八千代台駅

八千代台駅の最新の地価動向

八千代台駅（やちよだいえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が12万4337円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は41万1033円/坪であり、変動率は+2.87％の上昇です。基準地価の平均値が13万2928円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万9433円/坪であり、変動率は+2.94％の上昇です。地価総平均は12万3736円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は40万9045円/坪であり、変動率は+1.85％の上昇です。

八千代台駅の最も地価の高い地点は「八千代市八千代台南1-3-1」（43万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「千葉市花見川区柏井町1180番4」（3万0700円/m²）です。

八千代台駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は101万6000円/m²（1991年）、最低値は11万2261円/m²（2016年）で、二者の差は9.05倍です。基準地価の最高値は38万9333円/m²（1990年）、最低値は12万4233円/m²（2014年）で、二者の差は3.13倍です。
八千代台駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

八千代台駅の平均土地価格を求めるにあたり、八千代台駅近辺、千葉県八千代市八千代台北、八千代市八千代台南、八千代市八千代台西、八千代市八千代台東の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

八千代台駅について

八千代台駅（やちよだいえき）は千葉県八千代市八千代台北1丁目0番地にある京成本線の駅です。八千代台駅の隣駅は実籾駅、京成大和田駅です。八千代台駅の平均乗降数は約4万6000人（乗車数は約2万3000人）です。八千代台駅は八千代市の南西端に位置し、駅からの徒歩圏内には千葉市花見川区、習志野市も含まれます。八千代台駅周辺は商業地、住宅密集地で、駅北西に陸上自衛隊の習志野駐屯部隊演習場（船橋市薬円台3丁目20番1号）があります。駅周辺にはユアエルム八千代台店、TSUTAYA八千代台店、アピアビル、くすりの福太郎八千代台店、八千代ほっこり湯、八千代台小学校、八千代台東小学校、八千代台西小学校、花見川第一小学校、まこと幼稚園、八千代台幼稚園、八千代台西保育園、八千代台図書館、八千代台グラウンド、八千代台北子供の森、柏井ゴルフセンター、花見川スイミングクラブなどがあります。

八千代台駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万1142円/m2	43万3530円/坪
1984年［昭和59年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+1.46％
1985年［昭和60年］	13万3142円/m2	44万0141円/坪	+0.13％
1986年［昭和61年］	13万4142円/m2	44万3447円/坪	+0.79％
1987年［昭和62年］	15万5428円/m2	51万3813円/坪	+15.19％
1988年［昭和63年］	24万0571円/m2	79万5277円/坪	+56.89％
1989年［平成元年］	57万5375円/m2	190万2066円/坪	+13.94％
1990年［平成2年］	70万1375円/m2	231万8595円/坪	+25.40％
1991年［平成3年］	77万8750円/m2	257万4380円/坪	+10.82％
1992年［平成4年］	61万1444円/m2	202万1303円/坪	-16.96％
1993年［平成5年］	50万0111円/m2	165万3259円/坪	-16.46％
1994年［平成6年］	43万9444円/m2	145万2708円/坪	-9.18％
1995年［平成7年］	39万3777円/m2	130万1744円/坪	-5.57％
1996年［平成8年］	33万1555円/m2	109万6051円/坪	-10.41％
1997年［平成9年］	30万0777円/m2	99万4306円/坪	-5.55％
1998年［平成10年］	27万6888円/m2	91万5335円/坪	-5.68％
1999年［平成11年］	24万4555円/m2	80万8448円/坪	-9.53％
2000年［平成12年］	21万7722円/m2	71万9742円/坪	-9.56％
2001年［平成13年］	19万5222円/m2	64万5362円/坪	-8.53％
2002年［平成14年］	17万6888円/m2	58万4756円/坪	-8.68％
2003年［平成15年］	15万6710円/m2	51万8049円/坪	-8.42％
2004年［平成16年］	14万3454円/m2	47万4229円/坪	-5.78％
2005年［平成17年］	14万2308円/m2	47万0440円/坪	-4.56％
2006年［平成18年］	13万9641円/m2	46万1625円/坪	-1.93％
2007年［平成19年］	14万0700円/m2	46万5123円/坪	+0.38％
2008年［平成20年］	14万2791円/m2	47万2038円/坪	+1.45％
2009年［平成21年］	13万7666円/m2	45万5096円/坪	-3.88％
2010年［平成22年］	13万1950円/m2	43万6198円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	12万9528円/m2	42万8193円/坪	-1.82％
2012年［平成24年］	12万4787円/m2	41万2520円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	12万4043円/m2	41万0061円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	12万4025円/m2	40万9999円/坪	-0.02％
2015年［平成27年］	12万4312円/m2	41万0950円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	11万6673円/m2	38万5698円/坪	+0.85％
2017年［平成29年］	11万7225円/m2	38万7520円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	11万8080円/m2	39万0347円/坪	+0.61％
2019年［令和元年］	11万9385円/m2	39万4663円/坪	+1.74％
2020年［令和2年］	12万0676円/m2	39万8929円/坪	+0.69％
2021年［令和3年］	12万0952円/m2	39万9842円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	12万2038円/m2	40万3431円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	12万1268円/m2	40万0886円/坪	+0.98％
2024年［令和6年］	12万3736円/m2	40万9045円/坪	+1.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3750円/m2	40万9090円/坪
1984年［昭和59年］	12万5750円/m2	41万5702円/坪	+1.70％
1985年［昭和60年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+0.23％
1986年［昭和61年］	12万7250円/m2	42万0661円/坪	+0.96％
1987年［昭和62年］	13万0250円/m2	43万0578円/坪	+2.42％
1988年［昭和63年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+65.20％
1989年［平成元年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	+18.41％
1990年［平成2年］	88万8600円/m2	293万7520円/坪	+21.20％
1991年［平成3年］	101万6000円/m2	335万8677円/坪	+18.25％
1992年［平成4年］	76万0833円/m2	251万5151円/坪	-16.05％
1993年［平成5年］	61万7166円/m2	204万0220円/坪	-17.18％
1994年［平成6年］	53万3333円/m2	176万3085円/坪	-11.11％
1995年［平成7年］	46万9333円/m2	155万1515円/坪	-6.61％
1996年［平成8年］	38万6666円/m2	127万8236円/坪	-11.30％
1997年［平成9年］	34万3666円/m2	113万6088円/坪	-6.93％
1998年［平成10年］	31万4833円/m2	104万0771円/坪	-5.25％
1999年［平成11年］	27万4833円/m2	90万8539円/坪	-10.09％
2000年［平成12年］	24万1416円/m2	79万8071円/坪	-10.63％
2001年［平成13年］	21万4166円/m2	70万7988円/坪	-8.98％
2002年［平成14年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	-8.77％
2003年［平成15年］	16万6300円/m2	54万9752円/坪	-9.27％
2004年［平成16年］	14万8875円/m2	49万2148円/坪	-6.55％
2005年［平成17年］	14万0712円/m2	46万5165円/坪	-5.20％
2006年［平成18年］	13万7712円/m2	45万5247円/坪	-2.25％
2007年［平成19年］	13万9175円/m2	46万0082円/坪	+0.46％
2008年［平成20年］	14万2062円/m2	46万9628円/坪	+2.01％
2009年［平成21年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	13万0811円/m2	43万2433円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	12万8266円/m2	42万4022円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	12万4960円/m2	41万3090円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	12万3830円/m2	40万9355円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	12万3900円/m2	40万9586円/坪	+0.07％
2015年［平成27年］	12万3960円/m2	40万9785円/坪	+0.10％
2016年［平成28年］	11万2261円/m2	37万1112円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	11万2935円/m2	37万3341円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	11万3800円/m2	37万6198円/坪	+0.64％
2019年［平成31年］	11万4913円/m2	37万9878円/坪	+1.85％
2020年［令和2年］	11万6253円/m2	38万4308円/坪	+0.67％
2021年［令和3年］	11万6373円/m2	38万4705円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	11万6813円/m2	38万6159円/坪	+0.18％
2023年［令和5年］	11万7820円/m2	38万9487円/坪	+0.71％
2024年［令和6年］	11万9446円/m2	39万4865円/坪	+1.34％
2025年［令和7年］	12万4337円/m2	41万1033円/坪	+2.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪
1984年［昭和59年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	+1.15％
1985年［昭和60年］	14万2666円/m2	47万1625円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	14万3333円/m2	47万3829円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+32.23％
1988年［昭和63年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	+45.80％
1989年［平成元年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	+7.99％
1990年［平成2年］	38万9333円/m2	128万7052円/坪	+32.40％
1991年［平成3年］	38万3333円/m2	126万7217円/坪	-1.56％
1992年［平成4年］	31万2666円/m2	103万3608円/坪	-18.48％
1993年［平成5年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-15.01％
1994年［平成6年］	25万1666円/m2	83万1955円/坪	-5.31％
1995年［平成7年］	24万2666円/m2	80万2203円/坪	-3.48％
1996年［平成8年］	22万1333円/m2	73万1680円/坪	-8.63％
1997年［平成9年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-2.80％
1998年［平成10年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-6.54％
1999年［平成11年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-8.42％
2000年［平成12年］	17万0333円/m2	56万3085円/坪	-7.42％
2001年［平成13年］	15万7333円/m2	52万0110円/坪	-7.65％
2002年［平成14年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-8.51％
2003年［平成15年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	-6.72％
2004年［平成16年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-3.97％
2005年［平成17年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-2.84％
2006年［平成18年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	-1.30％
2007年［平成19年］	14万3750円/m2	47万5206円/坪	+0.21％
2008年［平成20年］	14万4250円/m2	47万6859円/坪	+0.33％
2009年［平成21年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-2.54％
2011年［平成23年］	13万1800円/m2	43万5702円/坪	-1.66％
2012年［平成24年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	12万4400円/m2	41万1239円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	12万4233円/m2	41万0688円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	12万4900円/m2	41万2892円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	12万6233円/m2	41万7300円/坪	+0.85％
2017年［平成29年］	12万7233円/m2	42万0606円/坪	+0.57％
2018年［平成30年］	12万8066円/m2	42万3360円/坪	+0.52％
2019年［令和元年］	13万0566円/m2	43万1625円/坪	+1.48％
2020年［令和2年］	13万1733円/m2	43万5482円/坪	+0.73％
2021年［令和3年］	13万2400円/m2	43万7685円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	13万5100円/m2	44万6611円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	12万8657円/m2	42万5312円/坪	+1.65％
2024年［令和6年］	13万2928円/m2	43万9433円/坪	+2.94％

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