平均
14万3835
円/m2
（2017年［平成29年］）
変動率
+0.65
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
47万5489
円/坪
地価ランキング
104 位 ／1733市町村
変動率ランキング
56 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 千葉市中央区 | 19万3994円/m2 | 64万1303円/坪 | +1.31％ |  |
| 2位 | 千葉市美浜区 | 16万0532円/m2 | 53万0684円/坪 | +0.79％ | |
| 3位 | 千葉市稲毛区 | 14万6664円/m2 | 48万4840円/坪 | +0.84％ | |
| 4位 | 千葉市花見川区 | 13万1358円/m2 | 43万4242円/坪 | +0.48％ | |
| 5位 | 千葉市若葉区 | 8万4181円/m2 | 27万8286円/坪 | -0.30％ |  |
| 6位 | 千葉市緑区 | 6万6412円/m2 | 21万9546円/坪 | -0.22％ | |
2017年［平成29年］総平均
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
千葉市の最新公示地価は平均14万4173円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均47万6605円/坪で、前年からの変動率は+1.00％です。千葉市の最新調査地価（基準地価）平均14万6994円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均48万5933円/坪で、前年からの変動率は+0.78％です。
千葉市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均14万3835円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均47万5489円/坪です。全国順位は104位／1733市町村です。前年からの変動率は+0.65％で、全国順位は56位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は68万8929円/m2（1991年）、最安値は13万5492円/m2（2016年）で、両者の差異は5.08倍です。基準地価の最高値は82万1000円/m2（1990年）、最安値は12万7046円/m2（2012年）で、双方の差異は6.46倍です。
宅地の平均地価は11万1262円/m2、坪単価では36万7810円/坪、変動率は+1.06％です（2017年）。商業地の平均地価は29万7220円/m2、坪単位では98万2548円/坪、変動率は+16.58％です（2017年）。
千葉市の最も高額地点は「千葉市中央区富士見2-2-3」（146万0000円/m2）で、最低価格地点は「千葉市緑区平山町1035番22」（1900円/m2）です。
千葉県千葉市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、千葉県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している千葉市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での千葉市のランキング、および千葉県内での千葉市の順位を導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の数値を遡りで計算しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、お含み置きください。
実際に千葉県千葉市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である千葉市が把握し、千葉市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 14万4021円/m2 | 47万6103円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万6655円/m2 | 48万4810円/坪 | +1.14％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万5519円/m2 | 48万1057円/坪 | +0.81％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万9294円/m2 | 49万3534円/坪 | +1.74％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 31万0344円/m2 | 102万5933円/坪 | +24.83％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 52万3732円/m2 | 173万1345円/坪 | +69.54％ | |
| 1989年［平成元年］ | 60万1881円/m2 | 198万9689円/坪 | +16.29％ | |
| 1990年［平成2年］ | 71万1881円/m2 | 235万3326円/坪 | +23.22％ | |
| 1991年［平成3年］ | 75万4833円/m2 | 249万5316円/坪 | +9.67％ | |
| 1992年［平成4年］ | 61万5602円/m2 | 203万5050円/坪 | -17.95％ | |
| 1993年［平成5年］ | 48万4029円/m2 | 160万0096円/坪 | -16.15％ | |
| 1994年［平成6年］ | 40万3579円/m2 | 133万4146円/坪 | -11.05％ | |
| 1995年［平成7年］ | 34万1530円/m2 | 112万9027円/坪 | -7.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 28万4994円/m2 | 94万2131円/坪 | -11.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 26万1775円/m2 | 86万5371円/坪 | -7.58％ | |
| 1998年［平成10年］ | 23万8871円/m2 | 78万9656円/坪 | -7.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 21万0985円/m2 | 69万7473円/坪 | -10.21％ | |
| 2000年［平成12年］ | 18万7073円/m2 | 61万8423円/坪 | -9.50％ | |
| 2001年［平成13年］ | 17万2622円/m2 | 57万0653円/坪 | -8.25％ | |
| 2002年［平成14年］ | 16万8724円/m2 | 55万7767円/坪 | -8.78％ | |
| 2003年［平成15年］ | 15万3058円/m2 | 50万5979円/坪 | -8.76％ | |
| 2004年［平成16年］ | 14万2762円/m2 | 47万1941円/坪 | -7.12％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万8474円/m2 | 45万7768円/坪 | -4.29％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万8673円/m2 | 45万8423円/坪 | -0.11％ | |
| 2007年［平成19年］ | 14万6164円/m2 | 48万3189円/坪 | +3.66％ | |
| 2008年［平成20年］ | 15万4453円/m2 | 51万0588円/坪 | +3.95％ | |
| 2009年［平成21年］ | 14万6026円/m2 | 48万2731円/坪 | -4.30％ | |
| 2010年［平成22年］ | 14万0777円/m2 | 46万5379円/坪 | -3.15％ | |
| 2011年［平成23年］ | 13万8241円/m2 | 45万6997円/坪 | -2.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 13万5752円/m2 | 44万8767円/坪 | -1.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 13万5117円/m2 | 44万6669円/坪 | -0.82％ | |
| 2014年［平成26年］ | 13万6294円/m2 | 45万0558円/坪 | +0.13％ | |
| 2015年［平成27年］ | 13万6641円/m2 | 45万1708円/坪 | +0.19％ | |
| 2016年［平成28年］ | 13万4884円/m2 | 44万5899円/坪 | +0.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万3835円/m2 | 47万5489円/坪 | +0.65％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 15万1083円/m2 | 49万9449円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 15万4760円/m2 | 51万1606円/坪 | +1.81％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 15万5175円/m2 | 51万2975円/坪 | +0.63％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 15万7938円/m2 | 52万2111円/坪 | +1.02％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 18万2467円/m2 | 60万3199円/坪 | +9.31％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 43万1437円/m2 | 142万6239円/坪 | +89.57％ | |
| 1989年［平成元年］ | 53万4478円/m2 | 176万6872円/坪 | +17.50％ | |
| 1990年［平成2年］ | 60万1225円/m2 | 198万7521円/坪 | +17.40％ | |
| 1991年［平成3年］ | 68万8929円/m2 | 227万7453円/坪 | +18.99％ | |
| 1992年［平成4年］ | 57万8698円/m2 | 191万3053円/坪 | -15.52％ | |
| 1993年［平成5年］ | 46万6559円/m2 | 154万2344円/坪 | -16.19％ | |
| 1994年［平成6年］ | 38万5230円/m2 | 127万3490円/坪 | -13.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 33万0608円/m2 | 109万2921円/坪 | -6.48％ | |
| 1996年［平成8年］ | 27万9353円/m2 | 92万3482円/坪 | -11.45％ | |
| 1997年［平成9年］ | 26万5245円/m2 | 87万6845円/坪 | -8.06％ | |
| 1998年［平成10年］ | 24万7785円/m2 | 81万9124円/坪 | -7.12％ | |
| 1999年［平成11年］ | 21万8661円/m2 | 72万2847円/坪 | -10.30％ | |
| 2000年［平成12年］ | 19万2451円/m2 | 63万6203円/坪 | -9.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 17万6000円/m2 | 58万1818円/坪 | -7.97％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万0294円/m2 | 59万6014円/坪 | -8.10％ | |
| 2003年［平成15年］ | 16万3359円/m2 | 54万0031円/坪 | -8.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万1784円/m2 | 50万1767円/坪 | -7.18％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万5694円/m2 | 48万1633円/坪 | -4.74％ | |
| 2006年［平成18年］ | 14万4424円/m2 | 47万7437円/坪 | -1.13％ | |
| 2007年［平成19年］ | 15万1019円/m2 | 49万9237円/坪 | +2.88％ | |
| 2008年［平成20年］ | 16万2768円/m2 | 53万8077円/坪 | +5.59％ | |
| 2009年［平成21年］ | 15万4353円/m2 | 51万0258円/坪 | -3.82％ | |
| 2010年［平成22年］ | 14万7795円/m2 | 48万8580円/坪 | -3.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 14万4530円/m2 | 47万7787円/坪 | -2.06％ | |
| 2012年［平成24年］ | 14万1591円/m2 | 46万8070円/坪 | -1.95％ | |
| 2013年［平成25年］ | 13万9654円/m2 | 46万1666円/坪 | -1.17％ | |
| 2014年［平成26年］ | 14万0009円/m2 | 46万2841円/坪 | +0.02％ | |
| 2015年［平成27年］ | 14万0275円/m2 | 46万3721円/坪 | +0.16％ | |
| 2016年［平成28年］ | 13万5492円/m2 | 44万7909円/坪 | +0.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万2023円/m2 | 46万9499円/坪 | +0.58％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万4173円/m2 | 47万6605円/坪 | +1.00％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万7123円/m2 | 45万3300円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 13万7983円/m2 | 45万6144円/坪 | +0.49％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 13万5864円/m2 | 44万9139円/坪 | +1.01％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万1301円/m2 | 46万7113円/坪 | +2.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 43万1371円/m2 | 142万6021円/坪 | +39.18％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 62万0565円/m2 | 205万1456円/坪 | +50.59％ | |
| 1989年［平成元年］ | 66万8347円/m2 | 220万9412円/坪 | +15.02％ | |
| 1990年［平成2年］ | 82万1000円/m2 | 271万4049円/坪 | +28.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 81万8931円/m2 | 270万7211円/坪 | +0.48％ | |
| 1992年［平成4年］ | 65万2506円/m2 | 215万7047円/坪 | -20.31％ | |
| 1993年［平成5年］ | 50万4858円/m2 | 166万8955円/坪 | -16.11％ | |
| 1994年［平成6年］ | 42万7734円/m2 | 141万3997円/坪 | -8.67％ | |
| 1995年［平成7年］ | 35万7430円/m2 | 118万1588円/坪 | -7.74％ | |
| 1996年［平成8年］ | 29万3278円/m2 | 96万9515円/坪 | -10.88％ | |
| 1997年［平成9年］ | 25万6780円/m2 | 84万8861円/坪 | -6.88％ | |
| 1998年［平成10年］ | 22万6473円/m2 | 74万8672円/坪 | -8.15％ | |
| 1999年［平成11年］ | 20万0045円/m2 | 66万1309円/坪 | -10.08％ | |
| 2000年［平成12年］ | 17万9250円/m2 | 59万2561円/坪 | -8.81％ | |
| 2001年［平成13年］ | 16万7744円/m2 | 55万4527円/坪 | -8.65％ | |
| 2002年［平成14年］ | 15万0741円/m2 | 49万8318円/坪 | -9.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万7392円/m2 | 45万4190円/坪 | -8.94％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万8759円/m2 | 42万5650円/坪 | -7.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 12万7574円/m2 | 42万1732円/坪 | -3.59％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万0129円/m2 | 43万0178円/坪 | +1.43％ | |
| 2007年［平成19年］ | 13万8975円/m2 | 45万9424円/坪 | +4.84％ | |
| 2008年［平成20年］ | 14万1979円/m2 | 46万9354円/坪 | +1.51％ | |
| 2009年［平成21年］ | 13万3338円/m2 | 44万0787円/坪 | -5.02％ | |
| 2010年［平成22年］ | 13万0314円/m2 | 43万0792円/坪 | -2.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 12万8922円/m2 | 42万6190円/坪 | -1.99％ | |
| 2012年［平成24年］ | 12万7046円/m2 | 41万9987円/坪 | -1.29％ | |
| 2013年［平成25年］ | 12万8251円/m2 | 42万3971円/坪 | -0.29％ | |
| 2014年［平成26年］ | 13万0753円/m2 | 43万2243円/坪 | +0.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 13万1222円/m2 | 43万3794円/坪 | +0.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 13万3836円/m2 | 44万2433円/坪 | +0.45％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万6994円/m2 | 48万5933円/坪 | +0.78％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
