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順位 | 行政区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 千葉市中央区 | 22万6324円/m2 | 74万8179円/坪 | +1.80% | ![]() |
2位 | 千葉市稲毛区 | 16万8476円/m2 | 55万6947円/坪 | +0.47% | ![]() |
3位 | 千葉市美浜区 | 16万1111円/m2 | 53万2598円/坪 | +0.57% | ![]() |
4位 | 千葉市花見川区 | 14万7706円/m2 | 48万8285円/坪 | -0.03% | ![]() |
5位 | 千葉市若葉区 | 8万1480円/m2 | 26万9358円/坪 | -0.16% | ![]() |
6位 | 千葉市緑区 | 6万8733円/m2 | 22万7217円/坪 | -0.37% | ![]() |
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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千葉市の最新公示地価は平均15万2649円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均50万4626円/坪で、全国順位は106位です。前年からの変動率は+1.79%で、変動率の全国順位は150位です。
千葉市の最新基準地価は平均15万7132円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均51万9447円/坪で、全国順位は103位です。前年からの変動率は+0.67%で、変動率の全国順位は133位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は70万3820円/m2(1991年)、最安値は13万4047円/m2(2016年)で、両者の差異は5.25倍です。基準地価の最高値は68万4676円/m2(1990年)、最安値は12万4181円/m2(2005年)で、双方の差異は5.51倍です。
宅地の平均地価は11万6603円/m2、坪単価では38万5466円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は33万3417円/m2、坪単位では110万2207円/坪です(2020年)。
千葉市の最も高額地点は「千葉市中央区富士見2-2-3」(185万0000円/m2)で、最低価格地点は「千葉市緑区平山町1035番22」(1900円/m2)です。
千葉市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
千葉県千葉市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している千葉市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での千葉市のランキング、および千葉県内での千葉市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の数値を遡りで計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、お含み置きください。
実際に千葉県千葉市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である千葉市が把握し、千葉市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 14万3795円/m2 | 47万5356円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 14万6446円/m2 | 48万4120円/坪 | +1.14% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 14万5304円/m2 | 48万0344円/坪 | +0.81% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 14万9099円/m2 | 49万2889円/坪 | +1.74% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 25万8110円/m2 | 85万3257円/坪 | +24.98% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 46万7657円/m2 | 154万5973円/坪 | +69.17% | ![]() |
1989年[平成元年] | 55万2057円/m2 | 182万4985円/坪 | +16.38% | ![]() |
1990年[平成2年] | 65万0710円/m2 | 215万1107円/坪 | +23.35% | ![]() |
1991年[平成3年] | 69万0201円/m2 | 228万1657円/坪 | +9.47% | ![]() |
1992年[平成4年] | 55万9106円/m2 | 184万8285円/坪 | -18.11% | ![]() |
1993年[平成5年] | 44万5975円/m2 | 147万4300円/坪 | -16.20% | ![]() |
1994年[平成6年] | 37万4842円/m2 | 123万9149円/坪 | -10.92% | ![]() |
1995年[平成7年] | 32万3308円/m2 | 106万8788円/坪 | -6.84% | ![]() |
1996年[平成8年] | 27万3439円/m2 | 90万3931円/坪 | -11.02% | ![]() |
1997年[平成9年] | 25万5378円/m2 | 84万4225円/坪 | -7.38% | ![]() |
1998年[平成10年] | 23万5296円/m2 | 77万7838円/坪 | -7.40% | ![]() |
1999年[平成11年] | 20万8369円/m2 | 68万8824円/坪 | -10.18% | ![]() |
2000年[平成12年] | 18万5680円/m2 | 61万3818円/坪 | -9.46% | ![]() |
2001年[平成13年] | 17万1691円/m2 | 56万7576円/坪 | -8.20% | ![]() |
2002年[平成14年] | 16万2684円/m2 | 53万7799円/坪 | -8.70% | ![]() |
2003年[平成15年] | 14万8203円/m2 | 48万9927円/坪 | -8.64% | ![]() |
2004年[平成16年] | 13万8668円/m2 | 45万8408円/坪 | -6.98% | ![]() |
2005年[平成17年] | 13万4806円/m2 | 44万5640円/坪 | -4.16% | ![]() |
2006年[平成18年] | 13万5013円/m2 | 44万6325円/坪 | -0.06% | ![]() |
2007年[平成19年] | 14万2188円/m2 | 47万0043円/坪 | +3.66% | ![]() |
2008年[平成20年] | 14万9951円/m2 | 49万5707円/坪 | +3.97% | ![]() |
2009年[平成21年] | 14万2217円/m2 | 47万0140円/坪 | -4.27% | ![]() |
2010年[平成22年] | 13万7534円/m2 | 45万4659円/坪 | -3.12% | ![]() |
2011年[平成23年] | 13万5345円/m2 | 44万7424円/坪 | -1.99% | ![]() |
2012年[平成24年] | 13万3238円/m2 | 44万0459円/坪 | -1.64% | ![]() |
2013年[平成25年] | 13万2861円/m2 | 43万9211円/坪 | -0.78% | ![]() |
2014年[平成26年] | 13万4211円/m2 | 44万3672円/坪 | +0.16% | ![]() |
2015年[平成27年] | 13万4645円/m2 | 44万5110円/坪 | +0.22% | ![]() |
2016年[平成28年] | 13万3154円/m2 | 44万0178円/坪 | +0.38% | ![]() |
2017年[平成29年] | 14万2421円/m2 | 47万0814円/坪 | +0.68% | ![]() |
2018年[平成30年] | 14万4617円/m2 | 47万8074円/坪 | +1.04% | ![]() |
2019年[令和元年] | 15万1212円/m2 | 49万9875円/坪 | +1.43% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万4291円/m2 | 51万0053円/坪 | +1.38% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 15万0792円/m2 | 49万8488円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 15万4533円/m2 | 51万0853円/坪 | +1.82% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 15万4944円/m2 | 51万2213円/坪 | +0.63% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 15万7708円/m2 | 52万1349円/坪 | +1.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 18万4896円/m2 | 61万1226円/坪 | +9.30% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 43万8229円/m2 | 144万8692円/坪 | +89.14% | ![]() |
1989年[平成元年] | 54万7208円/m2 | 180万8955円/坪 | +17.60% | ![]() |
1990年[平成2年] | 61万4716円/m2 | 203万2120円/坪 | +17.30% | ![]() |
1991年[平成3年] | 70万3820円/m2 | 232万6680円/坪 | +19.05% | ![]() |
1992年[平成4年] | 58万9869円/m2 | 194万9982円/坪 | -15.64% | ![]() |
1993年[平成5年] | 47万2505円/m2 | 156万2002円/坪 | -16.38% | ![]() |
1994年[平成6年] | 38万9310円/m2 | 128万6975円/坪 | -12.98% | ![]() |
1995年[平成7年] | 33万4954円/m2 | 110万7287円/坪 | -6.34% | ![]() |
1996年[平成8年] | 28万2981円/m2 | 93万5477円/坪 | -11.32% | ![]() |
1997年[平成9年] | 26万9115円/m2 | 88万9636円/坪 | -7.95% | ![]() |
1998年[平成10年] | 25万2356円/m2 | 83万4236円/坪 | -7.02% | ![]() |
1999年[平成11年] | 22万2415円/m2 | 73万5257円/坪 | -10.32% | ![]() |
2000年[平成12年] | 19万6692円/m2 | 65万0223円/坪 | -9.98% | ![]() |
2001年[平成13年] | 17万9813円/m2 | 59万4423円/坪 | -7.91% | ![]() |
2002年[平成14年] | 17万4756円/m2 | 57万7706円/坪 | -7.99% | ![]() |
2003年[平成15年] | 15万8507円/m2 | 52万3990円/坪 | -8.49% | ![]() |
2004年[平成16年] | 14万7602円/m2 | 48万7940円/坪 | -7.02% | ![]() |
2005年[平成17年] | 14万1939円/m2 | 46万9220円/坪 | -4.55% | ![]() |
2006年[平成18年] | 14万0737円/m2 | 46万5249円/坪 | -1.05% | ![]() |
2007年[平成19年] | 14万7176円/m2 | 48万6534円/坪 | +2.93% | ![]() |
2008年[平成20年] | 15万8132円/m2 | 52万2751円/坪 | +5.66% | ![]() |
2009年[平成21年] | 15万0437円/m2 | 49万7314円/坪 | -3.81% | ![]() |
2010年[平成22年] | 14万4574円/m2 | 47万7932円/坪 | -3.65% | ![]() |
2011年[平成23年] | 14万1701円/m2 | 46万8436円/坪 | -2.02% | ![]() |
2012年[平成24年] | 13万9253円/m2 | 46万0341円/坪 | -1.91% | ![]() |
2013年[平成25年] | 13万7628円/m2 | 45万4971円/坪 | -1.12% | ![]() |
2014年[平成26年] | 13万8157円/m2 | 45万6718円/坪 | +0.07% | ![]() |
2015年[平成27年] | 13万8559円/m2 | 45万8047円/坪 | +0.20% | ![]() |
2016年[平成28年] | 13万4047円/m2 | 44万3130円/坪 | +0.32% | ![]() |
2017年[平成29年] | 14万0863円/m2 | 46万5664円/坪 | +0.62% | ![]() |
2018年[平成30年] | 14万2922円/m2 | 47万2470円/坪 | +1.04% | ![]() |
2019年[平成31年] | 14万9078円/m2 | 49万2820円/坪 | +1.45% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万2649円/m2 | 50万4626円/坪 | +1.79% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 13万7123円/m2 | 45万3300円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 13万7983円/m2 | 45万6144円/坪 | +0.49% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 13万5864円/m2 | 44万9139円/坪 | +1.01% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 14万1301円/m2 | 46万7113円/坪 | +2.45% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 32万4669円/m2 | 107万3286円/坪 | +39.18% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 49万7575円/m2 | 164万4876円/坪 | +51.02% | ![]() |
1989年[平成元年] | 55万6633円/m2 | 184万0111円/坪 | +15.14% | ![]() |
1990年[平成2年] | 68万4676円/m2 | 226万3391円/坪 | +29.06% | ![]() |
1991年[平成3年] | 67万7527円/m2 | 223万9761円/坪 | +0.42% | ![]() |
1992年[平成4年] | 52万9625円/m2 | 175万0826円/坪 | -20.41% | ![]() |
1993年[平成5年] | 41万5311円/m2 | 137万2931円/坪 | -16.03% | ![]() |
1994年[平成6年] | 35万6294円/m2 | 117万7834円/坪 | -8.53% | ![]() |
1995年[平成7年] | 30万6884円/m2 | 101万4494円/坪 | -7.47% | ![]() |
1996年[平成8年] | 25万9858円/m2 | 85万9037円/坪 | -10.61% | ![]() |
1997年[平成9年] | 23万5975円/m2 | 78万0082円/坪 | -6.57% | ![]() |
1998年[平成10年] | 21万2214円/m2 | 70万1534円/坪 | -7.96% | ![]() |
1999年[平成11年] | 18万8870円/m2 | 62万4365円/坪 | -9.98% | ![]() |
2000年[平成12年] | 17万0186円/m2 | 56万2598円/坪 | -8.73% | ![]() |
2001年[平成13年] | 16万0340円/m2 | 53万0052円/坪 | -8.60% | ![]() |
2002年[平成14年] | 14万4373円/m2 | 47万7266円/坪 | -9.68% | ![]() |
2003年[平成15年] | 13万2746円/m2 | 43万8832円/坪 | -8.87% | ![]() |
2004年[平成16年] | 12万4977円/m2 | 41万3147円/坪 | -6.91% | ![]() |
2005年[平成17年] | 12万4181円/m2 | 41万0516円/坪 | -3.56% | ![]() |
2006年[平成18年] | 12万6629円/m2 | 41万8609円/坪 | +1.40% | ![]() |
2007年[平成19年] | 13万4905円/m2 | 44万5966円/坪 | +4.72% | ![]() |
2008年[平成20年] | 13万7844円/m2 | 45万5682円/坪 | +1.50% | ![]() |
2009年[平成21年] | 12万9846円/m2 | 42万9244円/坪 | -4.94% | ![]() |
2010年[平成22年] | 12万7177円/m2 | 42万0422円/坪 | -2.32% | ![]() |
2011年[平成23年] | 12万6051円/m2 | 41万6700円/坪 | -1.95% | ![]() |
2012年[平成24年] | 12万4387円/m2 | 41万1199円/坪 | -1.25% | ![]() |
2013年[平成25年] | 12万5732円/m2 | 41万5645円/坪 | -0.27% | ![]() |
2014年[平成26年] | 12万8399円/m2 | 42万4459円/坪 | +0.30% | ![]() |
2015年[平成27年] | 12万8882円/m2 | 42万6058円/坪 | +0.24% | ![]() |
2016年[平成28年] | 13万1631円/m2 | 43万5144円/坪 | +0.47% | ![]() |
2017年[平成29年] | 14万5109円/m2 | 47万9701円/坪 | +0.77% | ![]() |
2018年[平成30年] | 14万7547円/m2 | 48万7759円/坪 | +1.04% | ![]() |
2019年[令和元年] | 15万4942円/m2 | 51万2206円/坪 | +1.38% | ![]() |
2020年[令和2年] | 15万7132円/m2 | 51万9447円/坪 | +0.67% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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