2021年［令和3年］ 公示地価
平均
8万1577
円/m2
変動率
-0.98
％
下落
坪単価
26万9678
円/坪
公示地価ランキング
15 位 ／47都道府県
変動率ランキング
33 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 奈良市 | 13万7411円/m2 | 45万4251円/坪 | -1.14％ |  |
| 2位 | 生駒市 | 10万9440円/m2 | 36万1785円/坪 | -0.32％ | |
| 3位 | 橿原市 | 10万0556円/m2 | 33万2417円/坪 | -0.23％ | |
| 4位 | 大和郡山市 | 8万9191円/m2 | 29万4847円/坪 | -0.02％ | |
| 5位 | 王寺町 | 8万6655円/m2 | 28万6464円/坪 | -0.20％ | |
| 6位 | 香芝市 | 8万0240円/m2 | 26万5259円/坪 | -0.39％ | |
| 7位 | 大和高田市 | 7万9014円/m2 | 26万1204円/坪 | -0.44％ | |
| 8位 | 斑鳩町 | 7万8950円/m2 | 26万0991円/坪 | -0.64％ | |
| 9位 | 田原本町 | 7万2087円/m2 | 23万8305円/坪 | -0.84％ | |
| 10位 | 河合町 | 7万1600円/m2 | 23万6694円/坪 | -2.34％ | |
| 11位 | 広陵町 | 6万6877円/m2 | 22万1083円/坪 | -0.53％ | |
| 12位 | 天理市 | 6万2469円/m2 | 20万6510円/坪 | -0.68％ | |
| 13位 | 川西町 | 5万8850円/m2 | 19万4545円/坪 | -0.48％ | |
| 14位 | 上牧町 | 5万8362円/m2 | 19万2933円/坪 | -2.09％ | |
| 15位 | 三郷町 | 5万8016円/m2 | 19万1790円/坪 | -2.68％ | |
| 16位 | 桜井市 | 5万4738円/m2 | 18万0952円/坪 | -0.55％ | |
| 17位 | 葛城市 | 5万2444円/m2 | 17万3370円/坪 | -0.76％ | |
| 18位 | 三宅町 | 5万1825円/m2 | 17万1322円/坪 | -0.82％ | |
| 19位 | 安堵町 | 4万7575円/m2 | 15万7272円/坪 | -0.96％ | |
| 20位 | 平群町 | 4万4044円/m2 | 14万5601円/坪 | -2.70％ | |
| 21位 | 明日香村 | 4万3775円/m2 | 14万4710円/坪 | -0.38％ | |
| 22位 | 御所市 | 3万9970円/m2 | 13万2132円/坪 | -1.23％ | |
| 23位 | 五條市 | 2万6028円/m2 | 8万6044円/坪 | -2.55％ | |
| 24位 | 高取町 | 2万5900円/m2 | 8万5619円/坪 | -1.36％ | |
| 25位 | 大淀町 | 2万5557円/m2 | 8万4486円/坪 | -3.32％ | |
| 26位 | 宇陀市 | 2万3712円/m2 | 7万8388円/坪 | -0.96％ | |
| 27位 | 下市町 | 2万2500円/m2 | 7万4380円/坪 | -3.54％ | |
| 28位 | 吉野町 | 1万9418円/m2 | 6万4193円/坪 | -2.98％ | |
| 29位 | 天川村 | 9260円/m2 | 3万0611円/坪 | -2.60％ | |
| 30位 | 川上村 | 9210円/m2 | 3万0446円/坪 | -3.16％ | |
| 31位 | 東吉野村 | 9190円/m2 | 3万0380円/坪 | -3.24％ | |
| 32位 | 十津川村 | 9176円/m2 | 3万0336円/坪 | -2.88％ | |
| 33位 | 山添村 | 8366円/m2 | 2万7658円/坪 | -1.91％ | |
| 34位 | 曽爾村 | 6936円/m2 | 2万2931円/坪 | -2.58％ | |
| 35位 | 黒滝村 | 6666円/m2 | 2万2038円/坪 | -3.13％ | |
| 36位 | 上北山村 | 5810円/m2 | 1万9206円/坪 | -3.22％ | |
| 37位 | 御杖村 | 5093円/m2 | 1万6837円/坪 | -2.55％ | |
| 38位 | 下北山村 | 4216円/m2 | 1万3939円/坪 | -2.95％ | |
| 39位 | 野迫川村 | 3523円/m2 | 1万1647円/坪 | -3.05％ | |
2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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奈良県の最新公示地価は平均8万1577円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均26万9678円/坪で、全国順位は15位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.98％で、変動率の順位は33位／47都道府県です。
最新基準地価は平均7万1909円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均23万7718円/坪で、全国順位は14位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.05％で、変動率の順位は26位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万4540円/m2（1991年）、最安値は7万9576円/m2（2013年）で、双方の差異は3.95倍です。基準地価の最高値は33万8916円/m2（1990年）、最小価格は6万7891円/m2（2016年）で、両者の差異は4.99倍です。
宅地の平均価格は6万7890円/m2、坪単価では22万4431円/坪、変動率は+0.07％です（2020年）。商業地の平均価格は15万3570円/m2、坪単価では50万7670円/坪、変動率は+2.38％です（2020年）。
奈良県の中で土地が高いのは、奈良市（13万7411円/m2）、生駒市（10万9440円/m2）、橿原市（10万0556円/m2）、大和郡山市（8万9191円/m2）、王寺町（8万6655円/m2）です。奈良県の中で土地が低価格なのは、野迫川村（3523円/m2）、下北山村（4216円/m2）、御杖村（5093円/m2）、上北山村（5810円/m2）、黒滝村（6666円/m2）です。
奈良県の住宅地の地価は県全体としては下落傾向が続いていますが、下落幅は縮小してきています。奈良市、生駒市、大和郡山市などの奈良盆地エリアは生活利便性が高いため地価が上昇傾向にある一方、奈良県南部の山地の市町村では地価の下落が続いており、二極化の傾向が強まっています。奈良盆地南部の香芝市、葛城市、大和高田市、橿原市、天理市は横這い傾向です。県南部の五條市、吉野郡の町村は過疎化と少子高齢化により土地の需要が少なく地価下落基調が続いています。大和高田市の商業地は市役所新庁舎の建設計画やオークタウン大和高田（商業施設）の建て替えを好感して地価がやや上昇しています。生駒市は近鉄奈良線を通じて大阪へのアクセスが良いためベッドタウンとしての人気があり、地価が上昇基調を継続しています。しかし生駒市の南方の生駒郡平群町と三郷町は2017年［平成29年］10月に台風21号の被害に遭い、住環境についての好ましくない印象から地価が下落傾向です。奈良県の工業地価はゆるやかな上昇傾向が続いています。津波リスクの低い内陸部が工業地として好まれていることや、京奈和自動車道や西名阪自動車道により物流アクセスが良好であることが理由として考えられます。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万3100円/m2 | 34万0828円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万6700円/m2 | 35万2729円/坪 | +2.77％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 10万9397円/m2 | 36万1644円/坪 | +2.32％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万0959円/m2 | 36万6808円/坪 | +1.67％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万4753円/m2 | 37万9351円/坪 | +1.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万0079円/m2 | 43万0015円/坪 | +6.67％ | |
| 1989年［平成元年］ | 20万1138円/m2 | 66万4921円/坪 | +26.10％ | |
| 1990年［平成2年］ | 30万5836円/m2 | 101万1031円/坪 | +45.36％ | |
| 1991年［平成3年］ | 31万8003円/m2 | 105万1250円/坪 | +2.08％ | |
| 1992年［平成4年］ | 27万6488円/m2 | 91万4011円/坪 | -12.68％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万9274円/m2 | 69万1815円/坪 | -11.46％ | |
| 1994年［平成6年］ | 18万6700円/m2 | 61万7192円/坪 | -4.64％ | |
| 1995年［平成7年］ | 17万1237円/m2 | 56万6074円/坪 | -3.12％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万5158円/m2 | 51万2921円/坪 | -5.25％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万9595円/m2 | 49万4530円/坪 | -1.81％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万4953円/m2 | 47万9185円/坪 | -1.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万5229円/m2 | 44万7041円/坪 | -4.54％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万5768円/m2 | 41万5764円/坪 | -4.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万7281円/m2 | 38万7708円/坪 | -4.65％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万7368円/m2 | 35万4936円/坪 | -7.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万7476円/m2 | 32万2235円/坪 | -7.91％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万9015円/m2 | 29万4265円/坪 | -8.09％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万4169円/m2 | 27万8247円/坪 | -5.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万2457円/m2 | 27万2586円/坪 | -2.44％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万3016円/m2 | 27万4435円/坪 | -0.11％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万4478円/m2 | 27万9268円/坪 | +0.58％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万2374円/m2 | 27万2311円/坪 | -2.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万9525円/m2 | 26万2894円/坪 | -4.04％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万7688円/m2 | 25万6821円/坪 | -2.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万6194円/m2 | 25万1881円/坪 | -1.88％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万5550円/m2 | 24万9753円/坪 | -1.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万6089円/m2 | 25万1535円/坪 | -0.53％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万6151円/m2 | 25万1741円/坪 | -0.39％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万5131円/m2 | 24万8369円/坪 | -0.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万5532円/m2 | 24万9695円/坪 | -0.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万6279円/m2 | 25万2164円/坪 | -0.44％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万7531円/m2 | 25万6302円/坪 | -0.39％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万8320円/m2 | 25万8910円/坪 | -0.49％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万4173円/m2 | 37万7433円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万6314円/m2 | 38万4511円/坪 | +2.89％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万5999円/m2 | 38万3467円/坪 | +2.56％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万1650円/m2 | 40万2151円/坪 | +1.81％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万4692円/m2 | 41万2207円/坪 | +1.90％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万1600円/m2 | 43万5041円/坪 | +3.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 17万9391円/m2 | 59万3029円/坪 | +27.41％ | |
| 1990年［平成2年］ | 27万5984円/m2 | 91万2346円/坪 | +49.47％ | |
| 1991年［平成3年］ | 31万4540円/m2 | 103万9804円/坪 | +10.54％ | |
| 1992年［平成4年］ | 28万6872円/m2 | 94万8337円/坪 | -12.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 21万4783円/m2 | 71万0026円/坪 | -12.89％ | |
| 1994年［平成6年］ | 19万3084円/m2 | 63万8295円/坪 | -5.47％ | |
| 1995年［平成7年］ | 17万8788円/m2 | 59万1035円/坪 | -2.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 16万0310円/m2 | 52万9952円/坪 | -5.88％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万3971円/m2 | 50万8995円/坪 | -2.09％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万9948円/m2 | 49万5697円/坪 | -1.51％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万1025円/m2 | 46万6198円/坪 | -4.27％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万1190円/m2 | 43万3687円/坪 | -4.91％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万3389円/m2 | 40万7899円/坪 | -4.16％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万3337円/m2 | 37万4668円/坪 | -7.10％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万3178円/m2 | 34万1087円/坪 | -7.99％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万3811円/m2 | 31万0121円/坪 | -8.75％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万8159円/m2 | 29万1437円/坪 | -5.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万6030円/m2 | 28万4397円/坪 | -2.87％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万6290円/m2 | 28万5256円/坪 | -0.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万8358円/m2 | 29万2093円/坪 | +1.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万6676円/m2 | 28万6532円/坪 | -2.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万3650円/m2 | 27万6528円/坪 | -4.45％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万1469円/m2 | 26万9322円/坪 | -2.93％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万0001円/m2 | 26万4468円/坪 | -2.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万9576円/m2 | 26万3062円/坪 | -1.20％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万0558円/m2 | 26万6308円/坪 | -0.46％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万0431円/m2 | 26万5888円/坪 | -0.30％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万9823円/m2 | 26万3879円/坪 | -0.24％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万0241円/m2 | 26万5260円/坪 | -0.29％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万0640円/m2 | 26万6581円/坪 | -0.30％ | |
| 2019年［平成31年］ | 8万1285円/m2 | 26万8712円/坪 | -0.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万2583円/m2 | 27万3003円/坪 | -0.12％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万1577円/m2 | 26万9678円/坪 | -0.98％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万9109円/m2 | 26万1519円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万7472円/m2 | 28万9166円/坪 | +2.51％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万6448円/m2 | 31万8836円/坪 | +1.86％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万2071円/m2 | 30万4369円/坪 | +1.40％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万8383円/m2 | 32万5235円/坪 | +1.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万7839円/m2 | 42万2609円/坪 | +12.03％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万7693円/m2 | 75万2706円/坪 | +24.16％ | |
| 1990年［平成2年］ | 33万8916円/m2 | 112万0384円/坪 | +40.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 32万1909円/m2 | 106万4163円/坪 | -7.30％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万4231円/m2 | 87万3494円/坪 | -12.47％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万1829円/m2 | 66万7205円/坪 | -9.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万6812円/m2 | 58万4503円/坪 | -3.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万8220円/m2 | 52万3042円/坪 | -3.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万6510円/m2 | 48万4332円/坪 | -4.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万2438円/m2 | 47万0869円/坪 | -1.35％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万6826円/m2 | 45万2319円/坪 | -1.92％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万5764円/m2 | 41万5750円/坪 | -4.99％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万7111円/m2 | 38万7146円/坪 | -3.59％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万7688円/m2 | 35万5994円/坪 | -5.44％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万7899円/m2 | 32万3634円/坪 | -7.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万8634円/m2 | 29万3006円/坪 | -7.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万1678円/m2 | 27万0012円/坪 | -7.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万8096円/m2 | 25万8170円/坪 | -4.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万7037円/m2 | 25万4667円/坪 | -1.80％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万8035円/m2 | 25万7967円/坪 | +0.31％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万8499円/m2 | 25万9502円/坪 | -0.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万5808円/m2 | 25万0605円/坪 | -3.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万3319円/m2 | 24万2379円/坪 | -3.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万1946円/m2 | 23万7838円/坪 | -2.45％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万0491円/m2 | 23万3028円/坪 | -1.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万9529円/m2 | 22万9848円/坪 | -0.97％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万9406円/m2 | 22万9441円/坪 | -0.62％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万9796円/m2 | 23万0731円/坪 | -0.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万7891円/m2 | 22万4435円/坪 | -0.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万8030円/m2 | 22万4892円/坪 | -0.66％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万9662円/m2 | 23万0289円/坪 | -0.65％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万1928円/m2 | 23万7779円/坪 | -0.66％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万1909円/m2 | 23万7718円/坪 | -1.05％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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