群馬県

2021年［令和3年］公示地価

平均

4万5310

円/m²

変動率

-1.00

％

下落

坪単価

14万9788

円/坪

公示地価ランキング

32 位／47都道府県

変動率ランキング

35 位／47都道府県

群馬県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	高崎市	7万8310円/m²	25万8876円/坪	-0.22％
2位	前橋市	5万6745円/m²	18万7587円/坪	-0.72％
3位	沼田市	4万2120円/m²	13万9239円/坪	-1.16％
4位	太田市	4万0424円/m²	13万3633円/坪	-0.52％
5位	富岡市	3万7014円/m²	12万2361円/坪	-1.89％
6位	草津町	3万6266円/m²	11万9889円/坪	-2.47％
7位	渋川市	3万6193円/m²	11万9647円/坪	-1.83％
8位	伊勢崎市	3万5402円/m²	11万7033円/坪	-0.73％
9位	玉村町	3万5100円/m²	11万6033円/坪	-0.41％
10位	館林市	3万4610円/m²	11万4414円/坪	-0.78％
11位	吉岡町	3万2433円/m²	10万7217円/坪	-0.38％
12位	大泉町	3万1690円/m²	10万4763円/坪	-0.74％
13位	桐生市	3万0387円/m²	10万0455円/坪	-2.04％
14位	みどり市	2万8533円/m²	9万4325円/坪	-1.45％
15位	中之条町	2万7766円/m²	9万1790円/坪	-3.01％
16位	藤岡市	2万7200円/m²	8万9917円/坪	-1.59％
17位	邑楽町	2万6200円/m²	8万6611円/坪	-0.70％
18位	安中市	2万5275円/m²	8万3553円/坪	-2.23％
19位	明和町	2万5166円/m²	8万3195円/坪	-0.73％
20位	榛東村	2万3666円/m²	7万8236円/坪	-1.82％
21位	みなかみ町	2万2600円/m²	7万4710円/坪	-3.42％
22位	甘楽町	2万1366円/m²	7万0633円/坪	-1.36％
23位	下仁田町	2万1350円/m²	7万0578円/坪	-4.21％
24位	東吾妻町	1万8933円/m²	6万2589円/坪	-2.42％
25位	千代田町	1万8866円/m²	6万2369円/坪	-1.59％
26位	板倉町	1万6666円/m²	5万5096円/坪	-1.74％
27位	片品村	1万2366円/m²	4万0881円/坪	-2.43％
28位	昭和村	1万1250円/m²	3万7190円/坪	-1.69％
29位	長野原町	1万0000円/m²	3万3057円/坪	-2.36％
30位	川場村	9575円/m²	3万1652円/坪	-0.76％
31位	神流町	8600円/m²	2万8429円/坪
32位	高山村	7700円/m²	2万5454円/坪	-1.91％
33位	南牧村	5500円/m²	1万8181円/坪	-3.85％
34位	嬬恋村	3800円/m²	1万2561円/坪	-2.31％
35位	上野村	3700円/m²	1万2231円/坪	-3.90％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

群馬県の地点ランキング

群馬県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	群馬県高崎市八島町63番1外	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+3.09 ％
群馬県高崎市八島町63番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 265m²（80坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 7階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員28.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の再開発ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
2位	群馬県高崎市栄町3-11	42万2000 円/m²	139万5041 円/坪
群馬県高崎市栄町3-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 392m²（118坪）　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員40.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗ビルやマンションが建ち並ぶ駅近商業地域
3位	群馬県高崎市旭町37番5外	40万5000 円/m²	133万8842 円/坪
群馬県高崎市旭町37番5外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 84m²（25坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
4位	群馬県高崎市栄町14-4	38万9000 円/m²	128万5950 円/坪
群馬県高崎市栄町14-4 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 334m²（101坪）　建物構造鉄骨造 8階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	群馬県高崎市栄町17-26	37万3000 円/m²	123万3057 円/坪	+3.32 ％
群馬県高崎市栄町17-26 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,167m²（353坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員32.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルを中心とする駅東口の商業地域
6位	群馬県高崎市栄町2-10	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+3.60 ％
群馬県高崎市栄町2-10 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 699m²（211坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル、マンション、医院のほか店舗も見られる商業地域
7位	群馬県高崎市檜物町162番	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+3.24 ％
群馬県高崎市檜物町162番 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 252m²（76坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する駅前通りの商業地域
8位	群馬県高崎市連雀町85番1外	20万7000 円/m²	68万4297 円/坪	-0.48 ％
群馬県高崎市連雀町85番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 530m²（160坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	群馬県高崎市通町52番1	20万1000 円/m²	66万4462 円/坪	+1.01 ％
群馬県高崎市通町52番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
10位	群馬県高崎市鶴見町3番12	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+2.81 ％
群馬県高崎市鶴見町3番12 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 567m²（171坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員16.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する駅周辺の商業地域

群馬県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	群馬県みどり市大間々町小平甲839番外	60 円/m²	198 円/坪	-1.64 ％
群馬県みどり市大間々町小平甲839番外 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 6,436m²（1,946坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300m、南東傾斜約28度の人工林を中心とする林地地域
2位	群馬県沼田市利根町大原字栗生732番1	65 円/m²	214 円/坪	-1.52 ％
群馬県沼田市利根町大原字栗生732番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 5,147m²（1,556坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約750m、農村集落に接近した約35度の雑木林と用材林の混在
3位	群馬県高崎市倉渕町川浦字大萱3297番1	66 円/m²	218 円/坪	-1.49 ％
群馬県高崎市倉渕町川浦字大萱3297番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 5,041m²（1,524坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高650m、北東約20度傾斜で、50〜60年生の杉人工林地域
4位	群馬県桐生市新里町赤城山字大平866番	120 円/m²	396 円/坪	-1.64 ％
群馬県桐生市新里町赤城山字大平866番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 9,798m²（2,963坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高500m前後、赤城山中腹に所在する傾斜の見られない人工林地
5位	群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字新田原735番256	134 円/m²	442 円/坪	-1.47 ％
群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字新田原735番256 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 3,522m²（1,065坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高940m、北西、東約15度の農地に接続する自然雑木林地域
6位	群馬県前橋市富士見町市之木場字新吉原516番1	172 円/m²	568 円/坪	-2.82 ％
群馬県前橋市富士見町市之木場字新吉原516番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 28,481m²（8,615坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.5m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約410m、北西向15〜20度の用材林と雑木の混在林地域
7位	群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字チカヤ900番6	2300 円/m²	7603 円/坪	-4.17 ％
群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字チカヤ900番6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 274m²（82坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路町道・西・幅員4.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模別荘が多く見られる熟成度の劣る別荘地域
8位	群馬県多野郡上野村大字乙父字乙父594番1	3700 円/m²	1万2231 円/坪	-3.90 ％
群馬県多野郡上野村大字乙父字乙父594番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　側道側道・西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅の中に店舗も見られる山村集落地域
9位	群馬県吾妻郡嬬恋村大字大前字細原2281番812	3800 円/m²	1万2561 円/坪	-2.31 ％
群馬県吾妻郡嬬恋村大字大前字細原2281番812 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 317m²（95坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況低層別荘が建ち並ぶ環境の良い別荘地域
10位	群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字田通原1543番18	4370 円/m²	1万4446 円/坪	-1.80 ％
群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字田通原1543番18 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 1,108m²（335坪）　形状台形　建物構造木造 1階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模の農家住宅、畑が混在する住宅地域

群馬県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	群馬県高崎市岩押町16-2	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+4.42 ％
群馬県高崎市岩押町16-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 309m²（93坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事務所等混在の住宅地域
2位	群馬県高崎市栄町2-10	25万9000 円/m²	85万6198 円/坪	+3.60 ％
群馬県高崎市栄町2-10 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 699m²（211坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所ビル、マンション、医院のほか店舗も見られる商業地域
3位	群馬県高崎市東町241番7外	10万1000 円/m²	33万3884 円/坪	+3.59 ％
群馬県高崎市東町241番7外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
4位	群馬県高崎市真町8番外	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+3.45 ％
群馬県高崎市真町8番外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,319m²（398坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 14階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層マンションが多く見られる住宅地域
5位	群馬県高崎市栄町17-26	37万3000 円/m²	123万3057 円/坪	+3.32 ％
群馬県高崎市栄町17-26 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 1,167m²（353坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員32.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビルを中心とする駅東口の商業地域
6位	群馬県高崎市檜物町162番	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+3.24 ％
群馬県高崎市檜物町162番 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 252m²（76坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する駅前通りの商業地域
7位	群馬県高崎市八島町63番1外	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+3.09 ％
群馬県高崎市八島町63番1外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 265m²（80坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 7階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員28.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の再開発ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
8位	群馬県高崎市岩押町19-3	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+2.86 ％
群馬県高崎市岩押町19-3 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 268m²（81坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員32.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、住宅等が混在する沿道商業地域
9位	群馬県高崎市鶴見町3番12	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+2.81 ％
群馬県高崎市鶴見町3番12 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 567m²（171坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員16.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する駅周辺の商業地域
10位	群馬県高崎市下和田町2-5-7	8万0700 円/m²	26万6776 円/坪	+2.80 ％
群馬県高崎市下和田町2-5-7 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

群馬県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字清光717番4	3万7500 円/m²	12万3966 円/坪	-5.30 ％
群馬県吾妻郡東吾妻町大字原町字清光717番4 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 298m²（90坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北西・幅員18.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模沿道業務店舗等を中心とする国道沿いの路線商業地域
2位	群馬県渋川市伊香保町伊香保字赤土131番12	4万2500 円/m²	14万0495 円/坪	-4.92 ％
群馬県渋川市伊香保町伊香保字赤土131番12 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 105m²（31坪）　形状台形　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況旅館、射的、飲食店舗等が見られる温泉商業地域
3位	群馬県渋川市伊香保町伊香保字甲ノ外野353番13外	2万9500 円/m²	9万7520 円/坪	-4.84 ％
群馬県渋川市伊香保町伊香保字甲ノ外野353番13外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 266m²（80坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の見られる小学校近接の住宅地域
4位	群馬県桐生市川内町1丁目字畑ヶ中306番8	1万6700 円/m²	5万5206 円/坪	-4.57 ％
群馬県桐生市川内町1丁目字畑ヶ中306番8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 554m²（167坪）　形状台形　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農地等が混在する傾斜地勢の住宅地域
5位	群馬県桐生市梅田町2丁目字栗生45番2	1万5100 円/m²	4万9917 円/坪	-4.43 ％
群馬県桐生市梅田町2丁目字栗生45番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 329m²（99坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況山間の平坦部に造成された住宅地域
6位	群馬県利根郡みなかみ町湯原字上ノ平283番5	1万7800 円/m²	5万8842 円/坪	-4.30 ％
群馬県利根郡みなかみ町湯原字上ノ平283番5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路町道・北・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
7位	群馬県利根郡みなかみ町湯原字諏訪原680番9	3万1200 円/m²	10万3140 円/坪	-4.29 ％
群馬県利根郡みなかみ町湯原字諏訪原680番9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 167m²（50坪）　形状不整形　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路町道・東・幅員4.8m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況旅館、飲食店、銀行等が混在する温泉街商業地域
8位	群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字石神416番4	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	-4.21 ％
群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字石神416番4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・ガス　前面道路町道・北東・幅員6.5m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域
9位	群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字チカヤ900番6	2300 円/m²	7603 円/坪	-4.17 ％
群馬県吾妻郡長野原町大字応桑字チカヤ900番6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示別荘　地積 274m²（82坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路町道・西・幅員4.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模別荘が多く見られる熟成度の劣る別荘地域
10位	群馬県利根郡みなかみ町川上字浦和20番21	1万8600 円/m²	6万1487 円/坪	-4.12 ％
群馬県利根郡みなかみ町川上字浦和20番21 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
10位	群馬県甘楽郡下仁田町大字本宿字本宿3781番1	9300 円/m²	3万0743 円/坪	-4.12 ％
群馬県甘楽郡下仁田町大字本宿字本宿3781番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員6.7m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況住宅、店舗併用住宅等が混在する農村集落地域

群馬県の市町村地価マップ

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群馬県の最新の地価動向

群馬県の最新公示地価は平均4万5310円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均14万9788円/坪で、全国順位は32位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.00％で、変動率の順位は35位／47都道府県です。

最新基準地価は平均4万1429円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均13万6956円/坪で、全国順位は25位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.12％で、変動率の順位は28位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万1330円/m²（1992年）、最低価格は4万3149円/m²（2015年）で、両者の差は4.90倍です。基準地価の最高値は15万2640円/m²（1991年）、最低値は3万8321円/m²（2014年）で、双方の差は3.98倍です。

宅地の平均価格は3万7621円/m²、坪単価では12万4367円/坪、変動率は+0.33％です（2020年）。商業地の平均価格は6万2655円/m²、坪単位では20万7124円/坪、変動率は+6.01％です（2020年）。

群馬県の中で土地が高いのは、高崎市（7万8310円/m²）、前橋市（5万6745円/m²）、沼田市（4万2120円/m²）、太田市（4万0424円/m²）、富岡市（3万7014円/m²）です。群馬県の中で土地が低額なのは、上野村（3700円/m²）、嬬恋村（3800円/m²）、南牧村（5500円/m²）、高山村（7700円/m²）、神流町（8600円/m²）です。

群馬県の地価の傾向と背景

群馬県の土地価格変動要因

群馬県の地価はバブル崩壊後の1993年［平成5年］より下落を続けています。群馬県の人口は減少傾向が続いています。アベノミクスによる日銀の低金利政策と、それに伴う円安傾向により製造業の多い群馬県の経済は景気回復傾向にあります。前橋市や高崎市の中心部で生活利便性の高いエリアの住宅地価は上昇または横這いとなっています。自動車産業を中心とした太田市の経済も堅調であり、駅周辺の住宅地価が上昇しています。群馬県の商業地価は高崎市、太田市の中心部が上昇を牽引しています。高崎駅・太田駅周辺の再開発事業が地価上昇に寄与しています。消費者の購買意欲はゆるやかに回復してきていますが、旧来からの商店街から大型商業施設に消費者が移行しており、商店街は衰退傾向が続いています。群馬県の工業地価は横這い傾向です。2018年［平成30年］上期に民間企業により取得された工業用地の件数および面積は群馬県が全国1位となりました。

高崎駅周辺の再開発

1982年［昭和57年］に高崎駅に上越新幹線が開業して以来、高崎駅周辺では再開発が続いています。市街地再開発事業・優良建築物等整備事業により、高崎駅東口第一地区に高崎イーストセンタービル、第二地区に高崎イーストタワー、第三地区にツインシティ、第四地区に群馬トヨタビルおよびイーストパーク、第六地区にソルテ高崎イーストおよびパーク525、第八地区にホテルココ・グラン高崎、第九地区にブリリアタワー高崎アルファレジデンシア、栄町に高崎タワー21が建設されました。高崎駅西口第一地区にウエストワンビル、第二地区にラ・メルセ、第五地区に井上山種ビル、旭町に旭町ビルおよびステイシア高崎が建設されました。高崎城跡の周辺にはシンフォニア高崎城址、国立病院機構高崎総合医療センター、高崎市総合保健センターが建設されました。2017年［平成29年］、ヤマダ電機本社のある「LABI1高崎」が「LABI1 LIFE SELECT高崎」としてリニューアルオープンしました（高崎市栄町）。栄町には高崎芸術劇場が2019年［令和元年］にオープン予定です。高崎競馬場跡地には大型コンベンション施設を2020年［令和2年］に開業する計画が進行中です。

群馬県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

群馬県で実際に実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い価格となります。群馬県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で2万5541円/m²、坪単価では8万4436円/坪、前年変動率+3.93％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-40.64％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

群馬県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

群馬県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4703円/m²	21万3894円/坪
1984年［昭和59年］	6万5256円/m²	21万5723円/坪	+2.96％
1985年［昭和60年］	6万4315円/m²	21万2614円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	6万6281円/m²	21万9111円/坪	+1.55％
1987年［昭和62年］	6万7598円/m²	22万3465円/坪	+1.80％
1988年［昭和63年］	7万6116円/m²	25万1624円/坪	+4.05％
1989年［平成元年］	11万6873円/m²	38万6358円/坪	+12.06％
1990年［平成2年］	14万5399円/m²	48万0658円/坪	+23.26％
1991年［平成3年］	17万1889円/m²	56万8228円/坪	+18.41％
1992年［平成4年］	17万5196円/m²	57万9161円/坪	+3.01％
1993年［平成5年］	15万5152円/m²	51万2900円/坪	-3.66％
1994年［平成6年］	13万6840円/m²	45万2366円/坪	-2.77％
1995年［平成7年］	12万8092円/m²	42万3445円/坪	-2.00％
1996年［平成8年］	12万4769円/m²	41万2461円/坪	-2.87％
1997年［平成9年］	11万6256円/m²	38万4317円/坪	-2.69％
1998年［平成10年］	10万5357円/m²	34万8290円/坪	-3.18％
1999年［平成11年］	9万5511円/m²	31万5739円/坪	-4.65％
2000年［平成12年］	8万5304円/m²	28万1998円/坪	-6.47％
2001年［平成13年］	7万7069円/m²	25万4776円/坪	-7.09％
2002年［平成14年］	6万9930円/m²	23万1175円/坪	-6.81％
2003年［平成15年］	6万3497円/m²	20万9908円/坪	-6.93％
2004年［平成16年］	5万8480円/m²	19万3324円/坪	-6.21％
2005年［平成17年］	5万4605円/m²	18万0513円/坪	-5.12％
2006年［平成18年］	5万2489円/m²	17万3519円/坪	-3.54％
2007年［平成19年］	5万1099円/m²	16万8923円/坪	-2.27％
2008年［平成20年］	5万0239円/m²	16万6080円/坪	-1.34％
2009年［平成21年］	4万9015円/m²	16万2035円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	4万7522円/m²	15万7098円/坪	-3.71％
2011年［平成23年］	4万5245円/m²	14万9572円/坪	-4.49％
2012年［平成24年］	4万3363円/m²	14万3349円/坪	-4.46％
2013年［平成25年］	4万1723円/m²	13万7928円/坪	-4.04％
2014年［平成26年］	4万1013円/m²	13万5581円/坪	-2.53％
2015年［平成27年］	4万0867円/m²	13万5099円/坪	-1.49％
2016年［平成28年］	4万1378円/m²	13万6789円/坪	-0.92％
2017年［平成29年］	4万1483円/m²	13万7136円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	4万1438円/m²	13万6987円/坪	-0.56％
2019年［令和元年］	4万1674円/m²	13万7765円/坪	-0.52％
2020年［令和2年］	4万3028円/m²	14万2244円/坪	-0.73％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万0854円/m²	26万7287円/坪
1984年［昭和59年］	8万2692円/m²	27万3363円/坪	+3.12％
1985年［昭和60年］	8万2834円/m²	27万3833円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	8万6616円/m²	28万6335円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	8万7352円/m²	28万8769円/坪	+1.79％
1988年［昭和63年］	8万9147円/m²	29万4701円/坪	+3.25％
1989年［平成元年］	13万0872円/m²	43万2636円/坪	+11.56％
1990年［平成2年］	15万6118円/m²	51万6093円/坪	+20.95％
1991年［平成3年］	19万9157円/m²	65万8371円/坪	+24.81％
1992年［平成4年］	21万1330円/m²	69万8613円/坪	+4.99％
1993年［平成5年］	19万5595円/m²	64万6597円/坪	-3.04％
1994年［平成6年］	15万1459円/m²	50万0692円/坪	-3.42％
1995年［平成7年］	13万8893円/m²	45万9152円/坪	-2.13％
1996年［平成8年］	13万9498円/m²	46万1152円/坪	-2.96％
1997年［平成9年］	12万9518円/m²	42万8160円/坪	-2.85％
1998年［平成10年］	11万6305円/m²	38万4480円/坪	-3.21％
1999年［平成11年］	10万5433円/m²	34万8542円/坪	-4.40％
2000年［平成12年］	9万3589円/m²	30万9386円/坪	-6.51％
2001年［平成13年］	8万4347円/m²	27万8835円/坪	-7.42％
2002年［平成14年］	7万6602円/m²	25万3232円/坪	-7.35％
2003年［平成15年］	6万9770円/m²	23万0646円/坪	-7.40％
2004年［平成16年］	6万3821円/m²	21万0979円/坪	-6.71％
2005年［平成17年］	5万9182円/m²	19万5644円/坪	-5.75％
2006年［平成18年］	5万6675円/m²	18万7357円/坪	-4.00％
2007年［平成19年］	5万4993円/m²	18万1797円/坪	-2.69％
2008年［平成20年］	5万4124円/m²	17万8922円/坪	-1.51％
2009年［平成21年］	5万2988円/m²	17万5167円/坪	-2.01％
2010年［平成22年］	5万1489円/m²	17万0213円/坪	-3.67％
2011年［平成23年］	4万9014円/m²	16万2030円/坪	-4.52％
2012年［平成24年］	4万6744円/m²	15万4525円/坪	-4.66％
2013年［平成25年］	4万4859円/m²	14万8297円/坪	-4.27％
2014年［平成26年］	4万3622円/m²	14万4207円/坪	-2.91％
2015年［平成27年］	4万3149円/m²	14万2641円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	4万3866円/m²	14万5013円/坪	-1.02％
2017年［平成29年］	4万4032円/m²	14万5562円/坪	-0.61％
2018年［平成30年］	4万4094円/m²	14万5767円/坪	-0.49％
2019年［平成31年］	4万4388円/m²	14万6740円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	4万4549円/m²	14万7271円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	4万5310円/m²	14万9788円/坪	-1.00％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3437円/m²	14万3593円/坪
1984年［昭和59年］	4万3528円/m²	14万3895円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	4万3847円/m²	14万4951円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	4万6413円/m²	15万3433円/坪	+1.41％
1987年［昭和62年］	4万9314円/m²	16万3024円/坪	+1.81％
1988年［昭和63年］	6万4402円/m²	21万2899円/坪	+4.78％
1989年［平成元年］	10万5186円/m²	34万7723円/坪	+12.51％
1990年［平成2年］	13万7160円/m²	45万3423円/坪	+25.20％
1991年［平成3年］	15万2640円/m²	50万4598円/坪	+13.49％
1992年［平成4年］	15万0199円/m²	49万6526円/坪	+1.61％
1993年［平成5年］	12万8918円/m²	42万6177円/坪	-4.09％
1994年［平成6年］	12万1299円/m²	40万0988円/坪	-2.35％
1995年［平成7年］	11万4772円/m²	37万9411円/坪	-1.86％
1996年［平成8年］	10万6825円/m²	35万3142円/坪	-2.76％
1997年［平成9年］	10万0198円/m²	33万1233円/坪	-2.49％
1998年［平成10年］	9万2075円/m²	30万4381円/坪	-3.15％
1999年［平成11年］	8万3557円/m²	27万6222円/坪	-4.95％
2000年［平成12年］	7万5165円/m²	24万8482円/坪	-6.42％
2001年［平成13年］	6万8199円/m²	22万5453円/坪	-6.68％
2002年［平成14年］	6万1929円/m²	20万4725円/坪	-6.16％
2003年［平成15年］	5万6117円/m²	18万5511円/坪	-6.36％
2004年［平成16年］	5万2120円/m²	17万2299円/坪	-5.63％
2005年［平成17年］	4万9146円/m²	16万2468円/坪	-4.37％
2006年［平成18年］	4万7360円/m²	15万6561円/坪	-3.00％
2007年［平成19年］	4万6351円/m²	15万3227円/坪	-1.75％
2008年［平成20年］	4万5599円/m²	15万0740円/坪	-1.13％
2009年［平成21年］	4万4294円/m²	14万6428円/坪	-2.80％
2010年［平成22年］	4万2905円/m²	14万1837円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	4万0887円/m²	13万5166円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	3万9495円/m²	13万0564円/坪	-4.23％
2013年［平成25年］	3万8445円/m²	12万7091円/坪	-3.78％
2014年［平成26年］	3万8321円/m²	12万6682円/坪	-2.13％
2015年［平成27年］	3万8536円/m²	12万7391円/坪	-1.25％
2016年［平成28年］	3万8617円/m²	12万7659円/坪	-0.81％
2017年［平成29年］	3万8613円/m²	12万7648円/坪	-0.70％
2018年［平成30年］	3万8484円/m²	12万7221円/坪	-0.64％
2019年［令和元年］	3万8625円/m²	12万7686円/坪	-0.63％
2020年［令和2年］	4万1429円/m²	13万6956円/坪	-1.12％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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