奈良県

2021年［令和3年］基準地価

平均

7万1322

円/m²

変動率

-1.16

％

下落

坪単価

23万5776

円/坪

基準地価ランキング

14 位／47都道府県

変動率ランキング

37 位／47都道府県

奈良県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	奈良市	14万6895円/m²	48万5605円/坪	-0.63％
2位	橿原市	11万5633円/m²	38万2258円/坪	-0.31％
3位	香芝市	9万6084円/m²	31万7635円/坪	-0.17％
4位	生駒市	9万3800円/m²	31万0082円/坪	-0.01％
5位	王寺町	8万2728円/m²	27万3482円/坪	-0.43％
6位	大和高田市	7万8890円/m²	26万0793円/坪	-0.36％
7位	斑鳩町	7万8220円/m²	25万8578円/坪	-1.02％
8位	大和郡山市	7万5584円/m²	24万9866円/坪	+0.29％
9位	天理市	6万6240円/m²	21万8975円/坪	-1.00％
10位	桜井市	6万1544円/m²	20万3452円/坪	-1.22％
11位	田原本町	6万1014円/m²	20万1700円/坪	-0.64％
12位	葛城市	6万0760円/m²	20万0859円/坪	-0.43％
13位	河合町	5万8750円/m²	19万4214円/坪	-2.82％
14位	広陵町	5万5516円/m²	18万3526円/坪	-0.94％
15位	上牧町	5万0625円/m²	16万7355円/坪	-2.62％
16位	明日香村	4万6233円/m²	15万2837円/坪	-0.40％
17位	平群町	4万1340円/m²	13万6661円/坪	-2.90％
18位	安堵町	4万1133円/m²	13万5977円/坪	-2.53％
19位	川西町	3万9533円/m²	13万0688円/坪	-0.65％
20位	御所市	3万9383円/m²	13万0192円/坪	-0.90％
21位	三郷町	3万4666円/m²	11万4600円/坪	-2.71％
22位	三宅町	3万3000円/m²	10万9090円/坪	-1.86％
23位	大淀町	2万9750円/m²	9万8347円/坪	-2.47％
24位	宇陀市	2万8740円/m²	9万5011円/坪	-1.09％
25位	高取町	2万6066円/m²	8万6170円/坪	-1.06％
26位	五條市	2万2495円/m²	7万4365円/坪	-2.54％
27位	下市町	1万7100円/m²	5万6528円/坪	-3.56％
28位	吉野町	1万6790円/m²	5万5504円/坪	-3.21％
29位	天川村	9030円/m²	2万9851円/坪	-2.72％
30位	川上村	8920円/m²	2万9487円/坪	-3.23％
31位	十津川村	8910円/m²	2万9454円/坪	-2.91％
32位	東吉野村	8886円/m²	2万9377円/坪	-3.47％
33位	山添村	8200円/m²	2万7107円/坪	-1.95％
34位	曽爾村	6836円/m²	2万2600円/坪	-1.45％
35位	黒滝村	6456円/m²	2万1344円/坪	-3.14％
36位	上北山村	5616円/m²	1万8567円/坪	-3.33％
37位	御杖村	4960円/m²	1万6396円/坪	-2.62％
38位	下北山村	4086円/m²	1万3509円/坪	-3.10％
39位	野迫川村	3403円/m²	1万1250円/坪	-3.43％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

奈良県の地点ランキング

奈良県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	奈良県奈良市東向中町4番	81万0000 円/m²	267万7685 円/坪	-4.71 ％
奈良県奈良市東向中町4番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
2位	奈良県奈良市中筋町1番4	73万0000 円/m²	241万3223 円/坪	-12.05 ％
奈良県奈良市中筋町1番4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 277m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員33.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	奈良県奈良市西大寺東町2-1-51	49万4000 円/m²	163万3057 円/坪	-2.18 ％
奈良県奈良市西大寺東町2-1-51 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 1,154m²（349坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル、銀行等が集まる駅前の商業地域
4位	奈良県奈良市油阪地方町3番1	48万5000 円/m²	160万3305 円/坪	-13.39 ％
奈良県奈良市油阪地方町3番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
5位	奈良県奈良市三条町511番1内	45万6000 円/m²	150万7438 円/坪	-5.00 ％
奈良県奈良市三条町511番1内 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 253m²（76坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	奈良県奈良市学園北2-3-1	45万4000 円/m²	150万0826 円/坪	-3.81 ％
奈良県奈良市学園北2-3-1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上4階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員19.3m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、銀行、営業所等が混在する駅前の商業地域
7位	奈良県奈良市油阪町1番66	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	-7.93 ％
奈良県奈良市油阪町1番66 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近い店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	奈良県奈良市富雄元町2丁目357番11外	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	-1.82 ％
奈良県奈良市富雄元町2丁目357番11外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 416m²（125坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・駅前広場　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模ビル、銀行等が並ぶ駅前商業地域
8位	奈良県橿原市内膳町1-3-4	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	-0.92 ％
奈良県橿原市内膳町1-3-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 107m²（32坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員7.2m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	奈良県生駒市北新町11-3	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	-0.62 ％
奈良県生駒市北新町11-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 874m²（264坪）　形状台形　建物構造鉄骨造地上3階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル、共同住宅が建ち並ぶ駅に近い商業地域

奈良県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	奈良県吉野郡上北山村大字河合592番	13 円/m²	45 円/坪	-4.20 ％
奈良県吉野郡上北山村大字河合592番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 95,206m²（28,799坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高700m、約30度の北東向傾斜の雑木の自然林地域
2位	奈良県吉野郡東吉野村大字杉谷218番外	24 円/m²	79 円/坪	-3.97 ％
奈良県吉野郡東吉野村大字杉谷218番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 40,065m²（12,119坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道に近い65年生前後の杉の人工林地域
3位	奈良県宇陀市榛原内牧909番1	96 円/m²	319 円/坪	-4.46 ％
奈良県宇陀市榛原内牧909番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 30,579m²（9,250坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況杉の人工林を中心に形成される林地地域
4位	奈良県奈良市月ヶ瀬月瀬814番	179 円/m²	591 円/坪	-1.10 ％
奈良県奈良市月ヶ瀬月瀬814番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,458m²（1,046坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地に接し、檜・杉・竹・雑木等が混生する林地
5位	奈良県生駒郡平群町大字梨本807番2	1800 円/m²	5950 円/坪	-4.26 ％
奈良県生駒郡平群町大字梨本807番2 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 6,101m²（1,845坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況幹線道路背後の松、雑木が混在する自然林地域
6位	奈良県吉野郡野迫川村大字弓手原95番外	2640 円/m²	8727 円/坪	-3.65 ％
奈良県吉野郡野迫川村大字弓手原95番外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 812m²（245坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農林家住宅が点在する山村集落地域
7位	奈良県吉野郡下北山村大字上桑原26番2	3370 円/m²	1万1140 円/坪	-3.16 ％
奈良県吉野郡下北山村大字上桑原26番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員4.2m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道沿いに住宅が建ち並ぶ山間部の集落地域
8位	奈良県吉野郡下北山村大字浦向109番1	3410 円/m²	1万1272 円/坪	-3.13 ％
奈良県吉野郡下北山村大字浦向109番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・南東・幅員9.5m　側道側道・北東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況住宅の間に畑が介在する山間部の農家集落地域
9位	奈良県吉野郡野迫川村大字柞原175番	3690 円/m²	1万2198 円/坪	-3.40 ％
奈良県吉野郡野迫川村大字柞原175番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農林家住宅が点在する県道沿いの山村集落地域
10位	奈良県吉野郡野迫川村大字北股42番	3880 円/m²	1万2826 円/坪	-3.24 ％
奈良県吉野郡野迫川村大字北股42番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 439m²（132坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員4.7m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農林家住宅等が役場の周辺に点在する沿道山村集落地域

奈良県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	奈良県大和郡山市今国府町97番3外	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	+5.50 ％
奈良県大和郡山市今国府町97番3外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 4,922m²（1,488坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中、大規模の工場や倉庫が建ち並ぶ工業団地
2位	奈良県大和郡山市西町159番6外	3万9800 円/m²	13万1570 円/坪	+4.19 ％
奈良県大和郡山市西町159番6外 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 47,324m²（14,315坪）　形状不整形　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場等が建ち並ぶ内陸型の工業団地
3位	奈良県奈良市西大寺国見町2丁目296番15	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+4.05 ％
奈良県奈良市西大寺国見町2丁目296番15 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	奈良県生駒市北田原町1674番10	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+2.56 ％
奈良県生駒市北田原町1674番10 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 991m²（299坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員6.2m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫のほかに住宅も見られる工業地域
5位	奈良県奈良市西大寺国見町2-4-18	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+2.31 ％
奈良県奈良市西大寺国見町2-4-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
6位	奈良県生駒市本町108番8	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+2.22 ％
奈良県生駒市本町108番8 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.7m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
7位	奈良県生駒市北田原町1132番11外	6万4600 円/m²	21万3553 円/坪	+2.05 ％
奈良県生駒市北田原町1132番11外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 1,949m²（589坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域
8位	奈良県奈良市中登美ヶ丘6-8-3	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+1.97 ％
奈良県奈良市中登美ヶ丘6-8-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・工場　地積 2,992m²（905坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域
9位	奈良県奈良市西大寺国見町1-7-20	27万8000 円/m²	91万9008 円/坪	+1.83 ％
奈良県奈良市西大寺国見町1-7-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,759m²（532坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅のほか店舗等も介在する地域
10位	奈良県奈良市二条町3-4-21	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+1.65 ％
奈良県奈良市二条町3-4-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

奈良県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	奈良県奈良市油阪地方町3番1	48万5000 円/m²	160万3305 円/坪	-13.39 ％
奈良県奈良市油阪地方町3番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
2位	奈良県奈良市中筋町1番4	73万0000 円/m²	241万3223 円/坪	-12.05 ％
奈良県奈良市中筋町1番4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 277m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員33.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	奈良県奈良市餅飯殿町24番3	27万8000 円/m²	91万9008 円/坪	-9.15 ％
奈良県奈良市餅飯殿町24番3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 75m²（22坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗等が多い既成商業地域
4位	奈良県奈良市三条本町9-21	30万9000 円/m²	102万1487 円/坪	-8.04 ％
奈良県奈良市三条本町9-21 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 685m²（207坪）　建物構造鉄骨造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員26.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
5位	奈良県奈良市西木辻町200番47	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	-8.00 ％
奈良県奈良市西木辻町200番47 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 533m²（161坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が混在する商業地域
6位	奈良県奈良市油阪町1番66	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	-7.93 ％
奈良県奈良市油阪町1番66 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近い店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
7位	奈良県奈良市花芝町16番2外	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	-6.73 ％
奈良県奈良市花芝町16番2外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 120m²（36坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が多い既成商業地域
8位	奈良県奈良市大宮町6丁目2番15	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	-5.11 ％
奈良県奈良市大宮町6丁目2番15 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 237m²（71坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
9位	奈良県奈良市三条町511番1内	45万6000 円/m²	150万7438 円/坪	-5.00 ％
奈良県奈良市三条町511番1内 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 253m²（76坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	奈良県生駒郡平群町若葉台2-12-25	3万9000 円/m²	12万8925 円/坪	-4.88 ％
奈良県生駒郡平群町若葉台2-12-25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路町道・北東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

奈良県の市町村地価マップ

マークをクリックすると市町村地価を表示

奈良県の最新の地価動向

奈良県の最新公示地価は平均8万1577円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均26万9678円/坪で、全国順位は15位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.98％で、変動率の順位は33位／47都道府県です。

最新基準地価は平均7万1322円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均23万5776円/坪で、全国順位は14位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.16％で、変動率の順位は37位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万4540円/m²（1991年）、最安値は7万9576円/m²（2013年）で、双方の差異は3.95倍です。基準地価の最高値は33万8916円/m²（1990年）、最小価格は6万8209円/m²（2016年）で、両者の差異は4.97倍です。

宅地の平均価格は6万1536円/m²、坪単価では20万3425円/坪、変動率は-0.66％です（2021年）。商業地の平均価格は15万5160円/m²、坪単価では51万2926円/坪、変動率は-2.99％です（2021年）。

奈良県の中で土地が高いのは、奈良市（14万6895円/m²）、橿原市（11万5633円/m²）、香芝市（9万6084円/m²）、生駒市（9万3800円/m²）、王寺町（8万2728円/m²）です。奈良県の中で土地が低価格なのは、野迫川村（3403円/m²）、下北山村（4086円/m²）、御杖村（4960円/m²）、上北山村（5616円/m²）、黒滝村（6456円/m²）です。

奈良県の地価の傾向と背景

奈良県の土地価格変動要因

奈良県の住宅地の地価は県全体としては下落傾向が続いていますが、下落幅は縮小してきています。奈良市、生駒市、大和郡山市などの奈良盆地エリアは生活利便性が高いため地価が上昇傾向にある一方、奈良県南部の山地の市町村では地価の下落が続いており、二極化の傾向が強まっています。奈良盆地南部の香芝市、葛城市、大和高田市、橿原市、天理市は横這い傾向です。県南部の五條市、吉野郡の町村は過疎化と少子高齢化により土地の需要が少なく地価下落基調が続いています。大和高田市の商業地は市役所新庁舎の建設計画やオークタウン大和高田（商業施設）の建て替えを好感して地価がやや上昇しています。生駒市は近鉄奈良線を通じて大阪へのアクセスが良いためベッドタウンとしての人気があり、地価が上昇基調を継続しています。しかし生駒市の南方の生駒郡平群町と三郷町は2017年［平成29年］10月に台風21号の被害に遭い、住環境についての好ましくない印象から地価が下落傾向です。奈良県の工業地価はゆるやかな上昇傾向が続いています。津波リスクの低い内陸部が工業地として好まれていることや、京奈和自動車道や西名阪自動車道により物流アクセスが良好であることが理由として考えられます。

奈良県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に奈良県で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。奈良県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で5万8811円/m²、坪単価では19万4417円/坪、前年比-0.36％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-24.11％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

奈良県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

奈良県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万3100円/m²	34万0828円/坪
1984年［昭和59年］	10万6700円/m²	35万2729円/坪	+2.77％
1985年［昭和60年］	10万9397円/m²	36万1644円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	11万0959円/m²	36万6808円/坪	+1.67％
1987年［昭和62年］	11万4753円/m²	37万9351円/坪	+1.80％
1988年［昭和63年］	13万0079円/m²	43万0015円/坪	+6.67％
1989年［平成元年］	20万1138円/m²	66万4921円/坪	+26.10％
1990年［平成2年］	30万5836円/m²	101万1031円/坪	+45.36％
1991年［平成3年］	31万8003円/m²	105万1250円/坪	+2.08％
1992年［平成4年］	27万6488円/m²	91万4011円/坪	-12.68％
1993年［平成5年］	20万9589円/m²	69万2856円/坪	-11.46％
1994年［平成6年］	18万6928円/m²	61万7946円/坪	-4.65％
1995年［平成7年］	17万1414円/m²	56万6657円/坪	-3.12％
1996年［平成8年］	15万5297円/m²	51万3378円/坪	-5.26％
1997年［平成9年］	14万9722円/m²	49万4949円/坪	-1.81％
1998年［平成10年］	14万5067円/m²	47万9563円/坪	-1.67％
1999年［平成11年］	13万5329円/m²	44万7371円/坪	-4.54％
2000年［平成12年］	12万5851円/m²	41万6037円/坪	-4.42％
2001年［平成13年］	11万7549円/m²	38万8594円/坪	-4.65％
2002年［平成14年］	10万7601円/m²	35万5707円/坪	-7.20％
2003年［平成15年］	9万7676円/m²	32万2898円/坪	-7.92％
2004年［平成16年］	8万9193円/m²	29万4855円/坪	-8.10％
2005年［平成17年］	8万4339円/m²	27万8807円/坪	-5.22％
2006年［平成18年］	8万2624円/m²	27万3138円/坪	-2.44％
2007年［平成19年］	8万3186円/m²	27万4996円/坪	-0.11％
2008年［平成20年］	8万4655円/m²	27万9851円/坪	+0.58％
2009年［平成21年］	8万2548円/m²	27万2887円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	7万9692円/m²	26万3447円/坪	-4.05％
2011年［平成23年］	7万7851円/m²	25万7361円/坪	-2.73％
2012年［平成24年］	7万6354円/m²	25万2410円/坪	-1.87％
2013年［平成25年］	7万5705円/m²	25万0266円/坪	-1.10％
2014年［平成26年］	7万6247円/m²	25万2058円/坪	-0.52％
2015年［平成27年］	7万6309円/m²	25万2262円/坪	-0.38％
2016年［平成28年］	7万5279円/m²	24万8858円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	7万5679円/m²	25万0180円/坪	-0.43％
2018年［平成30年］	7万6427円/m²	25万2652円/坪	-0.43％
2019年［令和元年］	7万7681円/m²	25万6797円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	7万8473円/m²	25万9418円/坪	-0.49％
2021年［令和3年］	7万7493円/m²	25万6178円/坪	-1.05％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4173円/m²	37万7433円/坪
1984年［昭和59年］	11万6314円/m²	38万4511円/坪	+2.89％
1985年［昭和60年］	11万5999円/m²	38万3467円/坪	+2.56％
1986年［昭和61年］	12万1650円/m²	40万2151円/坪	+1.81％
1987年［昭和62年］	12万4692円/m²	41万2207円/坪	+1.90％
1988年［昭和63年］	13万1600円/m²	43万5041円/坪	+3.42％
1989年［平成元年］	17万9391円/m²	59万3029円/坪	+27.41％
1990年［平成2年］	27万5984円/m²	91万2346円/坪	+49.47％
1991年［平成3年］	31万4540円/m²	103万9804円/坪	+10.54％
1992年［平成4年］	28万6872円/m²	94万8337円/坪	-12.86％
1993年［平成5年］	21万4783円/m²	71万0026円/坪	-12.89％
1994年［平成6年］	19万3084円/m²	63万8295円/坪	-5.47％
1995年［平成7年］	17万8788円/m²	59万1035円/坪	-2.62％
1996年［平成8年］	16万0310円/m²	52万9952円/坪	-5.88％
1997年［平成9年］	15万3971円/m²	50万8995円/坪	-2.09％
1998年［平成10年］	14万9948円/m²	49万5697円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	14万1025円/m²	46万6198円/坪	-4.27％
2000年［平成12年］	13万1190円/m²	43万3687円/坪	-4.91％
2001年［平成13年］	12万3389円/m²	40万7899円/坪	-4.16％
2002年［平成14年］	11万3337円/m²	37万4668円/坪	-7.10％
2003年［平成15年］	10万3178円/m²	34万1087円/坪	-7.99％
2004年［平成16年］	9万3811円/m²	31万0121円/坪	-8.75％
2005年［平成17年］	8万8159円/m²	29万1437円/坪	-5.98％
2006年［平成18年］	8万6030円/m²	28万4397円/坪	-2.87％
2007年［平成19年］	8万6290円/m²	28万5256円/坪	-0.39％
2008年［平成20年］	8万8358円/m²	29万2093円/坪	+1.00％
2009年［平成21年］	8万6676円/m²	28万6532円/坪	-2.07％
2010年［平成22年］	8万3650円/m²	27万6528円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	8万1469円/m²	26万9322円/坪	-2.93％
2012年［平成24年］	8万0001円/m²	26万4468円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	7万9576円/m²	26万3062円/坪	-1.20％
2014年［平成26年］	8万0558円/m²	26万6308円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	8万0431円/m²	26万5888円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	7万9823円/m²	26万3879円/坪	-0.24％
2017年［平成29年］	8万0241円/m²	26万5260円/坪	-0.29％
2018年［平成30年］	8万0640円/m²	26万6581円/坪	-0.30％
2019年［平成31年］	8万1285円/m²	26万8712円/坪	-0.22％
2020年［令和2年］	8万2583円/m²	27万3003円/坪	-0.12％
2021年［令和3年］	8万1577円/m²	26万9678円/坪	-0.98％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9109円/m²	26万1519円/坪
1984年［昭和59年］	8万7472円/m²	28万9166円/坪	+2.51％
1985年［昭和60年］	9万6448円/m²	31万8836円/坪	+1.86％
1986年［昭和61年］	9万2071円/m²	30万4369円/坪	+1.40％
1987年［昭和62年］	9万8383円/m²	32万5235円/坪	+1.60％
1988年［昭和63年］	12万7839円/m²	42万2609円/坪	+12.03％
1989年［平成元年］	22万7693円/m²	75万2706円/坪	+24.16％
1990年［平成2年］	33万8916円/m²	112万0384円/坪	+40.34％
1991年［平成3年］	32万1909円/m²	106万4163円/坪	-7.30％
1992年［平成4年］	26万4231円/m²	87万3494円/坪	-12.47％
1993年［平成5年］	20万2522円/m²	66万9495円/坪	-9.77％
1994年［平成6年］	17万7330円/m²	58万6217円/坪	-3.54％
1995年［平成7年］	15万8622円/m²	52万4373円/坪	-3.89％
1996年［平成8年］	14万6831円/m²	48万5392円/坪	-4.19％
1997年［平成9年］	14万2731円/m²	47万1839円/坪	-1.35％
1998年［平成10年］	13万7081円/m²	45万3161円/坪	-1.93％
1999年［平成11年］	12万5975円/m²	41万6447円/坪	-4.99％
2000年［平成12年］	11万7280円/m²	38万7702円/坪	-3.60％
2001年［平成13年］	10万8280円/m²	35万7951円/坪	-5.44％
2002年［平成14年］	9万8406円/m²	32万5310円/坪	-7.38％
2003年［平成15年］	8万9059円/m²	29万4410円/坪	-7.80％
2004年［平成16年］	8万2059円/m²	27万1269円/坪	-7.09％
2005年［平成17年］	7万8465円/m²	25万9390円/坪	-4.05％
2006年［平成18年］	7万7406円/m²	25万5890円/坪	-1.78％
2007年［平成19年］	7万8417円/m²	25万9231円/坪	+0.33％
2008年［平成20年］	7万8892円/m²	26万0802円/坪	-0.06％
2009年［平成21年］	7万6187円/m²	25万1859円/坪	-3.39％
2010年［平成22年］	7万3682円/m²	24万3577円/坪	-3.42％
2011年［平成23年］	7万2306円/m²	23万9029円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	7万0841円/m²	23万4186円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	6万9865円/m²	23万0959円/坪	-0.96％
2014年［平成26年］	6万9743円/m²	23万0558円/坪	-0.61％
2015年［平成27年］	7万0135円/m²	23万1853円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	6万8209円/m²	22万5485円/坪	-0.51％
2017年［平成29年］	6万8350円/m²	22万5951円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	6万9984円/m²	23万1353円/坪	-0.63％
2019年［令和元年］	7万2261円/m²	23万8880円/坪	-0.64％
2020年［令和2年］	7万2247円/m²	23万8835円/坪	-1.04％
2021年［令和3年］	7万1322円/m²	23万5776円/坪	-1.16％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 奈良県

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