千葉市稲毛区

2026年［令和8年］基準地価

平均

20万8277

円/m²

変動率

+5.42

％

上昇

坪単価

68万8521

円/坪

基準地価ランキング

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変動率ランキング

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千葉市稲毛区の地価マップ

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千葉市稲毛区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	みどり台駅	32万6800円/m²	108万0330円/坪	+7.67％
2位	稲毛駅	29万5250円/m²	97万6033円/坪	+7.24％
3位	京成稲毛駅	25万8714円/m²	85万5253円/坪	+6.39％
4位	作草部駅	24万2750円/m²	80万2479円/坪	+7.94％
5位	天台駅	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+4.96％
6位	穴川駅	15万2400円/m²	50万3801円/坪	+5.55％
7位	動物公園駅	11万1166円/m²	36万7493円/坪	+5.57％
8位	スポーツセンター駅	9万2987円/m²	30万7396円/坪	+3.75％
9位	四街道駅	7万9130円/m²	26万1586円/坪	+4.85％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市稲毛区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのはみどり台駅（32万6800円/m²）、最も低価格なのは四街道駅（7万9130円/m²）となっています。

千葉市稲毛区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
小仲台	38万0857円/m²	125万9031円/坪	+8.50％
稲毛台町	36万2000円/m²	119万6694円/坪	+6.50％
稲丘町	32万2000円/m²	106万4462円/坪	+6.27％
稲毛東	28万1000円/m²	92万8925円/坪	+7.50％
黒砂	27万6500円/m²	91万4049円/坪	+8.43％
黒砂台	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+6.75％
轟町	22万5666円/m²	74万6005円/坪	+7.95％
稲毛（町名）	18万8500円/m²	62万3140円/坪	+6.19％
稲毛町	16万2000円/m²	53万5537円/坪	+5.18％
宮野木町	11万7500円/m²	38万8429円/坪	+3.92％
萩台町	10万9000円/m²	36万0330円/坪	+3.31％
園生町	10万4166円/m²	34万4352円/坪	+3.23％
長沼町	8万7380円/m²	28万8859円/坪	+3.93％
小深町	6万7400円/m²	22万2809円/坪	+2.12％
山王町	5万8433円/m²	19万3168円/坪	+1.44％
六方町	5万6800円/m²	18万7768円/坪	+4.30％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市稲毛区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	小仲台2-5-14	稲毛駅より150m	64万7000 円/m²	213万8842 円/坪	+11.17 ％
千葉県千葉市稲毛区小仲台2-5-14 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・医院　利用状況表示店舗、診療所兼共同住宅等　地積 98m²（29坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員18.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
2位	稲毛東3-6-17	稲毛駅より250m	41万8000 円/m²	138万1818 円/坪	+8.57 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛東3-6-17 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 207m²（62坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員9.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層のビルと小売店舗等が連たんする駅前商業地域
3位	稲毛台町27-4	稲毛駅より350m	38万2000 円/m²	126万2809 円/坪	+6.11 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町27-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
4位	小仲台3-8-7	稲毛駅より550m	37万5000 円/m²	123万9669 円/坪	+10.95 ％
千葉県千葉市稲毛区小仲台3-8-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗と営業所等が混在する商業地域
5位	緑町2-20-5	みどり台駅より240m	35万8000 円/m²	118万3471 円/坪	+8.48 ％
千葉県千葉市稲毛区緑町2-20-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
6位	稲毛台町11-6	稲毛駅より610m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	+6.88 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町11-6 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
7位	小仲台6-27-17	稲毛駅より700m	32万7000 円/m²	108万0991 円/坪	+7.21 ％
千葉県千葉市稲毛区小仲台6-27-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
8位	稲丘町18-2	稲毛駅より850m	32万2000 円/m²	106万4462 円/坪	+6.27 ％
千葉県千葉市稲毛区稲丘町18-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
9位	黒砂台1-15-3-1	みどり台駅より500m	31万1000 円/m²	102万8099 円/坪	+7.24 ％
千葉県千葉市稲毛区黒砂台1-15-3-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
10位	稲毛東2-4-4	京成稲毛駅より1m	28万3000 円/m²	93万5537 円/坪	+7.60 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛東2-4-4 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 185m²（55坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員9.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗、高層マンション等が混在する駅前商業地域
11位	黒砂4-13-6	稲毛駅より1,100m	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+8.46 ％
千葉県千葉市稲毛区黒砂4-13-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
12位	小仲台7-10-23	稲毛駅より850m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+7.84 ％
千葉県千葉市稲毛区小仲台7-10-23 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
13位	黒砂2-4-4	みどり台駅より550m	27万1000 円/m²	89万5867 円/坪	+8.40 ％
千葉県千葉市稲毛区黒砂2-4-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
14位	小仲台4-8-5	稲毛駅より950m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+6.77 ％
千葉県千葉市稲毛区小仲台4-8-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 257m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
15位	轟町1-8-28	西千葉駅より1,000m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+8.37 ％
千葉県千葉市稲毛区轟町1-8-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多くアパートも介在する住宅地域
16位	穴川4-3-3	稲毛駅より1,000m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+7.77 ％
千葉県千葉市稲毛区穴川4-3-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
16位	轟町5-6-2	西千葉駅より1,600m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+8.29 ％
千葉県千葉市稲毛区轟町5-6-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模な住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
18位	稲毛東6-15-3	京成稲毛駅より750m	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪
千葉県千葉市稲毛区稲毛東6-15-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
19位	轟町4-6-23	西千葉駅より1,400m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+7.18 ％
千葉県千葉市稲毛区轟町4-6-23 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 288m²（87坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
20位	稲毛東5-16-8	京成稲毛駅より400m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+6.32 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛東5-16-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
20位	稲毛1-3-14	京成稲毛駅より450m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+6.32 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛1-3-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に、アパートも見られる住宅地域
22位	黒砂台3-2-18	稲毛駅より1,100m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+6.25 ％
千葉県千葉市稲毛区黒砂台3-2-18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、アパート等が混在する低地にある住宅地域
23位	穴川2-6-22	稲毛駅より1,700m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+5.39 ％
千葉県千葉市稲毛区穴川2-6-22 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
24位	稲毛3-15-22	京成稲毛駅より250m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+6.06 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛3-15-22 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員3.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
24位	稲毛町5丁目483番5	京成稲毛駅より650m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+5.42 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目483番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
26位	小仲台9-35-15	稲毛駅より1,600m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+4.49 ％
千葉県千葉市稲毛区小仲台9-35-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
27位	天台4-5-12	稲毛駅より2,500m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+4.79 ％
千葉県千葉市稲毛区天台4-5-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
28位	稲毛町5丁目453番	京成稲毛駅より1,000m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+4.93 ％
千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目453番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
28位	天台1-19-6	西千葉駅より2,300m	14万9000 円/m²	49万2561 円/坪	+1.36 ％
千葉県千葉市稲毛区天台1-19-6 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　形状正方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
30位	小中台町309番6	稲毛駅より1,600m	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+5.93 ％
千葉県千葉市稲毛区小中台町309番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅等が混在する既成住宅地域
31位	園生町369番10	稲毛駅より3,200m	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+3.13 ％
千葉県千葉市稲毛区園生町369番10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 925m²（279坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員28.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
32位	宮野木町835番87	稲毛駅より2,300m	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+5.04 ％
千葉県千葉市稲毛区宮野木町835番87 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
33位	園生町989番5外	稲毛駅より1,800m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+4.24 ％
千葉県千葉市稲毛区園生町989番5外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
34位	萩台町696番117	稲毛駅より3,200m	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+3.74 ％
千葉県千葉市稲毛区萩台町696番117 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
35位	宮野木町1551番191	稲毛駅より2,500m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+2.80 ％
千葉県千葉市稲毛区宮野木町1551番191 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
36位	園生町521番74	稲毛駅より3,000m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+2.86 ％
千葉県千葉市稲毛区園生町521番74 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
37位	萩台町664番12	稲毛駅より3,300m	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+2.88 ％
千葉県千葉市稲毛区萩台町664番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
38位	長沼町253番35	稲毛駅より3,600m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+3.92 ％
千葉県千葉市稲毛区長沼町253番35 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 149m²（45坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
39位	長沼町293番49	稲毛駅より4,000m	9万3100 円/m²	30万7768 円/坪	+1.31 ％
千葉県千葉市稲毛区長沼町293番49 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
40位	長沼町173番87	稲毛駅より4,000m	9万0800 円/m²	30万0165 円/坪	+3.42 ％
千葉県千葉市稲毛区長沼町173番87 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
41位	園生町408番35	稲毛駅より4,200m	8万8000 円/m²	29万0909 円/坪	+3.53 ％
千葉県千葉市稲毛区園生町408番35 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
41位	園生町468番139	稲毛駅より1,900m	8万8000 円/m²	29万0909 円/坪
千葉県千葉市稲毛区園生町468番139 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 90m²（27坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
43位	長沼町231番14	稲毛駅より4,000m	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+2.79 ％
千葉県千葉市稲毛区長沼町231番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
44位	小深町12番4	四街道駅より1,300m	6万7400 円/m²	22万2809 円/坪	+2.12 ％
千葉県千葉市稲毛区小深町12番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 260m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
45位	長沼町124番6外	稲毛駅より5,200m	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	+8.20 ％
千葉県千葉市稲毛区長沼町124番6外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 3,860m²（1,167坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等が多い内陸型の工業地域
46位	六方町13番9	四街道駅より1,800m	6万5200 円/m²	21万5537 円/坪	+2.68 ％
千葉県千葉市稲毛区六方町13番9 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 265m²（80坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小工場や倉庫のほかに一般住宅等も見られる地域
47位	山王町72番9	四街道駅より2,500m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	+1.67 ％
千葉県千葉市稲毛区山王町72番9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、社宅、寮が混在する住宅地域
48位	山王町359番50	四街道駅より2,300m	5万8500 円/m²	19万3388 円/坪	+1.21 ％
千葉県千葉市稲毛区山王町359番50 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、工場等の混在する住宅地域
49位	山王町13番24	四街道駅より2,100m	5万5800 円/m²	18万4462 円/坪	+1.45 ％
千葉県千葉市稲毛区山王町13番24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
50位	六方町218番1	四街道駅より2,900m	4万8400 円/m²	15万9999 円/坪	+5.91 ％
千葉県千葉市稲毛区六方町218番1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,332m²（1,007坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・北西・幅員4.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場が建ち並ぶ工業地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

千葉市稲毛区の最も高額の地点は「千葉市稲毛区小仲台2-5-14」（64万7000円/m²）で、最も低額の地点は「千葉市稲毛区六方町218番1」（4万8400円/m²）です。

千葉市稲毛区の最新の地価の動向

千葉市稲毛区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

千葉市稲毛区の2026年［令和8年］の基準地価の平均は20万8277円/m²、坪単価では平均 68万8521円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.42％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における千葉市稲毛区の平均は16万2071円/m²、坪単価では平均 53万5773円/坪で、前年からの変動率は+4.80％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における千葉市稲毛区の平均は37万0000円/m²、坪単価では平均 122万3140円/坪で、前年からの変動率は+7.62％の上昇です。

千葉市稲毛区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の千葉市稲毛区の平均の過去最高値は80万5312円/m²（1990年）、過去最低値は15万0352円/m²（2005年）で、この両者の差は5.36倍です。

千葉市稲毛区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

千葉市稲毛区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は19万3770円/m²、坪単価では平均 64万0563円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.61％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の千葉市稲毛区の平均は18万6200円/m²、坪単価では平均 61万5537円/坪で、前年からの変動率は+5.14％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の千葉市稲毛区の平均は39万8333円/m²、坪単価では平均 131万6804円/坪で、前年からの変動率は+9.74％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の千葉市稲毛区の平均は5万9866円/m²、坪単価では平均 19万7906円/坪で、前年からの変動率は+5.60％の上昇です。

千葉市稲毛区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の千葉市稲毛区の平均の過去最高値は61万7120円/m²（1991年）、過去最低値は12万8969円/m²（2006年）で、この両者の差は4.79倍です。

千葉市稲毛区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

千葉市稲毛区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は19万8792円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では65万7164円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.54％の上昇です。

千葉市稲毛区が圏内の鉄道沿線地価

千葉市稲毛区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、総武本線の基準地価平均が77万1858円/m²、中央・総武緩行線の基準地価平均が225万3184円/m²、横須賀・総武快速線の基準地価平均が135万9450円/m²です。
千葉市稲毛区内の地価は、総武本線、中央・総武緩行線、横須賀・総武快速線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

千葉市稲毛区の不動産査定リビンマッチ

千葉市稲毛区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

千葉市稲毛区で家を建てるには？

千葉市稲毛区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

千葉市稲毛区の土地を探す

千葉市稲毛区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	稲毛区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	千葉市稲毛区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：千葉市稲毛区の住宅地の基準地価平均 16万2071円/m²（2026年［令和8年］）

千葉市稲毛区の土地を購入する

千葉市稲毛区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

千葉市稲毛区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

千葉市稲毛区における土地取引

千葉県千葉市稲毛区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している千葉市稲毛区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での千葉市稲毛区の順位を導き出しています。
実際に千葉県千葉市稲毛区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である千葉市が掌握し、千葉市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

千葉市稲毛区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に千葉市稲毛区で行われた不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。稲毛区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で13万9125円/m²、坪単価では45万9917円/坪、前年比-18.84％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-30.01％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、千葉市稲毛区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、稲毛区登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

千葉市稲毛区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

千葉市稲毛区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万7012円/m²	51万9049円/坪
1984年［昭和59年］	16万0605円/m²	53万0925円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	16万9315円/m²	55万9721円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	17万8448円/m²	58万9912円/坪	+2.39％
1987年［昭和62年］	24万5945円/m²	81万3044円/坪	+25.23％
1988年［昭和63年］	44万2256円/m²	146万2004円/坪	+79.75％
1989年［平成元年］	56万1926円/m²	185万7609円/坪	+13.44％
1990年［平成2年］	64万0804円/m²	211万8363円/坪	+17.89％
1991年［平成3年］	68万9170円/m²	227万8250円/坪	+11.78％
1992年［平成4年］	55万9926円/m²	185万0997円/坪	-18.28％
1993年［平成5年］	43万0183円/m²	142万2094円/坪	-15.88％
1994年［平成6年］	35万1315円/m²	116万1374円/坪	-13.19％
1995年［平成7年］	30万5142円/m²	100万8736円/坪	-6.33％
1996年［平成8年］	26万6015円/m²	87万9391円/坪	-10.30％
1997年［平成9年］	24万7349円/m²	81万7683円/坪	-5.84％
1998年［平成10年］	22万8730円/m²	75万6132円/坪	-6.58％
1999年［平成11年］	20万4421円/m²	67万5774円/坪	-10.40％
2000年［平成12年］	18万3796円/m²	60万7592円/坪	-9.61％
2001年［平成13年］	16万8554円/m²	55万7205円/坪	-8.03％
2002年［平成14年］	15万4864円/m²	51万1949円/坪	-8.42％
2003年［平成15年］	14万5544円/m²	48万1137円/坪	-6.69％
2004年［平成16年］	13万8760円/m²	45万8711円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	13万5369円/m²	44万7503円/坪	-3.51％
2006年［平成18年］	13万4995円/m²	44万6265円/坪	-1.05％
2007年［平成19年］	14万1053円/m²	46万6293円/坪	+2.78％
2008年［平成20年］	14万8693円/m²	49万1549円/坪	+3.32％
2009年［平成21年］	14万2474円/m²	47万0989円/坪	-4.71％
2010年［平成22年］	13万7963円/m²	45万6079円/坪	-2.56％
2011年［平成23年］	13万7456円/m²	45万4400円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	13万6675円/m²	45万1819円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	13万7500円/m²	45万4545円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	14万4060円/m²	47万6232円/坪	+0.91％
2015年［平成27年］	14万5814円/m²	48万2031円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	14万4869円/m²	47万8908円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	14万6664円/m²	48万4840円/坪	+0.84％
2018年［平成30年］	14万9728円/m²	49万4969円/坪	+1.30％
2019年［令和元年］	15万3286円/m²	50万6733円/坪	+1.50％
2020年［令和2年］	15万6492円/m²	51万7330円/坪	+1.39％
2021年［令和3年］	15万7596円/m²	52万0979円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	15万9767円/m²	52万8158円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	16万5386円/m²	54万6732円/坪	+1.98％
2024年［令和6年］	17万2677円/m²	57万0834円/坪	+3.85％
2025年［令和7年］	18万5971円/m²	61万4780円/坪	+5.29％
2026年［令和8年］	19万8792円/m²	65万7164円/坪	+5.54％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万2134円/m²	50万2924円/坪
1984年［昭和59年］	15万6700円/m²	51万8016円/坪	+1.92％
1985年［昭和60年］	16万2760円/m²	53万8049円/坪	+0.80％
1986年［昭和61年］	16万9775円/m²	56万1239円/坪	+1.38％
1987年［昭和62年］	19万6583円/m²	64万9862円/坪	+8.12％
1988年［昭和63年］	40万5423円/m²	134万0241円/坪	+94.56％
1989年［平成元年］	47万9680円/m²	158万5719円/坪	+14.72％
1990年［平成2年］	53万5520円/m²	177万0314円/坪	+14.94％
1991年［平成3年］	61万7120円/m²	204万0066円/坪	+18.67％
1992年［平成4年］	52万3680円/m²	173万1173円/坪	-15.55％
1993年［平成5年］	40万2875円/m²	133万1818円/坪	-15.73％
1994年［平成6年］	32万3600円/m²	106万9752円/坪	-14.32％
1995年［平成7年］	28万6673円/m²	94万7682円/坪	-6.22％
1996年［平成8年］	25万0847円/m²	82万9249円/坪	-10.30％
1997年［平成9年］	23万3152円/m²	77万0750円/坪	-6.18％
1998年［平成10年］	21万6956円/m²	71万7211円/坪	-6.19％
1999年［平成11年］	19万5723円/m²	64万7019円/坪	-10.19％
2000年［平成12年］	17万6063円/m²	58万2029円/坪	-9.78％
2001年［平成13年］	16万2393円/m²	53万6838円/坪	-7.72％
2002年［平成14年］	15万0349円/m²	49万7021円/坪	-8.18％
2003年［平成15年］	14万0725円/m²	46万5208円/坪	-6.82％
2004年［平成16年］	13万3876円/m²	44万2566円/坪	-5.50％
2005年［平成17年］	13万0171円/m²	43万0318円/坪	-3.88％
2006年［平成18年］	12万8969円/m²	42万6345円/坪	-1.68％
2007年［平成19年］	13万3839円/m²	44万2444円/坪	+2.19％
2008年［平成20年］	14万2156円/m²	46万9938円/坪	+3.78％
2009年［平成21年］	13万7286円/m²	45万3840円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	13万1950円/m²	43万6198円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	13万1275円/m²	43万3966円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	13万0422円/m²	43万1148円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	13万0997円/m²	43万3049円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	13万8512円/m²	45万7893円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	14万0338円/m²	46万3929円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	13万8930円/m²	45万9274円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	14万0322円/m²	46万3875円/坪	+0.64％
2018年［平成30年］	14万3236円/m²	47万3507円/坪	+1.26％
2019年［平成31年］	14万6794円/m²	48万5270円/坪	+1.55％
2020年［令和2年］	15万0833円/m²	49万8622円/坪	+1.82％
2021年［令和3年］	15万2055円/m²	50万2663円/坪	+0.47％
2022年［令和4年］	15万3880円/m²	50万8696円/坪	+0.86％
2023年［令和5年］	15万9688円/m²	52万7896円/坪	+1.87％
2024年［令和6年］	16万7354円/m²	55万3237円/坪	+3.74％
2025年［令和7年］	18万1161円/m²	59万8881円/坪	+5.36％
2026年［令和8年］	19万3770円/m²	64万0563円/坪	+5.61％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万6071円/m²	54万8996円/坪
1984年［昭和59年］	16万7857円/m²	55万4899円/坪	+0.69％
1985年［昭和60年］	18万1923円/m²	60万1398円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	19万4461円/m²	64万2848円/坪	+4.25％
1987年［昭和62年］	33万7076円/m²	111万4303円/坪	+55.51％
1988年［昭和63年］	51万5923円/m²	170万5530円/坪	+53.53％
1989年［平成元年］	69万0437円/m²	228万2438円/坪	+11.07％
1990年［平成2年］	80万5312円/m²	266万2190円/坪	+22.31％
1991年［平成3年］	80万1750円/m²	265万0413円/坪	+1.03％
1992年［平成4年］	61万6562円/m²	203万8223円/坪	-22.55％
1993年［平成5年］	48万1588円/m²	159万2027円/坪	-16.11％
1994年［平成6年］	41万6529円/m²	137万6956円/坪	-11.07％
1995年［平成7年］	35万5117円/m²	117万3942円/坪	-6.58％
1996年［平成8年］	30万7058円/m²	101万5070円/坪	-10.29％
1997年［平成9年］	28万5764円/m²	94万4676円/坪	-4.92％
1998年［平成10年］	26万0588円/m²	86万1448円/坪	-7.64％
1999年［平成11年］	22万8470円/m²	75万5274円/坪	-10.96％
2000年［平成12年］	20万5176円/m²	67万8269円/坪	-9.15％
2001年［平成13年］	18万5588円/m²	61万3514円/坪	-8.90％
2002年［平成14年］	16万8411円/m²	55万6733円/坪	-9.07％
2003年［平成15年］	16万0000円/m²	52万8925円/坪	-6.28％
2004年［平成16年］	15万3411円/m²	50万7146円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	15万0352円/m²	49万7034円/坪	-2.47％
2006年［平成18年］	15万2364円/m²	50万3684円/坪	+0.79％
2007年［平成19年］	16万1423円/m²	53万3631円/坪	+4.46％
2008年［平成20年］	16万6382円/m²	55万0024円/坪	+2.06％
2009年［平成21年］	15万6205円/m²	51万6383円/坪	-5.72％
2010年［平成22年］	15万3529円/m²	50万7535円/坪	-1.74％
2011年［平成23年］	15万2000円/m²	50万2479円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	15万1388円/m²	50万0456円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	15万2800円/m²	50万5123円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	15万4176円/m²	50万9674円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	15万5800円/m²	51万5041円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	15万7447円/m²	52万0486円/坪	+0.77％
2017年［平成29年］	16万0094円/m²	52万9236円/坪	+1.26％
2018年［平成30年］	16万3476円/m²	54万0418円/坪	+1.38％
2019年［令和元年］	16万7035円/m²	55万2182円/坪	+1.39％
2020年［令和2年］	16万8476円/m²	55万6947円/坪	+0.47％
2021年［令和3年］	16万9329円/m²	55万9766円/坪	+0.28％
2022年［令和4年］	17万2235円/m²	56万9372円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	17万7117円/m²	58万5512円/坪	+2.21％
2024年［令和6年］	18万3027円/m²	60万5050円/坪	+4.07％
2025年［令和7年］	19万5055円/m²	64万4811円/坪	+5.16％
2026年［令和8年］	20万8277円/m²	68万8521円/坪	+5.42％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市稲毛区の住宅地の地価　過去の推移

千葉市稲毛区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	14万4619円/m²	47万8079円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	14万8714円/m²	49万1617円/坪	+1.96％
1985年［昭和60年］	住宅地	14万9809円/m²	49万5238円/坪	+0.72％
1986年［昭和61年］	住宅地	15万1666円/m²	50万1377円/坪	+1.14％
1987年［昭和62年］	住宅地	16万1976円/m²	53万5458円/坪	+5.23％
1988年［昭和63年］	住宅地	32万3913円/m²	107万0786円/坪	+94.41％
1989年［平成元年］	住宅地	38万0727円/m²	125万8602円/坪	+13.37％
1990年［平成2年］	住宅地	42万6636円/m²	141万0368円/坪	+14.77％
1991年［平成3年］	住宅地	49万6500円/m²	164万1322円/坪	+18.40％
1992年［平成4年］	住宅地	41万4636円/m²	137万0698円/坪	-16.28％
1993年［平成5年］	住宅地	34万2392円/m²	113万1877円/坪	-15.34％
1994年［平成6年］	住宅地	28万3212円/m²	93万6238円/坪	-13.88％
1995年［平成7年］	住宅地	26万4729円/m²	87万5139円/坪	-5.61％
1996年［平成8年］	住宅地	24万0756円/m²	79万5890円/坪	-8.51％
1997年［平成9年］	住宅地	22万7081円/m²	75万0681円/坪	-5.16％
1998年［平成10年］	住宅地	21万4216円/m²	70万8152円/坪	-5.48％
1999年［平成11年］	住宅地	19万4868円/m²	64万4193円/坪	-9.81％
2000年［平成12年］	住宅地	17万6657円/m²	58万3993円/坪	-9.37％
2001年［平成13年］	住宅地	16万4013円/m²	54万2192円/坪	-7.26％
2002年［平成14年］	住宅地	15万3050円/m²	50万5950円/坪	-7.54％
2003年［平成15年］	住宅地	14万3725円/m²	47万5123円/坪	-6.49％
2004年［平成16年］	住宅地	13万7292円/m²	45万3859円/坪	-4.91％
2005年［平成17年］	住宅地	13万3500円/m²	44万1322円/坪	-3.48％
2006年［平成18年］	住宅地	13万2364円/m²	43万7567円/坪	-1.40％
2007年［平成19年］	住宅地	13万7371円/m²	45万4119円/坪	+2.11％
2008年［平成20年］	住宅地	14万4613円/m²	47万8061円/坪	+3.60％
2009年［平成21年］	住宅地	13万7929円/m²	45万5966円/坪	-4.52％
2010年［平成22年］	住宅地	13万2361円/m²	43万7557円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	住宅地	12万9424円/m²	42万7848円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	住宅地	12万8600円/m²	42万5123円/坪	-0.85％
2013年［平成25年］	住宅地	12万7470円/m²	42万1390円/坪	-0.26％
2014年［平成26年］	住宅地	13万4880円/m²	44万5884円/坪	+1.05％
2015年［平成27年］	住宅地	13万6660円/m²	45万1768円/坪	+1.04％
2016年［平成28年］	住宅地	13万5083円/m²	44万6556円/坪	+0.67％
2017年［平成29年］	住宅地	13万6386円/m²	45万0865円/坪	+0.58％
2018年［平成30年］	住宅地	13万9200円/m²	46万0165円/坪	+1.31％
2019年［平成31年］	住宅地	14万2560円/m²	47万1272円/坪	+1.59％
2020年［令和2年］	住宅地	14万6403円/m²	48万3977円/坪	+1.85％
2021年［令和3年］	住宅地	14万7790円/m²	48万8561円/坪	+0.55％
2022年［令和4年］	住宅地	14万9663円/m²	49万4754円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	住宅地	15万5451円/m²	51万3889円/坪	+1.73％
2024年［令和6年］	住宅地	16万2451円/m²	53万7030円/坪	+3.49％
2025年［令和7年］	住宅地	17万5225円/m²	57万9256円/坪	+4.97％
2026年［令和8年］	住宅地	18万6200円/m²	61万5537円/坪	+5.14％

千葉市稲毛区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	14万4000円/m²	47万6033円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	14万4727円/m²	47万8437円/坪	+0.45％
1985年［昭和60年］	住宅地	14万8545円/m²	49万1059円/坪	+1.25％
1986年［昭和61年］	住宅地	15万1181円/m²	49万9774円/坪	+1.71％
1987年［昭和62年］	住宅地	21万6545円/m²	71万5852円/坪	+41.84％
1988年［昭和63年］	住宅地	33万4272円/m²	110万5033円/坪	+54.52％
1989年［平成元年］	住宅地	35万9769円/m²	118万9319円/坪	+11.37％
1990年［平成2年］	住宅地	44万6538円/m²	147万6160円/坪	+25.08％
1991年［平成3年］	住宅地	45万3692円/m²	149万9809円/坪	+1.64％
1992年［平成4年］	住宅地	35万1153円/m²	116万0839円/坪	-22.49％
1993年［平成5年］	住宅地	28万9785円/m²	95万7969円/坪	-14.85％
1994年［平成6年］	住宅地	25万9714円/m²	85万8559円/坪	-9.80％
1995年［平成7年］	住宅地	24万7642円/m²	81万8654円/坪	-4.60％
1996年［平成8年］	住宅地	22万6928円/m²	75万0177円/坪	-8.34％
1997年［平成9年］	住宅地	21万8714円/m²	72万3022円/坪	-3.61％
1998年［平成10年］	住宅地	20万3857円/m²	67万3907円/坪	-6.78％
1999年［平成11年］	住宅地	18万3857円/m²	60万7792円/坪	-9.78％
2000年［平成12年］	住宅地	16万9000円/m²	55万8677円/坪	-8.08％
2001年［平成13年］	住宅地	15万5571円/m²	51万4285円/坪	-8.03％
2002年［平成14年］	住宅地	14万2714円/m²	47万1782円/坪	-8.50％
2003年［平成15年］	住宅地	13万7357円/m²	45万4073円/坪	-5.93％
2004年［平成16年］	住宅地	13万1857円/m²	43万5891円/坪	-4.21％
2005年［平成17年］	住宅地	12万8142円/m²	42万3612円/坪	-3.00％
2006年［平成18年］	住宅地	12万9085円/m²	42万6729円/坪	+0.46％
2007年［平成19年］	住宅地	13万3657円/m²	44万1841円/坪	+2.96％
2008年［平成20年］	住宅地	13万6107円/m²	44万9940円/坪	+1.35％
2009年［平成21年］	住宅地	12万8535円/m²	42万4911円/坪	-5.49％
2010年［平成22年］	住宅地	12万6428円/m²	41万7945円/坪	-1.70％
2011年［平成23年］	住宅地	12万5214円/m²	41万3931円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	住宅地	12万4757円/m²	41万2420円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	住宅地	12万5614円/m²	41万5253円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	住宅地	12万6500円/m²	41万8181円/坪	+0.60％
2015年［平成27年］	住宅地	12万7400円/m²	42万1157円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	住宅地	12万8185円/m²	42万3754円/坪	+0.51％
2017年［平成29年］	住宅地	13万0042円/m²	42万9893円/坪	+1.09％
2018年［平成30年］	住宅地	13万2078円/m²	43万6623円/坪	+1.04％
2019年［令和元年］	住宅地	13万4114円/m²	44万3353円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	住宅地	13万4864円/m²	44万5832円/坪	+0.28％
2021年［令和3年］	住宅地	13万5471円/m²	44万7839円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	住宅地	13万7428円/m²	45万4309円/坪	+1.12％
2023年［令和5年］	住宅地	14万0500円/m²	46万4462円/坪	+1.84％
2024年［令和6年］	住宅地	14万6250円/m²	48万3471円/坪	+3.46％
2025年［令和7年］	住宅地	15万3785円/m²	50万8382円/坪	+4.52％
2026年［令和8年］	住宅地	16万2071円/m²	53万5773円/坪	+4.80％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市稲毛区の商業地の地価　過去の推移

千葉市稲毛区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	37万5000円/m²	123万9669円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	37万8500円/m²	125万1239円/坪	+0.92％
1985年［昭和60年］	商業地	39万1000円/m²	129万2561円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	商業地	41万3500円/m²	136万6942円/坪	+4.09％
1987年［昭和62年］	商業地	62万5000円/m²	206万6115円/坪	+37.92％
1988年［昭和63年］	商業地	150万0000円/m²	495万8677円/坪	+125.00％
1989年［平成元年］	商業地	174万5000円/m²	576万8595円/坪	+17.00％
1990年［平成2年］	商業地	189万6000円/m²	626万7768円/坪	+16.82％
1991年［平成3年］	商業地	211万5000円/m²	699万1735円/坪	+15.48％
1992年［平成4年］	商業地	186万0000円/m²	614万8760円/坪	-10.82％
1993年［平成5年］	商業地	144万7500円/m²	478万5123円/坪	-20.79％
1994年［平成6年］	商業地	95万4333円/m²	315万4820円/坪	-21.32％
1995年［平成7年］	商業地	78万1000円/m²	258万1818円/坪	-14.95％
1996年［平成8年］	商業地	57万6666円/m²	190万6336円/坪	-23.65％
1997年［平成9年］	商業地	50万1666円/m²	165万8402円/坪	-11.80％
1998年［平成10年］	商業地	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-13.61％
1999年［平成11年］	商業地	37万2333円/m²	123万0853円/坪	-12.96％
2000年［平成12年］	商業地	31万8666円/m²	105万3443円/坪	-13.40％
2001年［平成13年］	商業地	28万2333円/m²	93万3333円/坪	-11.42％
2002年［平成14年］	商業地	23万8750円/m²	78万9256円/坪	-11.66％
2003年［平成15年］	商業地	22万2750円/m²	73万6363円/坪	-6.47％
2004年［平成16年］	商業地	21万1500円/m²	69万9173円/坪	-5.01％
2005年［平成17年］	商業地	23万8666円/m²	78万8980円/坪	-1.04％
2006年［平成18年］	商業地	23万9666円/m²	79万2286円/坪	+0.05％
2007年［平成19年］	商業地	25万3000円/m²	83万6363円/坪	+4.91％
2008年［平成20年］	商業地	27万2333円/m²	90万0275円/坪	+6.45％
2009年［平成21年］	商業地	26万4000円/m²	87万2727円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	商業地	25万5333円/m²	84万4077円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	商業地	25万2666円/m²	83万5261円/坪	-0.94％
2012年［平成24年］	商業地	25万1333円/m²	83万0853円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	商業地	25万1000円/m²	82万9752円/坪	-0.09％
2014年［平成26年］	商業地	25万6333円/m²	84万7382円/坪	+1.80％
2015年［平成27年］	商業地	26万0333円/m²	86万0606円/坪	+1.40％
2016年［平成28年］	商業地	26万5000円/m²	87万6033円/坪	+1.62％
2017年［平成29年］	商業地	26万8333円/m²	88万7052円/坪	+1.13％
2018年［平成30年］	商業地	27万5333円/m²	91万0192円/坪	+2.20％
2019年［平成31年］	商業地	28万4666円/m²	94万1046円/坪	+2.99％
2020年［令和2年］	商業地	29万4666円/m²	97万4104円/坪	+3.09％
2021年［令和3年］	商業地	29万5666円/m²	97万7410円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	商業地	29万8666円/m²	98万7327円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	商業地	30万8000円/m²	101万8181円/坪	+2.91％
2024年［令和6年］	商業地	32万8000円/m²	108万4297円/坪	+6.16％
2025年［令和7年］	商業地	36万1000円/m²	119万3388円/坪	+9.30％
2026年［令和8年］	商業地	39万8333円/m²	131万6804円/坪	+9.74％

千葉市稲毛区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	34万3000円/m²	113万3884円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	35万1500円/m²	116万1983円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	商業地	36万5500円/m²	120万8264円/坪	+3.98％
1986年［昭和61年］	商業地	43万2500円/m²	142万9752円/坪	+18.27％
1987年［昭和62年］	商業地	100万0000円/m²	330万5785円/坪	+130.68％
1988年［昭和63年］	商業地	151万5000円/m²	500万8264円/坪	+48.13％
1989年［平成元年］	商業地	212万3333円/m²	701万9283円/坪	+9.44％
1990年［平成2年］	商業地	236万0000円/m²	780万1652円/坪	+10.28％
1991年［平成3年］	商業地	231万0000円/m²	763万6363円/坪	-1.64％
1992年［平成4年］	商業地	176万6666円/m²	584万0220円/坪	-22.81％
1993年［平成5年］	商業地	137万6666円/m²	455万0964円/坪	-21.57％
1994年［平成6年］	商業地	114万8333円/m²	379万6143円/坪	-16.98％
1995年［平成7年］	商業地	85万6666円/m²	283万1955円/坪	-20.49％
1996年［平成8年］	商業地	68万1000円/m²	225万1239円/坪	-19.42％
1997年［平成9年］	商業地	59万8666円/m²	197万9063円/坪	-11.04％
1998年［平成10年］	商業地	52万5333円/m²	173万6639円/坪	-11.66％
1999年［平成11年］	商業地	43万6666円/m²	144万3526円/坪	-16.45％
2000年［平成12年］	商業地	37万4000円/m²	123万6363円/坪	-14.12％
2001年［平成13年］	商業地	32万5666円/m²	107万6584円/坪	-12.93％
2002年［平成14年］	商業地	28万8333円/m²	95万3168円/坪	-11.72％
2003年［平成15年］	商業地	26万5666円/m²	87万8236円/坪	-7.78％
2004年［平成16年］	商業地	25万4000円/m²	83万9669円/坪	-4.56％
2005年［平成17年］	商業地	25万4000円/m²	83万9669円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	商業地	26万1000円/m²	86万2809円/坪	+2.32％
2007年［平成19年］	商業地	29万1000円/m²	96万1983円/坪	+11.43％
2008年［平成20年］	商業地	30万7666円/m²	101万7079円/坪	+5.37％
2009年［平成21年］	商業地	28万5333円/m²	94万3250円/坪	-6.81％
2010年［平成22年］	商業地	28万0000円/m²	92万5619円/坪	-1.96％
2011年［平成23年］	商業地	27万7000円/m²	91万5702円/坪	-1.11％
2012年［平成24年］	商業地	27万5666円/m²	91万1294円/坪	-0.43％
2013年［平成25年］	商業地	27万9666円/m²	92万4517円/坪	+1.75％
2014年［平成26年］	商業地	28万3333円/m²	93万6639円/坪	+1.30％
2015年［平成27年］	商業地	28万8333円/m²	95万3168円/坪	+1.67％
2016年［平成28年］	商業地	29万4000円/m²	97万1900円/坪	+1.95％
2017年［平成29年］	商業地	30万0333円/m²	99万2837円/坪	+2.04％
2018年［平成30年］	商業地	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+3.00％
2019年［令和元年］	商業地	32万0666円/m²	106万0055円/坪	+3.14％
2020年［令和2年］	商業地	32万5333円/m²	107万5482円/坪	+1.38％
2021年［令和3年］	商業地	32万7333円/m²	108万2093円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	商業地	33万4666円/m²	110万6336円/坪	+2.24％
2023年［令和5年］	商業地	34万8000円/m²	115万0413円/坪	+3.92％
2024年［令和6年］	商業地	31万1750円/m²	103万0578円/坪	+6.93％
2025年［令和7年］	商業地	33万9500円/m²	112万2314円/坪	+7.42％
2026年［令和8年］	商業地	37万0000円/m²	122万3140円/坪	+7.62％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市稲毛区の工業地の地価　過去の推移

千葉市稲毛区の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	5万6000円/m²	18万5123円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	7万9000円/m²	26万1157円/坪
1985年［昭和60年］	工業地	7万9000円/m²	26万1157円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地	19万5000円/m²	64万4628円/坪
1994年［平成6年］	工業地	18万1666円/m²	60万0550円/坪	-15.38％
1995年［平成7年］	工業地	17万1750円/m²	56万7768円/坪	-4.71％
1996年［平成8年］	工業地	14万4250円/m²	47万6859円/坪	-16.80％
1997年［平成9年］	工業地	12万7000円/m²	41万9834円/坪	-12.40％
1998年［平成10年］	工業地	11万6500円/m²	38万5123円/坪	-8.37％
1999年［平成11年］	工業地	10万3000円/m²	34万0495円/坪	-11.10％
2000年［平成12年］	工業地	9万1000円/m²	30万0826円/坪	-11.47％
2001年［平成13年］	工業地	8万2500円/m²	27万2727円/坪	-9.26％
2002年［平成14年］	工業地	7万4200円/m²	24万5289円/坪	-10.10％
2003年［平成15年］	工業地	6万8375円/m²	22万6033円/坪	-7.85％
2004年［平成16年］	工業地	6万2000円/m²	20万4958円/坪	-9.80％
2005年［平成17年］	工業地	5万7275円/m²	18万9338円/坪	-8.06％
2006年［平成18年］	工業地	5万4875円/m²	18万1404円/坪	-4.35％
2007年［平成19年］	工業地	5万6450円/m²	18万6611円/坪	+2.31％
2008年［平成20年］	工業地	4万8566円/m²	16万0550円/坪	+4.30％
2009年［平成21年］	工業地	4万7066円/m²	15万5592円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	工業地	4万5933円/m²	15万1845円/坪	-2.40％
2011年［平成23年］	工業地	4万3750円/m²	14万4628円/坪	-1.45％
2012年［平成24年］	工業地	4万3250円/m²	14万2975円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	工業地	5万0966円/m²	16万8484円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	工業地	5万0966円/m²	16万8484円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	工業地	5万1000円/m²	16万8595円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	工業地	5万1333円/m²	16万9696円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	工業地	5万1666円/m²	17万0798円/坪	+0.71％
2018年［平成30年］	工業地	5万1500円/m²	17万0247円/坪	-0.15％
2019年［平成31年］	工業地	5万1266円/m²	16万9476円/坪	-0.26％
2020年［令和2年］	工業地	5万1300円/m²	16万9586円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	工業地	5万1100円/m²	16万8925円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	工業地	5万1266円/m²	16万9476円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	工業地	5万2333円/m²	17万3002円/坪	+2.25％
2024年［令和6年］	工業地	5万4100円/m²	17万8842円/坪	+3.60％
2025年［令和7年］	工業地	5万6733円/m²	18万7548円/坪	+4.99％
2026年［令和8年］	工業地	5万9866円/m²	19万7906円/坪	+5.60％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

千葉市稲毛区の町名

稲毛区の町名は、穴川、穴川町、あやめ台、稲丘町、稲毛、稲毛台町、稲毛町、稲毛東、柏台、黒砂、黒砂台、小仲台、小中台町、小深町、作草部、作草部町、山王町、園生町、千草台、天台、天台町、轟町、長沼町、長沼原町、萩台町、緑町、宮野木町、弥生町、六方町です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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