栃木県

2026年［令和8年］基準地価

平均

4万1796

円/m²

変動率

+0.20

％

上昇

坪単価

13万8170

円/坪

基準地価ランキング

30 位／47都道府県

変動率ランキング

23 位／47都道府県

栃木県の不動産の売却価格査定

当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。

栃木県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	宇都宮市	8万3991円/m²	27万7658円/坪	+1.70％
2位	下野市	5万6230円/m²	18万5884円/坪	+0.97％
3位	小山市	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+1.77％
4位	野木町	3万5240円/m²	11万6495円/坪	-0.08％
5位	壬生町	3万3971円/m²	11万2302円/坪	+0.93％
6位	上三川町	3万2733円/m²	10万8209円/坪	+0.96％
7位	高根沢町	3万0571円/m²	10万1063円/坪	+0.04％
8位	足利市	2万9265円/m²	9万6745円/坪	-1.14％
9位	さくら市	2万8535円/m²	9万4332円/坪	+0.75％
10位	鹿沼市	2万7688円/m²	9万1532円/坪	+0.40％
11位	真岡市	2万6777円/m²	8万8521円/坪	+0.47％
12位	佐野市	2万6400円/m²	8万7272円/坪	-0.56％
13位	栃木市	2万4162円/m²	7万9876円/坪	-0.64％
14位	那須塩原市	2万3631円/m²	7万8120円/坪	-0.68％
15位	矢板市	2万2916円/m²	7万5757円/坪	-0.88％
16位	益子町	2万1550円/m²	7万1239円/坪	-0.79％
17位	日光市	2万0126円/m²	6万6533円/坪	-1.47％
18位	芳賀町	1万9708円/m²	6万5151円/坪	+0.36％
19位	大田原市	1万8646円/m²	6万1640円/坪	-0.70％
20位	茂木町	1万3875円/m²	4万5867円/坪	-2.60％
21位	那須烏山市	1万3137円/m²	4万3429円/坪	-2.73％
22位	那須町	1万2211円/m²	4万0368円/坪	-1.43％
23位	塩谷町	1万1660円/m²	3万8545円/坪	-1.51％
24位	市貝町	1万1166円/m²	3万6914円/坪	-2.23％
25位	那珂川町	1万0857円/m²	3万5892円/坪	-2.29％

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

栃木県の地点ランキング

栃木県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県宇都宮市駅前通り3丁目17番	53万0000 円/m²	175万2066 円/坪
栃木県宇都宮市駅前通り3丁目17番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 1,274m²（385坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北　側道四方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況再開発による超高層建物が建築中の駅前商業地域
2位	栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14	43万9000 円/m²	145万1239 円/坪	+3.05 ％
栃木県宇都宮市東宿郷1-4-14 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示ホテル　地積 1,430m²（432坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.5m・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層のホテル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
3位	栃木県宇都宮市池上町1番3	33万4000 円/m²	110万4132 円/坪	+4.05 ％
栃木県宇都宮市池上町1番3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 231m²（69坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員30.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
4位	栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16	32万4000 円/m²	107万1074 円/坪	+2.86 ％
栃木県宇都宮市東宿郷4-2-16 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,797m²（543坪）　形状正方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員32.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、店舗、マンションが混在する商業地域
5位	栃木県宇都宮市江野町2-10	28万1000 円/m²	92万8925 円/坪	+0.36 ％
栃木県宇都宮市江野町2-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 102m²（30坪）　形状ほぼ整　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗の密集する繁華な商業地域
6位	栃木県宇都宮市大通り2-4-3	26万9000 円/m²	88万9256 円/坪	+4.67 ％
栃木県宇都宮市大通り2-4-3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 636m²（192坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員30.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所のほかにホテル、病院等が見られる商業地域
7位	栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3	21万9000 円/m²	72万3966 円/坪	+1.86 ％
栃木県宇都宮市東宿郷2-9-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模のホテル、飲食店ビルの多い商業地域
8位	栃木県宇都宮市二荒町4-8	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+1.46 ％
栃木県宇都宮市二荒町4-8 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 135m²（40坪）　形状正方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員18.0m・舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
9位	栃木県宇都宮市元今泉4-19-2	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+2.59 ％
栃木県宇都宮市元今泉4-19-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 919m²（277坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗等のほかにマンションが見られる商業地域
10位	栃木県宇都宮市伝馬町2-11	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+2.14 ％
栃木県宇都宮市伝馬町2-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・雑木　利用状況表示事務所兼駐車場　地積 644m²（194坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域

栃木県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県佐野市作原町字名倉久保2123番	50 円/m²	168 円/坪	+0.00 ％
栃木県佐野市作原町字名倉久保2123番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 15,471m²（4,679坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路林道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300〜450m、南向き傾斜25〜40度の杉、檜の人工林地域
2位	栃木県日光市滝ケ原4022番1	56 円/m²	187 円/坪	-0.53 ％
栃木県日光市滝ケ原4022番1 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 12,687m²（3,837坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高530〜690m、南向傾斜約30度の杉、檜の人工林地域
3位	栃木県大田原市須賀川字梨ケ作3930番	61 円/m²	203 円/坪	+0.00 ％
栃木県大田原市須賀川字梨ケ作3930番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 16,076m²（4,862坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高300m、約20度の東向傾斜の人工用材林地地域
4位	栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番	148 円/m²	489 円/坪	-2.63 ％
栃木県芳賀郡市貝町大字刈生田字北田760番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,745m²（527坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路町道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高120m、約20度の北西向傾斜で、松が散在する雑木林地域
5位	栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷80番3	212 円/m²	700 円/坪	-1.85 ％
栃木県さくら市鹿子畑字古屋敷80番3 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 3,630m²（1,098坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約190m、北東傾斜約15度の杉を中心とした人工用材林地域
6位	栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外	261 円/m²	862 円/坪	-0.76 ％
栃木県栃木市皆川城内町字水石2387番外 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 5,499m²（1,663坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高約70m、約25度傾斜の集落に近接した丘陵状の林地地域
7位	栃木県鹿沼市加園字道祖神3042番外	380 円/m²	1256 円/坪
栃木県鹿沼市加園字道祖神3042番外 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 5,679m²（1,717坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約200m、東向傾斜約0〜40度の尾根状の林地地域
8位	栃木県大田原市羽田字長者平227番66	683 円/m²	2257 円/坪	-0.44 ％
栃木県大田原市羽田字長者平227番66 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,229m²（2,186坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高250mの平坦地で、周囲に太陽光発電施設等が見られる林地地域
9位	栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003	926 円/m²	3061 円/坪	-2.01 ％
栃木県那須郡那須町大字高久乙字遅山3370番3003 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 4,507m²（1,363坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路町道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約640m、別荘等が散在する南西向約5度傾斜の林地地域
10位	栃木県日光市木和田島字小松原1571番5	1560 円/m²	5157 円/坪	-2.50 ％
栃木県日光市木和田島字小松原1571番5 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 4,786m²（1,447坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高300mの平坦地で、住宅が散在し用材、雑木の混在する林地地域

栃木県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県宇都宮市ゆいの杜4-21-7	7万6700 円/m²	25万3553 円/坪	+7.42 ％
栃木県宇都宮市ゆいの杜4-21-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
2位	栃木県日光市松原町10番6	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	+6.86 ％
栃木県日光市松原町10番6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 229m²（69坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・東　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況観光物産店、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	栃木県日光市中鉢石町904番1外	4万4000 円/m²	14万5454 円/坪	+6.80 ％
栃木県日光市中鉢石町904番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 506m²（153坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗の中に事務所等が混在する商業地域
4位	栃木県小山市城東4-5-1	2万3400 円/m²	7万7355 円/坪	+6.36 ％
栃木県小山市城東4-5-1 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 24,609m²（7,444坪）　形状ほぼ整　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北西・幅員12.0m・舗装　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場の中に配送センターも見られる工業地域
5位	栃木県芳賀郡芳賀町芳賀台198番3	1万8600 円/m²	6万1487 円/坪	+6.29 ％
栃木県芳賀郡芳賀町芳賀台198番3 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 12,687m²（3,837坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・西・幅員12.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が建ち並ぶ工業地域
6位	栃木県鹿沼市さつき町7番3	1万9100 円/m²	6万3140 円/坪	+6.11 ％
栃木県鹿沼市さつき町7番3 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 62,743m²（18,979坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路国道・南西・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ工業団地
7位	栃木県小山市大字出井字磯宮浦1200番13外	1万9200 円/m²	6万3471 円/坪	+6.08 ％
栃木県小山市大字出井字磯宮浦1200番13外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 8,855m²（2,678坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地
8位	栃木県小山市大字横倉新田字街道北489番9外	2万1400 円/m²	7万0743 円/坪	+5.94 ％
栃木県小山市大字横倉新田字街道北489番9外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 33,023m²（9,989坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路県道・西・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場が建ち並ぶ工業団地
9位	栃木県真岡市松山町21番3外	2万0000 円/m²	6万6115 円/坪	+5.82 ％
栃木県真岡市松山町21番3外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 35,764m²（10,818坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路国道・西・幅員18.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ街区整然とした工業団地
10位	栃木県佐野市下羽田町字新田2006番	1万8500 円/m²	6万1157 円/坪	+5.71 ％
栃木県佐野市下羽田町字新田2006番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示作業所兼事務所　地積 21,211m²（6,416坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員16.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、配送センター等の多い工業団地

栃木県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	栃木県日光市小代字東原295番49	7500 円/m²	2万4793 円/坪	-5.06 ％
栃木県日光市小代字東原295番49 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・東・幅員6.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる区画整然とした住宅地域
2位	栃木県那須塩原市中塩原字時ケ崎359番10	1万4000 円/m²	4万6280 円/坪	-4.76 ％
栃木県那須塩原市中塩原字時ケ崎359番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が多い温泉街に近い住宅地域
3位	栃木県佐野市鉢木町12-3	1万5100 円/m²	4万9917 円/坪	-4.43 ％
栃木県佐野市鉢木町12-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 561m²（169坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況住宅、小売店舗、小工場等が混在する住宅地域
4位	栃木県佐野市中町字田中前617番3	1万4400 円/m²	4万7603 円/坪	-4.00 ％
栃木県佐野市中町字田中前617番3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等も見られる住宅地域
5位	栃木県日光市足尾町赤沢13-16	7300 円/m²	2万4132 円/坪	-3.95 ％
栃木県日光市足尾町赤沢13-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員5.7m・舗装　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模住宅のまとまった既成の住宅地域
6位	栃木県佐野市葛生西2-6-31	1万7400 円/m²	5万7520 円/坪	-3.87 ％
栃木県佐野市葛生西2-6-31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所が混在する住宅地域
7位	栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1347番1	2万0100 円/m²	6万6446 円/坪	-3.83 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1347番1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 288m²（87坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・東・幅員8.1m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
8位	栃木県那須塩原市塩原字福渡60番9外	1万2600 円/m²	4万1652 円/坪	-3.82 ％
栃木県那須塩原市塩原字福渡60番9外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 314m²（94坪）　形状ほぼ整　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、市営住宅が見られる住宅地域
9位	栃木県日光市猪倉字立沢原3507番220	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-3.81 ％
栃木県日光市猪倉字立沢原3507番220 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のまとまった分譲住宅地域
10位	栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1476番2外	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	-3.70 ％
栃木県栃木市藤岡町藤岡字仲町1476番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

栃木県の市町村地価マップ

マークをクリックすると市町村地価を表示

栃木県の最新の地価の動向

栃木県の基準地価の動向 2026年［令和8年］

栃木県の2026年［令和8年］の基準地価の平均は4万1796円/m²、坪単価では平均 13万8170円/坪で、前年からの変動率は+0.20％の上昇です。基準地価の全国順位は30位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は23位／47都道府県です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）における栃木県の平均は3万4495円/m²、坪単価では平均 11万4035円/坪で、前年からの変動率は+0.02％の上昇です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）における栃木県の平均は6万9504円/m²、坪単価では平均 22万9768円/坪で、前年からの変動率は+0.32％の上昇です。

工業地の基準地価（2026年［令和8年］）における栃木県の平均は1万8193円/m²、坪単価では平均 6万0142円/坪で、前年からの変動率は+3.96％の上昇です。

栃木県の市町村の基準地価平均は高い順に宇都宮市 8万3991円/m²、下野市 5万6230円/m²、小山市 4万9500円/m²、野木町 3万5240円/m²、壬生町 3万3971円/m²です。栃木県の市町村の基準地価の変動率は高い順に小山市 +1.77％、宇都宮市 +1.70％、下野市 +0.97％、上三川町 +0.96％、壬生町 +0.93％です。

栃木県の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の栃木県の平均の過去最高値は13万7054円/m²（1991年）、過去最低値は3万9233円/m²（2021年）で、両者の差は3.49倍です。

栃木県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

栃木県の2026年［令和8年］の公示地価の平均は4万3793円/m²、坪単価では平均 14万4772円/坪で、前年からの変動率は+0.07％の上昇です。公示地価の全国順位は38位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は37位／47都道府県です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価における栃木県の平均は3万5524円/m²、坪単価では平均 11万7435円/坪で、前年からの変動率は-0.18％の下落です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価における栃木県の平均は7万7255円/m²、坪単価では平均 25万5390円/坪で、前年からの変動率は+0.21％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］公示地価における栃木県の平均は2万2500円/m²、坪単価では平均 7万4380円/坪で、前年からの変動率は+3.63％の上昇です。

栃木県の市町村の公示地価平均は高い順に宇都宮市 8万8493円/m²、小山市 4万4356円/m²、下野市 4万1400円/m²、野木町 3万2987円/m²、高根沢町 3万2271円/m²です。栃木県の市町村の公示地価の変動率は高い順に小山市 +1.75％、芳賀町 +1.39％、宇都宮市 +1.25％、下野市 +1.14％、壬生町 +0.81％です。

栃木県の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の栃木県の平均の過去最高値は13万9325円/m²（1992年）、過去最低値は4万1739円/m²（2019年）で、両者の差は3.34倍です。

栃木県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

栃木県の地価の総平均（公示地価、基準地価）は4万2820円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では14万1556円/坪で、前年からの変動率は+0.13％の上昇です。

栃木県の地価の傾向と理由

工業都市としての宇都宮

栃木県の県庁所在地である宇都宮市は、県の行政の中心地であるだけでなく、国内有数の工業都市となっています。製造業の工業団地として、宇都宮工業団地（平出工業団地）、清原工業団地、瑞穂野工業団地があるほか、SUBARU宇都宮製作所などがあります。航空機、電子機器、機械器具、化学製品、食料・飲料などを製造しています。また、大谷町付近では石材の大谷石が採掘されています。宇都宮市は1984年に関東地方で唯一のテクノポリスに指定されており、工業製品出荷額は県内1位、年間商品販売額は北関東1位を誇っています。2023年［令和5年］8月に宇都宮ライトレール（LRT）宇都宮芳賀ライトレール線が開業し、宇都宮駅東口から清原工業団地、芳賀工業団地、芳賀第2工業団地がライトレールによって接続されました。

宇都宮ライトレール

2023年［令和5年］8月26日、宇都宮ライトレール（LRT）宇都宮芳賀ライトレール線が開業しました。宇都宮駅東口停留場（栃木県宇都宮市）から芳賀・高根沢工業団地停留場（栃木県芳賀郡芳賀町）を結ぶライトレール（LRT＝Light rail transit）路線です。停留場は、宇都宮駅東口停留場（ライトキューブ宇都宮前）、東宿郷停留場、駅東公園前停留場（栃木銀行宇都宮東支店前）、峰停留場（シーデーピージャパン本社前）、陽東3丁目停留場（新宇都宮リハビリテーション病院前）、宇都宮大学陽東キャンパス停留場（ベルモール前）、平石停留場、平石中央小学校前停留場、飛山城跡停留場（アキモ前）、清陵高校前停留場（作新大・作新短大前）、清原地区市民センター前停留場、グリーンスタジアム前停留場（キヤノン前）、ゆいの杜西停留場（阿久津整備前）、ゆいの杜中央停留場、ゆいの杜東停留場（ホンダカーズ栃木中央ゆいの杜店前）、芳賀台停留場、芳賀町工業団地管理センター前停留場（リブドゥコーポレーション栃木芳賀工場前）、かしの森公園前停留場、芳賀・高根沢工業団地停留場の19箇所です。芳賀台停留場より芳賀郡芳賀町の町内です。

栃木県の不動産査定（リビンマッチ）

栃木県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

栃木県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

現実に栃木県で実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地だけの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。栃木県における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で2万3212円/m²、坪単価では7万6735円/坪、前年比変動率-23.92％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-45.79％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

栃木県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

栃木県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3919円/m²	17万8246円/坪
1984年［昭和59年］	5万6768円/m²	18万7663円/坪	+4.59％
1985年［昭和60年］	6万0004円/m²	19万8362円/坪	+3.70％
1986年［昭和61年］	6万2296円/m²	20万5938円/坪	+3.21％
1987年［昭和62年］	6万4382円/m²	21万2835円/坪	+3.11％
1988年［昭和63年］	7万0289円/m²	23万2362円/坪	+4.56％
1989年［平成元年］	8万6323円/m²	28万5365円/坪	+9.41％
1990年［平成2年］	10万6523円/m²	35万2142円/坪	+16.27％
1991年［平成3年］	13万4690円/m²	44万5257円/坪	+15.85％
1992年［平成4年］	13万5563円/m²	44万8143円/坪	+2.97％
1993年［平成5年］	12万7625円/m²	42万1902円/坪	-1.41％
1994年［平成6年］	12万0303円/m²	39万7696円/坪	-1.55％
1995年［平成7年］	11万5329円/m²	38万1254円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	11万0202円/m²	36万4304円/坪	-1.51％
1997年［平成9年］	10万5992円/m²	35万0389円/坪	-1.42％
1998年［平成10年］	9万9872円/m²	33万0156円/坪	-2.00％
1999年［平成11年］	9万4781円/m²	31万3326円/坪	-3.11％
2000年［平成12年］	8万8725円/m²	29万3306円/坪	-3.33％
2001年［平成13年］	8万1877円/m²	27万0669円/坪	-4.42％
2002年［平成14年］	7万4646円/m²	24万6765円/坪	-5.71％
2003年［平成15年］	6万7420円/m²	22万2878円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	6万0990円/m²	20万1620円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	5万6590円/m²	18万7074円/坪	-6.17％
2006年［平成18年］	5万3872円/m²	17万8090円/坪	-4.66％
2007年［平成19年］	5万2487円/m²	17万3511円/坪	-3.00％
2008年［平成20年］	5万1516円/m²	17万0302円/坪	-2.08％
2009年［平成21年］	5万0414円/m²	16万6658円/坪	-3.13％
2010年［平成22年］	4万8267円/m²	15万9560円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	4万6109円/m²	15万2429円/坪	-4.47％
2012年［平成24年］	4万4148円/m²	14万5946円/坪	-4.32％
2013年［平成25年］	4万2768円/m²	14万1382円/坪	-3.54％
2014年［平成26年］	4万1977円/m²	13万8768円/坪	-2.46％
2015年［平成27年］	4万1404円/m²	13万6873円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	4万0914円/m²	13万5253円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	4万0840円/m²	13万5010円/坪	-0.96％
2018年［平成30年］	4万0747円/m²	13万4702円/坪	-0.77％
2019年［令和元年］	4万0727円/m²	13万4636円/坪	-0.64％
2020年［令和2年］	4万0981円/m²	13万5474円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	4万0821円/m²	13万4945円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	4万1533円/m²	13万7301円/坪	-0.68％
2023年［令和5年］	4万1639円/m²	13万7652円/坪	-0.50％
2024年［令和6年］	4万1796円/m²	13万8170円/坪	-0.33％
2025年［令和7年］	4万2154円/m²	13万9352円/坪	-0.13％
2026年［令和8年］	4万2820円/m²	14万1556円/坪	+0.13％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0217円/m²	19万9066円/坪
1984年［昭和59年］	6万3055円/m²	20万8449円/坪	+4.74％
1985年［昭和60年］	6万5766円/m²	21万7408円/坪	+3.73％
1986年［昭和61年］	6万8260円/m²	22万5654円/坪	+3.17％
1987年［昭和62年］	7万1051円/m²	23万4880円/坪	+2.95％
1988年［昭和63年］	7万4965円/m²	24万7818円/坪	+3.86％
1989年［平成元年］	8万6801円/m²	28万6946円/坪	+8.94％
1990年［平成2年］	10万6662円/m²	35万2602円/坪	+15.98％
1991年［平成3年］	13万1370円/m²	43万4282円/坪	+18.41％
1992年［平成4年］	13万9325円/m²	46万0580円/坪	+6.26％
1993年［平成5年］	13万7141円/m²	45万3358円/坪	-1.79％
1994年［平成6年］	12万5794円/m²	41万5850円/坪	-1.88％
1995年［平成7年］	12万0534円/m²	39万8462円/坪	-1.29％
1996年［平成8年］	11万5385円/m²	38万1438円/坪	-1.68％
1997年［平成9年］	11万1265円/m²	36万7819円/坪	-1.63％
1998年［平成10年］	10万5520円/m²	34万8828円/坪	-1.86％
1999年［平成11年］	9万7901円/m²	32万3640円/坪	-3.27％
2000年［平成12年］	9万2324円/m²	30万5203円/坪	-3.39％
2001年［平成13年］	8万5838円/m²	28万3763円/坪	-4.22％
2002年［平成14年］	7万8626円/m²	25万9923円/坪	-5.68％
2003年［平成15年］	7万1204円/m²	23万5387円/坪	-6.79％
2004年［平成16年］	6万4350円/m²	21万2730円/坪	-7.06％
2005年［平成17年］	5万9544円/m²	19万6842円/坪	-6.45％
2006年［平成18年］	5万6115円/m²	18万5505円/坪	-5.00％
2007年［平成19年］	5万4120円/m²	17万8909円/坪	-3.26％
2008年［平成20年］	5万3151円/m²	17万5707円/坪	-2.13％
2009年［平成21年］	5万1724円/m²	17万0989円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	4万9530円/m²	16万3736円/坪	-3.91％
2011年［平成23年］	4万7534円/m²	15万7137円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	4万5404円/m²	15万0098円/坪	-4.48％
2013年［平成25年］	4万3753円/m²	14万4640円/坪	-3.82％
2014年［平成26年］	4万3308円/m²	14万3169円/坪	-2.63％
2015年［平成27年］	4万2628円/m²	14万0921円/坪	-1.81％
2016年［平成28年］	4万1873円/m²	13万8425円/坪	-1.24％
2017年［平成29年］	4万1857円/m²	13万8371円/坪	-0.92％
2018年［平成30年］	4万1755円/m²	13万8033円/坪	-0.74％
2019年［平成31年］	4万1739円/m²	13万7980円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	4万2485円/m²	14万0449円/坪	-0.69％
2021年［令和3年］	4万2303円/m²	13万9844円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	4万2278円/m²	13万9764円/坪	-0.65％
2023年［令和5年］	4万2385円/m²	14万0118円/坪	-0.52％
2024年［令和6年］	4万2539円/m²	14万0626円/坪	-0.32％
2025年［令和7年］	4万2991円/m²	14万2119円/坪	-0.10％
2026年［令和8年］	4万3793円/m²	14万4772円/坪	+0.07％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9130円/m²	16万2415円/坪
1984年［昭和59年］	5万1891円/m²	17万1543円/坪	+4.48％
1985年［昭和60年］	5万5295円/m²	18万2796円/坪	+3.67％
1986年［昭和61年］	5万7669円/m²	19万0643円/坪	+3.25％
1987年［昭和62年］	5万9325円/m²	19万6116円/坪	+3.23％
1988年［昭和63年］	6万6805円/m²	22万0846円/坪	+5.09％
1989年［平成元年］	8万5967円/m²	28万4190円/坪	+9.77％
1990年［平成2年］	10万6419円/m²	35万1800円/坪	+16.49％
1991年［平成3年］	13万7054円/m²	45万3074円/坪	+13.90％
1992年［平成4年］	13万2900円/m²	43万9339円/坪	+0.69％
1993年［平成5年］	12万1322円/m²	40万1065円/坪	-1.15％
1994年［平成6年］	11万5653円/m²	38万2325円/坪	-1.32％
1995年［平成7年］	11万0276円/m²	36万4548円/坪	-1.22％
1996年［平成8年］	10万5170円/m²	34万7671円/坪	-1.34％
1997年［平成9年］	10万0881円/m²	33万3493円/坪	-1.22％
1998年［平成10年］	9万4405円/m²	31万2085円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	9万1260円/m²	30万1689円/坪	-2.94％
2000年［平成12年］	8万4664円/m²	27万9882円/坪	-3.25％
2001年［平成13年］	7万7408円/m²	25万5896円/坪	-4.64％
2002年［平成14年］	7万0154円/m²	23万1917円/坪	-5.75％
2003年［平成15年］	6万3151円/m²	20万8764円/坪	-6.91％
2004年［平成16年］	5万7198円/m²	18万9085円/坪	-6.69％
2005年［平成17年］	5万3211円/m²	17万5906円/坪	-5.84％
2006年［平成18年］	5万1223円/m²	16万9333円/坪	-4.26％
2007年［平成19年］	5万0752円/m²	16万7777円/坪	-2.67％
2008年［平成20年］	4万9820円/m²	16万4695円/坪	-2.03％
2009年［平成21年］	4万9024円/m²	16万2063円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	4万6943円/m²	15万5185円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	4万4716円/m²	14万7822円/坪	-4.76％
2012年［平成24年］	4万2909円/m²	14万1849円/坪	-4.17％
2013年［平成25年］	4万1751円/m²	13万8020円/坪	-3.25％
2014年［平成26年］	4万0698円/m²	13万4539円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	4万0227円/m²	13万2983円/坪	-1.62％
2016年［平成28年］	3万9928円/m²	13万1994円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	3万9751円/m²	13万1410円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	3万9668円/m²	13万1135円/坪	-0.79％
2019年［令和元年］	3万9643円/m²	13万1054円/坪	-0.66％
2020年［令和2年］	3万9369円/m²	13万0145円/坪	-1.30％
2021年［令和3年］	3万9233円/m²	12万9697円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	4万0735円/m²	13万4663円/坪	-0.72％
2023年［令和5年］	4万0840円/m²	13万5010円/坪	-0.47％
2024年［令和6年］	4万1001円/m²	13万5540円/坪	-0.34％
2025年［令和7年］	4万1272円/m²	13万6439円/坪	-0.16％
2026年［令和8年］	4万1796円/m²	13万8170円/坪	+0.20％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

栃木県の住宅地の地価　過去の推移

栃木県の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	4万5783円/m²	15万1350円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	4万8662円/m²	16万0868円/坪	+5.42％
1985年［昭和60年］	住宅地	5万0760円/m²	16万7802円/坪	+4.20％
1986年［昭和61年］	住宅地	5万2807円/m²	17万4569円/坪	+3.49％
1987年［昭和62年］	住宅地	5万4614円/m²	18万0544円/坪	+3.27％
1988年［昭和63年］	住宅地	5万6808円/m²	18万7796円/坪	+4.20％
1989年［平成元年］	住宅地	6万3252円/m²	20万9099円/坪	+9.47％
1990年［平成2年］	住宅地	7万4585円/m²	24万6563円/坪	+16.64％
1991年［平成3年］	住宅地	8万9293円/m²	29万5184円/坪	+19.10％
1992年［平成4年］	住宅地	9万6407円/m²	31万8703円/坪	+6.64％
1993年［平成5年］	住宅地	9万6898円/m²	32万0325円/坪	-1.54％
1994年［平成6年］	住宅地	8万9886円/m²	29万7143円/坪	-1.65％
1995年［平成7年］	住宅地	8万8054円/m²	29万1090円/坪	-0.94％
1996年［平成8年］	住宅地	8万6611円/m²	28万6320円/坪	-1.17％
1997年［平成9年］	住宅地	8万5252円/m²	28万1825円/坪	-1.17％
1998年［平成10年］	住宅地	8万3491円/m²	27万6004円/坪	-1.31％
1999年［平成11年］	住宅地	8万0158円/m²	26万4986円/坪	-2.59％
2000年［平成12年］	住宅地	7万7392円/m²	25万5841円/坪	-2.91％
2001年［平成13年］	住宅地	7万4227円/m²	24万5378円/坪	-3.62％
2002年［平成14年］	住宅地	7万0002円/m²	23万1411円/坪	-5.13％
2003年［平成15年］	住宅地	6万5002円/m²	21万4882円/坪	-6.45％
2004年［平成16年］	住宅地	6万0336円/m²	19万9460円/坪	-6.81％
2005年［平成17年］	住宅地	5万6248円/m²	18万5946円/坪	-6.31％
2006年［平成18年］	住宅地	5万3424円/m²	17万6609円/坪	-4.90％
2007年［平成19年］	住宅地	5万1415円/m²	16万9968円/坪	-3.24％
2008年［平成20年］	住宅地	5万0346円/m²	16万6434円/坪	-2.17％
2009年［平成21年］	住宅地	4万8803円/m²	16万1333円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	住宅地	4万6564円/m²	15万3932円/坪	-4.10％
2011年［平成23年］	住宅地	4万4368円/m²	14万6671円/坪	-4.33％
2012年［平成24年］	住宅地	4万2465円/m²	14万0382円/坪	-4.65％
2013年［平成25年］	住宅地	3万6359円/m²	12万0198円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	住宅地	3万5524円/m²	11万7434円/坪	-2.50％
2015年［平成27年］	住宅地	3万5049円/m²	11万5866円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	住宅地	3万4963円/m²	11万5582円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	住宅地	3万5189円/m²	11万6328円/坪	-0.95％
2018年［平成30年］	住宅地	3万5069円/m²	11万5933円/坪	-0.80％
2019年［平成31年］	住宅地	3万4993円/m²	11万5680円/坪	-0.72％
2020年［令和2年］	住宅地	3万4967円/m²	11万5594円/坪	-0.79％
2021年［令和3年］	住宅地	3万4813円/m²	11万5084円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	住宅地	3万4777円/m²	11万4967円/坪	-0.73％
2023年［令和5年］	住宅地	3万4907円/m²	11万5396円/坪	-0.62％
2024年［令和6年］	住宅地	3万4986円/m²	11万5658円/坪	-0.48％
2025年［令和7年］	住宅地	3万5229円/m²	11万6460円/坪	-0.32％
2026年［令和8年］	住宅地	3万5524円/m²	11万7435円/坪	-0.18％

栃木県の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	3万5714円/m²	11万8064円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	3万8091円/m²	12万5921円/坪	+4.89％
1985年［昭和60年］	住宅地	4万0100円/m²	13万2562円/坪	+3.98％
1986年［昭和61年］	住宅地	4万2573円/m²	14万0739円/坪	+3.47％
1987年［昭和62年］	住宅地	4万4184円/m²	14万6063円/坪	+3.42％
1988年［昭和63年］	住宅地	4万6695円/m²	15万4366円/坪	+5.03％
1989年［平成元年］	住宅地	5万3891円/m²	17万8153円/坪	+9.83％
1990年［平成2年］	住宅地	6万4682円/m²	21万3825円/坪	+16.63％
1991年［平成3年］	住宅地	7万5665円/m²	25万0133円/坪	+14.13％
1992年［平成4年］	住宅地	7万6149円/m²	25万1734円/坪	+0.83％
1993年［平成5年］	住宅地	7万2505円/m²	23万9687円/坪	-0.96％
1994年［平成6年］	住宅地	7万1812円/m²	23万7396円/坪	-0.93％
1995年［平成7年］	住宅地	7万0841円/m²	23万4187円/坪	-0.75％
1996年［平成8年］	住宅地	6万9824円/m²	23万0825円/坪	-0.82％
1997年［平成9年］	住宅地	6万8707円/m²	22万7131円/坪	-0.73％
1998年［平成10年］	住宅地	6万7337円/m²	22万2604円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	住宅地	6万5508円/m²	21万6556円/坪	-2.12％
2000年［平成12年］	住宅地	6万3360円/m²	20万9455円/坪	-2.50％
2001年［平成13年］	住宅地	5万9996円/m²	19万8334円/坪	-3.87％
2002年［平成14年］	住宅地	5万6311円/m²	18万6154円/坪	-5.05％
2003年［平成15年］	住宅地	5万2221円/m²	17万2632円/坪	-6.27％
2004年［平成16年］	住宅地	4万8591円/m²	16万0631円/坪	-6.15％
2005年［平成17年］	住宅地
2006年［平成18年］	住宅地
2007年［平成19年］	住宅地	4万4334円/m²	14万6561円/坪	-2.56％
2008年［平成20年］	住宅地	4万3539円/m²	14万3932円/坪	-2.00％
2009年［平成21年］	住宅地	4万3037円/m²	14万2271円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	住宅地	4万1321円/m²	13万6600円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	住宅地	3万9463円/m²	13万0459円/坪	-4.75％
2012年［平成24年］	住宅地	3万8109円/m²	12万5982円/坪	-4.09％
2013年［平成25年］	住宅地	3万4069円/m²	11万2627円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	住宅地	3万3529円/m²	11万0841円/坪	-2.10％
2015年［平成27年］	住宅地	3万3164円/m²	10万9635円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	住宅地	3万2940円/m²	10万8894円/坪	-1.15％
2017年［平成29年］	住宅地	3万2789円/m²	10万8394円/坪	-0.99％
2018年［平成30年］	住宅地	3万2694円/m²	10万8080円/坪	-0.81％
2019年［令和元年］	住宅地	3万2647円/m²	10万7927円/坪	-0.70％
2020年［令和2年］	住宅地	3万2419円/m²	10万7170円/坪	-1.26％
2021年［令和3年］	住宅地	3万2321円/m²	10万6847円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	住宅地	3万3801円/m²	11万1739円/坪	-0.74％
2023年［令和5年］	住宅地	3万3871円/m²	11万1972円/坪	-0.51％
2024年［令和6年］	住宅地	3万4005円/m²	11万2415円/坪	-0.42％
2025年［令和7年］	住宅地	3万4134円/m²	11万2842円/坪	-0.28％
2026年［令和8年］	住宅地	3万4495円/m²	11万4035円/坪	+0.02％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

栃木県の商業地の地価　過去の推移

栃木県の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	21万0697円/m²	69万6521円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	21万7436円/m²	71万8799円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	商業地	22万6982円/m²	75万0355円/坪	+2.62％
1986年［昭和61年］	商業地	23万5242円/m²	77万7660円/坪	+2.46％
1987年［昭和62年］	商業地	24万6166円/m²	81万3774円/坪	+2.23％
1988年［昭和63年］	商業地	26万3808円/m²	87万2095円/坪	+3.82％
1989年［平成元年］	商業地	31万4704円/m²	104万0345円/坪	+10.87％
1990年［平成2年］	商業地	40万1268円/m²	132万6508円/坪	+15.72％
1991年［平成3年］	商業地	50万2964円/m²	166万2692円/坪	+17.69％
1992年［平成4年］	商業地	51万8924円/m²	171万5452円/坪	+4.51％
1993年［平成5年］	商業地	47万8544円/m²	158万1963円/坪	-4.46％
1994年［平成6年］	商業地	44万3979円/m²	146万7701円/坪	-4.12％
1995年［平成7年］	商業地	34万5900円/m²	114万3471円/坪	-3.91％
1996年［平成8年］	商業地	32万0916円/m²	106万0879円/坪	-4.49％
1997年［平成9年］	商業地	29万0900円/m²	96万1652円/坪	-4.41％
1998年［平成10年］	商業地	26万4743円/m²	87万5183円/坪	-5.05％
1999年［平成11年］	商業地	23万2691円/m²	76万9229円/坪	-7.43％
2000年［平成12年］	商業地	21万1501円/m²	69万9177円/坪	-6.65％
2001年［平成13年］	商業地	18万6701円/m²	61万7193円/坪	-8.56％
2002年［平成14年］	商業地	16万2040円/m²	53万5670円/坪	-10.24％
2003年［平成15年］	商業地	13万9428円/m²	46万0921円/坪	-11.25％
2004年［平成16年］	商業地	11万8654円/m²	39万2244円/坪	-11.21％
2005年［平成17年］	商業地	10万8213円/m²	35万7729円/坪	-9.63％
2006年［平成18年］	商業地	9万9946円/m²	33万0403円/坪	-7.27％
2007年［平成19年］	商業地	9万6519円/m²	31万9073円/坪	-4.54％
2008年［平成20年］	商業地	9万4921円/m²	31万3789円/坪	-2.75％
2009年［平成21年］	商業地	9万4063円/m²	31万0952円/坪	-3.00％
2010年［平成22年］	商業地	9万0362円/m²	29万8719円/坪	-4.62％
2011年［平成23年］	商業地	8万7691円/m²	28万9889円/坪	-4.93％
2012年［平成24年］	商業地	8万3295円/m²	27万5358円/坪	-5.38％
2013年［平成25年］	商業地	7万7102円/m²	25万4883円/坪	-4.38％
2014年［平成26年］	商業地	7万5608円/m²	24万9943円/坪	-2.98％
2015年［平成27年］	商業地	7万4135円/m²	24万5076円/坪	-2.07％
2016年［平成28年］	商業地	7万3037円/m²	24万1446円/坪	-1.34％
2017年［平成29年］	商業地	7万0487円/m²	23万3016円/坪	-0.90％
2018年［平成30年］	商業地	7万0434円/m²	23万2840円/坪	-0.65％
2019年［平成31年］	商業地	7万0627円/m²	23万3477円/坪	-0.47％
2020年［令和2年］	商業地	7万3896円/m²	24万4287円/坪	-0.50％
2021年［令和3年］	商業地	7万3580円/m²	24万3241円/坪	-1.14％
2022年［令和4年］	商業地	7万3567円/m²	24万3196円/坪	-0.64％
2023年［令和5年］	商業地	7万3758円/m²	24万3830円/坪	-0.47％
2024年［令和6年］	商業地	7万4125円/m²	24万5043円/坪	-0.26％
2025年［令和7年］	商業地	7万4653円/m²	24万6788円/坪	-0.05％
2026年［令和8年］	商業地	7万7255円/m²	25万5390円/坪	+0.21％

栃木県の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	15万4447円/m²	51万0568円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	16万2604円/m²	53万7535円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	商業地	16万3895円/m²	54万1803円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	商業地	17万1958円/m²	56万8456円/坪	+2.65％
1987年［昭和62年］	商業地	17万9344円/m²	59万2875円/坪	+2.73％
1988年［昭和63年］	商業地	21万1624円/m²	69万9584円/坪	+6.27％
1989年［平成元年］	商業地	28万6455円/m²	94万6960円/坪	+9.78％
1990年［平成2年］	商業地	36万2663円/m²	119万8887円/坪	+15.04％
1991年［平成3年］	商業地	48万0278円/m²	158万7698円/坪	+12.22％
1992年［平成4年］	商業地	45万2197円/m²	149万4867円/坪	-1.04％
1993年［平成5年］	商業地	38万4115円/m²	126万9804円/坪	-2.73％
1994年［平成6年］	商業地	35万5514円/m²	117万5255円/坪	-3.44％
1995年［平成7年］	商業地	33万1996円/m²	109万7510円/坪	-3.56％
1996年［平成8年］	商業地	30万6882円/m²	101万4489円/坪	-4.03％
1997年［平成9年］	商業地	28万6352円/m²	94万6620円/坪	-3.72％
1998年［平成10年］	商業地	25万2529円/m²	83万4809円/坪	-5.56％
1999年［平成11年］	商業地	22万7589円/m²	75万2360円/坪	-6.72％
2000年［平成12年］	商業地	20万1326円/m²	66万5541円/坪	-6.66％
2001年［平成13年］	商業地	17万3572円/m²	57万3791円/坪	-8.55％
2002年［平成14年］	商業地	15万2141円/m²	50万2947円/坪	-9.54％
2003年［平成15年］	商業地	13万1867円/m²	43万5926円/坪	-10.55％
2004年［平成16年］	商業地	11万3649円/m²	37万5700円/坪	-9.99％
2005年［平成17年］	商業地
2006年［平成18年］	商業地
2007年［平成19年］	商業地	9万0977円/m²	30万0752円/坪	-3.44％
2008年［平成20年］	商業地	8万9268円/m²	29万5103円/坪	-2.34％
2009年［平成21年］	商業地	8万7059円/m²	28万7798円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	商業地	8万3128円/m²	27万4803円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	商業地	7万8673円/m²	26万0076円/坪	-5.60％
2012年［平成24年］	商業地	7万5002円/m²	24万7940円/坪	-4.86％
2013年［平成25年］	商業地	7万0738円/m²	23万3847円/坪	-3.86％
2014年［平成26年］	商業地	6万8010円/m²	22万4828円/坪	-2.72％
2015年［平成27年］	商業地	6万7160円/m²	22万2017円/坪	-1.78％
2016年［平成28年］	商業地	6万6617円/m²	22万0223円/坪	-1.34％
2017年［平成29年］	商業地	6万6375円/m²	21万9423円/坪	-1.06％
2018年［平成30年］	商業地	6万6328円/m²	21万9266円/坪	-0.75％
2019年［令和元年］	商業地	6万6371円/m²	21万9411円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	商業地	6万5922円/m²	21万7925円/坪	-1.48％
2021年［令和3年］	商業地	6万5657円/m²	21万7048円/坪	-1.04％
2022年［令和4年］	商業地	6万7525円/m²	22万3223円/坪	-0.82％
2023年［令和5年］	商業地	6万7726円/m²	22万3888円/坪	-0.60％
2024年［令和6年］	商業地	6万7956円/m²	22万4648円/坪	-0.43％
2025年［令和7年］	商業地	6万8470円/m²	22万6349円/坪	-0.25％
2026年［令和8年］	商業地	6万9504円/m²	22万9768円/坪	+0.32％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

栃木県の工業地の地価　過去の推移

栃木県の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	2万3212円/m²	7万6735円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	2万4100円/m²	7万9669円/坪	+3.76％
1985年［昭和60年］	工業地	2万4900円/m²	8万2314円/坪	+3.25％
1986年［昭和61年］	工業地	2万5500円/m²	8万4297円/坪	+3.28％
1987年［昭和62年］	工業地	2万7628円/m²	9万1334円/坪	+2.33％
1988年［昭和63年］	工業地	2万8600円/m²	9万4545円/坪	+3.47％
1989年［平成元年］	工業地	3万6271円/m²	11万9905円/坪	+11.55％
1990年［平成2年］	工業地	4万4957円/m²	14万8618円/坪	+23.83％
1991年［平成3年］	工業地	5万7571円/m²	19万0318円/坪	+28.09％
1992年［平成4年］	工業地	5万9428円/m²	19万6458円/坪	+6.08％
1993年［平成5年］	工業地	5万5636円/m²	18万3921円/坪	-1.34％
1994年［平成6年］	工業地	5万2963円/m²	17万5084円/坪	-2.96％
1995年［平成7年］	工業地	5万4621円/m²	18万0567円/坪	-1.58％
1996年［平成8年］	工業地	5万3356円/m²	17万6385円/坪	-2.39％
1997年［平成9年］	工業地	5万2256円/m²	17万2748円/坪	-1.97％
1998年［平成10年］	工業地	5万1000円/m²	16万8595円/坪	-2.29％
1999年［平成11年］	工業地	4万8895円/m²	16万1638円/坪	-3.95％
2000年［平成12年］	工業地	4万6821円/m²	15万4782円/坪	-4.19％
2001年［平成13年］	工業地	4万4430円/m²	14万6877円/坪	-5.04％
2002年［平成14年］	工業地	4万0913円/m²	13万5249円/坪	-7.85％
2003年［平成15年］	工業地	3万7256円/m²	12万3162円/坪	-8.89％
2004年［平成16年］	工業地	3万3821円/m²	11万1807円/坪	-9.19％
2005年［平成17年］	工業地	3万1742円/m²	10万4932円/坪	-8.88％
2006年［平成18年］	工業地	2万9473円/m²	9万7433円/坪	-7.12％
2007年［平成19年］	工業地	2万7263円/m²	9万0126円/坪	-4.65％
2008年［平成20年］	工業地	2万6377円/m²	8万7199円/坪	-2.95％
2009年［平成21年］	工業地	2万5433円/m²	8万4077円/坪	-3.50％
2010年［平成22年］	工業地	2万4333円/m²	8万0440円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	工業地	2万3150円/m²	7万6528円/坪	-4.80％
2012年［平成24年］	工業地	2万1988円/m²	7万2690円/坪	-4.99％
2013年［平成25年］	工業地	2万2384円/m²	7万3997円/坪	-4.67％
2014年［平成26年］	工業地	2万0943円/m²	6万9235円/坪	-3.26％
2015年［平成27年］	工業地	2万0525円/m²	6万7851円/坪	-1.96％
2016年［平成28年］	工業地	2万1189円/m²	7万0047円/坪	-0.77％
2017年［平成29年］	工業地	2万1125円/m²	6万9834円/坪	-0.50％
2018年［平成30年］	工業地	2万1085円/m²	6万9702円/坪	-0.19％
2019年［平成31年］	工業地	2万1125円/m²	6万9834円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	工業地	2万0626円/m²	6万8186円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	工業地	2万0600円/m²	6万8099円/坪	-0.11％
2022年［令和4年］	工業地	2万0721円/m²	6万8499円/坪	+0.62％
2023年［令和5年］	工業地	2万0725円/m²	6万8512円/坪	+1.02％
2024年［令和6年］	工業地	2万1140円/m²	6万9884円/坪	+2.22％
2025年［令和7年］	工業地	2万1770円/m²	7万1966円/坪	+3.28％
2026年［令和8年］	工業地	2万2500円/m²	7万4380円/坪	+3.63％

栃木県の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万9900円/m²	6万5785円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	2万0590円/m²	6万8066円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	工業地	2万1244円/m²	7万0228円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	工業地	2万4000円/m²	7万9338円/坪	+3.02％
1987年［昭和62年］	工業地	2万4860円/m²	8万2181円/坪	+3.21％
1988年［昭和63年］	工業地	2万5276円/m²	8万3559円/坪	+5.06％
1989年［平成元年］	工業地	3万0740円/m²	10万1619円/坪	+12.58％
1990年［平成2年］	工業地	3万8240円/m²	12万6413円/坪	+20.11％
1991年［平成3年］	工業地	4万3740円/m²	14万4595円/坪	+13.06％
1992年［平成4年］	工業地	4万2340円/m²	13万9966円/坪	-1.92％
1993年［平成5年］	工業地	4万1744円/m²	13万7998円/坪	-0.97％
1994年［平成6年］	工業地	3万8470円/m²	12万7173円/坪	-1.30％
1995年［平成7年］	工業地	3万7530円/m²	12万4066円/坪	-1.65％
1996年［平成8年］	工業地	3万7060円/m²	12万2512円/坪	-0.85％
1997年［平成9年］	工業地	4万1200円/m²	13万6198円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	工業地	4万1045円/m²	13万5687円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	工業地	4万0388円/m²	13万3516円/坪	-1.87％
2000年［平成12年］	工業地	3万9100円/m²	12万9256円/坪	-2.55％
2001年［平成13年］	工業地	3万7612円/m²	12万4338円/坪	-5.21％
2002年［平成14年］	工業地	3万4787円/m²	11万4999円/坪	-6.70％
2003年［平成15年］	工業地	3万2875円/m²	10万8677円/坪	-8.88％
2004年［平成16年］	工業地	3万0212円/m²	9万9876円/坪	-7.84％
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地	2万1790円/m²	7万2036円/坪	-3.83％
2008年［平成20年］	工業地	2万1245円/m²	7万0232円/坪	-2.51％
2009年［平成21年］	工業地	2万0472円/m²	6万7678円/坪	-3.58％
2010年［平成22年］	工業地	1万9450円/m²	6万4297円/坪	-3.78％
2011年［平成23年］	工業地	1万8491円/m²	6万1129円/坪	-4.86％
2012年［平成24年］	工業地	1万7633円/m²	5万8291円/坪	-4.56％
2013年［平成25年］	工業地	1万6615円/m²	5万4926円/坪	-3.69％
2014年［平成26年］	工業地	1万6161円/m²	5万3426円/坪	-2.76％
2015年［平成27年］	工業地	1万5926円/m²	5万2648円/坪	-1.87％
2016年［平成28年］	工業地	1万5727円/m²	5万1992円/坪	-1.39％
2017年［平成29年］	工業地	1万5621円/m²	5万1641円/坪	-0.86％
2018年［平成30年］	工業地	1万5563円/m²	5万1450円/坪	-0.49％
2019年［令和元年］	工業地	1万5589円/m²	5万1534円/坪	+0.06％
2020年［令和2年］	工業地	1万5543円/m²	5万1384円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	工業地	1万5563円/m²	5万1448円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	工業地	1万6170円/m²	5万3457円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	工業地	1万6416円/m²	5万4268円/坪	+1.32％
2024年［令和6年］	工業地	1万6793円/m²	5万5514円/坪	+2.08％
2025年［令和7年］	工業地	1万7416円/m²	5万7574円/坪	+3.36％
2026年［令和8年］	工業地	1万8193円/m²	6万0142円/坪	+3.96％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

栃木県の土地の売却価格査定

栃木県でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。

最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

栃木県

栃木県の不動産の売却価格査定

栃木県の市町村地価ランキング

栃木県の地点ランキング

栃木県の高価格ランキング トップ10

栃木県の低価格ランキング トップ10

栃木県の上昇率ランキング トップ10

栃木県の下落率ランキング トップ10

栃木県の市町村地価マップ

栃木県の最新の地価の動向

栃木県の基準地価の動向 2026年［令和8年］

栃木県の公示地価の動向 2026年［令和8年］

栃木県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

栃木県の地価の傾向と理由

工業都市としての宇都宮

宇都宮ライトレール

栃木県の不動産査定（リビンマッチ）

栃木県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

栃木県の地価推移グラフ

栃木県の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

栃木県の住宅地の地価 過去の推移

栃木県の住宅地の公示地価平均

栃木県の住宅地の基準地価平均

栃木県の商業地の地価 過去の推移

栃木県の商業地の公示地価平均

栃木県の商業地の基準地価平均

栃木県の工業地の地価 過去の推移

栃木県の工業地の公示地価平均

栃木県の工業地の基準地価平均

栃木県の土地の売却価格査定

関連ページ

栃木県の高価格ランキング　トップ10

栃木県の低価格ランキング　トップ10

栃木県の上昇率ランキング　トップ10

栃木県の下落率ランキング　トップ10

栃木県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

栃木県の住宅地の地価　過去の推移

栃木県の商業地の地価　過去の推移

栃木県の工業地の地価　過去の推移