2022年[令和4年] 公示地価
平均
15万7531
円/m2
変動率
+1.29
%
上昇
坪単価
52万0764
円/坪
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順位 | 行政区 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 千葉市中央区 | 21万7947円/m2 | 72万0488円/坪 | +1.91% | ![]() |
2位 | 千葉市美浜区 | 17万0750円/m2 | 56万4462円/坪 | +2.41% | ![]() |
3位 | 千葉市稲毛区 | 15万3880円/m2 | 50万8696円/坪 | +0.86% | ![]() |
4位 | 千葉市花見川区 | 13万5443円/m2 | 44万7746円/坪 | +0.39% | ![]() |
5位 | 千葉市若葉区 | 8万9725円/m2 | 29万6611円/坪 | +0.70% | ![]() |
6位 | 千葉市緑区 | 7万1352円/m2 | 23万5877円/坪 | +1.36% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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千葉市の最新公示地価は平均15万7531円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均52万0764円/坪で、全国順位は102位です。前年からの変動率は+1.29%で、変動率の全国順位は132位です。
千葉市の最新基準地価は平均16万2409円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均53万6892円/坪で、全国順位は98位です。前年からの変動率は+0.46%で、変動率の全国順位は189位です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は77万3007円/m2(1991年)、最安値は13万6597円/m2(2013年)で、両者の差異は5.66倍です。基準地価の最高値は87万5243円/m2(1991年)、最安値は13万6018円/m2(2012年)で、双方の差異は6.43倍です。
宅地の平均地価は12万1067円/m2、坪単価では40万0221円/坪、変動率は+0.53%です(2021年)。商業地の平均地価は33万8912円/m2、坪単位では112万0373円/坪、変動率は+2.89%です(2021年)。
千葉市の最も高額地点は「千葉市中央区富士見2-2-3」(200万0000円/m2)で、最低価格地点は「千葉市緑区平山町1035番22」(1900円/m2)です。
千葉県千葉市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している千葉市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での千葉市の順位を導きだしています。
実際に千葉県千葉市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である千葉市が把握し、千葉市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 15万5439円/m2 | 51万3849円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 16万2241円/m2 | 53万6335円/坪 | +1.35% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 16万5404円/m2 | 54万6793円/坪 | +1.07% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 17万3341円/m2 | 57万3030円/坪 | +2.17% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 29万4368円/m2 | 97万3117円/坪 | +23.45% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 52万2917円/m2 | 172万8651円/坪 | +66.70% | ![]() |
1989年[平成元年] | 62万9920円/m2 | 208万2382円/坪 | +17.49% | ![]() |
1990年[平成2年] | 75万1624円/m2 | 248万4710円/坪 | +23.72% | ![]() |
1991年[平成3年] | 81万8754円/m2 | 270万6627円/坪 | +11.88% | ![]() |
1992年[平成4年] | 68万7210円/m2 | 227万1769円/坪 | -16.78% | ![]() |
1993年[平成5年] | 53万9233円/m2 | 178万2589円/坪 | -16.43% | ![]() |
1994年[平成6年] | 44万2544円/m2 | 146万2955円/坪 | -11.51% | ![]() |
1995年[平成7年] | 37万8080円/m2 | 124万9853円/坪 | -7.10% | ![]() |
1996年[平成8年] | 30万8936円/m2 | 102万1278円/坪 | -11.54% | ![]() |
1997年[平成9年] | 26万6107円/m2 | 87万9693円/坪 | -8.07% | ![]() |
1998年[平成10年] | 24万2081円/m2 | 80万0269円/坪 | -7.59% | ![]() |
1999年[平成11年] | 21万2625円/m2 | 70万2892円/坪 | -10.14% | ![]() |
2000年[平成12年] | 19万0490円/m2 | 62万9719円/坪 | -9.68% | ![]() |
2001年[平成13年] | 17万3810円/m2 | 57万4580円/坪 | -8.40% | ![]() |
2002年[平成14年] | 16万4665円/m2 | 54万4349円/坪 | -8.81% | ![]() |
2003年[平成15年] | 15万1449円/m2 | 50万0660円/坪 | -8.96% | ![]() |
2004年[平成16年] | 14万1453円/m2 | 46万7615円/坪 | -7.45% | ![]() |
2005年[平成17年] | 13万7381円/m2 | 45万4152円/坪 | -4.54% | ![]() |
2006年[平成18年] | 13万8277円/m2 | 45万7117円/坪 | -0.35% | ![]() |
2007年[平成19年] | 14万6967円/m2 | 48万5843円/坪 | +3.61% | ![]() |
2008年[平成20年] | 15万7366円/m2 | 52万0218円/坪 | +4.23% | ![]() |
2009年[平成21年] | 14万9668円/m2 | 49万4770円/坪 | -4.22% | ![]() |
2010年[平成22年] | 14万3624円/m2 | 47万4791円/坪 | -3.35% | ![]() |
2011年[平成23年] | 14万0808円/m2 | 46万5483円/坪 | -2.10% | ![]() |
2012年[平成24年] | 13万7670円/m2 | 45万5109円/坪 | -1.74% | ![]() |
2013年[平成25年] | 13万8615円/m2 | 45万8234円/坪 | -0.90% | ![]() |
2014年[平成26年] | 14万5975円/m2 | 48万2561円/坪 | +0.13% | ![]() |
2015年[平成27年] | 14万6276円/m2 | 48万3559円/坪 | +0.20% | ![]() |
2016年[平成28年] | 14万3570円/m2 | 47万4611円/坪 | +0.39% | ![]() |
2017年[平成29年] | 14万3494円/m2 | 47万4361円/坪 | +0.66% | ![]() |
2018年[平成30年] | 14万6328円/m2 | 48万3730円/坪 | +1.02% | ![]() |
2019年[令和元年] | 15万0011円/m2 | 49万5905円/坪 | +1.41% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万4291円/m2 | 51万0053円/坪 | +1.38% | ![]() |
2021年[令和3年] | 15万7628円/m2 | 52万1085円/坪 | +0.61% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 16万0716円/m2 | 53万1292円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 17万1897円/m2 | 56万8257円/坪 | +1.77% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 17万3808円/m2 | 57万4573円/坪 | +0.78% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 18万1305円/m2 | 59万9355円/坪 | +1.62% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 23万0344円/m2 | 76万1469円/坪 | +10.38% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 48万8873円/m2 | 161万6112円/坪 | +80.27% | ![]() |
1989年[平成元年] | 57万6438円/m2 | 190万5582円/坪 | +18.38% | ![]() |
1990年[平成2年] | 66万0106円/m2 | 218万2169円/坪 | +18.72% | ![]() |
1991年[平成3年] | 77万3007円/m2 | 255万5395円/坪 | +20.67% | ![]() |
1992年[平成4年] | 66万6427円/m2 | 220万3064円/坪 | -14.45% | ![]() |
1993年[平成5年] | 53万5327円/m2 | 176万9679円/坪 | -16.59% | ![]() |
1994年[平成6年] | 42万9129円/m2 | 141万8609円/坪 | -13.38% | ![]() |
1995年[平成7年] | 37万5121円/m2 | 124万0070円/坪 | -6.36% | ![]() |
1996年[平成8年] | 30万9079円/m2 | 102万1749円/坪 | -11.45% | ![]() |
1997年[平成9年] | 26万6173円/m2 | 87万9913円/坪 | -8.26% | ![]() |
1998年[平成10年] | 24万0118円/m2 | 79万3780円/坪 | -7.13% | ![]() |
1999年[平成11年] | 21万1069円/m2 | 69万7750円/坪 | -9.96% | ![]() |
2000年[平成12年] | 18万7894円/m2 | 62万1137円/坪 | -9.98% | ![]() |
2001年[平成13年] | 17万2414円/m2 | 56万9966円/坪 | -8.15% | ![]() |
2002年[平成14年] | 16万6854円/m2 | 55万1583円/坪 | -8.35% | ![]() |
2003年[平成15年] | 15万2972円/m2 | 50万5693円/坪 | -8.88% | ![]() |
2004年[平成16年] | 14万2732円/m2 | 47万1842円/坪 | -7.57% | ![]() |
2005年[平成17年] | 13万7969円/m2 | 45万6096円/坪 | -4.99% | ![]() |
2006年[平成18年] | 13万7635円/m2 | 45万4994円/坪 | -1.23% | ![]() |
2007年[平成19年] | 14万4734円/m2 | 47万8459円/坪 | +2.80% | ![]() |
2008年[平成20年] | 15万8091円/m2 | 52万2616円/坪 | +5.41% | ![]() |
2009年[平成21年] | 15万1270円/m2 | 50万0067円/坪 | -3.78% | ![]() |
2010年[平成22年] | 14万4487円/m2 | 47万7646円/坪 | -3.75% | ![]() |
2011年[平成23年] | 14万1970円/m2 | 46万9323円/坪 | -2.10% | ![]() |
2012年[平成24年] | 13万8511円/m2 | 45万7889円/坪 | -1.93% | ![]() |
2013年[平成25年] | 13万6597円/m2 | 45万1562円/坪 | -1.20% | ![]() |
2014年[平成26年] | 14万7407円/m2 | 48万7299円/坪 | +0.04% | ![]() |
2015年[平成27年] | 14万7593円/m2 | 48万7911円/坪 | +0.18% | ![]() |
2016年[平成28年] | 14万2112円/m2 | 46万9794円/坪 | +0.33% | ![]() |
2017年[平成29年] | 14万1506円/m2 | 46万7789円/坪 | +0.59% | ![]() |
2018年[平成30年] | 14万4173円/m2 | 47万6605円/坪 | +1.00% | ![]() |
2019年[平成31年] | 14万7547円/m2 | 48万7760円/坪 | +1.42% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万2649円/m2 | 50万4626円/坪 | +1.79% | ![]() |
2021年[令和3年] | 15万4805円/m2 | 51万1754円/坪 | +0.70% | ![]() |
2022年[令和4年] | 15万7531円/m2 | 52万0764円/坪 | +1.29% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 14万8253円/m2 | 49万0093円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 14万8703円/m2 | 49万1583円/坪 | +0.76% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 15万3506円/m2 | 50万7460円/坪 | +1.47% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 16万2567円/m2 | 53万7413円/坪 | +2.99% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 37万8706円/m2 | 125万1923円/坪 | +40.30% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 56万9399円/m2 | 188万2310円/坪 | +49.64% | ![]() |
1989年[平成元年] | 69万5959円/m2 | 230万0691円/坪 | +16.30% | ![]() |
1990年[平成2年] | 86万4630円/m2 | 285万8282円/坪 | +29.68% | ![]() |
1991年[平成3年] | 87万5243円/m2 | 289万3366円/坪 | +1.09% | ![]() |
1992年[平成4年] | 71万3234円/m2 | 235万7800円/坪 | -19.62% | ![]() |
1993年[平成5年] | 54万4952円/m2 | 180万1496円/坪 | -16.24% | ![]() |
1994年[平成6年] | 46万6204円/m2 | 154万1172円/坪 | -8.74% | ![]() |
1995年[平成7年] | 38万3952円/m2 | 126万9265円/坪 | -8.40% | ![]() |
1996年[平成8年] | 30万8653円/m2 | 102万0342円/坪 | -11.73% | ![]() |
1997年[平成9年] | 26万5976円/m2 | 87万9261円/坪 | -7.68% | ![]() |
1998年[平成10年] | 24万5901円/m2 | 81万2897円/坪 | -8.51% | ![]() |
1999年[平成11年] | 21万5736円/m2 | 71万3178円/坪 | -10.50% | ![]() |
2000年[平成12年] | 19万5848円/m2 | 64万7431円/坪 | -9.05% | ![]() |
2001年[平成13年] | 17万6692円/m2 | 58万4105円/坪 | -8.91% | ![]() |
2002年[平成14年] | 15万9904円/m2 | 52万8608円/坪 | -9.77% | ![]() |
2003年[平成15年] | 14万8082円/m2 | 48万9530円/坪 | -9.16% | ![]() |
2004年[平成16年] | 13万8626円/m2 | 45万8267円/坪 | -7.19% | ![]() |
2005年[平成17年] | 13万6077円/m2 | 44万9842円/坪 | -3.52% | ![]() |
2006年[平成18年] | 13万9701円/m2 | 46万1823円/坪 | +1.59% | ![]() |
2007年[平成19年] | 15万1920円/m2 | 50万2214円/坪 | +5.39% | ![]() |
2008年[平成20年] | 15万5795円/m2 | 51万5026円/坪 | +1.68% | ![]() |
2009年[平成21年] | 14万6282円/m2 | 48万3578円/坪 | -5.14% | ![]() |
2010年[平成22年] | 14万1814円/m2 | 46万8809円/坪 | -2.49% | ![]() |
2011年[平成23年] | 13万8526円/m2 | 45万7937円/坪 | -2.10% | ![]() |
2012年[平成24年] | 13万6018円/m2 | 44万9647円/坪 | -1.38% | ![]() |
2013年[平成25年] | 14万2581円/m2 | 47万1344円/坪 | -0.31% | ![]() |
2014年[平成26年] | 14万3800円/m2 | 47万5374円/坪 | +0.28% | ![]() |
2015年[平成27年] | 14万4279円/m2 | 47万6956円/坪 | +0.24% | ![]() |
2016年[平成28年] | 14万6111円/m2 | 48万3011円/坪 | +0.48% | ![]() |
2017年[平成29年] | 14万6994円/m2 | 48万5933円/坪 | +0.78% | ![]() |
2018年[平成30年] | 15万0123円/m2 | 49万6274円/坪 | +1.05% | ![]() |
2019年[令和元年] | 15万4349円/m2 | 51万0246円/坪 | +1.41% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万7132円/m2 | 51万9447円/坪 | +0.67% | ![]() |
2021年[令和3年] | 16万2409円/m2 | 53万6892円/坪 | +0.46% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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