大分県

2021年［令和3年］基準地価

平均

3万2821

円/m²

変動率

-0.36

％

下落

坪単価

10万8501

円/坪

基準地価ランキング

35 位／47都道府県

変動率ランキング

13 位／47都道府県

大分県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大分市	6万7654円/m²	22万3650円/坪	+1.36％
2位	別府市	5万0962円/m²	16万8472円/坪	-0.25％
3位	玖珠町	2万7266円/m²	9万0137円/坪	-0.90％
4位	津久見市	2万6433円/m²	8万7382円/坪	-0.97％
5位	日出町	2万5016円/m²	8万2697円/坪	-0.31％
6位	由布市	2万3920円/m²	7万9074円/坪	-0.38％
7位	臼杵市	2万3917円/m²	7万9066円/坪	-1.19％
8位	中津市	1万9998円/m²	6万6109円/坪	-0.70％
9位	日田市	1万9038円/m²	6万2936円/坪	-1.85％
10位	佐伯市	1万6381円/m²	5万4153円/坪	-1.31％
11位	杵築市	1万4480円/m²	4万7867円/坪	-1.42％
12位	宇佐市	1万1663円/m²	3万8556円/坪	-0.75％
13位	姫島村	1万1656円/m²	3万8534円/坪	-2.98％
14位	国東市	1万0877円/m²	3万5959円/坪	-1.01％
15位	豊後高田市	1万0126円/m²	3万3475円/坪	-0.78％
16位	竹田市	1万0030円/m²	3万3157円/坪	-1.31％
17位	豊後大野市	8522円/m²	2万8172円/坪	-0.62％
18位	九重町	8180円/m²	2万7041円/坪	-2.07％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大分県の地点ランキング

大分県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県大分市末広町1-1-32	66万3000 円/m²	219万1735 円/坪	+2.00 ％
大分県大分市末広町1-1-32 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 347m²（104坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ大分駅前の商業地域
2位	大分県大分市中央町1-3-23	58万9000 円/m²	194万7107 円/坪	+1.55 ％
大分県大分市中央町1-3-23 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員36.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、銀行、各種店舗が建ち並ぶ中心商業地域
3位	大分県大分市東大道1丁目107番外	40万5000 円/m²	133万8842 円/坪	+1.25 ％
大分県大分市東大道1丁目107番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示学校　地積 1,181m²（357坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況専門学校、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
4位	大分県大分市都町2丁目5番外	36万0000 円/m²	119万0082 円/坪	+0.56 ％
大分県大分市都町2丁目5番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 550m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所等のビルが多い商業地域
5位	大分県大分市都町2-1-6	35万9000 円/m²	118万6776 円/坪	+0.84 ％
大分県大分市都町2-1-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 550m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上4階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所等のビルが多い商業地域
6位	大分県大分市中央町1丁目70番	33万6000 円/m²	111万0743 円/坪	+0.60 ％
大分県大分市中央町1丁目70番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店や専門店等が建ち並ぶ中心アーケード商業地域
7位	大分県大分市金池南1-11-34	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+1.82 ％
大分県大分市金池南1-11-34 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,351m²（408坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員100.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅等が建ち並びつつある住宅地域
8位	大分県大分市中央町3-1-2	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+1.45 ％
大分県大分市中央町3-1-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	大分県大分市東大道2-5-47	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+1.90 ％
大分県大分市東大道2-5-47 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,150m²（347坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員36.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が見られる商業地域
10位	大分県大分市府内町1-4-11	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.00 ％
大分県大分市府内町1-4-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所等の中高層ビルが多い商業地域

大分県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県佐伯市直川大字横川字イワイカハチ1617番	9 円/m²	31 円/坪	-0.11 ％
大分県佐伯市直川大字横川字イワイカハチ1617番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 36,644m²（11,084坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高200m、約30度の北東向傾斜の杉45〜60年生の人工林地域
2位	大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1	10 円/m²	34 円/坪	-3.67 ％
大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 158,470m²（47,937坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高550m、約30度の北西向傾斜の40〜70年生の杉人工林地域
3位	大分県宇佐市安心院町筌ノ口字宮ノ脇1757番外	13 円/m²	44 円/坪	-1.46 ％
大分県宇佐市安心院町筌ノ口字宮ノ脇1757番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,746m²（1,435坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高470m、約20度の東向傾斜の杉50〜80年生の人工林地域
4位	大分県大分市大字上判田字同尻3084番外	618 円/m²	2042 円/坪	-1.12 ％
大分県大分市大字上判田字同尻3084番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 2,578m²（779坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高80m、約15度の北西向傾斜の杉、その他の雑木林地域
5位	大分県杵築市大田石丸字峰平547番1	1520 円/m²	5024 円/坪	+0.00 ％
大分県杵築市大田石丸字峰平547番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 608m²（183坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に住宅が散在する住宅地域
6位	大分県日田市上津江町川原字浦4057番	1560 円/m²	5157 円/坪	-1.27 ％
大分県日田市上津江町川原字浦4057番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 695m²（210坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路道路・南東・幅員4.5m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が散在する県道背後の住宅地域
7位	大分県日田市中津江村合瀬字鯛生3481番1	1620 円/m²	5355 円/坪	-1.22 ％
大分県日田市中津江村合瀬字鯛生3481番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する県境近くの住宅地域
8位	大分県日田市前津江町柚木字田ノ園1555番1	1680 円/m²	5553 円/坪	-0.59 ％
大分県日田市前津江町柚木字田ノ園1555番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 482m²（145坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南東・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道沿いに農家住宅が建っている住宅地域
9位	大分県日田市前津江町大野字梅木2606番5	1970 円/m²	6512 円/坪	-0.51 ％
大分県日田市前津江町大野字梅木2606番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 305m²（92坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.8m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する山間の住宅地域
10位	大分県日田市天瀬町本城字山田890番2	2030 円/m²	6710 円/坪	-0.49 ％
大分県日田市天瀬町本城字山田890番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 785m²（237坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員9.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する丘陵地の農家住宅地域

大分県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県大分市坂ノ市南3-16-7	3万4100 円/m²	11万2727 円/坪	+6.23 ％
大分県大分市坂ノ市南3-16-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 328m²（99坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
2位	大分県大分市大字田尻字南ノ迫1045番105	5万2000 円/m²	17万1900 円/坪	+6.12 ％
大分県大分市大字田尻字南ノ迫1045番105 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
3位	大分県大分市明野東3丁目2433番10	6万8500 円/m²	22万6446 円/坪	+5.87 ％
大分県大分市明野東3丁目2433番10 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 251m²（75坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
4位	大分県大分市明野西1-14-5	6万6800 円/m²	22万0826 円/坪	+5.86 ％
大分県大分市明野西1-14-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 294m²（88坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
5位	大分県大分市横尾東町4-15-25	4万1800 円/m²	13万8181 円/坪	+5.82 ％
大分県大分市横尾東町4-15-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路区画街路・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理事業施行中の一般住宅地域
6位	大分県大分市久原中央3-6-5	3万2000 円/m²	10万5785 円/坪	+5.61 ％
大分県大分市久原中央3-6-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 465m²（140坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い空地等も見られる住宅地域
7位	大分県大分市富士見が丘西1丁目1245番262	3万4300 円/m²	11万3388 円/坪	+5.54 ％
大分県大分市富士見が丘西1丁目1245番262 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
8位	大分県大分市大字光吉字仏ノ迫1456番77	5万8000 円/m²	19万1735 円/坪	+5.45 ％
大分県大分市大字光吉字仏ノ迫1456番77 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
9位	大分県大分市久原南1丁目266番	3万5500 円/m²	11万7355 円/坪	+5.03 ％
大分県大分市久原南1丁目266番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 250m²（75坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況空地も多く残る区画整理済みの一般住宅地域
9位	大分県大分市大字羽田字穴井前457番5外	5万0100 円/m²	16万5619 円/坪	+5.03 ％
大分県大分市大字羽田字穴井前457番5外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 333m²（100坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

大分県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県日田市天瀬町桜竹字ウス石485番7	2万1100 円/m²	6万9752 円/坪	-7.46 ％
大分県日田市天瀬町桜竹字ウス石485番7 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 51m²（15坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.4m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況旅館、土産品店、住宅等が混在する観光商業地域
2位	大分県日田市隈1丁目172番外	4万8500 円/m²	16万0330 円/坪	-6.01 ％
大分県日田市隈1丁目172番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況旅館、飲食店、土産品店等が連なる商業地域
3位	大分県中津市豊田町8番13外	7万8800 円/m²	26万0495 円/坪	-3.90 ％
大分県中津市豊田町8番13外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 393m²（118坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ中心商業地域
4位	大分県佐伯市上浦大字最勝海浦字中川2992番22	6470 円/m²	2万1388 円/坪	-3.86 ％
大分県佐伯市上浦大字最勝海浦字中川2992番22 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員1.9m　側道側道・南東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅と漁家住宅で構成される沿岸部住宅地域
5位	大分県中津市字古魚町1670番3外	5万0000 円/m²	16万5289 円/坪	-3.85 ％
大分県中津市字古魚町1670番3外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 364m²（110坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
6位	大分県東国東郡姫島村字松原2064番25外	1万5200 円/m²	5万0247 円/坪	-3.80 ％
大分県東国東郡姫島村字松原2064番25外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員12.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗、住宅等が混在する商業地域
7位	大分県大分市大字佐賀関字上浦町2206番1	2万8200 円/m²	9万3223 円/坪	-3.75 ％
大分県大分市大字佐賀関字上浦町2206番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗、併用住宅、金融機関等が建ち並ぶ商業地域
8位	大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1	10 円/m²	34 円/坪	-3.67 ％
大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 158,470m²（47,937坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高550m、約30度の北西向傾斜の40〜70年生の杉人工林地域
9位	大分県由布市湯布院町川南字荒木代27番2	6万7500 円/m²	22万3140 円/坪	-3.57 ％
大分県由布市湯布院町川南字荒木代27番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・旅館　地積 387m²（117坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路都道府県道・東・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、飲食店、旅館等が建ち並ぶ商業地域
10位	大分県臼杵市大字臼杵字新町627番1	5万7900 円/m²	19万1404 円/坪	-3.34 ％
大分県臼杵市大字臼杵字新町627番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 174m²（52坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域

大分県の市町村地価マップ

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大分県の最新の地価動向

大分県の最新公示地価は平均5万9599円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均19万7022円/坪で、全国順位は25位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.19％で、変動率の順位は8位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万2821円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均10万8501円/坪で、全国順位は35位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.36％で、変動率の順位は13位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万4164円/m²（1991年）、最低値は5万2663円/m²（2016年）で、双方の落差は4.64倍です。基準地価の最高値は9万1812円/m²（1991年）、最小価格は3万2619円/m²（2016年）で、両者の落差は2.81倍です。

宅地の平均地価は3万2957円/m²、坪単価では10万8949円/坪、変動率は+0.87％です（2021年）。商業地の平均地価は7万4604円/m²、坪単価では24万6627円/坪、変動率は+0.90％です（2021年）。

大分県の中で土地が高価格なのは、大分市（6万7654円/m²）、別府市（5万0962円/m²）、玖珠町（2万7266円/m²）、津久見市（2万6433円/m²）、日出町（2万5016円/m²）です。大分県の中で土地が低価格なのは、九重町（8180円/m²）、豊後大野市（8522円/m²）、竹田市（1万0030円/m²）、豊後高田市（1万0126円/m²）、国東市（1万0877円/m²）です。

大分県の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

大分県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大分県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に大分県で行われた不動産取引価格（国土交通省）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。大分県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で3万1386円/m²、坪単価では10万3757円/坪、前年比-9.98％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-30.15％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大分県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大分県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6059円/m²	18万5320円/坪
1984年［昭和59年］	6万2360円/m²	20万6150円/坪	+3.57％
1985年［昭和60年］	6万2287円/m²	20万5908円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	6万3784円/m²	21万0858円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	6万5229円/m²	21万5634円/坪	+0.21％
1988年［昭和63年］	8万2282円/m²	27万2008円/坪	+0.61％
1989年［平成元年］	8万8029円/m²	29万1006円/坪	+1.52％
1990年［平成2年］	11万8545円/m²	39万1887円/坪	+5.24％
1991年［平成3年］	13万9367円/m²	46万0718円/坪	+5.50％
1992年［平成4年］	13万7539円/m²	45万4675円/坪	+1.90％
1993年［平成5年］	11万6560円/m²	38万5322円/坪	-0.16％
1994年［平成6年］	10万5391円/m²	34万8401円/坪	+0.23％
1995年［平成7年］	10万2003円/m²	33万7201円/坪	+0.16％
1996年［平成8年］	9万4106円/m²	31万1095円/坪	-0.61％
1997年［平成9年］	8万9034円/m²	29万4329円/坪	-0.22％
1998年［平成10年］	8万5417円/m²	28万2372円/坪	-0.53％
1999年［平成11年］	8万0818円/m²	26万7168円/坪	-1.02％
2000年［平成12年］	7万6693円/m²	25万3530円/坪	-1.18％
2001年［平成13年］	7万3047円/m²	24万1480円/坪	-1.52％
2002年［平成14年］	7万0285円/m²	23万2350円/坪	-1.90％
2003年［平成15年］	6万6306円/m²	21万9193円/坪	-2.44％
2004年［平成16年］	6万3152円/m²	20万8767円/坪	-3.42％
2005年［平成17年］	5万8916円/m²	19万4765円/坪	-4.84％
2006年［平成18年］	5万6931円/m²	18万8203円/坪	-4.25％
2007年［平成19年］	5万4472円/m²	18万0075円/坪	-3.81％
2008年［平成20年］	5万3104円/m²	17万5551円/坪	-3.10％
2009年［平成21年］	5万0340円/m²	16万6415円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	4万7953円/m²	15万8523円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	4万5822円/m²	15万1478円/坪	-4.14％
2012年［平成24年］	4万4481円/m²	14万7047円/坪	-3.55％
2013年［平成25年］	4万3139円/m²	14万2610円/坪	-2.81％
2014年［平成26年］	4万2132円/m²	13万9281円/坪	-2.10％
2015年［平成27年］	4万1602円/m²	13万7528円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	4万1384円/m²	13万6806円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	4万2498円/m²	14万0491円/坪	-0.56％
2018年［平成30年］	4万2793円/m²	14万1466円/坪	-0.12％
2019年［令和元年］	4万4209円/m²	14万6145円/坪	+0.39％
2020年［令和2年］	4万4617円/m²	14万7497円/坪	+0.40％
2021年［令和3年］	4万4935円/m²	14万8546円/坪	-0.11％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0310円/m²	33万1605円/坪
1984年［昭和59年］	8万9940円/m²	29万7322円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	8万7963円/m²	29万0788円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	9万3640円/m²	30万9555円/坪	+1.57％
1987年［昭和62年］	9万6904円/m²	32万0346円/坪	+0.06％
1988年［昭和63年］	14万9790円/m²	49万5176円/坪	+1.00％
1989年［平成元年］	15万9600円/m²	52万7603円/坪	+1.77％
1990年［平成2年］	19万5585円/m²	64万6562円/坪	+6.57％
1991年［平成3年］	24万4164円/m²	80万7156円/坪	+9.96％
1992年［平成4年］	23万6493円/m²	78万1796円/坪	+2.97％
1993年［平成5年］	20万0386円/m²	66万2434円/坪	-0.73％
1994年［平成6年］	15万7162円/m²	51万9546円/坪	+0.09％
1995年［平成7年］	14万9419円/m²	49万3947円/坪	+0.47％
1996年［平成8年］	13万4684円/m²	44万5237円/坪	-0.97％
1997年［平成9年］	12万4778円/m²	41万2490円/坪	-0.38％
1998年［平成10年］	11万8242円/m²	39万0885円/坪	-0.50％
1999年［平成11年］	11万1441円/m²	36万8402円/坪	-1.13％
2000年［平成12年］	10万5357円/m²	34万8290円/坪	-1.51％
2001年［平成13年］	9万9193円/m²	32万7911円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	9万4283円/m²	31万1679円/坪	-2.23％
2003年［平成15年］	8万8656円/m²	29万3079円/坪	-3.10％
2004年［平成16年］	8万3568円/m²	27万6258円/坪	-3.87％
2005年［平成17年］	7万7256円/m²	25万5391円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	7万5067円/m²	24万8155円/坪	-4.79％
2007年［平成19年］	7万2199円/m²	23万8675円/坪	-4.40％
2008年［平成20年］	6万9920円/m²	23万1142円/坪	-3.22％
2009年［平成21年］	6万7081円/m²	22万1757円/坪	-3.86％
2010年［平成22年］	6万3852円/m²	21万1081円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	6万0657円/m²	20万0519円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	5万7724円/m²	19万0826円/坪	-3.72％
2013年［平成25年］	5万5309円/m²	18万2840円/坪	-2.99％
2014年［平成26年］	5万4179円/m²	17万9105円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	5万3082円/m²	17万5480円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	5万2663円/m²	17万4095円/坪	-0.82％
2017年［平成29年］	5万4058円/m²	17万8705円/坪	-0.43％
2018年［平成30年］	5万4873円/m²	18万1399円/坪	+0.11％
2019年［平成31年］	5万7729円/m²	19万0842円/坪	+0.80％
2020年［令和2年］	5万8944円/m²	19万4858円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	5万9599円/m²	19万7022円/坪	+0.19％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0762円/m²	13万4752円/坪
1984年［昭和59年］	5万1391円/m²	16万9888円/坪	+3.55％
1985年［昭和60年］	5万1434円/m²	17万0031円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	5万1245円/m²	16万9405円/坪	+0.88％
1987年［昭和62年］	5万2057円/m²	17万2090円/坪	+0.27％
1988年［昭和63年］	5万3444円/m²	17万6675円/坪	+0.45％
1989年［平成元年］	5万8099円/m²	19万2065円/坪	+1.41％
1990年［平成2年］	8万6784円/m²	28万6889円/坪	+4.68％
1991年［平成3年］	9万1812円/m²	30万3511円/坪	+3.66％
1992年［平成4年］	8万8062円/m²	29万1114円/坪	+1.42％
1993年［平成5年］	7万4928円/m²	24万7696円/坪	+0.13％
1994年［平成6年］	7万2179円/m²	23万8610円/坪	+0.31％
1995年［平成7年］	6万7667円/m²	22万3695円/坪	-0.04％
1996年［平成8年］	6万4926円/m²	21万4634円/坪	-0.36％
1997年［平成9年］	6万2809円/m²	20万7634円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	6万0710円/m²	20万0695円/坪	-0.54％
1999年［平成11年］	5万7730円/m²	19万0845円/坪	-0.93％
2000年［平成12年］	5万5378円/m²	18万3068円/坪	-0.93％
2001年［平成13年］	5万3632円/m²	17万7298円/坪	-1.18％
2002年［平成14年］	5万2885円/m²	17万4826円/坪	-1.65％
2003年［平成15年］	5万0385円/m²	16万6562円/坪	-1.96％
2004年［平成16年］	4万8492円/m²	16万0305円/坪	-3.10％
2005年［平成17年］	4万6125円/m²	15万2480円/坪	-4.12％
2006年［平成18年］	4万4072円/m²	14万5695円/坪	-3.88％
2007年［平成19年］	4万2035円/m²	13万8961円/坪	-3.40％
2008年［平成20年］	4万1178円/m²	13万6128円/坪	-3.01％
2009年［平成21年］	3万8438円/m²	12万7070円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	3万6597円/m²	12万0981円/坪	-4.09％
2011年［平成23年］	3万5136円/m²	11万6153円/坪	-4.02％
2012年［平成24年］	3万4900円/m²	11万5374円/坪	-3.43％
2013年［平成25年］	3万3956円/m²	11万2252円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	3万3130円/m²	10万9522円/坪	-1.95％
2015年［平成27年］	3万2950円/m²	10万8926円/坪	-1.54％
2016年［平成28年］	3万2619円/m²	10万7834円/坪	-1.18％
2017年［平成29年］	3万2817円/m²	10万8487円/坪	-0.66％
2018年［平成30年］	3万2734円/m²	10万8212円/坪	-0.31％
2019年［令和元年］	3万2871円/m²	10万8667円/坪	+0.05％
2020年［令和2年］	3万2847円/m²	10万8587円/坪	-0.24％
2021年［令和3年］	3万2821円/m²	10万8501円/坪	-0.36％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 大分県

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