2019年［令和元年］ 基準地価
平均
4万6054
円/m2
変動率
-0.72
％
下落
坪単価
15万2247
円/坪
基準地価ランキング
19 位 ／47都道府県
変動率ランキング
26 位 ／47都道府県
| 順位 | 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岡山市 | 10万5146円/m2 | 34万7590円/坪 | +1.18％ |  |
| 岡山市北区 | 14万8521円/m2 | 49万0981円/坪 | +1.81％ | | |
| 岡山市中区 | 7万3950円/m2 | 24万4462円/坪 | +1.68％ | | |
| 岡山市南区 | 5万3460円/m2 | 17万6727円/坪 | +0.16％ | | |
| 岡山市東区 | 4万0100円/m2 | 13万2561円/坪 | -0.47％ |  | |
| 2位 | 早島町 | 5万7700円/m2 | 19万0743円/坪 | +0.62％ | |
| 3位 | 倉敷市 | 5万7265円/m2 | 18万9306円/坪 | -0.15％ | |
| 4位 | 笠岡市 | 3万9790円/m2 | 13万1537円/坪 | -0.41％ | |
| 5位 | 総社市 | 3万7053円/m2 | 12万2492円/坪 | +0.44％ | |
| 6位 | 玉野市 | 3万5445円/m2 | 11万7175円/坪 | -2.03％ | |
| 7位 | 浅口市 | 3万4020円/m2 | 11万2462円/坪 | -1.51％ | |
| 8位 | 津山市 | 2万7379円/m2 | 9万0509円/坪 | -1.27％ | |
| 9位 | 里庄町 | 2万7166円/m2 | 8万9807円/坪 | -0.61％ | |
| 10位 | 瀬戸内市 | 2万3135円/m2 | 7万6481円/坪 | -0.64％ | |
| 11位 | 勝央町 | 2万2425円/m2 | 7万4132円/坪 | -2.20％ | |
| 12位 | 高梁市 | 1万9045円/m2 | 6万2961円/坪 | -2.24％ | |
| 13位 | 赤磐市 | 1万9043円/m2 | 6万2952円/坪 | -1.30％ | |
| 14位 | 備前市 | 1万8156円/m2 | 6万0022円/坪 | -1.73％ | |
| 15位 | 矢掛町 | 1万6916円/m2 | 5万5922円/坪 | -1.17％ | |
| 16位 | 井原市 | 1万6420円/m2 | 5万4280円/坪 | -1.98％ | |
| 17位 | 真庭市 | 1万3287円/m2 | 4万3925円/坪 | -2.35％ | |
| 18位 | 久米南町 | 1万2146円/m2 | 4万0154円/坪 | -1.27％ | |
| 19位 | 和気町 | 1万1882円/m2 | 3万9279円/坪 | -2.19％ | |
| 20位 | 新見市 | 1万1864円/m2 | 3万9220円/坪 | -2.78％ | |
| 21位 | 奈義町 | 1万0426円/m2 | 3万4468円/坪 | -1.71％ | |
| 22位 | 美作市 | 1万0328円/m2 | 3万4144円/坪 | -2.04％ | |
| 23位 | 鏡野町 | 8032円/m2 | 2万6552円/坪 | -2.60％ | |
| 24位 | 美咲町 | 7452円/m2 | 2万4636円/坪 | -1.37％ | |
| 25位 | 吉備中央町 | 6290円/m2 | 2万0793円/坪 | -1.95％ | |
| 26位 | 新庄村 | 4455円/m2 | 1万4727円/坪 | -1.98％ | |
| 27位 | 西粟倉村 | 4035円/m2 | 1万3338円/坪 | -1.31％ | |
2019年［令和元年］基準地価
2019年［平成31年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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岡山県の最新公示地価は平均6万2188円/m2（2019年［平成31年］）、坪単価では平均20万5581円/坪で、全国順位は20位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.19％で、変動率の順位は23位／47都道府県です。
最新基準地価は平均4万6054円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均15万2247円/坪で、全国順位は19位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.72％で、変動率の順位は26位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万4205円/m2（1991年）、最安値は6万0908円/m2（2014年）で、両者の差異は5.16倍です。基準地価の最高値は23万2135円/m2（1991年）、最安価格は3万2442円/m2（1983年）で、両者の差異は7.16倍です。
岡山県の中で土地が高価格なのは、岡山市（10万5146円/m2）、早島町（5万7700円/m2）、倉敷市（5万7265円/m2）、笠岡市（3万9790円/m2）、総社市（3万7053円/m2）です。岡山県の中で土地が低いのは、西粟倉村（4035円/m2）、新庄村（4455円/m2）、吉備中央町（6290円/m2）、美咲町（7452円/m2）、鏡野町（8032円/m2）です。
岡山県の住宅地の地価は岡山市と早島町のみが上昇傾向で、ほかの市町村は下落傾向です。県庁所在地であり政令指定都市の岡山市は中心部エリアを含む北区と中区で地価が上昇しています。早島町は岡山市と倉敷市に隣接しており、JR宇野線（宇野みなと線／瀬戸大橋線）の沿線でもあり交通の便がよく、ベッドタウンとして人気があるため地価が上昇基調です。2018年［平成30年］に発生した「平成30年7月豪雨」（西日本豪雨）で甚大な浸水被害のあった倉敷市真備町は2019年［平成31年］公示地価において全国最大の地価下落率を記録しました。津山市など山間部の市町村は少子高齢化がすすみ、地価下落が続いています。商業地の地価は岡山市、倉敷市、早島町、里庄町の中心部でゆるやかな上昇傾向です。倉敷駅前に三井アウトレットパーク倉敷が2011年［平成23年］にオープンし、岡山駅前にはイオンモール岡山が2014年［平成26年］にオープンしました。ほかにも国道沿いに郊外型の商業施設があり岡山県全域から集客しています。一方で旧来からの商店街は客足が離れ苦境が続いています。倉敷市玉島地区には2017年［平成29年］に倉敷みなと大橋が開通し、玉島ハーバーアイランドへの企業誘致に向けプラス要因となっています。
岡山県全体の地価が下落基調であるなか、県庁所在地の岡山市の地価はゆるやかな上昇基調です。岡山県全体の人口が減少しているなかで岡山市の人口は増加傾向にあります。中国・四国地方の中核都市の一角として全国的にみられる人口二極化傾向の恩恵にあずかっていると言えます。岡山市は「岡山市人口ビジョン」「岡山市まち・ひと・しごと創生総合戦略」を策定して人口減少対策プロジェクトに取り組んでいます。岡山駅、岡山県庁、岡山市役所のある北区がもっとも地価上昇しています。2014年［平成26年］、岡山駅前にイオンモール岡山が開業しました。大型ショッピングモールは傾向として郊外に立地しますが、政令指定都市の中心駅前にできるは全国的に稀です。中区は北部のJR山陽本線沿線の地価は上昇していますが、南部の地価は下落傾向です。東区は西大寺エリアで地価が上昇していますが駅から遠い地区は下落しています。南区は国道2号沿いの地価は上昇傾向ですが南部および児島地区は下落傾向です。JR西日本は吉備線（桃太郎線）のLRT（Light Rail Transit／ライトレール）化を検討しており、2018年［平成30年］に岡山市・総社市と合意しました。駅と運行本数を増やしての開業が予定されています。
倉敷市は岡山県内で岡山市に次いで人口の多い自治体で、人口は近年横這い傾向です。倉敷市の市域は広く、倉敷地域・水島地域・玉島地域・児島地域の4地域からなります。倉敷駅や美観地区を擁する倉敷地域は地価上昇傾向ですが、水島地域の地価は横這い傾向、玉島地域・児島地域の地価は下落傾向です。倉敷駅前には商業施設の天満屋 倉敷店、アリオ倉敷があり、2011年［平成23年］には三井アウトレットパーク倉敷が開業しました。さらに倉敷駅西方1kmにはイオンモール倉敷もあり、倉敷市の商業は倉敷地域に集中しています。倉敷駅南方には倉敷美観地区があり、国内外から観光客を集めインバウンド経済効果がもたらされています。2018年［平成30年］に「平成30年7月豪雨」（西日本豪雨）が発生し、冠水被害のあった倉敷地域北西部の真備町は2019年［平成31年］公示地価において地価下落率が全国最大となりました。水島地域・玉島地域・児島地域には水島臨海工業地帯がまたがり存在し、水島コンビナートを形成しています。水島港は水島地域・玉島地域にまたがります。三菱自動車工業（水島地域に水島製作所）は2016年［平成28年］に燃費不正問題が発覚したため一時売上が落ち込みましたが、生産台数は回復傾向です。玉島地域の南端には人工島の玉島ハーバーアイランドが地場産業の拠点や国際コンテナターミナルとして整備が進んでいます。2017年［平成29年］に水島地域と玉島地域を結ぶ倉敷みなと大橋が開通し、企業誘致を行っている玉島ハーバーアイランドのアクセシビリティが向上しました。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万6322円/m2 | 18万6188円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万8119円/m2 | 19万2130円/坪 | +2.83％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万7230円/m2 | 18万9190円/坪 | +2.48％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万0149円/m2 | 19万8842円/坪 | +2.29％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万0769円/m2 | 20万0889円/坪 | +1.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万5351円/m2 | 24万9096円/坪 | +2.51％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万7726円/m2 | 38万9177円/坪 | +6.45％ | |
| 1990年［平成2年］ | 19万2771円/m2 | 63万7262円/坪 | +17.64％ | |
| 1991年［平成3年］ | 26万8188円/m2 | 88万6572円/坪 | +17.27％ | |
| 1992年［平成4年］ | 24万3941円/m2 | 80万6418円/坪 | +1.76％ | |
| 1993年［平成5年］ | 19万4965円/m2 | 64万4513円/坪 | -1.63％ | |
| 1994年［平成6年］ | 16万5035円/m2 | 54万5570円/坪 | -1.42％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万6040円/m2 | 48万2777円/坪 | -1.36％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万7008円/m2 | 41万9861円/坪 | -1.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万5792円/m2 | 38万2785円/坪 | -1.33％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万7800円/m2 | 35万6363円/坪 | -1.64％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万0303円/m2 | 33万1582円/坪 | -2.64％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万3626円/m2 | 30万9507円/坪 | -3.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万5911円/m2 | 28万4006円/坪 | -5.12％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万6091円/m2 | 25万1540円/坪 | -7.78％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万8564円/m2 | 22万6660円/坪 | -7.14％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4077円/m2 | 21万1825円/坪 | -6.19％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0827円/m2 | 20万1083円/坪 | -5.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万9606円/m2 | 19万7046円/坪 | -3.09％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万0532円/m2 | 20万0107円/坪 | -1.47％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万1178円/m2 | 20万2243円/坪 | -0.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万9573円/m2 | 19万6935円/坪 | -2.14％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万7082円/m2 | 18万8701円/坪 | -3.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万5144円/m2 | 18万2295円/坪 | -3.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万3651円/m2 | 17万7360円/坪 | -2.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万3086円/m2 | 17万5491円/坪 | -2.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万2930円/m2 | 17万4977円/坪 | -1.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万3092円/m2 | 17万5511円/坪 | -1.11％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万3388円/m2 | 17万6491円/坪 | -0.97％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万3348円/m2 | 17万6359円/坪 | -0.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万3936円/m2 | 17万8301円/坪 | -0.47％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万4533円/m2 | 18万0277円/坪 | -0.44％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万0936円/m2 | 26万7560円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万3220円/m2 | 27万5108円/坪 | +2.81％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万1609円/m2 | 26万9782円/坪 | +2.60％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万3320円/m2 | 27万5438円/坪 | +2.48％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万4581円/m2 | 27万9608円/坪 | +1.88％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万4290円/m2 | 31万1704円/坪 | +2.10％ | |
| 1989年［平成元年］ | 14万8200円/m2 | 48万9917円/坪 | +5.51％ | |
| 1990年［平成2年］ | 22万7196円/m2 | 75万1062円/坪 | +17.27％ | |
| 1991年［平成3年］ | 31万4205円/m2 | 103万8696円/坪 | +25.93％ | |
| 1992年［平成4年］ | 29万2686円/m2 | 96万7558円/坪 | +3.74％ | |
| 1993年［平成5年］ | 26万0743円/m2 | 86万1963円/坪 | -2.20％ | |
| 1994年［平成6年］ | 20万0477円/m2 | 66万2736円/坪 | -2.50％ | |
| 1995年［平成7年］ | 17万6595円/m2 | 58万3786円/坪 | -1.46％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万3864円/m2 | 50万8641円/坪 | -2.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万8325円/m2 | 45万7275円/坪 | -1.92％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万8209円/m2 | 42万3833円/坪 | -1.90％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万8776円/m2 | 39万2649円/坪 | -3.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万0627円/m2 | 36万5709円/坪 | -3.68％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万1916円/m2 | 33万6915円/坪 | -4.89％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万9203円/m2 | 29万4888円/坪 | -8.98％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万0279円/m2 | 26万5387円/坪 | -8.23％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万4385円/m2 | 24万5903円/坪 | -7.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万0428円/m2 | 23万2821円/坪 | -5.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万8654円/m2 | 22万6958円/坪 | -3.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9681円/m2 | 23万0351円/坪 | -1.54％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万0911円/m2 | 23万4417円/坪 | -0.62％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万9386円/m2 | 22万9376円/坪 | -1.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万6247円/m2 | 21万8999円/坪 | -3.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万3858円/m2 | 21万1101円/坪 | -3.06％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万2104円/m2 | 20万5304円/坪 | -2.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万1237円/m2 | 20万2439円/坪 | -2.17％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万0908円/m2 | 20万1350円/坪 | -1.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万0916円/m2 | 20万1376円/坪 | -0.94％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万1142円/m2 | 20万2123円/坪 | -0.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万0915円/m2 | 20万1372円/坪 | -0.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万1603円/m2 | 20万3648円/坪 | -0.25％ | |
| 2019年［平成31年］ | 6万2188円/m2 | 20万5581円/坪 | -0.19％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万2442円/m2 | 10万7246円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万3377円/m2 | 11万0337円/坪 | +2.85％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万4054円/m2 | 11万2577円/坪 | +2.36％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万9110円/m2 | 12万9289円/坪 | +2.12％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万9773円/m2 | 13万1481円/坪 | +1.74％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万7869円/m2 | 19万1304円/坪 | +2.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万1571円/m2 | 30万2715円/坪 | +7.33％ | |
| 1990年［平成2年］ | 16万4986円/m2 | 54万5409円/坪 | +17.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 23万2135円/m2 | 76万7391円/坪 | +10.28％ | |
| 1992年［平成4年］ | 20万6532円/m2 | 68万2752円/坪 | +0.21％ | |
| 1993年［平成5年］ | 15万0064円/m2 | 49万6080円/坪 | -1.19％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万3017円/m2 | 43万9728円/坪 | -0.69％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万4871円/m2 | 37万9740円/坪 | -1.28％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万9727円/m2 | 32万9678円/坪 | -1.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万3344円/m2 | 30万8578円/坪 | -0.73％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万7390円/m2 | 28万8894円/坪 | -1.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万1563円/m2 | 26万9631円/坪 | -2.25％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万6322円/m2 | 25万2305円/坪 | -2.83％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万9459円/m2 | 22万9617円/坪 | -5.35％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万2435円/m2 | 20万6398円/坪 | -6.55％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万6575円/m2 | 18万7027円/坪 | -6.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万3599円/m2 | 17万7187円/坪 | -5.22％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万0975円/m2 | 16万8515円/坪 | -4.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万0293円/m2 | 16万6258円/坪 | -2.59％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万1210円/m2 | 16万9289円/坪 | -1.40％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万1445円/m2 | 17万0068円/坪 | -1.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万9759円/m2 | 16万4494円/坪 | -2.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万7701円/m2 | 15万7689円/坪 | -3.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万6123円/m2 | 15万2473円/坪 | -3.01％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万4927円/m2 | 14万8519円/坪 | -2.63％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万4443円/m2 | 14万6921円/坪 | -2.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万4410円/m2 | 14万6811円/坪 | -1.54％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万4691円/m2 | 14万7741円/坪 | -1.28％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万4955円/m2 | 14万8614円/坪 | -1.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万5000円/m2 | 14万8761円/坪 | -0.98％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万5478円/m2 | 15万0340円/坪 | -0.73％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万6054円/m2 | 15万2247円/坪 | -0.72％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
