茨城県

2025年［令和7年］公示地価

平均

3万8288

円/m²

変動率

+0.77

％

上昇

坪単価

12万6573

円/坪

公示地価ランキング

43 位／47都道府県

変動率ランキング

22 位／47都道府県

茨城県の不動産の売却価格査定

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茨城県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	守谷市	13万6026円/m²	44万9673円/坪	+9.47％
2位	つくば市	8万1543円/m²	26万9566円/坪	+4.47％
3位	つくばみらい市	5万6354円/m²	18万6294円/坪	+2.84％
4位	水戸市	5万2405円/m²	17万3242円/坪	+0.10％
5位	取手市	4万8593円/m²	16万0640円/坪	+0.43％
6位	牛久市	4万5930円/m²	15万1836円/坪	+1.21％
7位	古河市	4万0641円/m²	13万4351円/坪	+0.61％
8位	東海村	3万8685円/m²	12万7886円/坪	+0.00％
9位	日立市	3万7431円/m²	12万3740円/坪	-0.23％
10位	土浦市	3万3477円/m²	11万0667円/坪	+0.54％
11位	龍ケ崎市	3万3238円/m²	10万9878円/坪	+1.45％
12位	ひたちなか市	3万3200円/m²	10万9752円/坪	+0.22％
13位	阿見町	3万1700円/m²	10万4793円/坪	+1.96％
14位	結城市	2万9420円/m²	9万7256円/坪	+0.14％
15位	五霞町	2万5625円/m²	8万4710円/坪	-0.46％
16位	北茨城市	2万4314円/m²	8万0377円/坪	-0.42％
17位	笠間市	2万4190円/m²	7万9966円/坪	-0.64％
18位	常総市	2万4006円/m²	7万9359円/坪	-0.23％
19位	大洗町	2万3671円/m²	7万8252円/坪	-0.66％
20位	高萩市	2万3360円/m²	7万7223円/坪	-0.61％
21位	下妻市	2万3100円/m²	7万6363円/坪	-0.49％
22位	常陸太田市	2万2975円/m²	7万5952円/坪	-0.30％
23位	筑西市	2万2563円/m²	7万4590円/坪	-0.17％
24位	境町	2万2400円/m²	7万4049円/坪	-0.05％
25位	坂東市	2万1946円/m²	7万2549円/坪	-0.36％
26位	那珂市	2万1603円/m²	7万1415円/坪	-0.17％
27位	常陸大宮市	2万1566円/m²	7万1294円/坪	+0.00％
28位	鹿嶋市	2万1350円/m²	7万0578円/坪	+0.38％
29位	石岡市	2万0504円/m²	6万7783円/坪	+0.01％
30位	神栖市	2万0421円/m²	6万7508円/坪	+1.35％
31位	かすみがうら市	1万8880円/m²	6万2415円/坪	+0.16％
32位	茨城町	1万7410円/m²	5万7553円/坪	-0.74％
33位	桜川市	1万6725円/m²	5万5289円/坪	-0.55％
34位	小美玉市	1万6506円/m²	5万4567円/坪	+0.05％
35位	利根町	1万3921円/m²	4万6021円/坪	-1.73％
36位	潮来市	1万3315円/m²	4万4016円/坪	-0.23％
37位	城里町	1万2900円/m²	4万2644円/坪	-1.99％
38位	大子町	1万1533円/m²	3万8126円/坪	-0.23％
39位	稲敷市	1万1265円/m²	3万7239円/坪	-0.73％
40位	鉾田市	1万1215円/m²	3万7074円/坪	-0.18％
41位	八千代町	1万1083円/m²	3万6639円/坪	-0.30％
42位	行方市	1万0616円/m²	3万5096円/坪	-0.34％
43位	美浦村	1万0290円/m²	3万4016円/坪	-0.87％
44位	河内町	9730円/m²	3万2165円/坪	-0.60％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

茨城県の地点ランキング

茨城県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県つくば市竹園1丁目6番1	37万9000 円/m²	125万2892 円/坪	+9.86 ％
茨城県つくば市竹園1丁目6番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 6,280m²（1,899坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員34.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	茨城県つくば市研究学園5-12-4	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+15.38 ％
茨城県つくば市研究学園5-12-4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院・雑木　利用状況表示診療所、教習所兼店舗　地積 1,305m²（394坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員999.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外	31万0000 円/m²	102万4793 円/坪	+10.71 ％
茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 5,770m²（1,745坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所、ホテル等が建ち並ぶ研究学園都市中心部の商業地域
4位	茨城県つくば市竹園1丁目8番2	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+11.57 ％
茨城県つくば市竹園1丁目8番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 5,475m²（1,656坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員16.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
4位	茨城県守谷市中央1丁目23番9	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+12.50 ％
茨城県守谷市中央1丁目23番9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,379m²（417坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域
6位	茨城県守谷市中央4丁目12番19	26万3000 円/m²	86万9421 円/坪	+11.91 ％
茨城県守谷市中央4丁目12番19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低中層店舗のほか駐車場も多い駅前商業地域
7位	茨城県水戸市宮町1-2-4	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市宮町1-2-4 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 4,316m²（1,305坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
8位	茨城県守谷市中央4丁目21番3外	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+11.21 ％
茨城県守谷市中央4丁目21番3外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 890m²（269坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況金融機関等が見られる駅に近い商業地域
9位	茨城県守谷市中央2丁目16番20	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+10.87 ％
茨城県守谷市中央2丁目16番20 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗やホテル等が見られる駅前商業地域
10位	茨城県守谷市中央1丁目12番3	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+12.81 ％
茨城県守谷市中央1丁目12番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況守谷駅徒歩圏内の区画整然とした分譲住宅地域

茨城県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県久慈郡大子町大字槙野地字白屋1283番	58 円/m²	191 円/坪	+0.00 ％
茨城県久慈郡大子町大字槙野地字白屋1283番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 14,876m²（4,499坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m、約20度の傾斜地における人工林地域
2位	茨城県北茨城市華川町小豆畑字里見327番外	113 円/m²	373 円/坪	-0.88 ％
茨城県北茨城市華川町小豆畑字里見327番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 6,766m²（2,046坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農村集落に隣接する北向き緩傾斜の林地地域
3位	茨城県東茨城郡茨城町大字上雨ヶ谷字十三塚819番3	500 円/m²	1652 円/坪	+0.00 ％
茨城県東茨城郡茨城町大字上雨ヶ谷字十三塚819番3 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,916m²（1,789坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約30mの平坦地で農地に隣接しクヌギ・檜等が混在する林地地域
4位	茨城県常総市大塚戸町字新田2400番	805 円/m²	2661 円/坪	+0.00 ％
茨城県常総市大塚戸町字新田2400番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,001m²（302坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高15mの平坦な杉、樫、雑木の混在する自然林地域
5位	茨城県龍ケ崎市泉町字宮本後1902番	1300 円/m²	4297 円/坪	+0.00 ％
茨城県龍ケ崎市泉町字宮本後1902番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 2,898m²（876坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約25mの平坦地で20〜40年生の杉の人口林地と雑木林の地域
6位	茨城県東茨城郡城里町大字塩子字宿後南2974番	2660 円/m²	8793 円/坪	-0.75 ％
茨城県東茨城郡城里町大字塩子字宿後南2974番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 622m²（188坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
7位	茨城県牛久市さくら台4丁目19番6外	2800 円/m²	9256 円/坪	+0.00 ％
茨城県牛久市さくら台4丁目19番6外 2025年［令和7年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 2,314m²（699坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・北・幅員2.8m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近接する杉を中心とした平地林
8位	茨城県常陸大宮市上檜沢字田尻396番1	3180 円/m²	1万0512 円/坪	-0.62 ％
茨城県常陸大宮市上檜沢字田尻396番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 374m²（113坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等の散在する住宅地域
9位	茨城県石岡市上青柳字稲荷下515番1	3730 円/m²	1万2330 円/坪	-0.53 ％
茨城県石岡市上青柳字稲荷下515番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,470m²（444坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　側道側道・南西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する小規模な農家集落地域
10位	茨城県鉾田市冷水字巽台1102番	4300 円/m²	1万4214 円/坪	-0.46 ％
茨城県鉾田市冷水字巽台1102番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,173m²（354坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い既存の農家集落地域

茨城県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県つくば市みどりの東39番9	6万3200 円/m²	20万8925 円/坪	+19.25 ％
茨城県つくば市みどりの東39番9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
2位	茨城県つくば市研究学園5-12-4	33万0000 円/m²	109万0909 円/坪	+15.38 ％
茨城県つくば市研究学園5-12-4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院・雑木　利用状況表示診療所、教習所兼店舗　地積 1,305m²（394坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員999.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	茨城県つくばみらい市絹の台4丁目2番2	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	+14.88 ％
茨城県つくばみらい市絹の台4丁目2番2 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示研究所兼事務所　地積 24,890m²（7,529坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員12.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況物流センターのほか研究所等が建ち並ぶ流通業務地域
4位	茨城県つくば市研究学園1丁目2番3外	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+14.84 ％
茨城県つくば市研究学園1丁目2番3外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 2,101m²（635坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
5位	茨城県つくばみらい市陽光台4丁目28番2	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+14.04 ％
茨城県つくばみらい市陽光台4丁目28番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
6位	茨城県つくば市みどりの1丁目22番4	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+13.13 ％
茨城県つくば市みどりの1丁目22番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域
7位	茨城県守谷市百合ケ丘2丁目字清水2765番11外	13万0000 円/m²	42万9752 円/坪	+13.04 ％
茨城県守谷市百合ケ丘2丁目字清水2765番11外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
8位	茨城県守谷市ひがし野1丁目6番16	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+12.95 ％
茨城県守谷市ひがし野1丁目6番16 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
9位	茨城県守谷市中央1丁目12番3	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+12.81 ％
茨城県守谷市中央1丁目12番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況守谷駅徒歩圏内の区画整然とした分譲住宅地域
10位	茨城県守谷市けやき台5丁目13番7	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	+12.50 ％
茨城県守谷市けやき台5丁目13番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
10位	茨城県守谷市中央1丁目23番9	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+12.50 ％
茨城県守谷市中央1丁目23番9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,379m²（417坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域

茨城県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県北相馬郡利根町大字羽根野字羽根野台800番54	1万4200 円/m²	4万6942 円/坪	-3.40 ％
茨城県北相馬郡利根町大字羽根野字羽根野台800番54 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした大規模分譲住宅地域
2位	茨城県北相馬郡利根町大字布川字台1459番1外	1万5400 円/m²	5万0909 円/坪	-3.14 ％
茨城県北相馬郡利根町大字布川字台1459番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 765m²（231坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員10.8m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、大学、住宅等が混在する路線商業地域
3位	茨城県北相馬郡利根町大字布川字栄253番315	1万5500 円/m²	5万1239 円/坪	-3.13 ％
茨城県北相馬郡利根町大字布川字栄253番315 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	茨城県日立市諏訪町4-23-2	2万3300 円/m²	7万7024 円/坪	-2.92 ％
茨城県日立市諏訪町4-23-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
5位	茨城県日立市西成沢町1-26-2	2万7500 円/m²	9万0909 円/坪	-2.83 ％
茨城県日立市西成沢町1-26-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅からなる高台の区画整然とした住宅団地
6位	茨城県北相馬郡利根町大字早尾字早尾台300番340	1万5100 円/m²	4万9917 円/坪	-2.58 ％
茨城県北相馬郡利根町大字早尾字早尾台300番340 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路町道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
7位	茨城県北相馬郡利根町大字布川字野岸2080番45	1万5400 円/m²	5万0909 円/坪	-2.53 ％
茨城県北相馬郡利根町大字布川字野岸2080番45 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路町道・南西・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
8位	茨城県久慈郡大子町大字袋田字寺前1490番2	7900 円/m²	2万6115 円/坪	-2.47 ％
茨城県久慈郡大子町大字袋田字寺前1490番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 494m²（149坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に住宅が散在する既存の住宅地域
9位	茨城県東茨城郡城里町大字石塚字杉合1175番5	1万6100 円/m²	5万3223 円/坪	-2.42 ％
茨城県東茨城郡城里町大字石塚字杉合1175番5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路町道・南・幅員9.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗が建ち並ぶ既成商業地域
10位	茨城県鹿嶋市大字木滝字平塚164番	9350 円/m²	3万0909 円/坪	-2.30 ％
茨城県鹿嶋市大字木滝字平塚164番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 634m²（191坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、農家住宅等の混在する旧農家集落地域

茨城県の市町村地価マップ

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茨城県の最新の地価の動向

茨城県の公示地価の動向 2025年［令和7年］

茨城県の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万8288円/m²、坪単価では平均 12万6573円/坪で、前年からの変動率は+0.77％の上昇です。公示地価の全国順位は43位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は22位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における茨城県の平均は3万3630円/m²、坪単価では平均 11万1174円/坪で、前年からの変動率は+0.70％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における茨城県の平均は6万0914円/m²、坪単価では平均 20万1371円/坪で、前年からの変動率は+0.80％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における茨城県の平均は2万2769円/m²、坪単価では平均 7万5271円/坪で、前年からの変動率は+2.06％の上昇です。

茨城県の市町村の公示地価平均は高い順に守谷市 13万6026円/m²、つくば市 8万1543円/m²、つくばみらい市 5万6354円/m²、水戸市 5万2405円/m²、取手市 4万8593円/m²です。茨城県の市町村の公示地価の変動率は高い順に守谷市 +9.47％、つくば市 +4.47％、つくばみらい市 +2.84％、阿見町 +1.96％、龍ケ崎市 +1.45％です。

茨城県の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の茨城県の平均の過去最高値は10万6821円/m²（1993年）、過去最低値は3万4901円/m²（2021年）で、二者の差は3.06倍です。

茨城県の基準地価の動向 2024年［令和6年］

茨城県の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4万0088円/m²、坪単価では平均 13万2523円/坪で、前年からの変動率は+0.87％の上昇です。基準地価の全国順位は29位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は14位／47都道府県です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における茨城県の平均は3万4517円/m²、坪単価では平均 11万4106円/坪で、前年からの変動率は+0.70％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における茨城県の平均は7万1619円/m²、坪単価では平均 23万6758円/坪で、前年からの変動率は+1.41％の上昇です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における茨城県の平均は2万2373円/m²、坪単価では平均 7万3962円/坪で、前年からの変動率は+1.60％の上昇です。

茨城県の市町村の基準地価平均は高い順に守谷市 11万3881円/m²、つくば市 9万9509円/m²、つくばみらい市 6万6307円/m²、水戸市 5万6480円/m²、牛久市 5万4800円/m²です。茨城県の市町村の基準地価の変動率は高い順につくばみらい市 +5.62％、つくば市 +5.29％、守谷市 +5.23％、牛久市 +3.21％、阿見町 +2.77％です。

茨城県の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の茨城県の平均の過去最高値は9万6056円/m²（1992年）、過去最低値は3万4500円/m²（2012年）で、二者の差は2.78倍です。

茨城県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

茨城県の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万8527円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では12万7364円/坪で、前年からの変動率は+0.55％の上昇です。

茨城県の地価の傾向と理由

つくばエクスプレス

首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス（TSUKUBA EXPRESS／略称：TX）が2005年［平成17年］8月24日に開業しました。東京の秋葉原と茨城県つくば市を結ぶ鉄道です。駅は秋葉原駅、新御徒町駅、浅草駅、南千住駅、北千住駅、青井駅、六町駅、八潮駅、三郷中央駅、南流山駅、流山セントラルパーク駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅、柏たなか駅、守谷駅、みらい平駅、みどりの駅、万博記念公園駅、研究学園駅、つくば駅です。つくばエクスプレスは全線路が地下鉄か高架か掘割構造であり、踏切は一切ありません。そのため事故の少ない安全な運行が可能になっています。つくばエクスプレス開業により東京都－千葉県－茨城県の往来が活性化しました。八潮駅、三郷中央駅、流山おおたかの森駅、みらい平駅、みどりの駅などの周辺は商業施設などが開発が行われ、住宅地も整備され、住民数が増えています。都内の交通の要衝である秋葉原駅へアクセスできることが沿線の大きな魅力になっており、沿線地価は2014年［平成26年］より上昇傾向が続いています。茨城県ではつくばエクスプレスのつくば駅からの延伸が議論され、筑波山方面、水戸方面、茨城空港方面、土浦駅方面の4案が検討されていました。2023年［令和5年］6月23日、茨城県は土浦への延伸（土浦駅方面）を決定しました。大井川和彦茨城県知事が記者会見で明らかにしたもので、JR常磐線の土浦駅に接続させる計画になっています。また、茨城県は秋葉原駅から東京駅への延伸も要望しています。

茨城県の不動産査定（リビンマッチ）

茨城県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

茨城県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に茨城県で実行された不動産取引価格（国土交通省）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。茨城県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で2万1895円/m²、坪単価では7万2380円/坪、前年比-3.59％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-43.17％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

茨城県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

茨城県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8362円/m²	15万9875円/坪
1984年［昭和59年］	5万0225円/m²	16万6033円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	5万2389円/m²	17万3187円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	5万3644円/m²	17万7337円/坪	+2.04％
1987年［昭和62年］	5万8348円/m²	19万2886円/坪	+2.05％
1988年［昭和63年］	6万3810円/m²	21万0945円/坪	+5.57％
1989年［平成元年］	7万3653円/m²	24万3482円/坪	+6.92％
1990年［平成2年］	8万5993円/m²	28万4275円/坪	+9.50％
1991年［平成3年］	9万7817円/m²	32万3362円/坪	+7.03％
1992年［平成4年］	10万0411円/m²	33万1938円/坪	+0.20％
1993年［平成5年］	9万6354円/m²	31万8527円/坪	-1.98％
1994年［平成6年］	9万4269円/m²	31万1633円/坪	-1.54％
1995年［平成7年］	9万3520円/m²	30万9159円/坪	-1.58％
1996年［平成8年］	8万7952円/m²	29万0752円/坪	-3.08％
1997年［平成9年］	8万3225円/m²	27万5126円/坪	-3.26％
1998年［平成10年］	7万8771円/m²	26万0401円/坪	-3.18％
1999年［平成11年］	7万4452円/m²	24万6122円/坪	-4.39％
2000年［平成12年］	6万9617円/m²	23万0140円/坪	-4.51％
2001年［平成13年］	6万4619円/m²	21万3617円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	5万9546円/m²	19万6846円/坪	-5.75％
2003年［平成15年］	5万4706円/m²	18万0847円/坪	-6.63％
2004年［平成16年］	5万0070円/m²	16万5522円/坪	-7.16％
2005年［平成17年］	4万6602円/m²	15万4058円/坪	-6.71％
2006年［平成18年］	4万4693円/m²	14万7748円/坪	-5.15％
2007年［平成19年］	4万3843円/m²	14万4936円/坪	-3.33％
2008年［平成20年］	4万3130円/m²	14万2581円/坪	-2.51％
2009年［平成21年］	4万1552円/m²	13万7364円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	3万9688円/m²	13万1201円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	3万7959円/m²	12万5486円/坪	-4.99％
2012年［平成24年］	3万6129円/m²	11万9436円/坪	-4.94％
2013年［平成25年］	3万6499円/m²	12万0659円/坪	-3.73％
2014年［平成26年］	3万6898円/m²	12万1977円/坪	-2.36％
2015年［平成27年］	3万6547円/m²	12万0816円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	3万6148円/m²	11万9499円/坪	-1.20％
2017年［平成29年］	3万5992円/m²	11万8983円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	3万5932円/m²	11万8786円/坪	-0.59％
2019年［令和元年］	3万6006円/m²	11万9031円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	3万5934円/m²	11万8790円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	3万5917円/m²	11万8735円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	3万6938円/m²	12万2111円/坪	-0.15％
2023年［令和5年］	3万7677円/m²	12万4555円/坪	+0.20％
2024年［令和6年］	3万8527円/m²	12万7364円/坪	+0.55％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4856円/m²	18万1343円/坪
1984年［昭和59年］	5万7273円/m²	18万9334円/坪	+3.74％
1985年［昭和60年］	5万9244円/m²	19万5851円/坪	+2.75％
1986年［昭和61年］	6万1063円/m²	20万1863円/坪	+2.25％
1987年［昭和62年］	6万3242円/m²	20万9066円/坪	+1.87％
1988年［昭和63年］	6万8761円/m²	22万7311円/坪	+5.25％
1989年［平成元年］	7万6284円/m²	25万2179円/坪	+6.86％
1990年［平成2年］	8万6722円/m²	28万6685円/坪	+9.11％
1991年［平成3年］	10万3567円/m²	34万2373円/坪	+9.33％
1992年［平成4年］	10万6090円/m²	35万0712円/坪	+1.51％
1993年［平成5年］	10万6821円/m²	35万3128円/坪	-1.90％
1994年［平成6年］	10万1687円/m²	33万6156円/坪	-1.71％
1995年［平成7年］	10万0797円/m²	33万3216円/坪	-1.47％
1996年［平成8年］	9万5780円/m²	31万6628円/坪	-2.59％
1997年［平成9年］	9万0658円/m²	29万9696円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	8万5752円/m²	28万3479円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	8万0949円/m²	26万7600円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	7万5473円/m²	24万9498円/坪	-4.81％
2001年［平成13年］	7万0038円/m²	23万1531円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	6万4520円/m²	21万3289円/坪	-5.95％
2003年［平成15年］	5万9106円/m²	19万5391円/坪	-6.87％
2004年［平成16年］	5万4073円/m²	17万8754円/坪	-7.45％
2005年［平成17年］	5万0027円/m²	16万5380円/坪	-7.05％
2006年［平成18年］	4万7133円/m²	15万5814円/坪	-5.61％
2007年［平成19年］	4万5625円/m²	15万0826円/坪	-3.59％
2008年［平成20年］	4万4577円/m²	14万7364円/坪	-2.49％
2009年［平成21年］	4万3104円/m²	14万2493円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	4万1154円/m²	13万6047円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	3万9591円/m²	13万0879円/坪	-4.55％
2012年［平成24年］	3万7523円/m²	12万4045円/坪	-5.38％
2013年［平成25年］	3万6696円/m²	12万1309円/坪	-4.17％
2014年［平成26年］	3万6194円/m²	11万9650円/坪	-2.65％
2015年［平成27年］	3万5683円/m²	11万7962円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	3万5259円/m²	11万6561円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	3万5115円/m²	11万6084円/坪	-0.90％
2018年［平成30年］	3万4990円/m²	11万5672円/坪	-0.64％
2019年［平成31年］	3万4990円/m²	11万5669円/坪	-0.49％
2020年［令和2年］	3万4973円/m²	11万5615円/坪	-0.42％
2021年［令和3年］	3万4901円/m²	11万5376円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	3万6380円/m²	12万0266円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	3万6658円/m²	12万1184円/坪	+0.05％
2024年［令和6年］	3万7296円/m²	12万3293円/坪	+0.30％
2025年［令和7年］	3万8288円/m²	12万6573円/坪	+0.77％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3129円/m²	14万2577円/坪
1984年［昭和59年］	4万4432円/m²	14万6883円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	4万6415円/m²	15万3439円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	4万7409円/m²	15万6726円/坪	+1.87％
1987年［昭和62年］	5万4397円/m²	17万9826円/坪	+2.20％
1988年［昭和63年］	5万9830円/m²	19万7785円/坪	+5.83％
1989年［平成元年］	7万1586円/m²	23万6649円/坪	+6.98％
1990年［平成2年］	8万5427円/m²	28万2404円/坪	+9.81％
1991年［平成3年］	9万3453円/m²	30万8936円/坪	+5.24％
1992年［平成4年］	9万6056円/m²	31万7540円/坪	-0.89％
1993年［平成5年］	8万9026円/m²	29万4302円/坪	-2.04％
1994年［平成6年］	8万7671円/m²	28万9824円/坪	-1.43％
1995年［平成7年］	8万6199円/m²	28万4955円/坪	-1.68％
1996年［平成8年］	8万0076円/m²	26万4716円/坪	-3.57％
1997年［平成9年］	7万5639円/m²	25万0047円/坪	-2.88％
1998年［平成10年］	7万1672円/m²	23万6932円/坪	-3.19％
1999年［平成11年］	6万6587円/m²	22万0123円/坪	-4.13％
2000年［平成12年］	6万2371円/m²	20万6185円/坪	-4.13％
2001年［平成13年］	5万7933円/m²	19万1514円/坪	-4.53％
2002年［平成14年］	5万3409円/m²	17万6558円/坪	-5.50％
2003年［平成15年］	4万9246円/m²	16万2798円/坪	-6.33％
2004年［平成16年］	4万5103円/m²	14万9101円/坪	-6.80％
2005年［平成17年］	4万2312円/m²	13万9876円/坪	-6.29％
2006年［平成18年］	4万1506円/m²	13万7210円/坪	-4.54％
2007年［平成19年］	4万1491円/m²	13万7163円/坪	-2.99％
2008年［平成20年］	4万1252円/m²	13万6371円/坪	-2.52％
2009年［平成21年］	3万9585円/m²	13万0859円/坪	-4.10％
2010年［平成22年］	3万7854円/m²	12万5137円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	3万6052円/m²	11万9182円/坪	-5.50％
2012年［平成24年］	3万4500円/m²	11万4050円/坪	-4.44％
2013年［平成25年］	3万6244円/m²	11万9815円/坪	-3.17％
2014年［平成26年］	3万7813円/m²	12万5001円/坪	-1.99％
2015年［平成27年］	3万7668円/m²	12万4525円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	3万7352円/m²	12万3480円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	3万7202円/m²	12万2982円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	3万7142円/m²	12万2785円/坪	-0.52％
2019年［令和元年］	3万7312円/m²	12万3347円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	3万7167円/m²	12万2867円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	3万7222円/m²	12万3048円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	3万7655円/m²	12万4480円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	3万8970円/m²	12万8826円/坪	+0.38％
2024年［令和6年］	4万0088円/m²	13万2523円/坪	+0.87％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2025年6月14日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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