新潟県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

新潟県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新潟市	7万3633円/m²	24万3415円/坪	+0.57％
	新潟市中央区	16万7147円/m²	55万2552円/坪	+1.64％
	新潟市東区	5万7276円/m²	18万9345円/坪	+1.49％
	新潟市西区	5万3907円/m²	17万8207円/坪	+0.42％
	新潟市江南区	4万9472円/m²	16万3546円/坪	+0.92％
	新潟市秋葉区	3万7767円/m²	12万4852円/坪	+0.00％
	新潟市北区	3万3508円/m²	11万0771円/坪	+0.39％
	新潟市南区	2万3768円/m²	7万8572円/坪	-0.60％
	新潟市西蒲区	1万7424円/m²	5万7599円/坪	-1.14％
2位	長岡市	3万8830円/m²	12万8363円/坪	-1.13％
3位	三条市	2万9900円/m²	9万8842円/坪	-1.05％
4位	燕市	2万7058円/m²	8万9449円/坪	-0.84％
5位	小千谷市	2万6528円/m²	8万7697円/坪	-2.31％
6位	新発田市	2万4445円/m²	8万0811円/坪	-0.99％
7位	見附市	2万3866円/m²	7万8898円/坪	-1.61％
8位	弥彦村	2万3800円/m²	7万8677円/坪	-1.85％
9位	糸魚川市	2万2170円/m²	7万3291円/坪	-2.25％
10位	五泉市	2万1944円/m²	7万2543円/坪	-0.99％
11位	柏崎市	2万1399円/m²	7万0741円/坪	-1.99％
12位	湯沢町	1万9560円/m²	6万4661円/坪	-1.85％
13位	上越市	1万9446円/m²	6万4286円/坪	-1.85％
14位	加茂市	1万9400円/m²	6万4132円/坪	-2.54％
15位	田上町	1万7200円/m²	5万6859円/坪	-2.66％
16位	南魚沼市	1万7058円/m²	5万6392円/坪	-1.83％
17位	十日町市	1万6393円/m²	5万4194円/坪	-1.73％
18位	津南町	1万5803円/m²	5万2242円/坪	-1.70％
19位	胎内市	1万3662円/m²	4万5165円/坪	-1.28％
20位	阿賀野市	1万3513円/m²	4万4673円/坪	-1.30％
21位	刈羽村	1万3450円/m²	4万4462円/坪	-0.76％
22位	村上市	1万2869円/m²	4万2542円/坪	-1.11％
23位	妙高市	1万2600円/m²	4万1655円/坪	-2.42％
24位	聖籠町	1万2566円/m²	4万1542円/坪	+0.07％
25位	粟島浦村	1万1900円/m²	3万9338円/坪	-2.46％
26位	佐渡市	1万1637円/m²	3万8471円/坪	-1.66％
27位	出雲崎町	1万1616円/m²	3万8402円/坪	-1.89％
28位	魚沼市	1万1006円/m²	3万6384円/坪	-2.28％
29位	関川村	9150円/m²	3万0247円/坪	-2.01％
30位	阿賀町	7388円/m²	2万4426円/坪	-1.71％

新潟県の市町村地価ランキング

順位

市区町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

新潟市

7万3633円/m²

24万3415円/坪

+0.57％

新潟市中央区

16万7147円/m²

55万2552円/坪

+1.64％

新潟市東区

5万7276円/m²

18万9345円/坪

+1.49％

新潟市西区

5万3907円/m²

17万8207円/坪

+0.42％

新潟市江南区

4万9472円/m²

16万3546円/坪

+0.92％

新潟市秋葉区

3万7767円/m²

12万4852円/坪

+0.00％

新潟市北区

3万3508円/m²

11万0771円/坪

+0.39％

新潟市南区

2万3768円/m²

7万8572円/坪

-0.60％

新潟市西蒲区

1万7424円/m²

5万7599円/坪

-1.14％

2位

長岡市

3万8830円/m²

12万8363円/坪

-1.13％

3位

三条市

2万9900円/m²

9万8842円/坪

-1.05％

4位

燕市

2万7058円/m²

8万9449円/坪

-0.84％

5位

小千谷市

2万6528円/m²

8万7697円/坪

-2.31％

6位

新発田市

2万4445円/m²

8万0811円/坪

-0.99％

7位

見附市

2万3866円/m²

7万8898円/坪

-1.61％

8位

弥彦村

2万3800円/m²

7万8677円/坪

-1.85％

9位

糸魚川市

2万2170円/m²

7万3291円/坪

-2.25％

10位

五泉市

2万1944円/m²

7万2543円/坪

-0.99％

11位

柏崎市

2万1399円/m²

7万0741円/坪

-1.99％

12位

湯沢町

1万9560円/m²

6万4661円/坪

-1.85％

13位

上越市

1万9446円/m²

6万4286円/坪

-1.85％

14位

加茂市

1万9400円/m²

6万4132円/坪

-2.54％

15位

田上町

1万7200円/m²

5万6859円/坪

-2.66％

16位

南魚沼市

1万7058円/m²

5万6392円/坪

-1.83％

17位

十日町市

1万6393円/m²

5万4194円/坪

-1.73％

18位

津南町

1万5803円/m²

5万2242円/坪

-1.70％

19位

胎内市

1万3662円/m²

4万5165円/坪

-1.28％

20位

阿賀野市

1万3513円/m²

4万4673円/坪

-1.30％

21位

刈羽村

1万3450円/m²

4万4462円/坪

-0.76％

22位

村上市

1万2869円/m²

4万2542円/坪

-1.11％

23位

妙高市

1万2600円/m²

4万1655円/坪

-2.42％

24位

聖籠町

1万2566円/m²

4万1542円/坪

+0.07％

25位

粟島浦村

1万1900円/m²

3万9338円/坪

-2.46％

26位

佐渡市

1万1637円/m²

3万8471円/坪

-1.66％

27位

出雲崎町

1万1616円/m²

3万8402円/坪

-1.89％

28位

魚沼市

1万1006円/m²

3万6384円/坪

-2.28％

29位

関川村

9150円/m²

3万0247円/坪

-2.01％

30位

阿賀町

7388円/m²

2万4426円/坪

-1.71％

新潟県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	新潟県新潟市中央区東大通1-2-30	54万8000 円/m²	181万1570 円/坪	+1.48 ％
新潟県新潟市中央区東大通1-2-30 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,060m²（320坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	新潟県新潟市中央区万代4-1-8	50万8000 円/m²	167万9338 円/坪	+3.46 ％
新潟県新潟市中央区万代4-1-8 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 497m²（150坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員28.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	新潟県新潟市中央区古町通6番町953番1	40万7000 円/m²	134万5454 円/坪	-1.69 ％
新潟県新潟市中央区古町通6番町953番1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示専修学校　地積 442m²（133坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員27.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗等が建ち並ぶ中心部の商業地域
4位	新潟県新潟市中央区万代2-3-6	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+4.17 ％
新潟県新潟市中央区万代2-3-6 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,385m²（418坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンション、事務所が混在する商業地域
5位	新潟県新潟市中央区米山3-1-53	28万8000 円/m²	95万2066 円/坪	+1.77 ％
新潟県新潟市中央区米山3-1-53 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示校舎　地積 1,495m²（452坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員22.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が見られる商業地域
6位	新潟県新潟市中央区弁天2-3-35	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+5.88 ％
新潟県新潟市中央区弁天2-3-35 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 617m²（186坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員21.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、事務所のほかに駐車場等が見られる商業地域
7位	新潟県新潟市中央区東大通1-8-10	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+3.59 ％
新潟県新潟市中央区東大通1-8-10 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・医院・その他　利用状況表示医療福祉施設　地積 654m²（197坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	新潟県新潟市中央区笹口1丁目19番24外	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	+3.23 ％
新潟県新潟市中央区笹口1丁目19番24外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 366m²（110坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況駅南口に近い中層の店舗事務所地域
9位	新潟県新潟市中央区古町通6番町973番3外	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	-1.59 ％
新潟県新潟市中央区古町通6番町973番3外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員12.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗が建ち並ぶ在来の中心的商業地域
10位	新潟県新潟市中央区花園1-6-11	24万7000 円/m²	81万6528 円/坪	+4.22 ％
新潟県新潟市中央区花園1-6-11 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域

新潟県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新潟県新潟市中央区東大通1-2-30

54万8000 円/m²

181万1570 円/坪

+1.48 ％

2位

新潟県新潟市中央区万代4-1-8

50万8000 円/m²

167万9338 円/坪

+3.46 ％

3位

新潟県新潟市中央区古町通6番町953番1

40万7000 円/m²

134万5454 円/坪

-1.69 ％

4位

新潟県新潟市中央区万代2-3-6

30万0000 円/m²

99万1735 円/坪

+4.17 ％

5位

新潟県新潟市中央区米山3-1-53

28万8000 円/m²

95万2066 円/坪

+1.77 ％

6位

新潟県新潟市中央区弁天2-3-35

27万0000 円/m²

89万2561 円/坪

+5.88 ％

7位

新潟県新潟市中央区東大通1-8-10

26万0000 円/m²

85万9504 円/坪

+3.59 ％

8位

新潟県新潟市中央区笹口1丁目19番24外

25万6000 円/m²

84万6280 円/坪

+3.23 ％

9位

新潟県新潟市中央区古町通6番町973番3外

24万8000 円/m²

81万9834 円/坪

-1.59 ％

10位

新潟県新潟市中央区花園1-6-11

24万7000 円/m²

81万6528 円/坪

+4.22 ％

新潟県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	新潟県東蒲原郡阿賀町豊川字上向山甲4405番乙	26 円/m²	86 円/坪	-1.13 ％
新潟県東蒲原郡阿賀町豊川字上向山甲4405番乙 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 687m²（207坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況杉等の用材林の中に雑木林が見られる林業本場の山林
2位	新潟県村上市中継字大道424番2外	27 円/m²	89 円/坪	-1.09 ％
新潟県村上市中継字大道424番2外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,421m²（1,034坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約220m約30度の北向傾斜で、杉の人工林地域
3位	新潟県南魚沼市名木沢54番1	42 円/m²	140 円/坪	-1.16 ％
新潟県南魚沼市名木沢54番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,896m²（573坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約300m南東向傾斜30度の雑木林地地域
4位	新潟県三条市荒沢字峰平410番	44 円/m²	145 円/坪	-1.78 ％
新潟県三条市荒沢字峰平410番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,132m²（2,459坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約110m約25度の東向傾斜で、杉と雑木の混生する地域
5位	新潟県十日町市姿甲2359番外	48 円/m²	161 円/坪	-2.40 ％
新潟県十日町市姿甲2359番外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,333m²（2,520坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約180m約10度の東向傾斜で50〜70年生の杉の人工林地域
6位	新潟県佐渡市新穂大野86番1	50 円/m²	166 円/坪	-1.94 ％
新潟県佐渡市新穂大野86番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 6,207m²（1,877坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約120m約30度の東向傾斜で、杉の人工林地域
7位	新潟県柏崎市大字小島字浦ノ山1841番1	52 円/m²	174 円/坪	-1.49 ％
新潟県柏崎市大字小島字浦ノ山1841番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 525m²（158坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約100m東向緩傾斜地で、杉の人工林と雑木自然林の混在地域
8位	新潟県上越市大字下正善寺字入山498番1	56 円/m²	186 円/坪	-1.57 ％
新潟県上越市大字下正善寺字入山498番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 297m²（89坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約70m約25度の北向傾斜で、杉の混在する自然林地域
9位	新潟県阿賀野市山寺字家浦673番	80 円/m²	264 円/坪	-1.23 ％
新潟県阿賀野市山寺字家浦673番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,611m²（789坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約20m約20度の南西向傾斜の松、杉の混在する人工林地域
10位	新潟県上越市板倉区久々野字森ノ木2829番3外	1020 円/m²	3371 円/坪	-0.97 ％
新潟県上越市板倉区久々野字森ノ木2829番3外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 384m²（116坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況山間地に農家住宅が散在する古くからの住宅地域

新潟県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新潟県東蒲原郡阿賀町豊川字上向山甲4405番乙

26 円/m²

86 円/坪

-1.13 ％

2位

新潟県村上市中継字大道424番2外

27 円/m²

89 円/坪

-1.09 ％

3位

新潟県南魚沼市名木沢54番1

42 円/m²

140 円/坪

-1.16 ％

4位

新潟県三条市荒沢字峰平410番

44 円/m²

145 円/坪

-1.78 ％

5位

新潟県十日町市姿甲2359番外

48 円/m²

161 円/坪

-2.40 ％

6位

新潟県佐渡市新穂大野86番1

50 円/m²

166 円/坪

-1.94 ％

7位

新潟県柏崎市大字小島字浦ノ山1841番1

52 円/m²

174 円/坪

-1.49 ％

8位

新潟県上越市大字下正善寺字入山498番1

56 円/m²

186 円/坪

-1.57 ％

9位

新潟県阿賀野市山寺字家浦673番

80 円/m²

264 円/坪

-1.23 ％

10位

新潟県上越市板倉区久々野字森ノ木2829番3外

1020 円/m²

3371 円/坪

-0.97 ％

新潟県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	新潟県新潟市中央区弁天2-3-35	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+5.88 ％
新潟県新潟市中央区弁天2-3-35 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 617m²（186坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員21.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、事務所のほかに駐車場等が見られる商業地域
2位	新潟県新潟市中央区花園1-6-11	24万7000 円/m²	81万6528 円/坪	+4.22 ％
新潟県新潟市中央区花園1-6-11 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 471m²（142坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
3位	新潟県新潟市中央区万代2-3-6	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+4.17 ％
新潟県新潟市中央区万代2-3-6 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,385m²（418坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンション、事務所が混在する商業地域
4位	新潟県新潟市中央区上所上2-18-5	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+3.96 ％
新潟県新潟市中央区上所上2-18-5 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパ−ト等が混在する住宅地域
5位	新潟県新潟市中央区堀之内字浦沢42番6外	13万4000 円/m²	44万2975 円/坪	+3.88 ％
新潟県新潟市中央区堀之内字浦沢42番6外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 546m²（165坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所、大型店が連たんする路線商業地域
6位	新潟県新潟市中央区紫竹山2-5-10	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+3.85 ％
新潟県新潟市中央区紫竹山2-5-10 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,354m²（409坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員13.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
7位	新潟県新潟市中央区南出来島1-10-3	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+3.64 ％
新潟県新潟市中央区南出来島1-10-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 463m²（140坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事業所が混在する路線商業地域
8位	新潟県新潟市中央区東大通1-8-10	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+3.59 ％
新潟県新潟市中央区東大通1-8-10 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・医院・その他　利用状況表示医療福祉施設　地積 654m²（197坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	新潟県新潟市中央区万代4-1-8	50万8000 円/m²	167万9338 円/坪	+3.46 ％
新潟県新潟市中央区万代4-1-8 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 497m²（150坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員28.5m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
10位	新潟県新潟市中央区米山3-2-11	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+3.33 ％
新潟県新潟市中央区米山3-2-11 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,818m²（549坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

新潟県の上昇率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新潟県新潟市中央区弁天2-3-35

27万0000 円/m²

89万2561 円/坪

+5.88 ％

2位

新潟県新潟市中央区花園1-6-11

24万7000 円/m²

81万6528 円/坪

+4.22 ％

3位

新潟県新潟市中央区万代2-3-6

30万0000 円/m²

99万1735 円/坪

+4.17 ％

4位

新潟県新潟市中央区上所上2-18-5

10万5000 円/m²

34万7107 円/坪

+3.96 ％

5位

新潟県新潟市中央区堀之内字浦沢42番6外

13万4000 円/m²

44万2975 円/坪

+3.88 ％

6位

新潟県新潟市中央区紫竹山2-5-10

13万5000 円/m²

44万6280 円/坪

+3.85 ％

7位

新潟県新潟市中央区南出来島1-10-3

11万4000 円/m²

37万6859 円/坪

+3.64 ％

8位

新潟県新潟市中央区東大通1-8-10

26万0000 円/m²

85万9504 円/坪

+3.59 ％

9位

新潟県新潟市中央区万代4-1-8

50万8000 円/m²

167万9338 円/坪

+3.46 ％

10位

新潟県新潟市中央区米山3-2-11

21万7000 円/m²

71万7355 円/坪

+3.33 ％

新潟県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	新潟県魚沼市大湯温泉字山ノ根320番1	8700 円/m²	2万8760 円/坪	-3.87 ％
新潟県魚沼市大湯温泉字山ノ根320番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・店舗　地積 363m²（109坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員8.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗併用住宅、一般住宅の混在する地域
2位	新潟県佐渡市河原田本町字中町山方17番1	2万8100 円/m²	9万2892 円/坪	-3.77 ％
新潟県佐渡市河原田本町字中町山方17番1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 509m²（153坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南西・幅員13.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
3位	新潟県上越市仲町3-3-17	3万3400 円/m²	11万0413 円/坪	-3.75 ％
新潟県上越市仲町3-3-17 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 213m²（64坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗が多く建ち並ぶ既成商業地域
4位	新潟県妙高市大字田口字南288番2	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	-3.70 ％
新潟県妙高市大字田口字南288番2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 459m²（138坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・西・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模店舗、住宅等が混在する既成の商業地域
5位	新潟県佐渡市相川下戸村358番4	1万3200 円/m²	4万3636 円/坪	-3.65 ％
新潟県佐渡市相川下戸村358番4 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況市営住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
6位	新潟県妙高市大字関山字原田1673番23	1万3300 円/m²	4万3966 円/坪	-3.62 ％
新潟県妙高市大字関山字原田1673番23 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 367m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南・幅員17.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの近隣商業地域
7位	新潟県上越市南本町3-8-5	2万6700 円/m²	8万8264 円/坪	-3.61 ％
新潟県上越市南本町3-8-5 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 395m²（119坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が多い既存の商業地域
8位	新潟県妙高市広田町10-20	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-3.60 ％
新潟県妙高市広田町10-20 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 352m²（106坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
8位	新潟県上越市中郷区板橋字東浦462番1外	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-3.60 ％
新潟県上越市中郷区板橋字東浦462番1外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 432m²（130坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員6.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模店舗と住宅が混在する駅前の近隣商業地域
10位	新潟県上越市本町5-3-28	7万1100 円/m²	23万5041 円/坪	-3.53 ％
新潟県上越市本町5-3-28 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 648m²（196坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が多く建ち並ぶ中心部の既成商業地域

新潟県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

新潟県魚沼市大湯温泉字山ノ根320番1

8700 円/m²

2万8760 円/坪

-3.87 ％

2位

新潟県佐渡市河原田本町字中町山方17番1

2万8100 円/m²

9万2892 円/坪

-3.77 ％

3位

新潟県上越市仲町3-3-17

3万3400 円/m²

11万0413 円/坪

-3.75 ％

4位

新潟県妙高市大字田口字南288番2

1万5600 円/m²

5万1570 円/坪

-3.70 ％

5位

新潟県佐渡市相川下戸村358番4

1万3200 円/m²

4万3636 円/坪

-3.65 ％

6位

新潟県妙高市大字関山字原田1673番23

1万3300 円/m²

4万3966 円/坪

-3.62 ％

7位

新潟県上越市南本町3-8-5

2万6700 円/m²

8万8264 円/坪

-3.61 ％

8位

新潟県妙高市広田町10-20

1万0700 円/m²

3万5371 円/坪

-3.60 ％

8位

新潟県上越市中郷区板橋字東浦462番1外

1万0700 円/m²

3万5371 円/坪

-3.60 ％

10位

新潟県上越市本町5-3-28

7万1100 円/m²

23万5041 円/坪

-3.53 ％

新潟県の最新の地価動向

新潟県の最新公示地価は平均4万4200円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均14万6117円/坪で、全国順位は34位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.83％で、変動率の順位は41位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万5560円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均11万7554円/坪で、全国順位は34位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.00％で、変動率の順位は40位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万7042円/m²（1993年）、最安価格は4万4200円/m²（2022年）で、両者の違いは3.33倍です。基準地価の最高値は11万5492円/m²（1992年）、最低値は3万5553円/m²（2021年）で、両者の違いは3.25倍です。

宅地の平均価格は3万0548円/m²、坪単位では10万0986円/坪、変動率は-0.67％です（2022年）。商業地の平均価格は7万1820円/m²、坪単価では23万7422円/坪、変動率は-0.77％です（2022年）。

新潟県の中で土地が高価格なのは、新潟市（7万3633円/m²）、長岡市（3万8830円/m²）、三条市（2万9900円/m²）、燕市（2万7058円/m²）、小千谷市（2万6528円/m²）です。新潟県の中で土地が低いのは、阿賀町（7388円/m²）、関川村（9150円/m²）、魚沼市（1万1006円/m²）、出雲崎町（1万1616円/m²）、佐渡市（1万1637円/m²）です。

新潟県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

新潟県で現実に行われた不動産取引の実価格（国土交通省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近似した数字となります。新潟県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平方メートル単位で3万4738円/m²、坪単価では11万4836円/坪、前年比変動率+0.92％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-12.02％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

新潟県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8630円/m²	19万3818円/坪
1984年［昭和59年］	6万0373円/m²	19万9580円/坪	+2.33％
1985年［昭和60年］	6万1810円/m²	20万4332円/坪	+1.42％
1986年［昭和61年］	6万1551円/m²	20万3475円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	6万3335円/m²	20万9372円/坪	+0.43％
1988年［昭和63年］	7万4991円/m²	24万7904円/坪	+0.98％
1989年［平成元年］	8万5490円/m²	28万2612円/坪	+2.42％
1990年［平成2年］	10万3587円/m²	34万2436円/坪	+6.83％
1991年［平成3年］	11万9570円/m²	39万5273円/坪	+6.37％
1992年［平成4年］	12万3265円/m²	40万7489円/坪	+2.56％
1993年［平成5年］	12万1426円/m²	40万1409円/坪	+0.62％
1994年［平成6年］	11万1844円/m²	36万9733円/坪	+0.20％
1995年［平成7年］	10万7090円/m²	35万4017円/坪	+0.25％
1996年［平成8年］	10万0197円/m²	33万1230円/坪	-0.30％
1997年［平成9年］	9万4384円/m²	31万2013円/坪	-0.58％
1998年［平成10年］	8万8452円/m²	29万2405円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	8万2218円/m²	27万1796円/坪	-2.01％
2000年［平成12年］	7万7350円/m²	25万5702円/坪	-2.13％
2001年［平成13年］	7万1879円/m²	23万7618円/坪	-3.56％
2002年［平成14年］	6万6081円/m²	21万8450円/坪	-5.00％
2003年［平成15年］	6万0068円/m²	19万8573円/坪	-6.64％
2004年［平成16年］	5万4939円/m²	18万1617円/坪	-6.86％
2005年［平成17年］	5万1568円/m²	17万0474円/坪	-5.96％
2006年［平成18年］	4万9484円/m²	16万3585円/坪	-4.25％
2007年［平成19年］	4万8653円/m²	16万0838円/坪	-2.87％
2008年［平成20年］	4万8506円/m²	16万0350円/坪	-2.34％
2009年［平成21年］	4万7314円/m²	15万6411円/坪	-2.63％
2010年［平成22年］	4万5753円/m²	15万1249円/坪	-3.11％
2011年［平成23年］	4万4121円/m²	14万5855円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	4万2822円/m²	14万1561円/坪	-2.92％
2013年［平成25年］	4万1794円/m²	13万8162円/坪	-2.63％
2014年［平成26年］	4万1405円/m²	13万6876円/坪	-2.18％
2015年［平成27年］	4万0771円/m²	13万4780円/坪	-1.96％
2016年［平成28年］	3万9971円/m²	13万2135円/坪	-1.77％
2017年［平成29年］	3万9779円/m²	13万1502円/坪	-1.56％
2018年［平成30年］	3万9646円/m²	13万1063円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	3万9642円/m²	13万1051円/坪	-0.86％
2020年［令和2年］	3万9719円/m²	13万1305円/坪	-0.96％
2021年［令和3年］	3万9538円/m²	13万0705円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	3万9486円/m²	13万0534円/坪	-0.92％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8335円/m²	29万2017円/坪
1984年［昭和59年］	9万0016円/m²	29万7575円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	9万1399円/m²	30万2146円/坪	+1.59％
1986年［昭和61年］	9万0147円/m²	29万8009円/坪	+0.53％
1987年［昭和62年］	9万2346円/m²	30万5276円/坪	+0.47％
1988年［昭和63年］	9万5854円/m²	31万6875円/坪	+0.78％
1989年［平成元年］	9万9606円/m²	32万9276円/坪	+1.89％
1990年［平成2年］	11万2686円/m²	37万2516円/坪	+8.39％
1991年［平成3年］	13万1173円/m²	43万3632円/坪	+8.57％
1992年［平成4年］	14万1509円/m²	46万7799円/坪	+3.56％
1993年［平成5年］	14万7042円/m²	48万6091円/坪	+1.08％
1994年［平成6年］	12万3352円/m²	40万7777円/坪	+0.08％
1995年［平成7年］	11万8008円/m²	39万0109円/坪	+0.33％
1996年［平成8年］	11万2249円/m²	37万1072円/坪	-0.27％
1997年［平成9年］	10万6601円/m²	35万2401円/坪	-0.66％
1998年［平成10年］	10万1521円/m²	33万5607円/坪	-1.09％
1999年［平成11年］	9万4155円/m²	31万1258円/坪	-2.32％
2000年［平成12年］	8万8456円/m²	29万2418円/坪	-2.38％
2001年［平成13年］	8万3504円/m²	27万6048円/坪	-3.27％
2002年［平成14年］	7万6954円/m²	25万4394円/坪	-4.99％
2003年［平成15年］	7万0395円/m²	23万2713円/坪	-6.38％
2004年［平成16年］	6万3887円/m²	21万1199円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	5万9037円/m²	19万5163円/坪	-6.68％
2006年［平成18年］	5万5779円/m²	18万4395円/坪	-4.99％
2007年［平成19年］	5万4826円/m²	18万1245円/坪	-3.24％
2008年［平成20年］	5万4341円/m²	17万9642円/坪	-2.22％
2009年［平成21年］	5万3207円/m²	17万5891円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	5万1550円/m²	17万0415円/坪	-3.22％
2011年［平成23年］	4万9808円/m²	16万4657円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	4万8324円/m²	15万9751円/坪	-2.99％
2013年［平成25年］	4万7016円/m²	15万5426円/坪	-2.83％
2014年［平成26年］	4万7171円/m²	15万5937円/坪	-2.26％
2015年［平成27年］	4万6440円/m²	15万3522円/坪	-1.97％
2016年［平成28年］	4万4967円/m²	14万8651円/坪	-1.78％
2017年［平成29年］	4万4818円/m²	14万8160円/坪	-1.56％
2018年［平成30年］	4万4561円/m²	14万7309円/坪	-1.25％
2019年［平成31年］	4万4495円/m²	14万7091円/坪	-0.89％
2020年［令和2年］	4万4534円/m²	14万7220円/坪	-0.64％
2021年［令和3年］	4万4321円/m²	14万6518円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	4万4200円/m²	14万6117円/坪	-0.83％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6513円/m²	15万3763円/坪
1984年［昭和59年］	4万8079円/m²	15万8940円/坪	+2.27％
1985年［昭和60年］	4万9004円/m²	16万1997円/坪	+1.35％
1986年［昭和61年］	4万9473円/m²	16万3550円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	5万0476円/m²	16万6865円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	6万5910円/m²	21万7884円/坪	+1.07％
1989年［平成元年］	7万9346円/m²	26万2301円/坪	+2.65％
1990年［平成2年］	9万9675円/m²	32万9506円/坪	+6.13％
1991年［平成3年］	11万4686円/m²	37万9128円/坪	+5.39％
1992年［平成4年］	11万5492円/m²	38万1791円/坪	+2.12％
1993年［平成5年］	11万1547円/m²	36万8753円/坪	+0.43％
1994年［平成6年］	10万5347円/m²	34万8256円/坪	+0.25％
1995年［平成7年］	9万9502円/m²	32万8933円/坪	+0.20％
1996年［平成8年］	9万1820円/m²	30万3539円/坪	-0.32％
1997年［平成9年］	8万5897円/m²	28万3958円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	7万9201円/m²	26万1822円/坪	-1.32％
1999年［平成11年］	7万3365円/m²	24万2531円/坪	-1.78％
2000年［平成12年］	6万8868円/m²	22万7664円/坪	-1.95％
2001年［平成13年］	6万3002円/m²	20万8271円/坪	-3.79％
2002年［平成14年］	5万7778円/m²	19万1002円/坪	-5.00％
2003年［平成15年］	5万2181円/m²	17万2501円/坪	-6.83％
2004年［平成16年］	4万7876円/m²	15万8268円/坪	-6.19％
2005年［平成17年］	4万5586円/m²	15万0700円/坪	-5.38％
2006年［平成18年］	4万4266円/m²	14万6334円/坪	-3.64％
2007年［平成19年］	4万3528円/m²	14万3896円/坪	-2.57％
2008年［平成20年］	4万3243円/m²	14万2955円/坪	-2.44％
2009年［平成21年］	4万2123円/m²	13万9251円/坪	-2.87％
2010年［平成22年］	4万0711円/m²	13万4583円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	3万9498円/m²	13万0572円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	3万8349円/m²	12万6775円/坪	-2.87％
2013年［平成25年］	3万7549円/m²	12万4129円/坪	-2.46％
2014年［平成26年］	3万6925円/m²	12万2066円/坪	-2.12％
2015年［平成27年］	3万6366円/m²	12万0218円/坪	-1.94％
2016年［平成28年］	3万5928円/m²	11万8773円/坪	-1.77％
2017年［平成29年］	3万5645円/m²	11万7835円/坪	-1.57％
2018年［平成30年］	3万5614円/m²	11万7735円/坪	-1.14％
2019年［令和元年］	3万5662円/m²	11万7891円/坪	-0.83％
2020年［令和2年］	3万5709円/m²	11万8047円/坪	-1.23％
2021年［令和3年］	3万5553円/m²	11万7533円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	3万5560円/m²	11万7554円/坪	-1.00％

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