茨城県

2021年［令和3年］基準地価

平均

3万7222

円/m²

変動率

-0.39

％

下落

坪単価

12万3048

円/坪

基準地価ランキング

31 位／47都道府県

変動率ランキング

15 位／47都道府県

茨城県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	守谷市	9万5954円/m²	31万7205円/坪	+0.76％
2位	つくば市	8万0901円/m²	26万7441円/坪	+0.80％
3位	水戸市	5万6152円/m²	18万5629円/坪	-0.51％
4位	つくばみらい市	5万4764円/m²	18万1038円/坪	+0.75％
5位	牛久市	5万1216円/m²	16万9311円/坪	-0.12％
6位	取手市	4万7235円/m²	15万6151円/坪	-1.27％
7位	古河市	4万0882円/m²	13万5149円/坪	-0.04％
8位	土浦市	3万8419円/m²	12万7005円/坪	-0.07％
9位	ひたちなか市	3万7213円/m²	12万3019円/坪	-0.17％
10位	日立市	3万7040円/m²	12万2448円/坪	-0.79％
11位	東海村	3万5280円/m²	11万6628円/坪	-0.21％
12位	龍ケ崎市	3万0781円/m²	10万1756円/坪	-0.42％
13位	結城市	3万0257円/m²	10万0023円/坪	-0.20％
14位	阿見町	2万8542円/m²	9万4355円/坪	-0.63％
15位	五霞町	2万6760円/m²	8万8462円/坪	+0.16％
16位	大洗町	2万6050円/m²	8万6115円/坪	-1.61％
17位	筑西市	2万5678円/m²	8万4889円/坪	-0.37％
18位	那珂市	2万4747円/m²	8万1809円/坪	-0.70％
19位	常総市	2万4696円/m²	8万1640円/坪	-0.52％
20位	高萩市	2万3950円/m²	7万9173円/坪	-0.75％
21位	笠間市	2万3790円/m²	7万8647円/坪	-0.96％
22位	坂東市	2万2940円/m²	7万5834円/坪	-0.65％
23位	境町	2万2316円/m²	7万3774円/坪	-0.03％
24位	鹿嶋市	2万1568円/m²	7万1301円/坪	-0.55％
25位	石岡市	2万1537円/m²	7万1198円/坪	-0.38％
26位	北茨城市	2万0337円/m²	6万7231円/坪	-1.10％
27位	下妻市	1万9551円/m²	6万4632円/坪	-0.41％
28位	桜川市	1万9237円/m²	6万3595円/坪	-0.89％
29位	神栖市	1万8538円/m²	6万1285円/坪	+0.38％
30位	かすみがうら市	1万8278円/m²	6万0425円/坪	-0.66％
31位	常陸太田市	1万7546円/m²	5万8004円/坪	-1.08％
32位	八千代町	1万7180円/m²	5万6793円/坪	-0.45％
33位	茨城町	1万7150円/m²	5万6694円/坪	-1.17％
34位	小美玉市	1万4640円/m²	4万8396円/坪	-1.18％
35位	常陸大宮市	1万4390円/m²	4万7570円/坪	-1.27％
36位	潮来市	1万4238円/m²	4万7069円/坪	-1.09％
37位	利根町	1万3683円/m²	4万5234円/坪	-2.54％
38位	鉾田市	1万1533円/m²	3万8126円/坪	-0.86％
39位	大子町	1万1166円/m²	3万6914円/坪	-2.87％
40位	河内町	1万0950円/m²	3万6198円/坪	-1.33％
41位	美浦村	9900円/m²	3万2727円/坪	-2.20％
42位	稲敷市	9555円/m²	3万1588円/坪	-1.29％
43位	行方市	9284円/m²	3万0690円/坪	-1.23％
44位	城里町	8937円/m²	2万9545円/坪	-1.12％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

茨城県の地点ランキング

茨城県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県つくば市竹園1丁目6番1	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+1.75 ％
茨城県つくば市竹園1丁目6番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 6,280m²（1,899坪）　建物構造鉄骨造地上19階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員34.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	茨城県水戸市宮町1-2-4	26万4000 円/m²	87万2727 円/坪	-1.49 ％
茨城県水戸市宮町1-2-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 4,316m²（1,305坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
3位	茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外	25万4000 円/m²	83万9669 円/坪	+4.53 ％
茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 5,770m²（1,745坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所、ホテル等が建ち並ぶ研究学園都市中心部の商業地域
4位	茨城県つくば市研究学園5丁目12番4外	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+4.74 ％
茨城県つくば市研究学園5丁目12番4外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院・その他　利用状況表示診療所・教習所　地積 1,305m²（394坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・駅前広場　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
5位	茨城県つくば市竹園1丁目8番2	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.96 ％
茨城県つくば市竹園1丁目8番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 5,475m²（1,656坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 15階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員16.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
6位	茨城県水戸市宮町1丁目107番6外	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市宮町1丁目107番6外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 5,374m²（1,625坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・駅前広場　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼映画館、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
7位	茨城県守谷市中央1丁目23番9	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+4.02 ％
茨城県守谷市中央1丁目23番9 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,379m²（417坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域
8位	茨城県守谷市中央2丁目16番20	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+1.06 ％
茨城県守谷市中央2丁目16番20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗やホテル等が見られる駅前商業地域
9位	茨城県つくば市吾妻1丁目16番24	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+2.27 ％
茨城県つくば市吾妻1丁目16番24 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況官舎跡地を利用した一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
10位	茨城県水戸市宮町2丁目1番2外	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	-0.56 ％
茨城県水戸市宮町2丁目1番2外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員49.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅北口至近の商業地域

茨城県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県久慈郡大子町大字槙野地字白屋1283番	58 円/m²	191 円/坪	+0.00 ％
茨城県久慈郡大子町大字槙野地字白屋1283番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 14,876m²（4,499坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m、約20度の傾斜地における人工林地域
2位	茨城県北茨城市華川町小豆畑字里見327番外	116 円/m²	383 円/坪	-0.85 ％
茨城県北茨城市華川町小豆畑字里見327番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 6,766m²（2,046坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.7m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農村集落に隣接する北向き緩傾斜の林地地域
3位	茨城県東茨城郡茨城町大字上雨ヶ谷字十三塚819番3	501 円/m²	1656 円/坪	-0.40 ％
茨城県東茨城郡茨城町大字上雨ヶ谷字十三塚819番3 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 5,916m²（1,789坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約30mの平坦地で農地に隣接しクヌギ・檜等が混在する林地地域
4位	茨城県常総市大塚戸町字新田2400番	805 円/m²	2661 円/坪	-0.62 ％
茨城県常総市大塚戸町字新田2400番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,001m²（302坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高20mの平坦な杉、樫、雑木の混在する自然林地域
5位	茨城県龍ケ崎市薄倉町字北野原2352番	880 円/m²	2909 円/坪	+0.00 ％
茨城県龍ケ崎市薄倉町字北野原2352番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 9,289m²（2,809坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約25mの平坦地で20〜40年生の松の人工林地と雑木林の地域
6位	茨城県東茨城郡城里町大字塩子字宿後南2974番	2720 円/m²	8991 円/坪	-0.73 ％
茨城県東茨城郡城里町大字塩子字宿後南2974番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 622m²（188坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
7位	茨城県牛久市さくら台4丁目19番6外	2840 円/m²	9388 円/坪	-2.07 ％
茨城県牛久市さくら台4丁目19番6外 2021年［令和3年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 2,314m²（699坪）　形状台形　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・北・幅員2.8m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近接する杉を中心とした平地林
8位	茨城県常陸大宮市上檜沢字田尻396番1	3270 円/m²	1万0809 円/坪	-2.39 ％
茨城県常陸大宮市上檜沢字田尻396番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 374m²（113坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等の散在する住宅地域
9位	茨城県石岡市上青柳字稲荷下515番1	3800 円/m²	1万2561 円/坪	-0.78 ％
茨城県石岡市上青柳字稲荷下515番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,470m²（444坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　側道側道・南西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する小規模な農家集落地域
10位	茨城県鉾田市冷水字巽台1102番	4400 円/m²	1万4545 円/坪	-1.12 ％
茨城県鉾田市冷水字巽台1102番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,173m²（354坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い既存の農家集落地域

茨城県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県つくば市研究学園5丁目12番4外	24万3000 円/m²	80万3305 円/坪	+4.74 ％
茨城県つくば市研究学園5丁目12番4外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院・その他　利用状況表示診療所・教習所　地積 1,305m²（394坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・駅前広場　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
2位	茨城県つくば市研究学園1丁目2番3外	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+4.61 ％
茨城県つくば市研究学園1丁目2番3外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,402m²（424坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域
3位	茨城県つくば市研究学園4丁目13番7	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+4.55 ％
茨城県つくば市研究学園4丁目13番7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域
4位	茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外	25万4000 円/m²	83万9669 円/坪	+4.53 ％
茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 5,770m²（1,745坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所、ホテル等が建ち並ぶ研究学園都市中心部の商業地域
5位	茨城県つくば市東光台5丁目2番3外	2万5800 円/m²	8万5289 円/坪	+4.45 ％
茨城県つくば市東光台5丁目2番3外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況その他　利用状況表示研究所　地積 34,441m²（10,418坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員22.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の研究・実験施設が建ち並ぶ工業団地
6位	茨城県つくばみらい市絹の台4丁目2番2	4万9500 円/m²	16万3636 円/坪	+4.43 ％
茨城県つくばみらい市絹の台4丁目2番2 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示研究所　地積 24,890m²（7,529坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員12.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況物流センターのほか研究所等が建ち並ぶ流通業務地域
7位	茨城県守谷市中央1丁目23番9	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+4.02 ％
茨城県守谷市中央1丁目23番9 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,379m²（417坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域
8位	茨城県守谷市百合ケ丘1丁目字並木2399番1外	4万5200 円/m²	14万9421 円/坪	+3.91 ％
茨城県守谷市百合ケ丘1丁目字並木2399番1外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 6,350m²（1,920坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.5m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、物流施設等が建ち並ぶ工業地域
9位	茨城県つくば市研究学園2丁目6番8	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+3.81 ％
茨城県つくば市研究学園2丁目6番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる区画整然とした新興の住宅地域
10位	茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘2丁目14番6	6万6000 円/m²	21万8181 円/坪	+3.61 ％
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘2丁目14番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域

茨城県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字大洗下より大貫境まで6881番82外	3万4600 円/m²	11万4380 円/坪	-3.89 ％
茨城県東茨城郡大洗町磯浜町字大洗下より大貫境まで6881番82外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 1,093m²（330坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員15.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況旅館、飲食店等が建ち並ぶ海岸に近い商業地域
2位	茨城県久慈郡大子町大字大子字後山534番2	1万0600 円/m²	3万5041 円/坪	-3.64 ％
茨城県久慈郡大子町大字大子字後山534番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 460m²（139坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・北西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ町中心部背後の既成住宅地域
3位	茨城県久慈郡大子町大字袋田字寺前1490番2	8500 円/m²	2万8099 円/坪	-3.41 ％
茨城県久慈郡大子町大字袋田字寺前1490番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 494m²（149坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に住宅が散在する既存の住宅地域
4位	茨城県水戸市若宮1-5-30	2万6600 円/m²	8万7933 円/坪	-3.27 ％
茨城県水戸市若宮1-5-30 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ県営団地に近い住宅地域
5位	茨城県日立市西成沢町1丁目256番	2万9900 円/m²	9万8842 円/坪	-3.24 ％
茨城県日立市西成沢町1丁目256番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅からなる高台の区画整然とした住宅団地
6位	茨城県ひたちなか市大字枝川字鳴戸内1279番	1万5000 円/m²	4万9586 円/坪	-3.23 ％
茨城県ひたちなか市大字枝川字鳴戸内1279番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 500m²（151坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家、一般住宅の混在する住宅地域
7位	茨城県東茨城郡城里町大字石塚字杉合1175番5	1万8300 円/m²	6万0495 円/坪	-3.17 ％
茨城県東茨城郡城里町大字石塚字杉合1175番5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 98m²（29坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南・幅員9.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗が建ち並ぶ既成商業地域
8位	茨城県久慈郡大子町大字大子字本町南側690番2	1万5400 円/m²	5万0909 円/坪	-3.14 ％
茨城県久慈郡大子町大字大子字本町南側690番2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路町道・北・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の各種店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
9位	茨城県久慈郡大子町大字池田字森平1587番1	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	-3.11 ％
茨城県久慈郡大子町大字池田字森平1587番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 803m²（242坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・東・幅員17.0m　側道側道・南西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況低層郊外型店舗及び事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
10位	茨城県日立市諏訪町4-23-2	2万5900 円/m²	8万5619 円/坪	-3.00 ％
茨城県日立市諏訪町4-23-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域

茨城県の市町村地価マップ

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茨城県の最新の地価動向

茨城県の最新公示地価は平均3万4901円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均11万5376円/坪で、全国順位は43位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.59％で、変動率の順位は20位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万7222円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均12万3048円/坪で、全国順位は31位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.39％で、変動率の順位は15位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万3429円/m²（1991年）、最低値は3万4901円/m²（2021年）で、双方の落差は4.11倍です。基準地価の最高値は11万6530円/m²（1991年）、最安価格は3万6732円/m²（2012年）で、両者の落差は3.17倍です。

宅地の平均地価は3万1440円/m²、坪単価では10万3935円/坪、変動率は-0.12％です（2021年）。商業地の平均地価は5万9595円/m²、坪単価では19万7009円/坪、変動率は-0.24％です（2021年）。

茨城県の中で土地が高価格なのは、守谷市（9万5954円/m²）、つくば市（8万0901円/m²）、水戸市（5万6152円/m²）、つくばみらい市（5万4764円/m²）、牛久市（5万1216円/m²）です。茨城県の中で土地が低価格なのは、城里町（8937円/m²）、行方市（9284円/m²）、稲敷市（9555円/m²）、美浦村（9900円/m²）、河内町（1万0950円/m²）です。

茨城県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に茨城県で実行された不動産取引価格（国土交通省）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。茨城県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で2万1822円/m²、坪単価では7万2141円/坪、前年比+2.05％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-39.24％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

茨城県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

茨城県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1650円/m²	20万3804円/坪
1984年［昭和59年］	6万2815円/m²	20万7655円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	6万5317円/m²	21万5925円/坪	+2.71％
1986年［昭和61年］	6万5057円/m²	21万5066円/坪	+2.21％
1987年［昭和62年］	6万9451円/m²	22万9590円/坪	+2.12％
1988年［昭和63年］	8万0361円/m²	26万5656円/坪	+5.97％
1989年［平成元年］	10万1167円/m²	33万4436円/坪	+7.59％
1990年［平成2年］	11万6535円/m²	38万5240円/坪	+10.18％
1991年［平成3年］	13万0540円/m²	43万1538円/坪	+7.48％
1992年［平成4年］	12万5639円/m²	41万5337円/坪	-0.54％
1993年［平成5年］	11万1218円/m²	36万7666円/坪	-2.72％
1994年［平成6年］	10万5347円/m²	34万8256円/坪	-1.82％
1995年［平成7年］	10万7401円/m²	35万5045円/坪	-1.91％
1996年［平成8年］	9万9583円/m²	32万9202円/坪	-3.38％
1997年［平成9年］	9万2839円/m²	30万6908円/坪	-3.57％
1998年［平成10年］	8万7199円/m²	28万8263円/坪	-3.39％
1999年［平成11年］	8万1687円/m²	27万0040円/坪	-4.77％
2000年［平成12年］	7万5535円/m²	24万9703円/坪	-4.76％
2001年［平成13年］	7万0145円/m²	23万1886円/坪	-5.08％
2002年［平成14年］	6万4658円/m²	21万3747円/坪	-5.98％
2003年［平成15年］	5万9379円/m²	19万6295円/坪	-6.81％
2004年［平成16年］	5万4630円/m²	18万0595円/坪	-7.38％
2005年［平成17年］	5万0516円/m²	16万6996円/坪	-6.91％
2006年［平成18年］	4万7969円/m²	15万8577円/坪	-5.11％
2007年［平成19年］	4万6734円/m²	15万4494円/坪	-3.18％
2008年［平成20年］	4万5652円/m²	15万0918円/坪	-2.34％
2009年［平成21年］	4万4037円/m²	14万5577円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	4万2318円/m²	13万9896円/坪	-4.57％
2011年［平成23年］	4万0431円/m²	13万3657円/坪	-4.86％
2012年［平成24年］	3万8357円/m²	12万6800円/坪	-4.89％
2013年［平成25年］	3万8050円/m²	12万5785円/坪	-3.73％
2014年［平成26年］	3万7317円/m²	12万3363円/坪	-2.34％
2015年［平成27年］	3万6500円/m²	12万0663円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	3万6133円/m²	11万9450円/坪	-1.19％
2017年［平成29年］	3万5838円/m²	11万8475円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	3万5738円/m²	11万8143円/坪	-0.59％
2019年［令和元年］	3万5894円/m²	11万8660円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	3万5993円/m²	11万8985円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	3万5917円/m²	11万8735円/坪	-0.50％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9123円/m²	22万8506円/坪
1984年［昭和59年］	7万1505円/m²	23万6381円/坪	+3.92％
1985年［昭和60年］	7万5638円/m²	25万0045円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	7万5341円/m²	24万9063円/坪	+2.35％
1987年［昭和62年］	7万5856円/m²	25万0766円/坪	+2.01％
1988年［昭和63年］	9万0839円/m²	30万0294円/坪	+6.34％
1989年［平成元年］	10万5545円/m²	34万8910円/坪	+7.91％
1990年［平成2年］	12万1507円/m²	40万1678円/坪	+10.47％
1991年［平成3年］	14万3429円/m²	47万4147円/坪	+9.95％
1992年［平成4年］	13万9096円/m²	45万9822円/坪	+0.65％
1993年［平成5年］	12万3105円/m²	40万6961円/坪	-2.77％
1994年［平成6年］	11万2004円/m²	37万0262円/坪	-2.04％
1995年［平成7年］	11万8155円/m²	39万0596円/坪	-1.80％
1996年［平成8年］	10万9869円/m²	36万3205円/坪	-2.94％
1997年［平成9年］	10万0952円/m²	33万3727円/坪	-4.01％
1998年［平成10年］	9万4195円/m²	31万1391円/坪	-3.39％
1999年［平成11年］	8万8576円/m²	29万2814円/坪	-4.94％
2000年［平成12年］	8万1259円/m²	26万8626円/坪	-5.04％
2001年［平成13年］	7万5017円/m²	24万7991円/坪	-5.22％
2002年［平成14年］	6万8565円/m²	22万6663円/坪	-6.16％
2003年［平成15年］	6万2693円/m²	20万7249円/坪	-7.00％
2004年［平成16年］	5万7591円/m²	19万0386円/坪	-7.56％
2005年［平成17年］	5万3060円/m²	17万5405円/坪	-7.10％
2006年［平成18年］	4万9994円/m²	16万5269円/坪	-5.46％
2007年［平成19年］	4万8438円/m²	16万0128円/坪	-3.34％
2008年［平成20年］	4万7374円/m²	15万6610円/坪	-2.28％
2009年［平成21年］	4万5862円/m²	15万1610円/坪	-3.44％
2010年［平成22年］	4万3880円/m²	14万5060円/坪	-4.75％
2011年［平成23年］	4万1893円/m²	13万8489円/坪	-4.48％
2012年［平成24年］	3万9549円/m²	13万0741円/坪	-5.35％
2013年［平成25年］	3万7507円/m²	12万3990円/坪	-4.16％
2014年［平成26年］	3万6433円/m²	12万0440円/坪	-2.62％
2015年［平成27年］	3万5683円/m²	11万7962円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	3万5290円/m²	11万6662円/坪	-1.31％
2017年［平成29年］	3万5090円/m²	11万6003円/坪	-0.90％
2018年［平成30年］	3万4937円/m²	11万5497円/坪	-0.64％
2019年［平成31年］	3万4942円/m²	11万5511円/坪	-0.48％
2020年［令和2年］	3万5071円/m²	11万5938円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	3万4901円/m²	11万5376円/坪	-0.59％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9721円/m²	16万4368円/坪
1984年［昭和59年］	4万9424円/m²	16万3387円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	4万9996円/m²	16万5278円/坪	+2.48％
1986年［昭和61年］	4万9933円/m²	16万5070円/坪	+2.02％
1987年［昭和62年］	6万0158円/m²	19万8869円/坪	+2.27％
1988年［昭和63年］	6万5133円/m²	21万5316円/坪	+5.42％
1989年［平成元年］	9万5831円/m²	31万6796円/坪	+7.12％
1990年［平成2年］	11万0633円/m²	36万5730円/坪	+9.84％
1991年［平成3年］	11万6530円/m²	38万5225円/坪	+4.55％
1992年［平成4年］	11万3019円/m²	37万3617円/坪	-1.83％
1993年［平成5年］	9万9383円/m²	32万8540円/坪	-2.67％
1994年［平成6年］	9万7473円/m²	32万2225円/坪	-1.61％
1995年［平成7年］	9万3657円/m²	30万9611円/坪	-2.05％
1996年［平成8年］	8万6458円/m²	28万5814円/坪	-3.94％
1997年［平成9年］	8万1850円/m²	27万0578円/坪	-3.00％
1998年［平成10年］	7万7828円/m²	25万7284円/坪	-3.38％
1999年［平成11年］	7万2333円/m²	23万9118円/坪	-4.56％
2000年［平成12年］	6万7566円/m²	22万3360円/坪	-4.39％
2001年［平成13年］	6万3473円/m²	20万9830円/坪	-4.87％
2002年［平成14年］	5万9331円/m²	19万6136円/坪	-5.74％
2003年［平成15年］	5万4917円/m²	18万1545円/坪	-6.55％
2004年［平成16年］	5万0640円/m²	16万7405円/坪	-7.14％
2005年［平成17年］	4万7059円/m²	15万5570円/坪	-6.66％
2006年［平成18年］	4万5241円/m²	14万9557円/坪	-4.64％
2007年［平成19年］	4万4468円/m²	14万7002円/坪	-2.97％
2008年［平成20年］	4万3375円/m²	14万3388円/坪	-2.42％
2009年［平成21年］	4万1605円/m²	13万7538円/坪	-4.00％
2010年［平成22年］	4万0245円/m²	13万3042円/坪	-4.33％
2011年［平成23年］	3万8470円/m²	12万7175円/坪	-5.35％
2012年［平成24年］	3万6732円/m²	12万1429円/坪	-4.27％
2013年［平成25年］	3万8788円/m²	12万8226円/坪	-3.14％
2014年［平成26年］	3万8514円/m²	12万7320円/坪	-1.95％
2015年［平成27年］	3万7582円/m²	12万4239円/坪	-1.34％
2016年［平成28年］	3万7287円/m²	12万3263円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	3万6868円/m²	12万1879円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	3万6754円/m²	12万1502円/坪	-0.53％
2019年［令和元年］	3万7109円/m²	12万2677円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	3万7169円/m²	12万2873円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	3万7222円/m²	12万3048円/坪	-0.39％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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