栃木県

2021年［令和3年］基準地価

平均

3万9233

円/m²

変動率

-0.89

％

下落

坪単価

12万9697

円/坪

基準地価ランキング

29 位／47都道府県

変動率ランキング

23 位／47都道府県

栃木県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	宇都宮市	7万5097円/m²	24万8255円/坪	+0.25％
2位	下野市	5万2490円/m²	17万3520円/坪	+0.12％
3位	小山市	4万6322円/m²	15万3133円/坪	-0.08％
4位	野木町	3万5620円/m²	11万7752円/坪	-0.72％
5位	上三川町	3万0866円/m²	10万2038円/坪	-0.86％
6位	高根沢町	3万0428円/m²	10万0589円/坪	-0.24％
7位	足利市	3万0025円/m²	9万9256円/坪	-1.70％
8位	壬生町	2万9900円/m²	9万8842円/坪	-1.35％
9位	鹿沼市	2万8877円/m²	9万5462円/坪	-1.66％
10位	さくら市	2万6107円/m²	8万6304円/坪	-0.83％
11位	真岡市	2万5941円/m²	8万5757円/坪	-1.02％
12位	佐野市	2万5793円/m²	8万5267円/坪	-1.39％
13位	矢板市	2万3966円/m²	7万9228円/坪	-1.04％
14位	栃木市	2万3692円/m²	7万8322円/坪	-1.44％
15位	益子町	2万3300円/m²	7万7024円/坪	-2.44％
16位	那須塩原市	2万2935円/m²	7万5818円/坪	-1.32％
17位	日光市	2万0207円/m²	6万6801円/坪	-1.62％
18位	芳賀町	1万9841円/m²	6万5592円/坪	-0.74％
19位	大田原市	1万9286円/m²	6万3755円/坪	-1.12％
20位	茂木町	1万6250円/m²	5万3719円/坪	-3.20％
21位	那須烏山市	1万5312円/m²	5万0619円/坪	-2.59％
22位	那須町	1万3318円/m²	4万4028円/坪	-2.38％
23位	塩谷町	1万2950円/m²	4万2809円/坪	-1.76％
24位	市貝町	1万2433円/m²	4万1101円/坪	-1.97％
25位	那珂川町	1万2075円/m²	3万9917円/坪	-2.39％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

栃木県の地点ランキング

栃木県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14	37万5000 円/m²	123万9669 円/坪	+2.18 ％
栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 1,430m²（432坪）　建物構造鉄骨造 10階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層のホテル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
2位	栃木県宇都宮市池上町1番3	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	-0.62 ％
栃木県宇都宮市池上町1番3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	栃木県宇都宮市駅前通り1-5-11	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	+0.63 ％
栃木県宇都宮市駅前通り1-5-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 107m²（32坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	栃木県宇都宮市江野町2番11外	28万3000 円/m²	93万5537 円/坪	-0.70 ％
栃木県宇都宮市江野町2番11外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗の密集する繁華な商業地域
5位	栃木県宇都宮市東宿郷4丁目2番15外	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+2.17 ％
栃木県宇都宮市東宿郷4丁目2番15外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,797m²（543坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員32.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンションが混在する商業地域
6位	栃木県宇都宮市池上町1番8	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	-0.37 ％
栃木県宇都宮市池上町1番8 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗等が密集するシンボルロード沿いの商業地域
7位	栃木県宇都宮市大通り2丁目4番4外	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市大通り2丁目4番4外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 636m²（192坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所のほかにホテル、病院等が見られる商業地域
8位	栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模のホテル、飲食店ビルの多い商業地域
9位	栃木県宇都宮市二荒町4番15外	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市二荒町4番15外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況空地　地積 303m²（91坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模程度の事務所、店舗の密集する商業地域
10位	栃木県宇都宮市伝馬町2-11	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市伝馬町2-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 644m²（194坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域

栃木県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県佐野市作原町字名倉久保2123番	52 円/m²	171 円/坪	-1.89 ％
栃木県佐野市作原町字名倉久保2123番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 15,471m²（4,679坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300〜450m、南向き傾斜25〜40度の杉、檜の人工林地域
2位	栃木県日光市滝ケ原4022番1	58 円/m²	191 円/坪	-1.69 ％
栃木県日光市滝ケ原4022番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 12,687m²（3,837坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高530〜690m、南向傾斜約30度の杉、檜の人工林地域
3位	栃木県大田原市須賀川字梨ケ作3930番	63 円/m²	208 円/坪	-1.56 ％
栃木県大田原市須賀川字梨ケ作3930番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 16,076m²（4,862坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m、約20度の東向傾斜の人工用材林地地域
4位	栃木県栃木市西方町真名子字前沢口2461番	168 円/m²	555 円/坪	-3.45 ％
栃木県栃木市西方町真名子字前沢口2461番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 7,745m²（2,342坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約180m、南東向傾斜約25度の用材、雑木が混在する林地地域
4位	栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番	168 円/m²	555 円/坪	-3.45 ％
栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,745m²（527坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高120m、約20度の北西向傾斜で、松が散在する雑木林地域
6位	栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷80番3	233 円/m²	770 円/坪	-2.10 ％
栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷80番3 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,630m²（1,098坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約190m、北東傾斜約15度の杉を中心とした人工用材林地域
7位	栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外	272 円/m²	899 円/坪	-1.45 ％
栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 5,499m²（1,663坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約70m、約25度傾斜の集落に近接した丘陵状の林地地域
8位	栃木県大田原市羽田字長者平227番66	707 円/m²	2337 円/坪	-1.67 ％
栃木県大田原市羽田字長者平227番66 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,229m²（2,186坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員7.6m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高250mの平坦地で、周囲に分譲地、ゴルフ場が見られる林地地域
9位	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003	1060 円/m²	3504 円/坪	-3.64 ％
栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,507m²（1,363坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約640m、別荘等が散在する南西向約5度傾斜の林地地域
10位	栃木県日光市木和田島字小松原1571番5	1800 円/m²	5950 円/坪	-2.70 ％
栃木県日光市木和田島字小松原1571番5 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,786m²（1,447坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300mの平坦地で、住宅が散在し用材、雑木の混在する林地地域

栃木県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県下野市祇園2丁目10番12	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+2.83 ％
栃木県下野市祇園2丁目10番12 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況土地区画整理が完了した環境良好な一般住宅地域
2位	栃木県下野市祇園1丁目16番2	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+2.59 ％
栃木県下野市祇園1丁目16番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 660m²（199坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況駅前大通り沿いに各種店舗が連たんする近隣商業地域
3位	栃木県宇都宮市元今泉2-29-11	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+2.54 ％
栃木県宇都宮市元今泉2-29-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートが見られる区画整理済の住宅地域
4位	栃木県宇都宮市元今泉5丁目7番8	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+2.52 ％
栃木県宇都宮市元今泉5丁目7番8 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 417m²（126坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
5位	栃木県小山市東城南5丁目31番38外	5万2700 円/m²	17万4214 円/坪	+2.33 ％
栃木県小山市東城南5丁目31番38外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理済の街区整然とした住宅地域
6位	栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14	37万5000 円/m²	123万9669 円/坪	+2.18 ％
栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 1,430m²（432坪）　建物構造鉄骨造 10階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層のホテル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
7位	栃木県宇都宮市東宿郷4丁目2番15外	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+2.17 ％
栃木県宇都宮市東宿郷4丁目2番15外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,797m²（543坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員32.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンションが混在する商業地域
8位	栃木県小山市西城南4丁目9番5外	5万4200 円/m²	17万9173 円/坪	+2.07 ％
栃木県小山市西城南4丁目9番5外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
9位	栃木県宇都宮市平松本町字稲荷上416番27外	9万1400 円/m²	30万2148 円/坪	+2.01 ％
栃木県宇都宮市平松本町字稲荷上416番27外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
10位	栃木県小山市駅南町1丁目19番10	5万9100 円/m²	19万5371 円/坪	+1.90 ％
栃木県小山市駅南町1丁目19番10 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
10位	栃木県宇都宮市今泉4丁目137番外	10万7000 円/m²	35万3719 円/坪	+1.90 ％
栃木県宇都宮市今泉4丁目137番外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 207m²（62坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅等が密集する住宅地域

栃木県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県佐野市葛生西2-6-31	2万1100 円/m²	6万9752 円/坪	-4.52 ％
栃木県佐野市葛生西2-6-31 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗兼住宅等が見られる住宅地域
2位	栃木県鹿沼市口粟野字横町1664番7外	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	-4.26 ％
栃木県鹿沼市口粟野字横町1664番7外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 445m²（134坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・西・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域
3位	栃木県佐野市鉢木町12-3	1万8500 円/m²	6万1157 円/坪	-4.15 ％
栃木県佐野市鉢木町12-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 561m²（169坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅、小売店舗、小工場等が混在する住宅地域
4位	栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字安養寺前783番1外	1万6200 円/m²	5万3553 円/坪	-4.14 ％
栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字安養寺前783番1外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ町中心部の既成住宅地域
5位	栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字横町1725番1外	2万3200 円/m²	7万6694 円/坪	-4.13 ％
栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字横町1725番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員11.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼住宅等が連たんする既成商業地域
6位	栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1476番2外	1万8700 円/m²	6万1818 円/坪	-4.10 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1476番2外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
7位	栃木県那須塩原市塩原字古町738番外	3万1000 円/m²	10万2479 円/坪	-4.02 ％
栃木県那須塩原市塩原字古町738番外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 476m²（143坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員8.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況土産店、旅館等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
8位	栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山4270番2	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	-3.95 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山4270番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 528m²（159坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅等も見られる住宅地域
9位	栃木県佐野市葛生東3丁目字栄町1862番1	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	-3.94 ％
栃木県佐野市葛生東3丁目字栄町1862番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
10位	栃木県鹿沼市西茂呂3丁目55番3	4万9700 円/m²	16万4297 円/坪	-3.68 ％
栃木県鹿沼市西茂呂3丁目55番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 980m²（296坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗等に住宅が介在する路線商業地域

栃木県の市町村地価マップ

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栃木県の最新の地価動向

栃木県の最新公示地価は平均4万2303円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均13万9844円/坪で、全国順位は37位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.11％で、変動率の順位は42位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万9233円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均12万9697円/坪で、全国順位は29位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.89％で、変動率の順位は23位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万4259円/m²（1992年）、最安値は4万1537円/m²（2018年）で、両者の差異は3.71倍です。基準地価の最高値は15万9450円/m²（1991年）、最小価格は3万9233円/m²（2021年）で、両者の差異は4.06倍です。

宅地の平均価格は3万3648円/m²、坪単位では11万1235円/坪、変動率は-0.31％です（2021年）。商業地の平均価格は6万9500円/m²、坪単価では22万9752円/坪、変動率は-0.44％です（2021年）。

栃木県の中で土地が高いのは、宇都宮市（7万5097円/m²）、下野市（5万2490円/m²）、小山市（4万6322円/m²）、野木町（3万5620円/m²）、上三川町（3万0866円/m²）です。栃木県の中で土地が低いのは、那珂川町（1万2075円/m²）、市貝町（1万2433円/m²）、塩谷町（1万2950円/m²）、那須町（1万3318円/m²）、那須烏山市（1万5312円/m²）です。

栃木県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に栃木県で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。栃木県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で2万4389円/m²、坪単価では8万0626円/坪、前年比変動率-7.49％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-40.25％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

栃木県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

栃木県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8944円/m²	19万4858円/坪
1984年［昭和59年］	6万0273円/m²	19万9251円/坪	+4.59％
1985年［昭和60年］	6万6613円/m²	22万0208円/坪	+3.71％
1986年［昭和61年］	6万8818円/m²	22万7497円/坪	+3.22％
1987年［昭和62年］	7万2607円/m²	24万0023円/坪	+3.14％
1988年［昭和63年］	8万3383円/m²	27万5648円/坪	+4.93％
1989年［平成元年］	10万1764円/m²	33万6412円/坪	+10.99％
1990年［平成2年］	12万6551円/m²	41万8353円/坪	+17.82％
1991年［平成3年］	15万5370円/m²	51万3620円/坪	+16.55％
1992年［平成4年］	15万2089円/m²	50万2776円/坪	+2.61％
1993年［平成5年］	13万9960円/m²	46万2680円/坪	-1.77％
1994年［平成6年］	12万5152円/m²	41万3726円/坪	-1.70％
1995年［平成7年］	11万7575円/m²	38万8678円/坪	-1.35％
1996年［平成8年］	11万1867円/m²	36万9810円/坪	-1.55％
1997年［平成9年］	10万7214円/m²	35万4428円/坪	-1.41％
1998年［平成10年］	10万0678円/m²	33万2822円/坪	-1.92％
1999年［平成11年］	9万4169円/m²	31万1304円/坪	-2.86％
2000年［平成12年］	8万7338円/m²	28万8722円/坪	-3.13％
2001年［平成13年］	8万0387円/m²	26万5744円/坪	-4.21％
2002年［平成14年］	7万4799円/m²	24万7272円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	6万8436円/m²	22万6235円/坪	-6.70％
2004年［平成16年］	6万2376円/m²	20万6203円/坪	-6.76％
2005年［平成17年］	5万7668円/m²	19万0640円/坪	-5.99％
2006年［平成18年］	5万4619円/m²	18万0559円/坪	-4.56％
2007年［平成19年］	5万2562円/m²	17万3760円/坪	-2.98％
2008年［平成20年］	5万1458円/m²	17万0110円/坪	-2.06％
2009年［平成21年］	4万9799円/m²	16万4627円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	4万7635円/m²	15万7471円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	4万5541円/m²	15万0550円/坪	-4.42％
2012年［平成24年］	4万4672円/m²	14万7677円/坪	-4.31％
2013年［平成25年］	4万2551円/m²	14万0665円/坪	-3.50％
2014年［平成26年］	4万1938円/m²	13万8639円/坪	-2.44％
2015年［平成27年］	4万1331円/m²	13万6632円/坪	-1.71％
2016年［平成28年］	4万0644円/m²	13万4363円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	4万0532円/m²	13万3993円/坪	-0.97％
2018年［平成30年］	4万0478円/m²	13万3814円/坪	-0.77％
2019年［令和元年］	4万0469円/m²	13万3784円/坪	-0.65％
2020年［令和2年］	4万0992円/m²	13万5511円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	4万0821円/m²	13万4945円/坪	-1.00％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4699円/m²	21万3881円/坪
1984年［昭和59年］	6万5054円/m²	21万5057円/坪	+4.68％
1985年［昭和60年］	6万8750円/m²	22万7275円/坪	+3.74％
1986年［昭和61年］	7万0936円/m²	23万4500円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	7万7849円/m²	25万7352円/坪	+2.96％
1988年［昭和63年］	8万1950円/m²	27万0911円/坪	+4.01％
1989年［平成元年］	9万7157円/m²	32万1181円/坪	+10.16％
1990年［平成2年］	12万1453円/m²	40万1500円/坪	+16.73％
1991年［平成3年］	15万0062円/m²	49万6075円/坪	+18.72％
1992年［平成4年］	15万4259円/m²	50万9949円/坪	+6.03％
1993年［平成5年］	14万6286円/m²	48万3592円/坪	-1.86％
1994年［平成6年］	12万4726円/m²	41万2319円/坪	-1.81％
1995年［平成7年］	11万7286円/m²	38万7723円/坪	-1.19％
1996年［平成8年］	11万2018円/m²	37万0307円/坪	-1.56％
1997年［平成9年］	10万7983円/m²	35万6970円/坪	-1.47％
1998年［平成10年］	10万2138円/m²	33万7647円/坪	-1.72％
1999年［平成11年］	9万5535円/m²	31万5820円/坪	-2.95％
2000年［平成12年］	8万9395円/m²	29万5523円/坪	-3.12％
2001年［平成13年］	8万2502円/m²	27万2734円/坪	-3.90％
2002年［平成14年］	7万5752円/m²	25万0422円/坪	-5.35％
2003年［平成15年］	6万9912円/m²	23万1114円/坪	-6.48％
2004年［平成16年］	6万3918円/m²	21万1302円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	5万9222円/m²	19万5777円/坪	-6.29％
2006年［平成18年］	5万6107円/m²	18万5478円/坪	-4.94％
2007年［平成19年］	5万4428円/m²	17万9927円/坪	-3.30％
2008年［平成20年］	5万3324円/m²	17万6280円/坪	-2.15％
2009年［平成21年］	5万1993円/m²	17万1878円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	4万9757円/m²	16万4486円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	4万7691円/m²	15万7659円/坪	-4.16％
2012年［平成24年］	4万7025円/m²	15万5457円/坪	-4.48％
2013年［平成25年］	4万4305円/m²	14万6463円/坪	-3.78％
2014年［平成26年］	4万3160円/m²	14万2680円/坪	-2.61％
2015年［平成27年］	4万2776円/m²	14万1410円/坪	-1.80％
2016年［平成28年］	4万1814円/m²	13万8230円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	4万1647円/m²	13万7676円/坪	-0.93％
2018年［平成30年］	4万1537円/m²	13万7313円/坪	-0.75％
2019年［平成31年］	4万1638円/m²	13万7648円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	4万2450円/m²	14万0332円/坪	-0.69％
2021年［令和3年］	4万2303円/m²	13万9844円/坪	-1.11％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3430円/m²	17万6628円/坪
1984年［昭和59年］	5万5294円/m²	18万2793円/坪	+4.50％
1985年［昭和60年］	6万4442円/m²	21万3032円/坪	+3.67％
1986年［昭和61年］	6万6833円/m²	22万0938円/坪	+3.26％
1987年［昭和62年］	6万7749円/m²	22万3964円/坪	+3.31％
1988年［昭和63年］	8万4696円/m²	27万9988円/坪	+5.79％
1989年［平成元年］	10万5806円/m²	34万9774円/坪	+11.75％
1990年［平成2年］	13万0917円/m²	43万2784円/坪	+18.77％
1991年［平成3年］	15万9450円/m²	52万7109円/坪	+14.69％
1992年［平成4年］	15万0374円/m²	49万7105円/坪	-0.02％
1993年［平成5年］	13万4790円/m²	44万5588円/坪	-1.70％
1994年［平成6年］	12万5589円/m²	41万5170円/坪	-1.61％
1995年［平成7年］	11万7908円/m²	38万9779円/坪	-1.52％
1996年［平成8年］	11万1696円/m²	36万9243円/坪	-1.54％
1997年［平成9年］	10万6331円/m²	35万1510円/坪	-1.33％
1998年［平成10年］	9万9014円/m²	32万7319円/坪	-2.15％
1999年［平成11年］	9万2590円/m²	30万6085円/坪	-2.77％
2000年［平成12年］	8万5013円/m²	28万1034円/坪	-3.15％
2001年［平成13年］	7万7974円/m²	25万7766円/坪	-4.56％
2002年［平成14年］	7万3725円/m²	24万3720円/坪	-5.75％
2003年［平成15年］	6万6760円/m²	22万0695円/坪	-6.94％
2004年［平成16年］	6万0670円/m²	20万0562円/坪	-6.64％
2005年［平成17年］	5万5992円/m²	18万5097円/坪	-5.66％
2006年［平成18年］	5万3005円/m²	17万5223円/坪	-4.15％
2007年［平成19年］	5万0786円/m²	16万7890円/坪	-2.63％
2008年［平成20年］	4万9696円/m²	16万4287円/坪	-1.98％
2009年［平成21年］	4万7728円/m²	15万7780円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	4万5635円/m²	15万0862円/坪	-3.90％
2011年［平成23年］	4万3490円/m²	14万3768円/坪	-4.67％
2012年［平成24年］	4万2401円/m²	14万0168円/坪	-4.14％
2013年［平成25年］	4万0863円/m²	13万5084円/坪	-3.23％
2014年［平成26年］	4万0781円/m²	13万4814円/坪	-2.27％
2015年［平成27年］	3万9965円/m²	13万2118円/坪	-1.62％
2016年［平成28年］	3万9453円/m²	13万0423円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	3万9353円/m²	13万0094円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	3万9363円/m²	13万0128円/坪	-0.79％
2019年［令和元年］	3万9233円/m²	12万9697円/坪	-0.67％
2020年［令和2年］	3万9436円/m²	13万0367円/坪	-1.30％
2021年［令和3年］	3万9233円/m²	12万9697円/坪	-0.89％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 栃木県

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