2020年［令和2年］ 公示地価
平均
6万3450
円/m2
変動率
+0.31
％
上昇
坪単価
20万9753
円/坪
公示地価ランキング
21 位 ／47都道府県
変動率ランキング
20 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 岡山市 | 10万1543円/m2 | 33万5679円/坪 | +1.49％ |  |
| 岡山市北区 | 15万7495円/m2 | 52万0646円/坪 | +2.53％ | | |
| 岡山市中区 | 7万5766円/m2 | 25万0468円/坪 | +1.95％ | | |
| 岡山市南区 | 5万2693円/m2 | 17万4194円/坪 | +0.29％ | | |
| 岡山市東区 | 3万3919円/m2 | 11万2130円/坪 | -0.31％ |  | |
| 2位 | 早島町 | 5万4350円/m2 | 17万9669円/坪 | +1.54％ | |
| 3位 | 倉敷市 | 5万2686円/m2 | 17万4170円/坪 | +0.30％ | |
| 4位 | 里庄町 | 3万8800円/m2 | 12万8264円/坪 | -0.31％ | |
| 5位 | 高梁市 | 3万7650円/m2 | 12万4462円/坪 | -1.59％ | |
| 6位 | 玉野市 | 3万7400円/m2 | 12万3636円/坪 | -1.29％ | |
| 7位 | 新見市 | 3万5650円/m2 | 11万7851円/坪 | -1.75％ | |
| 8位 | 浅口市 | 3万5614円/m2 | 11万7733円/坪 | -0.60％ | |
| 9位 | 総社市 | 3万5347円/m2 | 11万6850円/坪 | +0.66％ | |
| 10位 | 笠岡市 | 3万5106円/m2 | 11万6055円/坪 | -1.33％ | |
| 11位 | 井原市 | 3万3133円/m2 | 10万9531円/坪 | -1.29％ | |
| 12位 | 備前市 | 3万2562円/m2 | 10万7644円/坪 | -1.85％ | |
| 13位 | 美作市 | 2万9366円/m2 | 9万7079円/坪 | -2.30％ | |
| 14位 | 津山市 | 2万8498円/m2 | 9万4209円/坪 | -1.07％ | |
| 15位 | 真庭市 | 2万4166円/m2 | 7万9889円/坪 | -1.51％ | |
| 16位 | 瀬戸内市 | 2万3135円/m2 | 7万6481円/坪 | -0.64％ | |
| 17位 | 矢掛町 | 2万3133円/m2 | 7万6473円/坪 | -0.73％ | |
| 18位 | 勝央町 | 2万2733円/m2 | 7万5151円/坪 | -0.59％ | |
| 19位 | 和気町 | 2万1333円/m2 | 7万0523円/坪 | -1.68％ | |
| 20位 | 赤磐市 | 1万9680円/m2 | 6万5057円/坪 | -0.12％ | |
| 21位 | 鏡野町 | 1万6683円/m2 | 5万5151円/坪 | -1.52％ | |
| 22位 | 久米南町 | 1万2146円/m2 | 4万0154円/坪 | -1.27％ | |
| 23位 | 奈義町 | 1万0426円/m2 | 3万4468円/坪 | -1.71％ | |
| 24位 | 美咲町 | 7452円/m2 | 2万4636円/坪 | -1.37％ | |
| 25位 | 吉備中央町 | 6906円/m2 | 2万2831円/坪 | -1.41％ | |
| 26位 | 新庄村 | 4455円/m2 | 1万4727円/坪 | -1.98％ | |
| 27位 | 西粟倉村 | 4035円/m2 | 1万3338円/坪 | -1.31％ | |
2020年［令和2年］公示地価
2019年［令和元年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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岡山県の最新公示地価は平均6万3450円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均20万9753円/坪で、全国順位は21位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.31％で、変動率の順位は20位／47都道府県です。
最新基準地価は平均4万6054円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均15万2247円/坪で、全国順位は19位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.72％で、変動率の順位は26位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万5469円/m2（1991年）、最安値は6万0914円/m2（2014年）で、両者の差異は5.18倍です。基準地価の最高値は23万2135円/m2（1991年）、最安価格は3万2442円/m2（1983年）で、両者の差異は7.16倍です。
岡山県の中で土地が高価格なのは、岡山市（10万1543円/m2）、早島町（5万4350円/m2）、倉敷市（5万2686円/m2）、里庄町（3万8800円/m2）、高梁市（3万7650円/m2）です。岡山県の中で土地が低いのは、西粟倉村（4035円/m2）、新庄村（4455円/m2）、吉備中央町（6906円/m2）、美咲町（7452円/m2）、奈義町（1万0426円/m2）です。
岡山県の住宅地の地価は岡山市と早島町のみが上昇傾向で、ほかの市町村は下落傾向です。県庁所在地であり政令指定都市の岡山市は中心部エリアを含む北区と中区で地価が上昇しています。早島町は岡山市と倉敷市に隣接しており、JR宇野線（宇野みなと線／瀬戸大橋線）の沿線でもあり交通の便がよく、ベッドタウンとして人気があるため地価が上昇基調です。2018年［平成30年］に発生した「平成30年7月豪雨」（西日本豪雨）で甚大な浸水被害のあった倉敷市真備町は2019年［平成31年］公示地価において全国最大の地価下落率を記録しました。津山市など山間部の市町村は少子高齢化がすすみ、地価下落が続いています。商業地の地価は岡山市、倉敷市、早島町、里庄町の中心部でゆるやかな上昇傾向です。倉敷駅前に三井アウトレットパーク倉敷が2011年［平成23年］にオープンし、岡山駅前にはイオンモール岡山が2014年［平成26年］にオープンしました。ほかにも国道沿いに郊外型の商業施設があり岡山県全域から集客しています。一方で旧来からの商店街は客足が離れ苦境が続いています。倉敷市玉島地区には2017年［平成29年］に倉敷みなと大橋が開通し、玉島ハーバーアイランドへの企業誘致に向けプラス要因となっています。
岡山県全体の地価が下落基調であるなか、県庁所在地の岡山市の地価はゆるやかな上昇基調です。岡山県全体の人口が減少しているなかで岡山市の人口は増加傾向にあります。中国・四国地方の中核都市の一角として全国的にみられる人口二極化傾向の恩恵にあずかっていると言えます。岡山市は「岡山市人口ビジョン」「岡山市まち・ひと・しごと創生総合戦略」を策定して人口減少対策プロジェクトに取り組んでいます。岡山駅、岡山県庁、岡山市役所のある北区がもっとも地価上昇しています。2014年［平成26年］、岡山駅前にイオンモール岡山が開業しました。大型ショッピングモールは傾向として郊外に立地しますが、政令指定都市の中心駅前にできるは全国的に稀です。中区は北部のJR山陽本線沿線の地価は上昇していますが、南部の地価は下落傾向です。東区は西大寺エリアで地価が上昇していますが駅から遠い地区は下落しています。南区は国道2号沿いの地価は上昇傾向ですが南部および児島地区は下落傾向です。JR西日本は吉備線（桃太郎線）のLRT（Light Rail Transit／ライトレール）化を検討しており、2018年［平成30年］に岡山市・総社市と合意しました。駅と運行本数を増やしての開業が予定されています。
倉敷市は岡山県内で岡山市に次いで人口の多い自治体で、人口は近年横這い傾向です。倉敷市の市域は広く、倉敷地域・水島地域・玉島地域・児島地域の4地域からなります。倉敷駅や美観地区を擁する倉敷地域は地価上昇傾向ですが、水島地域の地価は横這い傾向、玉島地域・児島地域の地価は下落傾向です。倉敷駅前には商業施設の天満屋 倉敷店、アリオ倉敷があり、2011年［平成23年］には三井アウトレットパーク倉敷が開業しました。さらに倉敷駅西方1kmにはイオンモール倉敷もあり、倉敷市の商業は倉敷地域に集中しています。倉敷駅南方には倉敷美観地区があり、国内外から観光客を集めインバウンド経済効果がもたらされています。2018年［平成30年］に「平成30年7月豪雨」（西日本豪雨）が発生し、冠水被害のあった倉敷地域北西部の真備町は2019年［平成31年］公示地価において地価下落率が全国最大となりました。水島地域・玉島地域・児島地域には水島臨海工業地帯がまたがり存在し、水島コンビナートを形成しています。水島港は水島地域・玉島地域にまたがります。三菱自動車工業（水島地域に水島製作所）は2016年［平成28年］に燃費不正問題が発覚したため一時売上が落ち込みましたが、生産台数は回復傾向です。玉島地域の南端には人工島の玉島ハーバーアイランドが地場産業の拠点や国際コンテナターミナルとして整備が進んでいます。2017年［平成29年］に水島地域と玉島地域を結ぶ倉敷みなと大橋が開通し、企業誘致を行っている玉島ハーバーアイランドのアクセシビリティが向上しました。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万6026円/m2 | 18万5212円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万7837円/m2 | 19万1198円/坪 | +2.83％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万6965円/m2 | 18万8316円/坪 | +2.49％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万9908円/m2 | 19万8043円/坪 | +2.30％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万0532円/m2 | 20万0106円/坪 | +1.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万5207円/m2 | 24万8620円/坪 | +2.52％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万7771円/m2 | 38万9328円/坪 | +6.47％ | |
| 1990年［平成2年］ | 19万3068円/m2 | 63万8243円/坪 | +17.67％ | |
| 1991年［平成3年］ | 26万8575円/m2 | 88万7853円/坪 | +17.20％ | |
| 1992年［平成4年］ | 24万4198円/m2 | 80万7268円/坪 | +1.76％ | |
| 1993年［平成5年］ | 19万5079円/m2 | 64万4889円/坪 | -1.60％ | |
| 1994年［平成6年］ | 16万5077円/m2 | 54万5710円/坪 | -1.42％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万6058円/m2 | 48万2836円/坪 | -1.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万7002円/m2 | 41万9842円/坪 | -1.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万5780円/m2 | 38万2746円/坪 | -1.32％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万7779円/m2 | 35万6295円/坪 | -1.64％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万0273円/m2 | 33万1483円/坪 | -2.64％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万3588円/m2 | 30万9382円/坪 | -3.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万5870円/m2 | 28万3868円/坪 | -5.12％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万6050円/m2 | 25万1406円/坪 | -7.78％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万8530円/m2 | 22万6546円/坪 | -7.13％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4050円/m2 | 21万1737円/坪 | -6.18％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0806円/m2 | 20万1012円/坪 | -5.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万9589円/m2 | 19万6989円/坪 | -3.09％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万0518円/m2 | 20万0061円/坪 | -1.47％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万1167円/m2 | 20万2207円/坪 | -0.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万9562円/m2 | 19万6899円/坪 | -2.14％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万7072円/m2 | 18万8669円/坪 | -3.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万5135円/m2 | 18万2265円/坪 | -3.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万3642円/m2 | 17万7329円/坪 | -2.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万3078円/m2 | 17万5465円/坪 | -2.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万2922円/m2 | 17万4951円/坪 | -1.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万3084円/m2 | 17万5486円/坪 | -1.11％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万3381円/m2 | 17万6467円/坪 | -0.97％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万3341円/m2 | 17万6336円/坪 | -0.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万3929円/m2 | 17万8280円/坪 | -0.48％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万4528円/m2 | 18万0258円/坪 | -0.44％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万0717円/m2 | 26万6833円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万3017円/m2 | 27万4438円/坪 | +2.82％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万1384円/m2 | 26万9038円/坪 | +2.61％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万3106円/m2 | 27万4731円/坪 | +2.49％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万4366円/m2 | 27万8898円/坪 | +1.88％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万4188円/m2 | 31万1366円/坪 | +2.10％ | |
| 1989年［平成元年］ | 14万8581円/m2 | 49万1178円/坪 | +5.53％ | |
| 1990年［平成2年］ | 22万8171円/m2 | 75万4285円/坪 | +17.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 31万5469円/m2 | 104万2874円/坪 | +25.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 29万3653円/m2 | 97万0755円/坪 | +3.74％ | |
| 1993年［平成5年］ | 26万1447円/m2 | 86万4289円/坪 | -2.14％ | |
| 1994年［平成6年］ | 20万0732円/m2 | 66万3577円/坪 | -2.49％ | |
| 1995年［平成7年］ | 17万6751円/m2 | 58万4303円/坪 | -1.43％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万3957円/m2 | 50万8950円/坪 | -2.30％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万8388円/m2 | 45万7482円/坪 | -1.90％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万8243円/m2 | 42万3945円/坪 | -1.89％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万8782円/m2 | 39万2670円/坪 | -3.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万0611円/m2 | 36万5659円/坪 | -3.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万1889円/m2 | 33万6824円/坪 | -4.89％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万9168円/m2 | 29万4770円/坪 | -8.98％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万0249円/m2 | 26万5287円/坪 | -8.22％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万4366円/m2 | 24万5838円/坪 | -7.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万0416円/m2 | 23万2783円/坪 | -5.71％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万8649円/m2 | 22万6940円/坪 | -3.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9681円/m2 | 23万0353円/坪 | -1.54％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万0919円/m2 | 23万4444円/坪 | -0.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万9393円/m2 | 22万9400円/坪 | -1.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万6254円/m2 | 21万9021円/坪 | -3.02％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万3864円/m2 | 21万1123円/坪 | -3.06％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万2110円/m2 | 20万5323円/坪 | -2.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万1245円/m2 | 20万2463円/坪 | -2.17％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万0914円/m2 | 20万1370円/坪 | -1.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万0922円/m2 | 20万1396円/坪 | -0.94％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万1148円/m2 | 20万2145円/坪 | -0.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万0921円/m2 | 20万1392円/坪 | -0.49％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万1611円/m2 | 20万3674円/坪 | -0.25％ | |
| 2019年［平成31年］ | 6万2196円/m2 | 20万5608円/坪 | -0.19％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万3450円/m2 | 20万9753円/坪 | +0.31％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万2442円/m2 | 10万7246円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万3377円/m2 | 11万0337円/坪 | +2.85％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万4054円/m2 | 11万2577円/坪 | +2.36％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万9110円/m2 | 12万9289円/坪 | +2.12％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万9773円/m2 | 13万1481円/坪 | +1.74％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万7869円/m2 | 19万1304円/坪 | +2.88％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万1571円/m2 | 30万2715円/坪 | +7.33％ | |
| 1990年［平成2年］ | 16万4986円/m2 | 54万5409円/坪 | +17.96％ | |
| 1991年［平成3年］ | 23万2135円/m2 | 76万7391円/坪 | +10.28％ | |
| 1992年［平成4年］ | 20万6532円/m2 | 68万2752円/坪 | +0.21％ | |
| 1993年［平成5年］ | 15万0064円/m2 | 49万6080円/坪 | -1.19％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万3017円/m2 | 43万9728円/坪 | -0.69％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万4871円/m2 | 37万9740円/坪 | -1.28％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万9727円/m2 | 32万9678円/坪 | -1.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万3344円/m2 | 30万8578円/坪 | -0.73％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万7390円/m2 | 28万8894円/坪 | -1.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万1563円/m2 | 26万9631円/坪 | -2.25％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万6322円/m2 | 25万2305円/坪 | -2.83％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万9459円/m2 | 22万9617円/坪 | -5.35％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万2435円/m2 | 20万6398円/坪 | -6.55％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万6575円/m2 | 18万7027円/坪 | -6.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万3599円/m2 | 17万7187円/坪 | -5.22％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万0975円/m2 | 16万8515円/坪 | -4.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万0293円/m2 | 16万6258円/坪 | -2.59％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万1210円/m2 | 16万9289円/坪 | -1.40％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万1445円/m2 | 17万0068円/坪 | -1.15％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万9759円/m2 | 16万4494円/坪 | -2.69％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万7701円/m2 | 15万7689円/坪 | -3.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万6123円/m2 | 15万2473円/坪 | -3.01％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万4927円/m2 | 14万8519円/坪 | -2.63％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万4443円/m2 | 14万6921円/坪 | -2.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万4410円/m2 | 14万6811円/坪 | -1.54％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万4691円/m2 | 14万7741円/坪 | -1.28％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万4955円/m2 | 14万8614円/坪 | -1.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万5000円/m2 | 14万8761円/坪 | -0.98％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万5478円/m2 | 15万0340円/坪 | -0.73％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4万6054円/m2 | 15万2247円/坪 | -0.72％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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