島根県

2021年［令和3年］基準地価

平均

2万3856

円/m²

変動率

-1.11

％

下落

坪単価

7万8864

円/坪

基準地価ランキング

45 位／47都道府県

変動率ランキング

34 位／47都道府県

島根県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	松江市	4万1111円/m²	13万5906円/坪	-0.51％
2位	出雲市	2万6161円/m²	8万6484円/坪	-0.68％
3位	浜田市	2万3592円/m²	7万7991円/坪	-0.95％
4位	大田市	2万1007円/m²	6万9446円/坪	-1.98％
5位	益田市	1万9725円/m²	6万5206円/坪	-2.33％
6位	江津市	1万9211円/m²	6万3507円/坪	-1.63％
7位	津和野町	1万8231円/m²	6万0268円/坪	-1.49％
8位	安来市	1万8133円/m²	5万9944円/坪	-1.68％
9位	西ノ島町	1万7800円/m²	5万8842円/坪	-2.13％
10位	隠岐の島町	1万6285円/m²	5万3837円/坪	-1.97％
11位	雲南市	1万5686円/m²	5万1857円/坪	-0.83％
12位	奥出雲町	1万5071円/m²	4万9822円/坪	-0.90％
13位	吉賀町	1万0233円/m²	3万3829円/坪	-2.21％
14位	川本町	9083円/m²	3万0027円/坪	-1.96％
15位	海士町	8950円/m²	2万9586円/坪	-0.98％
16位	飯南町	7597円/m²	2万5115円/坪	-1.32％
17位	美郷町	7210円/m²	2万3834円/坪	-1.40％
18位	知夫村	5925円/m²	1万9586円/坪	-0.31％
19位	邑南町	4695円/m²	1万5522円/坪	-1.24％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

島根県の地点ランキング

島根県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員31.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1外	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況空地　地積 396m²（119坪）　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、店舗ビルが多い駅南の商業地域
3位	島根県松江市黒田町字下ノ原425番7	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	-1.82 ％
島根県松江市黒田町字下ノ原425番7 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに郊外型店舗、営業所等が建ち並ぶ地域
3位	島根県松江市学園2丁目602番	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市学園2丁目602番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗を中心とする路線商業地域
5位	島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 660m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員16.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ古くからの商業地域
6位	島根県松江市殿町38番1	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市殿町38番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 882m²（266坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3	9万7200 円/m²	32万1322 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 253m²（76坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	島根県松江市田和山町119番外	9万6400 円/m²	31万8677 円/坪	+0.31 ％
島根県松江市田和山町119番外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 728m²（220坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ区画整然とした商業地域
9位	島根県浜田市黒川町4189番	9万0600 円/m²	29万9504 円/坪	+0.00 ％
島根県浜田市黒川町4189番 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北東・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
10位	島根県松江市西津田3-1-10	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市西津田3-1-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,021m²（308坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層の営業所、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

島根県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県益田市美都町都茂4304番外	27 円/m²	89 円/坪	-3.57 ％
島根県益田市美都町都茂4304番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 9,637m²（2,915坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の南東向傾斜の松・雑木の混在する自然林地域
1位	島根県鹿足郡吉賀町広石823番	27 円/m²	89 円/坪	-3.57 ％
島根県鹿足郡吉賀町広石823番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,695m²（512坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300m、約30度の西向傾斜の地域で松・杉・雑木の自然林地域
1位	島根県邑智郡川本町大字川下3232番1	27 円/m²	89 円/坪	-3.57 ％
島根県邑智郡川本町大字川下3232番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,532m²（2,580坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員12.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高70m、約30度の北東向傾斜の自然林地域
4位	島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外	34 円/m²	112 円/坪	-2.86 ％
島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 22,610m²（6,839坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400〜450m、約25度の北向傾斜で人工林、雑木の混在地域
5位	島根県安来市広瀬町布部2010番外	36 円/m²	119 円/坪	-2.70 ％
島根県安来市広瀬町布部2010番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 11,493m²（3,476坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の西向傾斜地で、杉・松の人工林地域
6位	島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番	47 円/m²	155 円/坪	-2.08 ％
島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,314m²（699坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高50m、約30度の東向傾斜の地域で杉の人工林地域
7位	島根県出雲市久多見町字久地免828番4	66 円/m²	218 円/坪	-2.94 ％
島根県出雲市久多見町字久地免828番4 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,823m²（1,458坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高30m、約20度の東向傾斜の自然林地域
8位	島根県雲南市木次町東日登1991番	70 円/m²	231 円/坪	-2.78 ％
島根県雲南市木次町東日登1991番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 3,477m²（1,051坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高100m、約30度の北向傾斜の自然林地域
9位	島根県江津市松川町太田649番1	71 円/m²	234 円/坪	-2.74 ％
島根県江津市松川町太田649番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,175m²（1,262坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高100m、約10〜15度の北向傾斜の松・雑木等の自然林地域
10位	島根県大田市大田町大田字綿田イ2720番3	81 円/m²	267 円/坪	-1.22 ％
島根県大田市大田町大田字綿田イ2720番3 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 13,713m²（4,148坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高50m、約30度の西向傾斜の人工及び自然林の混在林地域

島根県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県松江市山代町字鍛冶屋425番6	5万0200 円/m²	16万5950 円/坪	+1.21 ％
島根県松江市山代町字鍛冶屋425番6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
2位	島根県松江市浜乃木7丁目1番6外	7万7300 円/m²	25万5537 円/坪	+1.05 ％
島根県松江市浜乃木7丁目1番6外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 306m²（92坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する区画整然とした住宅地域
3位	島根県松江市浜乃木6-4-50	7万4900 円/m²	24万7603 円/坪	+0.94 ％
島根県松江市浜乃木6-4-50 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 342m²（103坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
4位	島根県松江市南田町124番214	7万1300 円/m²	23万5702 円/坪	+0.85 ％
島根県松江市南田町124番214 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
5位	島根県松江市浜乃木3-6-13	6万5600 円/m²	21万6859 円/坪	+0.77 ％
島根県松江市浜乃木3-6-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
5位	島根県松江市東朝日町字小浜220番7	6万5200 円/m²	21万5537 円/坪	+0.77 ％
島根県松江市東朝日町字小浜220番7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
7位	島根県松江市外中原町123番	8万0200 円/m²	26万5123 円/坪	+0.75 ％
島根県松江市外中原町123番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 378m²（114坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
8位	島根県松江市春日町字洗足471番16	6万3300 円/m²	20万9256 円/坪	+0.64 ％
島根県松江市春日町字洗足471番16 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い小規模住宅団地
9位	島根県松江市東出雲町出雲郷字大木814番32外	3万2700 円/m²	10万8099 円/坪	+0.62 ％
島根県松江市東出雲町出雲郷字大木814番32外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
9位	島根県松江市母衣町177番1外	8万1500 円/m²	26万9421 円/坪	+0.62 ％
島根県松江市母衣町177番1外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

島根県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ205番1外	1万9400 円/m²	6万4132 円/坪	-4.43 ％
島根県大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ205番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 231m²（69坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員4.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模の旅館等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
2位	島根県益田市駅前町26-2	6万7300 円/m²	22万2479 円/坪	-4.13 ％
島根県益田市駅前町26-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 251m²（75坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路県道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	島根県隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ四28番1	4万2500 円/m²	14万0495 円/坪	-4.06 ％
島根県隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ四28番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員6.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域
4位	島根県松江市玉湯町玉造325番外	6万7100 円/m²	22万1818 円/坪	-4.01 ％
島根県松江市玉湯町玉造325番外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 387m²（117坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、土産店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
5位	島根県松江市美保関町美保関651番外	2万4600 円/m²	8万1322 円/坪	-3.91 ％
島根県松江市美保関町美保関651番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 384m²（116坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況旅館、小売店舗、住宅等が混在する商業地域
6位	島根県益田市中吉田町517番1外	2万8000 円/m²	9万2561 円/坪	-3.78 ％
島根県益田市中吉田町517番1外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　側道三方路　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
7位	島根県益田市三宅町9-14	3万3600 円/m²	11万1074 円/坪	-3.72 ％
島根県益田市三宅町9-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員4.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の間に農地が見られる住宅地域
8位	島根県益田市美都町都茂4304番外	27 円/m²	89 円/坪	-3.57 ％
島根県益田市美都町都茂4304番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 9,637m²（2,915坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の南東向傾斜の松・雑木の混在する自然林地域
8位	島根県邑智郡川本町大字川下3232番1	27 円/m²	89 円/坪	-3.57 ％
島根県邑智郡川本町大字川下3232番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,532m²（2,580坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員12.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高70m、約30度の北東向傾斜の自然林地域
8位	島根県鹿足郡吉賀町広石823番	27 円/m²	89 円/坪	-3.57 ％
島根県鹿足郡吉賀町広石823番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,695m²（512坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300m、約30度の西向傾斜の地域で松・杉・雑木の自然林地域

島根県の市町村地価マップ

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島根県の最新の地価動向

島根県の最新公示地価は平均3万9749円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均13万1402円/坪で、全国順位は41位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.87％で、変動率の順位は28位／47都道府県です。

最新基準地価は平均2万3856円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均7万8864円/坪で、全国順位は45位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.11％で、変動率の順位は34位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万0513円/m²（1992年）、最低値は3万9749円/m²（2021年）で、双方の落差は2.78倍です。基準地価の最高値は4万2223円/m²（1996年）、最低価格は2万3856円/m²（2021年）で、両者の落差は1.77倍です。

宅地の平均地価は2万4945円/m²、坪単価では8万2465円/坪、変動率は-0.81％です（2021年）。商業地の平均地価は4万4852円/m²、坪単価では14万8274円/坪、変動率は-0.61％です（2021年）。

島根県の中で土地が高額なのは、松江市（4万1111円/m²）、出雲市（2万6161円/m²）、浜田市（2万3592円/m²）、大田市（2万1007円/m²）、益田市（1万9725円/m²）です。島根県の中で土地が低価格なのは、邑南町（4695円/m²）、知夫村（5925円/m²）、美郷町（7210円/m²）、飯南町（7597円/m²）、海士町（8950円/m²）です。

島根県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に島根県で実行された不動産取引価格（国土交通省公表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。島根県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で2万9887円/m²、坪単価では9万8801円/坪、前年比+0.01％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+1.82％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

島根県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

島根県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7974円/m²	12万5536円/坪
1984年［昭和59年］	3万9178円/m²	12万9516円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	3万9557円/m²	13万0769円/坪	+1.30％
1986年［昭和61年］	4万1618円/m²	13万7582円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	4万2018円/m²	13万8905円/坪	+0.79％
1988年［昭和63年］	4万2400円/m²	14万0166円/坪	+0.70％
1989年［平成元年］	4万3198円/m²	14万2806円/坪	+0.92％
1990年［平成2年］	4万5301円/m²	14万9757円/坪	+1.32％
1991年［平成3年］	4万7719円/m²	15万7748円/坪	+1.59％
1992年［平成4年］	4万8655円/m²	16万0844円/坪	+1.59％
1993年［平成5年］	5万1988円/m²	17万1861円/坪	+1.18％
1994年［平成6年］	5万0803円/m²	16万7946円/坪	+0.86％
1995年［平成7年］	5万2210円/m²	17万2595円/坪	+0.71％
1996年［平成8年］	5万5437円/m²	18万3263円/坪	+0.63％
1997年［平成9年］	5万4217円/m²	17万9229円/坪	+0.66％
1998年［平成10年］	5万3584円/m²	17万7138円/坪	+0.50％
1999年［平成11年］	5万2956円/m²	17万5062円/坪	+0.23％
2000年［平成12年］	5万1356円/m²	16万9774円/坪	+0.05％
2001年［平成13年］	5万1586円/m²	17万0533円/坪	-0.15％
2002年［平成14年］	5万0158円/m²	16万5813円/坪	-0.49％
2003年［平成15年］	4万8882円/m²	16万1593円/坪	-1.07％
2004年［平成16年］	4万6320円/m²	15万3126円/坪	-1.75％
2005年［平成17年］	4万5033円/m²	14万8869円/坪	-1.97％
2006年［平成18年］	4万3191円/m²	14万2780円/坪	-1.92％
2007年［平成19年］	4万1932円/m²	13万8620円/坪	-1.82％
2008年［平成20年］	4万0730円/m²	13万4647円/坪	-1.80％
2009年［平成21年］	3万9336円/m²	13万0036円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	3万7777円/m²	12万4884円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	3万6561円/m²	12万0864円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	3万5173円/m²	11万6276円/坪	-3.24％
2013年［平成25年］	3万3786円/m²	11万1692円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	3万2816円/m²	10万8484円/坪	-2.68％
2015年［平成27年］	3万1791円/m²	10万5096円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	3万1055円/m²	10万2662円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	3万0844円/m²	10万1963円/坪	-1.56％
2018年［平成30年］	3万0441円/m²	10万0634円/坪	-1.36％
2019年［令和元年］	3万0058円/m²	9万9367円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	2万9633円/m²	9万7962円/坪	-1.05％
2021年［令和3年］	2万9353円/m²	9万7035円/坪	-1.03％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8760円/m²	29万3424円/坪
1984年［昭和59年］	9万0395円/m²	29万8828円/坪	+2.11％
1985年［昭和60年］	8万4251円/m²	27万8518円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	9万2367円/m²	30万5348円/坪	+1.75％
1987年［昭和62年］	9万4192円/m²	31万1381円/坪	+0.93％
1988年［昭和63年］	9万5489円/m²	31万5668円/坪	+0.53％
1989年［平成元年］	9万7275円/m²	32万1573円/坪	+0.87％
1990年［平成2年］	10万2289円/m²	33万8147円/坪	+1.75％
1991年［平成3年］	10万8055円/m²	35万7207円/坪	+2.11％
1992年［平成4年］	11万0513円/m²	36万5334円/坪	+1.85％
1993年［平成5年］	10万6839円/m²	35万3186円/坪	+1.16％
1994年［平成6年］	7万6267円/m²	25万2122円/坪	+0.40％
1995年［平成7年］	7万6026円/m²	25万1328円/坪	+0.48％
1996年［平成8年］	7万9688円/m²	26万3432円/坪	+0.25％
1997年［平成9年］	7万9308円/m²	26万2177円/坪	+0.40％
1998年［平成10年］	7万8672円/m²	26万0074円/坪	+0.37％
1999年［平成11年］	7万7182円/m²	25万5149円/坪	+0.01％
2000年［平成12年］	7万6142円/m²	25万1710円/坪	-0.07％
2001年［平成13年］	7万5637円/m²	25万0039円/坪	-0.24％
2002年［平成14年］	7万3318円/m²	24万2375円/坪	-0.62％
2003年［平成15年］	7万0368円/m²	23万2624円/坪	-1.24％
2004年［平成16年］	6万5382円/m²	21万6139円/坪	-2.33％
2005年［平成17年］	6万3875円/m²	21万1157円/坪	-2.69％
2006年［平成18年］	6万0672円/m²	20万0570円/坪	-2.55％
2007年［平成19年］	5万8426円/m²	19万3144円/坪	-2.40％
2008年［平成20年］	5万6356円/m²	18万6300円/坪	-2.21％
2009年［平成21年］	5万4284円/m²	17万9451円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	5万1964円/m²	17万1784円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	4万9906円/m²	16万4980円/坪	-3.68％
2012年［平成24年］	4万7253円/m²	15万6209円/坪	-3.83％
2013年［平成25年］	4万5018円/m²	14万8820円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	4万3403円/m²	14万3482円/坪	-3.24％
2015年［平成27年］	4万2248円/m²	13万9665円/坪	-2.50％
2016年［平成28年］	4万1337円/m²	13万6651円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	4万1336円/m²	13万6650円/坪	-1.39％
2018年［平成30年］	4万0700円/m²	13万4545円/坪	-1.13％
2019年［平成31年］	4万0311円/m²	13万3261円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	4万0129円/m²	13万2658円/坪	-0.74％
2021年［令和3年］	3万9749円/m²	13万1402円/坪	-0.87％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6955円/m²	8万9108円/坪
1984年［昭和59年］	2万8169円/m²	9万3122円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	2万8384円/m²	9万3832円/坪	+1.18％
1986年［昭和61年］	2万8582円/m²	9万4486円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	2万8738円/m²	9万5002円/坪	+0.76％
1988年［昭和63年］	2万8775円/m²	9万5126円/坪	+0.75％
1989年［平成元年］	2万9562円/m²	9万7726円/坪	+0.93％
1990年［平成2年］	3万1296円/m²	10万3458円/坪	+1.21％
1991年［平成3年］	3万3258円/m²	10万9944円/坪	+1.47％
1992年［平成4年］	3万3829円/m²	11万1833円/坪	+1.53％
1993年［平成5年］	3万6370円/m²	12万0234円/坪	+1.19％
1994年［平成6年］	3万8841円/m²	12万8400円/坪	+0.99％
1995年［平成7年］	3万9048円/m²	12万9085円/坪	+0.82％
1996年［平成8年］	4万2223円/m²	13万9582円/坪	+0.84％
1997年［平成9年］	4万1290円/m²	13万6498円/坪	+0.79％
1998年［平成10年］	4万0966円/m²	13万5427円/坪	+0.57％
1999年［平成11年］	4万0912円/m²	13万5247円/坪	+0.34％
2000年［平成12年］	3万9700円/m²	13万1242円/坪	+0.10％
2001年［平成13年］	4万0320円/m²	13万3291円/坪	-0.11％
2002年［平成14年］	3万9238円/m²	12万9714円/坪	-0.43％
2003年［平成15年］	3万8738円/m²	12万8061円/坪	-0.98％
2004年［平成16年］	3万7266円/m²	12万3195円/坪	-1.47％
2005年［平成17年］	3万5940円/m²	11万8810円/坪	-1.62％
2006年［平成18年］	3万4751円/m²	11万4881円/坪	-1.62％
2007年［平成19年］	3万3889円/m²	11万2030円/坪	-1.55％
2008年［平成20年］	3万3071円/m²	10万9327円/坪	-1.60％
2009年［平成21年］	3万2008円/m²	10万5814円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	3万0551円/m²	10万0997円/坪	-2.73％
2011年［平成23年］	2万9644円/m²	9万7997円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	2万8914円/m²	9万5583円/坪	-2.94％
2013年［平成25年］	2万8023円/m²	9万2639円/坪	-2.68％
2014年［平成26年］	2万7386円/m²	9万0533円/坪	-2.40％
2015年［平成27年］	2万6563円/m²	8万7812円/坪	-2.17％
2016年［平成28年］	2万5766円/m²	8万5177円/坪	-1.91％
2017年［平成29年］	2万5276円/m²	8万3558円/坪	-1.65％
2018年［平成30年］	2万4979円/m²	8万2575円/坪	-1.48％
2019年［令和元年］	2万4606円/m²	8万1344円/坪	-1.22％
2020年［令和2年］	2万4182円/m²	7万9941円/坪	-1.21％
2021年［令和3年］	2万3856円/m²	7万8864円/坪	-1.11％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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