早稲田駅

早稲田駅の最新の地価動向

早稲田駅（わせだえき）の直近の地価は、公示地価の平均が124万1833円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は410万5234円/坪、前年比+13.27％の上昇です。基準地価の平均が80万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は264万4628円/坪で過去最高値、前年比+9.44％の上昇です。地価総平均は104万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は346万7768円/坪、前年比+7.24％の上昇です。

早稲田駅の最も地価の高額な地点は「新宿区馬場下町62番17外」（208万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「豊島区高田1-3-11」（68万1000円/m²）です。

早稲田駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は510万0000円/m²（1988年）、最安値は72万3600円/m²（2013年）で、二者の差異は7.05倍です。基準地価の最高値は80万0000円/m²（2024年）、最低値は49万6000円/m²（2005年）で、二者の差異は1.61倍です。
早稲田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

早稲田駅の地価平均を求めるにあたり、早稲田駅周辺、東京都新宿区早稲田町、早稲田鶴巻町、早稲田南町、西早稲田1丁目、馬場下町、喜久井町、戸塚町、豊島区高田1丁目東部の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

早稲田駅の所属路線の沿線地価

早稲田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は早稲田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

早稲田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪
1989年［平成元年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	-7.84％
1990年［平成2年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	345万5000円/m2	1142万1487円/坪	-3.19％
1992年［平成4年］	297万5000円/m2	983万4710円/坪	-15.24％
1993年［平成5年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-22.26％
1994年［平成6年］	175万3750円/m2	579万7520円/坪	-26.85％
1995年［平成7年］	141万7750円/m2	468万6776円/坪	-16.44％
1996年［平成8年］	112万7750円/m2	372万8099円/坪	-17.70％
1997年［平成9年］	101万0500円/m2	334万0495円/坪	-8.85％
1998年［平成10年］	96万7000円/m2	319万6694円/坪	-4.37％
1999年［平成11年］	89万6250円/m2	296万2809円/坪	-7.02％
2000年［平成12年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	81万6500円/m2	269万9173円/坪	-3.52％
2002年［平成14年］	78万4250円/m2	259万2561円/坪	-4.15％
2003年［平成15年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-3.00％
2004年［平成16年］	73万9250円/m2	244万3801円/坪	-2.50％
2005年［平成17年］	68万3400円/m2	225万9173円/坪	-0.91％
2006年［平成18年］	69万7400円/m2	230万5454円/坪	+2.03％
2007年［平成19年］	76万2200円/m2	251万9669円/坪	+9.96％
2008年［平成20年］	89万0000円/m2	294万2148円/坪	+15.04％
2009年［平成21年］	77万5166円/m2	256万2534円/坪	-9.16％
2010年［平成22年］	71万2166円/m2	235万4269円/坪	-7.79％
2011年［平成23年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-1.56％
2012年［平成24年］	69万0500円/m2	228万2644円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	68万8166円/m2	227万4931円/坪	-0.13％
2014年［平成26年］	70万7000円/m2	233万7190円/坪	+2.47％
2015年［平成27年］	73万2833円/m2	242万2589円/坪	+3.41％
2016年［平成28年］	75万9714円/m2	251万1452円/坪	+3.61％
2017年［平成29年］	78万7142円/m2	260万2125円/坪	+3.41％
2018年［平成30年］	82万2571円/m2	271万9244円/坪	+4.59％
2019年［令和元年］	88万0857円/m2	291万1924円/坪	+6.84％
2020年［令和2年］	93万7428円/m2	309万8937円/坪	+6.39％
2021年［令和3年］	92万6000円/m2	306万1157円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	94万4857円/m2	312万3494円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	97万9142円/m2	323万6835円/坪	+3.86％
2024年［令和6年］	104万9000円/m2	346万7768円/坪	+7.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪
1989年［平成元年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	-7.84％
1990年［平成2年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	345万5000円/m2	1142万1487円/坪	-3.19％
1992年［平成4年］	297万5000円/m2	983万4710円/坪	-15.24％
1993年［平成5年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	-22.26％
1994年［平成6年］	175万3750円/m2	579万7520円/坪	-26.85％
1995年［平成7年］	141万7750円/m2	468万6776円/坪	-16.44％
1996年［平成8年］	112万7750円/m2	372万8099円/坪	-17.70％
1997年［平成9年］	101万0500円/m2	334万0495円/坪	-8.85％
1998年［平成10年］	96万7000円/m2	319万6694円/坪	-4.37％
1999年［平成11年］	89万6250円/m2	296万2809円/坪	-7.02％
2000年［平成12年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	81万6500円/m2	269万9173円/坪	-3.52％
2002年［平成14年］	78万4250円/m2	259万2561円/坪	-4.15％
2003年［平成15年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	-3.00％
2004年［平成16年］	73万9250円/m2	244万3801円/坪	-2.50％
2005年［平成17年］	73万0250円/m2	241万4049円/坪	-0.91％
2006年［平成18年］	74万3750円/m2	245万8677円/坪	+1.74％
2007年［平成19年］	80万8500円/m2	267万2727円/坪	+9.28％
2008年［平成20年］	96万5500円/m2	319万1735円/坪	+18.33％
2009年［平成21年］	82万4000円/m2	272万3966円/坪	-9.03％
2010年［平成22年］	75万2600円/m2	248万7933円/坪	-8.55％
2011年［平成23年］	73万9000円/m2	244万2975円/坪	-1.68％
2012年［平成24年］	72万8800円/m2	240万9256円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	72万3600円/m2	239万2066円/坪	-0.64％
2014年［平成26年］	74万3400円/m2	245万7520円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	77万0400円/m2	254万6776円/坪	+3.33％
2016年［平成28年］	79万2000円/m2	261万8181円/坪	+3.57％
2017年［平成29年］	82万1000円/m2	271万4049円/坪	+3.45％
2018年［平成30年］	85万5666円/m2	282万8650円/坪	+4.21％
2019年［平成31年］	91万8500円/m2	303万6363円/坪	+7.15％
2020年［令和2年］	98万1500円/m2	324万4628円/坪	+6.99％
2021年［令和3年］	96万8166円/m2	320万0550円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	98万5166円/m2	325万6749円/坪	+1.83％
2023年［令和5年］	102万0500円/m2	337万3553円/坪	+3.84％
2024年［令和6年］	109万0500円/m2	360万4958円/坪	+6.87％
2025年［令和7年］	124万1833円/m2	410万5234円/坪	+13.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪
2006年［平成18年］	51万2000円/m2	169万2561円/坪	+3.23％
2007年［平成19年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	+12.70％
2008年［平成20年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+1.91％
2009年［平成21年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	-9.69％
2010年［平成22年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-0.98％
2012年［平成24年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	51万1000円/m2	168万9256円/坪	+2.40％
2014年［平成26年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+2.74％
2015年［平成27年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+3.81％
2016年［平成28年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	+3.85％
2017年［平成29年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+3.18％
2018年［平成30年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+6.85％
2019年［令和元年］	65万5000円/m2	216万5289円/坪	+4.97％
2020年［令和2年］	67万3000円/m2	222万4793円/坪	+2.75％
2021年［令和3年］	67万3000円/m2	222万4793円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	+4.46％
2023年［令和5年］	73万1000円/m2	241万6528円/坪	+3.98％
2024年［令和6年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+9.44％

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