島根県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

島根県の不動産の売却価格査定

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島根県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	松江市	5万8409円/m²	19万3089円/坪	+0.84％
2位	出雲市	3万7467円/m²	12万3860円/坪	+0.56％
3位	益田市	3万6237円/m²	11万9793円/坪	-3.56％
4位	浜田市	3万4032円/m²	11万2503円/坪	-1.17％
5位	隠岐の島町	3万1033円/m²	10万2589円/坪	-2.74％
6位	安来市	2万8625円/m²	9万4628円/坪	-1.72％
7位	津和野町	2万7366円/m²	9万0468円/坪	-4.08％
8位	江津市	2万2816円/m²	7万5424円/坪	-1.28％
9位	雲南市	2万0688円/m²	6万8393円/坪	-0.40％
10位	大田市	1万8275円/m²	6万0413円/坪	-2.01％
11位	西ノ島町	1万6600円/m²	5万4876円/坪	-2.73％
12位	奥出雲町	1万6450円/m²	5万4380円/坪	-0.80％
13位	川本町	1万2870円/m²	4万2545円/坪	-2.46％
14位	吉賀町	1万2040円/m²	3万9801円/坪	-1.05％
15位	海士町	8600円/m²	2万8429円/坪	-1.03％
16位	飯南町	7225円/m²	2万3884円/坪	-1.79％
17位	美郷町	6916円/m²	2万2862円/坪	-1.71％
18位	知夫村	5850円/m²	1万9338円/坪	-0.32％
19位	邑南町	4568円/m²	1万5101円/坪	-0.71％

島根県の市町村地価ランキング

順位

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

松江市

5万8409円/m²

19万3089円/坪

+0.84％

2位

出雲市

3万7467円/m²

12万3860円/坪

+0.56％

3位

益田市

3万6237円/m²

11万9793円/坪

-3.56％

4位

浜田市

3万4032円/m²

11万2503円/坪

-1.17％

5位

隠岐の島町

3万1033円/m²

10万2589円/坪

-2.74％

6位

安来市

2万8625円/m²

9万4628円/坪

-1.72％

7位

津和野町

2万7366円/m²

9万0468円/坪

-4.08％

8位

江津市

2万2816円/m²

7万5424円/坪

-1.28％

9位

雲南市

2万0688円/m²

6万8393円/坪

-0.40％

10位

大田市

1万8275円/m²

6万0413円/坪

-2.01％

11位

西ノ島町

1万6600円/m²

5万4876円/坪

-2.73％

12位

奥出雲町

1万6450円/m²

5万4380円/坪

-0.80％

13位

川本町

1万2870円/m²

4万2545円/坪

-2.46％

14位

吉賀町

1万2040円/m²

3万9801円/坪

-1.05％

15位

海士町

8600円/m²

2万8429円/坪

-1.03％

16位

飯南町

7225円/m²

2万3884円/坪

-1.79％

17位

美郷町

6916円/m²

2万2862円/坪

-1.71％

18位

知夫村

5850円/m²

1万9338円/坪

-0.32％

19位

邑南町

4568円/m²

1万5101円/坪

-0.71％

島根県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7	17万2000 円/m²	56万8595 円/坪	+0.58 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼医院　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員31.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+1.72 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 398m²（120坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、店舗ビルが多い駅南の商業地域
3位	島根県松江市学園2-29-10	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.93 ％
島根県松江市学園2-29-10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗を中心とする路線商業地域
3位	島根県松江市黒田町字四拾間堀433番1	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+0.93 ％
島根県松江市黒田町字四拾間堀433番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,328m²（401坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに郊外型店舗、営業所等が建ち並ぶ地域
5位	島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.93 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 660m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員16.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ古くからの商業地域
6位	島根県松江市殿町38番1	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+0.97 ％
島根県松江市殿町38番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 882m²（266坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	島根県松江市田和山町119番外	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+1.11 ％
島根県松江市田和山町119番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 728m²（220坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ区画整然とした商業地域
8位	島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3	9万7200 円/m²	32万1322 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 253m²（76坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
9位	島根県松江市学園2-21-28	9万4300 円/m²	31万1735 円/坪	+6.19 ％
島根県松江市学園2-21-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,710m²（517坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いの高層共同住宅が建つ住宅地域
10位	島根県松江市西津田3-1-10	9万2000 円/m²	30万4132 円/坪	+0.66 ％
島根県松江市西津田3-1-10 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 1,021m²（308坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層の営業所、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

島根県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7

17万2000 円/m²

56万8595 円/坪

+0.58 ％

2位

島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1

11万8000 円/m²

39万0082 円/坪

+1.72 ％

3位

島根県松江市学園2-29-10

10万9000 円/m²

36万0330 円/坪

+0.93 ％

3位

島根県松江市黒田町字四拾間堀433番1

10万9000 円/m²

36万0330 円/坪

+0.93 ％

5位

島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外

10万8000 円/m²

35万7024 円/坪

+0.93 ％

6位

島根県松江市殿町38番1

10万4000 円/m²

34万3801 円/坪

+0.97 ％

7位

島根県松江市田和山町119番外

10万0000 円/m²

33万0578 円/坪

+1.11 ％

8位

島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3

9万7200 円/m²

32万1322 円/坪

+0.00 ％

9位

島根県松江市学園2-21-28

9万4300 円/m²

31万1735 円/坪

+6.19 ％

10位

島根県松江市西津田3-1-10

9万2000 円/m²

30万4132 円/坪

+0.66 ％

島根県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県益田市美都町都茂4304番外	24 円/m²	79 円/坪	-4.00 ％
島根県益田市美都町都茂4304番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 9,637m²（2,915坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の南東向傾斜の松・雑木の混在する自然林地域
1位	島根県鹿足郡吉賀町広石823番	24 円/m²	79 円/坪	-4.00 ％
島根県鹿足郡吉賀町広石823番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,695m²（512坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300m、約30度の西向傾斜の地域で松・杉・雑木の自然林地域
3位	島根県邑智郡川本町大字川下3232番1	25 円/m²	84 円/坪	-1.92 ％
島根県邑智郡川本町大字川下3232番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 8,532m²（2,580坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高70m、約30度の北東向傾斜の自然林地域
4位	島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外	31 円/m²	102 円/坪	-3.13 ％
島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 22,610m²（6,839坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400〜450m、約25度の北向傾斜で人工林、雑木の混在地域
5位	島根県安来市広瀬町布部2010番外	33 円/m²	109 円/坪	-2.94 ％
島根県安来市広瀬町布部2010番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 11,493m²（3,476坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の西向傾斜地で、杉・松の人工林地域
6位	島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番	44 円/m²	145 円/坪	-2.22 ％
島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,314m²（699坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高50m、約30度の東向傾斜の地域で杉の人工林地域
7位	島根県出雲市久多見町字久地免828番4	60 円/m²	198 円/坪	-3.23 ％
島根県出雲市久多見町字久地免828番4 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,823m²（1,458坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高30m、約20度の東向傾斜の自然林地域
8位	島根県江津市松川町太田649番1	65 円/m²	214 円/坪	-2.99 ％
島根県江津市松川町太田649番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,175m²（1,262坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高100m、約10〜15度の北向傾斜の松・雑木等の自然林地域
8位	島根県雲南市木次町東日登1991番	65 円/m²	214 円/坪	-1.52 ％
島根県雲南市木次町東日登1991番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 3,477m²（1,051坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高100m、約30度の北向傾斜の自然林地域
10位	島根県大田市大田町大田字綿田イ2720番3	78 円/m²	257 円/坪	-1.27 ％
島根県大田市大田町大田字綿田イ2720番3 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 13,713m²（4,148坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高50m、約30度の西向傾斜の人工及び自然林の混在林地域

島根県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

島根県益田市美都町都茂4304番外

24 円/m²

79 円/坪

-4.00 ％

1位

島根県鹿足郡吉賀町広石823番

24 円/m²

79 円/坪

-4.00 ％

3位

島根県邑智郡川本町大字川下3232番1

25 円/m²

84 円/坪

-1.92 ％

4位

島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外

31 円/m²

102 円/坪

-3.13 ％

5位

島根県安来市広瀬町布部2010番外

33 円/m²

109 円/坪

-2.94 ％

6位

島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番

44 円/m²

145 円/坪

-2.22 ％

7位

島根県出雲市久多見町字久地免828番4

60 円/m²

198 円/坪

-3.23 ％

8位

島根県江津市松川町太田649番1

65 円/m²

214 円/坪

-2.99 ％

8位

島根県雲南市木次町東日登1991番

65 円/m²

214 円/坪

-1.52 ％

10位

島根県大田市大田町大田字綿田イ2720番3

78 円/m²

257 円/坪

-1.27 ％

島根県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県松江市学園2-21-28	9万4300 円/m²	31万1735 円/坪	+6.19 ％
島根県松江市学園2-21-28 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,710m²（517坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いの高層共同住宅が建つ住宅地域
2位	島根県出雲市長浜町516番9外	7900 円/m²	2万6115 円/坪	+5.33 ％
島根県出雲市長浜町516番9外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 5,975m²（1,807坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 50％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員8.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況各種規模の工場等が建ち並ぶ内陸型工業団地
3位	島根県出雲市大社町杵築南字馬場772番外	6万5600 円/m²	21万6859 円/坪	+5.30 ％
島根県出雲市大社町杵築南字馬場772番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 237m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員21.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況土産店、飲食店が集まる出雲大社近くの商業地域
4位	島根県出雲市大社町杵築南字鹿城山1364番11外	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	+5.12 ％
島根県出雲市大社町杵築南字鹿城山1364番11外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 357m²（107坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況参道沿いに店舗、旅館等が建ち並ぶ商業地域
5位	島根県出雲市斐川町直江1555番63	2万6000 円/m²	8万5950 円/坪	+4.42 ％
島根県出雲市斐川町直江1555番63 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 285m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
6位	島根県出雲市斐川町上直江2998番	2万9000 円/m²	9万5867 円/坪	+3.94 ％
島根県出雲市斐川町上直江2998番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 321m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
6位	島根県松江市東朝日町字小浜220番7	7万1300 円/m²	23万5702 円/坪	+3.94 ％
島根県松江市東朝日町字小浜220番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
8位	島根県出雲市斐川町上庄原字上新川1730番2	2万3800 円/m²	7万8677 円/坪	+3.93 ％
島根県出雲市斐川町上庄原字上新川1730番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 342m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、官公署、中小工場が混在する住宅地域
9位	島根県松江市内中原町37番	8万4600 円/m²	27万9669 円/坪	+3.55 ％
島根県松江市内中原町37番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 174m²（52坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗のほか一般住宅も混在する官公庁に近い商業地域
10位	島根県出雲市斐川町荘原3913番	2万7000 円/m²	8万9256 円/坪	+2.66 ％
島根県出雲市斐川町荘原3913番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 308m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域

島根県の上昇率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

島根県松江市学園2-21-28

9万4300 円/m²

31万1735 円/坪

+6.19 ％

2位

島根県出雲市長浜町516番9外

7900 円/m²

2万6115 円/坪

+5.33 ％

3位

島根県出雲市大社町杵築南字馬場772番外

6万5600 円/m²

21万6859 円/坪

+5.30 ％

4位

島根県出雲市大社町杵築南字鹿城山1364番11外

5万9500 円/m²

19万6694 円/坪

+5.12 ％

5位

島根県出雲市斐川町直江1555番63

2万6000 円/m²

8万5950 円/坪

+4.42 ％

6位

島根県出雲市斐川町上直江2998番

2万9000 円/m²

9万5867 円/坪

+3.94 ％

6位

島根県松江市東朝日町字小浜220番7

7万1300 円/m²

23万5702 円/坪

+3.94 ％

8位

島根県出雲市斐川町上庄原字上新川1730番2

2万3800 円/m²

7万8677 円/坪

+3.93 ％

9位

島根県松江市内中原町37番

8万4600 円/m²

27万9669 円/坪

+3.55 ％

10位

島根県出雲市斐川町荘原3913番

2万7000 円/m²

8万9256 円/坪

+2.66 ％

島根県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県益田市乙吉町イ333番5	3万2700 円/m²	10万8099 円/坪	-4.94 ％
島根県益田市乙吉町イ333番5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員6.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅等が存する区画整然とした住宅地域
2位	島根県益田市高津1-28-14	2万7200 円/m²	8万9917 円/坪	-4.90 ％
島根県益田市高津1-28-14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員6.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
3位	島根県益田市須子町42-12	3万2000 円/m²	10万5785 円/坪	-4.76 ％
島根県益田市須子町42-12 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,300m²（393坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・南東・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
3位	島根県鹿足郡津和野町中座ロ82番	2万2000 円/m²	7万2727 円/坪	-4.76 ％
島根県鹿足郡津和野町中座ロ82番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 344m²（104坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
5位	島根県鹿足郡津和野町森村ロ77番5	2万6700 円/m²	8万8264 円/坪	-4.64 ％
島根県鹿足郡津和野町森村ロ77番5 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 292m²（88坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況低層店舗、一般住宅等が混在する商業地域
6位	島根県鹿足郡津和野町後田ロ507番	2万5000 円/m²	8万2644 円/坪	-4.58 ％
島根県鹿足郡津和野町後田ロ507番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
7位	島根県鹿足郡津和野町鷲原ロ140番外	1万8900 円/m²	6万2479 円/坪	-4.55 ％
島根県鹿足郡津和野町鷲原ロ140番外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 387m²（117坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い郊外の幹線道路沿いの住宅地域
8位	島根県益田市東町35-25	2万3800 円/m²	7万8677 円/坪	-4.42 ％
島根県益田市東町35-25 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 352m²（106坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
9位	島根県松江市美保関町美保関651番外	2万1800 円/m²	7万2066 円/坪	-4.39 ％
島根県松江市美保関町美保関651番外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 384m²（116坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況土産物店、住宅等が存する商業地域
10位	島根県浜田市国分町762番	1万9800 円/m²	6万5454 円/坪	-4.35 ％
島根県浜田市国分町762番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が密集する既成住宅地域

島根県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

島根県益田市乙吉町イ333番5

3万2700 円/m²

10万8099 円/坪

-4.94 ％

2位

島根県益田市高津1-28-14

2万7200 円/m²

8万9917 円/坪

-4.90 ％

3位

島根県益田市須子町42-12

3万2000 円/m²

10万5785 円/坪

-4.76 ％

3位

島根県鹿足郡津和野町中座ロ82番

2万2000 円/m²

7万2727 円/坪

-4.76 ％

5位

島根県鹿足郡津和野町森村ロ77番5

2万6700 円/m²

8万8264 円/坪

-4.64 ％

6位

島根県鹿足郡津和野町後田ロ507番

2万5000 円/m²

8万2644 円/坪

-4.58 ％

7位

島根県鹿足郡津和野町鷲原ロ140番外

1万8900 円/m²

6万2479 円/坪

-4.55 ％

8位

島根県益田市東町35-25

2万3800 円/m²

7万8677 円/坪

-4.42 ％

9位

島根県松江市美保関町美保関651番外

2万1800 円/m²

7万2066 円/坪

-4.39 ％

10位

島根県浜田市国分町762番

1万9800 円/m²

6万5454 円/坪

-4.35 ％

島根県の最新の地価の動向

島根県の公示地価の動向 2025年［令和7年］

島根県の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万9684円/m²、坪単価では平均 13万1189円/坪で、前年からの変動率は-0.41％の下落です。公示地価の全国順位は42位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は43位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における島根県の平均は3万4227円/m²、坪単価では平均 11万3148円/坪で、前年からの変動率は-0.32％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における島根県の平均は5万2362円/m²、坪単価では平均 17万3100円/坪で、前年からの変動率は-0.75％の下落です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における島根県の平均は1万8650円/m²、坪単価では平均 6万1652円/坪で、前年からの変動率は+2.18％の上昇です。

島根県の市町村の公示地価平均は高い順に松江市 5万8409円/m²、出雲市 3万7467円/m²、益田市 3万6237円/m²、浜田市 3万4032円/m²、隠岐の島町 3万1033円/m²です。島根県の市町村の公示地価の変動率は高い順に松江市 +0.84％、出雲市 +0.56％、雲南市 -0.40％、奥出雲町 -0.80％、吉賀町 -1.05％です。

島根県の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の島根県の平均の過去最高値は10万0778円/m²（1993年）、過去最低値は3万9479円/m²（2023年）で、二者の差は2.55倍です。

島根県の基準地価の動向 2024年［令和6年］

島根県の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万3579円/m²、坪単価では平均 7万7948円/坪で、前年からの変動率は-0.87％の下落です。基準地価の全国順位は45位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は43位／47都道府県です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における島根県の平均は2万0361円/m²、坪単価では平均 6万7311円/坪で、前年からの変動率は-0.95％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における島根県の平均は3万7421円/m²、坪単価では平均 12万3705円/坪で、前年からの変動率は-0.92％の下落です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における島根県の平均は1万3502円/m²、坪単価では平均 4万4636円/坪で、前年からの変動率は-0.01％の下落です。

島根県の市町村の基準地価平均は高い順に松江市 4万1739円/m²、出雲市 2万6372円/m²、浜田市 2万3080円/m²、大田市 1万9707円/m²、江津市 1万8033円/m²です。島根県の市町村の基準地価の変動率は高い順に出雲市 +0.37％、松江市 +0.21％、知夫村 -0.32％、邑南町 -0.71％、雲南市 -0.72％です。

島根県の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の島根県の平均の過去最高値は3万7923円/m²（1999年）、過去最低値は2万3579円/m²（2024年）で、二者の差は1.61倍です。

島根県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

島根県の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2万9141円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では9万6337円/坪で、前年からの変動率は-0.71％の下落です。

島根県の不動産査定（リビンマッチ）

島根県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

島根県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に島根県で実行された不動産取引価格（国土交通省公表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。島根県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で2万8488円/m²、坪単価では9万4177円/坪、前年比-2.18％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-2.24％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

島根県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5643円/m²	11万7829円/坪
1984年［昭和59年］	3万6980円/m²	12万2249円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	3万8446円/m²	12万7095円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	4万0330円/m²	13万3324円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	4万0984円/m²	13万5486円/坪	+0.86％
1988年［昭和63年］	4万1093円/m²	13万5845円/坪	+0.84％
1989年［平成元年］	4万2977円/m²	14万2074円/坪	+0.93％
1990年［平成2年］	4万4508円/m²	14万7135円/坪	+1.52％
1991年［平成3年］	4万6448円/m²	15万3547円/坪	+1.76％
1992年［平成4年］	4万7397円/m²	15万6687円/坪	+1.62％
1993年［平成5年］	4万8058円/m²	15万8869円/坪	+1.18％
1994年［平成6年］	4万6188円/m²	15万2688円/坪	+0.85％
1995年［平成7年］	4万7643円/m²	15万7499円/坪	+0.65％
1996年［平成8年］	4万7828円/m²	15万8109円/坪	+0.59％
1997年［平成9年］	4万7667円/m²	15万7579円/坪	+0.59％
1998年［平成10年］	4万7858円/m²	15万8211円/坪	+0.42％
1999年［平成11年］	4万9285円/m²	16万2926円/坪	+0.19％
2000年［平成12年］	4万8886円/m²	16万1606円/坪	+0.01％
2001年［平成13年］	4万7969円/m²	15万8577円/坪	-0.15％
2002年［平成14年］	4万7011円/m²	15万5409円/坪	-0.48％
2003年［平成15年］	4万5472円/m²	15万0321円/坪	-0.99％
2004年［平成16年］	4万3558円/m²	14万3993円/坪	-1.63％
2005年［平成17年］	4万1509円/m²	13万7221円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	4万0753円/m²	13万4720円/坪	-1.88％
2007年［平成19年］	4万0256円/m²	13万3079円/坪	-1.84％
2008年［平成20年］	3万9335円/m²	13万0034円/坪	-1.84％
2009年［平成21年］	3万7987円/m²	12万5578円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	3万6502円/m²	12万0669円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	3万4974円/m²	11万5618円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	3万4102円/m²	11万2735円/坪	-3.28％
2013年［平成25年］	3万2746円/m²	10万8253円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	3万1666円/m²	10万4682円/坪	-2.66％
2015年［平成27年］	3万0914円/m²	10万2196円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	3万0478円/m²	10万0754円/坪	-1.91％
2017年［平成29年］	3万0285円/m²	10万0118円/坪	-1.57％
2018年［平成30年］	2万9961円/m²	9万9047円/坪	-1.37％
2019年［令和元年］	2万9788円/m²	9万8474円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	2万9589円/m²	9万7815円/坪	-1.03％
2021年［令和3年］	2万9353円/m²	9万7035円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	2万9274円/m²	9万6775円/坪	-0.89％
2023年［令和5年］	2万9104円/m²	9万6213円/坪	-0.78％
2024年［令和6年］	2万9141円/m²	9万6337円/坪	-0.71％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6254円/m²	25万2080円/坪
1984年［昭和59年］	7万7895円/m²	25万7505円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	7万9734円/m²	26万3584円/坪	+1.67％
1986年［昭和61年］	8万3021円/m²	27万4450円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	8万4200円/m²	27万8347円/坪	+0.82％
1988年［昭和63年］	8万4831円/m²	28万0435円/坪	+0.55％
1989年［平成元年］	8万5856円/m²	28万3821円/坪	+0.76％
1990年［平成2年］	8万9089円/m²	29万4510円/坪	+1.47％
1991年［平成3年］	9万3233円/m²	30万8209円/坪	+1.88％
1992年［平成4年］	9万6278円/m²	31万8275円/坪	+1.63％
1993年［平成5年］	10万0778円/m²	33万3150円/坪	+0.96％
1994年［平成6年］	7万2523円/m²	23万9748円/坪	+0.24％
1995年［平成7年］	7万0625円/m²	23万3471円/坪	+0.43％
1996年［平成8年］	7万0402円/m²	23万2735円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	7万0255円/m²	23万2250円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	7万0224円/m²	23万2146円/坪	+0.37％
1999年［平成11年］	6万9695円/m²	23万0398円/坪	+0.05％
2000年［平成12年］	6万9020円/m²	22万8167円/坪	-0.07％
2001年［平成13年］	6万8255円/m²	22万5639円/坪	-0.27％
2002年［平成14年］	6万6918円/m²	22万1219円/坪	-0.63％
2003年［平成15年］	6万4506円/m²	21万3245円/坪	-1.21％
2004年［平成16年］	6万1093円/m²	20万1962円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	5万7784円/m²	19万1022円/坪	-2.59％
2006年［平成18年］	5万5330円/m²	18万2911円/坪	-2.48％
2007年［平成19年］	5万4051円/m²	17万8682円/坪	-2.34％
2008年［平成20年］	5万3171円/m²	17万5772円/坪	-2.27％
2009年［平成21年］	5万1528円/m²	17万0341円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	4万9457円/m²	16万3497円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	4万8170円/m²	15万9240円/坪	-3.71％
2012年［平成24年］	4万5891円/m²	15万1708円/坪	-3.84％
2013年［平成25年］	4万4063円/m²	14万5665円/坪	-3.59％
2014年［平成26年］	4万2737円/m²	14万1280円/坪	-3.18％
2015年［平成27年］	4万1610円/m²	13万7553円/坪	-2.47％
2016年［平成28年］	4万0886円/m²	13万5161円/坪	-1.88％
2017年［平成29年］	4万0783円/m²	13万4822円/坪	-1.38％
2018年［平成30年］	4万0386円/m²	13万3508円/坪	-1.13％
2019年［平成31年］	4万0207円/m²	13万2915円/坪	-0.91％
2020年［令和2年］	4万0031円/m²	13万2334円/坪	-0.71％
2021年［令和3年］	3万9749円/m²	13万1402円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	3万9802円/m²	13万1577円/坪	-0.73％
2023年［令和5年］	3万9479円/m²	13万0510円/坪	-0.60％
2024年［令和6年］	3万9662円/m²	13万1115円/坪	-0.40％
2025年［令和7年］	3万9684円/m²	13万1189円/坪	-0.41％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6129円/m²	8万6378円/坪
1984年［昭和59年］	2万7190円/m²	8万9884円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	2万8046円/m²	9万2716円/坪	+1.14％
1986年［昭和61年］	2万9738円/m²	9万8307円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	3万0262円/m²	10万0040円/坪	+0.87％
1988年［昭和63年］	3万0240円/m²	9万9970円/坪	+0.91％
1989年［平成元年］	3万2338円/m²	10万6904円/坪	+0.97％
1990年［平成2年］	3万3611円/m²	11万1111円/坪	+1.53％
1991年［平成3年］	3万5260円/m²	11万6563円/坪	+1.73％
1992年［平成4年］	3万5886円/m²	11万8632円/坪	+1.62％
1993年［平成5年］	3万6216円/m²	11万9723円/坪	+1.23％
1994年［平成6年］	3万5978円/m²	11万8935円/坪	+0.99％
1995年［平成7年］	3万6117円/m²	11万9397円/坪	+0.74％
1996年［平成8年］	3万6506円/m²	12万0681円/坪	+0.78％
1997年［平成9年］	3万6373円/m²	12万0243円/坪	+0.71％
1998年［平成10年］	3万6471円/m²	12万0567円/坪	+0.44％
1999年［平成11年］	3万7923円/m²	12万5366円/坪	+0.27％
2000年［平成12年］	3万7677円/m²	12万4554円/坪	+0.06％
2001年［平成13年］	3万6677円/m²	12万1246円/坪	-0.09％
2002年［平成14年］	3万5929円/m²	11万8774円/坪	-0.40％
2003年［平成15年］	3万4876円/m²	11万5293円/坪	-0.87％
2004年［平成16年］	3万3796円/m²	11万1723円/坪	-1.30％
2005年［平成17年］	3万2612円/m²	10万7809円/坪	-1.42％
2006年［平成18年］	3万2458円/m²	10万7302円/坪	-1.54％
2007年［平成19年］	3万2416円/m²	10万7161円/坪	-1.55％
2008年［平成20年］	3万1671円/m²	10万4697円/坪	-1.60％
2009年［平成21年］	3万0681円/m²	10万1425円/坪	-2.23％
2010年［平成22年］	2万9605円/m²	9万7869円/坪	-2.75％
2011年［平成23年］	2万8424円/m²	9万3964円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	2万7868円/m²	9万2128円/坪	-2.98％
2013年［平成25年］	2万6763円/m²	8万8472円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	2万6109円/m²	8万6313円/坪	-2.40％
2015年［平成27年］	2万5546円/m²	8万4450円/坪	-2.18％
2016年［平成28年］	2万5094円/m²	8万2957円/坪	-1.93％
2017年［平成29年］	2万4734円/m²	8万1768円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	2万4450円/m²	8万0826円/坪	-1.49％
2019年［令和元年］	2万4279円/m²	8万0264円/坪	-1.23％
2020年［令和2年］	2万4068円/m²	7万9564円/坪	-1.21％
2021年［令和3年］	2万3856円/m²	7万8864円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	2万3708円/m²	7万8373円/坪	-0.97％
2023年［令和5年］	2万3619円/m²	7万8079円/坪	-0.87％
2024年［令和6年］	2万3579円/m²	7万7948円/坪	-0.87％

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