栃木県

2022年［令和4年］基準地価

平均

4万0735

円/m²

変動率

-0.72

％

下落

坪単価

13万4663

円/坪

基準地価ランキング

28 位／47都道府県

変動率ランキング

27 位／47都道府県

栃木県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	宇都宮市	7万9354円/m²	26万2327円/坪	+0.44％
2位	下野市	5万3050円/m²	17万5371円/坪	+0.26％
3位	小山市	4万6742円/m²	15万4521円/坪	+0.22％
4位	野木町	3万5380円/m²	11万6958円/坪	-0.69％
5位	壬生町	3万3628円/m²	11万1168円/坪	-0.84％
6位	上三川町	3万2166円/m²	10万6336円/坪	-0.41％
7位	足利市	3万0634円/m²	10万1270円/坪	-1.52％
8位	高根沢町	3万0545円/m²	10万0975円/坪	-0.29％
9位	さくら市	2万8235円/m²	9万3341円/坪	-0.53％
10位	鹿沼市	2万7809円/m²	9万1930円/坪	-1.44％
11位	佐野市	2万6862円/m²	8万8802円/坪	-1.19％
12位	真岡市	2万6611円/m²	8万7970円/坪	-0.99％
13位	栃木市	2万4847円/m²	8万2140円/坪	-1.22％
14位	那須塩原市	2万4319円/m²	8万0393円/坪	-1.10％
15位	矢板市	2万3733円/m²	7万8457円/坪	-1.00％
16位	益子町	2万2775円/m²	7万5289円/坪	-2.24％
17位	日光市	2万0815円/m²	6万8811円/坪	-1.62％
18位	芳賀町	1万9675円/m²	6万5041円/坪	-0.65％
19位	大田原市	1万9208円/m²	6万3499円/坪	-1.10％
20位	茂木町	1万5700円/m²	5万1900円/坪	-3.06％
21位	那須烏山市	1万4850円/m²	4万9090円/坪	-2.57％
22位	那須町	1万3055円/m²	4万3159円/坪	-1.96％
23位	塩谷町	1万2675円/m²	4万1900円/坪	-2.05％
24位	市貝町	1万2200円/m²	4万0330円/坪	-1.79％
25位	那珂川町	1万1845円/m²	3万9157円/坪	-1.86％

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

栃木県の地点ランキング

栃木県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14	38万9000 円/m²	128万5950 円/坪
栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　地積 1,430m²（432坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員20.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層のホテル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
2位	栃木県宇都宮市駅前通り1-5-11	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪	+1.88 ％
栃木県宇都宮市駅前通り1-5-11 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	栃木県宇都宮市池上町1番3	31万8000 円/m²	105万1239 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市池上町1番3 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
4位	栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+2.48 ％
栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,797m²（543坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員32.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンションが混在する商業地域
5位	栃木県宇都宮市江野町2-10	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	-0.35 ％
栃木県宇都宮市江野町2-10 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗の密集する繁華な商業地域
6位	栃木県宇都宮市大通り2-4-3	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市大通り2-4-3 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 636m²（192坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所のほかにホテル、病院等が見られる商業地域
7位	栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模のホテル、飲食店ビルの多い商業地域
8位	栃木県宇都宮市二荒町4番15外	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市二荒町4番15外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況空地　地積 303m²（91坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模程度の事務所、店舗の密集する商業地域
9位	栃木県宇都宮市伝馬町2-11	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市伝馬町2-11 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・その他　利用状況表示駐車場　地積 644m²（194坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
10位	栃木県宇都宮市元今泉4-19-2	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+1.70 ％
栃木県宇都宮市元今泉4-19-2 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 919m²（277坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗等のほかにマンションが見られる商業地域

栃木県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県佐野市作原町字名倉久保2123番	51 円/m²	170 円/坪	-0.96 ％
栃木県佐野市作原町字名倉久保2123番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 15,471m²（4,679坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300〜450m、南向き傾斜25〜40度の杉、檜の人工林地域
2位	栃木県日光市滝ケ原4022番1	57 円/m²	190 円/坪	-0.52 ％
栃木県日光市滝ケ原4022番1 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 12,687m²（3,837坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高530〜690m、南向傾斜約30度の杉、檜の人工林地域
3位	栃木県大田原市須賀川字梨ケ作3930番	62 円/m²	206 円/坪	-0.79 ％
栃木県大田原市須賀川字梨ケ作3930番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 16,076m²（4,862坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m、約20度の東向傾斜の人工用材林地地域
4位	栃木県栃木市西方町真名子字前沢口2461番	163 円/m²	538 円/坪	-2.98 ％
栃木県栃木市西方町真名子字前沢口2461番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 7,745m²（2,342坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約180m、南東向傾斜約25度の用材、雑木が混在する林地地域
5位	栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番	164 円/m²	542 円/坪	-2.38 ％
栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,745m²（527坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高120m、約20度の北西向傾斜で、松が散在する雑木林地域
6位	栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷80番3	228 円/m²	753 円/坪	-2.15 ％
栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷80番3 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,630m²（1,098坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約190m、北東傾斜約15度の杉を中心とした人工用材林地域
7位	栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外	269 円/m²	889 円/坪	-1.10 ％
栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 5,499m²（1,663坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約70m、約25度傾斜の集落に近接した丘陵状の林地地域
8位	栃木県大田原市羽田字長者平227番66	700 円/m²	2314 円/坪	-0.99 ％
栃木県大田原市羽田字長者平227番66 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,229m²（2,186坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員7.6m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高250mの平坦地で、周囲に太陽光発電施設等が見られる林地地域
9位	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003	1030 円/m²	3404 円/坪	-2.83 ％
栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 4,507m²（1,363坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約640m、別荘等が散在する南西向約5度傾斜の林地地域
10位	栃木県日光市木和田島字小松原1571番5	1750 円/m²	5785 円/坪	-2.78 ％
栃木県日光市木和田島字小松原1571番5 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 4,786m²（1,447坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300mの平坦地で、住宅が散在し用材、雑木の混在する林地地域

栃木県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県宇都宮市ゆいの杜4-21-7	5万8100 円/m²	19万2066 円/坪	+5.83 ％
栃木県宇都宮市ゆいの杜4-21-7 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
2位	栃木県宇都宮市陽東5-17-37	7万3500 円/m²	24万2975 円/坪	+3.52 ％
栃木県宇都宮市陽東5-17-37 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
3位	栃木県宇都宮市元今泉5-7-14	12万6000 円/m²	41万6528 円/坪	+3.28 ％
栃木県宇都宮市元今泉5-7-14 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 417m²（126坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
4位	栃木県宇都宮市陽東4-7-24	7万3300 円/m²	24万2314 円/坪	+3.24 ％
栃木県宇都宮市陽東4-7-24 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 312m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
5位	栃木県小山市東城南5丁目31番38外	5万4200 円/m²	17万9173 円/坪	+2.85 ％
栃木県小山市東城南5丁目31番38外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画整理済の街区整然とした住宅地域
6位	栃木県下野市祇園2丁目10番12	11万2000 円/m²	37万0247 円/坪	+2.75 ％
栃木県下野市祇園2丁目10番12 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 197m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況土地区画整理が完了した環境良好な一般住宅地域
7位	栃木県宇都宮市陽東8-8-8	7万6200 円/m²	25万1900 円/坪	+2.70 ％
栃木県宇都宮市陽東8-8-8 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
8位	栃木県宇都宮市中今泉4-27-9	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	+2.59 ％
栃木県宇都宮市中今泉4-27-9 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 222m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
9位	栃木県宇都宮市元今泉7-15-5	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+2.56 ％
栃木県宇都宮市元今泉7-15-5 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等の多い区画整然とした住宅地域
10位	栃木県下野市祇園1丁目16番2	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+2.52 ％
栃木県下野市祇園1丁目16番2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 660m²（199坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員25.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況駅前大通り沿いに各種店舗が連たんする近隣商業地域

栃木県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県鹿沼市口粟野字横町1664番7外	1万7300 円/m²	5万7190 円/坪	-3.89 ％
栃木県鹿沼市口粟野字横町1664番7外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 445m²（134坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・西・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する県道沿いの住宅地域
2位	栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字横町1725番1外	2万2300 円/m²	7万3719 円/坪	-3.88 ％
栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字横町1725番1外 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員11.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼住宅等が連たんする既成商業地域
3位	栃木県佐野市葛生西2-6-31	2万0300 円/m²	6万7107 円/坪	-3.79 ％
栃木県佐野市葛生西2-6-31 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗兼住宅等が見られる住宅地域
4位	栃木県佐野市鉢木町12-3	1万7800 円/m²	5万8842 円/坪	-3.78 ％
栃木県佐野市鉢木町12-3 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　地積 561m²（169坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅、小売店舗、小工場等が混在する住宅地域
5位	栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1476番2外	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	-3.74 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1476番2外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
6位	栃木県日光市清滝1-9-14	1万2900 円/m²	4万2644 円/坪	-3.73 ％
栃木県日光市清滝1-9-14 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員7.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる幹線道路背後の住宅地域
7位	栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字安養寺前783番1外	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	-3.70 ％
栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字安養寺前783番1外 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ町中心部の既成住宅地域
7位	栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1347番1	2万3400 円/m²	7万7355 円/坪	-3.70 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1347番1 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 288m²（87坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員8.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
9位	栃木県日光市久次良町98番14	1万6000 円/m²	5万2892 円/坪	-3.61 ％
栃木県日光市久次良町98番14 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
10位	栃木県佐野市葛生東3-5-20	1万8800 円/m²	6万2148 円/坪	-3.59 ％
栃木県佐野市葛生東3-5-20 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

栃木県の市町村地価マップ

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栃木県の最新の地価動向

栃木県の最新公示地価は平均4万2278円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均13万9764円/坪で、全国順位は37位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.65％で、変動率の順位は31位／47都道府県です。

最新基準地価は平均4万0735円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均13万4663円/坪で、全国順位は28位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.72％で、変動率の順位は27位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万9325円/m²（1992年）、最安値は4万1739円/m²（2019年）で、両者の差異は3.34倍です。基準地価の最高値は13万7054円/m²（1991年）、最小価格は3万9233円/m²（2021年）で、両者の差異は3.49倍です。

宅地の平均価格は3万4321円/m²、坪単位では11万3459円/坪、変動率は+1.36％です（2022年）。商業地の平均価格は7万0455円/m²、坪単価では23万2910円/坪、変動率は+1.62％です（2022年）。

栃木県の中で土地が高いのは、宇都宮市（7万9354円/m²）、下野市（5万3050円/m²）、小山市（4万6742円/m²）、野木町（3万5380円/m²）、壬生町（3万3628円/m²）です。栃木県の中で土地が低いのは、那珂川町（1万1845円/m²）、市貝町（1万2200円/m²）、塩谷町（1万2675円/m²）、那須町（1万3055円/m²）、那須烏山市（1万4850円/m²）です。

栃木県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に栃木県で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。栃木県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平方メートル単価で2万1992円/m²、坪単価では7万2701円/坪、前年比変動率-4.51％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-47.05％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

栃木県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

栃木県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3919円/m²	17万8246円/坪
1984年［昭和59年］	5万6768円/m²	18万7663円/坪	+4.59％
1985年［昭和60年］	6万0004円/m²	19万8362円/坪	+3.70％
1986年［昭和61年］	6万2296円/m²	20万5938円/坪	+3.21％
1987年［昭和62年］	6万4382円/m²	21万2835円/坪	+3.11％
1988年［昭和63年］	7万0289円/m²	23万2362円/坪	+4.56％
1989年［平成元年］	8万6323円/m²	28万5365円/坪	+9.41％
1990年［平成2年］	10万6523円/m²	35万2142円/坪	+16.27％
1991年［平成3年］	13万4690円/m²	44万5257円/坪	+15.85％
1992年［平成4年］	13万5563円/m²	44万8143円/坪	+2.97％
1993年［平成5年］	12万7625円/m²	42万1902円/坪	-1.41％
1994年［平成6年］	12万0303円/m²	39万7696円/坪	-1.55％
1995年［平成7年］	11万5329円/m²	38万1254円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	11万0202円/m²	36万4304円/坪	-1.51％
1997年［平成9年］	10万5992円/m²	35万0389円/坪	-1.42％
1998年［平成10年］	9万9872円/m²	33万0156円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	9万4781円/m²	31万3326円/坪	-3.11％
2000年［平成12年］	8万8725円/m²	29万3306円/坪	-3.33％
2001年［平成13年］	8万1877円/m²	27万0669円/坪	-4.42％
2002年［平成14年］	7万4646円/m²	24万6765円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	6万7420円/m²	22万2878円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	6万0990円/m²	20万1620円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	5万6590円/m²	18万7074円/坪	-6.17％
2006年［平成18年］	5万3872円/m²	17万8090円/坪	-4.66％
2007年［平成19年］	5万2487円/m²	17万3511円/坪	-3.00％
2008年［平成20年］	5万1516円/m²	17万0302円/坪	-2.08％
2009年［平成21年］	5万0414円/m²	16万6658円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	4万8267円/m²	15万9560円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	4万6109円/m²	15万2429円/坪	-4.47％
2012年［平成24年］	4万4148円/m²	14万5946円/坪	-4.32％
2013年［平成25年］	4万2768円/m²	14万1382円/坪	-3.54％
2014年［平成26年］	4万1977円/m²	13万8768円/坪	-2.46％
2015年［平成27年］	4万1404円/m²	13万6873円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	4万0914円/m²	13万5253円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	4万0840円/m²	13万5010円/坪	-0.96％
2018年［平成30年］	4万0747円/m²	13万4702円/坪	-0.77％
2019年［令和元年］	4万0727円/m²	13万4636円/坪	-0.64％
2020年［令和2年］	4万0981円/m²	13万5474円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	4万0821円/m²	13万4945円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	4万1533円/m²	13万7301円/坪	-0.68％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0217円/m²	19万9066円/坪
1984年［昭和59年］	6万3055円/m²	20万8449円/坪	+4.74％
1985年［昭和60年］	6万5766円/m²	21万7408円/坪	+3.73％
1986年［昭和61年］	6万8260円/m²	22万5654円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	7万1051円/m²	23万4880円/坪	+2.95％
1988年［昭和63年］	7万4965円/m²	24万7818円/坪	+3.86％
1989年［平成元年］	8万6801円/m²	28万6946円/坪	+8.94％
1990年［平成2年］	10万6662円/m²	35万2602円/坪	+15.98％
1991年［平成3年］	13万1370円/m²	43万4282円/坪	+18.41％
1992年［平成4年］	13万9325円/m²	46万0580円/坪	+6.26％
1993年［平成5年］	13万7141円/m²	45万3358円/坪	-1.79％
1994年［平成6年］	12万5794円/m²	41万5850円/坪	-1.88％
1995年［平成7年］	12万0534円/m²	39万8462円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	11万5385円/m²	38万1438円/坪	-1.68％
1997年［平成9年］	11万1265円/m²	36万7819円/坪	-1.63％
1998年［平成10年］	10万5520円/m²	34万8828円/坪	-1.86％
1999年［平成11年］	9万7901円/m²	32万3640円/坪	-3.27％
2000年［平成12年］	9万2324円/m²	30万5203円/坪	-3.39％
2001年［平成13年］	8万5838円/m²	28万3763円/坪	-4.22％
2002年［平成14年］	7万8626円/m²	25万9923円/坪	-5.68％
2003年［平成15年］	7万1204円/m²	23万5387円/坪	-6.79％
2004年［平成16年］	6万4350円/m²	21万2730円/坪	-7.06％
2005年［平成17年］	5万9544円/m²	19万6842円/坪	-6.45％
2006年［平成18年］	5万6115円/m²	18万5505円/坪	-5.00％
2007年［平成19年］	5万4120円/m²	17万8909円/坪	-3.26％
2008年［平成20年］	5万3151円/m²	17万5707円/坪	-2.13％
2009年［平成21年］	5万1724円/m²	17万0989円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	4万9530円/m²	16万3736円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	4万7534円/m²	15万7137円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	4万5404円/m²	15万0098円/坪	-4.48％
2013年［平成25年］	4万3753円/m²	14万4640円/坪	-3.82％
2014年［平成26年］	4万3308円/m²	14万3169円/坪	-2.63％
2015年［平成27年］	4万2628円/m²	14万0921円/坪	-1.81％
2016年［平成28年］	4万1873円/m²	13万8425円/坪	-1.24％
2017年［平成29年］	4万1857円/m²	13万8371円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	4万1755円/m²	13万8033円/坪	-0.74％
2019年［平成31年］	4万1739円/m²	13万7980円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	4万2485円/m²	14万0449円/坪	-0.69％
2021年［令和3年］	4万2303円/m²	13万9844円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	4万2278円/m²	13万9764円/坪	-0.65％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9130円/m²	16万2415円/坪
1984年［昭和59年］	5万1891円/m²	17万1543円/坪	+4.48％
1985年［昭和60年］	5万5295円/m²	18万2796円/坪	+3.67％
1986年［昭和61年］	5万7669円/m²	19万0643円/坪	+3.25％
1987年［昭和62年］	5万9325円/m²	19万6116円/坪	+3.23％
1988年［昭和63年］	6万6805円/m²	22万0846円/坪	+5.09％
1989年［平成元年］	8万5967円/m²	28万4190円/坪	+9.77％
1990年［平成2年］	10万6419円/m²	35万1800円/坪	+16.49％
1991年［平成3年］	13万7054円/m²	45万3074円/坪	+13.90％
1992年［平成4年］	13万2900円/m²	43万9339円/坪	+0.69％
1993年［平成5年］	12万1322円/m²	40万1065円/坪	-1.15％
1994年［平成6年］	11万5653円/m²	38万2325円/坪	-1.32％
1995年［平成7年］	11万0276円/m²	36万4548円/坪	-1.22％
1996年［平成8年］	10万5170円/m²	34万7671円/坪	-1.34％
1997年［平成9年］	10万0881円/m²	33万3493円/坪	-1.22％
1998年［平成10年］	9万4405円/m²	31万2085円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	9万1260円/m²	30万1689円/坪	-2.94％
2000年［平成12年］	8万4664円/m²	27万9882円/坪	-3.25％
2001年［平成13年］	7万7408円/m²	25万5896円/坪	-4.64％
2002年［平成14年］	7万0154円/m²	23万1917円/坪	-5.75％
2003年［平成15年］	6万3151円/m²	20万8764円/坪	-6.91％
2004年［平成16年］	5万7198円/m²	18万9085円/坪	-6.69％
2005年［平成17年］	5万3211円/m²	17万5906円/坪	-5.84％
2006年［平成18年］	5万1223円/m²	16万9333円/坪	-4.26％
2007年［平成19年］	5万0752円/m²	16万7777円/坪	-2.67％
2008年［平成20年］	4万9820円/m²	16万4695円/坪	-2.03％
2009年［平成21年］	4万9024円/m²	16万2063円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	4万6943円/m²	15万5185円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	4万4716円/m²	14万7822円/坪	-4.76％
2012年［平成24年］	4万2909円/m²	14万1849円/坪	-4.17％
2013年［平成25年］	4万1751円/m²	13万8020円/坪	-3.25％
2014年［平成26年］	4万0698円/m²	13万4539円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	4万0227円/m²	13万2983円/坪	-1.62％
2016年［平成28年］	3万9928円/m²	13万1994円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	3万9751円/m²	13万1410円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	3万9668円/m²	13万1135円/坪	-0.79％
2019年［令和元年］	3万9643円/m²	13万1054円/坪	-0.66％
2020年［令和2年］	3万9369円/m²	13万0145円/坪	-1.30％
2021年［令和3年］	3万9233円/m²	12万9697円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	4万0735円/m²	13万4663円/坪	-0.72％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 栃木県

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