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順位 | 行政区 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 千葉市中央区 | 21万2674円/m2 | 70万3056円/坪 | +1.45% | ![]() |
2位 | 千葉市美浜区 | 16万8035円/m2 | 55万5487円/坪 | +0.56% | ![]() |
3位 | 千葉市稲毛区 | 15万2055円/m2 | 50万2663円/坪 | +0.47% | ![]() |
4位 | 千葉市花見川区 | 13万4375円/m2 | 44万4217円/坪 | +0.17% | ![]() |
5位 | 千葉市若葉区 | 8万8825円/m2 | 29万3636円/坪 | +0.00% | ![]() |
6位 | 千葉市緑区 | 7万0135円/m2 | 23万1852円/坪 | +0.55% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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千葉市の最新公示地価は平均15万4805円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均51万1754円/坪で、全国順位は103位です。前年からの変動率は+0.70%で、変動率の全国順位は89位です。
千葉市の最新基準地価は平均15万7132円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均51万9447円/坪で、全国順位は103位です。前年からの変動率は+0.67%で、変動率の全国順位は133位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万2261円/m2(1991年)、最安値は13万4851円/m2(2016年)で、両者の差異は5.28倍です。基準地価の最高値は68万4676円/m2(1990年)、最安値は12万4181円/m2(2005年)で、双方の差異は5.51倍です。
宅地の平均地価は12万0008円/m2、坪単価では39万6723円/坪、変動率は+1.39%です(2020年)。商業地の平均地価は34万1114円/m2、坪単位では112万7650円/坪、変動率は+2.83%です(2020年)。
千葉市の最も高額地点は「千葉市中央区富士見2-2-3」(192万0000円/m2)で、最低価格地点は「千葉市緑区平山町1035番22」(1900円/m2)です。
千葉市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
千葉県千葉市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している千葉市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での千葉市のランキング、および千葉県内での千葉市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の数値を遡りで計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、お含み置きください。
実際に千葉県千葉市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である千葉市が把握し、千葉市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 14万3765円/m2 | 47万5259円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 14万6433円/m2 | 48万4078円/坪 | +1.14% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 14万5267円/m2 | 48万0223円/坪 | +0.83% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 14万9151円/m2 | 49万3062円/坪 | +1.78% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 26万0267円/m2 | 86万0389円/坪 | +25.48% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 47万1172円/m2 | 155万7594円/坪 | +69.04% | ![]() |
1989年[平成元年] | 55万5632円/m2 | 183万6801円/坪 | +16.34% | ![]() |
1990年[平成2年] | 65万5029円/m2 | 216万5386円/坪 | +23.46% | ![]() |
1991年[平成3年] | 69万4007円/m2 | 229万4239円/坪 | +9.31% | ![]() |
1992年[平成4年] | 56万1669円/m2 | 185万6757円/坪 | -18.21% | ![]() |
1993年[平成5年] | 44万8607円/m2 | 148万2999円/坪 | -16.14% | ![]() |
1994年[平成6年] | 37万6880円/m2 | 124万5884円/坪 | -10.83% | ![]() |
1995年[平成7年] | 32万4659円/m2 | 107万3254円/坪 | -6.85% | ![]() |
1996年[平成8年] | 27万4274円/m2 | 90万6691円/坪 | -11.08% | ![]() |
1997年[平成9年] | 25万6152円/m2 | 84万6785円/坪 | -7.39% | ![]() |
1998年[平成10年] | 23万5945円/m2 | 77万9984円/坪 | -7.42% | ![]() |
1999年[平成11年] | 20万8870円/m2 | 69万0479円/坪 | -10.19% | ![]() |
2000年[平成12年] | 18万6072円/m2 | 61万5115円/坪 | -9.46% | ![]() |
2001年[平成13年] | 17万2033円/m2 | 56万8706円/坪 | -8.22% | ![]() |
2002年[平成14年] | 16万3023円/m2 | 53万8922円/坪 | -8.72% | ![]() |
2003年[平成15年] | 14万8514円/m2 | 49万0955円/坪 | -8.63% | ![]() |
2004年[平成16年] | 13万8951円/m2 | 45万9343円/坪 | -6.99% | ![]() |
2005年[平成17年] | 13万5091円/m2 | 44万6584円/坪 | -4.16% | ![]() |
2006年[平成18年] | 13万5316円/m2 | 44万7327円/坪 | -0.04% | ![]() |
2007年[平成19年] | 14万2560円/m2 | 47万1275円/坪 | +3.69% | ![]() |
2008年[平成20年] | 15万0371円/m2 | 49万7095円/坪 | +3.98% | ![]() |
2009年[平成21年] | 14万2568円/m2 | 47万1299円/坪 | -4.29% | ![]() |
2010年[平成22年] | 13万7875円/m2 | 45万5787円/坪 | -3.11% | ![]() |
2011年[平成23年] | 13万5675円/m2 | 44万8514円/坪 | -2.00% | ![]() |
2012年[平成24年] | 13万3561円/m2 | 44万1523円/坪 | -1.64% | ![]() |
2013年[平成25年] | 13万3181円/m2 | 44万0267円/坪 | -0.78% | ![]() |
2014年[平成26年] | 13万4536円/m2 | 44万4747円/坪 | +0.16% | ![]() |
2015年[平成27年] | 13万4972円/m2 | 44万6188円/坪 | +0.22% | ![]() |
2016年[平成28年] | 13万3645円/m2 | 44万1803円/坪 | +0.38% | ![]() |
2017年[平成29年] | 14万3021円/m2 | 47万2799円/坪 | +0.68% | ![]() |
2018年[平成30年] | 14万5236円/m2 | 48万0120円/坪 | +1.05% | ![]() |
2019年[令和元年] | 15万1897円/m2 | 50万2139円/坪 | +1.44% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万4980円/m2 | 51万2332円/坪 | +1.38% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 15万1089円/m2 | 49万9470円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 15万4883円/m2 | 51万2012円/坪 | +1.84% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 15万5297円/m2 | 51万3381円/坪 | +0.66% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 15万8195円/m2 | 52万2960円/坪 | +1.06% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 18万6475円/m2 | 61万6446円/坪 | +9.69% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 44万4322円/m2 | 146万8833円/坪 | +89.70% | ![]() |
1989年[平成元年] | 55万4538円/m2 | 183万3184円/坪 | +17.55% | ![]() |
1990年[平成2年] | 62万2646円/m2 | 205万8334円/坪 | +17.34% | ![]() |
1991年[平成3年] | 71万2261円/m2 | 235万4583円/坪 | +19.02% | ![]() |
1992年[平成4年] | 59万6104円/m2 | 197万0593円/坪 | -15.78% | ![]() |
1993年[平成5年] | 47万8418円/m2 | 158万1549円/坪 | -16.27% | ![]() |
1994年[平成6年] | 39万3432円/m2 | 130万0604円/坪 | -12.89% | ![]() |
1995年[平成7年] | 33万7616円/m2 | 111万6088円/坪 | -6.35% | ![]() |
1996年[平成8年] | 28万4685円/m2 | 94万1108円/坪 | -11.42% | ![]() |
1997年[平成9年] | 27万0827円/m2 | 89万5296円/坪 | -7.98% | ![]() |
1998年[平成10年] | 25万3955円/m2 | 83万9521円/坪 | -7.03% | ![]() |
1999年[平成11年] | 22万3652円/m2 | 73万9346円/坪 | -10.35% | ![]() |
2000年[平成12年] | 19万7650円/m2 | 65万3391円/坪 | -10.01% | ![]() |
2001年[平成13年] | 18万0608円/m2 | 59万7052円/坪 | -7.94% | ![]() |
2002年[平成14年] | 17万5599円/m2 | 58万0493円/坪 | -8.02% | ![]() |
2003年[平成15年] | 15万9259円/m2 | 52万6476円/坪 | -8.46% | ![]() |
2004年[平成16年] | 14万8267円/m2 | 49万0140円/坪 | -7.04% | ![]() |
2005年[平成17年] | 14万2573円/m2 | 47万1317円/坪 | -4.57% | ![]() |
2006年[平成18年] | 14万1373円/m2 | 46万7349円/坪 | -1.04% | ![]() |
2007年[平成19年] | 14万7914円/m2 | 48万8974円/坪 | +2.97% | ![]() |
2008年[平成20年] | 15万9011円/m2 | 52万5656円/坪 | +5.71% | ![]() |
2009年[平成21年] | 15万1191円/m2 | 49万9805円/坪 | -3.84% | ![]() |
2010年[平成22年] | 14万5292円/m2 | 48万0306円/坪 | -3.64% | ![]() |
2011年[平成23年] | 14万2386円/m2 | 47万0700円/坪 | -2.03% | ![]() |
2012年[平成24年] | 13万9916円/m2 | 46万2533円/坪 | -1.92% | ![]() |
2013年[平成25年] | 13万8257円/m2 | 45万7048円/坪 | -1.13% | ![]() |
2014年[平成26年] | 13万8781円/m2 | 45万8782円/坪 | +0.07% | ![]() |
2015年[平成27年] | 13万9184円/m2 | 46万0115円/坪 | +0.20% | ![]() |
2016年[平成28年] | 13万4851円/m2 | 44万5791円/坪 | +0.33% | ![]() |
2017年[平成29年] | 14万1786円/m2 | 46万8715円/坪 | +0.63% | ![]() |
2018年[平成30年] | 14万3871円/m2 | 47万5608円/坪 | +1.05% | ![]() |
2019年[平成31年] | 15万0119円/m2 | 49万6262円/坪 | +1.47% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万3712円/m2 | 50万8141円/坪 | +1.80% | ![]() |
2021年[令和3年] | 15万4805円/m2 | 51万1754円/坪 | +0.70% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 13万7123円/m2 | 45万3300円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 13万7983円/m2 | 45万6144円/坪 | +0.49% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 13万5864円/m2 | 44万9139円/坪 | +1.01% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 14万1301円/m2 | 46万7113円/坪 | +2.45% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 32万4669円/m2 | 107万3286円/坪 | +39.18% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 49万7575円/m2 | 164万4876円/坪 | +51.02% | ![]() |
1989年[平成元年] | 55万6633円/m2 | 184万0111円/坪 | +15.14% | ![]() |
1990年[平成2年] | 68万4676円/m2 | 226万3391円/坪 | +29.06% | ![]() |
1991年[平成3年] | 67万7527円/m2 | 223万9761円/坪 | +0.42% | ![]() |
1992年[平成4年] | 52万9625円/m2 | 175万0826円/坪 | -20.41% | ![]() |
1993年[平成5年] | 41万5311円/m2 | 137万2931円/坪 | -16.03% | ![]() |
1994年[平成6年] | 35万6294円/m2 | 117万7834円/坪 | -8.53% | ![]() |
1995年[平成7年] | 30万6884円/m2 | 101万4494円/坪 | -7.47% | ![]() |
1996年[平成8年] | 25万9858円/m2 | 85万9037円/坪 | -10.61% | ![]() |
1997年[平成9年] | 23万5975円/m2 | 78万0082円/坪 | -6.57% | ![]() |
1998年[平成10年] | 21万2214円/m2 | 70万1534円/坪 | -7.96% | ![]() |
1999年[平成11年] | 18万8870円/m2 | 62万4365円/坪 | -9.98% | ![]() |
2000年[平成12年] | 17万0186円/m2 | 56万2598円/坪 | -8.73% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万0340円/m2 | 53万0052円/坪 | -8.60% | ![]() |
2002年[平成14年] | 14万4373円/m2 | 47万7266円/坪 | -9.68% | ![]() |
2003年[平成15年] | 13万2746円/m2 | 43万8832円/坪 | -8.87% | ![]() |
2004年[平成16年] | 12万4977円/m2 | 41万3147円/坪 | -6.91% | ![]() |
2005年[平成17年] | 12万4181円/m2 | 41万0516円/坪 | -3.56% | ![]() |
2006年[平成18年] | 12万6629円/m2 | 41万8609円/坪 | +1.40% | ![]() |
2007年[平成19年] | 13万4905円/m2 | 44万5966円/坪 | +4.72% | ![]() |
2008年[平成20年] | 13万7844円/m2 | 45万5682円/坪 | +1.50% | ![]() |
2009年[平成21年] | 12万9846円/m2 | 42万9244円/坪 | -4.94% | ![]() |
2010年[平成22年] | 12万7177円/m2 | 42万0422円/坪 | -2.32% | ![]() |
2011年[平成23年] | 12万6051円/m2 | 41万6700円/坪 | -1.95% | ![]() |
2012年[平成24年] | 12万4387円/m2 | 41万1199円/坪 | -1.25% | ![]() |
2013年[平成25年] | 12万5732円/m2 | 41万5645円/坪 | -0.27% | ![]() |
2014年[平成26年] | 12万8399円/m2 | 42万4459円/坪 | +0.30% | ![]() |
2015年[平成27年] | 12万8882円/m2 | 42万6058円/坪 | +0.24% | ![]() |
2016年[平成28年] | 13万1631円/m2 | 43万5144円/坪 | +0.47% | ![]() |
2017年[平成29年] | 14万5109円/m2 | 47万9701円/坪 | +0.77% | ![]() |
2018年[平成30年] | 14万7547円/m2 | 48万7759円/坪 | +1.04% | ![]() |
2019年[令和元年] | 15万4942円/m2 | 51万2206円/坪 | +1.38% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万7132円/m2 | 51万9447円/坪 | +0.67% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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