青森県

2022年［令和4年］基準地価

平均

1万9525

円/m²

変動率

-0.92

％

下落

坪単価

6万4547

円/坪

基準地価ランキング

46 位／47都道府県

変動率ランキング

35 位／47都道府県

青森県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	青森市	4万2796円/m²	14万1475円/坪	-0.24％
2位	八戸市	3万7078円/m²	12万2573円/坪	-0.41％
3位	弘前市	2万8295円/m²	9万3537円/坪	-0.35％
4位	三沢市	1万5811円/m²	5万2268円/坪	+0.10％
5位	三戸町	1万5033円/m²	4万9696円/坪	-0.86％
6位	五所川原市	1万3441円/m²	4万4433円/坪	-1.33％
7位	おいらせ町	1万3422円/m²	4万4370円/坪	+0.22％
8位	十和田市	1万2612円/m²	4万1694円/坪	-0.94％
9位	黒石市	1万2405円/m²	4万1010円/坪	-0.50％
10位	藤崎町	1万2038円/m²	3万9797円/坪	-0.14％
11位	野辺地町	1万1525円/m²	3万8099円/坪	-1.44％
12位	鰺ヶ沢町	1万1260円/m²	3万7223円/坪	-1.88％
13位	むつ市	1万0807円/m²	3万5726円/坪	-1.60％
14位	南部町	1万0616円/m²	3万5096円/坪	-0.88％
15位	鶴田町	1万0350円/m²	3万4214円/坪	-0.97％
16位	平川市	9660円/m²	3万1933円/坪	-0.38％
17位	平内町	9575円/m²	3万1652円/坪	-1.39％
18位	板柳町	9475円/m²	3万1322円/坪	-1.29％
19位	大鰐町	9425円/m²	3万1157円/坪	-1.85％
20位	五戸町	9200円/m²	3万0413円/坪	-0.73％
21位	七戸町	8975円/m²	2万9669円/坪	-1.51％
22位	階上町	8950円/m²	2万9586円/坪	-1.28％
23位	田舎館村	7600円/m²	2万5123円/坪	+0.00％
24位	田子町	7350円/m²	2万4297円/坪	-1.50％
25位	つがる市	7257円/m²	2万3990円/坪	-0.82％
26位	東北町	7031円/m²	2万3243円/坪	-1.87％
27位	横浜町	6966円/m²	2万3030円/坪	-1.86％
28位	中泊町	6716円/m²	2万2203円/坪	-2.58％
29位	六ヶ所村	6650円/m²	2万1983円/坪	-2.24％
30位	六戸町	5900円/m²	1万9504円/坪	-1.03％
31位	今別町	5566円/m²	1万8402円/坪	-3.34％
32位	深浦町	5478円/m²	1万8110円/坪	-2.10％
33位	風間浦村	5450円/m²	1万8016円/坪	-2.09％
34位	大間町	5325円/m²	1万7603円/坪	-2.19％
35位	外ヶ浜町	5200円/m²	1万7190円/坪	-1.93％
36位	佐井村	5000円/m²	1万6528円/坪	-2.53％
37位	蓬田村	4950円/m²	1万6363円/坪	-1.01％
38位	新郷村	4650円/m²	1万5371円/坪	-2.69％
39位	東通村	3100円/m²	1万0247円/坪	-2.13％
40位	西目屋村	2525円/m²	8347円/坪	-2.03％

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

青森県の地点ランキング

青森県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	青森県青森市新町1-13-4	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	-1.02 ％
青森県青森市新町1-13-4 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 621m²（187坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、中高層店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	青森県青森市新町1-8-8	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+0.00 ％
青森県青森市新町1-8-8 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 337m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況ホテル、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	青森県青森市長島2丁目1番2	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	-0.75 ％
青森県青森市長島2丁目1番2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 303m²（91坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	青森県八戸市大字三日町4番1	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	-0.76 ％
青森県八戸市大字三日町4番1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 398m²（120坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、百貨店等が建ち並ぶ中心的商業地域
5位	青森県弘前市大字駅前1丁目1番5	9万4200 円/m²	31万1404 円/坪	-0.95 ％
青森県弘前市大字駅前1丁目1番5 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況医院・その他　利用状況表示診療所　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況ホテル、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	青森県青森市本町1-3-11	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	-0.54 ％
青森県青森市本町1-3-11 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 248m²（75坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域
7位	青森県弘前市大字駅前町11番5	9万0700 円/m²	29万9834 円/坪	-0.87 ％
青森県弘前市大字駅前町11番5 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 235m²（71坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、銀行が建ち並ぶ中心部の商業地域
8位	青森県八戸市大字六日町31番	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	-0.33 ％
青森県八戸市大字六日町31番 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の飲食店舗ビル、ホテル等の建ち並ぶ中心部に近い商業地域
9位	青森県青森市緑3丁目10番22	8万7400 円/m²	28万8925 円/坪	+0.46 ％
青森県青森市緑3丁目10番22 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 784m²（237坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員23.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店、外食店等が建ち並ぶ路線商業地域
10位	青森県青森市古川1-17-16	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	-0.70 ％
青森県青森市古川1-17-16 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 139m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域

青森県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	青森県むつ市川内町館山下275番3	17 円/m²	57 円/坪	-1.69 ％
青森県むつ市川内町館山下275番3 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,067m²（2,137坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約70m、南西向緩傾斜の杉の人工林地域
2位	青森県むつ市大畑町関根橋46番3	19 円/m²	65 円/坪	-1.00 ％
青森県むつ市大畑町関根橋46番3 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 28,206m²（8,532坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高80m、5〜10度の南東傾斜で25〜35年生の杉の人工林地域
3位	青森県下北郡東通村大字蒲野沢字蒲野沢山1番147	20 円/m²	66 円/坪	-1.46 ％
青森県下北郡東通村大字蒲野沢字蒲野沢山1番147 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,877m²（2,685坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高50〜100m、約10度の北西向傾斜の杉の人工林の多い地域
4位	青森県西津軽郡深浦町大字深浦字吾妻沢145番24外	21 円/m²	70 円/坪	-0.47 ％
青森県西津軽郡深浦町大字深浦字吾妻沢145番24外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,987m²（1,508坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高160m、約3度の南西向傾斜の杉等の人工林地域
5位	青森県五所川原市金木町川倉宇田野177番16	23 円/m²	76 円/坪	-0.85 ％
青森県五所川原市金木町川倉宇田野177番16 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 11,307m²（3,420坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高40m、南向緩傾斜の農地に接続する杉と雑木の混交林地域
6位	青森県上北郡七戸町字山舘31番57	24 円/m²	79 円/坪	-1.63 ％
青森県上北郡七戸町字山舘31番57 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,706m²（2,331坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高120m程度、約15度の南向傾斜地域で杉を主とする人工林地域
7位	青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田小国谷田185番	24 円/m²	80 円/坪	+0.00 ％
青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田小国谷田185番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,975m²（1,202坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約35m、約3度の南西向傾斜の地域で杉の多い人工林地域
8位	青森県三戸郡田子町大字石亀字大平123番6	27 円/m²	90 円/坪	+0.00 ％
青森県三戸郡田子町大字石亀字大平123番6 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 11,020m²（3,333坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約220m、約10度の概ね南東向傾斜の唐松、杉の人工林地域
9位	青森県弘前市大字一野渡字中平山88番134	28 円/m²	93 円/坪	+0.00 ％
青森県弘前市大字一野渡字中平山88番134 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,565m²（473坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約250m、約10度の北向傾斜に、杉の植栽地が多い人工林地域
10位	青森県東津軽郡平内町大字内童子字角頭93番150	28 円/m²	94 円/坪	-1.72 ％
青森県東津軽郡平内町大字内童子字角頭93番150 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 10,381m²（3,140坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高100m、約10度の西向傾斜の地域で杉等の人工林地域

青森県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	青森県八戸市田向5-21-10	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪	+3.11 ％
青森県八戸市田向5-21-10 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅にアパート等が混じる区画整理済の住宅地域
2位	青森県上北郡おいらせ町上久保61番28	1万0200 円/m²	3万3719 円/坪	+3.03 ％
青森県上北郡おいらせ町上久保61番28 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路私道・南西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅に空地が混在する郊外の新興住宅地域
3位	青森県弘前市大字田園3丁目1番14外	4万6600 円/m²	15万4049 円/坪	+2.19 ％
青森県弘前市大字田園3丁目1番14外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・その他　利用状況表示教室　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
4位	青森県弘前市大字早稲田1丁目5番6	4万5800 円/m²	15万1404 円/坪	+2.00 ％
青森県弘前市大字早稲田1丁目5番6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
5位	青森県青森市浜田2丁目13番5	7万7100 円/m²	25万4876 円/坪	+1.98 ％
青森県青森市浜田2丁目13番5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
6位	青森県青森市大字浜田字豊田119番29	6万7800 円/m²	22万4132 円/坪	+1.95 ％
青森県青森市大字浜田字豊田119番29 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い、利便性良好な住宅地域
7位	青森県三沢市東岡三沢2丁目41番226	1万6200 円/m²	5万3553 円/坪	+1.89 ％
青森県三沢市東岡三沢2丁目41番226 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 332m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路私道・北・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパート等が混在する郊外の住宅地域
8位	青森県青森市浪岡大字浪岡字淋城24番20	1万1600 円/m²	3万8347 円/坪	+1.75 ％
青森県青森市浪岡大字浪岡字淋城24番20 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域
9位	青森県青森市石江4丁目8番9	4万9800 円/m²	16万4628 円/坪	+1.63 ％
青森県青森市石江4丁目8番9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に空地が残る区画整然とした住宅地域
9位	青森県南津軽郡藤崎町大字西豊田2丁目5番9	1万8700 円/m²	6万1818 円/坪	+1.63 ％
青森県南津軽郡藤崎町大字西豊田2丁目5番9 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が標準的で、まだ空地も残る住宅地域

青森県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	青森県東津軽郡今別町大字今別字今別39番1	7200 円/m²	2万3801 円/坪	-4.00 ％
青森県東津軽郡今別町大字今別字今別39番1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 465m²（140坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・北・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅も混在する国道沿いの小売商店街
2位	青森県青森市大字合子沢字山崎219番57外	293 円/m²	968 円/坪	-3.93 ％
青森県青森市大字合子沢字山崎219番57外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 12,796m²（3,870坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高175m、一部緩傾斜地を含む概ね平坦な杉の人工林地域
3位	青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢32番2	7900 円/m²	2万6115 円/坪	-3.66 ％
青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢32番2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に事務所等が混在する住宅地域
4位	青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田126番1	1万1000 円/m²	3万6363 円/坪	-3.51 ％
青森県東津軽郡外ヶ浜町字蟹田126番1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 573m²（173坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員10.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗等に一般住宅が混在する国道沿いの商業地域
5位	青森県十和田市大字奥瀬字仙ノ沢418番	41 円/m²	137 円/坪	-3.49 ％
青森県十和田市大字奥瀬字仙ノ沢418番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,580m²（1,385坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高170m、ほぼ平坦の畑地も混在する杉の多い人工林地域
6位	青森県むつ市脇野沢小沢36番	2800 円/m²	9256 円/坪	-3.45 ％
青森県むつ市脇野沢小沢36番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 380m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模の農漁家住宅が建ち並ぶ海岸沿いに形成された住宅地域
7位	青森県西津軽郡深浦町大字岩崎字玉坂5番	2900 円/m²	9586 円/坪	-3.33 ％
青森県西津軽郡深浦町大字岩崎字玉坂5番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員5.0m　側道側道・東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
7位	青森県三沢市大字三沢字早稲田5番49	290 円/m²	958 円/坪	-3.33 ％
青森県三沢市大字三沢字早稲田5番49 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,155m²（2,164坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高25〜30m、概ね平坦ないし東向緩傾斜の杉の人工林の多い地域
9位	青森県北津軽郡中泊町大字小泊字小泊220番1外	8800 円/m²	2万9090 円/坪	-3.30 ％
青森県北津軽郡中泊町大字小泊字小泊220番1外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 197m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅が見られる商業地域
10位	青森県五所川原市金木町芦野84番1123	6000 円/m²	1万9834 円/坪	-3.23 ％
青森県五所川原市金木町芦野84番1123 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 302m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に公営住宅等も介在する住宅地域
10位	青森県上北郡六ヶ所村大字倉内字道ノ下115番6	6000 円/m²	1万9834 円/坪	-3.23 ％
青森県上北郡六ヶ所村大字倉内字道ノ下115番6 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 595m²（179坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅の中に店舗も混じる国道背後の住宅地域

青森県の市町村地価マップ

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青森県の最新の地価動向

青森県の最新公示地価は平均2万9836円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均9万8632円/坪で、全国順位は46位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.57％で、変動率の順位は29位／47都道府県です。

最新基準地価は平均1万9525円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均6万4547円/坪で、全国順位は46位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.92％で、変動率の順位は35位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万1496円/m²（1993年）、最低価格は2万9836円/m²（2022年）で、双方の差は3.07倍です。基準地価の最高値は5万6374円/m²（1992年）、最低価格は1万9525円/m²（2022年）で、両者の差は2.89倍です。

宅地の平均地価は1万9261円/m²、坪単価では6万3674円/坪、変動率は+0.66％です（2022年）。商業地の平均地価は3万9648円/m²、坪単価では13万1068円/坪、変動率は-1.43％です（2022年）。

青森県の中で土地が高いのは、青森市（4万2796円/m²）、八戸市（3万7078円/m²）、弘前市（2万8295円/m²）、三沢市（1万5811円/m²）、三戸町（1万5033円/m²）です。青森県の中で土地が低価格なのは、西目屋村（2525円/m²）、東通村（3100円/m²）、新郷村（4650円/m²）、蓬田村（4950円/m²）、佐井村（5000円/m²）です。

青森県の地価の傾向と背景

新幹線開通

2010年［平成22年］に東北新幹線の八戸－新青森間が開業し、新幹線が青森市にも接続しました。新幹線が乗り入れるのはJR奥羽本線の新青森駅であり、青森駅とは別です。青森駅にはJR奥羽本線とJR東北本線が乗り入れていましたが、JR東北本線は新幹線全面開通を機に「青い森鉄道線」となり、運営が青い森鉄道に移管されました。さらに2016年［平成28年］、北海道新幹線の新青森駅－新函館北斗駅間が開業しました。青森市では、新幹線開業を地域活性化に生かすために、1999年［平成11年］度より基本構想を練り、プランを実行してきました。プランは、新青森駅より約4km離れた中心市街地への誘客、開業のタイミングを生かした観光客誘致、運営が地元に移管される青い森鉄道の活用を軸にしています。そして、新青森駅周辺、青森駅周辺、青森操車場跡の3エリアを中心に交通面や公園・広場の整備を行ってきました。新幹線開通により他地域からのアクセスも容易になった青森県の不動産市況の活性化に期待がかかります。

青森県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

青森県で実際に実行された不動産取引価格（国土交通省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。青森県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平米単位で2万0155円/m²、坪単価では6万6631円/坪、前年比-16.61％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-14.86％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

青森県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

青森県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0951円/m²	16万8433円/坪
1984年［昭和59年］	5万3626円/m²	17万7277円/坪	+0.79％
1985年［昭和60年］	5万4407円/m²	17万9860円/坪	+0.30％
1986年［昭和61年］	5万4635円/m²	18万0613円/坪	+0.08％
1987年［昭和62年］	5万4815円/m²	18万1209円/坪	-0.36％
1988年［昭和63年］	5万5426円/m²	18万3229円/坪	-0.18％
1989年［平成元年］	6万0829円/m²	20万1089円/坪	+0.06％
1990年［平成2年］	6万4862円/m²	21万4420円/坪	+0.17％
1991年［平成3年］	6万7131円/m²	22万1921円/坪	+0.56％
1992年［平成4年］	6万7753円/m²	22万3979円/坪	-0.21％
1993年［平成5年］	6万3635円/m²	21万0364円/坪	-0.57％
1994年［平成6年］	6万1853円/m²	20万4474円/坪	-0.40％
1995年［平成7年］	6万1934円/m²	20万4741円/坪	-0.09％
1996年［平成8年］	6万0516円/m²	20万0056円/坪	-0.19％
1997年［平成9年］	5万9619円/m²	19万7088円/坪	-0.14％
1998年［平成10年］	5万7458円/m²	18万9944円/坪	-0.40％
1999年［平成11年］	5万5790円/m²	18万4430円/坪	-1.05％
2000年［平成12年］	5万3393円/m²	17万6506円/坪	-1.24％
2001年［平成13年］	5万0712円/m²	16万7643円/坪	-1.65％
2002年［平成14年］	4万8025円/m²	15万8760円/坪	-1.92％
2003年［平成15年］	4万5820円/m²	15万1473円/坪	-2.34％
2004年［平成16年］	4万2771円/m²	14万1392円/坪	-4.25％
2005年［平成17年］	3万9992円/m²	13万2205円/坪	-5.25％
2006年［平成18年］	3万7802円/m²	12万4966円/坪	-5.28％
2007年［平成19年］	3万7024円/m²	12万2394円/坪	-4.65％
2008年［平成20年］	3万4865円/m²	11万5259円/坪	-4.52％
2009年［平成21年］	3万3090円/m²	10万9389円/坪	-4.98％
2010年［平成22年］	3万1080円/m²	10万2744円/坪	-5.73％
2011年［平成23年］	2万9008円/m²	9万5896円/坪	-5.91％
2012年［平成24年］	2万7300円/m²	9万0249円/坪	-5.93％
2013年［平成25年］	2万5922円/m²	8万5693円/坪	-5.43％
2014年［平成26年］	2万5062円/m²	8万2852円/坪	-4.07％
2015年［平成27年］	2万4433円/m²	8万0770円/坪	-2.92％
2016年［平成28年］	2万4125円/m²	7万9755円/坪	-2.06％
2017年［平成29年］	2万4017円/m²	7万9397円/坪	-1.41％
2018年［平成30年］	2万4026円/m²	7万9425円/坪	-1.01％
2019年［令和元年］	2万4013円/m²	7万9385円/坪	-0.82％
2020年［令和2年］	2万3931円/m²	7万9113円/坪	-0.83％
2021年［令和3年］	2万3757円/m²	7万8538円/坪	-0.99％
2022年［令和4年］	2万3674円/m²	7万8264円/坪	-0.78％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9348円/m²	26万2308円/坪
1984年［昭和59年］	8万0536円/m²	26万6234円/坪	+1.31％
1985年［昭和60年］	8万2019円/m²	27万1140円/坪	+0.61％
1986年［昭和61年］	8万3325円/m²	27万5456円/坪	+0.27％
1987年［昭和62年］	8万3720円/m²	27万6761円/坪	-0.28％
1988年［昭和63年］	8万5240円/m²	28万1788円/坪	-0.14％
1989年［平成元年］	8万5856円/m²	28万3824円/坪	+0.10％
1990年［平成2年］	8万6888円/m²	28万7234円/坪	+0.19％
1991年［平成3年］	8万9798円/m²	29万6855円/坪	+0.77％
1992年［平成4年］	9万1071円/m²	30万1063円/坪	+0.42％
1993年［平成5年］	9万1496円/m²	30万2467円/坪	-0.04％
1994年［平成6年］	8万0015円/m²	26万4513円/坪	+0.05％
1995年［平成7年］	7万9572円/m²	26万3048円/坪	+0.48％
1996年［平成8年］	7万7971円/m²	25万7756円/坪	+0.12％
1997年［平成9年］	7万6604円/m²	25万3237円/坪	-0.14％
1998年［平成10年］	7万4003円/m²	24万4641円/坪	-0.22％
1999年［平成11年］	7万0407円/m²	23万2752円/坪	-1.15％
2000年［平成12年］	6万7381円/m²	22万2747円/坪	-1.31％
2001年［平成13年］	6万4268円/m²	21万2459円/坪	-1.62％
2002年［平成14年］	6万0633円/m²	20万0440円/坪	-2.09％
2003年［平成15年］	5万7825円/m²	19万1160円/坪	-2.29％
2004年［平成16年］	5万4372円/m²	17万9743円/坪	-3.80％
2005年［平成17年］	5万0658円/m²	16万7464円/坪	-5.26％
2006年［平成18年］	4万6892円/m²	15万5014円/坪	-5.54％
2007年［平成19年］	4万5503円/m²	15万0423円/坪	-4.79％
2008年［平成20年］	4万2643円/m²	14万0971円/坪	-4.59％
2009年［平成21年］	4万0672円/m²	13万4455円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	3万8437円/m²	12万7066円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	3万6108円/m²	11万9367円/坪	-5.88％
2012年［平成24年］	3万3974円/m²	11万2311円/坪	-5.97％
2013年［平成25年］	3万2247円/m²	10万6601円/坪	-5.64％
2014年［平成26年］	3万1601円/m²	10万4466円/坪	-4.09％
2015年［平成27年］	3万0790円/m²	10万1787円/坪	-2.94％
2016年［平成28年］	3万0366円/m²	10万0385円/坪	-2.02％
2017年［平成29年］	3万0191円/m²	9万9806円/坪	-1.22％
2018年［平成30年］	3万0090円/m²	9万9473円/坪	-0.72％
2019年［平成31年］	3万0126円/m²	9万9591円/坪	-0.51％
2020年［令和2年］	3万0145円/m²	9万9655円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	2万9939円/m²	9万8974円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	2万9836円/m²	9万8632円/坪	-0.57％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6598円/m²	12万0985円/坪
1984年［昭和59年］	3万9723円/m²	13万1316円/坪	+0.51％
1985年［昭和60年］	4万0141円/m²	13万2698円/坪	+0.13％
1986年［昭和61年］	4万0051円/m²	13万2402円/坪	-0.02％
1987年［昭和62年］	4万0122円/m²	13万2637円/坪	-0.41％
1988年［昭和63年］	4万0271円/m²	13万3128円/坪	-0.20％
1989年［平成元年］	4万8349円/m²	15万9834円/坪	+0.03％
1990年［平成2年］	5万3968円/m²	17万8406円/坪	+0.16％
1991年［平成3年］	5万6010円/m²	18万5157円/坪	+0.46％
1992年［平成4年］	5万6374円/m²	18万6362円/坪	-0.54％
1993年［平成5年］	5万1831円/m²	17万1344円/坪	-0.82％
1994年［平成6年］	5万1307円/m²	16万9612円/坪	-0.59％
1995年［平成7年］	4万9720円/m²	16万4365円/坪	-0.43％
1996年［平成8年］	4万8430円/m²	16万0100円/坪	-0.41％
1997年［平成9年］	4万7874円/m²	15万8261円/坪	-0.14％
1998年［平成10年］	4万5974円/m²	15万1980円/坪	-0.53％
1999年［平成11年］	4万4760円/m²	14万7967円/坪	-0.98％
2000年［平成12年］	4万2774円/m²	14万1401円/坪	-1.19％
2001年［平成13年］	4万0420円/m²	13万3620円/坪	-1.67％
2002年［平成14年］	3万8453円/m²	12万7118円/坪	-1.80％
2003年［平成15年］	3万6706円/m²	12万1343円/坪	-2.38％
2004年［平成16年］	3万3963円/m²	11万2276円/坪	-4.59％
2005年［平成17年］	3万1860円/m²	10万5325円/坪	-5.24％
2006年［平成18年］	3万0632円/m²	10万1262円/坪	-5.08％
2007年［平成19年］	3万0327円/m²	10万0254円/坪	-4.53％
2008年［平成20年］	2万9017円/m²	9万5926円/坪	-4.46％
2009年［平成21年］	2万7523円/m²	9万0987円/坪	-4.96％
2010年［平成22年］	2万5752円/m²	8万5133円/坪	-5.77％
2011年［平成23年］	2万4191円/m²	7万9972円/坪	-5.93％
2012年［平成24年］	2万2772円/m²	7万5280円/坪	-5.90％
2013年［平成25年］	2万1631円/m²	7万1507円/坪	-5.29％
2014年［平成26年］	2万0841円/m²	6万8898円/坪	-4.06％
2015年［平成27年］	2万0328円/m²	6万7202円/坪	-2.91％
2016年［平成28年］	2万0034円/m²	6万6228円/坪	-2.09％
2017年［平成29年］	1万9860円/m²	6万5654円/坪	-1.53％
2018年［平成30年］	1万9942円/m²	6万5924円/坪	-1.21％
2019年［令和元年］	1万9897円/m²	6万5777円/坪	-1.02％
2020年［令和2年］	1万9747円/m²	6万5280円/坪	-1.14％
2021年［令和3年］	1万9595円/m²	6万4776円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	1万9525円/m²	6万4547円/坪	-0.92％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 青森県

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