青森県

2021年［令和3年］基準地価

平均

1万9595

円/m²

変動率

-1.09

％

下落

坪単価

6万4776

円/坪

基準地価ランキング

46 位／47都道府県

変動率ランキング

32 位／47都道府県

青森県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	青森市	4万2820円/m²	14万1556円/坪	-0.44％
2位	八戸市	3万7207円/m²	12万3001円/坪	-0.65％
3位	弘前市	2万8370円/m²	9万3787円/坪	-0.60％
4位	三沢市	1万5811円/m²	5万2268円/坪	-0.06％
5位	三戸町	1万5166円/m²	5万0137円/坪	-0.85％
6位	五所川原市	1万3541円/m²	4万4764円/坪	-1.08％
7位	おいらせ町	1万3000円/m²	4万2975円/坪	+0.25％
8位	十和田市	1万2684円/m²	4万1931円/坪	-0.92％
9位	黒石市	1万2455円/m²	4万1175円/坪	-0.91％
10位	藤崎町	1万2011円/m²	3万9706円/坪	-0.38％
11位	野辺地町	1万1675円/m²	3万8595円/坪	-1.42％
12位	鰺ヶ沢町	1万1480円/m²	3万7950円/坪	-1.84％
13位	むつ市	1万0914円/m²	3万6080円/坪	-1.73％
14位	南部町	1万0716円/m²	3万5427円/坪	-1.00％
15位	鶴田町	1万0450円/m²	3万4545円/坪	-1.15％
16位	平内町	9712円/m²	3万2107円/坪	-1.37％
17位	平川市	9680円/m²	3万1999円/坪	-0.49％
18位	大鰐町	9600円/m²	3万1735円/坪	-1.85％
19位	板柳町	9587円/m²	3万1694円/坪	-1.28％
20位	五戸町	9275円/m²	3万0661円/坪	-0.99％
21位	七戸町	9112円/m²	3万0123円/坪	-1.49％
22位	階上町	9060円/m²	2万9950円/坪	-1.68％
23位	田舎館村	7600円/m²	2万5123円/坪	-1.05％
24位	田子町	7460円/m²	2万4661円/坪	-1.75％
25位	つがる市	7300円/m²	2万4132円/坪	-1.40％
26位	東北町	7187円/m²	2万3760円/坪	-1.83％
27位	横浜町	7100円/m²	2万3471円/坪	-1.82％
28位	中泊町	6900円/m²	2万2809円/坪	-2.61％
29位	六ヶ所村	6800円/m²	2万2479円/坪	-2.70％
30位	今別町	5766円/m²	1万9063円/坪	-4.13％
31位	深浦町	5592円/m²	1万8488円/坪	-2.06％
32位	六戸町	5560円/m²	1万8380円/坪	-1.83％
33位	風間浦村	5550円/m²	1万8347円/坪	-2.04％
34位	外ヶ浜町	5306円/m²	1万7541円/坪	-2.59％
35位	大間町	5287円/m²	1万7479円/坪	-2.50％
36位	佐井村	5133円/m²	1万6969円/坪	-2.47％
37位	蓬田村	5000円/m²	1万6528円/坪	-1.00％
38位	新郷村	4776円/m²	1万5790円/坪	-1.20％
39位	東通村	3166円/m²	1万0468円/坪	-2.08％
40位	西目屋村	2575円/m²	8512円/坪	-1.99％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

青森県の地点ランキング

青森県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	青森県青森市新町1-13-4	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	-1.51 ％
青森県青森市新町1-13-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 621m²（187坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、中高層店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	青森県青森市新町1丁目13番4外	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	-1.02 ％
青森県青森市新町1丁目13番4外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 621m²（187坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、中高層店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
3位	青森県青森市新町1丁目8番13	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	-0.69 ％
青森県青森市新町1丁目8番13 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 337m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況ホテル、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	青森県青森市長島2丁目1番2	13万3000 円/m²	43万9669 円/坪	-1.48 ％
青森県青森市長島2丁目1番2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 303m²（91坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	青森県八戸市大字三日町4番1	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	-0.75 ％
青森県八戸市大字三日町4番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 398m²（120坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、百貨店等が建ち並ぶ中心的商業地域
6位	青森県弘前市大字駅前1丁目1番5	9万5100 円/m²	31万4380 円/坪	-1.55 ％
青森県弘前市大字駅前1丁目1番5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況医院・その他　利用状況表示診療所　地積 200m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況ホテル、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
7位	青森県青森市本町1丁目3番9外	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	-1.07 ％
青森県青森市本町1丁目3番9外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 248m²（75坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域
8位	青森県弘前市大字駅前町11番5	9万1500 円/m²	30万2479 円/坪	-1.08 ％
青森県弘前市大字駅前町11番5 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 235m²（71坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、銀行が建ち並ぶ中心部の商業地域
9位	青森県八戸市大字六日町31番	9万0300 円/m²	29万8512 円/坪	-1.10 ％
青森県八戸市大字六日町31番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル、ホテル等の建ち並ぶ中心部に近い商業地域
10位	青森県青森市緑3丁目10番22	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+0.00 ％
青森県青森市緑3丁目10番22 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 784m²（237坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員23.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店、外食店等が建ち並ぶ路線商業地域

青森県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	青森県むつ市川内町館山下275番3	17 円/m²	58 円/坪	-1.66 ％
青森県むつ市川内町館山下275番3 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,067m²（2,137坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約70m、南西向緩傾斜の杉の人工林地域
2位	青森県むつ市大畑町関根橋46番3	20 円/m²	66 円/坪	-0.99 ％
青森県むつ市大畑町関根橋46番3 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 28,206m²（8,532坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高80m、5〜10度の南東傾斜で25〜35年生の杉の人工林地域
3位	青森県下北郡東通村大字蒲野沢字蒲野沢山1番147	20 円/m²	67 円/坪	-1.91 ％
青森県下北郡東通村大字蒲野沢字蒲野沢山1番147 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,877m²（2,685坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高50〜100m、約10度の北西向傾斜の杉の人工林の多い地域
4位	青森県西津軽郡深浦町大字深浦字吾妻沢145番24外	21 円/m²	70 円/坪	-0.47 ％
青森県西津軽郡深浦町大字深浦字吾妻沢145番24外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,987m²（1,508坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高160m、約3度の南西向傾斜の杉等の人工林地域
5位	青森県五所川原市金木町川倉宇田野177番16	23 円/m²	77 円/坪	-1.27 ％
青森県五所川原市金木町川倉宇田野177番16 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 11,307m²（3,420坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高40m、南向緩傾斜の農地に接続する杉と雑木の混交林地域
6位	青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田小国谷田185番	24 円/m²	80 円/坪	-0.81 ％
青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田小国谷田185番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,975m²（1,202坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約35m、約3度の南西向傾斜の地域で杉の多い人工林地域
6位	青森県上北郡七戸町字山舘31番57	24 円/m²	80 円/坪	-2.00 ％
青森県上北郡七戸町字山舘31番57 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,706m²（2,331坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高120m程度、約15度の南向傾斜地域で杉を主とする人工林地域
8位	青森県三戸郡田子町大字石亀字大平123番6	27 円/m²	90 円/坪	-1.79 ％
青森県三戸郡田子町大字石亀字大平123番6 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 11,020m²（3,333坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約220m、約10度の概ね南東向傾斜の唐松、杉の人工林地域
9位	青森県弘前市大字一野渡字中平山88番134	28 円/m²	93 円/坪	-2.07 ％
青森県弘前市大字一野渡字中平山88番134 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,565m²（473坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約250m、約10度の北向傾斜に、杉の植栽地が多い人工林地域
10位	青森県東津軽郡平内町大字内童子字角頭93番150	29 円/m²	95 円/坪	-1.69 ％
青森県東津軽郡平内町大字内童子字角頭93番150 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,381m²（3,140坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高100m、約10度の西向傾斜の地域で杉等の人工林地域

青森県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	青森県上北郡おいらせ町上久保61番28	9900 円/m²	3万2727 円/坪	+2.06 ％
青森県上北郡おいらせ町上久保61番28 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路私道・南西・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅に空地が混在する郊外の新興住宅地域
2位	青森県八戸市田向5-21-10	4万5000 円/m²	14万8760 円/坪	+1.81 ％
青森県八戸市田向5-21-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅にアパート等が混じる区画整理済の住宅地域
3位	青森県上北郡おいらせ町下前田105番7外	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	+1.64 ％
青森県上北郡おいらせ町下前田105番7外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
4位	青森県八戸市大字尻内町字鴨ケ池142番4	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+1.27 ％
青森県八戸市大字尻内町字鴨ケ池142番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 178m²（53坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路区画街路・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理中の住宅地域
5位	青森県青森市桂木3丁目14番15外	5万4300 円/m²	17万9504 円/坪	+0.93 ％
青森県青森市桂木3丁目14番15外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅とアパート等が混在する区画整然とした住宅地域
6位	青森県弘前市大字安原2丁目4番4	3万3100 円/m²	10万9421 円/坪	+0.91 ％
青森県弘前市大字安原2丁目4番4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
7位	青森県青森市浪岡大字浪岡字淋城24番20	1万1400 円/m²	3万7685 円/坪	+0.88 ％
青森県青森市浪岡大字浪岡字淋城24番20 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域
8位	青森県青森市浪岡大字浪岡字若松157番11	1万1600 円/m²	3万8347 円/坪	+0.87 ％
青森県青森市浪岡大字浪岡字若松157番11 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 326m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地が残る住宅地域
9位	青森県むつ市金曲1丁目27番38	1万2900 円/m²	4万2644 円/坪	+0.78 ％
青森県むつ市金曲1丁目27番38 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在し、空地も見られる住宅地域
10位	青森県弘前市大字青山2丁目10番7	3万6200 円/m²	11万9669 円/坪	+0.56 ％
青森県弘前市大字青山2丁目10番7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 271m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況公社が分譲した一般住宅が多い新興住宅地域

青森県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	青森県東津軽郡今別町大字今別字今別39番1	7500 円/m²	2万4793 円/坪	-5.06 ％
青森県東津軽郡今別町大字今別字今別39番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 465m²（140坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・北・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅も混在する国道沿いの小売商店街
2位	青森県むつ市脇野沢小沢36番	2900 円/m²	9586 円/坪	-4.92 ％
青森県むつ市脇野沢小沢36番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 380m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模の農漁家住宅が建ち並ぶ海岸沿いに形成された住宅地域
3位	青森県東津軽郡今別町大字今別字今別152番	6300 円/m²	2万0826 円/坪	-4.55 ％
青森県東津軽郡今別町大字今別字今別152番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 354m²（107坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
4位	青森県青森市大字合子沢字山崎219番57外	305 円/m²	1008 円/坪	-3.79 ％
青森県青森市大字合子沢字山崎219番57外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 12,796m²（3,870坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高175m、一部緩傾斜地を含む概ね平坦な杉の人工林地域
5位	青森県むつ市脇野沢本村162番外	7800 円/m²	2万5785 円/坪	-3.70 ％
青森県むつ市脇野沢本村162番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 500m²（151坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗の中に理美容院、一般住宅が混在する既成商業地域
6位	青森県北津軽郡中泊町大字中里字亀山446番2外	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-3.60 ％
青森県北津軽郡中泊町大字中里字亀山446番2外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・その他　利用状況表示車庫　地積 449m²（135坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、銀行等に一般住宅が混在する商業地域
7位	青森県下北郡大間町大字大間字奥戸下道32番1外	2700 円/m²	8925 円/坪	-3.57 ％
青森県下北郡大間町大字大間字奥戸下道32番1外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 9,087m²（2,748坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・東・幅員18.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況工場が散在する国道沿いの工業地域
8位	青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢32番2	8200 円/m²	2万7107 円/坪	-3.53 ％
青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢32番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に事務所等が混在する住宅地域
9位	青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田126番1	1万1400 円/m²	3万7685 円/坪	-3.39 ％
青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田126番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 573m²（173坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員10.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗等に一般住宅が混在する国道沿いの商業地域
10位	青森県むつ市脇野沢本村187番2外	5800 円/m²	1万9173 円/坪	-3.33 ％
青森県むつ市脇野沢本村187番2外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 154m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ脇野沢地区中心部の住宅地域

青森県の市町村地価マップ

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青森県の最新の地価動向

青森県の最新公示地価は平均2万9939円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均9万8974円/坪で、全国順位は46位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.85％で、変動率の順位は27位／47都道府県です。

最新基準地価は平均1万9595円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均6万4776円/坪で、全国順位は46位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.09％で、変動率の順位は32位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万7829円/m²（1993年）、最低価格は2万9690円/m²（2018年）で、双方の差は3.30倍です。基準地価の最高値は4万7163円/m²（1991年）、最低価格は1万9469円/m²（2016年）で、両者の差は2.42倍です。

宅地の平均地価は1万9280円/m²、坪単価では6万3736円/坪、変動率は-0.33％です（2021年）。商業地の平均地価は3万9932円/m²、坪単価では13万2008円/坪、変動率は-0.57％です（2021年）。

青森県の中で土地が高いのは、青森市（4万2820円/m²）、八戸市（3万7207円/m²）、弘前市（2万8370円/m²）、三沢市（1万5811円/m²）、三戸町（1万5166円/m²）です。青森県の中で土地が低価格なのは、西目屋村（2575円/m²）、東通村（3166円/m²）、新郷村（4776円/m²）、蓬田村（5000円/m²）、佐井村（5133円/m²）です。

青森県の地価の傾向と背景

新幹線開通

2010年［平成22年］に東北新幹線の八戸－新青森間が開業し、新幹線が青森市にも接続しました。新幹線が乗り入れるのはJR奥羽本線の新青森駅であり、青森駅とは別です。青森駅にはJR奥羽本線とJR東北本線が乗り入れていましたが、JR東北本線は新幹線全面開通を機に「青い森鉄道線」となり、運営が青い森鉄道に移管されました。さらに2016年［平成28年］、北海道新幹線の新青森駅－新函館北斗駅間が開業しました。青森市では、新幹線開業を地域活性化に生かすために、1999年［平成11年］度より基本構想を練り、プランを実行してきました。プランは、新青森駅より約4km離れた中心市街地への誘客、開業のタイミングを生かした観光客誘致、運営が地元に移管される青い森鉄道の活用を軸にしています。そして、新青森駅周辺、青森駅周辺、青森操車場跡の3エリアを中心に交通面や公園・広場の整備を行ってきました。新幹線開通により他地域からのアクセスも容易になった青森県の不動産市況の活性化に期待がかかります。

青森県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

青森県で実際に実行された不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。青森県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で2万3338円/m²、坪単価では7万7152円/坪、前年比-4.86％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-1.76％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

青森県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

青森県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5566円/m²	15万0634円/坪
1984年［昭和59年］	4万5334円/m²	14万9865円/坪	+0.78％
1985年［昭和60年］	4万6510円/m²	15万3752円/坪	+0.23％
1986年［昭和61年］	4万7531円/m²	15万7127円/坪	+0.07％
1987年［昭和62年］	4万7065円/m²	15万5589円/坪	-0.40％
1988年［昭和63年］	4万6657円/m²	15万4239円/坪	-0.20％
1989年［平成元年］	5万1439円/m²	17万0047円/坪	+0.03％
1990年［平成2年］	5万9392円/m²	19万6339円/坪	+0.06％
1991年［平成3年］	6万1406円/m²	20万2995円/坪	+0.36％
1992年［平成4年］	6万0697円/m²	20万0653円/坪	-0.24％
1993年［平成5年］	5万7757円/m²	19万0932円/坪	-0.37％
1994年［平成6年］	5万5625円/m²	18万3887円/坪	-0.16％
1995年［平成7年］	5万7661円/m²	19万0616円/坪	+0.01％
1996年［平成8年］	5万6394円/m²	18万6427円/坪	-0.07％
1997年［平成9年］	5万5327円/m²	18万2900円/坪	-0.01％
1998年［平成10年］	5万3775円/m²	17万7769円/坪	-0.23％
1999年［平成11年］	5万1560円/m²	17万0448円/坪	-0.85％
2000年［平成12年］	5万0011円/m²	16万5328円/坪	-1.05％
2001年［平成13年］	4万7747円/m²	15万7844円/坪	-1.40％
2002年［平成14年］	4万5130円/m²	14万9191円/坪	-1.74％
2003年［平成15年］	4万4043円/m²	14万5597円/坪	-2.23％
2004年［平成16年］	4万1829円/m²	13万8278円/坪	-4.26％
2005年［平成17年］	3万9520円/m²	13万0645円/坪	-5.26％
2006年［平成18年］	3万7060円/m²	12万2512円/坪	-5.25％
2007年［平成19年］	3万5111円/m²	11万6070円/坪	-4.61％
2008年［平成20年］	3万3556円/m²	11万0930円/坪	-4.46％
2009年［平成21年］	3万1897円/m²	10万5444円/坪	-4.89％
2010年［平成22年］	3万0089円/m²	9万9468円/坪	-5.68％
2011年［平成23年］	2万8683円/m²	9万4820円/坪	-5.89％
2012年［平成24年］	2万6984円/m²	8万9206円/坪	-5.90％
2013年［平成25年］	2万5887円/m²	8万5579円/坪	-5.42％
2014年［平成26年］	2万4944円/m²	8万2460円/坪	-4.06％
2015年［平成27年］	2万4107円/m²	7万9694円/坪	-2.92％
2016年［平成28年］	2万3587円/m²	7万7974円/坪	-2.07％
2017年［平成29年］	2万3796円/m²	7万8666円/坪	-1.42％
2018年［平成30年］	2万3713円/m²	7万8390円/坪	-1.02％
2019年［令和元年］	2万4003円/m²	7万9351円/坪	-0.82％
2020年［令和2年］	2万3849円/m²	7万8840円/坪	-0.83％
2021年［令和3年］	2万3757円/m²	7万8538円/坪	-0.99％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6744円/m²	25万3700円/坪
1984年［昭和59年］	7万7932円/m²	25万7628円/坪	+1.36％
1985年［昭和60年］	8万2144円/m²	27万1553円/坪	+0.53％
1986年［昭和61年］	8万3476円/m²	27万5955円/坪	+0.25％
1987年［昭和62年］	8万2798円/m²	27万3713円/坪	-0.36％
1988年［昭和63年］	8万3536円/m²	27万6152円/坪	-0.21％
1989年［平成元年］	8万8246円/m²	29万1722円/坪	+0.12％
1990年［平成2年］	9万1346円/m²	30万1970円/坪	+0.16％
1991年［平成3年］	9万1357円/m²	30万2007円/坪	+0.60％
1992年［平成4年］	9万4491円/m²	31万2367円/坪	+0.01％
1993年［平成5年］	9万7829円/m²	32万3404円/坪	-0.14％
1994年［平成6年］	8万1458円/m²	26万9284円/坪	+0.05％
1995年［平成7年］	8万3555円/m²	27万6217円/坪	+0.53％
1996年［平成8年］	8万0747円/m²	26万6934円/坪	+0.07％
1997年［平成9年］	7万8062円/m²	25万8057円/坪	-0.22％
1998年［平成10年］	7万4622円/m²	24万6687円/坪	-0.30％
1999年［平成11年］	7万0362円/m²	23万2602円/坪	-1.33％
2000年［平成12年］	6万8191円/m²	22万5427円/坪	-1.45％
2001年［平成13年］	6万4840円/m²	21万4347円/坪	-1.71％
2002年［平成14年］	6万0661円/m²	20万0533円/坪	-2.25％
2003年［平成15年］	5万7783円/m²	19万1019円/坪	-2.40％
2004年［平成16年］	5万5377円/m²	18万3066円/坪	-3.97％
2005年［平成17年］	5万1299円/m²	16万9584円/坪	-5.51％
2006年［平成18年］	4万7699円/m²	15万7684円/坪	-5.77％
2007年［平成19年］	4万4943円/m²	14万8572円/坪	-4.94％
2008年［平成20年］	4万2605円/m²	14万0845円/坪	-4.62％
2009年［平成21年］	4万0257円/m²	13万3081円/坪	-4.99％
2010年［平成22年］	3万8016円/m²	12万5673円/坪	-5.67％
2011年［平成23年］	3万6185円/m²	11万9621円/坪	-5.87％
2012年［平成24年］	3万3939円/m²	11万2197円/坪	-5.96％
2013年［平成25年］	3万3084円/m²	10万9369円/坪	-5.64％
2014年［平成26年］	3万1973円/m²	10万5699円/坪	-4.09％
2015年［平成27年］	3万0808円/m²	10万1845円/坪	-2.94％
2016年［平成28年］	2万9921円/m²	9万8913円/坪	-2.03％
2017年［平成29年］	2万9985円/m²	9万9123円/坪	-1.24％
2018年［平成30年］	2万9690円/m²	9万8149円/坪	-0.75％
2019年［平成31年］	3万0018円/m²	9万9235円/坪	-0.52％
2020年［令和2年］	3万0088円/m²	9万9467円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	2万9939円/m²	9万8974円/坪	-0.85％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万8561円/m²	9万4416円/坪
1984年［昭和59年］	2万8578円/m²	9万4472円/坪	+0.46％
1985年［昭和60年］	2万8219円/m²	9万3288円/坪	+0.08％
1986年［昭和61年］	2万9253円/m²	9万6706円/坪	-0.02％
1987年［昭和62年］	2万9052円/m²	9万6039円/坪	-0.42％
1988年［昭和63年］	2万8660円/m²	9万4746円/坪	-0.20％
1989年［平成元年］	3万3872円/m²	11万1975円/坪	-0.01％
1990年［平成2年］	4万4342円/m²	14万6585円/坪	+0.02％
1991年［平成3年］	4万7163円/m²	15万5912円/坪	+0.24％
1992年［平成4年］	4万5750円/m²	15万1240円/坪	-0.36％
1993年［平成5年］	4万1804円/m²	13万8195円/坪	-0.46％
1994年［平成6年］	4万1154円/m²	13万6049円/坪	-0.24％
1995年［平成7年］	4万0959円/m²	13万5402円/坪	-0.28％
1996年［平成8年］	4万0672円/m²	13万4454円/坪	-0.16％
1997年［平成9年］	4万0516円/m²	13万3938円/坪	+0.13％
1998年［平成10年］	4万0508円/m²	13万3912円/坪	-0.18％
1999年［平成11年］	3万9708円/m²	13万1269円/坪	-0.54％
2000年［平成12年］	3万8285円/m²	12万6562円/坪	-0.79％
2001年［平成13年］	3万6818円/m²	12万1715円/坪	-1.20％
2002年［平成14年］	3万5360円/m²	11万6892円/坪	-1.42％
2003年［平成15年］	3万5425円/m²	11万7107円/坪	-2.12％
2004年［平成16年］	3万3367円/m²	11万0306円/坪	-4.44％
2005年［平成17年］	3万2031円/m²	10万5889円/坪	-5.11％
2006年［平成18年］	3万0374円/m²	10万0412円/坪	-4.92％
2007年［平成19年］	2万8950円/m²	9万5702円/坪	-4.41％
2008年［平成20年］	2万7889円/m²	9万2196円/坪	-4.36％
2009年［平成21年］	2万6764円/m²	8万8477円/坪	-4.83％
2010年［平成22年］	2万5234円/m²	8万3418円/坪	-5.68％
2011年［平成23年］	2万4071円/m²	7万9576円/坪	-5.90％
2012年［平成24年］	2万2661円/m²	7万4914円/坪	-5.87％
2013年［平成25年］	2万1355円/m²	7万0597円/坪	-5.28％
2014年［平成26年］	2万0533円/m²	6万7878円/坪	-4.04％
2015年［平成27年］	1万9822円/m²	6万5529円/坪	-2.91％
2016年［平成28年］	1万9469円/m²	6万4361円/坪	-2.10％
2017年［平成29年］	1万9659円/m²	6万4990円/坪	-1.54％
2018年［平成30年］	1万9697円/m²	6万5114円/坪	-1.20％
2019年［令和元年］	1万9926円/m²	6万5874円/坪	-1.01％
2020年［令和2年］	1万9642円/m²	6万4932円/坪	-1.14％
2021年［令和3年］	1万9595円/m²	6万4776円/坪	-1.09％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 青森県

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