島根県

2022年［令和4年］公示地価

平均

3万9802

円/m²

変動率

-0.73

％

下落

坪単価

13万1577

円/坪

公示地価ランキング

41 位／47都道府県

変動率ランキング

37 位／47都道府県

島根県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	松江市	5万6600円/m²	18万7107円/坪	-0.01％
2位	益田市	3万7818円/m²	12万5020円/坪	-3.06％
3位	出雲市	3万6978円/m²	12万2242円/坪	-0.36％
4位	浜田市	3万4822円/m²	11万5114円/坪	-0.73％
5位	隠岐の島町	3万3633円/m²	11万1184円/坪	-2.08％
6位	安来市	3万0337円/m²	10万0289円/坪	-1.75％
7位	津和野町	2万9866円/m²	9万8732円/坪	-1.79％
8位	江津市	2万3600円/m²	7万8016円/坪	-0.97％
9位	雲南市	2万0988円/m²	6万9384円/坪	-0.48％
10位	大田市	1万9187円/m²	6万3429円/坪	-1.74％
11位	西ノ島町	1万7800円/m²	5万8842円/坪	-2.13％
12位	奥出雲町	1万6783円/m²	5万5482円/坪	-0.63％
13位	川本町	1万3966円/m²	4万6170円/坪	-2.36％
14位	吉賀町	1万2475円/m²	4万1239円/坪	-2.06％
15位	海士町	8950円/m²	2万9586円/坪	-0.98％
16位	飯南町	7597円/m²	2万5115円/坪	-1.32％
17位	美郷町	7210円/m²	2万3834円/坪	-1.40％
18位	知夫村	5925円/m²	1万9586円/坪	-0.31％
19位	邑南町	4695円/m²	1万5522円/坪	-1.24％

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

島根県の地点ランキング

島根県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員31.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1外	11万4000 円/m²	37万6859 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況空地　地積 396m²（119坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員12.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、店舗ビルが多い駅南の商業地域
3位	島根県松江市学園2-29-10	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市学園2-29-10 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗を中心とする路線商業地域
3位	島根県松江市黒田町字下ノ原425番7	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	-1.82 ％
島根県松江市黒田町字下ノ原425番7 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに郊外型店舗、営業所等が建ち並ぶ地域
5位	島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 660m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員16.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ古くからの商業地域
6位	島根県松江市殿町38番1	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市殿町38番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 882m²（266坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3	9万7200 円/m²	32万1322 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 253m²（76坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	島根県松江市田和山町119番外	9万6700 円/m²	31万9669 円/坪	+0.31 ％
島根県松江市田和山町119番外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 728m²（220坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ区画整然とした商業地域
9位	島根県浜田市黒川町4189番	9万0600 円/m²	29万9504 円/坪	+0.00 ％
島根県浜田市黒川町4189番 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北東・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
10位	島根県松江市西津田3-1-10	9万0500 円/m²	29万9173 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市西津田3-1-10 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,021m²（308坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層の営業所、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

島根県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県鹿足郡吉賀町広石823番	27 円/m²	89 円/坪	-3.57 ％
島根県鹿足郡吉賀町広石823番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,695m²（512坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300m、約30度の西向傾斜の地域で松・杉・雑木の自然林地域
1位	島根県益田市美都町都茂4304番外	27 円/m²	89 円/坪	-3.57 ％
島根県益田市美都町都茂4304番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 9,637m²（2,915坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の南東向傾斜の松・雑木の混在する自然林地域
1位	島根県邑智郡川本町大字川下3232番1	27 円/m²	89 円/坪	-3.57 ％
島根県邑智郡川本町大字川下3232番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,532m²（2,580坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員12.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高70m、約30度の北東向傾斜の自然林地域
4位	島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外	34 円/m²	112 円/坪	-2.86 ％
島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 22,610m²（6,839坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400〜450m、約25度の北向傾斜で人工林、雑木の混在地域
5位	島根県安来市広瀬町布部2010番外	36 円/m²	119 円/坪	-2.70 ％
島根県安来市広瀬町布部2010番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 11,493m²（3,476坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の西向傾斜地で、杉・松の人工林地域
6位	島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番	47 円/m²	155 円/坪	-2.08 ％
島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,314m²（699坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高50m、約30度の東向傾斜の地域で杉の人工林地域
7位	島根県出雲市久多見町字久地免828番4	66 円/m²	218 円/坪	-2.94 ％
島根県出雲市久多見町字久地免828番4 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,823m²（1,458坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高30m、約20度の東向傾斜の自然林地域
8位	島根県雲南市木次町東日登1991番	70 円/m²	231 円/坪	-2.78 ％
島根県雲南市木次町東日登1991番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 3,477m²（1,051坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高100m、約30度の北向傾斜の自然林地域
9位	島根県江津市松川町太田649番1	71 円/m²	234 円/坪	-2.74 ％
島根県江津市松川町太田649番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,175m²（1,262坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高100m、約10〜15度の北向傾斜の松・雑木等の自然林地域
10位	島根県大田市大田町大田字綿田イ2720番3	81 円/m²	267 円/坪	-1.22 ％
島根県大田市大田町大田字綿田イ2720番3 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 13,713m²（4,148坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高50m、約30度の西向傾斜の人工及び自然林の混在林地域

島根県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県松江市浜乃木7-1-11	7万7300 円/m²	25万5537 円/坪	+1.05 ％
島根県松江市浜乃木7-1-11 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 306m²（92坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する区画整然とした住宅地域
2位	島根県松江市外中原町123番	8万1000 円/m²	26万7768 円/坪	+1.00 ％
島根県松江市外中原町123番 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 378m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
2位	島根県松江市山代町字鍛冶屋425番6	5万0700 円/m²	16万7603 円/坪	+1.00 ％
島根県松江市山代町字鍛冶屋425番6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
4位	島根県松江市浜乃木6-4-50	7万5600 円/m²	24万9917 円/坪	+0.93 ％
島根県松江市浜乃木6-4-50 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 342m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
5位	島根県松江市浜乃木3-6-13	6万6200 円/m²	21万8842 円/坪	+0.91 ％
島根県松江市浜乃木3-6-13 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
6位	島根県松江市南田町124番214	7万1300 円/m²	23万5702 円/坪	+0.85 ％
島根県松江市南田町124番214 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
7位	島根県松江市北堀町95番	7万3500 円/m²	24万2975 円/坪	+0.82 ％
島根県松江市北堀町95番 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
8位	島根県松江市東朝日町字小浜220番7	6万5700 円/m²	21万7190 円/坪	+0.77 ％
島根県松江市東朝日町字小浜220番7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
9位	島根県松江市黒田町字深坪19番9	5万3400 円/m²	17万6528 円/坪	+0.75 ％
島根県松江市黒田町字深坪19番9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
9位	島根県出雲市斐川町上直江2998番	2万6700 円/m²	8万8264 円/坪	+0.75 ％
島根県出雲市斐川町上直江2998番 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 321m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

島根県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県松江市玉湯町玉造325番外	6万4300 円/m²	21万2561 円/坪	-4.17 ％
島根県松江市玉湯町玉造325番外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 387m²（117坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、土産店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
2位	島根県大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ205番1外	1万8600 円/m²	6万1487 円/坪	-4.12 ％
島根県大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ205番1外 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員4.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模の旅館等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
3位	島根県隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ四28番1	4万2500 円/m²	14万0495 円/坪	-4.06 ％
島根県隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ四28番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員6.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域
4位	島根県益田市駅前町26-2	6万4600 円/m²	21万3553 円/坪	-4.01 ％
島根県益田市駅前町26-2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 251m²（75坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路県道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	島根県松江市美保関町美保関651番外	2万4600 円/m²	8万1322 円/坪	-3.91 ％
島根県松江市美保関町美保関651番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 384m²（116坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況旅館、小売店舗、住宅等が混在する商業地域
6位	島根県益田市中吉田町517番1外	2万8000 円/m²	9万2561 円/坪	-3.78 ％
島根県益田市中吉田町517番1外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　側道三方路　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
7位	島根県益田市幸町1-40	3万4600 円/m²	11万4380 円/坪	-3.62 ％
島根県益田市幸町1-40 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 411m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況事業所、共同住宅、普通住宅が混在する住宅地域
8位	島根県益田市常盤町9-32	3万2200 円/m²	10万6446 円/坪	-3.59 ％
島根県益田市常盤町9-32 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
9位	島根県益田市高津5-34-9	5万3900 円/m²	17万8181 円/坪	-3.58 ％
島根県益田市高津5-34-9 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 889m²（268坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北・幅員16.5m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
10位	島根県邑智郡川本町大字川下3232番1	27 円/m²	89 円/坪	-3.57 ％
島根県邑智郡川本町大字川下3232番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,532m²（2,580坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員12.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高70m、約30度の北東向傾斜の自然林地域
10位	島根県益田市美都町都茂4304番外	27 円/m²	89 円/坪	-3.57 ％
島根県益田市美都町都茂4304番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 9,637m²（2,915坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の南東向傾斜の松・雑木の混在する自然林地域
10位	島根県鹿足郡吉賀町広石823番	27 円/m²	89 円/坪	-3.57 ％
島根県鹿足郡吉賀町広石823番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,695m²（512坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300m、約30度の西向傾斜の地域で松・杉・雑木の自然林地域

島根県の市町村地価マップ

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島根県の最新の地価動向

島根県の最新公示地価は平均3万9802円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均13万1577円/坪で、全国順位は41位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.73％で、変動率の順位は37位／47都道府県です。

最新基準地価は平均2万3856円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均7万8864円/坪で、全国順位は45位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.11％で、変動率の順位は34位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万0778円/m²（1993年）、最低値は3万9749円/m²（2021年）で、双方の落差は2.54倍です。基準地価の最高値は3万7923円/m²（1999年）、最低価格は2万3856円/m²（2021年）で、両者の落差は1.59倍です。

宅地の平均地価は2万4867円/m²、坪単価では8万2206円/坪、変動率は-0.81％です（2021年）。商業地の平均地価は4万4852円/m²、坪単価では14万8274円/坪、変動率は-0.61％です（2021年）。

島根県の中で土地が高額なのは、松江市（5万6600円/m²）、益田市（3万7818円/m²）、出雲市（3万6978円/m²）、浜田市（3万4822円/m²）、隠岐の島町（3万3633円/m²）です。島根県の中で土地が低価格なのは、邑南町（4695円/m²）、知夫村（5925円/m²）、美郷町（7210円/m²）、飯南町（7597円/m²）、海士町（8950円/m²）です。

島根県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に島根県で実行された不動産取引価格（国土交通省公表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。島根県における土地取引価格は、2021年（令和3年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で2万6618円/m²、坪単価では8万7996円/坪、前年比-9.43％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-9.31％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

島根県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

島根県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5643円/m²	11万7829円/坪
1984年［昭和59年］	3万6980円/m²	12万2249円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	3万8446円/m²	12万7095円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	4万0330円/m²	13万3324円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	4万0984円/m²	13万5486円/坪	+0.86％
1988年［昭和63年］	4万1093円/m²	13万5845円/坪	+0.84％
1989年［平成元年］	4万2977円/m²	14万2074円/坪	+0.93％
1990年［平成2年］	4万4508円/m²	14万7135円/坪	+1.52％
1991年［平成3年］	4万6448円/m²	15万3547円/坪	+1.76％
1992年［平成4年］	4万7397円/m²	15万6687円/坪	+1.62％
1993年［平成5年］	4万8058円/m²	15万8869円/坪	+1.18％
1994年［平成6年］	4万6188円/m²	15万2688円/坪	+0.85％
1995年［平成7年］	4万7643円/m²	15万7499円/坪	+0.65％
1996年［平成8年］	4万7828円/m²	15万8109円/坪	+0.59％
1997年［平成9年］	4万7667円/m²	15万7579円/坪	+0.59％
1998年［平成10年］	4万7858円/m²	15万8211円/坪	+0.42％
1999年［平成11年］	4万9285円/m²	16万2926円/坪	+0.19％
2000年［平成12年］	4万8886円/m²	16万1606円/坪	+0.01％
2001年［平成13年］	4万7969円/m²	15万8577円/坪	-0.15％
2002年［平成14年］	4万7011円/m²	15万5409円/坪	-0.48％
2003年［平成15年］	4万5472円/m²	15万0321円/坪	-0.99％
2004年［平成16年］	4万3558円/m²	14万3993円/坪	-1.63％
2005年［平成17年］	4万1509円/m²	13万7221円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	4万0753円/m²	13万4720円/坪	-1.88％
2007年［平成19年］	4万0256円/m²	13万3079円/坪	-1.84％
2008年［平成20年］	3万9335円/m²	13万0034円/坪	-1.84％
2009年［平成21年］	3万7987円/m²	12万5578円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	3万6502円/m²	12万0669円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	3万4974円/m²	11万5618円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	3万4102円/m²	11万2735円/坪	-3.28％
2013年［平成25年］	3万2746円/m²	10万8253円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	3万1666円/m²	10万4682円/坪	-2.66％
2015年［平成27年］	3万0914円/m²	10万2196円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	3万0478円/m²	10万0754円/坪	-1.91％
2017年［平成29年］	3万0285円/m²	10万0118円/坪	-1.57％
2018年［平成30年］	2万9961円/m²	9万9047円/坪	-1.37％
2019年［令和元年］	2万9788円/m²	9万8474円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	2万9589円/m²	9万7815円/坪	-1.03％
2021年［令和3年］	2万9353円/m²	9万7035円/坪	-1.03％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6254円/m²	25万2080円/坪
1984年［昭和59年］	7万7895円/m²	25万7505円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	7万9734円/m²	26万3584円/坪	+1.67％
1986年［昭和61年］	8万3021円/m²	27万4450円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	8万4200円/m²	27万8347円/坪	+0.82％
1988年［昭和63年］	8万4831円/m²	28万0435円/坪	+0.55％
1989年［平成元年］	8万5856円/m²	28万3821円/坪	+0.76％
1990年［平成2年］	8万9089円/m²	29万4510円/坪	+1.47％
1991年［平成3年］	9万3233円/m²	30万8209円/坪	+1.88％
1992年［平成4年］	9万6278円/m²	31万8275円/坪	+1.63％
1993年［平成5年］	10万0778円/m²	33万3150円/坪	+0.96％
1994年［平成6年］	7万2523円/m²	23万9748円/坪	+0.24％
1995年［平成7年］	7万0625円/m²	23万3471円/坪	+0.43％
1996年［平成8年］	7万0402円/m²	23万2735円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	7万0255円/m²	23万2250円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	7万0224円/m²	23万2146円/坪	+0.37％
1999年［平成11年］	6万9695円/m²	23万0398円/坪	+0.05％
2000年［平成12年］	6万9020円/m²	22万8167円/坪	-0.07％
2001年［平成13年］	6万8255円/m²	22万5639円/坪	-0.27％
2002年［平成14年］	6万6918円/m²	22万1219円/坪	-0.63％
2003年［平成15年］	6万4506円/m²	21万3245円/坪	-1.21％
2004年［平成16年］	6万1093円/m²	20万1962円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	5万7784円/m²	19万1022円/坪	-2.59％
2006年［平成18年］	5万5330円/m²	18万2911円/坪	-2.48％
2007年［平成19年］	5万4051円/m²	17万8682円/坪	-2.34％
2008年［平成20年］	5万3171円/m²	17万5772円/坪	-2.27％
2009年［平成21年］	5万1528円/m²	17万0341円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	4万9457円/m²	16万3497円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	4万8170円/m²	15万9240円/坪	-3.71％
2012年［平成24年］	4万5891円/m²	15万1708円/坪	-3.84％
2013年［平成25年］	4万4063円/m²	14万5665円/坪	-3.59％
2014年［平成26年］	4万2737円/m²	14万1280円/坪	-3.18％
2015年［平成27年］	4万1610円/m²	13万7553円/坪	-2.47％
2016年［平成28年］	4万0886円/m²	13万5161円/坪	-1.88％
2017年［平成29年］	4万0783円/m²	13万4822円/坪	-1.38％
2018年［平成30年］	4万0386円/m²	13万3508円/坪	-1.13％
2019年［平成31年］	4万0207円/m²	13万2915円/坪	-0.91％
2020年［令和2年］	4万0031円/m²	13万2334円/坪	-0.71％
2021年［令和3年］	3万9749円/m²	13万1402円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	3万9802円/m²	13万1577円/坪	-0.73％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6129円/m²	8万6378円/坪
1984年［昭和59年］	2万7190円/m²	8万9884円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	2万8046円/m²	9万2716円/坪	+1.14％
1986年［昭和61年］	2万9738円/m²	9万8307円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	3万0262円/m²	10万0040円/坪	+0.87％
1988年［昭和63年］	3万0240円/m²	9万9970円/坪	+0.91％
1989年［平成元年］	3万2338円/m²	10万6904円/坪	+0.97％
1990年［平成2年］	3万3611円/m²	11万1111円/坪	+1.53％
1991年［平成3年］	3万5260円/m²	11万6563円/坪	+1.73％
1992年［平成4年］	3万5886円/m²	11万8632円/坪	+1.62％
1993年［平成5年］	3万6216円/m²	11万9723円/坪	+1.23％
1994年［平成6年］	3万5978円/m²	11万8935円/坪	+0.99％
1995年［平成7年］	3万6117円/m²	11万9397円/坪	+0.74％
1996年［平成8年］	3万6506円/m²	12万0681円/坪	+0.78％
1997年［平成9年］	3万6373円/m²	12万0243円/坪	+0.71％
1998年［平成10年］	3万6471円/m²	12万0567円/坪	+0.44％
1999年［平成11年］	3万7923円/m²	12万5366円/坪	+0.27％
2000年［平成12年］	3万7677円/m²	12万4554円/坪	+0.06％
2001年［平成13年］	3万6677円/m²	12万1246円/坪	-0.09％
2002年［平成14年］	3万5929円/m²	11万8774円/坪	-0.40％
2003年［平成15年］	3万4876円/m²	11万5293円/坪	-0.87％
2004年［平成16年］	3万3796円/m²	11万1723円/坪	-1.30％
2005年［平成17年］	3万2612円/m²	10万7809円/坪	-1.42％
2006年［平成18年］	3万2458円/m²	10万7302円/坪	-1.54％
2007年［平成19年］	3万2416円/m²	10万7161円/坪	-1.55％
2008年［平成20年］	3万1671円/m²	10万4697円/坪	-1.60％
2009年［平成21年］	3万0681円/m²	10万1425円/坪	-2.23％
2010年［平成22年］	2万9605円/m²	9万7869円/坪	-2.75％
2011年［平成23年］	2万8424円/m²	9万3964円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	2万7868円/m²	9万2128円/坪	-2.98％
2013年［平成25年］	2万6763円/m²	8万8472円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	2万6109円/m²	8万6313円/坪	-2.40％
2015年［平成27年］	2万5546円/m²	8万4450円/坪	-2.18％
2016年［平成28年］	2万5094円/m²	8万2957円/坪	-1.93％
2017年［平成29年］	2万4734円/m²	8万1768円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	2万4450円/m²	8万0826円/坪	-1.49％
2019年［令和元年］	2万4279円/m²	8万0264円/坪	-1.23％
2020年［令和2年］	2万4068円/m²	7万9564円/坪	-1.21％
2021年［令和3年］	2万3856円/m²	7万8864円/坪	-1.11％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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