鹿児島県

2021年［令和3年］公示地価

平均

6万9895

円/m²

変動率

-1.20

％

下落

坪単価

23万1058

円/坪

公示地価ランキング

19 位／47都道府県

変動率ランキング

44 位／47都道府県

鹿児島県の市町村地価ランキング
順位	市町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	鹿児島市	15万0379円/m²	49万7122円/坪	-0.14％
2位	奄美市	10万2500円/m²	33万8842円/坪	+0.00％
3位	瀬戸内町	4万2533円/m²	14万0606円/坪	+0.14％
4位	姶良市	3万4255円/m²	11万3241円/坪	-1.24％
5位	徳之島町	3万1450円/m²	10万3966円/坪	-0.47％
6位	薩摩川内市	2万9969円/m²	9万9071円/坪	-2.09％
7位	西之表市	2万6900円/m²	8万8925円/坪	-1.49％
8位	日置市	2万6794円/m²	8万8576円/坪	-0.67％
9位	霧島市	2万6491円/m²	8万7576円/坪	-1.38％
10位	いちき串木野市	2万4728円/m²	8万1747円/坪	-3.34％
11位	枕崎市	2万4300円/m²	8万0330円/坪	-1.51％
12位	伊佐市	2万0700円/m²	6万8429円/坪	-2.79％
13位	出水市	2万0620円/m²	6万8165円/坪	-0.86％
14位	南さつま市	2万0090円/m²	6万6413円/坪	-1.81％
15位	鹿屋市	2万0069円/m²	6万6344円/坪	-1.36％
16位	さつま町	1万9433円/m²	6万4242円/坪	-2.82％
17位	垂水市	1万8166円/m²	6万0055円/坪	-2.27％
18位	南九州市	1万6623円/m²	5万4953円/坪	-1.75％
19位	阿久根市	1万6300円/m²	5万3884円/坪	-2.69％
20位	指宿市	1万6183円/m²	5万3497円/坪	-2.90％
21位	志布志市	1万4250円/m²	4万7107円/坪	-2.87％
22位	中種子町	1万3593円/m²	4万4936円/坪	-3.30％
23位	与論町	1万3466円/m²	4万4517円/坪	+0.00％
24位	和泊町	1万3350円/m²	4万4132円/坪	-3.25％
25位	龍郷町	1万3050円/m²	4万3140円/坪	+2.63％
26位	南種子町	1万2593円/m²	4万1630円/坪	-2.93％
27位	曽於市	1万2567円/m²	4万1545円/坪	-2.04％
28位	錦江町	1万2133円/m²	4万0110円/坪	-3.41％
29位	湧水町	1万1746円/m²	3万8829円/坪	-1.89％
30位	屋久島町	1万0522円/m²	3万4783円/坪	-2.10％
31位	天城町	1万0400円/m²	3万4380円/坪	-1.56％
32位	南大隅町	1万0100円/m²	3万3388円/坪	-2.88％
33位	肝付町	9993円/m²	3万3035円/坪	-2.65％
34位	知名町	9965円/m²	3万2942円/坪	-3.26％
35位	伊仙町	9400円/m²	3万1074円/坪	-2.97％
36位	長島町	8116円/m²	2万6831円/坪	-0.75％
37位	喜界町	7995円/m²	2万6429円/坪	-0.33％
38位	宇検村	6806円/m²	2万2501円/坪	-0.72％
39位	東串良町	6085円/m²	2万0115円/坪	-1.49％
40位	大崎町	5575円/m²	1万8429円/坪	-2.50％
41位	大和村	3490円/m²	1万1537円/坪	-0.23％
42位	三島村	1900円/m²	6280円/坪	+0.00％
43位	十島村	1500円/m²	4958円/坪	+0.00％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

鹿児島県の地点ランキング

鹿児島県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県鹿児島市東千石町13-19	114万0000 円/m²	376万8595 円/坪	-0.87 ％
鹿児島県鹿児島市東千石町13-19 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 227m²（68坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心商業地域
2位	鹿児島県鹿児島市東千石町14-4	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市東千石町14-4 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 163m²（49坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗が建ち並ぶ中心アーケード街の商業地域
3位	鹿児島県鹿児島市中央町4番33外	88万8000 円/m²	293万5537 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市中央町4番33外 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 275m²（83坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南東・幅員36.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
4位	鹿児島県鹿児島市中町5-5	62万3000 円/m²	205万9504 円/坪	-1.11 ％
鹿児島県鹿児島市中町5-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 268m²（81坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
5位	鹿児島県鹿児島市西田2-21-23	62万2000 円/m²	205万6198 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市西田2-21-23 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 190m²（57坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	鹿児島県鹿児島市加治屋町12-11	58万8000 円/m²	194万3801 円/坪	-1.18 ％
鹿児島県鹿児島市加治屋町12-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 458m²（138坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員36.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
7位	鹿児島県鹿児島市中央町25番2	58万0000 円/m²	191万7355 円/坪
鹿児島県鹿児島市中央町25番2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員27.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所、銀行等が見られる駅近くの商業地域
8位	鹿児島県鹿児島市中央町16番5	55万8000 円/m²	184万4628 円/坪	+0.00 ％
鹿児島県鹿児島市中央町16番5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 338m²（102坪）　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、店舗、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域
9位	鹿児島県鹿児島市中央町24番25	41万0000 円/m²	135万5371 円/坪	+3.80 ％
鹿児島県鹿児島市中央町24番25 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	鹿児島県鹿児島市山之口町11-21	36万8000 円/m²	121万6528 円/坪	-2.39 ％
鹿児島県鹿児島市山之口町11-21 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層飲食店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域

鹿児島県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279	51 円/m²	168 円/坪	-7.27 ％
鹿児島県大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 15,321m²（4,634坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況農地に接続した松・雑木が混在する自然林地域
2位	鹿児島県西之表市国上字赤木嵐1556番1	58 円/m²	191 円/坪	-3.33 ％
鹿児島県西之表市国上字赤木嵐1556番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 43,507m²（13,160坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約80m約25度の複合型傾斜地域で杉・雑木の混在する地域
3位	鹿児島県曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4	60 円/m²	198 円/坪	-6.25 ％
鹿児島県曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,931m²（886坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約200m約30度南西向傾斜地で杉・檜・雑木の混在する地域
4位	鹿児島県姶良郡湧水町幸田字北平1031番17	66 円/m²	218 円/坪	-2.94 ％
鹿児島県姶良郡湧水町幸田字北平1031番17 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,001m²（302坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約250mの約5度の北向傾斜に存する杉・檜の人工林地域
5位	鹿児島県出水市武本字矢三迫6489番5	67 円/m²	221 円/坪	-1.47 ％
鹿児島県出水市武本字矢三迫6489番5 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,791m²（2,356坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.5m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約70m約30度の南西向斜面の杉・檜の人工林地域
6位	鹿児島県姶良市加治木町西別府字向江1768番	80 円/m²	264 円/坪	-1.23 ％
鹿児島県姶良市加治木町西別府字向江1768番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,617m²（1,094坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約160m西向約5度の複合型傾斜地域で杉の人工林地域
7位	鹿児島県指宿市山川大山字耳切2690番3	82 円/m²	271 円/坪	-3.53 ％
鹿児島県指宿市山川大山字耳切2690番3 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 1,735m²（524坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約240m約20度の南西向傾斜地域で杉の人工林地域
8位	鹿児島県奄美市名瀬大字朝仁字佐久田733番10	88 円/m²	290 円/坪	-1.12 ％
鹿児島県奄美市名瀬大字朝仁字佐久田733番10 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材・雑木　地積 1,719m²（519坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約100m約30度の南西向傾斜地で松・雑木の自然林地域
9位	鹿児島県南さつま市加世田内山田字竹山10956番4	89 円/m²	294 円/坪	-1.11 ％
鹿児島県南さつま市加世田内山田字竹山10956番4 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 3,764m²（1,138坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約280m約20度北東向傾斜で檜の人工林地域
10位	鹿児島県鹿屋市祓川町4635番6	113 円/m²	373 円/坪	-1.74 ％
鹿児島県鹿屋市祓川町4635番6 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,664m²（805坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約100m約20度の南向傾斜地域で杉、檜の人工林地域

鹿児島県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県鹿児島市西田3-21-18	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+3.96 ％
鹿児島県鹿児島市西田3-21-18 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も混在する住宅地域
2位	鹿児島県鹿児島市中央町24番25	41万0000 円/m²	135万5371 円/坪	+3.80 ％
鹿児島県鹿児島市中央町24番25 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 69m²（20坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	鹿児島県大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	+3.31 ％
鹿児島県大島郡龍郷町瀬留字玉里1501番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道・ガス　前面道路町道・南東・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
4位	鹿児島県鹿児島市薬師1-4-20	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+2.44 ％
鹿児島県鹿児島市薬師1-4-20 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い古くからの住宅地域
5位	鹿児島県鹿児島市荒田1-41-9	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	+2.26 ％
鹿児島県鹿児島市荒田1-41-9 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員35.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
6位	鹿児島県鹿児島市武岡1丁目14番15	9万8000 円/m²	32万3966 円/坪	+2.08 ％
鹿児島県鹿児島市武岡1丁目14番15 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 269m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い住宅地域
7位	鹿児島県大島郡龍郷町大勝字水ノ浦1182番2	1万0500 円/m²	3万4710 円/坪	+1.94 ％
鹿児島県大島郡龍郷町大勝字水ノ浦1182番2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 274m²（82坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路県道・北東・幅員6.0m　側道側道・北　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
8位	鹿児島県鹿児島市上荒田町38-4	29万1000 円/m²	96万1983 円/坪	+1.75 ％
鹿児島県鹿児島市上荒田町38-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 648m²（196坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員28.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
9位	鹿児島県鹿児島市武1-22-6	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+1.42 ％
鹿児島県鹿児島市武1-22-6 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 284m²（85坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況商店街に近い一般住宅と賃貸マンション等が混在する住宅地域
10位	鹿児島県鹿児島市下荒田3-44-18	22万1000 円/m²	73万0578 円/坪	+1.38 ％
鹿児島県鹿児島市下荒田3-44-18 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 745m²（225坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員26.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビルの店舗、事務所のほか、銀行、専門学校もある商業地域

鹿児島県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	鹿児島県大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279	51 円/m²	168 円/坪	-7.27 ％
鹿児島県大島郡徳之島町下久志字内野洗2281番279 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 15,321m²（4,634坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況農地に接続した松・雑木が混在する自然林地域
2位	鹿児島県曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4	60 円/m²	198 円/坪	-6.25 ％
鹿児島県曽於市大隅町大谷字菖蒲3184番4 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,931m²（886坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約200m約30度南西向傾斜地で杉・檜・雑木の混在する地域
3位	鹿児島県肝属郡錦江町田代麓字古川739番3内	8300 円/m²	2万7438 円/坪	-5.68 ％
鹿児島県肝属郡錦江町田代麓字古川739番3内 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 222m²（67坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員20.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅が混在する国道沿いの商業地域
4位	鹿児島県肝属郡南大隅町佐多伊座敷字伊座敷3904番3	1万3100 円/m²	4万3305 円/坪	-5.07 ％
鹿児島県肝属郡南大隅町佐多伊座敷字伊座敷3904番3 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 90m²（27坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員7.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗、旅館等が建ち並ぶ商業地域
5位	鹿児島県大島郡和泊町大字和泊字東風平581番2	3万0000 円/m²	9万9173 円/坪	-4.76 ％
鹿児島県大島郡和泊町大字和泊字東風平581番2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.4m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況飲食店、銀行、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
5位	鹿児島県肝属郡南大隅町佐多伊座敷字伊座敷3906番8	8000 円/m²	2万6446 円/坪	-4.76 ％
鹿児島県肝属郡南大隅町佐多伊座敷字伊座敷3906番8 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 95m²（28坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ従来からの住宅地域
5位	鹿児島県伊佐市菱刈前目字犬之馬場1828番	1万0000 円/m²	3万3057 円/坪	-4.76 ％
鹿児島県伊佐市菱刈前目字犬之馬場1828番 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 456m²（137坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員6.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況小規模店舗が比較的建ち並ぶ古くからの近隣商業地域
8位	鹿児島県熊毛郡中種子町野間字横町5194番3	2万6800 円/m²	8万8595 円/坪	-4.63 ％
鹿児島県熊毛郡中種子町野間字横町5194番3 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 97m²（29坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道　前面道路国道・南東・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中規模の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
9位	鹿児島県指宿市開聞川尻字中5694番	5630 円/m²	1万8611 円/坪	-4.58 ％
鹿児島県指宿市開聞川尻字中5694番 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 70％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市道・南・幅員4.2m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が密集する既成住宅地域
10位	鹿児島県指宿市山川入船町55番2	1万2700 円/m²	4万1983 円/坪	-4.51 ％
鹿児島県指宿市山川入船町55番2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 114m²（34坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、一般住宅が混在する近隣商業地域

鹿児島県の市町村地価マップ

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鹿児島県の最新の地価動向

鹿児島県の最新公示地価は平均6万9895円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均23万1058円/坪で、全国順位は19位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.20％で、変動率の順位は44位／47都道府県です。

最新基準地価は平均4万1318円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均13万6589円/坪で、全国順位は26位／47都道府県です。前年からの変動率は-1.52％で、変動率の順位は41位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万4020円/m²（1991年）、最低価格は6万4597円/m²（2016年）で、両者の差は5.48倍です。基準地価の最高値は6万7706円/m²（1991年）、最安値は3万6651円/m²（1985年）で、双方の差は1.85倍です。

宅地の平均価格は4万5279円/m²、坪単価では14万9683円/坪、変動率は+0.28％です（2020年）。商業地の平均価格は11万9633円/m²、坪単位では39万5483円/坪、変動率は+2.72％です（2020年）。

鹿児島県の中で土地が高いのは、鹿児島市（15万0379円/m²）、奄美市（10万2500円/m²）、瀬戸内町（4万2533円/m²）、姶良市（3万4255円/m²）、徳之島町（3万1450円/m²）です。鹿児島県の中で土地が低額なのは、十島村（1500円/m²）、三島村（1900円/m²）、大和村（3490円/m²）、大崎町（5575円/m²）、東串良町（6085円/m²）です。

鹿児島県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

鹿児島県で実際に行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地だけの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。鹿児島県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単位で3万7610円/m²、坪単価では12万4333円/坪、前年変動率+0.59％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-28.52％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

鹿児島県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

鹿児島県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4769円/m²	18万1055円/坪
1984年［昭和59年］	5万3812円/m²	17万7890円/坪	+0.66％
1985年［昭和60年］	5万4348円/m²	17万9663円/坪	+0.25％
1986年［昭和61年］	5万6929円/m²	18万8197円/坪	-0.27％
1987年［昭和62年］	5万5861円/m²	18万4667円/坪	-0.26％
1988年［昭和63年］	6万1103円/m²	20万1995円/坪	-0.13％
1989年［平成元年］	6万3869円/m²	21万1140円/坪	+0.21％
1990年［平成2年］	8万9414円/m²	29万5586円/坪	+2.43％
1991年［平成3年］	13万0337円/m²	43万0869円/坪	+1.63％
1992年［平成4年］	12万2189円/m²	40万3933円/坪	-0.39％
1993年［平成5年］	11万5767円/m²	38万2702円/坪	-0.66％
1994年［平成6年］	9万5780円/m²	31万6630円/坪	-0.79％
1995年［平成7年］	9万1046円/m²	30万0981円/坪	-0.57％
1996年［平成8年］	8万2734円/m²	27万3503円/坪	-0.99％
1997年［平成9年］	8万0031円/m²	26万4565円/坪	-0.49％
1998年［平成10年］	7万6659円/m²	25万3418円/坪	-0.75％
1999年［平成11年］	7万3312円/m²	24万2354円/坪	-1.34％
2000年［平成12年］	7万0814円/m²	23万4097円/坪	-1.10％
2001年［平成13年］	6万9203円/m²	22万8772円/坪	-1.38％
2002年［平成14年］	6万6078円/m²	21万8440円/坪	-1.93％
2003年［平成15年］	6万3681円/m²	21万0518円/坪	-2.12％
2004年［平成16年］	6万0636円/m²	20万0450円/坪	-2.33％
2005年［平成17年］	5万9078円/m²	19万5299円/坪	-2.13％
2006年［平成18年］	5万7455円/m²	18万9935円/坪	-2.01％
2007年［平成19年］	5万7507円/m²	19万0107円/坪	-1.91％
2008年［平成20年］	5万6891円/m²	18万8071円/坪	-2.24％
2009年［平成21年］	5万5399円/m²	18万3138円/坪	-3.31％
2010年［平成22年］	5万3104円/m²	17万5552円/坪	-3.97％
2011年［平成23年］	5万1535円/m²	17万0364円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	5万0488円/m²	16万6904円/坪	-3.91％
2013年［平成25年］	5万0539円/m²	16万7074円/坪	-3.64％
2014年［平成26年］	5万0377円/m²	16万6537円/坪	-3.24％
2015年［平成27年］	4万9626円/m²	16万4054円/坪	-2.93％
2016年［平成28年］	4万9171円/m²	16万2552円/坪	-2.53％
2017年［平成29年］	4万9841円/m²	16万4766円/坪	-2.06％
2018年［平成30年］	5万1311円/m²	16万9623円/坪	-1.49％
2019年［令和元年］	5万1773円/m²	17万1151円/坪	-1.17％
2020年［令和2年］	5万2616円/m²	17万3939円/坪	-1.26％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万4348円/m²	37万8011円/坪
1984年［昭和59年］	11万4302円/m²	37万7860円/坪	+1.24％
1985年［昭和60年］	11万5605円/m²	38万2165円/坪	+0.56％
1986年［昭和61年］	11万6087円/m²	38万3759円/坪	+0.02％
1987年［昭和62年］	11万6082円/m²	38万3742円/坪	-0.30％
1988年［昭和63年］	11万6756円/m²	38万5971円/坪	+0.06％
1989年［平成元年］	11万5930円/m²	38万3239円/坪	+0.39％
1990年［平成2年］	19万9865円/m²	66万0713円/坪	+1.77％
1991年［平成3年］	35万4020円/m²	117万0315円/坪	+4.19％
1992年［平成4年］	33万6030円/m²	111万0843円/坪	-0.05％
1993年［平成5年］	32万0795円/m²	106万0480円/坪	-1.57％
1994年［平成6年］	15万7826円/m²	52万1739円/坪	-2.16％
1995年［平成7年］	14万1171円/m²	46万6683円/坪	-0.71％
1996年［平成8年］	12万4877円/m²	41万2817円/坪	-1.43％
1997年［平成9年］	11万6718円/m²	38万5846円/坪	-0.65％
1998年［平成10年］	11万0206円/m²	36万4319円/坪	-0.53％
1999年［平成11年］	10万3926円/m²	34万3559円/坪	-1.66％
2000年［平成12年］	9万9655円/m²	32万9440円/坪	-1.25％
2001年［平成13年］	9万5414円/m²	31万5419円/坪	-1.45％
2002年［平成14年］	8万9744円/m²	29万6675円/坪	-2.05％
2003年［平成15年］	8万6254円/m²	28万5140円/坪	-2.07％
2004年［平成16年］	8万2026円/m²	27万1163円/坪	-2.63％
2005年［平成17年］	7万9562円/m²	26万3015円/坪	-2.55％
2006年［平成18年］	7万7219円/m²	25万5271円/坪	-2.41％
2007年［平成19年］	7万6942円/m²	25万4355円/坪	-2.34％
2008年［平成20年］	7万5854円/m²	25万0759円/坪	-2.40％
2009年［平成21年］	7万3824円/m²	24万4047円/坪	-3.40％
2010年［平成22年］	7万1150円/m²	23万5207円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	6万8428円/m²	22万6210円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	6万6312円/m²	21万9216円/坪	-4.13％
2013年［平成25年］	6万7448円/m²	22万2970円/坪	-3.95％
2014年［平成26年］	6万7492円/m²	22万3116円/坪	-3.35％
2015年［平成27年］	6万6400円/m²	21万9506円/坪	-3.01％
2016年［平成28年］	6万4597円/m²	21万3547円/坪	-2.50％
2017年［平成29年］	6万5695円/m²	21万7176円/坪	-2.09％
2018年［平成30年］	6万5738円/m²	21万7318円/坪	-1.40％
2019年［平成31年］	6万6342円/m²	21万9314円/坪	-1.03％
2020年［令和2年］	6万8434円/m²	22万6230円/坪	-0.90％
2021年［令和3年］	6万9895円/m²	23万1058円/坪	-1.20％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6946円/m²	12万2136円/坪
1984年［昭和59年］	3万6726円/m²	12万1411円/坪	+0.49％
1985年［昭和60年］	3万6651円/m²	12万1163円/坪	+0.16％
1986年［昭和61年］	4万0089円/m²	13万2526円/坪	-0.35％
1987年［昭和62年］	3万9438円/m²	13万0374円/坪	-0.25％
1988年［昭和63年］	4万6634円/m²	15万4162円/坪	-0.18％
1989年［平成元年］	5万0773円/m²	16万7844円/坪	+0.16％
1990年［平成2年］	5万9415円/m²	19万6416円/坪	+2.60％
1991年［平成3年］	6万7706円/m²	22万3824円/坪	+0.94％
1992年［平成4年］	6万2852円/m²	20万7775円/坪	-0.49％
1993年［平成5年］	6万0924円/m²	20万1403円/坪	-0.41％
1994年［平成6年］	5万9485円/m²	19万6645円/坪	-0.42％
1995年［平成7年］	5万5686円/m²	18万4086円/坪	-0.49％
1996年［平成8年］	5万3490円/m²	17万6827円/坪	-0.68％
1997年［平成9年］	5万4097円/m²	17万8833円/坪	-0.37％
1998年［平成10年］	5万2712円/m²	17万4257円/坪	-0.91％
1999年［平成11年］	5万1444円/m²	17万0065円/坪	-1.11％
2000年［平成12年］	5万0132円/m²	16万5726円/坪	-0.99％
2001年［平成13年］	5万0731円/m²	16万7707円/坪	-1.33％
2002年［平成14年］	4万9519円/m²	16万3701円/坪	-1.85％
2003年［平成15年］	4万7901円/m²	15万8351円/坪	-2.16％
2004年［平成16年］	4万5675円/m²	15万0993円/坪	-2.12％
2005年［平成17年］	4万4739円/m²	14万7897円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	4万3689円/m²	14万4427円/坪	-1.72％
2007年［平成19年］	4万4031円/m²	14万5558円/坪	-1.60％
2008年［平成20年］	4万3638円/m²	14万4260円/坪	-2.14％
2009年［平成21年］	4万2512円/m²	14万0536円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	4万0607円/m²	13万4240円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	3万9871円/m²	13万1807円/坪	-3.85％
2012年［平成24年］	3万9726円/m²	13万1327円/坪	-3.75％
2013年［平成25年］	3万8847円/m²	12万8422円/坪	-3.43％
2014年［平成26年］	3万8610円/m²	12万7639円/坪	-3.17％
2015年［平成27年］	3万7919円/m²	12万5352円/坪	-2.88％
2016年［平成28年］	3万8310円/m²	12万6647円/坪	-2.55％
2017年［平成29年］	3万8460円/m²	12万7141円/坪	-2.03％
2018年［平成30年］	4万1107円/m²	13万5893円/坪	-1.56％
2019年［令和元年］	4万1350円/m²	13万6697円/坪	-1.27％
2020年［令和2年］	4万1318円/m²	13万6589円/坪	-1.52％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

土地価格 > 鹿児島県

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