大分県

2021年［令和3年］公示地価

平均

5万9599

円/m²

変動率

+0.19

％

上昇

坪単価

19万7022

円/坪

公示地価ランキング

25 位／47都道府県

変動率ランキング

8 位／47都道府県

大分県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大分市	7万7640円/m²	25万6663円/坪	+1.06％
2位	由布市	6万2212円/m²	20万5661円/坪	-0.14％
3位	別府市	4万9736円/m²	16万4417円/坪	-0.52％
4位	日田市	4万4133円/m²	14万5895円/坪	-1.06％
5位	佐伯市	4万1614円/m²	13万7567円/坪	-1.12％
6位	臼杵市	4万1200円/m²	13万6198円/坪	-1.04％
7位	豊後大野市	3万7425円/m²	12万3719円/坪	-0.62％
8位	日出町	3万6950円/m²	12万2148円/坪	+0.52％
9位	中津市	3万1033円/m²	10万2589円/坪	-0.52％
10位	津久見市	3万0820円/m²	10万1884円/坪	-1.76％
11位	玖珠町	2万9000円/m²	9万5867円/坪	-0.83％
12位	杵築市	2万8760円/m²	9万5074円/坪	-1.18％
13位	竹田市	2万6380円/m²	8万7206円/坪	-0.96％
14位	宇佐市	2万5383円/m²	8万3911円/坪	-0.73％
15位	豊後高田市	1万7282円/m²	5万7132円/坪	-0.53％
16位	国東市	1万7066円/m²	5万6418円/坪	-1.40％
17位	姫島村	1万2040円/m²	3万9801円/坪	-1.71％
18位	九重町	8375円/m²	2万7685円/坪	-2.41％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大分県の地点ランキング

大分県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県大分市末広町1-1-32	66万3000 円/m²	219万1735 円/坪	+2.00 ％
大分県大分市末広町1-1-32 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 347m²（104坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ大分駅前の商業地域
2位	大分県大分市中央町1-3-23	58万9000 円/m²	194万7107 円/坪	+1.55 ％
大分県大分市中央町1-3-23 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員36.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況百貨店、銀行、各種店舗が建ち並ぶ中心商業地域
3位	大分県大分市東大道1-4-22	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+3.63 ％
大分県大分市東大道1-4-22 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示学校　地積 1,181m²（357坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 11階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員27.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況専門学校、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
4位	大分県大分市都町2-1-6	35万9000 円/m²	118万6776 円/坪	+0.84 ％
大分県大分市都町2-1-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 550m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上4階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員36.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所等のビルが多い商業地域
5位	大分県大分市金池南1-11-34	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+1.82 ％
大分県大分市金池南1-11-34 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,351m²（408坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員100.0m　側道背面道　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅等が建ち並びつつある住宅地域
6位	大分県大分市中央町1-4-12	33万4000 円/m²	110万4132 円/坪	+2.14 ％
大分県大分市中央町1-4-12 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店や専門店等が建ち並ぶ中心アーケード商業地域
7位	大分県大分市中央町3-1-2	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+1.45 ％
大分県大分市中央町3-1-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 207m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員30.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	大分県大分市東大道2-5-47	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+1.90 ％
大分県大分市東大道2-5-47 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,150m²（347坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員36.0m　側道側道・東　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が見られる商業地域
9位	大分県大分市府内町1-4-11	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.00 ％
大分県大分市府内町1-4-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所等の中高層ビルが多い商業地域
10位	大分県由布市湯布院町川上字無田1535番6	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪
大分県由布市湯布院町川上字無田1535番6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 77m²（23坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北西・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況湯布院町中心部の土産物店等が建ち並ぶ商業地域

大分県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県佐伯市直川大字横川字イワイカハチ1617番	9 円/m²	31 円/坪	-0.95 ％
大分県佐伯市直川大字横川字イワイカハチ1617番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 36,644m²（11,084坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高200m、約30度の北東向傾斜の杉45〜60年生の人工林地域
2位	大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1	10 円/m²	36 円/坪	-6.03 ％
大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 158,470m²（47,937坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分都道府県立公園　周辺の土地の利用現況標高550m、約30度の北西向傾斜地、約40〜70年生の杉人工林
3位	大分県宇佐市安心院町筌ノ口字宮ノ脇1757番外	13 円/m²	45 円/坪	-1.44 ％
大分県宇佐市安心院町筌ノ口字宮ノ脇1757番外 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,746m²（1,435坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高470m、約20度の東向傾斜の杉50〜80年生の人工林地域
4位	大分県大分市大字上判田字同尻3084番外	625 円/m²	2066 円/坪	-0.79 ％
大分県大分市大字上判田字同尻3084番外 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 2,578m²（779坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高80m、約15度の北西向傾斜の杉、その他の雑木林地域
5位	大分県杵築市大田石丸字峰平547番1	1520 円/m²	5024 円/坪	+0.00 ％
大分県杵築市大田石丸字峰平547番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 608m²（183坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に住宅が散在する住宅地域
6位	大分県日田市上津江町川原字浦4057番	1580 円/m²	5223 円/坪	-1.25 ％
大分県日田市上津江町川原字浦4057番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 695m²（210坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路道路・南東・幅員4.5m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅が散在する県道背後の住宅地域
7位	大分県日田市中津江村合瀬字鯛生3481番1	1640 円/m²	5421 円/坪	-1.20 ％
大分県日田市中津江村合瀬字鯛生3481番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 276m²（83坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する県境近くの住宅地域
8位	大分県日田市前津江町柚木字田ノ園1555番1	1690 円/m²	5586 円/坪	-0.59 ％
大分県日田市前津江町柚木字田ノ園1555番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 482m²（145坪）　形状台形　建物構造木造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南東・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道沿いに農家住宅が建っている住宅地域
9位	大分県日田市前津江町大野字梅木2606番5	1980 円/m²	6545 円/坪	-1.00 ％
大分県日田市前津江町大野字梅木2606番5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 305m²（92坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員5.8m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する山間の住宅地域
10位	大分県日田市天瀬町本城字山田890番2	2040 円/m²	6743 円/坪	-0.49 ％
大分県日田市天瀬町本城字山田890番2 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 785m²（237坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員9.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が点在する丘陵地の農家住宅地域

大分県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県大分市大字田尻字南ノ迫1045番105	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+13.16 ％
大分県大分市大字田尻字南ノ迫1045番105 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い閑静な分譲住宅地域
2位	大分県大分市大字光吉字仏ノ迫1456番77	5万5000 円/m²	18万1818 円/坪	+10.00 ％
大分県大分市大字光吉字仏ノ迫1456番77 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域
3位	大分県大分市大字上宗方字小迫918番4	5万2300 円/m²	17万2892 円/坪	+8.96 ％
大分県大分市大字上宗方字小迫918番4 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	大分県大分市大字市字迫752番146	5万3000 円/m²	17万5206 円/坪	+8.61 ％
大分県大分市大字市字迫752番146 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
5位	大分県大分市久原南1-12-2	3万3800 円/m²	11万1735 円/坪	+8.33 ％
大分県大分市久原南1-12-2 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 250m²（75坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況空地も多く残る区画整理済みの一般住宅地域
6位	大分県大分市大字寒田字平園521番6	3万3500 円/m²	11万0743 円/坪	+7.37 ％
大分県大分市大字寒田字平園521番6 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路道路・南・幅員3.5m　側道背面道　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
7位	大分県大分市坂ノ市南3-16-7	3万4100 円/m²	11万2727 円/坪	+6.23 ％
大分県大分市坂ノ市南3-16-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 328m²（99坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
8位	大分県大分市明野西1-14-5	6万6800 円/m²	22万0826 円/坪	+5.86 ％
大分県大分市明野西1-14-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 294m²（88坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
9位	大分県大分市横尾東町4-15-25	4万1800 円/m²	13万8181 円/坪	+5.82 ％
大分県大分市横尾東町4-15-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道　前面道路区画街路・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況区画整理事業施行中の一般住宅地域
10位	大分県大分市大字寒田字小迫1066番54	5万1800 円/m²	17万1239 円/坪	+5.71 ％
大分県大分市大字寒田字小迫1066番54 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い閑静な分譲住宅地域

大分県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大分県日田市豆田町7-13	5万3500 円/m²	17万6859 円/坪	-6.14 ％
大分県日田市豆田町7-13 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 415m²（125坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.7m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況土産品店等が建ち並ぶ旧街道筋の観光商業地域
2位	大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1	10 円/m²	36 円/坪	-6.03 ％
大分県日田市前津江町大野字木弓1778番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 158,470m²（47,937坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　公園区分都道府県立公園　周辺の土地の利用現況標高550m、約30度の北西向傾斜地、約40〜70年生の杉人工林
3位	大分県中津市豊田町8番13外	7万8800 円/m²	26万0495 円/坪	-3.90 ％
大分県中津市豊田町8番13外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 393m²（118坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員12.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況中層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ中心商業地域
4位	大分県佐伯市上浦大字最勝海浦字中川2992番22	6730 円/m²	2万2247 円/坪	-3.86 ％
大分県佐伯市上浦大字最勝海浦字中川2992番22 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員1.9m　側道側道・南東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅と漁家住宅で構成される沿岸部住宅地域
5位	大分県大分市大字佐賀関字上浦町2206番1	2万8200 円/m²	9万3223 円/坪	-3.75 ％
大分県大分市大字佐賀関字上浦町2206番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗、併用住宅、金融機関等が建ち並ぶ商業地域
6位	大分県日田市隈1-2-23	5万1600 円/m²	17万0578 円/坪	-3.55 ％
大分県日田市隈1-2-23 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 180m²（54坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況旅館、飲食店、土産品店等が連なる商業地域
7位	大分県日田市中城町2-48	4万1500 円/m²	13万7190 円/坪	-3.49 ％
大分県日田市中城町2-48 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員5.5m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、アパ−ト等もみられる住宅地域
8位	大分県佐伯市直川大字赤木字久留須2番4外	8400 円/m²	2万7768 円/坪	-3.45 ％
大分県佐伯市直川大字赤木字久留須2番4外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 716m²（216坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員15.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
9位	大分県臼杵市大字臼杵字新町627番1	5万7900 円/m²	19万1404 円/坪	-3.34 ％
大分県臼杵市大字臼杵字新町627番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 174m²（52坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m　側道側道・北　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域
10位	大分県大分市都町2-5-24	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	-3.33 ％
大分県大分市都町2-5-24 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 345m²（104坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食ビルが建ち並ぶ歓楽街の商業地域

大分県の市町村地価マップ

マークをクリックすると市町村地価を表示

大分県の最新の地価動向

大分県の最新公示地価は平均5万9599円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均19万7022円/坪で、全国順位は25位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.19％で、変動率の順位は8位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万2749円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均10万8262円/坪で、全国順位は36位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.25％で、変動率の順位は9位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万4164円/m²（1991年）、最低値は5万2663円/m²（2016年）で、双方の落差は4.64倍です。基準地価の最高値は9万0806円/m²（1991年）、最小価格は3万2525円/m²（2016年）で、両者の落差は2.79倍です。

宅地の平均地価は4万2939円/m²、坪単価では14万1948円/坪、変動率は+1.39％です（2020年）。商業地の平均地価は9万3416円/m²、坪単価では30万8815円/坪、変動率は+0.00％です（2020年）。

大分県の中で土地が高価格なのは、大分市（7万7640円/m²）、由布市（6万2212円/m²）、別府市（4万9736円/m²）、日田市（4万4133円/m²）、佐伯市（4万1614円/m²）です。大分県の中で土地が低価格なのは、九重町（8375円/m²）、姫島村（1万2040円/m²）、国東市（1万7066円/m²）、豊後高田市（1万7282円/m²）、宇佐市（2万5383円/m²）です。

大分県の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

大分県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大分県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に大分県で行われた不動産取引価格（国土交通省）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。大分県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で3万1386円/m²、坪単価では10万3757円/坪、前年比-9.98％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-29.50％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大分県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大分県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5568円/m²	18万3696円/坪
1984年［昭和59年］	6万1835円/m²	20万4414円/坪	+3.55％
1985年［昭和60年］	6万1821円/m²	20万4367円/坪	+1.86％
1986年［昭和61年］	6万3310円/m²	20万9291円/坪	+1.07％
1987年［昭和62年］	6万4737円/m²	21万4009円/坪	+0.20％
1988年［昭和63年］	8万1575円/m²	26万9671円/坪	+0.60％
1989年［平成元年］	8万7291円/m²	28万8567円/坪	+1.50％
1990年［平成2年］	11万7465円/m²	38万8315円/坪	+5.21％
1991年［平成3年］	13万8128円/m²	45万6624円/坪	+5.46％
1992年［平成4年］	13万6411円/m²	45万0946円/坪	+1.90％
1993年［平成5年］	11万5803円/m²	38万2823円/坪	-0.15％
1994年［平成6年］	10万4827円/m²	34万6537円/坪	+0.23％
1995年［平成7年］	10万1534円/m²	33万5652円/坪	+0.16％
1996年［平成8年］	9万3698円/m²	30万9746円/坪	-0.61％
1997年［平成9年］	8万8674円/m²	29万3139円/坪	-0.22％
1998年［平成10年］	8万5086円/m²	28万1277円/坪	-0.53％
1999年［平成11年］	8万0519円/m²	26万6181円/坪	-1.02％
2000年［平成12年］	7万6421円/m²	25万2632円/坪	-1.18％
2001年［平成13年］	7万2804円/m²	24万0676円/坪	-1.51％
2002年［平成14年］	7万0063円/m²	23万1613円/坪	-1.90％
2003年［平成15年］	6万6107円/m²	21万8538円/坪	-2.44％
2004年［平成16年］	6万2974円/m²	20万8180円/坪	-3.42％
2005年［平成17年］	5万8764円/m²	19万4262円/坪	-4.82％
2006年［平成18年］	5万6791円/m²	18万7740円/坪	-4.24％
2007年［平成19年］	5万4344円/m²	17万9650円/坪	-3.80％
2008年［平成20年］	5万2981円/m²	17万5145円/坪	-3.09％
2009年［平成21年］	5万0228円/m²	16万6044円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	4万7848円/m²	15万8175円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	4万5719円/m²	15万1139円/坪	-4.15％
2012年［平成24年］	4万4380円/m²	14万6711円/坪	-3.57％
2013年［平成25年］	4万3044円/m²	14万2296円/坪	-2.82％
2014年［平成26年］	4万2041円/m²	13万8978円/坪	-2.10％
2015年［平成27年］	4万1512円/m²	13万7231円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	4万1295円/m²	13万6513円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	4万2408円/m²	14万0192円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	4万2702円/m²	14万1165円/坪	-0.12％
2019年［令和元年］	4万4113円/m²	14万5829円/坪	+0.39％
2020年［令和2年］	4万4520円/m²	14万7174円/坪	+0.39％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万0310円/m²	33万1605円/坪
1984年［昭和59年］	8万9940円/m²	29万7322円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	8万7963円/m²	29万0788円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	9万3640円/m²	30万9555円/坪	+1.57％
1987年［昭和62年］	9万6904円/m²	32万0346円/坪	+0.06％
1988年［昭和63年］	14万9790円/m²	49万5176円/坪	+1.00％
1989年［平成元年］	15万9600円/m²	52万7603円/坪	+1.77％
1990年［平成2年］	19万5585円/m²	64万6562円/坪	+6.57％
1991年［平成3年］	24万4164円/m²	80万7156円/坪	+9.96％
1992年［平成4年］	23万6493円/m²	78万1796円/坪	+2.97％
1993年［平成5年］	20万0386円/m²	66万2434円/坪	-0.73％
1994年［平成6年］	15万7162円/m²	51万9546円/坪	+0.09％
1995年［平成7年］	14万9419円/m²	49万3947円/坪	+0.47％
1996年［平成8年］	13万4684円/m²	44万5237円/坪	-0.97％
1997年［平成9年］	12万4778円/m²	41万2490円/坪	-0.38％
1998年［平成10年］	11万8242円/m²	39万0885円/坪	-0.50％
1999年［平成11年］	11万1441円/m²	36万8402円/坪	-1.13％
2000年［平成12年］	10万5357円/m²	34万8290円/坪	-1.51％
2001年［平成13年］	9万9193円/m²	32万7911円/坪	-1.97％
2002年［平成14年］	9万4283円/m²	31万1679円/坪	-2.23％
2003年［平成15年］	8万8656円/m²	29万3079円/坪	-3.10％
2004年［平成16年］	8万3568円/m²	27万6258円/坪	-3.87％
2005年［平成17年］	7万7256円/m²	25万5391円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	7万5067円/m²	24万8155円/坪	-4.79％
2007年［平成19年］	7万2199円/m²	23万8675円/坪	-4.40％
2008年［平成20年］	6万9920円/m²	23万1142円/坪	-3.22％
2009年［平成21年］	6万7081円/m²	22万1757円/坪	-3.86％
2010年［平成22年］	6万3852円/m²	21万1081円/坪	-4.66％
2011年［平成23年］	6万0657円/m²	20万0519円/坪	-4.29％
2012年［平成24年］	5万7724円/m²	19万0826円/坪	-3.72％
2013年［平成25年］	5万5309円/m²	18万2840円/坪	-2.99％
2014年［平成26年］	5万4179円/m²	17万9105円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	5万3082円/m²	17万5480円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	5万2663円/m²	17万4095円/坪	-0.82％
2017年［平成29年］	5万4058円/m²	17万8705円/坪	-0.43％
2018年［平成30年］	5万4873円/m²	18万1399円/坪	+0.11％
2019年［平成31年］	5万7729円/m²	19万0842円/坪	+0.80％
2020年［令和2年］	5万8944円/m²	19万4858円/坪	+1.16％
2021年［令和3年］	5万9599円/m²	19万7022円/坪	+0.19％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0474円/m²	13万3799円/坪
1984年［昭和59年］	5万0905円/m²	16万8283円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	5万0994円/m²	16万8576円/坪	+1.69％
1986年［昭和61年］	5万0821円/m²	16万8005円/坪	+0.86％
1987年［昭和62年］	5万1621円/m²	17万0649円/坪	+0.26％
1988年［昭和63年］	5万2990円/m²	17万5173円/坪	+0.44％
1989年［平成元年］	5万7593円/m²	19万0392円/坪	+1.39％
1990年［平成2年］	8万5813円/m²	28万3681円/坪	+4.65％
1991年［平成3年］	9万0806円/m²	30万0188円/坪	+3.63％
1992年［平成4年］	8万7164円/m²	28万8146円/坪	+1.42％
1993年［平成5年］	7万4352円/m²	24万5794円/坪	+0.13％
1994年［平成6年］	7万1671円/m²	23万6929円/坪	+0.29％
1995年［平成7年］	6万7253円/m²	22万2327円/坪	-0.04％
1996年［平成8年］	6万4552円/m²	21万3397円/坪	-0.35％
1997年［平成9年］	6万2470円/m²	20万6512円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	6万0395円/m²	19万9654円/坪	-0.54％
1999年［平成11年］	5万7448円/m²	18万9912円/坪	-0.94％
2000年［平成12年］	5万5122円/m²	18万2224円/坪	-0.92％
2001年［平成13年］	5万3401円/m²	17万6532円/坪	-1.18％
2002年［平成14年］	5万2665円/m²	17万4100円/坪	-1.65％
2003年［平成15年］	5万0191円/m²	16万5921円/坪	-1.96％
2004年［平成16年］	4万8316円/m²	15万9723円/坪	-3.10％
2005年［平成17年］	4万5974円/m²	15万1980円/坪	-4.10％
2006年［平成18年］	4万3939円/m²	14万5253円/坪	-3.86％
2007年［平成19年］	4万1917円/m²	13万8569円/坪	-3.38％
2008年［平成20年］	4万1064円/m²	13万5748円/坪	-3.01％
2009年［平成21年］	3万8339円/m²	12万6743円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	3万6504円/m²	12万0675円/坪	-4.09％
2011年［平成23年］	3万5042円/m²	11万5841円/坪	-4.04％
2012年［平成24年］	3万4798円/m²	11万5035円/坪	-3.46％
2013年［平成25年］	3万3857円/m²	11万1926円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	3万3036円/m²	10万9212円/坪	-1.95％
2015年［平成27年］	3万2855円/m²	10万8613円/坪	-1.54％
2016年［平成28年］	3万2525円/m²	10万7521円/坪	-1.18％
2017年［平成29年］	3万2720円/m²	10万8166円/坪	-0.68％
2018年［平成30年］	3万2637円/m²	10万7892円/坪	-0.31％
2019年［令和元年］	3万2773円/m²	10万8343円/坪	+0.04％
2020年［令和2年］	3万2749円/m²	10万8262円/坪	-0.25％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 大分県

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