万9150円/m²	29万4713円/坪	-0.46％
2007年［平成19年］	9万1037円/m²	30万0951円/坪	+1.53％
2008年［平成20年］	9万3737円/m²	30万9876円/坪	+1.78％
2009年［平成21年］	9万0766円/m²	30万0053円/坪	-3.21％
2010年［平成22年］	8万6855円/m²	28万7127円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	8万6205円/m²	28万4977円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	8万4788円/m²	28万0293円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	8万3640円/m²	27万6498円/坪	-1.43％
2014年［平成26年］	8万4680円/m²	27万9933円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	8万4420円/m²	27万9074円/坪	-0.41％
2016年［平成28年］	8万4185円/m²	27万8299円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	8万4181円/m²	27万8286円/坪	-0.30％
2018年［平成30年］	8万4304円/m²	27万8691円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	8万4634円/m²	27万9784円/坪	+0.13％
2020年［令和2年］	8万5371円/m²	28万2219円/坪	+0.28％
2021年［令和3年］	8万5869円/m²	28万3865円/坪	+0.11％
2022年［令和4年］	8万6955円/m²	28万7454円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	8万9373円/m²	29万5449円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	9万3222円/m²	30万8173円/坪	+3.62％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2600円/m²	40万5289円/坪
1984年［昭和59年］	12万4838円/m²	41万2689円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	12万3181円/m²	40万7211円/坪	+0.23％
1986年［昭和61年］	12万4812円/m²	41万2601円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	14万1554円/m²	46万7947円/坪	+3.20％
1988年［昭和63年］	25万3780円/m²	83万8942円/坪	+63.41％
1989年［平成元年］	32万7937円/m²	108万4090円/坪	+26.57％
1990年［平成2年］	40万7782円/m²	134万8041円/坪	+22.19％
1991年［平成3年］	48万1173円/m²	159万0657円/坪	+20.97％
1992年［平成4年］	39万7208円/m²	131万3085円/坪	-17.55％
1993年［平成5年］	29万4935円/m²	97万4993円/坪	-17.86％
1994年［平成6年］	25万9351円/m²	85万7359円/坪	-11.00％
1995年［平成7年］	23万3048円/m²	77万0409円/坪	-4.88％
1996年［平成8年］	20万6365円/m²	68万2201円/坪	-8.58％
1997年［平成9年］	18万7317円/m²	61万9229円/坪	-7.20％
1998年［平成10年］	17万3536円/m²	57万3674円/坪	-6.33％
1999年［平成11年］	15万6195円/m²	51万6347円/坪	-9.29％
2000年［平成12年］	14万0458円/m²	46万4325円/坪	-9.64％
2001年［平成13年］	12万9500円/m²	42万8099円/坪	-7.68％
2002年［平成14年］	11万8357円/m²	39万1263円/坪	-8.01％
2003年［平成15年］	10万4702円/m²	34万6123円/坪	-11.68％
2004年［平成16年］	9万5523円/m²	31万5781円/坪	-8.99％
2005年［平成17年］	9万1060円/m²	30万1028円/坪	-5.38％
2006年［平成18年］	9万0060円/m²	29万7722円/坪	-1.42％
2007年［平成19年］	9万1332円/m²	30万1925円/坪	+0.80％
2008年［平成20年］	9万5120円/m²	31万4446円/坪	+2.58％
2009年［平成21年］	9万2926円/m²	30万7194円/坪	-2.50％
2010年［平成22年］	8万8065円/m²	29万1126円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	8万8084円/m²	29万1189円/坪	-2.70％
2012年［平成24年］	8万6524円/m²	28万6030円/坪	-1.84％
2013年［平成25年］	8万5127円/m²	28万1412円/坪	-1.73％
2014年［平成26年］	8万7800円/m²	29万0247円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	8万7508円/m²	28万9283円/坪	-0.45％
2016年［平成28年］	8万6739円/m²	28万6741円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	8万6796円/m²	28万6930円/坪	-0.23％
2018年［平成30年］	8万6892円/m²	28万7249円/坪	-0.21％
2019年［平成31年］	8万7150円/m²	28万8099円/坪	+0.19％
2020年［令和2年］	8万8289円/m²	29万1865円/坪	+0.63％
2021年［令和3年］	8万8825円/m²	29万3636円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万9725円/m²	29万6611円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	9万1753円/m²	30万3317円/坪	+1.88％
2024年［令和6年］	9万5246円/m²	31万4864円/坪	+3.28％
2025年［令和7年］	10万0917円/m²	33万3612円/坪	+5.32％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万8082円/m²	32万4240円/坪
1984年［昭和59年］	10万3456円/m²	34万2005円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	10万5900円/m²	35万0082円/坪	+0.41％
1986年［昭和61年］	10万6445円/m²	35万1885円/坪	+0.35％
1987年［昭和62年］	14万6622円/m²	48万4703円/坪	+26.10％
1988年［昭和63年］	21万4152円/m²	70万7941円/坪	+41.08％
1989年［平成元年］	26万7952円/m²	88万5791円/坪	+19.69％
1990年［平成2年］	35万2940円/m²	116万6743円/坪	+33.88％
1991年［平成3年］	35万8280円/m²	118万4396円/坪	+0.20％
1992年［平成4年］	28万0920円/m²	92万8661円/坪	-21.24％
1993年［平成5年］	23万5185円/m²	77万7471円/坪	-15.70％
1994年［平成6年］	21万8148円/m²	72万1150円/坪	-5.66％
1995年［平成7年］	20万2037円/m²	66万7891円/坪	-5.60％
1996年［平成8年］	18万0518円/m²	59万6755円/坪	-9.06％
1997年［平成9年］	16万8407円/m²	55万6718円/坪	-5.97％
1998年［平成10年］	15万2896円/m²	50万5442円/坪	-6.83％
1999年［平成11年］	14万0423円/m²	46万4208円/坪	-9.28％
2000年［平成12年］	13万2291円/m²	43万7327円/坪	-9.07％
2001年［平成13年］	12万0991円/m²	39万9972円/坪	-8.66％
2002年［平成14年］	10万7387円/m²	35万4999円/坪	-11.30％
2003年［平成15年］	9万5326円/m²	31万5127円/坪	-12.04％
2004年［平成16年］	8万7826円/m²	29万0334円/坪	-8.31％
2005年［平成17年］	8万5613円/m²	28万3020円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	8万7454円/m²	28万9105円/坪	+1.43％
2007年［平成19年］	9万0476円/m²	29万9094円/坪	+2.91％
2008年［平成20年］	9万1104円/m²	30万1172円/坪	+0.30％
2009年［平成21年］	8万6857円/m²	28万7131円/坪	-4.49％
2010年［平成22年］	8万4666円/m²	27万9889円/坪	-2.68％
2011年［平成23年］	8万3252円/m²	27万5214円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	8万2061円/m²	27万1279円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	8万1304円/m²	26万8776円/坪	-0.96％
2014年［平成26年］	8万1114円/m²	26万8146円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	8万0890円/m²	26万7406円/坪	-0.37％
2016年［平成28年］	8万0780円/m²	26万7044円/坪	-0.33％
2017年［平成29年］	8万0695円/m²	26万6761円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	8万0852円/m²	26万7280円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	8万1280円/m²	26万8697円/坪	+0.06％
2020年［令和2年］	8万1480円/m²	26万9358円/坪	-0.16％
2021年［令和3年］	8万1928円/m²	27万0838円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	8万3261円/m²	27万5245円/坪	+1.15％
2023年［令和5年］	8万6200円/m²	28万4958円/坪	+2.64％
2024年［令和6年］	9万0523円/m²	29万9252円/坪	+4.08％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月12日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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