八街市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万7985
円/m2
変動率
-0.22
％
下落
坪単価
12万5572
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 八街駅 | 4万4700円/m2 | 14万7768円/坪 | -0.06％ |  |
| 2位 | 榎戸駅 | 2万0133円/m2 | 6万6556円/坪 | +2.84％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
八街市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは八街駅（4万4700円/m2）、最も低価格なのは榎戸駅（2万0133円/m2）となります。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
八街市の最も高額の地点は「八街市中央9番3外」（7万1200円/m2）で、最も低額の地点は「八街市滝台字丹尾台1581番1外」（1万2700円/m2）です。
千葉県八街市（やちまたし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万7985円/m2、坪単価では平均 12万5572円/坪です。公示地価の全国順位は581位です。公示地価の前年からの変動率は-0.22％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は732位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の八街市の平均は2万4600円/m2、坪単価では平均 8万1322円/坪で、前年からの変動率は-0.31％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の八街市の平均は5万5833円/m2、坪単価では平均 18万4572円/坪で、前年からの変動率は-0.09％の下落です。
八街市の公示地価は1993年［平成5年］から33年分のデータがあり、公示地価の八街市の平均の過去最高値は20万4600円/m2（1995年）、過去最低値は3万3533円/m2（2016年）で、両者の落差は6.10倍です。
千葉県八街市（やちまたし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万1671円/m2、坪単価では平均 7万1641円/坪です。基準地価の全国順位は830位です。基準地価の前年からの変動率は-0.51％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は877位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における八街市の平均は1万7816円/m2、坪単価では平均 5万8898円/坪で、前年からの変動率は-0.44％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における八街市の平均は4万4800円/m2、坪単価では平均 14万8099円/坪で、前年からの変動率は-0.88％の下落です。
八街市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の八街市の平均の過去最高値は27万6375円/m2（1991年）、過去最低値は2万1671円/m2（2024年）で、両者の落差は12.75倍です。
八街市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2万9857円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では9万8701円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.62％の下落です。
八街市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m2です。
八街市内の地価は、総武本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
八街市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
八街市で家を建てるプロセス
八街市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 八街市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 八街市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：八街市の住宅地の公示地価平均 2万4600円/m2（2025年［令和7年］） |
八街市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
千葉県八街市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している八街市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での八街市の順位を導き出しています。
実際に千葉県八街市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である八街市が管理し、八街市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万7300円/m2 | 22万2479円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万7300円/m2 | 22万2479円/坪 | +0.00％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 7万7375円/m2 | 25万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万7375円/m2 | 25万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万7375円/m2 | 25万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万4000円/m2 | 27万7685円/坪 | +7.41％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万9125円/m2 | 39万3801円/坪 | +44.68％ | |
| 1990年［平成2年］ | 27万0875円/m2 | 89万5454円/坪 | +56.25％ | |
| 1991年［平成3年］ | 27万6375円/m2 | 91万3636円/坪 | -0.40％ | |
| 1992年［平成4年］ | 18万2583円/m2 | 60万3581円/坪 | -16.62％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万8081円/m2 | 48万9526円/坪 | -10.72％ | |
| 1994年［平成6年］ | 14万0554円/m2 | 46万4643円/坪 | -2.98％ | |
| 1995年［平成7年］ | 13万7115円/m2 | 45万3273円/坪 | -4.61％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万8846円/m2 | 39万2879円/坪 | -9.97％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万5461円/m2 | 34万8633円/坪 | -9.20％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万7700円/m2 | 28万9917円/坪 | -13.29％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万6515円/m2 | 25万2943円/坪 | -14.82％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万5253円/m2 | 21万5715円/坪 | -14.37％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万5538円/m2 | 18万3598円/坪 | -13.58％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万8030円/m2 | 15万8779円/坪 | -12.61％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万2023円/m2 | 13万8919円/坪 | -11.40％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万7607円/m2 | 12万4322円/坪 | -10.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万4438円/m2 | 11万3846円/坪 | -8.08％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万2600円/m2 | 10万7768円/坪 | -4.56％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万1738円/m2 | 10万4920円/坪 | -2.32％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万1307円/m2 | 10万3496円/坪 | -1.20％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万0176円/m2 | 9万9758円/坪 | -3.49％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万9207円/m2 | 9万6554円/坪 | -3.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万8523円/m2 | 9万4291円/坪 | -2.34％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万8023円/m2 | 9万2638円/坪 | -1.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万7784円/m2 | 9万1849円/坪 | -0.89％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万7700円/m2 | 9万1570円/坪 | -0.40％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万7638円/m2 | 9万1366円/坪 | -0.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万7600円/m2 | 9万1239円/坪 | -0.23％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万0950円/m2 | 10万2314円/坪 | -0.15％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万0928円/m2 | 10万2243円/坪 | -0.14％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万0878円/m2 | 10万2077円/坪 | -0.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万0807円/m2 | 10万1841円/坪 | -0.36％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万0571円/m2 | 10万1062円/坪 | -0.73％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万0342円/m2 | 10万0306円/坪 | -0.68％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万0085円/m2 | 9万9456円/坪 | -0.75％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万9857円/m2 | 9万8701円/坪 | -0.62％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 16万6333円/m2 | 54万9862円/坪 | ||
| 1994年［平成6年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | -4.02％ | |
| 1995年［平成7年］ | 20万4600円/m2 | 67万6363円/坪 | -5.15％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万3400円/m2 | 57万3223円/坪 | -10.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万0500円/m2 | 49万7520円/坪 | -11.50％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万5883円/m2 | 38万3085円/坪 | -13.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万8166円/m2 | 32万4517円/坪 | -14.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万4083円/m2 | 27万7961円/坪 | -13.36％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万0750円/m2 | 23万3884円/坪 | -14.13％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万0816円/m2 | 20万1046円/坪 | -12.86％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万2366円/m2 | 17万3112円/坪 | -12.37％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万6566円/m2 | 15万3939円/坪 | -10.55％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2616円/m2 | 14万0881円/坪 | -8.01％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万9866円/m2 | 13万1790円/坪 | -5.74％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万8616円/m2 | 12万7658円/坪 | -2.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万8033円/m2 | 12万5730円/坪 | -1.26％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万6866円/m2 | 12万1873円/坪 | -2.79％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万5550円/m2 | 11万7520円/坪 | -3.36％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万4650円/m2 | 11万4545円/坪 | -2.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万3983円/m2 | 11万2341円/坪 | -1.91％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万3700円/m2 | 11万1404円/坪 | -0.76％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万3616円/m2 | 11万1129円/坪 | -0.32％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万3550円/m2 | 11万0909円/坪 | -0.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万3533円/m2 | 11万0853円/坪 | -0.10％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万9414円/m2 | 13万0295円/坪 | -0.10％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万9400円/m2 | 13万0247円/坪 | -0.08％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万9328円/m2 | 13万0011円/坪 | -0.10％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万9314円/m2 | 12万9964円/坪 | -0.08％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万9014円/m2 | 12万8972円/坪 | -0.65％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万8714円/m2 | 12万7981円/坪 | -0.66％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万8385円/m2 | 12万6894円/坪 | -0.73％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万8042円/m2 | 12万5761円/坪 | -0.73％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万7985円/m2 | 12万5572円/坪 | -0.22％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万7300円/m2 | 22万2479円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万7300円/m2 | 22万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万7375円/m2 | 25万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万7375円/m2 | 25万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万7375円/m2 | 25万5785円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万4000円/m2 | 27万7685円/坪 | +7.41％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万9125円/m2 | 39万3801円/坪 | +44.68％ | |
| 1990年［平成2年］ | 27万0875円/m2 | 89万5454円/坪 | +56.25％ | |
| 1991年［平成3年］ | 27万6375円/m2 | 91万3636円/坪 | -0.40％ | |
| 1992年［平成4年］ | 18万2583円/m2 | 60万3581円/坪 | -16.62％ | |
| 1993年［平成5年］ | 14万1237円/m2 | 46万6900円/坪 | -10.72％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万4012円/m2 | 44万3016円/坪 | -2.72％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万4937円/m2 | 31万3842円/坪 | -4.38％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万4750円/m2 | 28万0165円/坪 | -9.38％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万7312円/m2 | 25万5578円/坪 | -7.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万6562円/m2 | 22万0041円/坪 | -13.47％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万7957円/m2 | 19万1593円/坪 | -15.06％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万9114円/m2 | 16万2361円/坪 | -15.24％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万2500円/m2 | 14万0495円/坪 | -13.11％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万7071円/m2 | 12万2550円/坪 | -12.39％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万3157円/m2 | 10万9610円/坪 | -10.60％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万9928円/m2 | 9万8937円/坪 | -9.76％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万7428円/m2 | 9万0672円/坪 | -8.15％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万6371円/m2 | 8万7178円/坪 | -3.56％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万5842円/m2 | 8万5430円/坪 | -1.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万5542円/m2 | 8万4439円/坪 | -1.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万4442円/m2 | 8万0802円/坪 | -4.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万3771円/m2 | 7万8583円/坪 | -2.72％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万3271円/m2 | 7万6930円/坪 | -2.18％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万2914円/m2 | 7万5749円/坪 | -1.67％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万2714円/m2 | 7万5088円/坪 | -1.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万2628円/m2 | 7万4805円/坪 | -0.47％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2571円/m2 | 7万4616円/坪 | -0.34％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2514円/m2 | 7万4427円/坪 | -0.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万2485円/m2 | 7万4332円/坪 | -0.19％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万2457円/m2 | 7万4238円/坪 | -0.19％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万2428円/m2 | 7万4144円/坪 | -0.19％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万2300円/m2 | 7万3719円/坪 | -0.63％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万2128円/m2 | 7万3152円/坪 | -0.80％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万1971円/m2 | 7万2632円/坪 | -0.70％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万1785円/m2 | 7万2018円/坪 | -0.77％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万1671円/m2 | 7万1641円/坪 | -0.51％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
八街市の町名は、朝日、砂、泉台、榎戸、大木、大関、大谷流、岡田、沖、沖渡、上砂、雁丸、木原、希望ケ丘、小谷流、四木、勢田、滝台、富山、根古谷、東吉田、文違、みどり台、用草、八街い、八街ろ、八街は、八街に、八街ほ、八街へ、山田台、吉倉です。
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