幕張新都心の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜千葉県千葉市美浜区

幕張新都心の不動産売却価格査定

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幕張新都心の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	千葉市美浜区ひび野2丁目4番	海浜幕張駅より0m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+10.76 ％
千葉県千葉市美浜区ひび野2丁目4番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 7,774m²（2,351坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等を中心とする駅前商業地域
2位	千葉市美浜区豊砂1番4	幕張豊砂駅より350m	44万1000 円/m²	145万7851 円/坪	+10.25 ％
千葉県千葉市美浜区豊砂1番4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・雑木　利用状況表示店舗兼駐車場　地積 16,504m²（4,992坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員50.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大型小売店舗等が建ち並ぶ新駅周辺の商業地域
3位	千葉市美浜区ひび野1丁目4番3	海浜幕張駅より400m	33万1000 円/m²	109万4214 円/坪	+8.52 ％
千葉県千葉市美浜区ひび野1丁目4番3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 2,314m²（699坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員16.0m・舗装　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル、ホテル等を中心とする商業地域
4位	習志野市芝園1-4-5	幕張豊砂駅より650m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+6.09 ％
千葉県習志野市芝園1-4-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示遊技場　地積 11,581m²（3,503坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員28.5m・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、レジャー施設等が建ち並ぶ臨海部の路線商業地域

幕張新都心の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

千葉市美浜区ひび野2丁目4番

海浜幕張駅より0m

70万0000 円/m²

231万4049 円/坪

+10.76 ％

2位

千葉市美浜区豊砂1番4

幕張豊砂駅より350m

44万1000 円/m²

145万7851 円/坪

+10.25 ％

3位

千葉市美浜区ひび野1丁目4番3

海浜幕張駅より400m

33万1000 円/m²

109万4214 円/坪

+8.52 ％

4位

習志野市芝園1-4-5

幕張豊砂駅より650m

24万4000 円/m²

80万6611 円/坪

+6.09 ％

幕張新都心の最新の地価の動向

幕張新都心の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

幕張新都心（まくはりしんとしん）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は42万9000円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では141万8181円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.91％の上昇です。

幕張新都心の最高価格地点は「千葉市美浜区ひび野2丁目4番」（70万0000円/m²）で、最低価格地点は「習志野市芝園1-4-5」（24万4000円/m²）です。

幕張新都心の基準地価の動向 2026年［令和8年］

幕張新都心（まくはりしんとしん）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は28万7500円/m²、坪単価では平均 95万0413円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.31％の上昇です。

幕張新都心の公示地価の動向 2026年［令和8年］

幕張新都心（まくはりしんとしん）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は57万0500円/m²、坪単価では平均 188万5950円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.51％の上昇です。

幕張新都心の地価平均の計算方法

幕張新都心の地価平均を求めるにあたり、千葉県千葉市美浜区美浜、千葉市美浜区若葉、千葉市美浜区打瀬、千葉市美浜区ひび野、千葉市美浜区中瀬、千葉市美浜区豊砂、千葉市美浜区浜田2、習志野市芝園1の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

幕張新都心の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価・基準地価の8割が目安となります。

幕張新都心の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪
2003年［平成15年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	-7.69％
2004年［平成16年］	45万6000円/m²	150万7438円/坪	-5.00％
2005年［平成17年］	43万7000円/m²	144万4628円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	-0.46％
2007年［平成19年］	46万5000円/m²	153万7190円/坪	+6.90％
2008年［平成20年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+11.83％
2009年［平成21年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	46万0000円/m²	152万0661円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	44万5000円/m²	147万1074円/坪	-3.26％
2013年［平成25年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	-2.25％
2014年［平成26年］	32万7500円/m²	108万2644円/坪	-1.84％
2015年［平成27年］	32万7500円/m²	108万2644円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	32万9500円/m²	108万9256円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	27万1666円/m²	89万8071円/坪	+1.02％
2018年［平成30年］	28万0666円/m²	92万7823円/坪	+3.57％
2019年［令和元年］	29万4000円/m²	97万1900円/坪	+4.54％
2020年［令和2年］	30万8666円/m²	102万0385円/坪	+4.23％
2021年［令和3年］	31万1000円/m²	102万8099円/坪	+0.92％
2022年［令和4年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+1.94％
2023年［令和5年］	31万6000円/m²	104万4628円/坪	+5.04％
2024年［令和6年］	35万4750円/m²	117万2727円/坪	+13.04％
2025年［令和7年］	39万1750円/m²	129万5041円/坪	+9.69％
2026年［令和8年］	42万9000円/m²	141万8181円/坪	+8.91％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪
2003年［平成15年］	48万0000円/m²	158万6776円/坪	-7.69％
2004年［平成16年］	45万6000円/m²	150万7438円/坪	-5.00％
2005年［平成17年］	43万7000円/m²	144万4628円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	-0.46％
2007年［平成19年］	46万5000円/m²	153万7190円/坪	+6.90％
2008年［平成20年］	52万0000円/m²	171万9008円/坪	+11.83％
2009年［平成21年］	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	47万3000円/m²	156万3636円/坪	-5.40％
2011年［平成23年］	46万0000円/m²	152万0661円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	44万5000円/m²	147万1074円/坪	-3.26％
2013年［平成25年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	-2.25％
2014年［平成26年］	42万7000円/m²	141万1570円/坪	-1.84％
2015年［平成27年］	42万7000円/m²	141万1570円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	43万5000円/m²	143万8016円/坪	+1.16％
2018年［平成30年］	44万8000円/m²	148万0991円/坪	+2.99％
2019年［平成31年］	47万2000円/m²	156万0330円/坪	+5.36％
2020年［令和2年］	50万5000円/m²	166万9421円/坪	+6.99％
2021年［令和3年］	50万8000円/m²	167万9338円/坪	+0.59％
2022年［令和4年］	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	40万2500円/m²	133万0578円/坪	+2.94％
2024年［令和6年］	46万0500円/m²	152万2314円/坪	+17.38％
2025年［令和7年］	51万6000円/m²	170万5785円/坪	+12.11％
2026年［令和8年］	57万0500円/m²	188万5950円/坪	+10.51％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪
2015年［平成27年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	22万9000円/m²	75万7024円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	19万0000円/m²	62万8099円/坪	+0.87％
2018年［平成30年］	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+3.87％
2019年［令和元年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+4.14％
2020年［令和2年］	21万0500円/m²	69万5867円/坪	+2.85％
2021年［令和3年］	21万2500円/m²	70万2479円/坪	+1.09％
2022年［令和4年］	21万7500円/m²	71万9008円/坪	+2.72％
2023年［令和5年］	22万9500円/m²	75万8677円/坪	+6.10％
2024年［令和6年］	24万9000円/m²	82万3140円/坪	+8.70％
2025年［令和7年］	26万7500円/m²	88万4297円/坪	+7.27％
2026年［令和8年］	28万7500円/m²	95万0413円/坪	+7.31％

幕張新都心の土地の売却価格査定

幕張新都心エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

幕張新都心の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
京成稲毛駅の地価	25万8714円/m²	85万5253円/坪	+6.39％
津田沼駅の地価	67万1357円/m²	221万9362円/坪	+6.87％
京成津田沼駅の地価	25万5111円/m²	84万3342円/坪	+6.96％
谷津駅の地価	29万2400円/m²	96万6611円/坪	+7.99％
海浜幕張駅の地価	40万7000円/m²	134万5454円/坪	+8.67％
幕張本郷駅の地価	25万6700円/m²	84万8595円/坪	+6.69％
稲毛海岸駅の地価	19万0100円/m²	62万8429円/坪	+9.31％
検見川駅の地価	21万8285円/m²	72万1605円/坪	+6.00％
検見川浜駅の地価	21万3250円/m²	70万4958円/坪	+6.10％
千葉みなと駅の地価	11万9900円/m²	39万6363円/坪	+13.42％
京成大久保駅の地価	16万3692円/m²	54万1131円/坪	+2.95％
実籾駅の地価	12万3833円/m²	40万9366円/坪	+4.12％
新習志野駅の地価	20万4600円/m²	67万6363円/坪	+10.65％
西登戸駅の地価	31万1400円/m²	102万9421円/坪	+6.62％
みどり台駅の地価	32万6800円/m²	108万0330円/坪	+7.67％
幕張豊砂駅の地価	26万8750円/m²	88万8429円/坪	+7.37％
新津田沼駅の地価	66万4333円/m²	219万6143円/坪	+6.61％
幕張（広域地名）の地価	29万6722円/m²	98万0899円/坪	+7.76％
新港の地価	10万8142円/m²	35万7497円/坪	+16.93％
真砂の地価	21万8600円/m²	72万2644円/坪	+5.58％
高洲の地価	27万1000円/m²	89万5867円/坪	+6.95％
ひび野の地価	51万5500円/m²	170万4132円/坪	+9.64％
磯辺の地価	20万4333円/m²	67万5482円/坪	+6.97％
鷺沼の地価	18万9500円/m²	62万6446円/坪	+6.76％
藤崎の地価	16万7000円/m²	55万2066円/坪	+3.05％
東習志野の地価	11万3666円/m²	37万5757円/坪	+4.72％
奏の杜の地価	58万5000円/m²	193万3884円/坪	+7.99％
茜浜の地価	21万0333円/m²	69万5316円/坪	+13.41％
大久保の地価	18万2500円/m²	60万3305円/坪	+2.78％
本大久保の地価	16万5000円/m²	54万5454円/坪	+2.45％
鷺沼台の地価	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+5.39％
芝園の地価	24万4000円/m²	80万6611円/坪	+6.09％
花咲の地価	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+5.91％
秋津の地価	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+6.49％
香澄の地価	19万5000円/m²	64万4628円/坪	+6.56％
袖ケ浦の地価	17万3000円/m²	57万1900円/坪	+7.45％
屋敷の地価	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+3.91％
新栄の地価	11万5000円/m²	38万0165円/坪	+1.77％
幕張西の地価	20万8333円/m²	68万8705円/坪	+5.94％
高浜の地価	18万1500円/m²	59万9999円/坪	+4.20％
豊砂の地価	44万1000円/m²	145万7851円/坪	+10.25％