幕張新都心の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価

幕張新都心の不動産売却価格査定

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幕張新都心の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	千葉市美浜区ひび野2丁目4番	海浜幕張駅より0m	52万5000 円/m²	173万5537 円/坪	+2.94 ％
千葉県千葉市美浜区ひび野2丁目4番 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 7,774m²（2,351坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0000m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等を中心とする駅前商業地域
2位	千葉市美浜区豊砂1番4	海浜幕張駅より1,800m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪
千葉県千葉市美浜区豊砂1番4 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・その他　利用状況表示駐車場　地積 16,504m²（4,992坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0500m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大型小売店舗等が建ち並ぶ新駅建設中の商業地域
3位	千葉市美浜区ひび野1丁目4番3	海浜幕張駅より400m	26万2000 円/m²	86万6115 円/坪	+2.75 ％
千葉県千葉市美浜区ひび野1丁目4番3 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 2,314m²（699坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員16.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル、ホテル等を中心とする商業地域
4位	習志野市芝園1-4-5	幕張豊砂駅より650m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+9.44 ％
千葉県習志野市芝園1-4-5 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示遊技場　地積 11,581m²（3,503坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員28.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、レジャー施設等が建ち並ぶ臨海部の路線商業地域
5位	千葉市美浜区浜田2丁目13番	海浜幕張駅より1,600m	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+7.34 ％
千葉県千葉市美浜区浜田2丁目13番 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況空地　地積 999m²（302坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員0110m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事業所、住宅、工場等が混在する地域

幕張新都心の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

千葉市美浜区ひび野2丁目4番

海浜幕張駅より0m

52万5000 円/m²

173万5537 円/坪

+2.94 ％

2位

千葉市美浜区豊砂1番4

海浜幕張駅より1,800m

28万0000 円/m²

92万5619 円/坪

3位

千葉市美浜区ひび野1丁目4番3

海浜幕張駅より400m

26万2000 円/m²

86万6115 円/坪

+2.75 ％

4位

習志野市芝園1-4-5

幕張豊砂駅より650m

19万7000 円/m²

65万1239 円/坪

+9.44 ％

5位

千葉市美浜区浜田2丁目13番

海浜幕張駅より1,600m

11万7000 円/m²

38万6776 円/坪

+7.34 ％

幕張新都心の最新の地価動向

幕張新都心（まくはりしんとしん）の最新の地価は、公示地価の平均が30万7333円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は101万5977円/坪であり、前年比は+5.14％の上昇です。基準地価の平均が22万9500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は75万8677円/坪で過去最高値であり、前年比は+6.10％の上昇です。地価総平均は27万6200円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は91万3057円/坪であり、前年比は+5.62％の上昇です。

幕張新都心の最も高額地点は「千葉市美浜区ひび野2丁目4番」（52万5000円/m²）で、最低額地点は「千葉市美浜区浜田2丁目13番」（11万7000円/m²）です。

幕張新都心は2002年（平成14年）から22年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万7500円/m²（2002年）、最低値は26万0400円/m²（2014年）で、両者の落差は1.26倍です。基準地価の最高値は22万9500円/m²（2023年）、最低値は19万0000円/m²（2017年）で、双方の落差は1.21倍です。
幕張新都心の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安になります。

幕張新都心の平均地価を求めるにあたり、千葉県千葉市美浜区美浜、千葉市美浜区若葉、千葉市美浜区打瀬、千葉市美浜区ひび野、千葉市美浜区中瀬、千葉市美浜区豊砂、千葉市美浜区浜田2、習志野市芝園1の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

幕張新都心の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	32万7500円/m²	108万2644円/坪
2003年［平成15年］	30万0000円/m²	99万1735円/坪	-9.40％
2004年［平成16年］	28万3500円/m²	93万7190円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	26万9000円/m²	88万9256円/坪	-6.59％
2006年［平成18年］	26万6500円/m²	88万0991円/坪	-1.72％
2007年［平成19年］	28万2250円/m²	93万3057円/坪	+4.22％
2008年［平成20年］	31万1500円/m²	102万9752円/坪	+7.68％
2009年［平成21年］	29万9500円/m²	99万0082円/坪	-3.87％
2010年［平成22年］	28万4500円/m²	94万0495円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	27万7500円/m²	91万7355円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	26万9500円/m²	89万0909円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	26万4350円/m²	87万3884円/坪	-1.29％
2014年［平成26年］	24万9600円/m²	82万5123円/坪	-0.87％
2015年［平成27年］	24万9933円/m²	82万6225円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	25万1600円/m²	83万1735円/坪	+0.73％
2017年［平成29年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪	+1.09％
2018年［平成30年］	23万5125円/m²	77万7272円/坪	+3.07％
2019年［令和元年］	24万5500円/m²	81万1570円/坪	+3.79％
2020年［令和2年］	25万7250円/m²	85万0413円/坪	+3.92％
2021年［令和3年］	25万9250円/m²	85万7024円/坪	+0.94％
2022年［令和4年］	26万3500円/m²	87万1074円/坪	+2.66％
2023年［令和5年］	27万6200円/m²	91万3057円/坪	+5.62％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	32万7500円/m²	108万2644円/坪
2003年［平成15年］	30万0000円/m²	99万1735円/坪	-9.40％
2004年［平成16年］	28万3500円/m²	93万7190円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	26万9000円/m²	88万9256円/坪	-6.59％
2006年［平成18年］	26万6500円/m²	88万0991円/坪	-1.72％
2007年［平成19年］	28万2250円/m²	93万3057円/坪	+4.22％
2008年［平成20年］	31万1500円/m²	102万9752円/坪	+7.68％
2009年［平成21年］	29万9500円/m²	99万0082円/坪	-3.87％
2010年［平成22年］	28万4500円/m²	94万0495円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	27万7500円/m²	91万7355円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	26万9500円/m²	89万0909円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	26万4350円/m²	87万3884円/坪	-1.29％
2014年［平成26年］	26万0400円/m²	86万0826円/坪	-0.87％
2015年［平成27年］	26万0900円/m²	86万2479円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	26万2900円/m²	86万9090円/坪	+0.88％
2017年［平成29年］	26万6000円/m²	87万9338円/坪	+1.21％
2018年［平成30年］	27万3250円/m²	90万3305円/坪	+2.27％
2019年［平成31年］	28万6000円/m²	94万5454円/坪	+3.44％
2020年［令和2年］	30万4000円/m²	100万4958円/坪	+5.00％
2021年［令和3年］	30万6000円/m²	101万1570円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	30万9500円/m²	102万3140円/坪	+2.60％
2023年［令和5年］	30万7333円/m²	101万5977円/坪	+5.14％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪
2015年［平成27年］	22万8000円/m²	75万3719円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	22万9000円/m²	75万7024円/坪	+0.44％
2017年［平成29年］	19万0000円/m²	62万8099円/坪	+0.87％
2018年［平成30年］	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+3.87％
2019年［令和元年］	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+4.14％
2020年［令和2年］	21万0500円/m²	69万5867円/坪	+2.85％
2021年［令和3年］	21万2500円/m²	70万2479円/坪	+1.09％
2022年［令和4年］	21万7500円/m²	71万9008円/坪	+2.72％
2023年［令和5年］	22万9500円/m²	75万8677円/坪	+6.10％

幕張新都心の土地の売却価格査定

幕張新都心エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

幕張新都心の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
京成稲毛駅の地価	21万4428円/m²	70万8854円/坪	+3.07％
津田沼駅／新津田沼駅の地価	43万9625円/m²	145万3305円/坪	+5.76％
京成津田沼駅の地価	19万6625円/m²	64万9999円/坪	+2.62％
谷津駅の地価	21万1200円/m²	69万8181円/坪	+2.87％
海浜幕張駅の地価	26万9600円/m²	89万1239円/坪	+3.72％
幕張本郷駅の地価	21万3300円/m²	70万5123円/坪	+2.29％
稲毛海岸駅の地価	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+2.40％
検見川駅の地価	18万7571円/m²	62万0070円/坪	+1.88％
検見川浜駅の地価	18万3125円/m²	60万5371円/坪	+2.01％
千葉みなと駅の地価	8万2090円/m²	27万1374円/坪	+5.95％
京成大久保駅の地価	14万4833円/m²	47万8787円/坪	+1.28％
実籾駅の地価	11万4536円/m²	37万8632円/坪	+0.71％
新習志野駅の地価	16万0800円/m²	53万1570円/坪	+7.99％
西千葉駅の地価	25万6666円/m²	84万8484円/坪	+3.40％
西登戸駅の地価	24万7600円/m²	81万8512円/坪	+4.89％
みどり台駅の地価	26万4600円/m²	87万4710円/坪	+2.87％
幕張豊砂駅の地価	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+4.96％
幕張（広域地名）の地価	22万6888円/m²	75万0045円/坪	+2.69％
新港の地価	7万2657円/m²	24万0188円/坪	+5.94％
真砂の地価	18万9400円/m²	62万6115円/坪	+1.79％
高洲の地価	22万5333円/m²	74万4903円/坪	+2.82％
ひび野の地価	39万3500円/m²	130万0826円/坪	+2.85％
磯辺の地価	17万2666円/m²	57万0798円/坪	+2.38％
鷺沼の地価	15万7666円/m²	52万1212円/坪	+2.17％
藤崎の地価	15万3500円/m²	50万7438円/坪	+1.49％
東習志野の地価	10万2583円/m²	33万9118円/坪	+1.33％