群馬県

2021年［令和3年］基準地価

平均

4万1543

円/m²

変動率

-1.10

％

下落

坪単価

13万7335

円/坪

基準地価ランキング

25 位／47都道府県

変動率ランキング

33 位／47都道府県

群馬県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	高崎市	7万9131円/m²	26万1591円/坪	-0.22％
2位	草津町	6万3633円/m²	21万0358円/坪	-1.50％
3位	前橋市	5万5117円/m²	18万2205円/坪	-0.73％
4位	太田市	4万2252円/m²	13万9678円/坪	-0.46％
5位	吉岡町	3万6860円/m²	12万1851円/坪	-0.10％
6位	伊勢崎市	3万6087円/m²	11万9296円/坪	-0.39％
7位	玉村町	3万5700円/m²	11万8016円/坪	-0.23％
8位	館林市	3万4450円/m²	11万3884円/坪	-1.00％
9位	大泉町	3万1590円/m²	10万4432円/坪	-0.50％
10位	桐生市	2万7908円/m²	9万2258円/坪	-2.36％
11位	渋川市	2万6153円/m²	8万6458円/坪	-1.72％
12位	藤岡市	2万5722円/m²	8万5033円/坪	-1.69％
13位	沼田市	2万4528円/m²	8万1086円/坪	-1.75％
14位	富岡市	2万3793円/m²	7万8657円/坪	-2.55％
15位	安中市	2万3699円/m²	7万8343円/坪	-2.19％
16位	榛東村	2万3150円/m²	7万6528円/坪	-0.92％
17位	邑楽町	2万2366円/m²	7万3939円/坪	-1.45％
18位	明和町	2万1650円/m²	7万1570円/坪	-0.67％
19位	みどり市	2万0295円/m²	6万7092円/坪	-1.70％
20位	中之条町	1万9320円/m²	6万3867円/坪	-3.31％
21位	千代田町	1万8966円/m²	6万2699円/坪	-1.63％
22位	みなかみ町	1万8470円/m²	6万1057円/坪	-2.95％
23位	東吾妻町	1万8400円/m²	6万0826円/坪	-2.01％
24位	板倉町	1万7500円/m²	5万7851円/坪	-2.09％
25位	甘楽町	1万6900円/m²	5万5867円/坪	-1.44％
26位	嬬恋村	1万5416円/m²	5万0964円/坪	-1.70％
27位	下仁田町	1万4216円/m²	4万6997円/坪	-3.32％
28位	片品村	1万2066円/m²	3万9889円/坪	-2.49％
29位	昭和村	1万1100円/m²	3万6694円/坪	-1.31％
30位	川場村	9500円/m²	3万1404円/坪	-0.76％
31位	長野原町	8650円/m²	2万8595円/坪	-1.93％
32位	神流町	8300円/m²	2万7438円/坪	-3.49％
33位	高山村	7550円/m²	2万4958円/坪	-1.95％
34位	南牧村	5290円/m²	1万7487円/坪	-3.82％
35位	上野村	3570円/m²	1万1801円/坪	-3.51％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

群馬県の地点ランキング

群馬県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	群馬県高崎市八島町63番1外	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+3.09 ％
群馬県高崎市八島町63番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 265m²（80坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 7階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員28.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の再開発ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	群馬県高崎市栄町3-11	42万2000 円/m²	139万5041 円/坪
群馬県高崎市栄町3-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 392m²（118坪）　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員40.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビルやマンションが建ち並ぶ駅近商業地域
3位	群馬県高崎市旭町37番5外	41万5000 円/m²	137万1900 円/坪	+2.47 ％
群馬県高崎市旭町37番5外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 84m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
4位	群馬県高崎市栄町7番3	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+2.83 ％
群馬県高崎市栄町7番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	群馬県高崎市栄町17-26	37万3000 円/m²	123万3057 円/坪	+3.32 ％
群馬県高崎市栄町17-26 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,167m²（353坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員32.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルを中心とする駅東口の商業地域
6位	群馬県高崎市栄町3番5外	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+2.32 ％
群馬県高崎市栄町3番5外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 699m²（211坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル、マンション、医院のほか店舗も見られる商業地域
7位	群馬県高崎市檜物町162番	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+1.96 ％
群馬県高崎市檜物町162番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 252m²（76坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する駅前通りの商業地域
8位	群馬県高崎市連雀町85番1外	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+0.97 ％
群馬県高崎市連雀町85番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 530m²（160坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	群馬県高崎市通町52番1	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+1.01 ％
群馬県高崎市通町52番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
10位	群馬県高崎市鶴見町3番12	18万6000 円/m²	61万4876 円/坪	+1.64 ％
群馬県高崎市鶴見町3番12 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 567m²（171坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員16.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する駅周辺の商業地域

群馬県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	群馬県みどり市大間々町小平甲839番外	59 円/m²	195 円/坪	-1.67 ％
群馬県みどり市大間々町小平甲839番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 6,436m²（1,946坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300m、南東傾斜約28度の人工林を中心とする林地地域
2位	群馬県沼田市利根町大原字栗生732番1	64 円/m²	211 円/坪	-1.54 ％
群馬県沼田市利根町大原字栗生732番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 5,147m²（1,556坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約750m、農村集落に接近した約35度の雑木林と用材林の混在
3位	群馬県高崎市倉渕町川浦字大萱3297番1	65 円/m²	214 円/坪	-1.52 ％
群馬県高崎市倉渕町川浦字大萱3297番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 5,041m²（1,524坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高650m、北東約20度傾斜で、50〜60年生の杉人工林地域
4位	群馬県桐生市新里町赤城山字大平866番	118 円/m²	390 円/坪	-1.67 ％
群馬県桐生市新里町赤城山字大平866番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 9,798m²（2,963坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高500m前後、赤城山中腹に所在する傾斜の見られない人工林地
5位	群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字新田原735番256	133 円/m²	439 円/坪	-0.75 ％
群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字新田原735番256 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 3,522m²（1,065坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高940m、北西、東約15度の農地に接続する自然雑木林地域
6位	群馬県前橋市富士見町市之木場字新吉原516番1	167 円/m²	552 円/坪	-2.91 ％
群馬県前橋市富士見町市之木場字新吉原516番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 28,481m²（8,615坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約410m、北西向15〜20度の用材林と雑木の混在林地域
7位	群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字チカヤ900番6	2300 円/m²	7603 円/坪	-4.17 ％
群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字チカヤ900番6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 274m²（82坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路町道・西・幅員4.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模別荘が多く見られる熟成度の劣る別荘地域
8位	群馬県多野郡上野村大字乙父字乙父594番1	3570 円/m²	1万1801 円/坪	-3.51 ％
群馬県多野郡上野村大字乙父字乙父594番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅の中に店舗も見られる山村集落地域
9位	群馬県吾妻郡嬬恋村大字大前字細原2281番812	3800 円/m²	1万2561 円/坪	-2.31 ％
群馬県吾妻郡嬬恋村大字大前字細原2281番812 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 317m²（95坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況低層別荘が建ち並ぶ環境の良い別荘地域
10位	群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字田通原1543番18	4300 円/m²	1万4214 円/坪	-1.60 ％
群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字田通原1543番18 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,108m²（335坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅、畑が混在する住宅地域

群馬県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	群馬県高崎市岩押町16-2	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+4.42 ％
群馬県高崎市岩押町16-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 309m²（93坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事務所等混在の住宅地域
2位	群馬県高崎市真町8番外	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+3.45 ％
群馬県高崎市真町8番外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,319m²（398坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 14階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが多く見られる住宅地域
3位	群馬県高崎市栄町17-26	37万3000 円/m²	123万3057 円/坪	+3.32 ％
群馬県高崎市栄町17-26 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,167m²（353坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員32.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルを中心とする駅東口の商業地域
4位	群馬県高崎市八島町63番1外	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+3.09 ％
群馬県高崎市八島町63番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 265m²（80坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 7階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員28.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の再開発ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
5位	群馬県高崎市下和田町二丁目5番2	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+2.85 ％
群馬県高崎市下和田町二丁目5番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
6位	群馬県高崎市栄町7番3	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+2.83 ％
群馬県高崎市栄町7番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	群馬県高崎市北双葉町10番6	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+2.63 ％
群馬県高崎市北双葉町10番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
8位	群馬県高崎市旭町37番5外	41万5000 円/m²	137万1900 円/坪	+2.47 ％
群馬県高崎市旭町37番5外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 84m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
9位	群馬県高崎市栄町3番5外	26万5000 円/m²	87万6033 円/坪	+2.32 ％
群馬県高崎市栄町3番5外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 699m²（211坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル、マンション、医院のほか店舗も見られる商業地域
10位	群馬県高崎市和田町22番6外	10万2000 円/m²	33万7190 円/坪	+2.00 ％
群馬県高崎市和田町22番6外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする利便性の良好な住宅地域

群馬県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	群馬県渋川市伊香保町伊香保字甲ノ外野353番13外	2万8000 円/m²	9万2561 円/坪	-5.08 ％
群馬県渋川市伊香保町伊香保字甲ノ外野353番13外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の見られる小学校近接の住宅地域
2位	群馬県桐生市川内町1丁目字畑ヶ中306番8	1万6700 円/m²	5万5206 円/坪	-4.57 ％
群馬県桐生市川内町1丁目字畑ヶ中306番8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 554m²（167坪）　形状台形　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農地等が混在する傾斜地勢の住宅地域
3位	群馬県桐生市梅田町2丁目字栗生45番2	1万5100 円/m²	4万9917 円/坪	-4.43 ％
群馬県桐生市梅田町2丁目字栗生45番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況山間の平坦部に造成された住宅地域
4位	群馬県利根郡みなかみ町川上字浦和20番21	1万7800 円/m²	5万8842 円/坪	-4.30 ％
群馬県利根郡みなかみ町川上字浦和20番21 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
4位	群馬県利根郡みなかみ町湯原字上ノ平283番5	1万7800 円/m²	5万8842 円/坪	-4.30 ％
群馬県利根郡みなかみ町湯原字上ノ平283番5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路町道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
6位	群馬県利根郡みなかみ町湯原字諏訪原680番9	3万1200 円/m²	10万3140 円/坪	-4.29 ％
群馬県利根郡みなかみ町湯原字諏訪原680番9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 167m²（50坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路町道・東・幅員4.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況旅館、飲食店、銀行等が混在する温泉街商業地域
7位	群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字石神416番4	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	-4.21 ％
群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字石神416番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・ガス　前面道路町道・北東・幅員6.5m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域
8位	群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字チカヤ900番6	2300 円/m²	7603 円/坪	-4.17 ％
群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字チカヤ900番6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 274m²（82坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路町道・西・幅員4.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模別荘が多く見られる熟成度の劣る別荘地域
9位	群馬県利根郡みなかみ町大穴字北原342番	1万1800 円/m²	3万9008 円/坪	-4.07 ％
群馬県利根郡みなかみ町大穴字北原342番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 194m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員4.1m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況スキー場、民宿等も見られる住宅地域
10位	群馬県桐生市川内町2丁目字鷹ノ巣99番7	2万1800 円/m²	7万2066 円/坪	-3.96 ％
群馬県桐生市川内町2丁目字鷹ノ巣99番7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 262m²（79坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

群馬県の市町村地価マップ

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群馬県の最新の地価動向

群馬県の最新公示地価は平均4万5310円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均14万9788円/坪で、全国順位は32位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.00％で、変動率の順位は35位／47都道府県です。

最新基準地価は平均4万1543円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均13万7335円/坪で、全国順位は25位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.10％で、変動率の順位は33位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万1330円/m²（1992年）、最低価格は4万3149円/m²（2015年）で、両者の差は4.90倍です。基準地価の最高値は15万3881円/m²（1991年）、最低値は3万8438円/m²（2014年）で、双方の差は4.00倍です。

宅地の平均価格は3万4553円/m²、坪単価では11万4227円/坪、変動率は-0.45％です（2021年）。商業地の平均価格は6万8100円/m²、坪単位では22万5123円/坪、変動率は+1.82％です（2021年）。

群馬県の中で土地が高いのは、高崎市（7万9131円/m²）、草津町（6万3633円/m²）、前橋市（5万5117円/m²）、太田市（4万2252円/m²）、吉岡町（3万6860円/m²）です。群馬県の中で土地が低額なのは、上野村（3570円/m²）、南牧村（5290円/m²）、高山村（7550円/m²）、神流町（8300円/m²）、長野原町（8650円/m²）です。

群馬県の地価の傾向と背景

群馬県の土地価格変動要因

群馬県の地価はバブル崩壊後の1993年［平成5年］より下落を続けています。群馬県の人口は減少傾向が続いています。アベノミクスによる日銀の低金利政策と、それに伴う円安傾向により製造業の多い群馬県の経済は景気回復傾向にあります。前橋市や高崎市の中心部で生活利便性の高いエリアの住宅地価は上昇または横這いとなっています。自動車産業を中心とした太田市の経済も堅調であり、駅周辺の住宅地価が上昇しています。群馬県の商業地価は高崎市、太田市の中心部が上昇を牽引しています。高崎駅・太田駅周辺の再開発事業が地価上昇に寄与しています。消費者の購買意欲はゆるやかに回復してきていますが、旧来からの商店街から大型商業施設に消費者が移行しており、商店街は衰退傾向が続いています。群馬県の工業地価は横這い傾向です。2018年［平成30年］上期に民間企業により取得された工業用地の件数および面積は群馬県が全国1位となりました。

高崎駅周辺の再開発

1982年［昭和57年］に高崎駅に上越新幹線が開業して以来、高崎駅周辺では再開発が続いています。市街地再開発事業・優良建築物等整備事業により、高崎駅東口第一地区に高崎イーストセンタービル、第二地区に高崎イーストタワー、第三地区にツインシティ、第四地区に群馬トヨタビルおよびイーストパーク、第六地区にソルテ高崎イーストおよびパーク525、第八地区にホテルココ・グラン高崎、第九地区にブリリアタワー高崎アルファレジデンシア、栄町に高崎タワー21が建設されました。高崎駅西口第一地区にウエストワンビル、第二地区にラ・メルセ、第五地区に井上山種ビル、旭町に旭町ビルおよびステイシア高崎が建設されました。高崎城跡の周辺にはシンフォニア高崎城址、国立病院機構高崎総合医療センター、高崎市総合保健センターが建設されました。2017年［平成29年］、ヤマダ電機本社のある「LABI1高崎」が「LABI1 LIFE SELECT高崎」としてリニューアルオープンしました（高崎市栄町）。栄町には高崎芸術劇場が2019年［令和元年］にオープン予定です。高崎競馬場跡地には大型コンベンション施設を2020年［令和2年］に開業する計画が進行中です。

群馬県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

群馬県で実際に実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格となります。群馬県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で2万5541円/m²、坪単価では8万4436円/坪、前年変動率+3.93％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-41.27％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

群馬県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

群馬県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4889円/m²	21万4510円/坪
1984年［昭和59年］	6万5432円/m²	21万6306円/坪	+2.97％
1985年［昭和60年］	6万4466円/m²	21万3113円/坪	+1.84％
1986年［昭和61年］	6万6430円/m²	21万9606円/坪	+1.56％
1987年［昭和62年］	6万7899円/m²	22万4462円/坪	+1.80％
1988年［昭和63年］	7万6481円/m²	25万2830円/坪	+4.05％
1989年［平成元年］	11万7593円/m²	38万8738円/坪	+12.10％
1990年［平成2年］	14万6211円/m²	48万3343円/坪	+23.19％
1991年［平成3年］	17万2779円/m²	57万1171円/坪	+18.42％
1992年［平成4年］	17万6048円/m²	58万1978円/坪	+3.02％
1993年［平成5年］	15万6026円/m²	51万5788円/坪	-3.66％
1994年［平成6年］	13万7384円/m²	45万4163円/坪	-2.78％
1995年［平成7年］	12万8526円/m²	42万4882円/坪	-2.01％
1996年［平成8年］	12万5185円/m²	41万3835円/坪	-2.87％
1997年［平成9年］	11万6606円/m²	38万5475円/坪	-2.70％
1998年［平成10年］	10万5633円/m²	34万9202円/坪	-3.19％
1999年［平成11年］	9万5732円/m²	31万6470円/坪	-4.66％
2000年［平成12年］	8万5484円/m²	28万2593円/坪	-6.47％
2001年［平成13年］	7万7220円/m²	25万5274円/坪	-7.09％
2002年［平成14年］	7万0054円/m²	23万1585円/坪	-6.81％
2003年［平成15年］	6万3599円/m²	21万0247円/坪	-6.93％
2004年［平成16年］	5万8569円/m²	19万3619円/坪	-6.21％
2005年［平成17年］	5万4685円/m²	18万0777円/坪	-5.12％
2006年［平成18年］	5万2563円/m²	17万3763円/坪	-3.54％
2007年［平成19年］	5万1200円/m²	16万9258円/坪	-2.27％
2008年［平成20年］	5万0337円/m²	16万6405円/坪	-1.34％
2009年［平成21年］	4万9112円/m²	16万2356円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	4万7616円/m²	15万7410円/坪	-3.71％
2011年［平成23年］	4万5334円/m²	14万9866円/坪	-4.49％
2012年［平成24年］	4万3448円/m²	14万3632円/坪	-4.46％
2013年［平成25年］	4万1799円/m²	13万8181円/坪	-4.04％
2014年［平成26年］	4万1087円/m²	13万5825円/坪	-2.54％
2015年［平成27年］	4万0941円/m²	13万5344円/坪	-1.49％
2016年［平成28年］	4万1452円/m²	13万7032円/坪	-0.92％
2017年［平成29年］	4万1557円/m²	13万7381円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	4万1513円/m²	13万7234円/坪	-0.56％
2019年［令和元年］	4万1750円/m²	13万8018円/坪	-0.52％
2020年［令和2年］	4万3111円/m²	14万2517円/坪	-0.73％
2021年［令和3年］	4万3489円/m²	14万3766円/坪	-1.04％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0854円/m²	26万7287円/坪
1984年［昭和59年］	8万2692円/m²	27万3363円/坪	+3.12％
1985年［昭和60年］	8万2834円/m²	27万3833円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	8万6616円/m²	28万6335円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	8万7352円/m²	28万8769円/坪	+1.79％
1988年［昭和63年］	8万9147円/m²	29万4701円/坪	+3.25％
1989年［平成元年］	13万0872円/m²	43万2636円/坪	+11.56％
1990年［平成2年］	15万6118円/m²	51万6093円/坪	+20.95％
1991年［平成3年］	19万9157円/m²	65万8371円/坪	+24.81％
1992年［平成4年］	21万1330円/m²	69万8613円/坪	+4.99％
1993年［平成5年］	19万5595円/m²	64万6597円/坪	-3.04％
1994年［平成6年］	15万1459円/m²	50万0692円/坪	-3.42％
1995年［平成7年］	13万8893円/m²	45万9152円/坪	-2.13％
1996年［平成8年］	13万9498円/m²	46万1152円/坪	-2.96％
1997年［平成9年］	12万9518円/m²	42万8160円/坪	-2.85％
1998年［平成10年］	11万6305円/m²	38万4480円/坪	-3.21％
1999年［平成11年］	10万5433円/m²	34万8542円/坪	-4.40％
2000年［平成12年］	9万3589円/m²	30万9386円/坪	-6.51％
2001年［平成13年］	8万4347円/m²	27万8835円/坪	-7.42％
2002年［平成14年］	7万6602円/m²	25万3232円/坪	-7.35％
2003年［平成15年］	6万9770円/m²	23万0646円/坪	-7.40％
2004年［平成16年］	6万3821円/m²	21万0979円/坪	-6.71％
2005年［平成17年］	5万9182円/m²	19万5644円/坪	-5.75％
2006年［平成18年］	5万6675円/m²	18万7357円/坪	-4.00％
2007年［平成19年］	5万4993円/m²	18万1797円/坪	-2.69％
2008年［平成20年］	5万4124円/m²	17万8922円/坪	-1.51％
2009年［平成21年］	5万2988円/m²	17万5167円/坪	-2.01％
2010年［平成22年］	5万1489円/m²	17万0213円/坪	-3.67％
2011年［平成23年］	4万9014円/m²	16万2030円/坪	-4.52％
2012年［平成24年］	4万6744円/m²	15万4525円/坪	-4.66％
2013年［平成25年］	4万4859円/m²	14万8297円/坪	-4.27％
2014年［平成26年］	4万3622円/m²	14万4207円/坪	-2.91％
2015年［平成27年］	4万3149円/m²	14万2641円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	4万3866円/m²	14万5013円/坪	-1.02％
2017年［平成29年］	4万4032円/m²	14万5562円/坪	-0.61％
2018年［平成30年］	4万4094円/m²	14万5767円/坪	-0.49％
2019年［平成31年］	4万4388円/m²	14万6740円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	4万4549円/m²	14万7271円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	4万5310円/m²	14万9788円/坪	-1.00％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3512円/m²	14万3842円/坪
1984年［昭和59年］	4万3588円/m²	14万4092円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	4万3895円/m²	14万5107円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	4万6480円/m²	15万3652円/坪	+1.41％
1987年［昭和62年］	4万9504円/m²	16万3650円/坪	+1.81％
1988年［昭和63年］	6万4859円/m²	21万4412円/坪	+4.80％
1989年［平成元年］	10万6300円/m²	35万1405円/坪	+12.60％
1990年［平成2年］	13万8469円/m²	45万7749円/坪	+25.10％
1991年［平成3年］	15万3881円/m²	50万8700円/坪	+13.43％
1992年［平成4年］	15万1302円/m²	50万0172円/坪	+1.61％
1993年［平成5年］	12万9936円/m²	42万9540円/坪	-4.10％
1994年［平成6年］	12万2180円/m²	40万3901円/坪	-2.36％
1995年［平成7年］	11万5541円/m²	38万1954円/坪	-1.89％
1996年［平成8年］	10万7477円/m²	35万5297円/坪	-2.77％
1997年［平成9年］	10万0739円/m²	33万3021円/坪	-2.51％
1998年［平成10年］	9万2499円/m²	30万5783円/坪	-3.17％
1999年［平成11年］	8万3879円/m²	27万7289円/坪	-4.98％
2000年［平成12年］	7万5428円/m²	24万9350円/坪	-6.41％
2001年［平成13年］	6万8415円/m²	22万6168円/坪	-6.68％
2002年［平成14年］	6万2098円/m²	20万5285円/坪	-6.16％
2003年［平成15年］	5万6247円/m²	18万5942円/坪	-6.35％
2004年［平成16年］	5万2237円/m²	17万2684円/坪	-5.62％
2005年［平成17年］	4万9254円/m²	16万2825円/坪	-4.35％
2006年［平成18年］	4万7461円/m²	15万6897円/坪	-2.99％
2007年［平成19年］	4万6501円/m²	15万3724円/坪	-1.74％
2008年［平成20年］	4万5742円/m²	15万1216円/坪	-1.13％
2009年［平成21年］	4万4435円/m²	14万6892円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	4万3042円/m²	14万2289円/坪	-3.75％
2011年［平成23年］	4万1016円/m²	13万5591円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	3万9624円/m²	13万0989円/坪	-4.23％
2013年［平成25年］	3万8559円/m²	12万7470円/坪	-3.79％
2014年［平成26年］	3万8438円/m²	12万7067円/坪	-2.14％
2015年［平成27年］	3万8657円/m²	12万7794円/坪	-1.26％
2016年［平成28年］	3万8739円/m²	12万8062円/坪	-0.82％
2017年［平成29年］	3万8736円/m²	12万8055円/坪	-0.69％
2018年［平成30年］	3万8608円/m²	12万7629円/坪	-0.63％
2019年［令和元年］	3万8752円/m²	12万8106円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	4万1582円/m²	13万7462円/坪	-1.12％
2021年［令和3年］	4万1543円/m²	13万7335円/坪	-1.10％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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著作権について

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