山形県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

山形県の不動産の売却価格査定

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山形県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	山形市	7万1533円/m²	23万6473円/坪	+1.15％
2位	東根市	4万1283円/m²	13万6473円/坪	+2.26％
3位	天童市	4万0500円/m²	13万3884円/坪	+1.24％
4位	寒河江市	3万4500円/m²	11万4049円/坪	+0.47％
5位	新庄市	2万9800円/m²	9万8512円/坪	-0.12％
6位	南陽市	2万6480円/m²	8万7537円/坪	+0.21％
7位	上山市	2万5766円/m²	8万5177円/坪	-0.29％
8位	酒田市	2万4841円/m²	8万2121円/坪	+0.34％
9位	米沢市	2万4762円/m²	8万1859円/坪	-0.02％
10位	鶴岡市	2万4393円/m²	8万0638円/坪	+0.01％
11位	村山市	2万1733円/m²	7万1845円/坪	-0.15％
12位	河北町	2万0533円/m²	6万7878円/坪	+0.00％
13位	山辺町	2万0466円/m²	6万7658円/坪	-0.15％
14位	中山町	1万9846円/m²	6万5608円/坪	-0.24％
15位	高畠町	1万8300円/m²	6万0495円/坪	-0.30％
16位	長井市	1万8200円/m²	6万0165円/坪	-0.51％
17位	庄内町	1万6433円/m²	5万4325円/坪	+0.22％
18位	大江町	1万4100円/m²	4万6611円/坪	-0.92％
19位	三川町	1万3433円/m²	4万4407円/坪	+0.18％
20位	尾花沢市	1万3300円/m²	4万3966円/坪	-0.97％
21位	白鷹町	1万3173円/m²	4万3548円/坪	-0.94％
22位	川西町	1万2376円/m²	4万0914円/坪	-1.01％
23位	大石田町	1万2200円/m²	4万0330円/坪	-0.82％
24位	小国町	1万1950円/m²	3万9504円/坪	-0.91％
25位	最上町	1万0210円/m²	3万3752円/坪	-0.69％
26位	遊佐町	9960円/m²	3万2925円/坪	-0.96％
27位	朝日町	9043円/m²	2万9895円/坪	-0.85％
28位	真室川町	8453円/m²	2万7944円/坪	-0.88％
29位	金山町	8080円/m²	2万6710円/坪	-1.03％
30位	舟形町	7287円/m²	2万4090円/坪	-0.51％
31位	西川町	6116円/m²	2万0220円/坪	-0.93％
32位	大蔵村	5226円/m²	1万7278円/坪	-1.20％
33位	飯豊町	4350円/m²	1万4380円/坪	-0.48％
34位	鮭川村	3857円/m²	1万2752円/坪	-1.30％
35位	戸沢村	3717円/m²	1万2289円/坪	-1.22％

山形県の市町村地価ランキング

順位

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

山形市

7万1533円/m²

23万6473円/坪

+1.15％

2位

東根市

4万1283円/m²

13万6473円/坪

+2.26％

3位

天童市

4万0500円/m²

13万3884円/坪

+1.24％

4位

寒河江市

3万4500円/m²

11万4049円/坪

+0.47％

5位

新庄市

2万9800円/m²

9万8512円/坪

-0.12％

6位

南陽市

2万6480円/m²

8万7537円/坪

+0.21％

7位

上山市

2万5766円/m²

8万5177円/坪

-0.29％

8位

酒田市

2万4841円/m²

8万2121円/坪

+0.34％

9位

米沢市

2万4762円/m²

8万1859円/坪

-0.02％

10位

鶴岡市

2万4393円/m²

8万0638円/坪

+0.01％

11位

村山市

2万1733円/m²

7万1845円/坪

-0.15％

12位

河北町

2万0533円/m²

6万7878円/坪

+0.00％

13位

山辺町

2万0466円/m²

6万7658円/坪

-0.15％

14位

中山町

1万9846円/m²

6万5608円/坪

-0.24％

15位

高畠町

1万8300円/m²

6万0495円/坪

-0.30％

16位

長井市

1万8200円/m²

6万0165円/坪

-0.51％

17位

庄内町

1万6433円/m²

5万4325円/坪

+0.22％

18位

大江町

1万4100円/m²

4万6611円/坪

-0.92％

19位

三川町

1万3433円/m²

4万4407円/坪

+0.18％

20位

尾花沢市

1万3300円/m²

4万3966円/坪

-0.97％

21位

白鷹町

1万3173円/m²

4万3548円/坪

-0.94％

22位

川西町

1万2376円/m²

4万0914円/坪

-1.01％

23位

大石田町

1万2200円/m²

4万0330円/坪

-0.82％

24位

小国町

1万1950円/m²

3万9504円/坪

-0.91％

25位

最上町

1万0210円/m²

3万3752円/坪

-0.69％

26位

遊佐町

9960円/m²

3万2925円/坪

-0.96％

27位

朝日町

9043円/m²

2万9895円/坪

-0.85％

28位

真室川町

8453円/m²

2万7944円/坪

-0.88％

29位

金山町

8080円/m²

2万6710円/坪

-1.03％

30位

舟形町

7287円/m²

2万4090円/坪

-0.51％

31位

西川町

6116円/m²

2万0220円/坪

-0.93％

32位

大蔵村

5226円/m²

1万7278円/坪

-1.20％

33位

飯豊町

4350円/m²

1万4380円/坪

-0.48％

34位

鮭川村

3857円/m²

1万2752円/坪

-1.30％

35位

戸沢村

3717円/m²

1万2289円/坪

-1.22％

山形県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県山形市七日町1-2-39	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+0.91 ％
山形県山形市七日町1-2-39 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・雑木　利用状況表示店舗、公民館兼駐車場　地積 2,476m²（748坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル、専門店が建ち並ぶ中心商業地域
2位	山形県山形市香澄町3-1-7	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+0.93 ％
山形県山形市香澄町3-1-7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,424m²（430坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが多い駅前の中心的商業地域
3位	山形県山形市十日町4-1-3	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+1.05 ％
山形県山形市十日町4-1-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種専門店、事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	山形県山形市本町1-4-27	16万2000 円/m²	53万5537 円/坪	+1.25 ％
山形県山形市本町1-4-27 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 751m²（227坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、専門店等が建ち並ぶ中心商業地域
5位	山形県山形市香澄町1-11-15	14万7000 円/m²	48万5950 円/坪	+0.68 ％
山形県山形市香澄町1-11-15 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の専門店、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
6位	山形県山形市東原町3-9-11	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+0.73 ％
山形県山形市東原町3-9-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 357m²（107坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
7位	山形県山形市桜町3-29	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+0.76 ％
山形県山形市桜町3-29 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
8位	山形県山形市十日町4-3-31	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+0.83 ％
山形県山形市十日町4-3-31 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 499m²（150坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	山形県山形市城南町2-10-3	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+0.87 ％
山形県山形市城南町2-10-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が混在する商業地域
10位	山形県山形市七日町3-5-20	11万1000 円/m²	36万6942 円/坪	+0.91 ％
山形県山形市七日町3-5-20 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 333m²（100坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員19.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域

山形県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山形県山形市七日町1-2-39

22万1000 円/m²

73万0578 円/坪

+0.91 ％

2位

山形県山形市香澄町3-1-7

21万8000 円/m²

72万0661 円/坪

+0.93 ％

3位

山形県山形市十日町4-1-3

19万3000 円/m²

63万8016 円/坪

+1.05 ％

4位

山形県山形市本町1-4-27

16万2000 円/m²

53万5537 円/坪

+1.25 ％

5位

山形県山形市香澄町1-11-15

14万7000 円/m²

48万5950 円/坪

+0.68 ％

6位

山形県山形市東原町3-9-11

13万8000 円/m²

45万6198 円/坪

+0.73 ％

7位

山形県山形市桜町3-29

13万2000 円/m²

43万6363 円/坪

+0.76 ％

8位

山形県山形市十日町4-3-31

12万2000 円/m²

40万3305 円/坪

+0.83 ％

9位

山形県山形市城南町2-10-3

11万6000 円/m²

38万3471 円/坪

+0.87 ％

10位

山形県山形市七日町3-5-20

11万1000 円/m²

36万6942 円/坪

+0.91 ％

山形県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県米沢市大字口田沢字長老坂3221番7	34 円/m²	115 円/坪	-0.57 ％
山形県米沢市大字口田沢字長老坂3221番7 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 33,788m²（10,220坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約400m約20度の南東向傾斜地で松、ホオノキ等の自然林地域
2位	山形県鶴岡市湯田川字岩清水84番	36 円/m²	121 円/坪	-0.27 ％
山形県鶴岡市湯田川字岩清水84番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 10,112m²（3,058坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約80m約25度の東向傾斜地で杉の人工林地域
2位	山形県酒田市北俣字西山161番	36 円/m²	121 円/坪	-0.54 ％
山形県酒田市北俣字西山161番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 28,806m²（8,713坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約80m約14度の南東向傾斜地で杉の人工林地域
4位	山形県東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下2335番2外1筆	38 円/m²	127 円/坪	-0.52 ％
山形県東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下2335番2外1筆 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,476m²（1,656坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約230m、約39度の北西向傾斜地で、雑木の自然林地域
5位	山形県寒河江市大字幸生字向山1647番6	39 円/m²	131 円/坪	-0.25 ％
山形県寒河江市大字幸生字向山1647番6 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,733m²（1,734坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約310m、約26度の西向傾斜地で雑木の自然林地域
6位	山形県長井市上伊佐沢字三郷田前6451番1	40 円/m²	134 円/坪	-0.24 ％
山形県長井市上伊佐沢字三郷田前6451番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 10,203m²（3,086坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約270m約19度の南東傾斜地で各種広葉樹が混在する自然林地
7位	山形県新庄市大字鳥越字楯山1226番	41 円/m²	136 円/坪	-0.24 ％
山形県新庄市大字鳥越字楯山1226番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,125m²（642坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約170m、約22度の北向傾斜地で杉の人工林地域
8位	山形県最上郡金山町大字金山字南沢1656番	44 円/m²	146 円/坪	-0.23 ％
山形県最上郡金山町大字金山字南沢1656番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 24,625m²（7,449坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約240m、約23度の南西向傾斜地で杉の人工林地域
9位	山形県山形市大字土坂字神尾原288番19	132 円/m²	436 円/坪	-0.75 ％
山形県山形市大字土坂字神尾原288番19 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 998m²（301坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約550m、約20度の西向傾斜地で雑木の自然林地域
10位	山形県最上郡鮭川村大字中渡字中渡86番	2180 円/m²	7206 円/坪	-1.36 ％
山形県最上郡鮭川村大字中渡字中渡86番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 684m²（206坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　側道三方路　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にきのこ工場が見られる農地の多い山際の農家住宅地域

山形県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山形県米沢市大字口田沢字長老坂3221番7

34 円/m²

115 円/坪

-0.57 ％

2位

山形県鶴岡市湯田川字岩清水84番

36 円/m²

121 円/坪

-0.27 ％

2位

山形県酒田市北俣字西山161番

36 円/m²

121 円/坪

-0.54 ％

4位

山形県東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下2335番2外1筆

38 円/m²

127 円/坪

-0.52 ％

5位

山形県寒河江市大字幸生字向山1647番6

39 円/m²

131 円/坪

-0.25 ％

6位

山形県長井市上伊佐沢字三郷田前6451番1

40 円/m²

134 円/坪

-0.24 ％

7位

山形県新庄市大字鳥越字楯山1226番

41 円/m²

136 円/坪

-0.24 ％

8位

山形県最上郡金山町大字金山字南沢1656番

44 円/m²

146 円/坪

-0.23 ％

9位

山形県山形市大字土坂字神尾原288番19

132 円/m²

436 円/坪

-0.75 ％

10位

山形県最上郡鮭川村大字中渡字中渡86番

2180 円/m²

7206 円/坪

-1.36 ％

山形県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県東根市神町北3-15-14	3万2200 円/m²	10万6446 円/坪	+3.54 ％
山形県東根市神町北3-15-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
2位	山形県東根市神町東2-9-22	2万4800 円/m²	8万1983 円/坪	+3.33 ％
山形県東根市神町東2-9-22 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
3位	山形県天童市南町2-4-10	4万9300 円/m²	16万2975 円/坪	+3.14 ％
山形県天童市南町2-4-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 302m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
4位	山形県天童市大字矢野目字ナカタ1435番2外1筆	1万6600 円/m²	5万4876 円/坪	+3.11 ％
山形県天童市大字矢野目字ナカタ1435番2外1筆 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 474m²（143坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅等が見られる住宅地域
5位	山形県山形市八日町1-2-5	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+3.06 ％
山形県山形市八日町1-2-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,109m²（335坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが多い既成住宅地域
6位	山形県天童市芳賀タウン北5-14-11	5万2500 円/m²	17万3553 円/坪	+2.94 ％
山形県天童市芳賀タウン北5-14-11 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 885m²（267坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員21.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗が建ち並ぶ区画整理済の新興商業地域
7位	山形県天童市芳賀タウン北2-3-8	5万2900 円/m²	17万4876 円/坪	+2.92 ％
山形県天童市芳賀タウン北2-3-8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
8位	山形県山形市馬見ケ崎1-14-11	6万4900 円/m²	21万4545 円/坪	+2.85 ％
山形県山形市馬見ケ崎1-14-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 885m²（267坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員17.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗が多く建ち並ぶ路線商業地域
9位	山形県天童市仲町1-7-10	3万6400 円/m²	12万0330 円/坪	+2.82 ％
山形県天童市仲町1-7-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域
10位	山形県山形市吉原1-14-21	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+2.77 ％
山形県山形市吉原1-14-21 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 681m²（206坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域

山形県の上昇率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山形県東根市神町北3-15-14

3万2200 円/m²

10万6446 円/坪

+3.54 ％

2位

山形県東根市神町東2-9-22

2万4800 円/m²

8万1983 円/坪

+3.33 ％

3位

山形県天童市南町2-4-10

4万9300 円/m²

16万2975 円/坪

+3.14 ％

4位

山形県天童市大字矢野目字ナカタ1435番2外1筆

1万6600 円/m²

5万4876 円/坪

+3.11 ％

5位

山形県山形市八日町1-2-5

10万1000 円/m²

33万3884 円/坪

+3.06 ％

6位

山形県天童市芳賀タウン北5-14-11

5万2500 円/m²

17万3553 円/坪

+2.94 ％

7位

山形県天童市芳賀タウン北2-3-8

5万2900 円/m²

17万4876 円/坪

+2.92 ％

8位

山形県山形市馬見ケ崎1-14-11

6万4900 円/m²

21万4545 円/坪

+2.85 ％

9位

山形県天童市仲町1-7-10

3万6400 円/m²

12万0330 円/坪

+2.82 ％

10位

山形県山形市吉原1-14-21

6万3000 円/m²

20万8264 円/坪

+2.77 ％

山形県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県酒田市小泉字前田48番10	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	-2.36 ％
山形県酒田市小泉字前田48番10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 324m²（98坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域
2位	山形県鶴岡市温海字温海115番1	7640 円/m²	2万5256 円/坪	-2.30 ％
山形県鶴岡市温海字温海115番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
3位	山形県尾花沢市上町1-4-14	1万8500 円/m²	6万1157 円/坪	-2.12 ％
山形県尾花沢市上町1-4-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 499m²（150坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
4位	山形県鶴岡市湯温海字湯温海191番	2万5000 円/m²	8万2644 円/坪	-1.96 ％
山形県鶴岡市湯温海字湯温海191番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示旅館　地積 430m²（130坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、土産店、飲食店等が建ち並ぶ温泉商業地域
5位	山形県上山市金谷字金谷39番	1万0800 円/m²	3万5702 円/坪	-1.82 ％
山形県上山市金谷字金谷39番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 748m²（226坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
6位	山形県最上郡戸沢村大字古口字古口345番10	5650 円/m²	1万8677 円/坪	-1.57 ％
山形県最上郡戸沢村大字古口字古口345番10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
7位	山形県鶴岡市鼠ヶ関字興屋10番外1筆	1万2800 円/m²	4万2314 円/坪	-1.54 ％
山形県鶴岡市鼠ヶ関字興屋10番外1筆 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 460m²（139坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、旅館、一般住宅等が混在する既成商業地域
8位	山形県最上郡金山町大字金山字町浦411番	1万3000 円/m²	4万2975 円/坪	-1.52 ％
山形県最上郡金山町大字金山字町浦411番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 512m²（154坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路町道・南東・幅員10.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ町役場近くの中心商業地域
9位	山形県最上郡大蔵村大字清水字清水2530番4外1筆	7870 円/m²	2万6016 円/坪	-1.50 ％
山形県最上郡大蔵村大字清水字清水2530番4外1筆 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 670m²（202坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員12.0m　側道側道・北西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅が建ち並ぶ旧来からの商業地域
10位	山形県最上郡戸沢村大字角川字下本郷456番14	2710 円/m²	8958 円/坪	-1.45 ％
山形県最上郡戸沢村大字角川字下本郷456番14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 409m²（123坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員19.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅の中に店舗も見られる水田地帯の住宅地域

山形県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山形県酒田市小泉字前田48番10

1万2400 円/m²

4万0991 円/坪

-2.36 ％

2位

山形県鶴岡市温海字温海115番1

7640 円/m²

2万5256 円/坪

-2.30 ％

3位

山形県尾花沢市上町1-4-14

1万8500 円/m²

6万1157 円/坪

-2.12 ％

4位

山形県鶴岡市湯温海字湯温海191番

2万5000 円/m²

8万2644 円/坪

-1.96 ％

5位

山形県上山市金谷字金谷39番

1万0800 円/m²

3万5702 円/坪

-1.82 ％

6位

山形県最上郡戸沢村大字古口字古口345番10

5650 円/m²

1万8677 円/坪

-1.57 ％

7位

山形県鶴岡市鼠ヶ関字興屋10番外1筆

1万2800 円/m²

4万2314 円/坪

-1.54 ％

8位

山形県最上郡金山町大字金山字町浦411番

1万3000 円/m²

4万2975 円/坪

-1.52 ％

9位

山形県最上郡大蔵村大字清水字清水2530番4外1筆

7870 円/m²

2万6016 円/坪

-1.50 ％

10位

山形県最上郡戸沢村大字角川字下本郷456番14

2710 円/m²

8958 円/坪

-1.45 ％

山形県の最新の地価の動向

山形県の公示地価の動向 2025年［令和7年］

山形県の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万4276円/m²、坪単価では平均 11万3310円/坪で、前年からの変動率は+0.28％の上昇です。公示地価の全国順位は44位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は28位／47都道府県です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における山形県の平均は2万7832円/m²、坪単価では平均 9万2007円/坪で、前年からの変動率は+0.29％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における山形県の平均は4万8991円/m²、坪単価では平均 16万1954円/坪で、前年からの変動率は+0.14％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における山形県の平均は2万0931円/m²、坪単価では平均 6万9194円/坪で、前年からの変動率は+1.42％の上昇です。

山形県の市町村の公示地価平均は高い順に山形市 7万1533円/m²、東根市 4万1283円/m²、天童市 4万0500円/m²、寒河江市 3万4500円/m²、新庄市 2万9800円/m²です。山形県の市町村の公示地価の変動率は高い順に東根市 +2.26％、天童市 +1.24％、山形市 +1.15％、寒河江市 +0.47％、酒田市 +0.34％です。

山形県の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の山形県の平均の過去最高値は10万3197円/m²（1993年）、過去最低値は3万2147円/m²（2017年）で、この二者の落差は3.21倍です。

山形県の基準地価の動向 2024年［令和6年］

山形県の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万4799円/m²、坪単価では平均 8万1982円/坪で、前年からの変動率は-0.13％の下落です。基準地価の全国順位は43位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は28位／47都道府県です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における山形県の平均は2万0016円/m²、坪単価では平均 6万6171円/坪で、前年からの変動率は-0.17％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における山形県の平均は4万0956円/m²、坪単価では平均 13万5392円/坪で、前年からの変動率は-0.20％の下落です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における山形県の平均は1万0303円/m²、坪単価では平均 3万4059円/坪で、前年からの変動率は+0.31％の上昇です。

山形県の市町村の基準地価平均は高い順に山形市 7万7206円/m²、天童市 3万4286円/m²、寒河江市 3万1114円/m²、東根市 2万9075円/m²、新庄市 2万4817円/m²です。山形県の市町村の基準地価の変動率は高い順に天童市 +1.78％、山形市 +0.60％、寒河江市 +0.31％、河北町 +0.19％、山辺町 +0.12％です。

山形県の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の山形県の平均の過去最高値は5万5091円/m²（1994年）、過去最低値は2万4184円/m²（2015年）で、この二者の落差は2.28倍です。

山形県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

山形県の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万8838円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では9万5333円/坪で、前年からの変動率は+0.03％の上昇です。

山形県の不動産査定（リビンマッチ）

山形県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

山形県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

山形県で実際に行われた不動産取引の実価格（国土交通省）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格帯となります。山形県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で2万7909円/m²、坪単価では9万2262円/坪、前年比変動率-3.76％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-3.22％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

山形県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7481円/m²	15万6965円/坪
1984年［昭和59年］	4万8398円/m²	15万9995円/坪	-0.44％
1985年［昭和60年］	4万8878円/m²	16万1580円/坪	-0.24％
1986年［昭和61年］	4万9820円/m²	16万4695円/坪	-0.17％
1987年［昭和62年］	5万0231円/m²	16万6055円/坪	-0.02％
1988年［昭和63年］	5万0862円/m²	16万8140円/坪	+0.21％
1989年［平成元年］	5万6980円/m²	18万8365円/坪	+0.47％
1990年［平成2年］	5万9673円/m²	19万7267円/坪	+1.53％
1991年［平成3年］	6万4078円/m²	21万1829円/坪	+2.50％
1992年［平成4年］	6万6330円/m²	21万9274円/坪	+1.94％
1993年［平成5年］	6万5824円/m²	21万7601円/坪	+1.05％
1994年［平成6年］	6万2908円/m²	20万7960円/坪	+0.91％
1995年［平成7年］	6万2646円/m²	20万7094円/坪	+0.78％
1996年［平成8年］	6万1558円/m²	20万3500円/坪	+0.49％
1997年［平成9年］	6万1534円/m²	20万3420円/坪	+0.77％
1998年［平成10年］	6万0739円/m²	20万0790円/坪	+0.40％
1999年［平成11年］	5万9706円/m²	19万7378円/坪	-0.59％
2000年［平成12年］	5万7540円/m²	19万0214円/坪	-0.90％
2001年［平成13年］	5万5121円/m²	18万2218円/坪	-1.34％
2002年［平成14年］	5万2325円/m²	17万2978円/坪	-2.26％
2003年［平成15年］	4万8971円/m²	16万1889円/坪	-3.71％
2004年［平成16年］	4万5585円/m²	15万0697円/坪	-4.80％
2005年［平成17年］	4万2162円/m²	13万9381円/坪	-5.58％
2006年［平成18年］	4万0253円/m²	13万3069円/坪	-5.73％
2007年［平成19年］	3万7847円/m²	12万5114円/坪	-4.78％
2008年［平成20年］	3万6584円/m²	12万0941円/坪	-4.05％
2009年［平成21年］	3万4746円/m²	11万4863円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	3万2932円/m²	10万8869円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	3万0835円/m²	10万1935円/坪	-4.43％
2012年［平成24年］	2万9556円/m²	9万7708円/坪	-3.89％
2013年［平成25年］	2万8555円/m²	9万4398円/坪	-3.25％
2014年［平成26年］	2万7957円/m²	9万2420円/坪	-2.08％
2015年［平成27年］	2万7675円/m²	9万1489円/坪	-1.60％
2016年［平成28年］	2万7838円/m²	9万2027円/坪	-1.13％
2017年［平成29年］	2万7751円/m²	9万1739円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	2万7811円/m²	9万1937円/坪	-0.71％
2019年［令和元年］	2万7975円/m²	9万2480円/坪	-0.55％
2020年［令和2年］	2万8106円/m²	9万2914円/坪	-0.45％
2021年［令和3年］	2万8245円/m²	9万3372円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	2万8379円/m²	9万3817円/坪	-0.25％
2023年［令和5年］	2万8685円/m²	9万4829円/坪	-0.02％
2024年［令和6年］	2万8838円/m²	9万5333円/坪	+0.03％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8597円/m²	29万2885円/坪
1984年［昭和59年］	8万9641円/m²	29万6336円/坪	-0.67％
1985年［昭和60年］	8万2957円/m²	27万4239円/坪	-0.34％
1986年［昭和61年］	8万4924円/m²	28万0743円/坪	-0.35％
1987年［昭和62年］	8万5267円/m²	28万1876円/坪	-0.25％
1988年［昭和63年］	8万6240円/m²	28万5090円/坪	+0.11％
1989年［平成元年］	8万9092円/m²	29万4520円/坪	+0.64％
1990年［平成2年］	9万2685円/m²	30万6399円/坪	+1.23％
1991年［平成3年］	9万7603円/m²	32万2657円/坪	+3.69％
1992年［平成4年］	10万2297円/m²	33万8172円/坪	+2.52％
1993年［平成5年］	10万3197円/m²	34万1148円/坪	+1.30％
1994年［平成6年］	8万0553円/m²	26万6293円/坪	+0.58％
1995年［平成7年］	7万6727円/m²	25万3645円/坪	+0.89％
1996年［平成8年］	7万5475円/m²	24万9507円/坪	+0.40％
1997年［平成9年］	7万5106円/m²	24万8287円/坪	+0.88％
1998年［平成10年］	7万3212円/m²	24万2024円/坪	+0.71％
1999年［平成11年］	7万1821円/m²	23万7427円/坪	-0.57％
2000年［平成12年］	6万9751円/m²	23万0584円/坪	-0.89％
2001年［平成13年］	6万7331円/m²	22万2582円/坪	-1.26％
2002年［平成14年］	6万4324円/m²	21万2642円/坪	-2.03％
2003年［平成15年］	6万0078円/m²	19万8607円/坪	-3.85％
2004年［平成16年］	5万5769円/m²	18万4362円/坪	-5.10％
2005年［平成17年］	5万1906円/m²	17万1593円/坪	-5.87％
2006年［平成18年］	4万7980円/m²	15万8613円/坪	-5.98％
2007年［平成19年］	4万5475円/m²	15万0330円/坪	-5.14％
2008年［平成20年］	4万3515円/m²	14万3853円/坪	-4.28％
2009年［平成21年］	4万1547円/m²	13万7348円/坪	-4.57％
2010年［平成22年］	3万9136円/m²	12万9376円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	3万6404円/m²	12万0344円/坪	-4.61％
2012年［平成24年］	3万4744円/m²	11万4858円/坪	-4.33％
2013年［平成25年］	3万3407円/m²	11万0438円/坪	-3.71％
2014年［平成26年］	3万2746円/m²	10万8251円/坪	-2.22％
2015年［平成27年］	3万2336円/m²	10万6898円/坪	-1.66％
2016年［平成28年］	3万2382円/m²	10万7048円/坪	-1.07％
2017年［平成29年］	3万2147円/m²	10万6272円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	3万2245円/m²	10万6596円/坪	-0.50％
2019年［平成31年］	3万2383円/m²	10万7053円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	3万2633円/m²	10万7880円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	3万3019円/m²	10万9156円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	3万3210円/m²	10万9786円/坪	-0.05％
2023年［令和5年］	3万3715円/m²	11万1456円/坪	+0.27％
2024年［令和6年］	3万3958円/m²	11万2257円/坪	+0.25％
2025年［令和7年］	3万4276円/m²	11万3310円/坪	+0.28％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3776円/m²	11万1658円/坪
1984年［昭和59年］	3万4451円/m²	11万3887円/坪	-0.36％
1985年［昭和60年］	3万5448円/m²	11万7186円/坪	-0.21％
1986年［昭和61年］	3万6117円/m²	11万9397円/坪	-0.10％
1987年［昭和62年］	3万6555円/m²	12万0846円/坪	+0.06％
1988年［昭和63年］	3万7053円/m²	12万2491円/坪	+0.25％
1989年［平成元年］	4万4851円/m²	14万8270円/坪	+0.41％
1990年［平成2年］	4万7204円/m²	15万6048円/坪	+1.65％
1991年［平成3年］	5万1812円/m²	17万1282円/坪	+2.05％
1992年［平成4年］	5万3422円/m²	17万6604円/坪	+1.73％
1993年［平成5年］	5万4820円/m²	18万1226円/坪	+0.96％
1994年［平成6年］	5万5091円/m²	18万2120円/坪	+1.01％
1995年［平成7年］	5万4727円/m²	18万0916円/坪	+0.74％
1996年［平成8年］	5万3732円/m²	17万7629円/坪	+0.54％
1997年［平成9年］	5万3840円/m²	17万7984円/坪	+0.71％
1998年［平成10年］	5万3210円/m²	17万5900円/坪	+0.22％
1999年［平成11年］	5万0705円/m²	16万7620円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	4万8237円/m²	15万9462円/坪	-0.91％
2001年［平成13年］	4万5820円/m²	15万1471円/坪	-1.40％
2002年［平成14年］	4万3186円/m²	14万2763円/坪	-2.44％
2003年［平成15年］	4万0510円/m²	13万3918円/坪	-3.60％
2004年［平成16年］	3万7828円/m²	12万5053円/坪	-4.57％
2005年［平成17年］	3万4633円/m²	11万4489円/坪	-5.36％
2006年［平成18年］	3万3513円/m²	11万0789円/坪	-5.51％
2007年［平成19年］	3万1201円/m²	10万3146円/坪	-4.47％
2008年［平成20年］	3万0496円/m²	10万0814円/坪	-3.84％
2009年［平成21年］	2万8834円/m²	9万5321円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	2万7615円/m²	9万1291円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	2万6371円/m²	8万7178円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	2万5398円/m²	8万3960円/坪	-3.55％
2013年［平成25年］	2万4666円/m²	8万1540円/坪	-2.89％
2014年［平成26年］	2万4370円/m²	8万0562円/坪	-1.97％
2015年［平成27年］	2万4184円/m²	7万9948円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	2万4326円/m²	8万0417円/坪	-1.18％
2017年［平成29年］	2万4283円/m²	8万0275円/坪	-1.00％
2018年［平成30年］	2万4313円/m²	8万0374円/坪	-0.88％
2019年［令和元年］	2万4497円/m²	8万0984円/坪	-0.74％
2020年［令和2年］	2万4535円/m²	8万1109円/坪	-0.78％
2021年［令和3年］	2万4478円/m²	8万0922円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	2万4569円/m²	8万1221円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	2万4718円/m²	8万1713円/坪	-0.24％
2024年［令和6年］	2万4799円/m²	8万1982円/坪	-0.13％

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