2020年［令和2年］ 公示地価
平均
8万2586
円/m2
変動率
-0.13
％
下落
坪単価
27万3012
円/坪
公示地価ランキング
15 位 ／47都道府県
変動率ランキング
25 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 奈良市 | 14万0537円/m2 | 46万4585円/坪 | +1.89％ |  |
| 2位 | 生駒市 | 11万0042円/m2 | 36万3778円/坪 | +0.51％ | |
| 3位 | 橿原市 | 10万0775円/m2 | 33万3140円/坪 | +0.19％ | |
| 4位 | 大和郡山市 | 8万9260円/m2 | 29万5077円/坪 | +0.24％ | |
| 5位 | 王寺町 | 8万6766円/m2 | 28万6831円/坪 | +0.26％ | |
| 6位 | 香芝市 | 8万0468円/m2 | 26万6010円/坪 | -0.01％ |  |
| 7位 | 斑鳩町 | 7万9362円/m2 | 26万2355円/坪 | -0.22％ | |
| 8位 | 大和高田市 | 7万9335円/m2 | 26万2266円/坪 | -0.07％ | |
| 9位 | 河合町 | 7万3325円/m2 | 24万2396円/坪 | -1.85％ | |
| 10位 | 田原本町 | 7万2687円/m2 | 24万0289円/坪 | -0.53％ | |
| 11位 | 広陵町 | 6万7088円/m2 | 22万1781円/坪 | -0.27％ | |
| 12位 | 天理市 | 6万2982円/m2 | 20万8206円/坪 | -0.50％ | |
| 13位 | 三郷町 | 5万9650円/m2 | 19万7190円/坪 | -2.61％ | |
| 14位 | 上牧町 | 5万9637円/m2 | 19万7148円/坪 | -1.55％ | |
| 15位 | 川西町 | 5万9100円/m2 | 19万5371円/坪 | -0.30％ | |
| 16位 | 桜井市 | 5万5033円/m2 | 18万1928円/坪 | -0.42％ | |
| 17位 | 葛城市 | 5万2788円/m2 | 17万4508円/坪 | -0.64％ | |
| 18位 | 三宅町 | 5万2250円/m2 | 17万2727円/坪 | -0.71％ | |
| 19位 | 安堵町 | 4万8050円/m2 | 15万8842円/坪 | -0.85％ | |
| 20位 | 平群町 | 4万5133円/m2 | 14万9201円/坪 | -2.75％ | |
| 21位 | 明日香村 | 4万3900円/m2 | 14万5123円/坪 | -0.38％ | |
| 22位 | 御所市 | 4万0470円/m2 | 13万3785円/坪 | -0.96％ | |
| 23位 | 五條市 | 2万6735円/m2 | 8万8382円/坪 | -2.35％ | |
| 24位 | 大淀町 | 2万6457円/m2 | 8万7461円/坪 | -3.19％ | |
| 25位 | 高取町 | 2万6250円/m2 | 8万6776円/坪 | -1.09％ | |
| 26位 | 宇陀市 | 2万3926円/m2 | 7万9097円/坪 | -0.87％ | |
| 27位 | 下市町 | 2万3333円/m2 | 7万7134円/坪 | -3.41％ | |
| 28位 | 吉野町 | 2万0012円/m2 | 6万6158円/坪 | -2.81％ | |
| 29位 | 川上村 | 9503円/m2 | 3万1415円/坪 | -3.10％ | |
| 30位 | 東吉野村 | 9493円/m2 | 3万1382円/坪 | -3.02％ | |
| 31位 | 天川村 | 9486円/m2 | 3万1360円/坪 | -2.28％ | |
| 32位 | 十津川村 | 9446円/m2 | 3万1228円/坪 | -2.84％ | |
| 33位 | 山添村 | 8533円/m2 | 2万8209円/坪 | -1.20％ | |
| 34位 | 曽爾村 | 7120円/m2 | 2万3537円/坪 | -2.02％ | |
| 35位 | 黒滝村 | 6883円/m2 | 2万2754円/坪 | -3.04％ | |
| 36位 | 上北山村 | 6003円/m2 | 1万9845円/坪 | -2.82％ | |
| 37位 | 御杖村 | 5226円/m2 | 1万7278円/坪 | -2.00％ | |
| 38位 | 下北山村 | 4343円/m2 | 1万4358円/坪 | -2.58％ | |
| 39位 | 野迫川村 | 3633円/m2 | 1万2011円/坪 | -2.95％ | |
2020年［令和2年］公示地価
2019年［令和元年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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奈良県の最新公示地価は平均8万2586円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均27万3012円/坪で、全国順位は15位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.13％で、変動率の順位は25位／47都道府県です。
最新基準地価は平均7万1928円/m2（2019年［令和元年］）、坪単価では平均23万7779円/坪で、全国順位は0位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.66％で、変動率の順位は0位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万4694円/m2（1991年）、最安値は7万9696円/m2（2013年）で、双方の差異は3.95倍です。基準地価の最高値は33万8916円/m2（1990年）、最小価格は6万7891円/m2（2016年）で、両者の差異は4.99倍です。
宅地の平均価格は5万4902円/m2、坪単価では18万1496円/坪、変動率は+21.42％です（2019年）。商業地の平均価格は16万2495円/m2、坪単価では53万7175円/坪、変動率は+7.03％です（2019年）。
奈良県の中で土地が高いのは、奈良市（14万0537円/m2）、生駒市（11万0042円/m2）、橿原市（10万0775円/m2）、大和郡山市（8万9260円/m2）、王寺町（8万6766円/m2）です。奈良県の中で土地が低価格なのは、野迫川村（3633円/m2）、下北山村（4343円/m2）、御杖村（5226円/m2）、上北山村（6003円/m2）、黒滝村（6883円/m2）です。
奈良県の住宅地の地価は県全体としては下落傾向が続いていますが、下落幅は縮小してきています。奈良市、生駒市、大和郡山市などの奈良盆地エリアは生活利便性が高いため地価が上昇傾向にある一方、奈良県南部の山地の市町村では地価の下落が続いており、二極化の傾向が強まっています。奈良盆地南部の香芝市、葛城市、大和高田市、橿原市、天理市は横這い傾向です。県南部の五條市、吉野郡の町村は過疎化と少子高齢化により土地の需要が少なく地価下落基調が続いています。大和高田市の商業地は市役所新庁舎の建設計画やオークタウン大和高田（商業施設）の建て替えを好感して地価がやや上昇しています。生駒市は近鉄奈良線を通じて大阪へのアクセスが良いためベッドタウンとしての人気があり、地価が上昇基調を継続しています。しかし生駒市の南方の生駒郡平群町と三郷町は2017年［平成29年］10月に台風21号の被害に遭い、住環境についての好ましくない印象から地価が下落傾向です。奈良県の工業地価はゆるやかな上昇傾向が続いています。津波リスクの低い内陸部が工業地として好まれていることや、京奈和自動車道や西名阪自動車道により物流アクセスが良好であることが理由として考えられます。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万3540円/m2 | 34万2281円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万7088円/m2 | 35万4013円/坪 | +2.75％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万9749円/m2 | 36万2808円/坪 | +2.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万1295円/m2 | 36万7918円/坪 | +1.67％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万5059円/m2 | 38万0360円/坪 | +1.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万0317円/m2 | 43万0801円/坪 | +6.65％ | |
| 1989年［平成元年］ | 20万1171円/m2 | 66万5028円/坪 | +26.06％ | |
| 1990年［平成2年］ | 30万5803円/m2 | 101万0921円/坪 | +45.35％ | |
| 1991年［平成3年］ | 31万8071円/m2 | 105万1475円/坪 | +2.12％ | |
| 1992年［平成4年］ | 27万6557円/m2 | 91万4240円/坪 | -12.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万9206円/m2 | 69万1592円/坪 | -11.48％ | |
| 1994年［平成6年］ | 18万6689円/m2 | 61万7155円/坪 | -4.65％ | |
| 1995年［平成7年］ | 17万1563円/m2 | 56万7151円/坪 | -3.13％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万5470円/m2 | 51万3950円/坪 | -5.26％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万9868円/m2 | 49万5433円/坪 | -1.83％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万5229円/m2 | 48万0096円/坪 | -1.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万5497円/m2 | 44万7926円/坪 | -4.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万6029円/m2 | 41万6626円/坪 | -4.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万7522円/m2 | 38万8502円/坪 | -4.66％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万7574円/m2 | 35万5616円/坪 | -7.21％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万7660円/m2 | 32万2843円/坪 | -7.92％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万9170円/m2 | 29万4777円/坪 | -8.11％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万4313円/m2 | 27万8722円/坪 | -5.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万2593円/m2 | 27万3036円/坪 | -2.44％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万3148円/m2 | 27万4871円/坪 | -0.11％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万4611円/m2 | 27万9705円/坪 | +0.58％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万2507円/m2 | 27万2751円/坪 | -2.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万9646円/m2 | 26万3293円/坪 | -4.05％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万7802円/m2 | 25万7197円/坪 | -2.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万6303円/m2 | 25万2244円/坪 | -1.88％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万5650円/m2 | 25万0085円/坪 | -1.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万6178円/m2 | 25万1828円/坪 | -0.53％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万6232円/m2 | 25万2007円/坪 | -0.39％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万5250円/m2 | 24万8760円/坪 | -0.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万5638円/m2 | 25万0044円/坪 | -0.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万6371円/m2 | 25万2466円/坪 | -0.44％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万7604円/m2 | 25万6545円/坪 | -0.40％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万4693円/m2 | 37万9151円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万6795円/m2 | 38万6102円/坪 | +2.86％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万6465円/m2 | 38万5008円/坪 | +2.54％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万2074円/m2 | 40万3552円/坪 | +1.81％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万5093円/m2 | 41万3533円/坪 | +1.90％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万1984円/m2 | 43万6310円/坪 | +3.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 17万9635円/m2 | 59万3837円/坪 | +27.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 27万6162円/m2 | 91万2933円/坪 | +49.42％ | |
| 1991年［平成3年］ | 31万4694円/m2 | 104万0313円/坪 | +10.56％ | |
| 1992年［平成4年］ | 28万6928円/m2 | 94万8523円/坪 | -12.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 21万4611円/m2 | 70万9460円/坪 | -12.91％ | |
| 1994年［平成6年］ | 19万3012円/m2 | 63万8058円/坪 | -5.48％ | |
| 1995年［平成7年］ | 17万9194円/m2 | 59万2379円/坪 | -2.63％ | |
| 1996年［平成8年］ | 16万0732円/m2 | 53万1348円/坪 | -5.89％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万4347円/m2 | 51万0240円/坪 | -2.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万0322円/m2 | 49万6934円/坪 | -1.52％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万1377円/m2 | 46万7362円/坪 | -4.29％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万1540円/m2 | 43万4843円/坪 | -4.92％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万3700円/m2 | 40万8926円/坪 | -4.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万3593円/m2 | 37万5514円/坪 | -7.13％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万3406円/m2 | 34万1839円/坪 | -8.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万4005円/m2 | 31万0760円/坪 | -8.76％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万8345円/m2 | 29万2052円/坪 | -5.97％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万6209円/m2 | 28万4989円/坪 | -2.86％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万6466円/m2 | 28万5840円/坪 | -0.38％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万8527円/m2 | 29万2653円/坪 | +1.01％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万6842円/m2 | 28万7081円/坪 | -2.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万3799円/m2 | 27万7022円/坪 | -4.45％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万1612円/m2 | 26万9792円/坪 | -2.93％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万0138円/m2 | 26万4920円/坪 | -2.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万9696円/m2 | 26万3458円/坪 | -1.20％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万0654円/m2 | 26万6625円/坪 | -0.47％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万0517円/m2 | 26万6172円/坪 | -0.31％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万9955円/m2 | 26万4315円/坪 | -0.25％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万0352円/m2 | 26万5628円/坪 | -0.30％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万0737円/m2 | 26万6899円/坪 | -0.31％ | |
| 2019年［平成31年］ | 8万1361円/m2 | 26万8962円/坪 | -0.24％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万2586円/m2 | 27万3012円/坪 | -0.13％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万9109円/m2 | 26万1519円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万7472円/m2 | 28万9166円/坪 | +2.51％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万6448円/m2 | 31万8836円/坪 | +1.86％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万2071円/m2 | 30万4369円/坪 | +1.40％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万8383円/m2 | 32万5235円/坪 | +1.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万7839円/m2 | 42万2609円/坪 | +12.03％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万7693円/m2 | 75万2706円/坪 | +24.16％ | |
| 1990年［平成2年］ | 33万8916円/m2 | 112万0384円/坪 | +40.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 32万1909円/m2 | 106万4163円/坪 | -7.30％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万4231円/m2 | 87万3494円/坪 | -12.47％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万1829円/m2 | 66万7205円/坪 | -9.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万6812円/m2 | 58万4503円/坪 | -3.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万8220円/m2 | 52万3042円/坪 | -3.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万6510円/m2 | 48万4332円/坪 | -4.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万2438円/m2 | 47万0869円/坪 | -1.35％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万6826円/m2 | 45万2319円/坪 | -1.92％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万5764円/m2 | 41万5750円/坪 | -4.99％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万7111円/m2 | 38万7146円/坪 | -3.59％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万7688円/m2 | 35万5994円/坪 | -5.44％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万7899円/m2 | 32万3634円/坪 | -7.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万8634円/m2 | 29万3006円/坪 | -7.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万1678円/m2 | 27万0012円/坪 | -7.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万8096円/m2 | 25万8170円/坪 | -4.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万7037円/m2 | 25万4667円/坪 | -1.80％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万8035円/m2 | 25万7967円/坪 | +0.31％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万8499円/m2 | 25万9502円/坪 | -0.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万5808円/m2 | 25万0605円/坪 | -3.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万3319円/m2 | 24万2379円/坪 | -3.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万1946円/m2 | 23万7838円/坪 | -2.45％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万0491円/m2 | 23万3028円/坪 | -1.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万9529円/m2 | 22万9848円/坪 | -0.97％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万9406円/m2 | 22万9441円/坪 | -0.62％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万9796円/m2 | 23万0731円/坪 | -0.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万7891円/m2 | 22万4435円/坪 | -0.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万8030円/m2 | 22万4892円/坪 | -0.66％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万9662円/m2 | 23万0289円/坪 | -0.65％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万1928円/m2 | 23万7779円/坪 | -0.66％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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