茨城県

2022年［令和4年］基準地価

平均

3万7655

円/m²

変動率

+0.11

％

上昇

坪単価

12万4480

円/坪

基準地価ランキング

31 位／47都道府県

変動率ランキング

15 位／47都道府県

茨城県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	守谷市	9万9554円/m²	32万9105円/坪	+2.85％
2位	つくば市	8万4303円/m²	27万8688円/坪	+2.50％
3位	つくばみらい市	5万7721円/m²	19万0814円/坪	+3.32％
4位	水戸市	5万6170円/m²	18万5687円/坪	-0.14％
5位	牛久市	5万1908円/m²	17万1597円/坪	+0.97％
6位	取手市	4万6700円/m²	15万4380円/坪	-0.90％
7位	古河市	4万1069円/m²	13万5767円/坪	+0.25％
8位	土浦市	3万8427円/m²	12万7032円/坪	+0.05％
9位	ひたちなか市	3万7226円/m²	12万3063円/坪	-0.07％
10位	日立市	3万6871円/m²	12万1889円/坪	-0.52％
11位	東海村	3万5260円/m²	11万6561円/坪	-0.17％
12位	龍ケ崎市	3万0875円/m²	10万2066円/坪	+0.31％
13位	結城市	3万0328円/m²	10万0259円/坪	+0.17％
14位	阿見町	2万8631円/m²	9万4648円/坪	+0.15％
15位	五霞町	2万6740円/m²	8万8396円/坪	-0.26％
16位	大洗町	2万5825円/m²	8万5371円/坪	-0.83％
17位	筑西市	2万5607円/m²	8万4654円/坪	-0.28％
18位	那珂市	2万4712円/m²	8万1694円/坪	-0.46％
19位	常総市	2万4623円/m²	8万1398円/坪	-0.34％
20位	高萩市	2万3800円/m²	7万8677円/坪	-0.64％
21位	笠間市	2万3636円/m²	7万8136円/坪	-0.77％
22位	坂東市	2万2840円/m²	7万5504円/坪	-0.41％
23位	境町	2万2416円/m²	7万4104円/坪	+0.49％
24位	鹿嶋市	2万1538円/m²	7万1202円/坪	-0.48％
25位	石岡市	2万1485円/m²	7万1027円/坪	-0.34％
26位	北茨城市	2万0187円/m²	6万6735円/坪	-0.61％
27位	下妻市	1万9485円/m²	6万4413円/坪	-0.33％
28位	桜川市	1万9093円/m²	6万3119円/坪	-0.69％
29位	神栖市	1万8697円/m²	6万1808円/坪	+0.76％
30位	常陸太田市	1万8351円/m²	6万0665円/坪	-0.77％
31位	かすみがうら市	1万8245円/m²	6万0316円/坪	-0.43％
32位	八千代町	1万7050円/m²	5万6363円/坪	-0.73％
33位	茨城町	1万7025円/m²	5万6280円/坪	-0.77％
34位	小美玉市	1万4490円/m²	4万7900円/坪	-1.06％
35位	常陸大宮市	1万4283円/m²	4万7219円/坪	-0.97％
36位	潮来市	1万4118円/m²	4万6672円/坪	-0.99％
37位	利根町	1万3443円/m²	4万4440円/坪	-1.86％
38位	鉾田市	1万1443円/m²	3万7829円/坪	-0.85％
39位	大子町	1万0966円/m²	3万6253円/坪	-1.78％
40位	河内町	1万0800円/m²	3万5702円/坪	-1.35％
41位	美浦村	9733円/m²	3万2176円/坪	-1.64％
42位	稲敷市	9460円/m²	3万1275円/坪	-0.89％
43位	行方市	9184円/m²	3万0360円/坪	-1.07％
44位	城里町	8827円/m²	2万9181円/坪	-1.01％

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

茨城県の地点ランキング

茨城県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県つくば市竹園1丁目6番1	30万3000 円/m²	100万1652 円/坪	+4.48 ％
茨城県つくば市竹園1丁目6番1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 6,280m²（1,899坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員34.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	茨城県つくば市研究学園5-12-4	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+9.05 ％
茨城県つくば市研究学園5-12-4 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院・その他　利用状況表示診療所兼教習所　地積 1,305m²（394坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・駅前広場　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
2位	茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+4.33 ％
茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 5,770m²（1,745坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所、ホテル等が建ち並ぶ研究学園都市中心部の商業地域
4位	茨城県水戸市宮町1-2-4	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	-1.14 ％
茨城県水戸市宮町1-2-4 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 4,316m²（1,305坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
5位	茨城県つくば市竹園1丁目8番2	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+4.76 ％
茨城県つくば市竹園1丁目8番2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 5,475m²（1,656坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員16.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
5位	茨城県守谷市中央1丁目23番9	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+6.28 ％
茨城県守谷市中央1丁目23番9 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,379m²（417坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域
7位	茨城県水戸市宮町1-7-20	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+1.92 ％
茨城県水戸市宮町1-7-20 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 5,374m²（1,625坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・駅前広場　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼映画館、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
8位	茨城県守谷市中央4丁目12番19	20万3000 円/m²	67万1074 円/坪
茨城県守谷市中央4丁目12番19 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低中層店舗のほか駐車場も多い駅前商業地域
9位	茨城県守谷市中央4丁目21番3外	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪
茨城県守谷市中央4丁目21番3外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 890m²（269坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況金融機関等が見られる駅に近い商業地域
9位	茨城県守谷市中央2丁目16番20	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+4.71 ％
茨城県守谷市中央2丁目16番20 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗やホテル等が見られる駅前商業地域

茨城県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県久慈郡大子町大字槙野地字白屋1283番	58 円/m²	191 円/坪	+0.00 ％
茨城県久慈郡大子町大字槙野地字白屋1283番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 14,876m²（4,499坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m、約20度の傾斜地における人工林地域
2位	茨城県北茨城市華川町小豆畑字里見327番外	115 円/m²	380 円/坪	-0.86 ％
茨城県北茨城市華川町小豆畑字里見327番外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 6,766m²（2,046坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.7m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農村集落に隣接する北向き緩傾斜の林地地域
3位	茨城県東茨城郡茨城町大字上雨ヶ谷字十三塚819番3	500 円/m²	1652 円/坪	-0.20 ％
茨城県東茨城郡茨城町大字上雨ヶ谷字十三塚819番3 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 5,916m²（1,789坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約30mの平坦地で農地に隣接しクヌギ・檜等が混在する林地地域
4位	茨城県常総市大塚戸町字新田2400番	805 円/m²	2661 円/坪	+0.00 ％
茨城県常総市大塚戸町字新田2400番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,001m²（302坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高15mの平坦な杉、樫、雑木の混在する自然林地域
5位	茨城県龍ケ崎市泉町字宮本後1902番	1300 円/m²	4297 円/坪
茨城県龍ケ崎市泉町字宮本後1902番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 2,898m²（876坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約25mの平坦地で20〜40年生の杉の人口林地と雑木林の地域
6位	茨城県東茨城郡城里町大字塩子字宿後南2974番	2700 円/m²	8925 円/坪	-0.74 ％
茨城県東茨城郡城里町大字塩子字宿後南2974番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 622m²（188坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
7位	茨城県牛久市さくら台4丁目19番6外	2810 円/m²	9289 円/坪	-1.06 ％
茨城県牛久市さくら台4丁目19番6外 2022年［令和4年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 2,314m²（699坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・北・幅員2.8m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近接する杉を中心とした平地林
8位	茨城県常陸大宮市上檜沢字田尻396番1	3220 円/m²	1万0644 円/坪	-1.53 ％
茨城県常陸大宮市上檜沢字田尻396番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 374m²（113坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等の散在する住宅地域
9位	茨城県石岡市上青柳字稲荷下515番1	3770 円/m²	1万2462 円/坪	-0.79 ％
茨城県石岡市上青柳字稲荷下515番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,470m²（444坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　側道側道・南西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する小規模な農家集落地域
10位	茨城県鉾田市冷水字巽台1102番	4350 円/m²	1万4380 円/坪	-1.14 ％
茨城県鉾田市冷水字巽台1102番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,173m²（354坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い既存の農家集落地域

茨城県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県つくばみらい市陽光台4丁目28番2	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+10.75 ％
茨城県つくばみらい市陽光台4丁目28番2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
2位	茨城県つくば市研究学園4丁目13番7	12万7000 円/m²	41万9834 円/坪	+10.43 ％
茨城県つくば市研究学園4丁目13番7 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域
3位	茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘4丁目24番20	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	+10.39 ％
茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘4丁目24番20 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
4位	茨城県つくば市研究学園2丁目6番8	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+10.09 ％
茨城県つくば市研究学園2丁目6番8 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる区画整然とした新興の住宅地域
5位	茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘2丁目14番6	7万2600 円/m²	23万9999 円/坪	+10.00 ％
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘2丁目14番6 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
6位	茨城県つくば市みどりの1丁目22番4	8万9000 円/m²	29万4214 円/坪	+9.88 ％
茨城県つくば市みどりの1丁目22番4 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域
7位	茨城県つくば市みどりの東39番9	4万5200 円/m²	14万9421 円/坪	+9.44 ％
茨城県つくば市みどりの東39番9 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ちつつある区画整然とした住宅地域
8位	茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目17番3	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+9.38 ％
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目17番3 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 785m²（237坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況医院や薬局が多くみられる沿道沿いの商業地域
9位	茨城県つくば市研究学園5-12-4	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+9.05 ％
茨城県つくば市研究学園5-12-4 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院・その他　利用状況表示診療所兼教習所　地積 1,305m²（394坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・駅前広場　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
10位	茨城県守谷市本町字城内902番9外	8万7000 円/m²	28万7603 円/坪	+8.75 ％
茨城県守谷市本町字城内902番9外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

茨城県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県ひたちなか市大字枝川字鳴戸内1279番	1万4500 円/m²	4万7933 円/坪	-3.33 ％
茨城県ひたちなか市大字枝川字鳴戸内1279番 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 500m²（151坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家、一般住宅の混在する住宅地域
2位	茨城県東茨城郡城里町大字石塚字杉合1175番5	1万7700 円/m²	5万8512 円/坪	-3.28 ％
茨城県東茨城郡城里町大字石塚字杉合1175番5 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 98m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南・幅員9.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗が建ち並ぶ既成商業地域
3位	茨城県久慈郡大子町大字大子字本町南側690番2	1万4900 円/m²	4万9256 円/坪	-3.25 ％
茨城県久慈郡大子町大字大子字本町南側690番2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路町道・北・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の各種店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
4位	茨城県取手市新町2-2-3	9万6100 円/m²	31万7685 円/坪	-2.93 ％
茨城県取手市新町2-2-3 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 219m²（66坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員20.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビルのほかマンション等が混在する駅前商業地域
5位	茨城県鹿嶋市大字木滝字平塚164番	9820 円/m²	3万2462 円/坪	-2.77 ％
茨城県鹿嶋市大字木滝字平塚164番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 634m²（191坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、農家住宅等の混在する旧農家集落地域
6位	茨城県稲敷市佐倉字佐倉原3332番7	1万0700 円/m²	3万5371 円/坪	-2.73 ％
茨城県稲敷市佐倉字佐倉原3332番7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 325m²（98坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
7位	茨城県日立市諏訪町4-23-2	2万5200 円/m²	8万3305 円/坪	-2.70 ％
茨城県日立市諏訪町4-23-2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 240m²（72坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
8位	茨城県日立市西成沢町1-26-2	2万9100 円/m²	9万6198 円/坪	-2.68 ％
茨城県日立市西成沢町1-26-2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅からなる高台の区画整然とした住宅団地
9位	茨城県水戸市若宮1-5-30	2万5900 円/m²	8万5619 円/坪	-2.63 ％
茨城県水戸市若宮1-5-30 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ県営団地に近い住宅地域
10位	茨城県つくばみらい市谷井田字南耕地1212番9	2万3100 円/m²	7万6363 円/坪	-2.53 ％
茨城県つくばみらい市谷井田字南耕地1212番9 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い造成分譲住宅地域
10位	茨城県鹿嶋市大字中字里前1692番1	8090 円/m²	2万6743 円/坪	-2.53 ％
茨城県鹿嶋市大字中字里前1692番1 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 735m²（222坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路県道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅や一般住宅等が見られる農家住宅地域

茨城県の市町村地価マップ

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茨城県の最新の地価動向

茨城県の最新公示地価は平均3万6380円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均12万0266円/坪で、全国順位は43位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.35％で、変動率の順位は25位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万7655円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均12万4480円/坪で、全国順位は31位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.11％で、変動率の順位は15位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万6821円/m²（1993年）、最低値は3万4901円/m²（2021年）で、双方の落差は3.06倍です。基準地価の最高値は9万6056円/m²（1992年）、最安価格は3万4500円/m²（2012年）で、両者の落差は2.78倍です。

宅地の平均地価は3万2278円/m²、坪単価では10万6706円/坪、変動率は+2.81％です（2022年）。商業地の平均地価は6万1642円/m²、坪単価では20万3775円/坪、変動率は+3.62％です（2022年）。

茨城県の中で土地が高価格なのは、守谷市（9万9554円/m²）、つくば市（8万4303円/m²）、つくばみらい市（5万7721円/m²）、水戸市（5万6170円/m²）、牛久市（5万1908円/m²）です。茨城県の中で土地が低価格なのは、城里町（8827円/m²）、行方市（9184円/m²）、稲敷市（9460円/m²）、美浦村（9733円/m²）、河内町（1万0800円/m²）です。

茨城県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に茨城県で実行された不動産取引価格（国土交通省）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。茨城県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平米単価で2万2480円/m²、坪単価では7万4314円/坪、前年比+0.68％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-39.14％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

茨城県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

茨城県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8362円/m²	15万9875円/坪
1984年［昭和59年］	5万0225円/m²	16万6033円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	5万2389円/m²	17万3187円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	5万3644円/m²	17万7337円/坪	+2.04％
1987年［昭和62年］	5万8348円/m²	19万2886円/坪	+2.05％
1988年［昭和63年］	6万3810円/m²	21万0945円/坪	+5.57％
1989年［平成元年］	7万3653円/m²	24万3482円/坪	+6.92％
1990年［平成2年］	8万5993円/m²	28万4275円/坪	+9.50％
1991年［平成3年］	9万7817円/m²	32万3362円/坪	+7.03％
1992年［平成4年］	10万0411円/m²	33万1938円/坪	+0.20％
1993年［平成5年］	9万6354円/m²	31万8527円/坪	-1.98％
1994年［平成6年］	9万4269円/m²	31万1633円/坪	-1.54％
1995年［平成7年］	9万3520円/m²	30万9159円/坪	-1.58％
1996年［平成8年］	8万7952円/m²	29万0752円/坪	-3.08％
1997年［平成9年］	8万3225円/m²	27万5126円/坪	-3.26％
1998年［平成10年］	7万8771円/m²	26万0401円/坪	-3.18％
1999年［平成11年］	7万4452円/m²	24万6122円/坪	-4.39％
2000年［平成12年］	6万9617円/m²	23万0140円/坪	-4.51％
2001年［平成13年］	6万4619円/m²	21万3617円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	5万9546円/m²	19万6846円/坪	-5.75％
2003年［平成15年］	5万4706円/m²	18万0847円/坪	-6.63％
2004年［平成16年］	5万0070円/m²	16万5522円/坪	-7.16％
2005年［平成17年］	4万6602円/m²	15万4058円/坪	-6.71％
2006年［平成18年］	4万4693円/m²	14万7748円/坪	-5.15％
2007年［平成19年］	4万3843円/m²	14万4936円/坪	-3.33％
2008年［平成20年］	4万3130円/m²	14万2581円/坪	-2.51％
2009年［平成21年］	4万1552円/m²	13万7364円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	3万9688円/m²	13万1201円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	3万7959円/m²	12万5486円/坪	-4.99％
2012年［平成24年］	3万6129円/m²	11万9436円/坪	-4.94％
2013年［平成25年］	3万6499円/m²	12万0659円/坪	-3.73％
2014年［平成26年］	3万6898円/m²	12万1977円/坪	-2.36％
2015年［平成27年］	3万6547円/m²	12万0816円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	3万6148円/m²	11万9499円/坪	-1.20％
2017年［平成29年］	3万5992円/m²	11万8983円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	3万5932円/m²	11万8786円/坪	-0.59％
2019年［令和元年］	3万6006円/m²	11万9031円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	3万5934円/m²	11万8790円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	3万5917円/m²	11万8735円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	3万6938円/m²	12万2111円/坪	-0.15％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4856円/m²	18万1343円/坪
1984年［昭和59年］	5万7273円/m²	18万9334円/坪	+3.74％
1985年［昭和60年］	5万9244円/m²	19万5851円/坪	+2.75％
1986年［昭和61年］	6万1063円/m²	20万1863円/坪	+2.25％
1987年［昭和62年］	6万3242円/m²	20万9066円/坪	+1.87％
1988年［昭和63年］	6万8761円/m²	22万7311円/坪	+5.25％
1989年［平成元年］	7万6284円/m²	25万2179円/坪	+6.86％
1990年［平成2年］	8万6722円/m²	28万6685円/坪	+9.11％
1991年［平成3年］	10万3567円/m²	34万2373円/坪	+9.33％
1992年［平成4年］	10万6090円/m²	35万0712円/坪	+1.51％
1993年［平成5年］	10万6821円/m²	35万3128円/坪	-1.90％
1994年［平成6年］	10万1687円/m²	33万6156円/坪	-1.71％
1995年［平成7年］	10万0797円/m²	33万3216円/坪	-1.47％
1996年［平成8年］	9万5780円/m²	31万6628円/坪	-2.59％
1997年［平成9年］	9万0658円/m²	29万9696円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	8万5752円/m²	28万3479円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	8万0949円/m²	26万7600円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	7万5473円/m²	24万9498円/坪	-4.81％
2001年［平成13年］	7万0038円/m²	23万1531円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	6万4520円/m²	21万3289円/坪	-5.95％
2003年［平成15年］	5万9106円/m²	19万5391円/坪	-6.87％
2004年［平成16年］	5万4073円/m²	17万8754円/坪	-7.45％
2005年［平成17年］	5万0027円/m²	16万5380円/坪	-7.05％
2006年［平成18年］	4万7133円/m²	15万5814円/坪	-5.61％
2007年［平成19年］	4万5625円/m²	15万0826円/坪	-3.59％
2008年［平成20年］	4万4577円/m²	14万7364円/坪	-2.49％
2009年［平成21年］	4万3104円/m²	14万2493円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	4万1154円/m²	13万6047円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	3万9591円/m²	13万0879円/坪	-4.55％
2012年［平成24年］	3万7523円/m²	12万4045円/坪	-5.38％
2013年［平成25年］	3万6696円/m²	12万1309円/坪	-4.17％
2014年［平成26年］	3万6194円/m²	11万9650円/坪	-2.65％
2015年［平成27年］	3万5683円/m²	11万7962円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	3万5259円/m²	11万6561円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	3万5115円/m²	11万6084円/坪	-0.90％
2018年［平成30年］	3万4990円/m²	11万5672円/坪	-0.64％
2019年［平成31年］	3万4990円/m²	11万5669円/坪	-0.49％
2020年［令和2年］	3万4973円/m²	11万5615円/坪	-0.42％
2021年［令和3年］	3万4901円/m²	11万5376円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	3万6380円/m²	12万0266円/坪	-0.35％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3129円/m²	14万2577円/坪
1984年［昭和59年］	4万4432円/m²	14万6883円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	4万6415円/m²	15万3439円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	4万7409円/m²	15万6726円/坪	+1.87％
1987年［昭和62年］	5万4397円/m²	17万9826円/坪	+2.20％
1988年［昭和63年］	5万9830円/m²	19万7785円/坪	+5.83％
1989年［平成元年］	7万1586円/m²	23万6649円/坪	+6.98％
1990年［平成2年］	8万5427円/m²	28万2404円/坪	+9.81％
1991年［平成3年］	9万3453円/m²	30万8936円/坪	+5.24％
1992年［平成4年］	9万6056円/m²	31万7540円/坪	-0.89％
1993年［平成5年］	8万9026円/m²	29万4302円/坪	-2.04％
1994年［平成6年］	8万7671円/m²	28万9824円/坪	-1.43％
1995年［平成7年］	8万6199円/m²	28万4955円/坪	-1.68％
1996年［平成8年］	8万0076円/m²	26万4716円/坪	-3.57％
1997年［平成9年］	7万5639円/m²	25万0047円/坪	-2.88％
1998年［平成10年］	7万1672円/m²	23万6932円/坪	-3.19％
1999年［平成11年］	6万6587円/m²	22万0123円/坪	-4.13％
2000年［平成12年］	6万2371円/m²	20万6185円/坪	-4.13％
2001年［平成13年］	5万7933円/m²	19万1514円/坪	-4.53％
2002年［平成14年］	5万3409円/m²	17万6558円/坪	-5.50％
2003年［平成15年］	4万9246円/m²	16万2798円/坪	-6.33％
2004年［平成16年］	4万5103円/m²	14万9101円/坪	-6.80％
2005年［平成17年］	4万2312円/m²	13万9876円/坪	-6.29％
2006年［平成18年］	4万1506円/m²	13万7210円/坪	-4.54％
2007年［平成19年］	4万1491円/m²	13万7163円/坪	-2.99％
2008年［平成20年］	4万1252円/m²	13万6371円/坪	-2.52％
2009年［平成21年］	3万9585円/m²	13万0859円/坪	-4.10％
2010年［平成22年］	3万7854円/m²	12万5137円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	3万6052円/m²	11万9182円/坪	-5.50％
2012年［平成24年］	3万4500円/m²	11万4050円/坪	-4.44％
2013年［平成25年］	3万6244円/m²	11万9815円/坪	-3.17％
2014年［平成26年］	3万7813円/m²	12万5001円/坪	-1.99％
2015年［平成27年］	3万7668円/m²	12万4525円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	3万7352円/m²	12万3480円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	3万7202円/m²	12万2982円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	3万7142円/m²	12万2785円/坪	-0.52％
2019年［令和元年］	3万7312円/m²	12万3347円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	3万7167円/m²	12万2867円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	3万7222円/m²	12万3048円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	3万7655円/m²	12万4480円/坪	+0.11％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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