栃木県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

栃木県の不動産の売却価格査定

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栃木県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	宇都宮市	8万5566円/m²	28万2865円/坪	+1.02％
2位	小山市	4万3644円/m²	14万4279円/坪	+1.43％
3位	下野市	4万0788円/m²	13万4837円/坪	+1.05％
4位	野木町	3万2850円/m²	10万8595円/坪	+0.37％
5位	高根沢町	3万2714円/m²	10万8146円/坪	-0.56％
6位	壬生町	3万2316円/m²	10万6831円/坪	+0.69％
7位	鹿沼市	2万9428円/m²	9万7284円/坪	-0.41％
8位	上三川町	2万8712円/m²	9万4917円/坪	-0.30％
9位	足利市	2万8123円/m²	9万2968円/坪	-1.57％
10位	佐野市	2万7183円/m²	8万9863円/坪	-0.71％
11位	大田原市	2万7171円/m²	8万9822円/坪	-0.32％
12位	日光市	2万7000円/m²	8万9256円/坪	-0.48％
13位	さくら市	2万6933円/m²	8万9035円/坪	-0.86％
14位	矢板市	2万5980円/m²	8万5884円/坪	-1.45％
15位	真岡市	2万5481円/m²	8万4237円/坪	-0.07％
16位	那須塩原市	2万5308円/m²	8万3663円/坪	-1.45％
17位	栃木市	2万3794円/m²	7万8658円/坪	-0.81％
18位	益子町	1万9200円/m²	6万3471円/坪	-2.01％
19位	市貝町	1万8233円/m²	6万0275円/坪	-2.82％
20位	芳賀町	1万7950円/m²	5万9338円/坪	+1.07％
21位	那須町	1万6700円/m²	5万5206円/坪	-1.42％
22位	茂木町	1万5966円/m²	5万2782円/坪	-3.68％
23位	那須烏山市	1万4683円/m²	4万8539円/坪	-2.88％
24位	那珂川町	1万4133円/m²	4万6721円/坪	-2.70％
25位	塩谷町	1万2000円/m²	3万9669円/坪	-1.53％

栃木県の市町村地価ランキング

順位

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

宇都宮市

8万5566円/m²

28万2865円/坪

+1.02％

2位

小山市

4万3644円/m²

14万4279円/坪

+1.43％

3位

下野市

4万0788円/m²

13万4837円/坪

+1.05％

4位

野木町

3万2850円/m²

10万8595円/坪

+0.37％

5位

高根沢町

3万2714円/m²

10万8146円/坪

-0.56％

6位

壬生町

3万2316円/m²

10万6831円/坪

+0.69％

7位

鹿沼市

2万9428円/m²

9万7284円/坪

-0.41％

8位

上三川町

2万8712円/m²

9万4917円/坪

-0.30％

9位

足利市

2万8123円/m²

9万2968円/坪

-1.57％

10位

佐野市

2万7183円/m²

8万9863円/坪

-0.71％

11位

大田原市

2万7171円/m²

8万9822円/坪

-0.32％

12位

日光市

2万7000円/m²

8万9256円/坪

-0.48％

13位

さくら市

2万6933円/m²

8万9035円/坪

-0.86％

14位

矢板市

2万5980円/m²

8万5884円/坪

-1.45％

15位

真岡市

2万5481円/m²

8万4237円/坪

-0.07％

16位

那須塩原市

2万5308円/m²

8万3663円/坪

-1.45％

17位

栃木市

2万3794円/m²

7万8658円/坪

-0.81％

18位

益子町

1万9200円/m²

6万3471円/坪

-2.01％

19位

市貝町

1万8233円/m²

6万0275円/坪

-2.82％

20位

芳賀町

1万7950円/m²

5万9338円/坪

+1.07％

21位

那須町

1万6700円/m²

5万5206円/坪

-1.42％

22位

茂木町

1万5966円/m²

5万2782円/坪

-3.68％

23位

那須烏山市

1万4683円/m²

4万8539円/坪

-2.88％

24位

那珂川町

1万4133円/m²

4万6721円/坪

-2.70％

25位

塩谷町

1万2000円/m²

3万9669円/坪

-1.53％

栃木県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14	42万1000 円/m²	139万1735 円/坪	+3.19 ％
栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 1,430m²（432坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層のホテル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
2位	栃木県宇都宮市駅前通り1-5-11	34万9000 円/m²	115万3719 円/坪	+2.65 ％
栃木県宇都宮市駅前通り1-5-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 107m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	栃木県宇都宮市池上町1番3	31万8000 円/m²	105万1239 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市池上町1番3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
4位	栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16	30万6000 円/m²	101万1570 円/坪	+3.03 ％
栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,797m²（543坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員32.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンションが混在する商業地域
5位	栃木県宇都宮市江野町2-10	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	-0.36 ％
栃木県宇都宮市江野町2-10 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗の密集する繁華な商業地域
6位	栃木県宇都宮市大通り2-4-3	25万1000 円/m²	82万9752 円/坪	+0.80 ％
栃木県宇都宮市大通り2-4-3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 636m²（192坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所のほかにホテル、病院等が見られる商業地域
7位	栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+1.42 ％
栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模のホテル、飲食店ビルの多い商業地域
8位	栃木県宇都宮市二荒町4-8	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市二荒町4-8 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 135m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員18.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
9位	栃木県宇都宮市元今泉4-19-2	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+2.66 ％
栃木県宇都宮市元今泉4-19-2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 919m²（277坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗等のほかにマンションが見られる商業地域
10位	栃木県宇都宮市伝馬町2-11	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+0.00 ％
栃木県宇都宮市伝馬町2-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼駐車場　地積 644m²（194坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域

栃木県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14

42万1000 円/m²

139万1735 円/坪

+3.19 ％

2位

栃木県宇都宮市駅前通り1-5-11

34万9000 円/m²

115万3719 円/坪

+2.65 ％

3位

栃木県宇都宮市池上町1番3

31万8000 円/m²

105万1239 円/坪

+0.00 ％

4位

栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16

30万6000 円/m²

101万1570 円/坪

+3.03 ％

5位

栃木県宇都宮市江野町2-10

28万0000 円/m²

92万5619 円/坪

-0.36 ％

6位

栃木県宇都宮市大通り2-4-3

25万1000 円/m²

82万9752 円/坪

+0.80 ％

7位

栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3

21万5000 円/m²

71万0743 円/坪

+1.42 ％

8位

栃木県宇都宮市二荒町4-8

20万4000 円/m²

67万4380 円/坪

+0.00 ％

9位

栃木県宇都宮市元今泉4-19-2

19万3000 円/m²

63万8016 円/坪

+2.66 ％

10位

栃木県宇都宮市伝馬町2-11

18万7000 円/m²

61万8181 円/坪

+0.00 ％

栃木県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県佐野市作原町字名倉久保2123番	50 円/m²	168 円/坪	-0.59 ％
栃木県佐野市作原町字名倉久保2123番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 15,471m²（4,679坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300〜450m、南向き傾斜25〜40度の杉、檜の人工林地域
2位	栃木県日光市滝ケ原4022番1	57 円/m²	188 円/坪	-0.52 ％
栃木県日光市滝ケ原4022番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 12,687m²（3,837坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高530〜690m、南向傾斜約30度の杉、檜の人工林地域
3位	栃木県大田原市須賀川字梨ケ作3930番	61 円/m²	203 円/坪	-0.64 ％
栃木県大田原市須賀川字梨ケ作3930番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 16,076m²（4,862坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m、約20度の東向傾斜の人工用材林地地域
4位	栃木県栃木市西方町真名子字前沢口2461番	153 円/m²	505 円/坪	-3.16 ％
栃木県栃木市西方町真名子字前沢口2461番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 7,745m²（2,342坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約180m、南東向傾斜約25度の用材、雑木が混在する林地地域
5位	栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番	156 円/m²	515 円/坪	-2.50 ％
栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,745m²（527坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高120m、約20度の北西向傾斜で、松が散在する雑木林地域
6位	栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷80番3	220 円/m²	727 円/坪	-1.79 ％
栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷80番3 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 3,630m²（1,098坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約190m、北東傾斜約15度の杉を中心とした人工用材林地域
7位	栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外	265 円/m²	876 円/坪	-0.75 ％
栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 5,499m²（1,663坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約70m、約25度傾斜の集落に近接した丘陵状の林地地域
8位	栃木県大田原市羽田字長者平227番66	691 円/m²	2284 円/坪	-0.58 ％
栃木県大田原市羽田字長者平227番66 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,229m²（2,186坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高250mの平坦地で、周囲に太陽光発電施設等が見られる林地地域
9位	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003	971 円/m²	3209 円/坪	-2.90 ％
栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,507m²（1,363坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約640m、別荘等が散在する南西向約5度傾斜の林地地域
10位	栃木県日光市木和田島字小松原1571番5	1650 円/m²	5454 円/坪	-2.94 ％
栃木県日光市木和田島字小松原1571番5 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 4,786m²（1,447坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300mの平坦地で、住宅が散在し用材、雑木の混在する林地地域

栃木県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

栃木県佐野市作原町字名倉久保2123番

50 円/m²

168 円/坪

-0.59 ％

2位

栃木県日光市滝ケ原4022番1

57 円/m²

188 円/坪

-0.52 ％

3位

栃木県大田原市須賀川字梨ケ作3930番

61 円/m²

203 円/坪

-0.64 ％

4位

栃木県栃木市西方町真名子字前沢口2461番

153 円/m²

505 円/坪

-3.16 ％

5位

栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番

156 円/m²

515 円/坪

-2.50 ％

6位

栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷80番3

220 円/m²

727 円/坪

-1.79 ％

7位

栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外

265 円/m²

876 円/坪

-0.75 ％

8位

栃木県大田原市羽田字長者平227番66

691 円/m²

2284 円/坪

-0.58 ％

9位

栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003

971 円/m²

3209 円/坪

-2.90 ％

10位

栃木県日光市木和田島字小松原1571番5

1650 円/m²

5454 円/坪

-2.94 ％

栃木県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県宇都宮市ゆいの杜4-21-7	7万1400 円/m²	23万6033 円/坪	+7.69 ％
栃木県宇都宮市ゆいの杜4-21-7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
2位	栃木県鹿沼市さつき町7番3	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	+5.88 ％
栃木県鹿沼市さつき町7番3 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 62,743m²（18,979坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路国道・南西・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ工業団地
3位	栃木県真岡市松山町21番3外	1万8900 円/m²	6万2479 円/坪	+5.59 ％
栃木県真岡市松山町21番3外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 35,764m²（10,818坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路国道・西・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
4位	栃木県小山市大字出井字磯宮浦1200番13外	1万8100 円/m²	5万9834 円/坪	+5.23 ％
栃木県小山市大字出井字磯宮浦1200番13外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 8,855m²（2,678坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地
5位	栃木県小山市大字横倉新田字街道北489番9外	2万0200 円/m²	6万6776 円/坪	+5.21 ％
栃木県小山市大字横倉新田字街道北489番9外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 33,023m²（9,989坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路県道・西・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場が建ち並ぶ工業団地
6位	栃木県佐野市下羽田町字新田2006番	1万7500 円/m²	5万7851 円/坪	+4.79 ％
栃木県佐野市下羽田町字新田2006番 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示作業所兼事務所　地積 21,211m²（6,416坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、配送センター等の多い工業団地
7位	栃木県佐野市栄町12番1	2万0300 円/m²	6万7107 円/坪	+4.64 ％
栃木県佐野市栄町12番1 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 33,058m²（10,000坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.8m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ区画整然とした工業団地
8位	栃木県宇都宮市陽東4-8-30	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+4.63 ％
栃木県宇都宮市陽東4-8-30 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 661m²（199坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南・幅員29.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
9位	栃木県芳賀郡芳賀町芳賀台130番2	1万8200 円/m²	6万0165 円/坪	+4.60 ％
栃木県芳賀郡芳賀町芳賀台130番2 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 9,229m²（2,791坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路町道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が混在する工業団地
10位	栃木県下野市下石橋字花林521番	1万8700 円/m²	6万1818 円/坪	+4.47 ％
栃木県下野市下石橋字花林521番 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示事務所兼工場　地積 61,524m²（18,611坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員18.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場の建ち並ぶ国道に近い工業団地

栃木県の上昇率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

栃木県宇都宮市ゆいの杜4-21-7

7万1400 円/m²

23万6033 円/坪

+7.69 ％

2位

栃木県鹿沼市さつき町7番3

1万8000 円/m²

5万9504 円/坪

+5.88 ％

3位

栃木県真岡市松山町21番3外

1万8900 円/m²

6万2479 円/坪

+5.59 ％

4位

栃木県小山市大字出井字磯宮浦1200番13外

1万8100 円/m²

5万9834 円/坪

+5.23 ％

5位

栃木県小山市大字横倉新田字街道北489番9外

2万0200 円/m²

6万6776 円/坪

+5.21 ％

6位

栃木県佐野市下羽田町字新田2006番

1万7500 円/m²

5万7851 円/坪

+4.79 ％

7位

栃木県佐野市栄町12番1

2万0300 円/m²

6万7107 円/坪

+4.64 ％

8位

栃木県宇都宮市陽東4-8-30

11万3000 円/m²

37万3553 円/坪

+4.63 ％

9位

栃木県芳賀郡芳賀町芳賀台130番2

1万8200 円/m²

6万0165 円/坪

+4.60 ％

10位

栃木県下野市下石橋字花林521番

1万8700 円/m²

6万1818 円/坪

+4.47 ％

栃木県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県日光市小代字東原295番49	8300 円/m²	2万7438 円/坪	-4.60 ％
栃木県日光市小代字東原295番49 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる区画整然とした住宅地域
2位	栃木県日光市猪倉字立沢原3507番220	1万1000 円/m²	3万6363 円/坪	-4.35 ％
栃木県日光市猪倉字立沢原3507番220 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のまとまった分譲住宅地域
3位	栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山4270番2	1万4600 円/m²	4万8264 円/坪	-3.95 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山4270番2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 528m²（159坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農家住宅等も見られる住宅地域
4位	栃木県日光市久次良町98番14	1万4800 円/m²	4万8925 円/坪	-3.90 ％
栃木県日光市久次良町98番14 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 330m²（99坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
5位	栃木県佐野市中町字田中前617番3	1万5000 円/m²	4万9586 円/坪	-3.85 ％
栃木県佐野市中町字田中前617番3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
5位	栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内408番7	1万5000 円/m²	4万9586 円/坪	-3.85 ％
栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内408番7 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 309m²（93坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路町道・南・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とした既成住宅地域
7位	栃木県芳賀郡茂木町大字坂井字箕ノ輪1234番83	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-3.81 ％
栃木県芳賀郡茂木町大字坂井字箕ノ輪1234番83 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 349m²（105坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路町道・南西・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地に開発された住宅地域
8位	栃木県佐野市中町字堀ノ内868番2外	8950 円/m²	2万9586 円/坪	-3.76 ％
栃木県佐野市中町字堀ノ内868番2外 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員4.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに一般住宅等が見られる住宅地域
9位	栃木県佐野市葛生西2-6-31	1万8100 円/m²	5万9834 円/坪	-3.72 ％
栃木県佐野市葛生西2-6-31 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所が混在する住宅地域
10位	栃木県栃木市藤岡町藤岡字松葉6404番12	1万8300 円/m²	6万0495 円/坪	-3.68 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字松葉6404番12 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 298m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域

栃木県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

栃木県日光市小代字東原295番49

8300 円/m²

2万7438 円/坪

-4.60 ％

2位

栃木県日光市猪倉字立沢原3507番220

1万1000 円/m²

3万6363 円/坪

-4.35 ％

3位

栃木県栃木市藤岡町藤岡字城山4270番2

1万4600 円/m²

4万8264 円/坪

-3.95 ％

4位

栃木県日光市久次良町98番14

1万4800 円/m²

4万8925 円/坪

-3.90 ％

5位

栃木県佐野市中町字田中前617番3

1万5000 円/m²

4万9586 円/坪

-3.85 ％

5位

栃木県芳賀郡茂木町大字茂木字中ノ内408番7

1万5000 円/m²

4万9586 円/坪

-3.85 ％

7位

栃木県芳賀郡茂木町大字坂井字箕ノ輪1234番83

1万0100 円/m²

3万3388 円/坪

-3.81 ％

8位

栃木県佐野市中町字堀ノ内868番2外

8950 円/m²

2万9586 円/坪

-3.76 ％

9位

栃木県佐野市葛生西2-6-31

1万8100 円/m²

5万9834 円/坪

-3.72 ％

10位

栃木県栃木市藤岡町藤岡字松葉6404番12

1万8300 円/m²

6万0495 円/坪

-3.68 ％

栃木県の最新の地価動向

栃木県の最新公示地価は平均4万2991円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均14万2119円/坪で、全国順位は38位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.10％で、変動率の順位は37位／47都道府県です。

最新基準地価は平均4万1001円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均13万5540円/坪で、全国順位は28位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.34％で、変動率の順位は33位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万9325円/m²（1992年）、最安値は4万1739円/m²（2019年）で、両者の差異は3.34倍です。基準地価の最高値は13万7054円/m²（1991年）、最小価格は3万9233円/m²（2021年）で、両者の差異は3.49倍です。

宅地の平均価格は3万4506円/m²、坪単位では11万4071円/坪、変動率は+0.40％です（2024年）。商業地の平均価格は7万1164円/m²、坪単価では23万5253円/坪、変動率は+0.42％です（2024年）。

栃木県の中で土地が高いのは、宇都宮市（8万5566円/m²）、小山市（4万3644円/m²）、下野市（4万0788円/m²）、野木町（3万2850円/m²）、高根沢町（3万2714円/m²）です。栃木県の中で土地が低いのは、塩谷町（1万2000円/m²）、那珂川町（1万4133円/m²）、那須烏山市（1万4683円/m²）、茂木町（1万5966円/m²）、那須町（1万6700円/m²）です。

栃木県の地価の傾向と理由

工業都市としての宇都宮

栃木県の県庁所在地である宇都宮市は、県の行政の中心地であるだけでなく、国内有数の工業都市となっています。製造業の工業団地として、宇都宮工業団地（平出工業団地）、清原工業団地、瑞穂野工業団地があるほか、SUBARU宇都宮製作所などがあります。航空機、電子機器、機械器具、化学製品、食料・飲料などを製造しています。また、大谷町付近では石材の大谷石が採掘されています。宇都宮市は1984年に関東地方で唯一のテクノポリスに指定されており、工業製品出荷額は県内1位、年間商品販売額は北関東1位を誇っています。2023年［令和5年］8月に宇都宮ライトレール（LRT）宇都宮芳賀ライトレール線が開業し、宇都宮駅東口から清原工業団地、芳賀工業団地、芳賀第2工業団地がライトレールによって接続されました。

宇都宮ライトレール

2023年［令和5年］8月26日、宇都宮ライトレール（LRT）宇都宮芳賀ライトレール線が開業しました。宇都宮駅東口停留場（栃木県宇都宮市）から芳賀・高根沢工業団地停留場（栃木県芳賀郡芳賀町）を結ぶライトレール（LRT＝Light rail transit）路線です。停留場は、宇都宮駅東口停留場（ライトキューブ宇都宮前）、東宿郷停留場、駅東公園前停留場（栃木銀行宇都宮東支店前）、峰停留場（シーデーピージャパン本社前）、陽東3丁目停留場（新宇都宮リハビリテーション病院前）、宇都宮大学陽東キャンパス停留場（ベルモール前）、平石停留場、平石中央小学校前停留場、飛山城跡停留場（アキモ前）、清陵高校前停留場（作新大・作新短大前）、清原地区市民センター前停留場、グリーンスタジアム前停留場（キヤノン前）、ゆいの杜西停留場（阿久津整備前）、ゆいの杜中央停留場、ゆいの杜東停留場（ホンダカーズ栃木中央ゆいの杜店前）、芳賀台停留場、芳賀町工業団地管理センター前停留場（リブドゥコーポレーション栃木芳賀工場前）、かしの森公園前停留場、芳賀・高根沢工業団地停留場の19箇所です。芳賀台停留場より芳賀郡芳賀町の町内です。

栃木県の不動産査定（リビンマッチ）

栃木県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

栃木県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に栃木県で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。栃木県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平方メートル単価で3万0336円/m²、坪単価では10万0286円/坪、前年比変動率+12.49％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-27.42％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

栃木県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3919円/m²	17万8246円/坪
1984年［昭和59年］	5万6768円/m²	18万7663円/坪	+4.59％
1985年［昭和60年］	6万0004円/m²	19万8362円/坪	+3.70％
1986年［昭和61年］	6万2296円/m²	20万5938円/坪	+3.21％
1987年［昭和62年］	6万4382円/m²	21万2835円/坪	+3.11％
1988年［昭和63年］	7万0289円/m²	23万2362円/坪	+4.56％
1989年［平成元年］	8万6323円/m²	28万5365円/坪	+9.41％
1990年［平成2年］	10万6523円/m²	35万2142円/坪	+16.27％
1991年［平成3年］	13万4690円/m²	44万5257円/坪	+15.85％
1992年［平成4年］	13万5563円/m²	44万8143円/坪	+2.97％
1993年［平成5年］	12万7625円/m²	42万1902円/坪	-1.41％
1994年［平成6年］	12万0303円/m²	39万7696円/坪	-1.55％
1995年［平成7年］	11万5329円/m²	38万1254円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	11万0202円/m²	36万4304円/坪	-1.51％
1997年［平成9年］	10万5992円/m²	35万0389円/坪	-1.42％
1998年［平成10年］	9万9872円/m²	33万0156円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	9万4781円/m²	31万3326円/坪	-3.11％
2000年［平成12年］	8万8725円/m²	29万3306円/坪	-3.33％
2001年［平成13年］	8万1877円/m²	27万0669円/坪	-4.42％
2002年［平成14年］	7万4646円/m²	24万6765円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	6万7420円/m²	22万2878円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	6万0990円/m²	20万1620円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	5万6590円/m²	18万7074円/坪	-6.17％
2006年［平成18年］	5万3872円/m²	17万8090円/坪	-4.66％
2007年［平成19年］	5万2487円/m²	17万3511円/坪	-3.00％
2008年［平成20年］	5万1516円/m²	17万0302円/坪	-2.08％
2009年［平成21年］	5万0414円/m²	16万6658円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	4万8267円/m²	15万9560円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	4万6109円/m²	15万2429円/坪	-4.47％
2012年［平成24年］	4万4148円/m²	14万5946円/坪	-4.32％
2013年［平成25年］	4万2768円/m²	14万1382円/坪	-3.54％
2014年［平成26年］	4万1977円/m²	13万8768円/坪	-2.46％
2015年［平成27年］	4万1404円/m²	13万6873円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	4万0914円/m²	13万5253円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	4万0840円/m²	13万5010円/坪	-0.96％
2018年［平成30年］	4万0747円/m²	13万4702円/坪	-0.77％
2019年［令和元年］	4万0727円/m²	13万4636円/坪	-0.64％
2020年［令和2年］	4万0981円/m²	13万5474円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	4万0821円/m²	13万4945円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	4万1533円/m²	13万7301円/坪	-0.68％
2023年［令和5年］	4万1639円/m²	13万7652円/坪	-0.50％
2024年［令和6年］	4万1796円/m²	13万8170円/坪	-0.33％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0217円/m²	19万9066円/坪
1984年［昭和59年］	6万3055円/m²	20万8449円/坪	+4.74％
1985年［昭和60年］	6万5766円/m²	21万7408円/坪	+3.73％
1986年［昭和61年］	6万8260円/m²	22万5654円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	7万1051円/m²	23万4880円/坪	+2.95％
1988年［昭和63年］	7万4965円/m²	24万7818円/坪	+3.86％
1989年［平成元年］	8万6801円/m²	28万6946円/坪	+8.94％
1990年［平成2年］	10万6662円/m²	35万2602円/坪	+15.98％
1991年［平成3年］	13万1370円/m²	43万4282円/坪	+18.41％
1992年［平成4年］	13万9325円/m²	46万0580円/坪	+6.26％
1993年［平成5年］	13万7141円/m²	45万3358円/坪	-1.79％
1994年［平成6年］	12万5794円/m²	41万5850円/坪	-1.88％
1995年［平成7年］	12万0534円/m²	39万8462円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	11万5385円/m²	38万1438円/坪	-1.68％
1997年［平成9年］	11万1265円/m²	36万7819円/坪	-1.63％
1998年［平成10年］	10万5520円/m²	34万8828円/坪	-1.86％
1999年［平成11年］	9万7901円/m²	32万3640円/坪	-3.27％
2000年［平成12年］	9万2324円/m²	30万5203円/坪	-3.39％
2001年［平成13年］	8万5838円/m²	28万3763円/坪	-4.22％
2002年［平成14年］	7万8626円/m²	25万9923円/坪	-5.68％
2003年［平成15年］	7万1204円/m²	23万5387円/坪	-6.79％
2004年［平成16年］	6万4350円/m²	21万2730円/坪	-7.06％
2005年［平成17年］	5万9544円/m²	19万6842円/坪	-6.45％
2006年［平成18年］	5万6115円/m²	18万5505円/坪	-5.00％
2007年［平成19年］	5万4120円/m²	17万8909円/坪	-3.26％
2008年［平成20年］	5万3151円/m²	17万5707円/坪	-2.13％
2009年［平成21年］	5万1724円/m²	17万0989円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	4万9530円/m²	16万3736円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	4万7534円/m²	15万7137円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	4万5404円/m²	15万0098円/坪	-4.48％
2013年［平成25年］	4万3753円/m²	14万4640円/坪	-3.82％
2014年［平成26年］	4万3308円/m²	14万3169円/坪	-2.63％
2015年［平成27年］	4万2628円/m²	14万0921円/坪	-1.81％
2016年［平成28年］	4万1873円/m²	13万8425円/坪	-1.24％
2017年［平成29年］	4万1857円/m²	13万8371円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	4万1755円/m²	13万8033円/坪	-0.74％
2019年［平成31年］	4万1739円/m²	13万7980円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	4万2485円/m²	14万0449円/坪	-0.69％
2021年［令和3年］	4万2303円/m²	13万9844円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	4万2278円/m²	13万9764円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	4万2385円/m²	14万0118円/坪	-0.52％
2024年［令和6年］	4万2539円/m²	14万0626円/坪	-0.32％
2025年［令和7年］	4万2991円/m²	14万2119円/坪	-0.10％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9130円/m²	16万2415円/坪
1984年［昭和59年］	5万1891円/m²	17万1543円/坪	+4.48％
1985年［昭和60年］	5万5295円/m²	18万2796円/坪	+3.67％
1986年［昭和61年］	5万7669円/m²	19万0643円/坪	+3.25％
1987年［昭和62年］	5万9325円/m²	19万6116円/坪	+3.23％
1988年［昭和63年］	6万6805円/m²	22万0846円/坪	+5.09％
1989年［平成元年］	8万5967円/m²	28万4190円/坪	+9.77％
1990年［平成2年］	10万6419円/m²	35万1800円/坪	+16.49％
1991年［平成3年］	13万7054円/m²	45万3074円/坪	+13.90％
1992年［平成4年］	13万2900円/m²	43万9339円/坪	+0.69％
1993年［平成5年］	12万1322円/m²	40万1065円/坪	-1.15％
1994年［平成6年］	11万5653円/m²	38万2325円/坪	-1.32％
1995年［平成7年］	11万0276円/m²	36万4548円/坪	-1.22％
1996年［平成8年］	10万5170円/m²	34万7671円/坪	-1.34％
1997年［平成9年］	10万0881円/m²	33万3493円/坪	-1.22％
1998年［平成10年］	9万4405円/m²	31万2085円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	9万1260円/m²	30万1689円/坪	-2.94％
2000年［平成12年］	8万4664円/m²	27万9882円/坪	-3.25％
2001年［平成13年］	7万7408円/m²	25万5896円/坪	-4.64％
2002年［平成14年］	7万0154円/m²	23万1917円/坪	-5.75％
2003年［平成15年］	6万3151円/m²	20万8764円/坪	-6.91％
2004年［平成16年］	5万7198円/m²	18万9085円/坪	-6.69％
2005年［平成17年］	5万3211円/m²	17万5906円/坪	-5.84％
2006年［平成18年］	5万1223円/m²	16万9333円/坪	-4.26％
2007年［平成19年］	5万0752円/m²	16万7777円/坪	-2.67％
2008年［平成20年］	4万9820円/m²	16万4695円/坪	-2.03％
2009年［平成21年］	4万9024円/m²	16万2063円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	4万6943円/m²	15万5185円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	4万4716円/m²	14万7822円/坪	-4.76％
2012年［平成24年］	4万2909円/m²	14万1849円/坪	-4.17％
2013年［平成25年］	4万1751円/m²	13万8020円/坪	-3.25％
2014年［平成26年］	4万0698円/m²	13万4539円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	4万0227円/m²	13万2983円/坪	-1.62％
2016年［平成28年］	3万9928円/m²	13万1994円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	3万9751円/m²	13万1410円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	3万9668円/m²	13万1135円/坪	-0.79％
2019年［令和元年］	3万9643円/m²	13万1054円/坪	-0.66％
2020年［令和2年］	3万9369円/m²	13万0145円/坪	-1.30％
2021年［令和3年］	3万9233円/m²	12万9697円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	4万0735円/m²	13万4663円/坪	-0.72％
2023年［令和5年］	4万0840円/m²	13万5010円/坪	-0.47％
2024年［令和6年］	4万1001円/m²	13万5540円/坪	-0.34％

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