山形県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

山形県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	山形市	7万6034円/m²	25万1353円/坪	+1.58％
2位	天童市	3万1150円/m²	10万2975円/坪	+0.72％
3位	寒河江市	3万1042円/m²	10万2621円/坪	-0.04％
4位	東根市	2万8663円/m²	9万4756円/坪	-0.06％
5位	新庄市	2万4907円/m²	8万2337円/坪	-0.57％
6位	山辺町	2万4133円/m²	7万9779円/坪	+0.12％
7位	米沢市	2万3698円/m²	7万8342円/坪	-0.38％
8位	上山市	2万1257円/m²	7万0271円/坪	-0.78％
9位	酒田市	1万9866円/m²	6万5673円/坪	-0.35％
10位	長井市	1万9640円/m²	6万4925円/坪	-1.19％
11位	中山町	1万8975円/m²	6万2727円/坪	-0.54％
12位	鶴岡市	1万7823円/m²	5万8919円/坪	-0.67％
13位	南陽市	1万7496円/m²	5万7840円/坪	-0.70％
14位	河北町	1万7340円/m²	5万7322円/坪	-0.40％
15位	高畠町	1万6754円/m²	5万5385円/坪	+0.00％
16位	村山市	1万6208円/m²	5万3581円/坪	-0.94％
17位	三川町	1万3867円/m²	4万5842円/坪	-0.32％
18位	尾花沢市	1万2180円/m²	4万0264円/坪	-1.17％
19位	大石田町	1万1700円/m²	3万8677円/坪	-1.35％
20位	川西町	1万1326円/m²	3万7443円/坪	-1.43％
21位	遊佐町	1万0628円/m²	3万5133円/坪	-0.85％
22位	大江町	1万0277円/m²	3万3975円/坪	-1.09％
23位	小国町	1万0150円/m²	3万3553円/坪	-0.86％
24位	真室川町	9110円/m²	3万0115円/坪	-1.71％
25位	金山町	8154円/m²	2万6955円/坪	-1.84％
26位	庄内町	8152円/m²	2万6948円/坪	-0.90％
27位	最上町	7456円/m²	2万4650円/坪	-1.06％
28位	舟形町	7360円/m²	2万4330円/坪	-0.85％
29位	白鷹町	6922円/m²	2万2884円/坪	-1.15％
30位	朝日町	6532円/m²	2万1595円/坪	-0.96％
31位	西川町	5980円/m²	1万9768円/坪	-1.88％
32位	大蔵村	5376円/m²	1万7774円/坪	-1.87％
33位	飯豊町	4395円/m²	1万4528円/坪	-0.62％
34位	鮭川村	3957円/m²	1万3082円/坪	-1.79％
35位	戸沢村	3825円/m²	1万2644円/坪	-1.98％

山形県の市町村地価ランキング

順位

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

山形市

7万6034円/m²

25万1353円/坪

+1.58％

2位

天童市

3万1150円/m²

10万2975円/坪

+0.72％

3位

寒河江市

3万1042円/m²

10万2621円/坪

-0.04％

4位

東根市

2万8663円/m²

9万4756円/坪

-0.06％

5位

新庄市

2万4907円/m²

8万2337円/坪

-0.57％

6位

山辺町

2万4133円/m²

7万9779円/坪

+0.12％

7位

米沢市

2万3698円/m²

7万8342円/坪

-0.38％

8位

上山市

2万1257円/m²

7万0271円/坪

-0.78％

9位

酒田市

1万9866円/m²

6万5673円/坪

-0.35％

10位

長井市

1万9640円/m²

6万4925円/坪

-1.19％

11位

中山町

1万8975円/m²

6万2727円/坪

-0.54％

12位

鶴岡市

1万7823円/m²

5万8919円/坪

-0.67％

13位

南陽市

1万7496円/m²

5万7840円/坪

-0.70％

14位

河北町

1万7340円/m²

5万7322円/坪

-0.40％

15位

高畠町

1万6754円/m²

5万5385円/坪

+0.00％

16位

村山市

1万6208円/m²

5万3581円/坪

-0.94％

17位

三川町

1万3867円/m²

4万5842円/坪

-0.32％

18位

尾花沢市

1万2180円/m²

4万0264円/坪

-1.17％

19位

大石田町

1万1700円/m²

3万8677円/坪

-1.35％

20位

川西町

1万1326円/m²

3万7443円/坪

-1.43％

21位

遊佐町

1万0628円/m²

3万5133円/坪

-0.85％

22位

大江町

1万0277円/m²

3万3975円/坪

-1.09％

23位

小国町

1万0150円/m²

3万3553円/坪

-0.86％

24位

真室川町

9110円/m²

3万0115円/坪

-1.71％

25位

金山町

8154円/m²

2万6955円/坪

-1.84％

26位

庄内町

8152円/m²

2万6948円/坪

-0.90％

27位

最上町

7456円/m²

2万4650円/坪

-1.06％

28位

舟形町

7360円/m²

2万4330円/坪

-0.85％

29位

白鷹町

6922円/m²

2万2884円/坪

-1.15％

30位

朝日町

6532円/m²

2万1595円/坪

-0.96％

31位

西川町

5980円/m²

1万9768円/坪

-1.88％

32位

大蔵村

5376円/m²

1万7774円/坪

-1.87％

33位

飯豊町

4395円/m²

1万4528円/坪

-0.62％

34位

鮭川村

3957円/m²

1万3082円/坪

-1.79％

35位

戸沢村

3825円/m²

1万2644円/坪

-1.98％

山形県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県山形市七日町1-2-39	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+1.40 ％
山形県山形市七日町1-2-39 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・その他　利用状況表示公民館兼駐車場　地積 2,476m²（748坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル、専門店が建ち並ぶ中心商業地域
2位	山形県山形市香澄町3-1-7	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+0.47 ％
山形県山形市香澄町3-1-7 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,424m²（430坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが多い駅前の中心的商業地域
3位	山形県山形市十日町4-1-3	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+1.06 ％
山形県山形市十日町4-1-3 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種専門店、事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	山形県山形市本町1-4-27	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+0.63 ％
山形県山形市本町1-4-27 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 751m²（227坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、専門店等が建ち並ぶ中心商業地域
5位	山形県山形市香澄町1-11-15	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	+1.40 ％
山形県山形市香澄町1-11-15 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の専門店、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
6位	山形県山形市東原町3-9-11	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+1.50 ％
山形県山形市東原町3-9-11 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 357m²（107坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
7位	山形県山形市桜町3-29	12万8000 円/m²	42万3140 円/坪	+0.79 ％
山形県山形市桜町3-29 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
8位	山形県山形市十日町4-3-31	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+0.85 ％
山形県山形市十日町4-3-31 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 499m²（150坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	山形県山形市城南町2-10-3	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+0.89 ％
山形県山形市城南町2-10-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が混在する商業地域
10位	山形県山形市七日町3-5-20	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.93 ％
山形県山形市七日町3-5-20 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 333m²（100坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員19.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域

山形県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山形県山形市七日町1-2-39

21万7000 円/m²

71万7355 円/坪

+1.40 ％

2位

山形県山形市香澄町3-1-7

21万3000 円/m²

70万4132 円/坪

+0.47 ％

3位

山形県山形市十日町4-1-3

19万0000 円/m²

62万8099 円/坪

+1.06 ％

4位

山形県山形市本町1-4-27

15万9000 円/m²

52万5619 円/坪

+0.63 ％

5位

山形県山形市香澄町1-11-15

14万5000 円/m²

47万9338 円/坪

+1.40 ％

6位

山形県山形市東原町3-9-11

13万5000 円/m²

44万6280 円/坪

+1.50 ％

7位

山形県山形市桜町3-29

12万8000 円/m²

42万3140 円/坪

+0.79 ％

8位

山形県山形市十日町4-3-31

11万9000 円/m²

39万3388 円/坪

+0.85 ％

9位

山形県山形市城南町2-10-3

11万3000 円/m²

37万3553 円/坪

+0.89 ％

10位

山形県山形市七日町3-5-20

10万9000 円/m²

36万0330 円/坪

+0.93 ％

山形県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県米沢市大字口田沢字長老坂3221番7	35 円/m²	116 円/坪	-0.84 ％
山形県米沢市大字口田沢字長老坂3221番7 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 33,788m²（10,220坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400m約20度の南東向傾斜地で松、ホオノキ等の自然林地域
2位	山形県鶴岡市湯田川字岩清水84番	37 円/m²	122 円/坪	-0.54 ％
山形県鶴岡市湯田川字岩清水84番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,112m²（3,058坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高80m約25度の東向傾斜地で杉の人工林地域
3位	山形県酒田市北俣字西山161番	37 円/m²	123 円/坪	-0.53 ％
山形県酒田市北俣字西山161番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 28,806m²（8,713坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高60m約15度の南東向傾斜地で杉の人工林地域
4位	山形県東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下2335番2外1筆	38 円/m²	128 円/坪	-0.51 ％
山形県東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下2335番2外1筆 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 5,476m²（1,656坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員15.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m約25度の北西向傾斜地で雑木の自然林地域
5位	山形県寒河江市大字幸生字向山1647番6	40 円/m²	132 円/坪	-0.50 ％
山形県寒河江市大字幸生字向山1647番6 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 5,733m²（1,734坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高280m約15度の南西向傾斜地で雑木の自然林地域
6位	山形県長井市上伊佐沢字三郷田前6451番1	41 円/m²	135 円/坪	-0.49 ％
山形県長井市上伊佐沢字三郷田前6451番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 10,203m²（3,086坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高280m約20度の南東傾斜地で各種広葉樹が混在する自然林地域
7位	山形県新庄市大字鳥越字楯山1226番	41 円/m²	136 円/坪	-0.72 ％
山形県新庄市大字鳥越字楯山1226番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,125m²（642坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高160m約18度の西向傾斜地で杉の人工林地域
8位	山形県最上郡金山町大字金山字南沢1656番	44 円/m²	147 円/坪	-0.45 ％
山形県最上郡金山町大字金山字南沢1656番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 24,625m²（7,449坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約200m約15度の南向傾斜地で杉の人工林地域
9位	山形県山形市大字土坂字神尾原288番19	134 円/m²	442 円/坪	-0.74 ％
山形県山形市大字土坂字神尾原288番19 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 998m²（301坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高550m約20度の西向傾斜地で雑木の自然林地域
10位	山形県最上郡鮭川村大字中渡字中渡86番	2240 円/m²	7404 円/坪	-1.75 ％
山形県最上郡鮭川村大字中渡字中渡86番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 684m²（206坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　側道三方路　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にきのこ工場が見られる農地の多い山際の農家住宅地域

山形県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山形県米沢市大字口田沢字長老坂3221番7

35 円/m²

116 円/坪

-0.84 ％

2位

山形県鶴岡市湯田川字岩清水84番

37 円/m²

122 円/坪

-0.54 ％

3位

山形県酒田市北俣字西山161番

37 円/m²

123 円/坪

-0.53 ％

4位

山形県東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下2335番2外1筆

38 円/m²

128 円/坪

-0.51 ％

5位

山形県寒河江市大字幸生字向山1647番6

40 円/m²

132 円/坪

-0.50 ％

6位

山形県長井市上伊佐沢字三郷田前6451番1

41 円/m²

135 円/坪

-0.49 ％

7位

山形県新庄市大字鳥越字楯山1226番

41 円/m²

136 円/坪

-0.72 ％

8位

山形県最上郡金山町大字金山字南沢1656番

44 円/m²

147 円/坪

-0.45 ％

9位

山形県山形市大字土坂字神尾原288番19

134 円/m²

442 円/坪

-0.74 ％

10位

山形県最上郡鮭川村大字中渡字中渡86番

2240 円/m²

7404 円/坪

-1.75 ％

山形県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県山形市八日町1-2-5	8万7500 円/m²	28万9256 円/坪	+6.97 ％
山形県山形市八日町1-2-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,109m²（335坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが多い既成住宅地域
2位	山形県山形市白山3丁目11番1	3万8400 円/m²	12万6942 円/坪	+4.35 ％
山形県山形市白山3丁目11番1 2022年［令和4年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 2,041m²（617坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に隣接し、農地等が存する地域
3位	山形県山形市城西町5-8-6	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+4.17 ％
山形県山形市城西町5-8-6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
4位	山形県山形市深町2-7-3	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	+3.97 ％
山形県山形市深町2-7-3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ未整備の住宅地域
5位	山形県山形市円応寺町10-12	6万5800 円/m²	21万7520 円/坪	+3.95 ％
山形県山形市円応寺町10-12 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
6位	山形県山形市吉原1-14-21	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	+3.79 ％
山形県山形市吉原1-14-21 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 681m²（206坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
7位	山形県山形市江俣3-15-36	5万5900 円/m²	18万4793 円/坪	+3.71 ％
山形県山形市江俣3-15-36 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
8位	山形県山形市飯田西4-8-10	6万4900 円/m²	21万4545 円/坪	+3.67 ％
山形県山形市飯田西4-8-10 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
9位	山形県天童市芳賀タウン北2-3-8	4万8700 円/m²	16万0991 円/坪	+2.96 ％
山形県天童市芳賀タウン北2-3-8 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
10位	山形県山形市円応寺町1-2	7万0500 円/m²	23万3057 円/坪	+2.92 ％
山形県山形市円応寺町1-2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 270m²（81坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域

山形県の上昇率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山形県山形市八日町1-2-5

8万7500 円/m²

28万9256 円/坪

+6.97 ％

2位

山形県山形市白山3丁目11番1

3万8400 円/m²

12万6942 円/坪

+4.35 ％

3位

山形県山形市城西町5-8-6

7万0000 円/m²

23万1404 円/坪

+4.17 ％

4位

山形県山形市深町2-7-3

6万5500 円/m²

21万6528 円/坪

+3.97 ％

5位

山形県山形市円応寺町10-12

6万5800 円/m²

21万7520 円/坪

+3.95 ％

6位

山形県山形市吉原1-14-21

5万7500 円/m²

19万0082 円/坪

+3.79 ％

7位

山形県山形市江俣3-15-36

5万5900 円/m²

18万4793 円/坪

+3.71 ％

8位

山形県山形市飯田西4-8-10

6万4900 円/m²

21万4545 円/坪

+3.67 ％

9位

山形県天童市芳賀タウン北2-3-8

4万8700 円/m²

16万0991 円/坪

+2.96 ％

10位

山形県山形市円応寺町1-2

7万0500 円/m²

23万3057 円/坪

+2.92 ％

山形県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県尾花沢市上町1-4-14	1万9800 円/m²	6万5454 円/坪	-3.41 ％
山形県尾花沢市上町1-4-14 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 499m²（150坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路県道・西・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
2位	山形県西置賜郡小国町大字小国小坂町2丁目52番	1万2700 円/m²	4万1983 円/坪	-3.05 ％
山形県西置賜郡小国町大字小国小坂町2丁目52番 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 538m²（162坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況大規模住宅が多い中心部に近接した既成住宅地域
3位	山形県酒田市小泉字前田48番10	1万3000 円/m²	4万2975 円/坪	-2.99 ％
山形県酒田市小泉字前田48番10 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 324m²（98坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域
4位	山形県上山市沢丁9-8	3万2700 円/m²	10万8099 円/坪	-2.97 ％
山形県上山市沢丁9-8 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　地積 643m²（194坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗の中に医院等が見られる既成商業地域
5位	山形県鶴岡市湯温海字湯温海191番	2万6800 円/m²	8万8595 円/坪	-2.90 ％
山形県鶴岡市湯温海字湯温海191番 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 430m²（130坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路県道・北・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、土産店、飲食店等が建ち並ぶ温泉商業地域
6位	山形県最上郡金山町大字金山字町浦411番	1万3600 円/m²	4万4958 円/坪	-2.86 ％
山形県最上郡金山町大字金山字町浦411番 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 512m²（154坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南東・幅員10.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ町役場近くの中心商業地域
6位	山形県最上郡金山町大字金山字西田表445番外1筆	1万0200 円/m²	3万3719 円/坪	-2.86 ％
山形県最上郡金山町大字金山字西田表445番外1筆 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 393m²（118坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員18.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗に一般住宅が混在する路線商業地域
8位	山形県山形市蔵王温泉字川前935番18外	2万4200 円/m²	7万9999 円/坪	-2.81 ％
山形県山形市蔵王温泉字川前935番18外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・旅館　地積 403m²（121坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　公園区分国定公園区域　周辺の土地の利用現況土産店、飲食店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
9位	山形県東置賜郡川西町大字上小松字西五日町3488番1外	1万7400 円/m²	5万7520 円/坪	-2.79 ％
山形県東置賜郡川西町大字上小松字西五日町3488番1外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 644m²（194坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・東・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
10位	山形県西置賜郡小国町大字岩井沢字町二839番1外	1万7600 円/m²	5万8181 円/坪	-2.76 ％
山形県西置賜郡小国町大字岩井沢字町二839番1外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南東・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

山形県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

山形県尾花沢市上町1-4-14

1万9800 円/m²

6万5454 円/坪

-3.41 ％

2位

山形県西置賜郡小国町大字小国小坂町2丁目52番

1万2700 円/m²

4万1983 円/坪

-3.05 ％

3位

山形県酒田市小泉字前田48番10

1万3000 円/m²

4万2975 円/坪

-2.99 ％

4位

山形県上山市沢丁9-8

3万2700 円/m²

10万8099 円/坪

-2.97 ％

5位

山形県鶴岡市湯温海字湯温海191番

2万6800 円/m²

8万8595 円/坪

-2.90 ％

6位

山形県最上郡金山町大字金山字町浦411番

1万3600 円/m²

4万4958 円/坪

-2.86 ％

6位

山形県最上郡金山町大字金山字西田表445番外1筆

1万0200 円/m²

3万3719 円/坪

-2.86 ％

8位

山形県山形市蔵王温泉字川前935番18外

2万4200 円/m²

7万9999 円/坪

-2.81 ％

9位

山形県東置賜郡川西町大字上小松字西五日町3488番1外

1万7400 円/m²

5万7520 円/坪

-2.79 ％

10位

山形県西置賜郡小国町大字岩井沢字町二839番1外

1万7600 円/m²

5万8181 円/坪

-2.76 ％

山形県の最新の地価動向

山形県の最新公示地価は平均3万3210円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均10万9786円/坪で、全国順位は45位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.05％で、変動率の順位は21位／47都道府県です。

最新基準地価は平均2万4569円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均8万1221円/坪で、全国順位は43位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.40％で、変動率の順位は21位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万3197円/m²（1993年）、最低価格は3万2147円/m²（2017年）で、両者の差は3.21倍です。基準地価の最高値は5万5091円/m²（1994年）、最安値は2万4184円/m²（2015年）で、両者の差は2.28倍です。

宅地の平均地価は2万3073円/m²、坪単位では7万6275円/坪、変動率は+0.78％です（2022年）。商業地の平均地価は4万3998円/m²、坪単価では14万5449円/坪、変動率は+0.16％です（2022年）。

山形県の中で土地が高価格なのは、山形市（7万6034円/m²）、天童市（3万1150円/m²）、寒河江市（3万1042円/m²）、東根市（2万8663円/m²）、新庄市（2万4907円/m²）です。山形県の中で土地が低いのは、戸沢村（3825円/m²）、鮭川村（3957円/m²）、飯豊町（4395円/m²）、大蔵村（5376円/m²）、西川町（5980円/m²）です。

山形県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

山形県で実際に行われた不動産取引の実価格（国土交通省）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格帯となります。山形県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平米単位で3万0751円/m²、坪単価では10万1658円/坪、前年比変動率+12.40％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+8.36％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

山形県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7481円/m²	15万6965円/坪
1984年［昭和59年］	4万8398円/m²	15万9995円/坪	-0.44％
1985年［昭和60年］	4万8878円/m²	16万1580円/坪	-0.24％
1986年［昭和61年］	4万9820円/m²	16万4695円/坪	-0.17％
1987年［昭和62年］	5万0231円/m²	16万6055円/坪	-0.02％
1988年［昭和63年］	5万0862円/m²	16万8140円/坪	+0.21％
1989年［平成元年］	5万6980円/m²	18万8365円/坪	+0.47％
1990年［平成2年］	5万9673円/m²	19万7267円/坪	+1.53％
1991年［平成3年］	6万4078円/m²	21万1829円/坪	+2.50％
1992年［平成4年］	6万6330円/m²	21万9274円/坪	+1.94％
1993年［平成5年］	6万5824円/m²	21万7601円/坪	+1.05％
1994年［平成6年］	6万2908円/m²	20万7960円/坪	+0.91％
1995年［平成7年］	6万2646円/m²	20万7094円/坪	+0.78％
1996年［平成8年］	6万1558円/m²	20万3500円/坪	+0.49％
1997年［平成9年］	6万1534円/m²	20万3420円/坪	+0.77％
1998年［平成10年］	6万0739円/m²	20万0790円/坪	+0.40％
1999年［平成11年］	5万9706円/m²	19万7378円/坪	-0.59％
2000年［平成12年］	5万7540円/m²	19万0214円/坪	-0.90％
2001年［平成13年］	5万5121円/m²	18万2218円/坪	-1.34％
2002年［平成14年］	5万2325円/m²	17万2978円/坪	-2.26％
2003年［平成15年］	4万8971円/m²	16万1889円/坪	-3.71％
2004年［平成16年］	4万5585円/m²	15万0697円/坪	-4.80％
2005年［平成17年］	4万2162円/m²	13万9381円/坪	-5.58％
2006年［平成18年］	4万0253円/m²	13万3069円/坪	-5.73％
2007年［平成19年］	3万7847円/m²	12万5114円/坪	-4.78％
2008年［平成20年］	3万6584円/m²	12万0941円/坪	-4.05％
2009年［平成21年］	3万4746円/m²	11万4863円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	3万2932円/m²	10万8869円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	3万0835円/m²	10万1935円/坪	-4.43％
2012年［平成24年］	2万9556円/m²	9万7708円/坪	-3.89％
2013年［平成25年］	2万8555円/m²	9万4398円/坪	-3.25％
2014年［平成26年］	2万7957円/m²	9万2420円/坪	-2.08％
2015年［平成27年］	2万7675円/m²	9万1489円/坪	-1.60％
2016年［平成28年］	2万7838円/m²	9万2027円/坪	-1.13％
2017年［平成29年］	2万7751円/m²	9万1739円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	2万7811円/m²	9万1937円/坪	-0.71％
2019年［令和元年］	2万7975円/m²	9万2480円/坪	-0.55％
2020年［令和2年］	2万8106円/m²	9万2914円/坪	-0.45％
2021年［令和3年］	2万8245円/m²	9万3372円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	2万8379円/m²	9万3817円/坪	-0.25％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8597円/m²	29万2885円/坪
1984年［昭和59年］	8万9641円/m²	29万6336円/坪	-0.67％
1985年［昭和60年］	8万2957円/m²	27万4239円/坪	-0.34％
1986年［昭和61年］	8万4924円/m²	28万0743円/坪	-0.35％
1987年［昭和62年］	8万5267円/m²	28万1876円/坪	-0.25％
1988年［昭和63年］	8万6240円/m²	28万5090円/坪	+0.11％
1989年［平成元年］	8万9092円/m²	29万4520円/坪	+0.64％
1990年［平成2年］	9万2685円/m²	30万6399円/坪	+1.23％
1991年［平成3年］	9万7603円/m²	32万2657円/坪	+3.69％
1992年［平成4年］	10万2297円/m²	33万8172円/坪	+2.52％
1993年［平成5年］	10万3197円/m²	34万1148円/坪	+1.30％
1994年［平成6年］	8万0553円/m²	26万6293円/坪	+0.58％
1995年［平成7年］	7万6727円/m²	25万3645円/坪	+0.89％
1996年［平成8年］	7万5475円/m²	24万9507円/坪	+0.40％
1997年［平成9年］	7万5106円/m²	24万8287円/坪	+0.88％
1998年［平成10年］	7万3212円/m²	24万2024円/坪	+0.71％
1999年［平成11年］	7万1821円/m²	23万7427円/坪	-0.57％
2000年［平成12年］	6万9751円/m²	23万0584円/坪	-0.89％
2001年［平成13年］	6万7331円/m²	22万2582円/坪	-1.26％
2002年［平成14年］	6万4324円/m²	21万2642円/坪	-2.03％
2003年［平成15年］	6万0078円/m²	19万8607円/坪	-3.85％
2004年［平成16年］	5万5769円/m²	18万4362円/坪	-5.10％
2005年［平成17年］	5万1906円/m²	17万1593円/坪	-5.87％
2006年［平成18年］	4万7980円/m²	15万8613円/坪	-5.98％
2007年［平成19年］	4万5475円/m²	15万0330円/坪	-5.14％
2008年［平成20年］	4万3515円/m²	14万3853円/坪	-4.28％
2009年［平成21年］	4万1547円/m²	13万7348円/坪	-4.57％
2010年［平成22年］	3万9136円/m²	12万9376円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	3万6404円/m²	12万0344円/坪	-4.61％
2012年［平成24年］	3万4744円/m²	11万4858円/坪	-4.33％
2013年［平成25年］	3万3407円/m²	11万0438円/坪	-3.71％
2014年［平成26年］	3万2746円/m²	10万8251円/坪	-2.22％
2015年［平成27年］	3万2336円/m²	10万6898円/坪	-1.66％
2016年［平成28年］	3万2382円/m²	10万7048円/坪	-1.07％
2017年［平成29年］	3万2147円/m²	10万6272円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	3万2245円/m²	10万6596円/坪	-0.50％
2019年［平成31年］	3万2383円/m²	10万7053円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	3万2633円/m²	10万7880円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	3万3019円/m²	10万9156円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	3万3210円/m²	10万9786円/坪	-0.05％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3776円/m²	11万1658円/坪
1984年［昭和59年］	3万4451円/m²	11万3887円/坪	-0.36％
1985年［昭和60年］	3万5448円/m²	11万7186円/坪	-0.21％
1986年［昭和61年］	3万6117円/m²	11万9397円/坪	-0.10％
1987年［昭和62年］	3万6555円/m²	12万0846円/坪	+0.06％
1988年［昭和63年］	3万7053円/m²	12万2491円/坪	+0.25％
1989年［平成元年］	4万4851円/m²	14万8270円/坪	+0.41％
1990年［平成2年］	4万7204円/m²	15万6048円/坪	+1.65％
1991年［平成3年］	5万1812円/m²	17万1282円/坪	+2.05％
1992年［平成4年］	5万3422円/m²	17万6604円/坪	+1.73％
1993年［平成5年］	5万4820円/m²	18万1226円/坪	+0.96％
1994年［平成6年］	5万5091円/m²	18万2120円/坪	+1.01％
1995年［平成7年］	5万4727円/m²	18万0916円/坪	+0.74％
1996年［平成8年］	5万3732円/m²	17万7629円/坪	+0.54％
1997年［平成9年］	5万3840円/m²	17万7984円/坪	+0.71％
1998年［平成10年］	5万3210円/m²	17万5900円/坪	+0.22％
1999年［平成11年］	5万0705円/m²	16万7620円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	4万8237円/m²	15万9462円/坪	-0.91％
2001年［平成13年］	4万5820円/m²	15万1471円/坪	-1.40％
2002年［平成14年］	4万3186円/m²	14万2763円/坪	-2.44％
2003年［平成15年］	4万0510円/m²	13万3918円/坪	-3.60％
2004年［平成16年］	3万7828円/m²	12万5053円/坪	-4.57％
2005年［平成17年］	3万4633円/m²	11万4489円/坪	-5.36％
2006年［平成18年］	3万3513円/m²	11万0789円/坪	-5.51％
2007年［平成19年］	3万1201円/m²	10万3146円/坪	-4.47％
2008年［平成20年］	3万0496円/m²	10万0814円/坪	-3.84％
2009年［平成21年］	2万8834円/m²	9万5321円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	2万7615円/m²	9万1291円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	2万6371円/m²	8万7178円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	2万5398円/m²	8万3960円/坪	-3.55％
2013年［平成25年］	2万4666円/m²	8万1540円/坪	-2.89％
2014年［平成26年］	2万4370円/m²	8万0562円/坪	-1.97％
2015年［平成27年］	2万4184円/m²	7万9948円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	2万4326円/m²	8万0417円/坪	-1.18％
2017年［平成29年］	2万4283円/m²	8万0275円/坪	-1.00％
2018年［平成30年］	2万4313円/m²	8万0374円/坪	-0.88％
2019年［令和元年］	2万4497円/m²	8万0984円/坪	-0.74％
2020年［令和2年］	2万4535円/m²	8万1109円/坪	-0.78％
2021年［令和3年］	2万4478円/m²	8万0922円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	2万4569円/m²	8万1221円/坪	-0.40％

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