奈良県

2022年［令和4年］基準地価

平均

7万1657

円/m²

変動率

-0.79

％

下落

坪単価

23万6883

円/坪

基準地価ランキング

14 位／47都道府県

変動率ランキング

32 位／47都道府県

奈良県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	奈良市	14万9784円/m²	49万5156円/坪	+0.69％
2位	橿原市	11万5846円/m²	38万2964円/坪	+0.09％
3位	香芝市	9万6492円/m²	31万8982円/坪	+0.16％
4位	生駒市	9万4410円/m²	31万2100円/坪	+0.43％
5位	王寺町	8万2814円/m²	27万3766円/坪	-0.09％
6位	大和高田市	7万8770円/m²	26万0396円/坪	-0.20％
7位	斑鳩町	7万8120円/m²	25万8247円/坪	-0.19％
8位	大和郡山市	7万5823円/m²	25万0654円/坪	+0.37％
9位	天理市	6万5690円/m²	21万7157円/坪	-0.86％
10位	桜井市	6万0922円/m²	20万1395円/坪	-1.05％
11位	田原本町	6万0742円/m²	20万0802円/坪	-0.45％
12位	葛城市	6万0620円/m²	20万0396円/坪	-0.26％
13位	河合町	5万6900円/m²	18万8099円/坪	-2.88％
14位	広陵町	5万5250円/m²	18万2644円/坪	-0.75％
15位	上牧町	4万9225円/m²	16万2727円/坪	-2.67％
16位	明日香村	4万6133円/m²	15万2506円/坪	-0.45％
17位	平群町	4万0340円/m²	13万3355円/坪	-2.39％
18位	安堵町	4万0300円/m²	13万3223円/坪	-2.01％
19位	川西町	3万9400円/m²	13万0247円/坪	-0.50％
20位	御所市	3万9100円/m²	12万9256円/坪	-0.73％
21位	三郷町	3万3666円/m²	11万1294円/坪	-2.79％
22位	三宅町	3万2333円/m²	10万6887円/坪	-1.90％
23位	大淀町	2万9125円/m²	9万6280円/坪	-2.31％
24位	宇陀市	2万8515円/m²	9万4265円/坪	-1.04％
25位	高取町	2万5700円/m²	8万4958円/坪	-1.50％
26位	五條市	2万1950円/m²	7万2564円/坪	-2.57％
27位	下市町	1万6510円/m²	5万4578円/坪	-3.41％
28位	吉野町	1万6237円/m²	5万3677円/坪	-3.29％
29位	天川村	8806円/m²	2万9112円/坪	-2.70％
30位	十津川村	8656円/m²	2万8617円/坪	-2.85％
31位	川上村	8633円/m²	2万8539円/坪	-3.30％
32位	東吉野村	8623円/m²	2万8506円/坪	-3.10％
33位	山添村	8066円/m²	2万6666円/坪	-1.62％
34位	曽爾村	6740円/m²	2万2280円/坪	-1.41％
35位	黒滝村	6250円/m²	2万0661円/坪	-3.21％
36位	上北山村	5426円/m²	1万7939円/坪	-3.38％
37位	御杖村	4846円/m²	1万6022円/坪	-2.28％
38位	下北山村	3960円/m²	1万3090円/坪	-3.10％
39位	野迫川村	3296円/m²	1万0898円/坪	-3.12％

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

奈良県の地点ランキング

奈良県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	奈良県奈良市東向中町4番	85万0000 円/m²	280万9917 円/坪	+4.94 ％
奈良県奈良市東向中町4番 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
2位	奈良県奈良市中筋町1番4	75万0000 円/m²	247万9338 円/坪	+3.88 ％
奈良県奈良市中筋町1番4 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 277m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員33.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	奈良県奈良市西大寺東町2-1-51	49万4000 円/m²	163万3057 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市西大寺東町2-1-51 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 1,154m²（349坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル、銀行等が集まる駅前の商業地域
4位	奈良県奈良市油阪地方町3番1	47万5000 円/m²	157万0247 円/坪	-2.06 ％
奈良県奈良市油阪地方町3番1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 243m²（73坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
5位	奈良県奈良市三条町511番1内	46万9000 円/m²	155万0413 円/坪	+2.85 ％
奈良県奈良市三条町511番1内 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 253m²（76坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員25.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	奈良県奈良市学園北2-3-1	44万7000 円/m²	147万7685 円/坪	-1.54 ％
奈良県奈良市学園北2-3-1 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 435m²（131坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員19.3m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、銀行、営業所等が混在する駅前の商業地域
7位	奈良県生駒市北新町11-3	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+0.00 ％
奈良県生駒市北新町11-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 874m²（264坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビル、共同住宅が建ち並ぶ駅に近い商業地域
7位	奈良県橿原市内膳町1-3-4	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+0.31 ％
奈良県橿原市内膳町1-3-4 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 107m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員7.2m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
7位	奈良県奈良市富雄元町2-3-5	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+0.00 ％
奈良県奈良市富雄元町2-3-5 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 416m²（125坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・駅前広場　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模ビル、銀行等が並ぶ駅前商業地域
10位	奈良県奈良市油阪町1番66	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	-1.85 ％
奈良県奈良市油阪町1番66 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　地積 355m²（107坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員23.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況駅に近い店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域

奈良県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	奈良県吉野郡上北山村大字河合592番	13 円/m²	43 円/坪	-3.65 ％
奈良県吉野郡上北山村大字河合592番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 95,206m²（28,799坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高700m、約30度の北東向傾斜の雑木の自然林地域
2位	奈良県吉野郡東吉野村大字杉谷218番外	23 円/m²	77 円/坪	-3.72 ％
奈良県吉野郡東吉野村大字杉谷218番外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 40,065m²（12,119坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道に近い70年生前後の杉の人工林地域
3位	奈良県宇陀市榛原内牧909番1	91 円/m²	303 円/坪	-4.97 ％
奈良県宇陀市榛原内牧909番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 30,579m²（9,250坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況杉の人工林を中心に形成される林地地域
4位	奈良県奈良市月ヶ瀬月瀬814番	177 円/m²	585 円/坪	-1.12 ％
奈良県奈良市月ヶ瀬月瀬814番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,458m²（1,046坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地に接し、檜・杉・竹・雑木等が混生する林地
5位	奈良県生駒郡平群町大字梨本807番2	1720 円/m²	5685 円/坪	-4.44 ％
奈良県生駒郡平群町大字梨本807番2 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 6,101m²（1,845坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況幹線道路背後の松、雑木が混在する自然林地域
6位	奈良県吉野郡野迫川村大字弓手原95番外	2560 円/m²	8462 円/坪	-3.03 ％
奈良県吉野郡野迫川村大字弓手原95番外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 812m²（245坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農林家住宅が点在する山村集落地域
7位	奈良県吉野郡下北山村大字上桑原26番2	3270 円/m²	1万0809 円/坪	-2.97 ％
奈良県吉野郡下北山村大字上桑原26番2 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員4.2m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道沿いに住宅が建ち並ぶ山間部の集落地域
8位	奈良県吉野郡下北山村大字浦向109番1	3300 円/m²	1万0909 円/坪	-3.23 ％
奈良県吉野郡下北山村大字浦向109番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・南東・幅員9.5m　側道側道・北東　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況住宅の間に畑が介在する山間部の農家集落地域
9位	奈良県吉野郡野迫川村大字柞原175番	3570 円/m²	1万1801 円/坪	-3.25 ％
奈良県吉野郡野迫川村大字柞原175番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農林家住宅が点在する県道沿いの山村集落地域
10位	奈良県吉野郡野迫川村大字北股42番	3760 円/m²	1万2429 円/坪	-3.09 ％
奈良県吉野郡野迫川村大字北股42番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 439m²（132坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員4.7m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農林家住宅等が役場の周辺に点在する沿道山村集落地域

奈良県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	奈良県大和郡山市今国府町97番3外	6万0700 円/m²	20万0661 円/坪	+5.57 ％
奈良県大和郡山市今国府町97番3外 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 4,922m²（1,488坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中、大規模の工場や倉庫が建ち並ぶ工業団地
2位	奈良県奈良市西大寺国見町2-4-18	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+5.56 ％
奈良県奈良市西大寺国見町2-4-18 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
3位	奈良県大和郡山市西町159番6外	4万1800 円/m²	13万8181 円/坪	+5.03 ％
奈良県大和郡山市西町159番6外 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 47,324m²（14,315坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場等が建ち並ぶ内陸型の工業団地
4位	奈良県奈良市東向中町4番	85万0000 円/m²	280万9917 円/坪	+4.94 ％
奈良県奈良市東向中町4番 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域
5位	奈良県奈良市学園北1-5-12	28万7000 円/m²	94万8760 円/坪	+4.74 ％
奈良県奈良市学園北1-5-12 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 305m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
6位	奈良県生駒市北田原町1674番10	6万6800 円/m²	22万0826 円/坪	+4.38 ％
奈良県生駒市北田原町1674番10 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 991m²（299坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員6.2m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫のほかに住宅も見られる工業地域
7位	奈良県奈良市西大寺国見町1-7-20	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+4.32 ％
奈良県奈良市西大寺国見町1-7-20 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,759m²（532坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅のほか店舗等も介在する地域
8位	奈良県奈良市中筋町1番4	75万0000 円/m²	247万9338 円/坪	+3.88 ％
奈良県奈良市中筋町1番4 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 277m²（83坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員33.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
9位	奈良県橿原市内膳町5-3-26	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	+3.50 ％
奈良県橿原市内膳町5-3-26 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,308m²（395坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
10位	奈良県生駒市北田原町1132番11外	6万6800 円/m²	22万0826 円/坪	+3.41 ％
奈良県生駒市北田原町1132番11外 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 1,949m²（589坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域

奈良県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	奈良県宇陀市榛原内牧909番1	91 円/m²	303 円/坪	-4.97 ％
奈良県宇陀市榛原内牧909番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 30,579m²（9,250坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況杉の人工林を中心に形成される林地地域
2位	奈良県生駒郡平群町大字梨本807番2	1720 円/m²	5685 円/坪	-4.44 ％
奈良県生駒郡平群町大字梨本807番2 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 6,101m²（1,845坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況幹線道路背後の松、雑木が混在する自然林地域
3位	奈良県生駒郡平群町緑ヶ丘1-6-27	4万4900 円/m²	14万8429 円/坪	-4.06 ％
奈良県生駒郡平群町緑ヶ丘1-6-27 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 131m²（39坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、店舗併用住宅が集まる住宅団地内の近隣商業地域
4位	奈良県吉野郡下市町大字阿知賀1717番1	1万9700 円/m²	6万5123 円/坪	-3.90 ％
奈良県吉野郡下市町大字阿知賀1717番1 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 578m²（174坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路県道・南・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
5位	奈良県吉野郡下市町大字下市783番	1万9900 円/m²	6万5785 円/坪	-3.86 ％
奈良県吉野郡下市町大字下市783番 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南東・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
6位	奈良県吉野郡下市町大字善城65番2	2万0000 円/m²	6万6115 円/坪	-3.85 ％
奈良県吉野郡下市町大字善城65番2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域
7位	奈良県五條市西吉野町城戸44番1	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-3.81 ％
奈良県五條市西吉野町城戸44番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 128m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・南西・幅員11.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況市役所支所を中心とした店舗と一般住宅の多い既成住宅地域
8位	奈良県天理市川原城町273番5	12万9000 円/m²	42万6446 円/坪	-3.73 ％
奈良県天理市川原城町273番5 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が多い中心的商業地域
9位	奈良県吉野郡東吉野村大字杉谷218番外	23 円/m²	77 円/坪	-3.72 ％
奈良県吉野郡東吉野村大字杉谷218番外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 40,065m²（12,119坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.6m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況国道に近い70年生前後の杉の人工林地域
10位	奈良県北葛城郡河合町星和台1丁目6番6	8万8400 円/m²	29万2231 円/坪	-3.70 ％
奈良県北葛城郡河合町星和台1丁目6番6 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 262m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路町道・南西・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域

奈良県の市町村地価マップ

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奈良県の最新の地価動向

奈良県の最新公示地価は平均8万1233円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均26万8539円/坪で、全国順位は15位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.65％で、変動率の順位は31位／47都道府県です。

最新基準地価は平均7万1657円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均23万6883円/坪で、全国順位は14位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.79％で、変動率の順位は32位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万1414円/m²（1991年）、最安値は7万7364円/m²（2013年）で、双方の差異は3.51倍です。基準地価の最高値は30万2473円/m²（1990年）、最小価格は6万7567円/m²（2013年）で、両者の差異は4.48倍です。

宅地の平均価格は6万1457円/m²、坪単価では20万3165円/坪、変動率は-0.26％です（2022年）。商業地の平均価格は15万5002円/m²、坪単価では51万2404円/坪、変動率は-1.15％です（2022年）。

奈良県の中で土地が高いのは、奈良市（14万9784円/m²）、橿原市（11万5846円/m²）、香芝市（9万6492円/m²）、生駒市（9万4410円/m²）、王寺町（8万2814円/m²）です。奈良県の中で土地が低価格なのは、野迫川村（3296円/m²）、下北山村（3960円/m²）、御杖村（4846円/m²）、上北山村（5426円/m²）、黒滝村（6250円/m²）です。

奈良県の地価の傾向と背景

奈良県の土地価格変動要因

奈良県の住宅地の地価は県全体としては下落傾向が続いていますが、下落幅は縮小してきています。奈良市、生駒市、大和郡山市などの奈良盆地エリアは生活利便性が高いため地価が上昇傾向にある一方、奈良県南部の山地の市町村では地価の下落が続いており、二極化の傾向が強まっています。奈良盆地南部の香芝市、葛城市、大和高田市、橿原市、天理市は横這い傾向です。県南部の五條市、吉野郡の町村は過疎化と少子高齢化により土地の需要が少なく地価下落基調が続いています。大和高田市の商業地は市役所新庁舎の建設計画やオークタウン大和高田（商業施設）の建て替えを好感して地価がやや上昇しています。生駒市は近鉄奈良線を通じて大阪へのアクセスが良いためベッドタウンとしての人気があり、地価が上昇基調を継続しています。しかし生駒市の南方の生駒郡平群町と三郷町は2017年［平成29年］10月に台風21号の被害に遭い、住環境についての好ましくない印象から地価が下落傾向です。奈良県の工業地価はゆるやかな上昇傾向が続いています。津波リスクの低い内陸部が工業地として好まれていることや、京奈和自動車道や西名阪自動車道により物流アクセスが良好であることが理由として考えられます。

奈良県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に奈良県で行われた不動産取引価格（国土交通省発表）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数字となります。奈良県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平方メートル単価で5万7914円/m²、坪単価では19万1453円/坪、前年比-18.87％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-25.19％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

奈良県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

奈良県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2203円/m²	27万1748円/坪
1984年［昭和59年］	8万5816円/m²	28万3689円/坪	+2.49％
1985年［昭和60年］	9万0003円/m²	29万7532円/坪	+1.99％
1986年［昭和61年］	9万3413円/m²	30万8803円/坪	+1.55％
1987年［昭和62年］	9万7672円/m²	32万2883円/坪	+1.66％
1988年［昭和63年］	11万3778円/m²	37万6126円/坪	+7.81％
1989年［平成元年］	17万4419円/m²	57万6592円/坪	+24.64％
1990年［平成2年］	27万0992円/m²	89万5841円/坪	+42.10％
1991年［平成3年］	27万6409円/m²	91万3750円/坪	+1.07％
1992年［平成4年］	24万2767円/m²	80万2537円/坪	-12.41％
1993年［平成5年］	19万2466円/m²	63万6251円/坪	-11.17％
1994年［平成6年］	17万4134円/m²	57万5649円/坪	-4.53％
1995年［平成7年］	16万0178円/m²	52万9515円/坪	-3.39％
1996年［平成8年］	14万6219円/m²	48万3370円/坪	-5.06％
1997年［平成9年］	14万2000円/m²	46万9423円/坪	-1.72％
1998年［平成10年］	13万8246円/m²	45万7012円/坪	-1.67％
1999年［平成11年］	12万9218円/m²	42万7168円/坪	-4.51％
2000年［平成12年］	12万1975円/m²	40万3225円/坪	-4.32％
2001年［平成13年］	11万4620円/m²	37万8909円/坪	-4.75％
2002年［平成14年］	10万4587円/m²	34万5742円/坪	-7.26％
2003年［平成15年］	9万5165円/m²	31万4598円/坪	-7.98％
2004年［平成16年］	8万6879円/m²	28万7204円/坪	-8.11％
2005年［平成17年］	8万2017円/m²	27万1131円/坪	-5.26％
2006年［平成18年］	8万0380円/m²	26万5722円/坪	-2.55％
2007年［平成19年］	8万1111円/m²	26万8138円/坪	-0.19％
2008年［平成20年］	8万1969円/m²	27万0973円/坪	+0.50％
2009年［平成21年］	7万9882円/m²	26万4072円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	7万6658円/m²	25万3417円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	7万4952円/m²	24万7776円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	7万3751円/m²	24万3807円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	7万3506円/m²	24万2998円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	7万4622円/m²	24万6685円/坪	-0.56％
2015年［平成27年］	7万4765円/m²	24万7158円/坪	-0.42％
2016年［平成28年］	7万4732円/m²	24万7050円/坪	-0.38％
2017年［平成29年］	7万5516円/m²	24万9641円/坪	-0.45％
2018年［平成30年］	7万6974円/m²	25万4459円/坪	-0.44％
2019年［令和元年］	7万7604円/m²	25万6545円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	7万8334円/m²	25万8957円/坪	-0.50％
2021年［令和3年］	7万7493円/m²	25万6178円/坪	-1.05％
2022年［令和4年］	7万7419円/m²	25万5933円/坪	-0.71％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万9694円/m²	29万6510円/坪
1984年［昭和59年］	9万3185円/m²	30万8052円/坪	+2.53％
1985年［昭和60年］	9万6347円/m²	31万8504円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	10万0699円/m²	33万2891円/坪	+1.66％
1987年［昭和62年］	10万5059円/m²	34万7305円/坪	+1.69％
1988年［昭和63年］	11万3577円/m²	37万5462円/坪	+3.06％
1989年［平成元年］	15万4032円/m²	50万9198円/坪	+23.59％
1990年［平成2年］	23万8194円/m²	78万7418円/坪	+45.16％
1991年［平成3年］	27万1414円/m²	89万7237円/坪	+9.71％
1992年［平成4年］	25万0773円/m²	82万9002円/坪	-12.56％
1993年［平成5年］	20万1302円/m²	66万5463円/坪	-12.91％
1994年［平成6年］	18万1376円/m²	59万9591円/坪	-5.42％
1995年［平成7年］	16万8717円/m²	55万7743円/坪	-2.71％
1996年［平成8年］	15万3047円/m²	50万5941円/坪	-5.76％
1997年［平成9年］	14万7779円/m²	48万8527円/坪	-2.06％
1998年［平成10年］	14万4411円/m²	47万7392円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	13万6697円/m²	45万1892円/坪	-4.31％
2000年［平成12年］	12万8391円/m²	42万4435円/坪	-4.93％
2001年［平成13年］	12万1697円/m²	40万2304円/坪	-4.25％
2002年［平成14年］	11万1651円/m²	36万9096円/坪	-7.26％
2003年［平成15年］	10万1499円/m²	33万5534円/坪	-8.15％
2004年［平成16年］	9万2237円/m²	30万4916円/坪	-8.87％
2005年［平成17年］	8万6745円/m²	28万6761円/坪	-6.07％
2006年［平成18年］	8万3888円/m²	27万7317円/坪	-2.99％
2007年［平成19年］	8万4324円/m²	27万8760円/坪	-0.45％
2008年［平成20年］	8万5661円/m²	28万3177円/坪	+0.93％
2009年［平成21年］	8万4094円/m²	27万7999円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	8万0537円/m²	26万6239円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	7万8996円/m²	26万1145円/坪	-2.96％
2012年［平成24年］	7万7554円/m²	25万6379円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	7万7364円/m²	25万5748円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	7万9647円/m²	26万3296円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	7万9763円/m²	26万3682円/坪	-0.32％
2016年［平成28年］	7万9263円/m²	26万2029円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	8万0276円/m²	26万5377円/坪	-0.31％
2018年［平成30年］	8万0625円/m²	26万6529円/坪	-0.32％
2019年［平成31年］	8万1361円/m²	26万8962円/坪	-0.24％
2020年［令和2年］	8万2586円/m²	27万3012円/坪	-0.13％
2021年［令和3年］	8万1577円/m²	26万9678円/坪	-0.98％
2022年［令和4年］	8万1233円/m²	26万8539円/坪	-0.65％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4100円/m²	24万4959円/坪
1984年［昭和59年］	7万7669円/m²	25万6758円/坪	+2.44％
1985年［昭和60年］	8万2964円/m²	27万4264円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	8万5408円/m²	28万2341円/坪	+1.43％
1987年［昭和62年］	8万9718円/m²	29万6589円/坪	+1.62％
1988年［昭和63年］	11万3988円/m²	37万6820円/坪	+13.04％
1989年［平成元年］	19万4053円/m²	64万1498円/坪	+25.76％
1990年［平成2年］	30万2473円/m²	99万9912円/坪	+38.80％
1991年［平成3年］	28万1204円/m²	92万9601円/坪	-7.24％
1992年［平成4年］	23万5029円/m²	77万6957円/坪	-12.27％
1993年［平成5年］	18万3003円/m²	60万4970円/坪	-9.43％
1994年［平成6年］	16万5229円/m²	54万6214円/坪	-3.53％
1995年［平成7年］	14万8567円/m²	49万1131円/坪	-4.21％
1996年［平成8年］	13万6935円/m²	45万2678円/坪	-4.10％
1997年［平成9年］	13万4214円/m²	44万3682円/坪	-1.26％
1998年［平成10年］	13万0008円/m²	42万9781円/坪	-1.89％
1999年［平成11年］	11万8432円/m²	39万1513円/坪	-4.81％
2000年［平成12年］	11万2583円/m²	37万2177円/坪	-3.42％
2001年［平成13年］	10万4260円/m²	34万4662円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	9万4245円/m²	31万1555円/坪	-7.26％
2003年［平成15年］	8万5895円/m²	28万3950円/坪	-7.73％
2004年［平成16年］	7万9036円/m²	26万1277円/坪	-6.98％
2005年［平成17年］	7万5071円/m²	24万8169円/坪	-4.06％
2006年［平成18年］	7万5069円/m²	24万8163円/坪	-1.88％
2007年［平成19年］	7万6312円/m²	25万2274円/坪	+0.19％
2008年［平成20年］	7万6587円/m²	25万3183円/坪	-0.14％
2009年［平成21年］	7万3361円/m²	24万2518円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	7万0484円/m²	23万3006円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	6万8747円/m²	22万7265円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	6万7895円/m²	22万4448円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	6万7567円/m²	22万3363円/坪	-1.01％
2014年［平成26年］	6万7590円/m²	22万3441円/坪	-0.68％
2015年［平成27年］	6万7771円/m²	22万4038円/坪	-0.57％
2016年［平成28年］	6万7961円/m²	22万4667円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	6万8186円/m²	22万5408円/坪	-0.67％
2018年［平成30年］	7万1456円/m²	23万6218円/坪	-0.63％
2019年［令和元年］	7万1928円/m²	23万7779円/坪	-0.66％
2020年［令和2年］	7万1909円/m²	23万7718円/坪	-1.05％
2021年［令和3年］	7万1322円/m²	23万5776円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	7万1657円/m²	23万6883円/坪	-0.79％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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