山形県

2026年［令和8年］公示地価

平均

3万3952

円/m²

変動率

+0.18

％

上昇

坪単価

11万2240

円/坪

公示地価ランキング

44 位／47都道府県

変動率ランキング

33 位／47都道府県

山形県の不動産の売却価格査定

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山形県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	山形市	7万0745円/m²	23万3869円/坪	+0.91％
2位	東根市	4万1833円/m²	13万8291円/坪	+1.60％
3位	天童市	4万1014円/m²	13万5584円/坪	+1.24％
4位	寒河江市	3万4700円/m²	11万4710円/坪	+0.66％
5位	新庄市	2万9760円/m²	9万8380円/坪	-0.12％
6位	南陽市	2万6520円/m²	8万7669円/坪	+0.08％
7位	上山市	2万6140円/m²	8万6413円/坪	-0.34％
8位	酒田市	2万5015円/m²	8万2696円/坪	+0.20％
9位	米沢市	2万4750円/m²	8万1818円/坪	-0.02％
10位	鶴岡市	2万4586円/m²	8万1277円/坪	-0.02％
11位	村山市	2万1700円/m²	7万1735円/坪	-0.16％
12位	河北町	2万0566円/m²	6万7988円/坪	+0.15％
13位	山辺町	2万0466円/m²	6万7658円/坪	-0.15％
14位	中山町	1万9826円/m²	6万5542円/坪	-0.24％
15位	高畠町	1万8250円/m²	6万0330円/坪	-0.30％
16位	長井市	1万8125円/m²	5万9917円/坪	-0.52％
17位	庄内町	1万6433円/m²	5万4325円/坪	+0.03％
18位	大江町	1万3966円/m²	4万6170円/坪	-0.93％
19位	三川町	1万3530円/m²	4万4727円/坪	+0.62％
20位	尾花沢市	1万3150円/m²	4万3471円/坪	-0.99％
21位	白鷹町	1万3046円/m²	4万3129円/坪	-0.95％
22位	川西町	1万2250円/m²	4万0495円/坪	-0.98％
23位	大石田町	1万2100円/m²	3万9999円/坪	-0.83％
24位	小国町	1万1833円/m²	3万9118円/坪	-0.91％
25位	最上町	1万0140円/m²	3万3520円/坪	-0.70％
26位	遊佐町	9865円/m²	3万2611円/坪	-0.97％
27位	朝日町	8963円/m²	2万9630円/坪	-0.86％
28位	真室川町	8380円/m²	2万7702円/坪	-0.89％
29位	金山町	7983円/m²	2万6391円/坪	-1.05％
30位	舟形町	7252円/m²	2万3975円/坪	-0.51％
31位	西川町	6066円/m²	2万0055円/坪	-0.89％
32位	大蔵村	5160円/m²	1万7057円/坪	-1.08％
33位	飯豊町	4335円/m²	1万4330円/坪	-0.39％
34位	鮭川村	3807円/m²	1万2586円/坪	-1.31％
35位	戸沢村	3662円/m²	1万2107円/坪	-1.37％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山形県の地点ランキング

山形県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県山形市七日町1-2-39	22万3000 円/m²	73万7190 円/坪	+0.90 ％
山形県山形市七日町1-2-39 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・雑木　利用状況表示店舗、公民館兼駐車場　地積 2,476m²（748坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル、専門店が建ち並ぶ中心商業地域
2位	山形県山形市香澄町3-1-7	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+0.92 ％
山形県山形市香澄町3-1-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,424m²（430坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビルが多い駅前の中心的商業地域
3位	山形県山形市十日町4-1-3	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+1.04 ％
山形県山形市十日町4-1-3 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種専門店、事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	山形県山形市本町1-4-27	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+1.23 ％
山形県山形市本町1-4-27 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 751m²（227坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、専門店等が建ち並ぶ中心商業地域
5位	山形県山形市香澄町1-11-15	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+0.68 ％
山形県山形市香澄町1-11-15 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の専門店、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
6位	山形県山形市東原町3-9-11	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	+0.72 ％
山形県山形市東原町3-9-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 357m²（107坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
7位	山形県山形市桜町3-29	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	+0.76 ％
山形県山形市桜町3-29 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
8位	山形県山形市十日町4-3-31	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+0.82 ％
山形県山形市十日町4-3-31 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 499m²（150坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	山形県山形市城南町2-10-3	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+0.86 ％
山形県山形市城南町2-10-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が混在する商業地域
10位	山形県山形市七日町3-5-20	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+0.90 ％
山形県山形市七日町3-5-20 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 333m²（100坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員19.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域

山形県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県米沢市大字口田沢字長老坂3221番7	34 円/m²	114 円/坪	-0.57 ％
山形県米沢市大字口田沢字長老坂3221番7 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 33,788m²（10,220坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約400m約20度の南東向傾斜地で松、ホオノキ等の自然林地域
2位	山形県酒田市北俣字西山161番	36 円/m²	121 円/坪	-0.54 ％
山形県酒田市北俣字西山161番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 28,806m²（8,713坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約80m約14度の南東向傾斜地で杉の人工林地域
3位	山形県鶴岡市湯田川字岩清水84番	36 円/m²	121 円/坪	-0.27 ％
山形県鶴岡市湯田川字岩清水84番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 10,112m²（3,058坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約80m約25度の東向傾斜地で杉の人工林地域
4位	山形県東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下2335番2外1筆	38 円/m²	126 円/坪	-0.52 ％
山形県東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下2335番2外1筆 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,476m²（1,656坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約230m、約39度の北西向傾斜地で、雑木の自然林地域
5位	山形県寒河江市大字幸生字向山1647番6	39 円/m²	131 円/坪	-0.25 ％
山形県寒河江市大字幸生字向山1647番6 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,733m²（1,734坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約310m、約26度の西向傾斜地で雑木の自然林地域
6位	山形県長井市上伊佐沢字三郷田前6451番1	40 円/m²	134 円/坪	-0.25 ％
山形県長井市上伊佐沢字三郷田前6451番1 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 10,203m²（3,086坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約270m約19度の南東傾斜地で各種広葉樹が混在する自然林地
7位	山形県新庄市大字鳥越字楯山1226番	41 円/m²	135 円/坪	-0.24 ％
山形県新庄市大字鳥越字楯山1226番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,125m²（642坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約170m、約22度の北向傾斜地で杉の人工林地域
8位	山形県最上郡金山町大字金山字南沢1656番外2筆	44 円/m²	146 円/坪	-0.23 ％
山形県最上郡金山町大字金山字南沢1656番外2筆 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 31,122m²（9,414坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約230m、約23度の南西向傾斜地で杉の人工林地域
9位	山形県山形市大字土坂字神尾原288番19	131 円/m²	433 円/坪	-0.76 ％
山形県山形市大字土坂字神尾原288番19 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 998m²（301坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約550m、約20度の西向傾斜地で雑木の自然林地域
10位	山形県最上郡鮭川村大字中渡字中渡86番	2150 円/m²	7107 円/坪	-1.38 ％
山形県最上郡鮭川村大字中渡字中渡86番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 684m²（206坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員5.0m　側道三方路　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にきのこ工場が見られる農地の多い山際の農家住宅地域

山形県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県東根市神町北3-15-14	3万3200 円/m²	10万9752 円/坪	+3.11 ％
山形県東根市神町北3-15-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
2位	山形県天童市仲町1-7-10	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	+3.02 ％
山形県天童市仲町1-7-10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域
3位	山形県天童市大字矢野目字ナカタ1435番2外1筆	1万7100 円/m²	5万6528 円/坪	+3.01 ％
山形県天童市大字矢野目字ナカタ1435番2外1筆 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 474m²（143坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅等が見られる住宅地域
4位	山形県山形市馬見ケ崎1-14-11	6万6800 円/m²	22万0826 円/坪	+2.93 ％
山形県山形市馬見ケ崎1-14-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 885m²（267坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員17.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗が多く建ち並ぶ路線商業地域
5位	山形県天童市芳賀タウン北5-14-11	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+2.86 ％
山形県天童市芳賀タウン北5-14-11 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 885m²（267坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員21.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗が建ち並ぶ区画整理済の新興商業地域
6位	山形県天童市芳賀タウン北2-3-8	5万4400 円/m²	17万9834 円/坪	+2.84 ％
山形県天童市芳賀タウン北2-3-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
7位	山形県東根市神町東2-9-22	2万5500 円/m²	8万4297 円/坪	+2.82 ％
山形県東根市神町東2-9-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
8位	山形県天童市南町2-4-10	5万0600 円/m²	16万7272 円/坪	+2.64 ％
山形県天童市南町2-4-10 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 302m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
9位	山形県寒河江市仲谷地2丁目11番8	3万2200 円/m²	10万6446 円/坪	+2.55 ％
山形県寒河江市仲谷地2丁目11番8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 299m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 60％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に空地も見られる区画整理済の住宅地域
10位	山形県天童市交り江5-4-12	3万9300 円/m²	12万9917 円/坪	+2.34 ％
山形県天童市交り江5-4-12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 379m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域

山形県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	山形県酒田市小泉字前田48番10	1万2000 円/m²	3万9669 円/坪	-3.23 ％
山形県酒田市小泉字前田48番10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 324m²（98坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域
2位	山形県鶴岡市湯温海字湯温海191番	2万4400 円/m²	8万0661 円/坪	-2.40 ％
山形県鶴岡市湯温海字湯温海191番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示旅館　地積 430m²（130坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、土産店、飲食店等が建ち並ぶ温泉商業地域
3位	山形県鶴岡市鼠ヶ関字興屋10番外1筆	1万2500 円/m²	4万1322 円/坪	-2.34 ％
山形県鶴岡市鼠ヶ関字興屋10番外1筆 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 460m²（139坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、旅館、一般住宅等が混在する既成商業地域
4位	山形県鶴岡市温海字温海115番1	7470 円/m²	2万4694 円/坪	-2.23 ％
山形県鶴岡市温海字温海115番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
5位	山形県鶴岡市湯温海字湯之尻544番4	1万3400 円/m²	4万4297 円/坪	-2.19 ％
山形県鶴岡市湯温海字湯之尻544番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
6位	山形県尾花沢市上町1-4-14	1万8100 円/m²	5万9834 円/坪	-2.16 ％
山形県尾花沢市上町1-4-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 499m²（150坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
7位	山形県最上郡戸沢村大字古口字古口345番10	5530 円/m²	1万8280 円/坪	-2.12 ％
山形県最上郡戸沢村大字古口字古口345番10 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 127m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、事務所兼住宅等が見られる駅前の近隣商業地域
8位	山形県上山市金谷字金谷39番	1万0600 円/m²	3万5041 円/坪	-1.85 ％
山形県上山市金谷字金谷39番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 748m²（226坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
9位	山形県鶴岡市鼠ヶ関字横路297番3	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-1.83 ％
山形県鶴岡市鼠ヶ関字横路297番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 383m²（115坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
10位	山形県酒田市観音寺字町後33番39	1万0900 円/m²	3万6033 円/坪	-1.80 ％
山形県酒田市観音寺字町後33番39 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域

山形県の市町村地価マップ

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山形県の最新の地価の動向

山形県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

山形県の2026年［令和8年］の公示地価の平均は3万3952円/m²、坪単価では平均 11万2240円/坪で、前年からの変動率は+0.18％の上昇です。公示地価の全国順位は44位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は33位／47都道府県です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における山形県の平均は2万7159円/m²、坪単価では平均 8万9782円/坪で、前年からの変動率は+0.15％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における山形県の平均は4万9285円/m²、坪単価では平均 16万2925円/坪で、前年からの変動率は+0.13％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における山形県の平均は2万1217円/m²、坪単価では平均 7万0139円/坪で、前年からの変動率は+1.32％の上昇です。

山形県の市町村の公示地価平均は高い順に山形市 7万0745円/m²、東根市 4万1833円/m²、天童市 4万1014円/m²、寒河江市 3万4700円/m²、新庄市 2万9760円/m²です。山形県の市町村の公示地価の変動率は高い順に東根市 +1.60％、天童市 +1.24％、山形市 +0.91％、寒河江市 +0.66％、三川町 +0.62％です。

山形県の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の山形県の平均の過去最高値は10万3197円/m²（1993年）、過去最低値は3万2147円/m²（2017年）で、この二者の落差は3.21倍です。

山形県の基準地価の動向 2025年［令和7年］

山形県の2025年［令和7年］の基準地価の平均は2万4876円/m²、坪単価では平均 8万2237円/坪で、前年からの変動率は-0.12％の下落です。基準地価の全国順位は43位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は29位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における山形県の平均は2万0062円/m²、坪単価では平均 6万6322円/坪で、前年からの変動率は-0.17％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における山形県の平均は4万1114円/m²、坪単価では平均 13万5914円/坪で、前年からの変動率は-0.16％の下落です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における山形県の平均は1万0362円/m²、坪単価では平均 3万4255円/坪で、前年からの変動率は+0.42％の上昇です。

山形県の市町村の基準地価平均は高い順に山形市 7万7668円/m²、天童市 3万4934円/m²、寒河江市 3万1157円/m²、東根市 2万9112円/m²、新庄市 2万4795円/m²です。山形県の市町村の基準地価の変動率は高い順に天童市 +1.79％、山形市 +0.47％、山辺町 +0.35％、寒河江市 +0.27％、河北町 +0.18％です。

山形県の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の山形県の平均の過去最高値は5万5091円/m²（1994年）、過去最低値は2万4184円/m²（2015年）で、この二者の落差は2.28倍です。

山形県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

山形県の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万8986円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では9万5823円/坪で、前年からの変動率は+0.06％の上昇です。

山形県の不動産査定（リビンマッチ）

山形県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

山形県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

山形県で実際に行われた不動産取引の実価格（国土交通省）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格帯となります。山形県における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単位で2万5221円/m²、坪単価では8万3377円/坪、前年比変動率-13.03％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-12.99％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

山形県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

山形県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7481円/m²	15万6965円/坪
1984年［昭和59年］	4万8398円/m²	15万9995円/坪	-0.44％
1985年［昭和60年］	4万8878円/m²	16万1580円/坪	-0.24％
1986年［昭和61年］	4万9820円/m²	16万4695円/坪	-0.17％
1987年［昭和62年］	5万0231円/m²	16万6055円/坪	-0.02％
1988年［昭和63年］	5万0862円/m²	16万8140円/坪	+0.21％
1989年［平成元年］	5万6980円/m²	18万8365円/坪	+0.47％
1990年［平成2年］	5万9673円/m²	19万7267円/坪	+1.53％
1991年［平成3年］	6万4078円/m²	21万1829円/坪	+2.50％
1992年［平成4年］	6万6330円/m²	21万9274円/坪	+1.94％
1993年［平成5年］	6万5824円/m²	21万7601円/坪	+1.05％
1994年［平成6年］	6万2908円/m²	20万7960円/坪	+0.91％
1995年［平成7年］	6万2646円/m²	20万7094円/坪	+0.78％
1996年［平成8年］	6万1558円/m²	20万3500円/坪	+0.49％
1997年［平成9年］	6万1534円/m²	20万3420円/坪	+0.77％
1998年［平成10年］	6万0739円/m²	20万0790円/坪	+0.40％
1999年［平成11年］	5万9706円/m²	19万7378円/坪	-0.59％
2000年［平成12年］	5万7540円/m²	19万0214円/坪	-0.90％
2001年［平成13年］	5万5121円/m²	18万2218円/坪	-1.34％
2002年［平成14年］	5万2325円/m²	17万2978円/坪	-2.26％
2003年［平成15年］	4万8971円/m²	16万1889円/坪	-3.71％
2004年［平成16年］	4万5585円/m²	15万0697円/坪	-4.80％
2005年［平成17年］	4万2162円/m²	13万9381円/坪	-5.58％
2006年［平成18年］	4万0253円/m²	13万3069円/坪	-5.73％
2007年［平成19年］	3万7847円/m²	12万5114円/坪	-4.78％
2008年［平成20年］	3万6584円/m²	12万0941円/坪	-4.05％
2009年［平成21年］	3万4746円/m²	11万4863円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	3万2932円/m²	10万8869円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	3万0835円/m²	10万1935円/坪	-4.43％
2012年［平成24年］	2万9556円/m²	9万7708円/坪	-3.89％
2013年［平成25年］	2万8555円/m²	9万4398円/坪	-3.25％
2014年［平成26年］	2万7957円/m²	9万2420円/坪	-2.08％
2015年［平成27年］	2万7675円/m²	9万1489円/坪	-1.60％
2016年［平成28年］	2万7838円/m²	9万2027円/坪	-1.13％
2017年［平成29年］	2万7751円/m²	9万1739円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	2万7811円/m²	9万1937円/坪	-0.71％
2019年［令和元年］	2万7975円/m²	9万2480円/坪	-0.55％
2020年［令和2年］	2万8106円/m²	9万2914円/坪	-0.45％
2021年［令和3年］	2万8245円/m²	9万3372円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	2万8379円/m²	9万3817円/坪	-0.25％
2023年［令和5年］	2万8685円/m²	9万4829円/坪	-0.02％
2024年［令和6年］	2万8838円/m²	9万5333円/坪	+0.03％
2025年［令和7年］	2万8986円/m²	9万5823円/坪	+0.06％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8597円/m²	29万2885円/坪
1984年［昭和59年］	8万9641円/m²	29万6336円/坪	-0.67％
1985年［昭和60年］	8万2957円/m²	27万4239円/坪	-0.34％
1986年［昭和61年］	8万4924円/m²	28万0743円/坪	-0.35％
1987年［昭和62年］	8万5267円/m²	28万1876円/坪	-0.25％
1988年［昭和63年］	8万6240円/m²	28万5090円/坪	+0.11％
1989年［平成元年］	8万9092円/m²	29万4520円/坪	+0.64％
1990年［平成2年］	9万2685円/m²	30万6399円/坪	+1.23％
1991年［平成3年］	9万7603円/m²	32万2657円/坪	+3.69％
1992年［平成4年］	10万2297円/m²	33万8172円/坪	+2.52％
1993年［平成5年］	10万3197円/m²	34万1148円/坪	+1.30％
1994年［平成6年］	8万0553円/m²	26万6293円/坪	+0.58％
1995年［平成7年］	7万6727円/m²	25万3645円/坪	+0.89％
1996年［平成8年］	7万5475円/m²	24万9507円/坪	+0.40％
1997年［平成9年］	7万5106円/m²	24万8287円/坪	+0.88％
1998年［平成10年］	7万3212円/m²	24万2024円/坪	+0.71％
1999年［平成11年］	7万1821円/m²	23万7427円/坪	-0.57％
2000年［平成12年］	6万9751円/m²	23万0584円/坪	-0.89％
2001年［平成13年］	6万7331円/m²	22万2582円/坪	-1.26％
2002年［平成14年］	6万4324円/m²	21万2642円/坪	-2.03％
2003年［平成15年］	6万0078円/m²	19万8607円/坪	-3.85％
2004年［平成16年］	5万5769円/m²	18万4362円/坪	-5.10％
2005年［平成17年］	5万1906円/m²	17万1593円/坪	-5.87％
2006年［平成18年］	4万7980円/m²	15万8613円/坪	-5.98％
2007年［平成19年］	4万5475円/m²	15万0330円/坪	-5.14％
2008年［平成20年］	4万3515円/m²	14万3853円/坪	-4.28％
2009年［平成21年］	4万1547円/m²	13万7348円/坪	-4.57％
2010年［平成22年］	3万9136円/m²	12万9376円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	3万6404円/m²	12万0344円/坪	-4.61％
2012年［平成24年］	3万4744円/m²	11万4858円/坪	-4.33％
2013年［平成25年］	3万3407円/m²	11万0438円/坪	-3.71％
2014年［平成26年］	3万2746円/m²	10万8251円/坪	-2.22％
2015年［平成27年］	3万2336円/m²	10万6898円/坪	-1.66％
2016年［平成28年］	3万2382円/m²	10万7048円/坪	-1.07％
2017年［平成29年］	3万2147円/m²	10万6272円/坪	-0.79％
2018年［平成30年］	3万2245円/m²	10万6596円/坪	-0.50％
2019年［平成31年］	3万2383円/m²	10万7053円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	3万2633円/m²	10万7880円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	3万3019円/m²	10万9156円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	3万3210円/m²	10万9786円/坪	-0.05％
2023年［令和5年］	3万3715円/m²	11万1456円/坪	+0.27％
2024年［令和6年］	3万3958円/m²	11万2257円/坪	+0.25％
2025年［令和7年］	3万4276円/m²	11万3310円/坪	+0.28％
2026年［令和8年］	3万3952円/m²	11万2240円/坪	+0.18％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3776円/m²	11万1658円/坪
1984年［昭和59年］	3万4451円/m²	11万3887円/坪	-0.36％
1985年［昭和60年］	3万5448円/m²	11万7186円/坪	-0.21％
1986年［昭和61年］	3万6117円/m²	11万9397円/坪	-0.10％
1987年［昭和62年］	3万6555円/m²	12万0846円/坪	+0.06％
1988年［昭和63年］	3万7053円/m²	12万2491円/坪	+0.25％
1989年［平成元年］	4万4851円/m²	14万8270円/坪	+0.41％
1990年［平成2年］	4万7204円/m²	15万6048円/坪	+1.65％
1991年［平成3年］	5万1812円/m²	17万1282円/坪	+2.05％
1992年［平成4年］	5万3422円/m²	17万6604円/坪	+1.73％
1993年［平成5年］	5万4820円/m²	18万1226円/坪	+0.96％
1994年［平成6年］	5万5091円/m²	18万2120円/坪	+1.01％
1995年［平成7年］	5万4727円/m²	18万0916円/坪	+0.74％
1996年［平成8年］	5万3732円/m²	17万7629円/坪	+0.54％
1997年［平成9年］	5万3840円/m²	17万7984円/坪	+0.71％
1998年［平成10年］	5万3210円/m²	17万5900円/坪	+0.22％
1999年［平成11年］	5万0705円/m²	16万7620円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	4万8237円/m²	15万9462円/坪	-0.91％
2001年［平成13年］	4万5820円/m²	15万1471円/坪	-1.40％
2002年［平成14年］	4万3186円/m²	14万2763円/坪	-2.44％
2003年［平成15年］	4万0510円/m²	13万3918円/坪	-3.60％
2004年［平成16年］	3万7828円/m²	12万5053円/坪	-4.57％
2005年［平成17年］	3万4633円/m²	11万4489円/坪	-5.36％
2006年［平成18年］	3万3513円/m²	11万0789円/坪	-5.51％
2007年［平成19年］	3万1201円/m²	10万3146円/坪	-4.47％
2008年［平成20年］	3万0496円/m²	10万0814円/坪	-3.84％
2009年［平成21年］	2万8834円/m²	9万5321円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	2万7615円/m²	9万1291円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	2万6371円/m²	8万7178円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	2万5398円/m²	8万3960円/坪	-3.55％
2013年［平成25年］	2万4666円/m²	8万1540円/坪	-2.89％
2014年［平成26年］	2万4370円/m²	8万0562円/坪	-1.97％
2015年［平成27年］	2万4184円/m²	7万9948円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	2万4326円/m²	8万0417円/坪	-1.18％
2017年［平成29年］	2万4283円/m²	8万0275円/坪	-1.00％
2018年［平成30年］	2万4313円/m²	8万0374円/坪	-0.88％
2019年［令和元年］	2万4497円/m²	8万0984円/坪	-0.74％
2020年［令和2年］	2万4535円/m²	8万1109円/坪	-0.78％
2021年［令和3年］	2万4478円/m²	8万0922円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	2万4569円/m²	8万1221円/坪	-0.40％
2023年［令和5年］	2万4718円/m²	8万1713円/坪	-0.24％
2024年［令和6年］	2万4799円/m²	8万1982円/坪	-0.13％
2025年［令和7年］	2万4876円/m²	8万2237円/坪	-0.12％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山形県の住宅地の地価　過去の推移

山形県の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	5万2100円/m²	17万2231円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	5万1075円/m²	16万8844円/坪	-1.47％
1985年［昭和60年］	住宅地	4万8559円/m²	16万0525円/坪	-0.98％
1986年［昭和61年］	住宅地	4万7980円/m²	15万8611円/坪	-0.73％
1987年［昭和62年］	住宅地	4万7356円/m²	15万6550円/坪	-0.45％
1988年［昭和63年］	住宅地	4万7021円/m²	15万5443円/坪	-0.15％
1989年［平成元年］	住宅地	4万7140円/m²	15万5834円/坪	+0.12％
1990年［平成2年］	住宅地	4万7738円/m²	15万7812円/坪	+0.97％
1991年［平成3年］	住宅地	5万0230円/m²	16万6049円/坪	+3.96％
1992年［平成4年］	住宅地	5万2031円/m²	17万2005円/坪	+2.83％
1993年［平成5年］	住宅地	5万4790円/m²	18万1126円/坪	+1.57％
1994年［平成6年］	住宅地	4万2392円/m²	14万0141円/坪	+0.84％
1995年［平成7年］	住宅地	4万3879円/m²	14万5056円/坪	+1.33％
1996年［平成8年］	住宅地	4万4665円/m²	14万7654円/坪	+1.34％
1997年［平成9年］	住宅地	4万6115円/m²	15万2448円/坪	+2.22％
1998年［平成10年］	住宅地	4万7323円/m²	15万6441円/坪	+1.90％
1999年［平成11年］	住宅地	4万7868円/m²	15万8244円/坪	+0.38％
2000年［平成12年］	住宅地	4万8765円/m²	16万1208円/坪	+0.25％
2001年［平成13年］	住宅地	4万8731円/m²	16万1095円/坪	-0.04％
2002年［平成14年］	住宅地	4万8350円/m²	15万9837円/坪	-0.64％
2003年［平成15年］	住宅地	4万7074円/m²	15万5616円/坪	-2.19％
2004年［平成16年］	住宅地	4万4922円/m²	14万8503円/坪	-3.82％
2005年［平成17年］	住宅地	4万2280円/m²	13万9771円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	住宅地	3万9429円/m²	13万0346円/坪	-5.24％
2007年［平成19年］	住宅地	3万7571円/m²	12万4202円/坪	-4.73％
2008年［平成20年］	住宅地	3万5616円/m²	11万7740円/坪	-3.95％
2009年［平成21年］	住宅地	3万3901円/m²	11万2071円/坪	-4.23％
2010年［平成22年］	住宅地	3万2056円/m²	10万5972円/坪	-4.77％
2011年［平成23年］	住宅地	2万9340円/m²	9万6994円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	住宅地	2万8000円/m²	9万2565円/坪	-4.09％
2013年［平成25年］	住宅地	2万6350円/m²	8万7108円/坪	-3.37％
2014年［平成26年］	住宅地	2万5600円/m²	8万4628円/坪	-1.87％
2015年［平成27年］	住宅地	2万5345円/m²	8万3787円/坪	-1.40％
2016年［平成28年］	住宅地	2万5495円/m²	8万4283円/坪	-0.82％
2017年［平成29年］	住宅地	2万5714円/m²	8万5006円/坪	-0.55％
2018年［平成30年］	住宅地	2万5858円/m²	8万5483円/坪	-0.31％
2019年［平成31年］	住宅地	2万6091円/m²	8万6253円/坪	-0.11％
2020年［令和2年］	住宅地	2万6421円/m²	8万7342円/坪	+0.13％
2021年［令和3年］	住宅地	2万6843円/m²	8万8737円/坪	-0.01％
2022年［令和4年］	住宅地	2万7074円/m²	8万9503円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	住宅地	2万7430円/m²	9万0680円/坪	+0.39％
2024年［令和6年］	住宅地	2万7659円/m²	9万1435円/坪	+0.30％
2025年［令和7年］	住宅地	2万7832円/m²	9万2007円/坪	+0.29％
2026年［令和8年］	住宅地	2万7159円/m²	8万9782円/坪	+0.15％

山形県の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	2万6762円/m²	8万8469円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	2万6898円/m²	8万8920円/坪	-0.62％
1985年［昭和60年］	住宅地	2万7490円/m²	9万0878円/坪	-0.46％
1986年［昭和61年］	住宅地	2万7551円/m²	9万1080円/坪	-0.24％
1987年［昭和62年］	住宅地	2万7724円/m²	9万1649円/坪	-0.13％
1988年［昭和63年］	住宅地	2万7782円/m²	9万1843円/坪	+0.11％
1989年［平成元年］	住宅地	2万8423円/m²	9万3963円/坪	+0.36％
1990年［平成2年］	住宅地	2万9137円/m²	9万6323円/坪	+1.58％
1991年［平成3年］	住宅地	3万0755円/m²	10万1670円/坪	+1.98％
1992年［平成4年］	住宅地	3万1972円/m²	10万5694円/坪	+1.79％
1993年［平成5年］	住宅地	3万3097円/m²	10万9414円/坪	+1.05％
1994年［平成6年］	住宅地	3万3941円/m²	11万2202円/坪	+1.28％
1995年［平成7年］	住宅地	3万4601円/m²	11万4384円/坪	+1.21％
1996年［平成8年］	住宅地	3万5230円/m²	11万6465円/坪	+1.25％
1997年［平成9年］	住宅地	3万6289円/m²	11万9966円/坪	+1.49％
1998年［平成10年］	住宅地	3万7035円/m²	12万2431円/坪	+0.98％
1999年［平成11年］	住宅地	3万5390円/m²	11万6994円/坪	+0.20％
2000年［平成12年］	住宅地	3万4549円/m²	11万4214円/坪	-0.11％
2001年［平成13年］	住宅地	3万4390円/m²	11万3686円/坪	-0.40％
2002年［平成14年］	住宅地	3万3822円/m²	11万1810円/坪	-1.35％
2003年［平成15年］	住宅地	3万2690円/m²	10万8067円/坪	-2.57％
2004年［平成16年］	住宅地	3万1273円/m²	10万3383円/坪	-3.71％
2005年［平成17年］	住宅地	2万8574円/m²	9万4462円/坪	-4.67％
2006年［平成18年］	住宅地	2万7187円/m²	8万9875円/坪	-5.05％
2007年［平成19年］	住宅地	2万5108円/m²	8万3001円/坪	-4.22％
2008年［平成20年］	住宅地	2万4256円/m²	8万0187円/坪	-3.74％
2009年［平成21年］	住宅地	2万3025円/m²	7万6118円/坪	-4.62％
2010年［平成22年］	住宅地	2万2071円/m²	7万2964円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	住宅地	2万1121円/m²	6万9821円/坪	-4.02％
2012年［平成24年］	住宅地	2万0387円/m²	6万7396円/坪	-3.31％
2013年［平成25年］	住宅地	1万9507円/m²	6万4487円/坪	-2.66％
2014年［平成26年］	住宅地	1万9280円/m²	6万3735円/坪	-1.74％
2015年［平成27年］	住宅地	1万9178円/m²	6万3400円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	住宅地	1万9347円/m²	6万3957円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	住宅地	1万9408円/m²	6万4159円/坪	-0.89％
2018年［平成30年］	住宅地	1万9497円/m²	6万4454円/坪	-0.81％
2019年［令和元年］	住宅地	1万9630円/m²	6万4893円/坪	-0.66％
2020年［令和2年］	住宅地	1万9746円/m²	6万5278円/坪	-0.71％
2021年［令和3年］	住宅地	1万9762円/m²	6万5329円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	住宅地	1万9872円/m²	6万5693円/坪	-0.38％
2023年［令和5年］	住宅地	1万9958円/m²	6万5978円/坪	-0.25％
2024年［令和6年］	住宅地	2万0016円/m²	6万6171円/坪	-0.17％
2025年［令和7年］	住宅地	2万0062円/m²	6万6322円/坪	-0.17％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山形県の商業地の地価　過去の推移

山形県の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	22万8352円/m²	75万4883円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	23万5261円/m²	77万7725円/坪	+0.53％
1985年［昭和60年］	商業地	23万0345円/m²	76万1472円/坪	+1.10％
1986年［昭和61年］	商業地	23万9922円/m²	79万3132円/坪	+0.75％
1987年［昭和62年］	商業地	24万3422円/m²	80万4703円/坪	+0.60％
1988年［昭和63年］	商業地	24万9150円/m²	82万3636円/坪	+1.13％
1989年［平成元年］	商業地	26万2522円/m²	86万7843円/坪	+2.76％
1990年［平成2年］	商業地	27万7886円/m²	91万8632円/坪	+2.90％
1991年［平成3年］	商業地	29万2727円/m²	96万7693円/坪	+4.43％
1992年［平成4年］	商業地	30万1395円/m²	99万6348円/坪	+1.74％
1993年［平成5年］	商業地	29万4175円/m²	97万2479円/坪	+0.57％
1994年［平成6年］	商業地	27万6740円/m²	91万4845円/坪	-0.27％
1995年［平成7年］	商業地	17万0761円/m²	56万4499円/坪	-1.34％
1996年［平成8年］	商業地	16万3572円/m²	54万0734円/坪	-2.49％
1997年［平成9年］	商業地	15万2374円/m²	50万3716円/坪	-3.03％
1998年［平成10年］	商業地	14万1760円/m²	46万8629円/坪	-2.44％
1999年［平成11年］	商業地	13万4930円/m²	44万6052円/坪	-3.14％
2000年［平成12年］	商業地	12万6621円/m²	41万8583円/坪	-3.69％
2001年［平成13年］	商業地	11万7867円/m²	38万9645円/坪	-4.27％
2002年［平成14年］	商業地	10万8120円/m²	35万7421円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	商業地	9万6589円/m²	31万9303円/坪	-7.67％
2004年［平成16年］	商業地	8万6581円/m²	28万6219円/坪	-8.23％
2005年［平成17年］	商業地	7万8693円/m²	26万0144円/坪	-8.06％
2006年［平成18年］	商業地	7万2354円/m²	23万9189円/坪	-7.51％
2007年［平成19年］	商業地	6万9622円/m²	23万0155円/坪	-6.18％
2008年［平成20年］	商業地	6万6630円/m²	22万0266円/坪	-5.10％
2009年［平成21年］	商業地	6万3455円/m²	20万9769円/坪	-5.24％
2010年［平成22年］	商業地	5万9648円/m²	19万7184円/坪	-5.92％
2011年［平成23年］	商業地	5万5933円/m²	18万4905円/坪	-5.17％
2012年［平成24年］	商業地	5万3417円/m²	17万6587円/坪	-4.81％
2013年［平成25年］	商業地	5万0325円/m²	16万6366円/坪	-4.24％
2014年［平成26年］	商業地	4万9036円/m²	16万2105円/坪	-2.94％
2015年［平成27年］	商業地	4万8293円/m²	15万9647円/坪	-2.24％
2016年［平成28年］	商業地	4万8074円/m²	15万8923円/坪	-1.62％
2017年［平成29年］	商業地	4万7534円/m²	15万7138円/坪	-1.35％
2018年［平成30年］	商業地	4万7523円/m²	15万7103円/坪	-1.09％
2019年［平成31年］	商業地	4万7444円/m²	15万6841円/坪	-0.88％
2020年［令和2年］	商業地	4万7509円/m²	15万7057円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	商業地	4万7830円/m²	15万8118円/坪	-0.74％
2022年［令和4年］	商業地	4万7916円/m²	15万8402円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	商業地	4万8418円/m²	16万0060円/坪	-0.11％
2024年［令和6年］	商業地	4万8682円/m²	16万0935円/坪	+0.04％
2025年［令和7年］	商業地	4万8991円/m²	16万1954円/坪	+0.14％
2026年［令和8年］	商業地	4万9285円/m²	16万2925円/坪	+0.13％

山形県の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	7万3300円/m²	24万2314円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	7万5015円/m²	24万7985円/坪	+0.29％
1985年［昭和60年］	商業地	7万7413円/m²	25万5913円/坪	+0.26％
1986年［昭和61年］	商業地	8万0325円/m²	26万5538円/坪	+0.24％
1987年［昭和62年］	商業地	8万2011円/m²	27万1113円/坪	+0.54％
1988年［昭和63年］	商業地	8万4301円/m²	27万8684円/坪	+0.82％
1989年［平成元年］	商業地	11万4996円/m²	38万0153円/坪	+0.60％
1990年［平成2年］	商業地	12万2998円/m²	40万6605円/坪	+1.83％
1991年［平成3年］	商業地	13万5748円/m²	44万8754円/坪	+2.08％
1992年［平成4年］	商業地	13万9094円/m²	45万9817円/坪	+1.22％
1993年［平成5年］	商業地	14万6495円/m²	48万4283円/坪	+0.26％
1994年［平成6年］	商業地	14万4281円/m²	47万6965円/坪	-0.39％
1995年［平成7年］	商業地	13万9537円/m²	46万1280円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	商業地	13万5473円/m²	44万7845円/坪	-2.38％
1997年［平成9年］	商業地	12万9108円/m²	42万6803円/坪	-2.34％
1998年［平成10年］	商業地	12万2076円/m²	40万3558円/坪	-2.67％
1999年［平成11年］	商業地	11万5048円/m²	38万0325円/坪	-3.56％
2000年［平成12年］	商業地	10万5815円/m²	34万9802円/坪	-3.99％
2001年［平成13年］	商業地	9万4936円/m²	31万3841円/坪	-5.25％
2002年［平成14年］	商業地	8万4530円/m²	27万9440円/坪	-5.82％
2003年［平成15年］	商業地	7万5943円/m²	25万1053円/坪	-6.53％
2004年［平成16年］	商業地	6万8683円/m²	22万7054円/坪	-7.17％
2005年［平成17年］	商業地	6万2485円/m²	20万6562円/坪	-7.25％
2006年［平成18年］	商業地	5万9266円/m²	19万5922円/坪	-6.90％
2007年［平成19年］	商業地	5万5431円/m²	18万3243円/坪	-5.39％
2008年［平成20年］	商業地	5万4137円/m²	17万8965円/坪	-4.49％
2009年［平成21年］	商業地	5万2116円/m²	17万2286円/坪	-5.80％
2010年［平成22年］	商業地	4万9831円/m²	16万4732円/坪	-4.92％
2011年［平成23年］	商業地	4万7368円/m²	15万6591円/坪	-5.02％
2012年［平成24年］	商業地	4万5494円/m²	15万0394円/坪	-4.07％
2013年［平成25年］	商業地	4万1794円/m²	13万8163円/坪	-3.36％
2014年［平成26年］	商業地	4万1067円/m²	13万5761円/坪	-2.43％
2015年［平成27年］	商業地	4万0670円/m²	13万4448円/坪	-1.98％
2016年［平成28年］	商業地	4万0819円/m²	13万4941円/坪	-1.64％
2017年［平成29年］	商業地	4万0529円/m²	13万3982円/坪	-1.42％
2018年［平成30年］	商業地	4万0432円/m²	13万3659円/坪	-1.20％
2019年［令和元年］	商業地	4万0802円/m²	13万4884円/坪	-1.09％
2020年［令和2年］	商業地	4万0669円/m²	13万4444円/坪	-1.12％
2021年［令和3年］	商業地	4万0426円/m²	13万3642円/坪	-1.26％
2022年［令和4年］	商業地	4万0483円/m²	13万3830円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	商業地	4万0812円/m²	13万4915円/坪	-0.41％
2024年［令和6年］	商業地	4万0956円/m²	13万5392円/坪	-0.20％
2025年［令和7年］	商業地	4万1114円/m²	13万5914円/坪	-0.16％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山形県の工業地の地価　過去の推移

山形県の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	3万2750円/m²	10万8264円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	3万4700円/m²	11万4710円/坪	-0.77％
1985年［昭和60年］	工業地	3万0766円/m²	10万1707円/坪	+0.28％
1986年［昭和61年］	工業地	3万0733円/m²	10万1597円/坪	-0.07％
1987年［昭和62年］	工業地	3万0633円/m²	10万1267円/坪	-0.44％
1988年［昭和63年］	工業地	3万0566円/m²	10万1046円/坪	-0.30％
1989年［平成元年］	工業地	3万0566円/m²	10万1046円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	工業地	3万0933円/m²	10万2258円/坪	+1.33％
1991年［平成3年］	工業地	3万2000円/m²	10万5785円/坪	+4.24％
1992年［平成4年］	工業地	3万3233円/m²	10万9862円/坪	+4.33％
1993年［平成5年］	工業地	3万7940円/m²	12万5421円/坪	+1.56％
1994年［平成6年］	工業地	4万9662円/m²	16万4173円/坪	+1.14％
1995年［平成7年］	工業地	4万7922円/m²	15万8420円/坪	+1.66％
1996年［平成8年］	工業地	4万8988円/m²	16万1946円/坪	+1.74％
1997年［平成9年］	工業地	4万2350円/m²	13万9999円/坪	+1.92％
1998年［平成10年］	工業地	4万3175円/m²	14万2727円/坪	+1.86％
1999年［平成11年］	工業地	4万3487円/m²	14万3760円/坪	+0.60％
2000年［平成12年］	工業地	4万3587円/m²	14万4090円/坪	+0.13％
2001年［平成13年］	工業地	4万4025円/m²	14万5537円/坪	-0.08％
2002年［平成14年］	工業地	4万3475円/m²	14万3719円/坪	-1.33％
2003年［平成15年］	工業地	4万2012円/m²	13万8884円/坪	-3.83％
2004年［平成16年］	工業地	3万9762円/m²	13万1446円/坪	-5.57％
2005年［平成17年］	工業地	3万6612円/m²	12万1033円/坪	-8.32％
2006年［平成18年］	工業地	3万3575円/m²	11万0991円/坪	-8.58％
2007年［平成19年］	工業地	2万7685円/m²	9万1523円/坪	-6.75％
2008年［平成20年］	工業地	2万6400円/m²	8万7272円/坪	-4.67％
2009年［平成21年］	工業地	2万6566円/m²	8万7823円/坪	-5.91％
2010年［平成22年］	工業地	2万4766円/m²	8万1873円/坪	-7.07％
2011年［平成23年］	工業地	2万2095円/m²	7万3041円/坪	-6.09％
2012年［平成24年］	工業地	2万1106円/m²	6万9774円/坪	-4.56％
2013年［平成25年］	工業地	2万0861円/m²	6万8963円/坪	-4.24％
2014年［平成26年］	工業地	1万9046円/m²	6万2964円/坪	-2.36％
2015年［平成27年］	工業地	1万8746円/m²	6万1972円/坪	-1.65％
2016年［平成28年］	工業地	1万8606円/m²	6万1509円/坪	-0.86％
2017年［平成29年］	工業地	1万9391円/m²	6万4103円/坪	-0.27％
2018年［平成30年］	工業地	1万9448円/m²	6万4292円/坪	+0.25％
2019年［平成31年］	工業地	1万9555円/m²	6万4646円/坪	+0.52％
2020年［令和2年］	工業地	1万9767円/m²	6万5345円/坪	+0.88％
2021年［令和3年］	工業地	1万9932円/m²	6万5893円/坪	+0.63％
2022年［令和4年］	工業地	2万0124円/m²	6万6526円/坪	+0.79％
2023年［令和5年］	工業地	2万0360円/m²	6万7305円/坪	+0.95％
2024年［令和6年］	工業地	2万0617円/m²	6万8155円/坪	+1.14％
2025年［令和7年］	工業地	2万0931円/m²	6万9194円/坪	+1.42％
2026年［令和8年］	工業地	2万1217円/m²	7万0139円/坪	+1.32％

山形県の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万2833円/m²	4万2426円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万2045円/m²	3万9819円/坪	-0.10％
1985年［昭和60年］	工業地	1万2118円/m²	4万0060円/坪	+0.62％
1986年［昭和61年］	工業地	1万3140円/m²	4万3441円/坪	+0.13％
1987年［昭和62年］	工業地	1万3168円/m²	4万3531円/坪	+0.16％
1988年［昭和63年］	工業地	1万3177円/m²	4万3561円/坪	+0.03％
1989年［平成元年］	工業地	1万3218円/m²	4万3696円/坪	+0.24％
1990年［平成2年］	工業地	1万3654円/m²	4万5139円/坪	+1.35％
1991年［平成3年］	工業地	1万4263円/m²	4万7152円/坪	+2.07％
1992年［平成4年］	工業地	1万4413円/m²	4万7648円/坪	+1.83％
1993年［平成5年］	工業地	1万6446円/m²	5万4367円/坪	+1.31％
1994年［平成6年］	工業地	1万7123円/m²	5万6605円/坪	+1.01％
1995年［平成7年］	工業地	1万7057円/m²	5万6389円/坪	+0.34％
1996年［平成8年］	工業地	1万7126円/m²	5万6617円/坪	+0.08％
1997年［平成9年］	工業地	1万7157円/m²	5万6719円/坪	+0.13％
1998年［平成10年］	工業地	1万7173円/m²	5万6770円/坪	+0.04％
1999年［平成11年］	工業地	1万5875円/m²	5万2479円/坪	-0.18％
2000年［平成12年］	工業地	1万5829円/m²	5万2327円/坪	-0.31％
2001年［平成13年］	工業地	1万5691円/m²	5万1873円/坪	-0.87％
2002年［平成14年］	工業地	1万5212円/m²	5万0289円/坪	-3.05％
2003年［平成15年］	工業地	1万4502円/m²	4万7940円/坪	-4.39％
2004年［平成16年］	工業地	1万3725円/m²	4万5371円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	工業地	1万2796円/m²	4万2303円/坪	-6.41％
2006年［平成18年］	工業地	1万2038円/m²	3万9795円/坪	-6.01％
2007年［平成19年］	工業地	1万1753円/m²	3万8855円/坪	-4.30％
2008年［平成20年］	工業地	1万1462円/m²	3万7893円/坪	-3.64％
2009年［平成21年］	工業地	1万0764円/m²	3万5585円/坪	-5.97％
2010年［平成22年］	工業地	1万0270円/m²	3万3953円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	工業地	9753円/m²	3万2243円/坪	-4.38％
2012年［平成24年］	工業地	9394円/m²	3万1057円/坪	-3.75％
2013年［平成25年］	工業地	1万0653円/m²	3万5218円/坪	-3.08％
2014年［平成26年］	工業地	1万0412円/m²	3万4421円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	工業地	1万0264円/m²	3万3931円/坪	-1.66％
2016年［平成28年］	工業地	1万0198円/m²	3万3714円/坪	-0.90％
2017年［平成29年］	工業地	1万0165円/m²	3万3604円/坪	-0.60％
2018年［平成30年］	工業地	1万0157円/m²	3万3578円/坪	-0.38％
2019年［令和元年］	工業地	1万0153円/m²	3万3566円/坪	-0.31％
2020年［令和2年］	工業地	1万0147円/m²	3万3546円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	工業地	1万0141円/m²	3万3524円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	工業地	1万0193円/m²	3万3698円/坪	+0.24％
2023年［令和5年］	工業地	1万0249円/m²	3万3882円/坪	+0.31％
2024年［令和6年］	工業地	1万0303円/m²	3万4059円/坪	+0.31％
2025年［令和7年］	工業地	1万0362円/m²	3万4255円/坪	+0.42％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年8月16日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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