岡山県

2026年［令和8年］基準地価

平均

5万2216

円/m²

変動率

+0.26

％

上昇

坪単価

17万2616

円/坪

基準地価ランキング

19 位／47都道府県

変動率ランキング

20 位／47都道府県

岡山県の不動産の売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

岡山県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	岡山市	12万9685円/m²	42万8712円/坪	+2.26％
	岡山市北区	18万8628円/m²	62万3565円/坪	+2.41％
	岡山市中区	8万7000円/m²	28万7603円/坪	+3.05％
	岡山市南区	5万9813円/m²	19万7730円/坪	+2.32％
	岡山市東区	4万1118円/m²	13万5927円/坪	+0.71％
2位	早島町	6万6000円/m²	21万8181円/坪	+2.72％
3位	倉敷市	6万3534円/m²	21万0032円/坪	+1.19％
4位	総社市	4万0930円/m²	13万5308円/坪	+1.63％
5位	笠岡市	3万9330円/m²	13万0016円/坪	+0.00％
6位	浅口市	3万4000円/m²	11万2396円/坪	-0.07％
7位	玉野市	3万2404円/m²	10万7122円/坪	-0.95％
8位	里庄町	2万7000円/m²	8万9256円/坪	+0.12％
9位	津山市	2万6366円/m²	8万7160円/坪	-0.35％
10位	瀬戸内市	2万2793円/m²	7万5349円/坪	-0.18％
11位	勝央町	2万1190円/m²	7万0049円/坪	-0.17％
12位	赤磐市	1万8010円/m²	5万9539円/坪	-0.62％
13位	高梁市	1万7025円/m²	5万6283円/坪	-1.54％
14位	備前市	1万6361円/m²	5万4086円/坪	-0.88％
15位	矢掛町	1万5940円/m²	5万2694円/坪	-0.69％
16位	井原市	1万5063円/m²	4万9796円/坪	-1.51％
17位	真庭市	1万1867円/m²	3万9230円/坪	-1.27％
18位	久米南町	1万1770円/m²	3万8909円/坪	-0.54％
19位	和気町	1万0902円/m²	3万6039円/坪	-0.86％
20位	新見市	1万0617円/m²	3万5097円/坪	-1.66％
21位	奈義町	9243円/m²	3万0556円/坪	-1.36％
22位	美作市	8876円/m²	2万9345円/坪	-1.66％
23位	鏡野町	7060円/m²	2万3338円/坪	-1.61％
24位	美咲町	6942円/m²	2万2950円/坪	-0.94％
25位	吉備中央町	5568円/m²	1万8406円/坪	-1.27％
26位	新庄村	3905円/m²	1万2909円/坪	-1.91％
27位	西粟倉村	3740円/m²	1万2363円/坪	-1.07％

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山県の地点ランキング

岡山県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	岡山県岡山市北区錦町6-1	216万0000 円/m²	714万0495 円/坪	+4.85 ％
岡山県岡山市北区錦町6-1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 585m²（176坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m・舗装　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近く、中層業務ビルが多い幹線街路沿いの商業地域
2位	岡山県岡山市北区本町2-1	202万0000 円/m²	667万7685 円/坪	+6.32 ％
岡山県岡山市北区本町2-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 230m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員50.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	岡山県岡山市北区柳町2-6-25	86万3000 円/m²	285万2892 円/坪	+7.34 ％
岡山県岡山市北区柳町2-6-25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,119m²（338坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルの多い市役所に近い商業地域
4位	岡山県岡山市北区駅元町30-13	73万1000 円/m²	241万6528 円/坪	+3.84 ％
岡山県岡山市北区駅元町30-13 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 101m²（30坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員23.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅西口の商業地域
5位	岡山県岡山市北区中山下1-2-8	64万1000 円/m²	211万9008 円/坪	+7.55 ％
岡山県岡山市北区中山下1-2-8 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 247m²（74坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員50.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビルや高層マンションが建ち並ぶ商業地域
6位	岡山県岡山市北区錦町8-24	52万8000 円/m²	174万5454 円/坪	+7.54 ％
岡山県岡山市北区錦町8-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	岡山県倉敷市阿知2-9-10	45万2000 円/m²	149万4214 円/坪	+3.91 ％
岡山県倉敷市阿知2-9-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 455m²（137坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗等の建ち並ぶ駅前幹線沿いの商業地域
8位	岡山県岡山市北区柳町2-11-19	41万2000 円/m²	136万1983 円/坪	+5.64 ％
岡山県岡山市北区柳町2-11-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,031m²（311坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗等の建ち並ぶ市役所近辺の商業地域
9位	岡山県岡山市北区駅元町6-26	40万1000 円/m²	132万5619 円/坪	+6.65 ％
岡山県岡山市北区駅元町6-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,007m²（304坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域
10位	岡山県岡山市北区蕃山町3-7	38万3000 円/m²	126万6115 円/坪	+6.39 ％
岡山県岡山市北区蕃山町3-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 862m²（260坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビル等が多い商業地域

岡山県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	岡山県津山市加茂町物見字細目832番	22 円/m²	73 円/坪	-0.45 ％
岡山県津山市加茂町物見字細目832番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 4,580m²（1,385坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路林道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約520m、約35度の北向き傾斜地で杉、檜の人工林地域
2位	岡山県真庭市山田字笹原山1040番1	51 円/m²	170 円/坪	-1.90 ％
岡山県真庭市山田字笹原山1040番1 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 3,882m²（1,174坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約200m、約20度の西向き傾斜地勢で、雑木の多い自然林地域
3位	岡山県笠岡市西大戸字明賀728番	174 円/m²	575 円/坪	-2.25 ％
岡山県笠岡市西大戸字明賀728番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 13,453m²（4,069坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高80m内外、約18度北西向き傾斜地勢で、雑木の自然林地域
4位	岡山県倉敷市児島塩生字横山16番3外	285 円/m²	942 円/坪	-3.39 ％
岡山県倉敷市児島塩生字横山16番3外 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,442m²（1,343坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約50m、約20度の北向き傾斜地勢で雑木の自然林地域
5位	岡山県岡山市北区栢谷字漆畑1261番1	415 円/m²	1371 円/坪	-0.72 ％
岡山県岡山市北区栢谷字漆畑1261番1 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 2,840m²（859坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約40m、約16度の緩傾斜地勢で市街地に近い雑木自然林地域
6位	岡山県津山市阿波字宮ノ北1767番	1440 円/m²	4760 円/坪	-2.04 ％
岡山県津山市阿波字宮ノ北1767番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 567m²（171坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路林道・南・幅員3.5m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況地区中心部に隣接する農家住宅の多い住宅地域
7位	岡山県美作市東青野字屋敷469番	1750 円/m²	5785 円/坪	-2.23 ％
岡山県美作市東青野字屋敷469番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 544m²（164坪）　形状ほぼ長　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道背後に農家住宅が散在する住宅地域
8位	岡山県真庭市黒田字才ノ前66番2	1770 円/m²	5851 円/坪	-1.67 ％
岡山県真庭市黒田字才ノ前66番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 729m²（220坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路県道・南東・幅員8.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道沿いの山間集落で農地等も混在する農家住宅地域
9位	岡山県高梁市備中町西油野字エノエヅミ1424番1	1810 円/m²	5983 円/坪	-1.63 ％
岡山県高梁市備中町西油野字エノエヅミ1424番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 550m²（166坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市道・北・幅員10.0m・舗装　側道側道・東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか診療所、小店舗等が見られる高原の住宅地域
10位	岡山県苫田郡鏡野町富西谷字大久保田203番5	1820 円/m²	6016 円/坪	-2.15 ％
岡山県苫田郡鏡野町富西谷字大久保田203番5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 649m²（196坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路町道・東・幅員3.3m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況富地区中心部に隣接し、農家と公共施設等が混在する住宅地域

岡山県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	岡山県岡山市北区中山下1-5-38	33万7000 円/m²	111万4049 円/坪	+8.71 ％
岡山県岡山市北区中山下1-5-38 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、店舗ビル等の建ち並ぶ商業地域
2位	岡山県岡山市北区下石井2-3-8	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+8.41 ％
岡山県岡山市北区下石井2-3-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 503m²（152坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビルと低層の小売店舗が混在する商業地域
3位	岡山県岡山市北区表町2-3-41	35万6000 円/m²	117万6859 円/坪	+7.88 ％
岡山県岡山市北区表町2-3-41 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 616m²（186坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
4位	岡山県岡山市北区中山下1-2-8	61万8000 円/m²	204万2975 円/坪	+7.67 ％
岡山県岡山市北区中山下1-2-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビルや高層マンションが建ち並ぶ商業地域
5位	岡山県岡山市北区錦町8-24	52万8000 円/m²	174万5454 円/坪	+7.54 ％
岡山県岡山市北区錦町8-24 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 170m²（51坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	岡山県岡山市北区平和町6-5	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+7.47 ％
岡山県岡山市北区平和町6-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
7位	岡山県岡山市北区柳町2-6-25	86万3000 円/m²	285万2892 円/坪	+7.34 ％
岡山県岡山市北区柳町2-6-25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,119m²（338坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員36.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルの多い市役所に近い商業地域
8位	岡山県岡山市北区大元1-11-8	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+7.33 ％
岡山県岡山市北区大元1-11-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,559m²（471坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路背後でマンションの多い混在住宅地域
9位	岡山県岡山市北区大供表町2番106外	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+6.94 ％
岡山県岡山市北区大供表町2番106外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 301m²（91坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、共同住宅、一般住宅等が混在する商業地域
10位	岡山県岡山市北区駅元町6-26	40万1000 円/m²	132万5619 円/坪	+6.65 ％
岡山県岡山市北区駅元町6-26 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,007m²（304坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域

岡山県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	岡山県倉敷市児島塩生字横山16番3外	285 円/m²	942 円/坪	-3.39 ％
岡山県倉敷市児島塩生字横山16番3外 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,442m²（1,343坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約50m、約20度の北向き傾斜地勢で雑木の自然林地域
2位	岡山県玉野市玉原2-4-14	2万8800 円/m²	9万5206 円/坪	-3.36 ％
岡山県玉野市玉原2-4-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
3位	岡山県真庭市湯原温泉字居屋敷114番	2万4800 円/m²	8万1983 円/坪	-3.13 ％
岡山県真庭市湯原温泉字居屋敷114番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 187m²（56坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員5.5m　側道側道・南東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中小規模旅館、店舗が建ち並ぶ温泉街の商業地域
4位	岡山県玉野市渋川3-13-5	1万9100 円/m²	6万3140 円/坪	-3.05 ％
岡山県玉野市渋川3-13-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 373m²（112坪）　形状ほぼ長　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
5位	岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓6431番2	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	-2.99 ％
岡山県瀬戸内市牛窓町牛窓6431番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道即背後に中学校、一般住宅等が見られる中心部に近い既成住宅地域
6位	岡山県倉敷市下津井3丁目115番2外	2万6200 円/m²	8万6611 円/坪	-2.96 ％
岡山県倉敷市下津井3丁目115番2外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 265m²（80坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の外に店舗等が混在し、空き地も目立つ海岸近くの住宅地域
7位	岡山県新見市大佐大井野字堀田奥1226番	1990 円/m²	6578 円/坪	-2.93 ％
岡山県新見市大佐大井野字堀田奥1226番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 321m²（97坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況山間の県道沿いに農家が見られる住宅地域
8位	岡山県倉敷市下津井1-10-2	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	-2.91 ％
岡山県倉敷市下津井1-10-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、小売店舗が混在する漁港背後の住宅地域
9位	岡山県玉野市和田3-27-26	2万9500 円/m²	9万7520 円/坪	-2.64 ％
岡山県玉野市和田3-27-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 212m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
10位	岡山県美作市明見字扇ケ花2番1	4万2000 円/m²	13万8842 円/坪	-2.55 ％
岡山県美作市明見字扇ケ花2番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,227m²（371坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域

岡山県の市町村地価マップ

マークをクリックすると市町村地価を表示

岡山県の最新の地価の動向

岡山県の基準地価の動向 2026年［令和8年］

岡山県の2026年［令和8年］の基準地価の平均は5万2216円/m²、坪単価では平均 17万2616円/坪で、前年からの変動率は+0.26％の上昇です。基準地価の全国順位は19位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は20位／47都道府県です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）における岡山県の平均は3万1014円/m²、坪単価では平均 10万2526円/坪で、前年からの変動率は-0.19％の下落です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）における岡山県の平均は11万3334円/m²、坪単価では平均 37万4660円/坪で、前年からの変動率は+1.19％の上昇です。

工業地の基準地価（2026年［令和8年］）における岡山県の平均は2万0177円/m²、坪単価では平均 6万6703円/坪で、前年からの変動率は+2.48％の上昇です。

岡山県の市町村の基準地価平均は高い順に岡山市 12万9685円/m²、早島町 6万6000円/m²、倉敷市 6万3534円/m²、総社市 4万0930円/m²、笠岡市 3万9330円/m²です。岡山県の市町村の基準地価の変動率は高い順に早島町 +2.72％、岡山市 +2.26％、総社市 +1.63％、倉敷市 +1.19％、里庄町 +0.12％です。

岡山県の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の岡山県の平均の過去最高値は14万8446円/m²（1991年）、過去最低値は4万2867円/m²（1983年）で、両者の差は3.46倍です。

岡山県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡山県の2026年［令和8年］の公示地価の平均は7万2711円/m²、坪単価では平均 24万0368円/坪で、前年からの変動率は+1.29％の上昇です。公示地価の全国順位は20位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は18位／47都道府県です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における岡山県の平均は4万7784円/m²、坪単価では平均 15万7963円/坪で、前年からの変動率は+0.87％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における岡山県の平均は14万1077円/m²、坪単価では平均 46万6371円/坪で、前年からの変動率は+2.16％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における岡山県の平均は2万6353円/m²、坪単価では平均 8万7120円/坪で、前年からの変動率は+2.54％の上昇です。

岡山県の市町村の公示地価平均は高い順に岡山市 12万2339円/m²、早島町 6万2625円/m²、倉敷市 5万8451円/m²、総社市 3万9573円/m²、里庄町 3万8866円/m²です。岡山県の市町村の公示地価の変動率は高い順に早島町 +3.28％、岡山市 +2.68％、総社市 +1.88％、倉敷市 +1.36％、里庄町 +0.69％です。

岡山県の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の岡山県の平均の過去最高値は21万3189円/m²（1991年）、過去最低値は5万9834円/m²（2013年）で、両者の差は3.56倍です。

岡山県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

岡山県の地価の総平均（公示地価、基準地価）は6万2897円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では20万7926円/坪で、前年からの変動率は+0.79％の上昇です。

岡山県の地価の傾向と理由

岡山県の土地価格変動要因

岡山県の住宅地の地価は岡山市と早島町のみが上昇傾向で、ほかの市町村は下落傾向です。県庁所在地であり政令指定都市の岡山市は中心部エリアを含む北区と中区で地価が上昇しています。早島町は岡山市と倉敷市に隣接しており、JR宇野線（宇野みなと線／瀬戸大橋線）の沿線でもあり交通の便がよく、ベッドタウンとして人気があるため地価が上昇基調です。2018年［平成30年］に発生した「平成30年7月豪雨」（西日本豪雨）で甚大な浸水被害のあった倉敷市真備町は2019年［平成31年］公示地価において全国最大の地価下落率を記録しました。津山市など山間部の市町村は少子高齢化がすすみ、地価下落が続いています。商業地の地価は岡山市、倉敷市、早島町、里庄町の中心部でゆるやかな上昇傾向です。倉敷駅前に三井アウトレットパーク倉敷が2011年［平成23年］にオープンし、岡山駅前にはイオンモール岡山が2014年［平成26年］にオープンしました。ほかにも国道沿いに郊外型の商業施設があり岡山県全域から集客しています。一方で旧来からの商店街は客足が離れ苦境が続いています。倉敷市玉島地区には2017年［平成29年］に倉敷みなと大橋が開通し、玉島ハーバーアイランドへの企業誘致に向けプラス要因となっています。

岡山市の土地価格変動要因

岡山県全体の地価が下落基調であるなか、県庁所在地の岡山市の地価はゆるやかな上昇基調です。岡山県全体の人口が減少しているなかで岡山市の人口は増加傾向にあります。中国・四国地方の中核都市の一角として全国的にみられる人口二極化傾向の恩恵にあずかっていると言えます。岡山市は「岡山市人口ビジョン」「岡山市まち・ひと・しごと創生総合戦略」を策定して人口減少対策プロジェクトに取り組んでいます。岡山駅、岡山県庁、岡山市役所のある北区がもっとも地価上昇しています。2014年［平成26年］、岡山駅前にイオンモール岡山が開業しました。大型ショッピングモールは傾向として郊外に立地しますが、政令指定都市の中心駅前にできるは全国的に稀です。中区は北部のJR山陽本線沿線の地価は上昇していますが、南部の地価は下落傾向です。東区は西大寺エリアで地価が上昇していますが駅から遠い地区は下落しています。南区は国道2号沿いの地価は上昇傾向ですが南部および児島地区は下落傾向です。JR西日本は吉備線（桃太郎線）のLRT（Light Rail Transit／ライトレール）化を検討しており、2018年［平成30年］に岡山市・総社市と合意しました。駅と運行本数を増やしての開業が予定されています。

倉敷市の土地価格変動要因

倉敷市は岡山県内で岡山市に次いで人口の多い自治体で、人口は近年横這い傾向です。倉敷市の市域は広く、倉敷地域・水島地域・玉島地域・児島地域の4地域からなります。倉敷駅や美観地区を擁する倉敷地域は地価上昇傾向ですが、水島地域の地価は横這い傾向、玉島地域・児島地域の地価は下落傾向です。倉敷駅前には商業施設の天満屋倉敷店、アリオ倉敷があり、2011年［平成23年］には三井アウトレットパーク倉敷が開業しました。さらに倉敷駅西方1kmにはイオンモール倉敷もあり、倉敷市の商業は倉敷地域に集中しています。倉敷駅南方には倉敷美観地区があり、国内外から観光客を集めインバウンド経済効果がもたらされています。2018年［平成30年］に「平成30年7月豪雨」（西日本豪雨）が発生し、冠水被害のあった倉敷地域北西部の真備町は2019年［平成31年］公示地価において地価下落率が全国最大となりました。水島地域・玉島地域・児島地域には水島臨海工業地帯がまたがり存在し、水島コンビナートを形成しています。水島港は水島地域・玉島地域にまたがります。三菱自動車工業（水島地域に水島製作所）は2016年［平成28年］に燃費不正問題が発覚したため一時売上が落ち込みましたが、生産台数は回復傾向です。玉島地域の南端には人工島の玉島ハーバーアイランドが地場産業の拠点や国際コンテナターミナルとして整備が進んでいます。2017年［平成29年］に水島地域と玉島地域を結ぶ倉敷みなと大橋が開通し、企業誘致を行っている玉島ハーバーアイランドのアクセシビリティが向上しました。

岡山県の不動産査定（リビンマッチ）

岡山県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

岡山県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に岡山県で実行された不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数値となります。岡山県における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で5万4209円/m²、坪単価では17万9205円/坪、前年比変動率-3.85％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-13.81％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

岡山県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

岡山県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4122円/m²	17万8918円/坪
1984年［昭和59年］	5万6778円/m²	18万7698円/坪	+2.80％
1985年［昭和60年］	6万0478円/m²	19万9928円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	6万2788円/m²	20万7566円/坪	+2.30％
1987年［昭和62年］	6万7179円/m²	22万2082円/坪	+1.96％
1988年［昭和63年］	7万3873円/m²	24万4208円/坪	+2.80％
1989年［平成元年］	9万2129円/m²	30万4560円/坪	+6.56％
1990年［平成2年］	13万3217円/m²	44万0387円/坪	+17.38％
1991年［平成3年］	17万2465円/m²	57万0132円/坪	+15.76％
1992年［平成4年］	16万7422円/m²	55万3463円/坪	+2.07％
1993年［平成5年］	14万4450円/m²	47万7523円/坪	-1.09％
1994年［平成6年］	12万9281円/m²	42万7378円/坪	-0.98％
1995年［平成7年］	12万1195円/m²	40万0645円/坪	-1.04％
1996年［平成8年］	11万0446円/m²	36万5113円/坪	-1.36％
1997年［平成9年］	10万3310円/m²	34万1521円/坪	-1.13％
1998年［平成10年］	9万7680円/m²	32万2909円/坪	-1.59％
1999年［平成11年］	9万2614円/m²	30万6162円/坪	-2.63％
2000年［平成12年］	8万6861円/m²	28万7146円/坪	-3.24％
2001年［平成13年］	7万9983円/m²	26万4409円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	7万1388円/m²	23万5995円/坪	-7.79％
2003年［平成15年］	6万4977円/m²	21万4803円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	6万0511円/m²	20万0039円/坪	-6.26％
2005年［平成17年］	5万8029円/m²	19万1831円/坪	-5.07％
2006年［平成18年］	5万6732円/m²	18万7546円/坪	-3.08％
2007年［平成19年］	5万6999円/m²	18万8427円/坪	-1.48％
2008年［平成20年］	5万6265円/m²	18万6001円/坪	-0.94％
2009年［平成21年］	5万8144円/m²	19万2214円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	5万8496円/m²	19万3375円/坪	-3.09％
2011年［平成23年］	5万6367円/m²	18万6339円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	5万3125円/m²	17万5620円/坪	-2.55％
2013年［平成25年］	5万2329円/m²	17万2991円/坪	-2.16％
2014年［平成26年］	5万2385円/m²	17万3174円/坪	-1.42％
2015年［平成27年］	5万2586円/m²	17万3838円/坪	-1.11％
2016年［平成28年］	5万2866円/m²	17万4765円/坪	-0.98％
2017年［平成29年］	5万3059円/m²	17万5404円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	5万3717円/m²	17万7579円/坪	-0.48％
2019年［令和元年］	5万4533円/m²	18万0277円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	5万5367円/m²	18万3033円/坪	-0.24％
2021年［令和3年］	5万5444円/m²	18万3286円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	5万6065円/m²	18万5339円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	5万7546円/m²	19万0236円/坪	+0.33％
2024年［令和6年］	5万9148円/m²	19万5530円/坪	+0.62％
2025年［令和7年］	6万0970円/m²	20万1554円/坪	+0.75％
2026年［令和8年］	6万2897円/m²	20万7926円/坪	+0.79％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4347円/m²	24万5776円/坪
1984年［昭和59年］	7万7078円/m²	25万4804円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	7万9223円/m²	26万1896円/坪	+2.65％
1986年［昭和61年］	8万2246円/m²	27万1889円/坪	+2.44％
1987年［昭和62年］	8万6220円/m²	28万5026円/坪	+1.89％
1988年［昭和63年］	9万1756円/m²	30万3327円/坪	+2.27％
1989年［平成元年］	10万4884円/m²	34万6724円/坪	+5.54％
1990年［平成2年］	15万2451円/m²	50万3971円/坪	+17.41％
1991年［平成3年］	21万3189円/m²	70万4757円/坪	+24.04％
1992年［平成4年］	21万2951円/m²	70万3973円/坪	+4.09％
1993年［平成5年］	20万0981円/m²	66万4402円/坪	-1.71％
1994年［平成6年］	16万3588円/m²	54万0787円/坪	-2.15％
1995年［平成7年］	15万2122円/m²	50万2883円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	13万7163円/m²	45万3431円/坪	-2.08％
1997年［平成9年］	12万6980円/m²	41万9770円/坪	-1.77％
1998年［平成10年］	11万9558円/m²	39万5234円/坪	-1.86％
1999年［平成11年］	11万2606円/m²	37万2254円/坪	-3.11％
2000年［平成12年］	10万5496円/m²	34万8747円/坪	-3.73％
2001年［平成13年］	9万8111円/m²	32万4334円/坪	-4.99％
2002年［平成14年］	8万7230円/m²	28万8364円/坪	-9.06％
2003年［平成15年］	7万8909円/m²	26万0856円/坪	-8.40％
2004年［平成16年］	7万3049円/m²	24万1487円/坪	-7.21％
2005年［平成17年］	6万9861円/m²	23万0945円/坪	-5.71％
2006年［平成18年］	6万8035円/m²	22万4909円/坪	-3.52％
2007年［平成19年］	6万8234円/m²	22万5567円/坪	-1.45％
2008年［平成20年］	6万7398円/m²	22万2805円/坪	-0.63％
2009年［平成21年］	6万6573円/m²	22万0078円/坪	-1.60％
2010年［平成22年］	6万4581円/m²	21万3492円/坪	-3.03％
2011年［平成23年］	6万2353円/m²	20万6127円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	6万0820円/m²	20万1058円/坪	-2.49％
2013年［平成25年］	5万9834円/m²	19万7801円/坪	-2.21％
2014年［平成26年］	6万0210円/m²	19万9044円/坪	-1.31％
2015年［平成27年］	6万0346円/m²	19万9491円/坪	-0.96％
2016年［平成28年］	6万0609円/m²	20万0361円/坪	-0.71％
2017年［平成29年］	6万0565円/m²	20万0218円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	6万1286円/m²	20万2600円/坪	-0.26％
2019年［平成31年］	6万2188円/m²	20万5581円/坪	-0.19％
2020年［令和2年］	6万3450円/m²	20万9753円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	6万3494円/m²	20万9897円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	6万3858円/m²	21万1100円/坪	-0.13％
2023年［令和5年］	6万5761円/m²	21万7392円/坪	+0.74％
2024年［令和6年］	6万7734円/m²	22万3916円/坪	+1.10％
2025年［令和7年］	7万0210円/m²	23万2100円/坪	+1.23％
2026年［令和8年］	7万2711円/m²	24万0368円/坪	+1.29％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2867円/m²	14万1710円/坪
1984年［昭和59年］	4万5236円/m²	14万9543円/坪	+2.73％
1985年［昭和60年］	4万9144円/m²	16万2461円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	5万1173円/m²	16万9169円/坪	+2.21％
1987年［昭和62年］	5万5289円/m²	18万2773円/坪	+2.00％
1988年［昭和63年］	6万2705円/m²	20万7289円/坪	+3.12％
1989年［平成元年］	8万4397円/m²	27万8999円/坪	+7.21％
1990年［平成2年］	12万1556円/m²	40万1840円/坪	+17.36％
1991年［平成3年］	14万8446円/m²	49万0732円/坪	+10.74％
1992年［平成4年］	14万0570円/m²	46万4694円/坪	+0.89％
1993年［平成5年］	11万4595円/m²	37万8828円/坪	-0.73％
1994年［平成6年］	10万5803円/m²	34万9763円/坪	-0.37％
1995年［平成7年］	9万6598円/m²	31万9333円/坪	-0.90％
1996年［平成8年］	8万9199円/m²	29万4872円/坪	-0.78％
1997年［平成9年］	8万4630円/m²	27万9771円/坪	-0.63％
1998年［平成10年］	8万0393円/m²	26万5764円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	7万6468円/m²	25万2788円/坪	-2.24％
2000年［平成12年］	7万1813円/m²	23万7399円/坪	-2.85％
2001年［平成13年］	6万5344円/m²	21万6016円/坪	-5.60％
2002年［平成14年］	5万8595円/m²	19万3704円/坪	-6.79％
2003年［平成15年］	5万3727円/m²	17万7611円/坪	-6.14％
2004年［平成16年］	5万0386円/m²	16万6567円/坪	-5.49％
2005年［平成17年］	4万8386円/m²	15万9956円/坪	-4.55％
2006年［平成18年］	4万7096円/m²	15万5692円/坪	-2.70％
2007年［平成19年］	4万7488円/m²	15万6985円/坪	-1.50％
2008年［平成20年］	4万7508円/m²	15万7051円/坪	-1.19％
2009年［平成21年］	5万0208円/m²	16万5978円/坪	-2.68％
2010年［平成22年］	5万2160円/m²	17万2430円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	5万0555円/m²	16万7126円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	4万4577円/m²	14万7364円/坪	-2.63％
2013年［平成25年］	4万3993円/m²	14万5433円/坪	-2.12％
2014年［平成26年］	4万3930円/m²	14万5226円/坪	-1.54％
2015年［平成27年］	4万4203円/m²	14万6125円/坪	-1.28％
2016年［平成28年］	4万4416円/m²	14万6829円/坪	-1.26％
2017年［平成29年］	4万4722円/m²	14万7841円/坪	-0.98％
2018年［平成30年］	4万5310円/m²	14万9785円/坪	-0.73％
2019年［令和元年］	4万6054円/m²	15万2247円/坪	-0.72％
2020年［令和2年］	4万6413円/m²	15万3434円/坪	-0.84％
2021年［令和3年］	4万6527円/m²	15万3808円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	4万7432円/m²	15万6802円/坪	-0.37％
2023年［令和5年］	4万8447円/m²	16万0155円/坪	-0.11％
2024年［令和6年］	4万9636円/m²	16万4087円/坪	+0.09％
2025年［令和7年］	5万0913円/m²	16万8308円/坪	+0.23％
2026年［令和8年］	5万2216円/m²	17万2616円/坪	+0.26％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山県の住宅地の地価　過去の推移

岡山県の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	4万9445円/m²	16万3456円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	5万1418円/m²	16万9979円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	住宅地	5万3137円/m²	17万5662円/坪	+2.97％
1986年［昭和61年］	住宅地	5万4969円/m²	18万1716円/坪	+2.73％
1987年［昭和62年］	住宅地	5万6611円/m²	18万7146円/坪	+2.11％
1988年［昭和63年］	住宅地	5万8429円/m²	19万3155円/坪	+2.25％
1989年［平成元年］	住宅地	6万2067円/m²	20万5183円/坪	+4.93％
1990年［平成2年］	住宅地	7万3542円/m²	24万3115円/坪	+14.55％
1991年［平成3年］	住宅地	9万2663円/m²	30万6325円/坪	+23.41％
1992年［平成4年］	住宅地	9万6848円/m²	32万0159円/坪	+5.45％
1993年［平成5年］	住宅地	9万8213円/m²	32万4672円/坪	-0.06％
1994年［平成6年］	住宅地	8万8314円/m²	29万1950円/坪	-0.53％
1995年［平成7年］	住宅地	8万8803円/m²	29万3564円/坪	+0.27％
1996年［平成8年］	住宅地	8万7721円/m²	28万9987円/坪	-0.32％
1997年［平成9年］	住宅地	8万6943円/m²	28万7415円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	住宅地	8万5864円/m²	28万3850円/坪	-0.56％
1999年［平成11年］	住宅地	8万3520円/m²	27万6099円/坪	-2.10％
2000年［平成12年］	住宅地	8万0699円/m²	26万6774円/坪	-2.82％
2001年［平成13年］	住宅地	7万6621円/m²	25万3295円/坪	-4.29％
2002年［平成14年］	住宅地	6万9776円/m²	23万0665円/坪	-8.25％
2003年［平成15年］	住宅地	6万3919円/m²	21万1304円/坪	-7.90％
2004年［平成16年］	住宅地	5万9231円/m²	19万5805円/坪	-7.00％
2005年［平成17年］	住宅地	5万6022円/m²	18万5197円/坪	-5.54％
2006年［平成18年］	住宅地	5万4173円/m²	17万9087円/坪	-3.52％
2007年［平成19年］	住宅地	5万3727円/m²	17万7610円/坪	-1.41％
2008年［平成20年］	住宅地	5万3010円/m²	17万5240円/坪	-0.62％
2009年［平成21年］	住宅地	5万2438円/m²	17万3349円/坪	-1.43％
2010年［平成22年］	住宅地	5万0496円/m²	16万6929円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	住宅地	4万8297円/m²	15万9662円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	住宅地	4万7373円/m²	15万6606円/坪	-2.26％
2013年［平成25年］	住宅地	4万3704円/m²	14万4476円/坪	-2.10％
2014年［平成26年］	住宅地	4万3684円/m²	14万4412円/坪	-1.34％
2015年［平成27年］	住宅地	4万3508円/m²	14万3829円/坪	-1.05％
2016年［平成28年］	住宅地	4万3344円/m²	14万3288円/坪	-0.86％
2017年［平成29年］	住宅地	4万3345円/m²	14万3289円/坪	-0.69％
2018年［平成30年］	住宅地	4万3447円/m²	14万3626円/坪	-0.53％
2019年［平成31年］	住宅地	4万3647円/m²	14万4289円/坪	-0.58％
2020年［令和2年］	住宅地	4万4020円/m²	14万5521円/坪	-0.05％
2021年［令和3年］	住宅地	4万4013円/m²	14万5499円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	住宅地	4万4117円/m²	14万5843円/坪	-0.32％
2023年［令和5年］	住宅地	4万5020円/m²	14万8826円/坪	+0.36％
2024年［令和6年］	住宅地	4万5886円/m²	15万1692円/坪	+0.77％
2025年［令和7年］	住宅地	4万6613円/m²	15万4095円/坪	+0.84％
2026年［令和8年］	住宅地	4万7784円/m²	15万7963円/坪	+0.87％

岡山県の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	2万7639円/m²	9万1371円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	2万9413円/m²	9万7233円/坪	+2.88％
1985年［昭和60年］	住宅地	3万2982円/m²	10万9033円/坪	+2.53％
1986年［昭和61年］	住宅地	3万3897円/m²	11万2058円/坪	+2.29％
1987年［昭和62年］	住宅地	3万4791円/m²	11万5011円/坪	+1.96％
1988年［昭和63年］	住宅地	3万6673円/m²	12万1234円/坪	+2.69％
1989年［平成元年］	住宅地	4万3062円/m²	14万2355円/坪	+6.33％
1990年［平成2年］	住宅地	5万3966円/m²	17万8401円/坪	+14.27％
1991年［平成3年］	住宅地	6万2024円/m²	20万5038円/坪	+10.19％
1992年［平成4年］	住宅地	6万1681円/m²	20万3906円/坪	+1.71％
1993年［平成5年］	住宅地	5万5984円/m²	18万5073円/坪	+0.53％
1994年［平成6年］	住宅地	5万5552円/m²	18万3645円/坪	+0.72％
1995年［平成7年］	住宅地	5万5237円/m²	18万2603円/坪	+0.35％
1996年［平成8年］	住宅地	5万4758円/m²	18万1020円/坪	+0.39％
1997年［平成9年］	住宅地	5万5173円/m²	18万2392円/坪	+0.36％
1998年［平成10年］	住宅地	5万4349円/m²	17万9666円/坪	-0.60％
1999年［平成11年］	住宅地	5万2885円/m²	17万4826円/坪	-1.40％
2000年［平成12年］	住宅地	5万1064円/m²	16万8808円/坪	-1.94％
2001年［平成13年］	住宅地	4万7354円/m²	15万6544円/坪	-4.70％
2002年［平成14年］	住宅地	4万3703円/m²	14万4473円/坪	-5.51％
2003年［平成15年］	住宅地	4万0635円/m²	13万4333円/坪	-5.15％
2004年［平成16年］	住宅地	3万8285円/m²	12万6563円/坪	-4.67％
2005年［平成17年］	住宅地	3万6455円/m²	12万0513円/坪	-3.96％
2006年［平成18年］	住宅地	3万4958円/m²	11万5563円/坪	-2.49％
2007年［平成19年］	住宅地	3万4654円/m²	11万4559円/坪	-1.43％
2008年［平成20年］	住宅地	3万4492円/m²	11万4023円/坪	-1.17％
2009年［平成21年］	住宅地	3万4557円/m²	11万4239円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	住宅地	3万5480円/m²	11万7289円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	住宅地	3万4683円/m²	11万4657円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	住宅地	3万0180円/m²	9万9768円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	住宅地	2万9587円/m²	9万7809円/坪	-2.08％
2014年［平成26年］	住宅地	2万9362円/m²	9万7064円/坪	-1.59％
2015年［平成27年］	住宅地	2万9220円/m²	9万6595円/坪	-1.41％
2016年［平成28年］	住宅地	2万9111円/m²	9万6237円/坪	-1.38％
2017年［平成29年］	住宅地	2万9090円/m²	9万6165円/坪	-1.19％
2018年［平成30年］	住宅地	2万9141円/m²	9万6336円/坪	-1.01％
2019年［令和元年］	住宅地	2万9282円/m²	9万6803円/坪	-1.04％
2020年［令和2年］	住宅地	2万9300円/m²	9万6862円/坪	-1.08％
2021年［令和3年］	住宅地	2万9244円/m²	9万6675円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	住宅地	2万9430円/m²	9万7290円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	住宅地	2万9753円/m²	9万8357円/坪	-0.49％
2024年［令和6年］	住宅地	3万0141円/m²	9万9642円/坪	-0.32％
2025年［令和7年］	住宅地	3万0580円/m²	10万1092円/坪	-0.20％
2026年［令和8年］	住宅地	3万1014円/m²	10万2526円/坪	-0.19％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山県の商業地の地価　過去の推移

岡山県の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	20万1504円/m²	66万6131円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	20万7666円/m²	68万6499円/坪	+2.17％
1985年［昭和60年］	商業地	21万1604円/m²	69万9520円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	商業地	22万0339円/m²	72万8394円/坪	+2.01％
1987年［昭和62年］	商業地	23万4952円/m²	77万6702円/坪	+1.71％
1988年［昭和63年］	商業地	25万6063円/m²	84万6492円/坪	+2.86％
1989年［平成元年］	商業地	30万7813円/m²	101万7563円/坪	+8.66％
1990年［平成2年］	商業地	50万0457円/m²	165万4404円/坪	+28.33％
1991年［平成3年］	商業地	72万2400円/m²	238万8099円/坪	+28.52％
1992年［平成4年］	商業地	70万3137円/m²	232万4420円/坪	-1.02％
1993年［平成5年］	商業地	61万9884円/m²	204万9204円/坪	-7.83％
1994年［平成6年］	商業地	50万0969円/m²	165万6098円/坪	-8.71％
1995年［平成7年］	商業地	39万2937円/m²	129万8967円/坪	-7.44％
1996年［平成8年］	商業地	32万8655円/m²	108万6462円/坪	-8.10％
1997年［平成9年］	商業地	28万4630円/m²	94万0926円/坪	-7.00％
1998年［平成10年］	商業地	25万4172円/m²	84万0240円/坪	-6.08％
1999年［平成11年］	商業地	23万0356円/m²	76万1508円/坪	-6.57％
2000年［平成12年］	商業地	20万8113円/m²	68万7978円/坪	-6.68％
2001年［平成13年］	商業地	18万8183円/m²	62万2094円/坪	-7.76％
2002年［平成14年］	商業地	16万2881円/m²	53万8452円/坪	-11.45％
2003年［平成15年］	商業地	14万4977円/m²	47万9263円/坪	-10.28％
2004年［平成16年］	商業地	13万4333円/m²	44万4078円/坪	-7.87％
2005年［平成17年］	商業地	12万8288円/m²	42万4093円/坪	-5.38％
2006年［平成18年］	商業地	12万6769円/m²	41万9071円/坪	-2.78％
2007年［平成19年］	商業地	12万8771円/m²	42万5691円/坪	-0.87％
2008年［平成20年］	商業地	13万0008円/m²	42万9779円/坪	-0.17％
2009年［平成21年］	商業地	12万8426円/m²	42万4549円/坪	-1.80％
2010年［平成22年］	商業地	12万3907円/m²	40万9611円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	商業地	12万0773円/m²	39万9252円/坪	-3.65％
2012年［平成24年］	商業地	11万7136円/m²	38万7227円/坪	-2.90％
2013年［平成25年］	商業地	10万5023円/m²	34万7184円/坪	-2.41％
2014年［平成26年］	商業地	10万6850円/m²	35万3225円/坪	-1.21％
2015年［平成27年］	商業地	10万7839円/m²	35万6493円/坪	-0.70％
2016年［平成28年］	商業地	10万8678円/m²	35万9267円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	商業地	10万9480円/m²	36万1917円/坪	+0.01％
2018年［平成30年］	商業地	11万1856円/m²	36万9774円/坪	+0.41％
2019年［平成31年］	商業地	11万4827円/m²	37万9593円/坪	+0.71％
2020年［令和2年］	商業地	11万8473円/m²	39万1648円/坪	+1.05％
2021年［令和3年］	商業地	11万8645円/m²	39万2217円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	商業地	11万9690円/m²	39万5670円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	商業地	12万4344円/m²	41万1055円/坪	+1.56％
2024年［令和6年］	商業地	12万9342円/m²	42万7577円/坪	+1.82％
2025年［令和7年］	商業地	13万5835円/m²	44万9044円/坪	+2.09％
2026年［令和8年］	商業地	14万1077円/m²	46万6371円/坪	+2.16％

岡山県の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	10万9852円/m²	36万3149円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	11万3162円/m²	37万4090円/坪	+2.18％
1985年［昭和60年］	商業地	11万5541円/m²	38万1955円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	商業地	12万1127円/m²	40万0420円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	商業地	13万2599円/m²	43万8344円/坪	+2.06％
1988年［昭和63年］	商業地	15万8197円/m²	52万2968円/坪	+4.59％
1989年［平成元年］	商業地	22万5129円/m²	74万4229円/坪	+9.19％
1990年［平成2年］	商業地	34万7757円/m²	114万9610円/坪	+21.93％
1991年［平成3年］	商業地	43万3884円/m²	143万4328円/坪	+8.88％
1992年［平成4年］	商業地	40万4957円/m²	133万8700円/坪	-3.15％
1993年［平成5年］	商業地	32万3037円/m²	106万7893円/坪	-4.62％
1994年［平成6年］	商業地	28万3698円/m²	93万7846円/坪	-4.16％
1995年［平成7年］	商業地	24万2354円/m²	80万1173円/坪	-4.91％
1996年［平成8年］	商業地	21万0214円/m²	69万4923円/坪	-4.47％
1997年［平成9年］	商業地	18万9403円/m²	62万6127円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	商業地	17万3233円/m²	57万2672円/坪	-3.69％
1999年［平成11年］	商業地	15万7050円/m²	51万9176円/坪	-4.57％
2000年［平成12年］	商業地	14万2634円/m²	47万1519円/坪	-5.08％
2001年［平成13年］	商業地	12万6684円/m²	41万8790円/坪	-7.58％
2002年［平成14年］	商業地	10万9667円/m²	36万2538円/坪	-9.20％
2003年［平成15年］	商業地	9万9058円/m²	32万7467円/坪	-7.40％
2004年［平成16年］	商業地	9万3129円/m²	30万7866円/坪	-6.12％
2005年［平成17年］	商業地	8万9778円/m²	29万6788円/坪	-5.02％
2006年［平成18年］	商業地	8万9020円/m²	29万4282円/坪	-2.76％
2007年［平成19年］	商業地	9万1047円/m²	30万0983円/坪	-1.53％
2008年［平成20年］	商業地	9万1928円/m²	30万3896円/坪	-1.25％
2009年［平成21年］	商業地	9万9178円/m²	32万7862円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	商業地	10万6669円/m²	35万2625円/坪	-3.86％
2011年［平成23年］	商業地	10万2521円/m²	33万8915円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	商業地	9万1283円/m²	30万1762円/坪	-3.16％
2013年［平成25年］	商業地	8万5715円/m²	28万3357円/坪	-2.27％
2014年［平成26年］	商業地	8万6035円/m²	28万4415円/坪	-1.47％
2015年［平成27年］	商業地	8万7455円/m²	28万9110円/坪	-1.01％
2016年［平成28年］	商業地	8万8569円/m²	29万2791円/坪	-0.95％
2017年［平成29年］	商業地	9万0110円/m²	29万7886円/坪	-0.47％
2018年［平成30年］	商業地	9万2183円/m²	30万4737円/坪	-0.15％
2019年［令和元年］	商業地	9万4782円/m²	31万3329円/坪	-0.08％
2020年［令和2年］	商業地	9万6092円/m²	31万7661円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	商業地	9万6666円/m²	31万9558円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	商業地	9万9574円/m²	32万9172円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	商業地	10万2526円/m²	33万8929円/坪	+0.65％
2024年［令和6年］	商業地	10万5963円/m²	35万0291円/坪	+0.94％
2025年［令和7年］	商業地	10万9593円/m²	36万2293円/坪	+1.12％
2026年［令和8年］	商業地	11万3334円/m²	37万4660円/坪	+1.19％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山県の工業地の地価　過去の推移

岡山県の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	2万7440円/m²	9万0710円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	2万8200円/m²	9万3223円/坪	+2.09％
1985年［昭和60年］	工業地	2万8680円/m²	9万4809円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	工業地	2万9100円/m²	9万6198円/坪	+1.45％
1987年［昭和62年］	工業地	2万9120円/m²	9万6264円/坪	-0.03％
1988年［昭和63年］	工業地	2万9400円/m²	9万7190円/坪	+0.89％
1989年［平成元年］	工業地	3万3040円/m²	10万9223円/坪	+1.47％
1990年［平成2年］	工業地	3万5360円/m²	11万6892円/坪	+5.81％
1991年［平成3年］	工業地	4万6200円/m²	15万2727円/坪	+26.77％
1992年［平成4年］	工業地	4万8020円/m²	15万8743円/坪	+6.18％
1993年［平成5年］	工業地	5万0233円/m²	16万6060円/坪	+1.13％
1994年［平成6年］	工業地	4万7690円/m²	15万7652円/坪	-0.39％
1995年［平成7年］	工業地	4万7566円/m²	15万7245円/坪	-1.10％
1996年［平成8年］	工業地	4万6508円/m²	15万3746円/坪	-2.31％
1997年［平成9年］	工業地	4万5516円/m²	15万0468円/坪	-2.27％
1998年［平成10年］	工業地	4万4475円/m²	14万7024円/坪	-2.34％
1999年［平成11年］	工業地	4万2458円/m²	14万0358円/坪	-4.27％
2000年［平成12年］	工業地	4万0025円/m²	13万2314円/坪	-5.80％
2001年［平成13年］	工業地	3万6033円/m²	11万9118円/坪	-5.77％
2002年［平成14年］	工業地	3万2566円/m²	10万7658円/坪	-8.94％
2003年［平成15年］	工業地	2万9750円/m²	9万8347円/坪	-8.52％
2004年［平成16年］	工業地	2万7208円/m²	8万9944円/坪	-7.99％
2005年［平成17年］	工業地	2万5900円/m²	8万5619円/坪	-6.69％
2006年［平成18年］	工業地	2万4800円/m²	8万1983円/坪	-3.92％
2007年［平成19年］	工業地	2万4454円/m²	8万0841円/坪	-1.45％
2008年［平成20年］	工業地	2万3522円/m²	7万7759円/坪	+0.37％
2009年［平成21年］	工業地	2万3155円/m²	7万6547円/坪	-1.55％
2010年［平成22年］	工業地	2万2762円/m²	7万5247円/坪	-2.37％
2011年［平成23年］	工業地	2万1200円/m²	7万0082円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	工業地	2万0755円/m²	6万8613円/坪	-1.86％
2013年［平成25年］	工業地	2万2100円/m²	7万3057円/坪	-2.20％
2014年［平成26年］	工業地	2万2888円/m²	7万5665円/坪	-1.51％
2015年［平成27年］	工業地	2万2611円/m²	7万4747円/坪	-1.18％
2016年［平成28年］	工業地	2万2411円/m²	7万4086円/坪	-0.87％
2017年［平成29年］	工業地	2万3241円/m²	7万6831円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	工業地	2万3383円/m²	7万7300円/坪	+0.23％
2019年［平成31年］	工業地	2万3584円/m²	7万7965円/坪	+1.16％
2020年［令和2年］	工業地	2万3984円/m²	7万9287円/坪	+1.63％
2021年［令和3年］	工業地	2万4023円/m²	7万9415円/坪	+0.16％
2022年［令和4年］	工業地	2万4246円/m²	8万0152円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	工業地	2万4676円/m²	8万1576円/坪	+1.74％
2024年［令和6年］	工業地	2万5146円/m²	8万3127円/坪	+1.86％
2025年［令和7年］	工業地	2万5707円/m²	8万4984円/坪	+2.22％
2026年［令和8年］	工業地	2万6353円/m²	8万7120円/坪	+2.54％

岡山県の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万8240円/m²	6万0299円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万9700円/m²	6万5123円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	工業地	2万1225円/m²	7万0165円/坪	+2.26％
1986年［昭和61年］	工業地	2万2175円/m²	7万3305円/坪	+2.18％
1987年［昭和62年］	工業地	2万2946円/m²	7万5855円/坪	+1.45％
1988年［昭和63年］	工業地	2万7450円/m²	9万0743円/坪	+1.87％
1989年［平成元年］	工業地	2万6925円/m²	8万9008円/坪	+3.38％
1990年［平成2年］	工業地	2万9675円/m²	9万8099円/坪	+7.45％
1991年［平成3年］	工業地	3万3750円/m²	11万1570円/坪	+11.14％
1992年［平成4年］	工業地	3万6325円/m²	12万0082円/坪	+4.77％
1993年［平成5年］	工業地	3万1894円/m²	10万5436円/坪	+2.17％
1994年［平成6年］	工業地	3万1916円/m²	10万5509円/坪	+0.22％
1995年［平成7年］	工業地	3万0872円/m²	10万2056円/坪	-0.70％
1996年［平成8年］	工業地	3万0611円/m²	10万1193円/坪	-0.72％
1997年［平成9年］	工業地	3万0438円/m²	10万0624円/坪	-0.46％
1998年［平成10年］	工業地	2万9805円/m²	9万8530円/坪	-1.64％
1999年［平成11年］	工業地	2万9737円/m²	9万8305円/坪	-2.84％
2000年［平成12年］	工業地	2万8387円/m²	9万3842円/坪	-4.01％
2001年［平成13年］	工業地	2万6606円/m²	8万7954円/坪	-5.78％
2002年［平成14年］	工業地	2万4475円/m²	8万0909円/坪	-7.68％
2003年［平成15年］	工業地	2万2021円/m²	7万2799円/坪	-9.73％
2004年［平成16年］	工業地	2万0125円/m²	6万6528円/坪	-8.80％
2005年［平成17年］	工業地	1万9054円/m²	6万2989円/坪	-5.49％
2006年［平成18年］	工業地	1万8518円/m²	6万1219円/坪	-3.26％
2007年［平成19年］	工業地	1万9535円/m²	6万4580円/坪	-1.16％
2008年［平成20年］	工業地	1万9469円/m²	6万4361円/坪	-0.67％
2009年［平成21年］	工業地	1万9322円/m²	6万3875円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	工業地	2万0414円/m²	6万7485円/坪	-2.76％
2011年［平成23年］	工業地	1万9814円/m²	6万5501円/坪	-2.65％
2012年［平成24年］	工業地	1万8612円/m²	6万1528円/坪	-2.70％
2013年［平成25年］	工業地	2万1311円/m²	7万0449円/坪	-1.90％
2014年［平成26年］	工業地	2万1177円/m²	7万0009円/坪	-1.21％
2015年［平成27年］	工業地	2万1066円/m²	6万9641円/坪	-1.11％
2016年［平成28年］	工業地	2万0892円/m²	6万9065円/坪	-1.42％
2017年［平成29年］	工業地	1万7485円/m²	5万7803円/坪	-0.99％
2018年［平成30年］	工業地	1万7700円/m²	5万8512円/坪	+0.63％
2019年［令和元年］	工業地	1万7950円/m²	5万9338円/坪	+1.17％
2020年［令和2年］	工業地	1万8061円/m²	5万9706円/坪	+0.48％
2021年［令和3年］	工業地	1万8138円/m²	5万9963円/坪	+0.38％
2022年［令和4年］	工業地	1万8472円/m²	6万1065円/坪	+1.48％
2023年［令和5年］	工業地	1万8827円/m²	6万2240円/坪	+1.54％
2024年［令和6年］	工業地	1万9216円/m²	6万3526円/坪	+1.82％
2025年［令和7年］	工業地	1万9675円/m²	6万5043円/坪	+2.30％
2026年［令和8年］	工業地	2万0177円/m²	6万6703円/坪	+2.48％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

岡山県の土地の売却価格査定

岡山県でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。

最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

岡山県

岡山県の不動産の売却価格査定

岡山県の市町村地価ランキング

岡山県の地点ランキング

岡山県の高価格ランキング トップ10

岡山県の低価格ランキング トップ10

岡山県の上昇率ランキング トップ10

岡山県の下落率ランキング トップ10

岡山県の市町村地価マップ

岡山県の最新の地価の動向

岡山県の基準地価の動向 2026年［令和8年］

岡山県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡山県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

岡山県の地価の傾向と理由

岡山県の土地価格変動要因

岡山市の土地価格変動要因

倉敷市の土地価格変動要因

岡山県の不動産査定（リビンマッチ）

岡山県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

岡山県の地価推移グラフ

岡山県の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

岡山県の住宅地の地価 過去の推移

岡山県の住宅地の公示地価平均

岡山県の住宅地の基準地価平均

岡山県の商業地の地価 過去の推移

岡山県の商業地の公示地価平均

岡山県の商業地の基準地価平均

岡山県の工業地の地価 過去の推移

岡山県の工業地の公示地価平均

岡山県の工業地の基準地価平均

岡山県の土地の売却価格査定

関連ページ

岡山県の高価格ランキング　トップ10

岡山県の低価格ランキング　トップ10

岡山県の上昇率ランキング　トップ10

岡山県の下落率ランキング　トップ10

岡山県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

岡山県の住宅地の地価　過去の推移

岡山県の商業地の地価　過去の推移

岡山県の工業地の地価　過去の推移