2020年［令和2年］ 基準地価
平均
7万1909
円/m2
変動率
-1.05
％
下落
坪単価
23万7718
円/坪
基準地価ランキング
14 位 ／47都道府県
変動率ランキング
26 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 奈良市 | 14万9128円/m2 | 49万2985円/坪 | +0.10％ |  |
| 2位 | 橿原市 | 11万6040円/m2 | 38万3603円/坪 | -0.46％ |  |
| 3位 | 香芝市 | 9万6192円/m2 | 31万7991円/坪 | -0.22％ | |
| 4位 | 生駒市 | 9万3668円/m2 | 30万9647円/坪 | +0.09％ | |
| 5位 | 王寺町 | 8万2971円/m2 | 27万4285円/坪 | -0.47％ | |
| 6位 | 斑鳩町 | 7万9320円/m2 | 26万2214円/坪 | -0.21％ | |
| 7位 | 大和高田市 | 7万9160円/m2 | 26万1685円/坪 | -0.35％ | |
| 8位 | 大和郡山市 | 7万5438円/m2 | 24万9383円/坪 | +0.28％ | |
| 9位 | 天理市 | 6万6960円/m2 | 22万1355円/坪 | -0.87％ | |
| 10位 | 桜井市 | 6万2266円/m2 | 20万5840円/坪 | -1.49％ | |
| 11位 | 田原本町 | 6万1428円/m2 | 20万3069円/坪 | -0.66％ | |
| 12位 | 葛城市 | 6万1000円/m2 | 20万1652円/坪 | -0.43％ | |
| 13位 | 河合町 | 6万0625円/m2 | 20万0413円/坪 | -2.09％ | |
| 14位 | 上牧町 | 5万2050円/m2 | 17万2066円/坪 | -2.17％ | |
| 15位 | 広陵町 | 5万0500円/m2 | 16万6942円/坪 | -1.13％ | |
| 16位 | 明日香村 | 4万6300円/m2 | 15万3057円/坪 | -0.39％ | |
| 17位 | 平群町 | 4万2680円/m2 | 14万1090円/坪 | -3.70％ | |
| 18位 | 安堵町 | 4万2233円/m2 | 13万9614円/坪 | -2.00％ | |
| 19位 | 川西町 | 3万9766円/m2 | 13万1460円/坪 | -0.86％ | |
| 20位 | 御所市 | 3万9750円/m2 | 13万1404円/坪 | -0.99％ | |
| 21位 | 三郷町 | 3万5666円/m2 | 11万7906円/坪 | -3.66％ | |
| 22位 | 三宅町 | 3万3666円/m2 | 11万1294円/坪 | -2.01％ | |
| 23位 | 大淀町 | 3万0425円/m2 | 10万0578円/坪 | -2.38％ | |
| 24位 | 宇陀市 | 2万8984円/m2 | 9万5816円/坪 | -1.02％ | |
| 25位 | 高取町 | 2万6333円/m2 | 8万7052円/坪 | -1.04％ | |
| 26位 | 五條市 | 2万3046円/m2 | 7万6186円/坪 | -2.61％ | |
| 27位 | 下市町 | 1万7733円/m2 | 5万8622円/坪 | -3.44％ | |
| 28位 | 吉野町 | 1万7345円/m2 | 5万7338円/坪 | -3.11％ | |
| 29位 | 天川村 | 9260円/m2 | 3万0611円/坪 | -2.60％ | |
| 30位 | 川上村 | 9210円/m2 | 3万0446円/坪 | -3.16％ | |
| 31位 | 東吉野村 | 9190円/m2 | 3万0380円/坪 | -3.24％ | |
| 32位 | 十津川村 | 9176円/m2 | 3万0336円/坪 | -2.88％ | |
| 33位 | 山添村 | 8366円/m2 | 2万7658円/坪 | -1.91％ | |
| 34位 | 曽爾村 | 6936円/m2 | 2万2931円/坪 | -2.58％ | |
| 35位 | 黒滝村 | 6666円/m2 | 2万2038円/坪 | -3.13％ | |
| 36位 | 上北山村 | 5810円/m2 | 1万9206円/坪 | -3.22％ | |
| 37位 | 御杖村 | 5093円/m2 | 1万6837円/坪 | -2.55％ | |
| 38位 | 下北山村 | 4216円/m2 | 1万3939円/坪 | -2.95％ | |
| 39位 | 野迫川村 | 3523円/m2 | 1万1647円/坪 | -3.05％ | |
2020年［令和2年］基準地価
2020年［令和2年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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奈良県の最新公示地価は平均8万2586円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均27万3012円/坪で、全国順位は15位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.13％で、変動率の順位は25位／47都道府県です。
最新基準地価は平均7万1909円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均23万7718円/坪で、全国順位は14位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.05％で、変動率の順位は26位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は31万4540円/m2（1991年）、最安値は7万9622円/m2（2013年）で、双方の差異は3.95倍です。基準地価の最高値は33万8916円/m2（1990年）、最小価格は6万7891円/m2（2016年）で、両者の差異は4.99倍です。
宅地の平均価格は6万7861円/m2、坪単価では22万4336円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は15万2549円/m2、坪単価では50万4295円/坪です（2020年）。
奈良県の中で土地が高いのは、奈良市（14万9128円/m2）、橿原市（11万6040円/m2）、香芝市（9万6192円/m2）、生駒市（9万3668円/m2）、王寺町（8万2971円/m2）です。奈良県の中で土地が低価格なのは、野迫川村（3523円/m2）、下北山村（4216円/m2）、御杖村（5093円/m2）、上北山村（5810円/m2）、黒滝村（6666円/m2）です。
奈良県の住宅地の地価は県全体としては下落傾向が続いていますが、下落幅は縮小してきています。奈良市、生駒市、大和郡山市などの奈良盆地エリアは生活利便性が高いため地価が上昇傾向にある一方、奈良県南部の山地の市町村では地価の下落が続いており、二極化の傾向が強まっています。奈良盆地南部の香芝市、葛城市、大和高田市、橿原市、天理市は横這い傾向です。県南部の五條市、吉野郡の町村は過疎化と少子高齢化により土地の需要が少なく地価下落基調が続いています。大和高田市の商業地は市役所新庁舎の建設計画やオークタウン大和高田（商業施設）の建て替えを好感して地価がやや上昇しています。生駒市は近鉄奈良線を通じて大阪へのアクセスが良いためベッドタウンとしての人気があり、地価が上昇基調を継続しています。しかし生駒市の南方の生駒郡平群町と三郷町は2017年［平成29年］10月に台風21号の被害に遭い、住環境についての好ましくない印象から地価が下落傾向です。奈良県の工業地価はゆるやかな上昇傾向が続いています。津波リスクの低い内陸部が工業地として好まれていることや、京奈和自動車道や西名阪自動車道により物流アクセスが良好であることが理由として考えられます。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万3100円/m2 | 34万0828円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万6700円/m2 | 35万2729円/坪 | +2.77％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万9397円/m2 | 36万1644円/坪 | +2.32％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万0959円/m2 | 36万6808円/坪 | +1.67％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万4753円/m2 | 37万9351円/坪 | +1.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万0079円/m2 | 43万0015円/坪 | +6.67％ | |
| 1989年［平成元年］ | 20万1138円/m2 | 66万4921円/坪 | +26.10％ | |
| 1990年［平成2年］ | 30万5836円/m2 | 101万1031円/坪 | +45.36％ | |
| 1991年［平成3年］ | 31万8003円/m2 | 105万1250円/坪 | +2.08％ | |
| 1992年［平成4年］ | 27万6488円/m2 | 91万4011円/坪 | -12.68％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万9087円/m2 | 69万1197円/坪 | -11.46％ | |
| 1994年［平成6年］ | 18万6578円/m2 | 61万6789円/坪 | -4.64％ | |
| 1995年［平成7年］ | 17万1503円/m2 | 56万6952円/坪 | -3.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万5376円/m2 | 51万3642円/坪 | -5.27％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万9787円/m2 | 49万5164円/坪 | -1.82％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万5144円/m2 | 47万9816円/坪 | -1.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万5407円/m2 | 44万7628円/坪 | -4.55％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万5936円/m2 | 41万6319円/坪 | -4.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万7426円/m2 | 38万8187円/坪 | -4.66％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万7487円/m2 | 35万5331円/坪 | -7.20％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万7575円/m2 | 32万2565円/坪 | -7.92％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万9094円/m2 | 29万4528円/坪 | -8.10％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万4237円/m2 | 27万8469円/坪 | -5.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万2520円/m2 | 27万2794円/坪 | -2.44％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万3073円/m2 | 27万4624円/坪 | -0.11％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万4532円/m2 | 27万9447円/坪 | +0.58％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万2427円/m2 | 27万2487円/坪 | -2.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万9574円/m2 | 26万3055円/坪 | -4.05％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万7733円/m2 | 25万6968円/坪 | -2.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万6237円/m2 | 25万2026円/坪 | -1.87％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万5592円/m2 | 24万9891円/坪 | -1.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万6126円/m2 | 25万1659円/坪 | -0.53％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万6187円/m2 | 25万1859円/坪 | -0.39％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万5167円/m2 | 24万8487円/坪 | -0.36％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万5563円/m2 | 24万9797円/坪 | -0.44％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万6304円/m2 | 25万2247円/坪 | -0.44％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万7549円/m2 | 25万6362円/坪 | -0.40％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万8334円/m2 | 25万8957円/坪 | -0.50％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万4173円/m2 | 37万7433円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万6314円/m2 | 38万4511円/坪 | +2.89％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万5999円/m2 | 38万3467円/坪 | +2.56％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万1650円/m2 | 40万2151円/坪 | +1.81％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万4692円/m2 | 41万2207円/坪 | +1.90％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万1600円/m2 | 43万5041円/坪 | +3.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 17万9391円/m2 | 59万3029円/坪 | +27.41％ | |
| 1990年［平成2年］ | 27万5984円/m2 | 91万2346円/坪 | +49.47％ | |
| 1991年［平成3年］ | 31万4540円/m2 | 103万9804円/坪 | +10.54％ | |
| 1992年［平成4年］ | 28万6872円/m2 | 94万8337円/坪 | -12.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 21万4430円/m2 | 70万8862円/坪 | -12.89％ | |
| 1994年［平成6年］ | 19万2857円/m2 | 63万7544円/坪 | -5.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 17万9153円/m2 | 59万2243円/坪 | -2.61％ | |
| 1996年［平成8年］ | 16万0621円/m2 | 53万0981円/坪 | -5.90％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万4248円/m2 | 50万9912円/坪 | -2.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万0221円/m2 | 49万6599円/坪 | -1.52％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万1271円/m2 | 46万7013円/坪 | -4.29％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万1426円/m2 | 43万4468円/坪 | -4.92％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万3585円/m2 | 40万8548円/坪 | -4.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万3492円/m2 | 37万5180円/坪 | -7.12％ | |
| 2003年［平成15年］ | 10万3305円/m2 | 34万1505円/坪 | -8.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 9万3911円/m2 | 31万0452円/坪 | -8.76％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万8245円/m2 | 29万1719円/坪 | -5.99％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万6111円/m2 | 28万4666円/坪 | -2.86％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万6363円/m2 | 28万5500円/坪 | -0.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万8423円/m2 | 29万2309円/坪 | +1.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万6737円/m2 | 28万6735円/坪 | -2.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万3705円/m2 | 27万6712円/坪 | -4.45％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万1521円/m2 | 26万9490円/坪 | -2.93％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万0051円/m2 | 26万4634円/坪 | -2.09％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万9622円/m2 | 26万3214円/坪 | -1.20％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万0594円/m2 | 26万6428円/坪 | -0.46％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万0466円/m2 | 26万6004円/坪 | -0.31％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万9857円/m2 | 26万3991円/坪 | -0.24％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万0267円/m2 | 26万5346円/坪 | -0.30％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万0660円/m2 | 26万6645円/坪 | -0.31％ | |
| 2019年［平成31年］ | 8万1297円/m2 | 26万8751円/坪 | -0.23％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万2586円/m2 | 27万3012円/坪 | -0.13％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万9109円/m2 | 26万1519円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万7472円/m2 | 28万9166円/坪 | +2.51％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 9万6448円/m2 | 31万8836円/坪 | +1.86％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万2071円/m2 | 30万4369円/坪 | +1.40％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万8383円/m2 | 32万5235円/坪 | +1.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万7839円/m2 | 42万2609円/坪 | +12.03％ | |
| 1989年［平成元年］ | 22万7693円/m2 | 75万2706円/坪 | +24.16％ | |
| 1990年［平成2年］ | 33万8916円/m2 | 112万0384円/坪 | +40.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 32万1909円/m2 | 106万4163円/坪 | -7.30％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万4231円/m2 | 87万3494円/坪 | -12.47％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万1829円/m2 | 66万7205円/坪 | -9.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万6812円/m2 | 58万4503円/坪 | -3.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 15万8220円/m2 | 52万3042円/坪 | -3.90％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万6510円/m2 | 48万4332円/坪 | -4.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万2438円/m2 | 47万0869円/坪 | -1.35％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万6826円/m2 | 45万2319円/坪 | -1.92％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万5764円/m2 | 41万5750円/坪 | -4.99％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万7111円/m2 | 38万7146円/坪 | -3.59％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万7688円/m2 | 35万5994円/坪 | -5.44％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万7899円/m2 | 32万3634円/坪 | -7.33％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万8634円/m2 | 29万3006円/坪 | -7.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万1678円/m2 | 27万0012円/坪 | -7.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万8096円/m2 | 25万8170円/坪 | -4.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万7037円/m2 | 25万4667円/坪 | -1.80％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万8035円/m2 | 25万7967円/坪 | +0.31％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万8499円/m2 | 25万9502円/坪 | -0.07％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万5808円/m2 | 25万0605円/坪 | -3.39％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万3319円/m2 | 24万2379円/坪 | -3.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万1946円/m2 | 23万7838円/坪 | -2.45％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万0491円/m2 | 23万3028円/坪 | -1.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万9529円/m2 | 22万9848円/坪 | -0.97％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万9406円/m2 | 22万9441円/坪 | -0.62％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万9796円/m2 | 23万0731円/坪 | -0.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万7891円/m2 | 22万4435円/坪 | -0.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万8030円/m2 | 22万4892円/坪 | -0.66％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万9662円/m2 | 23万0289円/坪 | -0.65％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万1928円/m2 | 23万7779円/坪 | -0.66％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万1909円/m2 | 23万7718円/坪 | -1.05％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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