大分県

2022年［令和4年］公示地価

平均

6万0198

円/m²

変動率

+0.52

％

上昇

坪単価

19万9001

円/坪

公示地価ランキング

24 位／47都道府県

変動率ランキング

10 位／47都道府県

大分県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大分市	7万9070円/m²	26万1390円/坪	+1.66％
2位	由布市	6万1875円/m²	20万4545円/坪	-0.32％
3位	別府市	4万9571円/m²	16万3873円/坪	-0.35％
4位	日田市	4万3833円/m²	14万4903円/坪	-0.64％
5位	佐伯市	4万1028円/m²	13万5631円/坪	-1.41％
6位	臼杵市	4万0683円/m²	13万4490円/坪	-1.10％
7位	日出町	3万7125円/m²	12万2727円/坪	+0.94％
8位	豊後大野市	3万7075円/m²	12万2561円/坪	-0.67％
9位	中津市	3万0733円/m²	10万1597円/坪	-0.43％
10位	津久見市	3万0380円/m²	10万0429円/坪	-1.43％
11位	玖珠町	2万8666円/m²	9万4765円/坪	-0.85％
12位	杵築市	2万8240円/m²	9万3355円/坪	-1.58％
13位	竹田市	2万6160円/m²	8万6479円/坪	-0.77％
14位	宇佐市	2万5300円/m²	8万3636円/坪	-0.38％
15位	豊後高田市	1万7257円/m²	5万7049円/坪	-0.08％
16位	国東市	1万6500円/m²	5万4545円/坪	-3.17％
17位	姫島村	1万1656円/m²	3万8534円/坪	-2.98％
18位	九重町	8180円/m²	2万7041円/坪	-2.07％

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大分県の地点ランキング

大分県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県大分市末広町1-1-32	66万8000 円/m²	220万8264 円/坪	+0.75 ％
大分県大分市末広町1-1-32 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 347m²（104坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ大分駅前の商業地域
2位	大分県大分市中央町1-3-23	59万2000 円/m²	195万7024 円/坪	+0.51 ％
大分県大分市中央町1-3-23 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、銀行、各種店舗が建ち並ぶ中心商業地域
3位	大分県大分市東大道1-4-22	40万5000 円/m²	133万8842 円/坪	+1.25 ％
大分県大分市東大道1-4-22 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示学校　地積 1,181m²（357坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況専門学校、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
4位	大分県大分市都町2-1-6	36万1000 円/m²	119万3388 円/坪	+0.56 ％
大分県大分市都町2-1-6 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 550m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所等のビルが多い商業地域
5位	大分県大分市金池南1-11-34	34万4000 円/m²	113万7190 円/坪	+2.69 ％
大分県大分市金池南1-11-34 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,351m²（408坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員100.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅等が建ち並びつつある住宅地域
6位	大分県大分市中央町1-4-12	33万6000 円/m²	111万0743 円/坪	+0.60 ％
大分県大分市中央町1-4-12 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店や専門店等が建ち並ぶ中心アーケード商業地域
7位	大分県大分市中央町3-1-2	28万4000 円/m²	93万8842 円/坪	+1.43 ％
大分県大分市中央町3-1-2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	大分県大分市東大道2-5-47	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+2.80 ％
大分県大分市東大道2-5-47 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,150m²（347坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員36.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が見られる商業地域
9位	大分県大分市府内町1-4-11	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.00 ％
大分県大分市府内町1-4-11 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所等の中高層ビルが多い商業地域
10位	大分県由布市湯布院町川上字無田1535番6	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	-0.53 ％
大分県由布市湯布院町川上字無田1535番6 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 77m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況湯布院町中心部の土産物店等が建ち並ぶ商業地域

大分県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県佐伯市直川大字横川字イワイカハチ1617番	9 円/m²	31 円/坪	-0.11 ％
大分県佐伯市直川大字横川字イワイカハチ1617番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 36,644m²（11,084坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高200m、約30度の北東向傾斜の杉45〜60年生の人工林地域
2位	大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1	10 円/m²	34 円/坪	-3.67 ％
大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 158,470m²（47,937坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高550m、約30度の北西向傾斜の40〜70年生の杉人工林地域
3位	大分県宇佐市安心院町筌ノ口字宮ノ脇1757番外	13 円/m²	44 円/坪	-1.46 ％
大分県宇佐市安心院町筌ノ口字宮ノ脇1757番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,746m²（1,435坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高470m、約20度の東向傾斜の杉50〜80年生の人工林地域
4位	大分県大分市大字上判田字同尻3084番外	618 円/m²	2042 円/坪	-1.12 ％
大分県大分市大字上判田字同尻3084番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 2,578m²（779坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高80m、約15度の北西向傾斜の杉、その他の雑木林地域
5位	大分県杵築市大田石丸字峰平547番1	1520 円/m²	5024 円/坪	+0.00 ％
大分県杵築市大田石丸字峰平547番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 608m²（183坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に住宅が散在する住宅地域
6位	大分県日田市上津江町川原字浦4057番	1560 円/m²	5157 円/坪	-1.27 ％
大分県日田市上津江町川原字浦4057番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 695m²（210坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路道路・南東・幅員4.5m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が散在する県道背後の住宅地域
7位	大分県日田市中津江村合瀬字鯛生3481番1	1620 円/m²	5355 円/坪	-1.22 ％
大分県日田市中津江村合瀬字鯛生3481番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する県境近くの住宅地域
8位	大分県日田市前津江町柚木字田ノ園1555番1	1680 円/m²	5553 円/坪	-0.59 ％
大分県日田市前津江町柚木字田ノ園1555番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 482m²（145坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南東・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道沿いに農家住宅が建っている住宅地域
9位	大分県日田市前津江町大野字梅木2606番5	1970 円/m²	6512 円/坪	-0.51 ％
大分県日田市前津江町大野字梅木2606番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 305m²（92坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.8m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する山間の住宅地域
10位	大分県日田市天瀬町本城字山田890番2	2030 円/m²	6710 円/坪	-0.49 ％
大分県日田市天瀬町本城字山田890番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 785m²（237坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員9.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する丘陵地の農家住宅地域

大分県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県大分市横尾東町4-15-25	4万7000 円/m²	15万5371 円/坪	+12.44 ％
大分県大分市横尾東町4-15-25 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路区画街路・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理事業施行中の一般住宅地域
2位	大分県大分市明野西1-14-5	7万2700 円/m²	24万0330 円/坪	+8.83 ％
大分県大分市明野西1-14-5 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 294m²（88坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
3位	大分県大分市大字羽田字穴井前457番5外	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+7.78 ％
大分県大分市大字羽田字穴井前457番5外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 333m²（100坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
4位	大分県大分市田中町3丁目538番1外	6万2900 円/m²	20万7933 円/坪	+6.97 ％
大分県大分市田中町3丁目538番1外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況その他　利用状況表示建築中　地積 253m²（76坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
5位	大分県大分市明野高尾2-10-8	6万7400 円/m²	22万2809 円/坪	+6.81 ％
大分県大分市明野高尾2-10-8 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 289m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
6位	大分県大分市明野東3-9-16	7万1000 円/m²	23万4710 円/坪	+6.29 ％
大分県大分市明野東3-9-16 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
7位	大分県大分市大字田尻字南ノ迫1045番105	5万2000 円/m²	17万1900 円/坪	+6.12 ％
大分県大分市大字田尻字南ノ迫1045番105 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
8位	大分県大分市大字田原字井ノ上127番2	2万7000 円/m²	8万9256 円/坪	+5.88 ％
大分県大分市大字田原字井ノ上127番2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 316m²（95坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員3.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が見られる住宅地域
9位	大分県大分市富士見が丘西1-25-12	3万4300 円/m²	11万3388 円/坪	+5.54 ％
大分県大分市富士見が丘西1-25-12 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
10位	大分県大分市大字光吉字仏ノ迫1456番77	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	+5.45 ％
大分県大分市大字光吉字仏ノ迫1456番77 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

大分県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県日田市天瀬町桜竹字ウス石485番7	2万1100 円/m²	6万9752 円/坪	-7.46 ％
大分県日田市天瀬町桜竹字ウス石485番7 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 51m²（15坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.4m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況旅館、土産品店、住宅等が混在する観光商業地域
2位	大分県日田市隈1-2-23	4万8500 円/m²	16万0330 円/坪	-6.01 ％
大分県日田市隈1-2-23 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況旅館、飲食店、土産品店等が連なる商業地域
3位	大分県大分市大字佐賀関字山田1396番	2万0800 円/m²	6万8760 円/坪	-5.88 ％
大分県大分市大字佐賀関字山田1396番 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市道・北・幅員3.5m　都市計画区分準都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
4位	大分県大分市大字佐賀関字上浦町2206番1	2万7100 円/m²	8万9586 円/坪	-3.90 ％
大分県大分市大字佐賀関字上浦町2206番1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分準都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗、併用住宅、金融機関等が建ち並ぶ商業地域
5位	大分県佐伯市上浦大字最勝海浦字中川2992番22	6470 円/m²	2万1388 円/坪	-3.86 ％
大分県佐伯市上浦大字最勝海浦字中川2992番22 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員1.9m　側道側道・南東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅と漁家住宅で構成される沿岸部住宅地域
6位	大分県中津市字古魚町1670番3外	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	-3.85 ％
大分県中津市字古魚町1670番3外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 364m²（110坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
7位	大分県東国東郡姫島村字松原2064番25外	1万5200 円/m²	5万0247 円/坪	-3.80 ％
大分県東国東郡姫島村字松原2064番25外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員12.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗、住宅等が混在する商業地域
8位	大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1	10 円/m²	34 円/坪	-3.67 ％
大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 158,470m²（47,937坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高550m、約30度の北西向傾斜の40〜70年生の杉人工林地域
9位	大分県国東市国東町鶴川字宮ノ下120番1外	2万6300 円/m²	8万6942 円/坪	-3.66 ％
大分県国東市国東町鶴川字宮ノ下120番1外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,230m²（372坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
10位	大分県臼杵市大字臼杵字新町627番1	5万5800 円/m²	18万4462 円/坪	-3.63 ％
大分県臼杵市大字臼杵字新町627番1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 174m²（52坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域

大分県の市町村地価マップ

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大分県の最新の地価動向

大分県の最新公示地価は平均6万0198円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均19万9001円/坪で、全国順位は24位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.52％で、変動率の順位は10位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万2821円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均10万8501円/坪で、全国順位は35位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.36％で、変動率の順位は13位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万7890円/m²（1992年）、最低値は5万3210円/m²（2016年）で、双方の落差は2.78倍です。基準地価の最高値は6万2613円/m²（1991年）、最小価格は3万1540円/m²（1983年）で、両者の落差は1.99倍です。

宅地の平均地価は3万2703円/m²、坪単価では10万8110円/坪、変動率は+0.87％です（2021年）。商業地の平均地価は7万4604円/m²、坪単価では24万6627円/坪、変動率は+0.90％です（2021年）。

大分県の中で土地が高価格なのは、大分市（7万9070円/m²）、由布市（6万1875円/m²）、別府市（4万9571円/m²）、日田市（4万3833円/m²）、佐伯市（4万1028円/m²）です。大分県の中で土地が低価格なのは、九重町（8180円/m²）、姫島村（1万1656円/m²）、国東市（1万6500円/m²）、豊後高田市（1万7257円/m²）、宇佐市（2万5300円/m²）です。

大分県の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

大分県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大分県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に大分県で行われた不動産取引価格（国土交通省）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。大分県における土地取引価格は、2021年（令和3年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で3万3292円/m²、坪単価では11万0058円/坪、前年比+1.10％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-25.91％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大分県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大分県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4486円/m²	14万7061円/坪
1984年［昭和59年］	4万8823円/m²	16万1400円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	5万2030円/m²	17万2001円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	5万3712円/m²	17万7563円/坪	+0.99％
1987年［昭和62年］	5万5384円/m²	18万3089円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	5万9922円/m²	19万8090円/坪	+0.54％
1989年［平成元年］	6万4985円/m²	21万4829円/坪	+1.42％
1990年［平成2年］	7万9032円/m²	26万1265円/坪	+5.15％
1991年［平成3年］	8万8650円/m²	29万3058円/坪	+5.32％
1992年［平成4年］	9万0127円/m²	29万7942円/坪	+2.24％
1993年［平成5年］	8万2831円/m²	27万3824円/坪	+0.22％
1994年［平成6年］	8万1176円/m²	26万8352円/坪	+0.46％
1995年［平成7年］	8万0964円/m²	26万7652円/坪	+0.24％
1996年［平成8年］	7万7017円/m²	25万4604円/坪	-0.37％
1997年［平成9年］	7万5277円/m²	24万8849円/坪	-0.04％
1998年［平成10年］	7万3290円/m²	24万2282円/坪	-0.45％
1999年［平成11年］	7万0658円/m²	23万3581円/坪	-1.01％
2000年［平成12年］	6万7514円/m²	22万3188円/坪	-1.13％
2001年［平成13年］	6万5061円/m²	21万5079円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	6万2389円/m²	20万6246円/坪	-1.90％
2003年［平成15年］	5万9655円/m²	19万7209円/坪	-2.30％
2004年［平成16年］	5万6515円/m²	18万6828円/坪	-3.33％
2005年［平成17年］	5万2756円/m²	17万4400円/坪	-4.61％
2006年［平成18年］	5万0960円/m²	16万8463円/坪	-4.32％
2007年［平成19年］	5万1309円/m²	16万9618円/坪	-3.86％
2008年［平成20年］	5万0268円/m²	16万6178円/坪	-3.14％
2009年［平成21年］	4万9600円/m²	16万3969円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	4万7066円/m²	15万5592円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	4万4826円/m²	14万8187円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	4万3486円/m²	14万3758円/坪	-3.59％
2013年［平成25年］	4万2402円/m²	14万0172円/坪	-2.82％
2014年［平成26年］	4万1737円/m²	13万7975円/坪	-2.11％
2015年［平成27年］	4万1275円/m²	13万6447円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	4万1266円/m²	13万6418円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	4万2130円/m²	13万9275円/坪	-0.59％
2018年［平成30年］	4万2496円/m²	14万0484円/坪	-0.14％
2019年［令和元年］	4万4029円/m²	14万5551円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	4万4569円/m²	14万7337円/坪	+0.39％
2021年［令和3年］	4万4935円/m²	14万8546円/坪	-0.11％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3783円/m²	24万3912円/坪
1984年［昭和59年］	7万7217円/m²	25万5265円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	8万0072円/m²	26万4702円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	8万3807円/m²	27万7050円/坪	+1.28％
1987年［昭和62年］	8万5030円/m²	28万1093円/坪	+0.21％
1988年［昭和63年］	9万7103円/m²	32万1001円/坪	+0.66％
1989年［平成元年］	10万3067円/m²	34万0720円/坪	+1.27％
1990年［平成2年］	12万0054円/m²	39万6874円/坪	+4.86％
1991年［平成3年］	14万1962円/m²	46万9299円/坪	+8.67％
1992年［平成4年］	14万7890円/m²	48万8893円/坪	+4.04％
1993年［平成5年］	13万8247円/m²	45万7017円/坪	+0.13％
1994年［平成6年］	12万2229円/m²	40万4063円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	11万6703円/m²	38万5796円/坪	+0.47％
1996年［平成8年］	10万9385円/m²	36万1603円/坪	-0.50％
1997年［平成9年］	10万5453円/m²	34万8607円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	10万1755円/m²	33万6381円/坪	-0.48％
1999年［平成11年］	9万7745円/m²	32万3125円/坪	-1.15％
2000年［平成12年］	9万3439円/m²	30万8891円/坪	-1.42％
2001年［平成13年］	8万9361円/m²	29万5408円/坪	-2.10％
2002年［平成14年］	8万5545円/m²	28万2795円/坪	-2.14％
2003年［平成15年］	8万1416円/m²	26万9144円/坪	-2.73％
2004年［平成16年］	7万7184円/m²	25万5154円/坪	-3.70％
2005年［平成17年］	7万2317円/m²	23万9066円/坪	-5.67％
2006年［平成18年］	6万8727円/m²	22万7199円/坪	-4.91％
2007年［平成19年］	6万6212円/m²	21万8882円/坪	-4.46％
2008年［平成20年］	6万5705円/m²	21万7208円/坪	-3.34％
2009年［平成21年］	6万3544円/m²	21万0065円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	6万0307円/m²	19万9363円/坪	-4.57％
2011年［平成23年］	5万8138円/m²	19万2192円/坪	-4.27％
2012年［平成24年］	5万5759円/m²	18万4329円/坪	-3.72％
2013年［平成25年］	5万4296円/m²	17万9492円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	5万4217円/m²	17万9229円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	5万3558円/m²	17万7052円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	5万3210円/m²	17万5900円/坪	-0.81％
2017年［平成29年］	5万4263円/m²	17万9383円/坪	-0.42％
2018年［平成30年］	5万4765円/m²	18万1041円/坪	+0.10％
2019年［平成31年］	5万7673円/m²	19万0656円/坪	+0.80％
2020年［令和2年］	5万8878円/m²	19万4639円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	5万9599円/m²	19万7022円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	6万0198円/m²	19万9001円/坪	+0.52％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1540円/m²	10万4267円/坪
1984年［昭和59年］	3万6012円/m²	11万9050円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	3万8598円/m²	12万7598円/坪	+1.56％
1986年［昭和61年］	3万9264円/m²	12万9798円/坪	+0.85％
1987年［昭和62年］	4万0820円/m²	13万4942円/坪	+0.27％
1988年［昭和63年］	4万1656円/m²	13万7707円/坪	+0.49％
1989年［平成元年］	4万6387円/m²	15万3348円/坪	+1.50％
1990年［平成2年］	5万8998円/m²	19万5037円/坪	+5.29％
1991年［平成3年］	6万2613円/m²	20万6987円/坪	+3.74％
1992年［平成4年］	6万2253円/m²	20万5796円/坪	+1.42％
1993年［平成5年］	5万7753円/m²	19万0919円/坪	+0.27％
1994年［平成6年］	5万7503円/m²	19万0095円/坪	+0.39％
1995年［平成7年］	5万6443円/m²	18万6590円/坪	+0.11％
1996年［平成8年］	5万4809円/m²	18万1188円/坪	-0.28％
1997年［平成9年］	5万4357円/m²	17万9694円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5万3447円/m²	17万6684円/坪	-0.43％
1999年［平成11年］	5万1499円/m²	17万0245円/坪	-0.91％
2000年［平成12年］	4万9177円/m²	16万2569円/坪	-0.92％
2001年［平成13年］	4万7873円/m²	15万8260円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	4万6011円/m²	15万2102円/坪	-1.72％
2003年［平成15年］	4万4264円/m²	14万6328円/坪	-1.99％
2004年［平成16年］	4万1896円/m²	13万8500円/坪	-3.07％
2005年［平成17年］	3万8762円/m²	12万8139円/坪	-3.82％
2006年［平成18年］	3万7807円/m²	12万4984円/坪	-3.89％
2007年［平成19年］	3万8815円/m²	12万8314円/坪	-3.36％
2008年［平成20年］	3万7966円/m²	12万5510円/坪	-2.98％
2009年［平成21年］	3万7682円/m²	12万4569円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	3万5883円/m²	11万8623円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	3万4303円/m²	11万3400円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	3万3784円/m²	11万1685円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	3万2999円/m²	10万9088円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	3万2462円/m²	10万7314円/坪	-1.97％
2015年［平成27年］	3万2145円/m²	10万6267円/坪	-1.54％
2016年［平成28年］	3万2026円/m²	10万5873円/坪	-1.19％
2017年［平成29年］	3万2006円/m²	10万5806円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	3万2258円/m²	10万6640円/坪	-0.34％
2019年［令和元年］	3万2643円/m²	10万7912円/坪	+0.04％
2020年［令和2年］	3万2749円/m²	10万8262円/坪	-0.25％
2021年［令和3年］	3万2821円/m²	10万8501円/坪	-0.36％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 大分県

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