山形県

2021年［令和3年］基準地価

平均

2万4478

円/m²

変動率

-0.95

％

下落

坪単価

8万0922

円/坪

基準地価ランキング

43 位／47都道府県

変動率ランキング

26 位／47都道府県

山形県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	山形市	7万4850円/m²	24万7438円/坪	+0.96％
2位	寒河江市	3万1114円/m²	10万2857円/坪	-0.57％
3位	天童市	3万0928円/m²	10万2241円/坪	+0.14％
4位	東根市	2万8605円/m²	9万4561円/坪	-0.44％
5位	新庄市	2万5064円/m²	8万2857円/坪	-1.09％
6位	山辺町	2万4100円/m²	7万9669円/坪	-0.56％
7位	米沢市	2万3795円/m²	7万8663円/坪	-0.77％
8位	上山市	2万1471円/m²	7万0979円/坪	-1.42％
9位	長井市	1万9883円/m²	6万5730円/坪	-1.64％
10位	酒田市	1万9838円/m²	6万5582円/坪	-0.57％
11位	中山町	1万9025円/m²	6万2892円/坪	-1.17％
12位	鶴岡市	1万7900円/m²	5万9176円/坪	-1.19％
13位	南陽市	1万7638円/m²	5万8308円/坪	-1.01％
14位	河北町	1万7430円/m²	5万7619円/坪	-0.72％
15位	高畠町	1万6774円/m²	5万5451円/坪	-0.49％
16位	村山市	1万6375円/m²	5万4132円/坪	-1.55％
17位	三川町	1万3900円/m²	4万5950円/坪	-0.32％
18位	尾花沢市	1万2340円/m²	4万0793円/坪	-1.91％
19位	大石田町	1万1870円/m²	3万9239円/坪	-2.31％
20位	川西町	1万1516円/m²	3万8071円/坪	-1.74％
21位	遊佐町	1万0728円/m²	3万5464円/坪	-1.78％
22位	大江町	1万0395円/m²	3万4363円/坪	-1.57％
23位	小国町	1万0250円/m²	3万3884円/坪	-1.52％
24位	真室川町	9270円/m²	3万0644円/坪	-2.27％
25位	金山町	8308円/m²	2万7464円/坪	-2.33％
26位	庄内町	8208円/m²	2万7133円/坪	-1.77％
27位	最上町	7533円/m²	2万4903円/坪	-2.27％
28位	舟形町	7417円/m²	2万4520円/坪	-1.70％
29位	白鷹町	7007円/m²	2万3165円/坪	-1.63％
30位	朝日町	6595円/m²	2万1801円/坪	-1.95％
31位	西川町	6095円/m²	2万0148円/坪	-2.47％
32位	大蔵村	5480円/m²	1万8115円/坪	-2.87％
33位	飯豊町	4417円/m²	1万4603円/坪	-1.17％
34位	鮭川村	4030円/m²	1万3322円/坪	-2.84％
35位	戸沢村	3905円/m²	1万2909円/坪	-2.86％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山形県の地点ランキング

山形県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県山形市七日町1-2-39	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+0.47 ％
山形県山形市七日町1-2-39 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・その他　利用状況表示公民館兼駐車場　地積 2,476m²（748坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル、専門店が建ち並ぶ中心商業地域
1位	山形県山形市七日町一丁目455番1外4筆	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市七日町一丁目455番1外4筆 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・その他　利用状況表示公民館兼駐車場　地積 2,476m²（748坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル、専門店が建ち並ぶ中心商業地域
3位	山形県山形市香澄町3-1-7	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+0.47 ％
山形県山形市香澄町3-1-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,424m²（430坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが多い駅前の中心的商業地域
4位	山形県山形市十日町四丁目532番1外1筆	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市十日町四丁目532番1外1筆 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種専門店、事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
5位	山形県山形市本町一丁目166番外2筆	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市本町一丁目166番外2筆 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 751m²（227坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、専門店等が建ち並ぶ中心商業地域
6位	山形県山形市香澄町一丁目11番9	14万3000 円/m²	47万2727 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市香澄町一丁目11番9 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の専門店、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
7位	山形県山形市東原町三丁目123番1	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.76 ％
山形県山形市東原町三丁目123番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 357m²（107坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
7位	山形県山形市東原町3-9-11	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.76 ％
山形県山形市東原町3-9-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 357m²（107坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
9位	山形県山形市桜町3-29	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+0.00 ％
山形県山形市桜町3-29 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
10位	山形県山形市十日町4-3-31	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+0.85 ％
山形県山形市十日町4-3-31 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 499m²（150坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域

山形県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県米沢市大字口田沢字長老坂3221番7	35 円/m²	117 円/坪	-1.11 ％
山形県米沢市大字口田沢字長老坂3221番7 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 33,788m²（10,220坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400m約20度の南東向傾斜地で松、ホオノキ等の自然林地域
2位	山形県鶴岡市湯田川字岩清水84番	37 円/m²	123 円/坪	-0.80 ％
山形県鶴岡市湯田川字岩清水84番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,112m²（3,058坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高80m約25度の東向傾斜地で杉の人工林地域
3位	山形県酒田市北俣字西山161番	37 円/m²	123 円/坪	-1.06 ％
山形県酒田市北俣字西山161番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 28,806m²（8,713坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高60m約15度の南東向傾斜地で杉の人工林地域
4位	山形県東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下2335番2外1筆	39 円/m²	129 円/坪	-1.26 ％
山形県東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下2335番2外1筆 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 5,476m²（1,656坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員15.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m約25度の北西向傾斜地で雑木の自然林地域
5位	山形県寒河江市大字幸生字向山1647番6	40 円/m²	132 円/坪	-0.74 ％
山形県寒河江市大字幸生字向山1647番6 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 5,733m²（1,734坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高280m約15度の南西向傾斜地で雑木の自然林地域
6位	山形県長井市上伊佐沢字三郷田前6451番1	41 円/m²	136 円/坪	-0.96 ％
山形県長井市上伊佐沢字三郷田前6451番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 10,203m²（3,086坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高280m約20度の南東傾斜地で各種広葉樹が混在する自然林地域
7位	山形県新庄市大字鳥越字楯山1226番	41 円/m²	137 円/坪	-1.42 ％
山形県新庄市大字鳥越字楯山1226番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,125m²（642坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高160m約18度の西向傾斜地で杉の人工林地域
8位	山形県最上郡金山町大字金山字南沢1656番	44 円/m²	147 円/坪	-0.67 ％
山形県最上郡金山町大字金山字南沢1656番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 24,625m²（7,449坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約200m約15度の南向傾斜地で杉の人工林地域
9位	山形県山形市大字土坂字神尾原288番19	135 円/m²	446 円/坪	-1.46 ％
山形県山形市大字土坂字神尾原288番19 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 998m²（301坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高550m約20度の西向傾斜地で雑木の自然林地域
10位	山形県最上郡鮭川村大字中渡字中渡86番	2280 円/m²	7537 円/坪	-2.98 ％
山形県最上郡鮭川村大字中渡字中渡86番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 684m²（206坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　側道三方路　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にきのこ工場が見られる農地の多い山際の農家住宅地

山形県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県山形市八日町1-2-5	8万1800 円/m²	27万0413 円/坪	+6.93 ％
山形県山形市八日町1-2-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,109m²（335坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 14階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが多い既成住宅地域
2位	山形県山形市白山3丁目11番1	3万6800 円/m²	12万1652 円/坪	+5.14 ％
山形県山形市白山3丁目11番1 2021年［令和3年］公示地価用途宅地見込地　利用現況農地　地積 2,041m²（617坪）　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況水田が広がるなか畑等も見られる地域
3位	山形県山形市城西町5-8-6	6万7200 円/m²	22万2148 円/坪	+4.02 ％
山形県山形市城西町5-8-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
4位	山形県山形市宮町5-4-8	5万4600 円/m²	18万0495 円/坪	+4.00 ％
山形県山形市宮町5-4-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等が混在する既成住宅地域
5位	山形県山形市深町2-7-3	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+3.96 ％
山形県山形市深町2-7-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ未整備の住宅地域
6位	山形県山形市吉原1-14-21	5万5400 円/m²	18万3140 円/坪	+3.94 ％
山形県山形市吉原1-14-21 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 681m²（206坪）　建物構造軽量鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
7位	山形県山形市飯田西4-8-10	6万2600 円/m²	20万6942 円/坪	+3.81 ％
山形県山形市飯田西4-8-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
8位	山形県山形市小白川町4-28-6	7万6200 円/m²	25万1900 円/坪	+3.67 ％
山形県山形市小白川町4-28-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 393m²（118坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
9位	山形県山形市江俣3-15-36	5万3900 円/m²	17万8181 円/坪	+3.45 ％
山形県山形市江俣3-15-36 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
10位	山形県山形市城南町3-4-8	8万3100 円/m²	27万4710 円/坪	+3.23 ％
山形県山形市城南町3-4-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

山形県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県尾花沢市上町1-4-14	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	-4.21 ％
山形県尾花沢市上町1-4-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 499m²（150坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路県道・西・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
2位	山形県鶴岡市湯温海字湯之尻544番4	1万4600 円/m²	4万8264 円/坪	-3.95 ％
山形県鶴岡市湯温海字湯之尻544番4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
3位	山形県尾花沢市梺町1-3-7	1万2200 円/m²	4万0330 円/坪	-3.94 ％
山形県尾花沢市梺町1-3-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 263m²（79坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
4位	山形県最上郡金山町大字金山字西田表445番外1筆	1万0500 円/m²	3万4710 円/坪	-3.67 ％
山形県最上郡金山町大字金山字西田表445番外1筆 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 393m²（118坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員18.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗に一般住宅が混在する路線商業地域
5位	山形県鶴岡市湯温海字湯温海191番	2万7600 円/m²	9万1239 円/坪	-3.50 ％
山形県鶴岡市湯温海字湯温海191番 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 430m²（130坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路県道・北・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、土産店、飲食店等が建ち並ぶ温泉商業地域
6位	山形県山形市蔵王温泉字川前935番18外	2万4900 円/m²	8万2314 円/坪	-3.49 ％
山形県山形市蔵王温泉字川前935番18外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・旅館　地積 403m²（121坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員9.0m　都市計画区分市街化調整区域　公園区分国定公園区域　周辺の土地の利用現況土産店、飲食店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
7位	山形県北村山郡大石田町駅前通り8番3外1筆	2万0200 円/m²	6万6776 円/坪	-3.35 ％
山形県北村山郡大石田町駅前通り8番3外1筆 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 283m²（85坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員18.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗が連たんする中に一般住宅も見られる駅前の既成商業地域
8位	山形県東田川郡庄内町狩川字楯下24番	9280 円/m²	3万0677 円/坪	-3.33 ％
山形県東田川郡庄内町狩川字楯下24番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員9.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗と一般住宅が混在する県道沿いの古くからの商業地域
9位	山形県尾花沢市新町2-4-25	1万1700 円/m²	3万8677 円/坪	-3.31 ％
山形県尾花沢市新町2-4-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 365m²（110坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
10位	山形県最上郡大蔵村大字赤松字上ノ坂ノ上1961番10	2690 円/m²	8892 円/坪	-3.24 ％
山形県最上郡大蔵村大字赤松字上ノ坂ノ上1961番10 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 623m²（188坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ水田地帯の住宅地域

山形県の市町村地価マップ

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山形県の最新の地価動向

山形県の最新公示地価は平均3万3019円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均10万9156円/坪で、全国順位は45位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.19％で、変動率の順位は9位／47都道府県です。

最新基準地価は平均2万4478円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均8万0922円/坪で、全国順位は43位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.95％で、変動率の順位は26位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万7554円/m²（1991年）、最低価格は3万0346円/m²（2014年）で、両者の差は4.53倍です。基準地価の最高値は5万9777円/m²（1991年）、最安値は2万4165円/m²（2018年）で、両者の差は2.47倍です。

宅地の平均地価は2万2909円/m²、坪単位では7万5733円/坪、変動率は+0.61％です（2021年）。商業地の平均地価は4万3927円/m²、坪単価では14万5216円/坪、変動率は-0.21％です（2021年）。

山形県の中で土地が高価格なのは、山形市（7万4850円/m²）、寒河江市（3万1114円/m²）、天童市（3万0928円/m²）、東根市（2万8605円/m²）、新庄市（2万5064円/m²）です。山形県の中で土地が低いのは、戸沢村（3905円/m²）、鮭川村（4030円/m²）、飯豊町（4417円/m²）、大蔵村（5480円/m²）、西川町（6095円/m²）です。

山形県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

山形県で実際に行われた不動産取引の実価格（国土交通省）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格帯となります。山形県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で2万9087円/m²、坪単価では9万6155円/坪、前年比変動率-5.56％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+2.98％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

山形県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

山形県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万2774円/m²	17万4459円/坪
1984年［昭和59年］	5万2791円/m²	17万4518円/坪	-0.23％
1985年［昭和60年］	5万2030円/m²	17万2001円/坪	-0.14％
1986年［昭和61年］	5万5838円/m²	18万4590円/坪	+0.07％
1987年［昭和62年］	5万6742円/m²	18万7578円/坪	+0.21％
1988年［昭和63年］	5万7568円/m²	19万0309円/坪	+0.47％
1989年［平成元年］	6万8810円/m²	22万7471円/坪	+0.64％
1990年［平成2年］	7万0647円/m²	23万3544円/坪	+1.57％
1991年［平成3年］	7万5868円/m²	25万0806円/坪	+2.21％
1992年［平成4年］	7万4563円/m²	24万6490円/坪	+1.80％
1993年［平成5年］	7万2002円/m²	23万8026円/坪	+0.89％
1994年［平成6年］	6万4143円/m²	21万2042円/坪	+0.89％
1995年［平成7年］	6万4175円/m²	21万2151円/坪	+0.82％
1996年［平成8年］	6万2314円/m²	20万5997円/坪	+0.51％
1997年［平成9年］	6万1668円/m²	20万3863円/坪	+0.72％
1998年［平成10年］	6万0923円/m²	20万1400円/坪	+0.37％
1999年［平成11年］	5万9679円/m²	19万7288円/坪	-0.49％
2000年［平成12年］	5万7300円/m²	18万9422円/坪	-0.84％
2001年［平成13年］	5万4478円/m²	18万0094円/坪	-1.31％
2002年［平成14年］	5万1064円/m²	16万8809円/坪	-2.27％
2003年［平成15年］	4万7223円/m²	15万6111円/坪	-3.54％
2004年［平成16年］	4万3548円/m²	14万3962円/坪	-4.53％
2005年［平成17年］	4万0672円/m²	13万4456円/坪	-5.35％
2006年［平成18年］	3万7800円/m²	12万4961円/坪	-5.51％
2007年［平成19年］	3万5769円/m²	11万8246円/坪	-4.63％
2008年［平成20年］	3万4430円/m²	11万3820円/坪	-3.98％
2009年［平成21年］	3万2694円/m²	10万8079円/坪	-4.75％
2010年［平成22年］	3万0881円/m²	10万2086円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	2万9320円/m²	9万6927円/坪	-4.36％
2012年［平成24年］	2万8258円/m²	9万3416円/坪	-3.82％
2013年［平成25年］	2万7481円/m²	9万0847円/坪	-3.20％
2014年［平成26年］	2万7267円/m²	9万0141円/坪	-2.04％
2015年［平成27年］	2万7487円/m²	9万0868円/坪	-1.56％
2016年［平成28年］	2万7467円/m²	9万0802円/坪	-1.11％
2017年［平成29年］	2万7258円/m²	9万0111円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	2万7220円/m²	8万9985円/坪	-0.72％
2019年［令和元年］	2万7409円/m²	9万0611円/坪	-0.56％
2020年［令和2年］	2万8165円/m²	9万3107円/坪	-0.45％
2021年［令和3年］	2万8245円/m²	9万3372円/坪	-0.62％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万9715円/m²	36万2696円/坪
1984年［昭和59年］	11万0131円/m²	36万4071円/坪	-0.27％
1985年［昭和60年］	10万8335円/m²	35万8132円/坪	-0.24％
1986年［昭和61年］	11万5214円/m²	38万0873円/坪	+0.03％
1987年［昭和62年］	11万3609円/m²	37万5567円/坪	+0.20％
1988年［昭和63年］	11万6481円/m²	38万5063円/坪	+0.63％
1989年［平成元年］	12万2890円/m²	40万6250円/坪	+1.27％
1990年［平成2年］	13万1527円/m²	43万4800円/坪	+2.05％
1991年［平成3年］	13万7554円/m²	45万4724円/坪	+4.38％
1992年［平成4年］	13万2907円/m²	43万9363円/坪	+2.83％
1993年［平成5年］	12万3555円/m²	40万8449円/坪	+1.37％
1994年［平成6年］	7万6782円/m²	25万3827円/坪	+0.77％
1995年［平成7年］	7万3802円/m²	24万3974円/坪	+0.98％
1996年［平成8年］	7万1370円/m²	23万5933円/坪	+0.49％
1997年［平成9年］	7万0904円/m²	23万4394円/坪	+0.77％
1998年［平成10年］	6万8735円/m²	22万7225円/坪	+0.78％
1999年［平成11年］	6万9599円/m²	23万0079円/坪	-0.39％
2000年［平成12年］	6万7260円/m²	22万2349円/坪	-0.75％
2001年［平成13年］	6万4245円/m²	21万2380円/坪	-1.16％
2002年［平成14年］	6万0734円/m²	20万0774円/坪	-1.92％
2003年［平成15年］	5万5730円/m²	18万4234円/坪	-3.53％
2004年［平成16年］	5万1053円/m²	16万8770円/坪	-4.73％
2005年［平成17年］	4万7377円/m²	15万6621円/坪	-5.45％
2006年［平成18年］	4万4056円/m²	14万5641円/坪	-5.65％
2007年［平成19年］	4万1636円/m²	13万7641円/坪	-5.01％
2008年［平成20年］	4万0003円/m²	13万2242円/坪	-4.24％
2009年［平成21年］	3万8156円/m²	12万6135円/坪	-4.45％
2010年［平成22年］	3万5605円/m²	11万7704円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	3万3946円/m²	11万2220円/坪	-4.50％
2012年［平成24年］	3万2505円/m²	10万7456円/坪	-4.25％
2013年［平成25年］	3万1289円/m²	10万3437円/坪	-3.65％
2014年［平成26年］	3万0346円/m²	10万0317円/坪	-2.18％
2015年［平成27年］	3万1126円/m²	10万2898円/坪	-1.65％
2016年［平成28年］	3万1233円/m²	10万3252円/坪	-1.07％
2017年［平成29年］	3万1147円/m²	10万2965円/坪	-0.80％
2018年［平成30年］	3万1107円/m²	10万2834円/坪	-0.53％
2019年［平成31年］	3万1225円/m²	10万3224円/坪	-0.33％
2020年［令和2年］	3万2706円/m²	10万8119円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	3万3019円/m²	10万9156円/坪	-0.19％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5324円/m²	11万6774円/坪
1984年［昭和59年］	3万6284円/m²	11万9949円/坪	-0.22％
1985年［昭和60年］	3万5710円/m²	11万8050円/坪	-0.10％
1986年［昭和61年］	3万8520円/m²	12万7341円/坪	+0.08％
1987年［昭和62年］	3万9366円/m²	13万0137円/坪	+0.21％
1988年［昭和63年］	4万0054円/m²	13万2410円/坪	+0.42％
1989年［平成元年］	5万3556円/m²	17万7045円/坪	+0.45％
1990年［平成2年］	5万4702円/m²	18万0834円/坪	+1.44％
1991年［平成3年］	5万9777円/m²	19万7610円/坪	+1.64％
1992年［平成4年］	5万8810円/m²	19万4414円/坪	+1.53％
1993年［平成5年］	5万9208円/m²	19万5731円/坪	+0.75％
1994年［平成6年］	5万8486円/m²	19万3342円/坪	+0.92％
1995年［平成7年］	5万8602円/m²	19万3727円/坪	+0.75％
1996年［平成8年］	5万7021円/m²	18万8501円/坪	+0.53％
1997年［平成9年］	5万6115円/m²	18万5506円/坪	+0.69％
1998年［平成10年］	5万6022円/m²	18万5199円/坪	+0.13％
1999年［平成11年］	5万3066円/m²	17万5427円/坪	-0.55％
2000年［平成12年］	5万0580円/m²	16万7207円/坪	-0.89％
2001年［平成13年］	4万7929円/m²	15万8443円/坪	-1.42％
2002年［平成14年］	4万4318円/m²	14万6508円/坪	-2.51％
2003年［平成15年］	4万1215円/m²	13万6251円/坪	-3.55％
2004年［平成16年］	3万8159円/m²	12万6145円/坪	-4.39％
2005年［平成17年］	3万5979円/m²	11万8940円/坪	-5.27％
2006年［平成18年］	3万3377円/m²	11万0339円/坪	-5.40％
2007年［平成19年］	3万1587円/m²	10万4420円/坪	-4.35％
2008年［平成20年］	3万0508円/m²	10万0853円/坪	-3.80％
2009年［平成21年］	2万8868円/m²	9万5431円/坪	-4.96％
2010年［平成22年］	2万7496円/m²	9万0898円/坪	-4.18％
2011年［平成23年］	2万5991円/m²	8万5922円/坪	-4.27％
2012年［平成24年］	2万5078円/m²	8万2902円/坪	-3.50％
2013年［平成25年］	2万4538円/m²	8万1119円/坪	-2.87％
2014年［平成26年］	2万4879円/m²	8万2246円/坪	-1.94％
2015年［平成27年］	2万4682円/m²	8万1594円/坪	-1.50％
2016年［平成28年］	2万4542円/m²	8万1131円/坪	-1.14％
2017年［平成29年］	2万4212円/m²	8万0041円/坪	-1.00％
2018年［平成30年］	2万4165円/m²	7万9886円/坪	-0.87％
2019年［令和元年］	2万4483円/m²	8万0936円/坪	-0.73％
2020年［令和2年］	2万4605円/m²	8万1338円/坪	-0.78％
2021年［令和3年］	2万4478円/m²	8万0922円/坪	-0.95％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 山形県

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