茨城県

2023年［令和5年］基準地価

平均

3万8970

円/m²

変動率

+0.38

％

上昇

坪単価

12万8826

円/坪

基準地価ランキング

31 位／47都道府県

変動率ランキング

17 位／47都道府県

茨城県の不動産の売却価格査定

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茨城県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	守谷市	10万4954円/m²	34万6957円/坪	+4.19％
2位	つくば市	9万2202円/m²	30万4799円/坪	+2.93％
3位	つくばみらい市	6万1142円/m²	20万2125円/坪	+3.69％
4位	水戸市	5万6300円/m²	18万6115円/坪	+0.04％
5位	牛久市	5万2625円/m²	17万3966円/坪	+1.14％
6位	取手市	4万6521円/m²	15万3789円/坪	-0.31％
7位	古河市	4万1386円/m²	13万6816円/坪	+0.33％
8位	土浦市	3万8577円/m²	12万7528円/坪	+0.43％
9位	ひたちなか市	3万7253円/m²	12万3151円/坪	-0.03％
10位	日立市	3万6917円/m²	12万2039円/坪	-0.31％
11位	東海村	3万5240円/m²	11万6495円/坪	-0.18％
12位	龍ケ崎市	3万1131円/m²	10万2913円/坪	+0.89％
13位	結城市	3万0300円/m²	10万0165円/坪	-0.16％
14位	阿見町	2万9690円/m²	9万8151円/坪	+0.40％
15位	五霞町	2万6800円/m²	8万8595円/坪	-0.06％
16位	筑西市	2万6078円/m²	8万6211円/坪	-0.28％
17位	大洗町	2万5675円/m²	8万4876円/坪	-0.62％
18位	那珂市	2万4731円/m²	8万1756円/坪	-0.18％
19位	常総市	2万4723円/m²	8万1729円/坪	+0.14％
20位	高萩市	2万3700円/m²	7万8347円/坪	-0.42％
21位	笠間市	2万3554円/m²	7万7866円/坪	-0.41％
22位	坂東市	2万3070円/m²	7万6264円/坪	-0.13％
23位	境町	2万2550円/m²	7万4545円/坪	+0.63％
24位	鹿嶋市	2万1554円/m²	7万1254円/坪	-0.19％
25位	石岡市	2万1485円/m²	7万1024円/坪	-0.14％
26位	北茨城市	2万0137円/m²	6万6570円/坪	-0.21％
27位	下妻市	1万9443円/m²	6万4276円/坪	-0.27％
28位	桜川市	1万8962円/m²	6万2685円/坪	-0.64％
29位	神栖市	1万8900円/m²	6万2481円/坪	+0.97％
30位	かすみがうら市	1万8391円/m²	6万0798円/坪	+0.17％
31位	常陸太田市	1万8318円/m²	6万0557円/坪	-0.29％
32位	八千代町	1万6960円/m²	5万6066円/坪	-0.51％
33位	茨城町	1万6925円/m²	5万5950円/坪	-0.67％
34位	小美玉市	1万4380円/m²	4万7537円/坪	-0.79％
35位	常陸大宮市	1万4231円/m²	4万7045円/坪	-0.53％
36位	潮来市	1万4021円/m²	4万6351円/坪	-0.72％
37位	利根町	1万3020円/m²	4万3041円/坪	-2.96％
38位	鉾田市	1万1361円/m²	3万7559円/坪	-0.72％
39位	大子町	1万0833円/m²	3万5812円/坪	-1.38％
40位	河内町	1万0650円/m²	3万5206円/坪	-1.37％
41位	美浦村	9566円/m²	3万1625円/坪	-1.68％
42位	稲敷市	9385円/m²	3万1026円/坪	-0.77％
43位	行方市	9096円/m²	3万0069円/坪	-0.90％
44位	城里町	8717円/m²	2万8818円/坪	-1.02％

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

茨城県の地点ランキング

茨城県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県つくば市竹園1丁目6番1	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+5.61 ％
茨城県つくば市竹園1丁目6番1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 6,280m²（1,899坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員0340m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	茨城県つくば市研究学園5-12-4	28万6000 円/m²	94万5454 円/坪	+7.92 ％
茨城県つくば市研究学園5-12-4 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・医院・雑木　利用状況表示診療所、教習所兼店舗　地積 1,305m²（394坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員999.9m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+5.66 ％
茨城県つくば市吾妻1丁目14番2外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 5,770m²（1,745坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所、ホテル等が建ち並ぶ研究学園都市中心部の商業地域
4位	茨城県水戸市宮町1-2-4	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+0.00 ％
茨城県水戸市宮町1-2-4 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 4,316m²（1,305坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・北西・幅員0000m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
5位	茨城県守谷市中央1丁目23番9	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+9.09 ％
茨城県守谷市中央1丁目23番9 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,379m²（417坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域
6位	茨城県つくば市竹園1丁目8番2	23万1000 円/m²	76万3636 円/坪	+5.00 ％
茨城県つくば市竹園1丁目8番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 5,475m²（1,656坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0160m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
7位	茨城県守谷市中央4丁目12番19	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+6.90 ％
茨城県守谷市中央4丁目12番19 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0220m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低中層店舗のほか駐車場も多い駅前商業地域
8位	茨城県水戸市宮町1-7-20	21万6000 円/m²	71万4049 円/坪	+1.89 ％
茨城県水戸市宮町1-7-20 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 5,374m²（1,625坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員999.9m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼映画館、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
9位	茨城県守谷市中央4丁目21番3外	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+7.00 ％
茨城県守谷市中央4丁目21番3外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 890m²（269坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員0250m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況金融機関等が見られる駅に近い商業地域
10位	茨城県守谷市中央2丁目16番20	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+6.50 ％
茨城県守谷市中央2丁目16番20 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員0220m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗やホテル等が見られる駅前商業地域

茨城県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県久慈郡大子町大字槙野地字白屋1283番	58 円/m²	191 円/坪	+0.00 ％
茨城県久慈郡大子町大字槙野地字白屋1283番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 14,876m²（4,499坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m、約20度の傾斜地における人工林地域
2位	茨城県北茨城市華川町小豆畑字里見327番外	114 円/m²	376 円/坪	-0.87 ％
茨城県北茨城市華川町小豆畑字里見327番外 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 6,766m²（2,046坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.7m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農村集落に隣接する北向き緩傾斜の林地地域
3位	茨城県東茨城郡茨城町大字上雨ヶ谷字十三塚819番3	500 円/m²	1652 円/坪	+0.00 ％
茨城県東茨城郡茨城町大字上雨ヶ谷字十三塚819番3 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,916m²（1,789坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約30mの平坦地で農地に隣接しクヌギ・檜等が混在する林地地域
4位	茨城県常総市大塚戸町字新田2400番	805 円/m²	2661 円/坪	+0.00 ％
茨城県常総市大塚戸町字新田2400番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,001m²（302坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高15mの平坦な杉、樫、雑木の混在する自然林地域
5位	茨城県龍ケ崎市泉町字宮本後1902番	1300 円/m²	4297 円/坪	+0.00 ％
茨城県龍ケ崎市泉町字宮本後1902番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 2,898m²（876坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約25mの平坦地で20〜40年生の杉の人口林地と雑木林の地域
6位	茨城県東茨城郡城里町大字塩子字宿後南2974番	2680 円/m²	8859 円/坪	-0.74 ％
茨城県東茨城郡城里町大字塩子字宿後南2974番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 622m²（188坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
7位	茨城県牛久市さくら台4丁目19番6外	2800 円/m²	9256 円/坪	-0.36 ％
茨城県牛久市さくら台4丁目19番6外 2023年［令和5年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 2,314m²（699坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・北・幅員0028m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近接する杉を中心とした平地林
8位	茨城県常陸大宮市上檜沢字田尻396番1	3200 円/m²	1万0578 円/坪	-0.62 ％
茨城県常陸大宮市上檜沢字田尻396番1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 374m²（113坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等の散在する住宅地域
9位	茨城県石岡市上青柳字稲荷下515番1	3750 円/m²	1万2396 円/坪	-0.53 ％
茨城県石岡市上青柳字稲荷下515番1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,470m²（444坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　側道側道・南西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が散在する小規模な農家集落地域
10位	茨城県鉾田市冷水字巽台1102番	4320 円/m²	1万4280 円/坪	-0.69 ％
茨城県鉾田市冷水字巽台1102番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,173m²（354坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い既存の農家集落地域

茨城県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県つくば市みどりの東39番9	5万3000 円/m²	17万5206 円/坪	+17.26 ％
茨城県つくば市みどりの東39番9 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ちつつある区画整然とした住宅地域
2位	茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘2丁目14番6	7万6600 円/m²	25万3223 円/坪	+11.99 ％
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘2丁目14番6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
3位	茨城県つくば市みどりの1丁目22番4	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+11.24 ％
茨城県つくば市みどりの1丁目22番4 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域
4位	茨城県つくばみらい市陽光台4丁目28番2	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+10.68 ％
茨城県つくばみらい市陽光台4丁目28番2 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
5位	茨城県つくば市研究学園4丁目13番7	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+10.24 ％
茨城県つくば市研究学園4丁目13番7 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域
6位	茨城県守谷市中央2丁目13番16	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+9.71 ％
茨城県守谷市中央2丁目13番16 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域
7位	茨城県守谷市緑2丁目27番1外	4万0000 円/m²	13万2231 円/坪	+9.59 ％
茨城県守谷市緑2丁目27番1外 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 28,641m²（8,663坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員0160m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模物流センター等が多い工業地域
8位	茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘4丁目24番20	7万4500 円/m²	24万6280 円/坪	+9.56 ％
茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘4丁目24番20 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 189m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
9位	茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目17番3	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+9.52 ％
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目17番3 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 785m²（237坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況医院や薬局が多くみられる沿道沿いの商業地域
10位	茨城県つくば市島名字白合2148番5	8万4300 円/m²	27万8677 円/坪	+9.48 ％
茨城県つくば市島名字白合2148番5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

茨城県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	茨城県北相馬郡利根町大字布川字栄253番315	1万6000 円/m²	5万2892 円/坪	-3.61 ％
茨城県北相馬郡利根町大字布川字栄253番315 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
2位	茨城県東茨城郡城里町大字石塚字杉合1175番5	1万7100 円/m²	5万6528 円/坪	-3.39 ％
茨城県東茨城郡城里町大字石塚字杉合1175番5 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 98m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南・幅員0093m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模店舗が建ち並ぶ既成商業地域
3位	茨城県北相馬郡利根町大字羽根野字羽根野台800番54	1万4700 円/m²	4万8595 円/坪	-3.29 ％
茨城県北相馬郡利根町大字羽根野字羽根野台800番54 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整然とした大規模分譲住宅地域
4位	茨城県北相馬郡利根町大字羽根野字羽根野台880番119	1万5100 円/m²	4万9917 円/坪	-3.21 ％
茨城県北相馬郡利根町大字羽根野字羽根野台880番119 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路町道・北・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況空地も残る閑静な大規模分譲住宅地域
5位	茨城県北相馬郡利根町大字早尾字早尾台300番340	1万5900 円/m²	5万2561 円/坪	-3.05 ％
茨城県北相馬郡利根町大字早尾字早尾台300番340 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路町道・南・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
6位	茨城県ひたちなか市大字枝川字鳴戸内1279番	1万4100 円/m²	4万6611 円/坪	-2.76 ％
茨城県ひたちなか市大字枝川字鳴戸内1279番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 500m²（151坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員0070m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家、一般住宅の混在する住宅地域
7位	茨城県日立市西成沢町1-26-2	2万8300 円/m²	9万3553 円/坪	-2.75 ％
茨城県日立市西成沢町1-26-2 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 300m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅からなる高台の区画整然とした住宅団地
8位	茨城県鹿嶋市大字木滝字平塚164番	9570 円/m²	3万1636 円/坪	-2.55 ％
茨城県鹿嶋市大字木滝字平塚164番 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 634m²（191坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、農家住宅等の混在する旧農家集落地域
9位	茨城県取手市下高井字官上木1078番18	1万5700 円/m²	5万1900 円/坪	-2.48 ％
茨城県取手市下高井字官上木1078番18 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・西・幅員0030m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅を中心に空地が残る住宅地域
10位	茨城県久慈郡大子町大字袋田字寺前1490番2	8100 円/m²	2万6776 円/坪	-2.41 ％
茨城県久慈郡大子町大字袋田字寺前1490番2 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 494m²（149坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地の中に住宅が散在する既存の住宅地域
10位	茨城県北相馬郡利根町大字布川字野岸2080番45	1万6200 円/m²	5万3553 円/坪	-2.41 ％
茨城県北相馬郡利根町大字布川字野岸2080番45 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路町道・南西・幅員0062m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域

茨城県の市町村地価マップ

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茨城県の最新の地価動向

茨城県の最新公示地価は平均3万6658円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均12万1184円/坪で、全国順位は43位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.05％で、変動率の順位は23位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万8970円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均12万8826円/坪で、全国順位は31位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.38％で、変動率の順位は17位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万6821円/m²（1993年）、最低値は3万4901円/m²（2021年）で、双方の落差は3.06倍です。基準地価の最高値は9万6056円/m²（1992年）、最安価格は3万4500円/m²（2012年）で、両者の落差は2.78倍です。

宅地の平均地価は3万2859円/m²、坪単価では10万8625円/坪、変動率は+1.96％です（2023年）。商業地の平均地価は6万3152円/m²、坪単価では20万8769円/坪、変動率は+2.60％です（2023年）。

茨城県の中で土地が高価格なのは、守谷市（10万4954円/m²）、つくば市（9万2202円/m²）、つくばみらい市（6万1142円/m²）、水戸市（5万6300円/m²）、牛久市（5万2625円/m²）です。茨城県の中で土地が低価格なのは、城里町（8717円/m²）、行方市（9096円/m²）、稲敷市（9385円/m²）、美浦村（9566円/m²）、河内町（1万0650円/m²）です。

茨城県の地価の傾向と理由

つくばエクスプレス

首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス（TSUKUBA EXPRESS／略称：TX）が2005年［平成17年］8月24日に開業しました。東京の秋葉原と茨城県つくば市を結ぶ鉄道です。駅は秋葉原駅、新御徒町駅、浅草駅、南千住駅、北千住駅、青井駅、六町駅、八潮駅、三郷中央駅、南流山駅、流山セントラルパーク駅、流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパス駅、柏たなか駅、守谷駅、みらい平駅、みどりの駅、万博記念公園駅、研究学園駅、つくば駅です。つくばエクスプレスは全線路が地下鉄か高架か掘割構造であり、踏切は一切ありません。そのため事故の少ない安全な運行が可能になっています。つくばエクスプレス開業により東京都－千葉県－茨城県の往来が活性化しました。八潮駅、三郷中央駅、流山おおたかの森駅、みらい平駅、みどりの駅などの周辺は商業施設などが開発が行われ、住宅地も整備され、住民数が増えています。都内の交通の要衝である秋葉原駅へアクセスできることが沿線の大きな魅力になっており、沿線地価は2014年［平成26年］より上昇傾向が続いています。茨城県ではつくばエクスプレスのつくば駅からの延伸が議論され、筑波山方面、水戸方面、茨城空港方面、土浦駅方面の4案が検討されていました。2023年［令和5年］6月23日、茨城県は土浦への延伸（土浦駅方面）を決定しました。大井川和彦茨城県知事が記者会見で明らかにしたもので、JR常磐線の土浦駅に接続させる計画になっています。また、茨城県は秋葉原駅から東京駅への延伸も要望しています。

茨城県の不動産査定（リビンマッチ）

茨城県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

茨城県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に茨城県で実行された不動産取引価格（国土交通省）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。茨城県における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平米単価で1万9810円/m²、坪単価では6万5488円/坪、前年比-15.75％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-47.42％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

茨城県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

茨城県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8362円/m²	15万9875円/坪
1984年［昭和59年］	5万0225円/m²	16万6033円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	5万2389円/m²	17万3187円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	5万3644円/m²	17万7337円/坪	+2.04％
1987年［昭和62年］	5万8348円/m²	19万2886円/坪	+2.05％
1988年［昭和63年］	6万3810円/m²	21万0945円/坪	+5.57％
1989年［平成元年］	7万3653円/m²	24万3482円/坪	+6.92％
1990年［平成2年］	8万5993円/m²	28万4275円/坪	+9.50％
1991年［平成3年］	9万7817円/m²	32万3362円/坪	+7.03％
1992年［平成4年］	10万0411円/m²	33万1938円/坪	+0.20％
1993年［平成5年］	9万6354円/m²	31万8527円/坪	-1.98％
1994年［平成6年］	9万4269円/m²	31万1633円/坪	-1.54％
1995年［平成7年］	9万3520円/m²	30万9159円/坪	-1.58％
1996年［平成8年］	8万7952円/m²	29万0752円/坪	-3.08％
1997年［平成9年］	8万3225円/m²	27万5126円/坪	-3.26％
1998年［平成10年］	7万8771円/m²	26万0401円/坪	-3.18％
1999年［平成11年］	7万4452円/m²	24万6122円/坪	-4.39％
2000年［平成12年］	6万9617円/m²	23万0140円/坪	-4.51％
2001年［平成13年］	6万4619円/m²	21万3617円/坪	-4.81％
2002年［平成14年］	5万9546円/m²	19万6846円/坪	-5.75％
2003年［平成15年］	5万4706円/m²	18万0847円/坪	-6.63％
2004年［平成16年］	5万0070円/m²	16万5522円/坪	-7.16％
2005年［平成17年］	4万6602円/m²	15万4058円/坪	-6.71％
2006年［平成18年］	4万4693円/m²	14万7748円/坪	-5.15％
2007年［平成19年］	4万3843円/m²	14万4936円/坪	-3.33％
2008年［平成20年］	4万3130円/m²	14万2581円/坪	-2.51％
2009年［平成21年］	4万1552円/m²	13万7364円/坪	-3.79％
2010年［平成22年］	3万9688円/m²	13万1201円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	3万7959円/m²	12万5486円/坪	-4.99％
2012年［平成24年］	3万6129円/m²	11万9436円/坪	-4.94％
2013年［平成25年］	3万6499円/m²	12万0659円/坪	-3.73％
2014年［平成26年］	3万6898円/m²	12万1977円/坪	-2.36％
2015年［平成27年］	3万6547円/m²	12万0816円/坪	-1.57％
2016年［平成28年］	3万6148円/m²	11万9499円/坪	-1.20％
2017年［平成29年］	3万5992円/m²	11万8983円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	3万5932円/m²	11万8786円/坪	-0.59％
2019年［令和元年］	3万6006円/m²	11万9031円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	3万5934円/m²	11万8790円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	3万5917円/m²	11万8735円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	3万6938円/m²	12万2111円/坪	-0.15％
2023年［令和5年］	3万7677円/m²	12万4555円/坪	+0.20％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4856円/m²	18万1343円/坪
1984年［昭和59年］	5万7273円/m²	18万9334円/坪	+3.74％
1985年［昭和60年］	5万9244円/m²	19万5851円/坪	+2.75％
1986年［昭和61年］	6万1063円/m²	20万1863円/坪	+2.25％
1987年［昭和62年］	6万3242円/m²	20万9066円/坪	+1.87％
1988年［昭和63年］	6万8761円/m²	22万7311円/坪	+5.25％
1989年［平成元年］	7万6284円/m²	25万2179円/坪	+6.86％
1990年［平成2年］	8万6722円/m²	28万6685円/坪	+9.11％
1991年［平成3年］	10万3567円/m²	34万2373円/坪	+9.33％
1992年［平成4年］	10万6090円/m²	35万0712円/坪	+1.51％
1993年［平成5年］	10万6821円/m²	35万3128円/坪	-1.90％
1994年［平成6年］	10万1687円/m²	33万6156円/坪	-1.71％
1995年［平成7年］	10万0797円/m²	33万3216円/坪	-1.47％
1996年［平成8年］	9万5780円/m²	31万6628円/坪	-2.59％
1997年［平成9年］	9万0658円/m²	29万9696円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	8万5752円/m²	28万3479円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	8万0949円/m²	26万7600円/坪	-4.62％
2000年［平成12年］	7万5473円/m²	24万9498円/坪	-4.81％
2001年［平成13年］	7万0038円/m²	23万1531円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	6万4520円/m²	21万3289円/坪	-5.95％
2003年［平成15年］	5万9106円/m²	19万5391円/坪	-6.87％
2004年［平成16年］	5万4073円/m²	17万8754円/坪	-7.45％
2005年［平成17年］	5万0027円/m²	16万5380円/坪	-7.05％
2006年［平成18年］	4万7133円/m²	15万5814円/坪	-5.61％
2007年［平成19年］	4万5625円/m²	15万0826円/坪	-3.59％
2008年［平成20年］	4万4577円/m²	14万7364円/坪	-2.49％
2009年［平成21年］	4万3104円/m²	14万2493円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	4万1154円/m²	13万6047円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	3万9591円/m²	13万0879円/坪	-4.55％
2012年［平成24年］	3万7523円/m²	12万4045円/坪	-5.38％
2013年［平成25年］	3万6696円/m²	12万1309円/坪	-4.17％
2014年［平成26年］	3万6194円/m²	11万9650円/坪	-2.65％
2015年［平成27年］	3万5683円/m²	11万7962円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	3万5259円/m²	11万6561円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	3万5115円/m²	11万6084円/坪	-0.90％
2018年［平成30年］	3万4990円/m²	11万5672円/坪	-0.64％
2019年［平成31年］	3万4990円/m²	11万5669円/坪	-0.49％
2020年［令和2年］	3万4973円/m²	11万5615円/坪	-0.42％
2021年［令和3年］	3万4901円/m²	11万5376円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	3万6380円/m²	12万0266円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	3万6658円/m²	12万1184円/坪	+0.05％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3129円/m²	14万2577円/坪
1984年［昭和59年］	4万4432円/m²	14万6883円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	4万6415円/m²	15万3439円/坪	+2.43％
1986年［昭和61年］	4万7409円/m²	15万6726円/坪	+1.87％
1987年［昭和62年］	5万4397円/m²	17万9826円/坪	+2.20％
1988年［昭和63年］	5万9830円/m²	19万7785円/坪	+5.83％
1989年［平成元年］	7万1586円/m²	23万6649円/坪	+6.98％
1990年［平成2年］	8万5427円/m²	28万2404円/坪	+9.81％
1991年［平成3年］	9万3453円/m²	30万8936円/坪	+5.24％
1992年［平成4年］	9万6056円/m²	31万7540円/坪	-0.89％
1993年［平成5年］	8万9026円/m²	29万4302円/坪	-2.04％
1994年［平成6年］	8万7671円/m²	28万9824円/坪	-1.43％
1995年［平成7年］	8万6199円/m²	28万4955円/坪	-1.68％
1996年［平成8年］	8万0076円/m²	26万4716円/坪	-3.57％
1997年［平成9年］	7万5639円/m²	25万0047円/坪	-2.88％
1998年［平成10年］	7万1672円/m²	23万6932円/坪	-3.19％
1999年［平成11年］	6万6587円/m²	22万0123円/坪	-4.13％
2000年［平成12年］	6万2371円/m²	20万6185円/坪	-4.13％
2001年［平成13年］	5万7933円/m²	19万1514円/坪	-4.53％
2002年［平成14年］	5万3409円/m²	17万6558円/坪	-5.50％
2003年［平成15年］	4万9246円/m²	16万2798円/坪	-6.33％
2004年［平成16年］	4万5103円/m²	14万9101円/坪	-6.80％
2005年［平成17年］	4万2312円/m²	13万9876円/坪	-6.29％
2006年［平成18年］	4万1506円/m²	13万7210円/坪	-4.54％
2007年［平成19年］	4万1491円/m²	13万7163円/坪	-2.99％
2008年［平成20年］	4万1252円/m²	13万6371円/坪	-2.52％
2009年［平成21年］	3万9585円/m²	13万0859円/坪	-4.10％
2010年［平成22年］	3万7854円/m²	12万5137円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	3万6052円/m²	11万9182円/坪	-5.50％
2012年［平成24年］	3万4500円/m²	11万4050円/坪	-4.44％
2013年［平成25年］	3万6244円/m²	11万9815円/坪	-3.17％
2014年［平成26年］	3万7813円/m²	12万5001円/坪	-1.99％
2015年［平成27年］	3万7668円/m²	12万4525円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	3万7352円/m²	12万3480円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	3万7202円/m²	12万2982円/坪	-0.72％
2018年［平成30年］	3万7142円/m²	12万2785円/坪	-0.52％
2019年［令和元年］	3万7312円/m²	12万3347円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	3万7167円/m²	12万2867円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	3万7222円/m²	12万3048円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	3万7655円/m²	12万4480円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	3万8970円/m²	12万8826円/坪	+0.38％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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