栃木県

2021年［令和3年］公示地価

平均

4万2303

円/m²

変動率

-1.11

％

下落

坪単価

13万9844

円/坪

公示地価ランキング

37 位／47都道府県

変動率ランキング

42 位／47都道府県

栃木県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	宇都宮市	8万0976円/m²	26万7689円/坪	+0.10％
2位	小山市	4万1478円/m²	13万7120円/坪	-0.11％
3位	下野市	3万9533円/m²	13万0688円/坪	-0.48％
4位	野木町	3万5314円/m²	11万6741円/坪	-0.71％
5位	壬生町	3万2233円/m²	10万6556円/坪	-0.93％
6位	鹿沼市	3万0596円/m²	10万1145円/坪	-1.99％
7位	高根沢町	2万9955円/m²	9万9024円/坪	-0.73％
8位	足利市	2万9907円/m²	9万8867円/坪	-2.24％
9位	上三川町	2万9400円/m²	9万7190円/坪	-1.18％
10位	佐野市	2万8029円/m²	9万2658円/坪	-1.74％
11位	大田原市	2万7814円/m²	9万1948円/坪	-1.12％
12位	さくら市	2万7616円/m²	9万1294円/坪	-1.17％
13位	日光市	2万7615円/m²	9万1290円/坪	-1.73％
14位	矢板市	2万6900円/m²	8万8925円/坪	-2.54％
15位	那須塩原市	2万6775円/m²	8万8512円/坪	-1.84％
16位	真岡市	2万6347円/m²	8万7100円/坪	-1.11％
17位	栃木市	2万4652円/m²	8万1496円/坪	-1.92％
18位	益子町	2万1066円/m²	6万9641円/坪	-2.58％
19位	市貝町	2万0333円/m²	6万7217円/坪	-2.50％
20位	茂木町	1万8333円/m²	6万0606円/坪	-3.07％
21位	那須町	1万7866円/m²	5万9063円/坪	-1.65％
22位	芳賀町	1万7775円/m²	5万8760円/坪	-0.70％
23位	那須烏山市	1万6665円/m²	5万5090円/坪	-2.96％
24位	那珂川町	1万5733円/m²	5万2011円/坪	-2.58％
25位	塩谷町	1万2835円/m²	4万2429円/坪	-1.61％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

栃木県の地点ランキング

栃木県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14	37万5000 円/m²	123万9669 円/坪	+2.18 ％
栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 1,430m²（432坪）　建物構造鉄骨造 10階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.5m　側道三方路　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層のホテル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
2位	栃木県宇都宮市池上町1番3	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	-0.31 ％
栃木県宇都宮市池上町1番3 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	栃木県宇都宮市駅前通り1-5-11	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	+0.63 ％
栃木県宇都宮市駅前通り1-5-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 107m²（32坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員30.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	栃木県宇都宮市江野町2-10	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	-1.04 ％
栃木県宇都宮市江野町2-10 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗の密集する繁華な商業地域
5位	栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+1.85 ％
栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,797m²（543坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員32.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンションが混在する商業地域
6位	栃木県宇都宮市池上町1-11	27万3000 円/m²	90万2479 円/坪	-0.36 ％
栃木県宇都宮市池上町1-11 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 86m²（26坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗等が密集するシンボルロード沿いの商業地域
7位	栃木県宇都宮市大通り2-4-3	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪
栃木県宇都宮市大通り2-4-3 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 636m²（192坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所のほかにホテル、病院等が見られる商業地域
8位	栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模のホテル、飲食店ビルの多い商業地域
9位	栃木県宇都宮市二荒町4番15外	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+0.52 ％
栃木県宇都宮市二荒町4番15外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況空地　地積 303m²（91坪）　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模程度の事務所、店舗の密集する商業地域
10位	栃木県宇都宮市伝馬町2-11	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市伝馬町2-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 644m²（194坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員22.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域

栃木県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県佐野市作原町字名倉久保2123番	53 円/m²	175 円/坪	-1.85 ％
栃木県佐野市作原町字名倉久保2123番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 15,471m²（4,679坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域・保安林　周辺の土地の利用現況標高300〜450m、南向き傾斜25〜40度の杉、檜の人工林地域
2位	栃木県日光市滝ケ原4022番1	59 円/m²	195 円/坪	-1.67 ％
栃木県日光市滝ケ原4022番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 12,687m²（3,837坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域・保安林　周辺の土地の利用現況標高530〜690m、南向傾斜約30度の杉、檜の人工林地域
3位	栃木県大田原市須賀川字梨ケ作3930番	64 円/m²	211 円/坪	-1.54 ％
栃木県大田原市須賀川字梨ケ作3930番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 16,076m²（4,862坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域・保安林　周辺の土地の利用現況標高300m、約20度の東向傾斜の人工用材林地地域
4位	栃木県栃木市西方町真名子字前沢口2461番	174 円/m²	575 円/坪	-3.87 ％
栃木県栃木市西方町真名子字前沢口2461番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 7,745m²（2,342坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高170m、約20度の南〜南東傾斜の用材、雑木林が混在する地域
4位	栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番	174 円/m²	575 円/坪	-3.33 ％
栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,745m²（527坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高120m、約20度の北西向傾斜で、松が散在する雑木林地域
6位	栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷80番3	238 円/m²	786 円/坪	-2.06 ％
栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷80番3 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,630m²（1,098坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約190m、北東傾斜約15度の杉を中心とした人工用材林地域
7位	栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外	276 円/m²	912 円/坪	-2.47 ％
栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 5,499m²（1,663坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約70m、約25度傾斜の集落に近接した丘陵状の林地地域
8位	栃木県大田原市羽田字長者平227番66	719 円/m²	2376 円/坪	-2.31 ％
栃木県大田原市羽田字長者平227番66 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,229m²（2,186坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員7.6m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高250mの平坦地で、周囲に分譲地、ゴルフ場が見られる林地地域
9位	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003	1100 円/m²	3636 円/坪	-3.51 ％
栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,507m²（1,363坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約640m、別荘等が散在する南西向約5度傾斜の林地地域
10位	栃木県日光市木和田島字小松原1571番5	1850 円/m²	6115 円/坪	-2.63 ％
栃木県日光市木和田島字小松原1571番5 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,786m²（1,447坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高300mの平坦地で、住宅が散在し用材、雑木の混在する林地地域

栃木県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県宇都宮市元今泉5-7-14	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+2.59 ％
栃木県宇都宮市元今泉5-7-14 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 417m²（126坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
2位	栃木県宇都宮市元今泉2-29-11	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+2.54 ％
栃木県宇都宮市元今泉2-29-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートが見られる区画整理済の住宅地域
3位	栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14	37万5000 円/m²	123万9669 円/坪	+2.18 ％
栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　地積 1,430m²（432坪）　建物構造鉄骨造 10階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.5m　側道三方路　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層のホテル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
4位	栃木県小山市東城南5丁目31番38外	5万1500 円/m²	17万0247 円/坪	+1.98 ％
栃木県小山市東城南5丁目31番38外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況区画整理済の街区整然とした住宅地域
5位	栃木県下野市祇園2丁目10番12	10万6000 円/m²	35万0413 円/坪	+1.92 ％
栃木県下野市祇園2丁目10番12 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況土地区画整理が完了した環境良好な一般住宅地域
6位	栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16	27万6000 円/m²	91万2396 円/坪	+1.85 ％
栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,797m²（543坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員32.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンションが混在する商業地域
7位	栃木県宇都宮市元今泉7-15-5	11万5000 円/m²	38万0165 円/坪	+1.77 ％
栃木県宇都宮市元今泉7-15-5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域
8位	栃木県宇都宮市中今泉4-27-9	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+1.75 ％
栃木県宇都宮市中今泉4-27-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
8位	栃木県下野市祇園1丁目16番2	11万6000 円/m²	38万3471 円/坪	+1.75 ％
栃木県下野市祇園1丁目16番2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 660m²（199坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員25.0m　側道背面道　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況駅前大通り沿いに各種店舗が連たんする近隣商業地域
8位	栃木県宇都宮市陽東4-7-24	6万9900 円/m²	23万1074 円/坪	+1.75 ％
栃木県宇都宮市陽東4-7-24 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 312m²（94坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

栃木県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県佐野市葛生西1-1-18	2万1800 円/m²	7万2066 円/坪	-6.84 ％
栃木県佐野市葛生西1-1-18 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 542m²（163坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員15.6m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所、一般住宅が混在する駅に近い商業地域
2位	栃木県佐野市葛生東1-11-30	1万7700 円/m²	5万8512 円/坪	-5.35 ％
栃木県佐野市葛生東1-11-30 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 403m²（121坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅に事業所が介在する住宅地域
3位	栃木県小山市大字大行寺字上川原1027番1	3万3300 円/m²	11万0082 円/坪	-5.13 ％
栃木県小山市大字大行寺字上川原1027番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 371m²（112坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員8.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
4位	栃木県栃木市泉川町字霜田53番10	2万6300 円/m²	8万6942 円/坪	-4.71 ％
栃木県栃木市泉川町字霜田53番10 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路私道・東・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が多い郊外の分譲住宅地域
5位	栃木県栃木市大平町富田字猿渕2413番1	2万2700 円/m²	7万5041 円/坪	-4.62 ％
栃木県栃木市大平町富田字猿渕2413番1 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 379m²（114坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地が見られる郊外の住宅地域
6位	栃木県那須郡那須町大字湯本字新屋敷67番外	2万0900 円/m²	6万9090 円/坪	-4.57 ％
栃木県那須郡那須町大字湯本字新屋敷67番外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 1,343m²（406坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員11.5m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況県道沿いに旅館、物産店等が建ち並ぶ温泉街の商業地域
7位	栃木県佐野市葛生西2-6-31	2万1100 円/m²	6万9752 円/坪	-4.52 ％
栃木県佐野市葛生西2-6-31 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.2m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗兼住宅等が見られる住宅地域
8位	栃木県那須塩原市塩原字福渡185番4外	1万9900 円/m²	6万5785 円/坪	-4.33 ％
栃木県那須塩原市塩原字福渡185番4外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 532m²（160坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南西・幅員8.5m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況国道沿いに温泉旅館等が建ち並ぶ商業地域
9位	栃木県鹿沼市口粟野字横町1664番7外	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	-4.26 ％
栃木県鹿沼市口粟野字横町1664番7外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 445m²（134坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・西・幅員10.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域及び市街化調整区域以外の都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域
9位	栃木県栃木市薗部町2-15-12	3万1500 円/m²	10万4132 円/坪	-4.26 ％
栃木県栃木市薗部町2-15-12 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 339m²（102坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員4.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小中規模の一般住宅が多い住宅地域

栃木県の市町村地価マップ

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栃木県の最新の地価動向

栃木県の最新公示地価は平均4万2303円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均13万9844円/坪で、全国順位は37位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.11％で、変動率の順位は42位／47都道府県です。

最新基準地価は平均3万9369円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均13万0145円/坪で、全国順位は29位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.30％で、変動率の順位は35位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万4259円/m²（1992年）、最安値は4万1537円/m²（2018年）で、両者の差異は3.71倍です。基準地価の最高値は15万9450円/m²（1991年）、最小価格は3万9168円/m²（2019年）で、両者の差異は4.07倍です。

宅地の平均価格は3万6094円/m²、坪単位では11万9321円/坪、変動率は-0.35％です（2020年）。商業地の平均価格は7万1279円/m²、坪単価では23万5634円/坪、変動率は+3.08％です（2020年）。

栃木県の中で土地が高いのは、宇都宮市（8万0976円/m²）、小山市（4万1478円/m²）、下野市（3万9533円/m²）、野木町（3万5314円/m²）、壬生町（3万2233円/m²）です。栃木県の中で土地が低いのは、塩谷町（1万2835円/m²）、那珂川町（1万5733円/m²）、那須烏山市（1万6665円/m²）、芳賀町（1万7775円/m²）、那須町（1万7866円/m²）です。

栃木県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に栃木県で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。栃木県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で2万4389円/m²、坪単価では8万0626円/坪、前年比変動率-7.49％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-40.45％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

栃木県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

栃木県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8944円/m²	19万4858円/坪
1984年［昭和59年］	6万0273円/m²	19万9251円/坪	+4.59％
1985年［昭和60年］	6万6613円/m²	22万0208円/坪	+3.71％
1986年［昭和61年］	6万8818円/m²	22万7497円/坪	+3.22％
1987年［昭和62年］	7万2607円/m²	24万0023円/坪	+3.14％
1988年［昭和63年］	8万3383円/m²	27万5648円/坪	+4.93％
1989年［平成元年］	10万1764円/m²	33万6412円/坪	+10.99％
1990年［平成2年］	12万6551円/m²	41万8353円/坪	+17.82％
1991年［平成3年］	15万5370円/m²	51万3620円/坪	+16.55％
1992年［平成4年］	15万2089円/m²	50万2776円/坪	+2.61％
1993年［平成5年］	13万9960円/m²	46万2680円/坪	-1.77％
1994年［平成6年］	12万5038円/m²	41万3348円/坪	-1.70％
1995年［平成7年］	11万7486円/m²	38万8385円/坪	-1.35％
1996年［平成8年］	11万1789円/m²	36万9553円/坪	-1.55％
1997年［平成9年］	10万7033円/m²	35万3828円/坪	-1.40％
1998年［平成10年］	10万0521円/m²	33万2303円/坪	-1.92％
1999年［平成11年］	9万4029円/m²	31万0842円/坪	-2.87％
2000年［平成12年］	8万7217円/m²	28万8320円/坪	-3.14％
2001年［平成13年］	8万0284円/m²	26万5404円/坪	-4.21％
2002年［平成14年］	7万4708円/m²	24万6970円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	6万8357円/m²	22万5974円/坪	-6.70％
2004年［平成16年］	6万2309円/m²	20万5980円/坪	-6.76％
2005年［平成17年］	5万7610円/m²	19万0448円/坪	-5.99％
2006年［平成18年］	5万4564円/m²	18万0379円/坪	-4.56％
2007年［平成19年］	5万2514円/m²	17万3600円/坪	-2.98％
2008年［平成20年］	5万1409円/m²	16万9950円/坪	-2.06％
2009年［平成21年］	4万9751円/m²	16万4467円/坪	-3.14％
2010年［平成22年］	4万7589円/m²	15万7319円/坪	-3.88％
2011年［平成23年］	4万5497円/m²	15万0404円/坪	-4.42％
2012年［平成24年］	4万4627円/m²	14万7527円/坪	-4.31％
2013年［平成25年］	4万2512円/m²	14万0536円/坪	-3.50％
2014年［平成26年］	4万1900円/m²	13万8513円/坪	-2.43％
2015年［平成27年］	4万1294円/m²	13万6510円/坪	-1.71％
2016年［平成28年］	4万0610円/m²	13万4249円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	4万0499円/m²	13万3881円/坪	-0.97％
2018年［平成30年］	4万0444円/m²	13万3701円/坪	-0.77％
2019年［令和元年］	4万0435円/m²	13万3671円/坪	-0.65％
2020年［令和2年］	4万0956円/m²	13万5392円/坪	-0.98％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4699円/m²	21万3881円/坪
1984年［昭和59年］	6万5054円/m²	21万5057円/坪	+4.68％
1985年［昭和60年］	6万8750円/m²	22万7275円/坪	+3.74％
1986年［昭和61年］	7万0936円/m²	23万4500円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	7万7849円/m²	25万7352円/坪	+2.96％
1988年［昭和63年］	8万1950円/m²	27万0911円/坪	+4.01％
1989年［平成元年］	9万7157円/m²	32万1181円/坪	+10.16％
1990年［平成2年］	12万1453円/m²	40万1500円/坪	+16.73％
1991年［平成3年］	15万0062円/m²	49万6075円/坪	+18.72％
1992年［平成4年］	15万4259円/m²	50万9949円/坪	+6.03％
1993年［平成5年］	14万6286円/m²	48万3592円/坪	-1.86％
1994年［平成6年］	12万4726円/m²	41万2319円/坪	-1.81％
1995年［平成7年］	11万7286円/m²	38万7723円/坪	-1.19％
1996年［平成8年］	11万2018円/m²	37万0307円/坪	-1.56％
1997年［平成9年］	10万7983円/m²	35万6970円/坪	-1.47％
1998年［平成10年］	10万2138円/m²	33万7647円/坪	-1.72％
1999年［平成11年］	9万5535円/m²	31万5820円/坪	-2.95％
2000年［平成12年］	8万9395円/m²	29万5523円/坪	-3.12％
2001年［平成13年］	8万2502円/m²	27万2734円/坪	-3.90％
2002年［平成14年］	7万5752円/m²	25万0422円/坪	-5.35％
2003年［平成15年］	6万9912円/m²	23万1114円/坪	-6.48％
2004年［平成16年］	6万3918円/m²	21万1302円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	5万9222円/m²	19万5777円/坪	-6.29％
2006年［平成18年］	5万6107円/m²	18万5478円/坪	-4.94％
2007年［平成19年］	5万4428円/m²	17万9927円/坪	-3.30％
2008年［平成20年］	5万3324円/m²	17万6280円/坪	-2.15％
2009年［平成21年］	5万1993円/m²	17万1878円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	4万9757円/m²	16万4486円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	4万7691円/m²	15万7659円/坪	-4.16％
2012年［平成24年］	4万7025円/m²	15万5457円/坪	-4.48％
2013年［平成25年］	4万4305円/m²	14万6463円/坪	-3.78％
2014年［平成26年］	4万3160円/m²	14万2680円/坪	-2.61％
2015年［平成27年］	4万2776円/m²	14万1410円/坪	-1.80％
2016年［平成28年］	4万1814円/m²	13万8230円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	4万1647円/m²	13万7676円/坪	-0.93％
2018年［平成30年］	4万1537円/m²	13万7313円/坪	-0.75％
2019年［平成31年］	4万1638円/m²	13万7648円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	4万2450円/m²	14万0332円/坪	-0.69％
2021年［令和3年］	4万2303円/m²	13万9844円/坪	-1.11％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3430円/m²	17万6628円/坪
1984年［昭和59年］	5万5294円/m²	18万2793円/坪	+4.50％
1985年［昭和60年］	6万4442円/m²	21万3032円/坪	+3.67％
1986年［昭和61年］	6万6833円/m²	22万0938円/坪	+3.26％
1987年［昭和62年］	6万7749円/m²	22万3964円/坪	+3.31％
1988年［昭和63年］	8万4696円/m²	27万9988円/坪	+5.79％
1989年［平成元年］	10万5806円/m²	34万9774円/坪	+11.75％
1990年［平成2年］	13万0917円/m²	43万2784円/坪	+18.77％
1991年［平成3年］	15万9450円/m²	52万7109円/坪	+14.69％
1992年［平成4年］	15万0374円/m²	49万7105円/坪	-0.02％
1993年［平成5年］	13万4790円/m²	44万5588円/坪	-1.70％
1994年［平成6年］	12万5356円/m²	41万4400円/坪	-1.61％
1995年［平成7年］	11万7716円/m²	38万9145円/坪	-1.51％
1996年［平成8年］	11万1530円/m²	36万8697円/坪	-1.54％
1997年［平成9年］	10万5951円/m²	35万0251円/坪	-1.33％
1998年［平成10年］	9万8692円/m²	32万6255円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	9万2302円/m²	30万5133円/坪	-2.78％
2000年［平成12年］	8万4773円/m²	28万0241円/坪	-3.16％
2001年［平成13年］	7万7772円/m²	25万7099円/坪	-4.57％
2002年［平成14年］	7万3539円/m²	24万3106円/坪	-5.75％
2003年［平成15年］	6万6604円/m²	22万0181円/坪	-6.94％
2004年［平成16年］	6万0539円/m²	20万0131円/坪	-6.64％
2005年［平成17年］	5万5882円/m²	18万4734円/坪	-5.66％
2006年［平成18年］	5万2902円/m²	17万4885円/坪	-4.16％
2007年［平成19年］	5万0702円/m²	16万7611円/坪	-2.64％
2008年［平成20年］	4万9612円/m²	16万4009円/坪	-1.99％
2009年［平成21年］	4万7645円/m²	15万7506円/坪	-3.66％
2010年［平成22年］	4万5557円/m²	15万0603円/坪	-3.90％
2011年［平成23年］	4万3415円/m²	14万3522円/坪	-4.68％
2012年［平成24年］	4万2324円/m²	13万9915円/坪	-4.14％
2013年［平成25年］	4万0794円/m²	13万4859円/坪	-3.23％
2014年［平成26年］	4万0712円/m²	13万4588円/坪	-2.27％
2015年［平成27年］	3万9900円/m²	13万1902円/坪	-1.62％
2016年［平成28年］	3万9389円/m²	13万0211円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	3万9289円/m²	12万9882円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	3万9298円/m²	12万9913円/坪	-0.79％
2019年［令和元年］	3万9168円/m²	12万9482円/坪	-0.67％
2020年［令和2年］	3万9369円/m²	13万0145円/坪	-1.30％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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