早稲田駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
119万4428
円/m2
変動率
+13.34
％
坪単価
394万8524
円/坪
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2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
早稲田駅（わせだえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は119万4428円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では394万8524円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.34％の上昇です。
早稲田駅の最も高額の地点は「新宿区馬場下町62番17外」（208万0000円/m2）で、最も低額の地点は「豊島区高田1-3-11」（68万1000円/m2）です。
早稲田駅（わせだえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は91万0000円/m2、坪単価では平均 300万8264円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+13.75％の上昇です。
早稲田駅（わせだえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は124万1833円/m2、坪単価では平均 410万5234円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+13.27％の上昇です。
早稲田駅の地価平均を求めるにあたり、早稲田駅の周辺、東京都新宿区早稲田町、早稲田鶴巻町、早稲田南町、西早稲田1丁目、馬場下町、喜久井町、戸塚町、豊島区高田1丁目東部の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。
早稲田駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安になります。
早稲田大学
早大南門通り商店会
穴八幡宮、放生寺
早稲田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の基準地価平均が197万4589円/m2です。地点（標準地・基準地）の価格は早稲田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 510万0000円/m2 | 1685万9504円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 470万0000円/m2 | 1553万7190円/坪 | -7.84％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 470万0000円/m2 | 1553万7190円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 345万5000円/m2 | 1142万1487円/坪 | -3.19％ | |
| 1992年［平成4年］ | 297万5000円/m2 | 983万4710円/坪 | -15.24％ | |
| 1993年［平成5年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | -22.26％ | |
| 1994年［平成6年］ | 175万3750円/m2 | 579万7520円/坪 | -26.85％ | |
| 1995年［平成7年］ | 141万7750円/m2 | 468万6776円/坪 | -16.44％ | |
| 1996年［平成8年］ | 112万7750円/m2 | 372万8099円/坪 | -17.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 101万0500円/m2 | 334万0495円/坪 | -8.85％ | |
| 1998年［平成10年］ | 96万7000円/m2 | 319万6694円/坪 | -4.37％ | |
| 1999年［平成11年］ | 89万6250円/m2 | 296万2809円/坪 | -7.02％ | |
| 2000年［平成12年］ | 84万5000円/m2 | 279万3388円/坪 | -5.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 81万6500円/m2 | 269万9173円/坪 | -3.52％ | |
| 2002年［平成14年］ | 78万4250円/m2 | 259万2561円/坪 | -4.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 76万0000円/m2 | 251万2396円/坪 | -3.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 73万9250円/m2 | 244万3801円/坪 | -2.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 68万3400円/m2 | 225万9173円/坪 | -0.91％ | |
| 2006年［平成18年］ | 69万7400円/m2 | 230万5454円/坪 | +2.03％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 76万2200円/m2 | 251万9669円/坪 | +9.96％ | |
| 2008年［平成20年］ | 89万0000円/m2 | 294万2148円/坪 | +15.04％ | |
| 2009年［平成21年］ | 77万5166円/m2 | 256万2534円/坪 | -9.16％ | |
| 2010年［平成22年］ | 71万2166円/m2 | 235万4269円/坪 | -7.79％ | |
| 2011年［平成23年］ | 70万0000円/m2 | 231万4049円/坪 | -1.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 69万0500円/m2 | 228万2644円/坪 | -1.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 68万8166円/m2 | 227万4931円/坪 | -0.13％ | |
| 2014年［平成26年］ | 70万7000円/m2 | 233万7190円/坪 | +2.47％ | |
| 2015年［平成27年］ | 73万2833円/m2 | 242万2589円/坪 | +3.41％ | |
| 2016年［平成28年］ | 75万9714円/m2 | 251万1452円/坪 | +3.61％ | |
| 2017年［平成29年］ | 78万7142円/m2 | 260万2125円/坪 | +3.41％ | |
| 2018年［平成30年］ | 82万2571円/m2 | 271万9244円/坪 | +4.59％ | |
| 2019年［令和元年］ | 88万0857円/m2 | 291万1924円/坪 | +6.84％ | |
| 2020年［令和2年］ | 93万7428円/m2 | 309万8937円/坪 | +6.39％ | |
| 2021年［令和3年］ | 92万6000円/m2 | 306万1157円/坪 | -0.90％ | |
| 2022年［令和4年］ | 94万4857円/m2 | 312万3494円/坪 | +2.21％ | |
| 2023年［令和5年］ | 97万9142円/m2 | 323万6835円/坪 | +3.86％ | |
| 2024年［令和6年］ | 104万9000円/m2 | 346万7768円/坪 | +7.24％ | |
| 2025年［令和7年］ | 119万4428円/m2 | 394万8524円/坪 | +13.34％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 510万0000円/m2 | 1685万9504円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 470万0000円/m2 | 1553万7190円/坪 | -7.84％ | |
| 1990年［平成2年］ | 470万0000円/m2 | 1553万7190円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 345万5000円/m2 | 1142万1487円/坪 | -3.19％ | |
| 1992年［平成4年］ | 297万5000円/m2 | 983万4710円/坪 | -15.24％ | |
| 1993年［平成5年］ | 230万0000円/m2 | 760万3305円/坪 | -22.26％ | |
| 1994年［平成6年］ | 175万3750円/m2 | 579万7520円/坪 | -26.85％ | |
| 1995年［平成7年］ | 141万7750円/m2 | 468万6776円/坪 | -16.44％ | |
| 1996年［平成8年］ | 112万7750円/m2 | 372万8099円/坪 | -17.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 101万0500円/m2 | 334万0495円/坪 | -8.85％ | |
| 1998年［平成10年］ | 96万7000円/m2 | 319万6694円/坪 | -4.37％ | |
| 1999年［平成11年］ | 89万6250円/m2 | 296万2809円/坪 | -7.02％ | |
| 2000年［平成12年］ | 84万5000円/m2 | 279万3388円/坪 | -5.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 81万6500円/m2 | 269万9173円/坪 | -3.52％ | |
| 2002年［平成14年］ | 78万4250円/m2 | 259万2561円/坪 | -4.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 76万0000円/m2 | 251万2396円/坪 | -3.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 73万9250円/m2 | 244万3801円/坪 | -2.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 73万0250円/m2 | 241万4049円/坪 | -0.91％ | |
| 2006年［平成18年］ | 74万3750円/m2 | 245万8677円/坪 | +1.74％ | |
| 2007年［平成19年］ | 80万8500円/m2 | 267万2727円/坪 | +9.28％ | |
| 2008年［平成20年］ | 96万5500円/m2 | 319万1735円/坪 | +18.33％ | |
| 2009年［平成21年］ | 82万4000円/m2 | 272万3966円/坪 | -9.03％ | |
| 2010年［平成22年］ | 75万2600円/m2 | 248万7933円/坪 | -8.55％ | |
| 2011年［平成23年］ | 73万9000円/m2 | 244万2975円/坪 | -1.68％ | |
| 2012年［平成24年］ | 72万8800円/m2 | 240万9256円/坪 | -1.33％ | |
| 2013年［平成25年］ | 72万3600円/m2 | 239万2066円/坪 | -0.64％ | |
| 2014年［平成26年］ | 74万3400円/m2 | 245万7520円/坪 | +2.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 77万0400円/m2 | 254万6776円/坪 | +3.33％ | |
| 2016年［平成28年］ | 79万2000円/m2 | 261万8181円/坪 | +3.57％ | |
| 2017年［平成29年］ | 82万1000円/m2 | 271万4049円/坪 | +3.45％ | |
| 2018年［平成30年］ | 85万5666円/m2 | 282万8650円/坪 | +4.21％ | |
| 2019年［平成31年］ | 91万8500円/m2 | 303万6363円/坪 | +7.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 98万1500円/m2 | 324万4628円/坪 | +6.99％ | |
| 2021年［令和3年］ | 96万8166円/m2 | 320万0550円/坪 | -1.05％ | |
| 2022年［令和4年］ | 98万5166円/m2 | 325万6749円/坪 | +1.83％ | |
| 2023年［令和5年］ | 102万0500円/m2 | 337万3553円/坪 | +3.84％ | |
| 2024年［令和6年］ | 109万0500円/m2 | 360万4958円/坪 | +6.87％ | |
| 2025年［令和7年］ | 124万1833円/m2 | 410万5234円/坪 | +13.27％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2005年［平成17年］ | 49万6000円/m2 | 163万9669円/坪 | ||
| 2006年［平成18年］ | 51万2000円/m2 | 169万2561円/坪 | +3.23％ | |
| 2007年［平成19年］ | 57万7000円/m2 | 190万7438円/坪 | +12.70％ | |
| 2008年［平成20年］ | 58万8000円/m2 | 194万3801円/坪 | +1.91％ | |
| 2009年［平成21年］ | 53万1000円/m2 | 175万5371円/坪 | -9.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | -3.95％ | |
| 2011年［平成23年］ | 50万5000円/m2 | 166万9421円/坪 | -0.98％ | |
| 2012年［平成24年］ | 49万9000円/m2 | 164万9586円/坪 | -1.19％ | |
| 2013年［平成25年］ | 51万1000円/m2 | 168万9256円/坪 | +2.40％ | |
| 2014年［平成26年］ | 52万5000円/m2 | 173万5537円/坪 | +2.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 54万5000円/m2 | 180万1652円/坪 | +3.81％ | |
| 2016年［平成28年］ | 56万6000円/m2 | 187万1074円/坪 | +3.85％ | |
| 2017年［平成29年］ | 58万4000円/m2 | 193万0578円/坪 | +3.18％ | |
| 2018年［平成30年］ | 62万4000円/m2 | 206万2809円/坪 | +6.85％ | |
| 2019年［令和元年］ | 65万5000円/m2 | 216万5289円/坪 | +4.97％ | |
| 2020年［令和2年］ | 67万3000円/m2 | 222万4793円/坪 | +2.75％ | |
| 2021年［令和3年］ | 67万3000円/m2 | 222万4793円/坪 | +0.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 70万3000円/m2 | 232万3966円/坪 | +4.46％ | |
| 2023年［令和5年］ | 73万1000円/m2 | 241万6528円/坪 | +3.98％ | |
| 2024年［令和6年］ | 80万0000円/m2 | 264万4628円/坪 | +9.44％ | |
| 2025年［令和7年］ | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | +13.75％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
早稲田駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 新宿駅の地価 | 1300万6800円/m2 | 4299万7685円/坪 | +9.50％ | |
| 池袋駅の地価 | 457万5181円/m2 | 1512万4567円/坪 | +12.68％ | |
| 大久保駅の地価 | 168万8750円/m2 | 558万2644円/坪 | +15.17％ | |
| 新大久保駅の地価 | 229万3600円/m2 | 758万2148円/坪 | +11.19％ | |
| 高田馬場駅の地価 | 202万7166円/m2 | 670万1377円/坪 | +13.64％ | |
| 巣鴨駅の地価 | 134万3625円/m2 | 444万1735円/坪 | +13.03％ | |
| 飯田橋駅の地価 | 296万5454円/m2 | 980万3155円/坪 | +15.61％ | |
| 市ケ谷駅の地価 | 302万7500円/m2 | 1000万8264円/坪 | +15.36％ | |
| 四ツ谷駅の地価 | 320万6250円/m2 | 1059万9173円/坪 | +12.43％ | |
| 千駄ケ谷駅の地価 | 173万6666円/m2 | 574万1046円/坪 | +14.01％ | |
| 神楽坂駅の地価 | 151万5600円/m2 | 501万0247円/坪 | +13.77％ | |
| 駒込駅の地価 | 122万7461円/m2 | 405万7724円/坪 | +12.69％ | |
| 信濃町駅の地価 | 238万0000円/m2 | 786万7768円/坪 | +13.52％ | |
| 目白駅の地価 | 143万6000円/m2 | 474万7107円/坪 | +13.01％ | |
| 大塚駅の地価 | 126万2416円/m2 | 417万3278円/坪 | +12.22％ | |
| 中野坂上駅の地価 | 118万9600円/m2 | 393万2561円/坪 | +12.72％ | |
| 東中野駅の地価 | 127万7125円/m2 | 422万1900円/坪 | +14.03％ | |
| 落合駅の地価 | 99万4500円/m2 | 328万7603円/坪 | +11.94％ | |
| 下落合駅の地価 | 117万2166円/m2 | 387万4931円/坪 | +15.06％ | |
| 落合南長崎駅の地価 | 86万5666円/m2 | 286万1707円/坪 | +13.25％ | |
| 中井駅の地価 | 79万6666円/m2 | 263万3608円/坪 | +9.88％ | |
| 椎名町駅の地価 | 90万8166円/m2 | 300万2203円/坪 | +11.36％ | |
| 要町駅の地価 | 81万5166円/m2 | 269万4765円/坪 | +11.07％ | |
| 千川駅の地価 | 77万5500円/m2 | 256万3636円/坪 | +9.61％ | |
| 雑司が谷駅／鬼子母神前駅の地価 | 91万3000円/m2 | 301万8181円/坪 | +11.58％ | |
| 東長崎駅の地価 | 81万4750円/m2 | 269万3388円/坪 | +9.38％ | |
| 江戸川橋駅の地価 | 146万5555円/m2 | 484万4811円/坪 | +14.41％ | |
| 牛込神楽坂駅の地価 | 147万0000円/m2 | 485万9504円/坪 | +12.47％ | |
| 若松河田駅の地価 | 139万5500円/m2 | 461万3223円/坪 | +15.74％ | |
| 曙橋駅の地価 | 166万7500円/m2 | 551万2396円/坪 | +15.95％ | |
| 西新宿駅の地価 | 768万0222円/m2 | 2538万9164円/坪 | +8.57％ | |
| 東新宿駅の地価 | 198万6666円/m2 | 656万7493円/坪 | +13.43％ | |
| 新宿三丁目駅の地価 | 1534万0769円/m2 | 5071万3286円/坪 | +10.64％ | |
| 牛込柳町駅の地価 | 150万6666円/m2 | 498万0716円/坪 | +13.45％ | |
| 西巣鴨駅の地価 | 76万4375円/m2 | 252万6859円/坪 | +10.77％ | |
| 新宿御苑前駅の地価 | 318万2375円/m2 | 1052万0247円/坪 | +14.84％ | |
| 庚申塚駅の地価 | 76万4500円/m2 | 252万7272円/坪 | +10.59％ | |
| 西早稲田駅の地価 | 156万3333円/m2 | 516万8044円/坪 | +16.63％ | |
| 北池袋駅の地価 | 81万2250円/m2 | 268万5123円/坪 | +10.93％ | |
| 東池袋駅の地価 | 537万5111円/m2 | 1776万8962円/坪 | +12.87％ | |
| 西新宿五丁目駅の地価 | 177万2200円/m2 | 585万8512円/坪 | +10.95％ | |
| 都庁前駅の地価 | 1160万0000円/m2 | 3834万7107円/坪 | +6.15％ | |
| 下板橋駅の地価 | 101万9333円/m2 | 336万9696円/坪 | +12.79％ | |
| 四谷三丁目駅の地価 | 289万0000円/m2 | 955万3718円/坪 | +15.38％ | |
| 巣鴨新田駅の地価 | 114万7375円/m2 | 379万2975円/坪 | +12.34％ | |
| 向原駅の地価 | 115万1750円/m2 | 380万7438円/坪 | +12.50％ | |
| 西武新宿駅の地価 | 523万0000円/m2 | 1728万9256円/坪 | +13.34％ | |
| 新宿西口駅の地価 | 2318万0000円/m2 | 7662万8099円/坪 | +5.00％ | |
| 国立競技場駅の地価 | 205万2500円/m2 | 678万5123円/坪 | +14.24％ | |
| 都電雑司ヶ谷駅の地価 | 74万6000円/m2 | 246万6115円/坪 | +10.63％ | |
| 歌舞伎町の地価 | 522万8000円/m2 | 1728万2644円/坪 | +15.99％ | |
| 百人町の地価 | 259万0666円/m2 | 856万4187円/坪 | +11.70％ | |
| 西池袋の地価 | 325万2846円/m2 | 1075万3210円/坪 | +12.70％ | |
| 山吹町の地価 | 192万5000円/m2 | 636万3636円/坪 | +17.22％ | |
| 千早の地価 | 67万8666円/m2 | 224万3526円/坪 | +8.65％ | |
| 南池袋の地価 | 402万4333円/m2 | 1330万3581円/坪 | +12.33％ | |
| 池袋本町の地価 | 68万9500円/m2 | 227万9338円/坪 | +9.22％ | |
| 南大塚の地価 | 151万6333円/m2 | 501万2672円/坪 | +12.31％ | |
| 北大塚の地価 | 129万5200円/m2 | 428万1652円/坪 | +12.73％ | |
| 高田の地価 | 105万6200円/m2 | 349万1570円/坪 | +13.01％ | |
| 上落合の地価 | 86万3333円/m2 | 285万3994円/坪 | +10.27％ | |
| 中落合の地価 | 106万7500円/m2 | 352万8925円/坪 | +15.82％ | |
| 新宿（町名）の地価 | 1136万5000円/m2 | 3757万0247円/坪 | +12.16％ | |
| 上池袋の地価 | 93万5000円/m2 | 309万0909円/坪 | +12.63％ | |
| 北新宿の地価 | 153万7000円/m2 | 508万0991円/坪 | +16.21％ | |
| 余丁町の地価 | 127万7000円/m2 | 422万1487円/坪 | +16.80％ | |
| 戸山の地価 | 91万0000円/m2 | 300万8264円/坪 | +13.75％ | |
| 若松町の地価 | 200万0000円/m2 | 661万1570円/坪 | +17.58％ | |
| 大京町の地価 | 142万3333円/m2 | 470万5234円/坪 | +15.57％ | |
| 四谷（町名）の地価 | 568万0000円/m2 | 1877万6859円/坪 | +12.87％ | |
| 四谷三栄町の地価 | 140万0000円/m2 | 462万8099円/坪 | +13.26％ | |
| 市谷（エリア）の地価 | 186万7142円/m2 | 617万2373円/坪 | +14.51％ | |
| 揚場町の地価 | 280万0000円/m2 | 925万6198円/坪 | +12.00％ | |
| 馬場下町の地価 | 208万0000円/m2 | 687万6033円/坪 | +13.04％ | |
| 南元町の地価 | 176万0000円/m2 | 581万8181円/坪 | +12.10％ | |
| 水道町の地価 | 170万0000円/m2 | 561万9834円/坪 | +19.72％ | |
| 愛住町の地価 | ||||
| 矢来町の地価 | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | +10.53％ | |
| 早稲田鶴巻町の地価 | 99万5000円/m2 | 328万9256円/坪 | +11.80％ | |
| 富久町の地価 | 90万9000円/m2 | 300万4958円/坪 | +11.95％ | |
| 赤城下町の地価 | 95万8000円/m2 | 316万6942円/坪 | +12.71％ | |
| 喜久井町の地価 | 86万5000円/m2 | 285万9504円/坪 | +11.04％ | |
| 南榎町の地価 | 86万0000円/m2 | 284万2975円/坪 | +10.26％ | |
| 東五軒町の地価 | 150万0000円/m2 | 495万8677円/坪 | +15.38％ | |
| 若葉の地価 | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | +12.75％ | |
| 西新宿（町名）の地価 | 803万4357円/m2 | 2655万9858円/坪 | +8.06％ | |
| 東池袋（町名）の地価 | 621万8500円/m2 | 2055万7024円/坪 | +12.71％ | |
| 池袋（町名）の地価 | 157万4400円/m2 | 520万4628円/坪 | +13.02％ | |
| 南長崎の地価 | 83万4800円/m2 | 275万9669円/坪 | +9.56％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
