長崎県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

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長崎県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	長崎市	13万4472円/m²	44万4536円/坪	+1.46％
2位	時津町	8万1520円/m²	26万9487円/坪	+2.05％
3位	佐世保市	7万3241円/m²	24万2121円/坪	+2.05％
4位	長与町	6万4540円/m²	21万3355円/坪	+1.63％
5位	大村市	4万7750円/m²	15万7851円/坪	+3.19％
6位	諫早市	4万4736円/m²	14万7890円/坪	+2.56％
7位	対馬市	4万3250円/m²	14万2975円/坪	+0.24％
8位	佐々町	3万4225円/m²	11万3140円/坪	+2.28％
9位	島原市	3万2380円/m²	10万7041円/坪	-0.76％
10位	平戸市	2万3700円/m²	7万8347円/坪	+0.61％
11位	川棚町	2万3533円/m²	7万7796円/坪	+0.23％
12位	五島市	2万1650円/m²	7万1570円/坪	-2.00％
13位	雲仙市	1万9633円/m²	6万4903円/坪	-1.71％
14位	松浦市	1万8328円/m²	6万0588円/坪	-0.90％
15位	波佐見町	1万7833円/m²	5万8953円/坪	+0.71％
16位	南島原市	1万7524円/m²	5万7932円/坪	-3.07％
17位	新上五島町	1万7150円/m²	5万6694円/坪	-0.55％
18位	東彼杵町	1万5800円/m²	5万2231円/坪	-0.70％
19位	西海市	1万3840円/m²	4万5752円/坪	-2.01％
20位	壱岐市	1万1550円/m²	3万8181円/坪	-0.86％
21位	小値賀町	7212円/m²	2万3842円/坪	-0.87％

長崎県の市町村地価ランキング

順位

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

長崎市

13万4472円/m²

44万4536円/坪

+1.46％

2位

時津町

8万1520円/m²

26万9487円/坪

+2.05％

3位

佐世保市

7万3241円/m²

24万2121円/坪

+2.05％

4位

長与町

6万4540円/m²

21万3355円/坪

+1.63％

5位

大村市

4万7750円/m²

15万7851円/坪

+3.19％

6位

諫早市

4万4736円/m²

14万7890円/坪

+2.56％

7位

対馬市

4万3250円/m²

14万2975円/坪

+0.24％

8位

佐々町

3万4225円/m²

11万3140円/坪

+2.28％

9位

島原市

3万2380円/m²

10万7041円/坪

-0.76％

10位

平戸市

2万3700円/m²

7万8347円/坪

+0.61％

11位

川棚町

2万3533円/m²

7万7796円/坪

+0.23％

12位

五島市

2万1650円/m²

7万1570円/坪

-2.00％

13位

雲仙市

1万9633円/m²

6万4903円/坪

-1.71％

14位

松浦市

1万8328円/m²

6万0588円/坪

-0.90％

15位

波佐見町

1万7833円/m²

5万8953円/坪

+0.71％

16位

南島原市

1万7524円/m²

5万7932円/坪

-3.07％

17位

新上五島町

1万7150円/m²

5万6694円/坪

-0.55％

18位

東彼杵町

1万5800円/m²

5万2231円/坪

-0.70％

19位

西海市

1万3840円/m²

4万5752円/坪

-2.01％

20位

壱岐市

1万1550円/m²

3万8181円/坪

-0.86％

21位

小値賀町

7212円/m²

2万3842円/坪

-0.87％

長崎県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長崎県長崎市浜町3-25	98万5000 円/m²	325万6198 円/坪	+0.82 ％
長崎県長崎市浜町3-25 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 255m²（77坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	長崎県長崎市五島町1番16	83万6000 円/m²	276万3636 円/坪	+2.83 ％
長崎県長崎市五島町1番16 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼共同住宅　地積 515m²（155坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
3位	長崎県長崎市万才町6-35	73万3000 円/m²	242万3140 円/坪	+0.96 ％
長崎県長崎市万才町6-35 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 552m²（166坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員30.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶオフィス街
4位	長崎県長崎市恵美須町2-3	67万5000 円/m²	223万1404 円/坪	+4.49 ％
長崎県長崎市恵美須町2-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 394m²（119坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	長崎県長崎市築町4-17	67万5000 円/m²	223万1404 円/坪	+3.37 ％
長崎県長崎市築町4-17 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・雑木　利用状況表示店舗兼保育所　地積 187m²（56坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員29.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の各種店舗、遊技場、事務所が建ち並ぶ商業地域
6位	長崎県佐世保市島瀬町9-8	60万0000 円/m²	198万3471 円/坪	+1.69 ％
長崎県佐世保市島瀬町9-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種専門店が建ち並ぶ中心商業地域
7位	長崎県長崎市万屋町1-8	52万6000 円/m²	173万8842 円/坪	+2.14 ％
長崎県長崎市万屋町1-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・雑木　利用状況表示事務所、駐車場兼住宅　地積 332m²（100坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	長崎県長崎市五島町3-17	52万0000 円/m²	171万9008 円/坪	+1.96 ％
長崎県長崎市五島町3-17 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 648m²（196坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.5m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、営業所等が混在する商業地域
9位	長崎県長崎市銅座町7-11	51万7000 円/m²	170万9090 円/坪	+2.99 ％
長崎県長崎市銅座町7-11 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 204m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小の各種店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
10位	長崎県長崎市桶屋町28番外	51万4000 円/m²	169万9173 円/坪	+3.63 ％
長崎県長崎市桶屋町28番外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 323m²（97坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員27.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

長崎県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

長崎県長崎市浜町3-25

98万5000 円/m²

325万6198 円/坪

+0.82 ％

2位

長崎県長崎市五島町1番16

83万6000 円/m²

276万3636 円/坪

+2.83 ％

3位

長崎県長崎市万才町6-35

73万3000 円/m²

242万3140 円/坪

+0.96 ％

4位

長崎県長崎市恵美須町2-3

67万5000 円/m²

223万1404 円/坪

+4.49 ％

4位

長崎県長崎市築町4-17

67万5000 円/m²

223万1404 円/坪

+3.37 ％

6位

長崎県佐世保市島瀬町9-8

60万0000 円/m²

198万3471 円/坪

+1.69 ％

7位

長崎県長崎市万屋町1-8

52万6000 円/m²

173万8842 円/坪

+2.14 ％

8位

長崎県長崎市五島町3-17

52万0000 円/m²

171万9008 円/坪

+1.96 ％

9位

長崎県長崎市銅座町7-11

51万7000 円/m²

170万9090 円/坪

+2.99 ％

10位

長崎県長崎市桶屋町28番外

51万4000 円/m²

169万9173 円/坪

+3.63 ％

長崎県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長崎県対馬市厳原町阿連字佐須河内277番18外	18 円/m²	60 円/坪	-2.67 ％
長崎県対馬市厳原町阿連字佐須河内277番18外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 15,475m²（4,681坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高150m、約55度の南東向傾斜の地域で雑木の自然林地域
2位	長崎県南松浦郡新上五島町有川郷字芋木場1450番232	20 円/m²	68 円/坪	-0.48 ％
長崎県南松浦郡新上五島町有川郷字芋木場1450番232 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 3,630m²（1,098坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高60m、約15度の北向き傾斜の杉・檜の人工林地域
3位	長崎県南島原市有家町尾上字湯河内原4376番70	26 円/m²	87 円/坪	-1.12 ％
長崎県南島原市有家町尾上字湯河内原4376番70 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 18,691m²（5,654坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高600m、傾斜度約32度の人工林地域
4位	長崎県西海市大瀬戸町多以良内郷字タンタン2633番25	31 円/m²	104 円/坪	-1.56 ％
長崎県西海市大瀬戸町多以良内郷字タンタン2633番25 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 8,604m²（2,602坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地に近接した人工林と自然林の混在する地域
5位	長崎県松浦市志佐町赤木免字石盛1476番4の内	43 円/m²	144 円/坪	-0.68 ％
長崎県松浦市志佐町赤木免字石盛1476番4の内 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 5,700m²（1,724坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m、約30度南西向傾斜の約60年生の檜・杉の人工林地域
5位	長崎県壱岐市芦辺町湯岳本村触字清水581番	43 円/m²	144 円/坪	-0.91 ％
長崎県壱岐市芦辺町湯岳本村触字清水581番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,001m²（1,512坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高90m、約10度の南東向傾斜の雑木の自然林地域
7位	長崎県長崎市高浜町字下広迫1217番1	53 円/m²	176 円/坪	-1.11 ％
長崎県長崎市高浜町字下広迫1217番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,730m²（1,430坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地に近接した北西向傾斜の雑木林地域
8位	長崎県大村市宮代町2182番	64 円/m²	214 円/坪	-0.46 ％
長崎県大村市宮代町2182番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 4,770m²（1,442坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地に近接した檜の多い人工林地域
9位	長崎県佐世保市知見寺町1074番ロ	156 円/m²	515 円/坪	-0.64 ％
長崎県佐世保市知見寺町1074番ロ 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 1,517m²（458坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況杉、檜の人工林及び雑木の混在地域
10位	長崎県長崎市高島町字谷1098番第2	2420 円/m²	7999 円/坪	-0.41 ％
長崎県長崎市高島町字谷1098番第2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員1.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域

長崎県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

長崎県対馬市厳原町阿連字佐須河内277番18外

18 円/m²

60 円/坪

-2.67 ％

2位

長崎県南松浦郡新上五島町有川郷字芋木場1450番232

20 円/m²

68 円/坪

-0.48 ％

3位

長崎県南島原市有家町尾上字湯河内原4376番70

26 円/m²

87 円/坪

-1.12 ％

4位

長崎県西海市大瀬戸町多以良内郷字タンタン2633番25

31 円/m²

104 円/坪

-1.56 ％

5位

長崎県松浦市志佐町赤木免字石盛1476番4の内

43 円/m²

144 円/坪

-0.68 ％

5位

長崎県壱岐市芦辺町湯岳本村触字清水581番

43 円/m²

144 円/坪

-0.91 ％

7位

長崎県長崎市高浜町字下広迫1217番1

53 円/m²

176 円/坪

-1.11 ％

8位

長崎県大村市宮代町2182番

64 円/m²

214 円/坪

-0.46 ％

9位

長崎県佐世保市知見寺町1074番ロ

156 円/m²

515 円/坪

-0.64 ％

10位

長崎県長崎市高島町字谷1098番第2

2420 円/m²

7999 円/坪

-0.41 ％

長崎県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長崎県長崎市宝町5-9	47万2000 円/m²	156万0330 円/坪	+5.83 ％
長崎県長崎市宝町5-9 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示事務所兼店舗　地積 267m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
2位	長崎県長崎市緑町10-17	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+5.20 ％
長崎県長崎市緑町10-17 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等も混在する住宅地域
3位	長崎県長崎市恵美須町2-3	67万5000 円/m²	223万1404 円/坪	+4.49 ％
長崎県長崎市恵美須町2-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 394m²（119坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	長崎県長崎市泉1-4-13	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+4.49 ％
長崎県長崎市泉1-4-13 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ準優良住宅地域
5位	長崎県大村市東三城町15番8	4万9600 円/m²	16万3966 円/坪	+4.42 ％
長崎県大村市東三城町15番8 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
6位	長崎県長崎市岩川町2-2	38万1000 円/m²	125万9504 円/坪	+4.38 ％
長崎県長崎市岩川町2-2 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 157m²（47坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況電車通り沿いに店舗、事務所が連たんする商業地域
6位	長崎県長崎市曙町3-8	16万7000 円/m²	55万2066 円/坪	+4.38 ％
長崎県長崎市曙町3-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 369m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域
8位	長崎県大村市諏訪1丁目894番4	4万5400 円/m²	15万0082 円/坪	+4.37 ％
長崎県大村市諏訪1丁目894番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
8位	長崎県長崎市大浦町8-29	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+4.37 ％
長崎県長崎市大浦町8-29 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 101m²（30坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員11.5m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
10位	長崎県諫早市原口町1057番2	6万0100 円/m²	19万8677 円/坪	+4.34 ％
長崎県諫早市原口町1057番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 337m²（101坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.5m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

長崎県の上昇率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

長崎県長崎市宝町5-9

47万2000 円/m²

156万0330 円/坪

+5.83 ％

2位

長崎県長崎市緑町10-17

18万2000 円/m²

60万1652 円/坪

+5.20 ％

3位

長崎県長崎市恵美須町2-3

67万5000 円/m²

223万1404 円/坪

+4.49 ％

3位

長崎県長崎市泉1-4-13

16万3000 円/m²

53万8842 円/坪

+4.49 ％

5位

長崎県大村市東三城町15番8

4万9600 円/m²

16万3966 円/坪

+4.42 ％

6位

長崎県長崎市岩川町2-2

38万1000 円/m²

125万9504 円/坪

+4.38 ％

6位

長崎県長崎市曙町3-8

16万7000 円/m²

55万2066 円/坪

+4.38 ％

8位

長崎県大村市諏訪1丁目894番4

4万5400 円/m²

15万0082 円/坪

+4.37 ％

8位

長崎県長崎市大浦町8-29

23万9000 円/m²

79万0082 円/坪

+4.37 ％

10位

長崎県諫早市原口町1057番2

6万0100 円/m²

19万8677 円/坪

+4.34 ％

長崎県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	長崎県五島市奈留町浦字殿口1818番4	8150 円/m²	2万6942 円/坪	-4.34 ％
長崎県五島市奈留町浦字殿口1818番4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路都道府県道・北東・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗と住宅等が混在する地域
2位	長崎県五島市奈留町浦字相ノ浦468番35	7420 円/m²	2万4528 円/坪	-4.01 ％
長崎県五島市奈留町浦字相ノ浦468番35 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 335m²（101坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
3位	長崎県五島市奈留町泊字赤崎133番8	5830 円/m²	1万9272 円/坪	-3.95 ％
長崎県五島市奈留町泊字赤崎133番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、漁家住宅等が混在する住宅地域
3位	長崎県南島原市加津佐町己字仲間3091番2	2万1900 円/m²	7万2396 円/坪	-3.95 ％
長崎県南島原市加津佐町己字仲間3091番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 343m²（103坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
5位	長崎県南島原市西有家町須川字五反田492番4	2万6600 円/m²	8万7933 円/坪	-3.62 ％
長崎県南島原市西有家町須川字五反田492番4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 144m²（43坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・南東・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況国道沿いに、店舗、給油所、銀行等が建ち並ぶ近隣商業地域
6位	長崎県南島原市加津佐町乙字砂原附513番3	1万3800 円/m²	4万5619 円/坪	-3.50 ％
長崎県南島原市加津佐町乙字砂原附513番3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路私道・西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況国道背後の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
6位	長崎県南島原市口之津町丙字牧屋敷3520番1	1万3800 円/m²	4万5619 円/坪	-3.50 ％
長崎県南島原市口之津町丙字牧屋敷3520番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 363m²（109坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域
8位	長崎県南島原市口之津町甲字開田2148番外	2万2200 円/m²	7万3388 円/坪	-3.48 ％
長崎県南島原市口之津町甲字開田2148番外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 529m²（160坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員11.5m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況銀行、医院等も見られる海岸通りの商業地域
9位	長崎県南島原市口之津町甲字田原2710番1外	2万5400 円/m²	8万3966 円/坪	-3.42 ％
長崎県南島原市口之津町甲字田原2710番1外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 814m²（246坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ商業地域
10位	長崎県南島原市加津佐町己字前田3265番2	1万4400 円/m²	4万7603 円/坪	-3.36 ％
長崎県南島原市加津佐町己字前田3265番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 300％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員4.0m　側道側道・北西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な一般住宅地域
10位	長崎県南島原市加津佐町丙字宮ノ原1905番10	1万1500 円/m²	3万8016 円/坪	-3.36 ％
長崎県南島原市加津佐町丙字宮ノ原1905番10 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 393m²（118坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域

長崎県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

長崎県五島市奈留町浦字殿口1818番4

8150 円/m²

2万6942 円/坪

-4.34 ％

2位

長崎県五島市奈留町浦字相ノ浦468番35

7420 円/m²

2万4528 円/坪

-4.01 ％

3位

長崎県五島市奈留町泊字赤崎133番8

5830 円/m²

1万9272 円/坪

-3.95 ％

3位

長崎県南島原市加津佐町己字仲間3091番2

2万1900 円/m²

7万2396 円/坪

-3.95 ％

5位

長崎県南島原市西有家町須川字五反田492番4

2万6600 円/m²

8万7933 円/坪

-3.62 ％

6位

長崎県南島原市加津佐町乙字砂原附513番3

1万3800 円/m²

4万5619 円/坪

-3.50 ％

6位

長崎県南島原市口之津町丙字牧屋敷3520番1

1万3800 円/m²

4万5619 円/坪

-3.50 ％

8位

長崎県南島原市口之津町甲字開田2148番外

2万2200 円/m²

7万3388 円/坪

-3.48 ％

9位

長崎県南島原市口之津町甲字田原2710番1外

2万5400 円/m²

8万3966 円/坪

-3.42 ％

10位

長崎県南島原市加津佐町己字前田3265番2

1万4400 円/m²

4万7603 円/坪

-3.36 ％

10位

長崎県南島原市加津佐町丙字宮ノ原1905番10

1万1500 円/m²

3万8016 円/坪

-3.36 ％

長崎県の最新の地価動向

長崎県の最新公示地価は平均7万8099円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均25万8181円/坪で、全国順位は18位／47都道府県です。前年からの変動率は+1.20％で、変動率の順位は18位／47都道府県です。

最新基準地価は平均4万6032円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均15万2174円/坪で、全国順位は21位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の順位は22位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は24万0158円/m²（1993年）、最低価格は6万1532円/m²（2013年）で、両者の差は3.90倍です。基準地価の最高値は11万5012円/m²（1992年）、最低価格は3万8955円/m²（2014年）で、両者の差は2.95倍です。

宅地の平均地価は3万2156円/m²、坪単位では10万6302円/坪、変動率は+1.64％です（2024年）。商業地の平均地価は12万5652円/m²、坪単価では41万5381円/坪、変動率は+1.90％です（2024年）。

長崎県の中で土地が高価格なのは、長崎市（13万4472円/m²）、時津町（8万1520円/m²）、佐世保市（7万3241円/m²）、長与町（6万4540円/m²）、大村市（4万7750円/m²）です。長崎県の中で土地が低いのは、小値賀町（7212円/m²）、壱岐市（1万1550円/m²）、西海市（1万3840円/m²）、東彼杵町（1万5800円/m²）、新上五島町（1万7150円/m²）です。

長崎県の地価の傾向と理由

西九州新幹線

2022年［令和4年］9月23日、西九州新幹線（にしきゅうしゅうしんかんせん）の武雄温泉駅（たけおおんせんえき）－長崎駅間が開業しました。停車駅は武雄温泉駅（佐賀県武雄市）、嬉野温泉駅（うれしのおんせんえき／佐賀県嬉野市）、新大村駅（しんおおむらえき／長崎県大村市）、諫早駅（長崎県諫早市）、長崎駅（長崎県長崎市）です。西九州新幹線の所有者はJRTT（鉄道建設・運輸施設整備支援機構）、運営者はJR九州（九州旅客鉄道）です。長崎駅は2020年［令和2年］、新駅舎に移転し、在来線の高架化が行われました。長崎駅における西九州新幹線のホームは新駅舎に併設されました。商業施設を含む新長崎駅ビルには長崎マリオネットホテルなどが入り、2023年［令和5年］秋に全体が開業する予定です。経済波及効果の期待から長崎駅周辺の地価の上昇が続いています。大村市は人口が増加傾向の稀有な自治体です。大村市は平地が多いことから住宅地の需要があり、西九州新幹線開通で長崎市や福岡市へのアクセスが向上したことが好感されており、2016年［平成28年］より平均地価の上昇傾向が続いています。諫早駅の周辺は大規模な再開発プロジェクトが存在しないため、地価の上昇は緩やかなレベルにとどまっています。西九州新幹線は最終的に博多駅－長崎駅間の開通を目指しており、武雄温泉駅－長崎駅間の開業は部分的な暫定開業であるとされています。博多駅－新鳥栖駅（しんとすえき／佐賀県鳥栖市）間は九州新幹線鹿児島ルートの線路を使用するため、西九州新幹線の全線開通のためには新鳥栖駅－武雄温泉駅間の線路の建設が必要となっています。しかしこれには佐賀県が反対をしているため、この区間の線路は未着工状態となっています。佐賀県としては、線路建設費用の負担や、在来線の経営分離が懸念事項となっています。武雄温泉駅－長崎駅間はフル規格新幹線ですが、新鳥栖駅－武雄温泉駅間をフル規格新幹線にするかどうかさえ未定となっています。

長崎県の不動産査定（リビンマッチ）

長崎県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

長崎県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

長崎県で実際に実行された不動産取引の実価格（国土交通省）のなかで、建物を含まない土地だけの取引に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した価格となります。長崎県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で4万3617円/m²、坪単価では14万4189円/坪、前年比変動率+3.50％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-23.52％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

長崎県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5479円/m²	21万6462円/坪
1984年［昭和59年］	6万8501円/m²	22万6452円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	7万0773円/m²	23万3960円/坪	+2.15％
1986年［昭和61年］	7万2565円/m²	23万9885円/坪	+0.83％
1987年［昭和62年］	7万5114円/m²	24万8312円/坪	+0.42％
1988年［昭和63年］	7万8289円/m²	25万8807円/坪	+0.51％
1989年［平成元年］	8万7079円/m²	28万7867円/坪	+1.07％
1990年［平成2年］	10万4677円/m²	34万6041円/坪	+3.38％
1991年［平成3年］	13万7296円/m²	45万3873円/坪	+4.50％
1992年［平成4年］	14万5231円/m²	48万0103円/坪	+3.02％
1993年［平成5年］	13万3995円/m²	44万2959円/坪	+0.82％
1994年［平成6年］	12万4801円/m²	41万2567円/坪	+0.92％
1995年［平成7年］	11万9433円/m²	39万4822円/坪	+0.83％
1996年［平成8年］	11万3410円/m²	37万4909円/坪	+0.54％
1997年［平成9年］	11万4761円/m²	37万9377円/坪	+0.41％
1998年［平成10年］	10万9728円/m²	36万2738円/坪	-0.13％
1999年［平成11年］	10万1542円/m²	33万5676円/坪	-1.23％
2000年［平成12年］	9万3441円/m²	30万8896円/坪	-2.07％
2001年［平成13年］	8万4861円/m²	28万0533円/坪	-3.25％
2002年［平成14年］	7万6882円/m²	25万4156円/坪	-4.26％
2003年［平成15年］	6万9630円/m²	23万0183円/坪	-4.93％
2004年［平成16年］	6万3567円/m²	21万0138円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	5万9130円/m²	19万5473円/坪	-4.96％
2006年［平成18年］	5万7298円/m²	18万9415円/坪	-4.86％
2007年［平成19年］	5万5706円/m²	18万4152円/坪	-4.20％
2008年［平成20年］	5万4953円/m²	18万1663円/坪	-3.42％
2009年［平成21年］	5万3188円/m²	17万5829円/坪	-4.21％
2010年［平成22年］	5万1234円/m²	16万9370円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	4万9606円/m²	16万3988円/坪	-4.24％
2012年［平成24年］	4万8431円/m²	16万0105円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	4万7341円/m²	15万6501円/坪	-3.15％
2014年［平成26年］	4万6907円/m²	15万5066円/坪	-2.39％
2015年［平成27年］	4万6901円/m²	15万5047円/坪	-1.87％
2016年［平成28年］	4万7338円/m²	15万6491円/坪	-1.50％
2017年［平成29年］	4万8116円/m²	15万9063円/坪	-1.04％
2018年［平成30年］	5万0287円/m²	16万6241円/坪	-0.54％
2019年［令和元年］	5万1650円/m²	17万0743円/坪	-0.32％
2020年［令和2年］	5万2594円/m²	17万3865円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	5万3282円/m²	17万6141円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	5万4088円/m²	17万8803円/坪	-0.30％
2023年［令和5年］	5万5881円/m²	18万4730円/坪	+0.09％
2024年［令和6年］	5万7031円/m²	18万8532円/坪	+0.35％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万8868円/m²	39万2953円/坪
1984年［昭和59年］	12万2973円/m²	40万6523円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	12万7430円/m²	42万1259円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	13万2581円/m²	43万8286円/坪	+1.36％
1987年［昭和62年］	13万8284円/m²	45万7139円/坪	+0.82％
1988年［昭和63年］	14万4540円/m²	47万7819円/坪	+0.66％
1989年［平成元年］	15万4068円/m²	50万9316円/坪	+1.28％
1990年［平成2年］	17万2154円/m²	56万9106円/坪	+2.89％
1991年［平成3年］	21万6361円/m²	71万5246円/坪	+7.11％
1992年［平成4年］	23万5131円/m²	77万7293円/坪	+5.09％
1993年［平成5年］	24万0158円/m²	79万3912円/坪	+1.11％
1994年［平成6年］	18万3880円/m²	60万7867円/坪	+0.97％
1995年［平成7年］	16万6620円/m²	55万0811円/坪	+1.09％
1996年［平成8年］	15万7362円/m²	52万0205円/坪	+0.82％
1997年［平成9年］	15万1968円/m²	50万2376円/坪	+0.54％
1998年［平成10年］	14万7247円/m²	48万6766円/坪	+0.13％
1999年［平成11年］	13万5601円/m²	44万8270円/坪	-1.38％
2000年［平成12年］	12万4287円/m²	41万0867円/坪	-2.42％
2001年［平成13年］	11万2784円/m²	37万2841円/坪	-3.65％
2002年［平成14年］	10万1641円/m²	33万6006円/坪	-5.23％
2003年［平成15年］	9万1584円/m²	30万2757円/坪	-6.05％
2004年［平成16年］	8万2977円/m²	27万4306円/坪	-6.31％
2005年［平成17年］	7万7615円/m²	25万6581円/坪	-5.97％
2006年［平成18年］	7万2372円/m²	23万9249円/坪	-5.66％
2007年［平成19年］	6万9930円/m²	23万1174円/坪	-4.74％
2008年［平成20年］	6万9432円/m²	22万9530円/坪	-3.50％
2009年［平成21年］	6万8078円/m²	22万5052円/坪	-3.97％
2010年［平成22年］	6万5859円/m²	21万7718円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	6万5208円/m²	21万5565円/坪	-4.23％
2012年［平成24年］	6万3046円/m²	20万8417円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	6万1532円/m²	20万3412円/坪	-3.13％
2014年［平成26年］	6万1818円/m²	20万4359円/坪	-2.10％
2015年［平成27年］	6万1654円/m²	20万3815円/坪	-1.47％
2016年［平成28年］	6万2096円/m²	20万5277円/坪	-0.99％
2017年［平成29年］	6万2698円/m²	20万7268円/坪	-0.51％
2018年［平成30年］	6万4496円/m²	21万3211円/坪	+0.22％
2019年［平成31年］	6万6155円/m²	21万8695円/坪	+0.36％
2020年［令和2年］	6万8090円/m²	22万5092円/坪	+0.49％
2021年［令和3年］	6万9225円/m²	22万8844円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	7万0289円/m²	23万2362円/坪	+0.19％
2023年［令和5年］	7万3658円/m²	24万3499円/坪	+0.60％
2024年［令和6年］	7万5347円/m²	24万9084円/坪	+0.95％
2025年［令和7年］	7万8099円/m²	25万8181円/坪	+1.20％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6453円/m²	15万3565円/坪
1984年［昭和59年］	4万8704円/m²	16万1007円/坪	+3.13％
1985年［昭和60年］	5万0090円/m²	16万5588円/坪	+2.08％
1986年［昭和61年］	5万0922円/m²	16万8338円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	5万2334円/m²	17万3005円/坪	+0.27％
1988年［昭和63年］	5万4397円/m²	17万9827円/坪	+0.45％
1989年［平成元年］	6万3134円/m²	20万8709円/坪	+0.99％
1990年［平成2年］	8万0922円/m²	26万7511円/坪	+3.55％
1991年［平成3年］	10万9521円/m²	36万2055円/坪	+3.58％
1992年［平成4年］	11万5012円/m²	38万0207円/坪	+2.33％
1993年［平成5年］	10万1998円/m²	33万7184円/坪	+0.73％
1994年［平成6年］	9万8350円/m²	32万5125円/坪	+0.90％
1995年［平成7年］	9万3785円/m²	31万0034円/坪	+0.71％
1996年［平成8年］	8万9519円/m²	29万5933円/坪	+0.38％
1997年［平成9年］	9万4197円/m²	31万1398円/坪	+0.35％
1998年［平成10年］	8万8841円/m²	29万3691円/坪	-0.27％
1999年［平成11年］	8万0522円/m²	26万6189円/坪	-1.13％
2000年［平成12年］	7万4110円/m²	24万4992円/坪	-1.85％
2001年［平成13年］	6万7362円/m²	22万2685円/坪	-3.00％
2002年［平成14年］	6万1366円/m²	20万2862円/坪	-3.66％
2003年［平成15年］	5万5872円/m²	18万4701円/坪	-4.22％
2004年［平成16年］	5万1402円/m²	16万9925円/坪	-4.34％
2005年［平成17年］	4万7760円/m²	15万7886円/坪	-4.33％
2006年［平成18年］	4万7362円/m²	15万6570円/坪	-4.33％
2007年［平成19年］	4万6434円/m²	15万3503円/坪	-3.84％
2008年［平成20年］	4万5844円/m²	15万1551円/坪	-3.38％
2009年［平成21年］	4万4047円/m²	14万5612円/坪	-4.35％
2010年［平成22年］	4万2351円/m²	14万0005円/坪	-4.36％
2011年［平成23年］	4万0739円/m²	13万4675円/坪	-4.26％
2012年［平成24年］	4万0197円/m²	13万2884円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	3万9346円/m²	13万0069円/坪	-3.17％
2014年［平成26年］	3万8955円/m²	12万8776円/坪	-2.55％
2015年［平成27年］	3万9034円/m²	12万9038円/坪	-2.08％
2016年［平成28年］	3万9214円/m²	12万9633円/坪	-1.77％
2017年［平成29年］	3万9886円/m²	13万1857円/坪	-1.34％
2018年［平成30年］	4万1928円/m²	13万8605円/坪	-1.00％
2019年［令和元年］	4万2940円/m²	14万1950円/坪	-0.73％
2020年［令和2年］	4万3289円/m²	14万3105円/坪	-1.12％
2021年［令和3年］	4万3710円/m²	14万4496円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	4万4359円/m²	14万6644円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	4万5206円/m²	14万9442円/坪	-0.21％
2024年［令和6年］	4万6032円/m²	15万2174円/坪	+0.00％

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