栃木県

2022年［令和4年］公示地価

平均

4万2278

円/m²

変動率

-0.65

％

下落

坪単価

13万9764

円/坪

公示地価ランキング

37 位／47都道府県

変動率ランキング

31 位／47都道府県

栃木県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	宇都宮市	8万1535円/m²	26万9537円/坪	+0.54％
2位	小山市	4万1705円/m²	13万7868円/坪	+0.34％
3位	下野市	3万9622円/m²	13万0982円/坪	-0.13％
4位	野木町	3万5157円/m²	11万6221円/坪	-0.47％
5位	壬生町	3万1991円/m²	10万5757円/坪	-0.69％
6位	高根沢町	3万0146円/m²	9万9657円/坪	-0.60％
6位	鹿沼市	3万0146円/m²	9万9657円/坪	-1.60％
8位	足利市	2万9452円/m²	9万7363円/坪	-1.65％
9位	上三川町	2万9125円/m²	9万6280円/坪	-0.97％
10位	佐野市	2万7775円/m²	9万1820円/坪	-1.04％
11位	大田原市	2万7557円/m²	9万1097円/坪	-0.81％
12位	さくら市	2万7400円/m²	9万0578円/坪	-1.04％
12位	矢板市	2万7400円/m²	9万0578円/坪	-2.00％
14位	日光市	2万7323円/m²	9万0324円/坪	-1.32％
15位	那須塩原市	2万6375円/m²	8万7190円/坪	-1.59％
16位	真岡市	2万6135円/m²	8万6398円/坪	-0.71％
17位	栃木市	2万4361円/m²	8万0534円/坪	-1.25％
18位	益子町	2万0500円/m²	6万7768円/坪	-2.65％
19位	市貝町	1万9866円/m²	6万5674円/坪	-2.27％
20位	茂木町	1万7766円/m²	5万8732円/坪	-3.04％
21位	芳賀町	1万7675円/m²	5万8429円/坪	-0.46％
22位	那須町	1万7566円/m²	5万8071円/坪	-1.47％
23位	那須烏山市	1万6158円/m²	5万3415円/坪	-2.89％
24位	那珂川町	1万5333円/m²	5万0688円/坪	-2.49％
25位	塩谷町	1万2600円/m²	4万1652円/坪	-1.59％

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

栃木県の地点ランキング

栃木県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14	38万4000 円/m²	126万9421 円/坪	+2.40 ％
栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 1,430m²（432坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層のホテル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
2位	栃木県宇都宮市駅前通り1-5-11	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	+1.88 ％
栃木県宇都宮市駅前通り1-5-11 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	栃木県宇都宮市池上町1番3	31万8000 円/m²	105万1239 円/坪	-0.31 ％
栃木県宇都宮市池上町1番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
4位	栃木県宇都宮市江野町2-10	28万3000 円/m²	93万5537 円/坪	-0.70 ％
栃木県宇都宮市江野町2-10 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗の密集する繁華な商業地域
5位	栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+2.17 ％
栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,797m²（543坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員32.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンションが混在する商業地域
6位	栃木県宇都宮市池上町1-11	27万2000 円/m²	89万9173 円/坪	-0.37 ％
栃木県宇都宮市池上町1-11 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗等が密集するシンボルロード沿いの商業地域
7位	栃木県宇都宮市大通り2-4-3	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市大通り2-4-3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 636m²（192坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所のほかにホテル、病院等が見られる商業地域
8位	栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模のホテル、飲食店ビルの多い商業地域
9位	栃木県宇都宮市二荒町4番15外	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市二荒町4番15外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況空地　地積 303m²（91坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模程度の事務所、店舗の密集する商業地域
10位	栃木県宇都宮市伝馬町2-11	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市伝馬町2-11 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 644m²（194坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域

栃木県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県佐野市作原町字名倉久保2123番	52 円/m²	171 円/坪	-1.89 ％
栃木県佐野市作原町字名倉久保2123番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 15,471m²（4,679坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300〜450m、南向き傾斜25〜40度の杉、檜の人工林地域
2位	栃木県日光市滝ケ原4022番1	58 円/m²	191 円/坪	-1.69 ％
栃木県日光市滝ケ原4022番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 12,687m²（3,837坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高530〜690m、南向傾斜約30度の杉、檜の人工林地域
3位	栃木県大田原市須賀川字梨ケ作3930番	63 円/m²	208 円/坪	-1.56 ％
栃木県大田原市須賀川字梨ケ作3930番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 16,076m²（4,862坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m、約20度の東向傾斜の人工用材林地地域
4位	栃木県栃木市西方町真名子字前沢口2461番	168 円/m²	555 円/坪	-3.45 ％
栃木県栃木市西方町真名子字前沢口2461番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 7,745m²（2,342坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約180m、南東向傾斜約25度の用材、雑木が混在する林地地域
4位	栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番	168 円/m²	555 円/坪	-3.45 ％
栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,745m²（527坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高120m、約20度の北西向傾斜で、松が散在する雑木林地域
6位	栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷80番3	233 円/m²	770 円/坪	-2.10 ％
栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷80番3 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,630m²（1,098坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約190m、北東傾斜約15度の杉を中心とした人工用材林地域
7位	栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外	272 円/m²	899 円/坪	-1.45 ％
栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 5,499m²（1,663坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約70m、約25度傾斜の集落に近接した丘陵状の林地地域
8位	栃木県大田原市羽田字長者平227番66	707 円/m²	2337 円/坪	-1.67 ％
栃木県大田原市羽田字長者平227番66 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,229m²（2,186坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員7.6m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高250mの平坦地で、周囲に分譲地、ゴルフ場が見られる林地地域
9位	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003	1060 円/m²	3504 円/坪	-3.64 ％
栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,507m²（1,363坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約640m、別荘等が散在する南西向約5度傾斜の林地地域
10位	栃木県日光市木和田島字小松原1571番5	1800 円/m²	5950 円/坪	-2.70 ％
栃木県日光市木和田島字小松原1571番5 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,786m²（1,447坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300mの平坦地で、住宅が散在し用材、雑木の混在する林地地域

栃木県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県宇都宮市ゆいの杜4-21-7	5万8100 円/m²	19万2066 円/坪	+5.83 ％
栃木県宇都宮市ゆいの杜4-21-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
2位	栃木県宇都宮市陽東5-17-37	7万3500 円/m²	24万2975 円/坪	+3.52 ％
栃木県宇都宮市陽東5-17-37 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
3位	栃木県下野市祇園2丁目10番12	10万9000 円/m²	36万0330 円/坪	+2.83 ％
栃木県下野市祇園2丁目10番12 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況土地区画整理が完了した環境良好な一般住宅地域
4位	栃木県宇都宮市陽東8-8-8	7万6200 円/m²	25万1900 円/坪	+2.70 ％
栃木県宇都宮市陽東8-8-8 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
5位	栃木県下野市祇園1丁目16番2	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+2.59 ％
栃木県下野市祇園1丁目16番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 660m²（199坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況駅前大通り沿いに各種店舗が連たんする近隣商業地域
5位	栃木県宇都宮市中今泉4-27-9	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+2.59 ％
栃木県宇都宮市中今泉4-27-9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
7位	栃木県宇都宮市元今泉5-7-14	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+2.52 ％
栃木県宇都宮市元今泉5-7-14 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 417m²（126坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
8位	栃木県宇都宮市元今泉2-29-11	12万4000 円/m²	40万9917 円/坪	+2.48 ％
栃木県宇都宮市元今泉2-29-11 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートが見られる区画整理済の住宅地域
9位	栃木県宇都宮市平松本町357番8外	9万1700 円/m²	30万3140 円/坪	+2.46 ％
栃木県宇都宮市平松本町357番8外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い区画整理済住宅地域
10位	栃木県宇都宮市中今泉2-11-12	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+2.44 ％
栃木県宇都宮市中今泉2-11-12 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 1,640m²（496坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員33.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中高層マンション、店舗等が混在する住宅地域

栃木県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字安養寺前783番1外	1万6200 円/m²	5万3553 円/坪	-4.14 ％
栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字安養寺前783番1外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ町中心部の既成住宅地域
2位	栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字横町1725番1外	2万3200 円/m²	7万6694 円/坪	-4.13 ％
栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字横町1725番1外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員11.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼住宅等が連たんする既成商業地域
3位	栃木県佐野市葛生東3-5-20	1万9500 円/m²	6万4462 円/坪	-3.94 ％
栃木県佐野市葛生東3-5-20 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	栃木県鹿沼市口粟野字横町1664番7外	1万7300 円/m²	5万7190 円/坪	-3.89 ％
栃木県鹿沼市口粟野字横町1664番7外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 445m²（134坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・西・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域
5位	栃木県佐野市葛生西2-6-31	2万0300 円/m²	6万7107 円/坪	-3.79 ％
栃木県佐野市葛生西2-6-31 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗兼住宅等が見られる住宅地域
6位	栃木県佐野市鉢木町12-3	1万7800 円/m²	5万8842 円/坪	-3.78 ％
栃木県佐野市鉢木町12-3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 561m²（169坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅、小売店舗、小工場等が混在する住宅地域
7位	栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1476番2外	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	-3.74 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1476番2外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
8位	栃木県日光市清滝1-9-14	1万2900 円/m²	4万2644 円/坪	-3.73 ％
栃木県日光市清滝1-9-14 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる幹線道路背後の住宅地域
9位	栃木県鹿沼市西茂呂3丁目55番3	4万9700 円/m²	16万4297 円/坪	-3.68 ％
栃木県鹿沼市西茂呂3丁目55番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 980m²（296坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員16.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗等に住宅が介在する路線商業地域
10位	栃木県佐野市葛生西1-1-18	2万1000 円/m²	6万9421 円/坪	-3.67 ％
栃木県佐野市葛生西1-1-18 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 542m²（163坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員15.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所、一般住宅が混在する駅に近い商業地域

栃木県の市町村地価マップ

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栃木県の最新の地価動向

栃木県の最新公示地価は平均4万2278円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均13万9764円/坪で、全国順位は37位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.65％で、変動率の順位は31位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万9233円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均12万9697円/坪で、全国順位は29位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.89％で、変動率の順位は23位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万9325円/m²（1992年）、最安値は4万1739円/m²（2019年）で、両者の差異は3.34倍です。基準地価の最高値は13万7054円/m²（1991年）、最小価格は3万9233円/m²（2021年）で、両者の差異は3.49倍です。

宅地の平均価格は3万3673円/m²、坪単位では11万1318円/坪、変動率は-0.31％です（2021年）。商業地の平均価格は6万9055円/m²、坪単価では22万8281円/坪、変動率は-0.44％です（2021年）。

栃木県の中で土地が高いのは、宇都宮市（8万1535円/m²）、小山市（4万1705円/m²）、下野市（3万9622円/m²）、野木町（3万5157円/m²）、壬生町（3万1991円/m²）です。栃木県の中で土地が低いのは、塩谷町（1万2600円/m²）、那珂川町（1万5333円/m²）、那須烏山市（1万6158円/m²）、那須町（1万7566円/m²）、芳賀町（1万7675円/m²）です。

栃木県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に栃木県で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。栃木県における土地取引価格は、2021年（令和3年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で2万3792円/m²、坪単価では7万8653円/坪、前年比変動率-4.24％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-41.71％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

栃木県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

栃木県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3919円/m²	17万8246円/坪
1984年［昭和59年］	5万6768円/m²	18万7663円/坪	+4.59％
1985年［昭和60年］	6万0004円/m²	19万8362円/坪	+3.70％
1986年［昭和61年］	6万2296円/m²	20万5938円/坪	+3.21％
1987年［昭和62年］	6万4382円/m²	21万2835円/坪	+3.11％
1988年［昭和63年］	7万0289円/m²	23万2362円/坪	+4.56％
1989年［平成元年］	8万6323円/m²	28万5365円/坪	+9.41％
1990年［平成2年］	10万6523円/m²	35万2142円/坪	+16.27％
1991年［平成3年］	13万4690円/m²	44万5257円/坪	+15.85％
1992年［平成4年］	13万5563円/m²	44万8143円/坪	+2.97％
1993年［平成5年］	12万7625円/m²	42万1902円/坪	-1.41％
1994年［平成6年］	12万0303円/m²	39万7696円/坪	-1.55％
1995年［平成7年］	11万5329円/m²	38万1254円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	11万0202円/m²	36万4304円/坪	-1.51％
1997年［平成9年］	10万5992円/m²	35万0389円/坪	-1.42％
1998年［平成10年］	9万9872円/m²	33万0156円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	9万4781円/m²	31万3326円/坪	-3.11％
2000年［平成12年］	8万8725円/m²	29万3306円/坪	-3.33％
2001年［平成13年］	8万1877円/m²	27万0669円/坪	-4.42％
2002年［平成14年］	7万4646円/m²	24万6765円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	6万7420円/m²	22万2878円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	6万0990円/m²	20万1620円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	5万6590円/m²	18万7074円/坪	-6.17％
2006年［平成18年］	5万3872円/m²	17万8090円/坪	-4.66％
2007年［平成19年］	5万2487円/m²	17万3511円/坪	-3.00％
2008年［平成20年］	5万1516円/m²	17万0302円/坪	-2.08％
2009年［平成21年］	5万0414円/m²	16万6658円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	4万8267円/m²	15万9560円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	4万6109円/m²	15万2429円/坪	-4.47％
2012年［平成24年］	4万4148円/m²	14万5946円/坪	-4.32％
2013年［平成25年］	4万2768円/m²	14万1382円/坪	-3.54％
2014年［平成26年］	4万1977円/m²	13万8768円/坪	-2.46％
2015年［平成27年］	4万1404円/m²	13万6873円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	4万0914円/m²	13万5253円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	4万0840円/m²	13万5010円/坪	-0.96％
2018年［平成30年］	4万0747円/m²	13万4702円/坪	-0.77％
2019年［令和元年］	4万0727円/m²	13万4636円/坪	-0.64％
2020年［令和2年］	4万0981円/m²	13万5474円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	4万0821円/m²	13万4945円/坪	-1.00％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0217円/m²	19万9066円/坪
1984年［昭和59年］	6万3055円/m²	20万8449円/坪	+4.74％
1985年［昭和60年］	6万5766円/m²	21万7408円/坪	+3.73％
1986年［昭和61年］	6万8260円/m²	22万5654円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	7万1051円/m²	23万4880円/坪	+2.95％
1988年［昭和63年］	7万4965円/m²	24万7818円/坪	+3.86％
1989年［平成元年］	8万6801円/m²	28万6946円/坪	+8.94％
1990年［平成2年］	10万6662円/m²	35万2602円/坪	+15.98％
1991年［平成3年］	13万1370円/m²	43万4282円/坪	+18.41％
1992年［平成4年］	13万9325円/m²	46万0580円/坪	+6.26％
1993年［平成5年］	13万7141円/m²	45万3358円/坪	-1.79％
1994年［平成6年］	12万5794円/m²	41万5850円/坪	-1.88％
1995年［平成7年］	12万0534円/m²	39万8462円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	11万5385円/m²	38万1438円/坪	-1.68％
1997年［平成9年］	11万1265円/m²	36万7819円/坪	-1.63％
1998年［平成10年］	10万5520円/m²	34万8828円/坪	-1.86％
1999年［平成11年］	9万7901円/m²	32万3640円/坪	-3.27％
2000年［平成12年］	9万2324円/m²	30万5203円/坪	-3.39％
2001年［平成13年］	8万5838円/m²	28万3763円/坪	-4.22％
2002年［平成14年］	7万8626円/m²	25万9923円/坪	-5.68％
2003年［平成15年］	7万1204円/m²	23万5387円/坪	-6.79％
2004年［平成16年］	6万4350円/m²	21万2730円/坪	-7.06％
2005年［平成17年］	5万9544円/m²	19万6842円/坪	-6.45％
2006年［平成18年］	5万6115円/m²	18万5505円/坪	-5.00％
2007年［平成19年］	5万4120円/m²	17万8909円/坪	-3.26％
2008年［平成20年］	5万3151円/m²	17万5707円/坪	-2.13％
2009年［平成21年］	5万1724円/m²	17万0989円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	4万9530円/m²	16万3736円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	4万7534円/m²	15万7137円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	4万5404円/m²	15万0098円/坪	-4.48％
2013年［平成25年］	4万3753円/m²	14万4640円/坪	-3.82％
2014年［平成26年］	4万3308円/m²	14万3169円/坪	-2.63％
2015年［平成27年］	4万2628円/m²	14万0921円/坪	-1.81％
2016年［平成28年］	4万1873円/m²	13万8425円/坪	-1.24％
2017年［平成29年］	4万1857円/m²	13万8371円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	4万1755円/m²	13万8033円/坪	-0.74％
2019年［平成31年］	4万1739円/m²	13万7980円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	4万2485円/m²	14万0449円/坪	-0.69％
2021年［令和3年］	4万2303円/m²	13万9844円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	4万2278円/m²	13万9764円/坪	-0.65％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9130円/m²	16万2415円/坪
1984年［昭和59年］	5万1891円/m²	17万1543円/坪	+4.48％
1985年［昭和60年］	5万5295円/m²	18万2796円/坪	+3.67％
1986年［昭和61年］	5万7669円/m²	19万0643円/坪	+3.25％
1987年［昭和62年］	5万9325円/m²	19万6116円/坪	+3.23％
1988年［昭和63年］	6万6805円/m²	22万0846円/坪	+5.09％
1989年［平成元年］	8万5967円/m²	28万4190円/坪	+9.77％
1990年［平成2年］	10万6419円/m²	35万1800円/坪	+16.49％
1991年［平成3年］	13万7054円/m²	45万3074円/坪	+13.90％
1992年［平成4年］	13万2900円/m²	43万9339円/坪	+0.69％
1993年［平成5年］	12万1322円/m²	40万1065円/坪	-1.15％
1994年［平成6年］	11万5653円/m²	38万2325円/坪	-1.32％
1995年［平成7年］	11万0276円/m²	36万4548円/坪	-1.22％
1996年［平成8年］	10万5170円/m²	34万7671円/坪	-1.34％
1997年［平成9年］	10万0881円/m²	33万3493円/坪	-1.22％
1998年［平成10年］	9万4405円/m²	31万2085円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	9万1260円/m²	30万1689円/坪	-2.94％
2000年［平成12年］	8万4664円/m²	27万9882円/坪	-3.25％
2001年［平成13年］	7万7408円/m²	25万5896円/坪	-4.64％
2002年［平成14年］	7万0154円/m²	23万1917円/坪	-5.75％
2003年［平成15年］	6万3151円/m²	20万8764円/坪	-6.91％
2004年［平成16年］	5万7198円/m²	18万9085円/坪	-6.69％
2005年［平成17年］	5万3211円/m²	17万5906円/坪	-5.84％
2006年［平成18年］	5万1223円/m²	16万9333円/坪	-4.26％
2007年［平成19年］	5万0752円/m²	16万7777円/坪	-2.67％
2008年［平成20年］	4万9820円/m²	16万4695円/坪	-2.03％
2009年［平成21年］	4万9024円/m²	16万2063円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	4万6943円/m²	15万5185円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	4万4716円/m²	14万7822円/坪	-4.76％
2012年［平成24年］	4万2909円/m²	14万1849円/坪	-4.17％
2013年［平成25年］	4万1751円/m²	13万8020円/坪	-3.25％
2014年［平成26年］	4万0698円/m²	13万4539円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	4万0227円/m²	13万2983円/坪	-1.62％
2016年［平成28年］	3万9928円/m²	13万1994円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	3万9751円/m²	13万1410円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	3万9668円/m²	13万1135円/坪	-0.79％
2019年［令和元年］	3万9643円/m²	13万1054円/坪	-0.66％
2020年［令和2年］	3万9369円/m²	13万0145円/坪	-1.30％
2021年［令和3年］	3万9233円/m²	12万9697円/坪	-0.89％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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