鹿児島県

2021年［令和3年］基準地価

平均

4万1157

円/m²

変動率

-1.48

％

下落

坪単価

13万6057

円/坪

基準地価ランキング

26 位／47都道府県

変動率ランキング

43 位／47都道府県

鹿児島県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	鹿児島市	13万2940円/m²	43万9472円/坪	-0.25％
2位	奄美市	3万1450円/m²	10万3966円/坪	-0.78％
3位	瀬戸内町	2万4817円/m²	8万2041円/坪	+0.00％
4位	徳之島町	2万2766円/m²	7万5261円/坪	-1.24％
5位	姶良市	2万2288円/m²	7万3680円/坪	-1.18％
6位	枕崎市	1万9700円/m²	6万5123円/坪	-4.49％
7位	霧島市	1万8565円/m²	6万1371円/坪	-1.28％
8位	西之表市	1万6525円/m²	5万4628円/坪	-1.96％
9位	日置市	1万5816円/m²	5万2286円/坪	-1.26％
10位	薩摩川内市	1万5636円/m²	5万1690円/坪	-2.14％
11位	いちき串木野市	1万5225円/m²	5万0330円/坪	-3.78％
12位	垂水市	1万3875円/m²	4万5867円/坪	-2.02％
13位	与論町	1万3383円/m²	4万4242円/坪	-0.92％
14位	鹿屋市	1万3179円/m²	4万3568円/坪	-0.91％
15位	指宿市	1万3009円/m²	4万3005円/坪	-1.53％
16位	出水市	1万1727円/m²	3万8769円/坪	-1.54％
17位	龍郷町	1万1700円/m²	3万8677円/坪	+1.42％
18位	和泊町	1万1542円/m²	3万8157円/坪	-2.17％
19位	阿久根市	1万1212円/m²	3万7066円/坪	-3.03％
20位	知名町	1万1185円/m²	3万6975円/坪	-1.85％
21位	南九州市	1万1020円/m²	3万6429円/坪	-2.52％
22位	南さつま市	1万0059円/m²	3万3254円/坪	-2.60％
23位	中種子町	1万0050円/m²	3万3223円/坪	-2.90％
24位	伊仙町	9075円/m²	2万9999円/坪	-3.07％
25位	曽於市	9010円/m²	2万9785円/坪	-2.00％
26位	天城町	8675円/m²	2万8677円/坪	-3.12％
27位	湧水町	8566円/m²	2万8319円/坪	-2.10％
28位	南種子町	8337円/m²	2万7561円/坪	-2.22％
29位	伊佐市	8300円/m²	2万7438円/坪	-3.32％
29位	南大隅町	8300円/m²	2万7438円/坪	-2.71％
31位	屋久島町	8257円/m²	2万7296円/坪	-2.43％
32位	長島町	8083円/m²	2万6721円/坪	-0.58％
33位	志布志市	7438円/m²	2万4591円/坪	-1.53％
34位	宇検村	6733円/m²	2万2258円/坪	-0.67％
35位	肝付町	6620円/m²	2万1884円/坪	-1.47％
36位	喜界町	6582円/m²	2万1760円/坪	-1.99％
37位	大崎町	6275円/m²	2万0743円/坪	-2.29％
38位	さつま町	6020円/m²	1万9900円/坪	-1.81％
39位	東串良町	6005円/m²	1万9851円/坪	-1.15％
40位	錦江町	5733円/m²	1万8953円/坪	-3.65％
41位	大和村	3480円/m²	1万1504円/坪	-0.23％
42位	三島村	1900円/m²	6280円/坪	+0.00％
43位	十島村	1500円/m²	4958円/坪	+0.00％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鹿児島県の地点ランキング

鹿児島県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県鹿児島市東千石町13-19	114万0000 円/m²	376万8595 円/坪	-0.87 ％
鹿児島県鹿児島市東千石町13-19 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心商業地域
2位	鹿児島県鹿児島市東千石町14番3	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	-1.94 ％
鹿児島県鹿児島市東千石町14番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 163m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗が建ち並ぶ中心アーケード街の商業地域
3位	鹿児島県鹿児島市中央町4番33外	88万8000 円/m²	293万5537 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市中央町4番33外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 275m²（83坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員36.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	鹿児島県鹿児島市中町5-5	62万3000 円/m²	205万9504 円/坪	-1.11 ％
鹿児島県鹿児島市中町5-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 268m²（81坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	鹿児島県鹿児島市西田2-21-23	62万2000 円/m²	205万6198 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市西田2-21-23 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	鹿児島県鹿児島市加治屋町12-11	58万8000 円/m²	194万3801 円/坪	-1.18 ％
鹿児島県鹿児島市加治屋町12-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 458m²（138坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員36.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	鹿児島県鹿児島市中央町25番2	58万0000 円/m²	191万7355 円/坪
鹿児島県鹿児島市中央町25番2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員27.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、銀行等が見られる駅近くの商業地域
8位	鹿児島県鹿児島市中央町16番5	55万8000 円/m²	184万4628 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市中央町16番5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 338m²（102坪）　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
9位	鹿児島県鹿児島市中央町24番25	42万6000 円/m²	140万8264 円/坪	+3.90 ％
鹿児島県鹿児島市中央町24番25 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	鹿児島県鹿児島市山之口町11-21	36万8000 円/m²	121万6528 円/坪	-2.39 ％
鹿児島県鹿児島市山之口町11-21 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域

鹿児島県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279	48 円/m²	158 円/坪	-5.88 ％
鹿児島県大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 15,321m²（4,634坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地に接続した松・雑木が混在する自然林地域
2位	鹿児島県西之表市国上字赤木嵐1556番1	56 円/m²	185 円/坪	-3.45 ％
鹿児島県西之表市国上字赤木嵐1556番1 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 43,507m²（13,160坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約80m約25度の複合型傾斜地域で杉・雑木の混在する地域
3位	鹿児島県曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4	58 円/m²	191 円/坪	-3.33 ％
鹿児島県曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,931m²（886坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約200m約30度南西向傾斜地で杉・檜・雑木の混在する地域
4位	鹿児島県姶良郡湧水町幸田字北平1031番17	65 円/m²	214 円/坪	-1.52 ％
鹿児島県姶良郡湧水町幸田字北平1031番17 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,001m²（302坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約250mの約5度の北向傾斜に存する杉・檜の人工林地域
5位	鹿児島県出水市武本字矢三迫6489番5	66 円/m²	218 円/坪	-1.49 ％
鹿児島県出水市武本字矢三迫6489番5 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,791m²（2,356坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約70m約30度の南西向斜面の杉・檜の人工林地域
6位	鹿児島県姶良市加治木町西別府字向江1768番	79 円/m²	261 円/坪	-1.25 ％
鹿児島県姶良市加治木町西別府字向江1768番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,617m²（1,094坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約160m西向約5度の複合型傾斜地域で杉の人工林地域
7位	鹿児島県指宿市山川大山字耳切2690番3	81 円/m²	267 円/坪	-1.22 ％
鹿児島県指宿市山川大山字耳切2690番3 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,735m²（524坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約240m約20度の南西向傾斜地域で杉の人工林地域
8位	鹿児島県奄美市名瀬大字朝仁字佐久田733番10	87 円/m²	287 円/坪	-1.14 ％
鹿児島県奄美市名瀬大字朝仁字佐久田733番10 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 1,719m²（519坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約100m約30度の南西向傾斜地で松・雑木の自然林地域
9位	鹿児島県南さつま市加世田内山田字竹山10956番4	88 円/m²	290 円/坪	-1.12 ％
鹿児島県南さつま市加世田内山田字竹山10956番4 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,764m²（1,138坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約280m約20度北東向傾斜で檜の人工林地域
10位	鹿児島県鹿屋市祓川町4635番6	112 円/m²	370 円/坪	-0.88 ％
鹿児島県鹿屋市祓川町4635番6 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,664m²（805坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約100m約20度の南向傾斜地域で杉、檜の人工林地域

鹿児島県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4317番2	9万7500 円/m²	32万2314 円/坪	+4.84 ％
鹿児島県鹿児島市谷山中央1丁目4317番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・北・幅員6.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
2位	鹿児島県鹿屋市串良町岡崎字古柵2631番3	7200 円/m²	2万3801 円/坪	+4.35 ％
鹿児島県鹿屋市串良町岡崎字古柵2631番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 643m²（194坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域
3位	鹿児島県鹿児島市中央町24番25	42万6000 円/m²	140万8264 円/坪	+3.90 ％
鹿児島県鹿児島市中央町24番25 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	鹿児島県大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	+3.31 ％
鹿児島県大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・ガス　前面道路町道・南東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
5位	鹿児島県鹿児島市錦江台1丁目9505番106	4万5000 円/m²	14万8760 円/坪	+3.21 ％
鹿児島県鹿児島市錦江台1丁目9505番106 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
6位	鹿児島県鹿屋市串良町上小原字十三塚3130番1	1万0500 円/m²	3万4710 円/坪	+2.94 ％
鹿児島県鹿屋市串良町上小原字十三塚3130番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 704m²（212坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・東・幅員9.5m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域
7位	鹿児島県鹿児島市荒田1丁目41番10	32万6000 円/m²	107万7685 円/坪	+2.84 ％
鹿児島県鹿児島市荒田1丁目41番10 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員35.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
8位	鹿児島県鹿児島市石谷町1299番26	3万6200 円/m²	11万9669 円/坪	+2.26 ％
鹿児島県鹿児島市石谷町1299番26 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 213m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ新興住宅団地
9位	鹿児島県鹿児島市武岡1丁目14番15	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+2.04 ％
鹿児島県鹿児島市武岡1丁目14番15 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い住宅地域
10位	鹿児島県鹿児島市吉野町3355番226外	5万1000 円/m²	16万8595 円/坪	+2.00 ％
鹿児島県鹿児島市吉野町3355番226外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

鹿児島県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県肝属郡錦江町田代麓字古川739番3内	7800 円/m²	2万5785 円/坪	-6.02 ％
鹿児島県肝属郡錦江町田代麓字古川739番3内 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 222m²（67坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員20.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅が混在する国道沿いの商業地域
2位	鹿児島県鹿児島市山之口町8番40	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	-5.88 ％
鹿児島県鹿児島市山之口町8番40 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 190m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	鹿児島県大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279	48 円/m²	158 円/坪	-5.88 ％
鹿児島県大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 15,321m²（4,634坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地に接続した松・雑木が混在する自然林地域
4位	鹿児島県枕崎市折口町17番	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	-5.66 ％
鹿児島県枕崎市折口町17番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 161m²（48坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北東・幅員20.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
5位	鹿児島県大島郡和泊町大字和泊字東風平581番2	2万8600 円/m²	9万4545 円/坪	-4.67 ％
鹿児島県大島郡和泊町大字和泊字東風平581番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.4m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況飲食店、銀行、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
6位	鹿児島県いちき串木野市日出町11660番外	1万0300 円/m²	3万4049 円/坪	-4.63 ％
鹿児島県いちき串木野市日出町11660番外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 4,286m²（1,296坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大工場、中小工場が混在する工業地域
7位	鹿児島県阿久根市琴平町4番2	2万0800 円/m²	6万8760 円/坪	-4.59 ％
鹿児島県阿久根市琴平町4番2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス　前面道路国道・東・幅員20.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ商業地域
8位	鹿児島県指宿市開聞川尻字中5694番	5630 円/m²	1万8611 円/坪	-4.58 ％
鹿児島県指宿市開聞川尻字中5694番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市道・南・幅員4.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する既成住宅地域
9位	鹿児島県枕崎市日之出町53番6	1万6800 円/m²	5万5537 円/坪	-4.55 ％
鹿児島県枕崎市日之出町53番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
10位	鹿児島県伊佐市大口元町12番11	2万5300 円/m²	8万3636 円/坪	-4.53 ％
鹿児島県伊佐市大口元町12番11 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 204m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗が多い旧来からの商業地域

鹿児島県の市町村地価マップ

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鹿児島県の最新の地価動向

鹿児島県の最新公示地価は平均6万9895円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均23万1058円/坪で、全国順位は19位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.20％で、変動率の順位は44位／47都道府県です。

最新基準地価は平均4万1157円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均13万6057円/坪で、全国順位は26位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.48％で、変動率の順位は43位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万4020円/m²（1991年）、最低価格は6万4597円/m²（2016年）で、両者の差は5.48倍です。基準地価の最高値は6万7245円/m²（1991年）、最安値は3万6651円/m²（1985年）で、双方の差は1.83倍です。

宅地の平均価格は3万3333円/m²、坪単価では11万0192円/坪、変動率は+0.23％です（2021年）。商業地の平均価格は10万3027円/m²、坪単位では34万0588円/坪、変動率は+1.79％です（2021年）。

鹿児島県の中で土地が高いのは、鹿児島市（13万2940円/m²）、奄美市（3万1450円/m²）、瀬戸内町（2万4817円/m²）、徳之島町（2万2766円/m²）、姶良市（2万2288円/m²）です。鹿児島県の中で土地が低額なのは、十島村（1500円/m²）、三島村（1900円/m²）、大和村（3480円/m²）、錦江町（5733円/m²）、東串良町（6005円/m²）です。

鹿児島県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

鹿児島県で実際に行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。鹿児島県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で3万7610円/m²、坪単価では12万4333円/坪、前年変動率+0.59％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-29.24％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

鹿児島県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

鹿児島県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4769円/m²	18万1055円/坪
1984年［昭和59年］	5万3812円/m²	17万7890円/坪	+0.66％
1985年［昭和60年］	5万4348円/m²	17万9663円/坪	+0.25％
1986年［昭和61年］	5万6929円/m²	18万8197円/坪	-0.27％
1987年［昭和62年］	5万5861円/m²	18万4667円/坪	-0.26％
1988年［昭和63年］	6万1103円/m²	20万1995円/坪	-0.13％
1989年［平成元年］	6万3869円/m²	21万1140円/坪	+0.21％
1990年［平成2年］	8万9414円/m²	29万5586円/坪	+2.43％
1991年［平成3年］	13万0258円/m²	43万0607円/坪	+1.63％
1992年［平成4年］	12万2116円/m²	40万3691円/坪	-0.37％
1993年［平成5年］	11万5688円/m²	38万2441円/坪	-0.67％
1994年［平成6年］	9万5670円/m²	31万6264円/坪	-0.79％
1995年［平成7年］	9万0942円/m²	30万0635円/坪	-0.57％
1996年［平成8年］	8万2610円/m²	27万3091円/坪	-1.00％
1997年［平成9年］	7万9905円/m²	26万4151円/坪	-0.49％
1998年［平成10年］	7万6530円/m²	25万2993円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	7万3178円/m²	24万1913円/坪	-1.34％
2000年［平成12年］	7万0677円/m²	23万3646円/坪	-1.10％
2001年［平成13年］	6万9067円/m²	22万8323円/坪	-1.38％
2002年［平成14年］	6万5952円/m²	21万8025円/坪	-1.93％
2003年［平成15年］	6万3563円/m²	21万0125円/坪	-2.12％
2004年［平成16年］	6万0518円/m²	20万0059円/坪	-2.33％
2005年［平成17年］	5万8962円/m²	19万4915円/坪	-2.13％
2006年［平成18年］	5万7342円/m²	18万9560円/坪	-2.01％
2007年［平成19年］	5万7398円/m²	18万9746円/坪	-1.91％
2008年［平成20年］	5万6785円/m²	18万7721円/坪	-2.25％
2009年［平成21年］	5万5297円/m²	18万2801円/坪	-3.31％
2010年［平成22年］	5万3004円/m²	17万5222円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	5万1440円/m²	17万0050円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	5万0398円/m²	16万6605円/坪	-3.91％
2013年［平成25年］	5万0452円/m²	16万6785円/坪	-3.65％
2014年［平成26年］	5万0293円/m²	16万6258円/坪	-3.25％
2015年［平成27年］	4万9542円/m²	16万3778円/坪	-2.94％
2016年［平成28年］	4万9089円/m²	16万2280円/坪	-2.53％
2017年［平成29年］	4万9762円/m²	16万4503円/坪	-2.06％
2018年［平成30年］	5万1234円/m²	16万9369円/坪	-1.50％
2019年［令和元年］	5万1697円/m²	17万0901円/坪	-1.17％
2020年［令和2年］	5万2542円/m²	17万3695円/坪	-1.26％
2021年［令和3年］	5万3155円/m²	17万5720円/坪	-1.36％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4348円/m²	37万8011円/坪
1984年［昭和59年］	11万4302円/m²	37万7860円/坪	+1.24％
1985年［昭和60年］	11万5605円/m²	38万2165円/坪	+0.56％
1986年［昭和61年］	11万6087円/m²	38万3759円/坪	+0.02％
1987年［昭和62年］	11万6082円/m²	38万3742円/坪	-0.30％
1988年［昭和63年］	11万6756円/m²	38万5971円/坪	+0.06％
1989年［平成元年］	11万5930円/m²	38万3239円/坪	+0.39％
1990年［平成2年］	19万9865円/m²	66万0713円/坪	+1.77％
1991年［平成3年］	35万4020円/m²	117万0315円/坪	+4.19％
1992年［平成4年］	33万6030円/m²	111万0843円/坪	-0.05％
1993年［平成5年］	32万0795円/m²	106万0480円/坪	-1.57％
1994年［平成6年］	15万7826円/m²	52万1739円/坪	-2.16％
1995年［平成7年］	14万1171円/m²	46万6683円/坪	-0.71％
1996年［平成8年］	12万4877円/m²	41万2817円/坪	-1.43％
1997年［平成9年］	11万6718円/m²	38万5846円/坪	-0.65％
1998年［平成10年］	11万0206円/m²	36万4319円/坪	-0.53％
1999年［平成11年］	10万3926円/m²	34万3559円/坪	-1.66％
2000年［平成12年］	9万9655円/m²	32万9440円/坪	-1.25％
2001年［平成13年］	9万5414円/m²	31万5419円/坪	-1.45％
2002年［平成14年］	8万9744円/m²	29万6675円/坪	-2.05％
2003年［平成15年］	8万6254円/m²	28万5140円/坪	-2.07％
2004年［平成16年］	8万2026円/m²	27万1163円/坪	-2.63％
2005年［平成17年］	7万9562円/m²	26万3015円/坪	-2.55％
2006年［平成18年］	7万7219円/m²	25万5271円/坪	-2.41％
2007年［平成19年］	7万6942円/m²	25万4355円/坪	-2.34％
2008年［平成20年］	7万5854円/m²	25万0759円/坪	-2.40％
2009年［平成21年］	7万3824円/m²	24万4047円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	7万1150円/m²	23万5207円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	6万8428円/m²	22万6210円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	6万6312円/m²	21万9216円/坪	-4.13％
2013年［平成25年］	6万7448円/m²	22万2970円/坪	-3.95％
2014年［平成26年］	6万7492円/m²	22万3116円/坪	-3.35％
2015年［平成27年］	6万6400円/m²	21万9506円/坪	-3.01％
2016年［平成28年］	6万4597円/m²	21万3547円/坪	-2.50％
2017年［平成29年］	6万5695円/m²	21万7176円/坪	-2.09％
2018年［平成30年］	6万5738円/m²	21万7318円/坪	-1.40％
2019年［平成31年］	6万6342円/m²	21万9314円/坪	-1.03％
2020年［令和2年］	6万8434円/m²	22万6230円/坪	-0.90％
2021年［令和3年］	6万9895円/m²	23万1058円/坪	-1.20％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6946円/m²	12万2136円/坪
1984年［昭和59年］	3万6726円/m²	12万1411円/坪	+0.49％
1985年［昭和60年］	3万6651円/m²	12万1163円/坪	+0.16％
1986年［昭和61年］	4万0089円/m²	13万2526円/坪	-0.35％
1987年［昭和62年］	3万9438円/m²	13万0374円/坪	-0.25％
1988年［昭和63年］	4万6634円/m²	15万4162円/坪	-0.18％
1989年［平成元年］	5万0773円/m²	16万7844円/坪	+0.16％
1990年［平成2年］	5万9415円/m²	19万6416円/坪	+2.60％
1991年［平成3年］	6万7245円/m²	22万2298円/坪	+0.94％
1992年［平成4年］	6万2446円/m²	20万6433円/坪	-0.46％
1993年［平成5年］	6万0597円/m²	20万0323円/坪	-0.41％
1994年［平成6年］	5万9165円/m²	19万5588円/坪	-0.43％
1995年［平成7年］	5万5378円/m²	18万3069円/坪	-0.49％
1996年［平成8年］	5万3174円/m²	17万5782円/坪	-0.69％
1997年［平成9年］	5万3792円/m²	17万7827円/坪	-0.37％
1998年［平成10年］	5万2411円/m²	17万3259円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	5万1142円/m²	16万9067円/坪	-1.11％
2000年［平成12年］	4万9829円/m²	16万4724円/坪	-1.00％
2001年［平成13年］	5万0440円/m²	16万6746円/坪	-1.33％
2002年［平成14年］	4万9254円/m²	16万2823円/坪	-1.84％
2003年［平成15年］	4万7651円/m²	15万7524円/坪	-2.15％
2004年［平成16年］	4万5429円/m²	15万0181円/坪	-2.12％
2005年［平成17年］	4万4499円/m²	14万7105円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	4万3456円/m²	14万3657円/坪	-1.73％
2007年［平成19年］	4万3807円/m²	14万4817円/坪	-1.60％
2008年［平成20年］	4万3421円/m²	14万3541円/坪	-2.14％
2009年［平成21年］	4万2302円/m²	13万9842円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	4万0404円/m²	13万3566円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	3万9679円/m²	13万1170円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	3万9545円/m²	13万0728円/坪	-3.76％
2013年［平成25年］	3万8668円/m²	12万7830円/坪	-3.44％
2014年［平成26年］	3万8437円/m²	12万7066円/坪	-3.18％
2015年［平成27年］	3万7746円/m²	12万4782円/坪	-2.88％
2016年［平成28年］	3万8142円/m²	12万6092円/坪	-2.55％
2017年［平成29年］	3万8294円/m²	12万6594円/坪	-2.04％
2018年［平成30年］	4万0951円/m²	13万5375円/坪	-1.56％
2019年［令和元年］	4万1195円/m²	13万6183円/坪	-1.27％
2020年［令和2年］	4万1163円/m²	13万6078円/坪	-1.52％
2021年［令和3年］	4万1157円/m²	13万6057円/坪	-1.48％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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