大分県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

大分県の不動産の売却価格査定

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大分県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大分市	8万9265円/m²	29万5092円/坪	+3.88％
2位	由布市	6万7137円/m²	22万1942円/坪	+1.59％
3位	別府市	5万2862円/m²	17万4750円/坪	+1.98％
4位	日田市	4万3455円/m²	14万3654円/坪	-0.07％
5位	佐伯市	3万9842円/m²	13万1711円/坪	-0.85％
6位	臼杵市	3万9616円/m²	13万0964円/坪	-0.69％
7位	日出町	3万7875円/m²	12万5206円/坪	+0.81％
8位	豊後大野市	3万7025円/m²	12万2396円/坪	+0.14％
9位	中津市	3万1050円/m²	10万2644円/坪	+0.43％
10位	津久見市	2万9240円/m²	9万6661円/坪	-1.25％
11位	玖珠町	2万7966円/m²	9万2451円/坪	-0.52％
12位	杵築市	2万6860円/m²	8万8793円/坪	-1.22％
13位	竹田市	2万5600円/m²	8万4628円/坪	-0.71％
14位	宇佐市	2万5250円/m²	8万3471円/坪	-0.06％
15位	豊後高田市	1万7182円/m²	5万6801円/坪	-0.08％
16位	国東市	1万5353円/m²	5万0754円/坪	-2.12％
17位	姫島村	1万0620円/m²	3万5107円/坪	-2.33％
18位	九重町	7752円/m²	2万5628円/坪	-1.37％

大分県の市町村地価ランキング

順位

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

大分市

8万9265円/m²

29万5092円/坪

+3.88％

2位

由布市

6万7137円/m²

22万1942円/坪

+1.59％

3位

別府市

5万2862円/m²

17万4750円/坪

+1.98％

4位

日田市

4万3455円/m²

14万3654円/坪

-0.07％

5位

佐伯市

3万9842円/m²

13万1711円/坪

-0.85％

6位

臼杵市

3万9616円/m²

13万0964円/坪

-0.69％

7位

日出町

3万7875円/m²

12万5206円/坪

+0.81％

8位

豊後大野市

3万7025円/m²

12万2396円/坪

+0.14％

9位

中津市

3万1050円/m²

10万2644円/坪

+0.43％

10位

津久見市

2万9240円/m²

9万6661円/坪

-1.25％

11位

玖珠町

2万7966円/m²

9万2451円/坪

-0.52％

12位

杵築市

2万6860円/m²

8万8793円/坪

-1.22％

13位

竹田市

2万5600円/m²

8万4628円/坪

-0.71％

14位

宇佐市

2万5250円/m²

8万3471円/坪

-0.06％

15位

豊後高田市

1万7182円/m²

5万6801円/坪

-0.08％

16位

国東市

1万5353円/m²

5万0754円/坪

-2.12％

17位

姫島村

1万0620円/m²

3万5107円/坪

-2.33％

18位

九重町

7752円/m²

2万5628円/坪

-1.37％

大分県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県大分市末広町1-1-32	72万4000 円/m²	239万3388 円/坪	+3.87 ％
大分県大分市末広町1-1-32 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示事務所、店舗兼住宅　地積 347m²（104坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗が見られる再開発進捗中の商業地域
2位	大分県大分市中央町1-3-23	60万4000 円/m²	199万6694 円/坪	+0.83 ％
大分県大分市中央町1-3-23 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、銀行、各種店舗が建ち並ぶ中心商業地域
3位	大分県大分市東大道1-4-22	42万2000 円/m²	139万5041 円/坪	+1.69 ％
大分県大分市東大道1-4-22 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示学校　地積 1,181m²（357坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況専門学校、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
4位	大分県大分市都町2-1-6	38万6000 円/m²	127万6033 円/坪	+3.21 ％
大分県大分市都町2-1-6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 550m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所等のビルが多い商業地域
5位	大分県大分市金池南1-11-34	36万7000 円/m²	121万3223 円/坪	+1.38 ％
大分県大分市金池南1-11-34 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,351m²（408坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員100.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅等が建ち並ぶ中心部の住宅地域
6位	大分県大分市中央町1-4-12	35万3000 円/m²	116万6942 円/坪	+2.32 ％
大分県大分市中央町1-4-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店や専門店等が建ち並ぶ中心アーケード商業地域
7位	大分県大分市中央町3-1-2	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	+4.03 ％
大分県大分市中央町3-1-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	大分県大分市東大道2-5-47	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+3.77 ％
大分県大分市東大道2-5-47 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,150m²（347坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員36.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が見られる商業地域
9位	大分県大分市府内町1-4-11	21万9000 円/m²	72万3966 円/坪	+1.86 ％
大分県大分市府内町1-4-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所等の中高層ビルが多い商業地域
10位	大分県由布市湯布院町川上字無田1535番6	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+4.46 ％
大分県由布市湯布院町川上字無田1535番6 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 77m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況湯布院町中心部の土産物店等が建ち並ぶ商業地域

大分県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大分県大分市末広町1-1-32

72万4000 円/m²

239万3388 円/坪

+3.87 ％

2位

大分県大分市中央町1-3-23

60万4000 円/m²

199万6694 円/坪

+0.83 ％

3位

大分県大分市東大道1-4-22

42万2000 円/m²

139万5041 円/坪

+1.69 ％

4位

大分県大分市都町2-1-6

38万6000 円/m²

127万6033 円/坪

+3.21 ％

5位

大分県大分市金池南1-11-34

36万7000 円/m²

121万3223 円/坪

+1.38 ％

6位

大分県大分市中央町1-4-12

35万3000 円/m²

116万6942 円/坪

+2.32 ％

7位

大分県大分市中央町3-1-2

31万0000 円/m²

102万4793 円/坪

+4.03 ％

8位

大分県大分市東大道2-5-47

24万8000 円/m²

81万9834 円/坪

+3.77 ％

9位

大分県大分市府内町1-4-11

21万9000 円/m²

72万3966 円/坪

+1.86 ％

10位

大分県由布市湯布院町川上字無田1535番6

21万1000 円/m²

69万7520 円/坪

+4.46 ％

大分県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県佐伯市直川大字横川字イワイカハチ1617番	9 円/m²	31 円/坪	+0.00 ％
大分県佐伯市直川大字横川字イワイカハチ1617番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 36,644m²（11,084坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高200m、約30度の北東向傾斜の杉45〜60年生の人工林地域
2位	大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1	10 円/m²	34 円/坪	+0.00 ％
大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 158,470m²（47,937坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高550m、約30度の北西向傾斜の40〜70年生の杉人工林地域
3位	大分県宇佐市安心院町筌ノ口字宮ノ脇1757番外	13 円/m²	43 円/坪	+0.00 ％
大分県宇佐市安心院町筌ノ口字宮ノ脇1757番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 4,746m²（1,435坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高470m、約20度の東向傾斜の杉50〜80年生の人工林地域
4位	大分県大分市大字上判田字同尻3084番外	600 円/m²	1983 円/坪	-0.99 ％
大分県大分市大字上判田字同尻3084番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 2,578m²（779坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高80m、約15度の北西向傾斜の杉、その他の雑木林地域
5位	大分県杵築市大田石丸字峰平547番1	1520 円/m²	5024 円/坪	+0.00 ％
大分県杵築市大田石丸字峰平547番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 608m²（183坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に住宅が散在する住宅地域
6位	大分県日田市上津江町川原字浦4057番	1540 円/m²	5090 円/坪	-0.65 ％
大分県日田市上津江町川原字浦4057番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 695m²（210坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路道路・南東・幅員4.5m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が散在する県道背後の住宅地域
7位	大分県日田市中津江村合瀬字鯛生3481番1	1560 円/m²	5157 円/坪	-1.27 ％
大分県日田市中津江村合瀬字鯛生3481番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する県境近くの住宅地域
8位	大分県日田市前津江町柚木字田ノ園1555番1	1650 円/m²	5454 円/坪	-0.60 ％
大分県日田市前津江町柚木字田ノ園1555番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 482m²（145坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南東・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道沿いに農家住宅が建っている住宅地域
9位	大分県日田市前津江町大野字梅木2606番5	1910 円/m²	6314 円/坪	-1.04 ％
大分県日田市前津江町大野字梅木2606番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 305m²（92坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.8m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する山間の住宅地域
10位	大分県日田市天瀬町本城字山田890番2	2030 円/m²	6710 円/坪	+0.00 ％
大分県日田市天瀬町本城字山田890番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 785m²（237坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員9.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する丘陵地の農家住宅地域

大分県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大分県佐伯市直川大字横川字イワイカハチ1617番

9 円/m²

31 円/坪

+0.00 ％

2位

大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1

10 円/m²

34 円/坪

+0.00 ％

3位

大分県宇佐市安心院町筌ノ口字宮ノ脇1757番外

13 円/m²

43 円/坪

+0.00 ％

4位

大分県大分市大字上判田字同尻3084番外

600 円/m²

1983 円/坪

-0.99 ％

5位

大分県杵築市大田石丸字峰平547番1

1520 円/m²

5024 円/坪

+0.00 ％

6位

大分県日田市上津江町川原字浦4057番

1540 円/m²

5090 円/坪

-0.65 ％

7位

大分県日田市中津江村合瀬字鯛生3481番1

1560 円/m²

5157 円/坪

-1.27 ％

8位

大分県日田市前津江町柚木字田ノ園1555番1

1650 円/m²

5454 円/坪

-0.60 ％

9位

大分県日田市前津江町大野字梅木2606番5

1910 円/m²

6314 円/坪

-1.04 ％

10位

大分県日田市天瀬町本城字山田890番2

2030 円/m²

6710 円/坪

+0.00 ％

大分県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県大分市汐見1-2-10	4万5600 円/m²	15万0743 円/坪	+10.14 ％
大分県大分市汐見1-2-10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 385m²（116坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理事業済の住宅地域
2位	大分県大分市南鶴崎2-8-6	4万7000 円/m²	15万5371 円/坪	+9.30 ％
大分県大分市南鶴崎2-8-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、医院等も見られる住宅地域
3位	大分県大分市末広町2-1-13	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+8.47 ％
大分県大分市末広町2-1-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小店舗、事務所、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
4位	大分県大分市横塚2-13-13	4万3000 円/m²	14万2148 円/坪	+7.50 ％
大分県大分市横塚2-13-13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 281m²（85坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理事業完了後の一般住宅地域
4位	大分県大分市中島中央2丁目5494番	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	+7.50 ％
大分県大分市中島中央2丁目5494番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 396m²（119坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
6位	大分県大分市牧2-5-4	7万2500 円/m²	23万9669 円/坪	+7.41 ％
大分県大分市牧2-5-4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ区画整理された閑静な住宅地域
7位	大分県大分市田中町3-8-5	7万3300 円/m²	24万2314 円/坪	+7.16 ％
大分県大分市田中町3-8-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
8位	大分県大分市横田1-9-12	4万8500 円/m²	16万0330 円/坪	+7.06 ％
大分県大分市横田1-9-12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 289m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画の整った住宅地域
9位	大分県大分市富士見が丘西1-25-12	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	+7.05 ％
大分県大分市富士見が丘西1-25-12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
10位	大分県大分市下郡東2-6-16	6万9500 円/m²	22万9752 円/坪	+6.92 ％
大分県大分市下郡東2-6-16 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

大分県の上昇率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大分県大分市汐見1-2-10

4万5600 円/m²

15万0743 円/坪

+10.14 ％

2位

大分県大分市南鶴崎2-8-6

4万7000 円/m²

15万5371 円/坪

+9.30 ％

3位

大分県大分市末広町2-1-13

19万2000 円/m²

63万4710 円/坪

+8.47 ％

4位

大分県大分市横塚2-13-13

4万3000 円/m²

14万2148 円/坪

+7.50 ％

4位

大分県大分市中島中央2丁目5494番

12万9000 円/m²

42万6446 円/坪

+7.50 ％

6位

大分県大分市牧2-5-4

7万2500 円/m²

23万9669 円/坪

+7.41 ％

7位

大分県大分市田中町3-8-5

7万3300 円/m²

24万2314 円/坪

+7.16 ％

8位

大分県大分市横田1-9-12

4万8500 円/m²

16万0330 円/坪

+7.06 ％

9位

大分県大分市富士見が丘西1-25-12

4万1000 円/m²

13万5537 円/坪

+7.05 ％

10位

大分県大分市下郡東2-6-16

6万9500 円/m²

22万9752 円/坪

+6.92 ％

大分県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県佐伯市上浦大字最勝海浦字中川2992番22	5750 円/m²	1万9008 円/坪	-3.36 ％
大分県佐伯市上浦大字最勝海浦字中川2992番22 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員1.9m　側道側道・南東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅と漁家住宅で構成される沿岸部住宅地域
2位	大分県東国東郡姫島村字松原2064番25外	1万3700 円/m²	4万5289 円/坪	-2.84 ％
大分県東国東郡姫島村字松原2064番25外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員12.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗、住宅等が混在する商業地域
2位	大分県杵築市山香町大字野原字宮ノ原1778番	1万3700 円/m²	4万5289 円/坪	-2.84 ％
大分県杵築市山香町大字野原字宮ノ原1778番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 93m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、住宅等が混在する駅前の商業地域
4位	大分県国東市国東町鶴川字宮ノ下120番1外	2万4000 円/m²	7万9338 円/坪	-2.83 ％
大分県国東市国東町鶴川字宮ノ下120番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,230m²（372坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
5位	大分県国東市国見町伊美字上浜中2440番5外	1万0500 円/m²	3万4710 円/坪	-2.78 ％
大分県国東市国見町伊美字上浜中2440番5外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 803m²（242坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設下水　前面道路国道・南東・幅員10.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗等が見られる商業地域
6位	大分県中津市耶馬溪町大字柿坂字前519番5外	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-2.73 ％
大分県中津市耶馬溪町大字柿坂字前519番5外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 416m²（125坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・東・幅員16.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道沿いに市役所支所、銀行、小売店舗等が見られる商業地域
7位	大分県佐伯市上浦大字浅海井浦字地下屋敷473番	1万1000 円/m²	3万6363 円/坪	-2.65 ％
大分県佐伯市上浦大字浅海井浦字地下屋敷473番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　側道側道・北　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況住宅が多い中に店舗が混在する近隣商業地域
8位	大分県国東市国東町鶴川字先達520番2外	1万4800 円/m²	4万8925 円/坪	-2.63 ％
大分県国東市国東町鶴川字先達520番2外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 374m²（113坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況各種の小規模店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
9位	大分県豊後大野市犬飼町犬飼字四辻8番13	1万5100 円/m²	4万9917 円/坪	-2.58 ％
大分県豊後大野市犬飼町犬飼字四辻8番13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 358m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況空店舗も多く見られる旧来からの商業地域
10位	大分県杵築市山香町大字久木野尾字谷ノ口4140番	3040 円/m²	1万0049 円/坪	-2.56 ％
大分県杵築市山香町大字久木野尾字谷ノ口4140番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 318m²（96坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域

大分県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

大分県佐伯市上浦大字最勝海浦字中川2992番22

5750 円/m²

1万9008 円/坪

-3.36 ％

2位

大分県東国東郡姫島村字松原2064番25外

1万3700 円/m²

4万5289 円/坪

-2.84 ％

2位

大分県杵築市山香町大字野原字宮ノ原1778番

1万3700 円/m²

4万5289 円/坪

-2.84 ％

4位

大分県国東市国東町鶴川字宮ノ下120番1外

2万4000 円/m²

7万9338 円/坪

-2.83 ％

5位

大分県国東市国見町伊美字上浜中2440番5外

1万0500 円/m²

3万4710 円/坪

-2.78 ％

6位

大分県中津市耶馬溪町大字柿坂字前519番5外

1万0700 円/m²

3万5371 円/坪

-2.73 ％

7位

大分県佐伯市上浦大字浅海井浦字地下屋敷473番

1万1000 円/m²

3万6363 円/坪

-2.65 ％

8位

大分県国東市国東町鶴川字先達520番2外

1万4800 円/m²

4万8925 円/坪

-2.63 ％

9位

大分県豊後大野市犬飼町犬飼字四辻8番13

1万5100 円/m²

4万9917 円/坪

-2.58 ％

10位

大分県杵築市山香町大字久木野尾字谷ノ口4140番

3040 円/m²

1万0049 円/坪

-2.56 ％

大分県の最新の地価の動向

大分県の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大分県の2025年［令和7年］の公示地価の平均は6万6310円/m²、坪単価では平均 21万9207円/坪で、前年からの変動率は+2.25％の上昇です。公示地価の全国順位は23位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は13位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における大分県の平均は4万9283円/m²、坪単価では平均 16万2921円/坪で、前年からの変動率は+2.41％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における大分県の平均は10万3856円/m²、坪単価では平均 34万3327円/坪で、前年からの変動率は+2.23％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における大分県の平均は2万4918円/m²、坪単価では平均 8万2374円/坪で、前年からの変動率は+0.92％の上昇です。

大分県の市町村の公示地価平均は高い順に大分市 8万9265円/m²、由布市 6万7137円/m²、別府市 5万2862円/m²、日田市 4万3455円/m²、佐伯市 3万9842円/m²です。大分県の市町村の公示地価の変動率は高い順に大分市 +3.88％、別府市 +1.98％、由布市 +1.59％、日出町 +0.81％、中津市 +0.43％です。

大分県の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の大分県の平均の過去最高値は14万7890円/m²（1992年）、過去最低値は5万3210円/m²（2016年）で、この二者の差は2.78倍です。

大分県の基準地価の動向 2024年［令和6年］

大分県の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万4477円/m²、坪単価では平均 11万3973円/坪で、前年からの変動率は+0.61％の上昇です。基準地価の全国順位は35位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は16位／47都道府県です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における大分県の平均は2万7020円/m²、坪単価では平均 8万9323円/坪で、前年からの変動率は+0.83％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における大分県の平均は5万5939円/m²、坪単価では平均 18万4922円/坪で、前年からの変動率は+0.10％の上昇です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における大分県の平均は1万6932円/m²、坪単価では平均 5万5974円/坪で、前年からの変動率は-0.14％の下落です。

大分県の市町村の基準地価平均は高い順に大分市 7万3721円/m²、別府市 5万2785円/m²、玖珠町 2万6333円/m²、津久見市 2万5633円/m²、日出町 2万5150円/m²です。大分県の市町村の基準地価の変動率は高い順に大分市 +3.26％、別府市 +1.86％、日出町 +0.31％、由布市 +0.28％、豊後高田市 -0.28％です。

大分県の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の大分県の平均の過去最高値は6万2613円/m²（1991年）、過去最低値は3万1540円/m²（1983年）で、この二者の差は1.99倍です。

大分県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

大分県の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は4万7457円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では15万6882円/坪で、前年からの変動率は+1.18％の上昇です。

大分県の不動産査定（リビンマッチ）

大分県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

大分県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に大分県で行われた不動産取引価格（国土交通省）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。大分県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で4万0769円/m²、坪単価では13万4776円/坪、前年比+3.94％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-14.09％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大分県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4486円/m²	14万7061円/坪
1984年［昭和59年］	4万8823円/m²	16万1400円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	5万2030円/m²	17万2001円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	5万3712円/m²	17万7563円/坪	+0.99％
1987年［昭和62年］	5万5384円/m²	18万3089円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	5万9922円/m²	19万8090円/坪	+0.54％
1989年［平成元年］	6万4985円/m²	21万4829円/坪	+1.42％
1990年［平成2年］	7万9032円/m²	26万1265円/坪	+5.15％
1991年［平成3年］	8万8650円/m²	29万3058円/坪	+5.32％
1992年［平成4年］	9万0127円/m²	29万7942円/坪	+2.24％
1993年［平成5年］	8万2831円/m²	27万3824円/坪	+0.22％
1994年［平成6年］	8万1176円/m²	26万8352円/坪	+0.46％
1995年［平成7年］	8万0964円/m²	26万7652円/坪	+0.24％
1996年［平成8年］	7万7017円/m²	25万4604円/坪	-0.37％
1997年［平成9年］	7万5277円/m²	24万8849円/坪	-0.04％
1998年［平成10年］	7万3290円/m²	24万2282円/坪	-0.45％
1999年［平成11年］	7万0658円/m²	23万3581円/坪	-1.01％
2000年［平成12年］	6万7514円/m²	22万3188円/坪	-1.13％
2001年［平成13年］	6万5061円/m²	21万5079円/坪	-1.57％
2002年［平成14年］	6万2389円/m²	20万6246円/坪	-1.90％
2003年［平成15年］	5万9655円/m²	19万7209円/坪	-2.30％
2004年［平成16年］	5万6515円/m²	18万6828円/坪	-3.33％
2005年［平成17年］	5万2756円/m²	17万4400円/坪	-4.61％
2006年［平成18年］	5万0960円/m²	16万8463円/坪	-4.32％
2007年［平成19年］	5万1309円/m²	16万9618円/坪	-3.86％
2008年［平成20年］	5万0268円/m²	16万6178円/坪	-3.14％
2009年［平成21年］	4万9600円/m²	16万3969円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	4万7066円/m²	15万5592円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	4万4826円/m²	14万8187円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	4万3486円/m²	14万3758円/坪	-3.59％
2013年［平成25年］	4万2402円/m²	14万0172円/坪	-2.82％
2014年［平成26年］	4万1737円/m²	13万7975円/坪	-2.11％
2015年［平成27年］	4万1275円/m²	13万6447円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	4万1266円/m²	13万6418円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	4万2130円/m²	13万9275円/坪	-0.59％
2018年［平成30年］	4万2496円/m²	14万0484円/坪	-0.14％
2019年［令和元年］	4万4029円/m²	14万5551円/坪	+0.38％
2020年［令和2年］	4万4569円/m²	14万7337円/坪	+0.39％
2021年［令和3年］	4万4935円/m²	14万8546円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	4万5384円/m²	15万0031円/坪	+0.20％
2023年［令和5年］	4万6367円/m²	15万3280円/坪	+0.63％
2024年［令和6年］	4万7457円/m²	15万6882円/坪	+1.18％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3783円/m²	24万3912円/坪
1984年［昭和59年］	7万7217円/m²	25万5265円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	8万0072円/m²	26万4702円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	8万3807円/m²	27万7050円/坪	+1.28％
1987年［昭和62年］	8万5030円/m²	28万1093円/坪	+0.21％
1988年［昭和63年］	9万7103円/m²	32万1001円/坪	+0.66％
1989年［平成元年］	10万3067円/m²	34万0720円/坪	+1.27％
1990年［平成2年］	12万0054円/m²	39万6874円/坪	+4.86％
1991年［平成3年］	14万1962円/m²	46万9299円/坪	+8.67％
1992年［平成4年］	14万7890円/m²	48万8893円/坪	+4.04％
1993年［平成5年］	13万8247円/m²	45万7017円/坪	+0.13％
1994年［平成6年］	12万2229円/m²	40万4063円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	11万6703円/m²	38万5796円/坪	+0.47％
1996年［平成8年］	10万9385円/m²	36万1603円/坪	-0.50％
1997年［平成9年］	10万5453円/m²	34万8607円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	10万1755円/m²	33万6381円/坪	-0.48％
1999年［平成11年］	9万7745円/m²	32万3125円/坪	-1.15％
2000年［平成12年］	9万3439円/m²	30万8891円/坪	-1.42％
2001年［平成13年］	8万9361円/m²	29万5408円/坪	-2.10％
2002年［平成14年］	8万5545円/m²	28万2795円/坪	-2.14％
2003年［平成15年］	8万1416円/m²	26万9144円/坪	-2.73％
2004年［平成16年］	7万7184円/m²	25万5154円/坪	-3.70％
2005年［平成17年］	7万2317円/m²	23万9066円/坪	-5.67％
2006年［平成18年］	6万8727円/m²	22万7199円/坪	-4.91％
2007年［平成19年］	6万6212円/m²	21万8882円/坪	-4.46％
2008年［平成20年］	6万5705円/m²	21万7208円/坪	-3.34％
2009年［平成21年］	6万3544円/m²	21万0065円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	6万0307円/m²	19万9363円/坪	-4.57％
2011年［平成23年］	5万8138円/m²	19万2192円/坪	-4.27％
2012年［平成24年］	5万5759円/m²	18万4329円/坪	-3.72％
2013年［平成25年］	5万4296円/m²	17万9492円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	5万4217円/m²	17万9229円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	5万3558円/m²	17万7052円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	5万3210円/m²	17万5900円/坪	-0.81％
2017年［平成29年］	5万4263円/m²	17万9383円/坪	-0.42％
2018年［平成30年］	5万4765円/m²	18万1041円/坪	+0.10％
2019年［平成31年］	5万7673円/m²	19万0656円/坪	+0.80％
2020年［令和2年］	5万8878円/m²	19万4639円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	5万9599円/m²	19万7022円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	6万0198円/m²	19万9001円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	6万1735円/m²	20万4084円/坪	+0.94％
2024年［令和6年］	6万3169円/m²	20万8825円/坪	+1.87％
2025年［令和7年］	6万6310円/m²	21万9207円/坪	+2.25％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1540円/m²	10万4267円/坪
1984年［昭和59年］	3万6012円/m²	11万9050円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	3万8598円/m²	12万7598円/坪	+1.56％
1986年［昭和61年］	3万9264円/m²	12万9798円/坪	+0.85％
1987年［昭和62年］	4万0820円/m²	13万4942円/坪	+0.27％
1988年［昭和63年］	4万1656円/m²	13万7707円/坪	+0.49％
1989年［平成元年］	4万6387円/m²	15万3348円/坪	+1.50％
1990年［平成2年］	5万8998円/m²	19万5037円/坪	+5.29％
1991年［平成3年］	6万2613円/m²	20万6987円/坪	+3.74％
1992年［平成4年］	6万2253円/m²	20万5796円/坪	+1.42％
1993年［平成5年］	5万7753円/m²	19万0919円/坪	+0.27％
1994年［平成6年］	5万7503円/m²	19万0095円/坪	+0.39％
1995年［平成7年］	5万6443円/m²	18万6590円/坪	+0.11％
1996年［平成8年］	5万4809円/m²	18万1188円/坪	-0.28％
1997年［平成9年］	5万4357円/m²	17万9694円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5万3447円/m²	17万6684円/坪	-0.43％
1999年［平成11年］	5万1499円/m²	17万0245円/坪	-0.91％
2000年［平成12年］	4万9177円/m²	16万2569円/坪	-0.92％
2001年［平成13年］	4万7873円/m²	15万8260円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	4万6011円/m²	15万2102円/坪	-1.72％
2003年［平成15年］	4万4264円/m²	14万6328円/坪	-1.99％
2004年［平成16年］	4万1896円/m²	13万8500円/坪	-3.07％
2005年［平成17年］	3万8762円/m²	12万8139円/坪	-3.82％
2006年［平成18年］	3万7807円/m²	12万4984円/坪	-3.89％
2007年［平成19年］	3万8815円/m²	12万8314円/坪	-3.36％
2008年［平成20年］	3万7966円/m²	12万5510円/坪	-2.98％
2009年［平成21年］	3万7682円/m²	12万4569円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	3万5883円/m²	11万8623円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	3万4303円/m²	11万3400円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	3万3784円/m²	11万1685円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	3万2999円/m²	10万9088円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	3万2462円/m²	10万7314円/坪	-1.97％
2015年［平成27年］	3万2145円/m²	10万6267円/坪	-1.54％
2016年［平成28年］	3万2026円/m²	10万5873円/坪	-1.19％
2017年［平成29年］	3万2006円/m²	10万5806円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	3万2258円/m²	10万6640円/坪	-0.34％
2019年［令和元年］	3万2643円/m²	10万7912円/坪	+0.04％
2020年［令和2年］	3万2749円/m²	10万8262円/坪	-0.25％
2021年［令和3年］	3万2821円/m²	10万8501円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	3万3147円/m²	10万9578円/坪	-0.07％
2023年［令和5年］	3万3671円/m²	11万1312円/坪	+0.38％
2024年［令和6年］	3万4477円/m²	11万3973円/坪	+0.61％

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