市原市

2026年［令和8年］基準地価

平均

6万1703

円/m²

変動率

+4.53

％

上昇

坪単価

20万3978

円/坪

基準地価ランキング

348 位／1737市町村

変動率ランキング

141 位／1737市町村

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市原市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

市原市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	五井駅	10万4745円/m²	34万6265円/坪	+6.93％
2位	八幡宿駅	8万4138円/m²	27万8145円/坪	+7.62％
3位	浜野駅	7万5271円/m²	24万8831円/坪	+6.46％
4位	上総村上駅	7万3216円/m²	24万2038円/坪	+6.14％
5位	誉田駅	6万4045円/m²	21万1720円/坪	+4.85％
6位	姉ケ崎駅	5万5700円/m²	18万4132円/坪	+3.69％
7位	海士有木駅	5万4466円/m²	18万0055円/坪	+3.16％
8位	ちはら台駅	5万3728円/m²	17万7615円/坪	+3.78％
9位	上総牛久駅	2万6233円/m²	8万6721円/坪	-0.69％
10位	光風台駅	1万7800円/m²	5万8842円/坪	-0.50％
11位	馬立駅	1万6966円/m²	5万6088円/坪	-0.95％
12位	上総山田駅	1万2500円/m²	4万1322円/坪	-0.83％
13位	上総久保駅	1万0800円/m²	3万5702円/坪	+0.00％
14位	上総鶴舞駅	1万0450円/m²	3万4545円/坪	-0.49％
15位	上総川間駅	1万0100円/m²	3万3388円/坪	-0.98％
16位	里見駅	6850円/m²	2万2644円/坪	-0.72％
17位	養老渓谷駅	3495円/m²	1万1553円/坪	-0.36％
*	上総三又駅

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

市原市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは五井駅（10万4745円/m²）、最も低価格なのは養老渓谷駅（3495円/m²）です。

市原市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
君塚	7万5666円/m²	25万0137円/坪	+5.78％
白金町	7万2900円/m²	24万0991円/坪	+5.81％
瀬又	3万7650円/m²	12万4462円/坪	+1.84％
椎の木台	2万3400円/m²	7万7355円/坪	+0.00％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

市原市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	五井中央西2丁目2番4	五井駅より0m	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	+7.77 ％
千葉県市原市五井中央西2丁目2番4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル等が建ち並ぶ駅前広場沿いの商業地域
2位	八幡字片町1059番12	八幡宿駅より0m	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+8.14 ％
千葉県市原市八幡字片町1059番12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 410m²（124坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模飲食店舗、事務所等が多い駅前の商業地域
3位	五井中央西2丁目24番17外	五井駅より700m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+9.15 ％
千葉県市原市五井中央西2丁目24番17外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 592m²（179坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員20.0m・舗装　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所が多い幹線道路沿いの路線商業地域
4位	五井中央東2丁目3番8外	五井駅より150m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+9.20 ％
千葉県市原市五井中央東2丁目3番8外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 295m²（89坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員30.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	八幡字山岸810番3	八幡宿駅より0m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+9.20 ％
千葉県市原市八幡字山岸810番3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼診療所　地積 335m²（101坪）　形状正方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・北東・舗装　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗ビル及びスーパー等が見られる区画整理中の駅前商業地域
6位	五井中央西2丁目14番25	五井駅より250m	14万2000 円/m²	46万9421 円/坪	+9.23 ％
千葉県市原市五井中央西2丁目14番25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 238m²（71坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗事務所が建ち並ぶ駅に近い商業地域
7位	更級1丁目8番11外	五井駅より1,200m	13万7000 円/m²	45万2892 円/坪	+8.73 ％
千葉県市原市更級1丁目8番11外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 1,849m²（559坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員36.0m　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
8位	五井中央東1丁目6番3外	五井駅より400m	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+6.56 ％
千葉県市原市五井中央東1丁目6番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
9位	五井東2丁目10番2外	五井駅より900m	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+5.45 ％
千葉県市原市五井東2丁目10番2外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 296m²（89坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員9.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
10位	五井東3丁目11番4	五井駅より1,300m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+5.61 ％
千葉県市原市五井東3丁目11番4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
11位	ちはら台西2丁目10番14	ちはら台駅より160m	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+7.61 ％
千葉県市原市ちはら台西2丁目10番14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、共同住宅、駐車場等の混在する商業地域
12位	八幡字御墓堂前842番1外	八幡宿駅より400m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+7.52 ％
千葉県市原市八幡字御墓堂前842番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を主とする区画整理中の住宅地域
13位	姉崎西1丁目1番8外	姉ケ崎駅より200m	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+5.59 ％
千葉県市原市姉崎西1丁目1番8外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 369m²（111坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所のほか空地も見られる駅前商業地域
14位	姉崎東3丁目3番12	姉ケ崎駅より350m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+5.54 ％
千葉県市原市姉崎東3丁目3番12 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 158m²（47坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員16.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
15位	西国分寺台1丁目16番17	五井駅より2,500m	9万6700 円/m²	31万9669 円/坪	+7.44 ％
千葉県市原市西国分寺台1丁目16番17 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 422m²（127坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m・舗装　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層の店舗、店舗兼住宅、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
16位	五所字北新田1671番1外	八幡宿駅より1,200m	9万0100 円/m²	29万7851 円/坪	+8.03 ％
千葉県市原市五所字北新田1671番1外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 580m²（175坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員18.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
17位	西五所34番16	八幡宿駅より2,200m	8万8800 円/m²	29万3553 円/坪	+7.51 ％
千葉県市原市西五所34番16 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 264m²（79坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員28.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況低層の店舗及び店舗住宅が多い幹線道路沿いの路線商業地域
18位	五井字下新道2235番13	五井駅より1,100m	8万8400 円/m²	29万2231 円/坪	+5.74 ％
千葉県市原市五井字下新道2235番13 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 140m²（42坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
19位	八幡字浜本町1168番	八幡宿駅より450m	8万5700 円/m²	28万3305 円/坪	+7.80 ％
千葉県市原市八幡字浜本町1168番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に店舗等も見られる住宅地域
20位	ちはら台南1丁目3番3	ちはら台駅より1,400m	8万5600 円/m²	28万2975 円/坪	+7.94 ％
千葉県市原市ちはら台南1丁目3番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
21位	ちはら台西1丁目26番3	ちはら台駅より550m	8万5300 円/m²	28万1983 円/坪
千葉県市原市ちはら台西1丁目26番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域
22位	五井中央南1丁目40番5外	五井駅より1,200m	8万5200 円/m²	28万1652 円/坪	+6.50 ％
千葉県市原市五井中央南1丁目40番5外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅やアパートが多い区画整理済の住宅地域
23位	五井字中田6362番26	五井駅より1,700m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+5.73 ％
千葉県市原市五井字中田6362番26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
24位	ちはら台東2丁目6番6	ちはら台駅より2,400m	8万1500 円/m²	26万9421 円/坪	+7.95 ％
千葉県市原市ちはら台東2丁目6番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
25位	君塚5丁目7番16	五井駅より1,600m	8万0500 円/m²	26万6115 円/坪	+5.78 ％
千葉県市原市君塚5丁目7番16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートのほか空地等もみられる住宅地域
26位	姉崎東2丁目11番3	姉ケ崎駅より590m	8万0300 円/m²	26万5454 円/坪	+4.97 ％
千葉県市原市姉崎東2丁目11番3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域
27位	八幡字観音町1317番2	八幡宿駅より450m	7万9600 円/m²	26万3140 円/坪	+7.86 ％
千葉県市原市八幡字観音町1317番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 194m²（58坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
28位	五井字新場5831番41	五井駅より2,000m	7万9200 円/m²	26万1818 円/坪	+5.74 ％
千葉県市原市五井字新場5831番41 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
28位	国分寺台中央5丁目12番12	五井駅より3,500m	7万9200 円/m²	26万1818 円/坪	+5.88 ％
千葉県市原市国分寺台中央5丁目12番12 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理された住宅地域
30位	南国分寺台2丁目5番11	五井駅より3,200m	7万8900 円/m²	26万0826 円/坪	+6.05 ％
千葉県市原市南国分寺台2丁目5番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
31位	八幡石塚2丁目3番6	八幡宿駅より1,500m	7万8700 円/m²	26万0165 円/坪	+7.66 ％
千葉県市原市八幡石塚2丁目3番6 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
32位	西国分寺台2丁目10番23	五井駅より2,900m	7万7800 円/m²	25万7190 円/坪	+5.99 ％
千葉県市原市西国分寺台2丁目10番23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
33位	旭五所27番12	八幡宿駅より1,000m	7万5300 円/m²	24万8925 円/坪	+5.76 ％
千葉県市原市旭五所27番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
34位	北国分寺台4丁目19番2	五井駅より2,700m	7万4900 円/m²	24万7603 円/坪	+5.94 ％
千葉県市原市北国分寺台4丁目19番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員9.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅の多い区画の整った住宅地域
35位	五所字下田482番10	八幡宿駅より990m	7万4600 円/m²	24万6611 円/坪	+5.97 ％
千葉県市原市五所字下田482番10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
36位	八幡字鬼田382番2	八幡宿駅より600m	7万4200 円/m²	24万5289 円/坪	+5.55 ％
千葉県市原市八幡字鬼田382番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
37位	君塚2丁目9番13	五井駅より2,000m	7万3500 円/m²	24万2975 円/坪	+5.76 ％
千葉県市原市君塚2丁目9番13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
37位	五井西4丁目26番9	五井駅より2,500m	7万3500 円/m²	24万2975 円/坪	+6.21 ％
千葉県市原市五井西4丁目26番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
39位	君塚3丁目17番13	五井駅より2,300m	7万3000 円/m²	24万1322 円/坪	+5.80 ％
千葉県市原市君塚3丁目17番13 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と低層アパートが混在する住宅地域
40位	白金町4丁目25番3	五井駅より2,500m	7万2900 円/m²	24万0991 円/坪	+5.81 ％
千葉県市原市白金町4丁目25番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする幹線道路背後の住宅地域
41位	東国分寺台4丁目5番6	五井駅より4,300m	7万2700 円/m²	24万0330 円/坪	+5.36 ％
千葉県市原市東国分寺台4丁目5番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
42位	辰巳台東2丁目4番4	八幡宿駅より5,100m	7万2200 円/m²	23万8677 円/坪	+6.02 ％
千葉県市原市辰巳台東2丁目4番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域
43位	辰巳台西4丁目14番5	八幡宿駅より4,600m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪
千葉県市原市辰巳台西4丁目14番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする住宅地域
44位	姉崎西2丁目8番7	姉ケ崎駅より500m	7万1200 円/m²	23万5371 円/坪	+5.64 ％
千葉県市原市姉崎西2丁目8番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
45位	八幡北町1丁目5番3外	八幡宿駅より1,100m	6万9400 円/m²	22万9421 円/坪	+9.12 ％
千葉県市原市八幡北町1丁目5番3外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,332m²（402坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、事務所、店舗等が混在する地域
46位	五井字下川原890番3	五井駅より1,200m	6万8900 円/m²	22万7768 円/坪	+3.92 ％
千葉県市原市五井字下川原890番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に、貸家住宅等も見られる住宅地域
47位	八幡字北谷端2064番6	八幡宿駅より1,200m	6万8600 円/m²	22万6776 円/坪	+7.52 ％
千葉県市原市八幡字北谷端2064番6 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 142m²（42坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
48位	西広6丁目11番5	五井駅より4,700m	6万7600 円/m²	22万3471 円/坪	+4.97 ％
千葉県市原市西広6丁目11番5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ国道背後の区画整然とした住宅地域
49位	若宮7丁目1番9	八幡宿駅より1,500m	6万6100 円/m²	21万8512 円/坪	+5.93 ％
千葉県市原市若宮7丁目1番9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 243m²（73坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
50位	古市場字上川間464番18	浜野駅より2,000m	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	+5.10 ％
千葉県市原市古市場字上川間464番18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い宅地開発による住宅地域
51位	若宮1丁目4番11	八幡宿駅より1,900m	6万5700 円/m²	21万7190 円/坪	+5.97 ％
千葉県市原市若宮1丁目4番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
52位	八幡字中川端2101番51	浜野駅より1,100m	6万5100 円/m²	21万5206 円/坪	+7.60 ％
千葉県市原市八幡字中川端2101番51 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
53位	姉崎字宮ノ下2236番5	姉ケ崎駅より700m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+5.09 ％
千葉県市原市姉崎字宮ノ下2236番5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
53位	松ケ島2丁目11番18	五井駅より3,400m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+5.26 ％
千葉県市原市松ケ島2丁目11番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
55位	姉崎字浜町220番1	姉ケ崎駅より450m	6万3500 円/m²	20万9917 円/坪	+5.13 ％
千葉県市原市姉崎字浜町220番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
55位	古市場字高縄360番15	浜野駅より1,300m	6万3500 円/m²	20万9917 円/坪	+4.96 ％
千葉県市原市古市場字高縄360番15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域
57位	五井9093番1外	五井駅より2,200m	5万7100 円/m²	18万8760 円/坪	+11.96 ％
千葉県市原市五井9093番1外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況住宅・事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所兼住宅　地積 1,013m²（306坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員9.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫、営業所等が混在する地域
58位	千種7丁目10番17	姉ケ崎駅より2,800m	5万6800 円/m²	18万7768 円/坪	+5.19 ％
千葉県市原市千種7丁目10番17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる未だ空地が多い住宅地域
59位	平田字貝塚3番3外	五井駅より960m	5万6100 円/m²	18万5454 円/坪	+3.31 ％
千葉県市原市平田字貝塚3番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地も見られる既成住宅地域
60位	玉前字巳稲荷前281番2	五井駅より1,800m	5万5900 円/m²	18万4793 円/坪	+4.49 ％
千葉県市原市玉前字巳稲荷前281番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と共同住宅の混在する住宅地域
61位	姉崎字下金尾728番12外	姉ケ崎駅より650m	5万1700 円/m²	17万0909 円/坪	+2.99 ％
千葉県市原市姉崎字下金尾728番12外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が混在する住宅地域
62位	五井金杉2丁目6番外	五井駅より2,000m	5万1500 円/m²	17万0247 円/坪	+11.96 ％
千葉県市原市五井金杉2丁目6番外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 8,964m²（2,711坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員12.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模倉庫、工場等が混在する工業地域
63位	青葉台6丁目26番14	姉ケ崎駅より1,900m	5万0600 円/m²	16万7272 円/坪	+3.05 ％
千葉県市原市青葉台6丁目26番14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整然とした分譲住宅地域
64位	姉崎海岸103番	姉ケ崎駅より1,200m	5万0500 円/m²	16万6942 円/坪	+11.97 ％
千葉県市原市姉崎海岸103番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・作業場　利用状況表示倉庫、事務所兼作業場　地積 2,386m²（721坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、倉庫等が混在する流通業務地域
65位	岩崎西1丁目6番14	五井駅より2,200m	5万0300 円/m²	16万6280 円/坪	+12.03 ％
千葉県市原市岩崎西1丁目6番14 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示事務所、工場兼倉庫　地積 1,793m²（542坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況工場、倉庫、営業所等が混在する工業地域
66位	姉崎字芝田1092番8	姉ケ崎駅より1,500m	4万9900 円/m²	16万4958 円/坪	+2.89 ％
千葉県市原市姉崎字芝田1092番8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員3.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
67位	青柳2丁目6番4	姉ケ崎駅より3,200m	4万8800 円/m²	16万1322 円/坪	+11.93 ％
千葉県市原市青柳2丁目6番4 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 564m²（170坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況陸運関連営業所、工場、一般住宅等が混在する地域
68位	八幡浦1丁目7番	八幡宿駅より1,700m	4万8700 円/m²	16万0991 円/坪	+11.95 ％
千葉県市原市八幡浦1丁目7番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 991m²（299坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況小規模工場、倉庫等が混在する工業地域
69位	うるいど南3丁目13番19	ちはら台駅より3,700m	4万8400 円/m²	15万9999 円/坪	+4.54 ％
千葉県市原市うるいど南3丁目13番19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
70位	青柳北2丁目3番1	五井駅より3,500m	4万4600 円/m²	14万7438 円/坪	+12.06 ％
千葉県市原市青柳北2丁目3番1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 2,261m²（683坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員12.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
71位	椎津字根ノ上738番41	姉ケ崎駅より1,700m	4万2200 円/m²	13万9504 円/坪	+0.00 ％
千葉県市原市椎津字根ノ上738番41 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
72位	市原字日ノ宮177番16	八幡宿駅より2,400m	4万2000 円/m²	13万8842 円/坪	+0.00 ％
千葉県市原市市原字日ノ宮177番16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする国道背後の住宅地域
73位	飯沼字川田159番5	五井駅より2,500m	4万1900 円/m²	13万8512 円/坪	+2.70 ％
千葉県市原市飯沼字川田159番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設ガス　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況県道背後の小規模開発による住宅地域
74位	姉崎字権現堂2427番18	姉ケ崎駅より1,400m	4万0900 円/m²	13万5206 円/坪	+0.74 ％
千葉県市原市姉崎字権現堂2427番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
75位	瀬又字沢田611番160	誉田駅より900m	3万9400 円/m²	13万0247 円/坪	+3.68 ％
千葉県市原市瀬又字沢田611番160 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
76位	山木字安戸611番1	八幡宿駅より3,100m	3万7900 円/m²	12万5289 円/坪	+0.80 ％
千葉県市原市山木字安戸611番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 375m²（113坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅等の中に農地が見られる住宅地域
77位	有秋台東2丁目9番4	姉ケ崎駅より3,400m	3万7400 円/m²	12万3636 円/坪	+1.08 ％
千葉県市原市有秋台東2丁目9番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
77位	今津朝山字古屋敷80番4	姉ケ崎駅より2,000m	3万7400 円/m²	12万3636 円/坪	+2.19 ％
千葉県市原市今津朝山字古屋敷80番4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、周辺に農地も残る既成住宅地域
79位	青柳字下前畑568番11	五井駅より3,800m	3万6200 円/m²	11万9669 円/坪	+1.69 ％
千葉県市原市青柳字下前畑568番11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 172m²（52坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道・下水　前面道路南西・幅員3.6m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中に空地等も見られる住宅地域
79位	大厩字辰巳ノ原1800番323	八幡宿駅より4,600m	3万6200 円/m²	11万9669 円/坪	+0.00 ％
千葉県市原市大厩字辰巳ノ原1800番323 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況小規模宅地開発による一般住宅を中心とする住宅地域
81位	瀬又字山ノ田875番35	誉田駅より950m	3万5900 円/m²	11万8677 円/坪	+0.00 ％
千葉県市原市瀬又字山ノ田875番35 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
82位	椎津字向原1015番43外	姉ケ崎駅より2,000m	3万5300 円/m²	11万6694 円/坪	+0.00 ％
千葉県市原市椎津字向原1015番43外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 305m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
83位	泉台3丁目7番2	姉ケ崎駅より4,900m	3万5100 円/m²	11万6033 円/坪	+1.15 ％
千葉県市原市泉台3丁目7番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
84位	牛久字上矢原591番7	上総牛久駅より450m	3万4000 円/m²	11万2396 円/坪	-0.29 ％
千葉県市原市牛久字上矢原591番7 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 495m²（149坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北・幅員10.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
84位	藤井1丁目2番7外	五井駅より3,900m	3万4000 円/m²	11万2396 円/坪
千葉県市原市藤井1丁目2番7外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 220m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅の中に空地も残る住宅地域
86位	島野字塔ノ越1793番6	五井駅より2,900m	3万3200 円/m²	10万9752 円/坪	+1.22 ％
千葉県市原市島野字塔ノ越1793番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設ガス　前面道路市道・南東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
87位	飯沼字山王割706番7	五井駅より2,400m	3万3100 円/m²	10万9421 円/坪	+2.48 ％
千葉県市原市飯沼字山王割706番7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 248m²（75坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道　前面道路私道・南東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
88位	大厩字川上台1389番11外	八幡宿駅より5,300m	3万2000 円/m²	10万5785 円/坪	+0.00 ％
千葉県市原市大厩字川上台1389番11外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 50％　供給施設水道・ガス　前面道路私道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅のほか空地等も残る住宅地域
89位	桜台2丁目35番3	姉ケ崎駅より4,700m	3万1600 円/m²	10万4462 円/坪	+0.64 ％
千葉県市原市桜台2丁目35番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
90位	八幡海岸通47番	八幡宿駅より1,800m	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	+7.91 ％
千葉県市原市八幡海岸通47番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 9,938m²（3,006坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模工場の多い海岸埋立地の工業地域
91位	五井南海岸50番1外	五井駅より3,100m	2万7600 円/m²	9万1239 円/坪	+7.81 ％
千葉県市原市五井南海岸50番1外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 11,507m²（3,480坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域
92位	光風台3丁目190番	光風台駅より1,600m	2万5600 円/m²	8万4628 円/坪	+0.00 ％
千葉県市原市光風台3丁目190番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
93位	椎津字川田1102番3	姉ケ崎駅より1,400m	2万4000 円/m²	7万9338 円/坪	+0.00 ％
千葉県市原市椎津字川田1102番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
94位	椎の木台2丁目15番3	姉ケ崎駅より4,300m	2万3400 円/m²	7万7355 円/坪	+0.00 ％
千葉県市原市椎の木台2丁目15番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
94位	中字川岸場288番39	上総牛久駅より500m	2万3400 円/m²	7万7355 円/坪	-0.85 ％
千葉県市原市中字川岸場288番39 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
96位	海士有木字司馬農1677番7外	海士有木駅より540m	2万3100 円/m²	7万6363 円/坪	-0.86 ％
千葉県市原市海士有木字司馬農1677番7外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路私道・北・幅員4.5m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
97位	姉崎海岸6番	姉ケ崎駅より1,900m	2万2000 円/m²	7万2727 円/坪	+1.85 ％
千葉県市原市姉崎海岸6番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 347,824m²（105,216坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・南東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ海岸埋立の臨海工業地域
98位	牛久字白水847番9	上総牛久駅より450m	2万1300 円/m²	7万0413 円/坪	-0.93 ％
千葉県市原市牛久字白水847番9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市道・南西・幅員4.5m・舗装　側道側道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパート及び空地等が見られる住宅地域
99位	馬立字西川956番6外	馬立駅より250m	2万0200 円/m²	6万6776 円/坪	-0.98 ％
千葉県市原市馬立字西川956番6外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空き地も見られる住宅地域
100位	能満字蝉尻1328番8	八幡宿駅より4,000m	2万0100 円/m²	6万6446 円/坪	+0.00 ％
千葉県市原市能満字蝉尻1328番8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路私道・北西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる小規模な造成住宅地域
101位	潤井戸字君ケ台2053番1外	ちはら台駅より4,500m	1万8800 円/m²	6万2148 円/坪	+7.43 ％
千葉県市原市潤井戸字君ケ台2053番1外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 14,546m²（4,400坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南・幅員10.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、倉庫等が集まる内陸型の工業地域
102位	馬立字宿1629番8	馬立駅より540m	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	-1.09 ％
千葉県市原市馬立字宿1629番8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 127m²（38坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設インフラ無し　前面道路私道・東・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅とが混在する住宅地域
103位	神崎字本郷463番	八幡宿駅より6,300m	1万5100 円/m²	4万9917 円/坪	-0.66 ％
千葉県市原市神崎字本郷463番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 614m²（185坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員3.7m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家、一般住宅の混在する集落地域
104位	山田字後原621番10外	上総山田駅より230m	1万5000 円/m²	4万9586 円/坪	-0.66 ％
千葉県市原市山田字後原621番10外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員6.9m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況国道背後の農家住宅、農地等の混在する地域
105位	潤井戸字下横峰301番1外	ちはら台駅より3,100m	1万4600 円/m²	4万8264 円/坪	+0.00 ％
千葉県市原市潤井戸字下横峰301番1外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 727m²（219坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路市道・西・幅員4.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
106位	喜多字中外野951番26	ちはら台駅より5,700m	1万4500 円/m²	4万7933 円/坪	+0.00 ％
千葉県市原市喜多字中外野951番26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路県道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況県道沿いに住宅のほか店舗等も見られる住宅地域
107位	上高根字小谷1316番58	馬立駅より1,700m	1万2500 円/m²	4万1322 円/坪	-0.79 ％
千葉県市原市上高根字小谷1316番58 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
108位	田尾字石ノ神脇164番4外	上総鶴舞駅より3,400m	1万0800 円/m²	3万5702 円/坪	+0.00 ％
千葉県市原市田尾字石ノ神脇164番4外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 847m²（256坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・南西・幅員17.0m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況圏央道「市原鶴舞IC」至近の国道沿いの農家住宅地域
109位	下矢田字金谷代1110番9外	上総鶴舞駅より910m	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-0.98 ％
千葉県市原市下矢田字金谷代1110番9外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 390m²（117坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス　前面道路国道・南西・幅員11.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況住宅、事業所等が見られる国道沿いの住宅地域
110位	松崎字花ノ台493番	上総山田駅より1,900m	1万0000 円/m²	3万3057 円/坪	-0.99 ％
千葉県市原市松崎字花ノ台493番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,120m²（338坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路市道・南西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況周辺に畑、山林の見られる在来の農家集落地域
111位	平野字平野207番1	里見駅より370m	6850 円/m²	2万2644 円/坪	-0.72 ％
千葉県市原市平野字平野207番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,011m²（305坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員4.0m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に農地も見られる古くからの住宅地域
112位	朝生原字坊原797番11	養老渓谷駅より400m	4200 円/m²	1万3884 円/坪
千葉県市原市朝生原字坊原797番11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 249m²（75坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員3.7m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅や一般住宅が点在する駅に近い住宅地域
113位	勝間字関山656番4	上総三又駅より3,900m	810 円/m²	2677 円/坪	-0.61 ％
千葉県市原市勝間字関山656番4 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 2,082m²（629坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・北西・幅員3.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況県道背後の農地に近接した雑木の多い地域
114位	金沢字太郎子谷208番2	上総牛久駅より3,300m	422 円/m²	1395 円/坪	-0.94 ％
千葉県市原市金沢字太郎子谷208番2 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 2,259m²（683坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路県道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高100m、約15度の東向傾斜。集落に近い用材雑木の混在地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

市原市の最高価格地点は「市原市五井中央西2丁目2番4」（31万9000円/m²）で、最低価格地点は「市原市金沢字太郎子谷208番2」（422円/m²）です。

市原市の最新の地価の動向

市原市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

千葉県市原市（いちはらし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は6万1703円/m²、坪単価では平均 20万3978円/坪です。基準地価の全国順位は348位です。基準地価の前年からの変動率は+4.53％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は141位です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）の市原市の平均は5万3666円/m²、坪単価では平均 17万7408円/坪で、前年からの変動率は+3.51％の上昇です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）の市原市の平均は10万9371円/m²、坪単価では平均 36万1558円/坪で、前年からの変動率は+6.65％の上昇です。

工業地の基準地価（2026年［令和8年］）の市原市の平均は4万1566円/m²、坪単価では平均 13万7410円/坪で、前年からの変動率は+10.44％の上昇です。

市原市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の市原市の平均の過去最高値は21万0561円/m²（1991年）、過去最低値は4万3707円/m²（2013年）で、二者の差は4.82倍です。

市原市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

千葉県市原市（いちはらし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は6万5154円/m²、坪単価では平均 21万5388円/坪です。公示地価の全国順位は339位です。公示地価の前年からの変動率は+4.73％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は125位です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における市原市の平均は5万5205円/m²、坪単価では平均 18万2497円/坪で、前年からの変動率は+3.43％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における市原市の平均は15万6287円/m²、坪単価では平均 51万6652円/坪で、前年からの変動率は+7.66％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における市原市の平均は4万3844円/m²、坪単価では平均 14万4940円/坪で、前年からの変動率は+9.63％の上昇です。

市原市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の市原市の平均の過去最高値は27万0301円/m²（1991年）、過去最低値は4万7054円/m²（2006年）で、二者の差は5.74倍です。

市原市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

市原市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は6万3834円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では21万1022円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.65％の上昇です。

市原市の最高価格地点は「市原市五井中央西2丁目2番4」（31万9000円/m²）で、最低価格地点は「市原市金沢字太郎子谷208番2」（422円/m²）です。

市原市が圏内の鉄道沿線地価

市原市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、内房線の基準地価平均が10万2443円/m²です。
市原市内の地点（標準地・基準地）の地価は、内房線の駅に近いほど高い傾向にあります。

市原市の不動産査定リビンマッチ

市原市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

市原市で家を建てるには？

市原市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

市原市の土地を探す

市原市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	市原市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	市原市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：市原市の住宅地の基準地価平均 5万3666円/m²（2026年［令和8年］）

市原市の土地を購入する

市原市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

市原市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

市原市における土地取引

千葉県市原市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している市原市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での市原市のランキングをつけています。
実際に千葉県市原市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である市原市が管理し、市原市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

市原市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に市原市で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）のなかで、建物を含まない土地のみの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。市原市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単価で4万7341円/m²、坪単価では15万6499円/坪、前年比変動率-26.43％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-25.84％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、市原市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、市原市登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

市原市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

市原市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8862円/m²	19万4586円/坪
1984年［昭和59年］	6万0466円/m²	19万9887円/坪	+2.16％
1985年［昭和60年］	6万5116円/m²	21万5261円/坪	+1.22％
1986年［昭和61年］	6万2777円/m²	20万7527円/坪	+0.39％
1987年［昭和62年］	6万7230円/m²	22万2249円/坪	+2.70％
1988年［昭和63年］	10万2201円/m²	33万7857円/坪	+38.71％
1989年［平成元年］	14万3390円/m²	47万4018円/坪	+36.47％
1990年［平成2年］	20万1096円/m²	66万4780円/坪	+38.01％
1991年［平成3年］	24万3560円/m²	80万5160円/坪	+22.94％
1992年［平成4年］	20万7438円/m²	68万5747円/坪	-11.94％
1993年［平成5年］	18万5103円/m²	61万1911円/坪	-9.22％
1994年［平成6年］	17万2582円/m²	57万0521円/坪	-4.51％
1995年［平成7年］	15万9718円/m²	52万7993円/坪	-3.05％
1996年［平成8年］	14万1535円/m²	46万7885円/坪	-7.15％
1997年［平成9年］	12万9526円/m²	42万8186円/坪	-5.85％
1998年［平成10年］	12万0222円/m²	39万7428円/坪	-5.62％
1999年［平成11年］	10万2918円/m²	34万0227円/坪	-12.43％
2000年［平成12年］	8万6612円/m²	28万6323円/坪	-14.75％
2001年［平成13年］	7万4705円/m²	24万6958円/坪	-13.14％
2002年［平成14年］	6万5109円/m²	21万5237円/坪	-12.54％
2003年［平成15年］	5万6839円/m²	18万7899円/坪	-12.67％
2004年［平成16年］	5万0670円/m²	16万7506円/坪	-12.49％
2005年［平成17年］	4万7517円/m²	15万7083円/坪	-8.74％
2006年［平成18年］	4万6525円/m²	15万3802円/坪	-2.90％
2007年［平成19年］	4万8951円/m²	16万1823円/坪	+2.36％
2008年［平成20年］	5万1258円/m²	16万9448円/坪	+3.14％
2009年［平成21年］	4万9976円/m²	16万5212円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	4万8020円/m²	15万8745円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	4万6878円/m²	15万4970円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	4万6409円/m²	15万3420円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	4万6286円/m²	15万3013円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	4万6766円/m²	15万4599円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	4万6958円/m²	15万5234円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	4万7443円/m²	15万6836円/坪	+0.52％
2017年［平成29年］	4万7820円/m²	15万8083円/坪	+0.60％
2018年［平成30年］	4万8426円/m²	16万0087円/坪	+0.77％
2019年［令和元年］	5万0329円/m²	16万6379円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	5万1586円/m²	17万0535円/坪	+1.26％
2021年［令和3年］	5万2136円/m²	17万2351円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	5万3049円/m²	17万5371円/坪	+1.11％
2023年［令和5年］	5万4545円/m²	18万0314円/坪	+1.75％
2024年［令和6年］	5万6973円/m²	18万8342円/坪	+3.09％
2025年［令和7年］	6万0099円/m²	19万8674円/坪	+4.14％
2026年［令和8年］	6万3834円/m²	21万1022円/坪	+4.65％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7066円/m²	18万8648円/坪
1984年［昭和59年］	5万9716円/m²	19万7411円/坪	+2.27％
1985年［昭和60年］	6万6523円/m²	21万9913円/坪	+1.43％
1986年［昭和61年］	6万6306円/m²	21万9196円/坪	+0.49％
1987年［昭和62年］	7万2044円/m²	23万8164円/坪	+1.02％
1988年［昭和63年］	9万8486円/m²	32万5574円/坪	+25.90％
1989年［平成元年］	14万2525円/m²	47万1159円/坪	+40.74％
1990年［平成2年］	20万1120円/m²	66万4861円/坪	+36.96％
1991年［平成3年］	27万0301円/m²	89万3559円/坪	+35.40％
1992年［平成4年］	23万1440円/m²	76万5093円/坪	-11.24％
1993年［平成5年］	19万5721円/m²	64万7011円/坪	-11.65％
1994年［平成6年］	18万0802円/m²	59万7693円/坪	-4.92％
1995年［平成7年］	16万5831円/m²	54万8203円/坪	-2.77％
1996年［平成8年］	14万8930円/m²	49万2330円/坪	-7.19％
1997年［平成9年］	13万5311円/m²	44万7311円/坪	-6.30％
1998年［平成10年］	12万6100円/m²	41万6859円/坪	-5.31％
1999年［平成11年］	10万8516円/m²	35万8732円/坪	-12.04％
2000年［平成12年］	9万1561円/m²	30万2682円/坪	-14.69％
2001年［平成13年］	7万8862円/m²	26万0702円/坪	-13.26％
2002年［平成14年］	6万8505円/m²	22万6464円/坪	-12.76％
2003年［平成15年］	5万9820円/m²	19万7754円/坪	-12.68％
2004年［平成16年］	5万2591円/m²	17万3855円/坪	-13.29％
2005年［平成17年］	4万8446円/m²	16万0154円/坪	-9.50％
2006年［平成18年］	4万7054円/m²	15万5550円/坪	-3.80％
2007年［平成19年］	4万9261円/m²	16万2847円/坪	+1.71％
2008年［平成20年］	5万2230円/m²	17万2662円/坪	+4.00％
2009年［平成21年］	5万1706円/m²	17万0930円/坪	-2.48％
2010年［平成22年］	4万9590円/m²	16万3936円/坪	-5.02％
2011年［平成23年］	4万8363円/m²	15万9880円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	4万7841円/m²	15万8154円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	4万7719円/m²	15万7750円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	4万8668円/m²	16万0886円/坪	-0.13％
2015年［平成27年］	4万8860円/m²	16万1521円/坪	+0.24％
2016年［平成28年］	4万9308円/m²	16万3003円/坪	+0.59％
2017年［平成29年］	4万9587円/m²	16万3925円/坪	+0.56％
2018年［平成30年］	5万0263円/m²	16万6161円/坪	+0.82％
2019年［平成31年］	5万2084円/m²	17万2180円/坪	+1.08％
2020年［令和2年］	5万3270円/m²	17万6101円/坪	+1.62％
2021年［令和3年］	5万3859円/m²	17万8048円/坪	+0.89％
2022年［令和4年］	5万4844円/m²	18万1303円/坪	+1.23％
2023年［令和5年］	5万6088円/m²	18万5417円/坪	+1.69％
2024年［令和6年］	5万8440円/m²	19万3191円/坪	+3.13％
2025年［令和7年］	6万1532円/m²	20万3412円/坪	+4.13％
2026年［令和8年］	6万5154円/m²	21万5388円/坪	+4.73％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1217円/m²	20万2372円/坪
1984年［昭和59年］	6万1470円/m²	20万3208円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	6万3186円/m²	20万8879円/坪	+0.87％
1986年［昭和61年］	5万7902円/m²	19万1412円/坪	+0.24％
1987年［昭和62年］	6万0884円/m²	20万1269円/坪	+4.93％
1988年［昭和63年］	10万7100円/m²	35万4049円/坪	+55.70％
1989年［平成元年］	14万4457円/m²	47万7545円/坪	+30.84％
1990年［平成2年］	20万1065円/m²	66万4680円/坪	+39.29％
1991年［平成3年］	21万0561円/m²	69万6071円/坪	+7.55％
1992年［平成4年］	17万7308円/m²	58万6143円/坪	-12.80％
1993年［平成5年］	17万0159円/m²	56万2509円/坪	-6.23％
1994年［平成6年］	15万9492円/m²	52万7248円/坪	-3.94％
1995年［平成7年］	14万8962円/m²	49万2439円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	12万8800円/m²	42万5785円/坪	-7.09％
1997年［平成9年］	11万9562円/m²	39万5249円/坪	-5.09％
1998年［平成10年］	11万0316円/m²	36万4683円/坪	-6.15％
1999年［平成11年］	9万3123円/m²	30万7844円/坪	-13.15％
2000年［平成12年］	7万7422円/m²	25万5941円/坪	-14.88％
2001年［平成13年］	6万6983円/m²	22万1433円/坪	-12.93％
2002年［平成14年］	5万8802円/m²	19万4386円/坪	-12.14％
2003年［平成15年］	5万1187円/m²	16万9214円/坪	-12.64％
2004年［平成16年］	4万6871円/m²	15万4947円/坪	-10.95％
2005年［平成17年］	4万5571円/m²	15万0649円/坪	-7.23％
2006年［平成18年］	4万5429円/m²	15万0181円/坪	-1.05％
2007年［平成19年］	4万8308円/m²	15万9698円/坪	+3.76％
2008年［平成20年］	4万9265円/m²	16万2859円/坪	+1.39％
2009年［平成21年］	4万6561円/m²	15万3921円/坪	-5.45％
2010年［平成22年］	4万4997円/m²	14万8752円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	4万4205円/m²	14万6132円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	4万3832円/m²	14万4900円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	4万3707円/m²	14万4487円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	4万3771円/m²	14万4698円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	4万3963円/m²	14万5332円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	4万4225円/m²	14万6198円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	4万4639円/m²	14万7568円/坪	+0.67％
2018年［平成30年］	4万5119円/m²	14万9153円/坪	+0.66％
2019年［令和元年］	4万7171円/m²	15万5937円/坪	+1.02％
2020年［令和2年］	4万8629円/m²	16万0759円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	4万9109円/m²	16万2346円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	4万9898円/m²	16万4953円/坪	+0.90％
2023年［令和5年］	5万1898円/m²	17万1566円/坪	+1.86％
2024年［令和6年］	5万4517円/m²	18万0224円/坪	+3.03％
2025年［令和7年］	5万7732円/m²	19万0850円/坪	+4.14％
2026年［令和8年］	6万1703円/m²	20万3978円/坪	+4.53％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

市原市の住宅地の地価　過去の推移

市原市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	5万8658円/m²	19万3913円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	6万0543円/m²	20万0144円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	住宅地	6万1646円/m²	20万3788円/坪	+1.49％
1986年［昭和61年］	住宅地	6万0643円/m²	20万0474円/坪	+0.15％
1987年［昭和62年］	住宅地	6万0792円/m²	20万0966円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	住宅地	7万6189円/m²	25万1866円/坪	+24.43％
1989年［平成元年］	住宅地	10万5725円/m²	34万9506円/坪	+37.73％
1990年［平成2年］	住宅地	14万3820円/m²	47万5439円/坪	+36.81％
1991年［平成3年］	住宅地	19万6461円/m²	64万9459円/坪	+36.51％
1992年［平成4年］	住宅地	17万1487円/m²	56万6899円/坪	-12.81％
1993年［平成5年］	住宅地	14万6549円/m²	48万4459円/坪	-12.29％
1994年［平成6年］	住宅地	14万2241円/m²	47万0219円/坪	-4.32％
1995年［平成7年］	住宅地	13万9064円/m²	45万9717円/坪	-1.93％
1996年［平成8年］	住宅地	13万0433円/m²	43万1184円/坪	-6.41％
1997年［平成9年］	住宅地	12万3033円/m²	40万6721円/坪	-5.31％
1998年［平成10年］	住宅地	11万7250円/m²	38万7603円/坪	-4.71％
1999年［平成11年］	住宅地	10万4275円/m²	34万4713円/坪	-10.81％
2000年［平成12年］	住宅地	8万9793円/m²	29万6836円/坪	-13.97％
2001年［平成13年］	住宅地	7万8725円/m²	26万0250円/坪	-12.28％
2002年［平成14年］	住宅地	6万9474円/m²	22万9666円/坪	-11.69％
2003年［平成15年］	住宅地	6万1593円/m²	20万3613円/坪	-11.40％
2004年［平成16年］	住宅地	5万5370円/m²	18万3043円/坪	-11.19％
2005年［平成17年］	住宅地	5万1212円/m²	16万9296円/坪	-8.05％
2006年［平成18年］	住宅地	4万9807円/m²	16万4651円/坪	-2.94％
2007年［平成19年］	住宅地	5万1455円/m²	17万0101円/坪	+2.66％
2008年［平成20年］	住宅地	5万3977円/m²	17万8438円/坪	+4.59％
2009年［平成21年］	住宅地	5万2533円/m²	17万3665円/坪	-2.49％
2010年［平成22年］	住宅地	5万0142円/m²	16万5759円/坪	-5.07％
2011年［平成23年］	住宅地	4万8546円/m²	16万0485円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	住宅地	4万8029円/m²	15万8776円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	住宅地	4万4030円/m²	14万5556円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	住宅地	4万3731円/m²	14万4568円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	住宅地	4万3953円/m²	14万5299円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	住宅地	4万4856円/m²	14万8286円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	住宅地	4万4438円/m²	14万6903円/坪	+0.54％
2018年［平成30年］	住宅地	4万4918円/m²	14万8489円/坪	+0.70％
2019年［平成31年］	住宅地	4万6789円/m²	15万4674円/坪	+0.78％
2020年［令和2年］	住宅地	4万7572円/m²	15万7265円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	住宅地	4万8014円/m²	15万8725円/坪	+0.48％
2022年［令和4年］	住宅地	4万8601円/m²	16万0667円/坪	+0.63％
2023年［令和5年］	住宅地	4万9407円/m²	16万3329円/坪	+1.05％
2024年［令和6年］	住宅地	5万0941円/m²	16万8402円/坪	+2.24％
2025年［令和7年］	住宅地	5万2820円/m²	17万4612円/坪	+2.90％
2026年［令和8年］	住宅地	5万5205円/m²	18万2497円/坪	+3.43％

市原市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	5万6584円/m²	18万7054円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	5万6764円/m²	18万7649円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	住宅地	5万7804円/m²	19万1088円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	住宅地	5万3652円/m²	17万7361円/坪	+0.24％
1987年［昭和62年］	住宅地	5万6626円/m²	18万7196円/坪	+5.21％
1988年［昭和63年］	住宅地	9万2496円/m²	30万5772円/坪	+56.42％
1989年［平成元年］	住宅地	12万2893円/m²	40万6258円/坪	+29.17％
1990年［平成2年］	住宅地	16万9289円/m²	55万9635円/坪	+38.78％
1991年［平成3年］	住宅地	18万1082円/m²	59万8620円/坪	+8.60％
1992年［平成4年］	住宅地	15万1548円/m²	50万0986円/坪	-13.97％
1993年［平成5年］	住宅地	13万8987円/m²	45万9464円/坪	-7.08％
1994年［平成6年］	住宅地	13万3048円/m²	43万9829円/坪	-3.48％
1995年［平成7年］	住宅地	12万8151円/m²	42万3641円/坪	-2.96％
1996年［平成8年］	住宅地	11万6884円/m²	38万6396円/坪	-7.50％
1997年［平成9年］	住宅地	11万0381円/m²	36万4898円/坪	-4.88％
1998年［平成10年］	住宅地	10万3724円/m²	34万2890円/坪	-5.74％
1999年［平成11年］	住宅地	9万0239円/m²	29万8312円/坪	-12.48％
2000年［平成12年］	住宅地	7万7551円/m²	25万6368円/坪	-13.64％
2001年［平成13年］	住宅地	6万8275円/m²	22万5704円/坪	-11.76％
2002年［平成14年］	住宅地	6万0851円/m²	20万1162円/坪	-10.80％
2003年［平成15年］	住宅地	5万3840円/m²	17万7985円/坪	-10.99％
2004年［平成16年］	住宅地	4万8862円/m²	16万1528円/坪	-9.56％
2005年［平成17年］	住宅地	4万6206円/m²	15万2748円/坪	-6.49％
2006年［平成18年］	住宅地	4万6020円/m²	15万2135円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	住宅地	4万8225円/m²	15万9421円/坪	+4.18％
2008年［平成20年］	住宅地	4万9183円/m²	16万2589円/坪	+1.57％
2009年［平成21年］	住宅地	4万6501円/m²	15万3724円/坪	-5.47％
2010年［平成22年］	住宅地	4万4990円/m²	14万8727円/坪	-3.40％
2011年［平成23年］	住宅地	4万4333円/m²	14万6556円/坪	-1.65％
2012年［平成24年］	住宅地	4万4010円/m²	14万5487円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	住宅地	4万1472円/m²	13万7099円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	住宅地	4万1595円/m²	13万7505円/坪	+0.09％
2015年［平成27年］	住宅地	4万1864円/m²	13万8394円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	住宅地	4万2181円/m²	13万9444円/坪	+0.51％
2017年［平成29年］	住宅地	4万2611円/m²	14万0864円/坪	+0.71％
2018年［平成30年］	住宅地	4万3029円/m²	14万2244円/坪	+0.54％
2019年［令和元年］	住宅地	4万3661円/m²	14万4336円/坪	+0.77％
2020年［令和2年］	住宅地	4万4588円/m²	14万7399円/坪	+0.33％
2021年［令和3年］	住宅地	4万4981円/m²	14万8700円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	住宅地	4万5573円/m²	15万0656円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	住宅地	4万6540円/m²	15万3854円/坪	+1.27％
2024年［令和6年］	住宅地	4万8074円/m²	15万8925円/坪	+2.26％
2025年［令和7年］	住宅地	5万0287円/m²	16万6239円/坪	+3.27％
2026年［令和8年］	住宅地	5万3666円/m²	17万7408円/坪	+3.51％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

市原市の商業地の地価　過去の推移

市原市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	16万4000円/m²	54万2148円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	18万0500円/m²	59万6694円/坪	+1.56％
1985年［昭和60年］	商業地	26万8750円/m²	88万8429円/坪	+1.85％
1986年［昭和61年］	商業地	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	商業地	33万0500円/m²	109万2561円/坪	+5.60％
1988年［昭和63年］	商業地	52万8750円/m²	174万7933円/坪	+58.80％
1989年［平成元年］	商業地	79万3000円/m²	262万1487円/坪	+48.17％
1990年［平成2年］	商業地	116万5000円/m²	385万1239円/坪	+47.41％
1991年［平成3年］	商業地	153万2500円/m²	506万6115円/坪	+33.22％
1992年［平成4年］	商業地	128万8000円/m²	425万7851円/坪	-14.84％
1993年［平成5年］	商業地	88万6666円/m²	293万1129円/坪	-16.72％
1994年［平成6年］	商業地	73万2142円/m²	242万0306円/坪	-12.96％
1995年［平成7年］	商業地	62万8714円/m²	207万8394円/坪	-12.31％
1996年［平成8年］	商業地	49万8428円/m²	164万7697円/坪	-18.37％
1997年［平成9年］	商業地	40万5428円/m²	134万0259円/坪	-17.14％
1998年［平成10年］	商業地	34万7714円/m²	114万9468円/坪	-13.60％
1999年［平成11年］	商業地	26万8000円/m²	88万5950円/坪	-22.41％
2000年［平成12年］	商業地	21万1428円/m²	69万8937円/坪	-20.91％
2001年［平成13年］	商業地	17万2857円/m²	57万1428円/坪	-18.25％
2002年［平成14年］	商業地	14万3357円/m²	47万3907円/坪	-17.05％
2003年［平成15年］	商業地	12万1328円/m²	40万1086円/坪	-15.96％
2004年［平成16年］	商業地	10万4642円/m²	34万5926円/坪	-14.38％
2005年［平成17年］	商業地	9万6000円/m²	31万7355円/坪	-8.38％
2006年［平成18年］	商業地	9万3742円/m²	30万9893円/坪	-2.65％
2007年［平成19年］	商業地	10万4314円/m²	34万4840円/坪	+3.99％
2008年［平成20年］	商業地	11万2900円/m²	37万3223円/坪	+7.88％
2009年［平成21年］	商業地	11万2914円/m²	37万3270円/坪	-2.19％
2010年［平成22年］	商業地	10万7757円/m²	35万6221円/坪	-4.81％
2011年［平成23年］	商業地	10万7771円/m²	35万6269円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	商業地	10万6928円/m²	35万3482円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	商業地	10万6357円/m²	35万1593円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	商業地	10万9128円/m²	36万0755円/坪	-0.10％
2015年［平成27年］	商業地	10万9414円/m²	36万1700円/坪	+0.27％
2016年［平成28年］	商業地	11万1185円/m²	36万7556円/坪	+1.36％
2017年［平成29年］	商業地	10万9912円/m²	36万3347円/坪	+1.35％
2018年［平成30年］	商業地	11万2562円/m²	37万2107円/坪	+2.14％
2019年［平成31年］	商業地	11万5525円/m²	38万1900円/坪	+2.40％
2020年［令和2年］	商業地	11万9462円/m²	39万4917円/坪	+3.23％
2021年［令和3年］	商業地	12万0462円/m²	39万8223円/坪	+0.81％
2022年［令和4年］	商業地	12万3537円/m²	40万8388円/坪	+1.32％
2023年［令和5年］	商業地	12万7225円/m²	42万0578円/坪	+2.82％
2024年［令和6年］	商業地	13万4887円/m²	44万5909円/坪	+4.96％
2025年［令和7年］	商業地	14万4825円/m²	47万8760円/坪	+7.09％
2026年［令和8年］	商業地	15万6287円/m²	51万6652円/坪	+7.66％

市原市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	16万9400円/m²	55万9999円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	19万6500円/m²	64万9586円/坪	+1.55％
1985年［昭和60年］	商業地	20万0250円/m²	66万1983円/坪	+1.87％
1986年［昭和61年］	商業地	20万3000円/m²	67万1074円/坪	+1.26％
1987年［昭和62年］	商業地	22万6000円/m²	74万7107円/坪	+10.88％
1988年［昭和63年］	商業地	49万4333円/m²	163万4159円/坪	+88.93％
1989年［平成元年］	商業地	70万6000円/m²	233万3884円/坪	+43.84％
1990年［平成2年］	商業地	99万7666円/m²	329万8071円/坪	+41.68％
1991年［平成3年］	商業地	100万1666円/m²	331万1294円/坪	+0.50％
1992年［平成4年］	商業地	82万8333円/m²	273万8291円/坪	-17.01％
1993年［平成5年］	商業地	61万6000円/m²	203万6363円/坪	-10.91％
1994年［平成6年］	商業地	55万2000円/m²	182万4793円/坪	-9.94％
1995年［平成7年］	商業地	48万2200円/m²	159万4049円/坪	-10.23％
1996年［平成8年］	商業地	35万6000円/m²	117万6859円/坪	-13.42％
1997年［平成9年］	商業地	31万1600円/m²	103万0082円/坪	-11.28％
1998年［平成10年］	商業地	27万0200円/m²	89万3223円/坪	-12.18％
1999年［平成11年］	商業地	20万4600円/m²	67万6363円/坪	-20.97％
2000年［平成12年］	商業地	16万0750円/m²	53万1404円/坪	-21.62％
2001年［平成13年］	商業地	13万1175円/m²	43万3636円/坪	-17.88％
2002年［平成14年］	商業地	11万0850円/m²	36万6446円/坪	-14.77％
2003年［平成15年］	商業地	9万5000円/m²	31万4049円/坪	-14.70％
2004年［平成16年］	商業地	8万4625円/m²	27万9752円/坪	-10.92％
2005年［平成17年］	商業地	7万9075円/m²	26万1404円/坪	-6.79％
2006年［平成18年］	商業地	8万0225円/m²	26万5206円/坪	+0.43％
2007年［平成19年］	商業地	8万6625円/m²	28万6363円/坪	+6.55％
2008年［平成20年］	商業地	8万9000円/m²	29万4214円/坪	+2.16％
2009年［平成21年］	商業地	8万3875円/m²	27万7272円/坪	-5.57％
2010年［平成22年］	商業地	8万0825円/m²	26万7190円/坪	-3.66％
2011年［平成23年］	商業地	7万8650円/m²	25万9999円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	商業地	7万7825円/m²	25万7272円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	商業地	7万7300円/m²	25万5537円/坪	-0.68％
2014年［平成26年］	商業地	7万7000円/m²	25万4545円/坪	-0.36％
2015年［平成27年］	商業地	7万6725円/m²	25万3636円/坪	-0.33％
2016年［平成28年］	商業地	7万6750円/m²	25万3719円/坪	-0.01％
2017年［平成29年］	商業地	7万7275円/m²	25万5454円/坪	+0.53％
2018年［平成30年］	商業地	7万8300円/m²	25万8842円/坪	+1.00％
2019年［令和元年］	商業地	9万2950円/m²	30万7272円/坪	+2.04％
2020年［令和2年］	商業地	8万9100円/m²	29万4545円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	商業地	8万9800円/m²	29万6859円/坪	+0.55％
2022年［令和4年］	商業地	9万1360円/m²	30万2016円/坪	+1.41％
2023年［令和5年］	商業地	9万2000円/m²	30万4132円/坪	+2.66％
2024年［令和6年］	商業地	9万3842円/m²	31万0224円/坪	+4.25％
2025年［令和7年］	商業地	10万1557円/m²	33万5726円/坪	+5.94％
2026年［令和8年］	商業地	10万9371円/m²	36万1558円/坪	+6.65％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

市原市の工業地の地価　過去の推移

市原市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	2万6000円/m²	8万5950円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	2万6450円/m²	8万7438円/坪	+1.73％
1985年［昭和60年］	工業地	2万6750円/m²	8万8429円/坪	+1.14％
1986年［昭和61年］	工業地	2万7500円/m²	9万0909円/坪	+2.84％
1987年［昭和62年］	工業地	3万6500円/m²	12万0661円/坪	+9.80％
1988年［昭和63年］	工業地	5万3000円/m²	17万5206円/坪	+11.11％
1989年［平成元年］	工業地	8万3500円/m²	27万6033円/坪	+57.68％
1990年［平成2年］	工業地	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+37.72％
1991年［平成3年］	工業地	15万4000円/m²	50万9090円/坪	+33.83％
1992年［平成4年］	工業地	14万1500円/m²	46万7768円/坪	-8.24％
1993年［平成5年］	工業地	12万7333円/m²	42万0936円/坪	-9.58％
1994年［平成6年］	工業地	11万1400円/m²	36万8264円/坪	-6.75％
1995年［平成7年］	工業地	10万3857円/m²	34万3329円/坪	-4.12％
1996年［平成8年］	工業地	9万7428円/m²	32万2077円/坪	-6.19％
1997年［平成9年］	工業地	9万2714円/m²	30万6493円/坪	-4.90％
1998年［平成10年］	工業地	8万9214円/m²	29万4923円/坪	-3.72％
1999年［平成11年］	工業地	7万9428円/m²	26万2573円/坪	-10.65％
2000年［平成12年］	工業地	6万8714円/m²	22万7154円/坪	-13.39％
2001年［平成13年］	工業地	5万8285円/m²	19万2680円/坪	-15.17％
2002年［平成14年］	工業地	4万9642円/m²	16万4108円/坪	-14.86％
2003年［平成15年］	工業地	4万1914円/m²	13万8559円/坪	-15.57％
2004年［平成16年］	工業地	3万3628円/m²	11万1168円/坪	-19.81％
2005年［平成17年］	工業地	2万9100円/m²	9万6198円/坪	-13.77％
2006年［平成18年］	工業地	2万7066円/m²	8万9476円/坪	-7.04％
2007年［平成19年］	工業地	2万6566円/m²	8万7823円/坪	-1.82％
2008年［平成20年］	工業地	2万6716円/m²	8万8319円/坪	+0.50％
2009年［平成21年］	工業地	2万6320円/m²	8万7008円/坪	-2.03％
2010年［平成22年］	工業地	2万5080円/m²	8万2909円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	工業地	2万4420円/m²	8万0727円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	工業地	2万3940円/m²	7万9140円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	工業地	2万6960円/m²	8万9123円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	工業地	2万7422円/m²	9万0651円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	工業地	2万7388円/m²	9万0541円/坪	-0.15％
2016年［平成28年］	工業地	2万7400円/m²	9万0578円/坪	+0.03％
2017年［平成29年］	工業地	2万7433円/m²	9万0688円/坪	+0.11％
2018年［平成30年］	工業地	2万7555円/m²	9万1092円/坪	+0.41％
2019年［平成31年］	工業地	2万8055円/m²	9万2745円/坪	+1.65％
2020年［令和2年］	工業地	2万9255円/m²	9万6712円/坪	+3.86％
2021年［令和3年］	工業地	3万0377円/m²	10万0422円/坪	+3.43％
2022年［令和4年］	工業地	3万1933円/m²	10万5564円/坪	+4.68％
2023年［令和5年］	工業地	3万3688円/m²	11万1368円/坪	+4.97％
2024年［令和6年］	工業地	3万6311円/m²	12万0036円/坪	+7.14％
2025年［令和7年］	工業地	3万9766円/m²	13万1460円/坪	+8.75％
2026年［令和8年］	工業地	4万3844円/m²	14万4940円/坪	+9.63％

市原市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	2万9950円/m²	9万9008円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	3万0550円/m²	10万0991円/坪	+2.01％
1985年［昭和60年］	工業地	3万0950円/m²	10万2314円/坪	+1.31％
1986年［昭和61年］	工業地	4万2900円/m²	14万1818円/坪
1987年［昭和62年］	工業地	4万0300円/m²	13万3223円/坪	+2.43％
1988年［昭和63年］	工業地	5万4000円/m²	17万8512円/坪	+35.21％
1989年［平成元年］	工業地	7万3000円/m²	24万1322円/坪	+34.76％
1990年［平成2年］	工業地	10万1333円/m²	33万4986円/坪	+38.89％
1991年［平成3年］	工業地	11万4333円/m²	37万7961円/坪	+12.60％
1992年［平成4年］	工業地	10万2333円/m²	33万8291円/坪	-10.33％
1993年［平成5年］	工業地	9万6000円/m²	31万7355円/坪	-6.08％
1994年［平成6年］	工業地	8万8333円/m²	29万2011円/坪	-7.93％
1995年［平成7年］	工業地	8万5500円/m²	28万2644円/坪	-3.21％
1996年［平成8年］	工業地	8万2000円/m²	27万1074円/坪	-4.25％
1997年［平成9年］	工業地	7万8766円/m²	26万0385円/坪	-3.84％
1998年［平成10年］	工業地	7万5000円/m²	24万7933円/坪	-4.76％
1999年［平成11年］	工業地	6万5500円/m²	21万6528円/坪	-12.45％
2000年［平成12年］	工業地	5万5000円/m²	18万1818円/坪	-16.08％
2001年［平成13年］	工業地	4万6200円/m²	15万2727円/坪	-16.04％
2002年［平成14年］	工業地	3万9250円/m²	12万9752円/坪	-14.94％
2003年［平成15年］	工業地	3万1500円/m²	10万4132円/坪	-19.12％
2004年［平成16年］	工業地	2万2000円/m²	7万2727円/坪	-21.43％
2005年［平成17年］	工業地	1万9000円/m²	6万2809円/坪	-13.64％
2006年［平成18年］	工業地	1万8500円/m²	6万1157円/坪	-2.63％
2007年［平成19年］	工業地	1万8500円/m²	6万1157円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	工業地	1万8500円/m²	6万1157円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	工業地	1万7600円/m²	5万8181円/坪	-4.86％
2010年［平成22年］	工業地	1万6900円/m²	5万5867円/坪	-3.98％
2011年［平成23年］	工業地	1万6100円/m²	5万3223円/坪	-4.73％
2012年［平成24年］	工業地	1万5700円/m²	5万1900円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	工業地	2万3500円/m²	7万7685円/坪	-0.46％
2014年［平成26年］	工業地	2万3400円/m²	7万7355円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	工業地	2万3366円/m²	7万7245円/坪	-0.22％
2016年［平成28年］	工業地	2万3333円/m²	7万7134円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	工業地	2万3433円/m²	7万7465円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	工業地	2万3866円/m²	7万8898円/坪	+1.57％
2019年［令和元年］	工業地	2万4733円/m²	8万1763円/坪	+3.08％
2020年［令和2年］	工業地	2万5633円/m²	8万4738円/坪	+3.05％
2021年［令和3年］	工業地	2万6700円/m²	8万8264円/坪	+3.47％
2022年［令和4年］	工業地	2万8366円/m²	9万3774円/坪	+5.26％
2023年［令和5年］	工業地	3万0633円/m²	10万1267円/坪	+6.98％
2024年［令和6年］	工業地	3万3633円/m²	11万1184円/坪	+8.63％
2025年［令和7年］	工業地	3万7366円/m²	12万3526円/坪	+10.20％
2026年［令和8年］	工業地	4万1566円/m²	13万7410円/坪	+10.44％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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市原市の町名は、相川、青葉台、青柳、青柳海岸、青柳北、安久谷、浅井小向、旭五所、安須、朝生原、姉崎、姉崎海岸、海士有木、天羽田、新井、新生、新巻、飯沼、池和田、石川、石神、石塚、泉台、磯ケ谷、飯給、市原、市場、糸久、犬成、今津朝山、今富、不入斗、岩、岩崎、岩崎西、岩野見、上原、牛久、馬立、潤井戸、うるいど南、江子田、大桶、大久保、大蔵、大作、大坪、大戸、大厩、大和田、荻作、奥野、押沼、小田部、折津、海保、柿木台、風戸、柏原、神代、片又木、勝間、金沢、上高根、加茂、栢橋、川在、神崎、菊間、喜多、北国分寺台、吉沢、君塚、久々津、草刈、久保、五井、五井金杉、五井中央西、五井中央東、五井西、五井東、五井海岸、五井南海岸、高坂、光風台、小折、郡本、小草畑、国分寺台中央、国本、古敷谷、五所、古都辺、駒込、小谷田、権現堂、金剛地、西広、桜台、佐是、椎津、椎の木台、島田、島野、下野、下矢田、十五沢、宿、白塚、白金町、真ケ谷、菅野、諏訪、瀬又、惣社、高倉、高滝、高田、滝口、武士、辰巳台東、辰巳台西、立野、田尾、田淵、田淵旧日竹、玉前、玉前西、千種、千種海岸、ちはら台西、ちはら台東、ちはら台南、廿五里、月崎、月出、土宇、鶴舞、出津、出津西、寺谷、徳氏、戸面、外部田、豊成、中、中高根、中野、永吉、奈良、新堀、西国吉、西国分寺台、西五所、西野、西野谷、根田、能満、野毛、葉木、畑木、原田、番場、東国吉、東国分寺台、東五所、引田、櫃挾、平田、平野、深城、福増、藤井、二日市場、不入、古市場、平蔵、奉免、堀越、本郷、町田、松ケ島、松ケ島西、松崎、万田野、水沢、南岩崎、南国分寺台、皆吉、宮原、妙香、迎田、村上、門前、矢田、柳川、柳原、藪、山木、山倉、山口、山小川、山田、山田橋、八幡、八幡石塚、八幡海岸通、八幡北町、八幡浦、有秋台東、有秋台西、養老、米沢、米原、若宮、分目です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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