鹿児島県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング

鹿児島県の不動産の売却価格査定

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鹿児島県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	鹿児島市	15万6322円/m²	51万6769円/坪	+0.98％
2位	奄美市	11万4980円/m²	38万0099円/坪	+1.55％
3位	瀬戸内町	4万3566円/m²	14万4022円/坪	+0.45％
4位	姶良市	3万4166円/m²	11万2947円/坪	+0.79％
5位	徳之島町	3万0000円/m²	9万9173円/坪	-1.71％
6位	薩摩川内市	2万8490円/m²	9万4181円/坪	-1.45％
7位	西之表市	2万7600円/m²	9万1239円/坪	+2.22％
8位	霧島市	2万6987円/m²	8万9214円/坪	-0.40％
9位	日置市	2万6325円/m²	8万7026円/坪	-0.96％
10位	いちき串木野市	2万1385円/m²	7万0696円/坪	-3.03％
11位	枕崎市	2万1000円/m²	6万9421円/坪	-3.64％
12位	鹿屋市	2万0600円/m²	6万8099円/坪	-0.76％
13位	出水市	1万9160円/m²	6万3338円/坪	-1.70％
14位	伊佐市	1万8300円/m²	6万0495円/坪	-2.87％
15位	南さつま市	1万7992円/m²	5万9480円/坪	-2.80％
16位	さつま町	1万7566円/m²	5万8071円/坪	-1.61％
17位	垂水市	1万6616円/m²	5万4931円/坪	-2.07％
18位	南九州市	1万5095円/m²	4万9902円/坪	-2.61％
19位	指宿市	1万5047円/m²	4万9742円/坪	-2.24％
20位	龍郷町	1万4600円/m²	4万8264円/坪	+3.10％
21位	阿久根市	1万4332円/m²	4万7380円/坪	-2.99％
22位	与論町	1万3333円/m²	4万4077円/坪	+0.13％
23位	志布志市	1万3160円/m²	4万3504円/坪	-1.65％
24位	曽於市	1万2494円/m²	4万1303円/坪	-1.20％
25位	中種子町	1万2386円/m²	4万0947円/坪	-1.19％
26位	和泊町	1万2050円/m²	3万9834円/坪	-2.02％
27位	南種子町	1万1576円/m²	3万8269円/坪	-1.46％
28位	屋久島町	1万1217円/m²	3万7082円/坪	-1.55％
29位	湧水町	1万0876円/m²	3万5953円/坪	-2.43％
30位	錦江町	1万0746円/m²	3万5526円/坪	-2.86％
31位	天城町	9800円/m²	3万2396円/坪	-1.67％
32位	肝付町	9153円/m²	3万0258円/坪	-1.82％
33位	知名町	9045円/m²	2万9900円/坪	-1.86％
34位	南大隅町	8900円/m²	2万9421円/坪	-3.26％
35位	伊仙町	8185円/m²	2万7057円/坪	-2.27％
36位	長島町	7883円/m²	2万6060円/坪	-0.85％
37位	喜界町	7840円/m²	2万5917円/坪	-0.73％
38位	宇検村	6513円/m²	2万1531円/坪	-0.70％
39位	東串良町	5767円/m²	1万9066円/坪	-1.18％
40位	大崎町	5250円/m²	1万7355円/坪	-1.34％
41位	大和村	3450円/m²	1万1404円/坪	-0.23％
42位	三島村	1900円/m²	6280円/坪	+0.00％
43位	十島村	1500円/m²	4958円/坪	+0.00％

鹿児島県の市町村地価ランキング

順位

市町村

地価平均

坪単価平均

変動率

1位

鹿児島市

15万6322円/m²

51万6769円/坪

+0.98％

2位

奄美市

11万4980円/m²

38万0099円/坪

+1.55％

3位

瀬戸内町

4万3566円/m²

14万4022円/坪

+0.45％

4位

姶良市

3万4166円/m²

11万2947円/坪

+0.79％

5位

徳之島町

3万0000円/m²

9万9173円/坪

-1.71％

6位

薩摩川内市

2万8490円/m²

9万4181円/坪

-1.45％

7位

西之表市

2万7600円/m²

9万1239円/坪

+2.22％

8位

霧島市

2万6987円/m²

8万9214円/坪

-0.40％

9位

日置市

2万6325円/m²

8万7026円/坪

-0.96％

10位

いちき串木野市

2万1385円/m²

7万0696円/坪

-3.03％

11位

枕崎市

2万1000円/m²

6万9421円/坪

-3.64％

12位

鹿屋市

2万0600円/m²

6万8099円/坪

-0.76％

13位

出水市

1万9160円/m²

6万3338円/坪

-1.70％

14位

伊佐市

1万8300円/m²

6万0495円/坪

-2.87％

15位

南さつま市

1万7992円/m²

5万9480円/坪

-2.80％

16位

さつま町

1万7566円/m²

5万8071円/坪

-1.61％

17位

垂水市

1万6616円/m²

5万4931円/坪

-2.07％

18位

南九州市

1万5095円/m²

4万9902円/坪

-2.61％

19位

指宿市

1万5047円/m²

4万9742円/坪

-2.24％

20位

龍郷町

1万4600円/m²

4万8264円/坪

+3.10％

21位

阿久根市

1万4332円/m²

4万7380円/坪

-2.99％

22位

与論町

1万3333円/m²

4万4077円/坪

+0.13％

23位

志布志市

1万3160円/m²

4万3504円/坪

-1.65％

24位

曽於市

1万2494円/m²

4万1303円/坪

-1.20％

25位

中種子町

1万2386円/m²

4万0947円/坪

-1.19％

26位

和泊町

1万2050円/m²

3万9834円/坪

-2.02％

27位

南種子町

1万1576円/m²

3万8269円/坪

-1.46％

28位

屋久島町

1万1217円/m²

3万7082円/坪

-1.55％

29位

湧水町

1万0876円/m²

3万5953円/坪

-2.43％

30位

錦江町

1万0746円/m²

3万5526円/坪

-2.86％

31位

天城町

9800円/m²

3万2396円/坪

-1.67％

32位

肝付町

9153円/m²

3万0258円/坪

-1.82％

33位

知名町

9045円/m²

2万9900円/坪

-1.86％

34位

南大隅町

8900円/m²

2万9421円/坪

-3.26％

35位

伊仙町

8185円/m²

2万7057円/坪

-2.27％

36位

長島町

7883円/m²

2万6060円/坪

-0.85％

37位

喜界町

7840円/m²

2万5917円/坪

-0.73％

38位

宇検村

6513円/m²

2万1531円/坪

-0.70％

39位

東串良町

5767円/m²

1万9066円/坪

-1.18％

40位

大崎町

5250円/m²

1万7355円/坪

-1.34％

41位

大和村

3450円/m²

1万1404円/坪

-0.23％

42位

三島村

1900円/m²

6280円/坪

+0.00％

43位

十島村

1500円/m²

4958円/坪

+0.00％

鹿児島県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県鹿児島市東千石町13-19	116万0000 円/m²	383万4710 円/坪	+0.87 ％
鹿児島県鹿児島市東千石町13-19 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心商業地域
2位	鹿児島県鹿児島市東千石町14-4	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+0.98 ％
鹿児島県鹿児島市東千石町14-4 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 163m²（49坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗が建ち並ぶ中心アーケード街の商業地域
3位	鹿児島県鹿児島市中央町4番33外	92万3000 円/m²	305万1239 円/坪	+1.43 ％
鹿児島県鹿児島市中央町4番33外 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 275m²（83坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員36.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	鹿児島県鹿児島市西田2-21-23	65万8000 円/m²	217万5206 円/坪	+2.49 ％
鹿児島県鹿児島市西田2-21-23 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	鹿児島県鹿児島市中町5-5	62万5000 円/m²	206万6115 円/坪	+0.97 ％
鹿児島県鹿児島市中町5-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 268m²（81坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
6位	鹿児島県鹿児島市中央町25番2	61万0000 円/m²	201万6528 円/坪	+1.67 ％
鹿児島県鹿児島市中央町25番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員27.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、銀行等が見られる駅近くの商業地域
7位	鹿児島県鹿児島市加治屋町12-11	59万3000 円/m²	196万0330 円/坪	+1.02 ％
鹿児島県鹿児島市加治屋町12-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 458m²（138坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員36.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
8位	鹿児島県鹿児島市中央町16番5	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+1.04 ％
鹿児島県鹿児島市中央町16番5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 338m²（102坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
9位	鹿児島県鹿児島市中央町24番25	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+2.27 ％
鹿児島県鹿児島市中央町24番25 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	鹿児島県鹿児島市東千石町5番8	37万0000 円/m²	122万3140 円/坪	+1.65 ％
鹿児島県鹿児島市東千石町5番8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

鹿児島県の高価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

鹿児島県鹿児島市東千石町13-19

116万0000 円/m²

383万4710 円/坪

+0.87 ％

2位

鹿児島県鹿児島市東千石町14-4

103万0000 円/m²

340万4958 円/坪

+0.98 ％

3位

鹿児島県鹿児島市中央町4番33外

92万3000 円/m²

305万1239 円/坪

+1.43 ％

4位

鹿児島県鹿児島市西田2-21-23

65万8000 円/m²

217万5206 円/坪

+2.49 ％

5位

鹿児島県鹿児島市中町5-5

62万5000 円/m²

206万6115 円/坪

+0.97 ％

6位

鹿児島県鹿児島市中央町25番2

61万0000 円/m²

201万6528 円/坪

+1.67 ％

7位

鹿児島県鹿児島市加治屋町12-11

59万3000 円/m²

196万0330 円/坪

+1.02 ％

8位

鹿児島県鹿児島市中央町16番5

58万5000 円/m²

193万3884 円/坪

+1.04 ％

9位

鹿児島県鹿児島市中央町24番25

45万0000 円/m²

148万7603 円/坪

+2.27 ％

10位

鹿児島県鹿児島市東千石町5番8

37万0000 円/m²

122万3140 円/坪

+1.65 ％

鹿児島県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279	44 円/m²	145 円/坪	-2.22 ％
鹿児島県大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 15,321m²（4,634坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農地に接続した松・雑木が混在する自然林地域
2位	鹿児島県西之表市国上字赤木嵐1556番1	53 円/m²	175 円/坪	-1.85 ％
鹿児島県西之表市国上字赤木嵐1556番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 43,507m²（13,160坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約80m約25度の複合型傾斜地域で杉・雑木の混在する地域
3位	鹿児島県曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4	56 円/m²	185 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,931m²（886坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約200m約30度南西向傾斜地で杉・檜・雑木の混在する地域
4位	鹿児島県出水市武本字矢三迫6489番5	63 円/m²	208 円/坪	-1.56 ％
鹿児島県出水市武本字矢三迫6489番5 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,791m²（2,356坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約70m約30度の南西向斜面の杉・檜の人工林地域
4位	鹿児島県姶良郡湧水町幸田字北平1031番17	63 円/m²	208 円/坪	-1.56 ％
鹿児島県姶良郡湧水町幸田字北平1031番17 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,001m²（302坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約250mの約5度の北向傾斜に存する杉・檜の人工林地域
6位	鹿児島県姶良市加治木町西別府字向江1768番	76 円/m²	251 円/坪	-1.30 ％
鹿児島県姶良市加治木町西別府字向江1768番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 3,617m²（1,094坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約160m西向約5度の複合型傾斜地域で杉の人工林地域
7位	鹿児島県指宿市山川大山字耳切2690番3	77 円/m²	256 円/坪	-1.27 ％
鹿児島県指宿市山川大山字耳切2690番3 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 1,735m²（524坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約240m約20度の南西向傾斜地域で杉の人工林地域
8位	鹿児島県南さつま市加世田内山田字竹山10956番4	85 円/m²	280 円/坪	-1.16 ％
鹿児島県南さつま市加世田内山田字竹山10956番4 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 3,764m²（1,138坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約280m約20度北東向傾斜で檜の人工林地域
9位	鹿児島県奄美市名瀬大字朝仁字佐久田733番10	86 円/m²	284 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県奄美市名瀬大字朝仁字佐久田733番10 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材・その他　利用状況表示用材・雑木林地　地積 1,719m²（519坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約100m約30度の南西向傾斜地で松・雑木の自然林地域
10位	鹿児島県鹿屋市祓川町4635番6	112 円/m²	370 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿屋市祓川町4635番6 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 2,664m²（805坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高約100m約20度の南向傾斜地域で杉、檜の人工林地域

鹿児島県の低価格ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

鹿児島県大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279

44 円/m²

145 円/坪

-2.22 ％

2位

鹿児島県西之表市国上字赤木嵐1556番1

53 円/m²

175 円/坪

-1.85 ％

3位

鹿児島県曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4

56 円/m²

185 円/坪

+0.00 ％

4位

鹿児島県出水市武本字矢三迫6489番5

63 円/m²

208 円/坪

-1.56 ％

4位

鹿児島県姶良郡湧水町幸田字北平1031番17

63 円/m²

208 円/坪

-1.56 ％

6位

鹿児島県姶良市加治木町西別府字向江1768番

76 円/m²

251 円/坪

-1.30 ％

7位

鹿児島県指宿市山川大山字耳切2690番3

77 円/m²

256 円/坪

-1.27 ％

8位

鹿児島県南さつま市加世田内山田字竹山10956番4

85 円/m²

280 円/坪

-1.16 ％

9位

鹿児島県奄美市名瀬大字朝仁字佐久田733番10

86 円/m²

284 円/坪

+0.00 ％

10位

鹿児島県鹿屋市祓川町4635番6

112 円/m²

370 円/坪

+0.00 ％

鹿児島県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県西之表市鴨女町86番	3万9500 円/m²	13万0578 円/坪	+6.76 ％
鹿児島県西之表市鴨女町86番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路国道・北西・幅員13.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、スーパー等が見られる商業地域
2位	鹿児島県姶良市平松字西中原6426番2	2万6400 円/m²	8万7272 円/坪	+6.02 ％
鹿児島県姶良市平松字西中原6426番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 286m²（86坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地や農地も混在する住宅地域
3位	鹿児島県鹿児島市吉野町3355番226外	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	+4.55 ％
鹿児島県鹿児島市吉野町3355番226外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
4位	鹿児島県鹿児島市小川町1-20	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+4.37 ％
鹿児島県鹿児島市小川町1-20 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員35.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼住宅のほか高層の共同住宅も見られる商業地域
5位	鹿児島県西之表市東町7059番1	5万3400 円/m²	17万6528 円/坪	+4.09 ％
鹿児島県西之表市東町7059番1 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路国道・西・幅員8.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域
6位	鹿児島県鹿児島市平之町8-14	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+3.94 ％
鹿児島県鹿児島市平之町8-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 489m²（147坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員25.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、中層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	鹿児島県大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番	1万7800 円/m²	5万8842 円/坪	+3.49 ％
鹿児島県大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・ガス　前面道路町道・南東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
8位	鹿児島県大島郡龍郷町赤尾木字東通34番1	1万5200 円/m²	5万0247 円/坪	+3.40 ％
鹿児島県大島郡龍郷町赤尾木字東通34番1 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 298m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路国道・北・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗が見られる国道沿いの商業地域
9位	鹿児島県鹿児島市上之園町33番9	25万1000 円/m²	82万9752 円/坪	+3.29 ％
鹿児島県鹿児島市上之園町33番9 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
10位	鹿児島県霧島市溝辺町麓字曲迫279番2	3万5500 円/m²	11万7355 円/坪	+3.20 ％
鹿児島県霧島市溝辺町麓字曲迫279番2 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 857m²（259坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設ガス　前面道路国道・南西・幅員38.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況飲食店、事務所が見られる空港前の路線商業地域

鹿児島県の上昇率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

鹿児島県西之表市鴨女町86番

3万9500 円/m²

13万0578 円/坪

+6.76 ％

2位

鹿児島県姶良市平松字西中原6426番2

2万6400 円/m²

8万7272 円/坪

+6.02 ％

3位

鹿児島県鹿児島市吉野町3355番226外

5万7500 円/m²

19万0082 円/坪

+4.55 ％

4位

鹿児島県鹿児島市小川町1-20

21万5000 円/m²

71万0743 円/坪

+4.37 ％

5位

鹿児島県西之表市東町7059番1

5万3400 円/m²

17万6528 円/坪

+4.09 ％

6位

鹿児島県鹿児島市平之町8-14

29万0000 円/m²

95万8677 円/坪

+3.94 ％

7位

鹿児島県大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番

1万7800 円/m²

5万8842 円/坪

+3.49 ％

8位

鹿児島県大島郡龍郷町赤尾木字東通34番1

1万5200 円/m²

5万0247 円/坪

+3.40 ％

9位

鹿児島県鹿児島市上之園町33番9

25万1000 円/m²

82万9752 円/坪

+3.29 ％

10位

鹿児島県霧島市溝辺町麓字曲迫279番2

3万5500 円/m²

11万7355 円/坪

+3.20 ％

鹿児島県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県伊佐市菱刈前目字犬之馬場1828番	8150 円/m²	2万6942 円/坪	-5.23 ％
鹿児島県伊佐市菱刈前目字犬之馬場1828番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 456m²（137坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員6.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模店舗、一般住宅等が混在する古くからの近隣商業地域
2位	鹿児島県指宿市開聞十町字脇浦3776番2	3850 円/m²	1万2727 円/坪	-4.94 ％
鹿児島県指宿市開聞十町字脇浦3776番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 239m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか中規模一般住宅も存する農家住宅地域
3位	鹿児島県鹿児島市桜島横山町60番3	2万3400 円/m²	7万7355 円/坪	-4.88 ％
鹿児島県鹿児島市桜島横山町60番3 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 171m²（51坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路国道・西・幅員12.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所のほかに住宅も見られる商業地域
3位	鹿児島県薩摩川内市下甑町長浜字城5番	1万1700 円/m²	3万8677 円/坪	-4.88 ％
鹿児島県薩摩川内市下甑町長浜字城5番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 285m²（86坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・東・幅員10.0m　側道側道・南　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗、事業所等も見られる住宅地域
5位	鹿児島県伊佐市大口山野字堀ノ内5187番1	4000 円/m²	1万3223 円/坪	-4.76 ％
鹿児島県伊佐市大口山野字堀ノ内5187番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗も混在する古くからの住宅地域
6位	鹿児島県南さつま市坊津町久志字大久志2443番	5050 円/m²	1万6694 円/坪	-4.72 ％
鹿児島県南さつま市坊津町久志字大久志2443番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員5.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗も散見される地区中心部の一般住宅地域
7位	鹿児島県南九州市頴娃町別府字鶴留2765番	6100 円/m²	2万0165 円/坪	-4.69 ％
鹿児島県南九州市頴娃町別府字鶴留2765番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 436m²（131坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北西・幅員7.4m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況空き家が目立ちつつある海岸沿いの住宅地域
8位	鹿児島県南さつま市笠沙町片浦字馬場通713番外	5100 円/m²	1万6859 円/坪	-4.67 ％
鹿児島県南さつま市笠沙町片浦字馬場通713番外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 156m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員2.6m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する漁港近くの住宅地域
9位	鹿児島県伊佐市大口元町16番12	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	-4.65 ％
鹿児島県伊佐市大口元町16番12 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 326m²（98坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
10位	鹿児島県南さつま市坊津町泊字堀木561番	8300 円/m²	2万7438 円/坪	-4.60 ％
鹿児島県南さつま市坊津町泊字堀木561番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 302m²（91坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員3.8m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況海岸近くに一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域

鹿児島県の下落率ランキング　トップ10

順位

住所

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

鹿児島県伊佐市菱刈前目字犬之馬場1828番

8150 円/m²

2万6942 円/坪

-5.23 ％

2位

鹿児島県指宿市開聞十町字脇浦3776番2

3850 円/m²

1万2727 円/坪

-4.94 ％

3位

鹿児島県鹿児島市桜島横山町60番3

2万3400 円/m²

7万7355 円/坪

-4.88 ％

3位

鹿児島県薩摩川内市下甑町長浜字城5番

1万1700 円/m²

3万8677 円/坪

-4.88 ％

5位

鹿児島県伊佐市大口山野字堀ノ内5187番1

4000 円/m²

1万3223 円/坪

-4.76 ％

6位

鹿児島県南さつま市坊津町久志字大久志2443番

5050 円/m²

1万6694 円/坪

-4.72 ％

7位

鹿児島県南九州市頴娃町別府字鶴留2765番

6100 円/m²

2万0165 円/坪

-4.69 ％

8位

鹿児島県南さつま市笠沙町片浦字馬場通713番外

5100 円/m²

1万6859 円/坪

-4.67 ％

9位

鹿児島県伊佐市大口元町16番12

2万0500 円/m²

6万7768 円/坪

-4.65 ％

10位

鹿児島県南さつま市坊津町泊字堀木561番

8300 円/m²

2万7438 円/坪

-4.60 ％

鹿児島県の最新の地価動向

鹿児島県の最新公示地価は平均7万2267円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均23万8899円/坪で、全国順位は19位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.46％で、変動率の順位は46位／47都道府県です。

最新基準地価は平均4万1701円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均13万7855円/坪で、全国順位は26位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.04％で、変動率の順位は45位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万6761円/m²（1992年）、最低価格は6万6750円/m²（2016年）で、両者の差は4.15倍です。基準地価の最高値は7万2291円/m²（1991年）、最安値は4万0048円/m²（2017年）で、双方の差は1.81倍です。

宅地の平均価格は3万4169円/m²、坪単価では11万2956円/坪、変動率は+1.03％です（2024年）。商業地の平均価格は10万4063円/m²、坪単位では34万4012円/坪、変動率は+0.19％です（2024年）。

鹿児島県の中で土地が高いのは、鹿児島市（15万6322円/m²）、奄美市（11万4980円/m²）、瀬戸内町（4万3566円/m²）、姶良市（3万4166円/m²）、徳之島町（3万0000円/m²）です。鹿児島県の中で土地が低額なのは、十島村（1500円/m²）、三島村（1900円/m²）、大和村（3450円/m²）、大崎町（5250円/m²）、東串良町（5767円/m²）です。

鹿児島県の不動産査定（リビンマッチ）

鹿児島県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

鹿児島県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

鹿児島県で実際に行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。鹿児島県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単位で4万1614円/m²、坪単価では13万7568円/坪、前年変動率+4.37％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-22.84％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

鹿児島県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1316円/m²	20万2699円/坪
1984年［昭和59年］	6万3280円/m²	20万9191円/坪	+0.74％
1985年［昭和60年］	6万5317円/m²	21万5927円/坪	+0.37％
1986年［昭和61年］	6万7801円/m²	22万4135円/坪	-0.11％
1987年［昭和62年］	6万9147円/m²	22万8585円/坪	-0.14％
1988年［昭和63年］	7万2651円/m²	24万0169円/坪	+0.10％
1989年［平成元年］	7万9535円/m²	26万2928円/坪	+0.33％
1990年［平成2年］	9万3596円/m²	30万9409円/坪	+2.36％
1991年［平成3年］	11万4830円/m²	37万9604円/坪	+1.83％
1992年［平成4年］	11万4430円/m²	37万8283円/坪	-0.26％
1993年［平成5年］	10万9049円/m²	36万0494円/坪	-0.65％
1994年［平成6年］	9万4936円/m²	31万3839円/坪	-0.65％
1995年［平成7年］	9万1600円/m²	30万2812円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	8万4601円/m²	27万9674円/坪	-0.90％
1997年［平成9年］	8万1749円/m²	27万0247円/坪	-0.39％
1998年［平成10年］	7万8916円/m²	26万0880円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	7万7894円/m²	25万7501円/坪	-1.41％
2000年［平成12年］	7万5818円/m²	25万0638円/坪	-1.22％
2001年［平成13年］	7万3095円/m²	24万1639円/坪	-1.44％
2002年［平成14年］	7万0052円/m²	23万1578円/坪	-1.93％
2003年［平成15年］	6万7281円/m²	22万2418円/坪	-2.18％
2004年［平成16年］	6万4711円/m²	21万3923円/坪	-2.38％
2005年［平成17年］	6万2780円/m²	20万7537円/坪	-2.13％
2006年［平成18年］	6万2023円/m²	20万5034円/坪	-2.03％
2007年［平成19年］	6万0389円/m²	19万9636円/坪	-1.96％
2008年［平成20年］	6万0939円/m²	20万1453円/坪	-2.26％
2009年［平成21年］	6万0148円/m²	19万8839円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	5万8216円/m²	19万2451円/坪	-3.98％
2011年［平成23年］	5万6042円/m²	18万5263円/坪	-4.08％
2012年［平成24年］	5万4347円/m²	17万9660円/坪	-3.90％
2013年［平成25年］	5万3248円/m²	17万6029円/坪	-3.63％
2014年［平成26年］	5万2528円/m²	17万3646円/坪	-3.22％
2015年［平成27年］	5万1658円/m²	17万0771円/坪	-2.91％
2016年［平成28年］	5万1001円/m²	16万8600円/坪	-2.49％
2017年［平成29年］	5万1614円/m²	17万0625円/坪	-2.04％
2018年［平成30年］	5万2205円/m²	17万2580円/坪	-1.48％
2019年［令和元年］	5万2632円/m²	17万3992円/坪	-1.16％
2020年［令和2年］	5万2792円/m²	17万4520円/坪	-1.26％
2021年［令和3年］	5万3155円/m²	17万5720円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	5万3298円/m²	17万6194円/坪	-1.21％
2023年［令和5年］	5万3516円/m²	17万6912円/坪	-1.06％
2024年［令和6年］	5万3934円/m²	17万8296円/坪	-0.88％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4056円/m²	44万3163円/坪
1984年［昭和59年］	13万6601円/m²	45万1575円/坪	+1.10％
1985年［昭和60年］	13万9204円/m²	46万0178円/坪	+0.77％
1986年［昭和61年］	14万2680円/m²	47万1670円/坪	+0.01％
1987年［昭和62年］	14万5222円/m²	48万0073円/坪	-0.20％
1988年［昭和63年］	15万3400円/m²	50万7110円/坪	+0.50％
1989年［平成元年］	16万5740円/m²	54万7904円/坪	+0.63％
1990年［平成2年］	19万7916円/m²	65万4269円/坪	+2.04％
1991年［平成3年］	27万4872円/m²	90万8668円/坪	+4.28％
1992年［平成4年］	27万6761円/m²	91万4915円/坪	+0.15％
1993年［平成5年］	26万1417円/m²	86万4189円/坪	-1.23％
1994年［平成6年］	15万4588円/m²	51万1037円/坪	-1.71％
1995年［平成7年］	13万8807円/m²	45万8867円/坪	-0.58％
1996年［平成8年］	12万4647円/m²	41万2058円/坪	-1.28％
1997年［平成9年］	11万7807円/m²	38万9446円/坪	-0.46％
1998年［平成10年］	11万2170円/m²	37万0809円/坪	-0.52％
1999年［平成11年］	10万6782円/m²	35万3000円/坪	-1.67％
2000年［平成12年］	10万2970円/m²	34万0397円/坪	-1.29％
2001年［平成13年］	9万9361円/m²	32万8467円/坪	-1.46％
2002年［平成14年］	9万4915円/m²	31万3770円/坪	-1.98％
2003年［平成15年］	9万1209円/m²	30万1517円/坪	-2.02％
2004年［平成16年］	8万7535円/m²	28万9372円/坪	-2.51％
2005年［平成17年］	8万4966円/m²	28万0880円/坪	-2.40％
2006年［平成18年］	8万2687円/m²	27万3345円/坪	-2.36％
2007年［平成19年］	7万8207円/m²	25万8538円/坪	-2.32％
2008年［平成20年］	7万7832円/m²	25万7299円/坪	-2.35％
2009年［平成21年］	7万6769円/m²	25万3782円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	7万4260円/m²	24万5489円/坪	-4.05％
2011年［平成23年］	7万2296円/m²	23万8995円/坪	-4.41％
2012年［平成24年］	7万0043円/m²	23万1547円/坪	-4.12％
2013年［平成25年］	6万9255円/m²	22万8943円/坪	-3.91％
2014年［平成26年］	6万9528円/m²	22万9845円/坪	-3.31％
2015年［平成27年］	6万8418円/m²	22万6178円/坪	-2.97％
2016年［平成28年］	6万6750円/m²	22万0662円/坪	-2.46％
2017年［平成29年］	6万7751円/m²	22万3971円/坪	-2.05％
2018年［平成30年］	6万7790円/m²	22万4099円/坪	-1.38％
2019年［平成31年］	6万8340円/m²	22万5918円/坪	-1.01％
2020年［令和2年］	6万8800円/m²	22万7440円/坪	-0.89％
2021年［令和3年］	6万9895円/m²	23万1058円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	7万0124円/m²	23万1817円/坪	-1.04％
2023年［令和5年］	7万0442円/m²	23万2869円/坪	-0.89％
2024年［令和6年］	7万1002円/m²	23万4719円/坪	-0.66％
2025年［令和7年］	7万2267円/m²	23万8899円/坪	-0.46％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3168円/m²	14万2706円/坪
1984年［昭和59年］	4万4608円/m²	14万7466円/坪	+0.64％
1985年［昭和60年］	4万5431円/m²	15万0187円/坪	+0.27％
1986年［昭和61年］	4万6752円/m²	15万4552円/坪	-0.14％
1987年［昭和62年］	4万7761円/m²	15万7890円/坪	-0.12％
1988年［昭和63年］	4万9952円/m²	16万5130円/坪	-0.01％
1989年［平成元年］	5万5795円/m²	18万4447円/坪	+0.24％
1990年［平成2年］	6万4867円/m²	21万4436円/坪	+2.45％
1991年［平成3年］	7万2291円/m²	23万8981円/坪	+1.17％
1992年［平成4年］	7万1637円/m²	23万6818円/坪	-0.37％
1993年［平成5年］	6万9820円/m²	23万0811円/坪	-0.49％
1994年［平成6年］	6万6668円/m²	22万0390円/坪	-0.39％
1995年［平成7年］	6万2096円/m²	20万5277円/坪	-0.46％
1996年［平成8年］	5万9572円/m²	19万6935円/坪	-0.65％
1997年［平成9年］	5万8888円/m²	19万4673円/坪	-0.35％
1998年［平成10年］	5万7560円/m²	19万0282円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	5万7426円/m²	18万9840円/坪	-1.23％
2000年［平成12年］	5万6248円/m²	18万5945円/坪	-1.17％
2001年［平成13年］	5万4165円/m²	17万9058円/坪	-1.43％
2002年［平成14年］	5万2132円/m²	17万2339円/坪	-1.90％
2003年［平成15年］	5万0036円/m²	16万5409円/坪	-2.29％
2004年［平成16年］	4万8261円/m²	15万9543円/坪	-2.28％
2005年［平成17年］	4万6644円/m²	15万4197円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	4万6658円/m²	15万4243円/坪	-1.78％
2007年［平成19年］	4万7275円/m²	15万6283円/坪	-1.69％
2008年［平成20年］	4万8150円/m²	15万9173円/坪	-2.19％
2009年［平成21年］	4万7522円/m²	15万7098円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	4万6183円/m²	15万2672円/坪	-3.94％
2011年［平成23年］	4万4640円/m²	14万7573円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	4万3337円/m²	14万3264円/坪	-3.74％
2013年［平成25年］	4万2021円/m²	13万8912円/坪	-3.43％
2014年［平成26年］	4万1139円/m²	13万5998円/坪	-3.15％
2015年［平成27年］	4万0430円/m²	13万3654円/坪	-2.86％
2016年［平成28年］	4万0107円/m²	13万2587円/坪	-2.52％
2017年［平成29年］	4万0048円/m²	13万2391円/坪	-2.03％
2018年［平成30年］	4万1035円/m²	13万5654円/坪	-1.56％
2019年［令和元年］	4万1374円/m²	13万6774円/坪	-1.26％
2020年［令和2年］	4万1318円/m²	13万6589円/坪	-1.52％
2021年［令和3年］	4万1157円/m²	13万6057円/坪	-1.48％
2022年［令和4年］	4万1238円/m²	13万6327円/坪	-1.33％
2023年［令和5年］	4万1383円/m²	13万6805円/坪	-1.18％
2024年［令和6年］	4万1701円/m²	13万7855円/坪	-1.04％

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