島根県

2021年［令和3年］公示地価

平均

3万9749

円/m²

変動率

-0.87

％

下落

坪単価

13万1402

円/坪

公示地価ランキング

41 位／47都道府県

変動率ランキング

28 位／47都道府県

島根県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	松江市	5万5865円/m²	18万4679円/坪	-0.08％
2位	益田市	3万9500円/m²	13万0578円/坪	-2.96％
3位	出雲市	3万7094円/m²	12万2627円/坪	-0.64％
4位	浜田市	3万5016円/m²	11万5757円/坪	-0.78％
5位	隠岐の島町	3万4400円/m²	11万3719円/坪	-2.09％
6位	安来市	3万0925円/m²	10万2231円/坪	-1.87％
7位	津和野町	3万0400円/m²	10万0495円/坪	-1.91％
8位	江津市	2万3800円/m²	7万8677円/坪	-0.92％
9位	雲南市	2万1100円/m²	6万9752円/坪	-0.63％
10位	大田市	1万9537円/m²	6万4586円/坪	-2.11％
11位	西ノ島町	1万8200円/m²	6万0165円/坪	-3.80％
12位	奥出雲町	1万6883円/m²	5万5812円/坪	-0.86％
13位	川本町	1万4350円/m²	4万7438円/坪	-2.29％
14位	吉賀町	1万2750円/m²	4万2148円/坪	-2.58％
15位	海士町	9075円/m²	2万9999円/坪	-2.10％
16位	飯南町	7937円/m²	2万6239円/坪	-1.17％
17位	美郷町	7310円/m²	2万4165円/坪	-1.33％
18位	知夫村	5950円/m²	1万9669円/坪	-2.47％
19位	邑南町	4750円/m²	1万5702円/坪	-1.52％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

島根県の地点ランキング

島根県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員31.5m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1外	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況空地　地積 396m²（119坪）　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員12.0m　側道側道・西　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、店舗ビルが多い駅南の商業地域
3位	島根県松江市黒田町字下ノ原425番7	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市黒田町字下ノ原425番7 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに郊外型店舗、営業所等が建ち並ぶ地域
4位	島根県松江市学園2-29-10	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市学園2-29-10 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 272m²（82坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員16.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況低層店舗を中心とする路線商業地域
5位	島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 660m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員16.5m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ古くからの商業地域
6位	島根県松江市殿町38番1	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市殿町38番1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 882m²（266坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員15.0m　側道側道・西　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3	9万7200 円/m²	32万1322 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 253m²（76坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	島根県松江市田和山町119番外	9万6400 円/m²	31万8677 円/坪	+0.31 ％
島根県松江市田和山町119番外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 728m²（220坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員15.0m　側道背面道　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ区画整然とした商業地域
9位	島根県浜田市黒川町4189番	9万0600 円/m²	29万9504 円/坪	+0.00 ％
島根県浜田市黒川町4189番 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北東・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
10位	島根県松江市西津田3-1-10	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市西津田3-1-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,021m²（308坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員15.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況低層の営業所、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

島根県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県鹿足郡吉賀町広石823番	28 円/m²	92 円/坪	-3.45 ％
島根県鹿足郡吉賀町広石823番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,695m²（512坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高300m、約30度の西向傾斜の地域で松・杉・雑木の自然林地域
1位	島根県益田市美都町都茂4304番外	28 円/m²	92 円/坪	-3.45 ％
島根県益田市美都町都茂4304番外 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 9,637m²（2,915坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の南東向傾斜の松・雑木の混在する自然林地域
1位	島根県邑智郡川本町大字川下3232番1	28 円/m²	92 円/坪	-3.45 ％
島根県邑智郡川本町大字川下3232番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,532m²（2,580坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員12.3m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高70m、約30度の北東向傾斜の自然林地域
4位	島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外	35 円/m²	115 円/坪	-2.78 ％
島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 14,032m²（4,244坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高400〜450m、約25度の北向傾斜で人工林、雑木の混在地域
5位	島根県安来市広瀬町布部2010番外	37 円/m²	122 円/坪	-2.63 ％
島根県安来市広瀬町布部2010番外 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 11,493m²（3,476坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の西向傾斜地で、杉・松の人工林地域
6位	島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番	48 円/m²	158 円/坪	-4.00 ％
島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,314m²（699坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高50m、約30度の東向傾斜の地域で杉の人工林地域
7位	島根県出雲市久多見町字久地免828番4	68 円/m²	224 円/坪	-2.86 ％
島根県出雲市久多見町字久地免828番4 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,823m²（1,458坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高30m、約20度の東向傾斜の自然林地域
8位	島根県雲南市木次町東日登1991番	72 円/m²	238 円/坪	-2.70 ％
島根県雲南市木次町東日登1991番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 3,477m²（1,051坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高100m、約30度の北向傾斜の自然林地域
9位	島根県江津市松川町太田649番1	73 円/m²	241 円/坪	-2.67 ％
島根県江津市松川町太田649番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,175m²（1,262坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高100m、約10〜15度の北向傾斜の松・雑木等の自然林地域
10位	島根県大田市大田町大田字綿田イ2720番3	82 円/m²	271 円/坪	-2.38 ％
島根県大田市大田町大田字綿田イ2720番3 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 13,713m²（4,148坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高50m、約30度の西向傾斜の人工及び自然林の混在林地域

島根県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県松江市玉湯町湯町543番23	3万9100 円/m²	12万9256 円/坪	+1.82 ％
島根県松江市玉湯町湯町543番23 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
2位	島根県松江市玉湯町湯町171番2	4万6900 円/m²	15万5041 円/坪	+1.52 ％
島根県松江市玉湯町湯町171番2 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.4m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する国道背後の住宅地域
3位	島根県松江市春日町字洗足471番16	6万2900 円/m²	20万7933 円/坪	+1.45 ％
島根県松江市春日町字洗足471番16 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い小規模住宅団地
4位	島根県松江市山代町字鍛冶屋425番6	5万0200 円/m²	16万5950 円/坪	+1.21 ％
島根県松江市山代町字鍛冶屋425番6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
5位	島根県松江市浜乃木6-4-50	7万4900 円/m²	24万7603 円/坪	+0.94 ％
島根県松江市浜乃木6-4-50 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 342m²（103坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
6位	島根県松江市東津田町字佐水1839番6外	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪	+0.87 ％
島根県松江市東津田町字佐水1839番6外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 286m²（86坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.7m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
7位	島根県松江市南田町124番214	7万0700 円/m²	23万3719 円/坪	+0.86 ％
島根県松江市南田町124番214 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.6m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
8位	島根県松江市乃木福富町字中山733番47	5万0500 円/m²	16万6942 円/坪	+0.80 ％
島根県松江市乃木福富町字中山733番47 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況熟成している中規模一般住宅団地
9位	島根県出雲市斐川町荘原3913番	2万5700 円/m²	8万4958 円/坪	+0.78 ％
島根県出雲市斐川町荘原3913番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域
10位	島根県松江市浜乃木3-6-13	6万5600 円/m²	21万6859 円/坪	+0.77 ％
島根県松江市浜乃木3-6-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員5.2m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
10位	島根県松江市東朝日町字小浜220番7	6万5200 円/m²	21万5537 円/坪	+0.77 ％
島根県松江市東朝日町字小浜220番7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域

島根県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県隠岐郡西ノ島町大字浦郷字延命小路351番1	2万8400 円/m²	9万3884 円/坪	-4.70 ％
島根県隠岐郡西ノ島町大字浦郷字延命小路351番1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 155m²（46坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅が建ち並ぶ古くからの商業地域
2位	島根県隠岐郡西ノ島町大字浦郷字坂ノ浦747番1	1万4300 円/m²	4万7272 円/坪	-4.67 ％
島根県隠岐郡西ノ島町大字浦郷字坂ノ浦747番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 293m²（88坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
3位	島根県大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ205番1外	1万9400 円/m²	6万4132 円/坪	-4.43 ％
島根県大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ205番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 231m²（69坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模の旅館等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
4位	島根県益田市駅前町26-2	6万7300 円/m²	22万2479 円/坪	-4.13 ％
島根県益田市駅前町26-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 251m²（75坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路県道・東　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	島根県松江市玉湯町玉造325番外	6万7100 円/m²	22万1818 円/坪	-4.01 ％
島根県松江市玉湯町玉造325番外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 387m²（117坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況旅館、土産店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
6位	島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番	48 円/m²	158 円/坪	-4.00 ％
島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,314m²（699坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高50m、約30度の東向傾斜の地域で杉の人工林地域
7位	島根県安来市安来町字内浜1182番17外	3万7800 円/m²	12万4958 円/坪	-3.82 ％
島根県安来市安来町字内浜1182番17外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 201m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.6m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗が建ち並ぶ商店街
8位	島根県邑智郡川本町大字因原351番3外	7600 円/m²	2万5123 円/坪	-3.80 ％
島根県邑智郡川本町大字因原351番3外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 408m²（123坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
9位	島根県益田市三宅町9-14	3万3600 円/m²	11万1074 円/坪	-3.72 ％
島根県益田市三宅町9-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員4.2m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の間に農地が見られる住宅地域
10位	島根県松江市佐草町字一本松1099番	390 円/m²	1289 円/坪	-3.70 ％
島根県松江市佐草町字一本松1099番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 5,064m²（1,531坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.0m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高45m、約15度の東向傾斜の自然林地域
10位	島根県隠岐郡隠岐の島町中町目貫の四28番1	4万4300 円/m²	14万6446 円/坪	-3.70 ％
島根県隠岐郡隠岐の島町中町目貫の四28番1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 195m²（58坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域

島根県の市町村地価マップ

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島根県の最新の地価動向

島根県の最新公示地価は平均3万9749円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均13万1402円/坪で、全国順位は41位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.87％で、変動率の順位は28位／47都道府県です。

最新基準地価は平均2万4068円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均7万9564円/坪で、全国順位は45位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.21％で、変動率の順位は33位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万0513円/m²（1992年）、最低値は3万9749円/m²（2021年）で、双方の落差は2.78倍です。基準地価の最高値は4万1993円/m²（1996年）、最低価格は2万4068円/m²（2020年）で、両者の落差は1.74倍です。

宅地の平均地価は3万4049円/m²、坪単価では11万2558円/坪、変動率は-1.04％です（2020年）。商業地の平均地価は5万4253円/m²、坪単価では17万9350円/坪、変動率は-2.71％です（2020年）。

島根県の中で土地が高額なのは、松江市（5万5865円/m²）、益田市（3万9500円/m²）、出雲市（3万7094円/m²）、浜田市（3万5016円/m²）、隠岐の島町（3万4400円/m²）です。島根県の中で土地が低価格なのは、邑南町（4750円/m²）、知夫村（5950円/m²）、美郷町（7310円/m²）、飯南町（7937円/m²）、海士町（9075円/m²）です。

島根県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に島根県で実行された不動産取引価格（国土交通省公表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。島根県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で2万9887円/m²、坪単価では9万8801円/坪、前年比+0.01％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+1.26％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

島根県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

島根県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7974円/m²	12万5536円/坪
1984年［昭和59年］	3万9178円/m²	12万9516円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	3万9557円/m²	13万0769円/坪	+1.30％
1986年［昭和61年］	4万1618円/m²	13万7582円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	4万2018円/m²	13万8905円/坪	+0.79％
1988年［昭和63年］	4万2400円/m²	14万0166円/坪	+0.70％
1989年［平成元年］	4万3198円/m²	14万2806円/坪	+0.92％
1990年［平成2年］	4万5301円/m²	14万9757円/坪	+1.32％
1991年［平成3年］	4万7719円/m²	15万7748円/坪	+1.59％
1992年［平成4年］	4万8655円/m²	16万0844円/坪	+1.59％
1993年［平成5年］	5万1740円/m²	17万1044円/坪	+1.18％
1994年［平成6年］	5万0600円/m²	16万7274円/坪	+0.86％
1995年［平成7年］	5万2015円/m²	17万1951円/坪	+0.71％
1996年［平成8年］	5万5233円/m²	18万2589円/坪	+0.63％
1997年［平成9年］	5万4025円/m²	17万8595円/坪	+0.65％
1998年［平成10年］	5万3400円/m²	17万6529円/坪	+0.50％
1999年［平成11年］	5万2777円/m²	17万4472円/坪	+0.23％
2000年［平成12年］	5万1190円/m²	16万9225円/坪	+0.05％
2001年［平成13年］	5万1423円/m²	16万9995円/坪	-0.15％
2002年［平成14年］	5万0003円/m²	16万5302円/坪	-0.49％
2003年［平成15年］	4万8734円/m²	16万1107円/坪	-1.06％
2004年［平成16年］	4万6184円/m²	15万2677円/坪	-1.74％
2005年［平成17年］	4万4869円/m²	14万8329円/坪	-1.96％
2006年［平成18年］	4万3040円/m²	14万2281円/坪	-1.91％
2007年［平成19年］	4万1785円/m²	13万8133円/坪	-1.83％
2008年［平成20年］	4万0589円/m²	13万4178円/坪	-1.80％
2009年［平成21年］	3万9198円/m²	12万9581円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	3万7652円/m²	12万4471円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	3万6380円/m²	12万0265円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	3万4999円/m²	11万5701円/坪	-3.24％
2013年［平成25年］	3万3627円/m²	11万1166円/坪	-2.99％
2014年［平成26年］	3万2666円/m²	10万7989円/坪	-2.67％
2015年［平成27年］	3万1651円/m²	10万4632円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	3万0923円/m²	10万2225円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	3万0714円/m²	10万1536円/坪	-1.56％
2018年［平成30年］	3万0315円/m²	10万0217円/坪	-1.36％
2019年［令和元年］	2万9937円/m²	9万8967円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	2万9516円/m²	9万7575円/坪	-1.05％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8760円/m²	29万3424円/坪
1984年［昭和59年］	9万0395円/m²	29万8828円/坪	+2.11％
1985年［昭和60年］	8万4251円/m²	27万8518円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	9万2367円/m²	30万5348円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	9万4192円/m²	31万1381円/坪	+0.93％
1988年［昭和63年］	9万5489円/m²	31万5668円/坪	+0.53％
1989年［平成元年］	9万7275円/m²	32万1573円/坪	+0.87％
1990年［平成2年］	10万2289円/m²	33万8147円/坪	+1.75％
1991年［平成3年］	10万8055円/m²	35万7207円/坪	+2.11％
1992年［平成4年］	11万0513円/m²	36万5334円/坪	+1.85％
1993年［平成5年］	10万6839円/m²	35万3186円/坪	+1.16％
1994年［平成6年］	7万6267円/m²	25万2122円/坪	+0.40％
1995年［平成7年］	7万6026円/m²	25万1328円/坪	+0.48％
1996年［平成8年］	7万9688円/m²	26万3432円/坪	+0.25％
1997年［平成9年］	7万9308円/m²	26万2177円/坪	+0.40％
1998年［平成10年］	7万8672円/m²	26万0074円/坪	+0.37％
1999年［平成11年］	7万7182円/m²	25万5149円/坪	+0.01％
2000年［平成12年］	7万6142円/m²	25万1710円/坪	-0.07％
2001年［平成13年］	7万5637円/m²	25万0039円/坪	-0.24％
2002年［平成14年］	7万3318円/m²	24万2375円/坪	-0.62％
2003年［平成15年］	7万0368円/m²	23万2624円/坪	-1.24％
2004年［平成16年］	6万5382円/m²	21万6139円/坪	-2.33％
2005年［平成17年］	6万3875円/m²	21万1157円/坪	-2.69％
2006年［平成18年］	6万0672円/m²	20万0570円/坪	-2.55％
2007年［平成19年］	5万8426円/m²	19万3144円/坪	-2.40％
2008年［平成20年］	5万6356円/m²	18万6300円/坪	-2.21％
2009年［平成21年］	5万4284円/m²	17万9451円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	5万1964円/m²	17万1784円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	4万9906円/m²	16万4980円/坪	-3.68％
2012年［平成24年］	4万7253円/m²	15万6209円/坪	-3.83％
2013年［平成25年］	4万5018円/m²	14万8820円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	4万3403円/m²	14万3482円/坪	-3.24％
2015年［平成27年］	4万2248円/m²	13万9665円/坪	-2.50％
2016年［平成28年］	4万1337円/m²	13万6651円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	4万1336円/m²	13万6650円/坪	-1.39％
2018年［平成30年］	4万0700円/m²	13万4545円/坪	-1.13％
2019年［平成31年］	4万0311円/m²	13万3261円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	4万0129円/m²	13万2658円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	3万9749円/m²	13万1402円/坪	-0.87％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6955円/m²	8万9108円/坪
1984年［昭和59年］	2万8169円/m²	9万3122円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	2万8384円/m²	9万3832円/坪	+1.18％
1986年［昭和61年］	2万8582円/m²	9万4486円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	2万8738円/m²	9万5002円/坪	+0.76％
1988年［昭和63年］	2万8775円/m²	9万5126円/坪	+0.75％
1989年［平成元年］	2万9562円/m²	9万7726円/坪	+0.93％
1990年［平成2年］	3万1296円/m²	10万3458円/坪	+1.21％
1991年［平成3年］	3万3258円/m²	10万9944円/坪	+1.47％
1992年［平成4年］	3万3829円/m²	11万1833円/坪	+1.53％
1993年［平成5年］	3万6161円/m²	11万9541円/坪	+1.19％
1994年［平成6年］	3万8622円/m²	12万7678円/坪	+0.99％
1995年［平成7年］	3万8832円/m²	12万8372円/坪	+0.81％
1996年［平成8年］	4万1993円/m²	13万8820円/坪	+0.83％
1997年［平成9年］	4万1078円/m²	13万5797円/坪	+0.79％
1998年［平成10年］	4万0763円/m²	13万4756円/坪	+0.57％
1999年［平成11年］	4万0714円/m²	13万4592円/坪	+0.34％
2000年［平成12年］	3万9519円/m²	13万0644円/坪	+0.10％
2001年［平成13年］	4万0141円/m²	13万2697円/坪	-0.11％
2002年［平成14年］	3万9067円/m²	12万9148円/坪	-0.43％
2003年［平成15年］	3万8573円/m²	12万7515円/坪	-0.98％
2004年［平成16年］	3万7111円/m²	12万2682円/坪	-1.47％
2005年［平成17年］	3万5788円/m²	11万8308円/坪	-1.61％
2006年［平成18年］	3万4610円/m²	11万4416円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	3万3749円/m²	11万1567円/坪	-1.55％
2008年［平成20年］	3万2935円/m²	10万8876円/坪	-1.60％
2009年［平成21年］	3万1875円/m²	10万5372円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	3万0430円/m²	10万0596円/坪	-2.73％
2011年［平成23年］	2万9464円/m²	9万7401円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	2万8735円/m²	9万4993円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	2万7858円/m²	9万2094円/坪	-2.67％
2014年［平成26年］	2万7230円/m²	9万0016円/坪	-2.38％
2015年［平成27年］	2万6418円/m²	8万7333円/坪	-2.16％
2016年［平成28年］	2万5631円/m²	8万4732円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	2万5146円/m²	8万3130円/坪	-1.65％
2018年［平成30年］	2万4852円/m²	8万2156円/坪	-1.47％
2019年［令和元年］	2万4486円/m²	8万0946円/坪	-1.22％
2020年［令和2年］	2万4068円/m²	7万9564円/坪	-1.21％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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