茨城県

2026年［令和8年］公示地価

平均

3万9887

円/m²

変動率

+1.04

％

上昇

坪単価

13万1858

円/坪

公示地価ランキング

43 位／47都道府県

変動率ランキング

22 位／47都道府県

茨城県の不動産の売却価格査定

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茨城県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	守谷市	15万2130円/m²	50万2910円/坪	+10.46％
2位	つくば市	9万1324円/m²	30万1899円/坪	+5.62％
3位	つくばみらい市	5万9505円/m²	19万6711円/坪	+3.34％
4位	水戸市	5万3010円/m²	17万5240円/坪	+0.25％
5位	取手市	4万9196円/m²	16万2634円/坪	+0.98％
6位	牛久市	4万9122円/m²	16万2389円/坪	+1.77％
7位	古河市	4万0979円/m²	13万5469円/坪	+0.55％
8位	日立市	3万7398円/m²	12万3632円/坪	-0.22％
9位	東海村	3万7083円/m²	12万2589円/坪	+0.07％
10位	龍ケ崎市	3万4042円/m²	11万2538円/坪	+2.23％
11位	土浦市	3万3797円/m²	11万1725円/坪	+0.78％
12位	ひたちなか市	3万3258円/m²	10万9947円/坪	+0.34％
13位	阿見町	3万2820円/m²	10万8495円/坪	+3.01％
14位	結城市	2万9450円/m²	9万7355円/坪	+0.09％
15位	五霞町	2万5525円/m²	8万4380円/坪	-0.69％
16位	笠間市	2万4370円/m²	8万0561円/坪	-0.44％
17位	北茨城市	2万4214円/m²	8万0047円/坪	-0.43％
18位	常総市	2万3978円/m²	7万9266円/坪	-0.11％
19位	大洗町	2万3614円/m²	7万8063円/坪	-0.31％
20位	高萩市	2万3220円/m²	7万6760円/坪	-0.62％
21位	下妻市	2万3037円/m²	7万6157円/坪	-0.35％
22位	境町	2万2942円/m²	7万5844円/坪	-0.12％
23位	常陸太田市	2万2917円/m²	7万5761円/坪	-0.29％
24位	筑西市	2万2689円/m²	7万5005円/坪	-0.16％
25位	常陸大宮市	2万1666円/m²	7万1625円/坪	+0.41％
26位	那珂市	2万1633円/m²	7万1514円/坪	-0.04％
27位	鹿嶋市	2万1603円/m²	7万1414円/坪	+0.88％
28位	坂東市	2万1512円/m²	7万1115円/坪	-0.42％
29位	神栖市	2万0792円/m²	6万8736円/坪	+1.52％
30位	石岡市	2万0756円/m²	6万8616円/坪	+0.08％
31位	かすみがうら市	1万9509円/m²	6万4492円/坪	+0.25％
32位	茨城町	1万7285円/m²	5万7140円/坪	-0.73％
33位	桜川市	1万6840円/m²	5万5672円/坪	-0.44％
34位	小美玉市	1万6534円/m²	5万4659円/坪	+0.12％
35位	利根町	1万3787円/m²	4万5577円/坪	-0.92％
36位	潮来市	1万3302円/m²	4万3974円/坪	-0.15％
37位	城里町	1万2633円/m²	4万1763円/坪	-2.03％
38位	大子町	1万1500円/m²	3万8016円/坪	-0.23％
39位	稲敷市	1万1237円/m²	3万7148円/坪	-0.49％
40位	鉾田市	1万1205円/m²	3万7041円/坪	-0.15％
41位	八千代町	1万1050円/m²	3万6528円/坪	-0.37％
42位	行方市	1万0608円/m²	3万5068円/坪	-0.13％
43位	美浦村	1万0200円/m²	3万3719円/坪	-0.88％
44位	河内町	9670円/m²	3万1966円/坪	-0.60％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

茨城県の地点ランキング

茨城県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県つくば市吾妻1丁目8番10	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪
茨城県つくば市吾妻1丁目8番10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,356m²（712坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員18.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
2位	茨城県つくば市研究学園5-12-4	39万0000 円/m²	128万9256 円/坪	+18.18 ％
茨城県つくば市研究学園5-12-4 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院・雑木　利用状況表示診療所、教習所兼店舗　地積 1,305m²（394坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員999.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+12.90 ％
茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 5,770m²（1,745坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所、ホテル等が建ち並ぶ研究学園都市中心部の商業地域
4位	茨城県守谷市中央1丁目23番9	30万3000 円/m²	100万1652 円/坪	+12.22 ％
茨城県守谷市中央1丁目23番9 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,379m²（417坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域
5位	茨城県つくば市竹園1丁目8番2	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+11.85 ％
茨城県つくば市竹園1丁目8番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 5,475m²（1,656坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員16.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
6位	茨城県守谷市中央4丁目12番19	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+12.17 ％
茨城県守谷市中央4丁目12番19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低中層店舗のほか駐車場も多い駅前商業地域
7位	茨城県守谷市中央4丁目21番3外	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+12.02 ％
茨城県守谷市中央4丁目21番3外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 890m²（269坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況金融機関等が見られる駅に近い商業地域
8位	茨城県守谷市中央2丁目16番20	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+11.76 ％
茨城県守谷市中央2丁目16番20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗やホテル等が見られる駅前商業地域
9位	茨城県水戸市宮町1-2-4	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+1.53 ％
茨城県水戸市宮町1-2-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 4,316m²（1,305坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
10位	茨城県守谷市中央1丁目12番3	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+13.54 ％
茨城県守谷市中央1丁目12番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況守谷駅徒歩圏内の区画整然とした分譲住宅地域

茨城県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県久慈郡大子町大字槙野地字白屋1283番	58 円/m²	191 円/坪	+0.00 ％
茨城県久慈郡大子町大字槙野地字白屋1283番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 14,876m²（4,499坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m、約20度の傾斜地における人工林地域
2位	茨城県北茨城市華川町小豆畑字里見327番外	112 円/m²	370 円/坪	-0.88 ％
茨城県北茨城市華川町小豆畑字里見327番外 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 6,766m²（2,046坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.7m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農村集落に隣接する北向き緩傾斜の林地地域
3位	茨城県東茨城郡茨城町大字上雨ヶ谷字十三塚819番3	496 円/m²	1639 円/坪	-0.80 ％
茨城県東茨城郡茨城町大字上雨ヶ谷字十三塚819番3 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,916m²（1,789坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約30mの平坦地で農地に隣接しクヌギ・檜等が混在する林地地域
4位	茨城県常総市大塚戸町字新田2400番	805 円/m²	2661 円/坪	+0.00 ％
茨城県常総市大塚戸町字新田2400番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,001m²（302坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高15mの平坦な杉、樫、雑木の混在する自然林地域
5位	茨城県龍ケ崎市泉町字宮本後1902番	1300 円/m²	4297 円/坪	+0.00 ％
茨城県龍ケ崎市泉町字宮本後1902番 2025年［令和7年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 2,898m²（876坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約25mの平坦地で20〜40年生の杉の人口林地と雑木林の地域
6位	茨城県東茨城郡城里町大字塩子字宿後南2974番	2640 円/m²	8727 円/坪	-0.75 ％
茨城県東茨城郡城里町大字塩子字宿後南2974番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 622m²（188坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
7位	茨城県牛久市さくら台4丁目19番6外	2800 円/m²	9256 円/坪	+0.00 ％
茨城県牛久市さくら台4丁目19番6外 2026年［令和8年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 2,314m²（699坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・北・幅員2.8m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近接する杉を中心とした平地林
8位	茨城県常陸大宮市上檜沢字田尻396番1	3160 円/m²	1万0446 円/坪	-0.63 ％
茨城県常陸大宮市上檜沢字田尻396番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 374m²（113坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等の散在する住宅地域
9位	茨城県石岡市上青柳字稲荷下515番1	3720 円/m²	1万2297 円/坪	-0.27 ％
茨城県石岡市上青柳字稲荷下515番1 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,470m²（444坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　側道側道・南西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する小規模な農家集落地域
10位	茨城県鉾田市冷水字巽台1102番	4290 円/m²	1万4181 円/坪	-0.23 ％
茨城県鉾田市冷水字巽台1102番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,173m²（354坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い既存の農家集落地域

茨城県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県つくば市みどりの東39番9	7万5600 円/m²	24万9917 円/坪	+19.62 ％
茨城県つくば市みどりの東39番9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
2位	茨城県つくば市研究学園5-12-4	39万0000 円/m²	128万9256 円/坪	+18.18 ％
茨城県つくば市研究学園5-12-4 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院・雑木　利用状況表示診療所、教習所兼店舗　地積 1,305m²（394坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員999.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	茨城県つくば市みどりの2丁目13番5	9万7600 円/m²	32万2644 円/坪	+17.45 ％
茨城県つくば市みどりの2丁目13番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	茨城県つくば市みどりの1丁目22番4	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+16.07 ％
茨城県つくば市みどりの1丁目22番4 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域
5位	茨城県つくば市吾妻1丁目16番24	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+15.89 ％
茨城県つくば市吾妻1丁目16番24 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況官舎跡地を利用した一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
6位	茨城県守谷市百合ケ丘2丁目字清水2765番11外	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+15.38 ％
茨城県守谷市百合ケ丘2丁目字清水2765番11外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
7位	茨城県守谷市けやき台5丁目13番7	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+15.20 ％
茨城県守谷市けやき台5丁目13番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
8位	茨城県つくば市谷田部字漆1144番315外	3万5200 円/m²	11万6363 円/坪	+15.03 ％
茨城県つくば市谷田部字漆1144番315外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況空地も残る区画整然とした住宅地域
9位	茨城県守谷市百合ケ丘1丁目字並木2429番1外	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+14.89 ％
茨城県守谷市百合ケ丘1丁目字並木2429番1外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、事務所　地積 9,602m²（2,904坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
10位	茨城県つくば市研究学園4丁目13番7	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+14.84 ％
茨城県つくば市研究学園4丁目13番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域

茨城県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県日立市諏訪町4-23-2	2万2600 円/m²	7万4710 円/坪	-3.00 ％
茨城県日立市諏訪町4-23-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
2位	茨城県日立市西成沢町1-26-2	2万6700 円/m²	8万8264 円/坪	-2.91 ％
茨城県日立市西成沢町1-26-2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅からなる高台の区画整然とした住宅団地
3位	茨城県北相馬郡利根町大字布川字台1459番1外	1万5000 円/m²	4万9586 円/坪	-2.60 ％
茨城県北相馬郡利根町大字布川字台1459番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 765m²（231坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員10.8m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、大学、住宅等が混在する路線商業地域
4位	茨城県東茨城郡城里町大字石塚字杉合1175番5	1万5700 円/m²	5万1900 円/坪	-2.48 ％
茨城県東茨城郡城里町大字石塚字杉合1175番5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路町道・南・幅員9.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗が建ち並ぶ既成商業地域
5位	茨城県東茨城郡城里町大字石塚字長峰923番12	9600 円/m²	3万1735 円/坪	-2.04 ％
茨城県東茨城郡城里町大字石塚字長峰923番12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路町道・北東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
6位	茨城県鹿嶋市大字木滝字平塚164番	9160 円/m²	3万0280 円/坪	-2.03 ％
茨城県鹿嶋市大字木滝字平塚164番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 634m²（191坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、農家住宅等の混在する旧農家集落地域
7位	茨城県取手市下高井字官上木1078番18	1万4700 円/m²	4万8595 円/坪	-2.00 ％
茨城県取手市下高井字官上木1078番18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅を中心に空地が残る住宅地域
8位	茨城県猿島郡境町大字伏木字関根3532番1	9900 円/m²	3万2727 円/坪	-1.98 ％
茨城県猿島郡境町大字伏木字関根3532番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 453m²（137坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路町道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が見られる住宅地域
9位	茨城県稲敷市佐倉字佐倉原3332番7	1万0000 円/m²	3万3057 円/坪	-1.96 ％
茨城県稲敷市佐倉字佐倉原3332番7 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 325m²（98坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
10位	茨城県北相馬郡利根町大字立木字宮宿2182番9	8040 円/m²	2万6578 円/坪	-1.95 ％
茨城県北相馬郡利根町大字立木字宮宿2182番9 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.3m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多く見られる古くからの住宅地域

茨城県の市町村地価マップ

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茨城県の最新の地価の動向

茨城県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

茨城県の2026年［令和8年］の公示地価の平均は3万9887円/m²、坪単価では平均 13万1858円/坪で、前年からの変動率は+1.04％の上昇です。公示地価の全国順位は43位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は22位／47都道府県です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における茨城県の平均は3万4760円/m²、坪単価では平均 11万4910円/坪で、前年からの変動率は+1.00％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における茨城県の平均は6万3599円/m²、坪単価では平均 21万0245円/坪で、前年からの変動率は+1.01％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における茨城県の平均は2万6339円/m²、坪単価では平均 8万7071円/坪で、前年からの変動率は+2.21％の上昇です。

茨城県の市町村の公示地価平均は高い順に守谷市 15万2130円/m²、つくば市 9万1324円/m²、つくばみらい市 5万9505円/m²、水戸市 5万3010円/m²、取手市 4万9196円/m²です。茨城県の市町村の公示地価の変動率は高い順に守谷市 +10.46％、つくば市 +5.62％、つくばみらい市 +3.34％、阿見町 +3.01％、龍ケ崎市 +2.23％です。

茨城県の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の茨城県の平均の過去最高値は10万7156円/m²（1993年）、過去最低値は3万4948円/m²（2021年）で、二者の差は3.07倍です。

茨城県の基準地価の動向 2025年［令和7年］

茨城県の2025年［令和7年］の基準地価の平均は4万1669円/m²、坪単価では平均 13万7749円/坪で、前年からの変動率は+1.33％の上昇です。基準地価の全国順位は27位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は14位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価における茨城県の平均は3万5786円/m²、坪単価では平均 11万8301円/坪で、前年からの変動率は+1.17％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価における茨城県の平均は7万4912円/m²、坪単価では平均 24万7644円/坪で、前年からの変動率は+1.83％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価における茨城県の平均は2万3098円/m²、坪単価では平均 7万6359円/坪で、前年からの変動率は+2.01％の上昇です。

茨城県の市町村の基準地価平均は高い順に守谷市 12万5390円/m²、つくば市 11万0577円/m²、つくばみらい市 7万0821円/m²、牛久市 5万7866円/m²、水戸市 5万6678円/m²です。茨城県の市町村の基準地価の変動率は高い順に守谷市 +8.75％、つくば市 +7.66％、つくばみらい市 +4.35％、牛久市 +4.11％、阿見町 +3.95％です。

茨城県の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の茨城県の平均の過去最高値は9万6056円/m²（1992年）、過去最低値は3万4500円/m²（2012年）で、二者の差は2.78倍です。

茨城県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

茨城県の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万9823円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では13万1646円/坪で、前年からの変動率は+1.02％の上昇です。

茨城県の地価の傾向と理由

つくばエクスプレス

首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス（TSUKUBA EXPRESS／略称：TX）が2005年［平成17年］8月24日に開業しました。東京の秋葉原と茨城県つくば市を結ぶ鉄道です。駅は秋葉原駅、新御徒町駅、浅草駅、南千住駅、北千住駅、青井駅、六町駅、八潮駅、三郷中央駅、南流山駅、流山セントラルパーク駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅、柏たなか駅、守谷駅、みらい平駅、みどりの駅、万博記念公園駅、研究学園駅、つくば駅です。つくばエクスプレスは全線路が地下鉄か高架か掘割構造であり、踏切は一切ありません。そのため事故の少ない安全な運行が可能になっています。つくばエクスプレス開業により東京都－千葉県－茨城県の往来が活性化しました。八潮駅、三郷中央駅、流山おおたかの森駅、みらい平駅、みどりの駅などの周辺は商業施設などが開発が行われ、住宅地も整備され、住民数が増えています。都内の交通の要衝である秋葉原駅へアクセスできることが沿線の大きな魅力になっており、沿線地価は2014年［平成26年］より上昇傾向が続いています。茨城県ではつくばエクスプレスのつくば駅からの延伸が議論され、筑波山方面、水戸方面、茨城空港方面、土浦駅方面の4案が検討されていました。2023年［令和5年］6月23日、茨城県は土浦への延伸（土浦駅方面）を決定しました。大井川和彦茨城県知事が記者会見で明らかにしたもので、JR常磐線の土浦駅に接続させる計画になっています。また、茨城県は秋葉原駅から東京駅への延伸も要望しています。

茨城県の不動産査定（リビンマッチ）

茨城県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

茨城県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に茨城県で実行された不動産取引価格（国土交通省）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。茨城県における土地取引価格は、2025年（令和7年）第1四半期～第4四半期において、平米単価で2万5811円/m²、坪単価では8万5328円/坪、前年比+10.33％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-35.18％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

茨城県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

茨城県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8579円/m²	16万0592円/坪
1984年［昭和59年］	5万0453円/m²	16万6786円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	5万2635円/m²	17万4001円/坪	+2.59％
1986年［昭和61年］	5万3901円/m²	17万8186円/坪	+2.05％
1987年［昭和62年］	5万8575円/m²	19万3638円/坪	+2.06％
1988年［昭和63年］	6万3961円/m²	21万1443円/坪	+5.58％
1989年［平成元年］	7万3826円/m²	24万4054円/坪	+6.93％
1990年［平成2年］	8万6189円/m²	28万4923円/坪	+9.51％
1991年［平成3年］	9万8039円/m²	32万4096円/坪	+7.03％
1992年［平成4年］	10万0559円/m²	33万2427円/坪	+0.20％
1993年［平成5年］	9万6477円/m²	31万8932円/坪	-1.98％
1994年［平成6年］	9万4375円/m²	31万1986円/坪	-1.55％
1995年［平成7年］	9万3620円/m²	30万9490円/坪	-1.58％
1996年［平成8年］	8万8045円/m²	29万1060円/坪	-3.08％
1997年［平成9年］	8万3311円/m²	27万5411円/坪	-3.26％
1998年［平成10年］	7万8852円/m²	26万0668円/坪	-3.18％
1999年［平成11年］	7万4533円/m²	24万6391円/坪	-4.40％
2000年［平成12年］	6万9692円/m²	23万0390円/坪	-4.51％
2001年［平成13年］	6万4688円/m²	21万3846円/坪	-4.82％
2002年［平成14年］	5万9609円/m²	19万7055円/坪	-5.75％
2003年［平成15年］	5万4764円/m²	18万1039円/坪	-6.63％
2004年［平成16年］	5万0123円/m²	16万5698円/坪	-7.16％
2005年［平成17年］	4万6629円/m²	15万4147円/坪	-6.71％
2006年［平成18年］	4万4720円/m²	14万7835円/坪	-5.15％
2007年［平成19年］	4万3870円/m²	14万5026円/坪	-3.33％
2008年［平成20年］	4万3158円/m²	14万2673円/坪	-2.51％
2009年［平成21年］	4万1579円/m²	13万7454円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	3万9714円/m²	13万1288円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	3万7985円/m²	12万5571円/坪	-4.99％
2012年［平成24年］	3万6154円/m²	11万9518円/坪	-4.94％
2013年［平成25年］	3万6526円/m²	12万0747円/坪	-3.73％
2014年［平成26年］	3万6898円/m²	12万1977円/坪	-2.36％
2015年［平成27年］	3万6547円/m²	12万0816円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	3万6148円/m²	11万9499円/坪	-1.20％
2017年［平成29年］	3万6020円/m²	11万9075円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	3万5959円/m²	11万8875円/坪	-0.59％
2019年［令和元年］	3万6034円/m²	11万9120円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	3万5961円/m²	11万8880円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	3万5944円/m²	11万8825円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	3万6966円/m²	12万2203円/坪	-0.15％
2023年［令和5年］	3万7706円/m²	12万4649円/坪	+0.20％
2024年［令和6年］	3万8556円/m²	12万7460円/坪	+0.55％
2025年［令和7年］	3万9823円/m²	13万1646円/坪	+1.02％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5419円/m²	18万3203円/坪
1984年［昭和59年］	5万7862円/m²	19万1280円/坪	+3.76％
1985年［昭和60年］	5万9854円/m²	19万7867円/坪	+2.76％
1986年［昭和61年］	6万1717円/m²	20万4023円/坪	+2.26％
1987年［昭和62年］	6万3802円/m²	21万0917円/坪	+1.88％
1988年［昭和63年］	6万9129円/m²	22万8528円/坪	+5.27％
1989年［平成元年］	7万6694円/m²	25万3536円/坪	+6.87％
1990年［平成2年］	8万7176円/m²	28万8188円/坪	+9.13％
1991年［平成3年］	10万4117円/m²	34万4190円/坪	+9.34％
1992年［平成4年］	10万6453円/m²	35万1913円/坪	+1.51％
1993年［平成5年］	10万7156円/m²	35万4236円/坪	-1.89％
1994年［平成6年］	10万1935円/m²	33万6976円/坪	-1.71％
1995年［平成7年］	10万1015円/m²	33万3934円/坪	-1.48％
1996年［平成8年］	9万5985円/m²	31万7307円/坪	-2.60％
1997年［平成9年］	9万0846円/m²	30万0320円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	8万5929円/m²	28万4064円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	8万1113円/m²	26万8143円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	7万5623円/m²	24万9995円/坪	-4.82％
2001年［平成13年］	7万0176円/m²	23万1988円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	6万4646円/m²	21万3706円/坪	-5.95％
2003年［平成15年］	5万9220円/m²	19万5771円/坪	-6.87％
2004年［平成16年］	5万4178円/m²	17万9102円/坪	-7.44％
2005年［平成17年］	5万0079円/m²	16万5553円/坪	-7.05％
2006年［平成18年］	4万7183円/m²	15万5977円/坪	-5.61％
2007年［平成19年］	4万5675円/m²	15万0991円/坪	-3.58％
2008年［平成20年］	4万4628円/m²	14万7533円/坪	-2.49％
2009年［平成21年］	4万3154円/m²	14万2660円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	4万1203円/m²	13万6209円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	3万9641円/m²	13万1047円/坪	-4.56％
2012年［平成24年］	3万7571円/m²	12万4204円/坪	-5.38％
2013年［平成25年］	3万6743円/m²	12万1464円/坪	-4.17％
2014年［平成26年］	3万6194円/m²	11万9650円/坪	-2.65％
2015年［平成27年］	3万5683円/m²	11万7962円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	3万5259円/m²	11万6561円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	3万5162円/m²	11万6239円/坪	-0.90％
2018年［平成30年］	3万5037円/m²	11万5826円/坪	-0.64％
2019年［平成31年］	3万5036円/m²	11万5824円/坪	-0.48％
2020年［令和2年］	3万5020円/m²	11万5770円/坪	-0.42％
2021年［令和3年］	3万4948円/m²	11万5531円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	3万6429円/m²	12万0428円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	3万6707円/m²	12万1348円/坪	+0.05％
2024年［令和6年］	3万7346円/m²	12万3459円/坪	+0.30％
2025年［令和7年］	3万8340円/m²	12万6746円/坪	+0.77％
2026年［令和8年］	3万9887円/m²	13万1858円/坪	+1.04％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3129円/m²	14万2577円/坪
1984年［昭和59年］	4万4432円/m²	14万6883円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	4万6415円/m²	15万3439円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	4万7409円/m²	15万6726円/坪	+1.87％
1987年［昭和62年］	5万4397円/m²	17万9826円/坪	+2.20％
1988年［昭和63年］	5万9830円/m²	19万7785円/坪	+5.83％
1989年［平成元年］	7万1586円/m²	23万6649円/坪	+6.98％
1990年［平成2年］	8万5427円/m²	28万2404円/坪	+9.81％
1991年［平成3年］	9万3453円/m²	30万8936円/坪	+5.24％
1992年［平成4年］	9万6056円/m²	31万7540円/坪	-0.89％
1993年［平成5年］	8万9026円/m²	29万4302円/坪	-2.04％
1994年［平成6年］	8万7671円/m²	28万9824円/坪	-1.43％
1995年［平成7年］	8万6199円/m²	28万4955円/坪	-1.68％
1996年［平成8年］	8万0076円/m²	26万4716円/坪	-3.57％
1997年［平成9年］	7万5639円/m²	25万0047円/坪	-2.88％
1998年［平成10年］	7万1672円/m²	23万6932円/坪	-3.19％
1999年［平成11年］	6万6587円/m²	22万0123円/坪	-4.13％
2000年［平成12年］	6万2371円/m²	20万6185円/坪	-4.13％
2001年［平成13年］	5万7933円/m²	19万1514円/坪	-4.53％
2002年［平成14年］	5万3409円/m²	17万6558円/坪	-5.50％
2003年［平成15年］	4万9246円/m²	16万2798円/坪	-6.33％
2004年［平成16年］	4万5103円/m²	14万9101円/坪	-6.80％
2005年［平成17年］	4万2312円/m²	13万9876円/坪	-6.29％
2006年［平成18年］	4万1506円/m²	13万7210円/坪	-4.54％
2007年［平成19年］	4万1491円/m²	13万7163円/坪	-2.99％
2008年［平成20年］	4万1252円/m²	13万6371円/坪	-2.52％
2009年［平成21年］	3万9585円/m²	13万0859円/坪	-4.10％
2010年［平成22年］	3万7854円/m²	12万5137円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	3万6052円/m²	11万9182円/坪	-5.50％
2012年［平成24年］	3万4500円/m²	11万4050円/坪	-4.44％
2013年［平成25年］	3万6244円/m²	11万9815円/坪	-3.17％
2014年［平成26年］	3万7813円/m²	12万5001円/坪	-1.99％
2015年［平成27年］	3万7668円/m²	12万4525円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	3万7352円/m²	12万3480円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	3万7202円/m²	12万2982円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	3万7142円/m²	12万2785円/坪	-0.52％
2019年［令和元年］	3万7312円/m²	12万3347円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	3万7167円/m²	12万2867円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	3万7222円/m²	12万3048円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	3万7655円/m²	12万4480円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	3万8970円/m²	12万8826円/坪	+0.38％
2024年［令和6年］	4万0088円/m²	13万2523円/坪	+0.87％
2025年［令和7年］	4万1669円/m²	13万7749円/坪	+1.33％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年4月29日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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