市原市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

市原市内の地区で最も高価格なのは五井（8万4873円/m²）、最も低価格なのは上総山田（1万5700円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

千葉県市原市（いちはらし）の最新公示地価は平均5万3133円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均17万5647円/坪で、全国順位は385位です。前年からの変動率は+0.87％で、変動率の全国順位は77位です。

市原市の最新基準地価は平均4万8629円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均16万0759円/坪で、全国順位は393位です。前年からの変動率は+0.60％で、変動率の全国順位は140位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万3028円/m²（1991年）、最低値は4万8888円/m²（2006年）で、両者の落差は6.40倍です。基準地価の最高値は18万0427円/m²（1991年）、最小価格は4万2813円/m²（2013年）で、両者の落差は4.21倍です。

宅地の平均地価は4万7572円/m²、坪単位では15万7265円/坪、変動率は+2.02％です（2020年）。商業地の平均地価は11万9462円/m²、坪単価では39万4917円/坪、変動率は-0.20％です（2020年）。

市原市の最高地価地点は「市原市五井中央西2丁目2番4」（25万0000円/m²）で、最低地価地点は「市原市金沢字太郎子谷208番2」（447円/m²）です。

市原市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、市原市はJR内房線沿線の平均地価7万9897円/m²を下回っています。
市原市内の基準点は、JR内房線の路線に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

市原市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

千葉県市原市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、千葉県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している市原市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での市原市のランキング、および千葉県内での市原市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがある場合があり、差し替え後の地点の過去の数値を遡りで算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、その点、ご留意ください。
実際に千葉県市原市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である市原市が管理し、市原市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

市原市の町名は、相川、青葉台、青柳、青柳海岸、青柳北、安久谷、浅井小向、旭五所、安須、朝生原、姉崎、姉崎海岸、海士有木、天羽田、新井、新生、新巻、飯沼、池和田、石川、石神、石塚、泉台、磯ケ谷、飯給、市原、市場、糸久、犬成、今津朝山、今富、不入斗、岩、岩崎、岩崎西、岩野見、上原、牛久、馬立、潤井戸、うるいど南、江子田、大桶、大久保、大蔵、大作、大坪、大戸、大厩、大和田、荻作、奥野、押沼、小田部、折津、海保、柿木台、風戸、柏原、神代、片又木、勝間、金沢、上高根、加茂、栢橋、川在、神崎、菊間、喜多、北国分寺台、吉沢、君塚、久々津、草刈、久保、五井、五井金杉、五井中央西、五井中央東、五井西、五井東、五井海岸、五井南海岸、高坂、光風台、小折、郡本、小草畑、国分寺台中央、国本、古敷谷、五所、古都辺、駒込、小谷田、権現堂、金剛地、西広、桜台、佐是、椎津、椎の木台、島田、島野、下野、下矢田、十五沢、宿、白塚、白金町、真ケ谷、菅野、諏訪、瀬又、惣社、高倉、高滝、高田、滝口、武士、辰巳台東、辰巳台西、立野、田尾、田淵、田淵旧日竹、玉前、玉前西、千種、千種海岸、ちはら台西、ちはら台東、ちはら台南、廿五里、月崎、月出、土宇、鶴舞、出津、出津西、寺谷、徳氏、戸面、外部田、豊成、中、中高根、中野、永吉、奈良、新堀、西国吉、西国分寺台、西五所、西野、西野谷、根田、能満、野毛、葉木、畑木、原田、番場、東国吉、東国分寺台、東五所、引田、櫃挾、平田、平野、深城、福増、藤井、二日市場、不入、古市場、平蔵、奉免、堀越、本郷、町田、松ケ島、松ケ島西、松崎、万田野、水沢、南岩崎、南国分寺台、皆吉、宮原、妙香、迎田、村上、門前、矢田、柳川、柳原、藪、山木、山倉、山口、山小川、山田、山田橋、八幡、八幡石塚、八幡海岸通、八幡北町、八幡浦、有秋台東、有秋台西、養老、米沢、米原、若宮、分目です。