岡山県

2023年［令和5年］公示地価

平均

6万5761

円/m²

変動率

+0.74

％

上昇

坪単価

21万7392

円/坪

公示地価ランキング

21 位／47都道府県

変動率ランキング

18 位／47都道府県

岡山県の不動産の売却価格査定

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岡山県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	岡山市	10万6860円/m²	35万3259円/坪	+1.79％
	岡山市北区	16万7692円/m²	55万4355円/坪	+2.86％
	岡山市中区	7万8408円/m²	25万9201円/坪	+1.76％
	岡山市南区	5万3671円/m²	17万7427円/坪	+1.03％
	岡山市東区	3万3875円/m²	11万1986円/坪	-0.12％
2位	早島町	5万6625円/m²	18万7190円/坪	+2.47％
3位	倉敷市	5万4506円/m²	18万0185円/坪	+1.01％
4位	里庄町	3万8600円/m²	12万7603円/坪	+0.08％
5位	総社市	3万6561円/m²	12万0863円/坪	+1.39％
6位	玉野市	3万6163円/m²	11万9547円/坪	-1.12％
7位	高梁市	3万6000円/m²	11万9008円/坪	-1.44％
8位	浅口市	3万5428円/m²	11万7119円/坪	+0.00％
9位	笠岡市	3万4480円/m²	11万3983円/坪	-0.70％
10位	新見市	3万4250円/m²	11万3223円/坪	-1.03％
11位	井原市	3万1700円/m²	10万4793円/坪	-0.75％
12位	備前市	3万0912円/m²	10万2190円/坪	-1.61％
13位	津山市	2万7651円/m²	9万1410円/坪	-1.08％
14位	美作市	2万7600円/m²	9万1239円/坪	-2.03％
15位	真庭市	2万2850円/m²	7万5537円/坪	-1.73％
16位	矢掛町	2万2733円/m²	7万5151円/坪	-0.23％
17位	瀬戸内市	2万2674円/m²	7万4956円/坪	-0.52％
18位	勝央町	2万2400円/m²	7万4049円/坪	-0.03％
19位	和気町	2万0666円/m²	6万8319円/坪	-0.88％
20位	赤磐市	1万9480円/m²	6万4396円/坪	-0.34％
21位	鏡野町	1万6403円/m²	5万4225円/坪	-0.78％
22位	久米南町	1万1763円/m²	3万8887円/坪	-0.74％
23位	奈義町	9890円/m²	3万2694円/坪	-1.46％
24位	美咲町	7215円/m²	2万3851円/坪	-1.34％
25位	吉備中央町	6636円/m²	2万1939円/坪	-1.40％
26位	新庄村	4195円/m²	1万3867円/坪	-1.94％
27位	西粟倉村	3900円/m²	1万2892円/坪	-1.02％

2023年［令和5年］公示地価

2022年［令和4年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山県の地点ランキング

岡山県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	岡山県岡山市北区錦町6-1	172万0000 円/m²	568万5950 円/坪	+9.55 ％
岡山県岡山市北区錦町6-1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 585m²（176坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員36.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近く、中層業務ビルが多い幹線街路沿いの商業地域
2位	岡山県岡山市北区本町2-1	165万0000 円/m²	545万4545 円/坪	+7.84 ％
岡山県岡山市北区本町2-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員50.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	岡山県岡山市北区柳町2-6-25	69万7000 円/m²	230万4132 円/坪	+8.40 ％
岡山県岡山市北区柳町2-6-25 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,119m²（338坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルの多い市役所に近い商業地域
4位	岡山県岡山市北区駅元町30-13	63万1000 円/m²	208万5950 円/坪	+3.61 ％
岡山県岡山市北区駅元町30-13 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅西口の商業地域
5位	岡山県岡山市北区中山下1-2-8	53万4000 円/m²	176万5289 円/坪	+6.16 ％
岡山県岡山市北区中山下1-2-8 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビルや高層マンションが建ち並ぶ商業地域
6位	岡山県岡山市北区錦町8-24	42万4000 円/m²	140万1652 円/坪	+7.07 ％
岡山県岡山市北区錦町8-24 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	岡山県倉敷市阿知2-9-10	38万7000 円/m²	127万9338 円/坪	+3.20 ％
岡山県倉敷市阿知2-9-10 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 455m²（137坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗等の建ち並ぶ駅前幹線沿いの商業地域
8位	岡山県岡山市北区柳町2-11-19	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+6.06 ％
岡山県岡山市北区柳町2-11-19 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,031m²（311坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗等の建ち並ぶ市役所近辺の商業地域
9位	岡山県岡山市北区駅元町6-26	33万7000 円/m²	111万4049 円/坪	+3.37 ％
岡山県岡山市北区駅元町6-26 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,007m²（304坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
10位	岡山県岡山市北区表町2-2-80	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	-0.31 ％
岡山県岡山市北区表町2-2-80 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、専門店が軒を連ねる中心的アーケード商店街

岡山県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	岡山県津山市加茂町物見字細目832番	22 円/m²	74 円/坪	+0.00 ％
岡山県津山市加茂町物見字細目832番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,580m²（1,385坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約520m、約35度の北向き傾斜地で杉、檜の人工林地域
2位	岡山県真庭市山田字笹原山1040番1	57 円/m²	188 円/坪	-3.39 ％
岡山県真庭市山田字笹原山1040番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 3,882m²（1,174坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約200m、約20度の西向き傾斜地勢で、雑木の多い自然林地域
3位	岡山県笠岡市西大戸字明賀728番	185 円/m²	611 円/坪	-1.07 ％
岡山県笠岡市西大戸字明賀728番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 13,453m²（4,069坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高80m内外、約18度北西向き傾斜地勢で、雑木の自然林地域
4位	岡山県倉敷市児島塩生字横山16番3外	327 円/m²	1080 円/坪	-3.25 ％
岡山県倉敷市児島塩生字横山16番3外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,442m²（1,343坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員8.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約50m、約20度の北向き傾斜地勢で雑木の自然林地域
5位	岡山県岡山市北区栢谷字漆畑1261番1	447 円/m²	1477 円/坪	-2.40 ％
岡山県岡山市北区栢谷字漆畑1261番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 2,840m²（859坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約40m、約16度の緩傾斜地勢で市街地に近い雑木自然林地域
6位	岡山県津山市阿波字宮ノ北1767番	1560 円/m²	5157 円/坪	-1.89 ％
岡山県津山市阿波字宮ノ北1767番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 567m²（171坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路道路・南・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況地区中心部に隣接する農家住宅の多い住宅地域
7位	岡山県真庭市黒田字才ノ前66番2	1920 円/m²	6347 円/坪	-2.54 ％
岡山県真庭市黒田字才ノ前66番2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 729m²（220坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南東・幅員8.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道沿いの山間集落で農地等も混在する農家住宅地域
8位	岡山県高梁市備中町西油野字エノエヅミ1424番1	1940 円/m²	6413 円/坪	-2.51 ％
岡山県高梁市備中町西油野字エノエヅミ1424番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 550m²（166坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員10.0m　側道側道・東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか診療所、小店舗等が見られる高原の住宅地域
9位	岡山県美作市東青野字屋敷469番	1980 円/m²	6545 円/坪	-2.46 ％
岡山県美作市東青野字屋敷469番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 544m²（164坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道背後に農家住宅が散在する住宅地域
10位	岡山県苫田郡鏡野町富西谷字大久保田203番5	1990 円/m²	6578 円/坪	-2.93 ％
岡山県苫田郡鏡野町富西谷字大久保田203番5 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 649m²（196坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員3.3m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況富地区中心部に隣接し、農家と公共施設等が混在する住宅地域

岡山県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	岡山県岡山市北区錦町6-1	172万0000 円/m²	568万5950 円/坪	+9.55 ％
岡山県岡山市北区錦町6-1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 585m²（176坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員36.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近く、中層業務ビルが多い幹線街路沿いの商業地域
2位	岡山県岡山市北区柳町2-6-25	69万7000 円/m²	230万4132 円/坪	+8.40 ％
岡山県岡山市北区柳町2-6-25 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,119m²（338坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルの多い市役所に近い商業地域
3位	岡山県岡山市北区表町2-3-41	28万1000 円/m²	92万8925 円/坪	+8.08 ％
岡山県岡山市北区表町2-3-41 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 616m²（186坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
4位	岡山県岡山市北区下中野710番113	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	+7.94 ％
岡山県岡山市北区下中野710番113 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
5位	岡山県岡山市北区本町2-1	165万0000 円/m²	545万4545 円/坪	+7.84 ％
岡山県岡山市北区本町2-1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員50.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	岡山県岡山市北区錦町8-24	42万4000 円/m²	140万1652 円/坪	+7.07 ％
岡山県岡山市北区錦町8-24 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	岡山県岡山市北区中山下1-5-38	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+6.77 ％
岡山県岡山市北区中山下1-5-38 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗ビル等の建ち並ぶ商業地域
8位	岡山県岡山市北区蕃山町3-7	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+6.31 ％
岡山県岡山市北区蕃山町3-7 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 862m²（260坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
9位	岡山県岡山市北区中山下1-2-8	53万4000 円/m²	176万5289 円/坪	+6.16 ％
岡山県岡山市北区中山下1-2-8 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビルや高層マンションが建ち並ぶ商業地域
10位	岡山県岡山市北区柳町2-11-19	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+6.06 ％
岡山県岡山市北区柳町2-11-19 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,031m²（311坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗等の建ち並ぶ市役所近辺の商業地域

岡山県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	岡山県玉野市渋川3-13-5	2万1700 円/m²	7万1735 円/坪	-3.56 ％
岡山県玉野市渋川3-13-5 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 373m²（112坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
2位	岡山県真庭市山田字笹原山1040番1	57 円/m²	188 円/坪	-3.39 ％
岡山県真庭市山田字笹原山1040番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 3,882m²（1,174坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約200m、約20度の西向き傾斜地勢で、雑木の多い自然林地域
3位	岡山県美作市古町字川屋田1783番6	1万4500 円/m²	4万7933 円/坪	-3.33 ％
岡山県美作市古町字川屋田1783番6 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 444m²（134坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員9.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事業所等が立地する路線商業地域
4位	岡山県倉敷市児島塩生字横山16番3外	327 円/m²	1080 円/坪	-3.25 ％
岡山県倉敷市児島塩生字横山16番3外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,442m²（1,343坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員8.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約50m、約20度の北向き傾斜地勢で雑木の自然林地域
5位	岡山県苫田郡鏡野町奥津川西字サジチ244番1	1万5200 円/m²	5万0247 円/坪	-3.18 ％
岡山県苫田郡鏡野町奥津川西字サジチ244番1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 366m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況旅館、店舗、住宅等が混在する商業地域
6位	岡山県高梁市川上町仁賀字上り折井戸558番5	3120 円/m²	1万0314 円/坪	-3.11 ％
岡山県高梁市川上町仁賀字上り折井戸558番5 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 309m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅を中心に店舗も混じる、中心的農家集落地域
7位	岡山県井原市芳井町下鴫字川町2983番3	2810 円/m²	9289 円/坪	-3.10 ％
岡山県井原市芳井町下鴫字川町2983番3 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 315m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗、公共施設等も見られる山間の基幹住宅地域
8位	岡山県真庭市美甘字上町4013番	5740 円/m²	1万8975 円/坪	-3.04 ％
岡山県真庭市美甘字上町4013番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに店舗も混じる公共施設に近い旧街道沿いの住宅地域
8位	岡山県玉野市玉原2-4-14	3万1900 円/m²	10万5454 円/坪	-3.04 ％
岡山県玉野市玉原2-4-14 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い丘陵地の区画整然とした住宅地域
10位	岡山県倉敷市下津井1-10-2	3万2800 円/m²	10万8429 円/坪	-2.96 ％
岡山県倉敷市下津井1-10-2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、小売店舗が混在する漁港背後の住宅地域

岡山県の市町村地価マップ

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岡山県の最新の地価動向

岡山県の最新公示地価は平均6万5761円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均21万7392円/坪で、全国順位は21位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.74％で、変動率の順位は18位／47都道府県です。

最新基準地価は平均4万7432円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均15万6802円/坪で、全国順位は19位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.37％で、変動率の順位は20位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万3189円/m²（1991年）、最安値は5万9834円/m²（2013年）で、両者の差異は3.56倍です。基準地価の最高値は14万8446円/m²（1991年）、最安価格は4万2867円/m²（1983年）で、両者の差異は3.46倍です。

宅地の平均価格は3万7128円/m²、坪単位では12万2737円/坪、変動率は+0.09％です（2022年）。商業地の平均価格は11万0451円/m²、坪単価では36万5129円/坪、変動率は+1.20％です（2022年）。

岡山県の中で土地が高価格なのは、岡山市（10万6860円/m²）、早島町（5万6625円/m²）、倉敷市（5万4506円/m²）、里庄町（3万8600円/m²）、総社市（3万6561円/m²）です。岡山県の中で土地が低いのは、西粟倉村（3900円/m²）、新庄村（4195円/m²）、吉備中央町（6636円/m²）、美咲町（7215円/m²）、奈義町（9890円/m²）です。

岡山県の地価の傾向と理由

岡山県の土地価格変動要因

岡山県の住宅地の地価は岡山市と早島町のみが上昇傾向で、ほかの市町村は下落傾向です。県庁所在地であり政令指定都市の岡山市は中心部エリアを含む北区と中区で地価が上昇しています。早島町は岡山市と倉敷市に隣接しており、JR宇野線（宇野みなと線／瀬戸大橋線）の沿線でもあり交通の便がよく、ベッドタウンとして人気があるため地価が上昇基調です。2018年［平成30年］に発生した「平成30年7月豪雨」（西日本豪雨）で甚大な浸水被害のあった倉敷市真備町は2019年［平成31年］公示地価において全国最大の地価下落率を記録しました。津山市など山間部の市町村は少子高齢化がすすみ、地価下落が続いています。商業地の地価は岡山市、倉敷市、早島町、里庄町の中心部でゆるやかな上昇傾向です。倉敷駅前に三井アウトレットパーク倉敷が2011年［平成23年］にオープンし、岡山駅前にはイオンモール岡山が2014年［平成26年］にオープンしました。ほかにも国道沿いに郊外型の商業施設があり岡山県全域から集客しています。一方で旧来からの商店街は客足が離れ苦境が続いています。倉敷市玉島地区には2017年［平成29年］に倉敷みなと大橋が開通し、玉島ハーバーアイランドへの企業誘致に向けプラス要因となっています。

岡山市の土地価格変動要因

岡山県全体の地価が下落基調であるなか、県庁所在地の岡山市の地価はゆるやかな上昇基調です。岡山県全体の人口が減少しているなかで岡山市の人口は増加傾向にあります。中国・四国地方の中核都市の一角として全国的にみられる人口二極化傾向の恩恵にあずかっていると言えます。岡山市は「岡山市人口ビジョン」「岡山市まち・ひと・しごと創生総合戦略」を策定して人口減少対策プロジェクトに取り組んでいます。岡山駅、岡山県庁、岡山市役所のある北区がもっとも地価上昇しています。2014年［平成26年］、岡山駅前にイオンモール岡山が開業しました。大型ショッピングモールは傾向として郊外に立地しますが、政令指定都市の中心駅前にできるは全国的に稀です。中区は北部のJR山陽本線沿線の地価は上昇していますが、南部の地価は下落傾向です。東区は西大寺エリアで地価が上昇していますが駅から遠い地区は下落しています。南区は国道2号沿いの地価は上昇傾向ですが南部および児島地区は下落傾向です。JR西日本は吉備線（桃太郎線）のLRT（Light Rail Transit／ライトレール）化を検討しており、2018年［平成30年］に岡山市・総社市と合意しました。駅と運行本数を増やしての開業が予定されています。

倉敷市の土地価格変動要因

倉敷市は岡山県内で岡山市に次いで人口の多い自治体で、人口は近年横這い傾向です。倉敷市の市域は広く、倉敷地域・水島地域・玉島地域・児島地域の4地域からなります。倉敷駅や美観地区を擁する倉敷地域は地価上昇傾向ですが、水島地域の地価は横這い傾向、玉島地域・児島地域の地価は下落傾向です。倉敷駅前には商業施設の天満屋倉敷店、アリオ倉敷があり、2011年［平成23年］には三井アウトレットパーク倉敷が開業しました。さらに倉敷駅西方1kmにはイオンモール倉敷もあり、倉敷市の商業は倉敷地域に集中しています。倉敷駅南方には倉敷美観地区があり、国内外から観光客を集めインバウンド経済効果がもたらされています。2018年［平成30年］に「平成30年7月豪雨」（西日本豪雨）が発生し、冠水被害のあった倉敷地域北西部の真備町は2019年［平成31年］公示地価において地価下落率が全国最大となりました。水島地域・玉島地域・児島地域には水島臨海工業地帯がまたがり存在し、水島コンビナートを形成しています。水島港は水島地域・玉島地域にまたがります。三菱自動車工業（水島地域に水島製作所）は2016年［平成28年］に燃費不正問題が発覚したため一時売上が落ち込みましたが、生産台数は回復傾向です。玉島地域の南端には人工島の玉島ハーバーアイランドが地場産業の拠点や国際コンテナターミナルとして整備が進んでいます。2017年［平成29年］に水島地域と玉島地域を結ぶ倉敷みなと大橋が開通し、企業誘致を行っている玉島ハーバーアイランドのアクセシビリティが向上しました。

岡山県の不動産査定（リビンマッチ）

岡山県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

岡山県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に岡山県で実行された不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数値となります。岡山県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期～第4四半期において、平方メートル単価で4万3828円/m²、坪単価では14万4887円/坪、前年比変動率-5.46％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-21.83％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

岡山県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

岡山県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4122円/m²	17万8918円/坪
1984年［昭和59年］	5万6778円/m²	18万7698円/坪	+2.80％
1985年［昭和60年］	6万0478円/m²	19万9928円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	6万2788円/m²	20万7566円/坪	+2.30％
1987年［昭和62年］	6万7179円/m²	22万2082円/坪	+1.96％
1988年［昭和63年］	7万3873円/m²	24万4208円/坪	+2.80％
1989年［平成元年］	9万2129円/m²	30万4560円/坪	+6.56％
1990年［平成2年］	13万3217円/m²	44万0387円/坪	+17.38％
1991年［平成3年］	17万2465円/m²	57万0132円/坪	+15.76％
1992年［平成4年］	16万7422円/m²	55万3463円/坪	+2.07％
1993年［平成5年］	14万4450円/m²	47万7523円/坪	-1.09％
1994年［平成6年］	12万9281円/m²	42万7378円/坪	-0.98％
1995年［平成7年］	12万1195円/m²	40万0645円/坪	-1.04％
1996年［平成8年］	11万0446円/m²	36万5113円/坪	-1.36％
1997年［平成9年］	10万3310円/m²	34万1521円/坪	-1.13％
1998年［平成10年］	9万7680円/m²	32万2909円/坪	-1.59％
1999年［平成11年］	9万2614円/m²	30万6162円/坪	-2.63％
2000年［平成12年］	8万6861円/m²	28万7146円/坪	-3.24％
2001年［平成13年］	7万9983円/m²	26万4409円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	7万1388円/m²	23万5995円/坪	-7.79％
2003年［平成15年］	6万4977円/m²	21万4803円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	6万0511円/m²	20万0039円/坪	-6.26％
2005年［平成17年］	5万8029円/m²	19万1831円/坪	-5.07％
2006年［平成18年］	5万6732円/m²	18万7546円/坪	-3.08％
2007年［平成19年］	5万6999円/m²	18万8427円/坪	-1.48％
2008年［平成20年］	5万6265円/m²	18万6001円/坪	-0.94％
2009年［平成21年］	5万8144円/m²	19万2214円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	5万8496円/m²	19万3375円/坪	-3.09％
2011年［平成23年］	5万6367円/m²	18万6339円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	5万3125円/m²	17万5620円/坪	-2.55％
2013年［平成25年］	5万2329円/m²	17万2991円/坪	-2.16％
2014年［平成26年］	5万2385円/m²	17万3174円/坪	-1.42％
2015年［平成27年］	5万2586円/m²	17万3838円/坪	-1.11％
2016年［平成28年］	5万2866円/m²	17万4765円/坪	-0.98％
2017年［平成29年］	5万3059円/m²	17万5404円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	5万3717円/m²	17万7579円/坪	-0.48％
2019年［令和元年］	5万4533円/m²	18万0277円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	5万5367円/m²	18万3033円/坪	-0.24％
2021年［令和3年］	5万5444円/m²	18万3286円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	5万6065円/m²	18万5339円/坪	-0.24％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4347円/m²	24万5776円/坪
1984年［昭和59年］	7万7078円/m²	25万4804円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	7万9223円/m²	26万1896円/坪	+2.65％
1986年［昭和61年］	8万2246円/m²	27万1889円/坪	+2.44％
1987年［昭和62年］	8万6220円/m²	28万5026円/坪	+1.89％
1988年［昭和63年］	9万1756円/m²	30万3327円/坪	+2.27％
1989年［平成元年］	10万4884円/m²	34万6724円/坪	+5.54％
1990年［平成2年］	15万2451円/m²	50万3971円/坪	+17.41％
1991年［平成3年］	21万3189円/m²	70万4757円/坪	+24.04％
1992年［平成4年］	21万2951円/m²	70万3973円/坪	+4.09％
1993年［平成5年］	20万0981円/m²	66万4402円/坪	-1.71％
1994年［平成6年］	16万3588円/m²	54万0787円/坪	-2.15％
1995年［平成7年］	15万2122円/m²	50万2883円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	13万7163円/m²	45万3431円/坪	-2.08％
1997年［平成9年］	12万6980円/m²	41万9770円/坪	-1.77％
1998年［平成10年］	11万9558円/m²	39万5234円/坪	-1.86％
1999年［平成11年］	11万2606円/m²	37万2254円/坪	-3.11％
2000年［平成12年］	10万5496円/m²	34万8747円/坪	-3.73％
2001年［平成13年］	9万8111円/m²	32万4334円/坪	-4.99％
2002年［平成14年］	8万7230円/m²	28万8364円/坪	-9.06％
2003年［平成15年］	7万8909円/m²	26万0856円/坪	-8.40％
2004年［平成16年］	7万3049円/m²	24万1487円/坪	-7.21％
2005年［平成17年］	6万9861円/m²	23万0945円/坪	-5.71％
2006年［平成18年］	6万8035円/m²	22万4909円/坪	-3.52％
2007年［平成19年］	6万8234円/m²	22万5567円/坪	-1.45％
2008年［平成20年］	6万7398円/m²	22万2805円/坪	-0.63％
2009年［平成21年］	6万6573円/m²	22万0078円/坪	-1.60％
2010年［平成22年］	6万4581円/m²	21万3492円/坪	-3.03％
2011年［平成23年］	6万2353円/m²	20万6127円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	6万0820円/m²	20万1058円/坪	-2.49％
2013年［平成25年］	5万9834円/m²	19万7801円/坪	-2.21％
2014年［平成26年］	6万0210円/m²	19万9044円/坪	-1.31％
2015年［平成27年］	6万0346円/m²	19万9491円/坪	-0.96％
2016年［平成28年］	6万0609円/m²	20万0361円/坪	-0.71％
2017年［平成29年］	6万0565円/m²	20万0218円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	6万1286円/m²	20万2600円/坪	-0.26％
2019年［平成31年］	6万2188円/m²	20万5581円/坪	-0.19％
2020年［令和2年］	6万3450円/m²	20万9753円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	6万3494円/m²	20万9897円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	6万3858円/m²	21万1100円/坪	-0.13％
2023年［令和5年］	6万5761円/m²	21万7392円/坪	+0.74％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2867円/m²	14万1710円/坪
1984年［昭和59年］	4万5236円/m²	14万9543円/坪	+2.73％
1985年［昭和60年］	4万9144円/m²	16万2461円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	5万1173円/m²	16万9169円/坪	+2.21％
1987年［昭和62年］	5万5289円/m²	18万2773円/坪	+2.00％
1988年［昭和63年］	6万2705円/m²	20万7289円/坪	+3.12％
1989年［平成元年］	8万4397円/m²	27万8999円/坪	+7.21％
1990年［平成2年］	12万1556円/m²	40万1840円/坪	+17.36％
1991年［平成3年］	14万8446円/m²	49万0732円/坪	+10.74％
1992年［平成4年］	14万0570円/m²	46万4694円/坪	+0.89％
1993年［平成5年］	11万4595円/m²	37万8828円/坪	-0.73％
1994年［平成6年］	10万5803円/m²	34万9763円/坪	-0.37％
1995年［平成7年］	9万6598円/m²	31万9333円/坪	-0.90％
1996年［平成8年］	8万9199円/m²	29万4872円/坪	-0.78％
1997年［平成9年］	8万4630円/m²	27万9771円/坪	-0.63％
1998年［平成10年］	8万0393円/m²	26万5764円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	7万6468円/m²	25万2788円/坪	-2.24％
2000年［平成12年］	7万1813円/m²	23万7399円/坪	-2.85％
2001年［平成13年］	6万5344円/m²	21万6016円/坪	-5.60％
2002年［平成14年］	5万8595円/m²	19万3704円/坪	-6.79％
2003年［平成15年］	5万3727円/m²	17万7611円/坪	-6.14％
2004年［平成16年］	5万0386円/m²	16万6567円/坪	-5.49％
2005年［平成17年］	4万8386円/m²	15万9956円/坪	-4.55％
2006年［平成18年］	4万7096円/m²	15万5692円/坪	-2.70％
2007年［平成19年］	4万7488円/m²	15万6985円/坪	-1.50％
2008年［平成20年］	4万7508円/m²	15万7051円/坪	-1.19％
2009年［平成21年］	5万0208円/m²	16万5978円/坪	-2.68％
2010年［平成22年］	5万2160円/m²	17万2430円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	5万0555円/m²	16万7126円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	4万4577円/m²	14万7364円/坪	-2.63％
2013年［平成25年］	4万3993円/m²	14万5433円/坪	-2.12％
2014年［平成26年］	4万3930円/m²	14万5226円/坪	-1.54％
2015年［平成27年］	4万4203円/m²	14万6125円/坪	-1.28％
2016年［平成28年］	4万4416円/m²	14万6829円/坪	-1.26％
2017年［平成29年］	4万4722円/m²	14万7841円/坪	-0.98％
2018年［平成30年］	4万5310円/m²	14万9785円/坪	-0.73％
2019年［令和元年］	4万6054円/m²	15万2247円/坪	-0.72％
2020年［令和2年］	4万6413円/m²	15万3434円/坪	-0.84％
2021年［令和3年］	4万6527円/m²	15万3808円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	4万7432円/m²	15万6802円/坪	-0.37％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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