椎名町駅

椎名町駅の最新の地価動向

椎名町駅（しいなまちえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が94万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は312万7272円/坪、変動率+11.75％の上昇です。基準地価の平均値が75万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は248万9256円/坪で過去最高値、変動率+7.96％の上昇です。地価総平均は81万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は268万2644円/坪、変動率+7.20％の上昇です。

椎名町駅の最高価格地点は「新宿区下落合3-12-20」（134万0000円/m²）で、最も低額地点は「豊島区南長崎2-7-10」（68万0000円/m²）です。

椎名町駅は1987年（昭和62年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は350万0000円/m²（1988年）、最安値は59万0666円/m²（2014年）で、双方の違いは5.93倍です。基準地価の最高値は75万3000円/m²（2024年）、最低値は42万7000円/m²（2004年）で、両者の違いは1.76倍です。
椎名町駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

椎名町駅の土地価格平均を求めるにあたり、椎名町駅付近、東京都豊島区長崎1～2丁目、南長崎1～2丁目、目白5丁目、東京都新宿区下落合3丁目（北西部）、下落合4丁目（北部）の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

椎名町駅の所属路線の沿線地価

椎名町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、西武池袋線の公示地価平均が57万3785円/m²です。標準地・基準地の価格は椎名町駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

椎名町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪
1988年［昭和63年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+23.67％
1989年［平成元年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	-0.86％
1990年［平成2年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	316万5000円/m2	1046万2809円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-11.63％
1993年［平成5年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	-22.97％
1994年［平成6年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-25.69％
1995年［平成7年］	130万5000円/m2	431万4049円/坪	-18.57％
1996年［平成8年］	87万6333円/m2	289万6969円/坪	-22.07％
1997年［平成9年］	77万6333円/m2	256万6391円/坪	-10.54％
1998年［平成10年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	-3.70％
1999年［平成11年］	70万3333円/m2	232万5068円/坪	-5.83％
2000年［平成12年］	65万8666円/m2	217万7410円/坪	-6.43％
2001年［平成13年］	63万2666円/m2	209万1460円/坪	-3.88％
2002年［平成14年］	60万1666円/m2	198万8980円/坪	-4.68％
2003年［平成15年］	56万9666円/m2	188万3195円/坪	-5.32％
2004年［平成16年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	-3.27％
2005年［平成17年］	54万6666円/m2	180万7162円/坪	-0.68％
2006年［平成18年］	56万1666円/m2	185万6749円/坪	+3.08％
2007年［平成19年］	63万9333円/m2	211万3498円/坪	+14.22％
2008年［平成20年］	75万0333円/m2	248万0440円/坪	+16.10％
2009年［平成21年］	67万0666円/m2	221万7079円/坪	-10.52％
2010年［平成22年］	62万3000円/m2	205万9504円/坪	-6.55％
2011年［平成23年］	59万0500円/m2	195万2066円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	58万5250円/m2	193万4710円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	56万0400円/m2	185万2561円/坪	+1.43％
2015年［平成27年］	57万2200円/m2	189万1570円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	58万8400円/m2	194万5123円/坪	+2.79％
2017年［平成29年］	60万8200円/m2	201万0578円/坪	+3.44％
2018年［平成30年］	63万7400円/m2	210万7107円/坪	+4.86％
2019年［令和元年］	67万7200円/m2	223万8677円/坪	+6.22％
2020年［令和2年］	71万5600円/m2	236万5619円/坪	+5.36％
2021年［令和3年］	71万3000円/m2	235万7024円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	72万2333円/m2	238万7878円/坪	+2.51％
2023年［令和5年］	75万6833円/m2	250万1928円/坪	+4.87％
2024年［令和6年］	81万1500円/m2	268万2644円/坪	+7.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪
1988年［昭和63年］	350万0000円/m2	1157万0247円/坪	+23.67％
1989年［平成元年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	-0.86％
1990年［平成2年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	316万5000円/m2	1046万2809円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-11.63％
1993年［平成5年］	216万0000円/m2	714万0495円/坪	-22.97％
1994年［平成6年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-25.69％
1995年［平成7年］	130万5000円/m2	431万4049円/坪	-18.57％
1996年［平成8年］	101万2000円/m2	334万5454円/坪	-22.07％
1997年［平成9年］	87万6500円/m2	289万7520円/坪	-13.42％
1998年［平成10年］	84万4000円/m2	279万0082円/坪	-3.56％
1999年［平成11年］	79万4500円/m2	262万6446円/坪	-5.85％
2000年［平成12年］	74万4500円/m2	246万1157円/坪	-6.38％
2001年［平成13年］	71万2000円/m2	235万3719円/坪	-4.49％
2002年［平成14年］	67万1500円/m2	221万9834円/坪	-5.75％
2003年［平成15年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	-5.49％
2004年［平成16年］	61万3000円/m2	202万6446円/坪	-3.54％
2005年［平成17年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	61万2500円/m2	202万4793円/坪	+1.14％
2007年［平成19年］	68万7500円/m2	227万2727円/坪	+12.31％
2008年［平成20年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	+22.13％
2009年［平成21年］	75万1500円/m2	248万4297円/坪	-10.82％
2010年［平成22年］	68万6000円/m2	226万7768円/坪	-8.64％
2011年［平成23年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	66万4000円/m2	219万5041円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	66万1500円/m2	218万6776円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	59万0666円/m2	195万2617円/坪	+1.66％
2015年［平成27年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+2.57％
2016年［平成28年］	62万6333円/m2	207万0523円/坪	+3.35％
2017年［平成29年］	64万5333円/m2	213万3333円/坪	+3.10％
2018年［平成30年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+4.64％
2019年［平成31年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	+6.34％
2020年［令和2年］	77万4000円/m2	255万8677円/坪	+7.63％
2021年［令和3年］	76万6000円/m2	253万2231円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	75万6750円/m2	250万1652円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	78万6500円/m2	259万9999円/坪	+3.93％
2024年［令和6年］	84万0750円/m2	277万9338円/坪	+6.83％
2025年［令和7年］	94万6000円/m2	312万7272円/坪	+11.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1996年［平成8年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪
1997年［平成9年］	57万6000円/m2	190万4132円/坪	-4.79％
1998年［平成10年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	-3.99％
1999年［平成11年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-5.79％
2000年［平成12年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	-6.53％
2001年［平成13年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-2.67％
2002年［平成14年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-2.53％
2003年［平成15年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-4.98％
2004年［平成16年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-2.73％
2005年［平成17年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+0.70％
2006年［平成18年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+6.98％
2007年［平成19年］	54万3000円/m2	179万5041円/坪	+18.04％
2008年［平成20年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+4.05％
2009年［平成21年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	-9.91％
2010年［平成22年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	-2.36％
2011年［平成23年］	50万7500円/m2	167万7685円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	50万9000円/m2	168万2644円/坪	+0.59％
2014年［平成26年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	+1.20％
2015年［平成27年］	52万1500円/m2	172万3966円/坪	+1.28％
2016年［平成28年］	53万1500円/m2	175万7024円/坪	+1.94％
2017年［平成29年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	+3.95％
2018年［平成30年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	+5.19％
2019年［令和元年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	+6.05％
2020年［令和2年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	+1.96％
2021年［令和3年］	63万3500円/m2	209万4214円/坪	+0.88％
2022年［令和4年］	65万3500円/m2	216万0330円/坪	+3.16％
2023年［令和5年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	+6.74％
2024年［令和6年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	+7.96％

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