島根県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

島根県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	松江市	5万6301円/m²	18万6121円/坪	+0.28％
2位	出雲市	3万6973円/m²	12万2225円/坪	-0.07％
3位	益田市	3万6502円/m²	12万0669円/坪	-3.16％
4位	浜田市	3万4616円/m²	11万4435円/坪	-0.72％
5位	隠岐の島町	3万2800円/m²	10万8429円/坪	-2.31％
6位	安来市	2万9725円/m²	9万8264円/坪	-1.81％
7位	津和野町	2万9200円/m²	9万6528円/坪	-2.21％
8位	江津市	2万3420円/m²	7万7421円/坪	-0.92％
9位	雲南市	2万0877円/m²	6万9017円/坪	-0.44％
10位	大田市	1万8900円/m²	6万2479円/坪	-1.59％
11位	西ノ島町	1万7450円/m²	5万7685円/坪	-1.91％
12位	奥出雲町	1万6683円/m²	5万5151円/坪	-0.63％
13位	川本町	1万3583円/m²	4万4903円/坪	-2.44％
14位	吉賀町	1万2325円/m²	4万0743円/坪	-1.20％
15位	海士町	8837円/m²	2万9214円/坪	-0.85％
16位	飯南町	7486円/m²	2万4747円/坪	-1.24％
17位	美郷町	7110円/m²	2万3504円/坪	-1.42％
18位	知夫村	5900円/m²	1万9504円/坪	-0.32％
19位	邑南町	4645円/m²	1万5356円/坪	-1.18％

島根県の市町村地価ランキング

順位

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

松江市

5万6301円/m²

18万6121円/坪

+0.28％

2位

出雲市

3万6973円/m²

12万2225円/坪

-0.07％

3位

益田市

3万6502円/m²

12万0669円/坪

-3.16％

4位

浜田市

3万4616円/m²

11万4435円/坪

-0.72％

5位

隠岐の島町

3万2800円/m²

10万8429円/坪

-2.31％

6位

安来市

2万9725円/m²

9万8264円/坪

-1.81％

7位

津和野町

2万9200円/m²

9万6528円/坪

-2.21％

8位

江津市

2万3420円/m²

7万7421円/坪

-0.92％

9位

雲南市

2万0877円/m²

6万9017円/坪

-0.44％

10位

大田市

1万8900円/m²

6万2479円/坪

-1.59％

11位

西ノ島町

1万7450円/m²

5万7685円/坪

-1.91％

12位

奥出雲町

1万6683円/m²

5万5151円/坪

-0.63％

13位

川本町

1万3583円/m²

4万4903円/坪

-2.44％

14位

吉賀町

1万2325円/m²

4万0743円/坪

-1.20％

15位

海士町

8837円/m²

2万9214円/坪

-0.85％

16位

飯南町

7486円/m²

2万4747円/坪

-1.24％

17位

美郷町

7110円/m²

2万3504円/坪

-1.42％

18位

知夫村

5900円/m²

1万9504円/坪

-0.32％

19位

邑南町

4645円/m²

1万5356円/坪

-1.18％

島根県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+0.59 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員31.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+0.88 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況空地　地積 398m²（120坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のホテル、店舗ビルが多い駅南の商業地域
3位	島根県松江市学園2-29-10	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市学園2-29-10 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗を中心とする路線商業地域
3位	島根県松江市黒田町字下ノ原425番7	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市黒田町字下ノ原425番7 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに郊外型店舗、営業所等が建ち並ぶ地域
5位	島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 660m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員16.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ古くからの商業地域
6位	島根県松江市殿町38番1	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+0.00 ％
島根県松江市殿町38番1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 882m²（266坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員15.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	島根県松江市田和山町119番外	9万7800 円/m²	32万3305 円/坪	+1.14 ％
島根県松江市田和山町119番外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 728m²（220坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ区画整然とした商業地域
8位	島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3	9万7200 円/m²	32万1322 円/坪	+0.00 ％
島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 253m²（76坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
9位	島根県松江市西津田3-1-10	9万0900 円/m²	30万0495 円/坪	+0.44 ％
島根県松江市西津田3-1-10 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 1,021m²（308坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層の営業所、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
10位	島根県浜田市黒川町4189番	9万0300 円/m²	29万8512 円/坪	-0.33 ％
島根県浜田市黒川町4189番 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北東・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域

島根県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

島根県松江市朝日町字伊勢宮476番7

17万0000 円/m²

56万1983 円/坪

+0.59 ％

2位

島根県松江市朝日町字伊勢宮470番1

11万5000 円/m²

38万0165 円/坪

+0.88 ％

3位

島根県松江市学園2-29-10

10万8000 円/m²

35万7024 円/坪

+0.00 ％

3位

島根県松江市黒田町字下ノ原425番7

10万8000 円/m²

35万7024 円/坪

+0.00 ％

5位

島根県松江市朝日町字伊勢宮487番17外

10万6000 円/m²

35万0413 円/坪

+0.00 ％

6位

島根県松江市殿町38番1

10万2000 円/m²

33万7190 円/坪

+0.00 ％

7位

島根県松江市田和山町119番外

9万7800 円/m²

32万3305 円/坪

+1.14 ％

8位

島根県出雲市今市町字藤ケ森930番3

9万7200 円/m²

32万1322 円/坪

+0.00 ％

9位

島根県松江市西津田3-1-10

9万0900 円/m²

30万0495 円/坪

+0.44 ％

10位

島根県浜田市黒川町4189番

9万0300 円/m²

29万8512 円/坪

-0.33 ％

島根県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県益田市美都町都茂4304番外	26 円/m²	85 円/坪	-3.70 ％
島根県益田市美都町都茂4304番外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 9,637m²（2,915坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の南東向傾斜の松・雑木の混在する自然林地域
1位	島根県鹿足郡吉賀町広石823番	26 円/m²	85 円/坪	-3.70 ％
島根県鹿足郡吉賀町広石823番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,695m²（512坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300m、約30度の西向傾斜の地域で松・杉・雑木の自然林地域
3位	島根県邑智郡川本町大字川下3232番1	26 円/m²	87 円/坪	-1.85 ％
島根県邑智郡川本町大字川下3232番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 8,532m²（2,580坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員12.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高70m、約30度の北東向傾斜の自然林地域
4位	島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外	33 円/m²	109 円/坪	-2.94 ％
島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 22,610m²（6,839坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400〜450m、約25度の北向傾斜で人工林、雑木の混在地域
5位	島根県安来市広瀬町布部2010番外	35 円/m²	115 円/坪	-2.78 ％
島根県安来市広瀬町布部2010番外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 11,493m²（3,476坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路私道・幅員2.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の西向傾斜地で、杉・松の人工林地域
6位	島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番	46 円/m²	152 円/坪	-2.13 ％
島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,314m²（699坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高50m、約30度の東向傾斜の地域で杉の人工林地域
7位	島根県出雲市久多見町字久地免828番4	64 円/m²	211 円/坪	-3.03 ％
島根県出雲市久多見町字久地免828番4 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,823m²（1,458坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高30m、約20度の東向傾斜の自然林地域
8位	島根県雲南市木次町東日登1991番	68 円/m²	224 円/坪	-2.86 ％
島根県雲南市木次町東日登1991番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 3,477m²（1,051坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高100m、約30度の北向傾斜の自然林地域
9位	島根県江津市松川町太田649番1	69 円/m²	228 円/坪	-2.82 ％
島根県江津市松川町太田649番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,175m²（1,262坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路都道府県道・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高100m、約10〜15度の北向傾斜の松・雑木等の自然林地域
10位	島根県大田市大田町大田字綿田イ2720番3	80 円/m²	264 円/坪	-1.23 ％
島根県大田市大田町大田字綿田イ2720番3 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 13,713m²（4,148坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高50m、約30度の西向傾斜の人工及び自然林の混在林地域

島根県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

島根県益田市美都町都茂4304番外

26 円/m²

85 円/坪

-3.70 ％

1位

島根県鹿足郡吉賀町広石823番

26 円/m²

85 円/坪

-3.70 ％

3位

島根県邑智郡川本町大字川下3232番1

26 円/m²

87 円/坪

-1.85 ％

4位

島根県仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外

33 円/m²

109 円/坪

-2.94 ％

5位

島根県安来市広瀬町布部2010番外

35 円/m²

115 円/坪

-2.78 ％

6位

島根県隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番

46 円/m²

152 円/坪

-2.13 ％

7位

島根県出雲市久多見町字久地免828番4

64 円/m²

211 円/坪

-3.03 ％

8位

島根県雲南市木次町東日登1991番

68 円/m²

224 円/坪

-2.86 ％

9位

島根県江津市松川町太田649番1

69 円/m²

228 円/坪

-2.82 ％

10位

島根県大田市大田町大田字綿田イ2720番3

80 円/m²

264 円/坪

-1.23 ％

島根県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県松江市外中原町123番	8万2900 円/m²	27万4049 円/坪	+2.35 ％
島根県松江市外中原町123番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 378m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
2位	島根県松江市玉湯町湯町543番23	4万0200 円/m²	13万2892 円/坪	+2.29 ％
島根県松江市玉湯町湯町543番23 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 188m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
3位	島根県松江市内中原町233番30	8万1200 円/m²	26万8429 円/坪	+1.75 ％
島根県松江市内中原町233番30 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 296m²（89坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
4位	島根県松江市浜乃木6-4-50	7万6800 円/m²	25万3884 円/坪	+1.59 ％
島根県松江市浜乃木6-4-50 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 342m²（103坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
5位	島根県松江市浜乃木3-6-13	6万7200 円/m²	22万2148 円/坪	+1.51 ％
島根県松江市浜乃木3-6-13 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
6位	島根県出雲市斐川町上直江2998番	2万7100 円/m²	8万9586 円/坪	+1.50 ％
島根県出雲市斐川町上直江2998番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 321m²（97坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
7位	島根県松江市玉湯町湯町742番5外	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	+1.49 ％
島根県松江市玉湯町湯町742番5外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 657m²（198坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員25.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
7位	島根県松江市玉湯町湯町171番2	4万7800 円/m²	15万8016 円/坪	+1.49 ％
島根県松江市玉湯町湯町171番2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 301m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する国道背後の住宅地域
9位	島根県松江市母衣町177番1外	8万3200 円/m²	27万5041 円/坪	+1.34 ％
島根県松江市母衣町177番1外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員10.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
10位	島根県出雲市塩冶有原町6丁目67番	4万1000 円/m²	13万5537 円/坪	+1.23 ％
島根県出雲市塩冶有原町6丁目67番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ普通住宅地域

島根県の上昇率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

島根県松江市外中原町123番

8万2900 円/m²

27万4049 円/坪

+2.35 ％

2位

島根県松江市玉湯町湯町543番23

4万0200 円/m²

13万2892 円/坪

+2.29 ％

3位

島根県松江市内中原町233番30

8万1200 円/m²

26万8429 円/坪

+1.75 ％

4位

島根県松江市浜乃木6-4-50

7万6800 円/m²

25万3884 円/坪

+1.59 ％

5位

島根県松江市浜乃木3-6-13

6万7200 円/m²

22万2148 円/坪

+1.51 ％

6位

島根県出雲市斐川町上直江2998番

2万7100 円/m²

8万9586 円/坪

+1.50 ％

7位

島根県松江市玉湯町湯町742番5外

5万4500 円/m²

18万0165 円/坪

+1.49 ％

7位

島根県松江市玉湯町湯町171番2

4万7800 円/m²

15万8016 円/坪

+1.49 ％

9位

島根県松江市母衣町177番1外

8万3200 円/m²

27万5041 円/坪

+1.34 ％

10位

島根県出雲市塩冶有原町6丁目67番

4万1000 円/m²

13万5537 円/坪

+1.23 ％

島根県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	島根県益田市中吉田町517番1外	2万6800 円/m²	8万8595 円/坪	-4.29 ％
島根県益田市中吉田町517番1外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員4.5m　側道三方路　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
2位	島根県益田市高津1-28-14	2万9800 円/m²	9万8512 円/坪	-4.18 ％
島根県益田市高津1-28-14 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員6.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域
3位	島根県益田市幸町1-40	3万3200 円/m²	10万9752 円/坪	-4.05 ％
島根県益田市幸町1-40 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 411m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況事業所、共同住宅、普通住宅が混在する住宅地域
4位	島根県益田市駅前町26-2	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	-4.02 ％
島根県益田市駅前町26-2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 251m²（75坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路県道・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	島根県益田市乙吉町イ333番5	3万5800 円/m²	11万8347 円/坪	-3.76 ％
島根県益田市乙吉町イ333番5 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員6.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅・営業所・農地等が混在する区画整然とした住宅地域
5位	島根県安来市安来町字内浜1090番2	3万5800 円/m²	11万8347 円/坪	-3.76 ％
島根県安来市安来町字内浜1090番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
5位	島根県大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ205番1外	1万7900 円/m²	5万9173 円/坪	-3.76 ％
島根県大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ205番1外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員4.3m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模の旅館等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
8位	島根県益田市常盤町9-32	3万1000 円/m²	10万2479 円/坪	-3.73 ％
島根県益田市常盤町9-32 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
9位	島根県鹿足郡吉賀町広石823番	26 円/m²	85 円/坪	-3.70 ％
島根県鹿足郡吉賀町広石823番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,695m²（512坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300m、約30度の西向傾斜の地域で松・杉・雑木の自然林地域
9位	島根県益田市美都町都茂4304番外	26 円/m²	85 円/坪	-3.70 ％
島根県益田市美都町都茂4304番外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 9,637m²（2,915坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高250m、約30度の南東向傾斜の松・雑木の混在する自然林地域

島根県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

島根県益田市中吉田町517番1外

2万6800 円/m²

8万8595 円/坪

-4.29 ％

2位

島根県益田市高津1-28-14

2万9800 円/m²

9万8512 円/坪

-4.18 ％

3位

島根県益田市幸町1-40

3万3200 円/m²

10万9752 円/坪

-4.05 ％

4位

島根県益田市駅前町26-2

6万2000 円/m²

20万4958 円/坪

-4.02 ％

5位

島根県益田市乙吉町イ333番5

3万5800 円/m²

11万8347 円/坪

-3.76 ％

5位

島根県安来市安来町字内浜1090番2

3万5800 円/m²

11万8347 円/坪

-3.76 ％

5位

島根県大田市温泉津町温泉津字上町ノ内ロ205番1外

1万7900 円/m²

5万9173 円/坪

-3.76 ％

8位

島根県益田市常盤町9-32

3万1000 円/m²

10万2479 円/坪

-3.73 ％

9位

島根県鹿足郡吉賀町広石823番

26 円/m²

85 円/坪

-3.70 ％

9位

島根県益田市美都町都茂4304番外

26 円/m²

85 円/坪

-3.70 ％

島根県の最新の地価動向

島根県の最新公示地価は平均3万9479円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均13万0510円/坪で、全国順位は42位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.60％で、変動率の順位は41位／47都道府県です。

最新基準地価は平均2万3708円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均7万8373円/坪で、全国順位は45位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.97％で、変動率の順位は38位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万0778円/m²（1993年）、最低値は3万9479円/m²（2023年）で、双方の落差は2.55倍です。基準地価の最高値は3万7923円/m²（1999年）、最低価格は2万3708円/m²（2022年）で、両者の落差は1.60倍です。

宅地の平均地価は2万4839円/m²、坪単価では8万2114円/坪、変動率は+0.18％です（2022年）。商業地の平均地価は4万4543円/m²、坪単価では14万7252円/坪、変動率は-1.27％です（2022年）。

島根県の中で土地が高額なのは、松江市（5万6301円/m²）、出雲市（3万6973円/m²）、益田市（3万6502円/m²）、浜田市（3万4616円/m²）、隠岐の島町（3万2800円/m²）です。島根県の中で土地が低価格なのは、邑南町（4645円/m²）、知夫村（5900円/m²）、美郷町（7110円/m²）、飯南町（7486円/m²）、海士町（8837円/m²）です。

島根県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に島根県で実行された不動産取引価格（国土交通省公表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い数字となります。島根県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平米単価で2万6323円/m²、坪単価では8万7020円/坪、前年比-1.62％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-10.08％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

島根県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5643円/m²	11万7829円/坪
1984年［昭和59年］	3万6980円/m²	12万2249円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	3万8446円/m²	12万7095円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	4万0330円/m²	13万3324円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	4万0984円/m²	13万5486円/坪	+0.86％
1988年［昭和63年］	4万1093円/m²	13万5845円/坪	+0.84％
1989年［平成元年］	4万2977円/m²	14万2074円/坪	+0.93％
1990年［平成2年］	4万4508円/m²	14万7135円/坪	+1.52％
1991年［平成3年］	4万6448円/m²	15万3547円/坪	+1.76％
1992年［平成4年］	4万7397円/m²	15万6687円/坪	+1.62％
1993年［平成5年］	4万8058円/m²	15万8869円/坪	+1.18％
1994年［平成6年］	4万6188円/m²	15万2688円/坪	+0.85％
1995年［平成7年］	4万7643円/m²	15万7499円/坪	+0.65％
1996年［平成8年］	4万7828円/m²	15万8109円/坪	+0.59％
1997年［平成9年］	4万7667円/m²	15万7579円/坪	+0.59％
1998年［平成10年］	4万7858円/m²	15万8211円/坪	+0.42％
1999年［平成11年］	4万9285円/m²	16万2926円/坪	+0.19％
2000年［平成12年］	4万8886円/m²	16万1606円/坪	+0.01％
2001年［平成13年］	4万7969円/m²	15万8577円/坪	-0.15％
2002年［平成14年］	4万7011円/m²	15万5409円/坪	-0.48％
2003年［平成15年］	4万5472円/m²	15万0321円/坪	-0.99％
2004年［平成16年］	4万3558円/m²	14万3993円/坪	-1.63％
2005年［平成17年］	4万1509円/m²	13万7221円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	4万0753円/m²	13万4720円/坪	-1.88％
2007年［平成19年］	4万0256円/m²	13万3079円/坪	-1.84％
2008年［平成20年］	3万9335円/m²	13万0034円/坪	-1.84％
2009年［平成21年］	3万7987円/m²	12万5578円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	3万6502円/m²	12万0669円/坪	-2.90％
2011年［平成23年］	3万4974円/m²	11万5618円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	3万4102円/m²	11万2735円/坪	-3.28％
2013年［平成25年］	3万2746円/m²	10万8253円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	3万1666円/m²	10万4682円/坪	-2.66％
2015年［平成27年］	3万0914円/m²	10万2196円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	3万0478円/m²	10万0754円/坪	-1.91％
2017年［平成29年］	3万0285円/m²	10万0118円/坪	-1.57％
2018年［平成30年］	2万9961円/m²	9万9047円/坪	-1.37％
2019年［令和元年］	2万9788円/m²	9万8474円/坪	-1.12％
2020年［令和2年］	2万9589円/m²	9万7815円/坪	-1.03％
2021年［令和3年］	2万9353円/m²	9万7035円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	2万9274円/m²	9万6775円/坪	-0.89％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6254円/m²	25万2080円/坪
1984年［昭和59年］	7万7895円/m²	25万7505円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	7万9734円/m²	26万3584円/坪	+1.67％
1986年［昭和61年］	8万3021円/m²	27万4450円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	8万4200円/m²	27万8347円/坪	+0.82％
1988年［昭和63年］	8万4831円/m²	28万0435円/坪	+0.55％
1989年［平成元年］	8万5856円/m²	28万3821円/坪	+0.76％
1990年［平成2年］	8万9089円/m²	29万4510円/坪	+1.47％
1991年［平成3年］	9万3233円/m²	30万8209円/坪	+1.88％
1992年［平成4年］	9万6278円/m²	31万8275円/坪	+1.63％
1993年［平成5年］	10万0778円/m²	33万3150円/坪	+0.96％
1994年［平成6年］	7万2523円/m²	23万9748円/坪	+0.24％
1995年［平成7年］	7万0625円/m²	23万3471円/坪	+0.43％
1996年［平成8年］	7万0402円/m²	23万2735円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	7万0255円/m²	23万2250円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	7万0224円/m²	23万2146円/坪	+0.37％
1999年［平成11年］	6万9695円/m²	23万0398円/坪	+0.05％
2000年［平成12年］	6万9020円/m²	22万8167円/坪	-0.07％
2001年［平成13年］	6万8255円/m²	22万5639円/坪	-0.27％
2002年［平成14年］	6万6918円/m²	22万1219円/坪	-0.63％
2003年［平成15年］	6万4506円/m²	21万3245円/坪	-1.21％
2004年［平成16年］	6万1093円/m²	20万1962円/坪	-2.22％
2005年［平成17年］	5万7784円/m²	19万1022円/坪	-2.59％
2006年［平成18年］	5万5330円/m²	18万2911円/坪	-2.48％
2007年［平成19年］	5万4051円/m²	17万8682円/坪	-2.34％
2008年［平成20年］	5万3171円/m²	17万5772円/坪	-2.27％
2009年［平成21年］	5万1528円/m²	17万0341円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	4万9457円/m²	16万3497円/坪	-3.19％
2011年［平成23年］	4万8170円/m²	15万9240円/坪	-3.71％
2012年［平成24年］	4万5891円/m²	15万1708円/坪	-3.84％
2013年［平成25年］	4万4063円/m²	14万5665円/坪	-3.59％
2014年［平成26年］	4万2737円/m²	14万1280円/坪	-3.18％
2015年［平成27年］	4万1610円/m²	13万7553円/坪	-2.47％
2016年［平成28年］	4万0886円/m²	13万5161円/坪	-1.88％
2017年［平成29年］	4万0783円/m²	13万4822円/坪	-1.38％
2018年［平成30年］	4万0386円/m²	13万3508円/坪	-1.13％
2019年［平成31年］	4万0207円/m²	13万2915円/坪	-0.91％
2020年［令和2年］	4万0031円/m²	13万2334円/坪	-0.71％
2021年［令和3年］	3万9749円/m²	13万1402円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	3万9802円/m²	13万1577円/坪	-0.73％
2023年［令和5年］	3万9479円/m²	13万0510円/坪	-0.60％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6129円/m²	8万6378円/坪
1984年［昭和59年］	2万7190円/m²	8万9884円/坪	+2.03％
1985年［昭和60年］	2万8046円/m²	9万2716円/坪	+1.14％
1986年［昭和61年］	2万9738円/m²	9万8307円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	3万0262円/m²	10万0040円/坪	+0.87％
1988年［昭和63年］	3万0240円/m²	9万9970円/坪	+0.91％
1989年［平成元年］	3万2338円/m²	10万6904円/坪	+0.97％
1990年［平成2年］	3万3611円/m²	11万1111円/坪	+1.53％
1991年［平成3年］	3万5260円/m²	11万6563円/坪	+1.73％
1992年［平成4年］	3万5886円/m²	11万8632円/坪	+1.62％
1993年［平成5年］	3万6216円/m²	11万9723円/坪	+1.23％
1994年［平成6年］	3万5978円/m²	11万8935円/坪	+0.99％
1995年［平成7年］	3万6117円/m²	11万9397円/坪	+0.74％
1996年［平成8年］	3万6506円/m²	12万0681円/坪	+0.78％
1997年［平成9年］	3万6373円/m²	12万0243円/坪	+0.71％
1998年［平成10年］	3万6471円/m²	12万0567円/坪	+0.44％
1999年［平成11年］	3万7923円/m²	12万5366円/坪	+0.27％
2000年［平成12年］	3万7677円/m²	12万4554円/坪	+0.06％
2001年［平成13年］	3万6677円/m²	12万1246円/坪	-0.09％
2002年［平成14年］	3万5929円/m²	11万8774円/坪	-0.40％
2003年［平成15年］	3万4876円/m²	11万5293円/坪	-0.87％
2004年［平成16年］	3万3796円/m²	11万1723円/坪	-1.30％
2005年［平成17年］	3万2612円/m²	10万7809円/坪	-1.42％
2006年［平成18年］	3万2458円/m²	10万7302円/坪	-1.54％
2007年［平成19年］	3万2416円/m²	10万7161円/坪	-1.55％
2008年［平成20年］	3万1671円/m²	10万4697円/坪	-1.60％
2009年［平成21年］	3万0681円/m²	10万1425円/坪	-2.23％
2010年［平成22年］	2万9605円/m²	9万7869円/坪	-2.75％
2011年［平成23年］	2万8424円/m²	9万3964円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	2万7868円/m²	9万2128円/坪	-2.98％
2013年［平成25年］	2万6763円/m²	8万8472円/坪	-2.69％
2014年［平成26年］	2万6109円/m²	8万6313円/坪	-2.40％
2015年［平成27年］	2万5546円/m²	8万4450円/坪	-2.18％
2016年［平成28年］	2万5094円/m²	8万2957円/坪	-1.93％
2017年［平成29年］	2万4734円/m²	8万1768円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	2万4450円/m²	8万0826円/坪	-1.49％
2019年［令和元年］	2万4279円/m²	8万0264円/坪	-1.23％
2020年［令和2年］	2万4068円/m²	7万9564円/坪	-1.21％
2021年［令和3年］	2万3856円/m²	7万8864円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	2万3708円/m²	7万8373円/坪	-0.97％

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